عمل پذیرش و واگذاری اماکن غیر مسکونی. گواهی پذیرش و انتقال اماکن غیر مسکونی طبق قرارداد اجاره

گواهی انتقال و پذیرش اماکن غیر مسکونی - سندی که توسط چند نفر تنظیم شده و تأیید کننده واقعیت پذیرش و انتقال اماکن غیر مسکونی است. سندی که وضعیت املاک غیر مسکونی را که برای اجاره یا مالکیت منتقل می شود تأیید می کند - عمل پذیرش و انتقال اماکن غیر مسکونی.

عمل قبول و واگذاری اماکن غیر مسکونی ضمیمه قرارداد اجاره یا خرید و فروش می باشد.

که در این لحظهانتقال از ملک مسکونی به املاک غیرمسکونی یا بالعکس محبوب است، بسته به اینکه کدام وضعیت برای مالک مفیدتر است. اگر هنگام انتقال املاک، وضعیت آن مستند باشد، این امر تا حدی به عنوان محافظت در برابر مستاجران بی وجدان، به ویژه در مورد اجاره های بلندمدت عمل می کند.

عمل باید نشان دهد استفاده در نظر گرفته شدهاملاکی که با مسئولیت شخص دیگری منتقل می شود.

نمونه عمل پذیرش و واگذاری اماکن غیر مسکونی

گواهی پذیرش و انتقال محل

"___" _________ 20__

مسکو

این گواهی پذیرش و انتقال اماکن غیرمسکونی ( اداری ) گواهی می دهد که شرکت سهامی بسته «_______________ به نمایندگی از طرف مدیر برای ... ، براساس وکالتنامه مورخ ... ، انتقال و شرکت سهامی باز "_____________" به نمایندگی از مدیرکل ... با اقدام بر اساس اساسنامه از "..." ___________ 20__ محل غیر مسکونی به مساحت __ (______________) متر مربع می پذیرد. متر (از این پس به عنوان محل) در طبقه همکفساختمان واقع در: ... اجاره به باز شرکت سهامی"______________" طبق قرارداد اجاره اماکن غیرمسکونی مورخ "..." _________________ 20__ بین شرکت سهامی باز "_____________________" و شرکت سهامی بسته "____________________" (از این پس قرارداد نامیده می شود).

شرایط محل: محل به طور کامل با شرایط قرارداد فوق مطابقت دارد.

شرکت سهامی باز "________________" نسبت به محل فوق هیچگونه ادعایی نسبت به شرکت سهامی بسته "_________________" ندارد.

امضا از طرف:

اجاره دهنده:

امضا:_________________ نام: ...

سمت: مدیر... (مهر)

مستاجر:

امضا: ______________ نام: ...

سمت: مدیر کل (مهر)

اجاره اماکن غیر مسکونی. اطلاعات کلی

اجاره به انتقال ملک برای استفاده موقت گفته می شود. معامله بین دو طرف موجر و مستاجر است. اولی مسئول تامین است ملک غیر مسکونیاملاک و مستغلات برای اجاره دوم، مسئولیت پرداخت آن را بر عهده می گیرد هزینه تعیین شده، با توجه به شرایط مندرج در قرارداد اجاره (ثابت پرداخت ماهانهیا روش پرداخت دیگر).

قرارداد اجاره شامل شرایطی است که طبق آن اماکن غیر مسکونی مطابق با گواهی انتقال و قبولی منتقل می شود و خود گواهی نیز جزء لاینفک قرارداد است. در بیشتر موارد، دو نسخه از سند تنظیم می شود، یکی برای موجر و دیگری برای مستاجر. در صورت لزوم یک نسخه اضافی از گواهی انتقال و پذیرش نیز تنظیم می شود.

عمل پذیرش و واگذاری اماکن غیر مسکونی. ویژگی های خاص

بیایید ویژگی های اصلی تنظیم یک عمل پذیرش و انتقال اماکن غیر مسکونی را در نظر بگیریم.

فرم سند باید حاوی اطلاعاتی از طرفین باشد که برای پذیرش و انتقال املاک غیرمسکونی وارد معامله می شوند.

