در حقوق مدنی حقوق به حقیقی و تکلیفی تقسیم می شود. در حقوق زمین، حقوق مالکیت یکی از موارد است اشکال قانونیاجرای روابط مالکیت زمین.

مالکیتمالکیت زمین در سیستم حقوق مالکیت زمین غالب است، زیرا تنها مالک مجموعه کاملی از اختیارات برای مالکیت، استفاده و تصرف زمین را دارد. با این حال، در کنار حقوق مالکیت، تعدادی اشکال حقوقی دیگر نیز وجود دارد که عنوان حقوق زمین را تشکیل می دهد که در مدرنیته قانونی شده است. قانون روسیهبه عنوان حقوق واقعی آنها، به ویژه، حق مالکیت مادام العمر موروثی هستند قطعه زمین، حق دائمی و دیو استفاده فوریآنها و حق ارتفاق.

تحلیل سرزمین مدرن و قانون مدنیبه ما اجازه می دهد تا در مورد حقوق مالکیت زمین، نتایج زیر را بدست آوریم.

• 1. حقوق مالکیتبه زمین از حقوق مالکیت ناشی می شود،در نتیجه، سایر حقوق مالکیت همیشه محدودتر از حقوق مالکیت مالک است. به ویژه، اگر مالک آزادی کامل در مالکیت، استفاده و تصرف یک قطعه زمین داشته باشد، برای مثال، کاربر زمین موظف است برای اجاره یا بلاعوض مجوز بگیرد. انتقال موقتزمین مورد استفاده به شخص دیگری از مالک این قطعه.
• 2. حقوق مالکیت وابستگی خاصی به اختیارات مالک, بدون رضایت او برخی از اختیارات متعلق به مالک حقوق واقعی زمین قابل اعمال نیست. به طور خاص، رضایت مالک باید درخواست شود فرم های جداگانهدفع زمین
• 3. حقوق مالکیت زمین نیز استقلال خاصی دارد، از آنجایی که انتقال مالکیت یک قطعه زمین به شخص دیگری مبنای خاتمه حقوق واقعی این قطعه نیست (بند 3 ماده 216 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

شخصی که دارای حقوق واقعی در یک قطعه زمین است تابع مالک نیست و حق دارد از مداخله دومی که بر خلاف قانون انجام می شود محافظت کند. قدرت های زمینیتوسط سوژه ها اجرا می شود حقوق زمینروابط به میل خود به نفع خود (بند 2 ماده 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و به صلاحدید خود (بند 1 ماده 9 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و دخالت خودسرانهورود به امور خصوصی هر کسی غیرقابل قبول است (بند 1 ماده 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و مشمول قوانین قضایی یا حفاظت اداری(ماده 11 قانون مدنی فدراسیون روسیه). علاوه بر این، شخصی که دارای حقوق مالکانه زمین است، می تواند برای خسارت و غرامت پولی آسیب اخلاقیباعث دخالت غیرقانونیمالک قطعه زمین در امور شخصی که دارای حق مالکیت در قطعه زمین است.

• 4. مطابق با قانون فدرال "در ثبت نام ایالتیحقوق املاک و معاملات با آن" در روابط بین نمایندگان فردی حقوق مالکیت، آنها همان ویژگی مطلق حقوق مالکیت یک قطعه زمین را دارند.کلیه افرادی که بر اساس حقوق مالکیت در حوزه روابط برای استفاده از یک قطعه زمین قرار می گیرند، موظفند به حقوق شخصی که دارای حق مالکیت زمین است احترام بگذارند: اجازه عبور یا عبور غیرمجاز از این زمین را ندهند. اگر مالک آن به وضوح چنین گذرگاهی را تعیین نکرده باشد، طرح را انجام دهد. قرار گرفتن در این سایت یا ذخیره هر گونه اشیاء و غیره. به همین دلیل حقوق واقعی:
  • الف) ناشی از احکام قانون باشد نه تعهدات قراردادی و غیر آن و با توافق طرفین قابل تغییر نیست. به عبارت دیگر، تعهدات واقعی به طور جامع در قانون تعریف شده است و عدول از آنها که در قانون پیش بینی نشده است، مجاز نیست.
  • ب) برای همه افرادی که خود را در حوزه می بینند اعمال می شود مقررات قانونیحقوق واقعی، و نه تنها برای افراد مرتبط تعهدات قراردادیناشی از این حقوق واقعی به عنوان مثال، افرادی که به آنها حق جابجایی یا عبور از زمینی که توسط مالک برای استفاده منتقل شده است، داده می شود به یک فرد خاص، ملزم به رعایت کلیه قوانین برای عملکرد این سایت هستند: مکان های خاصحرکت، قوانین ایمنی، ممنوعیت پارک و غیره
• 5. حقوق مالکیت را می توان طبقه بندی کرد:
  • الف) بر اساس نوع زمین (با اهداف مختلف)، متعلق به موضوعاتیا به اشخاص دیگر بر اساس حقوق مالکیت؛
  • ب) برای افرادی که دارای حق مالکیت در یک قطعه زمین هستند.
  • ج) برای منافعی که برای تحقق آنها این حقوق واقعی فراهم شده است. به عنوان مثال، حق ارتفاق (حقوق استفاده محدودقطعه زمین شخص دیگری) به دلیل استفاده در نظر گرفته شده برای منافع عمومی یا خصوصی می تواند هم عمومی و هم خصوصی باشد.
  • د) بر اساس پیدایش حقوق مالکیت. زمینه های ظهور حقوق در قطعه زمین توسط قانون زمین و مدنی تعیین می شود.
• 6. حقوق مالکیت، مانند حق مالکیت یک قطعه زمین، قطعه زمین را موضوع اختیارات خود قرار می دهد.به طور خاص بر روی زمین تعریف شده و دارای مناسب است شماره کاداستریا وضعیت به همین دلیل، ظهور، تغییر و خاتمه حقوق مالکیت مشمول همان ثبت دولتی است که ظهور، تغییر یا خاتمه حقوق مالکیت یک قطعه معین است.

از آنجایی که حقوق واقعی یک قطعه زمین با وجود همزمان حقوق مالکیت بر این قطعه اعمال می شود، پس ثبت نام دوگانهداده های حقوق زمین: اولیه و مشتق.

حال اجازه دهید به طور جداگانه به حقوق واقعی زمین نگاه کنیم.

