در مورد تکه تکه شدن قطعات زمین و تشکیل زمین های چند مداری برای ساختمان های مسکونی. چه هستند چند مدار قطعه زمین ثبت نام کاداستر دولتی

9. تشکیل قطعات زمین چند مداری طبق قوانین کلی برای تشکیل قطعات زمین تعیین شده توسط فصل I.1 قانون زمین فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان کد زمین نامیده می شود) انجام می شود. ویژگی های زیر را در نظر بگیرید

برای قطعات زمین چند مداره، روش های زیر برای تشکیل قطعه زمین قابل استفاده است:

تشکیل از اراضی در مالکیت دولتی یا شهرداری؛

تشکیل از قطعات زمین در نتیجه تقسیم، تخصیص و توزیع مجدد.

10. در نتیجه ادغام قطعات زمین معمولی (یعنی زمین هایی که چند مداری نیستند) نمی توان قطعه زمین چند مداری تشکیل داد، زیرا طبق ماده 11.6 قانون زمین، ادغام فقط در مورد مجاور اعمال می شود. قطعات زمین (قطعه هایی که دارای مرزهای مشترک هستند (بخش هایی از مرز).

در این رابطه نمی توان در نتیجه ادغام زمین هایی که دارای مرز مشترک (قسمت هایی از مرز) نیستند، قطعه زمین های چند مداری تشکیل شود.

11. در همین حال، یک قطعه زمین چند مداره ثبت شده در ثبت کاداستر دولتی یا یک کاربری تکی قبلاً ثبت شده می تواند منبع تشکیل قطعات جدید باشد.

در این حالت، یک قطعه زمین چند مداری یا یک کاربری واحد که قبلاً ثبت شده است را می توان با قطعه زمین دیگری، از جمله یک زمین چند مداره، ترکیب کرد، مشروط بر اینکه این زمین ها در امتداد یک یا چند خط مرزی مجاور باشند.

در نتیجه این ادغام ها می توان یک قطعه زمین جدید چند کانتور یا (اگر در نتیجه ادغام علامت مرز چند کانتوری از بین رفت) یک قطعه زمین معمولی تشکیل شود و وجود قطعات اصلی زمین (از جمله قطعه زمین چند کانتور اصلی یا استفاده از زمین منفرد قبلاً ثبت شده) از تاریخ ثبت دولتی حقوق برای قطعات زمین در حال شکل گیری خاتمه می یابد (ماده 11.6 قانون زمین).

12. بازتوزیع هم بین چند قطعه زمین چند مداری مجاور و هم بین چند قطعه زمین چند مداری مجاور و قطعه زمین معمولی قابل انجام است. در نتیجه چنین توزیع مجدد، ممکن است چندین قطعه زمین چند مداری دیگر و (یا) قطعه زمین معمولی تشکیل شود و وجود قطعات اصلی زمین ممکن است از تاریخ ثبت دولتی حقوق مربوط به قطعات زمین حاصل خاتمه یابد. ماده 11.7 قانون زمین). شرط لازم برای توزیع مجدد این است که قطعات اصلی زمین دارای مرزهای پیوسته باشند.

13. هنگام تخصیص یک قطعه زمین از یک قطعه زمین چند کانتور، ممکن است یک یا چند قطعه زمین چند کانتور و (یا) یک یا چند قطعه زمین معمولی به طور همزمان تشکیل شود. در عین حال، قطعه زمین چند مداری که از آن تخصیص انجام شده است، در محدوده تغییر یافته باقی می ماند (ماده 11.5 قانون زمین).

14. رویه تعیین شده توسط بند 4 ماده 11.4 قانون زمین و بند 18 ماده 3 قانون فدرال 25 اکتبر 2001 شماره 137-FZ "در مورد لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه"

(از این پس قانون شماره 137-FZ نامیده می شود) که طبق آن، هنگام تقسیم یک قطعه زمین، قطعه زمین اصلی در محدوده های تغییر یافته حفظ می شود، همچنین در مورد قطعات زمین چند مداره (با توجه به شرایط مشخص شده به ترتیب در) اعمال می شود. بند 4 ماده 11.4 قانون زمین و بند 18 ماده 3 قانون شماره 137-FZ).

15. قطعات زمین چند مداری حاصل باید با الزامات قانون فعلی برای قطعات زمین، به ویژه الزامات ماده 11.9 قانون زمین مطابقت داشته باشد.

16. بخشی از یک قطعه زمین چند مداره را می توان تشکیل داد:

در یک کانتور مرزی (چنین قسمتی می تواند کاملاً با کانتور منطبق باشد یا می تواند از بخشی از کانتور تشکیل شود).

در چندین کانتور مرزی (چنین قسمتی می تواند کاملاً با چندین کانتور منطبق باشد یا می تواند از قسمت هایی از خطوط تشکیل شود).

در حالت دوم، بخشی از یک قطعه زمین چند مداری تشکیل می شود که مرز آن از چندین کانتور (قسمت چند مداری یک قطعه زمین چند مداری) تشکیل شده است.

در رابطه با قسمت چند مداری یک قطعه زمین چند مداره، ویژگی های تهیه نقشه مرزی در رابطه با قطعه زمین چند مداره به صورت قیاسی اعمال می شود. .

زمین چند مداری ثبت کاداستر

برای اهداف ثبت نام کاداستر ایالتی و متعاقباً ثبت حقوق دولتی، یک قطعه زمین چند مداری به عنوان یک شیء املاک و مستغلات (قطعه زمین) درک می شود که مرز آن از چندین کانتور بسته تشکیل شده است. در این راستا، خطوط منفرد مرز یک قطعه زمین، قطعه زمین شامل یک قطعه زمین چند کانتور یا بخش هایی از آن نیست. مرز یک کانتور جداگانه ممکن است با مرز بخشی از یک قطعه زمین چند مداری مطابقت داشته باشد، اگر در این خط مرزی محدودیت حقوق واقعی برای چنین قطعه چند مداری ایجاد شود.

