قرارداد هدیه: چگونه از عواقب غم انگیز جلوگیری کنیم. اهدای املاک و مستغلات: پیامدهای قانونی و تفاوت های ظریف

اهدای ملک– اقدامی جدی و مسئولانه که در نتیجه آن شخص دیگری مالک ملکی می شود که زمانی متعلق به شما بوده است. و این کاملاً رایگان انجام می شود.

ماهیت بلاعوض اقدامات اهداکننده یکی از ویژگی های اصلی قرارداد هدیه است: یکی از طرفین متعهد می شود که چیزی را بدون دریافت وجه یا ادعای متقابل دیگری به طرف دیگر ارائه دهد. علاوه بر این، وجود شرایط در مورد دعوی متقابل (چیز یا حق) یا تعهد متقابل ایجاد می کند قرارداد هدیهباطل است، چنین سندی هیچ گونه عواقب قانونی را به دنبال ندارد. بنابراین ، توافق نامه ای که حاوی شرطی است که انتقال هدیه را پس از مرگ اهدا کننده ارائه می دهد ، نمی تواند قرارداد هدیه نامیده شود ، زیرا قوانین ارث در اینجا اعمال می شود. همچنین، توافق نامه ای که براساس آن اهدا کننده حق استفاده از اماکن مسکونی اهدایی را حفظ می کند، نمی تواند به عنوان هدیه به رسمیت شناخته شود - روابط طرفین مطابق با این توافقمشابه قرارداد نگهداری مادام العمربا افراد وابسته همانطور که می بینید، هنگام تصمیم گیری برای انجام چنین قدمی مسئولانه، باید تفاوت های ظریف قرارداد و احتمالی را به دقت مطالعه کنید. عواقب قانونی.

تنظیم قرارداد هدیه

بر خلاف وصیت نامه، اهداء است معامله دوجانبه. بدیهی است که طرفین قرارداد هبه، واقف کننده و واقف کننده می باشند. در این مورد، در سمت اهدا کننده و همچنین در سمت اهدا کننده، ممکن است چندین نفر وجود داشته باشند:

اگر املاک و مستغلات به مالکیت مشاع یا مشاع تبدیل شود، در این صورت افراد متعددی در سمت دارنده دهنده عمل خواهند کرد.

اگر آپارتمان در مالکیت مشترک، سپس همه شرکت کنندگان در کنار اهدا کننده خواهند بود اموال عمومی- اهدای اموال در مالکیت مشترک فقط با رضایت کلیه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک مجاز است. هنگام اهدای سهمی که به جای مالکیت مشترک در مالکیت مشترک است، اهداکننده ممکن است به عنوان یک اقدام کند تنها شخصی.

واقف قاعدتاً مال را مستقیماً به واقف‌گیرنده منتقل می‌کند و واقف‌گیرنده آن را می‌پذیرد. با این حال، اهدا از طریق نماینده ای که تحت وکالت نامه محضری عمل می کند امکان پذیر است، که باید مشخص کند که به چه کسی و چه اموالی منتقل می شود.

بنابراین، هنگام تنظیم قرارداد هدیه، باید نشان دهید:
1. طرفین قرارداد: اهدا کننده و گیرنده (نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، آدرس محل سکونت، مشخصات گذرنامه، زمان، توسط چه کسی و کجا گذرنامه صادر شده است).
2. موضوع قرارداد هدیه در در این موردمشاور املاک. لازم است مشخصات آن در توضیح و پلان طبقه ذکر شود: آدرس، تعداد اتاق، مساحت آپارتمان، طبقه، شماره کاداستر و موجودی و غیره.
3. مبنای پیدایش مالکیت واقف بر مال معین، یعنی. چه اسنادی به اهداکننده اجازه می‌دهد املاک و مستغلات را تصاحب کند (این می‌تواند یک قرارداد خرید و فروش، یک توافق نامه، یک قرارداد اهدا، یک قرارداد خصوصی‌سازی و غیره باشد)
4. اگر قرارداد هبه با وکالتنامه منعقد شده است رجوع کنید: وکالتنامه در چه زمانی و توسط چه کسی صادر شده است باید قید شود. شماره ثبت.

قرارداد اهدای ملکصورت می گیرد در نوشتنو منوط به ثبت نام ایالتی، زیرا این سندمبنای تشخیص مالکیت ملک است.

قرارداد اهداالزامی نیست اسناد رسمی، اما بنا به درخواست طرفین می توان آن را تصدیق کرد. خدمات اسناد رسمی از 0.3 تا 1 درصد هزینه مسکن - بسته به میزان رابطه بین طرفین و ارزش ملک اهدایی - هزینه خواهد داشت.

از لحظه ثبت نام دولتی قرارداد اهدای ملکمنعقد شده تلقی می شود. هزینه دولتی برای ثبت قرارداد هدیه توسط هر دو طرف قرارداد (تقسیم شده بین دو طرف قرارداد) پرداخت می شود. علاوه بر ثبت خود قرارداد هبه، ثبت انتقال مالکیت ملک از واقف به واقف کننده الزامی است. هزینه دولتی برای ثبت دولتی حقوق مالکیت توسط گیرنده پرداخت می شود. از لحظه ثبت ایالتی قرارداد هدیه، اهدا کننده دیگر مالک املاک اهدایی نیست و اهدا کننده مالک جدید ملک می شود.

محدودیت های قرارداد هدیه، امکان امتناع از هدیه

قانون شرایطی را پیش بینی می کند که امکان اهدا را ممنوع یا محدود می کند. در یک رابطه مشاور املاکچنین مواردی شامل موارد زیر است:
- اهداء از طرف خردسالان و شهروندانی که فاقد صلاحیت هستند و همچنین نمایندگان قانونی آنها غیرقابل قبول است.
- اهدای کمک های مالی از طرف بیماران و مراجعین موسسات پزشکی، اجتماعی و غیره به پزشکان، مددکاران اجتماعی و سایر پرسنل و همچنین مقامات دولتی برای انجام امور ممنوع است. وظایف رسمی;
- قانون همچنین اهدای بین را ممنوع کرده است سازمان های تجاری.

اهدا کننده حق امتناع دارداز اجرای قرارداد یا فسخ کامل آن:

در صورتی که پس از انعقاد آن، وضعیت دارایی یا تأهل یا وضعیت سلامت اهداکننده به قدری تغییر کرده باشد که اهدا در شرایط جدید منجر به کاهش قابل توجهی در سطح زندگی وی شود.
- در صورتی که متعهد تعهد کرده باشد رفتار نادرستدر رابطه با اهدا کننده یا یکی از اعضای خانواده یا بستگان نزدیک او. در صورت سلب عمدی واقف کننده از زندگی، ورثه می توانند در دادگاه تقاضای فسخ هبه کنند.

