از تاریخچه حراج ها. حراج عمومی حراج عمومی از چه زمانی شناخته شده است

اولین حراج کی و کجا برگزار شد؟

در بابل باستان 500 ق.م. چیزی شبیه حراج ازدواج بود، که بر اساس اصل "چه کسی بزرگتر است؟" عروس فروخته شد زنان زیبا به سرعت شوهرهای ثروتمند پیدا کردند. با این حال، حراج حتی به زشت ها کمک کرد! شهر بخشی از پول جمع‌آوری‌شده در حراج را به مردانی پرداخت کرد که زنان «بی ادعا» را به همسری گرفتند. یک نمایشگاه عروس مشابه در هر شهر دو بار در سال برگزار می شد. این حراج توسط سه شهروند مشهور به دلیل صداقت انجام شد. . برنده حراج سناتور ثروتمند مارکوس دیدیوس جولیان بود که 250 میلیون سسترس برای امپراتوری پیشنهاد کرد - 25000 برای هر نگهبان که معادل پنج حقوق سالانه آنها بود. با این حال، دیدیوس جولیانوس قادر به پرداخت نبود، حمایت نگهبان را از دست داد و 66 روز بعد کشته شد.

شکل حراج تجارت از اواسط قرن هفدهم به وجود آمد (اگرچه ویکی‌پدیای انگلیسی ما را به زمان مارکوس اورلیوس بازمی‌گرداند - پیوند) ابتدا در هلند، سپس در انگلستان، فرانسه و همه جا، به عنوان راهی برای تبدیل سریع ملک (بیشتر اغلب فرار - پس از مرگ مالک باقی می ماند) به پول یا جمع آوری مبلغ لازم برای جلب رضایت بدهکاران.
دقیقاً چنین حراج‌هایی در قرن هفدهم در هلند برگزار شد (از این رو "طرح هلندی" تجارت در حراج، که اکنون بسیار به ندرت مورد استفاده قرار می‌گیرد - هدف از چانه‌زنی کاهش قیمت است، زیرا تمام دارایی‌ها باید به صورت عمده فروخته شوند. تاپیک آخر). سپس، با گذشت زمان، حراج ها در سراسر اروپا گسترش یافت.

قدیمی ترین خانه حراج فعال در اروپا - Stockholms Auktionsverk - در سال 1674 تاسیس شد.و همه چیز را معامله کرد. مثلاً صد سال پیش آقای اولیانف (لنین) یک کت استفاده شده روی آن خرید. مجموعه های هنری پادشاهان سوئد نیز در آنجا فروخته می شد.

با گسترش عشق به جمع آوری امضا، آنها به موضوع تجارت تبدیل شدند. اولین حراج مجموعه ای از امضاها (متعلق به ریشلیو) در سال 1801 در پاریس برگزار شد.از سال 1820، حراج هایی از این دست به سرعت یکی پس از دیگری دنبال شد. در آلمان، اولین حراج خودکار در سال 1838 در وین برگزار شد. اولین کاتالوگ خودکار در سال 1822 در پاریس منتشر شد.

انواع حراج:
حراج انگلیسی: رایج ترین نوع حراج، حراج صعودی است.
حراج کور- مزایده داران باید پیشنهادات خود را در پاکت های مهر و موم شده در مهلت معین ارائه کنند
حراج بورس- کالاها در بورس فروخته می شوند
حراج ارز- ارز فروخته شده است
حراج قبض- اسناد خزانه فروخته می شود
حراج وام- در مواردی که بیع قهری باشد اعمال می شود
حراج آنلاین- نقش حراج توسط سیستم تجارت الکترونیکی انجام می شود و خرید و فروش کالا مستقیماً بین افراد انجام می شود.
حراج طلا- به طور خاص برای فروش طلا در نظر گرفته شده است
حراج هلند- فروش بر اساس کاهش قیمت
حراج دوبل- خریداران و فروشندگان تا تعیین میانگین قیمتی که محصول برای آن فروخته می شود با یکدیگر رقابت می کنند.
مزایده یا مناقصه بسته یا غیرحضوری- قیمت کالا توسط خریداران و فروشندگان به طور همزمان و در پاکت های مهر و موم شده ارائه می شود و بر این اساس کالا به خریدار می رسد که بالاترین قیمت را ارائه کرده است، فروشنده ای که کمترین قیمت را درخواست کرده است، کالا را می فروشد.

1. مزایده عمومی فروش اموال وثیقه تشکیل و برگزار می شود

ارگان هایی که مطابق با قوانین رویه ای روسیه

فدراسیون، اجرای تصمیمات دادگاه محول شده است، مگر اینکه خلاف آن مقرر شده باشد

قانون فدرال.

مزایده عمومی برای فروش اموال تعهد شده به صورت محلی برگزار می شود

موقعیت این ملک

3. برگزارکننده حراج عمومی مزایده عمومی پیش رو را اطلاع رسانی می کند

حداکثر یک ماه قبل از اینکه در یک نشریه برگزار شود

مرجع رسمی اطلاع رسانی مقام اجرایی مربوطه

موضوع فدراسیون روسیه، با ذکر تاریخ، زمان و مکان رویداد

مزایده عمومی، ماهیت اموال در حال فروش و فروش اولیه آن

4. افرادی که مایل به شرکت در مزایده عمومی هستند سپرده گذاری می کنند

به میزان، شرایط و نحوه ای که باید در اطلاعیه عمومی قید شود

مناقصه مبلغ ودیعه نمی تواند بیش از 5 درصد قیمت فروش اولیه باشد

قیمت املاک رهنی

برای افرادی که در مزایده عمومی شرکت کردند اما برنده نشدند، ودیعه

بلافاصله پس از اتمام حراج عمومی بازگردانده شد. واریز نیز مشمول

در صورت عدم برگزاری مزایده عمومی وجه بازپرداخت می شود.

5. حضور در مزایده عمومی برای فروش اموال وثیقه نیست

افراد شرکت کننده در آنها فقط می توانند توسط دولت های محلی محدود شوند

به نفع حفظ نظم عمومی در حراج عمومی در هر

در این صورت اشخاصی که حق استفاده از ملک مورد فروش را دارند حق حضور دارند.

