بیگانگی ملک به چه معناست؟ واگذاری اموال LLC

زمان مطالعه: 9 دقیقه

مالکیت املاک و مستغلات محافظت شده ترین نهاد مدنی است. یکی از معدود دلایلی که بر اساس آن می توان این حق را فسخ کرد، بیگانگی است. مردم عادی از این فرمول احتیاط می کنند، زیرا به نظر آنها معنای منفی دارد. برای از بین بردن حدس و گمان، بیایید در نظر بگیریم که بیگانگی املاک چیست.

• خرید و فروش؛
• کمک های مالی
• معامله پایاپای؛
• انتقال اموال به عنوان سرمایه مجاز یک شخص حقوقی دیگر.

علاوه بر معاملات، مبنای بیگانگی گاهی اوقات تصمیم یک ارگان دولتی است، به عنوان مثال، یک دادگاه یا خدمات اجرای احکام فدرال (FSSP).

همچنین شایان ذکر است که آیا اجاره مال غیر است؟ برخی از قراردادها انتقال مالکیت را پیش بینی نمی کنند. اینها شامل توافقات در مورد:

• انتقال حق استفاده و مالکیت (اجاره)؛
• انتقال حقوق اداری به مدیریت اعتماد؛
• اعطای استفاده محدود تحت قرارداد حق ارتفاق؛
• رهن / وثیقه;
• امتیازات و غیره.

انواع بیگانگی

این قانون انواع زیر را از واگذاری املاک ذکر کرده است:

1. نقل و انتقال املاک غیرمنقول. نمونه بارز آن قرارداد بیع یا معاوضه است. بیگانگی در ازای سایر چیزها/حقوق یا غرامت مادی دیگر در قبال دریافت هزینه انجام می شود. چنین معامله ای همیشه با یک توافق نامه کتبی رسمیت می یابد.
2. انتقال رایگان املاک و مستغلات. رایج ترین مثال، یک قرارداد هدیه، یک کمک مالی است. ویژگی اصلی آنها این است که در ازای واگذاری، مالک ملک نیازی به وکالت متقابل از طرف تحصیل کننده ندارد: پرداخت، سایر موارد، انجام خدمات و غیره.
3. تشنج اجباری نوع خاصی که شامل بیگانگی یک شیء بدون اراده مالک است. ممکن است به دلیل بدهی های زیاد مالک، تحصیل اموال از طریق مجرمانه یا نیازهای دولتی/شهری باشد. این اقدامات باید قبل از تصمیم دادگاه یا سایر مراجع مجاز باشد.

بسته به نوع املاک، برخی از ویژگی های انتقال حقوق به آن وجود دارد. بنابراین، بیگانگی اموال مشاع در یک ساختمان آپارتمانی تنها با انتقال مالکیت خود آپارتمان ها امکان پذیر است، زیرا مناطق مشترک و املاک مسکونی به طور ناگسستنی به هم مرتبط هستند.

اگر تصرف قهری به نفع و به نفع دولت انجام شود، مالک مستحق جبران خسارت مالی است.

هنگام انتقال رایگان املاک و مستغلات، خریدار که از بستگان نزدیک مالک نیست، باید مالیات بر درآمد شخصی را به میزان 13٪ هزینه پرداخت کند. در موارد دیگر، فروشنده مالیات را پرداخت می کند.

بیگانگی اماکن مسکونی را می توان از طریق معاملات انجام داد - این رایج ترین مبنای است. صرف نظر از نوع معامله، انتقال مالکیت تحت آن باید دارای شرایط خاصی باشد:

• فقط یک مالک بالغ توانا می تواند املاک را بیگانه کند. از طرف و به نفع شخص محجور معامله ای توسط نماینده قانونی او انجام می شود. می توانید بیگانگی را به یک فرد مورد اعتماد بسپارید.
• صرف نظر از اینکه طرفین چه معامله ای انجام دهند، شکل کتبی قرارداد الزامی است. تایید محضری پذیرفته می شود.
• هر معامله ای باید با الزامات عمومی و خاص قانون مدنی مطابقت داشته باشد. به عنوان مثال، قرارداد خرید و فروش شامل شرحی از شی و قیمت آن است، اما قرارداد هدیه نمی تواند حاوی مقرراتی برای نمایندگی های متقابل باشد.
• هنگام انتقال اشیا، حقوق اشخاص ثالث باید رعایت شود. به عنوان مثال، مطابق با قانون فدرال شماره 159 مورخ 22 ژوئیه 2008 "در مورد ویژگی های بیگانگی املاک و مستغلات در مالکیت شهرداری و ایالت ..."، کارآفرینان حق دارند از خرید واقعی از ایالت امتناع کنند. املاکی که اجاره می کنند در صورتی که ملک شخصی در حین ازدواج توسط یکی از زوجین تملک شده باشد، بیگانگی آن تنها با رضایت زوج دوم امکان پذیر است، زیرا این ملک مشترک آنهاست.
• مبنای بیگانگی هر چه باشد، انتقال مالکیت املاک منوط به ثبت دولتی است. تنها پس از ثبت اطلاعات در مورد مالک جدید، ملک بیگانه در نظر گرفته می شود.
• فقط املاک و مستغلات بدون محدودیت را می توان آزادانه واگذار کرد. توقیف، رهن/ وثیقه یا ممنوعیت نقل و انتقال مالکیت، مشکلاتی را در انتقال مالکیت ایجاد می کند.