معامله می تواند بین اشخاص حقیقی و حقوقی منعقد شود. افراد باید اطلاعات مربوط به: نام کامل، مشخصات گذرنامه، آدرس ثبت نام را ارائه دهند. اشخاص حقوقی باید نام شرکت، نام کامل و سمت مدیر را ذکر کنند.

این سند نشان می دهد که موجر (مالک اماکن غیر مسکونی) محل را برای استفاده موقت (اجاره) به مستاجر منتقل می کند (نوع محل، هدف آن، مساحت کل مشخص شده است).

لازم است در زمان تنظیم گواهی پذیرش کلیه ویژگی های محل ذکر شود، یعنی: وضعیت سقف ها، سقف ها، پنجره ها، دیوارها، درها، کف ها. هنگامی که محل به همراه اثاثیه یا اموال دیگر اجاره می شود، این مورد نیز باید در سند ذکر شود.

این قانون توسط هر دو طرف امضا می شود و در صورت موجود بودن، مهر الصاق می شود. هر یک از طرفین رونوشت خود را از این عمل حفظ می کند که همراه با یک نسخه از قرارداد اجاره است.

تنظیم قبض قبول و انتقال محل می باشد پيش نياز، اگر هر شکلی از انتقال رخ دهد. این سند برای اهداف حسابداری یا مالیاتی و همچنین در صورت بروز اختلاف مدنی ضروری است.

در این مقاله ما تمام تفاوت های ظریف تنظیم این توافق را تجزیه و تحلیل خواهیم کرد.

این سند چیست؟

عمل پذیرش و انتقال محل یک تنظیم کننده روابط است که طرفین آن مستاجر و موجر هستند. ماده 556 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان می کند که نقل و انتقال هر ملک باید همراه با قرارداد و سند باشد. اگر یکی از طرفین قرارداد مایل به امضای عمل نباشد، نمی توان تعهدات را انجام شده تلقی کرد.

عمل توصیف می کند ویژگی های کیفیاز شی منتقل شده، که در صورت عدم توافق بسیار مهم است. به عنوان مثال، اگر در هنگام قبولی کاستی مشخص نشده باشد، مستاجر نمی تواند پس از امضای سند، روی رفع آنها یا بازپرداخت هزینه ها حساب کند.

هیچ فرم واحدی برای گواهی انتقال و پذیرش وجود ندارد، بنابراین به هر شکلی قابل تنظیم است. اما ذکر این نکته ضروری است:

• در مورد وضعیت فعلی محل؛
• در مورد کمبودها؛
• در مورد عناصر گران قیمت؛
• در مورد تعمیرات؛
• در مورد بهبودها یا اصلاحات لازم

درباره ویژگی های طراحی اتاق های مختلف

موجر موظف است مطابق قرارداد اجاره و مقصود از محل مورد نظر را به مستاجر منتقل کند. نقل و انتقال ملک باید با کل مجموعه متعلقات و اسناد مربوطه همانطور که در قرارداد ذکر شده است انجام شود. اگر چیزی که در قرارداد مشخص شده است در اختیار مستاجر قرار نگرفته باشد و او نتواند همانطور که انتظار دارد از محل استفاده کند، باید هر حقیتقاضا کند که این لوازم و اسناد در اختیار او قرار گیرد یا قرارداد را فسخ کند و او را مجبور به جبران زیان از طریق دادگاه کند.

بر اساس این قانون، موجر حق مطالبه استرداد ملک را در مدت مقرر در قرارداد و جبران خسارات ناشی از تاخیر دارد.

فضای زندگی

اجاره چنین اماکنی مستلزم تنظیم قانون با محتوای زیر است:

• تاریخ و محل امضای قانون؛
• طرفین
• شرح شی که نشان دهنده آدرس دقیق، طبقه و فیلم است.
• وضعیت داخلی یک ملک مسکونی

همچنین در اینجا لازم است عدم وجود یا وجود هرگونه ادعایی از یک طرف یا آن طرف قید شود.

اماکن غیر مسکونی

همانطور که در بالا ذکر شد، قانون فرم واحدی از گواهی انتقال و پذیرش ایجاد نمی کند، اما معمولا حاوی داده های زیر است:

• تاریخ و محل تدوین؛
• اسامی طرفین مطابق با اسناد تشکیل دهنده؛
• مبنای تنظیم (جزئیات قرارداد)؛
• آدرس و منطقه دقیق محل؛
• اطلاعات کامل در مورد وضعیت فنی آن (کف، پنجره ها، دیوارها، سقف ها، درها)؛
• شرح نقص های شناسایی شده یا ذکر عدم وجود آنها؛
• جزئیات احزاب؛
• امضاها

این قانون همچنین باید با اشاره به اهداف استفاده آینده از محل همراه باشد.

