قرارداد خرید و فروش اماکن غیر مسکونی بین یک شخص حقیقی و یک شخص حقوقی. هزینه های ثبت نام

در این مقاله سعی می کنیم به تمام نکات ظریف معامله و اجرای قرارداد خرید و فروش بپردازیم. اماکن غیر مسکونیبین افراد در سال 2019 علاوه بر این، اکنون مطلوب ترین لحظه برای خرید است املاک غیر مسکونی.

در یک ثبت دولتیاملاک و مستغلات (USRN) در سال 2019 یکی از اشیاء ثبت کاداستر"محل" با هدف "غیر مسکونی" است. در زندگی روزمره، این شیء حسابداری هنوز هم محل های غیر مسکونی (NP) نامیده می شود.

نشانه ها

اماکن غیر مسکونی یک شیء ملکی است که در ثبت کاداستر ثبت شده و دارای مشخصات زیر است:

• واقع در یک ساختمان (مسکونی یا غیر مسکونی)؛
• جدا از سایر اتاق های ساختمان؛
• دارای ورودی مجزا
• شامل چندین "قسمت" لازم برای عملکرد آن است.
• در نظر گرفته نشده است اقامت دائم;
• برای مقاصد تجاری، اداری یا عمومی استفاده می شود.
• دارای یک هدف "غیر مسکونی" است که در ثبت ملی املاک و مستغلات ثبت شده است.

انواع استفاده

اماکن غیر مسکونی بسته به کاربری آنها می توان به چند نوع تقسیم کرد. رایج ترین:

• محل های اداری در ساختمان ها؛
• محل های خرده فروشی در ساختمان ها؛
• سازماندهی پذیرایی در ساختمان ها؛
• هتل ها در ساختمان ها؛
• مراکز تفریحی در ساختمان ها;
• برای ارائه خدمات خانگی؛
• استقرار داروخانه ها و ارائه خدمات پزشکی؛
• دیگر.

ما اماکن غیر مسکونی می خریم

برای جلوگیری از اشتباه در هنگام انعقاد قرارداد برای خرید و فروش اماکن غیر مسکونی بین افراد در سال 2019، باید چندین مرحله را به طور مداوم انجام دهید.

در زمینه این مقالهافراد شهروندانی هستند که وضعیت «کارآفرین انفرادی» را ندارند.

انتخاب یک شی

در میان مقدار زیادبرای اماکن غیر مسکونی در بازار املاک و مستغلات، انتخاب مناسب آن چندان آسان نیست. لازم است با عقل سلیم، محدود کننده هدایت شود پارامترهای لازمو جارو کردن موارد غیر ضروری

اگر قیمت مهم‌ترین ملاحظۀ شماست، به دنبال فضایی باشید که 7 تا 10 درصد گران‌تر از توان مالی شما باشد. چانه زنی یکی از مهم ترین مراسم است. آنها همیشه تخفیف می دهند، زیرا ... اغلب در ابتدا در قیمت گنجانده شده است.

اماکن غیر مسکونی باید با هدف خریداری شده مطابقت داشته باشد.

کار با فروشنده

به محض انتخاب مکان های غیر مسکونی، کار اولیهبا فروشنده آن شامل:

• شناسایی مالک واقعی NP. ممکن است چند یا یکی باشد. صحیح ترین گزینه، پس از انتخاب محل، سفارش یک عصاره گسترده و فعلی از ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات است. اطلاعات موجود در آن به بسیاری از سوالات پاسخ می دهد. در این مورد نمی توانید 100% به فروشنده اعتماد کنید. هر فردی می تواند عصاره سفارش دهد.
• خریدار باید اطلاعات مربوط به NP موجود در عصاره را به دقت مطالعه کند. باید به نوع حق توجه کرد: منفرد (یک مالک)، سهم مشاع یا مشترک (چند مالک). ترتیب معامله به این اطلاعات بستگی دارد.
• بازرسی اسناد مالکیت فروشنده برای ملک. اسناد عنوان اسنادی هستند که توضیح می دهند چگونه فروشنده مالک ملک شده است. مهمترین آنها عبارتند از: قراردادهای مدنی، گواهی وراثت، تصمیم دادگاه.

اگر عصاره ای برای تایید مالکیت وجود دارد، چرا به این اسناد نگاه کنید؟ از این اسناد می توانید بفهمید که چقدر احتمال دارد که معامله به چالش کشیده شود. گواهی حق وراثت - ممکن است ناگهان یک وارث "بی حساب" ظاهر شود.

حکم - در دادگاه قابل اعتراض است بالاترین مقام. شما نمی توانید همه چیز را پیش بینی کنید. بنابراین هر چه سال های بیشتری از دریافت سند مالکیت توسط فروشنده گذشته باشد بهتر است.

• حتماً اظهارنامه را از نظر وجود یا عدم وجود بار در حق مالکیت بررسی کنید. این موارد ممکن است شامل موارد زیر باشد: وام مسکن، قرارداد بلند مدتاجاره، توقیف با تصمیم دادگاه. در صورت تحمیل تحمیل، لازم است توضیحاتی از فروشنده گرفته شود و در مورد امکان رفع تحمیل با او بحث شود.
• بررسی عدم توسعه مجدد ناهماهنگ. اگر مالکیت مدت‌ها پیش به وجود آمده باشد، مالک یک طرح فنی از محل یا گذرنامه فنی دارد. هر کدام از آنها یک پلان زمین دارند. لازم است این پلان را با چیدمان واقعی اتاق مقایسه کنید. در صورت مغایرت، مالک باید اسنادی را ارائه دهد که تأیید می کند قانونی است.