• 1. حق مالکیت ارثی مادام العمر بر زمین(بند 1 ماده 216 ، مواد 266 ، 267 قانون مدنی فدراسیون روسیه و ماده 21 قانون زمین فدراسیون روسیه) از نظر ویژگی های اصلی زیر با سایر حقوق واقعی متفاوت است:
  • آ) بزرگترین ثبات حقوق زمین.بنابراین، اگر حق استفاده از یک قطعه زمین می تواند موقت باشد، یعنی. کوتاه مدت، پس حق مالکیت نه تنها در تمام طول زندگی به مالک تعلق دارد: پس از زندگی، اراده مالک در تعیین مالکیت قطعه زمین تضمین می شود که رعایت شود. نیروی اجباریاگر وارث از ارث انصراف نداده باشد، دولت
  • ب) بیشترین وسعت استقلال اختیارات مالک زمین در مورد استفاده از قطعه زمین.مالک این حق را دارد که مستقلاً بدون مجوز خاصی از صاحب قطعه زمین، ساختمان ها، سازه ها و سایر املاک و مستغلات را در قطعه زمین ایجاد کند و مالکیت آن را به دست آورد، مگر اینکه در قانون ترتیب دیگری مقرر شده باشد. به عنوان مثال، یک کاربر دائمی زمین تنها در صورتی مالکیت اموال غیرمنقول ایجاد شده توسط خود را بدست می آورد که این ملک توسط او برای خودش ایجاد شده باشد.
  • V) محدوده محدودی از موضوعات روابط حقوقی در مورد مالکیت یک قطعه زمین در حق تملک ارثی مادام العمر.از آنجایی که وارث فقط می تواند یک شهروند یا شخصی, ترکیب موضوعیاین نوع روابط حقوقی منحصر به این دسته از اشخاص است. حق استفاده از یک قطعه زمین نیز ممکن است متعلق به سازمان ها باشد، یعنی. به طیف وسیع تری از مردم؛
  • ز) داشتن اختیار داشتن یک قطعه زمین مقررات قانون اساسیدر مورد حقوق، آزادی ها و مسئولیت های شهروندان, داشتن وضعیت بالاترین ارزشو معنی، محتوا و کاربرد قوانین روسیه را تشکیل می دهد (ماده 2، 18 قانون اساسی فدراسیون روسیه). به ویژه، حقوق به استفاده رایگانتوانایی ها و اموال خود را برای پیاده سازی فعالیت کارآفرینیدر یک قطعه زمین (ماده 34 قانون اساسی فدراسیون روسیه).

حق مالکیت موروثی مادام العمر به عنوان نزدیکترین موضوع به ماهیت مالکیت زمین وارد قانون شد. ثبت دولتی انتقال حق مالکیت ارثی مادام العمر یک قطعه زمین با وراثت بر اساس گواهی حق ارث انجام می شود.

• 2. حق استفاده دائمی (نامحدود) از زمیندارای ویژگی های خاص متمایز زیر است:
  • آ) طیف وسیع تری از موضوعات این نوع روابط حقوقیاز آنجایی که قانون به طور مستقیم می گوید که این نهادها ممکن است شامل سازمان هایی با حقوق یک شخص حقوقی، موسسات دولتی و شهرداری ها، ارگان ها باشند. قدرت دولتیو اندام ها دولت محلی. زمین برای استفاده نامحدود به شهروندان ارائه نمی شود و کسانی که این حق را دارند حق ندارند این زمین ها را دفع کنند (بند 1 ماده 268 قانون مدنی فدراسیون روسیه و ماده 20 قانون زمین فدراسیون روسیه)؛
  • ب) دامنه محدودتری از دلایل برای کسب یک حق مالکیت معین.به ویژه، این تصمیم یک ارگان ایالتی یا شهرداری است که مجاز به ارائه قطعات زمین برای استفاده دائمی (نامحدود) است (بند 1 ماده 268 قانون مدنی فدراسیون روسیه). واقعا مالکیت مادام العمراین قطعه را نیز می توان بر اساس اراده مالک قبلی به روش مقرر در قانون به دست آورد.
  • V) وجود یک ارتباط مشتق بین حق بر یک قطعه زمین و حق املاک واقع در این قطعه.بنابراین، هنگامی که مالکیت ساختمان یا سازه ای که متعلق به مالک قطعه زمینی است که در آن واقع شده است، منتقل می شود، مالکیت زمینی که در آن ساختمان یا سازه اشغال شده و برای استفاده از آن ضروری است به خریدار منتقل می شود. ساختمان یا سازه، مگر اینکه قانون دیگری مقرر کرده باشد (ماده 273 قانون مدنی فدراسیون روسیه). پس از خاتمه حق استفاده از یک قطعه زمین اعطا شده به مالک زمین واقع در این قطعه مشاور املاکدر مواردی که تخریب ساختمان یا سازه واقع در قطعه زمین طبق قانون و سایر موارد ممنوع باشد. اعمال حقوقی (ساختمان های مسکونی، آثار تاریخی و فرهنگی و ...) و یا به دلیل مازاد آشکار هزینه ساختمان یا سازه نسبت به بهای تمام شده زمین اختصاص یافته برای آن، دادگاه با در نظر گرفتن جهات فسخ قرارداد مشمول اجرا نمی باشد. حق استفاده از قطعه زمین و با ارائه درخواست های مربوطه توسط طرفین، ممکن است:
    • - حق مالک املاک را برای به دست آوردن مالکیت زمینی که این ملک در آن واقع شده است، یا حق مالک قطعه زمین برای به دست آوردن بقیه اموال غیر منقول در آن را به رسمیت بشناسد، یا
    • - ایجاد شرایط برای استفاده از زمین توسط صاحب املاک و مستغلات ترم جدید(بند 2 ماده 272 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

چنین اشتقاقی در روابط حقوقی مالکیت زمین در مورد حق تصرف مادام العمر موروثی مشاهده نمی شود، زیرا پیدایش مالکیت یک ساختمان یا سازه نمی تواند مستلزم پیدایش حق مالکیت مادام العمر در زمینی باشد که این ساختمان یا سازه در آن قرار دارد. واقع شده است؛

ز) ثبات نسبتاً کمتر روابط کاربری زمین.اولاً، حق استفاده از زمین دائمی را می توان به همان دلایلی که بر اساس آن به وجود آمد - بر اساس تصمیم یک ارگان مجاز دولتی یا شهرداری که به روش مقرر در قانون اتخاذ شده است، خاتمه داد. ثانیا، حقوق استفاده از زمین نیز می تواند موقت باشد، برای دوره مشخص، دوره معین. به عنوان مثال، ارائه زمین به طور موقت بلا استفاده برای ساخت و ساز باغ سبزیجات.

با توجه به حق استفاده دائمی، امکان انتقال این اختیارات از طریق ارث وجود ندارد.

3. حق ارتفاق(بند 1 ماده 216 ، مواد 274-277 قانون مدنی فدراسیون روسیه و ماده 23 قانون زمین فدراسیون روسیه) که در حق استفاده محدود از یک قطعه زمین همسایه بیان شده است. حق ارتفاق خصوصی و دولتی وجود دارد.

حق ارتفاق خصوصیبر اساس قانون مدنی با توافق طرفین یا بر اساس تصمیم دادگاه. حق ارتفاق خصوصی به زمین همسایه (به ویژه به یک قطعه زمین با مرز مشترک) و در در بعضی موارد- به زمین دیگری که برای استفاده از آن حق ارتفاق برقرار می شود.

