Staatliche Registrierung von Eigentumsrechten. Staatliche Registrierung von Eigentumsrechten Suche nach Daten der juristischen Person

Staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien. Da Immobilien seit jeher als das wertvollste aller Vermögensarten gelten, achtet der Staat besonders auf die Sicherung und den Schutz der Rechte daran. Das Eigentumsrecht und andere dingliche Rechte von Bürgern und juristischen Personen an Immobilien, Beschränkungen dieser Rechte, ihre Entstehung, Übertragung und Beendigung unterliegen der staatlichen Registrierung (Artikel 131 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Die staatliche Registrierung von Immobilienrechten wird von dem für die staatliche Registrierung zuständigen föderalen Exekutivorgan durchgeführt (Artikel 9 des Gesetzes über die staatliche Registrierung von Immobilienrechten). Derzeit ist dies der Federal Registration Service (Rosregistration). Die Registrierung erfolgt im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen damit. Dieses Register registriert die Rechte an Grundstücken, unterirdischen Grundstücken, separaten Gewässern und anderen fest mit dem Grundstück verbundenen Objekten (Gebäude, Bauwerke, Bauwerke usw.).

Die Rechte an Seeschiffen und Binnenschiffen werden in das Staatliche Schiffsregister der Russischen Föderation oder in das Schiffsbuch von Stellen eingetragen, die gemäß den Rechtsvorschriften über die See- und Binnenschifffahrt zur Durchführung dieser Eintragung befugt sind<1>. Rechte an Flugzeugen - im staatlichen Register für Zivilflugzeuge der Russischen Föderation, das von der autorisierten Stelle im Bereich der Zivilluftfahrt geführt wird<2>. Weltraumobjekte unterliegen ebenfalls einer besonderen Registrierung.

Eine Ausnahme von dieser allgemeinen Regel bilden die Fälle des Eigentumserwerbs an Räumlichkeiten, die den Mitgliedern eines Wohnungsbaus, einer Datscha, einer Garage oder einer anderen Konsumgenossenschaft oder anderen Sparberechtigten zur Verfügung gestellt werden, die ihren Anteilsbeitrag für eine Wohnung, Datscha, Garage, andere Räumlichkeiten. Das Eigentumsrecht dieser Personen entsteht ab dem Zeitpunkt, an dem die Aktieneinlage geleistet wird (Artikel 218 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Daher ist die staatliche Registrierung des Eigentums an solchen Immobilien nicht rechtsbildend, sondern rechtsbestätigend.

Wird das Eigentum an Grundstücken nicht eingetragen, so werden die früher entstandenen Rechte anerkannt. Bei neuen Transaktionen ist es jedoch erforderlich, das Eigentumsrecht zu registrieren (Abschnitt 2, Artikel 6 des Gesetzes über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien). Somit ist nach Inkrafttreten dieses Gesetzes die Möglichkeit der Veräußerung von Immobilien ohne vorherige Eintragung früher entstandener Rechte daran ausgeschlossen.

Die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten ist auch in Bezug auf im Bau befindliche Objekte erforderlich, die derzeit als eigenständige Immobilienobjekte anerkannt sind (Absatz 1, Artikel 130 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, Artikel 25 des Gesetzes über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien ).

Es ist notwendig, die Registrierung von Transaktionen mit Immobilien von der Registrierung von Rechten an Immobilien zu unterscheiden. Im Allgemeinen unterliegt jede Immobilientransaktion keiner staatlichen Registrierung und tritt mit ihrem Abschluss in Kraft. Nur die Eigentumsübertragung im Rahmen einer solchen Transaktion wird registriert.

In einigen Fällen, die direkt im Gesetz festgelegt sind, unterliegt jedoch nicht nur die Eigentumsübertragung, sondern auch die Transaktion mit Immobilien selbst der staatlichen Registrierung. Die Verpflichtung zur staatlichen Registrierung besteht insbesondere in Bezug auf Verträge über den Verkauf und die Verpachtung von Unternehmen als Immobilienkomplexe (Artikel 560 Absatz 3, Artikel 658 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs), Verträge über die Schenkung von Immobilien (Artikel 3 des Artikels 574 des Bürgerlichen Gesetzbuchs), Verträge über den Verkauf von Wohnräumen (Artikel 558 des Bürgerlichen Gesetzbuchs Abschnitt 2), Mietverträge, die die Veräußerung von Immobilien gegen Zahlung einer Miete vorsehen (Artikel 584 des Bürgerlichen Gesetzbuchs ), Pachtverträge für Immobilien, einschließlich Pachtverträge für Grundstücke, die für ein Jahr oder mehr abgeschlossen werden (§ 609 Abs. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, § 26 Abs. 2 des Bodengesetzbuchs), Pachtverträge für Gebäude und Bauwerke als Nichtwohngebäude, die für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr abgeschlossen wurden (Artikel 651 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs), Treuhandverträge Immobilien (Artikel 1017 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs), Verträge über die Verpfändung von Immobilien ( Hypothek) (Artikel 339 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Ab dem 1. April 2005 ist auch die staatliche Registrierung von Vereinbarungen über Kapitalbeteiligungen beim Bau von Wohnhäusern und anderen Immobilienobjekten erforderlich (Artikel 25.1 des Gesetzes über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien). Damit werden die entsprechenden Verträge eigentlich Immobiliengeschäften gleichgestellt.

Eigentümer von Immobilien müssen bei der Durchführung relevanter Transaktionen die festgelegten Anforderungen des Gesetzes berücksichtigen, da diese Transaktionen ohne staatliche Registrierung als ungültig anerkannt oder nicht abgeschlossen werden (Absatz 1, Artikel 165, Absatz 3, Artikel 433 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Die Arten von Eigentumsrechten, die der staatlichen Registrierung unterliegen, sind im Gesetz wie folgt definiert:

• - Eigentum(Artikel 209 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) - das umfassendste Eigentumsrecht in Bezug auf den Umfang der Befugnisse, das der befugten Person die maximalen Möglichkeiten zur Nutzung ihres Eigentums bietet;
• - beschränkte dingliche Rechte- Absolutes subjektives Recht, fremdes, in der Regel unbewegliches Vermögen im eigenen Interesse und ohne Vermittlung des Eigentümers zu nutzen. Art, Entstehungsgründe, Umfang der Befugnisse, Ausübungsgrenzen und Verfahren zur Eintragung beschränkter Eigentumsrechte werden durch Gesetz festgelegt.

Gemäß Artikel 216 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gehören zu den beschränkten Eigentumsrechten:

• - das lebenslange vererbbare Besitzrecht an einem Grundstück;
• - das Recht zur dauerhaften (unbeschränkten) Nutzung des Grundstücks;
• - Dienstbarkeiten;
• - das Recht der Wirtschaftsführung;
• - das Recht der Betriebsführung Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation: Feder. Gesetz vom 30. November 1994 Nr. 51-FZ // Gesammelt. Russische Gesetzgebung. 1994. Nr. 32. Kunst. 3301..

Somit ist ein beschränktes Eigentumsrecht ein Recht an einer fremden Sache, d.h. an einer Sache, die einem anderen gehört. Gegenstand beschränkter Eigentumsrechte ist immer eine individuell definierte Sache, die bereits einen Eigentümer hat. Im Falle des Fehlens oder Erlöschens des Eigentumsrechts an einer Sache ist es unmöglich, ein beschränktes dingliches Recht daran zu begründen oder beizubehalten. Beschränkte dingliche Rechte, die sich aus dem Eigentumsrecht ableiten, belasten gleichzeitig das Eigentumsrecht und schränken in gewissem Umfang die Befugnisse des Eigentümers ein. Diese Einschränkungen bleiben auch bei Eigentümerwechsel erhalten, d.h. Folgen Sie nicht dem Eigentümer, sondern der Sache Braginsky M. I., Vitryansky V. V., Zvekov V. P. und andere Kommentar zum ersten Teil des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation für Unternehmer. M., 1996..

