نحوه فروش سریع ملک توسط ضابطین ویژگی های مناقصه

توقیف اموال شخص مجرم در این مورد غیر معمول نیست مراحل قانونی روسیه. این اقدامدر مواردی که شهروند نتواند تمام یا بخشی از مبلغ بدهی خود را به کسی بازپرداخت کند ضروری است. روش توقیف اموال تقریباً برای همه آشناست، اما روش فروش آن آشنا نیست. علیرغم ویژگی های مورد نظر، برای هر شهروند فدراسیون روسیه توصیه می شود که اصول آن را بداند. بیهوده نیست که می گویند به اسکریپ و زندان فحش نده.

قانون فروش اموال توقیف شده. عکس شماره 1

در طول زمان قدرت شورویمفهوم مالکیت به وضوح تعریف شده بود، زیرا، همانطور که دولت معتقد بود، همه چیز در کشور مشترک بود. با ظهور دموکراسی، تعریف ملک شخصیاین طور نیست که لغو شده باشد، اما به هیچ وجه - بسیار پیچیده تر شده است. متعدد اعمال قانونگذاریتشریفات انجام انواع اقدامات در مورد اموال توسط صاحبان آن را تنظیم می کند که قابل نقض نیست.

طبق ماده 35 قانون اساسی فدراسیون روسیه، حق مالکیت خصوصی به هر شهروند کشور ما از بدو تولد تعلق می گیرد. سلب مالکیت اجباریاز جانب این حقفقط به دلایلی که قانون تعیین کرده امکان پذیر است. بنابراین، طبق بند 3 همین اصل قانون اساسی، حقوق مالکیت هر شهروندی فقط در رویه قضایییا در صورتی که مال او لازم باشد نیازهای دولتی(در اینجا غرامت برای اموال گرفته شده وجود دارد).

با در نظر گرفتن مفاد این قانون اساسی، دولت روسیه تصویب کرد کل خط قوانین فدرال"در باره مراحل اجرایی" آنها تمام مفاهیم و اصول چنین تصرفی در اموال را به وضوح بیان کردند. طبق مقررات این قوانین، دادگاه حق دارد اموال شخص خصوصی یا حقوقی را در موارد زیر توقیف کند:

• از آن به عنوان وسیله ای برای وصول بدهی حاصل استفاده خواهد شد.
• موضوع دعوای ملکی است.
• به عنوان ضامن جبران خسارت عمل می کند.
• این رویهبر اساس ویژگی های یک مورد خاص ضروری است.

توقیف اموال فقط می تواند منافع بدهکار را نقض کند.

بر این اساس قانونگذار ضابطان را از دستگیری منع می کند:

• بدهکار؛
• ابزار زراعی و دامداری؛
• وسایل خانه؛
• چیزهای زندگی روزمره (لباس، ظروف و غیره)؛
• غذا؛
• سوخت؛
• جوایز؛
• چیزهای بچه گانه

مابقی اموال بدهکار قابل توقیف و فروش بعدی است.

درک این نکته حائز اهمیت است که ضابطان فقط در صورتی حق استفاده از اقلام ضبط شده را به عنوان موضوع هر مزایده دارند که دادگاه حکم مربوطه را صادر کرده باشد. یک آژانس دولتی ویژه به نام FSSP مسئول فروش و توقیف اموال است. که در در موارد نادر، فروش اقلام توقیف شده می تواند مستقیماً توسط بدهکار انجام شود ، اما فقط در شرایطی که ارزش دارایی از 30000 روبل تجاوز نمی کند.

فروش اموال توقیف شده

اموال مصادره شده چگونه فروخته می شود؟ عکس شماره 2

فروش اموال توقیف شده روشی برای انجام اقدامات خاص در مورد آن توسط FSSP و آژانس مدیریت املاک فدرال فدراسیون روسیه است. بر به زبان سادهبدین معنی که در فروش مال، مأموران باید آن را بفروشند، اما اگر موفق نشدند، اقلام توقیف شده به بدهکار او مسترد شده و مجازات او تجدیدنظر می شود.

روش فروش اموال توقیف شده چندان دشوار نیست و به این شکل است.

1. صحنه. دادگاه ملک را توقیف می کند، حکمی در مورد لزوم فروش آن صادر می کند و اسناد مربوطه را به FSSP ارسال می کند.
2. صحنه. پس از دریافت اخطاریه از دادگاه، ضابطان اخطاریه های مشابهی را برای شهروند یا سازمانی که اموال آنها را مصادره می کنند ارسال می کنند. اگر بدهکار بدهی خود را ظرف 30 روز پس از دریافت اخطار مصادره بازپرداخت نکرده باشد، FSPP باید هر حقیبیایید و اقلام ضبط شده را بردارید.
3. صحنه. فرض کنید بدهکار بدهی خود را بازپرداخت نکرده است، سپس ضابطان به نزد او می‌آیند (از قبل از ملاقات به او اطلاع می‌دهند) و اموال توقیف شده را با توقیف بعدی فهرست‌بندی می‌کنند و ارزیابی اجباریمصادره شده است. شایان ذکر است که اقلام ضبط شده حتی در بازار ثانویه بسیار کمتر از ارزش خود ارزش گذاری می شوند. چنین ارزیابی توسط یک ارزیاب متخصص ویژه انجام می شود. در طی این رویه، تمام اموال توقیف شده باید در اسناد خاص وارد شده و تنها بر اساس مصوبه مربوطه مصادره شود.
4. صحنه. FSPP، همراه با آژانس مدیریت املاک فدرال، مزایده هایی را سازماندهی می کند که کالاهای آن کالاهای مصادره شده هستند. اصل و اصول کلی از این رویدادبسته به ارزش ملک تعیین می شود. اگر قیمت اموال مصادره شده بیش از 500000 روبل تخمین زده شود، مزایده بر اساس کمیسیون برگزار می شود (فروش اموال بر اساس آگهی و موارد مشابه با نتیجه گیری مربوطه)، در غیر این صورت، مزایده در شکل حراج فروش ملک باید حداکثر 2 ماه پس از دستگیری آن انجام شود. اگر ملک فروخته نشده باشد موارد زیر امکان پذیر است:

• جمع کننده (شخصی که شهروند به او بدهکار است و دارایی وی مصادره شده است) خود اموال مصادره شده را برای استفاده خود به عنوان بدهی می گیرد.
• مال توقیف شده به سایر مدعیان صادر می شود و مدعی طبق مورد خاصغرامت پولی مناسب دریافت می کند.
• اقلام توقیف شده به بدهکار مسترد می شود و دادگاه به مجازات او رسیدگی می کند.
• معاملات ادامه خواهد داشت، اما ملک هر ماه 15 درصد ارزان تر می شود.

1. صحنه. آژانس مدیریت املاک فدرال وجوه دریافتی از مصادره را به یک حساب ویژه FSPP در بانک ارسال می کند. پس از این، وجه برای خواهان ارسال می شود و «پرونده تصرف معین مال» مختومه تلقی می شود.

شایان ذکر است که در فرآیند فروش اقلام توقیف شده ، FSPP باید فقط مبلغی را دریافت کند که بدهکار متعهد می شود با تصمیم دادگاه به بازیابی کننده بازگرداند. اگر مال توقیف شده فروخته شد این مقدارو چیزی از آن باقی می‌ماند، پس تمام چیزهای باقی مانده باید به مدیون بازگردانده شود.

مزایده اموال توقیف شده

برگزاری مزایده فروش اموال توقیفی. عکس شماره 3

حراج اموال توقیف شده در چند حالت امکان پذیر است:

• اگر ارزش اقلام ضبط شده بیش از 500000 روبل باشد.
• در صورتی که در ماه های اول فروش اموال توقیف شده به صورت پورسانتی فروخته نشده باشد.

روش انجام این کار بسیار ساده است:

1. آژانس مدیریت املاک فدرال، در توافق با FSPP، تصمیم به برگزاری یک مزایده می گیرد.
2. 30 روز قبل از برگزاری، آژانس مدیریت املاک فدرال به طور رسمی در وب سایت خود شهروندان را در مورد مزایده در محل زندگی آنها مطلع می کند.
3. در تاریخ مقرر همه به حراج می آیند. اگر برای مزایده کافی باشد، در غیر این صورت، مزایده برای مدت معینی با کاهش 15 درصدی ارزش اولیه اموال توقیف شده به تعویق می‌افتد. به تعویق افتادن مزایده).
4. در طی فرآیند مناقصه، هر کسی می تواند این یا آن کالا را با قیمت اولیه یا در صورت مناقصه مستقیم، به قیمت پیشنهادی خریداری کند.
5. بعد از خرید مالک جدیداز اموال قبلاً رزرو نشده به پایان می رسد توافق نامه مربوطهخرید و فروش می کند و برای استفاده خود می برد.

در طول فرآیند حراج، آژانس مدیریت املاک فدرال باید به شهروندان اطلاع دهد که اموال توقیف شده در حال فروخته شدن است و آیا کاستی دارد یا خیر. هنگام اجرای چنین مواردی، سازمان های دولتی می توانند سازماندهی کنند حراج های تجاریچندین بار به منظور اجرای کامل حکم دادگاه.

فروش اموال توقیف شده به صورت پورسانت

فروش اموال توقیف شده به صورت پورسانت. عکس شماره 3

علاوه بر مزایده، فروش اموال توقیف شده اغلب به صورت کمیسیون انجام می شود. این عمل زمانی اتفاق می افتد که اموال توقیف شده کمتر از 500000 روبل باشد (به ندرت - 1,000,000 روبل). ماهیت این روش این است که آژانس مدیریت املاک فدرال اموال دریافت شده برای فروش از FSPP را از طریق فروش آن به بازارهای در دسترس می فروشد.

به عنوان مثال، اموال توقیف شده به صورت کمیسیون می تواند از طریق زیر فروخته شود:

• واسطه ها؛
• تابلو اعلانات؛
• سایت های تبلیغاتی;
• سازمان های مرتبط با آژانس مدیریت املاک فدرال؛
• هر بازار قانونی دیگر برای کالاهای یک دسته خاص.

مبلغ با این روش فروش اقلام ضبط شده ثابت است و با ضبط آنها توسط ارزیاب تعیین می شود. فروش هر واحد ملک الزاماً با توافق مناسب تضمین می شود.

بعد از فروش اموال توقیف شده چه می شود؟

وجوه دریافتی از فروش اموال توقیف شده کجا می رود؟ عکس شماره 5

همانطور که می بینید فروش اموال توقیف شده کار سختی نیست. پس از بررسی آن، این سوال منطقی به نظر می رسد - "دادگران پس از فروش اقلام توقیف شده توسط آژانس مدیریت املاک فدرال چه می کنند؟" بیایید آن را بفهمیم.

در واقع، ماهیت رویه‌های پس از اجرا، پیچیده‌تر از خود پیاده‌سازی نیست. این شامل آژانس مدیریت املاک فدرال است که تمام درآمد حاصل از فروش ملک را به حساب بانکی FSPP منتقل می کند.

پس از دریافت وجوه و تمام اسناد و مدارک تأیید کننده واقعیت فروش چیزها، ضابطان، همکاری با دیگران دستگاه های اجرایی، به مدعی خسارت پرداخت کند. این مرحلهبه طور کامل و در نهایت مراحل فروش اموال توقیف شده را تکمیل می کند.

علاوه بر این، در طول دوره پس از فروش، FSPP فروش تمام یا بخشی از دارایی بدهکار را اعلام می کند و در صورت وجود اقلام فروخته نشده، آنها را به بدهکار برمی گرداند. با این حال، قابل درک است که بازگشت فقط به شرطی امکان پذیر است که مبلغ فروخته شده برای پرداخت بدهی های بدهکار کافی باشد. اگر وضعیت متفاوت باشد، یعنی تمام دارایی فروخته شد، اما پرداخت تمام بدهی ها ممکن نبود، در این صورت FSPP ممکن است دوباره اموال باقی مانده بدهکار را توقیف کند یا از او بخواهد که غرامت اضافی را مستقیماً به جمع کننده بپردازد. .

به طور کلی، فروش ملک ضابطین – رویه ساده، بدون مشکل جدی در شرایط قانونی. اصول کلیفروش اموال توقیف شده توسط قانون فدراسیون روسیه تنظیم می شود و در مطالب ارائه شده در بالا به تفصیل مورد بحث قرار می گیرد. امیدواریم مقاله برای شما مفید بوده باشد. در دفاع از حقوق خود موفق باشید!

با تماشای ویدئو می توانید از نحوه و مکان فروش اموال بدهکاران توسط ضابطان مطلع شوید:

• فرآیند انتقال
• ارزیابی اموال
• پیاده سازی
• اموال توقیف شده ورشکستگان کجا فروخته می شود؟
• نحوه خرید؟
• مزایا و معایب
• نتیجه

در کشور ما افراد زیادی از خدمات وام استفاده می کنند. با این حال، همه نمی توانند به تعهدات خود عمل کنند. قرارداد وام، و اموال آنها مصادره می شود FSSP -فدرالخدمات دادگستری

هدف اصلی هر سازمانی که وام صادر کرده است، پس گرفتن پول شما است. فروش اموال توقیف شده بدهکاران این موضوع را حل می کند. تقاضا برای اموال توقیف شده وجود دارد و خواهد بود، زیرا می توان آن را با تخفیف قابل توجهی خریداری کرد - به عنوان مثال، 50-60٪.

اما بخشی از جمعیت کشور ما هنوز این را نمی دانند اموال مصادره شده را می توان خریداری کرد. بیایید سعی کنیم همه چیز را به ترتیب در نظر بگیریم.ابتدا باید درک کنید که روند مصادره، پذیرش و انتقال بیشتر اموال توقیف شده توسط افسران FSSP چگونه رخ می دهد.

فرآیند انتقال

اگر بدهکار وام را برای مدت طولانی پرداخت نکند، پس سازمان اعتباریبرای شروع مراحل اجرایی برای FSSP اعمال می شود. در طول فرآیند، تشکیل می شود سند ویژه، تماس گرفت اجرائیه ، که در آن هزینه شی نشان داده شده است.