می توان آن را برای عبور یا عبور از یک قطعه زمین نصب کرد. نصب و راه اندازی خطوط برق، ارتباطات، خطوط لوله، تامین آب و احیای زمین و سایر نیازها.

حق ارتفاق عمومیتوسط قانون یا سایر قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه، یک قانون قانونی نظارتی یک موضوع فدراسیون روسیه یا یک نهاد دولتی محلی در مواردی که برای اطمینان از منافع ایالت، دولت محلی یا ضروری است، ایجاد شده است. جمعیت محلی، بدون تصرف زمین. استقرار حق ارتفاق عمومیبا در نظر گرفتن نتایج انجام شده است جلسات عمومی.

مالک یک قطعه زمین حق مطالبه دارد، از جمله رویه قضاییاعطای حق ارتفاق برای سرویس دهی به زمین شما.

حق ارتفاق عمومی ممکن است برای عبور یا عبور از یک قطعه زمین ایجاد شود. استفاده از زمین به منظور تعمیر خطوط و شبکه های تاسیساتی، مهندسی، برق و غیره و همچنین تاسیسات زیرساخت های حمل و نقل; قرار دادن علائم مرزی و ژئودتیکی و نزدیک شدن به آنها در قطعه زمین. انجام کار زهکشی در قطعه زمین؛ برداشت (برداشت) منابع آب از بدنه های آبیو سوراخ آبیاری؛ راندن حیوانات مزرعه از طریق یک قطعه زمین؛ یونجه داری، چرای حیوانات مزرعه در به روش مقرردر قطعه زمین در یک دوره زمانی که مدت آن مربوط به شرایط محلیو آداب و رسوم؛ استفاده از زمین برای اهداف شکار و ماهیگیری؛ استفاده موقت از یک قطعه زمین به منظور انجام بررسی، تحقیق و کارهای دیگر. دسترسی رایگانبه نوار ساحلیو اهداف دیگر

حق ارتفاق می تواند در زمینی به هر حقی برقرار شود و فوری یا دائمی باشد. حق ارتفاق مشمول ثبت دولتی است و در صورت انتقال زمین به شخص دیگری حفظ می شود.

حق ارتفاق باید به نحوی اجرا شود که برای قطعه زمینی که در آن ایجاد شده کمترین بار را داشته باشد.

مالک یک قطعه زمینی که توسط حق ارتفاق سنگین شده است حق دارد از افرادی که به نفع آنها حق ارتفاق ایجاد شده است ، مطالبه پرداخت متناسب داشته باشد ، مگر اینکه در قوانین فدرال به نحو دیگری مقرر شده باشد.

در مواردی که ایجاد حق ارتفاق عمومی منجر به مشکلات قابل توجهی در استفاده از یک قطعه زمین شود، مالک آن حق دارد از مقام ایالتی یا ارگان دولتی محلی که حق ارتفاق عمومی را ایجاد کرده است، مبلغی متناسب را مطالبه کند.

در مواردی که ایجاد حق ارتفاق عمومی منجر به عدم امکان استفاده از قطعه زمین شود، مالک زمین، بهره بردار، مالک زمین حق دارد از وی تقاضای تصرف از جمله از طریق بازخرید این قطعه زمین را با جبران خسارت نماید. توسط مقام ایالتی یا ارگان دولتی محلی که حق ارتفاق عمومی، تلفات یا ارائه یک قطعه زمین معادل با جبران خسارت را ایجاد کرده است.

به درخواست مالک زمینی که با ارتفاق سنگین شده است، حق ارتفاق ممکن است به دلیل خاتمه دلایلی که بر اساس آن ایجاد شده است، فسخ شود. اگر در اثر ارتفاق، زمینی نتواند مطابق با هدف مورد استفاده از زمین مورد استفاده قرار گیرد، مالک حق دارد در دادگاه فسخ حق ارتفاق را مطالبه کند. ویژگی های این حق مالکیت به شرح زیر است:

• الف) اگر مبنای پیدایش حقوق مالکیت مادام العمر و حق استفاده دائمی از یک قطعه زمین، قطعه ای عاری از ادعای کسی باشد، مبنای حق ارتفاق همیشه وجود قطعه مستعمل مجاور است. منافع بهره برداری مناسب که مستلزم دخالت در استفاده از این قطعه زمین است. به عنوان مثال، عدم امکان نزدیک شدن به کاربری همسایه به روشی غیر از این سایت.
• ب) حق ارتفاق نشان دهنده نوعی حق ناامیدی است، عدم امکان تأثیرگذاری بر منافع استفاده کنندگان از زمین همسایه.

اگر بتوان از بهره برداری مناسب از سایت بدون تضییع حقوق استفاده کنندگان زمین همسایه اطمینان حاصل کرد، حق ارتفاق نباید بوجود بیاید. به عنوان مثال، می توان از یک قطعه زمین مجاور برای ورود به زمین های شخصی که نیاز به حق ارتفاق دارد بدون هزینه های قابل توجهی عبور کرد.

• ج) حق ارتفاق نشان دهنده استفاده محدود از زمینی است که برای عبور یا مسافرت اختصاص داده شده است، نمی توان از آن برای نگهداری اموال، قرار دادن اشیاء و غیره استفاده کرد.
• د) حق ارتفاق نمی تواند وجود داشته باشد یک موضوع مستقلمعاملات به ویژه، نمی توان آن را به عنوان مشارکت در دارایی تحصیل کرد یا به آن کمک کرد جامعه اقتصادیو از آن به عنوان یک شی مستقل استفاده کنید حقوق شهروندیبدون توجه به قطعه زمین، برای اطمینان استفاده منطقیکه این حق ارتفاق برقرار می شود;
• ه) حق ارتفاق ماهیتی اضافی بر حق اصلی زمین برای شخصی که این حق ارتفاق به نفع او برقرار شده است. با پایان یافتن حق این شخص بر این زمین، حق ارتفاق نیز خاتمه می یابد.
• و) حق ارتفاق برای شخصی که این حق ارتفاق به نفع او برقرار شده است، حقوق مربوط به زمین مورد استفاده برای ارتفاق (استفاده محدود از آن) ایجاد نمی کند، زیرا حق ارتفاق مستلزم محرومیت کاربر زمین نیست. حقوق این قطعه زمین (بند 2 ماده 274 قانون مدنی فدراسیون روسیه)؛
• ز) ارتفاق قاعدتاً نه برای مدت معین، بلکه برای مدتی برقرار می شود تا دلایلی که باعث نیاز به این ارتفاق رفع شود. پس از رفع این دلایل، فسخ حق ارتفاق ضروری است. به عنوان مثال، قانون فدرال شماره 126-FZ مورخ 7 ژوئیه 2003 "در مورد ارتباطات" ایجاد حق ارتفاق را در قالب امکان عبور یا سفر به محل یک خط برق برای از بین بردن حوادث و رفتار فراهم می کند. تعمیر کار. این حق ارتفاقنامحدود است و تا زمان برچیده شدن خط برق یا توقف کامل فعالیت آن معتبر است.