روش بیگانه سازی اماکن مسکونی صرف نظر از نوع معامله پایه همیشه یکسان است. این شامل چندین مرحله اجباری است. بیایید آنها را با استفاده از مثال قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات در نظر بگیریم:

1. انجام مذاکرات. طرفین شرایط معامله را قید می کنند: قیمت، نحوه انتقال املاک، تقسیم هزینه های ثبت و غیره.
2. تهیه پیش نویس توافقنامه. توسعه معمولاً به یک وکیل، مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی سپرده می شود، اگرچه قانون تنظیم قرارداد را خود منع نمی کند.
3. امضای قرارداد. طرفین می توانند توافق نامه را در هر جایی امضا کنند. به عنوان یک قاعده، این اتفاق در دفتر اسناد رسمی در محل شی رخ می دهد.
4. امضای سند انتقال با توجه به هنر. در ماده 556 قانون مدنی چنین عملی شرط لازم بیع است. توصیه می کنیم در صورت انعقاد سایر معاملات مربوط به انتقال ملک، آن را تنظیم کنید.
5. ثبت نام دولتی می توانید در دفاتر Rosreestr، نزدیکترین MFCها، یا به صورت آنلاین از طریق خدمات الکترونیکی خدمات دولتی ثبت نام کنید.

بیگانگی داوطلبانه و اجباری: تفاوت ها و ویژگی ها

همانطور که در بالا ذکر شد، روش نقل و انتقال املاک می تواند اختیاری یا اجباری باشد. این معیار اساساً فرآیندهای مختلف انتقال مالکیت مسکن یا زمین را متمایز می کند. بیایید نگاهی دقیق تر به این ویژگی ها بیندازیم.

انتقال داوطلبانه املاک و مستغلات

واگذاری اختیاری اموال غیرمنقول معامله ای است که بیانگر اراده داخلی هر یک از طرفین است. در نتیجه، هر دو طرف آگاهانه به توافق می رسند و توافق می کنند که مالکیت ملک را منتقل کنند. تنها در این صورت است که بیگانگی اختیاری تلقی می شود.

داوطلبانه به عنوان بیان اراده داخلی طرف معامله در مورد امضای توافق نامه رعایت نمی شود:

• بی صلاحیت، از نظر ظرفیت قانونی محدود یا صغیر؛
• نماينده شخص ناتوان در صورتي كه معامله ناقض منافع بخش او باشد.
• نماینده مالک در صورتی که وکالتنامه اختیار واگذاری را نداشته باشد.
• تحت تأثیر توهم، فریب، تهدید یا خشونت؛
• مالکی که شرایطش به او اجازه نمی داد معنای اعمال خود را بفهمد و آنها را مدیریت کند.

معامله ای که برای واگذاری مال غیر ارادی به امضای مالک رسیده باشد باطل است.

رضایت همسر به بیگانگی

در صورتی که مالک در حین ازدواج مال را به دست آورده باشد، شرط لازم برای هرگونه معامله در مورد او، رضایت محضری زوج برای انتقال مال است. طبق بند 2 هنر. ماده 34 قانون خانواده، هر چیزی که زوجین پس از ازدواج به دست آورده اند، صرف نظر از اینکه ملک در چه کسی ثبت شده باشد، دارایی مشترک آنها محسوب می شود.

اگر همسر قصد دارد اموال مشترک را از بین ببرد، ثبت نام ایالتی برای انتقال حقوق نیاز به رضایت همسر صادر شده توسط دفتر اسناد رسمی دارد. در غیر این صورت ممکن است معامله نامعتبر اعلام شود.

هنگام فروش آپارتمانی که فرزندی در آن ثبت نام شده یا در مالکیت آن سهم دارد، باید تأییدیه مقامات سرپرستی را دریافت کنید. برای به دست آوردن آن باید ثابت کنید که در ازای مسکن فروخته شده معادل متر مربع به کودک داده می شود.

قوانین ثبت بیگانگی داوطلبانه

معاملات مربوط به انتقال مالکیت املاک و مستغلات به صورت کتبی رسمی می شود. این به دلیل روند ثبت نام بیشتر ایالتی است، زیرا یک نسخه از توافقنامه باید به Rosreestr ارسال شود.

ضمناً هنگام تنظیم معامله، قوانین زیر برای تأیید قراردادها و انعقاد آنها باید رعایت شود:

• مالک کلیه اسناد مالکیت و فنی را برای شیء ارائه می دهد ، تحمیل کننده را از تحمیل تحمیل و حقوق اشخاص ثالث مطلع می کند.
• طرفین در قرارداد شرح کاملی از شی را مطابق با گذرنامه فنی، قیمت خرید و فروش، اطلاعات طرفین معامله، نشان دادن گذرنامه و سایر داده ها نشان می دهند.
• به طرفین توصیه می شود رویه (مثلاً امضای سند انتقال) و زمان انتقال املاک و مستغلات، روش و زمان تسویه حساب و مسئولیت را تعیین کنند.
• توصیه می شود انتقال سپرده را با یک رسید اضافی رسمی کنید.
• لازم است از قبل مشخص شود و در قرارداد مشخص شود که چه کسی ثبت نام مجدد در Rosreestr را انجام می دهد و هزینه های مربوطه را متحمل می شود.
• تاییدیه توسط دفتر اسناد رسمی پذیرفته می شود. قانونی بودن بی قید و شرط معامله را تایید می کند.

نمونه ای از یک قرارداد استاندارد را بررسی کنید.

تصرف اجباری اموال غیر منقول

هرگونه واگذاری ملک بدون اراده مالک اجباری است. بنابراین رسمیت آن با هر نوع معامله غیرممکن است. توقیف همیشه با تصمیم دادگاه، دادسرای یا مقام اجرایی صورت می گیرد.