توجه داشته باشید که FSSP قبل از توقیف اموال بدهکاران، یک دوره 5 روزه را برای بازپرداخت بدهی تعیین می کند. اگر در این مدت هیچ پرداختی انجام نشده باشد، FSSP یک ضابط را برای توقیف اموال می فرستد. در این حالت بسته ای از اسناد تولید می شود که بدون آن اجرای بیشترممکن نیست.

پس از دستگیری، موارد زیر رخ می دهد:

• با املاک - ضابط در حضور شهود، اموال را توصیف می کند، آن را تصرف می کند و برای ارزیابی منتقل می کند.
• اموال منقول شرح و ضبط شده است. ضابط تعیین می کند که آن را برای نگهداری به چه کسی منتقل کند.

ارزیابی اموال

بر اساس روش مصوب به روش تعیین شده، ضابط اجرا اولیه اموال توقیف شده را بر اساس ارزیابی می کند. شرایط فنیو علائم بیرونی

اگر طبق برآورد اولیه، ارزش بیش از 30 هزار روبل باشد، ضابط موظف است از یک ارزیاب متخصص استفاده کند.

اگر قیمت ملک از 30 هزار روبل تجاوز نکند، ضابط می تواند از بدهکار دعوت کند تا ملک را به طور مستقل بفروشد و پول نقدبه حساب سپرده واحد خدمات دادرسی که در آن عملیات اجرایی علیه بدهکار شروع شده است، واریز می شود.

برای خود بدهکار، این بسیار راحت تر است: او می تواند ملک را بفروشد و شخص دیگری می تواند آن را سریعتر و سودآورتر خریداری کند.

ارزش گذاری اموال بیش از 30 هزار روبل. با مشارکت یک ارزیاب متخصص، ظرف 5 روز از لحظه دریافت درخواست توسط ارزیاب انجام می شود.

برای خاص موارد پیچیدهزمانی که یادگیری لازم است مدارک اضافی(مثلاً تعیین سهم در سرمایه مجاز، بازه زمانی ممکن است تمدید شود.

پس از ارزیابی ارزش اموال، ضابط باید طرفین اجرائیه (خواهان و بدهکار) را با ارزیابی آشنا کند. طرفین ممکن است با ارزیابی مخالفت کنند و در دادگاه تجدید نظر کنند. ممکن است در ارزیابی نقش داشته باشد ارزیاب های مستقل. در این صورت کلیه هزینه ها بر عهده طرفی است که از تصمیم ضابط در دادگاه تجدیدنظر کرده است.

پیاده سازی

پس از انقضای مهلت تجدیدنظرخواهی از ارزیابی تعیین شده در قانون (10 روز)، ضابط اجرای اسنادی را برای انتقال ملک ورشکسته برای فروش تنظیم می کند. آماده سازی اسناد طول می کشد زمان مشخص(به عنوان مثال: اسناد Rosreestr برای یک ملک مستغلات مورد نیاز است، اتاق کاداسترو سایر اجسام که اطلاعاتی در مورد شیء دارند. گواهی وضعیت فنی خودرو الزامی است).

پس از این، ضابط حکمی مبنی بر آماده بودن مال ورشکسته برای فروش صادر می کند. رای به اداره اجرائیات که در آنجا وجود دارد منتقل می شود بخش ویژهکه بررسی اسناد را انجام می دهد.

پس از اتمام کلیه کارها در زمینه تهیه و بررسی اسناد، بسته ی کاملاسناد برای فروش اموال توقیف شده ورشکسته ها به آژانس مدیریت املاک فدرال ارسال می شود.

ضابطان در فروش اموال بدهکاران ورشکسته دخالتی ندارند.

فروش شیء ضبط شده انجام می شود خدمات ویژه، به نام Rosimushchestvo. این سازمان حراجی برگزار می کند که در آن هزینه اولیهکمتر از آنچه در سند اجرایی مشخص شده است نشان داده شده است.

در برخی موارد، آژانس مدیریت املاک فدرال اختیار فروش اموال توقیف شده را به سازمان های شخص ثالث منتقل می کند. این عمل هنگام فروش املاک کوچک رایج است.

مشاهده اطلاعات در مورد چگونگی پیشرفت پیاده سازی، در مورد حراج های آیندهرا می توان در وب سایت ضابطان یافت.

اموال توقیف شده ورشکستگان کجا فروخته می شود؟

رویه خاصی وجود دارد - فروش / خرید اموال توقیف شده ورشکستگان از طریق مزایده. از 1 ژانویه 2016 کلیه مزایده های فروش اموال ورشکسته به صورت الکترونیکی برگزار می شود.

اطلاعات در مورد شی که به حراج گذاشته می شود: ویژگی های آن، شرایط شرکت در حراج در دسترس همه شهروندان است. می توان آن را در روزنامه کومرسانت و در وب سایت های جمع آوری مشاهده کرد.

بخور مراحل مختلفمناقصه در مرحله اول اصل افزایش قیمت اعمال می شود و کسی که بیشتر می دهد برنده می شود. اگر پیشنهادی وجود نداشته باشد، مرحله دوم شروع می شود حراج عمومی، و در آنجا قیمت طبق برنامه ای که توسط مدیر تنظیم شده کاهش می یابد. در اینجا برنده کسی است که ابتدا درخواست داده است.

برای شرکت در مزایده شما نیاز دارید:

1. امضای الکترونیکی دریافت کنید.
2. یک شی را پیدا کنید، آن را بررسی کنید (با تماس با مدیر می توانید آن را به صورت فیزیکی ببینید یا اسناد را مشاهده کنید).
3. با استفاده از امضای دیجیتال خود در پلتفرم معاملاتی ثبت نام کنید.
4. درخواست ارسال کنید.

ظرف مدت 5 روز پس از فروش اموال، وجه به حساب سپرده سازمان اجرای احکام واریز می شود که آن را به مدعیان واریز می کند.

قانون پیش بینی می کند که هر اقدام رویه ایدادورز می تواند توسط: بدهکار، وصول کننده، اشخاص ثالث قابل تجدید نظر باشد، مدت فروش ملک می تواند بیش از 3 ماه باشد و گاهی تا یک سال طول می کشد.

نحوه خرید؟

پس از انتقال اموال توقیف شده به آنها، برگزارکنندگان مزایده تاریخ برگزاری مزایده را تعیین می کنند که در رسانه ها و سایت سازمان درج می شود. قبل از این، ضابطان به دقت تمام اسناد موجود در ملک را بررسی می کنند.

مطابق با قانون فعلی در مزایده ها شرکت کنیدو هر فرد یا وجود، موجودیت. برای انجام این کار، باید یک درخواست برای مشارکت ارسال کنید و بسته مشخصی از اسناد را ارائه دهید.

اجرا در سفارش بعدی. اگر صحبت می کنیم حراج عمومی، در ابتدا شرکت کننده بالقوهمناقصه باید با برگزار کنندگان برای مشاهده قرعه و بررسی اسناد به توافق برسد. پس از این، متقاضی درخواست مشارکت را تنظیم می کند که نمونه آن در سازمان برگزار کننده مزایده موجود است.