پس حق ارتفاق به معنای حق استفاده محدود از یک یا چند قطعه همسایه است. اصول اولیه تنظیم حق ارتفاق عمومی در قانون زمین، حق ارتفاق خصوصی - در قانون مدنی.

کتابچه راهنمای دفتر اسناد رسمی گونگالو برونیسلاو میچیسلاوویچ

§ 3. سایر حقوق مالکیت زمین

§ 3. سایر حقوق مالکیت زمین

1. استفاده دائمی (نامحدود) از قطعات زمین

مطابق با هنر. طبق ماده 264 قانون مدنی، زمین ها ممکن است توسط صاحبان آنها در اختیار افراد دیگری قرار گیرد استفاده دائمی.

با توجه به هنر. در ماده 269 قانون مدنی و 41 قانون زمین، شخصی که زمین برای استفاده دائم به او واگذار می شود، مالکیت و استفاده از این قطعه را در حدود اعمال می کند. توسط قانون ایجاد شده استو عمل انتقال زمین.

شخصی که یک قطعه زمین برای استفاده دائمی در اختیار او قرار داده شده است، حق دارد، مگر اینکه در توافقنامه دیگری مقرر شده باشد، به طور مستقل از این قطعه برای اهدافی که برای آن ارائه شده است، از جمله ساخت ساختمان ها، سازه ها و سایر املاک و مستغلات استفاده کند. طرح برای این اهداف.

باید در نظر داشت که برخی از هنجارهای قانون مدنی در حال حاضر نمی توانند اعمال شوند، زیرا آنها با بالاترین اولویت قانون زمین در تضاد هستند.

بنابراین، قانون مدنی، به عنوان مثال، امکان کسب حق استفاده دائمی (نامحدود) از یک قطعه زمین توسط شخصی که مالکیت ساختمان (ساختمان) و سایر املاک واقع در آن به او منتقل شده است، فراهم می کند. این و مقررات مشابه قانون مدنی باید با احتیاط کافی رفتار شود. در عین حال، ما نباید فراموش کنیم که مطابق با هنر. 35 قانون زمین ، هنگام انتقال مالکیت املاک واقع در زمین شخص دیگری به شخص دیگری ، او فقط حق استفاده از قسمت مربوطه از زمین اشغال شده توسط این املاک و مستغلات را به دست می آورد و برای استفاده از آن لازم است. شرایط و به همان میزان مالک سابق آنها، اما نه حق استفاده دائمی (نامحدود) از قطعه زمین. چنین شخصی به استثنای موضوعات زیر: دولت و نهادهای شهرداری، شرکت های دولت فدرال، و همچنین مقامات ایالتی و دولت های محلی.

حق دفع یک قطعه زمین در استفاده دائمی به شدت توسط قانون محدود شده است. شهروندان یا اشخاص حقوقیکسانی که دارای زمین های تحت حق استفاده دائمی (دائم) هستند، حق واگذاری این زمین ها (فروش، اهدا یا واگذاری به هر طریق دیگر) را ندارند. گنجاندن حق استفاده دائمی (دائم) از قطعات زمین در سرمایه مجاز (سهام) سازمان های تجاری مجاز نیست.

در ماده 270 قانون مدنی، شخصی که زمینی برای استفاده دائمی به او واگذار شده است، حق واگذاری این قطعه را به اجاره یا استفاده رایگان و مدت معین با رضایت مالک آن دارد. با این حال اقدامات مشخص شدهاز عناصر حق تصرف هستند، بنابراین به دلیل غیرقابل قبول بودن واگذاری زمین هایی که در استفاده دائمی هستند قابل اعمال نیستند.

باید در نظر داشت که قانون جدید زمین با هدف جایگزینی تدریجی حق استفاده دائمی (دائم) است. این موقعیت دولت خود را به دو شکل عمده نشان می دهد:

- اولاً ، قانون دایره افرادی را که می توان زمین برای استفاده دائمی (نامحدود) در اختیار آنها قرار داد بسیار محدود کرد.

- دوما موضوعات فردیروابط حقوقی زمین به طور مستقیم نیاز به تغییر را تجویز می کند رژیم حقوقیزمینی که دارند

بنابراین، اشخاص حقوقی موظف به ثبت مجدد حق استفاده دائم (نامحدود) از قطعات زمین به حق اجاره هستند. قطعات زمینیا قبل از 1 ژانویه 2004 طبق قوانین هنر به درخواست خود مالکیت قطعات زمین را بدست آورید. 36 ZK (قانون فدرال 25 اکتبر 2001 N 137-FZ).

استثنا در این مورد قانون کلیتوسط قانون فقط برای موسسات ایالتی و شهری، شرکت های دولتی فدرال، و همچنین مقامات ایالتی و دولت های محلی ایجاد شده است. نهادهای نام‌برده حق دارند حق استفاده دائمی (نامحدود) از زمین‌ها را مجدداً ثبت نکنند، همچنین ممکن است در آینده قطعاتی برای استفاده دائمی (نامحدود) در اختیار آنها قرار گیرد.

زمین برای استفاده دائمی (نامحدود) در اختیار شهروندان قرار نمی گیرد.

در عین حال، تأکید ویژه بر توقف تدریجی وجود این حق ضروری است. حق استفاده دائمی (نامحدود) کسانی که در ایالت یا اموال شهرداریزمین هایی که قبل از لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه در بین شهروندان یا اشخاص حقوقی ایجاد شده است حفظ می شود و به هیچ شرایطی محدود نمی شود. حق استفاده دائمی (نامحدود) از قطعات زمین که قبل از لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه به کاربران زمین اعطا شده است، با حق استفاده دائمی (نامحدود) از زمین های مقرر در قانون زمین مطابقت دارد.

شهروندان فدراسیون روسیه که در استفاده واقعی از زمین هایی که در آنها واقع شده است ساختمان های مسکونی، به دست آمده توسط آنها در نتیجه معاملاتی که قبل از لازم الاجرا شدن قانون اتحاد جماهیر شوروی در 6 مارس 1990 N 1305-1 "در مورد دارایی در اتحاد جماهیر شوروی" انجام شده است ، اما به درستی رسمی و ثبت نشده است ، حق دارند. ثبت مالکیت قطعات زمین مشخص شده مطابق با قوانین تعیین شده توسط قانون زمین (قانون فدرال 25 اکتبر 2001 N 137-FZ).

شهروندانی که دارای زمین هایی با حق استفاده دائمی (دائم) هستند، حق دارند مالکیت آنها را به دست آورند. هر شهروند این حق را دارد که مالکیت زمین در استفاده دائمی (همیشگی) خود را یک بار و در عین حال هزینه اضافی دریافت کند. مبالغ پولعلاوه بر هزینه های تعیین شده توسط قوانین فدرال مجاز نیست.

ارائه قطعات زمینی که قبلاً برای استفاده دائمی (نامحدود) در مالکیت شهروندان در اختیار آنها قرار گرفته است در مواردی که توسط قانون زمین تعیین شده است با زمان محدود نمی شود.

تجاری و سازمان های غیر انتفاعیمی توانند حق خود را برای استفاده دائمی (نامحدود) از قطعات زمین به حق دیگری، از جمله حق اجاره زمین، به روشی که توسط قوانین فدرال تعیین شده است، ثبت کنند.

ماده 45 قانون زمین زمینه های خاتمه حق استفاده دائم (نامحدود) از یک قطعه زمین را تعیین می کند. حق استفاده دائمی (نامحدود) از یک قطعه زمین در صورتی خاتمه می یابد که کاربر از حق خود نسبت به قطعه زمین صرف نظر کند. در این مورد، دفع قطعه زمین توسط دستگاه اجرایی قدرت دولتی یا دولت محلی انجام می شود.

حق استفاده دائمی (نامحدود) از یک قطعه زمین در صورت استفاده در نقض هنجارهای زمین و سایر قوانین (غیر مطابق با هدف مورد نظر و متعلق به یک دسته خاص از زمین؛ هنگام استفاده از یک قطعه زمین). راه های نامناسبو غیره) به اجبار خاتمه می یابد.

تصمیم در مورد فسخ اجباریحق استفاده دائمی (نامحدود) از یک قطعه زمین توسط دادگاه پذیرفته شده است.

هنگامی که یک ساختمان، سازه، سازه در اثر آتش سوزی از بین می رود، بلایای طبیعی، حقوق فرسودگی قطعه زمینی که برای نگهداری آنها در نظر گرفته شده است توسط افرادی که مالک زمین در حق استفاده دائمی (همیشگی) هستند حفظ می شود ، مشروط به شروع مرمت به روش مقرر ساختمان ، سازه ، سازه در مدت سه سال. . دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا دولت محلی حق تمدید این مدت را دارد.

2. مالکیت موروثی مادام العمر قطعات زمین

با توجه به هنر. 265 قانون مدنی، حق مالکیت مادام العمر ارث بر یک قطعه زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری توسط شهروندان به دلایل و به روشی که در قانون زمین پیش بینی شده است به دست می آید.

روش استفاده از زمین توسط دارنده حق چاپ مشابه روش استفاده از قطعات ارائه شده برای استفاده دائم است. دارنده عنوان مزبور در حدودی که به موجب قانون و عمل واگذاری زمین به تصرف مادام العمر تعیین شده است، از این قطعه مالکیت و استفاده می کند. دارنده حق چاپ این حق را دارد که به طور مستقل از سایت برای اهدافی که ارائه شده است، از جمله ساخت و ساز املاک و مستغلات در سایت برای این اهداف استفاده کند، مگر اینکه از شرایط استفاده از این سایت به نحو دیگری باشد.

باید به ترکیب موضوعی خاص عنوان "مالکیت مادام العمر ارث بر یک قطعه زمین" توجه داشت. فقط افراد می توانند دارنده این حق باشند.

حق مالکیت ارثی مادام العمر یک قطعه زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری که توسط یک شهروند قبل از لازم الاجرا شدن قانون زمین به دست آمده است، حفظ می شود. ارائه قطعه زمین به شهروندان با حق مالکیت موروثی مادام العمر پس از لازم الاجرا شدن قانون زمین مجاز نیست. بدین ترتیب، سیاست قانونگذاریبا هدف حذف تدریجی حق مالکیت موروثی مادام العمر است.

واگذاری زمینی که تحت حق مالکیت موروثی مادام العمر است مجاز نیست (بند 2 ماده 21 قانون زمین). در این رابطه، شایان ذکر است که قاعده مندرج در هنر. ماده 267 قانون مدنی در مورد امکان واگذاری زمین به اجاره و استفاده بلاعوض معین از طرف مالک پس از لازم الاجرا شدن قانون زمین غیر قابل اجرا است. یک قطعه زمین و همچنین خود حق واقعی تصرف مادام العمر موروثی نمی تواند مورد بیگانه باشد و همچنین نمی تواند برای اجاره، رهن یا استفاده بلاعوض مدت معین منتقل شود. تنها استثناء انتقال حقوق به یک قطعه زمین از طریق ارث است. ثبت دولتی انتقال حق مالکیت ارثی مادام العمر یک قطعه زمین با وراثت بر اساس گواهی حق ارث انجام می شود.

در دفتر اسناد رسمی و همچنین فعالیت مؤسسات قضایی که ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن را انجام می دهند، اغلب این سؤال مطرح می شود که در مواردی که وصیت کننده دارنده آن بوده است دقیقاً موضوع ارث چیست. حق مالکیت موروثی مادام العمر یک قطعه زمین: قطعه زمین، به عنوان چنین، یا حق مالکیت نامگذاری شده. به نظر می رسد که پاسخ این سؤال را خود قانون کاملاً روشن کرده است. با توجه به هنر. در ماده 1181 قانون مدنی، حق مالکیت مادام العمر ارثی بر زمین متعلق به موصی له مشمول ترکه بوده و در تاریخ به ارث می رسد. اصول کلی، توسط قانون مدنی تعیین شده است. قبول ارث که شامل این حق, مجوز ویژهلازم نیست.

علاوه بر قانون مدنی، هنجار مشابهی در قانون زمین آمده است: در بند 2 هنر. 21 ZK ما در مورددر مورد انتقال از طریق وراثت حقوق یک قطعه زمین، و نه در مورد خود قطعه زمین.

بنابراین، حق مالکیت به ارث می رسد - حق مالکیت موروثی مادام العمر یک قطعه زمین. هر موضع دیگری باید نادرست در نظر گرفته شود.

شهروندانی که زمین هایی را در مالکیت مادام العمر موروثی دارند، حق دارند مالکیت آنها را به دست آورند. هر شهروند حق دارد یک بار به صورت رایگان مالکیت زمینی را که در طول عمرش در تملک ارثی است به دست آورد ، در حالی که جمع آوری مقادیر اضافی پول علاوه بر هزینه های تعیین شده توسط قوانین فدرال مجاز نیست.

اعطای مالکیت به شهروندان زمین هایی که قبلاً برای استفاده دائمی (نامحدود) در اختیار آنها قرار گرفته است ، تملک ارثی مادام العمر ، در مواردی که توسط قانون زمین تعیین شده است ، محدود به زمان نیست.

حق مالکیت موروثی مادام العمر یک قطعه زمین را می توان به همان دلایل و به همان ترتیبی که حق استفاده دائمی (نامحدود) از قطعه زمین فسخ کرد. حق تملک ارثی مادام العمر زمانی خاتمه می یابد که مالک زمین از حق خود نسبت به قطعه زمین صرف نظر کند. در این مورد، دفع قطعه زمین توسط دستگاه اجرایی قدرت دولتی یا دولت محلی انجام می شود.

حق مالکیت ارثی مادام العمر یک قطعه زمین در صورت استفاده از آن در نقض هنجارهای زمین و سایر قوانین به اجبار در دادگاه خاتمه می یابد.

در صورت تخریب اموال غیرمنقول واقع در زمینی متعلق به حق مالکیت موروثی مادام العمر به دلیل فرسودگی یا بلایای طبیعی، در صورت شروع به احیای املاک تخریب شده یا تخریب شده، عنوان مالکیت موروثی مادام العمر برای مالک باقی می ماند. ظرف سه سال این مدت ممکن است توسط یک نهاد اجرایی قدرت دولتی یا یک نهاد دولتی محلی تمدید شود.

3. اجاره زمین

مفهوم کلی قرارداد اجاره در هنجارهای قانون مدنی آمده است. مطابق بند 1 هنر. طبق ماده 606 قانون مدنی، موجر (موجر) متعهد می شود که ملکی را در قبال تملک و استفاده موقت یا استفاده موقت در اختیار مستاجر (مستاجر) قرار دهد.

اعمال شده به روابط حقوقی زمینمفهوم اجاره به خودی خود در هیچ ویژگی خاصی تفاوتی ندارد. با این حال، روش انعقاد، اجرا و فسخ قراردادهای اجاره زمین با در نظر گرفتن منحصر به فرد بودن و اهمیت غیرقابل اندازه گیری مورد اجاره، دارای ویژگی هایی است.

تهیه قطعات زمین برای اجاره توسط صاحبان آنها مطابق با قانون مدنی و زمین انجام می شود. قرارداد اجاره زمین منعقد می شود نوشتنو مشمول ثبت نام دولتی می باشد. در صورت عدم رعایت قوانین مندرج در فرم قرارداد یا ثبت دولتی آن، قرارداد منعقده تلقی می شود. استثنا است قراردادهای کوتاه مدتاجاره قطعات زمین طبق بند 2 هنر. 26 قانون زمین، قراردادهای اجاره برای یک قطعه زمین و همچنین اجاره فرعی یک قطعه زمین منعقد شده برای مدت کمتر از یک سال مشمول ثبت نام ایالتی نمی شوند، مگر در مواردی که توسط قوانین فدرال تعیین شده است.

باید به خاطر داشت که موضوع اجاره فقط می تواند دارایی باشد. حقوق مالکیت قابل اجاره نیست. با در نظر گرفتن این، در صورتی که مالک زمین را به خودی خود نداشته باشد، بلکه فقط سهمی در حق داشته باشد اموال عمومیبرای این قطعه امکان انعقاد قرارداد اجاره وجود ندارد.

طبق بند 2 هنر. 22 قانون زمین، تقریباً هر قطعه زمین، به استثنای قطعاتی که از گردش خارج شده اند، می توانند توسط صاحبان آنها اجاره شوند. علاوه بر این، بند 11 ماده مذکور از این قاعده کلی استثنا می کند: حتی زمین های خارج شده از گردش را می توان در مواردی که توسط قوانین فدرال تعیین شده است اجاره داد.

اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت می توانند زمین هایی را در قلمرو فدراسیون روسیه بر اساس اجاره نامه داشته باشند، مگر در مواردی که قانون پیش بینی کرده است.

قانون فعلی عملاً موضوع شرایط قرارداد اجاره زمین را تنظیم نمی کند. مدت قرارداد با توافق طرفین تعیین می شود.

با انقضای مدت قرارداد اجاره زمین مستاجر آن را دارد حق پیشگیرانهانعقاد قرارداد اجاره زمین جدید به استثنای موارد زیر:

- اگر مالک املاک واقع در این قطعه زمین قصد استفاده از حق تقدمی را که قانون به او داده است برای خرید یا اجاره یک قطعه زمین (بند 3 ماده 35 قانون زمین) استفاده کند.

- در صورتی که صاحب ملک واقع در زمینی به مالکیت دولتی یا شهرداری، ملک خود را بفروشد حق انحصاریبرای خصوصی سازی این سایت (بند 1 ماده 36 قانون زمین)؛

- اگر قرارداد اجاره به دلایل ذکر شده در ماده فسخ شود. 46 ZK.

قرارداد اجاره یک قطعه زمین مانند هر ملک دیگری منحصراً برای جبران خسارت است. یکی از مسئولیت های اصلی مستاجر پرداخت به موقع هزینه های استفاده از زمین است. اجاره). میزان اجاره بها در قرارداد اجاره تعیین می شود. شروع های کلیتعیین اجاره بها هنگام اجاره زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری ممکن است توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شود.

مستاجر یک قطعه زمین حق دارد حقوق و تعهدات خود را طبق قرارداد اجاره زمین به شخص ثالث منتقل کند، از جمله:

- حق اجاره قطعه زمین را تعهد کنید.

- اجاره فرعی قطعه زمین مورد اجاره؛

- آنها را به عنوان کمکی به سرمایه مجاز مشارکت تجارییا سهم شرکت یا سهم در تعاونی تولیدو غیره

حقوق مشخص شده مستاجر می تواند در مدت قرارداد اجاره قطعه زمین بدون رضایت مالک زمین با اطلاع وی به اشخاص ثالث منتقل شود، مگر اینکه در قرارداد اجاره قطعه زمین به نحو دیگری مقرر شده باشد. قانون شکل اطلاعیه مذکور را تعیین نکرده است. به نظر می رسد یکی از راه های اطلاع مالک از انتقال حقوق تحت اجاره نامه توسط مستاجر به اشخاص ثالث، ارائه درخواست مربوطه از طریق دفتر اسناد رسمی باشد.

هنگام انتقال حقوق مستاجر به اشخاص ثالث مسئول طبق قرارداد اجاره قطعه زمین، مستاجر جدید قطعه زمین به استثنای انتقال به موجر می رسد. حقوق اجارهسوگند - تعهد. در این صورت انعقاد قرارداد اجاره زمین جدید الزامی نیست.

مستاجر یک قطعه زمین حق دارد قطعه زمین استیجاری را در مدت قرارداد اجاره قطعه زمین بدون رضایت مالک زمین با اطلاع وی اجاره دهد، مگر اینکه در قرارداد اجاره قطعه زمین به نحو دیگری مقرر شده باشد. مستاجران فرعی مشمول کلیه حقوق مستاجرین زمین های مقرر در قانون زمین هستند.