طبق بند 2 هنر. در ماده 235 قانون مدنی، اموال غیر منقول از مالک در موارد زیر امکان پذیر است:

• توقیف در چارچوب اقدامات اجرایی، به عنوان مثال، در صورت بدهی اعتباری بزرگ؛
• توقیف زمین به دلیل استفاده نامناسب یا عدم استفاده از آن برای هدف مورد نظر، به عنوان مثال، اگر ساخت و ساز در سایتی برای ساخت و ساز مسکن فردی در مدت 3 سال شروع نشده باشد.
• تصرف زمین برای نیازهای دولتی و شهری، به عنوان مثال، برای ساخت بزرگراه ها یا خطوط برق؛
• مصادره با حکم دادگاه، به عنوان مثال، اگر اموال غیرمنقول از راه کیفری به دست آمده باشد.
• ، در صورت بروز شرایط اضطراری: بلای طبیعی، فاجعه انسان ساز و غیره.

بیگانگی پولی و بلاعوض: تفاوت ها و ویژگی ها

دومین معیاری که می توان بیگانگی را بر اساس آن تقسیم کرد، جبران خسارت است. یعنی بیگانگی اموال متعلق به فدراسیون روسیه یا شهروندان برای جبران خسارت، انتقال حقوق به آن در ازای نمایندگی مادی است. رایج ترین نمونه، قرارداد خرید و فروش است که در نظر گرفتن آن قیمت معامله است.

بیگانگی پرداخت شده نه تنها بر اساس قرارداد، بلکه در صورت توقیف اجباری شی نیز ارائه می شود. به عنوان مثال، در مورد توقیف اموال غیر منقول برای نیازهای دولتی یا در حین استیضاح، مالک می‌تواند برای ارزش مال تلف شده، جبران خسارت کند.

اغلب اموال بدون غرامت، یعنی بدون نمایندگی مادی از دست می رود. این اتفاق هم اجباری و هم داوطلبانه می افتد. در مورد اول، این توقیف مال یا مصادره آن است.

بیگانگی در نتیجه معامله بلاعوض اولاً توافق هبه یا هبه است. اگر قرارداد متضمن ذکر وکالت متقابل (در مقابل هدیه) باشد، اصل معامله نقض می شود. باطل تلقی خواهد شد.

بسته اسناد واگذاری املاک

هنگام انتقال داوطلبانه حقوق به املاک، طرفین علاوه بر قرارداد، باید بسته ای از اسناد را تهیه کنند. اگر این یک خرید یا فروش یا یک معامله مشابه است، برای تکمیل آن باید:

• گذرنامه طرفین؛
• یک سند مسکن واحد یا یک عصاره از ثبت خانه که نشان دهنده افراد ثبت نام شده در آپارتمان است.
• گواهی عدم وجود بدهی آب و برق؛
• ، گواهی مالکیت یا سند مالکیت دیگر؛
• اسناد فنی برای شی (اگر خانه یا زمین باشد)؛
• رضایت همسر فروشنده یا اجازه مقامات قیمومیت؛
• رضایت همسر خریدار در صورت ازدواج؛
• امتناع کتبی از خرید توسط اشخاصی که حق تقدم خرید دارند یا سندی که اطلاع رسانی آنها را از فروش تأیید می کند.

بسته مشابهی برای Rosreestr برای ثبت نام ایالتی مورد نیاز است.

واگذاری مسکن بر اساس قرارداد اجاره

یکی از گزینه های انتقال حق مسکن که در بین مستمری بگیران مجرد رایج است، قرارداد اجاره است که در آن، اموال غیر منقول در ازای پرداخت اجاره بها دوره ای و تأمین وجوهی برای نگهداری پیش بینی شده است (ماده 583 قانون مدنی).

به عبارت ساده، مسکن به مالکیت شخصی منتقل می شود که در ازای آن، متعهد می شود تا پایان عمر از نظر مالی برای مالک سابق تأمین کند. در عین حال، گیرنده اجاره به زندگی در محل منتقل شده ادامه می دهد - او را نمی توان به زور بیرون کرد.

مالک جدید می تواند خانه را بفروشد، اما حتی این به او این حق را نمی دهد که مالک سابق را بیرون کند - اجاره بها ملک را سنگین می کند.

قانون برای ثبت سه نوع سالیانه مجاز است:

1. دائمی، یعنی تقریباً نامحدود، در صورتی که تاریخ انقضای قرارداد مشخص نشده باشد. حق مطالبه پرداخت ممکن است به اشخاص ثالث یا از طریق ارث منتقل شود.
2. مادام العمر، یعنی تأمین پرداخت ها و سایر احکام تا زمان فوت گیرنده سنوات.
3. نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل. پرداخت کننده موظف است نه تنها اجاره بها را بپردازد، بلکه تمام وسایل زندگی لازم از جمله مسکن را نیز در اختیار گیرنده قرار دهد.

با توجه به هنر. 584 قانون مدنی، هر گونه توافقنامه منوط به تأیید اسناد رسمی و ثبت در Rosreestr است.

اگر پرداخت کننده تعهدات خود را نقض کند، به عنوان مثال، پرداخت را به تأخیر می اندازد، گیرنده حق دارد پرداخت جریمه را مطالبه کند. در صورت نقض قابل توجه قرارداد، دریافت کننده پرداخت ممکن است بر فسخ آن پافشاری کند.

نمونه سند را می توان در زیر مشاهده کرد.

نقل و انتقال ملک با سند هبه

سند هبه عبارت است از قراردادی در واگذاری مال غیر منقول به یکی از بستگان یا دیگری به طور بلاعوض (ماده 572 قانون مدنی). اهدا کننده مالکیت آپارتمان/زمین را منتقل می کند یا قول می دهد که این ملک را در آینده اهدا کند. در عین حال حق مطالبه وکالت متقابل (پرداخت هدیه، چیز یا خدمت) از طرف مقابل را ندارد، در غیر این صورت قرارداد باطل می شود.

در هر زمان قبل از انتقال هدیه، گیرنده حق دارد از آن امتناع کند. اما در صورتی که امتناع موجب خسارت به اهداکننده شده باشد، حق جبران دارد.