افراد پذیرفته شده برای معامله در یک پروتکل ویژه گنجانده شده اند. تمام اطلاعات مربوط به مزایده ها نیز به وب سایت آژانس مدیریت املاک فدرال یا سازمان دهندگان شخص ثالث ارسال می شود.

بنابراین، اگر تصمیم به خرید ملک توقیف شده توسط FSSP دارید، به موارد زیر نیاز دارید:

• ثبت نام در پلت فرم معاملاتی
• درخواست شرکت در مزایده;
• EDS (امضای دیجیتال الکترونیکی)؛
• کپی پاسپورت؛
• برای افراد - رضایت همسر برای شرکت در مزایده طبق قانون خانواده.
• برای اشخاص حقوقی - کپی اسناد تشکیل دهنده، تأیید واقعیت ثبت یک شخص حقوقی؛
• اسنادی که تأیید کننده صلاحیت شرکت در مزایده افراد نماینده سازمان شرکت کننده است.
• کپی 🀄 گزارش حسابداری، نشان دهنده توانایی پرداخت بدهی یک شخص حقوقی است.

مزایا و معایب

چی نکات مثبتهست در خرید اموال توقیف شده سرویس FSSP ? همه چیز بسیار ساده است - جنبه مالیسوال. از آنجایی که موسسه اعتباری علاقه مند به فروش سریع املاک و مستغلات است، ممکن است قیمت آن به طور قابل توجهی کمتر از قیمت بازار باشد. اما بیشترین بهترین معاملاتمعمولاً توسط افراد حرفه ای که مدت زیادی در بازار کار کرده اند و تیم دارند، رهگیری می شود. بنابراین، نباید انتظار داشته باشید که یک آپارتمان در مسکو در حراجی به قیمت 1 میلیون روبل یا یک ماشین خارجی تقریباً جدید با قیمت 5000 روبل خریداری کنید.

اگر در مورد کاستی ها صحبت کنیم، آنها کاملاً قابل توجه هستند. مشکل اصلی این است که اغلب هدف فروش در منطقه دیگری قرار دارد و شما در واقع نمی توانید به محصول نگاه کنید، وضعیت آن، ارزش واقعی، هزینه های احتمالی را ارزیابی کنید.

خوب، احتمالاً ناخوشایندترین چیز - اموال توقیف شده ممکن است مسترد شود مالک سابقمستقر تصمیم دادگاه ، علیرغم اینکه فروش صورت گرفته است. چنین موقعیت هایی به ندرت اتفاق می افتد، اما زمانی اتفاق می افتد که FSSP کار خود را ضعیف انجام می دهد و بدهکار شروع به کار می کند. دعوی قضایی. البته، پول برمی گردد، اما هیچ کس نمی تواند زمانی را که شما صرف کرده اید برگرداند.

ورشکستگی - فروش اموال ورشکسته

نتیجه

مزایای خرید ملک در حراج به تجربه بستگی دارد. به عنوان مثال، یک مبتدی ممکن است خرید کند کالاهای غیر مایعو در نهایت پول را از دست می دهند، اما یک حرفه ای اغلب در سیاهی باقی می ماند.

اگر می خواهید امتحان کنید، پس ثبت نام کنید مدارک مورد نیازسخت نخواهد بود اگر مشکلاتی پیش آمد، می توانید به وب سایت آژانس مدیریت املاک فدرال نگاه کنید. ممکن است عبور کردن نیز منطقی باشد آموزش تجارت ورشکستگی.

هیچ کس از اشتباه مصون نیست - فوراً ریسک نکنید مبلغ زیادیو در اولین معاملات ناموفق تسلیم شوید. سود معمولا با تجربه به دست می آید.

مهم است که با سر خونسردی به تجارت نزدیک شوید، در این صورت قطعا موفق خواهید شد. و برای جلوگیری از اشتباه و کاهش ریسک به حداقل، توصیه می کنیم یک کتاب رایگان دانلود کنید

فروش اموال توقیف شده توسط ضابطان یک فرآیند کاملا متداول است. باعث شهروندان نمی شود مسائل خاص. به عبارت دقیق تر، در مواجهه با فروش اموال مصادره یا توقیف شده، هیچ کس بیش از حد نگران نخواهد شد. U این فرآیندرویه و شرایط و قوانین خاص خود را دارد. همه اینها بسیار مهم است، علاوه بر این، همه در قانون ذکر شده است. بیایید سعی کنیم دقیقاً بفهمیم که چگونه ضابطان می توانند این یا آن ملک را که از مالک ضبط شده است بفروشند. هنگام مواجهه با این فرآیند باید برای چه چیزی آماده شوید؟

همه چیز طبق قانون است

بیایید با این واقعیت شروع کنیم که نحوه فروش اموال توقیف شده توسط ضابطان به موجب قانون تنظیم می شود. علاوه بر این، وجود دارد مقاله ویژه V قانون روسیه، که مقررات فروش اموال توقیف شده را تنظیم می کند. منسوب به قوانین در قانون «در کار اداری اجرایی«ما به ماده 87 نیاز خواهیم داشت.

در اینجا می توانید بسیاری از ویژگی های تجویز شده برای هر نوع ملک را مشاهده کنید. مهم است که طبق قوانین، بدهکار در برخی موارد این امکان را داشته باشد که به طور مستقل آن را اجرا کند. برای این، "هزینه" فرآیند نباید از 30000 روبل تجاوز کند. پدیده بسیار نادر است. که در در غیر این صورتفروش اموال توقیف شده توسط ضابطین انجام می شود.

چگونه کار می کنند

اما این چه نوع فرآیندی است؟ چه انتظاری باید داشته باشید؟ دقیقاً چگونه همه چیز اتفاق خواهد افتاد؟ سوالات زیادی در مورد موضوع امروز ما مطرح می شود.

همه چیز در اینجا بسیار ساده و آسان است اگر آن را خوب درک کنید. روش فروش اموالی که توسط دادگاه توقیف یا توقیف شده است بیع نامیده می شود. یعنی ضابطین و ارگان های مجازمعاملات خرید و فروش ملک توسط شهروندان را انجام خواهد داد. این روند دیگر هیچ سوء ظن یا ترسی را در کسی بر نمی انگیزد. از این گذشته ، سیستم برای مدت طولانی برای همه شناخته شده است. علاوه بر این، شهروندان اغلب به خرید اموال مصادره یا توقیف شده توسط دادگاه روی می آورند. مخصوصا زمانی که ما در مورددر مورد املاک و مستغلات چرا؟ اطلاعات بیشتر در این مورد کمی بعد. ابتدا باید نحوه فروش اموال توقیف شده را دریابید. بالاخره هر چیزی محدودیت ها و مهلت های خاص خودش را دارد.

شانس دوم

نیازی به عجله در اجرا نیست. این روند با این واقعیت آغاز می شود که دارایی یک شهروند به دلایلی مصادره می شود. ضابطان دادگستری شخص را از بدهی وی مطلع می کنند و اسناد مربوطه را که حاکی از توقیف اموال است برای او ارسال می کنند. این فرآیند شاید مهمترین باشد. بالاخره هیچکس نمی تواند بیاید و اموال را ببرد. طبق قانون باید به همه فرصت داده شود.