پخش فضای اداری همچنین با تهیه یک عمل تأیید کننده همراه است. این سندباید به عنوان بخشی از یک بسته اسناد ارائه شود که بدون آن ثبت شرکت و نشان دادن آن غیرممکن است آدرس قانونی. این قرارداد تقریباً شامل همان اطلاعاتی است که در مواردی که در بالا توضیح داده شد: آدرس دقیق، منطقه و شرایط فنی.

در ویدیوی زیر می‌توانید جزئیات بیشتری در مورد پر کردن این قانون مشاهده کنید:

در مورد فرآیند تنظیم سند

تنظیم یک عمل را نمی توان نامید وظیفه چالش برانگیز. معمولاً اینگونه به نظر می رسد:

• در بالا نام سند و تاریخ تدوین آن آمده است.
• در مرحله بعد، فضایی برای نشان دادن جزئیات توافق نامه ای که این قانون ضمیمه آن است، اسامی ارائه می شود اشخاص حقوقییا اسامی افراد
• شرح شرایط فنیمحل، تعداد طبقات، وضعیت داخلی، وجود یا نیاز به تعمیر و غیره.
• در صورت انتقال مکان های مسکونی، باید پارتیشن های داخلی، نرده ها، دیوارها، بازشوهای در و پنجره، عمده و بازسازی های آرایشی، و همچنین وجود ارتباطات خاص (برق، گرما، فاضلاب و تامین آب).
• نکته پایانی امضای طرفین است.

مهم! سند یک سند جدایی ناپذیر در مورد انتقال اماکن غیر مسکونی است. هر یک از طرفین بدون توجه به تعداد طرفین باید نسخه مخصوص به خود را داشته باشد که مستقیماً توسط شخص یا نماینده وی امضا شده باشد.

گواهی پذیرش و انتقال اماکن غیر مسکونی

چنین عملی واقعیت انتقال محل برای اجاره را تأیید می کند و همچنین توصیفی از وضعیت واقعی آن در زمان انتقال ایجاد می کند. در آینده به رفع اختلافات احتمالی در مورد وضعیت ملک پذیرفته شده برای استفاده کمک خواهد کرد.

هنگام انعقاد قرارداد، عمل برای موجر بیشتر ضروری است، زیرا تمامیت را تضمین می کند اموال منتقل شدهو به شما امکان می دهد آن را از استفاده در شرایط مشابه (با در نظر گرفتن درجه سایش) پس بگیرید.

متعاقباً پس از فسخ قرارداد، گواهی قبولی تنظیم می شود. مستاجر در حال حاضر علاقه بیشتری به این روش دارد. این سند به شما امکان می دهد تخلفات موجود را شناسایی کنید و خسارت وارده را در صورت وجود بلافاصله پس از انتقال یا عدم وجود ادعای طرفین علیه یکدیگر را ثبت کنید.

اعمال پذیرش و انتقال اماکن غیر مسکونی مشروط به موارد زیر است: الزامات کلیبرای تنظیم اعمال تعداد کمی از آنها وجود دارد و رعایت آنها هنگام تهیه اسناد دشوار نخواهد بود. ساختار کلیگواهی پذیرش به شرح زیر است:

