با ظهور فرزندان دوم و بعدی خود، خانواده ها حق دریافت مزایای صندوق بازنشستگی (PFR) را به دست می آورند. گواهی سرمایه زایمان، و با آن فرصتی برای هدایت وجوه خود در یک یا چند زمینه ارائه شده: برای، خرید کالا برای یا.

همانطور که آمار نشان می دهد، در طول کل دوره برنامه، حدود 95٪ از شهروندانی که قبلاً برای استفاده از سرمایه زایمان به صندوق بازنشستگی مراجعه کرده اند، مایلند وجوه آن را به طور خاص ارسال کنند. برای بهبود شرایط زندگی.

در عین حال، قانون مقرر کرده است که گواهی مادر در 6 منطقه مسکونی از جمله قابل استفاده است برای خرید مسکنیا ساخت آن (بازسازی). برای مثال:

هنگام انتخاب روش دوم و سوم برای خرج کردن وجوه MK از لیست ارائه شده در بالا، نیازی به صبر کردن تا کوچکترین فرزند نیست.

همچنین والدینی که از سرمایه مادری برخوردارند حق دارند به تعویق انداختن دریافت گواهیبرای مدت نامحدود به عنوان مثال، شما می توانید زمانی که او بزرگ شد، یا بعد از بزرگسالی پرداخت کنید.

چه نوع املاک و مستغلات را می توانید با سرمایه زایمان بخرید؟

سرمایه خانواده در صورتی امکان پذیر است شرایط زیر را برآورده می کند:

• محل خریداری شده واقع شده است در قلمرو فدراسیون روسیه;
• خریداری شده است فضای زندگی مجزا، و نه سهمی در حق مالکیت (سهمی فقط در صورتی می تواند بدست آید که خود نشان دهنده محل مسکونی باشد -).
• فرم معامله مغایرتی با قانون ندارد;
• باید شامل اطلاعات در مورد اهداف، که برای آن وجوهی از صندوق بازنشستگی تخصیص داده می شود، نشان می دهد اندازه مقدار مورد نیاز.

قانون مسکن فدراسیون روسیه یک مکان ایزوله مناسب برای اقامت دائم که مطابق با استانداردهای بهداشتی و فنی است را به عنوان محل مسکونی می شناسد. اینها عبارتند از: (و قسمت آن)، یا بخشی از آپارتمان، و همچنین.

شرایط خرید مسکن با سرمایه زایمان در سال 2018

اماکن مسکونی را می توان به عنوان ملک خصوصی در 2 مورد به دست آورد:

• انتقال مالکیتاز فروشنده به خریدار (معمولاً هنگام خرید مسکن ثانویه، اما در بازار اولیه همچنین زمانی اتفاق می‌افتد که مالک خود توسعه‌دهنده یا سرمایه‌گذار در ساخت یک ساختمان جدید باشد).
• وقوع آن(در صورتی که مالکیت یک ملک مسکونی جدید بر اساس توافقنامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک یا با عضویت در تعاونی مسکن ثبت شده باشد).

این قانون مقرر می‌دارد که یک خانواده بسته به مدت زمانی که از تولد (فرزندخواندگی) فرزند دوم یا بعدی گذشته است، می‌تواند با استفاده از گواهی سرمایه زایمان، اماکن مسکونی خریداری کند:

1. برای خرید مسکن فقط به عنوان پیش پرداخت در وام مسکنیا برای پرداخت اصل و سود برای یک وام یا وام هدفمند- در هر زمان، از جمله .
2. برای هرچی معاملاتی که مغایر با قانون نباشدبرای ثبت نام املاک - فقط پس از رسیدن به سن 3 سال.

در این صورت، در هر صورت، محل مسکونی خریداری شده باید به عنوان مالکیت مشترک مشترک همه اعضای خانواده - والدین (همسر) و همه فرزندان ثبت شود.

طبق قرارداد خرید و فروش

شرایط عمومی خرید مسکن با قرارداد بیع با استفاده از سرمایه خانوادگی در بندهای 8 و 8.1 مصوبه شماره 862 مورخ 21 آذر 1386 شرح داده شده است.

شما می توانید بخشی از مسکن یا تمام هزینه آن را با استفاده از گواهی بدون درخواست وام یا وام پرداخت کنید بعد از اینکه کودک 3 ساله شد!در این صورت می توان قرارداد خرید و فروش ساده یا قرارداد با پرداخت اقساطی تنظیم کرد.

قرارداد "ساده".ممکن است نتیجه گیری شود:

1. اگر میزان پس انداز گواهی، هزینه مسکن خریداری شده را به طور کامل پوشش دهد (مثلاً در مورد خرید یا در مناطق روستایی).
2. یا اگر خرید بدون استفاده از وجوه استقراضی انجام شود، یعنی. فقط با هزینه سرمایه زایمان و پس انداز شخصی دارنده گواهی.

در هر دو حالت، فروشنده فقط می‌تواند ارزش بازخرید کامل را دریافت کند بعد از دو ماهپس از تایید معامله از صندوق بازنشستگی.

بنابراین، یک "قرارداد ساده" پرداخت معوق را ارائه می دهد و به شکل یک قرارداد خرید و فروش استاندارد است که شامل شرط پرداخت معوق و بند برای پرداخت کامل یا جزئی هزینه مسکن تحت گواهی مادر است.

در متن توافقنامهباید مشخص شود:

• پرداخت با استفاده از پس انداز سرمایه زایمان، با انتقال وجوه از حساب صندوق بازنشستگی به حساب تسویه تعیین شده توسط فروشنده انجام می شود.
• اگر میزان پس انداز گواهی کمتر از هزینه مسکن خریداری شده باشد، مشخص کنید که چه بخشی از پس انداز خریدار پرداخت می شود.
• مهلت خریدار جهت ارائه مدارک جهت دفع سرمایه خانواده.

خرید با پرداخت اقساطی با سرمایه

هدایت وجوه سرمایه خانواده در زمان پرداخت اقساطی نیز صرفا امکان پذیر است وقتی کودک به 3 سالگی می رسد.

قرارداد طرح اقساطی از این جهت با توافق نامه تعویق تفاوت دارد طرح اقساطی تنظیم شده استبرای مدت بیش از 2 ماه به عنوان یک قاعده، چنین معاملاتی توسط توسعه دهنده هنگام خرید مسکن در بازار اولیه املاک و مستغلات ارائه می شود.

طرح اقساطی موجود استبدین ترتیب:

• خریدار پرداخت می کند یک باراولین پرداخت پس از امضای قرارداد؛
• مبلغ باقی مانده به مدت مورد توافق طرفین تقسیم می شود و به فروشنده پرداخت می شود سالیانه(برابر) پرداخت ها مطابق با برنامه.

اقساط بصورت مستقیم ارائه می گردد فروشنده خانه، نه یک موسسه اعتباری! با این حال، برای دوره بازپرداخت کامل پرداخت. اما از آنجایی که این توافق با بانک نیست، انتقال وجه تا زمانی که کودک به 3 سالگی نرسد امکان پذیر نیست.

با توجه به مفاد قانون فدرال "در مورد تعهد املاک و مستغلات"، مفهوم " رهن«یعنی قراردادی که یکی از طرفین آن راهن (خریدار خانه) و دیگری راهن (فروشنده) طلبکار تحت تعهد رهن است که نسبت به سایر طلبکاران مرتهن حق تقدم دارد. مطالبات پولی آنها از ارزش اموال غیرمنقول که توسط راهن گرو گذاشته شده است.

بنابراین، وام مسکن تنها است فرم تعهد، که در آن مال مکتسب به حقوق مرتهن تحمیل می شود. به طور کلی، نه تنها تعهدات ناشی از یک قرارداد اعتباری یا وام، بلکه سایر تعهدات را نیز تضمین می کند - به عنوان مثال، تعهدات مبتنی بر خرید و فروش (شامل پرداخت اقساطی)، اجاره، قرارداد و سایر قراردادها.

تحت یک قرارداد اعتباری یا قرارداد وام

در صورتی که مبلغ گواهی و پس انداز شخصی والدین برای خرید یکباره محل مسکونی کافی نباشد، یک راه خروج نیز درخواست وام یا وام است.

برای ایجاد امکان صرف وجوه سرمایه زایمان برای پرداخت اصل بدهی یا سود وام، ضروری است که وام مصرف کننده نیست، و هدف، یعنی. در قرارداد وام باید به وضوح ذکر شود برای چه اهدافیلازم است وجوه قرض گرفته شده را خرج کنید - خرید خانه یا.

بنابراین، در صورت تنظیم قرارداد وام مسکن، وجوه فقط می تواند مورد استفاده قرار گیرد.

• در صورتی که یکی از شروط مهم انعقاد چنین قراردادی سهم آورده باشد که می توان از وجوه سرمایه خانواده نیز برای آن استفاده کرد.
• علاوه بر این، سرمایه مادری می تواند صرف تعهدات وام مسکن شود.

در هر دو مورد، گواهی به معنای می تواند بلافاصله استفاده شودپس از دریافت آن

قرارداد رهن هنگام خرید با matkapital

همانطور که قبلاً ذکر شد، خود وام مسکن همیشه وجود نوعی اعتبار یا وام را فراهم نمی کند و می تواند به سادگی به عنوان تضمین تعهدات عمل کند - هم تحت قرارداد پرداخت اقساط و هم تحت هر قرارداد دیگری.

• هنگام انعقاد قرارداد وام مسکن، قانون وثیقه را پیش بینی می کند املاک خریداری شدهو نه هیچ چیز دیگری، همانطور که با وام مسکن تضمین شده توسط اموال موجود امکان پذیر است.
• تفاوت دیگر بین وام های رهنی این است که تا زمانی که مالک واقعی ملک خریداری شده به تعهدات خود عمل نکند. یک بانک است.

تحت قرارداد مشارکت سهام در ساختمان جدید

یکی از محبوب ترین راه ها برای بهبود شرایط مسکن در بین دریافت کنندگان سرمایه مادری، سرمایه گذاری وجوه آن است ساختمان را به اشتراک بگذارید. در عین حال، صاحب گواهی در زمان انعقاد قرارداد مشارکت سهام عدالت (SPA) باید مبلغ لازم برای پرداخت هزینه قرارداد را به استثنای وجوه تامین شده توسط صندوق بازنشستگی داشته باشد.

از آنجایی که چنین توافقی در فهرست اسناد پذیرفته شده توسط صندوق بازنشستگی به همراه درخواست به عنوان مبنای پرداخت وجوه سرمایه خانواده گنجانده شده است، صاحب گواهی یا همسر وی می توانند وجوه را به بازپرداخت تعهدات تحت یک قرارداد ساخت و ساز مشترکمشروط به چند شرط:

• پروژه ساخت و ساز 70 درصد یا بیشتر تکمیل شده است.
• اساسنامه توسعه دهنده استفاده از سرمایه خانواده را پیش بینی کرده است.

حق شهروندان برای سرمایه گذاری پس انداز خود در مسکن در حال ساخت توسط مفاد قانون فدرال شماره 214-FZ مورخ 30 دسامبر 2004 ایجاد شده است. "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات".

خودش رویه انجام خواهد شدبه روش زیر:

• انتخاب و رزرو محل مسکونی (با اطلاع فروشنده مبنی بر اینکه بخشی از هزینه از سرمایه خانواده بازپرداخت می شود).
• تنظیم قرارداد مشارکت سهامی که نشان دهنده پرداخت اقساطی باشد، زیرا وجوه PFR زودتر از 2 ماه منتقل می شود.
• ثبت DDU امضا شده توسط طرفین در Rosreestr.
• پرداختتعهدات تحت DDU رخ می دهد V چند مرحله:
  • واریز پس انداز شخصی خریدار به حساب توسعه دهنده؛
  • ارائه درخواست برای دفع سرمایه مادری، ضمیمه بسته ای از اسناد لازم؛
  • پس از تایید صندوق بازنشستگی، وجوه ظرف مدت 2 ماه به حساب بانکی توسعه‌دهنده مشخص شده در برنامه منتقل می‌شود.

فهرست کامل مدارک مورد نیاز برای تأیید واقعیت مشارکت متقاضی در ساخت و ساز سهام عدالت به صندوق بازنشستگی در بند 9 مصوبه شماره 862 مشخص شده است.

• از وجوه سرمایه مادری برای پرداخت هزینه استفاده کنید پروژه عمرانی ناتمامخرید از سهامدار دیگر غیرممکن است (علیرغم اینکه کلیه حقوق و تعهدات به خریدار منتقل می شود).
• قانون مقرر می دارد که چنین معامله ای با انعقاد امکان پذیر است قرارداد واگذاری حق مطالبهو در لیست اسناد اجباری صندوق بازنشستگی چنین توافقی وجود ندارد. تنها راه حل مشکل این است که به طور همزمان مشکل قبلی را خاتمه داده و یک راه حل جدید منعقد کنید.

استفاده از سرمایه زایمان برای خرید مسکن تا 3 سال

اکثر والدین دارای 2 فرزند یا بیشتر نگران استفاده از گواهی برای بهبود شرایط زندگی خود هستند (انتظار برای 3 سال وعده داده شده در بسیاری از موقعیت های عملی یک چشم انداز مشکوک است).

با وجود این واقعیت که اندازه پس انداز گواهی مادر ( - 453 هزار روبل.) به وضوح برای پرداخت هزینه کامل مسکن کافی نیست، خانواده های جوانی که مشکلات مالی موقتی را تجربه می کنند و در عین حال نیاز فوری به گسترش شرایط زندگی خود دارند، فرصت استفاده از آن را برای خرید املاک و مستغلات، بدون انتظار برای سومین فرزند کودک فراهم می کنند. تولد، مانند غرق شدن مردم برای نجات جان، و اغلب حتی بدون تلاش برای کندوکاو در تمام نکات ظریف.

پس از آن مجاز به استفاده از وجوه تا زمانی که کودک به 3 سالگی در سال 2015 برسد برای پیش پرداختدر مورد وام مسکن، بسیاری از شهروندان به این باور رسیده اند که وقتی نوبت به خرید ملک می رسد، محدودیت سنی وجود ندارد. اما در واقع اینطور نیست!

امروزه، قانون اجازه می دهد تا از انباشت سرمایه خانواده که توسط دولت به عنوان کمک به خانواده های دارای فرزند تا 3 سالگی کودک ارائه می شود، برای بهبود شرایط مسکن استفاده شود. فقط در 2 مورد، که ارتباط مستقیمی با طراحی دارند تعهدات بدهی:

1. به عنوان اعتبار یا وام برای خرید مسکن (از جمله تحت توافقنامه مشارکت مشترک در ساخت و ساز)؛
2. یا سود تعهدات وام برای خرید مسکن، حتی اگر قبل از تولد کودک (از جمله در مراقبت های پیش از موعد) ایجاد شده باشد.

در این صورت می توان از سرمایه مادری برای بازپرداخت استفاده کرد هر وام هدفمند(یعنی نه تنها رهن) برای خرید یا محل مسکونی. با این حال، اگر مسکن با بودجه خریداری شده است وام مصرفی، صندوق بازنشستگی تعهدات بدهکار را با حصیر بازپرداخت نمی کند. سرمایه بدون تصمیم دادگاه مربوطه.

در عمل قضایی، نمونه هایی از تصمیمات دادگاه به نفع شهروندان وجود دارد که صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه را موظف می کند پس انداز گواهی را برای پرداخت تعهدات مربوط به وام های مصرفی که برای خرید مسکن هزینه شده است، منتقل کند.

با این حال، بهترین گزینه گزینه اولیه است - یعنی بهبود شرایط زندگی. این سریعتر و قابل اعتمادتر از اتلاف وقت و اعصاب در دادخواهی است.

خرید خانه از اقوام با سرمایه حصیر

در حال حاضر، تمام معاملات مربوط به وجوه سرمایه مادری که بین بستگان انجام می شود توسط صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه به طور کامل بررسی می شود، که تمام تلاش خود را برای جلوگیری از تلاش ها انجام می دهد. از آنجایی که چنین طرح هایی اخیراً بسیار محبوب شده اند، مقامات OBEP و وزارت امور داخلی نیز تاریخچه مسکن خریداری شده را بررسی می کنندو سرنوشت آینده او (این عمدتاً به منافع اعضای خانواده کوچک مربوط می شود).

به طور کلی، یک قرارداد برای فروش اماکن مسکونی منعقد شده است بین اقوام، با معامله مشابهی که طرفین آن اتباع غیر فامیلی هستند تفاوتی ندارد.

با این حال، صندوق بازنشستگی معامله بین بستگان را با استفاده از سرمایه مادری، مشروط به شناسایی می کند شرایط خاص:

• معامله نباید جعلی باشد، یعنی منعقد شده به منظور نقد وجوه گواهی بدون تغییر روش استفاده از ملک مسکونی.
• معامله را می توان با هر خویشاوندی منعقد کرد، به جز همسر قانونی شما;
• معامله به دست آوردن سهم در محل در صورت نتیجه توسط صندوق بازنشستگی تایید می شود امتناع کامل از بستگاناز مالکیت سهام شما

اگر برقرار باشد واقعیت تقلب، قرارداد خرید و فروش باطل اعلام می شود و متخلفان به مراجع قضایی معرفی می شوند مسئولیت کیفری.

تماس با صندوق بازنشستگی برای مشاوره (نه تنها در دفتر منطقه ای، بلکه در وب سایت رسمی صندوق بازنشستگی) قبل از انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک مستغلات، با نشان دادن تمام تفاوت های ظریف معامله پیشنهادی، می تواند کمک کند. اجتناب از مشکلاتدر صورت امتناع صندوق بازنشستگی از انتقال انباشت سرمایه زایمان و همچنین به میزان قابل توجهی در زمان صرفه جویی می شود.

نتیجه

1. هدایت انباشت سرمایه خانواده به سمت خرید مسکن محبوب ترین روش استفاده از آن است.
2. اگر مسکن با استفاده از وجوه گواهی (شامل تضمین شده) خریداری شود، پس از دریافت آن امکان پذیر است. در موارد دیگر، باید تا 3 سالگی کودک صبر کرد.
3. وام مسکن همیشه به معنای وام و در نتیجه امکان استفاده از وجوه گواهی نیست. وام مسکن فقط است گرو املاک، که می تواند تعهدات تحت قراردادهای اعتباری، وام ها یا سایر تعهدات، از جمله تعهدات مبتنی بر خرید و فروش، اجاره، قرارداد و سایر قراردادها را تضمین کند.
4. تراکنش هایی که هدف آنها نقدینگی وجوه گواهی است به عنوان معامله تلقی می شود تقلبو مرتکبین مجازات کیفری دارند.
5. معامله خرید خانه با استفاده از وجوه سرمایه زایمان می تواند با هر بستگان منعقد شود. جز همسرت.

به روز رسانی: 11:13 2019/05/31

در سال 2019 تا 3 سال می توانید سرمایه زایمان را برای چه چیزی خرج کنید؟

در بیشتر موارد می توانید از سرمایه زایمان استفاده کنید در سه سالپس از تولد یا فرزندخواندگی کودک، در رابطه با تولد آن، حق حمایت دولتی بوجود آمد. با این حال، در قسمت 6.1 هنر. 7 قانون فدرال شماره 256-FZ از 29 دسامبر 2006 در مورد حمایت دولت از خانواده های دارای فرزند(قانون سرمایه مادری) جهت هایی را تعیین کرد که سرمایه مادری در آن اجازه دارد بلافاصله خرج کند:

در سال 2019، میزان سرمایه زایمان (MC) است 453026 روبل. حق صدور گواهی شخصی پس از تولد یا پذیرش فرزند دوم (بعدی) زودتر از 1 ژانویه 2007 ایجاد می شود.

استفاده از سرمایه زایمان برای خرید مسکن تا 3 سال

ضوابط ارسال MK در مصوبه دولت شماره 862 مورخ 21 آذر 1386 به تصویب رسید. می توانید سرمایه زایمان را زودتر خرج کنید در سه سالاز تاریخ تولد (فرزندخواندگی) در صورتی که:

• پرداخت شده هزینه اولیهبرای وام یا وام گرفته شده برای خرید یا ساخت مسکن؛
• بازخرید شده است اصل و سود وامیا وام خرید و ساخت مسکن.

اکتساب یعنی هرگونه معامله حقوقی، که طی آن یک آپارتمان یا خانه به مالکیت خانواده تبدیل می شود، از جمله:

• خرید مستقیم؛
• خرید با استفاده از وجوه اعتباری؛
• مشارکت در ساخت و ساز مشترک؛
• مشارکت در تعاونی ها (مسکن، پس انداز مسکن، ساخت و ساز مسکن).

وجوه گواهی MK فقط برای خرید قابل استفاده است محل های مسکونی، خرید زمین برای سرمایه ممنوع است.

طبق قانون، که با هزینه سرمایه خانواده به دست می آید، چندین الزام ایجاد می شود:

1. مسکن (از جمله خانه ای که در آن آپارتمان یا اتاق خریداری شده است) نباید اورژانسی باشدو در معرض تخریب است. پیش از این، چنین معاملاتی مستقیماً ممنوع نبودند، اما از 29 مارس 2019، اصلاحاتی توسط قانون فدرال شماره 37-FZ در 18 مارس 2019 ارائه شد.
2. مسکن باید باشد در روسیه.
3. هم همسر و هم همه فرزندانباید سهام خود را در مسکن خریداری شده دریافت کنند. در صورتی که در هنگام خرید ملک به عنوان مالکیت مشاع ثبت نشده باشد، باید تنظیم و ثبت شود تعهد به تخصیص سهام: بر اساس آن ظرف مدت 6 ماه پس از خرید یا بازپرداخت وام مسکن در آپارتمان (خانه) خریداری شده، سهام به کلیه اعضای خانواده تعلق می گیرد.

صندوق بازنشستگی روسیه (PFR) سرمایه مادری را بر اساس آن به فروشنده یا طلبکار منتقل می کند. باید به آن وصل کنید:

• گذرنامه یا مدرک دیگری که هویت و محل ثبت نام در محل اقامت را ثابت کند.
• سند ازدواج و گذرنامه زوج در صورتی که طرف معامله خرید مسکن باشد.
• گذرنامه و وکالت نامه نماینده.

علاوه بر این، شما باید ارائه دهید مدارک اضافی، لیستی که بستگی به جهت سرمایه زایمان دارد.

صندوق بازنشستگی درخواست را بررسی خواهد کرد در عرض یک ماه. در صورت تایید، صندوق بازنشستگی پول را واریز می کند ظرف ده روز کاری.

پرداخت پیش پرداخت

در 23 مه 2015، قانون فدرال شماره 131-FZ لازم الاجرا شد که استفاده از سرمایه زایمان را تحت اعتبار یا وام (با انعقاد قرارداد وام مسکن یا نه) برای خرید یا ساخت مسکن از طریق مشارکت در معاملات حقوقی (انعقاد قرارداد خرید و فروش، مشارکت در ساخت و ساز مشترک و ...).

وام دهندگان می توانند:

• بانک ها و سایر سازمان های اعتباری دارای مجوز از بانک روسیه (بانک مرکزی).
• تعاونی های مصرف اعتباری که حداقل به مدت سه سال فعالیت می کنند.
• تعاونی های اعتبار کشاورزی که حداقل سه سال از فعالیت خود می گذرد.
• شرکت سهامی "Dom.rf".

در بانک ها امکان پرداخت قسط اول با سرمایه زایمان اجرا می شود متفاوت:

• در Sberbank پیش پرداخت است نه کمتر از 15٪از مبلغ وام
• در VTB، میزان سرمایه اختصاص داده شده برای زایمان نباید تجاوز کند 15 درصد هزینه مسکن. ضمناً میزان وجوه شخصی نمی تواند کمتر از 10 درصد پیش پرداخت باشد
• در گازپروم بانک حداقل پیش پرداخت - 10٪. شما باید حداقل 5 درصد از هزینه را با پول خود بپردازید.

روش استفاده از سرمایه زایمان برای پرداخت پیش پرداخت به شرح زیر است:

1. ثبت گواهی مانده سرمایه خانواده
2. ارائه درخواست به موسسه اعتباری.
3. انتخاب ملک.
4. ارائه اسناد ملک به موسسه اعتباری.
5. امضای اسناد وام
6. ثبت حق مالکیت مسکونی در Rosreestr.
7. گرفتن وام.
8. ارائه درخواست حکم به صندوق بازنشستگی.

چگونه وام مسکن را بازپرداخت کنیم؟

همچنین می توان از Matkapital برای وام یا وام استفاده کرد. اما پرداخت جریمه و جریمه دیرکرد با استفاده از وجوه MK ممنوع است.

فرض بر این است که وام گیرنده شایدبنابراین دوره بازپرداخت وام کوتاه شده یا میزان پرداخت های ماهانه کاهش می یابد. با این حال، در بیشتر موارد، بانک ها خودشان تصمیم بگیرندپرداخت ماهانه خود را کاهش دهید

هنگام درخواست به صندوق بازنشستگی با اسناد، باید موارد اضافی را ارائه دهید (لیست در بند 13 قوانین مربوط به دفع سرمایه مادری برای بهبود شرایط مسکن آورده شده است):

• یک کپی از قرارداد وام؛
• یک کپی از قرارداد وام مسکن ثبت شده (اگر یکی منعقد شده باشد)؛
• گواهی بانک در مورد میزان بدهی باقی مانده؛
• الزام به تخصیص سهام؛
• عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات حاوی اطلاعاتی در مورد حقوق محل های مسکونی خریداری شده.
• اگر ملک هنوز به بهره برداری نرسیده است - یک کپی از توافق نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک.
• اگر وجوه وام برای پرداخت هزینه ورودی و (یا) سهم مشارکت در تعاونی مسکن استفاده شده است - عصاره ای از ثبت نام اعضای تعاونی یا تصمیمی در مورد پذیرش.
• تأیید انتقال غیر نقدی وجوه اعتباری به حسابی که توسط صاحب گواهی یا همسرش افتتاح شده است.

آیا می توان از سرمایه زایمان برای خرید آپارتمان تا 3 سال بدون رهن استفاده کرد؟

از سرمایه مادری می توان برای خرید مسکن استفاده کرد قبل از سه سالدر صورتی که وجوه وی صرف بازپرداخت وام یا وام خرید مسکن شود. در قانون سرمایه مادری بدون نیازکه وام باید رهن باشد.

وام مسکن است وثیقه ملکیکه اجرای تعهدات وام را تضمین می کند. در صورت بازپرداخت نشدن تعهدات بدهی، مسکن مورد رهن به بانک (یا موسسه اعتباری دیگر) منتقل می شود.

وام صادر شده در مقابل املاک و مستغلات "وام مسکن" نامیده می شود. اسمش را گذاشته وام مسکن غلطبا این حال، این تعریف در گفتار محاوره ای رایج است.

از موارد فوق چنین استنباط می شود که برای خرید مسکن با سرمایه مادری بدون انتظار سه سال از تولد (فرزندخواندگی) بدون وام مسکن امکان پذیر است. با این حال، تعداد بسیار کمی از سازمان ها مایل به تأمین بودجه با چنین شرایطی هستند.

وام سرمایه زایمان برای خرید مسکن تا 3 سال

سرمایه زایمان می توانید وام را بازپرداخت کنید، بدون انتظار سه سال از تولد یا فرزندخواندگی فرزند دوم (بعدی). مقررات و شرایط اخذ وام و اعتبار در فصل 42 قانون مدنی تنظیم شده است. وام دهنده یا طلبکار پولی را به وام گیرنده می دهد و سپس آن را بازپرداخت می کند. با این حال، وام، بر خلاف وام، می تواند بدون بهره باشد، در صورتی که در قرارداد مشخص شده باشد (بخش 1 ماده 809 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

برای بازپرداخت وام با سرمایه مادری، باید توسط یک شخص حقوقی صادر شود (بخش 7، ماده 10 قانون فدرال در مورد سرمایه مادر):

• مؤسسه اعتباری که فعالیتهای آن توسط بانک مرکزی کنترل می شود.
• تعاونی های مصرف کننده اعتبارات و اعتبارات کشاورزی که حداقل 3 سال سابقه فعالیت داشته باشند.
• موسسه توسعه واحد در بخش مسکن (JSC Dom.rf).

از سال 1394 بازپرداخت وام از یک سازمان تامین مالی خرد با سرمایه خانواده ممنوع است. قانون فدرال شماره 54-FZ در 8 مارس 2015 اثر بند مربوطه در قانون سرمایه مادری را لغو کرد.

قوانین بازپرداخت وام با وجوه گواهی تفاوتی با قوانین وام ندارد:

• مجاز به بازپرداخت هر دو وام جدید و زودتر گرفته شده است. نکته اصلی این است که هدف او خرید یا ساخت مسکن است.
• ماتکاپیتال پیش پرداخت، اصل و سود وام را می پردازد، اما جریمه یا کارمزد دیرکرد را نمی پردازد.
• وام می تواند رهن (با تضمین ملک) یا بدون وثیقه باشد.
• برای انتقال وجه به وام دهنده، صندوق بازنشستگی MK به موارد زیر نیاز دارد:
  • یک کپی از قرارداد وام؛
  • یک کپی از قرارداد وام مسکن ثبت شده در Rosreestr (اگر وام یک وام رهنی باشد).
  • تعهد به تخصیص سهام

آیا می توان از سرمایه زایمان برای ساخت خانه تا 3 سال استفاده کرد؟

قبل از سه سال این امکان وجود دارد، مشروط بر اینکه وجوه آن هدایت شود برای پرداخت وام یا وامبرای ساخت و ساز گرفته شده است (قسمت 6.1، ماده 7 قانون فدرال شماره 256-FZ). در موارد دیگر، شما باید سه سال از تاریخ در دسترس شدن حق سرمایه زایمان صبر کنید.

خانه اغلب به معنای یک ساختمان مسکونی جداگانه است. در سطح قانونگذاری، چنین مسکنی به عنوان "شیء ساخت مسکن انفرادی" (اشیاء ساخت مسکن انفرادی) نامیده می شود.

طبق قانون، می توانید برای انواع ساخت و ساز زیر وام دریافت کنید:

• ساخت و ساز مسکن فردی (به طور مستقل یا توسط یک سازمان ساخت و ساز)؛
• مشارکت در ساخت و ساز مشترک یک ساختمان آپارتمانی یا آپارتمان کوچک.

استفاده مستقیم از سرمایه زایمان برای ساخت خانه بدون وام فقط مجاز است در سه سالپس از تولد یا فرزندخواندگی

ماتکاپیتال برای آموزش پیش دبستانی کودکان

می توان از سرمایه مادری استفاده کرد پرداخت هزینه آموزش پیش دبستانیفرزندان و هزینه های مربوطه فوراپس از ایجاد حق گواهی، 3 سال صبر کنید نیازی نیست. مجاز به پرداخت:

• آموزش در برنامه های آموزش پیش دبستانی؛
• خدمات برای نظارت و نگهداری کودک در یک موسسه آموزشی پیش دبستانی.

موسسات آموزشی پیش دبستانی سازمان های آموزشی هستند که در آموزش، آموزش و رشد کودکان قبل از مدرسه فعالیت می کنند. این شامل:

• مراکز توسعه که به این معناست:
  • سازمان های درگیر در رشد همه جانبه کودک - توسعه گفتار و مهارت های حرکتی، آمادگی برای مدرسه و غیره؛
  • موسسات تخصصی که در یک زمینه آموزش می دهند، به عنوان مثال، دوره های زبان خارجی برای کودکان.

در حال حاضر مهدکودک های دولتی و شهرداری و همچنین مهدکودک هایی که توسط اشخاص حقوقی سازماندهی شده اند مجاز به پرداخت با سرمایه زایمان هستند. با این حال، وزارت آموزش و پرورش ایده ارائه امکان پرداخت سرمایه برای مهدکودک های ایجاد شده توسط کارآفرینان را تایید کرد.

با توجه به آنها:

• وجوه گواهی MK را می توان در هر زمان از تولد (فرزندخواندگی) فرزند دوم یا بعدی برای آموزش پیش دبستانی کودکان هزینه کرد.
• پرداخت هزینه تحصیل هر کودکی مجاز است، و نه فقط کودکی که تولد (فرزندخواندگی) باعث ایجاد حق سرمایه مادری شده است.
• موسسه ارائه دهنده خدمات باید در قلمرو فدراسیون روسیه واقع شود.

پرداخت ماهانه از سرمایه زایمان

از سال 2018، جهت جدیدی برای استفاده از سرمایه خانواده - برای فرزند دوم زیر یک سال و نیم - اعمال شده است. آنها مطابق با مفاد قانون فدرال شماره 418-FZ مورخ 28 دسامبر 2017 "درباره پرداخت های ماهانه به خانواده های دارای فرزند" انجام می شوند.

بر اساس آن و ضوابط مصوب 889n مورخ 29 دسامبر 2017 وزارت کار، شرایط خاصی برای دریافت وجوه از صندوق های MK ایجاد می شود:

• فرزند دومزودتر از 1 ژانویه 2018 متولد شد.
• صاحب گواهی پرداخت را دریافت می کند.
• متوسط ​​درآمد سرانه خانواده نباید باشد بالای یک و نیم دستمزد زندگیبرای جمعیت شاغل در یک منطقه خاص (برای سه ماهه دوم سال قبل).

برای تعیین پرداخت ماهانه، باید درخواستی را به صندوق بازنشستگی ارسال کنید در عرض یک سال و نیماز تاریخ تولد کودک (قسمت 1 ماده 2 قانون پرداخت). این اقدام حمایتی ارائه خواهد شد:

• از روز تولدفرزند، اگر قرار ملاقات او حداکثر تا 6 ماه اعمال شده باشد (مبلغ ماه های قبل به طور کامل منتقل می شود).
• از تاریخ درخواست، اگر درخواست دیرتر از 6 ماه ارسال شده باشد.

پس از اولین درخواست، منفعت تعیین می شود به مدت 1 سال. بعد از تاریخ انقضا لازم است از نوقبل از اینکه فرزند دوم شما 1.5 ساله شود برای پرداخت اقدام کنید.

در موارد خاص، ممکن است اسناد اضافی مورد نیاز باشد:

• اگر مادر فوت کرد یا از حقوق والدین محروم شد و حق سرمایه مادری به پدر منتقل شد - گواهی فوت یا تصمیم دادگاه در مورد محرومیت از حقوق والدین.
• اگر پدر برای خدمت سربازی فراخوانده شود، هنگام تعیین درآمد به عنوان عضوی از خانواده در نظر گرفته نمی شود، بنابراین گواهی از اداره ثبت نام و ثبت نام سربازی لازم است.
قانون شماره 256-FZ و قوانین مصوب 30 آوریل 2016 مصوبه شماره 380 دولت.

با درخواستی برای واگذاری وجوه سرمایه زایمان به صندوق بازنشستگی، باید ارائه دهید:

• گذرنامه مالک گواهی.
• برنامه توانبخشی کودک
• اسنادی که هزینه های کالا و خدمات را مطابق با برنامه تایید می کند (دریافت نقدی، قرارداد خدمات، قرارداد خرید و فروش با سفارش کالا و غیره).
• اقدامی برای بررسی در دسترس بودن کالا برای یک کودک معلول.
• جزئیات حساب بانکی

گزارش بازرسی برای نظارت بر آنچه برای یک کودک معلول است مورد نیاز است در واقع خریداری شده استکالاها و خدمات لازم با توجه به برنامه توانبخشی وی. توسط کارمندان تامین اجتماعی محلی ظرف پنج روز پس از درخواست دارنده گواهی تنظیم می شود.

والدین حق دارند سرمایه زایمان را برای خرید مسکنی که مطابق با استانداردهای بهداشتی و فنی باشد، خرج کنند. کافی است در مورد گزینه املاک تصمیم بگیرید، قرارداد خرید و فروش تنظیم کنید و از صندوق بازنشستگی (PF) تأییدیه بگیرید. اگر محل مطابق با معیارهای برنامه باشد و لیست کاملی از اسناد ارائه شود، افراد مجاز وجه را به حساب فروشنده واریز می کنند. لازم نیست منتظر بمانید تا کل مبلغ واریز شود. صاحب گواهی حق دارد از بانک وام هدفمند بگیرد و سپس با سرمایه مادری بدهی خود را بازپرداخت کند. تمام جزئیات معامله در قرارداد بین طرفین مشخص شده است. حقوق املاک و مستغلات در Rosreestr ثبت شده است.

سرمایه مادری را می توان در بهبود شرایط زندگی، پرداخت هزینه تحصیل، افزایش مستمری، یا خرید کالاهای ضروری برای کودکان معلول سرمایه گذاری کرد. هدف اول بیش از 85 درصد موارد اتلاف بودجه بودجه را تشکیل می دهد. تاکید بر خرید خانه یا آپارتمان است. چنین معاملاتی با چند شرط مجاز است:

گواهی برای حق دریافت پرداخت هدف در صندوق بازنشستگی صادر می شود. یک پیش نیاز برای تأیید درخواست، تولد و/یا فرزندخواندگی 2 یا بعد از آن پس از سال 2007 است. در صورت از بین رفتن اهلیت قانونی، محرومیت از حقوق والدین یا فوت مادر، حق به پدر منتقل می شود. اگر هر دو والدین قادر به درخواست کمک مالی نباشند، فرزندان یا نمایندگان قانونی آنها وجوه دریافت خواهند کرد.

والدین حق ندارند سرمایه زایمان را نقد کنند.

طبق شرایط این برنامه، کارمندان PF مسئول انتقال وجوه به حساب یک شخص حقیقی یا حقوقی هستند که به عنوان توسعه دهنده، فروشنده یا بانک عمل می کند. برداشت وجه با فروش مجدد گواهی یا انجام معامله نادرست ممنوع است.

طبق قانون فدرال 256، از زمانی که فرزندتان به 3 سالگی می رسد، می توانید از کمک ایالتی استفاده کنید. شرایطی که مجاز به استفاده از سرمایه زایمان برای خرید خانه زودتر از موعد مقرر است:

• بازپرداخت وام مسکن؛
• پرداخت پیش پرداخت وام مسکن

می توانید سرمایه زایمان را با بودجه برنامه خانواده جوان، وام خرید مسکن برای پرسنل نظامی و سایر پرداخت های فدرال و منطقه ای ترکیب کنید. دارنده گواهی فقط باید شرایط تخصیص کمک و یافتن ملک مناسب را داشته باشد. اگر پولی برای خرید یکباره ندارید، باید با یک موسسه مالی تماس بگیرید. بانک های بزرگ با برنامه های دولتی (DeltaCredit، Sberbank، VTB24، Alfa-Bank و دیگران) کار می کنند.

الگوریتم خرید خانه

شهروندانی که قصد خرید آپارتمان با سرمایه زایمان را دارند ابتدا باید مراحل اخذ گواهی را طی کنند. درخواست توسط کارمندان شعبه صندوق بازنشستگی در محل اقامت نامزد پذیرفته می شود. شما باید مدارکی که حق شما برای شرکت در برنامه را توجیه می کند همراه داشته باشید:

کارمندان صندوق بازنشستگی اسناد را بررسی کرده و در نوشتن درخواست کمک خواهند کرد. .

چقدر طول می کشد تا تصمیم گیری شود به موقعیت فردی بستگی دارد. مهلت 1 ماه است. سپس نتیجه غربالگری به داوطلب اطلاع داده می شود. در صورت تایید درخواست، تنها چیزی که باقی می ماند این است که با پیروی از دستورالعمل های گام به گام، یک آپارتمان یا خانه با سرمایه زایمان خریداری کنید:

درخواست برای هزینه کردن وجوه را می توان قبل از انجام انتقال برداشت کرد. چنین اقدامی با تغییر وضعیت (نیاز به پرداخت اضافی، جستجوی توسعه دهنده دیگر) توجیه می شود.

اگر درخواستی رد شود، کارمندان PF دلایل را به صورت کتبی ارائه می کنند. به طور معمول، یک نامزد به دلیل ارائه لیست ناقص مدارک یا عدم تطابق فضای زندگی با الزامات تخصیص کمک رد می شود. والدین باید بر روی 1 از 3 گزینه پیشنهادی عمل کنند:

• با یک مرجع قانونی تماس بگیرید. در صورت تایید ادعا، ضابطان بر اجرای حکم نظارت خواهند داشت.
• خودت معامله رو کامل کن وجوه از حساب والدین خواهد بود. در این صورت بازپرداخت جزئی بدهی با یارانه دولتی صورت نمی گیرد.
• قرارداد را فسخ کنید و گزینه دیگری پیدا کنید.

برای جلوگیری از موقعیت های پیش بینی نشده، باید از قبل نحوه استفاده از سرمایه زایمان برای خرید خانه یا آپارتمان در شعبه صندوق بازنشستگی در محل ثبت نام خود را بدانید. می توانید حضوری مراجعه کنید یا از طریق تماس با خط تلفن از جزئیات مطلع شوید.

انواع معاملات

هر نوع تراکنش دارای روش ثبت نام و لیستی از مشکلات احتمالی است. در برخی موارد، کارمندان PF به طور خاص اوراق را بررسی نمی کنند، در حالی که در برخی دیگر ممکن است بخواهند اطلاعات بیشتری به دست آورند، برای مثال، اگر یکی از بستگان دور به عنوان فروشنده عمل کند. جدول به شما کمک می کند تا با لیست کامل ویژگی ها آشنا شوید:

به همان اندازه مهم است که با الگوریتم صحیح برای تنظیم توافق نامه بین طرفین آشنا شوید. هنگام استفاده از سرمایه مادری، معامله عمدتاً تحت مشارکت سهام یا قرارداد خرید و فروش انجام می شود. جدول زیر به شما کمک می کند تا با شرح اسناد و الگوریتم اقدامات آشنا شوید:

کسر مالیات

هنگام خرید آپارتمان می توانید معادل 13 درصد از هزینه مسکن از مالیات کسر دریافت کنید. کافی است یکی از زوجین دارای درآمد مشمول مالیات باشد. در صورت استفاده از سرمایه زایمان، مبلغ تخصیص یافته توسط دولت از کل هزینه کسر می شود. مقدار کسر از شاخص حاصل تعیین می شود.

یک مثال محاسبه به این صورت است:

• آپارتمان به قیمت 2 میلیون روبل خریداری شد. وجوه شخصی سرمایه گذاری شده 1 میلیون و 550 هزار مابقی توسط سرمایه زایمان. کسر برابر خواهد بود با:
  • (2 میلیون-450 هزار)*0.13=201 هزار روبل.
• خانه به قیمت 3 میلیون روبل خریداری شد. پول نقد از بودجه خانواده به مبلغ 2 میلیون 550 هزار هزینه شد. کسر مالیات از مبالغ تا 2 میلیون روبل محاسبه می شود.
  • (3 میلیون تا 450 هزار روبل) = 2 میلیون 550 هزار - محاسبه بیشتر بر اساس حداکثر مقدار مجاز است:
    • 2 میلیون * 0.13 = 260 هزار روبل.

اخذ وام مسکن معادل هزینه های واقعی دارنده گواهی است. محاسبه به روشی مشابه انجام خواهد شد. فقط پرداخت های دولتی در نظر گرفته نمی شود.

دو برابر شدن سرمایه زایمان

افزایش دو برابری سرمایه زایمان در قانون پیش بینی نشده است. دارنده گواهینامه فقط می تواند یک آگهی از توسعه دهنده ای پیدا کند که برای خرید مسکن به اندازه مبلغ کمک دولت تخفیف می دهد. برای جلوگیری از قرار گرفتن در یک طرح کلاهبرداری، وکلا توصیه می کنند الگوریتم اقدامات ارائه شده را دنبال کنید:

• شرکتی را پیدا کنید که بتواند با ارائه تخفیف، سرمایه شما را دو برابر کند.
• به دفتر بیایید و بخواهید اسناد تأیید اعتبار دولتی را ببینید. اگر استانداردهای پذیرفته شده عمومی را برآورده می کنید، گواهی دریافت کمک مالی ارائه دهید و در مورد جزئیات معامله صحبت کنید.
• مدارک را تکمیل کنید و با صندوق بازنشستگی تماس بگیرید. بسته به نوع معامله، باید توافق نامه ای در مورد مشارکت در سهام، خرید و فروش یا گرفتن وام مسکن ارائه دهید.
• منتظر نتیجه بررسی درخواست باشید.

معمولاً هنگام خرید آپارتمان های بزرگ از 55 متر مربع می توان مبلغ را دو برابر کرد. در عین حال، از کل مبلغ، 453 هزار نفر بیش از 10-15٪ نخواهد بود.

در نتیجه، سرمایه مادری را می توان صرف خرید خانه یا آپارتمان کرد. الگوریتم اقدامات به نوع املاک، نوع توافق و مشارکت موسسه مالی در معامله بستگی دارد. مرحله آخر در همه موارد مراجعه به صندوق بازنشستگی برای تایید هدف از هزینه کمک مالی است. پس از دریافت مجوز، وجوه به حساب فروشنده واریز می شود.

برای اینکه صندوق بازنشستگی به شما امکان استفاده از وجوه MK را در سال 2018 بدهد، باید چندین قانون مهم را دنبال کنید:

• مسکنی که برای آن خرج می کنید باید قرار داشته باشد در قلمرو فدراسیون روسیه.
• هنگام ثبت املاک باید دقیقا ثبت نام کنید ملک مسکونیو شکل کسری آن.
• معاملات سرمایه مادری می تواند انجام شود به هر شکلی. مگر اینکه خلاف قانون باشد.
• هنگام نوشتن درخواست برای صندوق بازنشستگی، باید مشخص کنید که کدام هدفمیخوای چه پولی خرج کنی میزاناز گواهی می خواهید قرض بگیرید و چه مستنداتبه عنوان مدرکی برای هدف خود ضمیمه کنید.

یک شرط اضافی و مهم برای استفاده از گواهینامه این است که هنگام امضای قرارداد، فضای زندگی در خانه جدید را به سهم مساوی به همه فرزندان خود اختصاص دهید.

بنیاد مستلزم این است که این شرط به صورت رسمی محضری باشد. شرایط زیر رعایت می شود:

1. سهم در داخل تخصیص می یابد شش ماهپس از اینکه وجوه مالی به حساب فروشنده واریز شد، یا زمانی که بانک تعهد را از ملک برداشت.
2. زوجین و فرزندان آنها طبق توافق از حق مالکیت به صورت سهام برخوردارند.
3. آن دسته از فرزندانی که پس از انجام معامله متولد شده اند، اما قبل از بازپرداخت بدهی با وجوه سرمایه زایمان، نیز در تقسیم دارایی شرکت می کنند.

شما همچنین باید تفاوت های ظریف دیگری را که هنگام استفاده از MK مهم است در نظر بگیرید:

1. مسکن خریداری شده با وجوه سرمایه مادری باید مطابق با استانداردهای فنی و بهداشتی باشد.
2. املاک و مستغلات به نام همه افراد خانواده اعم از افراد زیر سن قانونی، عضو خانواده صاحب گواهینامه و بزرگسالان (استثناهایی وجود دارد) ثبت می شود.

نحوه صرف وجوه از گواهینامه برای بهسازی خانه

ایالت چندین گزینه در مورد نحوه دقیق انجام این کار ارائه می دهد. می تواند باشد یا. علاوه بر این، گواهی تمام هزینه خانه را به یکباره پرداخت می کند و هنگام درخواست وام مسکن به عنوان پیش پرداخت پرداخت می شود.

طبق قانون فدرال شماره 256، گواهینامه می تواند برای بهبود شرایط زندگی تنها زمانی که کودک 3 ساله شود مورد استفاده قرار گیرد. با این حال، اگر خانواده بخواهند، یا اگر داشته باشند، می توان بلافاصله از گواهی استفاده کرد. بدون اینکه منتظر سه سالگی کودک باشیم.

برنامه دولتی به شما امکان می دهد مسکن را هم از اشخاص ثالث و هم از اقوام خریداری کنید. امکان استفاده از سرمایه مادری (اگر به عنوان بخشی از آپارتمان ثبت نشده باشد) وجود دارد. معلوم می شود که تمام املاک و مستغلات به دست آمده متعلق به یک خانواده است.

نحوه خرج کردن وجوه از MK

خرید خانه به این معنی است که پس از خرید، مالکیت از فروشنده به خریدار منتقل می شود. ایالت چندین گزینه برای چگونگی خرید املاک و مستغلات برای MK ارائه می دهد. بنابراین کدام گزینه مجاز و مؤثرتر است؟

• تا 3 سالوجوه فقط در صورت انجام معاملات وام رهنی می تواند خرج شود.
• اگر می خواهید در ساخت و ساز مشترک شرکت کنید، یا گواهی را در یک معامله معمولی خرج کنید، باید منتظر بمانید فرزند تولد 3 سالگی.

استفاده از گواهی تا 3 سال

برنامه دولتی تنها یک گزینه برای استفاده از بودجه MK برای بهبود شرایط مسکن ارائه می دهد. و این خرید مسکن با وام مسکن یا وام هدفمند است.

گزینه های استفاده از وجوه قبل از تاریخ مشخص شده:

• انجام پیش پرداختدر مورد وام مسکن؛
• پرداخت سود و اصل.

در اینجا چند تفاوت وجود دارد:

1. شما تو نمی توانیدر صورت نیاز به پرداخت جریمه از MK استفاده کنید.
2. شرکت وام گیرندگان در یک وام مسکن می توانند بستگان شما.

و البته در قرارداد وام باید مشخص شود که برای چه هدفی برای وام مسکن اقدام می کنید. در غیر این صورت، صندوق بازنشستگی به شما اجازه استفاده از وجوه سرمایه زایمان را نخواهد داد.

در صورتی که در قرارداد قرض الحسنه وام مصرفی و نه وام مسکن مشخص شده باشد یا هدفی غیر از خرید مسکن مشخص شده باشد، بازپرداخت وجوه از طریق صندوق بازنشستگی امکان پذیر نخواهد بود.

قرارداد فروش

هنگام کار با MK، معمولا قرارداد منعقد می شود، اما باید شامل پرداخت معوق باشد. نکات زیر نیز باید در مقاله گنجانده شود:

• پول شخصی که تنها بخشی از پرداخت را تشکیل می دهد، باید به فروشنده منتقل شود قبل از تنظیم قرارداد، که نشان خواهد داد اعلام وصول.
• وجوه از MK بعداً منتقل می شود - به عنوان یک قاعده، صندوق بازنشستگی انتقال را ظرف دو ماه انجام می دهد.
• به طور خاص بیان شده است که مسکن نزد فروشنده باقی می ماندتا در نهایت خریدار به او پرداخت کند. یا اینکه ملک تا زمان پرداخت کامل وثیقه باقی می ماند.

برای خریدار، یعنی صاحب گواهی، خطراتی وجود دارد - به عنوان مثال، اگر صندوق از صدور گواهی امتناع ورزد، وجوهی که باید به فروشنده داده شود باید از وجوه خود تأمین شود. ، یا قرارداد به طور کلی فسخ می شود.

اگر خرید ملک مستلزم استفاده از وام نباشد، ترتیب آن به این صورت خواهد بود:

1. ابتدا قراردادی منعقد می شود و به تشخیص فروشنده و صاحب گواهی، قسمت اول وجوه شخصی منتقل می شود یا منتقل نمی شود. ضمناً در قرارداد تصریح شده است که ملک وثیقه است.
2. صادر شده گواهی عنوان، که در آن مدخل «تعهد به قانون» باقی مانده است.
3. یک محاسبه کامل به همراه MK از صندوق بازنشستگی انجام می شود.
4. در مرحله بعد، باید امضای خود را وارد کنید سند انتقال. تا زمانی که امضاء امضا نشود، هیچ یک از طرفین معامله نمی توانند ملک را تصرف کنند.
5. این عمل باید به Rosreestr ارسال شود، جایی که فروشنده اطلاع می دهد که در حال برداشتن تعهد از ملک است و خریدار در نهایت می تواند آن را برای استفاده شخصی دریافت کند.

در واقعیت، با توجه به این واقعیت که هر فروشنده ای آماده منتظر ماندن برای انتقال وجوه از صندوق بازنشستگی نیست، رویه تا حدودی متفاوت است. برای انجام این کار ، وام هدفمندی صادر می شود تا فوراً وجوه را به فروشنده منتقل کند و تنها پس از آن بدهی به بانک از پول MK بازپرداخت می شود.

مشارکت در ساخت و ساز را به اشتراک بگذارید

برای خرید مسکن با هزینه کم، یک خانواده اغلب تصمیم می گیرد در ساخت و ساز مشترک شرکت کند. بنابراین، بسیاری علاقه مند هستند که آیا می توان از وجوه MK برای این اهداف استفاده کرد.

دولت اجازه استفاده از سرمایه مادری "برای ساخت و ساز" را می دهد، اما با برخی ملاحظات:

• بنابراین، خانه باید حداقل برای آن آماده باشد 70% .
• منشور توسعه دهنده باید اجازه استفاده از وجوه MK را می دهد.

تا زمان تنظیم قرارداد، صاحب شرکت خرد باید از قبل دارایی برای بازپرداخت بدهی داشته باشد، به استثنای مواردی که قصد دارد از صندوق بازنشستگی دریافت کند. خود فرآیند به این صورت خواهد بود:

1. ابتدا باید مسکنی را که دوست دارید رزرو کنید (در عین حال به مدیری که در فروش آپارتمان مشارکت دارد باید هشدار داده شود که بخشی از پرداخت ها از وجوه سرمایه زایمان انجام می شود).
2. در مرحله بعد، توافق نامه ای تنظیم شده است که در آن قسط بندی می شود و وجه از MK تقریباً 2 ماه دیگر می رسد.
3. متعاقباً برای تعهدات قرارداد پرداخت می شود.
4. پس از این، وجوهی که متعلق به شماست واریز می شود.
5. فقط پس از واریز وجوه شخصی می توانید با صندوق بازنشستگی با درخواست استفاده از گواهی تماس بگیرید.
6. اگر صندوق بازنشستگی درخواست شما را تأیید کند، وجوه به حساب توسعه‌دهنده منتقل می‌شود.

موارد شکست صندوق بازنشستگی

شرایطی وجود دارد که صندوق بازنشستگی حق دارد از ارائه وجوه تحت یک برنامه دولتی امتناع کند. شما باید در مورد چنین لحظاتی بدانید تا نه خود و نه فروشنده را با امید راضی نکنید.

اولاً، ملکی که به دست می آید باید در کشور واقع شود. اگر ملک در خارج از کشور واقع شده باشد، پرداخت نمی شود. و البته اموالی که با هزینه MK به دست آمده است، نباید ناامن یا نامناسب برای سکونت به نظر برسد.

وجوه فقط پس از صدور سند در Rosreestr توسط صاحب گواهی به فروشنده منتقل می شود و صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه با بررسی قبلی کلیه اسناد ارسال شده توسط شهروند ، درخواست را تأیید می کند.

در واقع، املاک و مستغلات به صورت اقساطی خریداری می شود، زیرا فروشنده یا باید منتظر پول از صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه باشد، یا وام صادر می شود، منابع مالی به فروشنده داده می شود و سپس بدهی از آن بازپرداخت می شود. صندوق های MK. بنابراین بسیار مهم است به طوری که مسکن برای زندگی مناسب باشد، از آنجایی که اگر مناسب نباشد، صاحب گواهی باید بدون بودجه از برنامه دولتی انجام دهد.

به منظور حفظ منافع کودکان، کارکنان صندوق گاهی اوقات به محل املاک خریداری شده مراجعه می کنند. اگر این مطابقت نداردالزامات شرح داده شده در بالا - می توانید استفاده از گواهی را فراموش کنید.

خرید آپارتمان

سپس سرمایه مادری برای این کار عالی است.

• بنابراین، MK را می توان در یک تراکنش استاندارد استفاده کرد. در این صورت قرارداد خرید و فروش تنظیم می شود که در صورت لزوم می توان در مورد طرح های اقساطی مذاکره کرد.
• این گواهی همچنین می تواند برای ساخت و ساز مشترک استفاده شود. سپس قراردادی به همین ترتیب تنظیم می شود ، اما فقط در صورتی که خانه حداقل 70٪ ساخته شده باشد.
• همچنین می توانید ملک مسکونی که در حال حاضر در تعاونی در حال ساخت است خریداری کنید.

گواهی تا 3 سال فقط در صورتی قابل استفاده است که آماده خرید ملک به صورت وام یا اعتبار باشید. سپس وجوه صندوق بازنشستگی بلافاصله به حساب بانکی منتقل می شود. اگر ملک با سرمایه شخصی شما خریداری شده است، باید تا تاریخ سررسید صبر کنید.

خرید خانه

مهم! صندوق بازنشستگی روسیه، با اطلاع از کلاهبرداری های انجام شده با کمک MK، اجازه خرید یک خانه ویران شده در بیابان را با هزینه بسیار زیاد نمی دهد - بنابراین، درجه خراب شدن ملک نباید از 50٪ تجاوز کند. .

اگر رویای خرید خانه در جایی در حومه شهر و فرار از شهر بزرگ را در سر می پرورانید، پس وجوه حاصل از گواهینامه برای شما عالی خواهد بود. مهم است که در نظر بگیرید که خانه را می توان با بودجه برنامه دولتی فقط پس از کودک خریداری کرد 3 ساله می شود. اما خرید چنین مسکنی با وام مسکن بسیار دشوار است، زیرا سازمان های بانکی عمدتاً روی آپارتمان ها متمرکز هستند.

هنگام خرید ملک مسکونی از طریق برنامه دولتی، توجه به تفاوت های ظریف زیر مهم است:

• شما فقط می توانید خانه ای بخرید که واقعاً می توانید ثبت نام کنید. یک کلبه روستایی با یک باغ سبزی کوچک برای این اهداف مناسب نیست.
• منطقه ای که خانه در آن قرار دارد باید باشد با پول شهروندان خریداری شده است. در این مورد، دو قرارداد جداگانه تنظیم می شود - هم برای ساخت و ساز و هم برای زمین.

خرید یک اتاق

برخلاف یک آپارتمان، با یک اتاق همه چیز بسیار پیچیده تر است.

اگر اتاق خریداری شده از بقیه اتاق و همچنین از کل خانه جدا باشد، می توان چنین خریدی را با هزینه MK انجام داد. اگر می خواهید صاحب یک اتاق در یک آپارتمان یک اتاقه شوید، چنین معامله ای با هزینه سرمایه مادر انجام نمی شود. کل آپارتمان باید خریداری شود.

اگر اتاق خوابگاه مشمول بیگانگی نباشد نمی توانید بخرید.

خرید مسکن از اقوام

قانون می گوید که معاملات با اقوام و همچنین با اشخاص ثالث توسط قوانین قانونی منع نشده است. با این حال، برخی محدودیت های مهم وجود دارد:

• شما نمی توانید ملک مسکونی را از اقوام خود صرفاً برای دریافت پول نقد خریداری کنید. چنین معاملاتی مجازات قانونی دارند.
• شما می توانید ملک مسکونی را از هر اقوام به جز همسران قانونی خریداری کنید.
• در صورتی می توان قرارداد منعقد کرد که بستگان پس از فروش از سهم خود صرف نظر کنند و حق خود را نسبت به آن از دست بدهند.

علیرغم اینکه چنین معاملاتی منع قانونی ندارند، توسط صندوق بازنشستگی به دقت بررسی می شوند. بنابراین، دارندگان گواهی بعید است که بتوانند قانون را برای نقد کردن وجوه دور بزنند.

حقوق کودکان

صاحب سرمایه زایمان باید فرزندان خود را در مسکن جدید ثبت نام کند و به هر یک از آنها سهام مساوی اختصاص دهید. علاوه بر این، این کار باید بلافاصله به محض خرید ملک یا ظرف مدت شش ماه پس از برداشتن بار از آن انجام شود.

نه تنها کودکی که از طریق او گواهینامه دریافت شده است، بلکه همه کودکان دیگر نیز در نظر گرفته می شوند. حتی کسانی که پس از دریافت گواهی و انعقاد معامله برای خرید ملک به دنیا آمده اند.

امکان فروش خانه

املاکی که با بخشی از پول از MK خریداری شده یا به طور کامل با گواهی پرداخت شده است، می تواند فروخته شود، اما برای این کار شما باید با OiP تماس بگیریدیعنی در تامین اجتماعی.

در عین حال، شما باید ثابت کنید که در هنگام فروش خانه به هیچ وجه حقوق کودکان تضییع نمی شود و هنگام خرید خانه جدید همان سهم یا حتی بیشتر را دریافت می کنند. اما نه یک منطقه کوچکتر.

همه والدین نمی دانند چه زمانی می توانند از سرمایه مادری برای خرید آپارتمان استفاده کنند، بنابراین صبورانه منتظر می مانند تا کودک 3 ساله شود. اما در موارد خاص، قوانین روسیه اجازه می دهد این پول زودتر استفاده شود.

سرمایه زایمان چیست؟

سرمایه مادری کمک های دولتی است که پس از تولد فرزند دوم به والدین ارائه می شود. این پول را فقط می توان برای نیازهای کودک یا کل خانواده خرج کرد. برای دریافت حصیر. سرمایه، باید با صندوق بازنشستگی تماس بگیرید و درخواست و مدارک ارسال کنید. پس از تأیید، گواهینامه ای برای شما صادر می شود که قابل نقد نیست.

در صورتی که صاحبان سند تصمیم به استفاده از سرمایه زایمان داشته باشند، باید مجدداً با صندوق بازنشستگی تماس بگیرند و صندوق بازنشستگی وجه را به حساب مورد نیاز واریز می کند. اما همه والدین دقیقاً نمی دانند که طبق قانون چه زمانی می توانند از سرمایه مادری برای خرید آپارتمان استفاده کنند.

چه موقع باید استفاده کرد

طبق قانون، شما می توانید از سرمایه مادری فقط پس از رسیدن کودک به سن 3 سالگی استفاده کنید. اما مواردی وجود دارد که والدین اجازه دارند زودتر از موعد مقرر از کمک های دولتی استفاده کنند. این میتواند انجام شود:

• پرداخت وام مسکن یا وامی که برای بهبود شرایط مسکن استفاده شده است.
• پرداخت هزینه خدمات برای کودکان معلول این می تواند درمان یا توانبخشی باشد.

همانطور که برای موسسات بانکی، حصیر. سرمایه را می توان زودتر از موعد به عنوان پیش پرداخت، پرداخت سود و غیره استفاده کرد.

خرید آپارتمان با رهن

کاملاً ممکن است سرمایه مادری را برای خرید آپارتمان قبل از سه سالگی کودک خرج کنید. این روش به استثنای برخی از ویژگی ها، با یک معامله معمولی خرید و فروش تفاوتی ندارد. بنابراین، مات. از حقوق صاحبان سهام می توان برای پیش پرداخت وام مسکن یا پرداخت اصل سرمایه استفاده کرد. این تا حد زیادی بی اهمیت است. وظیفه اصلی خریدار در این مرحله یافتن بانکی است که موافقت کند برای انتقال از صندوق بازنشستگی منتظر بماند.

راهنما: قبلاً از تشک استفاده کنید. سرمایه به عنوان پیش پرداخت تا رسیدن کودک به سه سالگی ممنوع بود. در این راستا اصلاحات مناسبی در قانون فدرال شماره 256 انجام شد.

بسیاری از بانک های بزرگ (به عنوان مثال، Sberbank) در حال توسعه برنامه های مختلفی هستند که در آن مشتریان دارای سرمایه مادر می توانند شرکت کنند. اما اساساً شرایط بانک ها برای چنین وام گیرندگانی استاندارد باقی ماند:

1. در دسترس بودن و سابقه کار. درآمد مشتری باید به او اجازه دهد که ماهانه مبلغ مورد نیاز را پرداخت کند. آخرین کارفرما باید حداقل شش ماه کار کرده باشد.
2. بانک ها فقط درآمد رسمی مشتریان خود را در نظر می گیرند، بنابراین آنها علاقه ای به حقوق در "پاکت" ندارند.
3. وام گیرنده نباید دارای هیچ فضای زندگی باشد.
4. آپارتمان خریداری شده با رهن برای حصیر. سرمایه باید به نام تمام اعضای خانواده ثبت شود.
5. بانک ها همیشه به سابقه اعتباری مشتری توجه می کنند. اگر نیاز به بهبود وجود دارد، می توانید یک وام مصرفی معمولی بگیرید و آن را در عرض یک هفته بازپرداخت کنید.

فقط پس از موافقت بانک با همکاری می توانید اسناد PF را جمع آوری کنید و روند خرید خانه را انجام دهید.

مستندات

برای درخواست وام مسکن برای خرید آپارتمان باید مدارک زیر را به بانک ارائه دهید:

• مدارک شخصی متقاضی؛
• گواهی تأیید حق کمک دولتی؛
• گواهی درآمد؛
• قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات؛
• اسناد فنی آپارتمان (عصاره ثبت خانه، گواهی ثبت نام)؛
• تعهد کتبی برای تقسیم سهام آپارتمان بین اعضای خانواده.

شما باید به صندوق بازنشستگی ارسال کنید:

• قرارداد وام مسکن با بانک؛
• گذرنامه؛
• بیانیه؛
• اطلاعات در مورد آپارتمان

هم بانک و هم صندوق بازنشستگی ممکن است وام گیرنده را ملزم به ارائه اسناد اضافی کنند.

خرید مسکن ثانویه

اخذ گواهی تشک. سرمایه به این معنی است که یک خانواده می تواند برای خرید ملک خرج کند. خیلی به انتخاب آپارتمان و اول از همه به امکان دریافت کمک های دولتی بستگی دارد. اگر این خانه ثانویه است، خریداران نیاز دارند:

1. با تمام برنامه های وام مسکن ارائه شده توسط بانک ها در یک شهر خاص آشنا شوید. برای این کار کافی است به وب سایت های رسمی موسسات بانکی مراجعه کنید.
2. بانک هایی را انتخاب کنید که شرایط وام دهی آنها مناسب ترین باشد.
3. در صورت لزوم با یک آژانس مشاوره اعتباری تماس بگیرید.

در مورد واسطه هایی که خدمات خود را به وام گیرندگان ارائه می دهند، کمک آنها به آنها امکان می دهد شرایط وام مسکن مطلوبی را انتخاب کنند. مخصوصاً وقتی صحبت از خرید خانه فرعی برای فحاشی می شود. سرمایه، پایتخت.

خریدارانی که می خواهند خانه دوم بخرند باید هم ملک و هم فروشندگان را با دقت بررسی کنند. خطراتی که چنین معامله ای به همراه دارد ممکن است به شرح زیر باشد:

1. فروش مسکن با وکالت. این سند اغلب برای اهداف کلاهبرداری استفاده می شود، بنابراین وکلا توصیه می کنند که خریداران صاحبان آپارتمان را بررسی کنند. در صورت امکان بهتر است برای اطمینان از واقعی بودن وکالت نامه حضوری ملاقات کنید.
2. فروش بر اساس اسناد دیگری که بر منافع اشخاص ثالث تأثیر می گذارد انجام می شود. مثلاً یک آپارتمان به ارث رسیده است. این بدان معناست که سایر وراث ممکن است ظاهر شوند و حقوق خود را نسبت به محل زندگی مطالبه کنند.
3. آپارتمان دارای چندین مالک است که یکی از آنها ناتوان یا محدود به حقوق خود است. این می تواند یک خردسال، فردی باشد که از اعتیاد به الکل یا بیماری روانی رنج می برد. از آنجایی که معامله مستلزم رضایت همه مالکان است، لازم است اطمینان حاصل شود که رضایت چنین شخصی طبق روال تعیین شده به دست آمده است.
4. فروش ملک با استفاده از اسناد جعلی این نشان دهنده تقلب است، زیرا معامله انجام نشده در نظر گرفته می شود. خریدار اول از همه آسیب می بیند، زیرا در آینده بعید است که بتواند پول خود را پس بگیرد.
5. خانه در لیست جابجایی است، اما فروشنده در این مورد سکوت کرد. طبق قانون، فروش چنین اموالی ممنوع است و دولت حق تقدم خرید مجدد را دارد.
6. اگر آپارتمان متعلق به زوجین باشد، فروشنده باید رضایت کتبی و محضری را برای معامله همسر دوم به خریدار ارائه دهد. در غیر این صورت ممکن است خرید و فروش ملک با چالش مواجه شود.
7. باید به وجود توسعه مجدد توجه کنید. اگر چنین کاری انجام نشده باشد، جای نگرانی نیست. اما اگر تغییراتی وجود داشته باشد، ضروری است که بفهمیم آیا چنین توسعه مجدد قانونی شده است یا خیر.

همچنین خریداران املاک فرعی موظفند وضعیت فنی نه تنها آپارتمان، بلکه کل ساختمان را نیز بررسی کنند. در غیر این صورت، مجبور خواهید بود دائماً کار تعمیر را انجام دهید.

ویژگی های قرارداد خرید و فروش

هنگام خرید خانه با سرمایه زایمان بدون وام مسکن، باید تمام تفاوت های ظریف چنین معامله ای را بدانید. نکته اصلی که باید به آن توجه کنید قرارداد خرید و فروش است. در لحظه ای که صاحب گواهی برای دریافت وجوه به صندوق بازنشستگی مراجعه می کند، معامله باید انجام شود. اما از آنجایی که پول برای چندین ماه منتقل می شود، خریدار باید منتظر بماند. این نکته باید در سند قید شود.

امتناع از صندوق بازنشستگی

دولت واقعاً می تواند از ارائه پول خودداری کند، اما این نیاز به دلایل جدی دارد. به عنوان مثال، فضای زندگی باید در روسیه واقع شود، بنابراین خرید آپارتمان در خارج از کشور امکان پذیر نخواهد بود. معامله باید قانونی باشد. به عبارت دیگر نباید دارای عناصر تقلب باشد. در صورت بدتر شدن شرایط زندگی خانواده به دلیل خرید و فروش، ممکن است از ارائه پول خودداری شود.

در صورت امتناع صندوق بازنشستگی، می توانید موارد زیر را انجام دهید:

1. طرح دعوی و اعتراض به تصمیم.
2. خودتان به بانک پرداخت کنید.
3. قرارداد با فروشنده را فسخ کنید.

برای جلوگیری از قرار گرفتن در شرایطی که بانک یا فروشنده آپارتمان منتظر پول است، باید از قبل با کارمندان صندوق بازنشستگی مشورت کنید.

به چه چیزی باید توجه کرد

خریداران قطعاً باید قوانینی را که هنگام خرید آپارتمان برای سرمایه مادری باید رعایت کنند، بدانند:

1. پرداخت به صندوق بازنشستگی هر 6 ماه یکبار برنامه ریزی شده است، بنابراین لازم است شش ماه قبل از معامله درخواست ارائه شود. در صورتی که این مبلغ در بودجه لحاظ نشود امکان دریافت آن وجود نخواهد داشت.
2. اگر بخشی از سرمایه زایمان قبلاً توسط والدین استفاده شده باشد (مثلاً برای توانبخشی یک کودک معلول) ، باقی مانده پول را نمی توان به عنوان پیش پرداخت برای وام مسکن استفاده کرد.
3. همه اعضای خانواده باید سهم خود را از آپارتمان دریافت کنند. در طول مدتی که وام مسکن پرداخت می شود، والدین باید تعهد کتبی مبنی بر تخصیص سهام به فرزندان خود تهیه کنند.
4. تا زمانی که خریدار هزینه فضای نشیمن را پرداخت نکند، بر آن تحمیل می شود.
5. بسیاری از مؤسسات بانکی نه تنها برای وام یا اموال، بلکه برای زندگی وام گیرنده نیز بیمه می کنند.

خرید برای حصیر نیز ممنوع است. مسکن سرمایه با اقوام نزدیک یا همسران، زیرا قابل درک است که پس از آن این پول در خانواده باقی می ماند.

الزامات مسکن

برای صرف سرمایه زایمان و عدم دریافت امتناع از سازمان های دولتی، شرایط خاصی باید رعایت شود:

1. محل زندگی نباید در ساختمان یا ساختمان فرسوده ای قرار گیرد که استانداردها و مقررات بهداشتی را رعایت نمی کند.