برای چی؟ برای پرداخت بدهی. از این گذشته ، فرآیند فروش اموال توقیف شده توسط ضابطان زمانی آغاز می شود که یک شهروند بدهی جدی داشته باشد. این دقیقاً همان چیزی است که تمرین نشان می دهد. در عین حال، دوره بازپرداخت نیز به وضوح تعیین شده است. شهروند حق دارد ظرف 30 روز پس از اطلاع از مصادره بدهی را فسخ کند. در صورت عدم اقدام، می توانید با ملک خود خداحافظی کنید. توقیف و سپس برای فروش توسط ضابطین انتقال داده می شود.

مقطع تحصیلی

مرحله اول و بسیار مهمی که قبل از شروع بیع باید انجام شود، ارزیابی اموال توقیف شده است. شما نمی توانید بدون آن انجام دهید. به هر حال، برای این کار باید یک ارزیاب دعوت کنید. او به سرعت قادر خواهد بود ارزش واقعی ملکی را که باید آن را با آن بفروشد تعیین کند.

همه چیز ارزیابی می شود: اوراق بهادار، املاک و مستغلات، و جواهرات. درست است، به احتمال زیاد، هزینه این کالاها شما را به طرز ناخوشایندی شگفت زده خواهد کرد. عمل نشان می دهد که اموال توقیف شده معمولاً ارزش زیادی ندارند. حتی اگر در واقعیت نشان دهنده آن باشد ارزش ویژه.

برای اینکه فروش ملک توسط ضابطین انجام شود چه نیازی است؟ همانطور که قبلاً فهمیدیم این روش با ارزیابی اموال شروع می شود. بنابراین، اخطاریه توقیف اموال برای شهروند ارسال شد، 30 روز گذشته است و بدهی بازپرداخت نشده است. اکنون باید ملک را ارزیابی کرده و در اسرع وقت آن را برای فروش قرار دهید. تماس ارزیاب باید ظرف یک ماه تکمیل شود. موجودی اموال توسط ضابطان بدون ارزیابی باطل تلقی می شود.

این یا آن قیمت با چه قیمتی تعیین می شود؟ در صورتی که ملک فاقد ویژگی خاص باشد ارزش بازار آن اخذ می شود. پس از دریافت نتایج، اجرای واقعی می تواند آغاز شود. واقعا هیچ چیز سختی در این مورد وجود ندارد. مخصوصا برای خریداران.

چگونه می فروشند

فروش اموال توقیف شده توسط ضابطان، همانطور که قبلاً متوجه شدیم، از طریق فروش اموال صورت می گیرد. این یک مورد نسبتاً رایج است. آنچه توقیف شده است صرفاً توسط مأموران اجرائی برای مدت معینی به قیمت هایی که ارزیاب می دهد برای فروش قرار می گیرد.

درست است، اینجا یک ویژگی وجود دارد. موضوع این است که فروش اموال مصادره شده توسط ضابطان، زمانی که ارزش آن از 500000 روبل تجاوز کند، از طریق مزایده انجام می شود. در عین حال، ارزش توجه به این واقعیت را دارد که اغلب این فرآیند در مورد املاک و مستغلات - آپارتمان ها، خانه ها، قطعات زمین. معلوم می شود که حراج راه اصلی اجراست.

اموال توقیف شده توسط ضابط با استفاده از دستگاه ویژه برای فروش گذاشته می شود منابع رسمی. و این روند کاملاً توسط مقامات کنترل می شود. یعنی یافتن اموال توقیف شده در برخی از سایت های فروش آماتور (مثلاً آویتو) تقریباً غیرممکن است. شما همچنان به هدایت خواهید شد پایگاه ویژه، که به دادگاه خاصی در روسیه اشاره دارد.

مهلت ها

ما امروز توجه ویژه ای به مدت زمان اقدام خود خواهیم داشت. مهلت فروش اموال توقیف شده توسط ضابطان به وضوح مشخص شده است. آنها خیلی بزرگ نیستند. برای این فرآیند چقدر داده می شود؟ منهای اطلاع مالک و همچنین ارزیابی فقط 2 ماه به مناقصه و مزایده باقی مانده است.

اگر این دوره زمانی را رعایت نکنید چه اتفاقی می‌افتد؟ خوبه. فقط ملک فروخته نشده شروع به کاهش قیمت خواهد کرد. هر 2 ماه تاخیر باعث کاهش 15 درصدی ارزش ملک می شود. به نظر می رسد که هر چه بیشتر خرید نکنند، در نهایت قیمت پایین تر خواهد بود.

اگر در مورد برگزاری مزایده صحبت کنیم، ضابطان در وب سایت "Roismuschestvo" پست می کنند. گزینه های ممکنکالاها و همچنین زمان انجام فرآیند. اگر تا آن زمان تعداد معینی از شرکت کنندگان جذب نشده باشند، مزایده شکست خورده تلقی می شود. این بدان معناست که اکنون ملک برای فرآیند دوم قرار می گیرد، اما این بار با کاهش قیمت 15 درصدی. برچسب قیمت کاهش می یابد تا زمانی که یک معامله موفق انجام شود. هیچ محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.

پس از انجام مزایده یا معامله خرید و فروش، ضابط اقدام به تنظیم می کند. باید شامل تمام اطلاعات مربوط به محصول باشد. این رویه هیچ مشکلی ایجاد نمی کند، زیرا شهروندان مستقیماً درگیر آن نیستند. تنها چیزی که خریدار باید بداند فقط اطلاعاتی در مورد چیزی است که خریداری می کند. که در اجباریاو باید از ویژگی های ملک مطلع شود. به طور دقیق تر، گزارش دهید که این اموال توقیف شده است. برخی هنوز به چنین معاملاتی اعتماد ندارند.

همیشه امکان پذیر نیست

روند فروش اموال توقیف شده توسط ضابطان ساده است. همانطور که می بینید، هیچ چیز خاصی در این مورد وجود ندارد. فقط تنظیم اقدامات، گزارش ها و اعلان های متعدد. اما در اینجا محدودیت هایی وجود دارد.

به عنوان مثال، شما نمی توانید اموالی را که تعهد شده است، تصرف کنید. بعلاوه، این محدودیتزمانی معتبر است که مبلغ بدهی از 3000 روبل تجاوز نکند. این پدیده نادر است، اما رخ می دهد. معلوم می شود که همیشه و در همه موارد امکان دستگیری وجود ندارد. در نتیجه، اجرا نیز انجام نمی شود.

برای کلکسیونر

این همش نیست. اگر به داده های شرح داده شده در قوانین فدراسیون روسیه تکیه کنیم، در صورت عدم فروش ملک در مدت یک ماه، ضابطان اخطاریه ای را با پیشنهاد حفظ ملک به مدعی ارسال می کنند. این ملک. یا بهتر است آن را دوباره بخرید.

