اهداء یا وصیت ملکی. تفاوت هبه با وصیت در امور مالی چیست؟ آیا جایگزینی وجود دارد

اغلب، هنگام داشتن ماشین، تجارت یا املاک، والدین و بستگان از خود این سوال را می پرسند که کدام بهتر است: وصیت نامه یا هدیه؟ همه می خواهند میراث خود را به درستی مدیریت و تقسیم کنند. البته، برای حل این موضوع باید با یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید که می تواند کمک حرفه ای را ارائه دهد.

با این حال، ابتدا باید به طور مستقل مزایا و معایب هر روش ارثی را درک کنید. بنابراین، بیایید به مفاهیم اساسی نگاه کنیم.

سند هدیه- این یک قرارداد هدیه تنظیم شده است که شامل انتقال بلاعوض دارایی به مالکیت شخص دیگری بدون توجه به روابط خانوادگی است.

اراده- توافق یک طرفه یا ابراز اراده یک شهروند که در آن در صورت فوت، اموال خود را با ذکر ورثه خود تصرف می کند.

تفاوت های اصلی بین هبه و وصیت نامه

بیایید به تفاوت بین هبه و وصیت نگاه کنیم.

پس کدام بهتر است: وصیت نامه یا سند هدیه برای آپارتمان، خانه یا ملک؟ وصیت نامه بیانگر معامله ایمن برای موصی است، زیرا او می تواند در هر زمانی سند را تغییر دهد یا تکمیل کند. با این حال، سند هبه، سودآورترین معامله برای اهداکننده است، بنابراین اعتراض به سند هبه بسیار دشوار است.

مهم است که چالشی را که یک وصیت نامه ایجاد می کند به خاطر بسپارید. وراث باید دارایی خود را با گروهی از افراد که صرف نظر از اینکه در قرارداد مشمول هستند یا نه، حق سهیم شدن در ارث دارند تقسیم کنند: فرزندان زیر 18 سال، معلولان، والدین بازنشسته.

وصیت نامه

برای تعیین بهترین نحوه رسمیت بخشیدن به ارث: وصیت نامه یا سند هدیه، باید شرایطی را بدانید.

بیایید تعیین کنیم که برای تنظیم وصیت نامه چه چیزی لازم است:

• وصیت نامه موصی به وضوح تنظیم شده است.موصی باید وصیت نامه خود را در مورد تقسیم ترکه به طور واضح و کتبی اعلام کند تا ابهام یا سوء تعبیری از سخنان وی ایجاد نشود. همچنین سند باید مطابق با کلیه الزامات قانونی تنظیم شود.
• سهم هر یک از ورثه را تعیین کنید.بخش مشخصی از ارث برای همه، اختلافات غیر ضروری را از بین می برد. در حل این موضوع بهتر است از استفاده از اموال مشاع خودداری شود. اگر ورثه چند نفر باشد بهتر است برای هر ملک یک ورثه مشخص یا سهم او در ارث تعیین شود.
• وراث علی البدل.موصی می تواند رسیدگی کند که در صورت فوت ورثه مستقیم چه کسی اموال او را دریافت می کند. در صورت انصراف ورثه از سهم الارث نیز می توان از این اختیار استفاده کرد. حق وراث تعیین شده قبل و بعد از گشایش حق ارث لازم الاجرا می شود.
• تعیین مجری وصیت.این مورد برای ایمنی اموال ضروری است. به عنوان مثال، ورثه بلافصل دورتر زندگی می کند و نمی تواند فوراً سهم خود را از اموال پس بگیرد: ماشین، تجهیزات، اوراق بهادار یا جواهرات. وراث متخلف که در نزدیکی زندگی می کنند ممکن است به طور غیرقانونی سهم تعیین شده را از آن خود کنند. بازگرداندن ارث "از دست رفته" به این روش متعاقباً تقریباً غیرممکن می شود. بنابراین بهتر است مجری که می تواند سردفتر یا وکیل باشد، مال واگذار شده را در اختیار وراث قرار دهد. کلیه اختیارات وصیت نامه باید در سند قید شود.

ثبت سند هدیه

برای امضای سند هدیه، باید لیست اسناد زیر را جمع آوری کنید:

• اطلاعات شخصی طرفین قرارداد.سند ثبت شهروند، گواهی ازدواج.
• توافق نامه کتبیهر شرکت کننده در سند هدیه باید یک کپی از توافق نامه داشته باشد. همچنین داشتن یک نسخه اضافی برای وزارت دادگستری ضروری است. اگر در حال تنظیم سند هدیه برای زمین یا ساختمان مسکونی هستید، به دو نسخه دیگر نیاز دارید.
• چک با پرداخت وظیفه تعیین شده.این یک پرداخت اجباری است که شامل پرداخت برای ثبت نام برای دریافت تصرف ملک است.
• سند کاداستر از BTI.
• سندی که ثبت حق مالکیت خود اهداکننده را تأیید می کند.

اگر هر دو زوج ارث داشته باشند، هنگام انعقاد سند هبه، رضایت کتبی زوج الزامی است.

در مواردی که ارث متعلق به ارث است یا فرزندانی که به سن بلوغ نرسیده اند در آنجا زندگی می کنند، اخذ مجوز ثبت هبه از اداره سرپرستی و سرپرستی فرزندان ضروری است.