• -Eigentum und andere dingliche Rechte an Waldparzellen(Artikel 93 des Forstgesetzes der Russischen Föderation);
• -Eigentum und andere dingliche Rechte an Wohnräumen(Artikel 18 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation);
• -Rechte an Luftfahrzeugen sowie Geschäfte mit Luftfahrzeugen(Artikel 3 des Gesetzes über die staatliche Registrierung);
• -Rechte an hydraulischen und anderen Bauwerken an Gewässern(Artikel 22.1 des Gesetzes über die staatliche Registrierung);
• -Rechte an Immobilien, die Gegenstand eines Leasingvertrags sind(Artikel 20 des Bundesgesetzes vom 29. Oktober 1998 Nr. 164-FZ „Über das Finanzierungsleasing (Leasing)“).

Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit ist ein Rechtsakt der Anerkennung und Bestätigung durch den Staat der Entstehung, Einschränkung (Belastung), Übertragung oder Beendigung von Rechten an Immobilien gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation.

Rechtsgrundlage für die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit ist die Verfassung der Russischen Föderation, das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, das Bundesgesetz Nr. 122-FZ vom 21. Juli 1997 „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ (im Folgenden Gesetz Nr. 122 -FZ), andere Bundesgesetze, andere in Übereinstimmung mit ihnen erlassene aufsichtsrechtliche Rechtsakte der Russischen Föderation.

„Die staatliche Registrierung ist der einzige Beweis für das Bestehen eines eingetragenen Rechts. Das eingetragene Recht auf unbewegliches Vermögen kann nur gerichtlich angefochten werden.“(Artikel 2 des Gesetzes 122-FZ).

Die Registrierung von Rechten an Immobilien erfolgt durch den Föderalen Registrierungsdienst, seine Gebietskörperschaften am Standort der Immobilien. Diese Behörden prüfen die Gültigkeit der vom Antragsteller eingereichten Dokumente und das Bestehen relevanter Rechte der Person oder Behörde, die die Dokumente erstellt hat, sowie das Bestehen zuvor registrierter und deklarierter Rechte. Die Zuständigkeit dieser Stellen umfasst auch die Ausstellung von Dokumenten, die die staatliche Registrierung von Rechten bestätigen, und Informationen über registrierte Rechte.

Die Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten durchführt, ist verpflichtet, jeder Person, die einen Personalausweis und a schriftlicher Antrag (für eine juristische Person - Dokumente, die die Registrierung dieser juristischen Person und die Befugnisse ihres Vertreters bestätigen).

Das Datum der staatlichen Registrierung von Rechten ist der Tag der Eintragung der entsprechenden Rechte in das Unified State Register of Rights.

Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit ist offen.

Die Registrierung einer Transaktion ist von der Registrierung eines Rechts zu unterscheiden. Dies sind zwei unterschiedliche Registrierungsvorgänge mit unterschiedlichen Rechtsfolgen. Die Eintragung des Geschäfts ersetzt nicht die Eintragung der Rechtsübertragung.

Das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und das Gesetz Nr. 122-FZ legen drei Arten der staatlichen Registrierung fest:

§ Registrierung von Rechten an Immobilien;

§ Registrierung von Immobilientransaktionen;

§ Registrierung von Beschränkungen (Belastungen) von Rechten an Immobilien.

Die staatliche Registrierung von Beschränkungen schafft Bedingungen für den Käufer von Immobilien, um von diesen Beschränkungen zu erfahren.

Gemäß Artikel 13 Absatz 3 des Gesetzes Nr. 122-FZ erfolgt die staatliche Registrierung von Rechten spätestens einen Monat nach Einreichung des Antrags und der für die staatliche Registrierung erforderlichen Unterlagen.

Die Registrierung von Rechten an Immobilien besteht in der Eintragung in das Register über den Rechtsinhaber und das Recht, das er erwirbt.

Die folgenden Eigentumsrechte unterliegen der staatlichen Registrierung:

· Eigentum;

das Recht der Wirtschaftsführung;

· das lebenslange vererbbare Besitzrecht;

das Recht der dauerhaften Nutzung;

· Hypothek;

Erleichterung.

Die Verpflichtung zur Registrierung des Eigentumsrechts und anderer dinglicher Rechte an Immobilien, Beschränkungen dieser Rechte, ihrer Entstehung, Übertragung und Beendigung ist in Artikel 131 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt.

Die Gründe für die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien sind:

Verträge und andere Transaktionen in Bezug auf Immobilien;

· Akte, die von staatlichen Behörden oder lokalen Regierungen im Rahmen ihrer Zuständigkeit und in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise erlassen werden;

Zertifikate des Erbrechts;

Gesetze über die Privatisierung von Wohngebäuden;

gerichtliche Handlungen;

Zertifikate (Akte) über die Rechte an Immobilien, die von autorisierten staatlichen Behörden in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise ausgestellt wurden;

andere Dokumente, die das Bestehen, das Auftreten, die Beendigung, die Übertragung, die Einschränkung von Rechten bestätigen.

Teilnehmer an Beziehungen, die sich aus der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr ergeben, sind Eigentümer von Immobilien und Inhaber anderer Rechte daran, die der staatlichen Registrierung unterliegen, einschließlich Bürger der Russischen Föderation, ausländische Bürger und Staatenlose, Russen und ausländische juristische Personen, internationale Organisationen, ausländische Staaten, die Russische Föderation, konstituierende Einheiten der Russischen Föderation und Gemeinden einerseits und Stellen, die die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit Immobilien durchführen, andererseits.

Das Recht entsteht erst ab dem Zeitpunkt seiner Registrierung. Die Eintragung des Rechts wird durch eine Urkunde über die Eintragung des Rechts bescheinigt.

Gemäß Artikel 165 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation:

« Die Nichteinhaltung der notariellen Form und in gesetzlich festgelegten Fällen führt das Erfordernis der staatlichen Registrierung der Transaktion zu ihrer Ungültigkeit. Eine solche Transaktion gilt als null und nichtig."

Die Teilnehmer an der Transaktion sind nicht berechtigt, eine staatliche Registrierung der Transaktion durchzuführen, wenn dies gesetzlich vorgeschrieben ist.

Ein Vertrag über die Übertragung von Rechten an Immobilien gilt erst ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung als abgeschlossen. Das bedeutet, dass die Rechte und Pflichten der Parteien aus einer solchen Vereinbarung erst ab dem Zeitpunkt ihrer staatlichen Registrierung entstehen.

Transaktionen, die der obligatorischen staatlichen Registrierung unterliegen, können in zwei Gruppen unterteilt werden:

Geschäfte mit der Veräußerung von Immobilien (mit Übertragung von Rechten);

Transaktionen ohne Veräußerung von Immobilien.