هر یک از خطوط مرزی یک قطعه زمین چند کانتوری توسط بخشهای دیگر از خطوط دیگر این مرز جدا می شود، بنابراین، خطوط مرزی یک قطعه چند کانتور دارای نقاط مرزی مشترک نیستند.

در حال حاضر، تشکیل قطعات زمین چند مداری مطابق با مفاد فصل I.1 قانون زمین فدراسیون روسیه (کد زمین فدراسیون روسیه) با در نظر گرفتن ویژگی های زیر انجام می شود.

برای قطعات زمین چند مداره، روش های زیر برای تشکیل قطعه زمین قابل استفاده است:

• - تشکیل از زمین های متعلق به اموال دولتی یا شهرداری؛
• - تشکیل از قطعات زمین در نتیجه تقسیم، تخصیص و توزیع مجدد.

یک قطعه زمین چند مداری نمی تواند در نتیجه ادغام قطعات زمین معمولی (یعنی زمین هایی که چند مداری نیستند) تشکیل شود، زیرا مطابق با ماده 11.6 قانون زمین فدراسیون روسیه، ادغام فقط اعمال می شود. به زمین های مجاور (قطعه های دارای مرز مشترک (بخش هایی از مرز)). در ارتباط با این، زمین های چند کانتوری را نمی توان در نتیجه اتحاد زمین هایی که دارای مرز مشترک (بخش هایی از مرز) نیستند، تشکیل داد.

در همین حال، یک قطعه زمین چند مداره ثبت شده در ثبت کاداستر دولتی یا یک کاربری واحد که قبلاً ثبت شده است می تواند منبع شکل گیری قطعات زمین جدید باشد.

در این حالت، یک قطعه زمین چند مداری یا یک کاربری واحد که قبلاً ثبت شده است را می توان با قطعه زمین دیگری، از جمله یک زمین چند مداره، ترکیب کرد، مشروط بر اینکه این زمین ها در امتداد یک یا چند خط مرزی مجاور باشند.

در نتیجه این ادغام ها می توان یک قطعه زمین جدید چند کانتور یا (اگر در نتیجه ادغام علامت مرز چند کانتوری از بین رفت) یک قطعه زمین معمولی تشکیل شود و وجود قطعات اصلی زمین (از جمله قطعه زمین چند کانتور اصلی یا استفاده از زمین منفرد قبلاً ثبت شده) از تاریخ ثبت دولتی حقوق برای قطعات زمین در حال شکل گیری خاتمه می یابد (ماده 11.6 قانون زمین فدراسیون روسیه).

توزیع مجدد می تواند هم بین چند قطعه زمین چند مداری مجاور و هم بین چندین قطعه زمین چند مداری مجاور و قطعه زمین معمولی انجام شود. در نتیجه چنین توزیع مجدد، ممکن است چندین قطعه زمین چندمنظوره دیگر و (یا) قطعه زمین معمولی تشکیل شود و وجود قطعات اصلی زمین ممکن است از تاریخ ثبت دولتی حقوق مربوط به قطعات زمین حاصل خاتمه یابد. ماده 11.7 قانون زمین فدراسیون روسیه). شرط لازم برای توزیع مجدد این است که قطعات اصلی زمین دارای مرزهای پیوسته باشند.

هنگام تخصیص یک قطعه زمین از یک قطعه زمین چند کانتور، می توان یک یا چند قطعه زمین چند کانتور و (یا) یک یا چند قطعه زمین معمولی را به طور همزمان تشکیل داد. در همان زمان، قطعه زمین چند مداری که از آن تخصیص انجام شد، در محدوده های تغییر یافته باقی می ماند (ماده 11.5 قانون زمین فدراسیون روسیه).

رویه تعیین شده توسط بند 4 ماده 11.4 قانون زمین و بند 18 ماده 3 قانون فدرال 25 اکتبر 2001 N 137-FZ "در مورد لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه"، مطابق با که در هنگام تقسیم یک قطعه زمین، قطعه زمین اصلی در محدوده های تغییر یافته حفظ می شود، در مورد زمین های چند مداری نیز صدق می کند.

قطعات زمین چند مداری حاصل باید با الزامات قانون فعلی برای قطعات زمین، به ویژه الزامات ماده 11.9 قانون زمین که در زیر ذکر شده است، مطابقت داشته باشد.

• 1. حداکثر (حداکثر و حداقل) متراژ زمین هایی که مقررات شهرسازی در مورد آنها وضع شده است، توسط چنین مقررات شهرسازی تعیین می شود.
• 2. حداکثر (حداکثر و حداقل) اندازه زمین هایی که مقررات برنامه ریزی شهری برای آنها اعمال نمی شود یا در مورد آنها مقررات برنامه ریزی شهری ایجاد نشده است مطابق با قانون زمین فدراسیون روسیه و سایر قوانین فدرال تعیین می شود.
• 3. تشکیل قطعات زمین نباید منجر به گوه‌برداری، تلاقی، شکسته شدن مرزها، بین‌بندی، عدم امکان قرار دادن املاک و سایر کاستی‌هایی شود که مانع استفاده منطقی و حفاظت از زمین و همچنین ناقض الزامات مقرر در این آیین‌نامه و سایر قوانین فدرال
• 4. تشکیل اراضی در صورتی که تشکیل آنها منجر به عدم امکان استفاده مجاز از املاک واقع در این گونه اراضی شود مجاز نیست.
• 5. در صورتی که محدودیت‌ها (محدودیت‌های) حفظ شده در رابطه با قطعات در حال تشکیل، اجازه استفاده از این قطعات را مطابق با کاربری مجاز ندهد، تقسیم، توزیع مجدد یا تخصیص زمین‌ها مجاز نیست.
• 6. محدوده قطعات زمین نباید از محدوده شهرداری ها و (یا) محدوده مناطق مسکونی عبور کند.

عبور از مرزها یعنی:

• - عبور واقعی از مرز شهرداری و (یا) مرز یک منطقه مسکونی توسط هر خط مرزی یک قطعه زمین چند مداری.
• - محل حداقل یکی از خطوط مرزی یک قطعه زمین چند کانتور در خارج از مرز شهرداری مربوطه و (یا) منطقه مسکونی (یعنی محل هر کانتور مرزی در قلمرو شهرداری دیگر و (یا) ) منطقه مسکونی).

بنابراین، تمام خطوط مرزی یک قطعه زمین چند مداری باید در قلمرو یک شهرداری یا در قلمرو یک شهرک واقع شود، اما خطوط را می توان در بلوک های مختلف کاداستر قرار داد.

نمونه‌هایی می‌توانند زمین‌هایی باشند که مرزهای آن‌ها چندین خطوط را نشان می‌دهند - قطعات زمین کشاورزی، حمل و نقل خط لوله، خطوط برق و ارتباطات، و سایر اشیاء خطی.

بخشی از یک قطعه زمین چند مداری می تواند تشکیل شود:

• - در یک کانتور مرزی (چنین قسمتی می تواند کاملاً با کانتور منطبق باشد یا می تواند از بخشی از کانتور تشکیل شود).
• - در چندین کانتور مرزی (چنین قسمتی می تواند کاملاً با چندین کانتور منطبق باشد یا می تواند از قسمت هایی از خطوط تشکیل شود).

در حالت دوم، بخشی از یک قطعه زمین چند مداری تشکیل می شود که مرز آن از چندین کانتور (قسمت چند مداری یک قطعه زمین چند مداری) تشکیل شده است.

در رابطه با قسمت چند مداری یک قطعه زمین چند مداره، ویژگی های تهیه طرح مرزی برای قطعه زمین چند مداره به صورت قیاسی اعمال می شود.

از آغاز بهار 2008، مفهوم جدیدی از "قطعه زمین چند مداره" در قانون زمین ظاهر شد. اما از این مفهوم چه چیزی باید فهمید؟

قطعه زمین چند مداری چیست؟

اصطلاح "قطعه زمین چند مداره" را باید به عنوان قطعه زمینی درک کرد که شامل حداقل 2 قسمت جداگانه است که می توان آنها را از هم جدا کرد، مثلاً با یک جاده.

قانون 2 نوع از این حوزه ها را متمایز می کند:

1. چند قسمت (خطوط) زمین که بین خود تقسیم شده اند.
2. تخصیص هایی که دارای اجزا هستند (به اصطلاح "سوراخ" در داخل).

قانون اجازه می دهد فقط یک شماره کاداستر به یک منطقه چند مداری اختصاص داده شود.

چنین مناطقی قبل از آغاز سال 2008 ثبت شده بودند، اما پس از آن نام "" را داشتند. به هر بخش از چنین تخصیصی یک شماره کاداستر جداگانه اختصاص داده شد.

چارچوب قانونی

برای حل مسائل مختلف مربوط به مناطق چند مداری، باید از موارد زیر استفاده کنید:

1. کد زمین.توجه ویژه باید به فصل I.1 شود که قوانین تشکیل این توطئه ها را توضیح می دهد.
2. قانون «کاداستر املاک دولتی». این سند تشریعی برای اولین بار این اصطلاح را ذکر می کند « قطعه زمین چند مداری» و همچنین از روند تعیین شماره کاداستر برای چنین قطعاتی صحبت می کند.
3. نامه وزارت توسعه اقتصادی، تنظیم شده در 16 ژانویه 2009.متن نامه به تعریف مفهوم اختصاص دارد « قطعه زمین چند مداری»، نحوه تخصیص شماره کاداستر و ایجاد محدوده برای این قطعات را تشریح می کند.
4. نامه وزارت توسعه اقتصادی، تنظیم شده در 22 دسامبر 2009.این نامه نحوه تخصیص شماره کاداستر به چنین سایتی و همچنین روش به دست آوردن اطلاعات در مورد هر شی از این نوع را شرح می دهد.
5. تصمیم دادگاه داوری از ناحیه سیبری غربی، مصوب 2 فوریه 2015.این مصوبه در مورد ایجاد محدوده در زمینی با خطوط متعدد صحبت می کند و توضیح می دهد که هر قسمت از چنین قطعه ای باید دارای ورودی جداگانه باشد.
6. قطعنامه دادگاه داوری منطقه مسکو، مصوب 28 ژانویه 2015.بر اساس این سند، اعطای شماره کاداستر به اشیاء چند مداری که توقیف شده اند، مجاز نیست.

هنگام حل مسائل مربوط به مناطق با خطوط مختلف، ما همچنین توصیه می کنیم از آثار علمی با نظرات در مورد کدها و اقدامات قانونی استفاده کنید.

تشکیل یک قطعه زمین از چندین کانتور

در عمل، 2 گزینه برای تشکیل بخش هایی با چندین کانتور وجود دارد:

1. تشکیل از قطعاتی که دارایی یک ارگان دولتی است.
2. تشکیل از قطعاتی که تخصیص، تقسیم یا توزیع مجدد شده اند.

قانون اجازه نمی دهد مناطقی که دارای مرزهای مجاور نیستند در یک تقسیم بندی چند کانتور ترکیب شوند.

تصمیم به تشکیل یک قطعه با چندین کانتور در مواردی اتخاذ می شود که امکان تامین مساحت مورد نیاز شهروند در قالب یک قطعه تک مدار وجود ندارد. به عنوان مثال، طبق قانون، شهروندی که قبلاً عضو یک مزرعه جمعی است، حق زمینی به مساحت 6 هکتار را دارد. اما از آنجایی که قطعه ای از این مساحت در ترازنامه درج نشده است، قانون اجازه می دهد چندین قطعه زمین به او واگذار شود تا مساحت کل زمین 6 هکتار باشد.

پلان مرزی قطعه زمین چند مداره

بدون طرح مرزی، نمی توانید شماره کاداستر را به قطعه چند مداری خود اختصاص دهید. علاوه بر این، این سند حاوی تمام اطلاعات دقیق در مورد هر قسمت از طرح است.

چه اسنادی برای خرید یک قطعه زمین مورد نیاز است، در این مطالب خواهید آموخت:

طرح مرزی شامل 2 قسمت است:

1. گرافیک، که در آن می توانید با موقعیت خود سایت و همچنین مرزهای آن آشنا شوید.
2. متنی که تمام داده هایی را که باید در کمیته املاک دولتی وارد شود و همچنین اطلاعاتی در مورد توافق در مورد موقعیت مرزهای تخصیص فهرست می کند.

طرح مرز معمولاً در یک نسخه در موارد زیر ترسیم می شود:

1. 1 قطعه به چند قطعه تقسیم شد.
2. چندین سایت توزیع مجدد شده اند.
3. چند قطعه با تخصیص سهم از ملک مشاع تشکیل شد.
4. تخصیص و سایر بخش های آن به طور همزمان تشکیل شد.
5. شکل‌گیری سایت با شفاف‌سازی داده‌ها در سایر بخش‌ها همزمان شد.
6. در همان زمان، چندین قطعه از یک منطقه چند مداری تشکیل می شود.
7. در عین حال، داده های مربوط به پلات های سایت و همچنین محل مرزهای این قطعه ها روشن می شود.
8. چندین قطعه جدید تشکیل شد که منجر به روشن شدن داده ها در مورد محل مرزهای قطعه های مجاور شد.

هرکسی که قصد تدوین طرح مرزی را دارد باید با نمونه ای از این سند آشنا شود.

نمونه

پلان مرزی معمولاً شامل موارد زیر است:

1. صفحه عنوان.
2. محتوا.
3. بخش متن
4. بخش گرافیکی محتوای آن شامل نمودارهای موقعیت هر قطعه و ساختارهای ژئودتیکی است. در این قسمت می‌توانید نقشه‌های زمین و خطوط گره‌ای را برای تمام مرزهای قطعه با چندین کانتور پیدا کنید.
5. برنامه های کاربردی.

اگر یک طرح چند مداری با استفاده از ترکیب معمولی از چندین قطعه تشکیل شده باشد، طرح مرزی شامل موارد زیر خواهد بود:

1. اطلاعات اولیه
2. اطلاعات در مورد قطعات تشکیل شده و قطعات آنها.
3. اطلاعات مربوط به قطعاتی که از طریق آنها دسترسی به قطعه های تشکیل شده یا تبدیل شده فراهم می شود.

هنگامی که یک سایت با چندین کانتور با تخصیص، تقسیم یا توزیع مجدد قطعات زمین تشکیل شد، طرح مرزی شامل موارد زیر خواهد بود:

1. اطلاعاتی در مورد مناطق تشکیل شده و قطعات آنها.
2. اطلاعات مربوط به مناطقی که از طریق آنها دسترسی به قطعات زمین شکل گرفته یا تبدیل شده فراهم می شود.

اگر طرحی برای یک قطعه چند مداری که از تقسیم یک قطعه تشکیل شده است ایجاد شود، اطلاعات مربوط به قطعات تبدیل شده یا قطعات آنها باید به این سند اضافه شود.

در صورتی که به دلیل شفاف سازی مساحت قطعه ها یا موقعیت مرزها قصد تهیه طرح مرزی را دارید، سند حاوی اطلاعاتی حاوی اطلاعات روشن کننده در مورد قطعات زمین یا قسمت هایی از آن خواهد بود.

اگر طرح مرزی فقط به منظور اختصاص شماره کاداستر به قطعات زمین تشکیل شده ایجاد شود، اطلاعات مربوط به قسمت های تشکیل شده قطعه به مندرجات سند اضافه می شود.

این سند حاوی یک نتیجه‌گیری رسمی است که توسط یک مهندس کاداستر در صورت مشاهده ناهماهنگی در محل مرزهای قطعه یا ثبت اعتراضات در مورد مکان قطعه اختصاص داده شده به عنوان سهمی از حق مالکیت مشترک، تهیه شده است.

شفاف سازی یک قطعه زمین چند مداره

در موارد زیر لازم است مرزها و/یا تخصیص چند کانتوری مشخص شود:

1. در صورتی که مساحت یا محل قطعه با داده های مشخص شده در پایگاه اطلاعات مرجع کاداستر مطابقت نداشته باشد.
2. زمانی که پایگاه داده مرجع کاداستر کاملاً فاقد اطلاعات در مورد سایت باشد.
3. اگر مرزهای سایت قطع شود.

موارد زیر ممکن است در شفاف سازی داده های مربوط به سایت دخیل باشند:

1. صاحبان آن.
2. زمین داران.
3. افرادی که حق استفاده دائمی از تخصیص را دارند.
4. افرادی که دارای وکالتنامه محضری برای شفاف سازی حدود و/یا مساحت سایت هستند.

در صورت داشتن موارد زیر می توان مرزها و مساحت یک ناحیه چند مداری را مشخص کرد:

1. اسناد مالکیت
2. تصمیم به واگذاری زمین به مالکیت.
3. سند دیگری که با آن می توانید مالکیت را تأیید کنید.

روش شفاف سازی شامل انجام اقدامات زیر است:

1. مطالعه اسنادی که حق مالکیت یک قطعه با خطوط مختلف را تأیید می کند:
   • اسناد را برای اشتباهات گرامری یا گرامری بررسی کنید.
   • بررسی کنید که آیا مرجع آدرس نیاز به روشن شدن دارد یا خیر.
   • تعیین کنید که آیا نوع استفاده مجاز نیاز به تغییر یا تخصیص دارد یا خیر.
2. با در نظر گرفتن مکان حصار و سایر اشیایی که به تعیین محل صحیح مرزهای منطقه چند مداری کمک می کند، اندازه گیری های ژئودتیک را انجام دهید.
3. تنظیم قانون تصویب حدود، که در آن امضای مالکان یا مالکان قطعات مجاور باید الصاق شود.
4. ترسیم نقشه مرز توسط مهندس کاداستر.
5. ارائه طرح مرزی به خدمات ثبت کاداستر جهت تایید.
6. صدور گذرنامه یا عصاره کاداستر.

اگر رویه مشابهی توسط حداقل 1 مالک یا مالک یک قطعه همسایه انجام شده باشد، روند شفاف سازی ساده می شود.

بخش زمین های چند مداره

پس از تقسیم قطعات چند مداری، مناطق جدید:

1. قطعات مجاور در نظر گرفته نخواهد شد.
2. ممکن است در محله های مختلف واقع شود.

برای تقسیم یک تخصیص چند مداری موارد زیر ارائه شده است:

1. درخواستی از طرف مالک که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است برای تقسیم زمین.
2. یک کپی از سند تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی که حق مالکیت زمین را تأیید می کند.
3. گذرنامه یا سایر مدارک شناسایی.
4. رضایت سایر مالکان برای تقسیم (هنگامی که تقسیم با تصمیم دادگاه انجام می شود چنین سندی لازم نیست).
5. تصمیم در مورد تخصیص آدرس برای قسمت های تقسیم شده که توسط مقامات محلی اتخاذ می شود.
6. وکالتنامه ای که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشد، در صورتی که افراد مجاز در این روند شرکت کنند.
7. رسید پرداخت برای ثبت نام دولتی.

نمودار چند مداری را می توان تقسیم کرد اگر:

1. پس از عمل، هدف هر منطقه جدید تغییر نخواهد کرد.
2. مساحت هر قطعه جدید کمتر از حداقل متراژهای مصوب قطعه زمین نخواهد بود.
3. هر سایت جدید یک ورودی خواهد داشت.
4. برای کشاورزی در نظر گرفته نشده است.

روش تقسیم در مراحل زیر انجام می شود:

1. کار مدیریت زمین انجام می شود - نقشه برداری، هماهنگی مرزها و ثبت اسناد مدیریت زمین.
2. درخواست تجدید نظر به Rosnedvizhimost، جایی که هر صاحب یک قطعه جدید باید قطعه زمین را ثبت کند.

اگر ساختمان ها یا سازه ها در یک قطعه جدید قرار داشته باشند، فقط مالک ملک می تواند مالک آن باشد.

قرارداد زمین چند مداره

صاحبان زمین هایی با خطوط متعدد می توانند زمین های خود را بفروشند، اهدا کنند یا اجاره دهند. بسته به شرایط، لازم است توافق نامه منعقد شود:

1. خرید و فروش.
2. اجاره.
3. مبادلات.
4. کمک های مالی.

طبق قرارداد خرید و فروش، فروشنده مبلغ معینی را در ازای یک قطعه زمین و کلیه اشیاء واقع در آن به خریدار مبادله می کند.

روش نقشه برداری زمین چگونه انجام می شود و چه اسنادی برای این مورد نیاز است، در صفحه بعدی خواهید فهمید:

هنگام انعقاد چنین قراردادی، باید به یاد داشته باشید که:

1. می توانید زمین هایی را که دارای شماره کاداستر هستند بفروشید.
2. معامله باید طبق مقررات قانون مدنی منعقد شود.
3. طرفین قرارداد نمی توانند هدف سایت را تغییر دهند.
4. سازمان دولتی حق تقدم خرید دارد.
5. باید شامل تمام اطلاعات رسمی در مورد تخصیص باشد.
6. انتقال مالکیت باید ثبت شود.

طبق قرارداد اجاره، مالک زمین به قصد دریافت وجه، مالکیت زمین را به شخص دیگری واگذار می کند.

1. درباره شرکت کنندگان در معامله.
2. در مورد واگذاری زمین
3. در مورد شرایط مقرری.
4. در مورد میزان پرداخت و نحوه اجرای آن.

طبق قرارداد معاوضه، مالک زمینی را به قصد دریافت قطعه دیگری در قبال آن به شخص دیگری واگذار می کند.

چنین توافقی باید شامل موارد زیر باشد:

1. اطلاعات شرکت کنندگان
2. موضوع و شرایط معامله.
3. بارها را به دوش کشیدم.
4. محدودیت در موضوع معامله.
5. تعهدات شرکت کنندگان

قرارداد معاوضه باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده و در کمیته زمین ثبت شود.

طبق سند هبه، مالک زمین حق مالکیت زمین را به طور رایگان به شخص دیگری منتقل می کند.

در این قرارداد باید اطلاعات زیر را مشخص کنید:

1. درباره طرفین قرارداد.
2. در مورد مکان و زمان معامله.
3. در مورد واگذاری زمین
4. در مورد هزینه قطعه.
5. در مورد هزینه های مربوط به انعقاد قرارداد.

قرارداد به صورت کتبی تنظیم و در مرجع ثبت اراضی ثبت می شود.

برای انجام تقسیم کاربری یکپارچه اراضی در سال 2019 می توان از روش های مختلفی بر اساس حقوق مالکیت و سایر مشخصات استفاده کرد.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

در این مطالب به شما خواهیم گفت که تقسیم کاربری یکپارچه اراضی چیست، برای چه هدفی انجام می شود، فهرست اسناد این روش و کدام سازمان دولتی با این موضوع سروکار دارد.

لحظات اولیه

تک کاربری در واقع یک قطعه زمین با شماره تعیین شده طبق کاداستر است.

این قطعه از دو یا چند قطعه تشکیل شده است که با حاشیه از هم جدا شده اند و دارای ویژگی های منحصر به فردی هستند.

ابعاد چنین قطعاتی مطابق با ثبت به مساحت کل قطعه اضافه می شود. تقسیم یک قطعه مشترک می تواند به دلایل مختلفی انجام شود که اکنون آنها را بررسی خواهیم کرد.

مثلاً اگر لازم باشد اراضی معینی تفکیک شود، برای آنها جداگانه تشکیل می شود.

به همراه نمودار مرزی برای قطعات باقیمانده به عنوان بخشی از قطعه کلی برای تأیید به مرجع کاداستر ارائه می شود.

آنچه هست

این مفهوم در مواردی به کار می رود که قطعات تقسیم شده ولی دارای ملک مشترک و مالک مشترک باشند.

هر قطعه با مرزهای جداگانه و پارامترهای ژئودتیک مشخص می شود. اطلاعات ژئودتیکی را می توان ترکیب کرد.

زمین ها به 2 نوع تقسیم می شوند:

• مشروط جدا شده؛
• جدا شده.

تفاوت اصلی در محل مرزها و وجود خطوط مجاور است. توطئه های جدا شده مشروط با خطوط از هم جدا نمی شوند.

چنین مناطقی در بیشتر موارد در مجاورت اراضی مجاور هستند که بخشی از یک کاربری واحد نیستند.

قطعات زمین مشروط در همه موارد مجاور نامیده می شوند، زیرا آنها در مجاورت قطعات همسایه با کاربری مشترک قرار دارند.

با این حال، آنها با مرزهای موجود از هم جدا شده اند. اصولاً در تعاونی ها و انجمن های باغبانی از وضعیت تک کاربری استفاده می شود.

از این گذشته، باغبان اغلب زمین هایی دارند که از نظر جغرافیایی دور از یکدیگر قرار دارند.

به هر قطعه منفرد یک شماره کاداستر شخصی در ثبت دولتی اختصاص داده می شود ، در حالی که همه آنها در قانون استفاده از زمین یکپارچه گنجانده شده اند.

در سال‌های گذشته، مزارع و شرکت‌های بزرگ کشاورزی مالک زمین‌های عظیمی بودند که به قطعات کاملاً مجزا تقسیم می‌شدند. یعنی بدون مرزها و خطوط مجاور.

استانداردهای قانونی

تنظیم قانونی این موضوع بر اساس قوانین فدرال مربوط به ثبت نام کاداستر ایالتی (روش های صدور شماره کاداستر به قطعه ها، دستورات تقسیم قطعات طبق کاداستر) انجام می شود.

قانون اصلی در این زمینه با اصلاح 13 جولای 2015 است.

طبق این قانون، امروزه وضعیت تک کاربری تعیین نشده است، زیرا در عوض مفهوم قطعه چند مداره مطرح شد.

از سال 2019، این مفهوم جایگزینی برای یک سایت واحد شده است. این مناطق تا سال 2007، یعنی تا زمانی که قانون تصویب شد، تحت یک تقسیم بندی قرار گرفتند.

تا به امروز، آنها تغییر شکل نداده اند، بنابراین می توان مفهوم قبلی را در مورد آنها اعمال کرد. مقررات قبلی در مورد آنها نیز جاری است.

نوآوری اصلی هنگام استفاده از مفهوم قطعه های چند کانتور، طبقه بندی اصلاح شده چنین قطعاتی و عدم وجود شماره های کاداستر شخصی برای قطعات جدا شده بود.

یعنی یک شماره کاداستر کلی منحصراً برای کل منطقه چند مداری صادر می شود.

منظور از کاربری تک اراضی چیست؟

مفهوم کاربری یکپارچه زمین برای بهبود کیفیت و راحتی نگهداری سوابق کاداستر دولتی استفاده شد.

بنابراین، فرآیند حسابداری ساده شد، زیرا هم می توان شماره کاداستر کلی کل قطعه و هم بخش های جزئی آن را مشاهده کرد.

مالک کیست

بسیاری از زمین های متعلق به افراد خصوصی یا هر انجمنی به قطعات تقسیم شده و قطعات بدون مرز مشترک تقسیم می شوند.

اما تمام این زمین ها متعلق به یک نفر است که مالک آن است. بیایید به یک مثال نگاه کنیم.

یک زمین بزرگ در یک روستا متعلق به یک مالک است، اما در یک قطعه زمین خانه و ساختمان های مختلف و در زمین دیگر باغ سبزی و باغچه وجود دارد.

علاوه بر این، این دو بخش توسط یک جاده روستایی از هم جدا شده و یا در امتداد مرزهای آبادی قرار دارند. صاحب این قطعات هم همین است.

این قطعه زمین ممکن است با یک جاده یا منطقه ای با ساختمان های شهرداری تقسیم شود، اما کل زمین در اختیار و استفاده یک نفر باشد.