دارایی یا حقوق واقعی این ملک.

6. برنده مزایده شخصی است که در مزایده عمومی پیشنهاد داده است

مناقصه برای بالاترین قیمت برای ملک در حال فروش. این شخص و سازمان دهنده است

مزایده های عمومی در روز برگزاری پروتکل نتایج مزایده عمومی را امضا می کنند

مناقصه فرار هر یک از آنها از امضای پروتکل عواقبی را به دنبال دارد،

پیش بینی شده در بند 5 ماده 448 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

7. شخصی که در مزایده عمومی برنده می شود باید ظرف مدت پنج روز پس از آن

در پایان آنها، مبلغی را که برای آن ملک مورد رهن خریده است بپردازد (خرید

قیمت)، منهای واریز قبلی به حساب مشخص شده توسط برگزارکننده

تجارت عمومی در صورت عدم پرداخت این مبلغ، وجه واریزی مسترد نخواهد شد.

8. ظرف پنج روز از تاریخ پرداخت قیمت خرید توسط شخص برنده

در حراج عمومی برگزارکننده حراج عمومی با وی قرارداد خرید و فروش منعقد می کند.

این توافقنامه و پروتکل نتایج مزایده عمومی اساس است

ثبت نام های لازم را در ثبت دولتی واحد حقوق املاک و مستغلات انجام دهید

ویژگی.

تبصره ماده 57

1. بند 1 مقاله اظهار نظری حاوی اشاره ای به ارگان هایی است که

در اجرای تصمیمات دادگاه، سازماندهی و اجرای مزایده فروش

ملک وثیقه مطابق بند 4 ماده 3 قانون قوه مجریه

تولید اجرای مستقیم وظایف برای اجرای قضایی

اعمال و اعمال سایر ارگانها به ضابطان محول می شود.

با توجه به بخش اداری-سرزمینی به بخش، بین ناحیه یا مربوط به آنها متحد می شود

بخش نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، بخش های دادگستری،

به سرپرستی ضابطان ارشد.

وظایف و حقوق ضابطان در ماده 12 بیان شده است

قانون ضابطین دادگستری.

مراحل آماده سازی مناقصه، زمان و روش

اجرای آنها با راهنمایی یک ضابط - مجری داده می شود

در مواد 62 و 63 قانون آیین دادرسی اجرائی.

2. بند 2 حاوی دستورالعمل برگزاری مزایده عمومی در محل است

محل ملک مورد وثیقه هنگام تعیین محل اجرا

اقدامات بر اساس الزامات ماده 11 قانون آیین دادرسی اجرائی هدایت می شود.

اگر بدهکار یک فرد باشد، اقدامات اجرایی انجام می شود

ضابط - مجری در محل سکونت خود، محل کار

یا محل ملک او. اگر بدهکار یک شخص حقوقی باشد،

سپس اقدامات اجرایی در محل یا محل آن انجام می شود

دارایی او

3. رویه مزایده عمومی شامل چند مرحله است.

اولین مورد اطلاع از حراج است، زیرا تبلیغات دارای اهمیت قابل توجهی است

اهمیت در سازماندهی و اجرای این روش. اطلاعیه آینده

حراج عمومی یک پیش نیاز است، باید قرار داده شود

در نشریه رسمی چاپی که اطلاعات ارائه شده را در آن نشان می دهد

بند 3 ماده 57 قانون. این هنجار مطابق با مفاد بند 2 ماده 448 قانون مدنی است

4. ماده نظر داده شده (بند 4) روش سپرده گذاری را تعیین می کند.

که از محتوای هنجار بند 4 ماده 448 قانون مدنی فدراسیون روسیه ناشی می شود. کد همچنین شامل

دستورالعملی که داوطلبان در مبلغ، شرایط و

به ترتیبی که در آگهی مناقصه مشخص شده است.

5. معرفی محدودیت برای حضور در مزایده فروش عمومی

اموال وثیقه اشخاص ذیربط (بند 5 ماده 57 قانون) هدف را دنبال می کند.

حصول اطمینان از نظم در اجرای آنها. مطابق با ماده 401 قانون آیین دادرسی مدنی RSFSR

شرکت های دولتی، موسسات،

سازمان ها، سازمان های تعاونی (به استثنای مزارع جمعی)، انجمن های آنها و سایرین

سازمان های عمومی و همچنین مقامات ارگان های دولتی محلی

مراجع و مدیریت، دادگاه ها، دادستان ها، نهادهای امور داخلی و اعضای آنها

6. از نظر حقوق ماهوی بسیار مهم است که بر اساس نتایج

در جریان مزایده حداکثر مبلغ برای ملک مورد وثیقه اخذ شد.

این شرط توسط قانون (بند 6 ماده 57) و قسمت 2 بند 3 ماده 350 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است.

شرط اصلی هنگام تعیین شخصی که در نظر گرفته می شود برنده عمومی شده است

چانه زنی قسمت 2، بند 6 این ماده تا حدی بند 5 ماده 448 قانون مدنی فدراسیون روسیه را بازتولید می کند.

زیرا نشانه مستقیمی از هنجارهای آن وجود دارد. لطفا توجه داشته باشید

که ماده 402 قانون آیین دادرسی مدنی RSFSR قوانین کمی متفاوت برای ایجاد روابط دارد.

با خریدار ساختمان

7. بند 7 این ماده شامل قاعده تکرار مفاد جزء 3 ماده 402 است.

قانون آیین دادرسی مدنی RSFSR.

8. در مفهوم بند 8 ماده تبصره آمده است که برگزار کننده مزایده

هنگام عقد قرارداد با شخصی که در مزایده عمومی برنده شده است، از طرف خود عمل می کند،

قرارداد خرید و فروش اموال وثیقه. این حق برگزارکننده مزایده است

از «صاحب یک چیز یا حق مالکیت» دریافت می کند، یعنی. متعهد،

مطابق با قاعده کلی بند 2 ماده 447 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

صرافی یک نهاد حقوقی است که عملکرد منظم تجارت در ابزارهای مالی مختلف را تضمین می کند. امروزه بورس، ارز و کالا وجود دارد. معاملات بر اساس استانداردهای تعیین شده توسط بورس انجام می شود.