اگر چنین مدارکی وجود نداشته باشد، اما از محل کاملا راضی هستید، چه باید کرد؟ هنگام انعقاد قرارداد کتبی در زمان بیکاری نوشتنو بدون دخالت پول قرض گرفته شدههیچ چیز شما را از انجام آن باز نمی دارد. اما ما باید این را از همان لحظه درک کنیم ثبت نام ایالتیمالک جدید مسئول بازسازی ناهماهنگ خواهد بود!

• بحث و توافق در مورد شرایط معامله. این قیمت، مبلغ پیش پرداخت (سپرده)، روش پرداخت، شرایط است انعقاد توافقنامه سیاستو انتقال NP به خریدار.

قرارداد اصلی خرید و فروش

برای اقدام به نتیجه گیری DCP، طرفین باید نکات زیر را برای خود روشن کنند.

فرم توافق

اگر NP فقط یک مالک داشته باشد و به مالکیت یک شخص تبدیل شود، قرارداد به صورت کتبی ساده منعقد می شود. طرفین می توانند چنین سندی را یا خودشان یا با استفاده از خدمات مسکن تهیه کنند. نیروی قانونی DCP از لحظه امضای طرفین بدست می آید.

اگر بیش از یک نفر در طرف خریدار یا مالک باشد، چنین قراردادی فقط به صورت اسناد رسمی منعقد می شود. توسط دفتر اسناد رسمی تهیه و تأیید می شود. هزینه های دفتر اسناد رسمی ارزان نیست، اما باید آنها را پرداخت کنید. وضعیت حقوقیقرارداد پس از تأیید توسط دفتر اسناد رسمی به دست می آید.

بخش های قرارداد خرید و فروش (SPA)

DCT به هر شکلی که منعقد شده باشد، باید شامل بخش‌های مهمی باشد که بدون آن‌ها می‌توان آن را ناتمام تلقی کرد:

• نام، تاریخ و محل انعقاد سیاست؛
• اطلاعات مربوط به طرفین معامله (برای هر یک، نام کامل، تاریخ / محل تولد، جزئیات گذرنامه، آدرس ثبت نام مشخص شده است).
• شرح موضوع قرارداد، یعنی. اماکن غیر مسکونی (طبق عصاره ثبت نام واحد دولتی): نام، شماره کاداستر، آدرس و منطقه NP؛
• شرح اسناد عنوان، داده های مربوط به تحمیل حقوق صاحب IP.
• هزینه NP و روش پرداخت؛
• روش انتقال NP؛
• مسئولیت طرفین برای عدم انجام تعهدات؛
• شرایط اضافی در صورت درخواست موسسه اعتباری، اگر خرید با وجوه قرض گرفته شده باشد.

طرفین ممکن است بندهای دیگری را به DCP اضافه کنند.

قرارداد خرید و فروش اولیه

قبل از انعقاد DPA، طرفین حق امضای قرارداد خرید و فروش اولیه (PPSA) را دارند که از نظر قانونی نیت طرفین را تأیید می کند. اگر قرارداد اصلی بدون دفتر اسناد رسمی و بدون وجوه استقراضی منعقد شود، نیازی به انعقاد PDCP نیست.

چرا هنوز ثبت نام آن توصیه می شود؟ این قرارداد طرفین را تشویق می کند تا به طور داوطلبانه به اهداف خود عمل کنند. در صورت لزوم، او به دستیابی به این امر در دادگاه کمک می کند. و طرفی که از انجام معامله امتناع ورزد، مسئولیت مالی خواهد داشت.

شرایط PDCP مانند توافقنامه اصلی است، به جز برخی از تفاوت های ظریف. در PDCP، طرفین علاوه بر این نشان می دهند:

• زمان زمانی که آنها وارد توافقنامه سیاست اصلی می شوند.
• مبلغ پیش پرداخت / سپرده (اینها چیزهای مختلفی هستند)؛
• چه کسی هزینه ها را متحمل می شود - اگر قرارداد محضری باشد.
• چه زمانی NP به خریدار منتقل می شود.
• سایر شرایط به درخواست موسسه اعتباری در صورتی که خرید با وجوه قرض گرفته شده باشد.

محاسبات

روش تسویه حساب با فروشنده توسط قانون تنظیم نمی شود. بنابراین، طرفین به طور مستقل روش پرداخت را انتخاب می کنند، به استثنای خرید IR با استفاده از وجوه وام.

در عمل، تسویه حساب با فروشنده در آن انجام می شود سفارش بعدی: در مرحله اول تسویه حساب، پیش پرداخت یا سپرده به حساب IP خریداری شده در مقابل رسید فروشنده منتقل می شود، مرحله دوم (اصلی) تسویه حساب، به عنوان یک قاعده، هنگام امضای قرارداد فروش اصلی و همچنین در مقابل رسید انجام می شود. .

تفاوت بین پیش پرداخت و سپرده چیست؟ برای آدم عادیهیچ چی. بینی نکته حقوقیپیامدهای حقوقی متفاوتی دارند.

پیش پرداخت یک پیش پرداخت جزئی است. اگر یکی از طرفین از انجام معامله امتناع کند، پیش پرداخت به سادگی به خریدار بازگردانده می شود.

سپرده - با استفاده از قرارداد سپرده تنظیم می شود. در صورت امتناع خریدار از انجام معامله، وجه سپرده به وی مسترد نخواهد شد. در صورت امتناع صاحب ملک، مبلغ دو برابر سپرده را به خریدار برمی گرداند.

فروشنده باید رسیدی برای دریافت پیش پرداخت / سپرده ارائه دهد.

متداول ترین روش های پرداخت بین طرفین عبارتند از:

• اجاره صندوق امانات. فروشنده فقط پس از ارائه عصاره ثبت انتقال حقوق، پول را دریافت می کند.

