Договор купли продажи гаража. Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это? Между юридическим и физическим лицом
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Примечание:
Самыми значимыми моментами в договоре купли-продажи гаража является описание гаража и цена гаража. Данные, дающие возможность точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно четко определены в договоре купли-продажи. Цена определяется соглашением сторон договора.
Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.
Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.
Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:
От продавца:
- Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
- Документ основания возникновения права собственности у продавца.
- Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
- Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
- Кадастровый паспорт (не во всех случаях)
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
- Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
От покупателя:
- Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
- Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.
Новый образец 2019 года
Мы, гр. ______________________________________________________________________
паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________
именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________
____________________________________________________________________________,
проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,
паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________
____________________________________________________________________________,
именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК
по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.
- Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
указать наименование правоустанавливающего документа
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.
- Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
- Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
- Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
- Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
- Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
- Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
- Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью
- Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
- Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 г. серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2019 года сделана запись регистрации №.
- Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
- Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
- Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
- Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
- Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
- Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заключают Договор в трёх идентичных экземплярах. Один остаётся у «Продавца», второй передаётся «Покупателю». Как мы уже говорили выше, сторонами могут выступать как физические так и юридические лица. Известны случаи когда принимали участие муниципальные образования РФ.
Кроме всего прочего от «Продавца» требуются следующие документы:
- Свидетельство о Гос регистрации на право собственности.
- Документ, который подтверждает возникновение права собственности (наследство, покупка и прочее).
- Необходимо также нотариально заверить а) согласие жены (мужа) на продажу, если «Продавец» состоял в браке на момент приобретения объекта; б) заявление по установленному образцу, если он не состоял.
- По необходимости Кадастровый паспорт.
- Квитанцию об уплате госпошлины, необходимой при перерегистрации прав собственности.
- Лучше всего добавить «Акт приёма передачи» тоже в 3-х экз. Хотя это не регламентировано ГК России.
- Эскиз, план гаража или мото-места.
Предлагаем Вашему вниманию очень любопытное видео с полезными советами на тему «Налог с продажи гаража. Нужно ли платить? Можно ли вернуть?»:
Некоторые нюансы при оформлении такого рода сделок
Считаем своим долгом наполнить, что госрегистрация регистрирует переход прав собственности «Покупателю» от «Продавца»на гараж, а не сам Договор. Перед заключением такого рода сделок, необходимо точно выяснить не наложен ли на него арест, не состоит ли он в залоге, не взят ли под него кредит в банке. Эти все вещи очень важны и не стоит относится к ним, как к чему-то мелочному.
К Договору можно приложить также:
- график всех имевших место платежей;
- протоколы разногласий;
- дополнительные соглашения;
- протоколы согласования возможных разногласий.
Для Вашего удобства, мы решили выложить для скачивания 2 варианта таких Договоров. Выбирайте из них тот, который больше нравится и пользуйтесь на здоровье.
Второй вариант типового Договора по продаже гаража:
Надеемся, что наши документы пригодятся Вам в своих делах.
В процессе составления договора купли-продажи гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца на объект. Это позволяет минимизировать риски попасть на различные уловки мошенников.
О сделке
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Между юридическим и физическим лицом
В том случае, если себестоимость не будет согласована и указана в документе, соглашение признается незаключенным.
В период формирования договора необходимо определять сведения, способные подробно охарактеризовать имущество.
Договор купли продажи гаража обязательно составляется в письменном виде и требует к себе наличия подписей участников сделки.
Помимо письменного варианта российским законодательством предусмотрена процедура обязательной регистрации передачи прав собственности по договору.
Государственной регистрации подвержен не сам договор, а исключительно переход прав от реализатора покупателю.
Не беря во внимание то, что процедура передачи собственности в пользу потенциального покупателя не регулируется Гражданским Кодексом, сделку рекомендуется сопроводить актом приема-передачи.
Кроме того, соглашение может сопровождаться:
- дополнительным договором;
- протоколом возможных разногласий и их согласования;
- кадастровым паспортом на недвижимость и надел;
- подробными параметрами гаражного строения;
- правоустанавливающими документами на землю;
- свидетельством о регистрации прав собственности.
Нередко стороны формируют дополнительное приложение, в котором указан график платежей.
В ГСК
Соглашение купли-продажи гаражного строения может быть подписано в том случае, если у реализатора будут в наличии документы, подтверждающие членство в ГСК.
Обязательно они должны быть дополнены свидетельством о право собственности на гаражное строение и земельный надел.