در اینجا شهروند با هیچ چیز محدود نمی شود. او باید پاسخ خود را به مقامات مربوطه ارسال کند. به شما 5 روز فرصت داده شده تا در مورد آن فکر کنید. این دقیقاً دوره ای است که قانون تعیین کرده است. اگر خواهان با حفظ اموال توقیف شده موافقت کند، بازخرید با تخفیف انجام می شود. کدام یک؟ از مشخص شده ارزش بازارباید 25 درصد کم کنید. در این قیمت است که مدعیان حق خرید ملک را دارند.

در صورت عدم دریافت پاسخ یا امتناع شهروند، مزایده بلافاصله ادامه نمی یابد. در عوض، حق استرداد ملک به بدهکار منتقل می شود. که در در این موردشما باید بدهی خود را بپردازید و همچنین ملک خود را بازخرید کنید. در عمل، این پدیده بسیار نادر رخ می دهد. از این گذشته، گفتگو با بدهکاران معمولا کوتاه است.

ارزششو داره

اصولاً نحوه فروش اموال توقیف شده توسط ضابطان امر روشن است. بسیار ساده است. اخطاریه ای برای بدهکار ارسال می شود، سپس به او یک ماه فرصت داده می شود تا بدهی را ببندد. اگر این اتفاق نیفتد، پس از آن یک موجودی از اموال با انجام خواهد شد مشارکت اجباریارزیاب البته این فرآیند مستلزم تدوین یک اقدام مناسب است. در مرحله بعد، محصول برای فروش گذاشته می شود، اغلب در حراج. در صورت عدم فروش ملک در مهلت مقرر در قانون، امکان کاهش 15 درصدی ارزش وجود دارد. و همینطور دوباره و دوباره. هیچ چیز سختی نیست.

اما برخی از خریداران یک سوال دارند: آیا ارزش دارد با خرید ملک توقیف شده وارد شوید؟ بالاخره برخی از فریب و مشکلات می ترسند. تجربه نشان می دهد که دلیلی برای ترسیدن وجود ندارد. علاوه بر این، در حراجی ها اغلب می توانید ملک شخصی (به ویژه املاک) را برای آن خریداری کنید قیمت های مقرون به صرفه. اگر عادت دارید مراقب باشید، بپرسید اطلاعات کاملاز ضابطین در مورد آنچه می خواهید بخرید. آنها باید دلیل توقیف اموال را برای شما توضیح دهند.

توافق

در واقعیت، همه چیز بسیار ساده تر از آن چیزی است که به نظر می رسد. فروش اموال توقیف شده توسط ضابطان یک فرآیند نسبتاً رایج است. علاوه بر این، تقاضای زیادی در بین شهروندان دارد. به همین دلیل ما خودمان را داریم دلایل خود. به عنوان مثال، ارزش ملک.

با این حال، در صورت توقیف اموال شما، نیازی به وحشت نیست. در برخی موارد، ضابطان ممکن است شما را بپذیرند. یعنی زمانی که به دلایلی قادر به بازپرداخت بدهی و جلوگیری از موجودی نبودید. این قاعده در مواردی اعمال می شود که ملک برای مالک ارزش خاصی دارد. در چنین شرایطی می توانید سعی کنید به توافق برسید. مثلا در مورد تمدید دوره بازپرداخت بدهی. این کاملا قانونی نیست، اما چنین چشم اندازی وجود دارد. بنابراین اگر قربانی بدهی هستید، وحشت نکنید. سعی کنید به توافق برسید، بدهی را پرداخت کنید و اموال خود را دوباره به دست آورید. یا وقتی فرصت پیش آمد دوباره آن را بخرید.

ماده 87. تغییراتی برای معرفی مواد 87.1، 87.2 ایجاد شد
اجرا می تواند به دو صورت باشد که انتخاب آن به معیارها بستگی دارد:

از ارزش ملک

بسته به نوع ملک، بدون در نظر گرفتن هزینه.

اولین نوع پیاده سازیاموال از طریق فروش مستقل توسط بدهکار. راه جدیدفروش، معرفی شده در مارس 2014. بدهکار حق دارد به طور مستقل اموالی را به ارزش بیش از سی هزار روبل بفروشد. چرا موظف به تقدیم دادخواست به دادگستری است؟

در صورت انتقال اموال به بدهکار برای فروش مستقل، ضابط حکم به تعویق اقدامات صادر می کند اجراماده 38 قانون مبنی بر اینکه مبلغ دریافتی بدهکار از فروش باید حداکثر ظرف مدت ده روز از تاریخ این تصمیم به حساب دادگستری واریز شود. به بدهکار نسبت به مسئولیت ارتکاب هشدار داده می شود اقدامات غیرقانونیدر رابطه با این ملک و عواقب عدم فروش در مهلت مقرر. اگر بدهکار این مال را نفروخته باشد، ضابط اجرا از مدعی دعوت می کند که ملک را نگه دارد. در صورت امتناع خواهان از این مال، برای فروش قهری منتقل می شود.

نوع دوم پیاده سازی توسط فروش اجباری. دو راه وجود دارد.
روش اول بر اساس کمیسیون است (مبلمان، فناوری رایانه, تجهیزات اداری، وسایل نقلیه بدون لمس). فروش توسط املاک، ارگان ها و سازمان های سرزمینی آن و همچنین اشخاص حقیقی و حقوقی جذب شده توسط آن، منتخب انجام می شود.

فرمان دولت مورخ 5 ژوئن 2008 به شماره 432 «در آژانس فدرالدر مورد مدیریت اموال دولتی«و دستور خدمات فدرال تأمین اجتماعی و حمایت اجتماعی به شماره 347 و آژانس مدیریت اموال فدرال به شماره 149 مورخ 25 ژوئیه 2008 تصویب شد «... در مورد سازمان فروش اموال توقیف شده».

ضابطان در مورد نقل و انتقال اموال تصمیم گیری می کنند. فرم این قطعنامه پیوست 72 به دستور سرویس فدرال برای حمایت اجتماعی فدراسیون روسیه مورخ 11.07.12 شماره 318 "در لیست است. فرم های تقریبیاسناد."
انتقال اموال به یک سازمان تخصصی طبق یک عمل پذیرش انتقال ظرف 10 روز از تاریخ تصمیم به انتقال اموال بدهکار برای فروش انجام می شود. از لحظه امضای این قانون، ملک به طور رسمی برای فروش منتقل شده است.

اگر ملک در مدت مذکور فروخته نشد، توسط قانون ایجاد شده است، قیمت اولیه این ملک 15 درصد کاهش می یابد. پس از این کاهش ارزش، فروش مجدد اتفاق می افتد. اگر ملک فروخته نمی شد، ملک در داخل رشد می کرد ضرب الاجلپس از کاهش قیمت، ضابط دادگستری پیشنهادی برای حفظ ملک به مدعی ارسال می کند. چنین اموالی به قیمت 25 درصد کمتر از ارزش مندرج در حکم ارزیابی به مدعی واگذار می شود. در خصوص انتقال مال به مدعی، قرار دادرسی صادر می شود. انتقال بر اساس عمل قبولی انتقال انجام می شود.