• با DCT تکمیل شده، طرفین به بانک مراجعه می کنند و پول را به کارت فروشنده منتقل می کنند که رسید برای دریافت آنها می دهد.
• سپرده ای به نفع فروشنده باز می شود که پس از ارائه عصاره ای از ثبت نام ایالتی ثبت نام ایالتی در ثبت نام دولتی پول دریافت می کند.
• خریدار به سادگی پول نقد را از دست به دست در مقابل رسید به فروشنده منتقل می کند.

واگذاری محل به خریدار

هنگام انتقال NP، باید یک قانون انتقال تنظیم شود (ماده 556 قانون مدنی فدراسیون روسیه). تاریخ انتقال، دلایل انتقال (جزئیات قرارداد)، آدرس و مساحت ملک منتقل شده و به اختصار وضعیت ملک (مطلوب-نارضایتی) ذکر شده است. و امضاها: فروشنده تحویل داد و خریدار NP را پذیرفت.

هزینه های ثبت نام

لیست هزینه های طرفین به چندین تفاوت بستگی دارد.

• اگر قرارداد توسط دفتر اسناد رسمی اجرا شود، ارزیابی مستقل مورد نیاز است ارزش بازاراماکن غیر مسکونی سردفتر برای محاسبه میزان وظیفه دولتی به آن نیاز دارد. به عنوان یک قاعده، دفتر اسناد رسمی مقایسه می کند ارزش کاداستراز بازار و از بزرگتر آنها وظیفه می گیرد. اگر فقط یک مالک وجود داشته باشد و چندین فروشنده وجود داشته باشد، "مقصر" فرم اسناد رسمیفروشنده است و بالعکس. اگر طرفین در مورد اینکه چه کسی چه هزینه‌هایی را متحمل می‌شود بحث کنند، دلیلی وجود دارد که هزینه‌های ارزیابی و پرداخت هزینه‌های دولتی را به "مقصر" اختصاص دهیم. ارزیابی - از 3000 روبل، وظیفه دولتی از کار فنی- از 10000 روبل.
• اگر آی پی با وام خریداری شود، بانک نیز درخواست می کند ارزیابی مستقلهزینه NP که در در این موردخریدار هزینه ارزیابی را متحمل می شود زیرا وام را می گیرد.
• اگر آی پی توسط فروشنده در حین ازدواج (به استثنای هدیه یا وصیت نامه) بدست آمده باشد، لازم است. رضایت نامه اسناد رسمیهمسر دوم برای فروش NP.

ثبت دولتی انتقال حقوق

قرارداد امضا شده و پرداخت ها انجام شده است. اکنون باید اسنادی را برای ثبت نام دولتی انتقال مالکیت IP به خریدار ارائه کنیم.

برای ارسال مدارک، باید به مرکز چند منظوره (MFC) یا شعبه Rosreestr بروید، جایی که درخواست طرفین و مدارک لازم پذیرفته می شود. برای ثبت انتقال حقوق شما نیاز دارید:

• اسناد فروشنده که عنوان IP را تأیید می کند.
• DCP در تعداد کپی، برابر عددافراد تحت قرارداد، + 1 نسخه برای مرجع ثبت.
• سند انتقال در تعدادی نسخه برابر با تعداد افراد تحت قرارداد + 1 نسخه برای مرجع ثبت.
• رضایت محضری همسر دوم (اگر NP مربوط به اموال مشترک است).
• وکالتنامه محضری، اگر شخصی که قرارداد را امضا کرده و / یا اسنادی را به MFC ارائه می دهد از طرف شرکت کننده در معامله عمل کند.
• قرارداد وام، اگر PE با استفاده از وجوه قرض گرفته شده به دست آمده باشد.
• رسید پرداخت وظیفه دولتی (در صورت پرداخت در داخل ممکن است ارائه نشود در قالب الکترونیکی). وظیفه دولتی 2000 روبل است. اگر توافق با وام مسکن 1000 روبل باشد. خریدار هزینه دولتی را پرداخت می کند.

همچنین گرفتن مدارک شناسایی فروشنده و خریدار و SNILS الزامی است.

مهلت های ثبت نام دولتی: هنگام ارسال به MFC - 9 روز، به Rosreestr - 7 روز، برای معامله محضری - به ترتیب 5 و 3 روز.

اگر همه چیز به درستی انجام شده باشد، خریدار از تاریخ ثبت به یک مالک کامل تبدیل می شود که در تأیید آن عصاره ای از ثبت ملی املاک و مستغلات دریافت می کند.

(محل انعقاد قرارداد)

ما، صادر کردیم، ساکن در آدرس فروشنده"از یک طرف، و (نام کامل شهروند، تاریخ تولد، نوع و مشخصات مدرک شناسایی)، صادر شده (تاریخ صدور، نام مرجع صادرکننده سند هویت)، ساکن در آدرس (نشانی مکان دائمیمحل سکونت یا اقامتگاه اولیه)، که از این پس ........ نامیده می شود " خریدار» از طرف دیگر (از این پس طرفین نامیده می شوند) این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. فروشنده فروخت و خریدار مالکیت ____ را به دست آورد - یک ساختمان طبقه (از این پس "ساختمان" نامیده می شود)، واقع در آدرس: _____________ در قطعه زمینی به مساحت ______، متعلق به فروشنده به طور حق. (نوع حق را مشخص کنید).
همزمان با انتقال مالکیت ساختمان، خریدار طبق این قرارداد حق را کسب می کند (نوع حق را مشخص کنید)برای قسمتی از زمین که ساختمان اشغال کرده و برای استفاده از آن ضروری است، به مساحت ______.

1.2. در زمان انعقاد این قرارداد، ساختمان مندرج در بند 1 قرارداد به صورت حق مالکیت متعلق به فروشنده می باشد که تایید می شود. (نوع، تاریخ صدور، شماره و سایر اطلاعات مربوط به سند عنوان را ذکر کنید).
درست (نوع حق را مشخص کنید)فروشنده در قطعه زمیناشغال شده توسط ساختمان مشخص شده در بند 1 این قرارداد تایید می شود (نام و مشخصات کامل اسناد عنوان).