• اول از همه، نام سند ذکر شده است - "گواهی پذیرش و انتقال اماکن غیر مسکونی"؛
• سپس - تاریخ ترکیب آن؛
• در زیر باید جزئیات توافقنامه ای را که به آن مربوط می شود را مشخص کنید این عملیک پیوست است، نام (برای اشخاص حقوقی) یا نام (برای افراد) طرفین تنظیم کننده عمل؛
• در مرحله بعدی اطلاعاتی در مورد طرفین قرارداد اجاره ارائه می شود: برای اشخاص حقوقی این شماره شناسایی مالیات دهندگان (TIN)، OGRN، نام کامل مدیری که قانون را امضا می کند، و زمینه های اعمال اختیارات وی است (در بیشتر موارد این منشور است)؛ برای افراد - اطلاعات گذرنامه، آدرس ثبت نام در محل اقامت؛
• پس از این، لازم است مکان هایی را که تحت قرارداد منعقد شده منتقل می شوند شرح دهید: آدرس، طبقه (اگر محل در واقع در ساختمان چند طبقه)، منطقه، شرح آن ساختار داخلی(تعداد اتاق ها، چیدمان و غیره)؛
• سپس وضعیت فضای نشیمن توضیح داده شده است: در اینجا باید وضعیت پارتیشن های داخلی، نرده ها، دیوارها، دهانه های در و پنجره را نشان دهید. آیا تعمیرات اساسی انجام شده است، کیفیت تعمیرات را ثبت کنید، آیا تعمیرات آرایشی در همه جا وجود دارد یا خیر. توضیح دهید که آیا ارتباطات (برق، گرمایش، فاضلاب و تامین آب) متصل هستند یا خیر، در زمان بازرسی در چه وضعیتی هستند.
• در مرحله بعد ، لیستی از کاستی های شی شناسایی شده در هنگام بازرسی تهیه می شود.
• سند با امضای طرفین با رونوشت تکمیل می شود (و اگر طرفین به عنوان اشخاص حقوقی یا کارآفرینان فردی ثبت شده باشند، در صورت وجود، مهر و موم).

توجه داشته باشید!

همانطور که در بالا ذکر شد، گواهی پذیرش یک پیوست جدایی ناپذیر به قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی است. بنابراین تعداد رونوشت های عمل باید با تعداد طرفین مطابقت داشته باشد.

فقط طرفین قرارداد یا نمایندگان آنها حق امضای اسناد را دارند. بنابراین، اگر قرارداد اجاره بین اشخاص منعقد شود، آن عمل به امضای آنها می رسد و اگر بین اشخاص حقوقی باشد، فقط مدیران یا اشخاصی که مستقیماً مجاز به انجام چنین اقداماتی هستند، حق امضا دارند. اگر در مورد نمایندگان (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) صحبت می کنیم، آنها باید دارای وکالت باشند. از جانب شخصیوکالتنامه به صورت ساده تنظیم می شود نوشتنو فقط با امضای شخصی که آن را صادر کرده است تأیید می شود. همچنین وکالتنامه ای از طرف یک شخص حقوقی تنظیم می شود فرم رایگان، اما با امضای مدیر و مهر (در صورت وجود) تایید شده است.

در زمان امضای گواهی پذیرش برای قانون کلیکلیدها تحویل داده می شوند و مدارک لازم. لازم به ذکر است که از لحظه امضای سند توسط طرفین، مسئولیت نگهداری آن بر عهده طرفی است که ملک به او منتقل شده است.

ایرینا سامویلوا

40941

9

چه در حال اجاره آپارتمان یا خانه باشید، چه خانه خود را بفروشید یا آن را به عنوان هدیه اهدا کنید، باید همراه با قرارداد، گواهی انتقال و پذیرش را تنظیم و امضا کنید. از تاریخ تدوین مالک جدیدیا کاربر موقت به مسکن دسترسی پیدا کند و شروع به انجام مسئولیت نگهداری آن کند. با وجود فرم رایگانسند، نکاتی وجود دارد که باید در متن وجود داشته باشد. بیایید ویژگی های ترسیم عمل و آن را دریابیم عواقب قانونیبرای احزاب فرم مدل را می توان به صورت رایگان دانلود کرد یا به صورت آنلاین مشاهده کرد.

عکس از Flickr.com/Michael Hicks

این قانون باید قراردادی را که طبق آن محل منتقل می شود و جزئیات آن را نشان دهد. این قانون در موارد زیر تنظیم می شود:

• هنگام فروش املاک؛
• هنگام انجام معامله هدیه یا مبادله؛
• هنگام انتقال برای اجاره یا اجاره؛
• هنگام پذیرش یک آپارتمان تحت DDU (توافقنامه مشارکت سهام عدالتدر حال ساخت).

