روابط الزامی از قرارداد اجاره تجاری. مسئولیت ها و حقوق طرفین قرارداد

مسکن اجاره ای تجاری چیست؟

1. صاحب آپارتمانی را پیدا کنید که مایل است آن را با هزینه معینی اجاره کند. شما می توانید بر اساس دوستان، اقوام و آژانس های املاک و مستغلات جستجو کنید. پیدا شد، توافق نامه امضا کرد، نقل مکان کرد و زندگی کرد تا خود و دیگران را خوشحال کند
2. توافق استخدام اجتماعیفرض می کند که مسکن ارائه شده است که در آن واقع شده است اموال دولتیبر اساس استانداردهای مصوب مساحت به ازای هر نفر با اخذ هزینه ها طبق ایالت قیمت های تنظیم شده، که دارای یک جزء هستند بودجه بودجهطبق روال مقرر در قانون تخصیص داده می شود. استخدام تجاری با هزینه ای انجام می شود که مستلزم جبران خسارت از بودجه نیست. مسکن واقع در اموال شهرداری، همچنین می تواند مورد استفاده قرار گیرد استخدام تجاری.
   ماده 11 مبانی سیاست مسکنمسکو
   1. شهروندانی که برای هر یک از اعضای خانواده درآمدی بالاتر از سطح مصوب دومای شهر مسکو دارند و به عنوان نیازمند بهبود شناخته می شوند. شرایط زندگی V به روش مقرر، حق برخورداری از اماکن مسکونی در صندوق را دارند استفاده تجاریتحت یک قرارداد اجاره تجاری
   اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره تجاری به خانواده ها ارائه نمی شود شهروندان کم درآمد، جانبازان، معلولان و سایر شهروندانی که مطابق با قانون فدرالباید دارای محل مسکونی در صندوق استفاده اجتماعی باشد.
   2. اگر شهروندانی که به عنوان نیاز به بهبود شرایط مسکن ثبت نام کرده اند از دریافت اماکن مسکونی بر اساس قرارداد اجاره تجاری امتناع ورزند، ممکن است طبق یک قرارداد اجاره تجاری به سایر افراد به روشی که تعیین شده است ارائه شود. اعمال حقوقیشهر مسکو
   3. اماکن مسکونی بر اساس قرارداد اجاره تجاری هم با تخلیه و هم بدون تخلیه محل مسکونی متصرف ارائه می شود.
   مبنای انعقاد قرارداد اجاره تجاری تصمیم مرجع می باشد قدرت اجرایی.
   4. مبنای نقل مکان به اماکن مسکونی، قرارداد اجاره تجاری برای اماکن مسکونی است.
   5. طبق یک قرارداد اجاره تجاری، شهر مسکو یا شخص مجاز توسط آن (موجر) محل مسکونی را بدون محدودیت در هنجار تملک موقت و استفاده برای زندگی در آن برای توافق شده در اختیار شهروند (مستاجر) قرار می دهد. هزینه، و مستاجر متعهد می شود که از محل مسکونی برای زندگی استفاده کند، برای رعایت شرایط قرارداد، اجاره بها برای اماکن مسکونی را به موقع پرداخت کند.
   6. مستاجر هزینه مسکن، آب و برق و سایر خدمات را در داخل می پردازد اندازه کامل.
3. هنگامی که یک آپارتمان یا یک اتاق اجاره می کنید - این مسکن اجاره ای تجاری است
4. قرارداد اجاره تجاری قراردادی است که بر اساس آن موجر مکان های مسکونی را در ازای هزینه قراردادی که بیش از آن نباشد به مستاجر واگذار می کند. حداکثر اندازه, توسط قانون ایجاد شده است، برای تصرف و استفاده موقت و مستاجر متعهد می شود که مطابق با هدف مورد نظر از آن استفاده کند و تعهدات مندرج در قرارداد را به موقع انجام دهد.
   مستاجر اماکن مسکونی بر اساس قرارداد اجاره تجاری می تواند هر فردی با اهلیت قانونی باشد شخصی.
5. بسته به اجاره کننده استخدام تجاری زمانی است که طرف مقابل معامله اشخاص حقوقی یا حقیقی باشند. افراد، به استثنای نهادهای دولتی و نهادهای خودگردان محلی، که آپارتمان هایی را برای زندگی شهروندان کم درآمد برای زندگی با شرایط اجاره اجتماعی فراهم می کنند.