1.3. اطلاعات ساختمان:

نشانی ____________________.
هدف ________________.
ویژگی های عمومی ____________________.
تعداد طبقات ____________________.
منطقه _________، از جمله _________.
گزینه های دیگر (موادی که پایه از آنها ساخته شده است، سازه های باربر, پشت بام, وجود لجیا, بالکن, پله, سیستم گرمایشی, آبرسانی, فاضلاب, برق, دکوراسیون داخلی- توسط محل و غیره).
توجه داشته باشید.اطلاعات دیگری نیز ذکر شده است که امکان ایجاد قطعی را ممکن می سازد مشاور املاک، مشروط به انتقال به خریدار طبق قرارداد، از جمله. داده هایی که موقعیت ساختمان را در قطعه زمین مربوطه تعیین می کند.

1.4. اطلاعات در مورد قطعه زمین، قانون (نوع حق را مشخص کنید)که خریدار تحت این قرارداد به آن منتقل می شود:

شماره کاداستر ____________________.
محل سکونت (آدرس نشانه ها) ____________________.
طبقه بندی زمین ___________________.
هدف از استفاده ________________________
مساحت کل ____________________.
نقشه کاداستر(طرح) قطعه زمین صادر شده (تاریخ صدور و نام مرجع ثبت کاداستر)، ضمیمه این توافقنامه است.

1.5. قبل از امضای قرارداد، ساختمان و قطعه زمین مندرج در بندهای 1.1-1.4 این قرارداد با کمک خریدار مورد بازدید قرار گرفت. (نمایندگان سازمان های ساختمانی، تعمیراتی، ارزیاب مستقلو غیره.). در زمان بازرسی توسط خریدار هیچ گونه نقص یا نقصی که مانع از استفاده ساختمان و قطعه زمین برای اهداف مورد نظر خود شود، کشف نشد.

1.6. فروشنده تضمین می کند که قبل از انعقاد قرارداد با خریدار، ساختمان و قطعه زمین مشخص شده در بندهای 1.1-1.4 این قرارداد به کسی بیگانه نیست، رهن نمی شود، وعده داده نمی شود، مورد اختلاف نیست. مدیریت اعتماد، برای اجاره، به عنوان کمک به سرمایه مجازاشخاص حقوقی منتقل نمی شوند، تحت فشار سایر حقوق اشخاص ثالث نیستند.
بنای مشخص شده در بند 1 این قرارداد یک اثر تاریخی و فرهنگی (معماری) نمی باشد.

2. قیمت قرارداد و روش پرداخت

2.1. مطابق با (نام و مشخصات سند، نام ارگان (ارزیابی کننده حرفه ای) صادر کننده سند)هزینه ساختمان است (مقدار به اعداد و کلمات)روبل

2.2. طرفین این قرارداد توافق کرده اند که ساختمان را در (مقدار به اعداد و کلمات)روبل قیمت ساختمان شامل قیمت قطعه زمین (حقوق بر قطعه زمین) می باشد. به خریدار منتقل می شودهمزمان با ساختمان

2.3. خریدار هزینه ساختمان را به فروشنده می پردازد (نقد، حواله بانکی، پرداخت های یکباره یا دوره ای با پیش پرداخت و...)حداکثر تا _____ از تاریخ امضای این قرارداد، اما قبل از ثبت نام ایالتی انتقال حقوق مالکیت به (نام ارگانی که ثبت نام دولتی را انجام می دهد).
تعهدات خریدار در پرداخت هزینه ساختمان انجام شده تلقی می شود (در روزی که پرداخت به حساب جاری فروشنده واریز می شود، پول به صندوق واریز می شود و غیره).

2.4. در صورت تاخیر در پرداخت ساختمان، خریدار متحمل می شود مسئولیت اموالمانند ____________________.

3. انتقال حقوق

3.1. مالکیت خریدار بر ساختمان خریداری شده تحت این قرارداد از لحظه ثبت دولتی انتقال مالکیت این ساختمان در (نام نهادی که ثبت دولتی حقوق را انجام می دهد).
در عین حال، خریدار حق را کسب می کند (مالکیت، اجاره، سایر حقوق)در زمینی که ساختمان اشغال کرده و برای استفاده از آن ضروری است، به مساحت _____ (متر مربع).

3.2. خریدار از لحظه تحصیل مالکیت ساختمان موضوع این قرارداد، حقوق مالکیت، استفاده و تصرف این ساختمان را مطابق با هدف و الزامات قانونی اعمال می کند. فدراسیون روسیه، هزینه های مربوط به نگهداری ساختمان و زمینی که در آن واقع شده است، از جمله پرداخت مالیات و سایر پرداخت های الزامی را بر عهده می گیرد.

4. انتقال ساختمان

4.1. نقل و انتقال ساختمان مندرج در بند 1 این قرارداد توسط فروشنده و پذیرش آن توسط خریدار بر اساس سند انتقال امضا شده توسط طرفین قرارداد انجام می شود. پس از امضای سند انتقال، تعهدات طرفین در این قرارداد به طور کامل انجام شده تلقی می شود.

4.2. فروشنده موظف است ساختمان را از ملک متعلق به فروشنده واقع در آن حداکثر تا _____________________ تخلیه کند.

5. مقررات نهایی

5.1. اختلافات بین طرفین ناشی از این قرارداد یا مربوط به آن، از جمله اختلافات ناشی از تفسیر قرارداد، در دادگاه _____________________ حل و فصل می شود.