В ином подобная процедура полностью аналогична сделке, согласно которой подлежит продаже капитальный объект.
Без документов
Подобный вариант подлежит рассмотрению только в крайне редких ситуациях. Если на гаражное строение отсутствуют документы, то он не может регистрироваться в территориальном представительстве Росреестра как недвижимость и признается нелегальным строением.
В случае наличия на чужом наделе незаконно построенного объекта, местные органы самоуправления имеют право добиваться решения о демонтаже и вывозе. Это может стать основанием для продолжительных судебных разбирательств.
Наиболее оптимальным вариантом станет приобретение гаражного строения у владельца, который готов предоставить всю необходимую правоустанавливающую документацию.
С земельным участком
В период приобретения гаражного строения необходимо обращать внимание на юридический статус земли. Наиболее лучшим вариантом станет наличие свидетельства права собственности.
Инициалы, которые отображены в свидетельстве на гаражное строение и на надел, обязательно должны быть идентичными.
Если на надел подписано долгосрочное , то следует удостовериться в том, что арендатор земли и владелец гаража – одно и то же лицо.
Как оформить?
Российским законодательством не утвержден специальный бланк соглашения.
Участники сделки вправе подтвердить сделку договором, написанным от руки на бумаге формата А4.
Договор обязательно должен включать в себя:
- полные сведения относительно объекта недвижимости;
- краткие и емкие требования сторон.
В соглашении обязательно нужно отобразить предмет – правовые отношения относительно передачи объекта в право собственности.
Отдельным разделом отображаются права и обязанности участников сделки, а также период передачи прав.
Образец
Образец документа включает все необходимые сведения, которые дают возможность определить правовые отношения между реализатором и покупателем.
Ключевым считается отображение персональных сведений сторон, а также подробно раскрыть сведения относительно гаража.
Обязательно указывается информация относительно того, является ли реализатор единственным собственником объекта недвижимости и подтвердить факт отсутствия обременений.
Порядок регистрации
В 2019 году порядок регистрации заключается в следующем:
- Сбор необходимой документации.
- Обращение в уполномоченный орган.
- на объект.
На основании поданной документации уполномоченный орган зарегистрирует сделку и предоставит соответствующее документальное подтверждение.
Какие документы нужны?
Для возможности зарегистрировать сделку в территориальном Росреестре необходимы:
- правоустанавливающие и земельный надел;
- соглашение о продаже;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и ;
- справка из БТИ;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Дополнительно может возникнуть необходимость в предоставлении разрешения супруга на реализацию объекта недвижимости (если гаражное строение было приобретено в браке).
В случае проведения сделки уполномоченным представителем, необходимо дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность.
Можно ли по доверенности?
Российским законодательством допускается возможность заключать сделку по нотариально составленной доверенности.
Обязательно в ней необходимо указать имеющиеся полномочии представители. Одновременно с этим многие эксперты рекомендуют заключать сделку напрямую с продавцом. Благодаря этому можно минимизировать риски попадания на мошенников.
Стоимость
Согласно российскому законодательству договор формируется бесплатно. При обращении к услугам нотариально органа необходимо будет оплатить его услуги. Нередко стоимость рассчитывается в процентном соотношении от себестоимости сделки.
В период регистрации прав собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.
На видео об оформлении покупки гаража
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
- Пошаговый рецепт с фото и видео Рецепт пряников медовых для рисования
- Мороженое шоколадное: рецепт и фото
- Постный чечевичный суп с грибами
- Диетические блюда из творога с указанием калорий
- Спагетти с чесноком и острым перцем
- К чему снится Снежная Лавина?
- Толкование сна мозоли в сонниках
- Гадание Таро: беременность - онлайн
- Коктейль «Куба Либре» — лучшие рецепты приготовления
- Вина из слив в домашних условиях
- Толкования Густава Миллера
- Как проходит ограничение родительских прав
- Социальные стипендии студентам Стипендия детям инвалидам в вузе
- Особенности вычета на лечение родителей
- Льготы пенсионерам по земельному налогу
- Рецепт: Песочное печенье с джемом - домашнее со сладкой начинкой
- Заправка для борща на зиму, очень вкусные рецепты из свеклы Заготовка для зеленого борща на зиму рецепт
- Ром с соком – беспроигрышный вариант Ром с апельсиновым соком название
- Как приготовить рыбу кижуч
- Слоеный салат «Печенкин Салат печенкин с куриной