اغلب شهروندان قادر به خرید یک آپارتمان نیستند، زیرا هزینه آن بسیار بالا است. به نظر می رسد راه حل منطقی در چنین شرایطی نتیجه گیری باشد قرارداد اجاره آپارتمان. این قانون شامل چندین گزینه برای تنظیم چنین معامله ای است. به نظر می رسد تا حدودی محدود است (از نظر افرادی که حق دارند توافق کنند) قرارداد اجاره اجتماعی. او قطعا همینطور است بهترین گزینه(به دلیل پرداخت کم) برای افرادی که حق تنظیم چنین قراردادی را دارند.

در این صورت شخص دریافت کننده درآمد حاصل از اجاره آپارتمان، موظف به پرداخت مربوط به تاسیس می باشد کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

قرارداد اجاره اجتماعی برای یک آپارتمان

طبق یک قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی، مطابق با هنر. 60 کد مسکن RF (ZhK RF)، به معنای انتقال چنین اماکن مسکونی توسط صاحبخانه است برای تملک و استفاده(به منظور زندگی در آن) به کارفرما (یعنی شهروند). صاحبخانه در روابط حقوقی مشخص شدهمالک ملک فوق می باشد سهام دولتی یا شهرداری( ارگان ایالتی یا شهرداری از طرف او عمل می کند). چنین معامله ای بدون تعیین مدت انجام می شود.

شهروندانی که ممکن است کارفرما باشندتحت این قرارداد در هنر مشخص شده است. 49 قانون مسکن فدراسیون روسیه. این شامل:

• شهروندان کم درآمد، به عنوان چنین شناخته شده است.
• افراد حق انعقاد چنین معامله ای را دارند که توسط آن مجاز قانون فدرال فدراسیون روسیه یا قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و همچنین با فرمان رئیس جمهور.

موضوع چنین توافقی، با توجه به هنر. 62 کد مسکن فدراسیون روسیه صحبت می کند فضای زندگیاز جمله آپارتمان. این معامله باید در انجام شود نوشتن و بر اساس باشد تصمیم برای ارائهچنین مسکن (ماده 63 قانون مسکن فدراسیون روسیه). علاوه بر این، توسعه یافت قرارداد استاندارد ، که با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 21 مه 2005 شماره 315 تأسیس شده است.

Eliseev با Bugakov قرارداد اجاره آپارتمان را امضا کرد. معامله در سال منعقد شد در زمان مناسب. با این حال، یک سال بعد، Eliseev بیش از شش ماه در پرداخت اجاره آپارتمان تاخیر داشت. بوگاکوف با درخواست فسخ قرارداد به دادگاه شکایت کرد. دادگاه به Eliseev دستور داد تا پرداخت کند مقادیر مشخص شده، با منصوب کردن تاریخ مشخصبرای اصلاح چنین تخلفی مستاجر در دوره مشخص شدهبرای اجاره آپارتمان به بوگاکوف پرداخت کرد که در نتیجه دادگاه معامله را فسخ نکرد. متعاقباً السیف پرداخت کرد پول نقددر مدت قبل از انقضای قرارداد.

بنابراین، دادگاه بلافاصله قرارداد را فسخ نکرد، بلکه ابتدا دستور داد که تخلف برطرف شود، که تأثیر مثبتی داشت، زیرا پول پرداخت شد و معامله لازم نبود فسخ شود.

قرارداد اجاره تجاریآپارتمان ها روشی نسبتاً محبوب برای اجاره خانه هستند. همه شهروندان حق دریافت مسکن اجتماعی را ندارند و با توجه به قیمت های بالای آپارتمان ها، افراد زیادی نمی توانند چنین املاکی را خریداری کنند. بنابراین، انعقاد چنین قراردادی می تواند به عنوان یک راه مناسب برای دستیابی به آن عمل کند فضای زندگی برای زندگی.

حقوق و تعهدات طرفین بر اساس قرارداد اجاره آپارتمان

موجر اولین حق دریافت را دارد هیئت مربوطهبرای اجاره آپارتمان علاوه بر این، او حق دارد روند را آغاز کند خاتمه چنین معامله ای، به دلایلی که قبلاً در بالا ذکر شد. درج قرارداد منعی ندارد حقوق مختلفموجر که مغایرتی با قانون ندارند. موجر علاوه بر حقوقی نیز دارد مسئولیت ها، که توسط هنر تاسیس شده است. 676 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

آن ها هستند:

• انتقال به مستاجر یک خانه خالی که برای زندگی در آن مناسب است؛
• اجرای صحیح خانه ای که محل اجاره در آن قرار دارد و همچنین اطمینان از انجام تعمیرات اموال عمومیساختمان آپارتمانی؛
• تضمین تامین خدمات رفاهیبا پرداخت هزینه