راه دوم از طریق مناقصه است. مناقصه فقط در فرم حراج باز. ماده 448، 449 قانون مدنی فدراسیون روسیه. فصل نهم قانون آیین دادرسی اجرائی - در مورد تشکیل مناقصات.

فروش اموال غیر منقول بدهکار، اوراق ارزشمند، به جز واحدهای سرمایه گذاری، صندوق های سرمایه گذاری مشترک صندوق های سرمایه گذاریو با تصمیم ضابط، واحدهای سرمایه گذاری صندوق های سرمایه گذاری مشترک (این واحدها در بازار داخلی صندوق های سرمایه گذاری معامله می شود). حقوق مالکیت (حساب های دریافتنی) مال وثیقه ای که برای تأمین مطالبات مدعی غیر رهن، توقیف شده است. اقلام با ارزش تاریخی و همچنین چیزهایی که ارزش آنها بیش از 500 روبل است. شامل یک چیز غیر قابل تقسیم، پیچیده، یک چیز اصلی و یک چیز مرتبط با آن همه منظوره(تعلق) فقط با انجام انجام می شود مناقصه بازفرم حراج قسمت 3 ماده 87 قانون.

اموال فروخته نشده با قیمت 25 درصد کمتر از قیمتی که در قطعنامه مشخص شده است به مدعی منتقل می شود. اگر مابه التفاوت بیشتر از قیمت باشد، مدعی موظف است مابه التفاوت را به حساب ضابطین واریز کند. در صورت امتناع خواهان از ملک یا عدم تصمیم به ترک ملک، ملک به مدیون مسترد می شود.

دادگستری در مورد نقل و انتقال اموال غیر محقق صادر می کند که به تایید دادگاه عالی می رسد. ضابط

قیمت شروعویژگی نمی تواند کمتر از مقدار مشخص شده در قطعنامه باشد. حراج باید به صورت دو نفره برگزار شود دوره ماهانهاز تاریخی که برگزارکننده ملک را برای فروش دریافت می کند.

معاملات باطل اعلام می شوند اگر:

1) درخواست شرکت در مزایده توسط کمتر از 22 نفر ارسال شده است

2) در مزایده حاضر نشد مناقصه گران,

3) هیچ یک از کسانی که حاضر شدند کمک هزینه نکردند.

4) برنده مزایده ظرف پنج روز از تاریخ مزایده هزینه ملک را پرداخت نکرده است.

اجرای تصمیمات اعلام شده بر اساس نتایج رسیدگی به پرونده ها توسط ضابطان اجرا می شود. فروش اموال توقیف شده توسط ضابطان، اقدامی برای وصول دین است به زور. و خیلی کم استفاده نمی شود. بعد، بیایید در مورد نحوه انجام این روش در عمل و آنچه باید به آن توجه کنید صحبت کنیم. اما ابتدا، اجازه دهید چند کلمه در مورد اینکه این روش از کجا شروع می شود - یعنی چه چیزی در مرحله مقدماتی آن گنجانده شده است، بگوییم.

اموال توقیف شده برای پرداخت بدهی در مزایده فروخته می شود

مرحله مقدماتی

همانطور که می گوید قانون کلی، در صورت پس گرفتن ارزش های مادی، یک شهروند باید ظرف یک ماه تمام بدهی خود را پرداخت کند. او یک اطلاعیه مربوطه دریافت می کند. اخطار شامل یک دوره زمانی است که در طی آن همه الزامات باید برآورده شوند. به محض پایان این مدت، اموال بدهکار به سازمان های تخصصی منتقل می شود (در صورتی که چیزی پرداخت نکرده باشد). اما ابتدا جستجو برای اموال توقیف شده است. بعد، اجرای آن رخ خواهد داد - اما فقط در شرایطی که میزان بدهی بسیار زیاد است. اگر وضعیت خیلی بحرانی نباشد، می توان از گزینه های انسانی تر دیگر استفاده کرد (به عنوان مثال، تجدید ساختار بدهی موجود، که با تصمیم معرفی شده است. دادگاه). اموال توقیف شده بدهکار چگونه ارزش گذاری می شود؟

ارزیابی چه ویژگی هایی دارد؟

همانطور که قبلاً اشاره کردیم، فروش اموال توقیف شده توسط ضابطان در هر شهری با ارزیابی شروع می شود. متخصص نتیجه گیری می کند. او دقیقا 1 ماه برای کل پروسه فرصت دارد.

یک نکته مهم: اگر کارمندان FSSP موجودی را بدون دخالت متخصص جمع آوری کنند، چنین سندی ممکن است لغو شود.

قیمت فروش دارایی وام گیرنده نیز تحت تأثیر تفاوت های ظریف ارزش های مادی خواهد بود.اگر ملک فاقد ویژگی اصلی باشد (بگذریم از تابلوهای گران قیمت تشکیل نشده باشد) به قیمت تعیین شده در بازار به فروش می رسد.

حراج

مقررات قانونی فدراسیون روسیه به وضوح روند فروش را تعریف می کند. کلیه اموال بدهکار در مزایده فروخته می شود. برای این منظور، محلی اقتدار سرزمینی. برای انجام یک مزایده، کمیسیونی (متشکل از پنج شهروند یا بیشتر) تشکیل می شود. از نمایندگان دولت محلی تشکیل شده است اداره مالیاتو همچنین کارشناسان خارجی. خدمات مالیاتی فدرال مسئول تصویب ساختار کمیسیون است. فقط مشمولانی که موفق به ارسال درخواست شده باشند، تمامی مدارک را به صورت لازم تکمیل کرده و واریز کرده باشند می توانند در این فرآیند شرکت کنند. در مرحله بعد، کمیسیون تمام برنامه های موجود را مطالعه خواهد کرد. صرفاً مواردی را که طبق مقررات قانونی ارائه شده اند راضی می کند. آن دسته از افرادی که تأیید را گذرانده اند می توانند اسناد خود را پس بگیرند و سپرده گذاری کنند. گاهی اوقات تنها یک شرکت کننده در چنین حراج هایی وجود دارد. سپس کمیسیون با او صحبت می کند و بر سر قیمت تمام اموال فروخته شده به توافق می رسد. اسنادی که در نتیجه مکالمه به نتیجه رسیده است به سازمان مالیاتیو آن را به کسانی که حراج را برگزار کردند، بدهید.

در صورت وجود بدهی، ضابطان دادگستری اموال بدهکار را توقیف می کنند

نحوه کار حراج

مزایده اموال مصادره شده با مشارکت FSSP همیشه با کمک سازمان های تخصصی انجام می شود. این نهادها بر رعایت قوانین موجود نظارت می کنند. هنجارها چارچوب های زمانی خاصی را که برای این فرآیند در نظر گرفته شده است، تجویز می کنند. دقیقاً دو ماه برای حراج اختصاص داده شده است - از لحظه ای که برگزارکنندگان حراج تمام دارایی های مادی را دریافت کردند. 10 روز قبل از شروع آنها، اطلاعیه ای در رسانه ها منتشر می شود. کسانی که می خواهند در مزایده شرکت کنند، درخواست خود را ارسال کرده و واریز می کنند. مبلغ آن 5% یا بیشتر از قیمت اصلی ملک فروخته شده است. میزان سپرده مشخص شده است پیام ویژه. سپس در رسانه ها و اینترنت منتشر می شود. فروش اموال مصادره شده و سایر اموال در محلی که به ثبت رسیده است انجام می شود. U ارگان های سرزمینیمقامات حق دارند دایره شرکت کنندگان در حراج را محدود کنند.

حراج چگونه به پایان می رسد؟

کسی که بالاترین قیمت را برای ملک فروخته شده ارائه دهد برنده حراج است. سپس آنها و کسانی که حراج را برگزار کردند، پروتکل مربوطه را امضا می کنند. پس از این، برنده دقیقاً 5 روز فرصت دارد تا مبلغ ملکی را که خریداری کرده پرداخت کند (بیعانه کسر می شود). اگر این اتفاق نیفتد، ودیعه برگشت داده نخواهد شد. پس از اینکه برنده مزایده هزینه خریدهای خود را به طور کامل پرداخت کرد، قرارداد خرید و فروش با وی منعقد می شود. به محض امضا، کلیه حقوق دارایی های مادی به موضوع منتقل می شود.

اگر اجرا شود مشاور املاک، توافقنامه باید تحت ثبت نام دولتی باشد. یک فرد تنها پس از طی کردن این فرآیند مالک می شود. مناقصه گران بازنده سپرده خود را پس می گیرند.

توجه داشته باشید: در صورتی که اموال توقیف شده بار اول قابل فروش نباشد 15 درصد از ارزش آن کاسته می شود. برای این منظور کارمند FSSP باید قطعنامه ای صادر کند. قیمت را می توان در آینده کاهش داد - در این مورد هیچ محدودیتی وجود ندارد.

مدعی چه اختیاراتی دارد؟

مستقر مقررات قانونی، اگر امکان فروش ملک در مدت 30 روز وجود نداشت، کارمند FSSP مسئول است مراحل اجرایی، ممکن است به شاکی پیشنهاد خرید ملک را بدهد. در چنین شرایطی کاهش جدی در ارزش ملک (حدود یک سوم) رخ خواهد داد. مدعی دقیقا 5 روز فرصت دارد تا تصمیم بگیرد. اگر شاکی مایل به خرید اشیاء نباشد، بدهکار پیشنهاد خرید آنها را دریافت می کند.

نگهداری اموال توقیف شده

زمانی که مزایده باطل اعلام شود

حداقل باید یک خریدار در این فرآیند وجود داشته باشد. اگر آنجا نباشد، مزایده انجام نشده است. که در وضعیت مشابهاموال توقیف شده دوباره فروخته می شود - فقط با کاهش قابل توجه قیمت. تاخیر در فروش منجر به کاهش قیمت ملک می شود.

چه عملی توسط کارمند FSSP تنظیم می شود؟

این قانون پس از برگزاری مزایده و انعقاد قرارداد خرید و فروش تنظیم می شود. این قانون باید حاوی تمام اطلاعات مربوط به اقلام خریداری شده باشد. اطلاعات همچنین باید ویژگی های تفاوت های ظریف شی را منعکس کند. به عنوان مثال، خریدار باید آگاه باشد که در حال خرید ملکی است که بازداشت شده است.

چه چیزی ممکن است دستگیر شود؟

اول، آنها وجوه (روبل و ارز خارجی) را جمع آوری می کنند که در حساب های بدهکاران، سپرده ها، یا در سایر موارد ذخیره شده است. موسسات اعتباری. اگر این مقدار برای پرداخت بدهی کافی نباشد، سایر اشیاء قیمتی متعلق به شهروندان نیز ضبط می شود. استثناها عبارتند از:

1. اموال خارج شده از گردش.
2. آن اشیایی که توسط آنها قابل بازیابی نیست آئین نامه فدراسیون روسیه.

زمانی که مراحل اجرایی را می توان معلق یا به تعویق انداخت

که در موارد مشابهظرف یک روز کاری، کارمند FSSP موظف است یک کپی از سند را به بخش مسئول رسیدگی های اجرایی و فروش اموال مصادره شده ارسال کند. مرحله بعد- انتقال اسناد به برگزارکنندگان حراج.

دقیقا یک روز کاری نیز برای ارسال رونوشت قطعنامه یا حکم اختصاص داده شده است. پس از دریافت تمام اسناد و مدارک مورد نیاز، سازمان دهنده فرآیند باید فوراً همه چیز مربوط به فروش ملک را متوقف کند.

اموال توقیف شده دارای محدودیت در حداقل و حداکثر ارزش است

خلاصه کردن

نکته حائز اهمیت است لحظه بعد: همه چیز را نمی توان فروخت. به عنوان مثال، شما نمی توانید دارایی های مادی به ارزش کمتر از 3000 روبل را در حراج قرار دهید.اگر ارزش ملک بیش از 30000 روبل باشد، وام گیرنده خودش فروش آن را انجام می دهد. تمام درآمد حاصل از فروش ملک باید به حساب FSSP منتقل شود. دقیقاً 5 روز برای معامله در نظر گرفته شده است.

تاریخی که فروش ملک انجام می شود، تاریخی است که وجه دریافتی منتقل شده است. اگر اموال فروخته نشده مسترد شده باشد، لحظه تنظیم گواهی انتقال و پذیرش در نظر گرفته می شود.

بر اساس تمرین، حراج به ندرت برگزار نمی شود. بدهی جدی در واقع کاملاً است مشکل جدی- و نه تنها برای طلبکاران، بلکه برای ارگان های درگیر در مراحل اجرایی. خیلی اوقات می توانید ببینید تصویر بعدی: فروش ملک در مدت زمان تعیین شده امکان پذیر نمی باشد. در صورت عدم امکان فروش ملک، مدعی تمایلی به خرید آن ندارد و بدهکار فرصتی برای استرداد ملک خود دارد. البته ابتدا باید تمام وام و سایر تعهداتی را که بر عهده گرفته است - یعنی وجوه پیدا کند - بازپرداخت کند. شرایطی از قانون وجود دارد که باید تحت هر شرایطی رعایت شود - در غیر این صورت به سادگی غیرممکن است. برای اینکه منجر به چنین چیزی نشود موقعیت های جدی، فقط باید تعهدات مالی خود را به موقع انجام دهید.

اقدامات قانونی فدراسیون روسیه مواردی را پیش بینی می کند که تحت هیچ شرایطی قابل بازیابی نیستند. املاک و مستغلات نیز چنین دارایی هستند - اگر تنها محل مسکونی وام گیرنده باشد. در همان زمان، اضافات نه چندان دور معرفی شدند چارچوب حقوقیروسیه - اکنون امکان مصادره چنین اشیایی وجود دارد. برای تصرف چنین اموالی باید زمینه های جدی وجود داشته باشد. اما بهتر است ریسک نکنید و همه چیز را طبق قانون انجام دهید.

بنابراین، وب سایت ما اطلاعاتی در مورد اینکه فروش اموال توقیف شده توسط ضابطین به چه صورت است و در مطالعه این رویه باید به چه نکاتی توجه کنید، به شما داده است.