چه چیزی ارزان تر است: تنظیم سند هدیه یا وصیت نامه؟

وقتی به انتقال ملک فکر می کنید، همه می خواهند با کمترین هزینه مالی این کار را انجام دهند.

لازم است بدانید که هنگام ثبت هدایای ملک به شخصی که از بستگان خود نیست، قانون شما را ملزم به پرداخت مالیات می کند. طبق وصیت نامه، چنین مالیاتی پرداخت نمی شود.

بنابراین برای وراث مرحله اول این سوال که چه چیزی ارزانتر است نقش چندانی ندارد. نمایندگان مرحله اول عبارتند از:

• زن یا شوهر.
• والدین هر یک از همسران.
• فرزندان.
• والدینی که فرزندانی را به فرزندی پذیرفتند.
• کودکانی که به فرزندی پذیرفته شده اند.
• پدربزرگ ها و مادربزرگ ها.
• نوه ها
• خواهر و برادر و همچنین فرزندانی که پدر یا مادر مشابهی دارند.

برای صاحبان آینده که خویشاوندی ندارند یا از اقوام دور هستند، تنظیم وصیت نامه ارزان تر خواهد بود.

چه چیزی در ثبت وراثت سود بیشتری دارد؟

هیچ متخصصی نمی تواند به این سوال پاسخ قطعی بدهد: سند هدیه یا وصیت خانه کدام بهتر است؟ تصمیم باید بر اساس شرایط باشد.

اگر در مورد وارث صحبت کنیم ، تنظیم وصیت نامه مفید است.

وصیت نامه را می توان باطل یا تغییر اساسی داد. از جنبه حقوقی فقط آخرین اظهار اراده جاری می شود. همچنین ملک تا آخرین نفس در تصرف کامل است. شخص فقط پس از فوت موصی له مالکیت ملک را دریافت می کند.

تنظیم سند هدیه برای ورثه سود بیشتری دارد.

اعتراض به سند هدیه تقریباً غیرممکن است و دارایی به طور خودکار در اختیار گیرنده قرار می گیرد. او پس از ثبت قرارداد حق تصرف در اموال را دارد. اگر در مورد وصیت صحبت کنیم، حق ارث تنها شش ماه پس از فوت موصی دریافت می شود.

ویدئو: سند هدیه یا وصیت کدام بهتر است؟

به چالش کشیدن چه چیزی آسان تر است: یک سند هدیه یا یک وصیت؟

برای اعتراض به هر سندی، باید در دادگاه ثابت کنید که:

• اهدا کننده یا وصی کننده در زمان امضای سند به دلیل بیماری روحی یا جسمی یا تحت تأثیر مواد مخدر، داروها یا الکل مجنون بوده است.
• اهدا کننده یا وصیت کننده سند را نه به میل خود، بلکه با تهدید جان خود امضا کرد.

یاد آوردن! وصیت نامه و سند هبه به یک اندازه در دادگاه قابل اعتراض است، اما بسیار دشوار است.

برای اعتراض به اسناد، اثبات حقانیت حقایق ارائه شده ضروری خواهد بود. شما باید تحت معاینه پزشکی قرار بگیرید، اظهارات شاهد را جمع آوری کنید و یک وکیل خوب استخدام کنید. با این حال، این موفقیت در دادرسی دادگاه را تضمین نمی کند.

باید بدانید که اگرچه قانون سال 2019 برای ثبت نیازی به تأیید سند هدیه ندارد، اما اعتراض به سند مکتوب در دادگاه بسیار آسان تر است.

ما به تفاوت بین سند هدیه و وصیت نامه، جوانب مثبت و منفی هر سند نگاه کردیم. با استفاده از این اطلاعات، می توانید به طور مستقل تصمیم بگیرید که در موقعیت شما چه چیزی بهتر است: وصیت نامه یا هدیه.

هنگام انتقال اموال ارزشمند از طریق ارث، باید روش انتقال را انتخاب کنید، برای این کار باید بدانید که تفاوت بین وصیت نامه و سند هدیه چیست. تفاوت بین این اسناد به انتقال ملک کمک می کند یا به آن آسیب می رساند. دانستن مزایا و معایب این یا آن روش ابراز اراده ضروری است. توصیه می شود تفاوت هزینه و کاغذ بازی را در نظر بگیرید. همچنین جایگزینی برای وصیت نامه و هدایا وجود دارد که ارزش یادگیری بیشتر در مورد آن را نیز دارد.

تفاوت بین هبه و وصیت

وقتی متوجه می شوید که یک هدیه چگونه با وصیت نامه متفاوت است، می توانید متوجه شوید که آنها تقریباً در همه چیز متفاوت هستند. سند هدیه به معنای انتقال ملک به صورت رایگان به عنوان هدیه است، این تقریباً مانند سند فروش فقط بدون پول است. وصیت از این جهت متفاوت است که وراثت پس از فوت مالک اصلی می‌گذرد و می‌تواند مورد اعتراض اقارب موصی باشد. بنابراین، ؟

دریافت اموال

قبل از انتخاب، باید دریابید که نحوه انتقال ملک چگونه با توافق نامه هدیه و وصیت نامه تنظیم می شود، چه تفاوتی در هنگام ورود به حقوق مالک وجود دارد. لطفاً توجه داشته باشید که در قرارداد هدیه، اهدا کننده فوراً مالک می شود. این کار فواید زیادی دارد، اما خطرات خاصی را نیز به همراه دارد. در مقابل، ورثه تنها پس از فوت موصی، حقوق مالک را به عهده می گیرد. علاوه بر این، قبل از دریافت ملک، او همچنان باید اسناد و مدارک را جمع آوری کند و حقوق خود را نسبت به ملک ثبت کند.