واقف می تواند در صورتی که واقف به جان و سلامتی خود یا بستگان نزدیک خود اقدام کند قرارداد را فسخ کند (ماده 578 قانون مدنی).

اگر قول هبه در آینده رسمیت یافته باشد، اما وضع مالی واقف به طور قابل توجهی بدتر شده باشد، او حق دارد از انجام قرارداد امتناع کند (ماده 577 قانون مدنی).

شرایط خاصی برای انعقاد این نوع قرارداد وجود ندارد. می توان آن را به صورت نوشتاری ساده و بدون تأیید اسناد رسمی تنظیم کرد. فقط انتقال حقوق املاک منوط به ثبت است.

از شما دعوت می کنیم تا با قرارداد استاندارد هدیه آشنا شوید.

واگذاری ملک توسط نماینده

اشخاص مجاز از طرف مالک حق دارند اموال غیر منقول را واگذار کنند. در صورتی که مالک خارج از کشور باشد و نتواند برای انعقاد معامله حاضر شود یا وضعیت سلامتی او اجازه انجام آن را ندهد، حق تعیین نماینده دارد.

حق شخص برای بیگانه کردن اموال غیر منقول مالک باید با وکالتنامه محضری تأیید شود.

نمونه نمونه وکالتنامه برای نقل و انتقال املاک در زیر آورده شده است.

چنین سندی علاوه بر اطلاعات کلی در مورد اصیل و نماینده مجاز، باید حاوی شرح مفصلی از اختیارات نماینده باشد. به خصوص:

• دستور واقعی برای بیگانگی با روشن شدن نوع معامله؛
• شرح شیء بیگانه، قیمت؛
• ممنوعیت واگذاری مجدد و سایر محدودیت ها؛
• سایر حقوق متعلق به نماینده: دریافت وجه، ثبت نام مجدد و غیره.

واگذاری سهم در مالکیت اموال غیر منقول

گاهی اوقات مسکن به طور همزمان در اختیار چند نفر است. بسته به اینکه آیا سهام مالکان تخصیص داده می شود، املاک و مستغلات می تواند مشترک یا مشاع باشد که نحوه انتقال حقوق به اشخاص ثالث را تعیین می کند.

به عنوان مثال، نقل و انتقال سهم از یک آپارتمان از اموال مشترک، فروش یا هدیه به اشخاص ثالث از اموال زوجین است. اگر یکی از آنها در زمان ازدواج، سهمی در حقوق مالکیت به دست آورد (مثلاً ½ یک آپارتمان) و این امر از طریق ارث یا اهدا صورت نگرفت، هر دو زوج مالک محسوب می شوند. در نتیجه فروش فقط با رضایت هر دو امکان پذیر است.

اگر آپارتمانی که خریداری کرده اند تقسیم شده باشد، موضوع دیگری است. به عنوان مثال، پس از تقسیم اموال مشترک، هر یک از زوجین ½ آپارتمان دریافت کردند. در این صورت زن و شوهر می توانند آزادانه در سهام خود تصرف کنند.

شرط لاینفک فروش یک سهم آپارتمان، نقل و انتقال بخشی از ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی است. علاوه بر اموال شخصی، MKD دارای دارایی مشترک مالکان نیز می باشد:

• انباری،
• زیرزمین ها،
• جاهای پارک،
• راهروها و غیره

هر یک از مالکان سهم خود را در آن دارد که فقط به همراه آپارتمان می تواند آن را منتقل کند. بنابراین انتقال سهم در مالکیت با بیگانه شدن سهم نسبتی از ملک مشاع همراه است.

زمانی که نمی توانید املاک و مستغلات را واگذار کنید

با توجه به شرایط مختلف، ممنوعیت بیگانه برای برخی از اشیاء اعمال می شود. ما در مورد تحمیل اجباری صحبت می کنیم که شدیدترین آنها دستگیری است.

دادگاه یا دادگستری می تواند اموال غیر منقول را توقیف کند. در این صورت، تا زمانی که بازداشت لغو نشود، نمی توان آن را فروخت، اهدا کرد، یا به نحو دیگری از آن دور انداخت.

تحمیل‌های باقی‌مانده، اگرچه واگذاری آپارتمان‌ها و زمین‌ها را ممنوع می‌کند، اما فقط بدون رضایت شخصی که به نفع او تحمیل می‌شود. در صورت رضایت، ممنوعیت برداشته می شود. چنین تحمیلی عبارتند از:

• رهن؛
• سوگند - تعهد؛
• ممنوعیت دفاتر اسناد رسمی از نقل و انتقال اموال.

هر یک از آنها در Rosreestr ثبت شده است و در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات منعکس شده است.

نتیجه

بیگانگی اموال غیرمنقول تعریف کلی از اقدامات حقوقی با هدف انتقال مالکیت اموال به اشخاص ثالث است. بسته به ماهیت عمل، می تواند داوطلبانه یا اجباری، جبرانی یا بلاعوض باشد.

به طور متعارف، بیگانگی را می توان به دو گروه تقسیم کرد. اولی شامل معاملاتی است که خود مالک آن را انتقال می دهد. دسته دوم تصمیمات مراجع ذیصلاح است که به موجب آن اموال غیرمنقول توقیف می شود.

نتیجه این اقدامات در هر صورت منوط به ثبت نام در Rosreestr است و در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات منعکس می شود.

کارشناسی ارشد حقوق در رشته «حقوق مدنی و خانواده». در سال 2005 از دانشگاه ایالتی سن پترزبورگ و در سال 2012 از دانشکده اقتصاد دانشگاه دولتی مسکو فارغ التحصیل شد. M.V. لومونوسوف با مدرک تحلیل مالی. او پس از دریافت دومین تحصیلات عالی، یک شرکت ارزیابی مستقل تأسیس کرد. من درگیر ارزیابی املاک، زمین و سایر اموال هستم.