5.2. اصلاحات و فسخ این توافقنامه ممکن است توسط طرفین به دلایل و به روشی که در ماده تعیین شده است انجام شود. 452 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

5.3. انتقال مالکیت یک ساختمان منوط به ثبت دولتی در آن است (نام ارگانی که ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن را انجام می دهد).

5.4. هزینه های مربوط به اجرای این توافقنامه و ثبت نام دولتی انتقال حقوق بر عهده می باشد (خریدار، فروشنده، طرفین به سهم مساوی).

5.5. قرارداد واقعیاز تاریخ امضای آن توسط طرفین لازم الاجرا می شود.

5.6. این قرارداد در ______ نسخه های برابر تنظیم شده است نیروی قانونی، که یکی از آنها در ________ ذخیره شده است، یکی - (نام بدن)یک - از خریدار، یکی - از فروشنده.

6. آدرس ها، مشخصات بانکی طرفین

فروشنده __________________________
خریدار _________________________________

7. امضای طرفین

فروشنده (امضا، نام کامل)
"___" ___________ 20___

خریدار (امضا، نام کامل)
"___" ___________ 20___

تنظیم قرارداد خرید و فروش یک روش رایج در بازار برای انتقال مالکیت یک ملک از یک شخص به شخص دیگر است. با توافق کتبی طرفین، می توان آن را به صورت منقول خرید و فروش کرد - وسیله نقلیه، مبلمان، و املاک و مستغلات - یک آپارتمان، یک خانه با یک قطعه، یک گاراژ، محل غیر مسکونی. امتیاز کلیدیاجرای معامله در قوانین قانونی زیر مشخص شده است:

• قانون STD؛
• فصل 30 قانون مدنی;
• کنوانسیون سازمان ملل متحد در مورد معاهدات فروش بین المللیکالا."

جزئیات تنظیم قرارداد خرید و فروش اماکن غیر مسکونی را در این مقاله بخوانید.

شرایط خرید اماکن غیر مسکونی

اماکن غیر مسکونیدفتر، انبار، بازار و سایت های تولید، که برای اقامت دائم در نظر گرفته نشده اند. ملک فوق یک ملک تجاری است.

هم اشخاص حقوقی و هم اشخاص حقیقی می توانند طبق قرارداد خرید و فروش، اماکن غیر مسکونی را خریداری کنند. اطلاعاتی که باید در قرارداد خرید و فروش گنجانده شود بسته به اینکه خریدار و فروشنده چه کسی باشد متفاوت است. برخلاف خرید ملک مسکونی، باید در نظر داشت که خریدار باید مسائل مربوط به مقامات زمیندر بیشتر موارد.

شرایط کلیدی قرارداد منعقده- این یک ثبت اجباری در سند است موضوعفروش و هزینهتوافق. موضوع در این مورد ملکی است که برای استفاده مسکونی در نظر گرفته نشده است. در صورت احراز کلیه شرایط خرید ملک و امضای قرارداد خرید و فروش توسط طرفین، معامله انجام شده تلقی می شود.

قرارداد خرید و فروش در اجباریمشروط به ثبت نام دولتی

آماده سازی برای خرید

اجرای قرارداد اولیه خرید و فروش اماکن غیر مسکونی مقدم بر انعقاد توافقنامه نهایی در مورد معامله است. قرارداد اولیه امضا شده اجرای توافقات بین شرکت کنندگان را تضمین می کند.

سند لزوماً ایجاد می کند منظوراملاک و مستغلات، به عنوان یک تجاری، انجام عملکرد ملک تجاری. شی خریداری شده نباید مشمول جریمه شود، که توسط اسناد مربوطه از فروشنده تأیید می شود. که در توافق اولیهخرید و فروش اماکن غیر مسکونی نشان دهنده زمان امضای این قرارداد می باشد.

اقدام قانونی سند اولیه 1 سال طول می کشد، مگر اینکه در شرایط توافق نامه در مورد کسب املاک و مستغلات که برای اقامت در نظر گرفته نشده است، طور دیگری مقرر شده باشد. اگر مدت زمان منقضی شده باشد و اسناد امضا نشده باشد، یکی از طرفین معامله می تواند تماس بگیرد. مرجع قضاییبرای اجراشرایط قرارداد در صورت عدم اقدام، قرارداد خرید و فروش اماکن غیر مسکونی فسخ شده تلقی می شود.

دانلود نمونه توافق اولیهدر مورد خرید ملک ارتباط دادن .

تنظیم قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی

جرم نوشتن قرارداد خرید و فروش اماکن غیر مسکونی مستلزم رسیدن به نظر متقابل در مورد نکات کلیدی آن است - خریدار املاک تجاری را انتخاب کرده است، توافق بر سر قیمت با فروشنده برقرار شده است.

ساختار قرارداد خرید اماکن غیر مسکونی شامل اطلاعات زیر است:

• اطلاعات مربوط به خریدار و فروشنده - داده های گذرنامه (نام کامل، تاریخ تولد) یا اطلاعات مربوط به نام شخص حقوقی و ثبت نام دولتی آن؛
• اطلاعات در مورد موضوع قرارداد - آدرس، شماره کاداستر، اندازه منطقه؛
• هزینه: ارز مورد استفاده در قرارداد - روبل؛
• روش پرداخت پیش پرداخت، مبلغ اصلی پول، مدت و روش (نقد یا حواله بانکی)؛
• ایجاد طرف قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی مسئول تحمل هزینه های ثبت نام دولتی. به طور معمول، این شخص خریدار املاک و مستغلات است، اما شرایط قرارداد ممکن است فروشنده را مشخص کند.
• نشان از دوره زمانی که مالکیت املاک تجاریبه شهروند دیگری منتقل می شود؛
• مشخص کردن مسئولیت برای اجرای نادرستیا نقض مفاد کلیدی قرارداد خرید و فروش.