لحظات اولیه

1. برای هر طرف به دو نسخه نیاز دارید. در صورت مفقود شدن از قبل چندین نسخه تهیه کنید.
2. این قانون شرح آپارتمان یا خانه مشخص شده در قرارداد را تکرار می کند. مهم است که توضیحات و مشخصات کاملاً با قرارداد اصلی منطبق باشد.
3. جزئیات اسنادی که مالکیت مالک را تأیید می کند، به عنوان مثال، گواهی مالکیت، نشان داده شده است. لطفا توجه داشته باشید که در یک خانه قدیمیممکن است هیچ مدرکی وجود نداشته باشد. مالک عصاره هایی از دفتر خانه یا بند ناف را به عنوان اسناد پشتیبانی ارائه می دهد. عمل باید این شرایط را نشان دهد.
4. لطفا توجه داشته باشید که خانه با یک قطعه زمین فروخته یا اجاره داده می شود و آپارتمان با اموال عمومی V ساختمان آپارتمان. بنابراین، مالک جدید نه تنها باید کلیدهای آپارتمان، بلکه زیرزمین را نیز دریافت کند. فضای اتاق زیر شیروانیدر خانه. واقعیت انتقال تکمیل شده در قانون منعکس شده است.
5. مشخص کنید کدام اسناد به مالک جدید منتقل می شود - گذرنامه کاداستر، گواهی، طرح های فنیو پاسپورت، پروانه ساختمانی و غیره. کلیه اسناد زمین نیز به مالک جدید یا نماینده مجاز وی منتقل می شود.

همچنین بخوانید

هنگام امضای گواهی انتقال و پذیرش اماکن مسکونی چه نکات ظریفی را باید در نظر گرفت؟

• شرح وضعیت فضای نشیمن الزامی است. اغلب طرفین خود را به عباراتی در مورد وضعیت رضایت بخش و عدم شکایت محدود می کنند. در عین حال، در عمل انتقال محل برای اجاره، توضیح دقیق وضعیت آپارتمان مهم است. در واقع در صورت مطالبات مالک، امکان مراجعه به گواهی انتقال و قبولی وجود خواهد داشت. شرایط و میزان آمادگی که سازنده آپارتمان را در آن تحویل می دهد نیز برای خریدار مهم است. ممکن است در قرارداد یک آپارتمان کلید در دست قید شده باشد، اما در واقع شما یک آپارتمان بدون بازسازی دریافت می کنید، که نشان دهنده این امر در سند در واقع توسعه دهنده را ملزم به بازپرداخت هزینه های تعمیرات یا کاهش ارزش ملک مشخص شده در DDU می کند.
• همچنین توصیه می شود پس از انقضای مدت قرارداد اجاره مسکونی با استفاده از سند انتقال، آپارتمان را به مالک بازگردانید.
• به امضای طرفین توجه کنید. این اتفاق می افتد که قرارداد توسط یک نفر امضا می شود و سند توسط دیگری. به طور کلی، این کار منع قانونی ندارد، اما بهتر است هر دو سند توسط یک شخص امضا شود و اختیارات او با وکالتنامه تأیید شود. اگر ما در موردپس در مورد سازمان مدیر عاملمی تواند بدون وکالت نامه امضا کند، صلاحیت های وی با گزیده ای به روز از ثبت اشخاص حقوقی و اساسنامه شرکت در نسخه فعلی تأیید می شود.
• هنگام پذیرش مکان برای اجاره نه از مالک، بلکه از مستاجر، باید مطمئن شوید که چنین اجاره فرعی با توافق بین مالک و شخصی که محل را به شما اجاره می دهد ممنوع نیست.

1. در صورتی که در سند ارزش ملک یا اندازه را ذکر کنید اجاره، مطمئن شوید که همه اعداد با موارد مشخص شده در توافقنامه اصلی مطابقت دارند.
2. عمل بدون قرارداد اساساً ندارد نیروی قانونی، در اکثر موارد نمی توان از روی عمل مشخص کرد که در چه شرایطی محل مسکونی بیگانه شده است.
3. قانون تعهدی را برای تنظیم گواهی انتقال و پذیرش ایجاد نمی کند ، بنابراین می توان بند مربوط به انتقال محل و شرایط آن را در قرارداد اصلی بیع ، اجاره ، اهدا و غیره گنجاند. تنها اخطار این است که پس از آن تاریخ در سرفصل قرارداد تاریخ خواهد بود انتقال واقعیویژگی.
4. اگر آپارتمان دارای زیرزمین یا پارکینگ باشد، مالک موظف است دسترسی به آنها را فراهم کند، مگر اینکه این اشیاء در قرارداد اصلی منعکس شده باشد. حالت اماکن کمکینیز به تفصیل شرح داده شده است.
5. می توانید برداشت کنید یک خانه شخصی، که بر اساس اصل "دو مالک" ساخته شده است. چنین فضای زندگی ممکن است به تقسیم نشود آپارتمان های مجزا، و به عنوان فهرست شوند خانه مشترکو یکی داشته باشید شماره کاداستر. سپس سند باید نشان دهد که نیمی از خانه را با ورودی جداگانه می پذیرید.

طرفین خودشان تصمیم می گیرند که آیا سند انتقال جداگانه تنظیم کنند یا یک بند در توافقنامه اصلی لحاظ کنند. با این حال ، با تنظیم یک قانون ، می توانید تمام تفاوت های ظریف اماکن مسکونی را به طور واضح تر و دقیق تر توصیف کنید ، علاوه بر این ، در واقعیت ، مکان های مسکونی به ندرت در تاریخ انعقاد به مالک جدید یا کاربر موقت منتقل می شوند. از قرارداد، بیشتر اوقات این زمان می برد. بر این اساس، تالیف سند جداگانه، تایید انتقال، مناسب تر خواهد بود و ارائه خواهد شد امنیت حقوقیهر دو طرف رابطه

تشکیل یک عمل پذیرش و انتقال محل برای اجاره همیشه در فرآیند اجرا اتفاق می افتد. قرارداد اجاره. بنابراین، این قانون مستقل نیست، بلکه به عنوان ضمیمه سند اصلی عمل می کند.

فایل ها

معنی عمل

به سختی می توان نقش این عمل را دست بالا گرفت. اهمیت کلیدی آن به این دلیل است که قرارداد اجاره ذاتی است توافق اولیهو بدون عمل تمام شده (معتبر) محسوب نمی شود.

این عملی است که واقعیت انتقال اماکن از شخصی به شخص دیگر را تأیید می کند و در نتیجه واقعیت اجرای قرارداد اجاره را ثابت می کند.

هر موجر هنگام اجاره ملک خود، علاقه مند است که مطمئن شود که آن را مرتب نگه می دارد، آسیبی نمی بیند، خراب نمی شود و تا حد امکان فرسوده می شود.

این قانون همچنین به منظور تأیید این واقعیت تنظیم شده است که این مکان در شرایط رضایت بخش و بدون شکایت یا نظر مستأجر آینده به اجاره منتقل شده است.

در صورتی که در حین بهره برداری از مورد اجاره متر مربعمستاجر هر گونه خسارت و غرامت به آنها وارد می کند آسیب مادیاو باید آن را به عهده بگیرد. به همین ترتیب، هنگام انتقال محل از مستاجر به مالک، عمل تشکیل می شود.

برای کدام محل باید گزارش تهیه شود؟

هر محل را می توان اجاره داد، به استثنای برخی موارد که توسط قانون تعیین شده است. به طور معمول، قراردادهای اجاره در رابطه با خرده فروشی، اداری، صنعتی، انبار و اماکن مسکونی منعقد می شود.

در این مورد، قانون باید در هر صورت تنظیم شود، از جمله بدون توجه به مدت اجاره (یعنی حتی اگر مدت اجاره فقط چند روز باشد).

نحوه ثبت وضعیت اماکن

هنگام تنظیم قانون، باید محل اجاره را تا حد امکان با جزئیات شرح دهید. به طور خاص، شما باید نشان دهید:

• وضعیت دیوارها و پارتیشن ها، کف ها و سقف ها (در صورت لزوم، حتی می توانید اطلاعاتی در مورد موادی که از آنها ساخته شده اند در عمل قرار دهید).
• اطلاعات در مورد سازه های پنجره، تجهیزات الکتریکی (پریز، کلید، لامپ، و غیره)، تامین آب، سیستم های گرمایش و فاضلاب.

اگر عناصر ارزشمند دیگری در محل وجود داشته باشد که به نظر صاحبخانه باید اصلاح شود، باید در سند نیز قید شود. در مواردی که محل پس از بازسازی یا برعکس نیاز به اجاره داده می شود تعمیر کار، این نیز لازم است در قانون ذکر شود.