تاریخچه مبادله

با این حال، این روند قبلاً کاملاً متفاوت به نظر می رسید. تاریخچه این مبادله به دوران روم باستان برمی گردد. در اواسط قرن دوم قبل از میلاد، جمهوری روم به بزرگترین قدرت مدیترانه ای تبدیل شد که علاوه بر ایتالیا، دارایی های گسترده ای در خارج از کشور در اروپا، آسیا و آفریقا بود. رم به مرکز تجارت تبدیل شد. بازرگانان از نقاط مختلف جهان برای فروش کالاهای خود به اینجا می آمدند.

طبیعتاً تجارت در چنین مقیاسی نمی توانست خود به خود انجام شود، بنابراین بهترین مکان ها نمایشگاه ها و بازارها بودند که نمونه اولیه مبادلات امروزی شد. در بازارها تجارت دائماً انجام می شد و کالاها بلافاصله عرضه می شد. نمایشگاه ها قبلاً کمتر و در روزهای خاصی برگزار می شد و خود کالاها حضور نداشتند. تجارت بر اساس نمونه های عمده فروشی انجام شد.

این مبادله، همانطور که مورخان معتقدند، نام خود را در هلند گرفته است. در قرن شانزدهم، شهر بروژ یکی از مراکز تجاری و بندری اصلی تمام کشورهای اروپایی بود. در آن زمان بروژ هنوز بخشی از هلند بود. برای تبادل اطلاعات تجاری و انجام انواع مختلف عملیات تجاری، بازرگانان در میدانی که خانه ای وجود داشت که روی آن نشانی با سه کیف پول به تصویر کشیده شده بود گرد هم آمدند. در نزدیکی هتل دفاتر نمایندگی بزرگترین مراکز خرید آن زمان - فلورانس و جنوا قرار داشتند. معاملات خود درست در هتل منعقد شد.

در حوالی آن زمان، بازرگانان به این نتیجه رسیدند که حضور فیزیکی کالاها الزامی نیست، اما قیمت آن به سادگی قابل مذاکره است. در پس زمینه توسعه تجارت بین المللی، نیاز به ایجاد یک بازار عمده فروشی باثبات که به عنوان یک حلقه اتصال بین مناطق اقتصادی در حال رشد عمل می کند، پدیدار شد. بنابراین در سال 1531 اولین بورس بین المللی در آنتورپ ایجاد شد که مطابق با سطح جدید توسعه اقتصادی بود. برای تسهیل مبادلات، شورای شهر ساختمان صرافی بزرگ و زیبایی را با حیاط وسیع در نزدیکی بندر احداث کرد. در نمای آن کتیبه ای بود "برای تجارت مردم از همه ملت ها و زبان ها" و همه حق ورود داشتند.

در آغاز قرن هفدهم، مرکز تجارت و فعالیت های مالی به آمستردام مهاجرت کرد. در اینجا، در سال 1608 بود که یکی از معروف ترین بورس های جهان افتتاح شد. او سپس به ساختمان بزرگی در میدان دام، در کنار بانک و مقر شرکت هند شرقی نقل مکان کرد. این او بود که برای اولین بار به افراد معامله گر پیشنهاد خرید و فروش اوراق بهادار را داد. آنها ابتدا اوراق قرضه دولتی بریتانیا، پرتغال و هلند را معامله کردند، سپس شروع به معامله سهام شرکت های هلندی، بریتانیایی، هند شرقی و هند غربی کردند.

رشته تمام معاملات تجاری مهم تا آمستردام کشیده شد. حدود 4.5 هزار نفر هر روز از ساعت 12 تا 2 در صرافی محلی جمع می شدند. نظم در جلسه تبادل نمونه بود - هر بخش تجاری مکان خاصی را اشغال کرد. حدود هزار کارگزار و هیئت منصفه مشغول خدمت رسانی به بازدیدکنندگان بودند.

جای تعجب نیست که اولین "حباب" بورس در هلند رخ داد و نام "تب لاله" را دریافت کرد. در اواسط قرن شانزدهم بود که اولین پیاز گل لاله به هلند آورده شد. گل ها به طور گسترده ای گسترش یافتند و پس از شروع انواع جدید، آنها کاملاً ذهن مردم را تسخیر کردند.

تقاضا برای لامپ خیلی سریع رشد کرد. از آنجایی که صرافی قبلاً در آن زمان کار می کرد، کسانی بودند که تصمیم گرفتند از آن ثروتمند شوند. بدون انتظار برای برداشت، گل ها شروع به پیش فروش کردند، یعنی قراردادهای آتی به سرعت معامله می شدند. سپس، در اوج فصل، لامپ های خریداری شده قبلی می توانند چندین برابر گران تر فروخته شوند. تقریباً همه در عملیات با لاله ها شرکت داشتند. پس از مدتی، قیمت ها به سادگی بالا رفت: برای یک پیاز گل لاله، آنها یک آپارتمان یا یک رستوران می دادند. سپس، البته، «حباب لاله» ترکید، برخی سرمایه‌گذاری کردند و برخی دیگر ورشکست شدند.

در اوایل قرن 18، مرکز فعالیت تجاری شروع به انتقال به لندن کرد. از سال 1695، بورس سلطنتی لندن شروع به انجام معاملات در اوراق بهادار و سهام دولتی کرد. افرادی در بورس شروع به ملاقات کردند که از قبل ثروت داشتند و می خواستند حتی ثروتمندتر شوند. تعداد معاملات به سرعت رشد کرد و لندن به تدریج وضعیت یک مرکز مالی را به دست آورد.

پایتخت بریتانیا تا به امروز مرکز بورس جهان قدیم است. با این حال، یک سرمایه سهام جدید نیز ظاهر شد - نیویورک. در اینجا بود که بسیاری از فن‌آوری‌ها برای اولین بار آزمایش شدند و محصولات قابل معامله در بورس عرضه شدند، که به تبدیل پلتفرم‌های معاملاتی از سرگرمی برای تعداد معدودی به یک سرگرمی انبوه کمک کرد.