Geschäfte mit der Veräußerung von Grundstücken (mit Rechtsübertragung):

· ein Vertrag über den Kauf und Verkauf von Wohngebäuden, gemeinsame Eigentumsanteile an diesen Objekten (Artikel 558 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation und 251 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Es ist nicht erforderlich, einen Vertrag über den Verkauf einer Garage, von Grundstücken, Gebäuden und Nichtwohngebäuden zu registrieren. In diesem Fall muss nur die Eigentumsübertragung auf den Käufer registriert werden.

ein Vertrag über den Verkauf eines Unternehmens (Artikel 560 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

ein Vertrag über den Austausch von Wohngebäuden sowie einen Anteil am gemeinsamen Eigentum (Artikel 567 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation und 251 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

· Vertrag über die Schenkung von Immobilien, sowohl Wohn- als auch Nichtwohnimmobilien, Anteil am gemeinsamen Eigentumsrecht an ihnen (Artikel 574 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation und 251 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation);

Immobilienspendenvertrag (Artikel 582 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

Mietvertrag mit der Übertragung von Immobilien gegen Zahlung der Miete (Artikel 584 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

· eine Vereinbarung über die Beteiligung am gemeinsamen Bau (Artikel 25.1 des Gesetzes Nr. 122-FZ);

ein Lebenserhaltungsvertrag mit einem Angehörigen (Artikel 601 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

Leasing mit Kaufrecht (Artikel 624 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Transaktionen ohne Verfremdung Grundstücke zielen in der Regel auf die Überlassung von Grundstücken zum Gebrauch oder zur Verpfändung ab und bewirken damit nicht die Aufhebung, sondern die Beschränkung (Belastung) des Rechts. Diese beinhalten:

Landpachtvertrag (Artikel 609 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

ein Mietvertrag für ein Unternehmen als Immobilienkomplex (Artikel 658 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

ein Mietvertrag für Gebäude, Bauwerke, Nichtwohnräume, der für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr abgeschlossen wird (Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

Untermietvertrag (Artikel 615 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation);

eine Vereinbarung über die Hypothek auf Immobilien (Artikel 339 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation und Artikel 10 des Bundesgesetzes vom 16. Juli 1998 Nr. 102-FZ „Über Hypothek (Verpfändung von Immobilien)“ (im Folgenden Gesetz Nr .102-FZ));

Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit Immobilien wird von dem auf dem Gebiet der staatlichen Registrierung befugten föderalen Exekutivorgan und seinen in den entsprechenden Registrierungsbezirken tätigen Gebietskörperschaften durchgeführt. Derzeit ist diese Stelle der Federal Registration Service.

Der rechtliche Status und die Zuständigkeit des föderalen Registrierungsdienstes sind im Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation vom 13. Oktober 2004 Nr. 1315 „Fragen des föderalen Registrierungsdienstes“ festgelegt, mit dem die „Vorschriften über den föderalen Registrierungsdienst“ genehmigt wurden.

Gemäß dieser Bestimmung ist der Föderale Registrierungsdienst ein föderales Exekutivorgan, das Aufgaben im Bereich der Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihm wahrnimmt.

Föderaler Registrierungsdienst, der dem Justizministerium der Russischen Föderation unterstellt ist.

Die Struktur der staatlichen Registrierungsbehörden und die Grundsätze ihrer Unterbringung in den Gebieten der Registrierungsbezirke werden vom Föderalen Registrierungsdienst festgelegt.

Gemäß Artikel 9 Absatz 1 des Gesetzes Nr. 122-FZ staatliche Registrierung von Rechten an Unternehmen als Immobilienkomplexe, Immobilienobjekte, die sich auf dem Gebiet von mehr als einem Registrierungsbezirk befinden (lineare Strukturen - Immobilienobjekte, die komplex oder unteilbar sind Dinge), und Transaktionen mit ihnen werden direkt vom Föderalen Registrierungsdienst durchgeführt.

Die staatliche Registrierung von Rechten an anderen Immobilienobjekten erfolgt am Standort dieser Objekte innerhalb des entsprechenden Registrierungsbezirks durch die Gebietskörperschaft des Föderalen Registrierungsdienstes.

Die Zuständigkeit der staatlichen Registrierungsbehörden umfasst:

§ Überprüfung der Gültigkeit der vom Antragsteller eingereichten Dokumente und der Verfügbarkeit der entsprechenden Rechte der Person oder Behörde, die das Dokument erstellt hat;

§ Überprüfung der Verfügbarkeit von zuvor registrierten und zuvor erklärten Rechten;

§ staatliche Registrierung von Rechten;

§ Ausstellung von Dokumenten zur Bestätigung der staatlichen Registrierung von Rechten;

§ Auskunftserteilung über eingetragene Rechte;

§ Registrierung von eigentümerlosen unbeweglichen Sachen gemäß dem von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren;

§ Ausstellung von Kopien von Verträgen und anderen Dokumenten, die den Inhalt einseitiger Transaktionen zum Ausdruck bringen, die in einfacher schriftlicher Form an Rechteinhaber auf deren schriftlichen Antrag getätigt wurden.

Artikel 13 des Gesetzes Nr. 122-FZ legt das Verfahren für die staatliche Registrierung fest.

Die staatliche Registrierung von Rechten erfolgt in der folgenden Reihenfolge:

Annahme von Dokumenten, die für die staatliche Registrierung von Rechten erforderlich sind und die Anforderungen dieses Bundesgesetzes erfüllen, Registrierung solcher Dokumente mit der obligatorischen Beilage eines Dokuments, das die Zahlung der staatlichen Gebühr bestätigt;

rechtliche Prüfung von Dokumenten und Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Transaktion;

die Feststellung, dass es keine Widersprüche zwischen den beanspruchten Rechten und bereits eingetragenen Rechten an diesem Immobilienobjekt gibt, sowie andere Gründe für die Ablehnung oder Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten;

Eintragungen in die USRR ohne diese Widersprüche und andere Gründe für die Ablehnung oder Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten;

Eintragungen auf Titeldokumenten und Ausstellung von Bescheinigungen über die staatliche Registrierung von Rechten.

Einheitliches staatliches Register der Rechte enthält Informationen über bestehende und gekündigte Rechte an Immobilienobjekten, Daten zu diesen Objekten und Informationen über Rechteinhaber.

Ein integraler Bestandteil des Unified State Register of Rights sind Fälle, einschließlich Eigentumsdokumente an Immobilien und Dokumentenaufzeichnungen.

Der Fall der Eigentumsurkunden wird für jedes unbewegliche Vermögen eröffnet. Alle Dokumente, die für die Registrierung von Rechten an dem angegebenen Objekt erhalten wurden, werden in die Akte aufgenommen.

Informationen der USRR sind kein staatliches, kommerzielles oder offizielles Geheimnis.

Annahme von Dokumenten, die für die staatliche Registrierung erforderlich sind, die erste Phase des staatlichen Registrierungsprozesses. Nach Erhalt der Eigentumsdokumente für die staatliche Registrierung von Rechten nimmt ein Beamter der Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten durchführt, einen entsprechenden Eintrag in das Dokumentenbuch vor, in dem das Datum und die Uhrzeit des Eingangs dieser Dokumente minutengenau angegeben sind. Dem Antragsteller wird eine Quittung über den Erhalt der Dokumente für die staatliche Registrierung von Rechten mit seiner Liste ausgestellt, in der das Datum und die Uhrzeit ihrer Einreichung minutengenau angegeben sind. Die Quittung bestätigt die Annahme von Dokumenten für die staatliche Registrierung von Rechten.

Bei der rechtlichen Prüfung der Dokumente wird die Rechtmäßigkeit der Transaktion, die Rechtskraft der Titeldokumente, das Fehlen von Widersprüchen zwischen den beanspruchten Rechten und den bereits eingetragenen Rechten an dem Immobilienobjekt festgestellt, die Gültigkeit der von der eingereichten Dokumente Der Antragsteller wird überprüft, die Rechte der Person oder Behörde, die das Dokument erstellt hat, und das Fehlen anderer Gründe wird festgestellt, um die staatliche Registrierung von Rechten auszusetzen oder abzulehnen.

In Übereinstimmung mit der Verordnung des Justizministeriums der Russischen Föderation vom 1. Juli 2002 Nr. 184 „Über die Genehmigung methodischer Empfehlungen zum Verfahren zur staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ (im Folgenden Verordnung Nr. 184 ), wird empfohlen, ein Audit in folgender Reihenfolge durchzuführen:

Überprüfen der in der USRR verfügbaren Aufzeichnungen für dieses Immobilienobjekt;

Überprüfung der Rechtskraft von Titeldokumenten, wenn es sich bei dem Titeldokument um einen Vertrag handelt – auch Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Transaktion;

Überprüfung der Gültigkeit anderer Dokumente, die nicht titelbegründend, aber für die staatliche Registrierung erforderlich sind, einschließlich ihrer Übereinstimmung mit den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation;

Überprüfung von Informationen über die Anwesenheit (oder Abwesenheit) in der Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten durchführt, Dokumente, die die Verhängung (Aufhebung) von Verhaftungen und andere Verbote belegen, die die staatliche Registrierung verhindern;

Annahme einer Entscheidung auf der Grundlage der Ergebnisse des Rechtsgutachtens: über die staatliche Registrierung, über die Aussetzung der staatlichen Registrierung, über die Ablehnung der staatlichen Registrierung.

§ über eingetragene Rechte;

§ auf zuvor erklärte Rechte (Rechtsanspruch);

§ über registrierte Transaktionen;

§ über eingetragene Beschränkungen (Belastungen) des Rechts, einschließlich Verhaftungen, Verbote von Geschäftsabschlüssen.

Bei der Prüfung der Rechtskraft von Titeldokumenten wird je nach Art des Dokuments zusätzlich geprüft:

Einhaltung der zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und am Veröffentlichungsort des Dokuments geltenden gesetzlichen Anforderungen, Form und Inhalt des Dokuments;

Ob die staatliche Behörde (Organ der örtlichen Selbstverwaltung) die entsprechende Befugnis hatte, ein Gesetz zu erlassen, und ob das Verfahren zum Erlass solcher Gesetze eingehalten wurde, einschließlich, ob eine bevollmächtigte Person dieses Gesetz unterzeichnet hat;

Die Person, die das Dokument unterzeichnet hat, verfügt über die entsprechenden Verfügungsrechte über das Eigentum;

Die Rechtmäßigkeit des Geschäfts wird unabhängig von der Form seiner Ausführung (notariell oder einfach schriftlich) sowohl bei der Registrierung des Geschäfts selbst als auch bei der Registrierung aufgrund der Übertragung, Beschränkung (Belastung) von das Recht.

Die Transaktion muss dem Gesetz oder anderen Rechtsakten entsprechen.

Unter Berücksichtigung der Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation an Verträge wird bei der Durchführung einer rechtlichen Prüfung (Prüfung der Rechtmäßigkeit einer Transaktion) Folgendes überprüft:

Rechts- und Geschäftsfähigkeit der Parteien;

Verfügbarkeit von Vertretungsbefugnissen, wenn die Transaktion von Vertretern durchgeführt wird;

das Vorhandensein wesentlicher Vertragsbedingungen, die gesetzlich oder durch Vereinbarung der Parteien festgelegt wurden;

Einhaltung der gesetzlich oder durch Vereinbarung der Parteien festgelegten Vertragsform;

Eigentum an Grundstücken durch einen Grundstücksverwalter oder die Verfügungsbefugnis über Grundstücke durch Personen, die keine Grundstückseigentümer sind, in Fällen, in denen das Gesetz die Verfügung über eine unbewegliche Sache durch einen Nichteigentümer zulässt.

Wahrung der Rechte und berechtigten Interessen nicht an der Transaktion beteiligter Dritter sowie öffentlich-rechtlicher Interessen in gesetzlich geregelten Fällen.

Auf der Grundlage der Ergebnisse der rechtlichen Prüfung der Dokumente und der Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Transaktion kann der staatliche Registerführer eine der folgenden Entscheidungen treffen:

§ das beanspruchte Recht, die Transaktion, die Beschränkungen (Belastungen) des Rechts registrieren;

§ die staatliche Registrierung auszusetzen, um die Gründe zu beseitigen, die die staatliche Registrierung verhindern, einschließlich der Beschaffung zusätzlicher Dokumente;

§ verweigern die staatliche Registrierung.

Die durchgeführte staatliche Registrierung der Entstehung und Übertragung von Rechten an Immobilien wird durch eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten bescheinigt.

Die durchgeführte staatliche Registrierung von Verträgen und anderen Transaktionen wird durch Anbringen einer speziellen Registrierungseintragung auf einem Dokument bescheinigt, das den Inhalt der Transaktion ausdrückt.

Die Aussetzung der staatlichen Registrierung erfolgt auf Initiative des staatlichen Standesbeamten, wenn er Zweifel an der Existenz von Gründen für die Registrierung von Rechten sowie an der Echtheit von Dokumenten hat.

Artikel 19 des Gesetzes Nr. 122-FZ enthält eine Liste von Gründen für die Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten.

Gemäß den Absätzen 1, 2 des Artikels 19 des Gesetzes Nr. 122-FZ wird die staatliche Registrierung von Rechten vom staatlichen Registerführer ausgesetzt, wenn er Zweifel an der Existenz von Gründen für die staatliche Registrierung von Rechten sowie an der Echtheit der eingereichten Rechte hat Dokumente oder die Zuverlässigkeit der darin angegebenen Informationen. Der staatliche Registrar ist verpflichtet, die erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, um zusätzliche Informationen zu erhalten und (oder) die Echtheit der Dokumente oder die Zuverlässigkeit der darin angegebenen Informationen zu bestätigen. Der staatliche Registerführer ist verpflichtet, an dem Tag, an dem die Entscheidung über die Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten getroffen wird, den Antragsteller (die Antragsteller) schriftlich über die Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten und die Gründe für diese Entscheidung zu informieren. Antragsteller haben das Recht, zusätzliche Nachweise dafür zu erbringen, dass sie Gründe für die staatliche Registrierung von Rechten sowie die Echtheit von Dokumenten und die Zuverlässigkeit der darin angegebenen Informationen haben. Die staatliche Registrierung muss abgelehnt werden, wenn die Gründe, die die staatliche Registrierung von Rechten verhindern, nicht innerhalb der festgesetzten Frist beseitigt werden. (Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Ural vom 1. November 2005 in der Sache Nr. F09-3560 / 05-C3, Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Moskau vom 10. April 2006, 30. März 2006 Nr. KG-A41/2346-06 im Fall Nr. A41-K1-22875/05).

Wenn die staatliche Registrierung wegen Fehlens eines für die staatliche Registrierung erforderlichen Dokuments ausgesetzt wurde, wird nach dessen Vorlage (Eingang) eine zusätzliche rechtliche Prüfung durchgeführt.

Die staatliche Registrierung von Rechten kann für höchstens einen Monat ausgesetzt werden.

Die staatliche Registrierung von Rechten kann auf der Grundlage eines schriftlichen Antrags des Rechtsinhabers, der Partei (Parteien) der Transaktion oder einer von ihm (ihnen) bevollmächtigten Person für höchstens drei Monate ausgesetzt werden, wenn er über eine ordnungsgemäß ausgeführte Vollmacht verfügt Rechtsanwalt. Der Antrag muss die Gründe angeben, die als Grundlage für die Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten dienten, sowie die für diese Aussetzung erforderliche Frist.

Eine dokumentarische Bestätigung der Gründe für die Aussetzung ist vom Antragsteller nicht erforderlich.

Die staatliche Registrierung von Rechten kann vom staatlichen Registerführer für einen Zeitraum von höchstens einem Monat auf der Grundlage eines schriftlichen Antrags einer der Vertragsparteien auf Rückgabe von Dokumenten ohne staatliche Registrierung von Rechten ausgesetzt werden, wenn die Die andere Vertragspartei hat einen solchen Antrag nicht gestellt. Wenn die Gründe, die die staatliche Registrierung von Rechten verhindern, nicht innerhalb der festgelegten Frist beseitigt werden, ist der staatliche Registerführer verpflichtet, die Vertragsparteien bei der staatlichen Registrierung von Rechten abzulehnen und einen entsprechenden Eintrag darüber im Buch der Registrierung von Dokumenten vorzunehmen.

„In der gesetzlich vorgeschriebenen Weise kann die staatliche Registrierung von Rechten aufgrund eines Urteils oder einer Gerichtsentscheidung ausgesetzt werden. Die Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten wird durch einen entsprechenden Vermerk im einheitlichen staatlichen Register der Rechte begleitet.

Wenn innerhalb der für die Prüfung eines Antrags auf staatliche Registrierung einer Transaktion und (oder) Übertragung von Rechten festgelegten Frist, jedoch bevor eine Eintragung in das Einheitliche staatliche Register der Rechte erfolgt oder eine Entscheidung getroffen wird, die staatliche Registrierung von Rechten abzulehnen, eine Entscheidung von der Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten durchführt (Feststellung, Beschluss) über die Beschlagnahme eines unbeweglichen Vermögensgegenstands oder ein Verbot bestimmter Handlungen mit einem unbeweglichen Vermögensgegenstand eingeht, wird die staatliche Registrierung von Rechten bis zur Beschlagnahme ausgesetzt oder Verbot wird in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise aufgehoben "(Absatz 4 von Artikel 19 des Gesetzes Nr. 122-FZ) .

Die Tatsache, dass die staatliche Registrierung von Rechten aufgrund eines Urteils oder einer Gerichtsentscheidung sowie aufgrund eines Beschlagnahmeurteils ausgesetzt werden kann, wird auch durch die Schiedspraxis belegt (Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Wolga-Distrikts vom 28. Juni 2005 in der Sache Nr. A12-34374 / 04-C20 , Entscheidung des Föderalen Antimonopoldienstes des Uralbezirks vom 21. September 2005 in der Sache Nr. Ф09-2718 / 05-С6).

Der staatliche Registrar ist verpflichtet, den Antragsteller (die Antragsteller) innerhalb einer Frist von höchstens fünf Werktagen ab dem Datum der Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten schriftlich über die Aussetzung der staatlichen Registrierung von Rechten und die Gründe für die Aussetzung zu informieren staatliche Registrierung von Rechten.

Die staatliche Registrierung von Rechten kann in Fällen verweigert werden, in denen:

„Das Recht an einem unbeweglichen Vermögensgegenstand, dessen staatliche Registrierung vom Antragsteller beantragt wird, ist kein Recht, das der staatlichen Registrierung von Rechten gemäß diesem Bundesgesetz unterliegt;

eine unzulässige Person hat die staatliche Registrierung von Rechten beantragt;

Dokumente, die zur staatlichen Registrierung von Rechten eingereicht werden, entsprechen in Form oder Inhalt nicht den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung;

ein Akt eines staatlichen Organs oder eines Organs der örtlichen Selbstverwaltung über die Gewährung von Rechten an unbeweglichem Vermögen ab dem Zeitpunkt seines Erlasses gemäß den am Ort seines Erlasses zum Zeitpunkt des Erlasses geltenden Rechtsvorschriften für ungültig erklärt wurde ;

die Person, die die Eigentumsurkunde ausgestellt hat, ist nicht berechtigt, über das Recht an diesem Immobilienobjekt zu verfügen;

eine Person, deren Rechte durch bestimmte Bedingungen eingeschränkt sind, hat ein Dokument erstellt, ohne diese Bedingungen anzugeben;

Titeldokument über das Immobilienobjekt zeigt an, dass der Antragsteller keine Rechte an diesem Immobilienobjekt hat;

Der Rechtsinhaber hat keinen Antrag und keine anderen erforderlichen Unterlagen für die staatliche Registrierung eines zuvor entstandenen Rechts an einer Immobilie eingereicht, deren Vorhandensein für die staatliche Registrierung der Übertragung dieses Rechts erforderlich ist, die nach dem Inkrafttreten entsteht dieses Bundesgesetzes, seine Beschränkung (Belastung) oder nach Inkrafttreten dieses Bundesgesetzes abgeschlossene Geschäfte mit unbeweglichen Sachen;

die nach diesem Bundesgesetz für die staatliche Registrierung von Rechten erforderlichen Unterlagen nicht vorgelegt wurden;

es gibt Konflikte zwischen beanspruchten Rechten und bereits eingetragenen Rechten;

Die Umsetzung der staatlichen Registrierung von Eigentumsrechten ist gemäß Artikel 25.2 Absatz 5 dieses Bundesgesetzes nicht zulässig.(Artikel 20 Absatz 1 des Gesetzes Nr. 122-FZ).

Nach Analyse der Schiedspraxis können wir feststellen, dass Artikel 20 des Gesetzes Nr. 122-FZ eine erschöpfende Liste von Gründen für die Verweigerung der staatlichen Registrierung enthält. (Beschluss des FAS des Bezirks Wolga-Wjatka vom 21. Februar 2006 in der Sache Nr. A39-5720 / 2005-606 / 15, Beschluss des FAS des Bezirks Moskau vom 6. Februar 2006 Nr. KG-A40 / 6 -06 im Fall Nr. A40-24483 / 05 -12-181, Dekret des FAS des Moskauer Bezirks vom 23. Januar 2006 im Fall Nr. KG-A40 / 13543-05, Dekret des FAS des Zentralbezirks 24. Januar 2006 im Fall Nr. A14-1481-2005-76 / 13).

Wenn eine Entscheidung getroffen wird, die staatliche Registrierung von Rechten abzulehnen, wird dem Antragsteller innerhalb einer Frist von höchstens fünf Tagen nach Ablauf der für die Prüfung des Antrags festgelegten Frist schriftlich eine Nachricht über den Grund der Ablehnung zugesandt. und eine Kopie dieser Nachricht wird im Fall von Titeldokumenten abgelegt.

Die Verweigerung der staatlichen Registrierung von Rechten kann von einer interessierten Person vor einem Gericht, einem Schiedsgericht, angefochten werden.

Im Falle der Verweigerung der staatlichen Registrierung des Rechts wird die Zahlung für die staatliche Registrierung des Rechts nicht zurückerstattet. Nach Beendigung der staatlichen Registrierung von Rechten wird auf der Grundlage der entsprechenden Anträge der Vertragsparteien die Hälfte des in Form einer staatlichen Gebühr für die staatliche Registrierung von Rechten gezahlten Betrags zurückerstattet.

Gemäß Gesetz Nr. 122-FZ erfordert die staatliche Registrierung:

§ Antrag auf staatliche Registrierung;

§ Dokument, das die Zahlung der staatlichen Gebühr bestätigt;

§ Ausweisdokumente;

§ Dokumente, die die Vollmacht des Vertreters des Rechtsinhabers und der Teilnehmer an Transaktionen bestätigen, einschließlich der Vollmacht des Vertreters der juristischen Person, im Namen der juristischen Person zu handeln;

§ Dokumente, die das Bestehen, das Auftreten, die Beendigung, die Übertragung, die Einschränkung (Belastung) des Rechts belegen;

§ Katasterplan eines Grundstücks, Plan eines Untergrundgrundstücks und (oder) Plan eines Objekts. Immobilien mit Angabe ihrer Katasternummer (die Vorlage des Katasterplans des Grundstücks ist nicht erforderlich, wenn der Katasterplan dieses Grundstücks bereits eingereicht und in die entsprechende Akte mit Eigentumsurkunden aufgenommen wurde);

§ konstituierende Dokumente einer juristischen Person.

In Fällen, die durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt sind, und auch wenn die eingereichten Dokumente nicht den Anforderungen von Artikel 18 des Gesetzes Nr. 122-FZ entsprechen, können zusätzliche Dokumente für die staatliche Registrierung angefordert werden.

Die Registrierung von Rechten und Transaktionen mit Immobilien erfolgt auf der Grundlage des Antrags des Rechtsinhabers oder der Vertragsparteien. In Ermangelung eines Antrags werden keine Registrierungsaktionen durchgeführt.

Gemäß Absatz 19 der Verordnung Nr. 184 muss ein Antrag auf staatliche Registrierung Folgendes enthalten:

§ Angaben zum Rechtsinhaber (Partei der Transaktion);

§ Informationen über die Vertreter des Rechtsinhabers oder an der Transaktion Beteiligten (Nachname, Vorname, Vatersname, Name und Angaben zu einem Ausweisdokument, Adresse, unter der ein Vertreter kontaktiert werden kann), wenn ein Antrag auf staatliche Registrierung gestellt wird durch a Vertreter;

§ den Namen und die Einzelheiten des Dokuments, das die Befugnis des Vertreters bestätigt (wenn der Antrag auf staatliche Registrierung von einem Vertreter gestellt wird), einschließlich eines Vertreters einer juristischen Person, im Namen des Rechtsinhabers, der Partei der Transaktion, zu handeln ;

§ ein Antrag (Antrag) auf staatliche Registrierung, der den Zweck des Antrags des Antragstellers an die Stelle angibt, die die staatliche Registrierung von Rechten durchführt, einschließlich der Art des Rechts, der Größe des Anteils an dem Recht im Falle der Registrierung des Rechts von gemeinsames Miteigentum, die Art der Transaktion, die Art der Beschränkung (Belastung) des Rechts;

§ Name, Angaben zum Titeldokument, auf dessen Grundlage die staatliche Registrierung des Rechts erfolgen soll, Beschränkungen (Belastungen) des Rechts;

§ den Namen und die Einzelheiten der zu registrierenden Transaktion oder auf deren Grundlage die staatliche Registrierung des Rechts, Beschränkungen (Belastungen) des Rechts und kurze Informationen über die andere Seite der Transaktion (Nachname, Vorname, Patronym der natürlichen Person, Name der juristischen Person) durchgeführt werden;

§ Informationen über das Immobilienobjekt (Name des Immobilienobjekts, sein Standort (Adresse), Kataster- oder bedingte Nummer, falls diese dem Antragsteller bekannt ist);

§ Unterschrift des Bewerbers;

§ Datum der Erstellung des Antrags auf staatliche Registrierung.

Ein Antrag auf staatliche Registrierung von Rechten wird bei der Stelle eingereicht, die die staatliche Registrierung von Rechten in einer einzigen Originalkopie durchführt, und wird nach der staatlichen Registrierung von Rechten bei Titeldokumenten eingereicht.

Zusammen mit dem Antrag auf staatliche Registrierung müssen das Original und eine Kopie des Zahlungsbelegs eingereicht werden. staatliche Pflicht.

Die Höhe der staatlichen Abgabe wird durch die Abgabenordnung der Russischen Föderation (im Folgenden als Abgabenordnung der Russischen Föderation bezeichnet) festgelegt:

„für die staatliche Registrierung von Rechten an einem Unternehmen als Vermögenskomplex, eine Vereinbarung über die Veräußerung eines Unternehmens als Vermögenskomplex sowie Beschränkungen (Belastungen) der Rechte an einem Unternehmen als Vermögenskomplex - 0,1 Prozent des Wertes von Eigentum, Eigentum und anderen Rechten, die Teil des Unternehmens als Vermögenskomplex sind, jedoch nicht mehr als 30.000 Rubel;

für die staatliche Registrierung von Rechten, Beschränkungen (Belastungen) von Rechten an Immobilien, Verträge über die Veräußerung von Immobilien, mit Ausnahme von rechtlich bedeutenden Maßnahmen, die in den Unterabsätzen 19, 20.1, 22 - 24 und 52 dieses Absatzes vorgesehen sind:

Organisationen - 7.500 Rubel;

bundesstaatliche Behörden, staatliche Behörden der Subjekte der Russischen Föderation, lokale Regierungen - 100 Rubel;

für die staatliche Registrierung eines Anteils am Miteigentum an gemeinsamen Immobilien in einem Mehrfamilienhaus - 50 Rubel;

für die staatliche Registrierung des Eigentumsrechts einer Person an einem Grundstück, das für persönliche Tochter, Datscha-Landwirtschaft, Gartenarbeit, Gartenarbeit, Einzelgarage oder Einzelwohnungsbau bestimmt ist, oder an einem Immobilienobjekt, das auf einem solchen Grundstück erstellt oder erstellt wurde - 100 Rubel;

für Änderungen an den Aufzeichnungen des einheitlichen staatlichen Registers der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm, mit Ausnahme von rechtlich bedeutsamen Handlungen, die in Unterabsatz 25 dieses Absatzes vorgesehen sind:

Organisationen - 300 Rubel;

an Bundesstaatsbehörden, Staatsbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation, Kommunalverwaltungen - 50 Rubel;

Hypothekenverträge, einschließlich der Eintragung in das Einheitliche Staatliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm über Hypotheken als Belastung von Rechten an Immobilien:

Einzelpersonen - 500 Rubel;

Organisationen - 2.000 Rubel;

Vereinbarungen zur Änderung oder Kündigung eines Hypothekenvertrags, einschließlich der Durchführung entsprechender Änderungen an den Aufzeichnungen des Unified State Register of Rights to Real Estate und Transaktionen damit:

Einzelpersonen - 100 Rubel;

Organisationen - 300 Rubel.

Für den Fall, dass ein Hypothekenvertrag oder ein Vertrag, der einen Hypothekenvertrag enthält, der die Erfüllung einer Verpflichtung sicherstellt, mit Ausnahme eines Vertrags, der auf gesetzlicher Grundlage eine Hypothek begründet, zwischen einer natürlichen Person und einem Rechtsträger geschlossen wird Körperschaft wird die in diesem Unterabsatz vorgesehene staatliche Abgabe für rechtlich bedeutsame Maßnahmen in der für natürliche Personen festgesetzten Höhe erhoben;

für die staatliche Registrierung:

Wechsel des Pfandgläubigers infolge der Abtretung von Rechten aus der durch eine Hypothek besicherten Hauptverpflichtung oder aus einem Hypothekenvertrag, einschließlich Transaktionen zur Abtretung von Anspruchsrechten, einschließlich der Eintragung in das Einheitliche Staatliche Register der Rechte an Real Nachlass und Transaktionen mit ihm über die Hypothek, die beim Wechsel des Pfandgläubigers durchgeführt werden, - 500 Rubel;

Wechsel des Eigentümers des Pfandbriefs, einschließlich Transaktionen zur Abtretung von Anspruchsrechten, einschließlich der Eintragung in das Einheitliche Staatliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen damit über die Hypothek, die bei einem Wechsel des Eigentümers des Pfandbriefs durchgeführt wird - 100 Rubel;

für die staatliche Registrierung von Dienstbarkeiten: im Interesse von Einzelpersonen - 500 Rubel;

im Interesse von Organisationen - 2.000 Rubel;

für Änderungen und Ergänzungen des Hypothekenregisters - 100 Rubel.