بیگانگی اموال استانتقال ملک یا حقوق مالکیت آن از مالک فعلی به نهاد دیگری.

به طور پیش فرض فرض می شود که بیگانگی اموال استمجموعه ای از اقدامات انجام شده توسط صاحب آن با اراده آزاد خود (مثلاً بر اساس معاملات مختلف).

تجزیه و تحلیل سیستماتیک قانون به ما اجازه می دهد تا به این نتیجه برسیم بیگانگی اموال استنه (به بند 1 ماده 235 قانون مدنی فدراسیون روسیه مراجعه کنید):

• چشم پوشی؛
• ارائه اموال برای استفاده موقت؛
• از دست دادن یا تخریب اموال یا از دست دادن حق آن به دلایل عینی.
• فسخ حقوق با تصمیم دادگاه؛
• فراهم کردن فرصت های آینده برای بیگانگی

واگذاری اجباری اموال از طریق حق مالکیت

در عین حال، قانون مدنی فدراسیون روسیه حاوی هنجارهایی است که بر اساس آن بیگانگی اموال استهمیشه تصمیمی نیست که موضوع قانون به طور مستقل و با اراده آزاد خود اتخاذ کند.

بنابراین صاحب اموالی که به موجب قانون نمی تواند متعلق به او باشد (مثلاً اگر اموال مسترد شده استچیز مربوط به اشیایی که گردش آنها محدود است، بند 2 هنر. 129 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، باید آن را در مدت زمانی تعیین شده توسط قانون (ماده 238 قانون مدنی فدراسیون روسیه) بیگانه کند.

وضعیت دیگر زمانی است که اشیاء املاک واقع در زمینی که به دلیل استفاده نادرست توقیف شده است در حراج فروخته می شود (ماده 239 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

یک مثال دیگر - این بیگانگی اموال استبا اعمال مجازات برای او مرتبط است. مثلاً رهن مسکن موضوع رهن (بند 1 ماده 50 ماده 51 و 55 قانون "در مورد رهن (وثیقه املاک)" مورخ 25 تیر 1377 شماره 102-FZ).

بنابراین، این اقدامات توسط خود صاحب حق چاپ انجام می شود، البته مطابق با الزامات اجباری مندرج در قانون.

توافقنامه واگذاری املاک (اهدا، خرید و فروش، انتقال به سرمایه مجاز یک سازمان و غیره)

در این مورد بیگانگی اموال استنه فقط امضای قرارداد و انتقال یک چیز به تصرف، استفاده و تصرف به شخص دیگری. بیگانگی املاک استمعامله ای که مستلزم ثبت اجباری ایالتی حق منتقل شده در چارچوب آن است (بند 6 ماده 1 قانون "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" مورخ 13 ژوئیه 2015 شماره 218-FZ).

افراد می توانند اموال غیر منقول خود را به طرق مختلف از جمله بر اساس قراردادهای وقف و خرید و فروش ملک، بیگانه کنند. یک فرد همچنین می تواند دارایی را به سرمایه مجاز یک سازمان کمک کند یا به این ترتیب دارایی یک شخص حقوقی را تکمیل کند.

معاملات با اموال اشخاص حقوقی محدودیت بیشتری دارد. به عنوان مثال، کمک های مالی بین سازمان های تجاری ممنوع است (فرعی 4، بند 1، ماده 575 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

تمام روش ها را در یک مقاله به طور کامل در نظر بگیرید بیگانگی اموال استاجرای این کار دشواری است، بنابراین توصیه می کنیم با سایر مطالب موجود در وب سایت ما که به این موضوع اختصاص داده شده است (به عنوان مثال، توافق نامه در مورد مشارکت در دارایی یک LLC، فروش یا واگذاری سهام در یک شرکت مشترک) آشنا شوید. شرکت سهامی (نوانس ها) و غیره).

نقل و انتقال اموال صغیر

در این مورد بیگانگی اموال استعملیات نیز مطابق با الزامات هنر انجام می شود. 26، 28 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که درجه ظرفیت قانونی افراد زیر سن قانونی را بسته به رده سنی آنها تعیین می کند.

بنابراین، معاملات با اموال افراد زیر 14 سال فقط توسط والدین، والدین خوانده یا سرپرستان آنها انجام می شود (بند 1 ماده 28 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، به استثنای معاملات خانگی کوچک.

معاملات خردسالان بالای 14 سال با رضایت کتبی نمایندگان قانونی آنها (بند 1 ماده 26 قانون مدنی فدراسیون روسیه) انجام می شود، به استثنای مواردی که توسط قانون تنظیم می شود.

بنابراین، بیگانگی اموال استاقدامات صاحب حق چاپ با هدف انتقال حق (به صورت پولی یا بلاعوض) به شخص دیگری. چنین اقداماتی می تواند داوطلبانه یا اجباری باشد. بیگانگی اموال استمترادفی برای نشان دادن سایر روشهای فسخ حق مقرر در قانون ، از جمله ترک آن ، از دست دادن چنین حقی به دلایل عینی یا تصرف اجباری اموال و غیره نیست.

وقتی ملک از مالکی به مالک دیگر می رسد، در تئوری و عمل حقوقی از بیگانگی آن صحبت می کنند. این عملیات می تواند به صورت داوطلبانه یا اجباری انجام شود، اما دانستن موارد خاصی که تأیید موافقت نامه مربوطه توسط دفتر اسناد رسمی الزامی است، مهم است.

در کنار حق مالکیت زمانی که خود مالک از مال عینی یا نامشهود خود استفاده و تصرف می کند، پدیده بیگانگی مال به وجود می آید. این به شرایطی اشاره دارد که یک شی (ماده) یا حقوق آن از شخصی به شخص دیگر منتقل می شود.

می توانید بیگانه کنید:

• هر گونه املاک و مستغلات؛
• اشیاء متحرک ملموس؛
• حقوق این اموال؛
• پول نقد

انتقال ملک از شخصی به شخص دیگر صورت می گیرد. در هر دو مورد، طرفین ممکن است توسط:

• شهروندان خصوصی؛
• شرکت ها، شرکت ها، سازمان های عمومی و سایر اشخاص حقوقی؛
• ایالتی که توسط نمایندگان مقامات فدرال یا شهرداری نمایندگی می شود.

اشیای غیرمالی (به عنوان مثال، حق ثبت اختراع، حقوق کتاب) از نظر فیزیکی نمی توانند بیگانه شوند، بنابراین قانون و رویه چنین عملیاتی را پیش بینی نمی کند. اما حقوق این اشیاء قابل توقیف است. به عنوان مثال، اگر نویسنده به طور غیرقانونی حق انتشار کتاب دیگری را تصاحب کرده باشد، این حقوق از بین خواهد رفت.

از نظر حقوقی، وقتی یک شی یا حق بر آن از طرفی به طرف دیگر منتقل می شود، همیشه به منزله بیگانگی نیست. به عنوان مثال، شرایط خارجی مشابه، اما در واقع متفاوت وجود دارد:

1. هنگامی که یک شهروند، ایالت یا شخص حقوقی از دریافت هر شی (مثلاً به عنوان هدیه یا تحت وصیت نامه) خودداری می کند.
2. زمانی که مال برای مدتی برای استفاده در اختیار قرار می گیرد (این اجاره یا اجاره است، اما این نوع معاملات مربوط به بیگانه نیست).
3. زمانی که طرفین در مورد نقل و انتقال ملک در آینده به توافق رسیدند، رایج ترین مورد مربوط به امضای یک قرارداد اولیه است که بر اساس آن فروشنده متعهد به فروش و خریدار متعهد به خرید ملک می شود.

یکی از ویژگی های ضروری بیگانگی مال این است که پس از این عملیات، مالکیت آن از یک طرف به طرف دیگر منتقل می شود. بنابراین در این موارد نمی توان از بیگانگی صحبت کرد.

موضوع بیگانگی هم در سطح نظری و هم در رویه قضایی مربوطه به خوبی حل شده است. ویژگی های قانونی این عملیات مربوط به نوع خاصی از شی است. به عنوان مثال، مشخصات بیگانگی هر شیء املاک (آپارتمان، قطعه زمین، ویلا و غیره) توسط یک ویژه تنظیم می شود. قانون فدرال شماره 159.

به طور کلی، از خود بیگانگی می تواند به صورت داوطلبانه یا اجباری رخ دهد. انتقال اختیاری ملک با انعقاد قرارداد مناسب بسته به نوع معامله امکان پذیر است:

1. خرید - معامله خرید و فروش بلافاصله پس از تنظیم و امضای قرارداد توسط طرفین شروع می شود. با این حال ، باید ثبت اجباری شود ، زیرا دولت باید واقعیت انتقال املاک و مستغلات را به مالک جدید ثبت کند. اگر ثبت نام صورت نگیرد، مالکیت ایجاد نمی شود.
2. مبادله - در این موارد، قرارداد مبادله تنظیم می شود (احتمالاً با پرداخت اضافی توسط یکی از طرفین). ثبت دولتی معامله نیز الزامی است.
3. اهدا - در نهایت، هنگام اهدای برخی از اشیاء (هر گونه املاک، ماشین، اشیاء قیمتی)، باید توافق نامه تنظیم شود و در برخی موارد مالیات پرداخت شود (بستگان نزدیک از آنها معاف هستند).

شکل اجباری عملیات تنها پس از تصمیم دادگاه قابل انجام است. شایع ترین دلایل بیگانگی عبارتند از:

• پرداخت بدهی ها؛
• پرداخت نفقه؛
• مصادره در ارتباط با جرم یک شهروند یا نمایندگان شرکت؛
• بیگانگی به دلیل ضرورت دولتی (تصرف ملک برای نیازهای نظامی).

بدين ترتيب، عين به طور داوطلبانه (در قبال غرامت يا رايگان) يا به اجبار به مالك جديد منتقل مي شود.

قراردادهای بیگانگی: تصدیق یا عدم

به این ترتیب، توافقی در مورد نقل و انتقال اموال وجود ندارد، زیرا هر معامله، نوع خاصی از معامله (خرید، معاوضه، اهدا) را مشخص می کند. با این حال، اغلب این توافق نامه ها نیازی به تایید یک دفتر اسناد رسمی ندارند. اما چندین مورد وجود دارد که لازم است با آن تماس بگیرید:

1. فروش سود در املاک و مستغلات به شخص دیگری (به جای سایر مالکانی که حق تقدم دارند).
2. فروش هرگونه اموال غیرمنقول متعلق به افراد زیر 18 سال و همچنین ناتوان جزئی یا کامل (در هر سنی).
3. فروش سهم در یک قطعه زمین.
4. فروش، اهدا و مبادله (با یا بدون پرداخت اضافی) سهام در سرمایه مجاز یک LLC.
5. واگذاری اموال غیرمنقول توسط مقامات قیمومیت یا بر اساس شرایط مدیریت امانت.
6. قراردادهای اجاره - زمانی که یک نفر متعهد می شود آپارتمان یا ملک دیگری را پس از مرگ خود به مالکیت منتقل کند و شخص دوم دائماً برای نگهداری اولین (ماهانه) پرداخت می کند.
7. قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد وابسته - این معامله بسیار شبیه سالیانه است، اما به جای دریافت های نقدی ماهانه، یک شهروند باید از صاحب ملک حمایت کند و تا زمان مرگ از او مراقبت کند (و پس از مرگ، شی خود را به عنوان ملک دریافت کند. ).