بورس نیویورک در سال 1792 افتتاح شد. بیست و چهار کارگزار محلی با آرامش وارد معاملات اوراق بهادار شدند و سپس تصمیم گرفتند با یکدیگر قراردادی را در مورد کمیسیون ثابت برای مشتریان امضا کنند. همچنین با این قرارداد اساساً خود را موظف کردند که فقط بین خود با شرایطی که دو طرف سود می‌برند تجارت کنند. این کار در وال استریت انجام شد. در آن زمان در آمریکا تنها دو نوع اوراق بهادار با ارزش وجود داشت: اوراق قرضه و سهام اولین بانک ملی کشور. این اوراق از طریق بورس جدید عرضه شد.

پس از آن، این صرافی نیویورک بود که اولین نهادی بود که شرکت ها را به نگهداری سوابق حسابداری تشویق کرد و آنها را برای سرمایه گذاران و سهامداران خود قابل مشاهده کرد. در ایالات متحده بود که مشکل «حباب» اعتباری برای اولین بار به وجود آمد: مردم برای سرمایه‌گذاری در سهام پول قرض می‌کردند و تنها زمانی می‌توانستند که بازار دائماً در حال رشد بود، بازپرداخت کنند. تجارت رونق گرفت و مردم آمریکا در دهه 1920 ریسک زیادی کردند و قیمت سهام را افزایش دادند. نتیجه رکود بزرگ معروف بود که با سقوط بازار سهام در سال 1929 آغاز شد.

امروز مبادله کنید

حتی پس از فروپاشی، بورس جذابیت خود را از دست نداد.

امروزه با معرفی فن آوری های بالا، تجارت در بازارهای مالی بسیار آسان شده است. این در حال حاضر از هر نقطه از جهان امکان پذیر است. به همین ترتیب، خود ابزارهای مالی بهبود یافته و سرمایه‌داران آمریکایی مبتکرترین در این زمینه بودند.

افسوس که تنها طمع و عطش انسان برای غنی سازی بدون تغییر باقی ماند. به همین دلیل است که امروزه حباب های مالی همچنان وجود دارد. به هر حال، بحران 2008 هنوز بر سیستم مالی تأثیر می گذارد.

ارزش یادآوری فروپاشی دات کام را دارد. در اینجا، فناوری مدرن بار دیگر شوخی بی رحمانه ای را با سرمایه گذاران بازی کرده است. گسترش اینترنت منجر به ظهور تعداد زیادی از شرکت ها در اینترنت شده است. تقاضای زیاد قیمت سهام را بالا برد و باعث شد حتی ضعیف ترین شرکت ها صدها برابر ارزش واقعی خود ارزش گذاری شوند.

ارزش نگاه کردن به وضعیت فیس بوک، توییتر و سایر رهبران بازار مدرن را دارد. تاریخ تکرار می شود: توسعه بورس یک مبارزه دائمی برای آزادی در آستانه هرج و مرج است. به عنوان مثال، بازار ارز فارکس، که در آن معاملات 24 ساعته انجام می شود، تنها پس از لغو "استاندارد طلا" و محدودیت های نوسانات ارز امکان پذیر شد.

این آزادی اقتصاد را به کجا خواهد برد؟ با وجود همه بحران ها و ناامیدی ها، وقایع نگاری بورس همچنان ادامه دارد.