در قرارداد هدیه، گیرنده بلافاصله مالک می شود.

تغییر قرارداد

هدیه، با وجود عدم پرداخت، یک معامله مالی است. به همین دلیل، لغو یا تأثیرگذاری بر معامله تقریباً غیرممکن است. فقط با اثبات غیر قانونی بودن معامله می توانید سند هدیه را به چالش بکشید. این از طریق دادگاه انجام می شود، دلایل اصلی ممکن است:

• ناتوانی اهداکننده،
• وجود فشار بر او هنگام تهیه اسناد.

برخلاف وصیت نامه هدیه، وصیت نامه را می توان با نوشتن وصیت نامه جدید لغو کرد. طبق قانون آخرین اظهار اراده صادق است در حالی که تمام موارد قبلی باطل اعلام می شود. علاوه بر این، بستگان نزدیک می توانند اراده را به چالش بکشند. طبق قانون، اقوام نزدیک محجور حق دارند از ارث سهم واجب داشته باشند.

مالیات

سند هدیه از این جهت متفاوت است که به عنوان یک تراکنش مالی محاسبه می شود - 13٪ مالیات بر درآمد شخصی. دریافت کننده ملزم به پرداخت مالیات است. در این مورد، برای بستگان نزدیک (والدین، همسر، فرزندان) استثنا وجود دارد، مالیات از آنها اخذ نمی شود. مالیات ها به وضوح تفاوت بین وصیت نامه و سند هدیه را نشان می دهد، زیرا نه تنها در طراحی، بلکه در ماهیت نیز با هم تفاوت دارند.

خطرات احتمالی

مالک اصلی ملک هنگام ثبت سند هدیه کمتر مورد حمایت قرار می گیرد. در واقع، در این صورت، مال به اهدا کننده می رسد، و سپس می تواند نگرش خود را نسبت به اهدا کننده تغییر دهد. در این مورد، وصیت نامه قابل اعتمادتر است، زیرا فقط پس از مرگ مالک اعلام می شود. همچنین خطر در این است که دیگر امکان تغییر سند هدیه پس از ثبت وجود ندارد.

در مورد وصیت، وصیت کننده محفوظ است، زیرا اظهار اراده او تنها پس از مرگ او شروع به کار می کند. وارث حمایت کمتری دریافت می کند، زیرا وصیت نامه را می توان در دادگاه مورد اعتراض قرار داد. ضمناً بدون توجه به اراده موصی، قسمتی از اموال او باید به بستگان نزدیک محجور برسد.

در برخی موارد، اینکه مال فوراً در اختیار گیرنده قرار می گیرد، عیب نیست، بلکه یک مزیت است. به عنوان مثال، زمانی که اهداکننده دیگر قادر به پرداخت مالیات دارایی نیست. در هر صورت، باید با جدیت به تهیه سند هدیه پرداخت، زیرا بازنویسی آن غیرممکن خواهد بود.

همچنین وصیت نامه در تعیین فرزند صغیر به عنوان وارث دارای اشکال جدی است. در این صورت تنها زمانی که به سن 18 سالگی برسد قادر به استفاده کامل از ملک خواهد بود. تا این زمان، کلیه معاملات با اموال باید از طریق مقامات قیمومیت یا امین رسمیت یابد. بدیهی است که این امر مستعد کلاهبرداری، فساد و متعاقباً نقض حقوق کودک و از دست دادن دارایی است.

تنظیم وصیت نامه و سند هبه

تفاوت اصلی بین سند هبه و وراثت، نحوه ثبت و مدارک لازم برای ثبت است.

اراده

اولین قدم تنظیم متن وصیت نامه است. شما می توانید آن را با دست بنویسید، به هر شکلی، البته اگر این کار را در رایانه انجام دهید و سپس آن را چاپ کنید، بهتر است. در هر صورت وصیت نامه باید منعکس کننده نکات زیر باشد:

• نام و نام خانوادگی. وصی، تاریخ تولد، آدرس و مشخصات گذرنامه؛
• هنگام نشان دادن وراث، آنها را به همین ترتیب مشخص کنید، نام کامل، تاریخ تولد، آدرس و مشخصات گذرنامه را بنویسید.
• به طور مستقل سهم بین هر وارث را تعیین می کند.
• بهتر است ورثه تعیین شود تا در صورت فوت ورثه مستقیم، شخصی برای وارث ملک باشد.
• مجری (مجری) را مشخص کنید، وظیفه او این است که اطمینان حاصل کند که وصیت نامه 100٪ اجرا می شود، بهتر است فرد بی علاقه باشد.
• حتما شماره را درج کنید زیرا فقط آخرین وصیت نامه مطابق تاریخ نگارش معتبر است.

هنگام نوشتن وصیت نامه، دقیق تر باشید و از هرگونه ابهام پرهیز کنید، زیرا هر کلمه ای در دادگاه مورد اعتراض قرار می گیرد.

پس از نوشتن وصیت نامه باید به دفتر اسناد رسمی برده شود تا وصیت نامه را با امضا و مهر خود تأیید کند.

سند هدیه

سند هبه یک قرارداد کتبی است که در آن واقف کننده نشان می دهد که اموال خود را به عنوان هدیه به طور رایگان به نفع گیرنده منتقل می کند. در این مورد، شما باید نام کامل، مشخصات گذرنامه، آدرس، تاریخ تولد طرفین قرارداد را مشخص کنید.

قرارداد باید در چند نسخه نوشته شود. یک نسخه برای هر یک از طرفین قرارداد، و همچنین یک نسخه دیگر برای هر سرویس دولتی که در آن کمک مالی رسمی می شود (معمولاً 3 یا 5 نسخه). در مقاله ای جداگانه در این مورد بیشتر نوشتیم.

پس از امضای قرارداد، گیرنده باید برای تصرف ملک، هزینه ای دولتی بپردازد. سپس وقف کننده و اهدا کننده مدارک زیر را برای ثبت نقل و انتقال ملک ارائه می کنند:

• خود قرارداد هدیه؛
• چک با وظیفه پرداخت شده؛
• مدارک شناسایی؛
• طرح کاداستر (هنگام اهدای املاک و مستغلات)، چگونه می توان از ارزش کاداستر یک آپارتمان برای محاسبه مالیات مطلع شد.
• اسنادی که حق مالکیت اهداکننده را تأیید می کند.
• اجازه کتبی برای معامله از اشخاصی که در ملک سهم دارند.

هزینه وصیت و اهدا

هنگام انتخاب گزینه اقتصادی تر برای نقل و انتقال ملک، باید به یاد داشته باشید که یکی دیگر از تفاوت های سند هدیه و وصیت نامه، قیمت است.

قیمت هدیه

هزینه خود عمل اهدا (وظیفه دولتی) و درصدی از معامله (13٪) پرداخت می شود، زیرا کمک مالی به عنوان یک تراکنش مالی شناخته می شود. بسته به نوع اموال اهدایی، هزینه وظیفه دولتی به طور قابل توجهی متفاوت است:

• 350 روبل - برای زمین های در نظر گرفته شده برای کشاورزی، باغبانی و ساخت و ساز مسکن.
• 2000 روبل - اهدای یک آپارتمان، املاک و مستغلات.
• 2850 روبل - اهدای ماشین؛
• 500 روبل - اهدای اموال دیگر، در حالی که 500 روبل برای شهادت او در معامله به دفتر اسناد رسمی پرداخت می شود.

لطفا توجه داشته باشید که پرداخت 500 روبل به دفتر اسناد رسمی لازم نیست، در واقع هیچ کس این کار را انجام نمی دهد. اقوام معمولاً به سادگی اثاثیه و وسایل دیگر را بدون امضای هیچ سندی به یکدیگر منتقل می کنند.

هزینه ثبت وصیت نامه

تنظیم وصیت نامه فقط 100 روبل برای وصی هزینه دارد - این دقیقاً همان مبلغی است که برای تأیید سند وراثت باید به دفتر اسناد رسمی بپردازید. مالیات بر ارث نه از موصی، بلکه از ورثه اخذ می شود:

• 0.3٪ از ارزش ارث دریافتی توسط بستگان مستقیم (والدین، فرزندان، برادران و خواهران) پرداخت می شود.
• 0.6% قیمت ارث توسط سایر ورثه (نوه، پسر عمو، سایر بستگان) پرداخت می شود.

علاوه بر این، هنگام به ارث بردن املاک و مستغلات، وارث نیز باید هزینه ایالتی را برای ثبت مجدد آن بپردازد (2000 روبل).

جایگزین های وصیت و سند هدیه

گاهی اوقات مواردی پیش می آید که نه وصیت نامه و نه قول هدیه به شما می آید. این معمولا زمانی اتفاق می افتد که لازم باشد حقوق مالکان فعلی و جدید ملک تضمین شود. در این مورد، می توانید یک سند هدیه تنظیم کنید و آن را با تعهد نسبت به اهدا کننده همراه کنید. در توافقنامه باید ذکر شود که گیرنده متعهد می شود در ازای هدیه، از اهداکننده کمک مالی یا غیرنقدی حمایت کند.

می توانید موارد دیگری را نیز اضافه کنید. به عنوان مثال، میزان کمک مورد نظر را (به صورت پولی) مشخص کنید. ممکن است شرطی اضافه شود که مال را نمی توان بدون رضایت مستمری بخش واگذار کرد یا فروخت. اگر توافقنامه حمایت دهنده نقض شود، ممکن است ملک به مالک قبلی منتقل شود. با گزینه جایگزین، اراده و سند هبه معایب خود را از دست می دهند که تفاوت در همین است.

وارث صغیر فقط از 18 سالگی می تواند ارث ببرد.

نظر یک وکیل در مورد تفاوت های اصلی بین سند هدیه و وصیت نامه در این ویدئو:

سند هبه حداکثر حمایت را برای موصی‌کننده دارای مال فراهم می‌کند، در حالی که وصیت‌نامه حداکثر حمایت را برای موصی‌له انجام می‌دهد. در این صورت، سند هدیه اهداکننده را در حالت زخمی و وصیت نامه وارث را ترک می کند. این تفاوت اصلی بین سند هبه و وصیت ارث است، اما تفاوت های دیگری نیز وجود دارد. هزینه و مراحل ثبت سند هدیه متفاوت است. نکته اصلی این است که تصمیم بگیرید چه کسی در هنگام انتقال ملک از طریق ارث یا به عنوان هدیه به امنیت بیشتری نیاز دارد.

این بحران، مسئله مسکن را که در حال حاضر حاد است، به منصه ظهور رسانده است. جوانان اغلب نمی توانند به تنهایی مسکن خریداری کنند، حتی با وام مسکن. آنها فقط می توانند به والدین خود و اعضای بزرگتر خانواده تکیه کنند. وقتی توافق اساسی در مورد واگذاری مسکن حاصل شد، این دوراهی پیش می‌آید: «چه بهتر و ارزان‌تر است: وصیت یا هدیه؟» برای روشن شدن وضعیت، اجازه دهید ماهیت، پیامدهای قانونی و خطرات هر دو معامله را در نظر بگیریم.

وصیت و هدیه به عنوان معاملات مدنی که واسطه انتقال بدون وجه دارایی به تصرف شخص دیگری است، مشترکات زیادی دارند. با این حال، تفاوت بین آنها اساسی است. این تفاوت بین وصیت و هبه است.

سند هدیه - یک توافق نامه کتبی که در چارچوب آن اهدا کننده بدون علاقه به آن انتقال می دهد و گیرنده به عنوان هدیه، منفعت خاصی را می پذیرد.

اراده - تنها راه ممکن در روسیه و فقط در دسترس افراد برای دفع دارایی ها در صورت مرگ.

این سؤال که سند هبه با وصیت نامه چه تفاوتی دارد، در ارتباط با رایج ترین انواع این معاملات است. در رابطه با اهداء، این بیگانگی اموال غیر منقول، اموال منقول، حقوق مالکیت است. در مورد ارث - وصیتی از نوع "فلان مال را ترک می کنم".

هر دو ساختار قانونی بیانگر اعمال بیان اراده است که به درستی انجام شده است که هدف آن اعطای حق مالکیت دهنده/وارث به دارایی های اهداکننده/وصیت کننده است. اینجوری شبیه هم هستن تنظیم سند هبه بهتر است یا وصیت نامه به نیت طرفین و شرایط بیرونی بستگی دارد.

تفاوت اساسی بین وصیت نامه و هبه چیست؟

هر دو ساختار حقوقی بسیار متنوع تر از آن چیزی هستند که معمولاً تصور می شود. بیایید دریابیم که یک سند هدیه با وصیت نامه چه تفاوتی دارد. هديه ممكن است شامل رها كردن وثيقه‌گيرنده از انجام خواسته‌اي كه از او براي پرداخت ديون است، باشد. پس از انعقاد چنین قراردادی، گیرنده مالک منفعت جدیدی نمی شود. فایده آن در نبود ضرر است.

وصیت نامه رویه وراثت تعیین شده توسط قانون را تغییر می دهد و اجازه می دهد:

• حذف هر یک از اقارب از ورثه.
• واگذاری اموال به شخص یا سازمان منتخب؛
• توزیع دارایی ها بین جانشینان آینده در سهام ایده آل (مثلاً 1/5) یا بر اساس فهرست (نشان دهید چه چیزی به چه کسی می رسد).
• وراثت را مشروط به انجام عمل معینی به نفع شخص ثالث، گروهی از اشخاص یا جامعه سرزمینی (امتناع وصیت و واگذاری) قرار دهد.
• تعیین یک ورثه فرعی و از این طریق تعیین می شود که در صورت فوت وارث اصلی، نالایق بودن، امتناع از ارث یا عدم پذیرش منفعلانه، چه کسی دارایی را دریافت می کند.

وصیت نامه همیشه حاکی از انتقال منفعت معین به ورثه یا رهایی او از تعهد نیست. محتوای سند ممکن است به امتناع وصیتی یا محرومیت از حقوق ارث همسر یا یکی از بستگان محدود شود.

تفاوت اصلی بین وصیت نامه و سند هبه برای املاک، لحظه انتقال دارایی به مالکیت شخصی است که توسط انتقال دهنده انتخاب می شود. گیرنده بلافاصله پس از ثبت دولتی توافقنامه در ثبت نام دولتی املاک و مستغلات، وارث - در پایان عمر موصی، مالک آن می شود.

قانونگذار توافقاتی را مجاز می داند که ویژگی های چندین معامله مستقل را ترکیب می کند. اما این در مورد هدایا و وصیت نامه صدق نمی کند. هبه ای که در آن انتقال دارایی به مال واهب تا فوت واقف به تعویق می افتد، باطل است. وصیت نامه یا سند هدیه سوالی است که خیلی ها را نگران می کند.

تفاوت بین وصیت نامه و هبه چیست؟

وصیت نامه یا قولنامه - این موضوع باید با جزئیات بیشتری بررسی شود تا بعداً پشیمان نشوید.

طرف معامله: مقایسه

اجازه دهید مشخص کنیم که چگونه یک سند هدیه از نظر ترکیب طرفین با یک وصیت آپارتمان متفاوت است. سند هدیه یک قرارداد الزام آور یک طرفه است. برای اهدای کمک، رضایت دو نفر الزامی است. مشارکت شخص ثالث ضروری است، به عنوان مثال، زمانی که هدیه شامل انتقال بدهی گیرنده به اهدا کننده باشد.

حقوق و تعهدات ناشی از سند هدیه به طور نابرابر توزیع می شود. اهدا کننده موظف است هدیه را انتقال داده و در صورت وجود کاستی های آن را به گیرنده اطلاع دهد. تنها حقی که به اهداکننده اعطا می شود، ویژگی مستقلی ندارد. او می تواند از هدیه گیرنده که سند هبه را امضا کرده و بعداً از قبول هدیه امتناع کرده است، جبران هزینه های مربوط به برچیدن، بسته بندی، حمل و نقل و مانند آن را مطالبه کند.