در قرارداد هبه ممکن است در صورت زنده ماندن واقف کننده، حق فسخ هبه را نیز پیش بینی کند، در این صورت ورثه هبه نمی توانند روی دریافت مال حساب کنند.

قانون پیش بینی می کند حق رد کردناز هدیه در هر زمان تا زمان انتقال موضوع اهدا به او. اگر قرارداد هدیه قبلاً ثبت شده باشد، امتناع از پذیرش هدیه نیز منوط به ثبت دولتی است.

مالیات

اگر اهدا کننده و گیرنده اعضای خانواده و (یا) خویشاوندان نزدیک باشند، هنگام اهدای املاک و مستغلات مالیاتی پرداخت نمی شود. قانون شامل اعضای خانواده به عنوان همسر، والدین، فرزندان (پدرخوانده و خوانده)، پدربزرگ و مادربزرگ، نوه، پسر عمو و ناتنی (یعنی داشتن پدر یا مادر مشترک) برادر و خواهر است. برای سایر افراد، درآمد دریافتی به عنوان هدیه مشمول مالیات با نرخ 13 درصد است. هزینه مسکن از پایین تر از مقادیر محاسبه می شود - بر اساس گواهی BTI یا نتیجه گیری یک ارزیاب مستقل در مورد ارزش بازارهدف - شی.

خلاصهn- س- ک. خالص

کمک مالی تنها راه انتقال املاک و مستغلات به عزیزان شما نیست. اما اگر این راه حل خاص را ترجیح دادید، اجازه دهید میل ستودنی شما برای خوشحال کردن بستگانتان به حق با سپاسگزاری متقابل بی‌اندازه آنها پاداش داده شود.

متن: www.site هنگام چاپ مجدد و استفاده از مطالب، ذکر منبع الزامی است.

29.07.2015

اغلب گزارش‌هایی در رسانه‌ها منتشر می‌شود مبنی بر اینکه شخص دیگری خود را در خیابان پیدا کرده است، به دلیل اینکه آپارتمانش به او اهدا شده است، از حق زندگی در آپارتمان خود محروم شده است و مالک جدید به سادگی او را بیرون کرده است. اگرچه قربانی مطمئن بود که هنوز حق زندگی در آپارتمان را دارد. دلیل اصلی این امر عدم آگاهی کافی از عواقب معامله است. و عواقب آن گاهی غم انگیز است. در عین حال، این شکل اهدایی است که اغلب جذاب ترین گزینه برای انتقال مالکیت املاک و مستغلات، به عنوان مثال، بین اقوام باقی می ماند.

نمی خواهید مشکلات ارثی را برای عزیزانتان سنگین کنید، به خصوص اگر روابط خانوادگیخانواده ها گیج شده اند، افراد مسن اغلب آپارتمان های خود را به اقوام می دهند و مطمئن هستند که می توانند در "خود" زندگی کنند، اما دیگر در آپارتمان خود نیستند. و بستگان، افسوس، همیشه رفتار مناسبی ندارند. همچنین پیش می‌آید که کلاهبرداران به بهانه‌های مختلف، قرارداد خرید و فروش، قرارداد سنوات را با قرارداد هدیه با تمام عواقب ناشی از آن جایگزین می‌کنند.

مطابق قانون مدنی فعلی، قرارداد اهدای ملک می تواند به صورت کتبی ساده یا با دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. بیشتر اوقات عواقب غم انگیزدقیقاً برای اهداکنندگانی که یک فرم نوشتاری ساده را انتخاب می کنند آمده است. یک دفتر اسناد رسمی مسکو، یکی از اعضای کمیسیون قانونگذاری و قانون FNP می‌گوید: «مشکل چنین توافق‌هایی این است که همه نمی‌دانند که کمک مالی انتقال فوری مالکیت است. کار روش شناختیایلیا رادچنکو. البته، اگر یک شهروند تصمیم به انعقاد قرارداد هدیه از طریق یک دفتر اسناد رسمی داشته باشد، از تمام شرایط معامله آگاه خواهد شد: "دفتر اسناد رسمی باید به طرفین توضیح دهد که از لحظه ای که انتقال مالکیت در Rosreestr ثبت شده است. ایلیا ولادیمیرویچ خاطرنشان می کند که همه حقوق به مالک جدید منتقل می شود و در آینده همه چیز به او بستگی دارد.

اما در مواردی که در زمان معامله رابطه بین اهداکننده و گیرنده خوب بود و بعد چیزی به طور چشمگیری تغییر کرد، چه باید کرد؟ "بعد از اینکه اهدا کننده مالکیت محل مسکونی را دریافت می کند، گاهی اوقات همه چیز را فراموش می کند روابط خوبو مالک قبلی را از آپارتمان بیرون می کند. مهمترین چیز این است که در این مورد، مگر اینکه اهدا کننده ثابت کند که او گمراه شده است و انجام این کار بسیار دشوار است، خیر. محافظت قانونیارائه نخواهد شد. چون طبق قانون مالک جدید دارد هر حقیایلیا رادچنکو تأکید می کند که مالک قبلی را بیرون کنید. و به نظر می رسد همه چیز روشن است، به فرد در مورد عواقب هشدار داده شد و مطمئن بود که قطعا فریب نخواهد خورد، او به گیرنده اعتماد کرد. چنین مواردی که اعتماد بیهوده بود غیر معمول نیست. چگونه بودن؟ آیا واقعاً هیچ راهی برای بیمه کردن خود در برابر پستی غیرمنتظره از جانب کسی که به او اعتماد دارید وجود ندارد؟ اصلا وارد معاملات هدیه نشویم؟ در واقع، همه چیز چندان ترسناک نیست و فرصتی وجود دارد که تنها دارایی خود را بدون ترس از پرتاب شدن به خیابان توسط مالک جدید که ناگهان نگرش خود را تغییر داده است، اهدا کنید. در این امر کمک وکلای ذی صلاح - دفاتر اسناد رسمی و صحیح، متعادل و رویکرد معقول. مثال خوباین رویکرد توسط یک ساکن 98 ساله مسکو به نام Ekaterina Ilyinichna (نام تغییر کرده) نشان داده شد که با یکی از دفاتر اسناد رسمی شهر تماس گرفت.

زن مسن دارای یک آپارتمان دو اتاقه در مرکز پایتخت است. Ekaterina Ilyinichna به شوخی می گوید که او هر سال به دلیل ستون ها میزبان رژه پیروزی است تجهیزات نظامیدرست از جلوی پنجره هایش رد شوید.

