Да нужно заверять нотариально.

ЖК РФ, Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

КонсультантПлюс: примечание.

Действие положения части 2 статьи 48 (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2013 года.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

КонсультантПлюс: примечание.

О требованиях к удостоверению доверенности на представление интересов юридического лица в суде см. также ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, ч. 5 ст. 61 АПК РФ, ч. 6 ст. 57 КАС РФ.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Можно ли по доверенности участвовать в общих собраниях общественной организации? в заседании попечительского совета?

Ответ

Для некоторых форм и видов НКО закон также прямо предусматривает право участия в общих собраниях через своего представителя (по доверенности). К таким НКО обносятся кредитные кооперативы (статья 18 Федерального закона от 01.01.01 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации »), жилищные накопительные кооперативы (статья 34 Федерального закона от 01.01.01 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»), садоводческие, огороднические и дачные объединения (статья 21 Федерального закона от 01.01.01 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Нетрудно заметить, что во всех перечисленных случаях речь идет о представлении и защите имущественных прав.

В то же время законодательство об общественных объединениях вообще не затрагивает порядок проведения общего собрания общественной организации, поэтому, опираясь на букву закона, невозможно доказать, что участвовать в собрании общественной организации по доверенности нельзя. Полагаю, что если возможность участия в общем собрании через представителя (по доверенности) предусмотрена уставом общественной организации , решения, принятые таким собранием «представителей» трудно оспорить. Однако действия через представителя в рамках общественной организации, на мой взгляд, противоречат смыслу законодательства об общественных объединениях.

В Классификаторе правовых актов законодательство об общественных объединениях относится к разделу «Конституционный строй». С законодательством об общественных объединениях соседствуют законы о выборах президента и депутатов, о референдуме, о свободе вероисповедания . Законодательство о прочих некоммерческих организациях , а также о коммерческих организациях относится к разделу «Гражданское право». Можно сказать, что право граждан создавать некоммерческие партнерства, потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья и многие другие формы и виды НКО относится к социально-экономическим правам и свободам человека и гражданина, тогда как право на создание общественных объединений, на участие в общественных объединениях – это общественно-политические права. Предполагается, что общественно-политические права гражданин реализует лично. В некоторых случаях закон прямо указывает именно на такой порядок. Так, каждый участник референдума голосует лично; голосование за других участников референдума не допускается (пункт 9 статьи 74 Федерального конституционного закона «О референдуме Российской Федерации»). Точно такая же правовая норма содержится, например, в Федеральном законе «О выборах депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации»

Согласно статье 117 ГК РФ общественными и религиозными организациями (объединениями) признаются добровольные объединения граждан, в установленном законом порядке объединившихся на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей . Подразумевается, что интересы, общность которых лежит в основе объединения, личностные, а не имущественные. Личностные, духовные интересы невозможно представлять по доверенности.

Возьмем, к примеру, детскую общественную организацию. Членами такой организации являются граждане, достигшие 8 лет. Высшим органом управления детской общественной организации, как и взрослой, является общее собрание, или конференция, или съезд. Очевидно, что общее собрание детской общественной организации – это собрание детей и небольшого количества взрослых, направляющих процесс в нужное русло. Если действия через представителя в общественной организации были бы общепринятой нормой, то на собрание, например, пионерской организации приходили бы родители пионеров – ведь родители являются законными представителями несовершеннолетних. Но такой подход не соответствует смыслу существования детских общественных организаций, и так не происходит на практике.

Если общественная организация имеет сложную структуру и ее высшим руководящим органом является конференция (съезд), то делегатов на конференцию (съезд) выбирают общим собранием. Выбирают, основываясь на совокупности значимых личностных факторов. Предположим, общее собрание выбрало члена общественной организации N. в качестве делегата на съезд, а N. выдал доверенность гражданину М., который не является членом организации и которого никто в организации не знает. В законе не написано, что так поступать нельзя, но так никто и не делает.