تقسیم کاربری تک کاربری متعلق به یک مالک نیز در بین شرکت های کشاورزی مشاهده می شود که قطعات آن می تواند مناطق وسیعی را اشغال کند.

با این حال، این مناطق ممکن است توسط مناطق عمومی که متعلق به شرکت نیستند جدا شوند.

نحوه انتخاب یک بخش از آن

هر قطعه ای که بخشی از یک کاربری واحد است دارای یک شماره کاداستر منحصر به فرد است.

برای جداسازی آن از تخصیص عمومی، لازم است با درخواست مربوطه با اتاق کاداستر تماس بگیرید و دلیل تخصیص قطعه جداگانه را ذکر کنید.

همچنین ارائه کل بسته اسناد مربوط به مالکیت زمین، شامل نمودار مرزی که مختصات و مرزهای دقیق قطعه اختصاص یافته را نشان می دهد، الزامی است.

هنگام در نظر گرفتن یک قطعه چند مداری، باید در نظر گرفت که با اتصال قطعات جداگانه زمین با مرزهای بسته خود شکل می گیرد.

این گونه پلات ها بسته به موضوعات شکل گیری تقسیم می شوند و در هم قرار گرفته اند یا با مرزهای جداگانه. مناطق با خطوط مجزا به شدت به یکدیگر متصل می شوند.

بر این اساس امروزه به تقسیمات در کاربری عمومی وضعیت تخصیص چند مداری داده می شود.

در صورت لزوم جداسازی یک یا چند قطعه از یک کاربری واحد به عنوان قطعات کاملا مستقل ثبت می شود.

و زمین های باقیمانده در حال انجام مراحل ثبت به عنوان قطعه چند مداری است.

امکان ترکیب چند قطعه زمین با ایجاد نمودار مرزی وجود دارد که باید به دستگاه اجرایی ارضی ارائه شود.

این طرح مرزی باید توسط مقامات محلی بررسی و تصویب شود.

مناطق واقع در یک کاربری واحد با مرزها و پارامترهای ژئودتیکی خود مشخص می شوند.

با این حال، می توان آنها را ترکیب کرد، یک یا چند بخش را از کل مساحت انتخاب کرد و مرزها را روشن کرد.

نگاهی به طرح مرزی

روشن کردن مرزهای یک کاربری واحد شامل تشکیل یک طرح مرزی است که در آن لازم است داده ها در قطعات موجود وارد شود.

در نتیجه فرآیند شفاف سازی که توسط کارمندان اداره کاداستر انجام می شود، می توان اصلاحات و تغییرات مناسبی در گذرنامه کاداستری سایت ایجاد کرد.

همچنین بر اساس نتایج شفاف سازی می توان نواحی را ترکیب، تقسیم یا تفکیک کرد. کارمندان حق دارند سایر مشخصات مندرج در گذرنامه کاداستر سایت را اصلاح کنند.

اغلب در یک کاربری واحد نیاز به شفاف سازی مرزها با استفاده از روش های مختلف وجود دارد. در این مورد، برنامه های کامپیوتری مخصوص توسعه یافته به کمک خواهند آمد.

با کمک آنها، ایجاد یک طرح مرزی دقیق و صحیح مورد نیاز برای شفاف سازی امکان پذیر می شود.

امروزه برنامه های زیادی توسعه یافته اند که دارای یک کنترل پنل بصری هستند و به افراد مبتدی نیز اجازه می دهد تا با این کار کنار بیایند.

برای ایجاد یک نمودار مرزی، فقط باید چند صفحه گسترده را پر کنید و در انتها یک نمودار دقیق با توجه به پارامترهای مشخص شده دریافت خواهید کرد.

ویدئو: مقادیر مختلف کاداستر زمین های مجاور

برای استفاده از این گزینه، پس از نصب برنامه، باید داده های دقیق را در سایت وارد کنید - تعداد طبق کاداستر دولتی، تعداد قطعات به عنوان بخشی از کاربری واحد، مختصات دقیق و سایر اطلاعات.

بر اساس اطلاعات ارائه شده، برنامه یک طرح مرزی دقیق ایجاد می کند.

طرح مرزی تخصیص در وضعیت تقسیم کاربری تک استفاده می شود. اول از همه باید ویژگی ها و مشخصات سایت را در نظر گرفت.

با این حال، هر مورد جداگانه توسط دستگاه اجرایی سرزمینی به صورت فردی بررسی می شود.

بنابراین در این فرآیند باید به ارتباط با کارکنان مسئول موسسه کاداستر توجه ویژه ای شود.

مستندسازی

در برخی موارد، لازم است که کاربری یکپارچه اراضی با اراضی بازتوزیع شود یا کاربری یکپارچه اراضی مشخص شود.

کارمندان اداره کاداستر ارضی تجزیه و تحلیل مقایسه ای از اطلاعات اسناد و پارامترها و ویژگی های واقعی قطعه زمین مشخص شده را انجام می دهند.

روش شفاف سازی برای شناسایی مختصات دقیق مرزها یا هنگام ایجاد قطعات زمین جدید، هنگام انحلال آنها و جداسازی قطعات منفرد استفاده می شود.

برای تمام این مراحل، باید با مدارک زیر با اتاق کاداستر تماس بگیرید:

• گواهی مالکیت قطعه؛
• اسناد شخصی مالک؛
• گذرنامه کاداستر زمین؛
• نمودار مرزی؛
• یک درخواست با داده های صحیح پر شده و هدف ثبت نام.

در فرآیند شفاف سازی داده ها، کارکنان یک طرح مرزی جدید ایجاد می کنند که شامل اطلاعات مربوط به قطعات موجود است.

آیا یک قطعه زمین می تواند شامل چندین قسمت (قطعه) جدا جدا شده از یکدیگر (مثلاً توسط یک جاده) باشد؟

پاسخ صحیح این است - شاید!

به عنوان مثال، بیایید تصور کنیم که ساکنان روستایی چگونه زندگی خود را ترتیب می دادند: یک خانه، یک باغ سبزی، ساختمان های بیرونی در زمینی به مساحت 1000 مترمربع، و در آن سوی جاده، یک انبار برای نگهداری مواد غذایی یا یک انبار که توسط یک حصار احاطه شده بود. مساحت 200 متر مربع در واقع این دو قطعه زمین هستند که با یک جاده از هم جدا شده اند و به ازای هر 1200 متر مربع فقط یک سند وجود دارد.

باید چکار کنم؟ چند حوزه را باید در نظر گرفت؟ برای چند قطعه باید مالیات پرداخت کنم؟

یا مثال دیگری. در زمان اتحاد جماهیر شوروی ، یک شرکت کشاورزی سازماندهی شد که به دامپروری ، تولید لبنیات ، تولید محصول و غیره مشغول بود. و غیره دولت بالغ بر 5000 هکتار را به این شرکت اختصاص می دهد و برای تمام این زمین یک قانون دولتی صادر می کند. تنها یک قانون دولتی وجود دارد، اما گندم در نزدیکی روستای A رشد می کند، گاو در نزدیکی روستای B چرا می شود، و سیب در جایی در میان می روید. و همه توسط رودخانه و بزرگراه از هم جدا شده است.

در دهه 2000، برای محاسبه مناطق متشکل از چندین بخش مجزا، مفهوم کاربری تک اراضی معرفی شد. .

کاربری یکپارچه زمین- این قطعه زمینی است که به آن یک شماره کاداستر اختصاص داده شده است و شامل دو یا چند قطعه زمین جداگانه است که دارای شماره کاداستر نیز می باشد.

یعنی یک قطعه زمینی که توسط یک قانون دولتی به یک شرکت کشاورزی اعطا شده است به مساحت 5000 هکتار نشان دهنده کاربری واحد با شماره کاداستر K شماره 1 است که شامل سه قطعه زمین جداگانه با شماره کاداستر K شماره 2 است. K شماره 3، K شماره 4. اگر مساحت قطعات زمین جداگانه (K#2، K#3، K#4) را جمع آوری کنید، مساحت کاربری تک زمین - K#1 را دریافت می کنید.

این روش برای ثبت قطعات زمین متشکل از 2 یا بیشتر تا 1 مارس 2008 باقی ماند.

پس از این تاریخ امکان تشکیل کاربری واحد وجود ندارد. اما از آنجایی که قانون دارای قدرت عطف به ماسبق نیست، آن کاربری‌های تکی که قبلاً در قانون املاک دولتی لحاظ شده‌اند در گردش زمین به طور مساوی با سایر قطعات زمین شرکت می‌کنند. توجه به این نکته مهم است که یک طرح جداگانه نمی تواند موضوع معامله باشد - یعنی. فروخته شود و غیره موضوع حقوق فقط می تواند تک کاربری باشد.

پس از اجرایی شدن قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 شماره 221-FZ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی" - از 1 مارس 2008برای در نظر گرفتن قطعات متشکل از 2 یا بیشتر، مفهوم قطعه زمین چند مداری معرفی شد.

قطعه زمین چند مداره- این یک قطعه زمین است که کانتور مرزی آن از 2 یا بیشتر کانتور بسته تشکیل شده است.

دو نوع بخش چند مداری وجود دارد:

چندین کانتور از یکدیگر جدا شده اند.

قطعه زمین با اجزاء (یک قطعه با "سوراخ" در داخل).

تفاوت اصلی بین یک کاربری و یک قطعه چند کانتور این است که به هر قطعه منفرد از یک کاربری یک شماره کاداستر اختصاص داده شده است، اما به هر قسمت از یک قطعه زمین چند کانتوری اختصاص داده نشده است خود قطعه دارای شماره کاداستر بود.

توجه به مشتریان

از سال 2017، مطابق با قانون ثبت املاک شماره 218-FZ، که از 1 ژانویه 2017 لازم الاجرا شد، گواهینامه کاغذی مالکیت با عصاره ای از ثبت یکپارچه جایگزین شد.

نوآوری قانون شماره 218-FZ "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" این است که هنگام درخواست حضوری (به استثنای موارد پذیرش در محل)، محل ارسال درخواست و مدارک به محل ارسال بستگی ندارد. به عبارت دیگر، می توانید با هر بخش Rosreestr تماس بگیرید (ارسال اسناد از طریق پست) یا اسناد را شخصاً از طریق هر MFC ارسال کنید. لیست این بخش ها و MFC ها در وب سایت Rosreestr ارائه خواهد شد.

درباره مهلت ها

طبق قانون "ثبت دولتی املاک" دوره عمومی ثبت ملک در کاداستر و ثبت حقوق دولتی کاهش یافته است.

هنگام ارسال اسناد به Rosreestr، موارد زیر خواهد بود:

• 5 روز کاری - برای ثبت نام کاداستر؛
• 10 روز کاری - در صورت ثبت نام همزمان و ثبت نام دولتی؛
• 7 روز کاری - برای ثبت نام دولتی حقوق.

اگر اسناد از طریق MFC ارسال شود، مهلت ثبت نام کاداستر و ثبت حقوق دولتی دو روز کاری افزایش می یابد.

قابل توجه صاحبان آپارتمان !

با معرفی پارکینگ پولی در شهر تولا، بسیاری از ساکنان می خواهند با نصب یک مانع، ورودی محوطه ساختمان آپارتمان خود را حصار بکشند.