Beachten Sie!

Gemäß Artikel 452 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation wird eine Vereinbarung zur Änderung eines Vertrags in derselben Form wie der Vertrag getroffen. Wenn also gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation eine Vereinbarung über eine Transaktion mit Immobilien der obligatorischen staatlichen Registrierung unterliegt, muss auch eine Vereinbarung zu ihrer Änderung registriert werden.

Gemäß den Bestimmungen von Kapitel 25.3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation wird die staatliche Gebühr sowohl für die staatliche Registrierung von Rechten, Beschränkungen (Belastungen) von Rechten an Immobilien, Verträge über die Veräußerung von Immobilien als auch für die Herstellung gezahlt Änderungen an den USRR-Aufzeichnungen.

Somit wird die staatliche Gebühr für die staatliche Registrierung von Vereinbarungen über die Änderung (Kündigung) zuvor registrierter Verträge in derselben Höhe wie für die staatliche Registrierung der Verträge selbst, dh gemäß der Abgabenordnung der Russischen Föderation, gezahlt (Schreiben des Bundessteuerdienstes vom 1. November 2005 Nr. 04 -3-09/597 "Über die Staatsabgabe").

Was ist zu tun, wenn eine natürliche und eine juristische Person die Eintragung des Miteigentumsrechts beantragt haben? Wie vom Föderalen Registrierungsdienst im Schreiben vom 22. März 2005 Nr. 11 / 1-48-SM "Zu einigen Fragen, die sich aus der Praxis der Gebietskörperschaften des Föderalen Registrierungsdienstes ergeben", für die staatliche Registrierung von Vereinbarungen über die Veräußerung von Immobilien durch eine natürliche Person gemäß der Abgabenordnung der Russischen Föderation beträgt die Höhe der staatlichen Abgabe für natürliche Personen 500 Rubel, für juristische Personen 7.500 Rubel. Wenn also der Erwerber des Miteigentums im Rahmen der Vereinbarung eine juristische Person ist, wird die staatliche Abgabe in Höhe von 7.500 Rubel erhoben, wenn der Erwerber ein Bürger ist, beträgt die staatliche Abgabe 500 Rubel.

Identitätsdokumente, werden von Personen präsentiert, die die staatliche Registrierung von Rechten, Transaktionen, Beschränkungen (Belastungen) von Rechten erklären: Rechteinhaber, Teilnehmer an der Transaktion, ihre Vertreter, einschließlich Vertreter juristischer Personen. Zu den Identitätsdokumenten gehören ein Pass eines Bürgers der Russischen Föderation, ein Personalausweis oder ein Militärausweis eines Soldaten, ein allgemeiner Zivilpass, eine vom Föderalen Migrationsdienst oder seiner Gebietsbehörde ausgestellte Flüchtlingsbescheinigung, eine Bescheinigung der Organe für innere Angelegenheiten mit Foto und Angaben zu einem verlorenen Reisepass.

Bei Vorlage eines Ausweisdokuments werden die Gültigkeitsdauer des Dokuments, das Vorhandensein eines Eintrags über die ausstellende Stelle, das Ausstellungsdatum, die Unterschrift und der Nachname des Beamten sowie der Siegelabdruck überprüft. Als nächstes die Übereinstimmung des Nachnamens, Vornamens, Vatersnamens, Geburtsdatums, Angaben zum Ausweis, Adresse des ständigen Wohnsitzes des Urheberrechtsinhabers mit den im Titeldokument angegebenen Daten im Antrag auf staatliche Registrierung von Rechten und vorbehaltlich der Eintragung in das Unified State Register of Rights geprüft wird.

Die Vollmachten von Leitern juristischer Personen (Personen, die im Namen einer juristischen Person ohne Vollmacht handeln) können unter anderem bestätigt werden durch:

das Protokoll (Auszug aus dem Protokoll) der Hauptversammlung der Aktionäre über die Wahl des Direktors (Generaldirektors) der Aktiengesellschaft, wenn die Satzung der Gesellschaft dies nicht auf die Zuständigkeit des Verwaltungsrats bezieht ( Aufsichtsrat);

einen Auszug aus dem Protokoll der Gesellschafterversammlung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung über die Wahl des alleinigen Exekutivorgans der Gesellschaft (Geschäftsführer, Präsident und andere);

eine Anordnung zur Ernennung des Leiters eines staatlichen oder kommunalen Einheitsunternehmens.

Bei der Prüfung der Vollmachten auf der Grundlage einer Vollmacht wird festgestellt, dass die Vollmacht die für den Eintritt in die USRR erforderlichen Informationen über den vertretenen Rechtsinhaber oder Teilnehmer an der Transaktion, Nachname, Vorname, Vatersname, Geburtsdatum enthält , Ort des ständigen oder Hauptwohnsitzes der vertretenen Person, Name und Einzelheiten des Dokuments, das seine Identität bestätigt, sowie Informationen über den Vertreter und Identifizierung seiner Persönlichkeit - Nachname, Vorname, Vatersname, Name und Einzelheiten der Identität Dokument des Vertreters.

Die in der Vollmacht genannten Befugnisse müssen den Handlungen des Vertreters entsprechen. Die Vollmacht muss das Ausstellungsdatum der Vollmacht und ihre Gültigkeitsdauer enthalten. Die Gültigkeitsdauer der Vollmacht darf drei Jahre nicht überschreiten, wenn die Gültigkeitsdauer der Vollmacht nicht angegeben ist, gilt sie für ein Jahr. Eine Vollmacht, die das Datum ihrer Ausführung nicht angibt, ist nichtig.

Eine Vollmacht im Namen einer juristischen Person muss die Position, den Namen und die Unterschrift des Leiters oder einer anderen Person enthalten, die dazu durch ihre Gründungsdokumente befugt ist, und das Siegel dieser Organisation angebracht sein (Absatz 17 der Verordnung Nr. 184).

Gemäß Absatz 1 von Artikel 17 des Gesetzes Nr. 122-FZ zu Titel Dokumente betreffen:

„Rechtsakte, die von öffentlichen Behörden oder Organen der örtlichen Selbstverwaltung im Rahmen ihrer Zuständigkeit und in der Weise erlassen werden, die durch die am Ort ihrer Veröffentlichung zum Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung geltenden Rechtsvorschriften festgelegt sind;

Verträge und andere Transaktionen in Bezug auf Immobilien, die gemäß den zum Zeitpunkt der Transaktion am Standort der Immobilienobjekte geltenden Rechtsvorschriften abgeschlossen wurden;

Akte (Zertifikate) über die Privatisierung von Wohngebäuden, die gemäß den am Ort der Privatisierung zum Zeitpunkt ihrer Fertigstellung geltenden Rechtsvorschriften erstellt wurden;

Zertifikate des Erbrechts;

in Kraft getretene Rechtsakte;

Akte (Zertifikate) über die Rechte an Immobilien, die von autorisierten staatlichen Behörden in der von den am Ort der Veröffentlichung dieser Akte zum Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung geltenden Gesetzgebung vorgeschriebenen Weise ausgestellt wurden;

andere Handlungen der Übertragung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit an den Antragsteller vom ehemaligen Rechtsinhaber gemäß den am Ort der Übertragung zum Zeitpunkt ihres Abschlusses geltenden Rechtsvorschriften;

andere Dokumente, die gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation das Bestehen, das Auftreten, die Beendigung, die Übertragung, die Einschränkung (Belastung) von Rechten bestätigen.