В отношении участия по доверенности в заседаниях попечительского совета применима та же схема рассуждения. Закон не регулирует порядок формирования попечительских советов, он лишь указывает, что попечительский совет осуществляет надзор за деятельностью фонда, принятием другими органами фонда решений и обеспечением их исполнения, использованием средств фонда, соблюдением фондом законодательства. Если исходить опять-таки из смысла законодательства о некоммерческих организациях и ориентироваться на высокий уровень развития гражданского общества, то можно утверждать, что попечительский совет олицетворяет собой «честь и совесть» фонда; быть членом попечительского совета почетно и ответственно (ответственно - не в смысле возможности привлечения к административной или уголовной ответственности). Поэтому приглашения в попечительский совет должны носить персонифицированный характер, приглашать надо известных людей с безупречной репутацией. Все эти качества по доверенности не передаются, поэтому, на мой взгляд, участие в попечительском совете через представителя невозможно. Но, как и в случае собрания общественной организации, прямой запрет такого рода действий в законодательстве отсутствует.

А. Толмасова, юрист

Для многих управляющих организаций пассивность жильцов, не участвующих в общих собраниях, становится большой проблемой, не позволяющей проводить необходимые решения. Привычным инструментом воздействия на них является убеждение, но мы предлагаем действовать проще – выдвинуть активного гражданина в качестве представителя интересов собственника. Он голосует по доверенности, что обеспечивает и явку, и соблюдение прав жильцов.

В любом доме есть инициативные жители – кого-то из них и нужно убедить голосовать по доверенности на участие в общем собрании собственников. Появление такого человека не означает, что УК упрощает для себя принятие необходимых именно ей решений. Активный гражданин выдвигается из среды собственников и представляет как раз их интересы. Управляющей компании тут важно только одно – собирать необходимое количество голосов для того, чтобы какие-то решения в принципе могли приниматься или отклоняться.

Представитель, который получает доверенность на голосование в ТСЖ, заранее объясняет жильцам, как именно он будет голосовать на очередном ОСС. Чем больше полномочий по представлению интересов он получит от жильцов, имеющих аналогичную позицию, тем выше шансы принятия необходимого решения.

В статье мы расскажем обо всех нюансах оформления доверенностей на голосование на общем собрании собственников. Сотрудникам управляющих компаний необходимо владеть этой информацией для того, чтобы помогать представителям выполнять свою задачу и обеспечивать кворум независимо от формы проведения ОСС.

Что указывается в доверенности

Доверенность на представление на общем собрании интересов собственника подготавливается в письменной форме. В ней указывается:

• название документа;
• время и место совершения действия от имени доверителя;
• полномочия представителя;
• подпись лица, чьи интересы он представляет.

Приводится в доверенности также и основная информация о представителе и доверителе. Для гражданина указывается ФИО, данные паспорта и адрес проживания. Для организации необходимо привести ее название, местонахождение, ФИО представляющего ее лица и основания, на которых он уполномочивается действовать от имени юридического лица.

Иногда в доверенности на общее собрание собственников МКД приводится и дополнительная информация. К примеру, это может быть срок ее действия, порядковый номер, образец росписи представителя и так далее. Эта информация не сказывается на действительности доверенности и на том, насколько она соответствует законодательным требованиям. Закон не запрещает размещать такие данные, но и не устанавливает их в качестве обязательных.

Образец доверенности и объявления о важности ее оформления для жильцов, а также другие полезные документы и практическая информация приведены в нашей статье в журнале «Управление МКД».

Кто может представлять интересы собственников

Владелец помещения в доме может предоставить доверенность на голосование на общем собрании ТСЖ любому гражданину (при условии его дееспособности). Закон здесь никаких ограничений не накладывает. Обычно интересы жильца представляет кто-то из родственников или соседей. В том числе, доверенность можно оформить сразу на нескольких лиц, которые будут выполнять действия в интересах доверителя совместно и с условием их обязательного согласования между собой.

Чтобы доверители охотнее давали доверенности на представление интересов на общем собрании собственников, им надо объяснять, что полномочия по ним строго ограничиваются правом голосования на ОСС.

Срок оформления доверенности

Доверитель может дать право на представление своих интересов на любой срок. По закону ни максимум, ни минимум здесь не ограничиваются.

