Das Verfahren zum Ausfüllen von Kostenvoraim Bereich der Kosten von Bauprodukten. Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Lesen von Kostenvoranschlägen

Der Kostenvoranschlag ist Teil der Arbeitsdokumentation. Es ist für jede Konstruktion, jede Arbeit notwendig. Der Kostenvoranschlag ermittelt, wie viel Geld für den Bau benötigt wird. Wie viele davon werden benötigt, um die Arbeit abzuschließen? In dem Artikel haben wir versucht zu erklären, wie der Kostenvoranschlag ausgefüllt wird, wo man die Daten dafür bekommt? Was sind Indizes und Koeffizienten? Woraus bestehen die geschätzten Kosten? Alles ist nicht so schwierig, wie es scheint.

Wie kann dieser Artikel helfen?

Dieser Artikel wird Ihnen helfen, das Problem ein wenig zu verstehen. Verstehen Sie Budgets auf einem grundlegenden Niveau. Hier finden Sie nur allgemeine Konzepte zur Zusammensetzung des Kostenvoranschlags, Beispiele für Kostenvoranschläge für die Installation. Ein wenig über Indizes und Koeffizienten. Einzelheiten zur Erstellung von Kostenvoranschlägen werden in MDS 81-35 besprochen. 2001.

Titelblatt

Schauen wir uns anhand eines Beispiels an, wie man Schätzungen liest. Der Kostenvoranschlag für die Installation eines Split-Systems (Tabelle in der Abbildung unten) enthält 13 Spalten. Es gibt andere Arten von Formularen, die sich in der Anzahl der Spalten unterscheiden. Aber das Prinzip ist überall ähnlich und die Angaben in den Spalten sind ähnlich. Die Nummern der Textpositionen unten entsprechen den Nummern im Bild des Kostenvoranschlagsbeispiels. Für diesen Artikel wurde ein Beispiel eines Installationsvoranschlags zusammengestellt, der nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden ist.

1. Oben links gibt es einen Block – „Einverstanden“. Es gibt den Auftragnehmer an. Derjenige, der die Arbeit macht. Die Organisation und Informationen des Managers werden angegeben. Hier sind auch seine Unterschrift und sein Siegel angebracht.

2. Oben rechts befindet sich ein Block „Ich stimme zu“, der die Position, den Nachnamen, die Initialen und die Unterschrift des Vorgesetzten des Kunden enthält. Der Block „Ich stimme zu“ ist ebenfalls gestempelt.

3. Name der Baustelle – Arbeitsort. In einem Bauvorhaben können mehrere Leistungsteile zusammengefasst werden.

4. Schätzung der Anzahl. Gemäß den Regulierungsdokumenten wird die folgende Nummerierungsreihenfolge übernommen:

• die ersten beiden Ziffern sind die Abschnittsnummer der konsolidierten Schätzung;
• der zweite und der dritte sind die Zeilennummer in seinem Abschnitt;
• die dritte und vierte Zahl sind die Schätzwerte in dieser Objektschätzung.

Im Beispiel ist die Schätzungsnummer nicht enthalten. Es ist in keiner Dokumentation enthalten.

5. Name des Objekts, Arbeitsaufwand und Kosten. Beschreibung der Arbeit unter Angabe des Namens und der Adresse des Objekts.

6. Basis. Auf welcher Grundlage wurde die Schätzung erstellt? Dies kann eine Zeichnung oder eine technische Spezifikation sein. Wir geben beispielsweise technische Spezifikationen an.

7. Geschätzte Arbeitskosten. Der Kostenvoranschlag für Installationsarbeiten wird in Tausend Rubel angegeben. Die Angabe des Betrags in Tausend Rubel ist im MDS 81-35.2001 geregelt.

8. Lohnfonds. Wie viel sollten Arbeitnehmer theoretisch bezahlt werden?

9. Standardarbeitsintensität. Die Anzahl der Arbeitsstunden ohne Ausfallzeit, die zum Abschluss der Arbeiten erforderlich sind.

10. Begründung der geschätzten Kosten. Die Beispielschätzung wird in aktuellen (Prognose-)Preisen für das erste Quartal 2018 erstellt (es kann jedoch eine monatliche Indexierung erfolgen). Alle Preise werden in Preisen von 2001 erfasst und anschließend mithilfe von Koeffizienten in Preise der aktuellen Periode umgerechnet. Diese Methode wird als Basisindexmethode bezeichnet.

Der tabellarische Teil des Kostenvoranschlags ist ein Beispiel für einen Kostenvoranschlag für die Installation eines Split-Systems

Der Kostenvoranschlagsheader enthält die folgenden Spalten:

1. Angebotsnummer.

2. Code und Standardnummer. Gibt an, nach welchen Standards die Schätzung erstellt wurde und in welcher Reihenfolge dieser Regulierungsrahmen in Kraft ist. Dabei wird auf das FER-Verzeichnis (Bundeseinheitsbaupreise) zurückgegriffen. Die Zahlen im Preisnamen bedeuten die Zahlen: Sammlung – Abschnitt – Preistabelle.