فرم قرارداد خرید اماکن غیر مسکونی قابل دانلود می باشد. قوانین کسب سهم در ادامه مقاله با جزئیات بیشتر مورد بحث قرار خواهد گرفت.

خرید سهم

اگر فروشنده فقط سهمی از اماکن غیرمسکونی داشته باشد، باید رضایت همه صاحبان املاک تجاری را جلب کرد. افراد فوق دارند حق پیشگیرانهبرای خرید ملک پس از آنها، دولت حق خرید تحت قرارداد فروش را دارد و تنها پس از آن همه شهروندان دیگر. با این حال، اگر محل غیر مسکونی در یک مرکز تجاری واقع شده باشد، رضایت مالکان مشترک برای فروش سهم مورد نیاز نخواهد بود - فقط از طرف اداره.

قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی، سهم واگذار شده را شرح می‌دهد و ویژگی‌های لازم را فهرست می‌کند. پس از امضای قرارداد، ثبت دولتی سند باید تکمیل شود. USRN انتقال مالکیت را به یک شخص جدید، خواه یک شخص حقیقی یا حقوقی تایید می کند.

اگر محل غیر مسکونی در یک قطعه زمین قرار دارد، باید آن را به همراه آن خریداری کنید. نحوه ثبت قرارداد خرید و فروش چگونه انجام می شود، ما بیشتر در نظر خواهیم گرفت.

ثبت قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی در Rosreestr

پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی، برای تکمیل مراحل انتقال حقوق مالکیت به خریدار باید به Rosreestr بروید. هر دو طرف معامله - فروشنده و خریدار - با شعبه تماس می گیرند.

یک درخواست مربوطه نوشته شده است که اسناد زیر به آن پیوست شده است:

• گواهی مالکیت شخصی که مکان های غیر مسکونی را می فروشد.
• قرارداد خرید و فروش امضا شده؛
• سندی از BTI که ارزش املاک و مستغلات را تأیید می کند.
• گذرنامه کاداستر؛
• سندی از ثبت نام یکپارچه ایالتی که عدم وجود توقیف یا تحمیل را اثبات می کند.
• موافقت با خرید و فروش اماکن غیر مسکونی، در صورتی که ملکی که به فروش می رسد ملکی مشترک است.
• تأیید مقام قیمومیت و قیمومیت برای معامله در صورتی که فروشنده شهروند صغیر باشد.
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.

شرکت در معامله توسط یک شخص حقوقی به اسناد اضافی نیاز دارد:

• اساسنامه شرکت/سازمان، قرارداد تاسیس، گواهی از ثبت نام واحد ایالتی اشخاص حقوقی ، گواهی ثبت نام ایالتی سازمان و تأیید ثبت نام در خدمات مالیاتی فدرال.
• مدارک کتبی از وظایف مدیر شرکت؛
• موافقت هیئت موسس با معامله.

دوره ی ماهانهبرای بررسی متقابل همه تایید شده است مستندات لازمو ثبت حقوق مالکیت بر اماکن غیر مسکونی. مبلغ وظیفهبرای افراد 2000 روبل و برای اشخاص حقوقی 22000 روبل است.

خاتمه پس از ثبت نام

فسخ قرارداد خرید و فروش اماکن غیر مسکونی با توجه به فصل ۲۹ قانون مدنی فعلی از مواد ۴۵۰ تا ۴۵۳ پس از ثبت امکان پذیر است.

می توانید لغو قرارداد را آغاز کنید:

• یک طرفه؛
• با رضایت دوجانبه

که در مورد دوممی توانید توافق نامه ای را در مورد فسخ و انتقال اماکن غیر مسکونی به فروشنده تنظیم و امضا کنید. این سند مشمول ثبت در Rosreestr است.

اگر تمایل به فسخ قرارداد خرید و فروش فقط از طرف یک طرف معامله باشد، باید تلاش کرد توافق پیش از محاکمهچالش ها و مسائل. پیشنهاد فسخ معامله به صورت کتبی ارسال می شود. در عرض سی روز، اگر فروشنده/خریدار پیشنهاد را رد کرد یا به پیشنهاد پاسخ نداد، آنگاه ادعانامهبه مقام قضایی

دلایل لغو قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی:

• پرداخت توسط خریدار انجام نشده است تمام و کمالیا کاملاً غایب؛
• شهروندی که سند را امضا کرده است ناتوان اعلام می شود.
• سند تحت فشار و غیره امضا شد.

قاضی همه این حقایق را در نظر خواهد گرفت و تصمیم خود را در این مورد خواهد گرفت.

طبق قرارداد خرید و فروش اماکن غیر مسکونی، اشخاص حقیقی یا حقوقی می توانند از اماکن غیر مسکونی به عنوان اماکن اداری، تجاری، انباری و صنعتی استفاده کنند.

موضوع قرارداد خرید و فروش اماکن غیرمسکونی، اولاً، محل واقع در ساختمان های مسکونییا توکار یا متصل به آنها که برای اقامت دائم شهروندان یا استفاده به عنوان اماکن مسکونی اداری مناسب نیستند، در انبار مسکن برای سکونتگاه‌های موقت، خوابگاه‌ها و سایر اماکن مسکونی تخصصی موجود نیستند.

همچنین موضوع قرارداد خرید و فروش اماکن غیر مسکونی می تواند شامل هر یک باشد اتاق های مجزا، واقع در ساختمان های غیر مسکونیو سازه ها و اجزای تشکیل دهنده آنها و همچنین خود این ساختمان ها و سازه ها به عنوان یک کل.