Срок, на который выдается доверенность, указывать в ней не обязательно. Если он не упоминается, то документ автоматически считается действующим на протяжении года с момента его составления.

Прекращение действия доверенности происходит в следующих случаях:

• закончился ее срок;
• доверитель отменил ее;
• представитель отказался от полученных полномочий;
• организация, выступившая доверителем или представителем, прекратила существование;
• доверитель или представитель умер, перестал быть полностью дееспособным, оказался безвестно отсутствующим;
• доверитель или представитель вошел в ту стадию банкротства, при которой он лишается права на выдачу доверенностей.

Часто в доверенности указывается, что она действует бессрочно. В законодательстве такого варианта не предусматривается, хотя подобная оговорка и не делает документ недействительным. Оформленная на неограниченный срок доверенность будет действующей, но на общих основаниях в течение 1 года с момента ее составления.

Правила удостоверения доверенности от владельца квартиры

При оформлении доверенности на представление интересов собственника на общем собрании нотариальное заверение не требуется. У владельца помещения есть право пойти к нотариусу и заверить документ у него, но делать это не обязательно.

Из данного правила есть одно исключение, следующее из положений ЖК РФ. Более подробно о нем и других частных случаях применения доверенностей в рассматриваемой ситуации . Там приведены случаи из практики, детальные рекомендации о том, как действовать в разных ситуациях и ссылки на нормативные документы.

Если доверенность удостоверяется не в нотариальной конторе, то порядок оформления определяется тем, кто становится представителем. Владельцем помещения в МКД может быть организация. Так часто бывает с нежилой недвижимостью. В этом случае доверенность подписывается руководителем или другим лицом, которое в соответствии с законом и положениями учредительной документации имеет такое право. Печать на данном документе ставить не обязательно.

• организацией, в которой представитель работает или проходит обучение;
• администрацией лечебного учреждения, если гражданин находится на стационарном лечении.

Отсутствие оплаты за удостоверение доверенности определяется законодательством, а не руководством организации, которая будет проводить данную процедуру. При появлении каких-либо сложностей здесь необходимо сослаться на часть 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Доверенность на собрание снт

Кем должна быть заверена доверенность, дающая право голоса члену или не члену СНТ на общем собрании, выданная другим членом или не членом (собственником этого СНТ). Ответьте пожалуйста со ссылками на статьи нового закона.

Валентина, добрый вечер! Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не регулируется вопрос о форме и порядке заверения интересующих Вас доверенностей. Следовательно, данный вопрос регулируется нормами ГК РФ, а именно ст.ст. 185 и 185.1 ГК РФ, из которых следует, что интересующая Вас доверенность может быть оформлена в простой письменной форме, которая какого либо обязательного удостоверения не требует. Всего хорошего!

Добрый день! Необходима нотариальное доверенность.

Здравствуйте, Алексей! Я полагаю, что передача права голоса в данном случае вообще недопустима. Смотрите, в предыдущем ФЗ-66 в ст.21 (п.2) было прямо указано, что член объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя по доверенности при условии наличия подписи председателя на такой доверенности. Нынешний ФЗ-217 такой нормы не содержит, соответственно, можно сделать вывод, что голосует только член товарищества. Согласно п.2 ч.1 ст.11 ФЗ-217 Член товарищества вправе... участвовать в управлении делами товарищества... Видите: сам, а не через представителя. Дело, Алексей, даже не в передаче права совершить какое-то действие. Право совершить действие передать можно. Важно здесь то, что реализовать право голоса имеет право только лицо, имеющее статус члена СНТ. А вот статус по доверенности не передается. Об этом, кстати, сказано и в ч.2 ст.182 ГК РФ: Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Может ли председатель СНТ заверить доверенность на представлении человека на общем собрании? Какими законами регулируется данный вопрос?

Добрый день! Этот вопрос регулируется пока законом 66-ФЗ. Может заверить на общем собрании и вообще в любое время до подсчета кворума. Что не запрещено -- разрешено.