در کلی‌ترین تعریف، مناقصه عبارت است از «انعقاد معامله حقوقی با هر شخصی که مساعدترین شرایط را ارائه دهد». برخلاف چانه زنی با یک شریک فردی، مناقصه ها به شما این امکان را می دهند که حداکثر حساب و استفاده از مکانیسم رقابت را داشته باشید و به سودآورترین نتایج دست یابید و شرایط و الزامات سخت گیرانه تری را برای تضمین عملکرد ارائه دهید.
حراج ها به شکل رسمی قانونی از زمان امپراتوری روم شناخته شده بودند، جایی که طبق قوانین روم به سه دسته تقسیم می شدند: 1. مناقصه برای کار. 2. مناقصه برای کار و مصالح. 3. مناقصه برای تامین مصالح. در این ویژگی ها، در اصل، آنها کارکرد معادل زمان کار را که از نظر اجتماعی برای تولید یک محصول خاص ضروری است، انجام می دادند. بنابراین خرید و فروش به صورت مزایده عمومی انجام شد. عمل معاملات منجر به این واقعیت شده است که آنها در ترکیب شرکت کنندگان، در انواع تعهدات متعهد و در شرایط مالی متفاوت هستند. در حالت اول، تفاوت ها بر اساس موضوعات (پیشنهاد کنندگان) فردی، فیزیکی، حقوقی و گروهی مزایده است. در حالت دوم، تفاوت بین قراردادهای خرید و فروش و قراردادهای کاری است. مناقصه بر اساس شرایط مالی در پیشنهاد قیمت، تخفیف، مناقصه بر اساس اعتبار و بر اساس پرداخت نقدی، مناقصه با معاملات بورس کالا متفاوت است.
نتیجه تجارت یک معامله است، یک توافق خاص. تجارت علاوه بر وضعیت بازار (میل به کسب حداکثر سود با در نظر گرفتن رقابت) دلایل روانی مختلفی نیز دارد. از جمله این عقیده است که توافق در صورتی قابل اعتماد است که از طریق مبارزه حاصل شود. شریک دیگر اگر چانه زنی نکند حس احترام به خود را از دست می دهد. تجارت گاهی شور واقعی را برمی انگیزد و تبدیل به یک رفتار و حتی قوانین بازی می شود. کسی که خود را در بازار شرقی می بیند بدون اینکه قصد خرید داشته باشد، اگر چانه زنی نکند، احترام اطرافیانش را از دست می دهد. پس چرا به بازار آمدی؟
در کنار جنبه‌های روان‌شناختی، جنبه‌های روش‌شناختی مهمی در معاملات وجود دارد که مستقیماً با مذاکرات مرتبط است. یانوس نرگس، نویسنده کتاب میدان نبرد، میز مذاکره است، می نویسد که هر فرآیندی که در آن دو یا چند شرکت کننده به نوعی وحدت دست یابند که در آن اقدامات آنها مکمل هم می شود، چانه زنی است. علاوه بر این، دستیابی به مطلوب ترین نتیجه با استفاده از یک "روش" خاص همراه است.
بسیاری از فرآیندها، نه فقط خرید و فروش، را می توان از نظر معاملاتی در نظر گرفت و توضیح داد. این یک محاکمه به عنوان چانه زنی بین دفاع و دادستان، هرگونه هماهنگی اقدامات و تصمیماتی است که مستلزم امتیازات متقابل است.
هر حراج شکل خاصی از حل و فصل تعارض است. همین واقعیت مناقصه نشان می دهد که طرفین به دنبال مصالحه هستند و جستجو در جهت یافتن سودآورترین راه حل پیش می رود. این با حداکثر خواسته های مذاکره کنندگان یا ادعاها و انتظارات آنها یکسان نیست. بهینه بودن یک مصالحه در انحصار مناقصه است که نه تنها بر اساس مقایسه مواضع متضاد، بلکه بر اساس در نظر گرفتن کل وضعیت موجود است.
قدم اول از اهمیت بالایی برخوردار است. در آن، طرفین درخواست می دهند. ویژگی آن به شرح زیر است: با حداکثر تقاضا، باید مبنای قابل قبولی برای بحث بیشتر با در نظر گرفتن افزایش نرخ ها (در محدوده ممکن) یا امتیازاتی باشد که از سودآوری کل شرکت فراتر نمی رود. مناقصه بر روی منافع متقابل نیز با این واقعیت متمایز می شود که آنها "محکوم به" موثر بودن هستند. توضیح زیر را می توان ارائه داد: یک مسابقه فوتبال، بر خلاف تجارت (مذاکرات با شرایط متقابل سودمند)، با این واقعیت مشخص می شود که مدت آن مشخص است، اما نتیجه آن مشخص نیست. در مورد معامله، ما نتیجه را می دانیم، اما نمی دانیم که چقدر طول می کشد (و با چه تلاشی) به آن می رسد.
این سوال پیش پا افتاده نیست: اگر وضعیت تا این حد واضح است، پس چرا طرفین چانه زنی را رها نمی کنند و بلافاصله به توافق نمی پردازند؟ این با تضاد درونی توضیح داده می شود که به ناچار در طی مذاکرات یا چانه زنی بین رفتار مشارکتی و رقابتی به وجود می آید، یعنی. بین نگرش نسبت به همکاری و رقابت. طرف های مذاکره فقط تا زمانی که مجبور به انجام آن باشند وفادارانه همکاری می کنند. اگر فرصتی برای اجتناب از همکاری احساس کنند، بلافاصله به رقبای بی رحم تبدیل می شوند و تلاش می کنند تا حداکثر امتیازات ممکن را از یکدیگر بگیرند.
این سؤال که در چانه زنی بیشتر چیست: مبارزه یا امتیاز دادن نیز سؤال ساده ای نیست. اساساً، ماهیت درونی چانه زنی این است که «تو به من، من به تو»، بنابراین امتیازات ویژگی ضروری این شکل از همکاری است. نکته اصلی این است که امتیازات باید متقابل و موجه باشد. اگر اولین گام، یعنی حساب کردن بر حسن نیت، با امتیاز شروع شود و بلافاصله با پاسخ تحقیرآمیز مواجه شود، طبعاً در این شرایط، دیگر امکان چانه زنی عادی وجود ندارد. رقابت شدید آغاز می شود. واضح است که هنگام شروع معامله، نباید نیت های تیره تری نسبت به خود به شریک خود نسبت دهید. در غیر این صورت، سوء ظن در مناقصه انگیزه اصلی تعامل خواهد بود.
قانون اساسی مناقصه را می توان به شرح زیر نامید: میزان امتیاز باید با میزان تملک متعادل شود. این دقیقاً مبنایی است که بر اساس آن تعادل در ادعاهای طرفین برقرار می شود.
شایان ذکر است که برخی از جنبه های فناوری تجارت را لمس کنیم:
هنگام ورود به حراج، باید فهرستی از آنچه و به چه ترتیبی (و همچنین در ازای چه چیزی) می‌توانید رها کنید، تهیه کنید.
در کنار این، فهرستی از آنچه که برای خرید مطلوب است باید تهیه شود.
فهرست امتیازات باید با روش شناسی یا تاکتیک تکمیل شود، یعنی. درک شرایط ممکن و اقدامات لازم
در هر مرحله از مناقصه، باید به وضوح درک شود که هر امتیاز باید متضمن تضمین خاص خود باشد.
خرید باید مطابق با انتظار باشد.
پس از هر امتیاز و هر کسب، لازم است یک تحلیل سریع انجام شود که نشان دهد چه چیزی در این مرحله غالب است.
تاکتیک‌های معاملاتی معقول توصیه می‌کنند در یک بازی بزرگ زمان را روی چیزهای کوچک تلف نکنید و در یک بازی کوچک بلوف نکنید.
به هیچ وجه با هدف برنده شدن بازی نکنید، بلکه با صرفه جویی در پول نیز شکست نخورید.
مانند هر نوع تعامل دیگری، فریب در مناقصه مجاز نیست.
آماده سازی مناقصه شامل فرضیات، تعیین نیازها و قابلیت های یک شریک، ترغیب او به اقدام، برانگیختن علاقه به منفعت متقابل و تحریک اقدامات قابل اعتماد است.
تجارت در مورد ارتباط و متقاعد کردن است. فرهنگ لغت آکسفورد اشاره می کند که ارتباط یک پیام، انتقال احساسات، اخبار، اکتشافات است. به اشتراک گذاشتن چیزی با کسی؛ ایجاد و حفظ تماس همین فرهنگ لغت می‌گوید که متقاعد کردن عبارت است از «اطمینان بخشیدن به کسی که چیزی درست است. ترغیب کسی به انجام کاری». این مناقصه است.

بعید است که طبقه بندی مناقصه ها به عنوان پیچیده ترین نهادهای حقوق مدنی اغراق بزرگی باشد. لاکونیسم مقررات قانونی آنها به طرز فریبنده ای ساده بود - کاربرد عملی این طرح همیشه حتی برای پیچیده ترین افسران مجری قانون نیز مشکلاتی را ایجاد می کند. اگر هنجارهای قوانین خاص تنظیم کننده انواع خاصی از مناقصه ها را در نظر بگیریم، تعداد سوالاتی که به وجود می آیند به طور غیرقابل اجتنابی افزایش می یابد.

حراج عمومی (به انگلیسی: sale by public cant) - فروش ملک با دعوت از کسانی که مایل به شرکت در مزایده هستند.

مناقصه عمومی یکی از راههای انعقاد قرارداد است که با قوانین اساسی بازار آزاد ارتباط تنگاتنگی دارد و آنها را به طور مداوم بیان می کند. ماهیت مناقصه عمومی اطمینان از بیشترین تعداد ممکن پاسخ دهندگان به آگهی و انتخاب بهترین از بین پیشنهادات ارائه شده است.

حراج عمومی در روم باستان شناخته شده بود. حتی در آن زمان آنها طیف بسیار گسترده ای از روابط را پوشش می دادند، گاهی اوقات با عناصری با ماهیت عمومی: یک نمونه می تواند مزایده برای اجاره زمین شهری باشد. برای رسیدن به هدف خود، حراج لزوماً باید دو ویژگی داشته باشد: تبلیغات (توسل به مردم) و رقابت پذیری که امکان اعلام برنده را فراهم می کند ) / ویرایش A.P. سرگیوا - M.: Prospekt، - 2005 - 463 p..

رقابتی که خیلی دیرتر ظاهر شد، در شرایطی به وجود آمد که کاملاً به حراج مرتبط نبود. اینها تعهداتی در حوزه روابط روزمره بود: شخصی که چیز دیگری را پیدا کرده و آن را به صاحبش برگرداند باید پاداش وعده داده شده را پرداخت می کرد. سال‌ها بعد، یک مسابقه و یک مزایده به عنوان دو شکل مناقصه شناخته شدند، که به این معنی بود که ویژگی‌های عمومی مناقصه - تبلیغات و رقابت - باید به طور مساوی در رقابت و حراج ذاتی باشد.

فقدان آزادی بازار در دوره پس از جنگ به طور قابل توجهی هر دو شکل تجارت را محدود کرد. دامنه رقابت محدود و مشخص شد. قاعدتاً در چنین مواردی صحبت در مورد مسابقات در زمینه های علمی، ادبی و هنری بود. همه چیز به این خلاصه شد که بهترین نویسندگان، شاعران، هنرمندان و بازیگران از طریق مسابقه مشخص شدند. با انعکاس این، هنجارهایی که برای اولین بار در قانون مدنی RSFSR در سال 1964، اختصاص داده شده به فصل ویژه "رقابت" ظاهر شد، محدود به این بود که "وعده عمومی پاداش ویژه (حق بیمه) توسط یک ایالت، تعاونی یا عمومی سازمان برای انجام هر چه بهتر کار معین (اعلام مسابقه) این سازمان را مکلف می کند که اجرت المثل وعده داده شده را به شخصی که کارش مطابق شرایط مسابقه مستحق اجرت تشخیص داده شده است بپردازد.» (ماده 439 قانون مدنی). سال 1964).

قانون مدنی فعلی فدراسیون روسیه در بخش دوم خود شامل فصل 57 ("رقابت عمومی") است که نشان دهنده سومین نوع رقابت است که تحت مفهوم "مناقصه" قرار نمی گیرد. رقابت عمومی بسیار نزدیک به آنچه در فصل 28 قانون مدنی 1964 ("رقابت") پیش بینی شده است.

لازم به ذکر است که مغایرت بین قوانین مربوط به محتوای شرایط اعلام یک مسابقه عمومی (بند 4 ماده 1057 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و اطلاعات موجود در آگهی مناقصه در قالب مسابقه (بند 2 ماده 448 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

برخی از اطلاعاتی که باید در آگهی یک مسابقه عمومی و در آگهی مناقصه در قالب یک مسابقه ذکر شود، مفاهیم یکسانی هستند، اما از نظر اصطلاحی متفاوت بیان می شوند: "ماهیت کار" - "موضوع مناقصه". "روش ارسال آثار" - "ثبت نام شرکت در مناقصه"، "معیارها و روش ارزیابی" - "تعیین برنده مناقصه". هیچ تعارضی بین آنها وجود ندارد.

سایر اطلاعات - در مورد زمان و مکان مسابقه - برای اطلاع از مناقصات در قالب مسابقه ارائه می شود، اما برای آگهی مسابقه عمومی ارائه نمی شود. در طول یک مسابقه عمومی، این اطلاعات ممکن است نشان داده نشود، زیرا این مورد ضروری نیست، زیرا در هنگام مناقصه لازم است. در حراج، گنجاندن اطلاعات فوق مشروط به نتیجه گیری در روز حراج توافق نامه مربوطه (پروتکل مربوط به نتایج حراج) است (قسمت 1، بند 5، ماده 448 قانون مدنی روسیه). فدراسیون) نگاه کنید به: Novoselova L.A. انعقاد قرارداد در مزایده. مشکلات صلاحیت حقوقی // رویه داوری. - 2005 - شماره 6 - ص 14. اطلاعات مربوط به زمان و مکان معامله به شرکت کنندگان در مورد مکان و زمان انعقاد قرارداد مربوطه اطلاع می دهد (این اهمیت و ضرورت آنهاست). در یک مسابقه عمومی که شامل تعهد به انعقاد قرارداد با برنده مسابقه است، توافق می تواند نه تنها در روز مسابقه، بلکه در تاریخ بعدی نیز منعقد شود (بند 5 ماده 1057 قسمت 2 بند 5). ماده 448 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در این صورت، ذکر اطلاعات زمان و مکان مسابقه در آگهی مسابقه عمومی، فاقد معنایی است که در مزایده دارد.