بنابراین، اگر صحبت از معاملات خرید و فروش عادی بین دو یا چند شهروند بالغ توانمند باشد، نیازی به ثبت اسناد رسمی نیست. آ ثبت نام دولتی در تمام موارد مربوط به تغییر مالکیت املاک الزامی است.

واگذاری سهم در آپارتمان

وقتی صحبت از فروش آپارتمانی می شود که یک مالک بزرگسال دارد، وضعیت استاندارد است. اما اگر سهمی واگذار شود (فروخته، وقف یا مبادله شود)، عوارض خاصی دارد. ترتیب در این مورد به شرح زیر خواهد بود:

1. از آنجایی که همه صاحبان یک آپارتمان یا خانه (قطعه) حق اولین امتناع دارند، اول از همه باید رضایت آنها را برای خرید (یعنی خودشان خرید) یا امتناع (یعنی با خرید موافقت کنند) جلب کنید. توسط شخص ثالث).
2. برای انجام این کار ، اخطاریه ای تنظیم می شود (به صورت کتبی بدون اسناد محضری) و مستقیماً ، از طریق پست و در موارد خاص دشوار - از طریق دفتر اسناد رسمی (زمانی که شخص عمداً از دریافت نامه اجتناب می کند) به صاحبان تحویل داده می شود. درخواست تجدید نظر به هر شکلی تنظیم می شود.

و اخطار تحویل آن به مخاطب (در صورت ارسال پستی) نیز می تواند خودسرانه صادر شود.

1. مهلت تصمیم گیری 1 ماه تقویمی است. اگر پس از دریافت پیام، مالکان امتناع کردند یا موضع خود را اعلام نکردند، شهروند می تواند سهم را به هر شخصی بفروشد.
2. در مرحله بعد، فروش به روش معمول با ارائه اسناد مربوطه و ثبت معامله صورت می گیرد. تنها تفاوت قابل توجه این است قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

در صورتی که حق تقدم نقض شده باشد و در واقع مالکین مشترک با انتقال ملک به غیر خود موافق نباشند، می توانند به دادگاه مراجعه کنند. در این صورت مدت گردش از تاریخ معامله بیش از 3 ماه تقویمی نیست. در غیر این صورت، مدت محدودیت ها منقضی می شود و آنها نمی توانند شکایت کنند (به جز مواردی که شهروندان به دلایل موجه نمی توانند به موقع به دادگاه مراجعه کنند).

توجه داشته باشید. اگر سهم قبل از 1 ژانویه 2016 به عنوان ملک ثبت شده باشد و مالک آن کمتر از 3 سال مالکیت داشته باشد، شهروند باید مالیات بر درآمد بپردازد (هنگام خرید خانه جدید، در صورت وجود، مابه التفاوت دریافتی دریافت می شود. ).

نقل و انتقال اموال صغیر

اگر شهروندی کمتر از 18 سال سن داشته باشد، قانون شرایط و رویه های خاصی را برای نقل و انتقال (فروش، معاوضه، اهدا) اموال منقول و غیرمنقول پیش بینی می کند. اگر کودکی به طور کامل یا جزئی فاقد صلاحیت اعلام شود، در هر صورت فقط یک نماینده قانونی از طرف او عمل می کند:

• والدین؛
• والدین خوانده؛
• نگهبانان؛
• نمایندگان مقامات سرپرستی

اگر کودک توانایی دارد، بسته به سن او 2 گزینه وجود دارد:

1. اگر او زیر 14 سال سن داشته باشد، فقط نمایندگان قانونی از طرف او عمل می کنند (یعنی او در خود معامله شرکت نمی کند - امضا و حضور شخصی او لازم نیست).
2. اگر بین 14 تا 17 سال سن داشته باشد (شامل) در این معامله مستقلاً حاضر می شود و امضا می کند، اما فقط با حضور و رضایت والدین (یا سایر نمایندگان قانونی).

ضمناً در هر یک از موارد فوق، والدین باید ابتدا با مراجع سرپرستی تماس گرفته و رضایت کتبی آنها را برای انجام عمل جلب کنند. به عنوان مثال، اگر صحبت از فروش آپارتمان است، مقامات سرپرستی باید مطمئن شوند که عواقب آن آسیبی به کودک وارد نمی کند.

به طور معمول، مجوز نسبتاً سریع صادر می شود، مشروط بر اینکه شرایط زندگی صغیر در نتیجه معامله به وضوح بهبود یافته باشد:

• انتقال به یک سکونتگاه بزرگتر (از یک روستا به یک شهر)؛
• خرید یک آپارتمان یا خانه با مساحت بزرگتر؛
• خرید یک آپارتمان با شرایط عمومی (حرکت از یک خانه خصوصی ضعیف).

در موارد دیگر، سرپرستی ممکن است به شواهد اضافی نیاز داشته باشد تا تأیید کند که تصمیم برای فروش آپارتمان واقعاً به نفع صغیر است: برای مثال، نقل مکان به یک منطقه روستایی تأثیر مفیدی بر سلامت او خواهد داشت (گواهی‌ها و گزارش‌های پزشکی خواهد بود. مورد نیاز).

شخص دیگری و همچنین انتقال مالکیت یا هرگونه حق مالکیت (از جمله حقوق بیان شده در اوراق بهادار) توسط مالک آن به شخص دیگر.

تمایز از بیگانگی ضروری است:

1. چشم پوشی؛
2. تهیه اشیاء برای استفاده و همچنین اعطای حق استفاده از اشیا، اشیاء مالکیت معنوی برای مدتی (و موارد دیگر که به میل صاحب حق تنها بخشی از امکانات قانونی و / یا واقعی برای استفاده یک شی خاص و فقط برای مدتی به شخص دیگری منتقل می شود.
3. ارائه فرصت های آینده برای بیگانگی (پذیرش تعهدات تحت یک توافق اولیه در مورد بیگانگی اموال یا حقوق).

فقط چیزها (از جمله پول) و حقوق (از جمله مواردی که توسط اوراق بهادار تأیید شده اند و همچنین مجتمع های دارایی) می توانند از خود بیگانه شوند. و روابط غیراقتصادی در ابتدا به معنای بیگانگی نیست.

بیگانگی یکی از راه های سلب حق انحصاری (همراه با قراردادهای مجوز و قراردادهای تعهد) که در آن این حق به طور کامل اعطا شده است. بیگانگی یک حق باید یا ثبت شود ("انتقال حق انحصاری بدون توافق نیز منوط به ثبت دولتی است")، یا به صورت کتبی بیان شود. موافقت نامه در مورد تضییع حق (انحصاری).با ثبت بعدی آن هنگامی که یک حق اعطا می شود، دارنده حق چاپ این حق را از دست نمی دهد. اگر توافقنامه حق را به طور کامل ارائه نکند (بخشی از آن تحت شرایط خاصی ارائه شده است یا اصلاً ارائه نشده است)، در این صورت توافقنامه یک موافقت نامه مجوز محسوب می شود.

یادداشت

بنیاد ویکی مدیا 2010.

ببینید «بیگانگی (راست)» در فرهنگ‌های دیگر چیست:

بیگانگی: بیگانگی (قانون) یک اصطلاح حقوقی و اقتصادی است. بیگانگی (فلسفه) یک اصطلاح اجتماعی و فلسفی است. آلبوم های موسیقی "بیگانگی" آلبومی منتشر نشده از گروه "تی وی" محصول سال 1989 است. آلبوم “Alienation 2005” گروه... ... ویکی پدیا

از خود بیگانگی به طور کلی یک فرایند عینی از لحاظ تاریخی مشروط است که در آن نیروهای اساسی و محصولات فعالیت او را از فرد جدا می کند و آنها را به نیروهایی بیگانه، متخاصم و اغلب به نیروهایی تبدیل می کند که او را به بردگی می کشند. برای اولین بار فرآیند معنوی... ... علوم سیاسی. فرهنگ لغت.

- (آلمانی Entfremdung، انگلیسی بیگانگی) 1) رابطه فاعل و شخص. کارکرد آن ناشی از گسست وحدت اولیه آنهاست که به فقیر شدن ماهیت موضوع و تغییر، تحریف و انحطاط طبیعت بیگانه می انجامد. دایره المعارف فلسفی

در قانون مدنی، انتقال اموال متعلق به یک نفر به مالکیت شخص دیگری است. نقل و انتقال ملک یکی از راههای اعمال حق تصرف مالک به صورت معوض یا بلاعوض است. فرهنگ لغت مالی

- (حوزه ممتاز) حق دولت از طرف مردم برای بیگانگی اموال خصوصی بدون رضایت مالک. این اصطلاح به طور گسترده در حقوق مالکیت و برنامه ریزی ایالات متحده استفاده می شود. این با این واقعیت توضیح داده می شود که این حقوق... ... علوم سیاسی. فرهنگ لغت.

واگذاری اموال مورد رهن- (در رابطه با رهن) اموالی که به موجب قرارداد رهنی در وثیقه گذاشته شده است ممکن است توسط راهن از طریق فروش، اهداء، معاوضه، اعطای آن به اموال شرکت تضامنی یا شرکت یا... به دیگری واگذار شود. .. کتاب مرجع فرهنگ لغت دانشنامه برای مدیران سازمانی

مالکیت- (لاتین jus proprietatis، dominium؛ انگلیسی حق مالکیت) در حقوق مدنی مهمترین حقوق مالکیت; فرض بر این است که مالک سه گانه دارای اختیارات لازم و انحصاری مالکیت باشد... دایره المعارف حقوق

حق دولت برای واگذاری اجباری مالکیت خصوصی- (قدرت دولت در تصاحب اموال برای استفاده عمومی) حق دولت برای گرفتن اموال خصوصی برای استفاده عمومی پس از پرداخت غرامت عادلانه ... فرهنگ لغت اقتصادی و ریاضی

حق دولت برای بیگانه کردن اجباری مالکیت خصوصی- حق دولت برای گرفتن اموال خصوصی برای استفاده عمومی با پرداخت غرامت عادلانه. موضوعات اقتصاد EN قدرت یک دولت برای تصاحب اموال برای استفاده عمومی… راهنمای مترجم فنی

حق دولت برای واگذاری اموال خصوصی- حق ارگان دولتی برای واگذاری اموال خصوصی به منظور انجام کارهای عمومی. طبق قانون، دولت های فدرال، ایالتی و محلی می توانند به قیمت بازار منصفانه از... ... فرهنگ لغت توضیحی مالی و سرمایه گذاری

کتاب ها

• دولت و قانون در چارچوب ایدئولوژی محافظه کارانه و لیبرال. تجربه گذشته نگر تحلیل، کورنف آرکادی ولادیمیرویچ دسته: ادبیات حقوقی ناشر: Prospekt, سازنده: Prospekt,
• دولت و قانون در چارچوب ایدئولوژی محافظه کارانه و لیبرال. تجربه تحلیل گذشته نگر، کورنف آرکادی ولادیمیروویچ، این تک نگاری به بررسی مشکلات شکل گیری و توسعه ایدئولوژی های سیاسی و حقوقی محافظه کار و لیبرال در روسیه، جوهر مفهومی، محتوا و اشکال بیان آنها می پردازد. این دارد… دسته: ادبیات حقوقی ناشر: Prospekt، سازنده: