نمونه درخواست بازپرداخت پیش از موعد اجاره خودرو. خرید مجدد زودهنگام دارایی اجاره شده

انعقاد قرارداد لیزینگ مانند قرارداد اعتباری مستلزم بررسی دقیق تمام جزئیات است تا از تفسیر مبهم جلوگیری شود. نکته جداگانه ای که باید تا حد امکان به وضوح مشخص شود، امکان بازپرداخت زودهنگام اجاره نامه است.

قانون منع خرید ملک قبل از مدت مقرر را ندارد و شرکت لیزینگ نمی تواند موکل خود را از این حق سلب کند.

بررسی درخواست

به قیاس با وام، مشتری حق دارد تمام مبلغ باقیمانده را بپردازد و در نتیجه با خرید ملک یا بخشی از آن، مبلغ اقساط ماهانه را کاهش دهد. بر خلاف وام های بانکی کلاسیک، روش تسویه زودهنگام بین طرفین تا حدودی پیچیده تر است. ابتدا مشتری باید با یک بیانیه کتبی با مدیریت شرکت لیزینگ تماس بگیرد.

درخواست تجدید نظر به صورت جداگانه توسط مدیر مورد بررسی قرار نمی گیرد، بلکه به طور جمعی - در هیئت مدیره یا جلسه مؤسسان. پس از رسیدگی به درخواست تجدیدنظر در مورد امکان یا عدم امکان تحقق آن تصمیم گیری می شود.

شرکت های لیزینگ کاملاً تمایلی به انجام تسویه حساب های متقابل اولیه ندارند ، زیرا در این مورد آنها باید همان توافق نامه را با بانک تنظیم کنند و علاوه بر این ، بخشی از سود را از دست می دهند. به همین دلیل، باارزش‌ترین مشتریان شانس بازپرداخت زودهنگام اجاره را دارند.

در صورت موافقت با بازپرداخت کامل بدهی، موجر قرارداد خرید و فروش تنظیم می کند که پس از بررسی به امضای طرفین می رسد. پس از این، برای مستاجر فاکتوری برای پرداخت صادر می شود.

این سند نشان دهنده مانده بدهی و میزان پرداخت بازخرید است. پس از پرداخت های نهایی بین طرفین، ملک از ترازنامه شرکت لیزینگ خارج می شود، صورت های مالی تهیه و گواهی انتقال و پذیرش تنظیم می شود.

چیز هایی برای به یاد آوردن

اگر ملکی که بازخرید می شود مشمول ثبت دولتی باشد (مثلاً خودرو)، باید مجدداً به نام مالک جدید ثبت شود، زیرا قبل از خرید، مالک شرکت لیزینگ بوده است، و بنابراین، ملک به نام مالک جدید بوده است. به نام خود ثبت شده است.

همچنین باید به خاطر داشت که بازپرداخت لیزینگ در بازه زمانی کمتر از یک سال از تاریخ انعقاد قرارداد، به احتمال زیاد موجب برانگیختن علاقه مقامات مالیاتی هنگام انجام حسابرسی خواهد شد. دلیل این امر این است که به این ترتیب اغلب اجاره ملک را با حق خرید یا خرید و فروش ملک به صورت اقساطی پنهان می کنند.

روابط اجاره بین دو طرف با استفاده از یک قرارداد قانونی منعقد می شود که حقوق و تعهدات هر یک از شرکت کنندگان را مشخص می کند.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

انعقاد چنین سندی مستلزم تحلیل و تشریح همه جزئیات مورد اجاره است تا در آینده دچار مشکل نشود. نکته اصلی در این سند قانونی، تعیین امکان بازپرداخت پیش از موعد است.

ویژگی های خاص

قوانین فعلی روسیه مستاجر را از انجام این عمل محدود نمی کند. او حق دارد تعهدات بدهی را قبل از سررسید پرداخت کند. در این صورت موجر حق ندارد طرف مقابل خود را از چنین اقدامی محروم کند.

قرارداد اجاره همچنین باید پیش از سررسید و بازخرید دارایی اجاره شده را پیش بینی کند. محاسبه مجدد جدول پرداخت جدید بلافاصله پس از دریافت زودهنگام به عهده موجر می باشد. همچنین امکان انجام کامل تعهدات به مستاجر و مقامات مالیاتی را فراهم می کند.

اما مستاجر باید به جای پرداخت تعهدات بدهی زودتر از موعد به فکر سرمایه گذاری وجوه آزاد باشد. این امر به این دلیل است که بازخرید زودهنگام دارایی مورد اجاره، اثر اقتصادی تنظیم و بهبود مالیات را کاهش می دهد.

اغلب، خرید زودهنگام دارایی اجاره شده پس از انقضای 9-12 ماه در قرارداد مشخص می شود.این کار برای افزایش سود اجاره دهنده انجام می شود. اگر با این وجود مستاجر تصمیم به خرید ملک قبل از موعد مقرر داشته باشد، باید برای تمام دوره های دیگر استفاده مناسب از وجوه وام بهره بپردازد.

بسیاری از شرکت های ارائه دهنده چنین خدماتی، برنامه خرید مجدد را نیز با قرارداد اصلی در نظر می گیرند. در این سند است که کلیه مهلت ها و پرداخت های احتمالی مازاد بر موعد مقرر مقرر شده است. نسبت پرداخت موجود برای هر دوره مشخص شده است.

برخی از شرکت ها روشی را برای تعیین ارزش در صورت خرید مجدد زودهنگام مشخص نمی کنند. اغلب در این شرایط، هزینه بین دو طرف توافق می شود. و در این صورت، بر اساس نظم و انضباط فروشنده، ملک باید با قیمت بالاتری خریداری شود.

علاوه بر این، قرارداد لیزینگ این حق را دارد که بازپرداخت زودهنگام جزئی تعهدات را پیش بینی کند.در این مورد، پرداخت ها برای دوره آینده دوباره محاسبه می شود. این را می توان برای به حداقل رساندن اندازه پرداخت برای معامله انجام شده انجام داد.

بررسی درخواست

مشابه تعهدات اعتباری، مستاجر طبق قرارداد منعقده حق دارد مبلغ باقیمانده را در هر زمان زودتر از موعد مقرر پرداخت کند. پس از پرداخت کل مبلغ، موجر باید تعهدات خود را برای تحویل ملک خاصی که قرارداد برای آن منعقد شده است، انجام دهد.

همچنین، مستاجر حق دارد مبلغ بیشتری را پرداخت کند و تنها بخشی از بدهی را پوشش دهد و در نتیجه پرداخت تعهدات را به حداقل برساند.

در مقایسه با یک وام معمولی، بازپرداخت زودهنگام دارای چندین تفاوت است و به طور کلی این روش تا حدودی پیچیده تر است. اقدام اولیه مستاجر تماس با موجر با درخواست کتبی است. تمایل به بازپرداخت زودهنگام را مشخص می کند.

این درخواست کتبی نه تنها توسط مدیران ارشد مدیریت، بلکه توسط تمامی موسسان و مالکان مورد توجه قرار می گیرد. تصمیم به صورت جمعی گرفته می شود. پس از برگزاری چنین جلسه ای، تصمیم کلی برای اجابت یا عدم رضایت درخواست گرفته می شود.

شرکت‌هایی که در چنین فعالیت‌هایی فعالیت می‌کنند تمایلی به برآوردن درخواست مشتری ندارند.بالاخره اینجا جایی است که آنها بخشی از سود خود را از دست می دهند. علاوه بر این، آنها همان توافقنامه ای را برای وام دادن به مصرف کننده در یک موسسه اعتباری تنظیم می کنند.

به همین دلیل است که بازپرداخت زودهنگام اغلب یک خدمات ممتاز برای مشتریان ارزشمند است.

در صورت موافقت با بازپرداخت کامل زودهنگام، موجر قرارداد خرید و فروش را با دفتر اسناد رسمی تنظیم می کند. این سند قانونی در دو نسخه توسط هر دو طرف امضا شده است.

پس از تکمیل مدارک، مستاجر مبلغ مورد نیاز را به طور کامل پرداخت می کند. پرداخت طبق فاکتور صادر شده توسط موجر انجام می شود. موجودی تعهدات و مبلغ دیه در آنجا مشخص شده است.

به محض واریز وجه به حساب شرکت، ملک مشمول برداشت از ترازنامه موجر است.در مرحله بعد صورتهای مالی با اقدامات انجام شده در مورد کلیه اقلام تهیه می شود و اقدام به نقل و انتقال تهیه می شود.

ویدئو: چگونه از اشتباه جلوگیری کنیم

چیز هایی برای به یاد آوردن

بازپرداخت زودهنگام اجاره نامه امری جدی و مسئول است. تمام مهلت ها باید رعایت شود. همچنین هنگام پرداخت های اجباری سه ماهه باید این اقدام را در فرم "حسابداری مالیاتی" وارد کنید.

برای بازخرید وثیقه قبل از موعد مقرر، مستاجر باید آن را پر کرده و برای بررسی به شرکت ارائه کند.

اگر دارایی مورد اجاره باید طبق قوانین دولتی به ثبت برسد، پس از دریافت وجه توسط موجر این کار باید انجام شود.

به عنوان مثال، یک خودرو مشمول ثبت نام مجدد اجباری است، زیرا قبلاً متعلق به یک شرکت بوده است، اما اکنون دارایی شخص دیگری است.

اگر پرداخت زودهنگام کمتر از یک سال پس از انعقاد رابطه قراردادی انجام شود، چنین اقدامی باعث علاقه خدمات مالیاتی می شود. به عنوان یک قاعده، خدمات ملکی تصمیم می گیرد که در مورد تقلب تحقیق کند.

این با این واقعیت توجیه می شود که بسیاری از شرکت ها روابط اجاره را با حق خرید در اقساط تعهدات بدهی پنهان می کنند.

در صورتی که قرارداد اجاره به ابتکار شرکت اجاره کننده فسخ شود

بسیاری از شرکت ها در قراردادهای خود احتمال فسخ زودهنگام سند را در صورت عدم انجام حداقل یک تعهد از سوی مستاجر نشان می دهند.

یعنی مشتری هر لحظه می تواند به دلیل تاخیر یا عدم بیمه، ملک مورد نظر را از دست بدهد.گیرنده موظف است در قرارداد متوجه شود و موجر را وادار کند که تمام شرایطی را که تحت آن می توان چنین عملی را در رابطه با او انجام داد، مشخص کند.

لیست فسخ قرارداد یا در یک سند قانونی و یا در توافق نامه تعیین می شود. همچنین روش تسویه حساب متقابل با گیرنده ملک را تعیین می کند. این یک شرط مهم است که باید تحت توجه دقیق گیرنده قرار گیرد.

گزینه رابطه ایده آل این است که در سند قید شود که با فسخ سند یا حذف کالا، موجر بدهی گیرنده کالا را پوشش می دهد. باقی مانده وجوه موجود به گیرنده شی منتقل می شود.

فسخ قرارداد اجاره تحت شرایط

اغلب مواردی وجود دارد که مورد اجاره گم شده یا تا حدی تغییر شکل داده است. اگر این اتفاق در طول مدت اعتبار قرارداد بیفتد، همه چیز به وضوح در اینجا توضیح داده شده است. به عنوان مثال، اگر یک ماشین به سرقت رفته یا یک حادثه رانندگی غیرقابل تعمیر رخ دهد.

مسئولیت ایمنی ملک بر عهده مستاجر است. به همین دلیل است که مستاجر مسئولیت کامل خرابی تجهیزات در اثر آسیب یا سرقت را بر عهده دارد. در صورت مفقود شدن کالا، وی موظف است در مدت مقرر در قرارداد، ماهانه مبلغی را پرداخت کند. علاوه بر این، او بدون توجه به گناه یا عدم وجود آن هزینه می پردازد.

در بسیاری از شرکت ها، اقلام مورد اجاره باید در تمام مدت قرارداد بیمه شود. تعهد به پرداخت حق بیمه نیز در قرارداد منعقده مشخص شده است.

مالک - موجر ذی نفع می شود.بنابراین دریافت وجه نقد در چنین شرایطی برای شرکت سودمند است. شرکت با استفاده از مبلغ دریافتی، بدهی مستاجر را پرداخت می کند.

در صورت از بین رفتن یا از بین رفتن دارایی مورد اجاره، گزینه های متعددی امکان پذیر است. این یا به طور کامل توسط بیمه پوشش داده می شود یا اگر تمام خسارت ها را به طور کامل پوشش ندهد. در حالت اول، کارآفرین مبلغ نهایی معامله را محاسبه کرده و آن را تحت پوشش بیمه قرار می دهد. وجوه باقی مانده به گیرنده منتقل می شود.

در مورد دوم، دادخواستی در دادگاه تنظیم می شود تا مبلغ مورد نیاز از گیرنده دریافت شود.

حسابداری و حسابداری مالیاتی

در صورتی که موجر بخواهد ملک را زودتر از موعد مقرر خریداری کند، موظف است اقدام را در حسابداری خود انجام دهد. برای انجام این کار باید ویژگی ها و تفاوت های ظریف را بدانید.

مستاجر تعهدات را زودتر از موعد پرداخت کرد. پست حسابداری مالیاتی حسابداری:

1. بدهکار 08، اعتبار 76 - فروش ملک;
2. بدهکار 19، اعتبار 76 – محاسبه مالیات بر ارزش افزوده;
3. بدهی 01، اعتبار 08 - راه اندازی؛
4. بدهی 44،26،29،2.20،23، اعتبار 02 - استهلاک به صورت ماهانه.

آیا امکان بازپرداخت زودهنگام طبق قرارداد لیزینگ از اولین پرداخت ها وجود دارد؟ و در چه شرایطی؟

پاسخ

در پرداخت های لیزینگ معوقه وجود دارد که قابل بازپرداخت نیست. موجر تقاضای استرداد دارایی مورد اجاره را دارد. مستاجر باید چه کار کند؟

در حال حاضر مستاجر داردپرداخت های اجاره معوقیکی از شایع ترین دلایل استبه ابتکار موجر در این صورت پس از فسخ قرارداد، موجر حق مطالبه دارداسترداد مورد اجاره شده.

اگر امکان بازپرداخت بدهی ناشی از آن وجود نداشته باشد و خطر فسخ قرارداد اجاره و مصادره دارایی مورد اجاره وجود داشته باشد، مستاجر باید چه کند؟

در این مقاله نشان خواهیم دادپنج قانون اساسیبه دنبال آن مستأجر می تواند عواقب منفی ناشی از آن را کاهش دهدتأخیر در پرداخت اجاره نامه، به حداقل برسد و همچنین برای حفظ منافع ملکی شما حتی در صورت فسخ زودهنگام قرارداد اجاره.

قانون شماره 1

دارایی اجاره شده تنها پس از آن باید به موجر بازگردانده شودفسخ قرارداد اجاره.

با این حال، این قرارداد ممکن است منعکس کننده حق موجر "به طور موقت" باشد.مورد اجاره را نگه داریدوقتی بدهی بوجود می آید تا زمانی که به طور کامل بازپرداخت شود. در عین حال، هیچ سازوکار مؤثر و قانونی برای اعمال این حق وجود ندارد - مستاجر می تواند قبل از فسخ قرارداد فقط به میل خود از دارایی مورد اجاره صرف نظر کند.

به یاد داشته باشید که مستاجر موظف نیست از کارمندان شرکت لیزینگ پیروی کند که دائماً در تلاش برای تصرف ملک به هر طریق خارج از دادگاه هستند.

علاوه بر این، همانطور که رویه نشان می دهد، موجر با در اختیار گرفتن دارایی مورد اجاره، عجله ای برای بازگرداندن آن به مستاجر حتی پس از پرداخت کل بدهی، جریمه ها و زیان توسط مستاجر ندارد، و با تأخیر.انتقال دارایی مورد اجارهو در برخی موارد - اطلاع مستاجر مبنی بر فروش دارایی مورد اجاره و ارسال مستاجر.اطلاعیه امتناع شرکت لیزینگ از قرارداد.

قانون شماره 2

چه زمانیفسخ زودهنگام قرارداد اجارهبه ابتکار شرکت لیزینگ و ظهور یک تهدیدبرداشت دارایی مورد اجاره، مستاجر باید اطلاعات به روز در مورد ارزش بازار فعلی دارایی اجاره شده داشته باشد. توصیه می شود برای دریافت گزارش دقیق در مورد ارزیابی دارایی اجاره ای با یک سازمان متخصص مستقل تماس بگیرید.

این برای چیست؟ طبق قانون چه زمانیفسخ زودهنگام قرارداد و انصراف از دارایی اجاره شدهموجر باید از وجوه حاصل از فروش دارایی مورد اجاره برای پوشش استفاده کندبدهی مستاجرزیان ها و هزینه های مستقیم مربوط به معامله لیزینگ و انتقال وجوه باقی مانده (در صورت وجود) به مستاجر.

با این حال، اغلب موجر از این تعهد غفلت می کند و متعاقباً بدون در نظر گرفتن هزینه دارایی اجاره ای توقیف شده، سعی می کند بدهی، جریمه ها و سایر زیان ها را از مستاجر وصول کند.

در چنین شرایطی، شواهدی مبنی بر ارزش واقعی بازار ملک مورد اجاره در زمان توقیف، کمک ارزشمندی در به چالش کشیدن اقدامات شرکت لیزینگ در دادگاه و بازپس گیری ثروت ناروا دریافتی توسط موجر ناشی از فسخ زودهنگام خواهد بود. قرارداد اجاره و توقیف دارایی مورد اجاره.

قانون شماره 3

تحت هیچ شرایطی نباید دارایی مورد اجاره را به افراد ناشناس که خود را کارمند شرکت لیزینگ یا مجموعه داران معرفی می کنند، انتقال دهید، مگر اینکه آنها دارای مدارک پشتیبان باشند.

هنگام استرداد مورد اجاره به مستاجر، لازم است از کارکنان شرکت لیزینگ درخواست شود تا صلاحیت خود را برای قبول ملک از طرف موجر تأیید کنند.

در غیر این صورت مستاجر در معرض خطر مواجهه با کلاهبرداران قرار می گیرد و مجبور می شود بیشتر به شرکت لیزینگ، بیمه گر و در مواردی ارگان های داخلی ثابت کند که مال گران قیمت به چه کسی و بر چه اساسی واگذار شده است.

علاوه بر این، بدون نشان دادن میزان دقت لازم در بررسی افرادی که دارایی اجاره ای را مصادره می کنند، متعاقباً اثبات عدم دخالت شخص در "ناپدید شدن" آن بسیار دشوار خواهد بود.

قانون شماره 4

قبل از امضای قرارداد دوجانبه، دارایی مورد اجاره را به کارمندان موجر انتقال ندهیدبرداشت دارایی مورد اجاره.

عمل کنیدتوقیف الزاماً باید حاوی اطلاعات زیر باشد: تاریخ توقیف، محل انتقال مال، مبنای توقیف و همچنین فهرست اموال توقیف شده و وضعیت آن در زمان توقیف. ضمناً بسیار مهم است که قانون مذکور به امضای طرفین رسیده باشد.

در صورتی که مستاجر با مفاد عمل موافق نباشد (مثلاً با شرح وضعیت دارایی مورد اجاره)، لازم است نظرات مربوط به مفاد آن را در عمل ذکر کند. همچنین بسیار مهم است که فهرستی از بهبودهای غیرقابل تفکیک ایجاد شده توسط مستاجر در دارایی مورد اجاره (در صورت وجود) در قانون منعکس شود.

قانون شماره 5

در صورت بروز مشکلات پیش بینی نشده در هنگام اجرای قرارداد لیزینگ، جلب حمایت متخصصان در زمینه روابط حقوقی لیزینگ بسیار مهم است.

فقط یک متخصص با تجربه می تواند به سرعت خطرات فعلی را ارزیابی کند و یک برنامه بهینه برای خروج از یک وضعیت نامطلوب ایجاد کند.

به عنوان یک قاعده، اگر مستاجر دارای موقعیت قانونی صالح باشد، شرکت‌های لیزینگ با آگاهی از خطرات خود در دعاوی بعدی و همچنین درک این موضوع که مستاجر حقوق خود را می‌داند و آماده است، بسیار مایل به موافقت با یک راه‌حل سودمند برای مشکل هستند. برای دفاع موثر از آنها

در صورتی که مستاجر نیاز به حفظ منافع ملکی خود در دادگاه داشته باشد، برخورداری از افراد متخصص با تجربه قضایی موفق در زمینه اختلافات اجاره، مزیت آشکاری خواهد بود.