بین قوانین مناقصه در قالب مسابقه و رقابت عمومی در موضوع شرایط و پیامدهای قانونی لغو مسابقه تفاوت های چشمگیری وجود دارد. در مناقصه، فقط امتناع از مسابقه امکان پذیر است، که باید حداکثر 30 روز قبل از برگزاری آن انجام شود (بخش 1، بند 3، ماده 448 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در صورت برگزاری مسابقه غیرعلنی در هر صورت و در صورت برگزاری مسابقه آزاد در صورت تخطی از مهلت مقرر برای امتناع از مسابقه، برگزارکننده مسابقه موظف است خسارت واقعی شرکت کنندگان را جبران کند (قسمت 2 و 3). بند 3 ماده 448 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در همین حال، در یک مسابقه عمومی، هر دو تغییر و امتناع از مسابقه مجاز است، که باید در نیمه اول مهلت تعیین شده برای ارسال آثار انجام شود (بند 1 ماده 1058 قانون مدنی فدراسیون روسیه). تغییر یا لغو مسابقه عمومی به همان روشی که اعلام شد (بند 2 ماده 1058 قانون مدنی فدراسیون روسیه) انجام می شود. در هنگام تغییر یا ابطال یک مسابقه عمومی، فردی که مسابقه عمومی را اعلام می کند - برگزار کننده مسابقه - موظف است هزینه های انجام شده توسط هر شخصی که کار مشخص شده در آگهی را انجام داده است، و در صورت تخلف از روش یا روش، بازپرداخت کند. مهلت تغییر یا لغو - پرداخت پاداش به افرادی که کار را انجام داده اند (بخش 1 بند 3، بند 4 ماده 1058 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

این تعارض بر اساس اولویت تعیین شده توسط قانون مدنی قوانین مربوط به مناقصه در قالب رقابت بر قوانین رقابت عمومی حل می شود. این امر در این واقعیت آشکار می شود که یک مسابقه عمومی حاوی تعهد به انعقاد توافق می تواند حداکثر 30 روز قبل از برگزاری آن تغییر یا لغو شود. تغییر شرایط یا لغو مسابقه به هر طریقی امکان پذیر است. تنها پیامد تغییر یا لغو یک مسابقه آزاد با نقض مهلت تعیین شده (در یک مسابقه بسته بدون توجه به نقض مهلت) برای برگزار کننده مسابقه فقط جبران خسارت واقعی به شرکت کنندگان مسابقه است.

در رویه حقوقی این عقیده وجود دارد که سپرده گذاری در مناقصه صرفاً منافع برگزارکننده مسابقه را تضمین می کند و به هیچ وجه تأثیری بر عواقب قانونی مسابقه ندارد. سپرده تضمین انجام تعهد به امضای پروتکل در مورد نتایج مزایده (قسمت 1، بند 5، ماده 448 قانون مدنی فدراسیون روسیه) هم توسط شرکت کنندگان و هم توسط برگزار کننده مسابقه را ببینید: Novoselova L.A. مناقصات عمومی و مراحل اجرایی. // قانون. - 1384 - شماره 1 - ص. 95..

گاهی اوقات در مقررات حاکم بر برگزاری مسابقه، ودیعه با روش دیگری برای تضمین تعهد جایگزین می شود، مثلاً جریمه ای که برنده مسابقه در صورت امتناع از امضای پروتکل نتایج مناقصه باید پرداخت کند. .

در صورتی که اعلام یک مسابقه عمومی شامل تعهد به انعقاد توافق با برنده مسابقه باشد، در این صورت این مورد منوط به انعقاد اجباری توسط طرفین است. در صورتی که یکی از آنها از انعقاد قرارداد مطابق با اولویت مقررات مناقصه در قالب رقابت بر مقررات مسابقه عمومی طفره رود، طرف دیگر حق دارد با تقاضای اجبار انعقاد به دادگاه مراجعه کند. از یک توافق

شرکت سهامی بسته "موناب" شکایتی را علیه دولت مسکو، کمیته شهر مسکو برای سازماندهی و برگزاری مسابقات و مزایده ها و شرکت با مسئولیت محدود "ST Development" به دادگاه داوری مسکو تسلیم کرد تا تصمیم را باطل کند. کمیسیون رقابت برای انتخاب توسعه‌دهنده-سرمایه‌گذار برای اجرای یک پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت مجتمع چند منظوره جدید ساختمان‌ها در محل ساختمان‌های هتل روسیا، مستند به صورتجلسه‌های مورخ 19 نوامبر 2004 و 29 نوامبر 2004، و همچنین دستور دولت مسکو مورخ 8 دسامبر 2004 N 2453-RP "در مورد نتایج مسابقه برای انتخاب یک سرمایه گذار توسعه دهنده برای اجرای یک پروژه سرمایه گذاری برای ساخت یک مجتمع جدید چند منظوره از ساختمان ها در محل ساختمان های هتل روسیا.

با تصمیم دادگاه داوری مسکو در تاریخ 29 آوریل 2005، ادعاهای ذکر شده رد شد.

به موجب رأی مورخ 17 تیرماه 1384 دادگاه تجدیدنظر داوری نهم رأی دادگاه بدوی بدون تغییر باقی ماند.

دادگاه داوری فدرال منطقه مسکو با قطعنامه مورخ 17 اکتبر 2005 تصمیم و قطعنامه را بدون تغییر رها کرد.

در درخواستی که به دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه برای بررسی نظارتی این اعمال قضایی ارسال شده است، شرکت سهامی بسته "موناب" از آنها می خواهد با استناد به نقض قوانین ماهوی و رویه ای توسط دادگاه ها، آنها را لغو کنند. و بدون ارجاع پرونده برای محاکمه جدید، یک اقدام قضایی جدید که تصمیم کمیسیون رقابت را باطل می کند، مستند به صورتجلسات مورخ 19 نوامبر 2004 و 29 نوامبر 2004 و دستور مسکو بپذیرد. دولت مورخ 8 دسامبر 2004 N 2453-RP.

دولت مسکو و کمیته شهر مسکو برای سازماندهی و اجرای مسابقات و مزایده ها در پاسخ های خود به این درخواست درخواست می کنند که اقدامات قضایی مورد مناقشه مطابق با قوانین فعلی بدون تغییر باقی بماند.