اهدا کننده حق دارد بر انتقال کتباً قول داده شده و جبران خسارتی که در اثر کاستی یا نقص موضوع هبه به سلامت یا اموال او وارد شده است، اصرار داشته باشد که اهداکننده از آن اطلاع داشته اما سکوت کرده است. .

تفاوت بین وصیت نامه و سند هبه آپارتمان چیست؟ وصیت یک معامله یک طرفه است. آزادی بیان موصی با مقررات قانون مدنی در مورد سهم واجب محدود شده است (اطلاعات بیشتر در قسمت خطرات وصیت). وصی در موارد زیر نسبت به وراث بالقوه مسئولیتی ندارد:

• تغییر/لغو وصیت نامه؛
• سلب مالکیت دارایی های موروثی؛
• خسارت / ضرر آنها

وصیتی که سرنوشت قانونی اموال غیرمنقول در چارچوب آن تعیین می شود، باری بر آن وارد نمی شود. موصی می تواند این گونه اموال غیرمنقول را بدون رضایت و اطلاع ورثه آزادانه بفروشد، وقف یا رهن کند. آنچه بهتر است وصیت نامه یا سند هدیه برای آپارتمان بستگی به موقعیت ارزیاب دارد. وصیت نامه برای بیگانه کننده ایمن تر است.

مقایسه پیامدهای حقوقی معامله

سادگی اجرا یکی از ویژگی های اصلی وصیت نامه است

تفاوت اصلی وصیت نامه با سند هبه آپارتمان در سهولت اجراست. برای وصیت، اظهار اراده یک نفر کافی است. حضور یا رضایت وراث الزامی نیست.

می توان از وصیت نامه برای انتقال دارایی به یک شخص متولد نشده مانند پسر اول استفاده کرد. در صورتی که تا روز گشایش وراثت فرزندی نداشته باشد، می‌توانید وارث تعیین کنید یا ثابت کنید که وراثت طبق قانون پیش می‌رود.

اغلب، در پایان عمر، صاحب دارایی های گران قیمت در شرایط دشواری قرار می گیرد. بسیاری از اقوام می خواهند اموال او را بگیرند. وصیت نامه یا سند هدیه برای یک آپارتمان: در چنین شرایطی کدام بهتر است؟ این کمک در اسرع وقت مشخص می شود، زیرا شناسایی صاحب ملک کار دشواری نیست. اما واقعیت وصیت نامه، اطلاعات محرمانه است. یک راه حل ریشه ای نیز وجود دارد: وصیت نامه بسته که پاکت آن پس از مرگ موصی باز می شود.

وصیت نامه یا قولنامه ای که تنظیم می شود بهتر و راحت تر است؟ شما می توانید زمین، خانه یا آپارتمان را به هر دفتر اسناد رسمی در کشور وصیت کنید. سند هبه املاک فقط در محدوده دفتر اسناد رسمی محل آن صادر می شود. هنگام ارزیابی اینکه آیا وصیت نامه یا سند هدیه برای خانه بهتر است، درک موارد زیر مهم است. با کمک وصیت نامه می توانید خانه را دفع کنید:

• از نظر قانونی املاک و مستغلات در نظر گرفته نشده است (تکمیل نشده، عملیاتی نشده است).
• عدم تعلق به موصی له (مربوط است در صورتی که مذاکرات اکتساب یا دعوا در جریان باشد)؛
• تحت فشار (وثیقه، رهن).

گاهی لازم نیست انتخاب کنید که کدام بهتر است، وصیت نامه یا هدیه. شما باید چیزی را که به دست می آورید رسمی کنید. کمتر از قیمت اراده نیست.

مثال: سالمند الف پس از فوت برادر ب، خانه ای را به ارث برد. او انتظار داشت که ارث بر اساس پذیرش واقعی آن رسمیت کند. اما وقتی الف نزد دفتر اسناد رسمی آمد از صدور گواهی امتناع کرد.

الف که به شدت بیمار بود تقاضای انتقال خانوار به تصرف خود را به دادگاه ارائه کرد. ضمناً این اموال را که هنوز متعلق به او نبوده به برادرزاده اش ص وصیت کرد. بعداً، P. حق مالکیت مالکیت خانه را از طریق دادگاه به ترتیب ارث برای خود به رسمیت شناخت و انتقال مداوم او از B. به A.، از A. به P.

ثبت سند هبه و وصیت نامه

فهرست اسناد وصیت نامه

اینکه آیا تنظیم سند هدیه بهتر است یا وصیت نامه اغلب به شرایط بستگی دارد. این اتفاق می افتد که نیاز به ثبت مجدد املاک در زمانی که اسناد مالکیت مرتب نیست و راهی برای دریافت آنها وجود ندارد، علاقه مندان را غافلگیر می کند. اتفاق می افتد که طرفین معامله آتی در نقاط مختلف کشور یا با هم، اما دور از اموال بیگانه قرار دارند.

مشکل می تواند زمانی تشدید شود که فرد بیگانه به شدت بیمار یا مسن باشد. او ممکن است به سادگی به اندازه کافی عمر نکند یا در زمانی که تشریفات حل می شود، ذهن سالمی نداشته باشد. در چنین مواقعی به جای توافق دوجانبه می توان وصیت کرد.

فهرست اسناد وصیت نامه محدود به اسناد شخصی موصی است:

• گذرنامه یا سایر مدارک شناسایی (به عنوان مثال، کارت شناسایی پرسنل نظامی، مجوز اقامت).
• گواهی تخصیص کد مالیاتی

سردفتر با وجود اینکه نمی تواند اطلاعات شخصی (نام، کد مالیاتی، محل سکونت) ورثه یا حتی وجود چنین شخصی را تأیید کند، موظف است وصیت نامه را تأیید کند. اما اگر فتوکپی پاسپورت ورثه دارید، بهتر است آنها را بگیرید. مهم است که اطلاعات شخصی کافی را در وصیت نامه خود به درستی درج کنید. این به شما امکان می دهد تا وارث را به طور قابل اعتماد شناسایی کنید و ادعاهای همنام ها را حذف کنید.

سردفتر حق مطالبه اسناد مالکیت دارایی را ندارد، حتی اگر موصی بخواهد خانه، آپارتمان یا ماشین خاصی را تصرف کند. با این حال، برای اطمینان از اینکه داده ها به درستی نشان داده شده اند، بهتر است آنها را همراه خود داشته باشید.

لیست اسناد اهدایی

بیگانگان بالقوه و دریافت کنندگان املاک و مستغلات اغلب از خود می پرسند: "وصیت نامه یا سند هدیه: کدام بهتر و ارزان تر است؟" همیشه با یک هدیه مشکل بیشتری وجود دارد. لیست تقریبی مقالات مورد نیاز:

• اسناد شخصی اهدا کننده و اهدا کننده یا وکلای آنها؛
• وکالت نامه (در مورد وکیل اعمال می شود)؛
• اسناد عنوان (توافقنامه، تصمیم دادگاه، قانون راه اندازی)؛
• گذرنامه کاداستر یا فنی؛
• استخراج از ثبت ملی املاک و مستغلات/گواهی مالکیت؛
• رضایت زوج به واگذاری بلاعوض دارایی های مشترک.

نظرات در مورد اینکه آیا وصیت نامه یا سند هدیه برای آپارتمان بهتر است بحث برانگیز است. سادگی وصیت نامه با افزایش خطرات این معامله جبران می شود. برعکس، اهداء، ثبات لازم روابط حقوقی را تضمین می کند.

اغلب، داشتن یک ماشین، کسب و کار یا نوعی املاک و مستغلات، والدین و بستگان در برخی مواقع این سوال را مطرح می کنند: وصیت نامه یا سند هدیه - کدام بهتر است؟ همه می خواهند کار درست را انجام دهند و ارث را به اشتراک بگذارند. به طور طبیعی، هنگام انتخاب بین دو روش - وصیت نامه یا سند هدیه، باید به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید که می تواند به طور حرفه ای کمک کند.

اما ابتدا باید شخصاً مزایا و معایب هر گزینه برای دفع ارث را درک کنید.

مفاهیم هبه و وصیت

پس سند هدیه یا اراده؟ ابتدا اجازه دهید به تعاریف نگاه کنیم.

• سند هبه توافقی برای هبه است که شامل انتقال رایگان اموال به مالکیت شخصی شخص دیگر بدون توجه به روابط خانوادگی است.

• وصیت نامه یک توافق یا بیان اراده شخص مدنی است که در آن شخص پس از مرگ و با ذکر وراث، اموال شخصی را تصرف می کند.

تفاوت بین هبه و وصیت (نشانه ها) چیست؟

تفاوت بین این روش ها در جدول ارائه شده است:

بنابراین، وصیت معامله امنی برای موصی است، زیرا در هر زمان حق دارد در متن سند تغییراتی ایجاد کند. اما سند هدیه، سودمندترین معامله برای گیرنده است، بنابراین اعتراض به سند اهدایی بسیار دشوار است.

لازم است از موضوع مشکل آفرینی که در خود وصیت نهفته است غافل نشویم: وراث باید بخشی از اموال وصیت شده را به گروه خاصی از افراد (صغیر، افراد از کار افتاده، مستمری بگیران مسن، فرزندان، پدر، مادر و غیره) بدهند. .) که ممکن است در توافق به عنوان ورثه مشخص نشده باشند، اما طبق قانون حق داشتن سهم معینی از اموال ارث را دارند.

فرآیند صدور حکم

وصیت نامه (برای یک آپارتمان، خانه، ماشین و سایر اموال) اقدامات زیر را پیش بینی می کند:

• خواسته های موصی باید به وضوح بیان شود. موصی باید اراده خود را در مورد تقسیم ارث تا حد امکان به صورت کتبی مشخص کند تا از ابهام یا تفسیر نادرست جلوگیری شود. و کاغذ باید مطابق با الزامات قانونی موجود تنظیم شود.

• سهم هر یک از وراث مذکور در وصیت نامه را تعیین کنید. سهم مشخص شده برای ورثه، آنها را از نزاع غیر ضروری رها می کند. استفاده از مالکیت مشترک برای این منظور توصیه نمی شود. در صورت وجود بیش از یک ورثه، برای هر واحد ملک، یک ورثه خاص یا سهم او در ملک موروثی را اختصاص دهید.
• انتصاب فرعی وراث. موصی می تواند حتی در صورت فوت ورثه اولویت اول مالک ملک خود تصمیم بگیرد. همین خیار زمانی قابل قبول است که ورثه بخواهد از سهم الارث خود صرف نظر کند.
• تعیین مجری وصیت نامه. این برای اطمینان از حفاظت از ارث ضروری است. به عنوان مثال، ورثه مستقیم، به دلیل اقامت دور، نمی تواند بلافاصله پس از ورود به ارث، سهم خود را دریافت کند: اتومبیل، تجهیزات و غیره. وراثی که متخلف شده اند و در مجاورت زندگی می کنند می توانند به طور غیرقانونی سهم تعیین شده را تصرف کنند. استرداد ارثی که از بین رفته به این صورت امکان پذیر نیست. وصی (مجری) می تواند وکیل یا سردفتر باشد. کل فهرست حقوق مجری باید در وصیت نامه قید شود.

فرآیند ثبت سند هدیه

برای تکمیل فرآیند سند هدیه، باید لیست مدارک زیر را تهیه کنید:

• اطلاعات گذرنامه در مورد طرفین قرارداد. سند ثبت احوال، سند ازدواج.
• توافق نامه کتبی است. هر یک از طرفین سند هدیه باید نسخه مخصوص به خود را داشته باشد. علاوه بر این، شما باید یک نسخه دیگر را برای عدالت پیوست کنید. در مورد سند هبه زمین یا ساختمان مسکونی ۲ نسخه دیگر لازم است.
• سندی که پرداخت یک هزینه مشخص را تأیید می کند. این یک پرداخت اجباری است که برای ثبت نام دولتی مالکیت املاک و مستغلات (ورود) پرداخت می کند.
• گذرنامه کاداستر از اداره موجودی فنی.
• سندی که حق مالکیت اهداکننده را تأیید می کند.

زمانی که ملک در مالکیت هر دو زوج باشد، در زمان ثبت سند هبه، رضایت کتبی زوج دوم ضمیمه می شود. اگر وراثت متعلق به افراد زیر سن قانونی است یا آنها در آنجا زندگی می کنند، باید از مقامات سرپرستی و قیمومیت مجوز هدیه بگیرید.

تفاوت هبه با وصیت در امور مالی چیست؟

هنگام انتقال ملک، هر کسی می خواهد این روش را با پول کمتر تکمیل کند. برای انجام این کار، باید بدانید که چه مالیات هایی تحت وصیت نامه و تحت هدیه به طور جداگانه باید به خزانه دولت پرداخت شود. باید بدانید: هنگام اهدای ملک به شخصی که با اهدا کننده ارتباط ندارد، باید مالیات دولتی را به طور قانونی پرداخت کنید. در صورت وجود وصیت وارد نمی شود.

بنابراین، موضوع پرداخت مالیات دولتی کاملاً بی ربط است. خویشاوندان مستقیم ( مرتبه اول) عبارتند از:

• همسران
• فرزندان.
• والدین (از جمله فرزندان خوانده).
• فرزندان پذیرفته شده
• مادربزرگ و پدربزرگ.
• نوه ها
• برادر و خواهر خواهر و برادر یا فرزندانی هستند که والدین مشترک دارند (هر دو یا یکی).

برای صاحبان آینده که بستگان درجه یک یا اقوام دور نیستند، هزینه های کمتری برای ثبت وصیت نامه وجود دارد.

چه کسی از سند هدیه سود می برد؟

هیچ وکیلی وجود ندارد که بتواند پاسخ قطعی به این سؤال بدهد: وصیت نامه یا هبه - کدام بهتر است؟ باید متناسب با شرایط فعلی تصمیم گرفت. قرارداد هدیه برای وارث مفیدتر است. به چالش کشیدن آن تقریباً غیرممکن است و دارایی به شخصی که به او داده شده است می رسد. او حق دارد بلافاصله پس از اتمام ثبت اسناد دولتی، اموال را دفع کند. اگر در مورد وصیت صحبت می کنیم، حق تنها شش ماه پس از فوت موصی به دست می آید.

چه کسی از وصیت نامه سود می برد؟

اگر موضوع مربوط به موصی باشد ، تنظیم وصیت نامه (برای یک آپارتمان و سایر املاک و مستغلات) برای او مفیدتر است. می توان آن را لغو یا تغییر داد. از نظر حقوقی فقط وصیت آخر قانونی است. مال موروثی تا پایان روزگار در اختیار موصی است. ورثه فقط پس از فوت موصی در ملک تصرف می کند.

بحث در هبه یا وصیت مشکل تر است؟

برای اعتراض به هر یک از این اسناد، مدارک غیرقابل انکار باید در دادگاه ارائه شود:

• وصی یا وصیت کننده در زمان امضای قرارداد به دلیل بیماری روحی یا جسمی یا تحت تأثیر مواد مخدر یا سایر داروها یا مشروبات الکلی مجنون بوده است.

• این قرارداد توسط وصی یا اهدا کننده در شرایطی که خطری برای زندگی آنها وجود داشت امضا می شد.

وصیت یا سند هدیه منحصراً از طریق دادگاه مورد اعتراض قرار می گیرد، اما این یک رویه بسیار پیچیده است. برای انجام این کار، انجام معاینه پزشکی، جمع آوری شهادت و بر این اساس، استفاده از خدمات وکیل ضروری است. با این حال، این به هیچ وجه تضمین کننده نتیجه موفقیت آمیز در دادگاه نیست.