چه کسی عمل پذیرش و انتقال محل برای اجاره را تشکیل می دهد؟

به طور معمول، وظیفه تنظیم قانون بر عهده کارمند شرکتی است که مالک متر مربع اجاره شده است. این می تواند یک مشاور حقوقی، یک مدیر، یک مدیر خانه و غیره باشد. شرط اصلی این است که این شخص بتواند وضعیت فضای اجاره ای را به درستی ارزیابی کند و ایده ای از نحوه تنظیم صحیح اعمال داشته باشد. امیدواریم اگر دانش زیادی ندارید، این مطالب به شما کمک کند.

ویژگی های تنظیم یک عمل

برای استفاده اجباری است فرم یکپارچههیچ قانونی وجود ندارد، بنابراین کارکنان مؤسسات اجاره‌دهنده حق دارند به هر شکل یا در صورت داشتن سند نمونه تدوین شده و تأیید شده، مطابق الگوی خود، اقدامی را بنویسند. در این مورد، لازم است که سند دارای دو قانون اساسی باشد: در ترکیب با هنجارهای کار اداری مطابقت دارد، و در محتوا شامل تعدادی اطلاعات خاص است.

پر کردن سربرگ عمل

موارد زیر در هدر وارد می شود:

• نام سند، شماره و تاریخ تهیه آن؛
• نام سازمانهای موجر و مستاجر با ذکر سمت و نام کامل مدیران یا نمایندگان قانونی آنها.
• نام شی و آدرس آن و همچنین مساحت محل (به متر مربع)؛
• در صورت تمایل، این عمل می تواند پیوندی به گواهی مالکیت، شماره کاداستر و غیره را نشان دهد.

پر کردن قسمت اصلی اکت

شرح وضعیت محل - بسیار یک بخش مهمعمل کنید باید به این بخش توجه ویژه ای شود. در اینجا باید ضبط کنید:

• ظاهر اتاق (دیوارها، سقف، کف، درها، پنجره ها)؛
• گواهی کنید که وسایل برقی، تامین آب، گرمایش و سایر ارتباطات عادی هستند.
• اگر محل اجاره داده شود ارتباط برقرار کردتجهیزات اینترنتی زنگ خطر آتشو دیگران دستگاه های فنی، این نیز باید در قانون منعکس شود.

در صورت وجود نواقص باید به آنها توجه شود تا در آینده شرایطی پیش نیاید که موجر بخواهد خسارت مادی خرابی ها و خسارت هایی را که اجازه نداده از مستاجر مطالبه کند.

در صورت وجود مدارک دیگری که طرفین بخواهند به عمل اضافه کنند (از جمله عکس و مدارک تصویری) باید حضور آنها در قانون به عنوان بند جداگانه قید شود.

هنگام ثبت نام به چه نکاتی باید توجه کرد

طراحی خارجی اکت و همچنین متن آن به طور کامل به کامپایلر سپرده شده است. این مجاز است که عمل را به صورت دستی بنویسید یا آن را در رایانه تایپ کنید، آن را روی سربرگ تعیین شده سازمان یا روی یک ورق کاغذ معمولی تشکیل دهید.

سند در ادامه آمده است اجباریامضا کنید (در این مورد، امضای افراد درگیر در پذیرش و انتقال محل باید "زنده" باشد).

اما فقط در صورتی که هنجار استفاده از محصولات تمبر در اسناد نظارتی داخلی سازمان ها درج شده باشد ، فرم را با استفاده از مهر یا مهر تأیید کنید.

عمل باید حداقل چاپ شود در دو نسخه– برای هر یک از علاقه مندان یک عدد، اما در صورت لزوم می توانید از آن کپی تایید شده تهیه کنید.

شرایط و مدت نگهداری عمل

به عنوان بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد اجاره، سند باید همراه با آن در یک پوشه جداگانه نگهداری شود. مدت زمان ذخیره سازی توسط مقررات داخلی شرکت یا قوانین فدراسیون روسیه تعیین می شود. پس از اینکه قرارداد اجاره ارتباط خود را از دست داد و مدت نگهداری اسناد منقضی شد، می توان سند را از بین برد.