Ekaterina Ilyinichna برای تنظیم سند هدیه به دفتر اسناد رسمی آمد. او نمی خواهد وصیت کند - رابطه او با پسرش پیچیده است، جزئیات ناشناخته است. به طور کلی، استخراج جزئیات از زنی که نیمی از عمر خود را در KGB اتحاد جماهیر شوروی کار کرده است، مشکل ساز است. علاوه بر همه چیز، مادربزرگ من کم شنوا است. سمعک و نصیحت نوه ام مرا نجات می دهد: مادربزرگم باید با گوش راستش صحبت کند.

Ekaterina Ilyinichna به تازگی به نوه خود یک آپارتمان می دهد. مادربزرگم تلویزیون تماشا می‌کند و داستان‌هایی شنیده است که چگونه مردم پس از امضای اسناد هدیه، در خیابان سر می‌زنند. و او می داند که این اغلب به این دلیل اتفاق می افتد که مردم از جزئیات معامله آگاه نیستند. و آنها آن را نه از طریق یک دفتر اسناد رسمی که قطعاً همه چیز را توضیح می دهد، بلکه به صورت کتبی ساده نتیجه می گیرند.

البته اکاترینا ایلینیچنا از نوه خود انتظار هیچ ترفندی را ندارد، اما او هنوز هم می خواهد با خیال راحت بازی کند. از این رو برای رسمیت بخشیدن به هبه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کردم و همراه با سند هدیه، قرارداد را امضا خواهم کرد. استفاده رایگاناپارتمان. حقوق مالکیت آپارتمان با سند هدیه به محض ثبت اسناد توسط Rosreestr به نوه منتقل می شود. در این مرحله معمولاً فجایع در زندگی کسانی رخ می دهد که وارد معامله هدیه شده و دارایی خود را به افراد بی وجدان واگذار کرده اند. همان داستان ها در مورد افراد مسن بیرون انداخته شده به خیابان که نمی فهمند ظرافت های قانونی. و اگرچه اکاترینا ایلینیچنا مطمئن است که نوه اش فریب نمی دهد، اما در صورت لزوم، او با نوه خود قراردادی امضا می کند که طبق آن نوه به اکاترینا ایلینیچنا استفاده رایگان برای مدت 20 سال برای اقامت انفرادی خود می دهد. آپارتمانی که موضوع اهدا شده است. نوه کاملاً به طور جدی علاقه مند است: شاید ما باید امکان زندگی برای 50 سال آینده را در قرارداد لحاظ کنیم؟ Ekaterina Ilyinichna می خندد و اطمینان می دهد که بیست سال برای او کافی است. از شوخی که بگذریم، ذکر مدت قرارداد برای استفاده رایگان نکته مهمی است: «خیلی مهم است که در این مورد مدت زمان مشخص شود. یکی از اعضای کمیسیون قانونگذاری FNP می گوید: اگر ضرب الاجل مشخص نشده باشد، هر یک از طرفین حق دارند قرارداد را برای استفاده رایگان در هر زمان لغو کند و یک ماه قبل به طرف دیگر اطلاع دهد، مگر اینکه توافق مهلت دیگری تعیین کند. و کار روش شناختی، معاون رئیس شورای مشورتی علمی FNP، دفتر اسناد رسمی شهر مسکو الکساندرا ایگناتنکو.

Ekaterina Ilyinichna مالکیت و استفاده از آپارتمان را برای اقامت با حق حفظ ثبت نام در محل اقامت می پذیرد. قرارداد برای استفاده رایگان تحت منعقد شده است شرایط تعلیقو از لحظه ثبت نام دولتی انتقال مالکیت آپارتمان اهدایی به نام نوه لازم الاجرا می شود.

بدون رضایت اکاترینا ایلینیچنا، نوه نمی تواند مثلاً مستاجران را به اتاق اضافی راه دهد و فروش آپارتمان برای او دشوار خواهد بود. همچنین نوه موظف به پرداخت آب و برق و نگهداری آپارتمان در وضعیت مناسب خواهد بود و مسئولیت انجام تعمیرات اساسی را بر عهده می گیرد. تعمیرات فعلیآپارتمان ها، جایگزین تجهیزاتی که غیرقابل استفاده شده اند. Ekaterina Ilyinichna حق مطالبه دارد خاتمه زودهنگامقرارداد در صورت مشاهده نواقصی که در زمان انعقاد قرارداد از وجود آن اطلاع نداشت و نمی توانست استفاده عادی از آپارتمان را غیرممکن یا سنگین کند. اگر آپارتمان، به دلیل شرایطی که اکاترینا ایلینیچنا مسئولیتی در آن ندارد، در شرایط نامناسب برای سکونت معلوم شود، نوه موظف است آپارتمانی با اندازه مشابه در همان منطقه برای استفاده رایگان در اختیار مادربزرگ قرار دهد. نوه در مدت اعتبار قرارداد حق امتناع از قرارداد را ندارد و اکاترینا ایلینیچنا حق دارد از قرارداد استفاده بلاعوض خودداری کند و یک ماه قبل به نوه خود اطلاع دهد.

این سؤال که اگر اهداکننده بیشتر از اهداکننده زنده بماند، چه باید کرد نیز قابل حل است. الکساندرا ایگناتنکو می‌گوید: «قانون به شما اجازه می‌دهد قراردادی را وارد کنید مبنی بر اینکه اگر اهداکننده از اهداکننده جان سالم به در ببرد، کمک مالی لغو می‌شود». در قرارداد امضا شده توسط Ekaterina Ilyinichna شرط دیگری ذکر شده است: در صورت فوت نوه او، تعهدات و حقوق او طبق قرارداد برای استفاده بلاعوض به ورثه او منتقل می شود.

سردفتر به طور کامل (و با صدای بلند!) تمام جزئیات معامله را برای اکاترینا ایلینیچنا توضیح داد. به تمام سوالات اهدا کننده پاسخ داد. اصلی مربوط به پرداخت است پرداخت های آب و برق. Ekaterina Ilyinichna اغلب به یک آسایشگاه یا ویلا می رود، برای مدت طولانی از خانه دور است و نگران است که با قرائت کنتور چه کند. توافق کردیم که نوه آب و برق را یک سال پیش پرداخت کند. پس از خواندن متن سند با صدای بلند، سردفتر اسناد رسمی از اکاترینا ایلینیچنا خواست تا به زبان خودش بگوید که شرایط توافقنامه را چگونه درک کرده است تا مطمئن شود که زن کاملاً از عواقب امضای اسناد آگاه است. Ekaterina Ilyinichna به درستی ماهیت توافق را بازگو کرد و پس از آن اسناد امضا شد.

دفاتر اسناد رسمی توصیه می کنند هنگام برنامه ریزی برای انعقاد قرارداد هدیه، مزایا و معایب را به دقت بسنجید. و اگر مطمئن نیستید که معامله خطری ندارد، بهتر است عجله نکنید، بلکه به گزینه های دیگری برای انتقال املاک فکر کنید، به عنوان مثال، انعقاد قرارداد. مستمری مادام العمر، معامله خرید و فروش یا وصیت نامه. در هر صورت، ارزش دارد با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید، او تمام اطلاعات مربوط به معامله و عواقب آن را توضیح می دهد، در مورد همه شرایط به شما توضیح می دهد و به شما می گوید که چگونه خود را در برابر عواقب منفی بیمه کنید.

باید بدانید که ثبت انتقال مالکیت از واقف به واقف کننده نیز ضروری است. قرارداد هدیه مشروط امکان پذیر نیست. اگر در قرارداد شرطی وجود داشته باشد که انتقال هبه را پس از فوت واقف کننده پیش بینی می کند ، چنین سندی باطل تلقی می شود ، زیرا قوانین ارث در اینجا اعمال می شود. گاهی اوقات معاملات اهدای مسکن به شرط حفظ حق استفاده از این مکان مسکونی توسط اهداکننده انجام می شود.

تقسیم موافقت نامه اهداء بر اساس طبقه بندی بر اساس معیارهای زیر انجام می شود: واقعیت یا اجماعی بودن توافق (لازم به ذکر است که برخی از انواع زیرمجموعه توافق نامه اهدایی تنها به دلیل ویژگی های موضوع می تواند توافقی باشد. توافق)؛ مورد با نشان دادن هدف استفاده از شی اهدایی و بدون ذکر هدف استفاده ( این معیارفقط برای اهدا قابل اجراست سازمان غیر انتفاعی، هنگام اهدا به یک فرد، به موجب قانون، هدف استفاده از اموال باید ذکر شود، در غیر این صورت توافق نامه اهدایی تلقی می شود و نه اهدایی) طبقه بندی کامل توافق نامه اهدایی در http:/ ارائه شده است. /lawleader.ru/doc/19/. II.

این برای شما و برادرتان سودی ندارد. ولادیمیر ایوانوویچ (2012/09/26 در 08:54:19) از آنجا که، همانطور که متوجه شدم، می خواهید خانه را به رایگان، پس از آن لازم است قرارداد هدیه منعقد شود و ثبت نام شما در آنجا در ستون بار توضیح داده می شود.

Kromykh Larisa Georgievna (2012/09/26 در 09:05:40) می توان انتقال مالکیت را هم از طریق قرارداد هدیه و هم با قرارداد خرید و فروش رسمی کرد.

یک ماه دیگر به شما گواهی می دهند. همچنین باید هزینه ایالتی را به ثبت روسیه بپردازید. 5) برای تصدیق قراردادهای دیگری که موضوع آنها مشمول ارزیابی است، در صورتی که این گواهی طبق قانون الزامی باشد. فدراسیون روسیه، - 0.5 درصد مبلغ قرارداد، اما نه کمتر از 300 روبل و نه بیشتر از 20000 روبل. www.consultant.ru/popular/nalog2/3_7.html © ConsultantPlus، 1992-2014 فهرست اسناد مورد نیاز برای ثبت نام دولتی توافقنامه اهدای آپارتمان: درخواست های طرفین قرارداد یا افراد مجاز آنها (فرم پس از درخواست صادر می شود. ). سند تأیید پرداخت برای ثبت نام (اصل و کپی). افراد (از جمله نمایندگان) - مدارک شناسایی (ارائه شود).

مدارک تأیید کننده صلاحیت نماینده (اصل و کپی): - وکالتنامه ( اهدا کننده و موضوع اهدا باید ذکر شود). - گواهی قیم (امین) - برای قیم (امین) کودکان خردسالاتباع محدود یا ناتوان از سوی دادگاه (قانون هبه اموال به خردسالان و شهروندان بی کفایتنمایندگان قانونی آنها)؛ - گواهی فرزندخواندگی - برای والدین خوانده؛ اصل قرارداد اهدای آپارتمان (معمولاً به مبلغ برابر عددطرفین قرارداد، و همچنین یکی برای قرار دادن در فایل PUD - برای یک توافق نامه به صورت کتبی ساده. اصل توافقنامه و یک نسخه محضری یا به تشخیص متقاضی، نسخه اصلی دیگر توافقنامه - برای توافق در فرم اسناد رسمی). اصل و کپی سند مالکیت شخصی که محل مسکونی را بیگانه می کند (توافقنامه، گواهی و غیره) یا اصل آن در صورتی که حقوق در ثبت نام واحد دولتی ثبت شده باشد. استخراج از دفتر خانه به نشانی منطقه مسکونی بیگانه (اصل و کپی). گذرنامه کاداسترو توضیح محل مسکونی (اصل و کپی تایید شده توسط مرجع صادر کننده این اسناد). رضایت محضری همسر اهداکننده به معامله اهدای آپارتمان اهدای آپارتمان در صورتی که در مالکیت مشترک (مشترکی) باشد فقط توسط رضایت کتبیهمه شرکت کنندگان مالکیت مشترک.

قرارداد اهدای آپارتمان: معایب و مزایا

خود همسر معمولی، دومی باید 1.3 میلیون روبل مالیات بپردازد.

چالش برانگیز. با توجه به این واقعیت که قرارداد هدیه یک معامله بلاعوض است، تشخیص آن ساده تر است، حداقل در مقایسه با قرارداد دیگر - برای جبران خسارت. البته همه قراردادهای هدیه را نمی توان باطل اعلام کرد. اما اگر معامله با یک فرد مسن یا یک شهروند آسیب پذیر اجتماعی که مسکن دیگری ندارد منعقد شده باشد، این امکان وجود دارد که در صورت تمایل به فسخ قرارداد هدیه و مراجعه به دادگاه، شاکی طرف مقابل شاکی قرار گیرد. زمانی که تراکنش‌های جبران‌شده به چالش کشیده می‌شوند، بسیار کمتر اتفاق می‌افتد.

قرارداد هبه با بار

اگر ارزش شی هدیه با ارزش بازار بیش از 20٪ متفاوت باشد. به طوری که قرارداد دارد نیروی قانونی، باید بسته ای از اسناد املاک و مستغلات، گذرنامه افراد را جمع آوری کنید (برای اشخاص حقوقی به منشور و سایر اسناد تأیید کننده وضعیت آنها نیاز دارید)، پرداخت کنید. هزینه دولتیبرای ثبت معامله (2000 روبل) و درخواست ثبت سند به واحد Rosreestr در محل ملک. شرط لازمبرای انفاق، طرفین قرارداد اهلیت قانونی و سن بلوغ دارند.