Член СНТ выдает доверенность на представление своих интересов (голосование на общих собраниях) своему супругу. Тот ведет себя неадекватно, бросается голословными обвинениями, позволяет себе нецензурную брань в общем собрании, запрещает жене платить взносы, устно угрожает бухгалтеру. Можно ли отказать этой паре в приеме доверенности на представительство на общем собрании? (желательно, чтобы присутствовала жена - член СНТ и адекватный человек).

Здравствуйте, не можете отказать при наличии доверенности. Если есть угрозы и нецензурная брань, вызывайте полицию. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте Ольга! Отказ в доверенности может быть если есть какие то нарушения в оформлении ее, тем более ее заверяет председатель СНТ. А то что представитель ведет себя угрожающе, здесь уже какое то хулиганство, угроза жизни, ближе к уголовному праву.

Могут ли члены правления СНТ заверить доверенность члена Товарищества в отсутствии на собрании председателя?

Согласно части 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. То есть, если у Вас в Уставе СНТ не указан какой-либо отдельный человек, который может выдавать доверенности, то выдать ее может только председатель.

Доверенность на представление интересов на собрании снт " исходя из фед з-на № 217-ФЗ от 29.07.17. : нотариальная или заверенная председателем СНТ?

Здравствуйте! Необходимо заверить доверенность нотариально, только такая доверенность будет действительна для представления интересов собственника на собрании, ст 185 ГК РФ.

Доверенность на представление интересов на собрании снт " исходя из фед з-на № 217-ФЗ от 29.07.17.: нотариальная или заверенная председателем СНТ? А также для ознакомления с документами СНТ, получения копий какая должна быть доверенность: простая (заверенная председателем СНТ) или нотариальная?

Добрый день, Александр! В законе № 217-ФЗ от 29.07.17, термин "доверенность" упоминается только два раза: Статья 19. Председатель товарищества 1. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе: 1) председательствует на заседаниях правления товарищества; 2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества; 3) подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества; 4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества; 5) принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам; 6) выдает доверенности без права передоверия; ст. 19, Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Нотариус не указан в этом законе, поэтому доверенность простая, заверенная председателем.

В нашем СНТ члены правления имеют доверенности, на право голоса на Общем Собрании членов СНТ, от 10 членов каждый... Имеют ли право члены СНТ давать доверенности членам правления? В нашем СНТ правление продвигает свои решения 100 голосами-неужели это правильно?

Добрый вечер! Один член СНТ может дать доверенность другому члену СНТ. Не имеет значение является ли такой член членом правления или нет. Что значит "продвигает свои решения 100 голосами"? это как? С уважением, Андрей.

Добрый день. В данном случае необходимо смотреть, что говориться в Уставе СНТ и какой порядок проведения собрания прописан в нем. Так как иначе проведенное собрания можно будет признать недействительным. Как вариант в дальнейшем можно внести изменение в Устав СНТ, прописать в нем что можно проводить по доверенности и в дальнейшем так и делать.

На отчетно-перевыборном собрании в СНТ присутствовал муж члена СНТ по доверенности и он себя выдвинул в ревизионную комиссию.
Имеет ли он право быть избранным?

По общему правилу быть избранным он не может, т.к. не является членом СНТ, а представляет слена СНТ на собрании. Но, если вдруг, уставом Вашего СНТ предусмотрена возможность нахождения в ревизионном органе посторонних лиц (в чем я глубоко сомневаюсь), то может.

Сколько доверенностей могут дать члену СНТ для голосования на общем собрании другие члены СНТ, если они не могут принять участие в общем собрании СНТ.

Количество не ограничено. Любой гражданин вправе вести свои дела лично или через представителя, действующего на основании доверенности.

В СНТ на общее собрание председатель приносит 20 доверенностей от членов СНТ, оформленных на ее имя. Правомочно ли её голосование по всем обсуждаемым вопросам этими доверенностями?

Да все законно

Нет, каждый член должен самолично представлять себя или присылать представителя по доверенности, оформленным на своё имя. В этом случае получается, что она голосует сама за всех. Такое голосование теряет смысл и является незаконным.

Председатель и секретарь правления на Общем собрании СНТ имеют 36% голосов (с доверенностями) и заголосовывают любое решение. Оппоненты, не согласные с выдвинутыми на голосование предложениями, демонстративно покидают собрание, тем самым срывая кворум. Правомочны ли в таком случае, принятые решения, когда нет кворума.

Здравствуйте! НЕТ, НЕ правомерны УДАЧИ ВАМ

Нет, решения без кворума не правомочны. Однако, покинувшие собрание лица изначально не должны быть зарегистрированы как присутствующие

Председатель отказывается заверить доверенность на голосование на общем собрании от члена СНТ члену СНТ. Оформлять нотариально нет времени. Что делать? Может ли заверить член правления СНТ? Можно ли подтвердить подлинность доверенности телефонным звонком во время собрания членов СНТ.

Полставьте вопрос на ОС и признайте ОС недействительны по причине откаха заверить доверенность

В СНТ на собрание председатель собрал на себя 84 доверенности от членов СНТ, при кворуме - 220. и фактически себя выбрал вновь. Насколько это законно, 84 доверенности?

Оспаривайте решение собрания. Все согласно Устава СНТ и ФЗ "О садоводческих товариществах".

Председатель СНТ оформила на себя доверенности от 30 садоводов и на собрании имеет решающий голос. Правомерно ли это? Из-за этих доверенностей уже 8 лет не можем ее переизбрать.

Добрый день! нет, не правомерно.

Доверенность на право представлять интересы на собрании.
СНТ написана от руки, нотариус отказывается её удостоверять мативируя тем что она должна перенести текст доверенности на специальный бланк.

Да, доверенность должна быть на бланке, если ее заверяет нотариус.

Вопрос по правилам оформления доверенностей, выданных членами СНТ для голосования на общем собрании. Допускается ли заполнение доверенности доверителем и представителем одной рукой (одним почерком? Спасибо.

Важно, чтобы подпис были разные.

Здравствуйте! ДА, допускается УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! В соответствии с п.3 ст. 185 ГК 3: "Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя." Поэтому до собрания можете предъявить лично данную рукописную доверенность председателю СНТ и потребовать сделать отметку на доверенности, о том, что Ваша личность удостоверена. На собрание по этой доверенности пойдеп представитель. ином случае идти к нотариусу.

1. Доверенность на общее собрание снт выдается под конкретную повестку собрания?
2. В нашем дачном кооперативе такие доверенности правление собирает в течение года под совершенно абстрактной формулировкой: доверяю... и все! И понятно почему: повестка собрания определяется только за несколько дней до собрания. Поражает безответственность людей, дающих правлению такие доверенности подо все, что хотите!
Разве это законно?!

Доверенность может быть общая. А может быть на конкретное собрание

Может ли председатель СНТ утверждать доверенность на проведение общего собрания сам на себя, да и к тому же без повестки собрания?

Здравствуйте. Законом выдача доверенности на себя не предусмотрено, это нонсенс.

Председатель СНТ собирает доверенности с тех, кто не хочет идти на собрание и использует голоса в свою пользу! Например: недавно прошло общее собрание. На него пришли 36 человек, а для кворума нужно 51 человек. На этом собрании были исключены из членов СНТ 8 человек! Когда люди начали возмущаться, председатель четко и ясно дала понять, что вместе с доверенностями был и кворум и 2/3 голосов от списка садоводов! Вопрос такой: имеет ли право председатель оформлять доверенности на себя, членов правления, членов ревизионной комиссии и членов конфликтной комиссии? И могут ли учитываться голоса по доверенностям, если в доверенности не указано по каким вопросам голос этого человека должен быть за или против?

В доверенности не обязательно должно быть указания как голосовать за или против.

Хочу на собрание в СНТ отправить другого человека. Сама напечатала доверенность. Председатель требует доверенность от нотариуса. Правомерно ли это?

Здравствуйте. Да, верно ст.185 ГК РФ он прав

Можно выписать доверенность на предоставление моих интересов на общем собрании СНТ на члена СНТ, которому я доверяю и заверить её у председателя? Нотариальная доверенность нужна не на члена СНТ? Я права?

нет, не правы

Образец доверенности на общее собрание СНТ и кем она заверяется?

Вы, Лариса, глагол "потеряли". Ваш вопрос не имеет смысла.

Может ли превышать процент доверенностей от количества присутствующих на общем собрании членов СНТ? Правомочно ли решение этого собрания?

Может. Смотря какие это доверенности. И как этот вопрос определен в Уставе СТ

Вполне может, если доверенности оформлены надлежащим образом

В работе ТСЖ часто возникают ситуации, которые приходится разрешать путем голосования. Если кто-либо из владельцев жилплощади не может лично участвовать в заседаниях и принимать решения по вопросам, выдвинутым в повестку дня, он вправе передать свой голос доверенному лицу. Для этого существует специальный документ – доверенность на голосование на общем собрании собственников жилья.

Голосование

Голосование ТСЖ - доступный способ разрешать проблемные ситуации, вынесенные на рассмотрение (ОСС). Учет результатов происходит путем подсчета голосов. Такая форма принятия решений распространяется на вопросы о создании или ликвидации ТСЖ (ст. 136, 141 ЖК) , а также для того, чтобы выбрать членов правления и председателя товарищества (ст. 147, 149 ЖК ) или для разрешения спорных ситуаций.

Кто имеет право голоса

Право голосования на общем собрании имеют владельцы жилплощади в многоквартирном доме (МКД) лично или заочно, через уполномоченного. В свою очередь, право собственности жильцы могут подтвердить соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРН. Лицо, выбранное хозяином жилплощади для посещения общих собраний временно или постоянно, считается представителем доверителя.

Поверенный участвует в обсуждении вопросов, принимает решения и голосует. Документом, на основании которого владелец жилплощади передает свои полномочия, выступает доверенность. Каждый член товарищества, который по тем или иным причинам не участвовал в общих заседаниях собственников, вправе обжаловать принятое решение в суде, если оно:

1. Противоречит требованиям Жилищного кодекса.
2. Нарушает законные интересы владельца жилья.

Организация и проведение

После проведения ОСС в многоквартирном доме оформляют . В нем указывают результаты решений, принятых путем голосования. Процедура проводится двумя общепринятыми способами:

1. Очный.
2. Заочный.

Для первого варианта требуется личное присутствие всех членов товарищества собственников жилья. Председатель правления ТСЖ или уполномоченное лицо заранее информирует участников о проведении ОСС. Сообщает дату и время, когда состоится заседание, предоставляет список вопросов, которые выносятся на рассмотрение. Чтобы голосование считалось действительным, число проголосовавших жильцов должно превышать 50%. В случаях, когда Уставом товарищества не предусмотрен порядок подсчета голосов членов общего собрания ТСЖ, разрешается применить правила, регламентированные ЖК РФ.

Заочное голосование

Если не удалось обеспечить явку большинства членов ОСС в МКД, процедуру можно провести по той же повестке дня заочно. Для этого разрабатывается индивидуальная форма бюллетеня для заочного голосования с перечнем вопросов. Также устанавливают порядок процедуры:

• определяют способ сбора голосов;
• выбирают адрес, по которому передают заполненный бюллетень;
• избирают представителей счетной комиссии;
• назначают дату начала и окончания голосования.

Бюллетень заочного голосования ТСЖ раскладывают по почтовым ящикам жильцов. Владельцы жилплощади в МКД, которые получили бланк, должны внимательно ознакомиться со всеми представленными в нем пунктами и вынести решение «ЗА» или «ПРОТИВ» по каждому из них. Также жильцы вправе воздержаться от принятия решения. Заполненный документ отправляют по адресу, оговоренному ранее, или кладут в почтовый ящик головы счетной комиссии.

• вопросы из бюллетеня;
• количество всех голосов;
• число проголосовавших «за»;
• голоса «против»;
• результаты решения.

ВАЖНО! Решение считается принятым, если в его пользу свои голоса отдали больше 50% жильцов.