زمین را می توان به دولت اجاره داد یا نیازهای شهردارییا برای انجام کار نظرسنجیبرای مدت حداکثر یک سال. در این صورت مستاجر قطعه زمین در مدت قرارداد اجاره زمین، موظف است بنا به درخواست موجر، زمین را به شرایط مناسب برای استفاده مطابق با کاربری مجاز برساند. جبران خسارات ناشی از کار؛ اجرا کردن کار لازمبرای احیای قطعه زمین و همچنین انجام سایر تعهدات مقرر در قانون و (یا) قرارداد اجاره زمین.

هنگام فروش زمینی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است، مستاجر این زمین حق تقدم دارد که آن را به روشی که قانون مدنی برای موارد فروش سهم در حق مالکیت مشاع تعیین کرده است، خریداری کند. به یک غریبه، به استثنای موارد پیش بینی شده در بند 1 هنر. 36 ZK.

هنگام اجاره یک قطعه زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری برای مدت بیش از پنج سال، مستاجر زمین این حق را دارد که در مدت قرارداد اجاره قطعه زمین، حقوق و تعهدات خود را طبق این قرارداد به یک سازمان انتقال دهد. شخص ثالث بدون رضایت مالک زمین مشروط به اطلاع وی. تغییر شرایط قرارداد اجاره زمین بدون رضایت مستاجر و محدودیت آن توسط توافق ایجاد شده استاجاره یک قطعه زمین، حقوق مستاجر آن مجاز نیست. انحلال زودهنگامقرارداد اجاره زمین که برای مدت بیش از پنج سال به درخواست موجر منعقد شده باشد، تنها بر اساس تصمیم دادگاه زمانی امکان پذیر است که نقض قابل توجهقرارداد اجاره برای یک قطعه زمین توسط مستاجر آن.

اجاره قطعه زمین به دلایل و به ترتیبی که قانون مدنی پیش بینی کرده است خاتمه می یابد.

علاوه بر این، اجاره یک قطعه زمین را می توان به دلایلی که توسط قانون زمین تعیین شده است، فسخ کرد. بله، هنر. 46 قانون زمین در موارد زیر دلایلی را برای خاتمه اجاره قطعه زمین به ابتکار موجر پیش بینی می کند:

- استفاده از یک قطعه زمین مطابق با هدف مورد نظر و متعلق به یک یا دسته دیگر از زمین نیست.

- استفاده از زمین که منجر به کاهش قابل توجه حاصلخیزی زمین های کشاورزی یا وخامت قابل توجه وضعیت محیطی می شود.

- عدم رفع تخلفات عمداً مرتکب زمین که منجر به آسیب رساندن به سلامت انسان یا محیط;

- عدم استفاده از زمین در نظر گرفته شده برای تولید کشاورزی یا مسکن یا ساخت و سازهای دیگر برای مقاصد تعیین شده به مدت سه سال، در صورتی که بیشتر باشد. بلند مدتتوسط قانون فدرال یا قرارداد اجاره زمین ایجاد نشده است، به استثنای زمان مورد نیاز برای توسعه قطعه زمین، و همچنین زمانی که در طی آن قطعه زمین به دلیل بلایای طبیعی یا موارد دیگر نمی تواند برای هدف مورد نظر خود استفاده شود. شرایط منع چنین استفاده ای؛

- توقیف یا درخواست یک قطعه زمین برای نیازهای دولتی یا شهرداری مطابق با قوانین فعلی.

فسخ اجاره زمین توسط دلایل بیان شدهدر حین کار کشاورزی مزرعه و همچنین در سایر موارد تعیین شده توسط قوانین فدرال مجاز نیست.

4. حق استفاده محدود از قطعه زمین دیگری (ارتفاق)

بر اساس هنجار مندرج در هنر. در ماده 274 قانون مدنی، مفهوم حق ارتفاق را می توان به صورت زیر بیان کرد: حق ارتفاق حق استفاده محدود از زمین شخص دیگری برای تأمین نیازهای خاص صاحب املاک است (عبور و مسافرت از یک قطعه زمین همسایه، تخمگذار. و بهره برداری از خطوط برق، ارتباطات و خطوط لوله، حصول اطمینان از تامین آب و احیای اراضی و غیره) که به هیچ وجه قابل تامین نیست.

علاوه بر قانون مدنی، حق استفاده محدود از قطعه زمین شخص دیگری توسط قانون زمین پیش بینی شده است. با توجه به هنر. در ماده 23 قانون زمین، قانون زمین دو نوع حق ارتفاق را پیش بینی می کند:

– حق ارتفاق خصوصی;

- حق ارتفاق عمومی

حق ارتفاق خصوصی طبق قانون مدنی برقرار می شود. طبق بند 3 هنر. در ماده 274 قانون مدنی ارتفاق با توافق بین شخص مستلزم برقراری ارتفاق و مالک برقرار می شود. قطعه همسایه. حق ارتفاق می تواند به درخواست نه تنها شخصی که قطعه زمین از نظر حق مالکیت به او تعلق دارد، بلکه کاربر زمین و همچنین مالک زمین ایجاد شود. در صورت عدم توافق در مورد برقراری یا شرایط ارتفاق، به درخواست شخص خواهان برقراری حق ارتفاق، اختلاف توسط دادگاه حل می شود.

حق ارتفاق عمومی توسط قانون یا سایر قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه، یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد دولتی محلی در مواردی که برای اطمینان از منافع ضروری است، ایجاد می شود. ایالت، دولت محلی یا جمعیت محلی، بدون توقیف قطعات زمین. ایجاد حق ارتفاق عمومی با در نظر گرفتن نتایج جلسات عمومی (بند 2 ماده 23 قانون زمین) انجام می شود.

بنابراین، حق ارتفاق عمومی می تواند برای موارد زیر ایجاد شود:

- عبور یا عبور از یک قطعه زمین؛

- استفاده از زمین به منظور تعمیر خطوط و شبکه های تاسیساتی، مهندسی، برق و غیره و همچنین تاسیسات زیربنایی حمل و نقل.

- قرار دادن علائم مرزی و ژئودزیکی و نزدیک شدن به آنها در قطعه زمین.

- انجام کار زهکشی در قطعه زمین؛

– محل آبگیری و آبیاری؛

- راندن دام از طریق یک قطعه زمین؛

- یونجه زنی یا چرای دام در زمین ها در زمانی که مدت آن با شرایط و آداب و رسوم محلی مطابقت دارد، به استثنای چنین زمین هایی در داخل زمین. صندوق جنگل;

- استفاده از زمین به منظور شکار، ماهیگیری در آب محصور واقع در زمین، جمع آوری گیاهان وحشی در ضرب الاجل هاو به روش مقرر؛

- استفاده موقت از یک قطعه زمین به منظور انجام بررسی، تحقیق و کارهای دیگر.

- دسترسی رایگان به نوار ساحلی

حق ارتفاق می تواند موقت یا دائم باشد.

مطابق بند 2 هنر. 41 قانون زمین، حقوق افرادی که از یک قطعه زمین بر اساس حق ارتفاق خصوصی استفاده می کنند با توافق تعیین می شود، حقوق افرادی که از یک قطعه زمین بر اساس حق ارتفاق عمومی استفاده می کنند توسط قانون یا سایر اقدامات قانونی نظارتی تعیین می شود. که حق ارتفاق عمومی برقرار می کند.

اجرای حق ارتفاق باید کمترین بار را برای قطعه زمینی که در مورد آن ایجاد می شود داشته باشد.

صاحب یک قطعه زمین که توسط ارتفاق خصوصی سنگین شده است حق دارد از افرادی که به نفع آنها حق ارتفاق ایجاد شده است ، مطالبه پرداخت متناسبی داشته باشد ، مگر اینکه توسط قوانین فدرال مقرر شده باشد.

در مواردی که ایجاد حق ارتفاق عمومی منجر به مشکلات قابل توجهی در استفاده از یک قطعه زمین شود، مالک آن حق دارد از مقام ایالتی یا ارگان دولتی محلی که حق ارتفاق عمومی را ایجاد کرده است، مبلغی متناسب را مطالبه کند.

با توجه به هنر. در ماده 275 قانون مدنی، حق ارتفاق در صورت انتقال حقوق به زمینی که توسط این حق ارتفاق به شخص دیگری منتقل می شود حفظ می شود.

حق ارتفاق نمی تواند موضوع مستقل خرید یا فروش باشد، نمی توان آن را به هیچ شکل دیگری واگذار کرد، وثیقه گذاشت و به هیچ وجه نمی تواند به اشخاصی که مالک اموال غیرمنقول نیستند منتقل شود تا استفاده از آن ارتفاق برقرار شده باشد. .

به عنوان یک قاعده کلی، مالک یک قطعه زمینی که به واسطه حق ارتفاق دچار مشکل شده است، نمی تواند به تشخیص خود، فسخ آن را مطالبه کند. طبق بند 1 هنر. 48 قانون زمین، خاتمه ارتفاق خصوصی به دلایلی که توسط قانون مدنی تعیین شده است امکان پذیر است. ماده 276 قانون مدنی مقرر می دارد که مالک زمینی که دارای ارتفاق است حق فسخ ارتفاق را دارد:

- به دلیل ناپدید شدن زمینه هایی که روی آن نصب شده است (به عنوان مثال، جاده دیگری برای رسیدن به ساختمان ایجاد شده است).

- در صورتی که زمینی که دارای حق ارتفاق است، نتواند در نتیجه این تحمیل توسط مالک آن مطابق با هدف قطعه مورد استفاده قرار گیرد.

در صورتی که خواسته های مالک زمین برای فسخ حق ارتفاق برآورده نشود، مالک زمین حق دارد دعوی مربوطه را در دادگاه مطرح کند.

حق ارتفاق عمومی را می توان در صورت عدم وجود نیازهای عمومی که برای آن ایجاد شده است با اتخاذ یک عمل لغو حق ارتفاق فسخ کرد (بند 2 ماده 48 قانون زمین).

در مواردی که ایجاد حق ارتفاق عمومی منجر به عدم امکان استفاده از قطعه زمین شود، مالک زمین، بهره بردار، مالک زمین حق دارد از وی تقاضای تصرف از جمله از طریق بازخرید این قطعه زمین را با جبران خسارت نماید. توسط مقام ایالتی یا ارگان دولتی محلی که حق ارتفاق عمومی، تلفات یا ارائه یک قطعه زمین معادل با جبران خسارت را ایجاد کرده است. اشخاص، حقوق و منافع مشروعکسانی که تحت تأثیر ایجاد ارتفاق عمومی قرار می گیرند، می توانند از حقوق خود در دادگاه حمایت کنند.

حق ارتفاق طبق قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" مشمول ثبت ایالتی است. با توجه به هنر. 1 به نام قانون فدرالحق ارتفاق به عنوان محدودیت (تحمل) بر حقوق مالک یا سایر صاحبان حق تلقی می شود.

5. استفاده فوری رایگان از قطعات زمین

با توجه به هنر. 24 قانون زمین، زمین های زیر را می توان برای استفاده رایگان و با مدت معین ارائه کرد:

- از اراضی در مالکیت دولتی یا شهرداری، دستگاه های اجراییمقامات ایالتی یا ارگان های دولتی محلی که در هنر ذکر شده است. 29 قانون زمین، به اشخاص حقوقی مشخص شده در بند 1 هنر. 20 ZK (برای مدت حداکثر یک سال)؛

- از زمین های متعلق به شهروندان یا اشخاص حقوقی - به سایر شهروندان و اشخاص حقوقی بر اساس توافقنامه.

– از اراضی سازمان ها صنایع فردیاقتصاد (حمل و نقل، جنگلداری، صنعت جنگلداری، مزارع شکار، ذخایر طبیعی دولتی و پارک های ملی) - به شهروندانی که کارمندان این سازمان ها هستند، در قالب تخصیص خدمات.

دسته بندی کارمندان سازمان ها در چنین صنایعی که حق دریافت تخصیص رسمی را دارند، شرایط ارائه آنها توسط قانون فدراسیون روسیه و قانون نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین می شود.

زمین های خدماتی برای مدت تأسیس به کارکنان چنین سازمان هایی ارائه می شود روابط کارگریبر اساس درخواست کارکنان با تصمیم سازمان های مربوطه از بین قطعات زمین متعلق به آنها.

حق استفاده رایگان و موقت از یک قطعه زمین با تصمیم شخصی که زمین را فراهم کرده است یا با توافق طرفین در موارد زیر:

- پس از انقضای مدتی که قطعه زمین برای آن ارائه شده است.

- در صورت امتناع کاربر زمین از حق متعلق به وی.

- در صورت نقض قوانین استفاده از زمین تعیین شده توسط قانون (به ویژه در صورت نقض هدف مورد نظر سایت، هنگام استفاده از آن به روش های نامناسب و غیره).

- در صورت عدم پرداخت سیستماتیک مالیات زمین;

- عدم استفاده از زمین در نظر گرفته شده برای تولید کشاورزی یا ساخت و ساز برای اهداف مشخص شده به مدت سه سال.

- توقیف یک قطعه زمین به دلایلی که در قانون پیش بینی شده است.

- به دلیل فسخ کارمند روابط کار، در رابطه با آن تخصیص خدماتارائه شد (به استثنای انتقال کارمند به بازنشستگی، فراخوانی او برای خدمت سربازی، پذیرش برای تحصیل و همچنین فوت کارمند در ارتباط با انجام وظایف رسمی).

فصل 17. مالکیت و سایر حقوق مالکیت زمین (که توسط قانون فدرال 16 آوریل 2001 اصلاح شده است.