انعقاد قرارداد خرید و فروش اماکن غیرمسکونی ساده ترین و متداول ترین راه برای واگذاری اماکن غیر مسکونی است. انعقاد قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیرمسکونی به این معناست که فروشنده متعهد می‌شود مالکیت اماکن غیر مسکونی را منتقل کند، در حالی که خریدار متعهد می‌شود با پرداخت مبلغی از پیش توافق شده، مالکیت اماکن غیر مسکونی را در اختیار بگیرد. برای این.

هم افراد حقیقی (شهروندان) و هم اشخاص حقوقی می توانند به عنوان طرف قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی عمل کنند. در برخی موارد طرفین قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی هستند شهرداری هاو سایر موضوعات فدراسیون روسیه. نمونه ای از چنین معامله ای فروش اموال شهرداری یا دولتی است.

اگر یک سازمان تجاری برای اماکن غیر مسکونی قرارداد خرید و فروش انجام دهد، باید اهلیت قانونی داشته باشد. ظرفیت قانونی سازمان بازرگانیاز لحظه ثبت نام دولتی یک شخص حقوقی ناشی می شود.

سازمان های غیر انتفاعی و همچنین دولتی و شرکت های شهرداریبرای انعقاد قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی، آنها باید فرصت انجام چنین معاملاتی را داشته باشند که در اسناد تشکیل دهنده منعکس شده است.

یک فرد برای شرکت در قرارداد خرید و فروش اماکن غیر مسکونی باید دارای ظرفیت قانونی کامل باشد. در صورت ناتوانی شخصیقیم می تواند قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی منعقد کند نماینده حقوقی فرد ناتوان. برای تنظیم قرارداد خرید و فروش اماکن غیرمسکونی از طرف و به نفع شخص محجور، قیم باید برای انجام این معامله از مراجع قیمومیت و قیمومیت اجازه بگیرد.

قرارداد خرید و فروش اماکن غیر مسکونی به صورت کتبی ساده منعقد می شود. قرارداد با امضای طرفین مهر و موم شده است. محضریمعاملات خرید و فروش اماکن غیر مسکونی توسط قانون پیش بینی نشده است.

اماکن غیر مسکونی مطابق ماده 1 قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" به دسته املاک و مستغلات تعلق دارند که مالکیت آنها مستلزم ثبت اجباری ایالتی است. ثبت نقل و انتقال مالکیت اماکن غیر مسکونی در نهاد قضایی مربوط در محل محل انجام می شود.

موضوع قرارداد خرید و فروش اماکن غیر مسکونی هنگام انعقاد قرارداد باید بدون ابهام مشخص شود. یعنی قرارداد به شدت تمام پارامترهای مهم محل غیر مسکونی را مشخص می کند: آدرس، مساحت محل، اعداد در پلان طبقه و غیره.

قیمت قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی باید به روبل نشان داده شود. لطفا توجه داشته باشید که قیمت است شرط ضروریقراردادهایی از این نوع قیمت را می توان هم برای کل محل غیر مسکونی و هم برای یک واحد مساحت نشان داد. در مورد دوم، قیمت قرارداد بر اساس مساحت محل غیر مسکونی در حال انتقال محاسبه می شود. قیمت اماکن غیر مسکونی بر اساس قرارداد خرید و فروش مربوط به ترازنامه یا ارزشیابی موجودی کالا نیست که برای مقاصد مالیاتی ضروری است.

مطابق ماده 433 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی از لحظه امضای قرارداد توسط طرفین منعقد شده تلقی می شود. در عین حال، مالکیت محل به طور رسمی توسط فروشنده تا زمان ثبت نام دولتی انتقال مالکیت اماکن غیر مسکونی حفظ می شود و خریدار هنوز نمی تواند ملک به دست آمده را دفع کند.

علیرغم اینکه حق مالکیت در این مدت نزد فروشنده باقی می ماند، فروشنده نیز نمی تواند این اموال غیرمنقول را تصرف کند، زیرا در نتیجه تعهد ناشی از قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی، قانونا مالک ملک از قبل خریدار است.

انتقال مکان غیرمسکونی توسط فروشنده و پذیرش این مکان توسط خریدار می تواند در هر دو مورد منعکس شود. سند انتقال، که به امضای طرفین قرارداد و در هر سند نقل و انتقال یا در نمونه قرارداد خرید و فروش اماکن غیر مسکونی می رسد.

قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی شامل پیوست های زیر است:

• برنامه زمانی پرداخت؛
• شرح محل؛
• گذرنامه کاداستر؛
• گواهی ثبت دولتی حقوق.

قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی شامل اسناد زیر است:

• عمل پذیرش و انتقال املاک؛
• توافق اضافی؛
• پروتکل اختلافات؛
• پروتکل مصالحه اختلافات

1. موضوع موافقتنامه

1.1. مطابق با شرایط این قرارداد، فروشنده املاک را می فروشد و خریدار املاک و مستغلات را می خرد: اماکن غیر مسکونی (از این پس به عنوان "محل" نامیده می شود)، شماره کاداستر (INPUT، 10)، مساحت کل متر مربع. متر واقع در آدرس: , طبقه یک ساختمان طبقه. در نتیجه به دست آوردن محل مطابق با شرایط این قرارداد، سهم مربوطه در حق به خریدار منتقل می شود. اموال عمومیساختمانی که محل فروش در آن واقع شده است.

1.2. این محل بر اساس مالکیت متعلق به فروشنده است که توسط گواهی ثبت دولتی حقوق مالکیت به شماره "" 2019 صادر شده توسط.

1.3. طبق گواهی شماره "" 2019، صادر شده توسط BTI شهر، ارزش موجودی محل، که موضوع این توافقنامه است، روبل است.

1.4. فروشنده تضمین می کند که در زمان انعقاد این قرارداد، اماکن مشخص شده در بند 1.1 فروخته نمی شود، رهن نمی شود، مورد اختلاف، بازداشت یا ممنوع است و از هر گونه حقوق اشخاص ثالث عاری است.