هیأت رئیسه پس از بررسی صحت دلایل مندرج در درخواست، پاسخ به آن و سخنان نمایندگان احزاب حاضر در جلسه، نظر می‌دهد که درخواست به دلایل زیر باید مورد قبول واقع شود.

این ادعا برای بی اعتبار کردن تصمیم کمیسیون رقابت و دستور دولت مسکو است، زیرا آنها با شرایط اسناد مسابقه مطابقت ندارند.

دادگاه این ادعا را رد کرد و به اشتباه معتقد بود که برگزاری مسابقه و تعیین برنده مطابق با قوانین فدراسیون روسیه است.

در همین حال، مطابق ماده 447 قانون مدنی فدراسیون روسیه، برگزار کننده حراج می تواند مالک آن چیز یا دارنده حقوق مالکیت یا یک سازمان تخصصی باشد. یک سازمان تخصصی بر اساس توافق با صاحب یک چیز یا دارنده حق مالکیت عمل می کند و از طرف آنها یا از طرف خود عمل می کند.

همانطور که توسط دادگاه مشخص شد، مسابقه در رابطه با یک شی با چندین مالک برگزار شد. بدون رضایت همه صاحبان چنین شیئی، برگزاری مزایده ای که بر منافع ملکی آنها تأثیر می گذارد غیرقانونی است.

شرایط مسابقه به طور غیرمنطقی مسئولیت تسویه روابط ملکی با کلیه اشخاص ذینفع را بر عهده برنده مسابقه می گذارد، در حالی که این شخص هیچ گونه ارتباط حقوقی با این افراد ندارد.

شرایط پروژه سرمایه گذاری و اسناد رقابت، ظهور حقوق مالکیت شی تازه ایجاد شده از شهر مسکو و سرمایه گذار را به نسبت 49: 51 فراهم می کند. این حقوق سایر مالکان و سایر مالکان را در نظر نمی گیرد. دارندگان عنوان شی بازسازی شده، که در مرحله اجرای پروژه سرمایه گذاری ممکن است منجر به نقض حقوق و منافع مشروع آنها شود.

ضمناً در زمان مناقصه، مسایل تأمین زمین برای ساخت مجتمع چند منظوره جدید طبق روال مقرر در قانون حل و فصل نشده بود.

بر اساس مسابقه برگزار شده، ساختمان هتل روسیا در معرض تخریب است. در نتیجه، زمینی که هتل در آن واقع شده است در رده زمین های توسعه نیافته قرار می گیرد.

شرایط انتقال زمین های توسعه نیافته (خالی) برای ساخت و ساز توسط ماده 30 قانون زمین فدراسیون روسیه تنظیم می شود. طبق این ماده، زمین ها بر اساس نتایج مناقصه (مسابقه، مزایده) به صورت مالکیت (بند 2) یا اجاره (فرعی 3 بند 4) ارائه می شود. علاوه بر این، به عنوان یک قاعده کلی، مزایده برای فروش یک قطعه زمین یا فروش حق انعقاد قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین برگزار می شود.

با نقض این هنجارهای قانون زمین، مناقصه برای فروش یک قطعه زمین برای ساخت یک مجتمع چند منظوره جدید از ساختمان های دارای مالکیت یا برای فروش حق انعقاد قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین پیش بینی نشده است. مستندات مسابقه

نقض قانون شرایطی را برای توسعه دهنده-سرمایه گذار ایجاد می کند تا زمینی را که براساس قوانین بند 1 ماده 36 قانون زمین فدراسیون روسیه ساخته شده است به صورت رقابتی برای مالکیت یا اجاره به دست آورد و از رویه تعیین شده توسط قانون عبور کند. برای تهیه زمین برای ساخت و ساز.

از آنجایی که نقض هنجارهای ضروری قانون مبنای مستقلی برای اعلام بی اعتباری رقابت است، دادگاه ها باید واقعیت نقض این هنجارها را بدون توجه به اینکه شاکی آن را بیان کرده باشد یا خیر، در نظر می گرفتند.

علاوه بر این، شرایط مسابقه شامل معیارهای خاصی نیست که بر اساس آن بتوان بهترین پیشنهادات شرکت کنندگان را انتخاب کرد.

در چنین شرایطی نمی توان انتخاب خودسرانه برنده مسابقه را منتفی دانست و از این رو موضع دادگاه های سه گانه که بر اساس آن دادگاه داوری نمی تواند به این موضوع رسیدگی کند که آیا برنده مسابقه به درستی مشخص شده است یا خیر. قانون را رعایت نمی کند و یکنواختی رویه قضایی را نقض می کند.

بنابراین، اقدامات قضایی مورد اعتراض، یکنواختی در تفسیر و اجرای قواعد قانون توسط دادگاه های داوری را نقض می کند و بر اساس بند 1 ماده 304 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، مشمول لغو می شود.

با در نظر گرفتن موارد فوق و با هدایت مواد 303، بند 3 قسمت 1 ماده 305، ماده 306 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه تصمیم گرفت:

رای دادگاه داوری شهر مسکو مورخ 29/04/2005 در پرونده شماره A40-8725/05-79-70، تصمیم دادگاه تجدیدنظر داوری نهم مورخ 07/08/2005 و تصمیم دادگاه داوری فدرال منطقه مسکو مورخ 10/17/2005 در مورد همین پرونده لغو می شود.

تصمیم کمیسیون رقابت برای انتخاب توسعه‌دهنده-سرمایه‌گذار برای اجرای یک پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت مجتمع چند منظوره جدید ساختمان در محل ساختمان‌های هتل روسیا، مستند به صورتجلسات مورخ 19 نوامبر 2004 و 29 نوامبر 2004، و همچنین دستور دولت مسکو مورخ 8 دسامبر 2004 N 2453- RP "در مورد نتایج مسابقه برای انتخاب یک توسعه دهنده-سرمایه گذار برای اجرای یک پروژه سرمایه گذاری برای ساخت یک مجتمع چند منظوره جدید ساختمان ها در سایت ساختمان های هتل روسیا" نامعتبر اعلام می شود ببینید: قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 24 اکتبر 2006 N 16916/05..