سند هبه یا قولنامه

این شامل عصاره ای از ثبت خانه، گواهی BTI و ارزیابی اموال است. البته شایان ذکر است که برای هر یک مورد فردیاسناد ممکن است متفاوت باشد و برخی نیاز به گواهی دارند دفتر اسناد رسمی. برخی از جنبه های قرارداد اهدای ملک: اگر افراد زیر سن قانونی در آپارتمان یا خانه ای که سند هدیه برای آن تنظیم می شود زندگی می کنند، اسنادی از مقامات سرپرستی و سرپرستی لازم است.

اهدای آپارتمان: مشکلات توافق

همچنین حق نوظهور دارنده مشمول ثبت دولتی است. آرامش خاطر با سردفتر ساده قرارداد کتبیهدایا بیشتر زمانی استفاده می شود که اقوام نزدیک طرف معامله باشند. اینها شامل فرزندان (از جمله فرزندان خوانده)، والدین (و همچنین والدین خوانده)، همسران، پدربزرگ ها و مادربزرگ ها، نوه ها، برادران، خواهران (کامل و نیمه خونی) می شوند.

در مواردی که هیچ رابطه نزدیکی بین اهدا کننده و گیرنده وجود ندارد، وکلا توصیه می کنند که قرارداد هدیه را با یک دفتر اسناد رسمی منعقد کنید.

اگر متعاقباً بین طرفین معامله تعارض ایجاد شود، سردفتر می‌تواند داوطلبانه بودن و آگاهی از اعمال آنها را تأیید کند.»

النا لدوفسکایا، مدیر فروش آکادمی علوم ایتاکا، خاطرنشان می کند. ضمناً در صورت انجام معامله توسط اقوام نزدیک، هزینه خدمات ثبت قرارداد اهداء در دفتر اسناد رسمی 0.3% ارزش کاداستر آپارتمان (که نزدیک به ارزش بازار است) و در سایر موارد 1% خواهد بود. موارد به گفته مدیر آکادمی علوم بکار، یولیا براختینا، اهدا برای اقوام نزدیک، اول از همه، راحت است، زیرا آنها نیازی به پرداخت مالیات ندارند.

قرارداد هدیه: چگونه از عواقب غم انگیز جلوگیری کنیم

و بستگان، افسوس، همیشه رفتار مناسبی ندارند. همچنین پیش می‌آید که کلاهبرداران به بهانه‌های مختلف، قرارداد خرید و فروش، قرارداد سنوات را با قرارداد هدیه با تمام عواقب ناشی از آن جایگزین می‌کنند.

مطابق قانون مدنی فعلی، قرارداد اهدای ملک می تواند به صورت کتبی ساده یا با دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. بیشتر اوقات ، عواقب غم انگیز دقیقاً برای اهداکنندگانی اتفاق می افتد که یک فرم نوشتاری ساده را انتخاب می کنند.

چی مشکل مسکنباعث کوچک " جنگ های داخلی"تقریبا در هر خانواده روسی، شاید برای هیچ کس کشفی نباشد. و همچنین این واقعیت که چنین درگیری ها اغلب در جایی که اقوام مسن به یک طریق درگیر می شوند شعله ور می شوند (به خصوص اگر آنها صاحبان "مربع" ارزشمند باشند). آنها، به عنوان یک قاعده، ترجیح می دهند مسائل مربوط به املاک و مستغلات را، به اصطلاح، با روح سنت های خوب قدیمی، از طریق قراردادهای هدیه حل کنند. در نظر آنها، چنین شکلی از انتقال مالکیت مانند سنگی تزلزل ناپذیر به نظر می رسد، نوشدارویی برای همه بیماری ها.

داستان های غم انگیزاینترنت پر از اطلاعات در مورد نحوه بی خانمان شدن شهروندان و بدون پول است، دقیقاً به دلیل تنظیم قراردادهای هدیه، فقط باید درخواست مربوطه را وارد کنید. به ویژه برای این مناسبت، "SP" همراه با کارشناسان در بازار اولیه املاک و مستغلات در یک بار دیگرنکات اصلی و به خصوص "نقاط لغزنده" قرارداد اهدای آپارتمان را به شما یادآوری می کند.

جنبه های مشکل ساز معامله

مطابق با یولیا دیمووا، مشاور حقوقی پیشرو در شبکه دفاتر املاک و مستغلات شرکت است-آ-تت، قرارداد هدیه ای نیست بهترین راهآپارتمان را دقیقاً به این دلیل که درصد زیادی از اختلافات در آن وجود دارد، از بین ببرید دادگاه ها.

اولین دلیل از رایج ترین دلایل، تصور نادرست اهداکننده در مورد ماهیت بلاعوض قرارداد است. به ویژه، متخصص مثالی می‌زند: در فرآیند انجام معامله، اهداکننده می‌تواند روی دریافت مقداری حساب کند پول(و احتمالاً گیرنده این قصد را بیان کرده و حتی در مورد آن صحبت کرده است مقادیر مشخص) علیرغم این واقعیت که خود اهداء مطلقاً تمام تسویه حساب های متقابل بین طرفین معامله را حذف می کند.

اما اگر با این وجود، واقعیت انتقال پول از یک شرکت کننده در معامله به دیگری اتفاق بیفتد، این کمک به وضوح به عنوان جعلی شناخته می شود. این امر به ویژه نباید توسط کسانی فراموش شود که امیدوارند خرید و فروش اتاق ها یا سهام یک آپارتمان را از این طریق پنهان کنند، به امید اینکه امکان تملک آنها توسط سایر مالکان بر اساس حق از بین برود. حق تقدم(بالاخره در صورت هبه، کسب رضایت آنها برای معامله پیش بینی نمی شود).

درست است، اثبات وجود چنین توطئه ای در عمل بسیار بسیار دشوار است، زیرا تنها استدلال سنگین و سنگین در این مورد، رسید دریافت (یا تحویل) پول خواهد بود. اما در یک بازی با چنین مخاطرات بالابسیاری از روس‌ها به‌عنوان خانه خود موافقت می‌کنند که آل-این کنند.

دلیل دوم برای روند قانونی — شرایط بدسلامتی یا سن بالای اهدا کننده و اگر این دو عامل بر روی یکدیگر قرار گیرند، برای گیرنده احتمال مراجعه سریع به دادگاه نزدیک به 100٪ است. در عین حال، ما نباید فراموش کنیم: اگر اهدا کننده پیر یا بیمار نباشد، این به هیچ وجه تضمین نمی کند که معامله به چالش کشیده نشود.

دلیل سوم فوت اهدا کننده است. در مواردی که بیش از یک وارث بالقوه املاک وجود داشته باشد، این امر دست متقاضیان مخالف را تا حد زیادی آزاد می کند.

همچنین باید توجه داشت که این هدیه به احتمال زیاد برای گیرنده، به معنای واقعی، "یک پنی زیبا" هزینه خواهد داشت. علوم اقتصادی ناتالیا چرنووا. از آنجا که موضوع اهدا، با توجه به قانون فعلی، مشمول مالیات مالیات بر درآمدبه میزان 13 درصد ارزش کاداستر آن که گیرنده مکلف به پرداخت آن طی مراحل اداری خواهد بود.

فقط در یک مورد می توان از چنین کمکی به بیت المال اجتناب کرد: اگر گیرنده و اهدا کننده از بستگان نزدیک باشند. این افراد توسط قانون به عنوان والدین، فرزندان، همسران، پدربزرگ و مادربزرگ و همچنین برادران و خواهران ناتنی شناخته می شوند. با این حال، اگر شیء را زودتر از سه سال از تاریخ دریافت آن به عنوان هدیه بفروشند، باید همان 13 درصد را نیز به دولت بپردازند. بدیهی است در این صورت وجه از مبلغی که در قرارداد خرید و فروش قید شده است کسر خواهد شد. اما همه از قبل به خوبی می دانند که این مورد اخیر چقدر نزدیک به ارزش کاداستر املاک و مستغلات است، که در بیشتر موارد به طور غیر منطقی متورم می شود (اگر نه، می توانید در مطالب بخوانید. "SP""همه باید پرداخت کنند" و "چگونه ارزش کاداستر را به چالش بکشیم").

توری ایمنی برای محتاطان

یک مشاور املاک مستقل شهری اطمینان دارد: "همه خطرات فوق را می توان، اگر به طور کامل حذف نکرد، به حداقل رساند." نیکولای آووسیان.

اولاً، این می تواند در صورتی انجام شود که قرارداد هدیه به جای کتبی ساده، به صورت اسناد رسمی تنظیم شود. البته در حال حاضر که قوانین مربوطه تصویب شده است که مسئولیت دفاتر اسناد رسمی را افزایش می دهد، همچنان می توانید در برابر دسیسه های متقلبانه کاملاً در امان باشید، اما حداقل اهدا کننده در مورد بلاعوض بودن معامله اشتباه نخواهد کرد، زیرا متخصص موظف است کلیه بندهای قرارداد را برای طرفین توضیح دهد.

مشاور املاک یادآوری می‌کند: «ثانیاً، هر چقدر هم که اهداکننده محترم و در سلامت کامل به نظر برسد، مهم نیست که گیرنده چقدر او را می‌شناسد، شما همیشه باید آن را ذخیره کنید. گواهی های پزشکیاز داروخانه های مربوطه که سلامت عقل او را تایید می کنند. عدم انجام این امر اساساً به معنای چراغ سبز دادن به همه کسانی است که می خواهند قرارداد را به چالش بکشند. علاوه بر این، ظرفیت قانونی اهداکننده نیز باید از وزرا استعلام شود. تمیس، زیرا می تواند توسط دادگاه محدود شود."

به علاوه، به Avesyan یادآوری می کند، همیشه ارزش آن را دارد که در نظر داشته باشید لحظه بعد: یک شهروند صغیر (صغیر) و همچنین شخصی که در بازداشت است نمی تواند به عنوان اهدا کننده عمل کند. خدمات عمومیدر صورتی که موضوع هبه با اجرای آن ارتباط مستقیم داشته باشد وظایف شغلی.

همه اینها طبیعتاً به میزان بیشتری به گیرنده مربوط می شود، اما اهدا کننده نباید حقوق خود را فراموش کند. از این گذشته، موارد بی‌شماری وجود دارد که بلافاصله پس از انجام معامله به معنای واقعی کلمه به خیابان پرتاب شدند.

به عنوان مثال، به ندرت هیچ یک از آنها، توضیح می دهند که نمایندگان استات تت، می دانند که مال اهدا شده بعداً قابل استرداد است (طبق موازین ماده 578). قانون مدنی). به عنوان مثال، این می تواند زمانی انجام شود که برخی شرایط شدید مانند اثبات شده وجود داشته باشد به درستیتلاش های اهدا کننده به جان اهدا کننده. اما می توان با توافق طرفین، یک یا حتی چند مورد را در قرارداد گنجاند نکات ویژهتعیین شرایط بازگشت تنها هشدار این است که دستورالعمل های موجود در آنها باید مستقیم باشد و به وضوح نشان دهد که در چه مواردی اهدا کننده می تواند "نظر خود را تغییر دهد". که در در غیر این صورتمعامله اثر ماسبق نخواهد داشت، به استثنای موارد معدودی که توسط همان ماده 578 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم شده است.

(به طرف دوم).

سند هدیه، این دو طرفهمعامله، زیرا بدون رضایت شخص پذیرنده هدیه نهممکن است برگزار شود. بیگانگی اموال باید باشد بی تفاوتییعنی بدون منفعت مالی متقابل برای واقف کننده.

علاوه بر این

سند هدیه یکی از انواع آن است معاملات مدنی، این دارد عواقب قانونیبرای طرف های درگیر ویژگی چنین قراردادی این است که مالک به میل خود و بدون هیچ منفعتی حاضر است از تمام حقوق مالکیت به نفع دیگری صرف نظر کند. لازم به ذکر است که نکته ظریف عقد این است که بیگانگی در طول حیات واقف اتفاق می افتد.

علیرغم اینکه مالک جدید حق فروش، هبه یا مبادله کالا را دارد، قانونگذار پذیرنده هدیه را موظف می کند که با احتیاط به آن رسیدگی کند. که در در غیر این صورتدر صورت خطر تلف شدن مال، واقف می تواند معامله را فسخ کرده و هدیه را به او برگرداند.

عواقب قرارداد هدیه

شخصی که یک چیز یا حق/دعا را بیگانه می کند از کلیه حقوق آن محروم می شود. در این صورت واقف نمی تواند در مورد استفاده یا دفع مال هیچ شرطی را بر واهب گیرنده قرار دهد. مالک جدیدحق دارد برای تحقق هدیه هر گونه اقدامی انجام دهد، بعد ازلازم الاجرا شدن قرارداد و دریافت واقعی موضوع معامله.

اگر املاک و مستغلات با هدیه منتقل شود، در این صورت توافق از لحظه ایالت منعقد شده تلقی می شود ثبتدر عدالت پس از تغییرات اعمال شده توسط قانونگذار، فقط از اول مارس 2013 انتقالحقوق مالکیت، خود قرارداد نیازی به ثبت ندارد.

عواقب مالیاتی

قوانین مالیاتی هدایای دریافتی را در نظر می گیرند اشخاص حقیقیدر قالب سهام، سهام، سهام، مستغلات و حمل و نقل به عنوان درآمد. بنابراین، اهدای اشیاء فوق مشمول مالیات به مبلغ می باشد 13 %. اگر بخشی از آپارتمان اهدا شده است، پس نرخ مالیاتهمچنین 13 درصد هزینه دریافتی می باشد قطعات.

طبق مشخص شده امتیاز دهید درصدبرای ساکنان فدراسیون روسیه اعمال می شود. برای افراد غیر مقیم مالیات خواهد بود 30 %. مالیات محاسبه می شود بعد ازثبت (در صورت نیاز) یا اجرای متناظر قرارداد، ظرف دو هفته پس از دریافت بسته اسناد توسط اداره مالیات. در صورتی که اهدا کننده در خارج از کشور زندگی می کند، هزینه آن باید قبل از دریافت سند مالکیت پرداخت شود.

شخصی که هدیه را دریافت می کند باید قبل از خرداد حاضر شود سال آینده V اداره مالیاتفراهم كردن اظهارنامه مالیاتیو پرداخت هزینه مناسب. در صورتی که فردی اقدامات فوق را انجام ندهد مشمول اتهام می شود خوب.

توجه

باید در نظر داشت که مالیات بر ارزش بازار یا آنچه در قرارداد مشخص شده محاسبه می شود و در صورتی که قیمت در توافقنامه بیش از 20 درصد با ارزش بازار تفاوت داشته باشد. بازرس مالیاتیحق دارد معامله را بررسی و جریمه کند.

عواقب اهدای آپارتمان

بعد از ثبت قرارداد هدیه، واقف کننده مالکیت می کند. اهداکننده از تمام حقوق هدیه محروم است، اما اگر در قرارداد حق استفاده از اتاق اهدایی یا بخشی از آپارتمان را پیش بینی کرده باشد، در این صورت حق دارد از اموال و حقوق مالکیت خود محافظت کند.

اگر طرفین تصمیم بگیرند که حق اقامت اهداکننده را حفظ کنند، در این صورت حتی از طریق دادگاه نمی توان او را از فضای اشغالی بیرون کرد. در صورت واگذاری آپارتمان به اشخاص ثالث توسط واقف کننده، واقف کننده ذخیره می شونددلایل ماندن در خانه

علاوه بر این

لازم به ذکر است که عمل آربیتراژتوسط این مسالهمبهم است برخی از دادگاه ها معتقدند که اهداء با حفظ حق اهدا کننده برای زندگی در فضای زندگی اهدایی است معامله غرامتو در نتیجه باید باطل تلقی شود.

اگر موقعیتی پیش بیاید که شخصی که ملکی را به عنوان هدیه دریافت کرده است از این موضوع مطلع شود بدهی های خدمات عمومی و غیره مسئولیتی در قبال پرداخت آنها ندارد. واقعیت این است که بار نگهداری ملک بر عهده صاحب آن است. گیرنده فقط چنین می شود بعد ازظهور حقوق مالکیت که در موقعیت های مشابه, بدهکار اهدا کننده استو گرفتن دین از او لازم است، در به طور داوطلبانهیا از طریق دادگاه

پس از انتقال مالکیت آپارتمان، قرارداد لازم الاجرا می شود و از آنجایی که هنر به چالش کشیده خواهد شد. 577 و 578 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعدادی از دلایل را محدود می کند که چرا می توانید از انجام یک قرارداد خودداری کنید یا آن را به طور کلی لغو کنید، این لیست جامع است:

• اهدا کننده حق دارد از انجام قرارداد در آینده امتناع کند و یا در صورتی که قرارداد واقعی را فسخ کند انجام شدهمتعهد شد قصد تروربرای جان و سلامتی شخص اول یا اعضای خانواده اش؛
• شخص هدیه دهنده می تواند از اجرای توافق توافقی امتناع کند اگر زوالمالی، خانواده اش مفادیا حال او به گونه ای باشد که در شرایط جدید چنین معاملاتی را انجام ندهد.
• مالک قبلی در صورت پذیرش هدیه حق فسخ قرارداد را دارد بی احتیاطی رفتار می کندبا آپارتمان و این ممکن است به ضرر غیر قابل جبران آن منجر شود.
• در صورت هدیه دادن مجازشخص یا کارآفرین فردی در داخل ششماه ها قبل از اینکه خودش را اعلام کند ورشکسته;
• طرفین می توانند در قرارداد شرطی را در نظر بگیرند که در صورتی که اهدا کننده اهداء را لغو کند زنده خواهد ماندانجام شده

هبه می تواند توسط بستگان یکی از طرفین یا توسط خود اهدا کننده/ انجام شود در صورتی که:

• به عواقب معامله پی نبرده یا نتوانسته است اعمال خود را هدایت کند، اگرچه از نظر قانونی توانایی دارد.
• ناتوان یا دارای ظرفیت قانونی محدود است.
• صغیر (زیر 14 سال) یا صغیر (شخص 14-18 ساله که بدون رضایت نمایندگان قانونی وارد معامله شده است).

اگر دو نکته آخر بسیار واضح باشد و برای تأیید آنها ارائه یک تصمیم دادگاه مبنی بر عدم صلاحیت / جزئی توانمندی یک شهروند یا شناسنامه (گذرنامه) یکی از طرفین توافق نامه ضروری است، اولین مورد دشوارتر خواهد بود. .

اطلاعات

اثبات اینکه یک فرد اهمیت اعمال خود را درک نکرده است بسیار دشوار است. برای این شما نیاز دارید تجربه و تخصص. دلیل تجویز آن ممکن است این واقعیت باشد که شما از هر دارو یا داروی دیگری استفاده می کنید دلایل خوبکه شخص را وادار به انجام یک سند هدیه کرد.

پیامدهای اعلام بی اعتبار بودن قرارداد هدیه

ممکن است معامله باطل شود فقط دادگاه. زمینه های تماس با مقام مربوطه را قانون تعیین می کند. توافق نامه های نامعتبر، به نوبه خود به موارد زیر تقسیم می شوند:

1. باطل شدنی: به موجب تشخیص دادگاه چنین هستند.
2. ناچیز: دادگاه بی اهمیت بودن آنها را تشخیص نمی دهد ، اما تأیید می کند (مثلاً معامله ای که توسط شخص ناتوان انجام شده است ، نیازی به اثبات این واقعیت نیست ، زیرا نماینده حقوقیسندی وجود دارد که شخص را به عنوان چنین می شناسد). دادگاه در مورد اعمال عواقب بطلان معامله تصمیم می گیرد.

دلایل به رسمیت شناختن یک قرارداد خالی، ممکن است به شرح زیر باشد:

• اقلیتیا ناتوانیاهدا کننده، بدون اجازه مناسب از قیم یا والدین؛
• مشخص نشده است مورداهدا در قرارداد یا توصیف نادرست؛
• اهدا کننده "تمام دارایی خود را" بیگانه می کند. هر شی باید توصیف و مشخص شود.
• عدم انطباق تشکیل می دهدمعاملات
• گیرنده است کارمند آژانس دولتی، و خدمات حرفه ای را به اهدا کننده ارائه کرد.
• در صورتی که پس از انعقاد سند هبه ظرف 6 ماه وجود، موجودیتخودش اعتراف می کند ورشکسته.
• در قرارداد ذکر شده است پیشخوانانفاق دهنده یا واقف کننده تحت شرایط خاصی معامله می کند.
• غایب توافقشخص دیگری که ملک با او مشترک است.
• معامله تحت تکمیل شد تهدیدخشونت فیزیکی/ باج گیری دیگر یا اینکه فرد معنای اعمال خود را درک نکرده باشد.
• کمک مالی ارائه شده است بعد ازمرگ اهدا کننده

توسط قانون کلیاگر شهروندی از جهات بطلان یا بطلان قرار می‌دانست یا باید می‌دانست، حسن نیت عمل نکرده است. بطلان معامله، یا بهتر است بگوییم شناسایی آن به این صورت، مستلزم آن است که طرفین هر چیزی را که به عنوان هدیه دریافت کرده اند، به یکدیگر بازگردانند.

مهم

اگر نتوانید چیزی را که به صورت غیرنقدی دریافت کرده اید برگردانید، هزینه آن مسترد خواهد شد. علاوه بر این، حزب تحت تاثیر قرار اعمال ناعادلانه، ممکن است نیاز به جبران خسارات معنوی داشته باشد.

مشکلات اهدایی

که در قانون مدنیانواع معاملات مانند خیالیو جعل شده، با رای دادگاه نیز باطل اعلام می شوند. چنین قراردادهایی پیامدهای حقوقی معمولی برای معاملات واقعی را ندارند.

U معاملات خیالی غایبقصد ایجاد پیامدهای قانونی فقط وجود دارد دید. مثلاً شخصی مال خود را نه برای بهبود آن به دیگری می دهد وضعیت مالی، اما به منظور جلوگیری از مصادره اموال و غیره. طرفین دخیل در هبه از صوری بودن معاملات آگاه هستند و برای گمراه کردن اشخاص ثالث اقدام به انجام آن می کنند.

جعل شدهقراردادها با هدف پوشاندن معامله دیگری با شکل آنها انجام می شود. نتیجه دو قرارداد است: هدیه و معامله واقعی. تظاهر برای مواردی است که انعقاد یک معامله واقعی به دلیل برخی شرایط دشوار است.

شهروند P.R. Sedov، سهامدار شرکت Metel LLC، می خواهد سهم خود را به شخص دیگری بفروشد - A.A. که عضوی از این جامعه نیست (چون ارائه می دهد بودجه بیشتربیش از آنچه دیگر شهروندان می توانند بدهند). طبق قانون، شهروند شخص ثالث می تواند سهام خود را تنها پس از امتناع سهامداران باقی مانده از خرید بفروشد. شهروندان مشخص شدهقرارداد اهدایی منعقد کردند که موضوع آن این سهام بود. پاداش نقدیتولید شد، فقط روی کاغذ منعکس نشد.

راحتی یک سند هدیه در این واقعیت است که در چنین معاملاتی نیازی به پیشنهاد خرید سهام به سایر شرکت کنندگان در شرکت نیست. هر کسی می تواند یک معامله را به چالش بکشد طرف علاقه مند، در صورت وجود زمینه

معاملات خیالی عواقبی دارد استرداد دوطرفه(بازگرداندن آنچه طبق قرارداد دریافت شده توسط طرفین). بخش 1 هنر ماده 170 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مقرر می دارد که معامله ای که صرفاً برای نمایش و بدون قصد ایجاد عواقب قانونی انجام می شود، یعنی خیالی است. ناچیز.

نتیجه

به عنوان یک قاعده، اسناد املاک و مستغلات به دلیل عدم نیاز به پرداخت مالیات توسط بستگان منعقد می شود. قانونگذار به دلیل بلاعوض بودن آن، رابطه بین طرفین را اعتمادی فرض می‌کند و بنابراین در صورت اقدامات غیرقانونیواقف کننده می تواند معامله را فسخ کند. چنین شرایطی منحصر به فرد و مشخصه این نوع قرارداد است.

اطلاعات

اما باید در نظر داشت که علاوه بر مالیات پرداختی به دولت نیز ضروری است وظیفهبرای ارتکاب اقدامات ثبت نامعدالت، در مقدار 2000 روبل با این حال، مزایای پرداختی فقط به فقرا ارائه می شود. خود طرفین می توانند تصمیم بگیرند که به چه کسی پرداخت کنند.

دوره های محدودیت برای ادعای تشخیص عواقب بطلان معامله باطلو در مورد شناخت معامله نامعتبرمقدار 3 از سال. دوره از لحظه ای که اجرای تراکنش باطل شروع می شود شروع به محاسبه می کند. اگر تقاضا توسط طرفی که در توافقنامه شرکت نمی کند مطرح شود، از روزی شروع می شود که آن شخص در مورد یاد گرفتیا باید از آغاز اجرای آن مطلع شده باشد. کل مدت دوره محدودیتنمی تواند تجاوز کند 10 سال از تاریخ شروع معامله.

پاسخ سوال

در صورت عدم پرداخت مالیات بر عهده گیرنده، آیا می توان معامله را فسخ کرد؟

نه در اعمال حقوقیچنین مبنایی وجود ندارد معامله از لحظه ثبت نام دولتی (برای اهدای املاک) یا امضای قرارداد منعقد شده تلقی می شود. فسخ قرارداد فقط به دلایلی که در قانون ذکر شده امکان پذیر است. این فهرست جامع است. مالیات توسط مرجع مربوطه از طریق دادگاه اخذ خواهد شد.

فرض کنید یک آپارتمان 3 میلیون روبل هزینه دارد و 1/2 سهم، بنابراین 1.5 میلیون روبل:

1.5 میلیون *13% = 195 هزار سکان. دریافت کننده (اگر از بستگان نزدیک شما نباشد) باید مالیاتی به مبلغ 195 هزار روبل بپردازد.