1.5. حقوق زمینی که ساختمان با محوطه واقع در آن قرار دارد به ترتیب زیر به خریدار منتقل می شود: .

1.6. بازسازی اساسیمحل برگزار شده "" 2019

2. قیمت و روش پرداخت

2.1. قیمت محل خریداری شده توسط خریدار، مشخص شده در بند 1.1 این قرارداد، روبل است. قیمت تعیین شده با توافق طرفین طبق این توافقنامه نهایی است و قابل تغییر نیست.

2.2. خریدار کلیه هزینه های مربوط به ثبت نام دولتی انتقال مالکیت محل به وی را مطابق با قانون فعلی RF.

2.3. مبلغ مشخص شده در بند 2.1 منوط به واریز به حساب بانکی فروشنده در داخل است روزهای بانکیپس از امضای این قرارداد

3. مدت توافق

3.1. این موافقتنامه از لحظه امضای طرفین لازم الاجرا بوده و تا تاریخ اجرای کاملآنها از تعهدات خود تحت آن.

4. انتقال اموال

4.1. فروشنده موظف است ظرف یک روز از لحظه امضای این توافقنامه، محل تعیین شده در بند 1.1 این قرارداد را طبق گواهی پذیرش (پیوست) که توسط نمایندگان مجاز طرفین امضا شده و توسط شرکت تأیید شده است، به خریدار منتقل کند. مهرهای فروشنده و خریدار

5. بوجود آمدن مالکیت

5.1. مالکیت اماکن، موضوع این توافقنامه و مشخص شده در بند 1.1، از لحظه ثبت دولتی انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار در ثبت احوال حقوق ایالتی و انجام آن توسط خریدار ناشی می شود. تعهدات برای انتقال وجوه برای محل خریداری شده.

5.2. خطر مرگ تصادفییا آسیب به اموال تا لحظه ای که در بند 5.1 این قرارداد مشخص شده است با فروشنده است.

6. حقوق و تعهدات طرفین

6.1. فروشنده موظف است:

6.1.1. انتقال مالکیت وی بر ملک (محل) موضوع این توافقنامه و مشخص شده در بند 1.1، بدون هیچ گونه برداشتی به خریدار. هنگام انتقال محل، کلیه اسناد مربوط به آن نیز به خریدار منتقل می شود.

6.1.2. از حضور خود اطمینان حاصل کنید نماینده مجازبرای امضای این قرارداد، و همچنین در اختیار خریدار همه مدارک مورد نیازبرای ثبت نام دولتی انتقال مالکیت اماکن و ثبت حقوق استفاده از زمین.

6.1.3. عدم تعهد خریدار به هیچ گونه تعهدی در مورد استفاده در نظر گرفته شدهاز محل فروخته شده

6.1.4. ارائه کلیه مدارک لازم برای نتیجه گیری این توافقنامهو حمل کنید مسئولیت کاملبرای اصالت آنها کلیه مدارک لازم را برای ثبت دولتی مالکیت خریدار از این محل در ثبت احوال دولتی یکپارچه ارائه دهید.

6.2. خریدار موظف است:

6.2.1. پرداخت ملک خریداری شده (محل) به طور کامل (بند 2.1 این توافقنامه) با انتقال غیر نقدی وجوه به روش و در مدت زمان مقرر در بند 2.3.

6.2.2. ملک را طبق شرایط پیش بینی شده در این قرارداد بپذیرید.

6.2.3. تمام اسناد لازم برای ثبت نام دولتی انتقال مالکیت را ارسال کنید.

7. مسئولیت طرفین

7.1. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات خود تحت این موافقتنامه، طرفین مطابق با هنجارهای قانون فعلی فدراسیون روسیه مسئول هستند و خسارت وارده به طرف دیگر را به میزان خسارت واقعی واقعی جبران می کنند.

7.2. در هر چیزی که در این توافقنامه پیش بینی نشده است، طرفین توسط قوانین فعلی فدراسیون روسیه هدایت می شوند.

8. حل اختلاف

8.1. اختلافات ناشی از این توافقنامه قابل بررسی است دادگاه داوریبه روشی که توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه مقرر شده است.

9. سایر شرایط

9.1. تغییرات در شرایط این قرارداد، فسخ و فسخ آن تنها در صورتی امکان پذیر است که توافق نامه کتبیسمت.

9.2. کلیه اضافات و تغییرات در این توافقنامه باید به صورت کتبی، توسط هر دو طرف امضا شده و به طور مقتضی تایید شده باشد.

9.3. در صورتی که خریدار مبلغ فوق را به حساب فروشنده واریز نکند با توافق ایجاد شده استشرایط، این قرارداد منوط به فسخ است. در این صورت خریدار موظف به انتقال محل موضوع این قرارداد به فروشنده خواهد بود.

9.4. این قرارداد در نسخه هایی تنظیم شده است، یک نسخه برای هر یک از طرفین، و - به منظور ثبت دولتی انتقال مالکیت.

10. نشانی های قانونی و مشخصات بانکی طرفین

فروشنده

خریدارمجاز آدرس: آدرس پستی: INN: KPP: بانک: نقدی/حساب: خبرنگار/حساب: BIC:

11. امضای طرفین

فروشنده _________________

خریدار _________________

لطفاً توجه داشته باشید که قرارداد خرید و فروش توسط وکلا تنظیم و تأیید شده است و می توان آن را با در نظر گرفتن تقریبی اصلاح کرد شرایط خاصمعاملات اداره سایت مسئولیتی در قبال اعتبار این توافقنامه و همچنین در مورد مطابقت آن با الزامات قانون فدراسیون روسیه ندارد.