3. Name der Arbeit, Kosten und Preiseinheit. Das Werk selbst wird beschrieben (so wie es im Preis angegeben ist), der Preiszähler (in diesem Fall 1-Split-System). Darüber hinaus sind die Koeffizienten für Positionen und Positionsindizes im Namen des Preises angegeben.

4. Menge. Die Mengenerfassung erfolgt unter Berücksichtigung des Preiszählers. In diesem Beispiel handelt es sich um ein Split-System.

Stückkosten (Block 1). Dieser Block enthält den aktuellen Grundpreis und seine Elemente.

5. Gesamtsumme/Löhne.

6. Bedienung von Maschinen/inkl. Löhne (Fahrer).

7. Materialien.

Gesamtkosten (Block 2). Er wird durch Multiplikation der Stückkosten mit der Menge ermittelt.

9. Vergütung.

10. Bedienung von Maschinen/inkl. Löhne (Fahrer).

11. Materialien.

Arbeitskosten der Arbeitnehmer (Block 3), die nicht mit der Maschinenwartung und den Personen zusammenhängen. Stunde.

12. Pro Einheit.

Es gibt auch eine Aufteilung der Schätzung in Abschnitte. Es gibt keine strengen Regeln. Sie zerlegen es logisch. Der Abschnitt wird immer zusammengefasst.

Was bedeuten die Zahlen in der Schätzungstabelle?

Die Methode zur Erstellung der betrachteten Schätzung ist der Basisindex. Die darin enthaltenen Preise sind auf dem Preisniveau von 2001 angegeben und werden als Basispreise bezeichnet. Um die Preise auf das aktuelle Niveau umzurechnen, wird der Basispreis mit dem Index multipliziert. Direktpreise können nicht sofort auf das aktuelle Preisniveau umgerechnet werden, da es für sie keinen Index gibt. Es gibt Indizes für Kostenarten. Der Kostenvoranschlag wird in Kostenelementen erstellt.

Insgesamt gibt es vier:

• Arbeitnehmerentschädigung – Löhne;
• Bedienung von Maschinen - EM;
• Vergütung für Fahrer - ZPM;
• Materialkosten.

Wo Sie in der Tabelle nach direkten Kosten suchen:

Wo in der Tabelle nach Kostenelementen gesucht werden soll:

Wie im FER-Standard 20-06-018-04 sind Kostenbestandteile vorgeschrieben. Hier sehen Sie, welche Materialien im Preis enthalten waren und welche nicht berücksichtigt wurden.

Um den tatsächlichen Preis der Arbeit herauszufinden, müssen Sie daher die Preise der Kostenelemente im Jahr 2001 mit Indizes multiplizieren und aufsummieren. Wenn die Spalte „Materialien“ im Preis ausgefüllt ist, bedeutet dies, dass die Preiseinheit diese Menge an Materialien enthält. Dies lässt sich am Beispiel des Preises für die Installation eines Split-Systems (Zeile Nr. 1) erkennen. Es gibt Materialien, die nicht im Preis inbegriffen sind. Dann werden sie als unberücksichtigt bezeichnet und in einer separaten Zeile eingetragen (Positionen 3 bis 9 dieser Schätzung).

Geschätzte Koeffizienten

Neben Indizes gibt es Koeffizienten. Sie werden auf Bestandteile der Einheitspreise berechnet. In Spalte 3 angegeben. Die Koeffizienten können unterschiedlich sein (für Holzkonstruktionen, für Aushubarbeiten, für Demontagearbeiten, für Arbeiten unter winterlichen Bedingungen...). Alle sind in Zeitschriften, Preissammlungen und im MDS 81-35.2001 zu finden. Koeffizienten werden anhand der Elemente der Einheitspreise berechnet. Sie können sowohl abnehmend (z. B. bei Demontage) als auch zunehmend (z. B. Dichtheit) sein.

Am Ende des Kostenvoranschlags werden alle Kosten aufsummiert. Bei dieser Möglichkeit zum Ausfüllen des Kostenvoranschlags erscheint die Kostenzeile erstmals in Preisen von 2001. Dann eine Zeile mit aktuellen Preisen, wobei alle Preisindizes berücksichtigt sind. Dann kommt die Spalte „Arbeitskosten“.

Die nächsten beiden Zeilen:

• SP (geschätzter Gewinn).
• HP (Overhead).

Die Koeffizienten dafür sind in den Preisen angegeben. Weitere Informationen zur Berechnung von SP finden Sie im MDS 81-25.2001 und zur Berechnung von NR im MDS 81-33.2004.

Anschließend wird der Abschnitt „Gesamt“ in Kostenelemente unterteilt.

Es fallen unvorhergesehene Ausgaben an.

Wenn der Kostenvoranschlag Abschnitte enthält, setzen sich die Summen des Kostenvoranschlags aus den Summen der Abschnitte zusammen.

Am Ende werden Signaturen platziert und entschlüsselt:

Zusammengestellt von (vollständiger Name des Ingenieurs).

Geprüft von (vollständiger Name des Ingenieurs).

Die Besonderheiten der Berechnung von Gemeinkosten und geschätzten Gewinnen sind eine der häufigsten Fragen, die sich Preisspezialisten im Arbeitsprozess stellen. Dies ist nicht verwunderlich, da keine einzige Schätzung ohne Ansammlung von NR und SP erstellt werden kann, während eine Vielzahl von Regulierungsdokumenten und Erläuterungsschreiben zu diesem Thema noch viele Unklarheiten hinterlassen, die wir heute versuchen werden, auszuräumen.

Also, was ist es "Gemeinkosten" Und „geschätzter Gewinn“ ? Wie bereits erwähnt, ist dies ein zwingender Bestandteil jeder Kostenvoranschlagsberechnung, da sich die geschätzten Kosten aus folgenden Elementen zusammensetzen:

Wo

Zusätzliche Ausgaben - Kosten, die dem Auftragnehmer aufgrund schwieriger Produktionsbedingungen entstehen (vorübergehende Kenntnisse und Strukturen, Preiserhöhungen im Winter, unvorhergesehene Ausgaben, erstattungsfähige Beträge, Steuern in Form verschiedener Bundes- und Kommunalabgaben an den Haushalt der Bauorganisationen).

Steuern - Mehrwertsteuerausgleich.

Wie aus der Formel ersichtlich ist, Gemeinkosten und geschätzter Gewinn bilden zusammen die indirekten Kosten der Schätzung, diese. Kosten für die Organisation der Bauproduktion und der Wartung der Produktion sowie der Gewinn der Bauorganisation. Schauen wir uns jede dieser Variablen im Detail an.

Gemeinkosten (OOP) - Dies sind die Kosten für die Organisation der Bauproduktion und die Wartung der Produktion. Dazu gehören die Kosten für den Unterhalt von Verwaltungs- und Führungspersonal, die Kosten für die Organisation und Durchführung von Arbeiten sowie die Kosten für die Wartung der Arbeitnehmer.

Um unser Gespräch konkreter zu gestalten, stellen wir fest, dass die folgenden Richtlinien zur Bestimmung von HP entwickelt wurden: MDS 81-33.2004 „Richtlinien zur Ermittlung der Höhe der Gemeinkosten im Bauwesen“(ohne Berücksichtigung der Regionen des Hohen Nordens und ihnen gleichwertiger Ortschaften) sowie MDS 81-34.2004 „Richtlinien zur Bestimmung der Höhe der Gemeinkosten bei Bauarbeiten, die in den Regionen des Hohen Nordens und ihnen gleichwertigen Ortschaften durchgeführt werden.“ .“ IN Anhang 6 Daten aus behördlichen Dokumenten, enthalten eine vollständige Liste der Kostenpositionen, die in den Gemeinkosten im Bauwesen enthalten sind. Diese Liste wiederum unterteilt in 5 Abschnitte. Wenn wir uns also auf den angegebenen Anhang beziehen, finden wir das heraus HP beinhaltet :

1. Verwaltungskosten, die hauptsächlich mit dem Produktionsmanagement beim Bau von Anlagen verbunden sind: Arbeitskosten für Managementpersonal, Linienpersonal und Wartungspersonal; Abzüge für die Zahlung der einheitlichen Sozialsteuer; Post- und Telegrafie-, Druck-, Büro- und Bewirtungskosten; Aufwendungen für den Betrieb von Gebäuden, Bauwerken und Räumlichkeiten, die von Verwaltungs- und Wirtschaftspersonal genutzt werden; Aufwendungen für den Betrieb dienstlicher Personenkraftwagen; Aufwendungen für Geschäftsreisen, Gebühren für Bankdienstleistungen und Prüfungsformulare sowie sonstige Aufwendungen im Zusammenhang mit Managementtätigkeiten.

2. Kosten für die Wartung von Bauarbeitern: Kosten für Schulung und Umschulung des Personals; Abzüge für die einheitliche Sozialsteuer vom Arbeitnehmerentschädigungsfonds, berücksichtigt in den direkten Kosten; Ausgaben für die Aufrechterhaltung der sanitären, hygienischen und Lebensbedingungen; Gesundheits- und Sicherheitskosten.

3. Kosten für die Arbeitsorganisation auf Baustellen: Verschleiß und Kosten im Zusammenhang mit der Wartung, Reparatur und Demontage von temporären (nicht eigentumsrechtlichen) Bauten, Anlagen und Geräten; Verschleiß- und Reparaturkosten von geringwertigen und abgenutzten Werkzeugen und Produktionsanlagen; Ausgaben für die Aufrechterhaltung von Feuer- und Sicherheitspersonal; Aufwendungen für regulatorische und geodätische Arbeiten; Kosten im Zusammenhang mit Erfindungen und Innovationen; Kosten für die Arbeitsplanung und die Wartung von Produktionslabors; Aufwendungen für die Verbesserung und Instandhaltung von Baustellen; Kosten für die Vorbereitung des Bauvorhabens für die Lieferung und sonstige Aufwendungen.

4. Sonstige Gemeinkosten: Abschreibung immaterieller Vermögenswerte; Zahlungen für Bankdarlehen und Werbekosten.

5. Kosten, die nicht in den Gemeinkostensätzen enthalten sind, aber in den Gemeinkosten enthalten sind:Zahlungen für die obligatorische Sachversicherung eines Bauunternehmens und bestimmter Kategorien von Arbeitnehmern; Steuern, Gebühren, Zahlungen und andere obligatorische Abzüge, die gemäß dem gesetzlich festgelegten Verfahren vorgenommen werden; Kosten, die von Bauauftraggebern aus anderen Kapitalkosten im Zusammenhang mit der Tätigkeit des Auftragnehmers erstattet werden. Die Kosten des Abschnitts 5 des Jahresabschlusses sind in der Position „Gemeinkosten“ und in der Kostenvoranschlagsdokumentation in Kapitel 8 „Temporäre Gebäude und Bauten“ und Kapitel 9 „Sonstige Arbeiten und Kosten“ enthalten.

Nachdem wir nun genau wissen, was mit Overhead gemeint ist, ist es auch erwähnenswert Je nach Funktionszweck und Anwendungsbereich werden HP in folgende Gruppen eingeteilt(Abschnitt 1.4 MDS 81-34.2004): - Konsolidierte Normen für die wichtigsten Bauarten, deren Normen in Anhang 3 aufgeführt sind (es wird empfohlen, sie für die Entwicklung von Investorenschätzungen und in der Phase der Erstellung der Ausschreibungsunterlagen zu verwenden); - Normen für Arten von Bau-, Installations- und Reparaturarbeiten, deren Standards in Anhang 4, 5 aufgeführt sind (sollten in der Phase der Entwicklung der Arbeitsentwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation sowie bei der Bezahlung der durchgeführten Arbeiten angewendet werden);- individuelle Standards für eine bestimmte Bau- und Installations- oder Reparatur- und Bauorganisation (separat berechnet, um die tatsächlichen Bedingungen einer bestimmten Konstruktion zu berücksichtigen, die von den durchschnittlichen Bedingungen abweichen, die in den aggregierten Gemeinkostenstandards vorgesehen sind).

Unabhängig von der Gruppe Gemeinkosten werden immer auf die gleiche Weise ermittelt – indirekt als Prozentsatz der geschätzten Arbeitskosten für Bauherren und Maschinenbetreiber als Teil der direkten Kosten, d.h. aus der Lohnkasse (Lohnabrechnung) . Allerdings hängen die Formeln zur Ermittlung von HP und die Reihenfolge der Berechnungen sowohl von der Gruppe als auch von der Methode der Schätzungserstellung (Ressource, Basisindex) ab.

Wenn Sie von der Gruppe ausgehen , dann fallen bei Verwendung aggregierter Gemeinkostenstandards für Bauarten die Gemeinkosten am Ende der Schätzung nach der Summe der direkten Kosten an. Die Abgrenzung der Gemeinkosten nach Arbeitsart erfolgt jedoch für Arbeitssätze, die gemäß den Namen der Sammlungen GESN-2001, GESNm-2001, GESNr-2001, GESNp-2001 ermittelt werden (die Verknüpfung der NR-Standards nach Art von). Die Arbeiten zu den Sammlungen sind in den Anhängen 4 und 5 enthalten.

Wenn wir über die Methode zur Erstellung eines Kostenvoranschlags sprechen , dann bei der Bewerbung Ressourcenmethode Wenn im Rahmen der Erstellung lokaler Schätzungen (Schätzungen) Mittel für die Arbeitnehmerentschädigung auf dem aktuellen Preisniveau ermittelt werden, kann die Höhe der Gemeinkosten nach folgender Formel ermittelt werden:

in der Projektphase:

H - Höhe der Gemeinkosten, reiben. oder tausend Rubel;

Z - die Höhe der Mittel zur Vergütung von Bauarbeitern und Maschinenbedienern, berücksichtigt als Teil der direkten Kosten der örtlichen Schätzung (Schätzung), Rubel. oder tausend Rubel;

N s - aggregierte Standardgemeinkosten nach Bauart, angegeben in Anhang 3 (in Prozent);

N N - individueller Gemeinkostensatz für den Auftragnehmer (in Prozent);

Hpi - Standardgemeinkosten ich- die Art der Bau-, Installations- und Reparaturarbeiten gemäß den Anlagen 4 und 5 (in Prozent).

Beim Benutzen Basis-Index-Methode, wenn die Berechnung der Mittel für die Arbeitnehmerentschädigung auf der Grundlage der geschätzten Löhne erfolgt, die in der Schätzung und dem Regulierungsrahmen von 2001 berücksichtigt werden, können die folgenden Formeln angewendet werden:

In der Projektphase:

In der Phase der Arbeitsdokumentation:

Z s Und Z m - der geschätzte Gesamtbetrag der Vergütung für Bauarbeiter und Maschinenbediener auf der Ebene der geschätzten Normen und Preise zum 01.01.2000, in Rubel;

Und von - Index der aktuellen Höhe der Lohnmittel im Baugewerbe im Verhältnis zur Höhe der geschätzten Löhne der Arbeitnehmer, unter Berücksichtigung der geschätzten Normen und Preise von 2001;

Z ci Und Z m ich - insgesamt von ich- für diese Art von Arbeit der geschätzte Lohn für Bauarbeiter und Maschinenbediener auf dem Niveau der geschätzten Preise zum 01.01.2000, in Rubel;

N

Nach diesen Formeln erfolgt der Hauptteil der Berechnung der Gemeinkosten im Kostenvoranschlag. Aber nachdem der Wert von HP ermittelt wurde, sind die Berechnungen selbst noch nicht beendet. Die Sache ist die Die Summe der direkten Kosten und Gemeinkosten bilden zusammen nur die geschätzten Kosten, d.h. Kosten für die Durchführung der Arbeiten selbst und deren Organisation. Es ist klar, dass keine Organisation zum Selbstkostenpreis arbeiten kann, also müssen Sie als Nächstes etwas finden geschätzter Gewinn .

Geschätzter Gewinn - Mittel zur Deckung der Kosten von Auftragnehmern für die Entwicklung der Produktion und materielle Anreize für Arbeitnehmer.

Zur Ermittlung des geschätzten Gewinns gibt es eine gesonderte methodische Anleitung – MDS 81-25.2001 „Richtlinien zur Bestimmung der Höhe des geschätzten Gewinns im Bauwesen“. Laut diesem Dokument Der geschätzte Gewinn beinhaltet folgende Kosten: - bestimmte bundesstaatliche, regionale und lokale Steuern und Gebühren, einschließlich: Körperschaftssteuer, Grundsteuer, Einkommenssteuer von Unternehmen und Organisationen zu von den lokalen Regierungen festgelegten Sätzen in einer Höhe von höchstens 5 Prozent;- erweiterte Reproduktion von Vertragsorganisationen (Modernisierung der Ausrüstung, Rekonstruktion des Anlagevermögens);- materielle Anreize für Arbeitnehmer (finanzielle Unterstützung, Umsetzung von Gesundheits- und Erholungsmaßnahmen, die nicht direkt mit der Beteiligung der Arbeitnehmer am Produktionsprozess zusammenhängen);- Organisation von Unterstützung und kostenlosen Dienstleistungen für Bildungseinrichtungen.

IN Anhang 2 MDB81-25.2001 sind auch gegeben Kosten, die in den geschätzten Gewinnstandards nicht berücksichtigt werden . Das ist zunächst einmal:- Kosten, die die Produktionstätigkeit des Auftragnehmers nicht beeinträchtigen;- Kosten im Zusammenhang mit der Auffüllung des Betriebskapitals;- Kosten im Zusammenhang mit der Infrastruktur der Bau- und Installationsorganisation.

Geschätzter Gewinn sowie Gemeinkosten, ist ein normalisierter Teil der Kosten für Bauprodukte und auch ist in die folgenden Normengruppen unterteilt :

• allgemeine Industriestandards, festgelegt für alle Leistungserbringer (65 % für Bau- und Installationsarbeiten, 50 % für Reparatur- und Bauarbeiten), werden zur Entwicklung von Investorenschätzungen, zur Durchführbarkeitsstudie des Projekts und zur Bestimmung des wettbewerbsfähigen Anfangspreises verwendet;
• Normen für Arten von Bau- und Installationsarbeiten(aufgeführt in Anhang 3 von MDS 81-25.2001), werden in der Phase der Entwicklung der Arbeitsdokumentation und der Zahlungen für durchgeführte Arbeiten verwendet;
• individuelle Standards, entwickelt für einen bestimmten Auftragnehmer.

IN Als Grundlage für die Ermittlung der geschätzten Gewinne wird auch der allgemeine Lohnfonds der Arbeitnehmer herangezogen (FOT) . Deshalb werden HP und SP „indirekte Kosten“ genannt – bei ihrer Berechnung berücksichtigen sie bestimmte Prozentsätze der Komponenten der direkten Kosten, d.h. die Größenbestimmung erfolgt „indirekt“ und nicht „direkt“. Aber wieder, Es gibt gewisse Nuancen im Berechnungsschema selbst . Wenn beispielsweise lokale Schätzungen (Schätzungen) ohne Aufteilung in Abschnitte erstellt werden, wird der geschätzte Gewinn am Ende der Berechnung (Schätzung) abgegrenzt, und wenn er nach Abschnitten erstellt wird, am Ende jedes Abschnitts und als Ganzes entsprechend Schätzung (Schätzung).

Wenn wir über die Formel sprechen Abgrenzung des geschätzten Gewinnstandards in der Kostenvoranschlagsdokumentation, dann auch hängt von der Methode zur Bestimmung der geschätzten Kosten von Bauprodukten und den Entwurfsstadien ab , wie es bei HP der Fall ist. Zum Beispiel bei der Ermittlung der geschätzten Kosten von Bauprodukten auf dem aktuellen Preisniveau ressourcenbasierter Weg Die Höhe des geschätzten Gewinns lässt sich anhand der Formeln ermitteln:

In der Phase „Projekt“:

P - Höhe des geschätzten Gewinns, Tausend Rubel;

Z - die Höhe der Mittel zur Vergütung von Bauarbeitern und Maschinenbedienern, berücksichtigt als Teil der direkten Kosten der örtlichen Schätzung (Schätzung), Tausend Rubel;

N s - branchenweiter Standard für den geschätzten Gewinn, der für die Lohnkasse der Arbeitnehmer (Bauarbeiter und Maschinenbediener) als Teil der direkten Kosten festgelegt wird;

N s ni - die geschätzte Gewinnrate für die i-te Art von Bau- und Installationsarbeiten, angegeben in Anlage 3, in Prozent;

N - die Gesamtzahl der Arten von Arbeiten an diesem Objekt.

Und wenn es angewendet wird Basisindex Methode sieht die Formel für den geschätzten Gewinn anders aus:

In der Phase „Projekt“:

In der Phase „Arbeitsdokumentation“:

Zum Beispiel - die Höhe der Mittel zur Vergütung von Bauarbeitern und Maschinenbedienern, berücksichtigt als Teil der direkten Kosten der lokalen Schätzung (Schätzung), zusammengestellt unter Verwendung geschätzter Normen und Preise auf Basisebene, Tausend Rubel;

Z ci Und 3t ich - geschätzter Gesamtlohn (Grundlohn) für Bauarbeiter und Maschinenbediener für die i-te Art von Arbeit, Tausend Rubel;

Und von - Index der aktuellen Höhe der Lohnmittel im Baugewerbe im Verhältnis zum Lohnniveau (dem geschätzten Grundlohn der Arbeitnehmer), unter Berücksichtigung der geschätzten Normen und Preise des Basisniveaus;

N - die Gesamtzahl der Arten von Arbeiten an diesem Objekt.

Und schließlich wird bei der Ermittlung der Kosten für Bau- und Installationsarbeiten, die von Einzelunternehmern (Einzelpersonen) im Rahmen von Haushalts- oder Bauverträgen ausgeführt werden, empfohlen, die Höhe des geschätzten Gewinns nach einem mit dem Kunden vereinbarten individuellen Tarif zu ermitteln, der nach der folgenden Formel ermittelt wird :

N und - individuelle Gewinnrate in Prozent;

P N - die durch Berechnung für eine bestimmte Vertragsorganisation ermittelte Gewinnhöhe, Tausend Rubel;

Z - die Höhe der Mittel zur Vergütung der Arbeitnehmer (Bauarbeiter und Maschinenbediener als Teil der direkten Kosten), Tausend Rubel.

Ein weiterer wichtiger Punkt hängt mit HP und SP zusammen . Tatsache ist, dass die Ergebnisse zahlreicher Beobachtungen und Analysen der geschätzten Kosten darauf hinweisen, dass derzeit die Struktur der direkten Kosten in den geschätzten Kosten für Bau-, Installations- und Reparaturarbeiten mit einem Anstieg des Kostenanteils für die Arbeitnehmerentschädigung im Vergleich zur Basis zunimmt in der Schätzung berücksichtigtes Niveau Der regulatorische Rahmen des Jahres 2001 hat sich erheblich verändert. Dies führte zu einer Erhöhung der geschätzten Höhe der Gemeinkosten und des geschätzten Gewinns, da als Berechnungsgrundlage die geschätzten Kosten für die Bezahlung von Bauarbeitern und Maschinenbedienern herangezogen wurden. Deshalb um die Gemeinkostenstandards an die bestehende Struktur der direkten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten anzupassen und einen einheitlichen methodischen Ansatz für die Anwendung der im MDS festgelegten Standards bei der Ermittlung der geschätzten Baukosten einzuhalten Auf HP und SP kommen eine Reihe sogenannter Reduktionsfaktoren zur Anwendung.

Seit 2001 ist eine ganze Serie erschienen Briefe des Ministeriums für regionale Entwicklung, Erläuterung der Anwendung von Reduktionsfaktoren auf NR und SP:1. Schreiben des Ministeriums für regionale Entwicklung Nr. 41099-КК/08 vom 6. Dezember 2010;2. Schreiben des Ministeriums für regionale Entwicklung Nr. 3757-КК/08 vom 21. Februar 2011;3. Schreiben des Ministeriums für regionale Entwicklung Nr. 6056-IP/08 vom 17. März 2011;4. Schreiben des Ministeriums für regionale Entwicklung Nr. 10753-VT/2 vom 29. April 2011;5. Schreiben des Ministeriums für regionale Entwicklung Nr. 15127-IP/08 vom 06.09.2011;6. Schreiben des Ministeriums für regionale Entwicklung Nr. 20246-AP/08 vom 28. Juli 2011;7. Schreiben des Ministeriums für regionale Entwicklung Nr. 22317-VT/08 vom 24. August 2012;8. Schreiben des Ministeriums für regionale Entwicklung Nr. 29630-VK/08 vom 26. November 2012;9. Schreiben des Staatlichen Bauausschusses Nr. 2536-IP/12/GS vom 27. November 2012.

Allerdings im Moment aus der gesamten Liste Nur die letzten beiden Buchstaben sind gültig. Um die in diesen Dokumenten sowie in enthaltenen Informationen zusammenzufassen MDS 81-33.2004 Und MDS 81-25.2001, können wir hervorheben 4 Hauptquotenpaare , angewendet auf Gemeinkosten und geschätzten Gewinn in der Budgetierung.

Es gibt auch Koeffizienten für Gemeinkosten wie:

1.2 - muss bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen für den Wiederaufbau und die Überholung bestehender Kernkraftwerke und anderer Anlagen mit Kernreaktoren sowie für den Wiederaufbau von U-Bahn-Anlagen, Brücken, Überführungen und als komplex eingestuften künstlichen Bauwerken verwendet werden.

0,9 – bei der Durchführung größerer Reparaturen an Geräten (GESNmr-2001-41) in Wohngebäuden und öffentlichen Gebäuden.

So haben wir herausgefunden, was Gemeinkosten und geschätzter Gewinn sind, wie sie lokalisiert sind und welche Dokumente geregelt sind. Jetzt Es ist logisch, von der Theorie zur Praxis überzugehen . Wir werden jedoch in unserem nächsten Beitrag darüber sprechen.

Jede Art von Tätigkeit ist mit Kosten verbunden. Darunter gibt es eine eigene Kategorie – Gemeinkosten (OOP). Was ist das? Was gilt für sie? Wie werden sie berechnet?

Gemeinkosten, was sind sie, was beinhalten sie?

Gemeinkosten werden als indirekte Kosten klassifiziert. Sie können als zusätzlicher Teil der direkten Kosten betrachtet werden. IR umfasst Kosten, die nicht in direktem Zusammenhang mit den Produktions- oder Leistungskosten des Unternehmens stehen. Berücksichtigt wird der wirtschaftliche Zusammenhang: die Bewegung des Cashflows zur Deckung der durchgeführten Operationen.

Direkt- und Gemeinkosten können nicht getrennt voneinander existieren. In einem Fall können die Kosten indirekt sein. In einem anderen Fall werden sie gerade. Beispielsweise stellt die Höhe der Vergütung für den an einem bestimmten Standort verbrauchten Strom einen indirekten Kostenfaktor im Verhältnis zur gesamten Produktionslinie dar. Aber es ist diese Werkstatt, die die direkten Kosten trägt.

Gemeinkosten sind im Bau enthalten

Die NR im Bauwesen umfasst Artikel, die in folgende Gruppen eingeteilt werden können:

• 1. Administrativ und wirtschaftlich (bezogen auf die Verwaltung des gesamten Prozesses: Vergütung des Personals, das nicht am Bau beteiligt ist, Entwicklung der Managementkontrolle, Zahlung von Steuern, Post-, Druck-, Büro-, Bankkosten, Zahlung für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen von Verwaltungsgebäuden , Aufrechterhaltung des offiziellen Transports usw.).
• 2. Dienstleistungen für Bauarbeiter (Steuern aus der Lohn- und Gehaltsabrechnung, Kosten für die Ausbildung und Umschulung des Personals; Aufrechterhaltung der Lebensbedingungen; Kosten für Arbeitsschutz und Sicherheit).
• 3. Organisation der Arbeiten auf Baustellen (Kosten für die Instandhaltung von temporären Bauten, Bauwerken, Werkzeugen, Feuer, Sicherheitspersonal, Kosten für Modernisierung, Gestaltung, Instandhaltung der Baustellen in ordnungsgemäßem Zustand, Vorbereitung auf die Lieferung).
• 4. Sonstige Kosten (Werbekosten, Abschreibungskosten auf immaterielle Vermögenswerte, Darlehenszahlungen).

Wieviel Prozent?

Der HP-Prozentsatz hängt von einer Reihe von Indikatoren ab:
allgemeine Lohn- und Gehaltsabrechnung;
durchschnittliche Branchenkosten für einzelne Werke;
territorialer Bezug (10-20 %).

Zur Berechnung der Gemeinkosten werden Standards herangezogen. Sie werden für bestimmte Arten von Bau- oder Reparatur-, Bau- und Installationsarbeiten installiert. Die Standards werden gesetzlich genehmigt und regelmäßig geändert. Bei jeder Änderung werden auch die durch die Bilanzanalyse ermittelten tatsächlichen Kosten des Bauunternehmens berücksichtigt.

Basierend auf dem beabsichtigten Zweck beträgt der IR-Prozentsatz für konsolidierte Posten:

• 1. 43,45 % entfallen auf Verwaltungs- und Geschäftskosten;
• 2. 37,32 % – Wartung von Bauarbeitern;
• 3. 15,7 % – Arbeitsorganisation vor Ort;
• 4. 3,53 % – sonstige Kosten.

Welche Gemeinkosten sind im Kostenvoranschlag enthalten?

HP wird im Kostenvoranschlag im Einzelfall entsprechend der erbrachten Leistungen bzw. hergestellten Produkte berücksichtigt. Es ist wichtig, allgemein anerkannte Mechanismen zur Dokumentationserstellung einzuhalten.

Je nach Funktion und Nutzungsumfang werden die Gemeinkosten in Gruppen eingeteilt:

• Normen für bestimmte Bauarten – empfohlen für die Erstellung von Kostenvoranschlägen für Investitionsprogramme und Ausschreibungsunterlagen.
• Bei der Erstellung von Arbeitsprojekten oder bei der Bezahlung erbrachter Arbeiten gelten die Normen für Installation, Reparatur und Bau sowie einzelne Bauprozesse.
• Individuelle Normen für Installations-, Bau- und Reparatur- und Bauunternehmen gelten für einzelne Betriebsbedingungen und weichen von den Durchschnittswerten ab, die durch die erweiterten Normen der NR festgelegt sind.

MDS

Die Ermittlung von Richtwerten der Gemeinkosten für Einzelschätzungen ist in den Methodischen Richtlinien im Bauwesen (MDS) festgelegt. Alle geschätzten Indikatoren bilden ein System der Preisbildung und Rationierung. Die Richtlinien enthalten Bestimmungen zur Berechnung der Baukosten, zum Verfahren zur Erstellung von Kostenvoranschlägen und zur Bestimmung der Höhe der Standardkosten.

Es bietet auch Ratschläge zur Personalvergütung, bietet einen rechtlichen Rahmen für Vertragspreise und -schätzungen, Lohnformen und -systeme, Grundsätze für die Erstellung und Verwendung eines einheitlichen Tarifplans usw. Im Baugewerbe werden zwangsläufig auch TEPs verwendet, bei denen es sich um Preise handelt Durchführung örtlicher Arbeiten.

Gemeinkostenberechnungsformel

Die Frage ist Welche Koeffizienten sollten auf OO (Overhead) und SB (geschätzter Gewinn) angewendet werden? kommt unter Schätzern recht häufig vor.

Die Arbeit eines Schätzers findet häufig dauerhaft in einer Organisation statt, die auf eine bestimmte Tätigkeit spezialisiert ist, beispielsweise Neubau oder Renovierung, Industrie- oder öffentliche Einrichtungen. Wenn in diesem Fall die Notwendigkeit besteht, einen Kostenvoranschlag für eine andere Art von Arbeit oder Objekt zu erstellen, kann dieser nach der üblichen Vorlage erstellt werden, mit einer Abweichung von den Anforderungen und Preisstandards im Bauwesen.

Die Wahl der Koeffizienten für HP und SP hängt von der Methode zur Indexierung der geschätzten Kosten ab

Die Wahl der auf HP und SP angewendeten Koeffizienten hängt von der Methode zur Indexierung der Kosten an die aktuellen Preise ab.

Eine Indizierung ist möglich:

• nach Kostenposition
• bis hin zu Bau- und Installationsarbeiten

Indexierung nach Kostenpositionen wird in der Regel für direkte Arbeitsvergütungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer verwendet. Stellt die Verwendung verschiedener Indizes für ZP, EM, ZPM, MAT dar. In der Regel sind die Indizes auf der Gehalts- und der Lohn- und Gehaltsabrechnung gleich, sodass der Index auf der Lohn- und Gehaltsabrechnung als gemeinsam bezeichnet werden kann.

Indexierung zu Bau- und Installationsarbeiten kommt in der Regel bei Investitionsrechnungen, aber auch bei Abrechnungen zwischen Auftragnehmer und Auftraggeber zum Einsatz. Dabei handelt es sich um die Anwendung eines einzigen Index auf die Kosten für Bau- und Installationsarbeiten – d. h. direkte Kosten (DC) in der Schätzung.

Koeffizienten zu HP und SP

Verhältnisse zu Gemeinkosten und geschätzter Gewinn für Neubauten

PS - 0,85
SP - 0,8

Mit Indizierung zu Bau- und Installationsarbeiten

Quoten gelten nicht

Koeffizienten für Gemeinkosten und geschätzte Gewinne für die Reparatur und den Wiederaufbau von Wohngebäuden und öffentlichen Gebäuden und Bauwerken

Mit Indexierung nach Kostenpositionen

PS - 0,85
SP - 0,8

Alle TEP-Sammlungen, einschließlich 46
PS - 0,9
SP - 0,85

Mit Indizierung zu Bau- und Installationsarbeiten

Quoten gelten nicht

Für Arbeiten ähnlich technologischen Prozessen im Neubau

Alle TEP-Sammlungen, einschließlich 46
PS - 0,9
SP - 0,85

Koeffizienten für Gemeinkosten und geschätzte Gewinne für die Reparatur und den Wiederaufbau von Industriegebäuden und -strukturen sowie Straßenanlagen

Mit Indexierung nach Kostenpositionen

PS - 0,85
SP - 0,8

Für Arbeiten ähnlich technologischen Prozessen im Neubau

Alle TEP-Sammlungen, einschließlich 46
NR – nicht anwendbar
SP - 0,85

Mit Indizierung zu Bau- und Installationsarbeiten

Quoten gelten nicht

Für Arbeiten ähnlich technologischen Prozessen im Neubau

Alle TEP-Sammlungen, einschließlich 46
NR – nicht anwendbar
SP - 0,85

Koeffizienten zu NR und SP für Unternehmen, die im vereinfachten Steuersystem tätig sind

Für Unternehmen, die nach dem vereinfachten Steuersystem (STS) tätig sind, sind alle oben genannten Koeffizienten für NR und JV relevant, aber zusätzlich zu ihnen (jeder von ihnen) werden Koeffizienten angewendet.