„Die Texte der zur staatlichen Registrierung von Rechten eingereichten Dokumente müssen leserlich geschrieben sein, die Namen juristischer Personen - ohne Abkürzungen - mit Angabe ihrer Standorte. Familiennamen, Vornamen und Vatersnamen von Personen, Anschriften ihrer Wohnorte müssen vollständig geschrieben werden.

Dokumente mit Löschungen oder Ergänzungen, durchgestrichenen Wörtern und anderen darin nicht angegebenen Korrekturen, mit Bleistift ausgeführte Dokumente sowie Dokumente mit schweren Schäden, die keine eindeutige Interpretation ihres Inhalts zulassen, unterliegen nicht der Annahme zur staatlichen Registrierung von Rechten.(Absätze 2 und 3 von Artikel 18 des Gesetzes Nr. 122-FZ).

Katasterplan des Grundstücks müssen von der Stelle beglaubigt werden, die mit der Führung des staatlichen Grundbuchkatasters befasst ist, und Pläne für andere Immobilien - von der zuständigen Organisation (Stelle) für die Erfassung von Immobilienobjekten.

Aktualisierte Daten zu den Grenzen und Flächen eines Grundstücks können in die USRR ohne erneute Registrierung auf der Grundlage von Informationen eingegeben werden, die von der mit der Führung des staatlichen Grundstückskatasters befassten Stelle mit schriftlicher Zustimmung des Rechtsinhabers bereitgestellt werden ( Rechteinhaber) des Grundstücks oder aufgrund eines Antrags des Rechteinhabers.

Im Falle eines Streits zwischen der mit der Führung des staatlichen Grundstückskatasters befassten Stelle und dem Rechtsinhaber können aktualisierte Daten über die Grenzen und die Fläche des Grundstücks auf der Grundlage eines Gerichtsakts in die USRR eingegeben werden in Kraft getreten ist.

In Fällen, die durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt sind, zusätzliche Dokumente für die staatliche Registrierung erforderlich sind, insbesondere:

notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten zur Beauftragung eines Rechtsgeschäftes über die Veräußerung gemeinsam erworbener Immobilien durch einen der Ehegatten und eines Rechtsgeschäftes, das der Beurkundung oder staatlichen Registrierung bedarf;

die Zustimmung des Eigentümers von staatlichem oder kommunalem Eigentum zur Verfügung über Eigentum unter der Wirtschaftshoheit des staatlichen oder kommunalen Unternehmens;

Zustimmung des Pfandgläubigers zur Verfügung über das Pfand;

die Zustimmung des Mietempfängers, über das übertragene Eigentum zu verfügen, um den Lebensunterhalt bei einem Angehörigen zu sichern;

Erlaubnis (Zustimmung) des Vormundschafts- und Vormundschaftsorgans zur Verfügung über das Vermögen von Personen unter 14 Jahren und vom Gericht als unzurechnungsfähig anerkannten Personen, ihrer gesetzlichen Vertreter (Eltern, Adoptiveltern, Vormund);

Erlaubnis (Einwilligung) des Betreuungs- und Betreuungsorgans, Minderjährigen im Alter von 14 bis 18 Jahren und vom Gericht als beschränkt geschäftsfähig anerkannten Staatsbürgern gesetzliche Vertreter (Eltern, Adoptiveltern, Treuhänder) zur Verfügung über Vermögen zu ermächtigen;

Zustimmung der Vormundschaft und Vormundschaftsbehörde zur Veräußerung von Wohnräumen, in denen die Familienangehörigen des Eigentümers dieser Wohnräume unter Vormundschaft oder Vormundschaft oder minderjährige Familienangehörige des Eigentümers ohne elterliche Sorge belassen werden (wovon die Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde Kenntnis hat ) leben, wenn die Rechte oder gesetzlich geschützten Interessen dieser Personen;

Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde, Geschäfte in Bezug auf privatisierte Wohnräume zu tätigen, in denen Minderjährige leben, unabhängig davon, ob sie Eigentümer, Miteigentümer oder Familienangehörige der Eigentümer, einschließlich ehemaliger, sind, die das Recht haben, diese Wohnung zu nutzen sowie in Bezug auf privatisierte Wohnräume, in denen Minderjährige nicht wohnen, die aber zum Zeitpunkt der Privatisierung mit dem Eigentümer an diesen Wohnräumen gleichberechtigt waren.

Rechte an Immobilien, die vor dem Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 122-FZ entstanden sind, werden auch ohne staatliche Registrierung als rechtsgültig anerkannt.

Die Registrierung solcher Rechte erfolgt auf Antrag ihrer Inhaber.

Das heißt, wenn die Immobilie vor dem 31. Januar 1998 gekauft wurde und die Dokumente gemäß dem in der Region geltenden Verfahren ausgestellt wurden, erfordern diese Rechte keine erneute Registrierung bei der Registrierungsbehörde.

Die staatliche Registrierung früher entstandener Rechte ist in einem der folgenden Fälle obligatorisch:

§ bei der Registrierung der Übertragung von früher entstandenen Rechten;

§ bei Eintragung einer Beschränkung eines früher entstandenen Rechts;

§ bei der Registrierung einer Transaktion mit einem Immobilienobjekt.

Ein Antrag auf staatliche Registrierung früher entstandener Rechte kann zusammen mit einem Antrag auf staatliche Registrierung der Übertragung dieses Rechts, seiner Belastung oder einer Transaktion mit dem betreffenden Grundstück gestellt werden. Bei gleichzeitiger Einreichung von Anträgen erfolgt die staatliche Registrierung innerhalb eines Monats ab dem Datum der Einreichung des Antrags und anderer für die staatliche Registrierung erforderlicher Dokumente.

Die staatliche Registrierung früher entstandener Rechte an unbeweglichem Vermögen erfolgt während der staatlichen Registrierung der Übertragung dieses Rechts oder einer Transaktion über die Veräußerung eines unbeweglichen Vermögens ohne Zahlung einer staatlichen Gebühr.

Gemäß Artikel 6 Absatz 2 des Gesetzes Nr. 122-FZ wird in anderen Fällen für die staatliche Registrierung des Rechts auf eine Immobilie, die vor dem Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 122-FZ entstanden ist, eine staatliche Gebühr erhoben in Höhe der Hälfte des festgelegten Betrags der staatlichen Gebühr für die staatliche Registrierung von Rechten erhoben.

Das aufgrund der Erwerbsverjährung erworbene Eigentumsrecht an unbeweglichem Vermögen unterliegt der staatlichen Registrierung, nachdem die Tatsache der Erwerbsverjährung in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise festgestellt wurde. Daran erinnern, dass gemäß Artikel 234 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die Erwerbsverjährungsfrist für Immobilien 15 Jahre beträgt.

Für die staatliche Registrierung von Rechten, die früher auf der Grundlage von Verträgen und anderen Transaktionen entstanden sind, werden mindestens zwei Kopien von Dokumenten eingereicht, die den Inhalt von Transaktionen zum Ausdruck bringen, von denen eine - das Original nach der staatlichen Registrierung von Rechten - an den Rechteinhaber zurückgegeben werden muss .

Ausführlicher zu Fragen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, den Merkmalen jedes dieser Verträge wie Kauf und Verkauf von Immobilien, Miete, Tausch, Schenkung, Hypothek, Miete, gewerblichem und sozialem Leasing, staatlicher Registrierung von Rechten an Immobilien und Geschäfte damit, Sie können sich mit dem Buch der Autoren von CJSC "BKR INTERCOM-AUDIT" "Rechtliche Grundlagen im Immobilienbereich" vertraut machen.