ورود به سایت ما وجود ندارد. دارایی مشترک SNT، ONT، DNT (زمین ها، جاده ها)

پاسخ به سوال مهم بسیاری از تابستانی ها را دیوان عالی کشور داد. وی تصریح کرد آیا جاده ای که خود باغداران ساخته اند می تواند خصوصی شود؟ و متعلق به چه کسی است؟

آغاز فصل بهار برای میلیون ها شهروند در درجه اول نزدیک شدن به فصل تابستان با همه شادی ها و مشکلات آن است. یکی از این نگرانی‌های دردناک و گاه لاینحل، راه رسیدن به ششصد متر مربع شماست. در جایی چنین جاده ای شیار وحشتناکی است که حمل و نقل شخصی ساکنان تابستانی در آن غرق می شود و در جایی جاده به سمت ویلا کاملاً مرتب است ، اما مجهز به یک مانع کاملاً جدید است. و فقط کسانی که توسط صاحب پیست شخصی مجاز هستند می توانند زیر آن رانندگی کنند. هر دو موقعیت منجر به شکایات، رسوایی ها می شود و برای برخی در نهایت به دادگاه ختم می شود.

یکی از این پرونده‌های «جاده‌ی ویلا» اخیراً توسط دیوان عالی کشور بررسی شد. در آستانه فصل تابستان توضیحات مجرب ترین داوران کشور می تواند بسیار مفید باشد.

امروزه، مشکلات مستمری در جاده‌ها به روستاهای تعطیلات و جوامع باغبانی وجود دارد. و مخالفت با این جمله سخت است. مقامات محلی اغلب پولی برای بهبود چنین بزرگراه های کوچکی ندارند و دولت محلی، به طور کلی، به مشکلات حمل و نقل ساکنان تابستانی اهمیت نمی دهد. و در جایی که آسفالت در نظم کامل است ، به طور معمول ، این شایستگی یک یا چند ساکن تابستانی ثروتمند است که با هزینه خود جاده را وصله می کنند. اما به ندرت این کار را بدون علاقه انجام می دهند.

بنابراین جمعی از شهروندان به دادگاه آمدند. آنها یک دادخواست دسته جمعی علیه شراکت داشتند. شاکیان می خواستند به عنوان دارای حق مالکیت مشترک مشترک بر ملک - جاده روستای تعطیلاتشان - به رسمیت شناخته شوند. این شهروندان در دادگاه توضیح دادند که همگی از اعضای یک شرکت مشارکتی بوده و برای پول خود جاده را با روکش آسفالت بتن ساخته اند. بنابراین آنها حق مالکیت مشترک جاده را داشتند. آنها در این مورد تردید نداشتند، اما از دادگاه خواستند که سهم هر یک از آنها را «به نسبت سهم هر یک در ساخت جاده» تعیین کند.

خود مشارکت یا بهتر است بگوییم برخی از اعضای آن و رهبری سازمان مخالفت کردند. اما دادگاه به نفع شاکیان تصمیم گرفت. و مقام بالاتر حکم را صحیح خواند. سپس کسانی که با این حکم موافق نبودند به دیوان عالی کشور رسیدند. و دادگاه عالی تصمیم در مورد تقسیم جاده را لغو کرد و اعلام کرد که مشارکت و اعضای آن محروم از سهام جاده به درستی اعتراض کردند.

دیوان عالی کشور اینگونه استنباط کرده و موضع خود را تدوین کرده است. هیأت قضایی پرونده های مدنی دیوان عالی کشور پس از بررسی پرونده به موارد زیر پی برد. قراردادی بین یکی از شاکیان و یک شرکت ساختمانی خاص منعقد شد. به دنبال آن، «نصب روسازی آسفالت» به شرکت واگذار شد. مشتری از طرف کسانی که برای این بهبود پول اهدا کردند، اقدام کرد. کارگران جاده کار را انجام دادند و بعداً BTI محلی یک گذرنامه فنی صادر کرد که "جاده ای با سطح آسفالت بتن" به شراکت منتهی می شود.

طبق ماده 128 قانون مدنی، اشیاء حقوق مدنی عبارتند از: پول و اوراق بهادار، سایر اموال و حقوق مالکیت. همچنین شامل کار، خدمات، مزایای نامشهود و نتایج فعالیت های فکری می شود. طبق ماده بعدی همین کد - 130 اموال غیرمنقول شامل قطعات زمین و زیرزمین و هر آنچه که محکم به زمین متصل است. یعنی آن اجسامی که بدون آسیب بسیار زیاد به آنها نمی توان حرکت داد. به عبارت ساده، املاک و مستغلات ساختمان ها، سازه ها و پروژه های ساختمانی ناتمام است.

در ماده دیگری از قانون مدنی (ماده 218) آمده است که حق مالکیت بر چیز جدیدی که توسط شهروند برای خود ایجاد یا ساخته شده است، با رعایت قانون، متعلق به همان شخص است.

از مجموع مقالات ذکر شده چنین بر می آید که حق مالکیت مشاع، از جمله مالکیت مشاع، جاده، به عنوان موضوع مستقل حقوق مدنی، امکان پذیر است. اما تنها در صورتی که جاده به طور خاص به عنوان یک قطعه املاک و مستغلات ایجاد شود و به عنوان آن شناخته شود. اما دادگاه های محلی این موضوع را نادیده گرفتند. آنها سوال اصلی را حل نکردند که آیا این جاده روستایی به عنوان یک ملک ملکی و با رعایت همه قوانین و مقررات ساخته شده است. در غیر این صورت، این جاده صرفاً به یک عنصر بهبود و تأمین حرکت در داخل مشارکت برای نیازهای اعضای آن - برای عبور و مرور و سفر در داخل روستا تبدیل می شود. یکی از اهالی تابستان که از تصمیم دادگاه های محلی ناراضی بود، استدلال کرد که جاده روستا از قبل وجود داشته است. توسط همان ساکنان تابستانی ساخته شده است، اما مدتها پیش. الان فقط آسفالت جدید روی آن می گذارند.

اتفاقاً از قرارداد با یک شرکت راهسازی که به سفارش ساکنان تابستانی کار می کرد، همین موضوع برمی آید. در این توافقنامه چیزی در مورد ساخت جاده جدید بیان نشده است. در آنجا ما در مورد "نصب روکش آسفالت" صحبت می کنیم. به گفته دیوان عالی کشور، هیچ مدرکی در مواد محاکمه وجود ندارد که نشان دهد این شرکت دستور ساخت جاده را به عنوان یک قطعه ملکی داشته است.

از این جا، دیوان عالی کشور به این نتیجه می رسد که روکش آسفالت سطح جاده با هزینه سرمایه شخصی ساکنان تابستانی مستلزم مالکیت آنها بر جاده به عنوان یک قطعه املاک نیست.

علاوه بر این، قانون مشارکت باغبانی نیز وجود دارد. به اصطلاح امکانات عمومی را فهرست می کند. اینها شامل حوزه هایی در داخل مشارکت است. یا به طور دقیق تر - جاده ها، دروازه ها، زمین های بازی و زمین های ورزشی، برج های آبی، سازه های آتش نشانی، نرده ها... به طور کلی، لیست بزرگ است.

و این چیزی است که مهم است. طبق ماده 14 این قانون در مورد مشارکت باغبانی، اراضی مربوط به املاک مشاع به عنوان یک شخص حقوقی به شرکت تضامنی واگذار می شود. توسعه زیرساخت های چنین انجمنی از شهروندان بر اساس تصمیم مجمع عمومی انجام می شود. دادگاه عالی گفت که دادگاه های محلی علاقه ای به این نداشتند که آیا مشارکت ما در این مسیر تصمیمی گرفته است یا خیر. اگرچه این امر برای رعایت حقوق همه ساکنان تابستانی مهم است. حتی آنهایی که پول آسفالت جدید نداشتند.

(تعیین مجمع قضایی برای پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه شماره 4-B12-13.)

راستی

دیوان عالی، در سرزنش همکاران خود، گفت که دادگاه های محلی خود را به این اکتفا کردند که به طور رسمی اعلام کنند که جاده با هزینه سرمایه شخصی برخی از ساکنان تابستانی ساخته شده است و آنها داوطلبانه با تقسیم سهام خود موافقت کردند. اما دادگاه ها به هیچ وجه شرایط واقعی پرونده را بررسی نکردند و اطمینان حاصل نکردند که منافع آن دسته از افرادی که حقوق آنها تحت تأثیر تصمیم آنها قرار گرفته است، رعایت می شود. دیوان عالی کشور تاکید کرد که حق حمایت قضایی از شهروندان ما در قانون اساسی نوشته شده است.

آیا ثبت حقوق این گونه اراضی ضروری است؟ مراحل ثبت حقوق زمین های عمومی SNT چگونه است؟ سعی می کنیم به اختصار نکاتی را در رابطه با این روند دشوار ثبت حقوق اراضی عمومی روشن کنیم.

04.07.2016 کلی و جمعی، چه فرقی با هم دارند؟

اولاً، اراضی عمومی تحت «عفو داچا» قرار نمی‌گیرند، بنابراین مشمول روش ساده‌سازی خصوصی‌سازی نمی‌شوند.

ثانیاً، زمین های عمومی در مشارکت های باغبانی و تعاونی های گاراژ شامل جاده ها، راهروها، زمین هایی است که در آنها خطوط برق، خطوط لوله گاز، خطوط لوله، مخازن، سازه های تاسیساتی (دروازه ها) واقع شده است، یعنی هر چیزی که در قلمرو SNT یا GSK قرار دارد. ، به استثنای قطعات زمینی که مستقیماً به شهروندان واگذار شده است. این اراضی مالکیت جمعی اعضای تعاونی ها و شرکت های تضامنی است.

ثالثاً، طبق ماده 28 قانون فدرال "در مورد باغبانی، باغبانی سبزیجات و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان داچا"، زمین های مربوط به اموال عمومی به مالکیت یک انجمن غیر انتفاعی باغبانی، باغبانی یا ویلا منتقل می شوند. رایگان.

در سال 2017، قانون جدید زمین برای SNT (TSN) به اجرا درآمد که برخی از مقررات آن شرایط استفاده از زمین های عمومی را تغییر می دهد. قانون SNT، DNP و سایر اشکال مشارکت باغ را لغو می کند و تنها دو شکل TSN (انجمن مالکان املاک) و TSZh (انجمن مالکان خانه) باقی می ماند.

با نظرات متخصص ما

خامساً هر مشارکت باغبانی یا تعاونی گاراژ باید سند مالکیت اراضی عمومی را جزء اسناد خود داشته باشد. چنین سندی ممکن است اقدام مقامات محلی در مورد انتقال زمین به مالکیت یا اقدامی برای ایجاد حق استفاده دائمی و نامحدود از زمین باشد.

بنابراین، قبلاً به اختصار اشاره کردیم که زمین های SNT می توانند هم به صورت حق مالکیت جمعی و هم با حق استفاده دائمی (نامحدود) در تملک باشند.

بیایید با جزئیات بیشتری موردی را در نظر بگیریم که قطعات زمین در حق مالکیت مشترک جمعی به SNT اختصاص یافته است.

چرا دارایی مشترک جمعی، و نه دارایی مشترک، که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است؟ - تو پرسیدی. برای انجام این کار، باید به دهه 90 بازگردیم، زمانی که خصوصی سازی گسترده آغاز شد. بنابراین، مطابق با کد زمینی RSFSR شماره 1103-1 در 25 آوریل 1991، RSFSR تنوع و برابری اشکال مالکیت دولتی، مزرعه جمعی، خصوصی، اشتراک جمعی را تأیید کرد و از توسعه حمایت کرد. همه اشکال مدیریت: مزارع جمعی، مزارع دولتی، مزارع دهقانی، تعاونی ها و انجمن های آنها.

در RSFSR، مالکیت دولتی زمین و دارایی شهروندان و (یا) گروه های آنها (مشترک یا مشترک) ایجاد شد.

اکثر انجمن های باغ که زمین هایی با حقوق مالکیت متفاوت به آنها اختصاص داده شده بود، از این حق برای خصوصی سازی زمین ها استفاده کردند. قطعات شخصی شهروندان به هر شهروند اختصاص داده شد که برای هر یک از آنها گواهی مالکیت به دست می آمد طبق ماده 8 قانون زمین RSFSR که در آن زمان دارای قدرت قانونی بود.

اراضی مشاع مشارکت باغبانی به صورت رایگان به آنها واگذار شد و متعلق به تقسیم نبود.

طبق ماده 66 قانون زمین RSFSR، زمین های باغداری جمعی، کشاورزی سبزیجات و دامپروری توسط شوراهای محلی نمایندگان مردم در حدود صلاحیت آنها ارائه می شد و شامل زمین های عمومی است که توسط مشارکت های باغبانی و دامداری استفاده می شد. ، و از زمین های متعلق به اعضای این مشارکت ها

زمین های عمومی شامل زمین های اشغال شده توسط مناطق امنیتی، جاده ها، راهروها و سایر سازه ها و تأسیسات عمومی بود.

در زمین های عمومی، شوراهای محلی نمایندگان مردم باید سندی را صادر می کردند که حق مالکیت زمین را برای مشارکت باغبانی یا دامداری تأیید می کرد.

چنین زمین هایی که مطابق با کد زمین RSFSR ثبت شده اند، به شهروندان تعلق دارند و به هیچ وجه به یک شخص حقوقی تعلق ندارند. گواهی موجود برای مشارکت باغبانی تأیید می کند که شهروندان حق زمین را دارند. این واقعیت که یک مشارکت باغبانی به عنوان دارنده حق چاپ (موضوع قانون) نشان داده می شود آثار خاصی بر جای می گذارد، اما حق مالکیت شهروندان را از بین نمی برد.

اگرچه قوانین مدنی و اراضی مالکیت جمعی را پیش بینی نمی کند، بلکه فقط دارایی مشترک و مشاع است، اما این به معنای غیرقانونی بودن زمین های شما نیست. قانون فدرال 137-FZ "در مورد اجرای قانون زمین فدراسیون روسیه"، که در 25 اکتبر 2001 تصویب شد، شامل بند 9 ماده 3 است که بیان می کند: "اعمال ایالتی، گواهی ها و سایر اسناد تایید کننده حقوق زمین و قبل از لازم الاجرا شدن قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" برای شهروندان یا اشخاص حقوقی صادر شده است و دارای نیروی قانونی برابر با ثبت نام در ثبت نام ایالتی واحد حقوق املاک و معاملات با آن است.

آیا تغییر گواهی قدیم با فرم مالکیت تضامنی الزامی است؟

خیر، ارزش ندارد و حتی خطرناک است، هنگام تصمیم گیری برای ثبت مجدد اراضی عمومی از مالکیت مشترک جمعی به دارایی یک شخص حقوقی، هر شهروند-باغبان از سهم خود در دارایی مشترک مشارکت صرف نظر کرده و آن را منتقل می کند. به مالکیت یک شخص حقوقی.
با واگذاری زمین به مالکیت یک شخص حقوقی، برای همیشه خود را به عضویت در می آورید و در نتیجه دارایی خود را از دست می دهید.

اگر به درخواست خود عضویت را ترک کنید یا با تصمیم مجمع عمومی اخراج شوید، دیگر تأثیر خود را در سرنوشت اراضی عمومی نخواهید داشت، زیرا دیگر عضو انجمن نیستید. اگر اراضی عمومی در مالکیت مشترک شهروندان باقی بماند، در این صورت وقتی اعضای انجمن را ترک می‌کنید، تا زمانی که مالک زمین شخصی خود هستید، همچنان مالک زمین‌های عمومی باقی می‌مانید.

در اینجا لازم است به یک سری مسائلی که ممکن است در هنگام ثبت حقوق اراضی عمومی به وجود بیاید توجه کنیم، یعنی عدم تطابق بین مساحت زمین مندرج در مصوبه و گواهی (قانون) و مساحت مشخص شده پس از بررسی زمین. . چنین اختلافی ممکن است هم با نقض مرزهای خود باغبانی و هم با تصرف خود در قطعه زمین شخص دیگری (افزایش غیرقانونی قطعه زمین) همراه باشد. یا قطعاتی که قبلاً به عنوان ملک در SNT ثبت شده اند با اسناد اولیه مطابقت ندارند و در زمین های عمومی قرار دارند. ممکن است در لیست اعضای ارائه شده توسط روسای SNT مغایرت وجود داشته باشد و این در حالی است که تعداد مالکان زمین در SNT می تواند بیش از دویست یا سیصد باشد و در واقع جمع آوری آن بسیار دشوار است. همه مالکان برای بحث در مورد یک موضوع خاص، ناگفته نماند این واقعیت که عملاً هر مشارکت باغبانی زمین‌هایی را رها کرده است و همچنین موارد دیگری که روند تشکیل و ثبت قطعات زمین را پیچیده می‌کند.

با این حال، شایان ذکر است که هیچ کس نمی تواند حقوق موجود در زمین های عمومی را از باغداران سلب کند.

ما یک جاده دسترسی به SNT داریم، اما بخشی از جاده از بزرگراه خصوصی شده است و می ترسیم که مانع ایجاد کنند.

ماده 274 - حق استفاده محدود از زمین غیر (ارتفاق)

1. مالک ملک (قطعه زمین، سایر املاک) حق دارد از مالک زمین مجاور و در صورت لزوم از مالک زمین دیگر (قطعه مجاور) تقاضای اعطای حق نماید. استفاده محدود از زمین همسایه (ارتفاق).

حق ارتفاق ممکن است برای اطمینان از عبور و مرور از یک قطعه زمین همسایه، ساخت، بازسازی و (یا) بهره برداری از اشیاء خطی که با استفاده از قطعه زمین مطابق با کاربری مجاز و همچنین سایر نیازها تداخل نداشته باشد ایجاد شود. مالک املاکی که بدون ایجاد حق ارتفاق قابل تأمین نیست.

2. تحمیل یک قطعه زمین با حق ارتفاق، مالک زمین را از حقوق مالکیت، استفاده و تصرف در این قطعه سلب نمی کند.

3- حق ارتفاق با توافق شخص مستلزم ایجاد حق ارتفاق و مالک زمین مجاور برقرار می شود و مشمول ثبت به ترتیبی است که برای ثبت حقوق املاک تعیین شده است. در صورت عدم توافق در مورد برقراری یا شرایط ارتفاق، به درخواست شخص خواهان برقراری حق ارتفاق، اختلاف توسط دادگاه حل می شود.

4. در شرایط و به ترتیب مقرر در بندهای (1) و (3) این ماده، حق ارتفاق نیز ممکن است به نفع و به تقاضای شخصی که قطعه به او تخصیص یافته است به حق تصرف مادام العمر موروثی برقرار شود. حق استفاده دائمی (همیشگی) و سایر افراد در مواردی که توسط قوانین فدرال پیش بینی شده است.

5. مالک قطعه زمینی که به ارتفاق تحمیل شده است این حق را دارد که از اشخاصی که ارتفاق به نفع آنها برقرار شده است، مگر اینکه در قانون به نحو دیگری مقرر شده باشد، مبلغی متناسب با استفاده از قطعه مطالبه کند.

6. در مواردی که قانون پیش بینی کرده است، ارتفاق با توافق بین شخص مستلزم ایجاد حق ارتفاق و شخصی که زمین در مالکیت دولتی یا شهرداری است، در صورتی که قانون زمین اجازه این امر را داده باشد، برقرار می شود. در این صورت ضوابط مقرر در این ماده و مواد 275 و 276 این قانون برای مالک چنین زمینی در مورد شخصی که زمینی که در مورد آن حق ارتفاق برقرار می شود در اختیار او قرار می گیرد اعمال می شود.

اگر برای شما مشکل است که یک سوال را فرموله کنید، با تلفن چند خطی رایگان تماس بگیرید 8 800 505-91-11 ، یک وکیل به شما کمک خواهد کرد

جاده دسترسی به SNT وضعیت بسیار بدی دارد. آیا می توانیم برای پر کردن جاده دسترسی به SNT به دولت درخواست بنویسیم. و اگر بتوانیم پس باید به چه قانونی تکیه کنیم؟ متشکرم!

اگر جاده در محدوده SNT باشد، هزینه های نگهداری این جاده بر عهده SNT است. اگر جاده در محدوده یک شهرک غیر مرتبط با SNT است، از اداره منطقه مسکو در محدوده شهرک بخواهید تا از نگهداری جاده های عمومی اطمینان حاصل کند. و فقط در صورتی که این جاده ها ملک شهرداری باشد.

با سلام، "اتکا به قانون" بدون دانش حقوقی غیرممکن است - این اشتباه است که فکر کنید قانون یا ماده خاصی وجود دارد که مطابق آن کاری انجام می شود. هر مشکلی به صورت جامع حل می شود. شما باید به اسنادی نگاه کنید که زمین متعلق به چه کسی است، جاده در آن قرار دارد، مرزهای SNT کجاست و غیره. چنین مسائلی را نمی توان از راه دور حل کرد.

لطفاً به من بگویید، در چه صورت می توانم تصمیم SNT برای جمع آوری پول برای جاده را به چالش بکشم؟

عصر بخیر! در صورت عدم رعایت تشریفات تشکیل جلسه و یا به حد نصاب نرسیدن و غیره. بهترین آرزوها برای شما!

سلام. دلایلی برای اعتراض به این تصمیم وجود دارد. به عنوان مثال: - بدون حد نصاب; - تصمیم با قانون مطابقت ندارد. - تصمیم بر خلاف رویه اتخاذ شده است.
در این صورت فردی که تصمیم را به چالش می کشد باید به آن رای منفی دهد.

اگر برای شما مشکل است که یک سوال را فرموله کنید، با تلفن چند خطی رایگان تماس بگیرید 8 800 505-91-11 ، یک وکیل به شما کمک خواهد کرد

من یک حصار در خیابان دارم که 40 سانتی متر روی جاده کشیده شده است. هیئت مدیره خواستار تعویق است. چه باید کرد؟

به درستی مطالبه می کند. اگر دوباره برنامه ریزی نکنید، ممکن است شما را مجبور به حذف آن در دادگاه کنند.
قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 304. حفاظت از حقوق مالک در برابر تخلفات غیر مرتبط با محرومیت از مالکیت

«مالک می‌تواند رفع هرگونه تضییع حقوق خود را مطالبه کند، حتی اگر این تخلفات همراه با سلب مالکیت نباشد.

شما باید رعایت کنید، زیرا در واقع چمباتمه زده اید و می توانید پاسخگو باشید، یعنی طبق قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه جریمه بپردازید.

حصار در SNT 40 سانتی متر روی جاده قرار می گیرد
--- سلام موقع نصب به چی فکر میکردید یا قانون براتون نوشته نشده بود؟ باید تخریب شود وگرنه حکم دادگاه را می گیرند و ضابطان آن را تخریب می کنند اما با قیمت بسیار بالاتر. با آرزوی موفقیت برای شما و بهترین ها، با احترام، وکیل Ligostaeva A.V. :sm_ax: