نحوه جستجوی مناقصه عمومی نحوه خرید ملک در مزایده در یک عرضه عمومی و از کجا می توان دریافت کرد

جاسوس ورشکسته- خدماتی که به جستجوی اموال ورشکسته (قانون فدرال 127)، مصادره، خصوصی سازی در پلت فرم های تجارت الکترونیکی کمک می کند - ETP: تجارت الکترونیکی، مزایده ها، تجارت عمومی و مناقصه ها. این تجمیع کننده حراج ها را بر اساس دسته بندی: اتومبیل، تجهیزات ویژه، املاک مسکونی و تجاری، زمین، حساب های دریافتنی، تجهیزات، ابزار، مواد، اوراق بهادار و غیره بر اساس شاخص های ساده جستجو می کند: نوع حراج، منطقه، نام مزایده سایت، تاریخ شروع مزایده، قیمت، شماره مزایده، نام ورشکسته، مدیر داوری و غیره و همچنین با شاخص های تحلیلی: قیمت بازار، سودآوری، امتیاز، رتبه و غیره.

ورشکستگی: جستجوی اموال ورشکسته در پایگاه داده

مراحل مناقصه اموال ورشکستگی

در مقاله زیر به بررسی مراحل مناقصه اموال ورشکسته و مناقصه در رهن یا توقیف می پردازیم. یک کارشناس مستقل در مورد این مسائل، ناتالیا سورینا، سعی خواهد کرد تا آنجا که ممکن است وضعیت را روشن کند.

در مورد معاملات اموال ورشکسته، می توان آن را در سه مرحله انجام داد.

1) حراج اول.قیمت شروع اموال ورشکسته که به مزایده گذاشته می شود با ارزیابی مستقل در گزارش ورشکستگی تعیین می شود. مناقصه به صورت افزایشی انجام می شود، یعنی ملک توسط کسی که حداکثر قیمت را ذکر می کند خریداری می شود.

2) حراج مکرر.در این مرحله ارزش ملک ورشکسته 10 درصد از قیمت اولیه ای که در مزایده اول ذکر شده بود کاهش می یابد. معاملات از همین الگو پیروی می کند - صعودی.

3) پیشنهاد عمومی- اموال ورشکسته ای که در مزایده اول و مکرر فروخته نشده باشد در این مرحله قرار می گیرد. در اینجا مناقصه کاهش می یابد، یعنی یک برنامه کاهش قیمت وجود دارد که بر اساس آن قیمت به صورت مرحله ای کاهش می یابد و می تواند چندین برابر یا به حداقل هزینه نسبت به قیمت اولیه در مزایده کاهش یابد. اما، یک نکته مهم وجود دارد: پس از مرحله بعدی کاهش، معاملات بالا می رود، درست مانند یک حراج. این مرحله جذاب ترین است، زیرا ملک را می توان بسیار سودآور خریداری کرد. اما شایان ذکر است اموالی که نقدینگی و کیفیت بالایی دارند، یعنی به سرعت قابل فروش باشند، به احتمال زیاد به این مرحله نمی رسند.

اموال توقیف و گرو
اگر در مورد مراحل مناقصه اموال بدهکاران، یعنی اموال توقیف شده یا رهن شده صحبت کنیم، در اینجا تصویر کمی متفاوت مشاهده می شود. قبل از هر چیز می خواهم بلافاصله توضیح دهم که قاعدتاً حداقل سه سال یا حتی بیشتر از اموال توقیف شده به مرحله اولیه مناقصه (مزایده) می گذرد.

این به چی ربط داره؟ اگر در مورد وام مسکن صحبت کنیم، بانک می تواند فقط پس از سررسید بیش از سه پرداخت وام مسکن، دعوای توقیف ملک را از بدهکار مطرح کند. همانطور که تمرین نشان می دهد، برای یک یا دو سال اول افراد سعی می کنند وام مسکن خود را به موقع پرداخت کنند، اما پس از آن وضعیت به دلایلی تغییر می کند و تاخیر در پرداخت ها شروع می شود. پس از سه بار تاخیر در پرداخت، بانک برای بازپس گیری اموال از بدهکار به دادگاه مراجعه می کند. بسته به اینکه متهم درخواست تجدید نظر کند یا نه، دادگاه از 3 ماه تا 6 ماه طول می کشد. در مرحله بعد، تصمیم دادگاه در صورت صدور حضوری ظرف 10 روز و در صورت عدم حضور 37 روز لازم الاجرا می شود. پس از اینکه رای دادگاه به دست ضابطین دادگستری که مراحل اجرایی را آغاز می کنند، باز هم به دلیل مشغله زیاد خود ضابطان، زمان به تاخیر می افتد.

شایان ذکر است که خرید یک آپارتمان با وام مسکن در حراج بدهی فقط در رابطه با ملکی که با وام مسکن روبلی خریداری شده است سودمند است. قیمت ملک دقیقاً همانطور که در قرارداد با بانک ذکر شده است، بر این اساس، از آنجایی که بیش از سه سال از انعقاد قرارداد می گذرد، اکنون ارزش بازار ملک یک مرتبه بالاتر است. وام مسکن ارزی دیگر چندان سودمند نیست و در بیشتر موارد توسط خود بانک اجرا می شود.

قیمت اموال توقیف و وثیقه چگونه تغییر می کند؟
بنابراین اولین مرحله در فروش اموال توقیف شده یا وثیقه، مزایده است. همانطور که در بالا ذکر شد، ارزش ملک در مرحله اول مناقصه به عنوان ارزشی است که در قرارداد رهنی با بانک مطابقت دارد. معاملات در حال افزایش است.

مرحله دوم مناقصه یعنی مزایده مجدد شامل اموال تعهد شده ای است که در مزایده فروخته نشده است. ارزش ملک به میزان 15 درصد از ارزش اصلی کاهش می یابد و مناقصه مجدداً افزایش می یابد.

مبنای قانونی برای مزایده های ورشکستگی "قانون ورشکستگی" است و مراحل مزایده اموال بدهکاران بر اساس قانون مدنی فدراسیون روسیه و مربوط به مراحل اجرایی است.

نکته مهم دیگر: اصطلاح مزایده عمومی را فقط می توان در مورد فروش اموال وثیقه، یعنی مزایده هایی که مربوط به اجرای احکام است، اطلاق کرد. اصطلاحات «پیشنهاد عمومی» و «حراج عمومی» به هیچ وجه به مزایده ورشکستگی مرتبط نیستند.

برای شرکت در مزایده می توانید از اینجا کمک واجد شرایط دریافت کنید.

26. در صورتی که برنده بیع در مدت مقرر از انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک طفره رود یا از انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک خودداری کند، حق انعقاد قرارداد مذکور را از دست می دهد و ودیعه به وی مسترد نمی شود.

در صورت استخدام نماینده یا اشخاص حقوقی مندرج در بند سه بند 2 این آیین نامه، سپرده برنده ای که حق انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک را از دست داده است، منوط به انتقال توسط نماینده یا اشخاص حقوقی مشخص شده، به ترتیب، به ترتیب مقرر به بودجه سطح مربوطه سیستم بودجه فدراسیون روسیه در ظرف 5 روز تقویمی از تاریخ انقضای دوره تعیین شده برای انعقاد قرارداد برای خرید و فروش ویژگی.

27. مسئولیت خریدار در صورت امتناع یا فرار وی از پرداخت ملک در بازه زمانی تعیین شده مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در قرارداد خرید و فروش ملک پیش بینی شده است.

28. یک پیام اطلاعاتی در مورد نتایج فروش ملک مطابق با الزامات تعیین شده توسط قانون فدرال "در خصوص خصوصی سازی املاک دولتی و شهرداری" در وب سایت رسمی در اینترنت ارسال می شود و حداکثر تا روز کاری. به دنبال روز جمع بندی نتایج فروش ملک، در وب سایت فروشنده در اینترنت قرار می گیرد.

موقعیت
در مورد ساماندهی فروش اموال دولتی یا شهرداری بدون اعلام قیمت
(مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه در 22 ژوئیه 2002 N 549)

با تغییرات و اضافات از:

15 سپتامبر، 29 دسامبر 2008، 26 ژانویه 2010، 3 مارس 2012، 3 آوریل 2015، 16 مه 2016، 26 سپتامبر 2017

I. مقررات عمومی

1. این آیین نامه روش سازماندهی فروش اموال متعلق به فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان ملک) بدون اعلام قیمت، جمع بندی نتایج فروش ملک بدون اعلام قیمت (از این پس به عنوان فروش نامیده می شود) را تعیین می کند. و انعقاد قرارداد فروش ملک.

با توجه به سازماندهی فروش اموال متعلق به ایالت نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و اموال شهرداری، جمع بندی نتایج فروش و انعقاد قراردادهای خرید و فروش ملک مذکور با خریداران، این آیین نامه مثال زدنی است.

سازماندهی فروش بدون اعلام قیمت قطعات زمین، اشیاء با اهداف اجتماعی، فرهنگی و عمومی و انتقال این اشیاء به مالکیت خریداران با در نظر گرفتن مشخصات تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه در مورد انجام می شود. خصوصی سازی این نوع املاک

2. فروش اموال توسط آژانس فدرال مدیریت اموال دولتی، وزارت دفاع فدراسیون روسیه (در رابطه با اموال نظامی آزاد شده نیروهای مسلح فدراسیون روسیه) یا مقامات اجرایی فدرال سازماندهی شده است. خدمت سربازی (در رابطه با اموال منقول نظامی آزاد شده) (از این پس فروشنده نامیده می شود).

با تصمیم دولت فدراسیون روسیه، سازماندهی فروش اموال فدرال خصوصی شده و (یا) انجام وظایف فروشنده از طرف فدراسیون روسیه به روش مقرر توسط اشخاص حقوقی انجام می شود که مطابق با توافق نامه نمایندگی عمل می کنند. (از این پس عامل نامیده می شود).

3. فروشنده در فرآیند تهیه و انجام فروش ملک:

الف) مهلت پذیرش درخواست های تحصیل ملک (تاریخ و زمان شروع و پایان پذیرش درخواست ها) و همچنین تاریخ جمع بندی نتایج فروش ملک را تعیین می کند.

ب) تهیه و قرار دادن پیام اطلاعاتی در مورد فروش اموال را در شبکه اطلاعات و مخابرات "اینترنت" (از این پس "اینترنت" نامیده می شود) مطابق با الزامات تعیین شده توسط قانون فدرال سازماندهی می کند.

ج) درخواست از اشخاص حقوقی و حقیقی برای تحصیل ملک (از این پس به ترتیب درخواست و متقاضی) و همچنین پیشنهادات ضمیمه آنها در مورد قیمت تملک ملک و سایر مدارک مطابق موجودی ارائه شده توسط متقاضی می پذیرد. ;

د) سوابق درخواست ها و پیشنهادات قیمت خرید ملک را با ثبت آنها به ترتیبی که فروشنده تعیین می کند، نگهداری می کند.

هـ ـ امتناع متقاضی از رسیدگی به درخواست و پیشنهاد ارائه شده وی برای قیمت خرید ملک یا شناسایی وی به عنوان خریدار ملک را به اطلاع متقاضی می رساند.

و) قرارداد خرید و فروش ملک با خریدار منعقد می کند.

ز) با خریدار تسویه حساب می کند.

ح) تهیه و ارسال پیام اطلاعاتی در مورد نتایج فروش اموال در اینترنت را مطابق با الزامات تعیین شده توسط قانون فدرال "در خصوص خصوصی سازی املاک دولتی و شهری" و این مقررات سازماندهی می کند.

ط) انتقال ملک به خریدار را تضمین می کند و اقدامات لازم را در رابطه با انتقال مالکیت آن انجام می دهد.

ی) وظایف دیگری را انجام می دهد که توسط قانون فدرال "در مورد خصوصی سازی املاک دولتی و شهری" و این مقررات پیش بینی شده است.

4. وظایف مقرر در بند 3 این آیین نامه وظایف انحصاری فروشنده است و نمی تواند به افراد دیگر منتقل شود، مگر در مواردی که توسط قانون فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.

II. روش سازماندهی دریافت درخواست ها و پیشنهادات برای قیمت خرید ملک

5. درخواست ها با کلیه مدارک ضمیمه شده به آدرسی که در پیام اطلاع رسانی مشخص شده است برای فروشنده ارسال می شود و یا مستقیماً به محل پذیرش درخواست ها ارسال می شود.

فروشنده برنامه ها را در مدت زمان مشخص شده در پیام اطلاعاتی می پذیرد.

مهلت پذیرش درخواست ها باید حداقل 25 روز تقویمی باشد. تاریخ تعیین شده توسط فروشنده برای جمع بندی فروش ملک در پیام اطلاع رسانی قید شده است.

6. فرم درخواست مورد تایید فروشنده بوده و در پیام اطلاع رسانی درج شده است.

درخواست باید شامل تعهد متقاضی برای انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک به قیمت پیشنهادی وی باشد.

پیشنهاد قیمت خرید ملک در یک پاکت مهر و موم شده به درخواست پیوست می شود. قیمت خرید ملک پیشنهادی متقاضی به صورت عددی و کلمه ای درج شده است. در صورتی که قیمت های مختلف به صورت عددی و لفظی درج شود، قیمت درج شده به صورت کلمه در نظر گرفته می شود.

متقاضی فقط حق ارائه یک پیشنهاد در قیمت خرید ملک را دارد.

همچنین درخواست همراه با اسناد و مدارک مطابق فهرست مشخص شده در پیام اطلاع رسانی و لیست اسناد پیوست در دو نسخه است که یکی از آنها نزد فروشنده باقی می ماند و دیگری با یادداشت فروشنده مبنی بر پذیرش درخواست. و مدارک ضمیمه آن با متقاضی.

7. هنگام پذیرش درخواست، فروشنده:

الف) هویت متقاضی یا نماینده مجاز او را تأیید می کند و اجرای صحیح سند تأیید کننده حق نماینده مجاز برای اقدام از طرف متقاضی را تأیید می کند.

ب) درخواست ها را با اسناد همراه بررسی می کند تا مطابقت آنها با الزامات قانون فدراسیون روسیه را تعیین کند.

8. فروشنده از پذیرش درخواست متقاضی در صورتی که:

الف) درخواست پس از پایان مهلت پذیرش درخواست های مشخص شده در پیام اطلاع رسانی ارسال می شود.

ب) درخواست توسط شخصی ارائه شده است که توسط متقاضی مجاز به انجام چنین اقداماتی نیست.

ج) درخواست بر خلاف الزامات تعیین شده توسط فروشنده ارائه شده است.

د) تمام اسناد مندرج در پیام اطلاعاتی ارسال نشده باشد یا به درستی اجرا نشده باشد.

ه) اسناد ارائه شده حق متقاضی را برای خرید ملک مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تأیید نمی کند.

فهرست مشخص شده دلایل امتناع از پذیرش درخواست جامع است.

کارمند فروشنده که مدارک را می پذیرد، روی کپی لیست مدارک باقی مانده نزد متقاضی در مورد امتناع از پذیرش درخواست یادداشت می کند و دلیل امتناع را ذکر می کند و آن را با امضای خود تأیید می کند. درخواست پذیرفته نشده به همراه مدارک ضمیمه آن در روز دریافت توسط فروشنده به متقاضی یا نماینده تام الاختیار او در مقابل امضا یا از طریق پست (پست ثبت شده) بازگردانده می شود.

9. فروشنده درخواست ها و پیشنهادات پذیرفته شده برای قیمت خرید ملک را در دفترچه پذیرش درخواست ثبت می کند و به هر درخواست شماره ای اختصاص می دهد و تاریخ و زمان دریافت آن را ذکر می کند.

درخواست ثبت شده پیشنهاد (پیشنهاد) مناقصه‌دهنده است که توسط فروشنده دریافت می‌شود و قصد خود را مبنی بر انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک با فروشنده به قیمت خرید پیشنهادی توسط مناقصه‌دهنده بیان می‌کند.

متقاضی حق انصراف از درخواست ثبت شده را ندارد، مگر اینکه قانون فدراسیون روسیه طور دیگری تعیین کرده باشد.

III. روش جمع بندی فروش اموال فدرال

10. بر اساس نتایج بررسی اسناد ارائه شده، فروشنده برای هر درخواست ثبت شده تصمیم جداگانه ای برای بررسی پیشنهادات برای قیمت خرید ملک می گیرد. این تصمیم در یک پروتکل در مورد نتایج فروش ملک به روشی که توسط این آیین نامه تعیین شده است، رسمیت می یابد.

11. فروشنده برای تعیین خریدار ملک، پاکت هایی را با پیشنهاد قیمت خرید ملک باز می کند. هنگام باز کردن پاکت های پیشنهادی، متقاضیانی که آنها را ارسال کرده اند یا نمایندگان مجاز آنها ممکن است حضور داشته باشند.

د) اطلاعات در مورد پیشنهادات در نظر گرفته شده برای قیمت خرید ملک با ذکر متقاضیانی که آنها را ارائه کرده اند.

ه) اطلاعات خریدار ملک؛

و) قیمت خرید ملک پیشنهاد شده توسط خریدار.

ز) سایر اطلاعات لازم.

14. اخطارهای امتناع از بررسی پیشنهاد ارائه شده توسط متقاضی برای قیمت خرید ملک و شناخت متقاضی به عنوان خریدار ملک به ترتیب برای متقاضیان و خریدار یا نمایندگان مجاز آنها علیه امضاء در روز صادر می شود. از جمع بندی نتایج فروش ملک و یا از طریق پست سفارشی در روز بعد پس از جمع بندی روز فروش ملک به آدرس آنها ارسال شود.

15. در صورتی که در مدت مقرر در پیام اطلاع رسانی پذیرش درخواست، حتی یک درخواست ثبت نشده و یا بر اساس نتایج رسیدگی به درخواست های ثبت شده، حتی یک پیشنهاد برای قیمت خرید ملک برای رسیدگی پذیرفته نشده باشد. فروش ملک به عنوان ناموفق شناخته می شود که در پروتکل نتایج فروش ملک ثبت شده است.

15.1. پیام اطلاعاتی در مورد نتایج فروش ملک مطابق با الزامات قانون فدرال "در مورد خصوصی سازی املاک دولتی و شهری" در وب سایت رسمی فدراسیون روسیه در اینترنت برای ارسال اطلاعات در مورد مناقصه تعیین شده ارسال می شود. توسط دولت فدراسیون روسیه و همچنین حداکثر یک روز کاری پس از روز جمع بندی نتایج فروش ملک - در وب سایت فروشنده در اینترنت.

IV. مراحل انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک، پرداخت وجه ملک و انتقال آن به خریدار

16. قرارداد خرید و فروش ملک ظرف مدت 5 روز کاری از تاریخ جمع بندی نتایج فروش منعقد می شود.

17. قرارداد خرید و فروش ملک باید شامل کلیه شرایط اساسی باشد که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه، قانون فدرال "در مورد خصوصی سازی املاک دولتی و شهری" و سایر اقدامات قانونی نظارتی فدراسیون روسیه برای چنین قراردادهایی ارائه شده است.

پرداخت نقدی برای املاک فدرال خصوصی شده به مبلغ قیمت خرید پیشنهادی توسط خریدار به روش مقرر به بودجه فدرال به حساب مشخص شده در پیام اطلاعاتی در مورد فروش ملک در بازه زمانی مشخص شده در ملک ارسال می شود. قرارداد خرید و فروش، اما حداکثر تا 30 روز کاری از تاریخ حبس.

اگر یک نماینده برای انجام وظایف فروشنده دارایی فدرال خصوصی شده باشد، آژانس فدرال مدیریت اموال دولتی حداکثر 3 روز کاری از تاریخ دریافت وجوه به حساب مشخص شده برای پرداخت دارایی فدرال به نماینده ارسال می کند. ، استخراجی از حساب مشخص شده.

هنگام فروش اموالی که متعلق به نهادهای مؤسس فدراسیون روسیه یا دارایی شهرداری است، روش و زمان انتقال وجوه برای پرداخت ملک خصوصی شده به بودجه نهاد مؤسس فدراسیون روسیه یا به بودجه محلی. مطابق با قوانین و سایر اقدامات قانونی نظارتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا اقدامات قانونی ارگان های دولتی محلی تعیین می شود.

در صورت اعطای طرح اقساطی، پرداخت ملک طبق تصمیم اعطای طرح اقساطی انجام می شود.

در قرارداد خرید و فروش، خریدار در صورت فرار یا خودداری از پرداخت ملک، جریمه ای را پرداخت می کند.

18. اگر خریدار در مدت مقرر از انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک طفره رود، خریدار حق انعقاد چنین قراردادی را از دست می دهد. در این صورت فروش مال باطل تلقی می شود.

19. واقعیت پرداخت ملک با گزیده ای از حساب مشخص شده در پیام اطلاع رسانی فروش ملک، تأیید دریافت وجه به میزان و شرایط مندرج در قرارداد فروش ملک یا تصمیم گیری در مورد تأیید می شود. پرداخت اقساطی ملک

20. فروشنده اطمینان حاصل می کند که خریدار اسناد لازم برای ثبت دولتی معامله خرید و فروش ملک و ثبت دولتی انتقال مالکیت ناشی از چنین معامله ای را دریافت می کند.

1. فروش اموال دولتی یا شهرداری از طریق پیشنهاد عمومی (از این پس فروش از طریق عرضه عمومی نامیده می شود) در صورتی انجام می شود که مزایده فروش اموال مشخص شده باطل اعلام شده باشد. در این مورد، یک پیام اطلاعاتی در مورد فروش از طریق یک پیشنهاد عمومی به روشی که در ماده 15 این قانون فدرال تعیین شده است، حداکثر تا سه ماه از تاریخ نامعتبر اعلام حراج ارسال می شود.

2. پیام اطلاعاتی در مورد فروش از طریق عرضه عمومی به همراه اطلاعات مندرج در ماده 15 این قانون فدرال باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

1) تاریخ، زمان و مکان فروش از طریق پیشنهاد عمومی.

2) میزان کاهش قیمت پیشنهاد اولیه ("مرحله کاهش")، میزان افزایش قیمت در مورد پیش بینی شده توسط این قانون فدرال ("مرحله حراج").

3) حداقل قیمت پیشنهادی که می توان اموال دولتی یا شهرداری را در آن فروخت (قیمت قطعی).

3- قیمت پیشنهادی اولیه کمتر از قیمت اولیه مندرج در پیام اطلاع رسانی فروش ملک مذکور در بند (1) این ماده در مزایده ای که باطل اعلام شده است تعیین و قیمت قطع شده 50 درصد می باشد. قیمت اولیه چنین حراجی

4. مدت زمان پذیرش درخواست ها باید حداقل بیست و پنج روز باشد. یک نفر مجاز به ارائه تنها یک درخواست است. شناسایی متقاضیان به عنوان شرکت کننده در فروش از طریق پیشنهاد عمومی ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ مهلت پذیرش درخواست ها انجام می شود. فروش از طریق پیشنهاد عمومی حداکثر تا سومین روز کاری از تاریخ شناسایی متقاضیان به عنوان شرکت کننده در فروش از طریق پیشنهاد عمومی انجام می شود.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

4.1. برای شرکت در فروش از طریق عرضه عمومی، متقاضی به مبلغ 20 درصد قیمت اولیه مندرج در پیام اطلاع رسانی فروش اموال دولتی یا شهرداری واریز می کند.

سند تایید وصول واریز به حساب مشخص شده در پیام اطلاع رسانی عصاره این حساب می باشد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

5. فروش از طریق یک پیشنهاد عمومی با استفاده از یک فرم باز برای ارائه پیشنهادات برای کسب اموال دولتی یا شهرداری طی یک روش برای انجام چنین فروش انجام می شود.

هنگام فروش از طریق یک پیشنهاد عمومی، قیمت پیشنهادی اولیه به طور متوالی با یک "گام نزولی" به قیمت قطع کاهش می یابد.

پیشنهادات برای تحصیل اموال دولتی یا شهرداری توسط شرکت کنندگان در فروش از طریق یک پیشنهاد عمومی با بالا بردن کارت های خود پس از اعلام قیمت پیشنهادی اولیه یا قیمت پیشنهادی تعیین شده در "پله نزولی" مربوطه اعلام می شود.

حق به دست آوردن اموال دولتی یا شهرداری متعلق به شرکت کننده در فروش از طریق یک پیشنهاد عمومی است که قیمت پیشنهاد اولیه یا قیمت پیشنهادی تعیین شده در "گام نزولی" مربوطه را تأیید کرده است، در صورت عدم ارائه پیشنهاد از سایر شرکت کنندگان. در فروش از طریق پیشنهاد عمومی

در صورتی که چند شرکت کننده در فروش از طریق پیشنهاد عمومی قیمت پیشنهاد اولیه یا قیمت پیشنهادی تعیین شده در یکی از «مراحل کاهش» را تأیید کنند، با همه شرکت‌کنندگان در فروش از طریق پیشنهاد عمومی مطابق با حراج مزایده برگزار می‌شود. قوانینی که مطابق با این قانون فدرال تعیین شده است و یک فرم باز برای ارائه پیشنهادات در مورد قیمت ملک ارائه می کند. قیمت اولیه املاک دولتی یا شهرداری در چنین حراجی، قیمت پیشنهادی اولیه یا قیمت پیشنهادی تعیین شده در این "گام نزولی" است.

اگر شرکت کنندگان در چنین حراجی پیشنهادی را برای قیمتی که بیش از قیمت اولیه املاک دولتی یا شهرداری است ارائه ندهند، حق خرید آن متعلق به شرکت کننده در مزایده است که اولین کسی است که قیمت شروع اموال دولتی یا شهرداری را تأیید کرده است.

6. فروش از طریق عرضه عمومی که فقط یک نفر در آن شرکت کرده باشد، باطل تلقی می شود.

7. متقاضی به دلایل زیر مجاز به شرکت در فروش از طریق پیشنهاد عمومی نمی باشد:

1) اسناد ارائه شده حق متقاضی را برای خریدار بودن مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تأیید نمی کند.

2) همه اسناد مطابق با لیست مشخص شده در پیام اطلاعاتی در مورد فروش اموال دولتی یا شهرداری ارائه نشده است یا اجرای این اسناد با قوانین فدراسیون روسیه مطابقت ندارد.

3) درخواست مشارکت در فروش از طریق یک پیشنهاد عمومی توسط شخصی ارائه شده است که توسط متقاضی مجاز به انجام چنین اقداماتی نیست.

4) دریافت سپرده در حساب های مشخص شده در پیام اطلاعاتی در مدت تعیین شده تایید نمی شود.

8. فهرست دلایل امتناع متقاضی از شرکت در فروش از طریق پیشنهاد عمومی مندرج در بند 7 این ماده جامع است.

9. متقاضی تا زمانی که به عنوان شرکت کننده در چنین فروش شناخته نشده است، حق دارد از درخواست ارائه شده برای مشارکت در فروش از طریق پیشنهاد عمومی پس بگیرد.

مناقصه و عرضه عمومی اموال وثیقه.
یک سوال جالب در مورد فروش ملک وثیقه از طریق عرضه عمومی. 1. طلبکار مورد وثیقه از حق نگهداری وثیقه استفاده نکرده است. 2. موضوع وثیقه طبق بند 4 ماده قابل فروش از طریق عرضه عمومی است. 139 ZOBa. (بند 4.1 ماده 138 قانون ذوب). 3. چه کسی روش فروش را تعیین می کند - طلبکار تضمین شده یا جلسه؟ یا شاید AU.
به نظر من: از یک طرف بستانکار وثیقه - نحوه و شرایط مزایده توسط طلبکار ورشکستگی تعیین می شود که مطالبات او با وثیقه مال در حال فروش تأمین می شود (بند 4 ماده 138). از طرف دیگر: 1. در صورت باطل شدن مزایده مکرر، طلبکار ورشکستگی تعهداتی که به وثیقه اموال بدهکار تضمین شده است، حق دارد مال مورد وثیقه را با ارزیابی آن به میزان ده درصد کمتر از مبلغ اولیه نزد خود نگه دارد. قیمت فروش در حراج مکرر (بند 4.1 از ماده 138 ZOB). و همچنین: اگر متعهدله ظرف یک ماه از تاریخ اعلام مزایده های مکرر به عنوان ناموفق از حق حفظ موضوع تعهد استفاده نکند، قرارداد وثیقه فسخ می شود (بند 13 قانون فدراسیون روسیه N 2872-I). "در رهن") و: اگر متعهدله ظرف یک ماه پس از باطل اعلام شدن مزایده عمومی مکرر از حق استفاده نکند موضوع رهن را نزد شما بگذارد، رهن فسخ می شود (بند 5 قانون N 102-FZ ". در رهن (وثیقه املاک)»). در همین راستا، مصوبه SAC بیان می‌کند که وجوه حاصل از فروش اموال مورد تعهد (در صورت عدم حفظ مال وثیقه)، وجوه حاصل از فروش ملک مورد وثیقه صرف پرداخت مطالبات بستانکار می‌شود (بند 13 PVAS شماره 58). حق طلبکار مورد وثیقه با امتناع او اعمال می شود. AU درآمد حاصل از فروش اموال تحت هنر. 110 ZOBa. در بند 4 هنر. 139 و در قانون، در واقع، کل روند شرح داده شده است، نه تنها یک - کاهش قیمت فروش اولیه ملک و دوره کاهش. در این راستا فکر می کنم که این دستور توسط مجمع طلبکاران برقرار می شود. اگر چه لازم است از طریق دادگاه بررسی شود.

موضوع انجمن جدید نیست.
خب بریم یه دور دیگه از بحث.
برای شروع، متذکر می شویم که قانون مدنی و APC قوانین حقوقی هنجاری عمومی هستند. ZOB یک قانون خاص است. این بدان معنی است که هنجارهای قانون مدنی و AIC در رابطه با ZOB به طور فرعی اعمال می شود.
قانون مدنی (بند 3 ماده 64): «جهت اعلان ورشکستگی شخص حقوقی توسط دادگاه یا اعلام ورشکستگی آن و همچنین نحوه انحلال آن شخص حقوقی به موجب قانون ورشکستگی (ورشکستگی) تعیین می شود.
APC (ماده 223 APC) می گوید که پرونده های ورشکستگی طبق قوانین مقرر در آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه با ویژگی هایی که توسط قوانین فدرال حاکم بر مسائل ورشکستگی تعیین شده است توسط دادگاه داوری بررسی می شود.

از 19 ژوئیه 2009، حق بستانکار تضمین شده برای تحقق وثیقه از طریق مردم ظاهر شد (پس از ورود بند 41.1 ماده 138 به ZOB). بنابراین، حفظ وثیقه برای خود آخرین ترجیح طلبکار تضمین شده نیست.

سپرده عمومی حفظ می شود. پلنوم 58 را ببینید. بر اساس نتایج عمومی، عواید حاصل از فروش اموال مورد وثیقه صرف استرداد مطالبات بستانکار وثیقه شده به ترتیب مقرر می شود...
این بدان معنی است که هنجارهای ZOB به عنوان یک قانون خاص انجام می شود
بند 13 ماده 28.1. قانون فدراسیون روسیه N 2872-I "در مورد تعهد"
بند 5 ماده 58 قانون شماره 102-FZ «در مورد رهن (وثیقه املاک)
مربوط به ورشکستگی نیست

این سوال باقی می ماند: اگر مال مورد وثیقه علنی فروخته نشود، آیا وثیقه فسخ می شود؟ هیچ پاسخی در ZOB وجود ندارد. ما به طور فرعی به قانون مدنی روی می آوریم. چه چیزی پیدا می کنیم؟
ماده 352. فسخ رهن
1. تعهد فسخ می شود:
…
4) در صورت فروش (فروش)مال وثیقه را به منظور برآوردن نیازهای متعهد به ترتیب مقرر در قانون و همچنین در صورتی که اجرای آن مشخص شود غیر ممکن (بند 4 که توسط قانون فدرال شماره 306-FZ 30 دسامبر 2008 اصلاح شده است).

اجرا شده است؟ - نه
- آیا از همه فرصت های اجرا استفاده شده است؟ حراج اول، حراج دوم، عمومی - همه چیز (و همه چیز مطابق با روش انجام حراج است که توسط ZK نوشته شده است).
- آیا سایر روش های اجرا در قانون پیش بینی شده است؟ - نه

وثیقه فسخ می شود.
همه می دانند که چگونه ملک بدون رهن را بفروشند.
طلبکار تضمین شده علیه؟ - به دادگاه!

P.S. "اگرچه لازم است از طریق دادگاه بررسی شود."

در بند "الف" قسمت 17 آیین نامه سازماندهی فروش اموال دولتی یا شهرداری از طریق پیشنهاد عمومی، همچنین اشاره شده است که فروش اموال حداکثر ظرف پانزده روز کاری از تاریخ تعیین انجام می شود. از شرکت کنندگان 7. فروش از طریق پیشنهاد عمومی با استفاده از فرم باز برای ارائه پیشنهادات برای تحصیل ملک در یک روز کاری و در یک روش انجام می شود. به شرکت کنندگان در فروش ملک کارت شماره داده می شود. با بالا بردن این گونه کارت ها، شرکت کنندگان باید پس از اعلام قیمت پیشنهادی اولیه و قیمت پیشنهادی که در صورت پله کاهش جمع می شود، پیشنهادات خود را برای تملک ملک ارائه دهند. فروش توسط لیدر با حضور نماینده تام الاختیار فروشنده انجام می شود که با اعلام گشایش فروش ملک، فروش را آغاز می کند.

مراحل فروش ملک از طریق عرضه عمومی

اموال فروخته نشده ورشکسته برای یافتن مالک جدید برای سومین بار انجام می شود - فروش ملک از طریق عرضه عمومی برنامه ریزی شده است. در این شکل از مناقصه، همه چیز مانند حراج یا رقابت است - کسی که بالاترین قیمت را برای ملک ارائه دهد برنده است. با این حال، در یک عرضه عمومی دوره هایی به اصطلاح کاهش در هزینه اولیه وجود دارد و چندین دوره از این قبیل وجود دارد.

می توانید یک پیشنهاد عمومی را عروسک تودرتو بنامید. در واقع، در چارچوب چنین "ماتریوشکا" امکان برگزاری چندین مزایده یا مسابقه با کاهش تدریجی هزینه اولیه ملک وجود دارد. اگر در طول دوره تعیین شده هیچ حراجی با هزینه اولیه صورت نگیرد، دوره بعدی شروع می شود که در آن هزینه اولیه با مبلغ تعیین شده قبلی کاهش می یابد.

مناقصه از طریق پیشنهاد عمومی

در حراج ها و مسابقات، مناقصه گران با رقابت با یکدیگر برای خرید ملک، قیمت اولیه تعیین شده را افزایش می دهند و در قیمتی که مایل به خرید کالای مورد حراج برای آن هستند متوقف می شوند. کشمکش بین شرکت کنندگان در افزایش تدریجی ارزش نهایی ملک آشکار می شود. پیشنهاد عمومی از کجا شروع می شود علاوه بر مزایده ها و رقابت ها، هنگام فروش اموال ورشکسته، رویه ای مانند فروش ملک از طریق پیشنهاد عمومی انجام می شود؟

همچنین یک هزینه اولیه وجود دارد و شرکت کنندگان نیز با افزایش قیمتی که مایل به خرید ملک هستند با یکدیگر رقابت می کنند. با این حال، در یک عرضه عمومی می توان با قیمت بسیار پایین تر از قیمت اولیه شروع کرد. بنابراین مناقصه (مزایده یا مسابقه) دو بار برگزار نشد.

فروش ملک از طریق عرضه عمومی.

فروش از طریق یک پیشنهاد عمومی که در آن فقط یک شرکت کننده در آن شرکت داشته است، باطل تلقی می شود. 7. متقاضی مجاز به شرکت در فروش از طریق پیشنهاد عمومی به دلایل زیر نیست: 1) اسناد ارائه شده حق متقاضی را برای خریدار بودن مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تأیید نمی کند. 2) همه اسناد مطابق با لیست مشخص شده در پیام اطلاعاتی در مورد فروش اموال دولتی یا شهرداری ارائه نشده است یا اجرای این اسناد با قوانین فدراسیون روسیه مطابقت ندارد. 3) درخواست مشارکت در فروش از طریق یک پیشنهاد عمومی توسط شخصی ارائه شده است که توسط متقاضی مجاز به انجام چنین اقداماتی نیست. 4) دریافت سپرده در حساب های مشخص شده در پیام اطلاعاتی در مدت تعیین شده تایید نمی شود. (صص

پیشنهاد عمومی. وقتی قیمت در هنگام فروش پایین می آید.

اطلاعات

یعنی در واقع می توان «اجرای مزایده» را رویه مقایسه قیمت پیشنهادی ارائه شده در نظر گرفت. مطابق با رویه جدید برای انجام مزایده از طریق پیشنهاد عمومی، مندرج در بند 5.2. سفارش شماره 495 کلیه درخواست های ثبت شده برای شرکت در مزایده حداکثر تا سی دقیقه پس از پایان مهلت مزایده توسط اپراتور بستر الکترونیک برای برگزارکننده حراج ارسال می شود.

بنابراین، برگزار کننده حراج می تواند درخواست های دریافت شده برای شرکت در مزایده را از طریق پیشنهاد عمومی بررسی کند، پیشنهاد دهندگان را شناسایی کند و پیشنهادات قیمت را زودتر از پایان اولین دوره مزایده مقایسه کند. بنابراین می توان تاریخ معاملات را روز بعد از پایان اولین دوره معاملاتی در نظر گرفت.

فروش ملک از طریق عرضه عمومی در مراحل ورشکستگی

مفاد میزان کاهش در قیمت فروش اولیه ملک/قطعه و مدتی که پس از آن قیمت اولیه مشخص شده به طور متوالی کاهش می یابد، نشان می دهد. 9.4. قیمت اولیه فروش ملک / قطعه از طریق عرضه عمومی به میزان قیمت اولیه مندرج در آگهی فروش ملک / قطعه در مزایده مکرر تعیین می شود. 9.5. میزان کاهش قیمت فروش اولیه ملک 14 درصد (چهارده) درصد قیمت فروش اولیه ملک در مزایده از طریق عرضه عمومی تعیین شده است.
در این صورت مدتی که پس از آن قیمت فروش ملک طبق این بند متوالی کاهش می یابد 3 (سه) روز کاری می باشد. کاهش قیمت قبل از مرحله مناقصه انجام می شود که قیمت آن 2 درصد قیمت اولیه فروش ملک در مزایده از طریق پیشنهاد عمومی (قیمت قطعی) تعیین شده است.

رویه فروش

قبل از لازم الاجرا شدن اصلاحات مقرر در قانون شماره 432-FZ به قانون فدرال 26 اکتبر 2002 شماره 127-FZ "در مورد ورشکستگی (ورشکستگی)" (از این پس به عنوان قانون ورشکستگی نامیده می شود) که اصلاح شده است. بند 4، ماده در ماده 139 این قانون، فروش اموال بدهکار از طریق پیشنهاد عمومی برای شناسایی برنده مزایده پیش بینی شده است - داوطلبی که اولین نفری است که در مهلت مقرر درخواست شرکت در مزایده حاوی پیشنهاد را ارائه کرده است. بهای اموال بدهکار که کمتر از قیمت فروش اولیه اموال بدهکار تعیین شده برای مدت معینی از برگزاری مناقصه نباشد. در واقع، ماهیت پیشنهاد عمومی مشابه پذیرش یک پیشنهاد بود، به قیاس با هنر. 438 قانون مدنی فدراسیون روسیه. بدهکار، به نمایندگی از برگزارکننده حراج، تعداد نامحدودی از افراد را برای خرید ملک به قیمت معتبر برای مدت معینی از عرضه عمومی پیشنهاد کرد.

مدت زمان پذیرش درخواست ها باید حداقل بیست و پنج روز باشد. یک نفر مجاز به ارائه تنها یک درخواست است. شناسایی متقاضیان به عنوان شرکت کننده در فروش از طریق پیشنهاد عمومی ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ مهلت پذیرش درخواست ها انجام می شود. فروش از طریق پیشنهاد عمومی حداکثر تا سومین روز کاری از تاریخ شناسایی متقاضیان به عنوان شرکت کننده در فروش از طریق پیشنهاد عمومی انجام می شود.

(بند 4 که توسط قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 180-FZ اصلاح شده است) (به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید) 4.1. برای شرکت در فروش از طریق عرضه عمومی، متقاضی به مبلغ 20 درصد قیمت اولیه مندرج در پیام اطلاع رسانی فروش اموال دولتی یا شهرداری واریز می کند. سند تایید وصول واریز به حساب مشخص شده در پیام اطلاع رسانی عصاره این حساب می باشد. (پ.
این اصطلاح، مربوط به حراج، هنگام فروش ملک از طریق یک پیشنهاد عمومی مورد تقاضا است، زیرا ممکن است وضعیتی پیش بیاید که در آن چندین شرکت کننده به طور همزمان قیمت پیشنهاد اولیه یا قیمت پیشنهادی را که در یکی از مراحل کاهش ایجاد شده است تأیید کنند. در این مورد، طبق قسمت 5 ماده اظهار نظر شده، باید یک مزایده با کلیه شرکت کنندگان در فروش برگزار شود و فرم باز ارائه پیشنهادات در مورد قیمت ملک فراهم شود. قیمت اولیه ملک در مزایده معادل قیمت پیشنهاد اولیه یا پیشنهادی که در مرحله کاهش معینی شکل گرفته در نظر گرفته می شود.

3. بند 2 ماده اظهارنظر، محتوای پیام اطلاع رسانی فروش از طریق عرضه عمومی را تعیین می کند. علاوه بر اطلاعات مورد بحث در هنر.

توجه

قانون ورشکستگی که بر اساس آن مهلت ارسال درخواست برای شرکت در مزایده نباید کمتر از 25 روز کاری از تاریخ انتشار و درج آگهی مزایده و همچنین تعهد برگزارکننده مزایده به انتشار پیام باشد. در مورد مزایده حداکثر 30 روز قبل از تاریخ حراج فروش ملک. این وضعیت منجر به این شد که برگزار کننده حراج می تواند از روز بعد پس از انتشار آگهی مزایده پذیرش درخواست ها را در یک پیشنهاد عمومی آغاز کند، اولین درخواست را در همان روز اول دریافت کند، از پذیرش درخواست ها منصرف شود و ملکی را منعقد کند. قرارداد خرید و فروش شکایات مربوط به چنین اقداماتی توسط برگزار کنندگان حراج بارها توسط دادگاه ها و سرویس ضد انحصار فدرال بررسی شده است.

با این حال، اغلب دادگاه ها هیچ تخلفی در اقدامات برگزار کننده حراج پیدا نکردند.
پیام اطلاعاتی در مورد فروش از طریق پیشنهاد عمومی، همراه با اطلاعات مندرج در ماده 15 این قانون فدرال، باید حاوی اطلاعات زیر باشد: 1) تاریخ، زمان و مکان فروش از طریق پیشنهاد عمومی. 2) میزان کاهش قیمت پیشنهاد اولیه ("مرحله کاهش") ، میزان افزایش قیمت در مورد پیش بینی شده توسط این قانون فدرال ("مرحله حراج"). 3) حداقل قیمت پیشنهادی که می توان اموال دولتی یا شهرداری را در آن فروخت (قیمت قطعی). 3- قیمت پیشنهادی اولیه کمتر از قیمت اولیه مندرج در پیام اطلاع رسانی فروش ملک مذکور در بند (1) این ماده در مزایده ای که باطل اعلام شده است تعیین و قیمت قطع شده 50 درصد می باشد. قیمت اولیه چنین حراجی 4.