مستاجر حق دارد افراد را در قرارداد لحاظ کند زندگی دائمی با او. با این حال، در این مورد، او خرس مسئوليتبرای اعمالشان

علاوه بر این، مستاجر حق دارد از موجر مطالبه کند وظایف اوبرای انجام تعمیرات با توجه به هنر. 684 قانون مدنی فدراسیون روسیه، کارفرما دارد حق پیشگیرانهبرای انعقاد قرارداد برای ترم جدید. همچنین، مستاجر حق دارد، با رضایت صاحبخانه، چنین اماکن مسکونی را اجاره دهد (ماده 685 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

علاوه بر این، قرارداد اجاره معتبر باقی می ماند، حتی اگر تغییر کرده باشد مالکآپارتمان اجاره ای مطابق با هنر. 678 قانون مدنیکارفرمای RF موظف است:

• از خانه فقط برای زندگی استفاده کنید، ایمنی آن را تضمین کنید و به درستی از آن نگهداری کنید.
• انجام بازسازی یا فقط با رضایت مالک.
• پرداخت برای آپارتمان

بنابراین، هم موجر و هم مستاجر دارند تعدادی از حقوق و مسئولیت هاتحت قرارداد مربوطه قانون به طرفین اجازه می دهد هر گونه حقوق و تعهدی را که ناقض قانون نباشد در معامله لحاظ کنند.

اجاره آپارتمان (غیر مسکونی).

قانون مدنی به تفکیک برجسته نمی کنداجاره آپارتمان غیر مسکونی، با این حال، در هنر ذکر شده است. 671 قانون مدنی فدراسیون روسیه مبنی بر اینکه اماکن مسکونی در اختیار اشخاص حقوقی قرار می گیرد. بر اساس قرارداد اجاره. حقایق فوق نشان می دهد که چنین روابط حقوقی توسط § 1 Ch. 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه، یعنی مقررات عمومی اجاره.

بنابراین، اجاره یک آپارتمان غیر مسکونی به طور جداگانه توسط قانون تنظیم نمی شود. برای تنظیم صحیح چنین توافقنامه ای، تمرکز بر آن ضروری است مقررات عمومیدر مورد اجاره.

مدیریت اعتماد یک آپارتمان

برای سپردن مدیریت یک آپارتمان، باید یک نتیجه مناسب را به نتیجه رساند توافق مدیریت اعتمادویژگی.

هنر 1012 قانون مدنی فدراسیون روسیه، این معامله را به عنوان انتقال اموال توسط بنیانگذار مدیریت به یک امین تعریف می کند. دوره مشخص، دوره معینبه مدیریت اعتماد به منظور اجرا آخرین کنترلچنین اموالی به نفع مالک است. برای نیل به مقصود فوق متولی حق دارد انجام معاملاتدر راستای منافع مالک

شرایط ضروریتوافق، مطابق با هنر. 1016 قانون مدنی فدراسیون روسیه عبارتند از:

• ترکیب دارایی که به مدیریت اعتماد می رود.
• اسامی طرفین معامله؛
• مقدار و شکل پاداش (در صورت پیش بینی در قرارداد)؛
• مدت اعتبار (بیشتر از 5 سال).

قرارداد مدیریت امانت آپارتمان منعقد شد در نوشتارو منوط به ثبت نام ایالتی. موسس مدیریت است صاحب آپارتمان، و متولی ممکن است یک کارآفرین فردی یا سازمان بازرگانی. مدیر اجرا می کند اختیارات مالک، و همچنین می تواند اموال را در صورتی که طبق توافق اجازه داده شده است، تصرف کند.

این توافق متوقف می شودبه واسطه:

• فوت صاحب ملک؛
• فوت مدیر (اعلام ورشکستگی یک شخص حقوقی و غیره)؛
• امتناع طرفین از مدیریت بر اساس عدم امکان مدیریت شخصی توسط امین.
• انقضای مدت تعیین شده در قرارداد.

بنابراین، یک قرارداد مدیریت اعتماد می تواند به ابزاری مناسب در صورت عدم امکان انجام شود خودتان آپارتمان را مدیریت کنیدیا به دلایل دیگر

گفت توافق دلالت نمی کندانتقال مالکیت، اما فقط آن را به آپارتمان واگذار می کند کنترل خارجیشخصی که در قرارداد مشخص شده است.

نتیجه

به طور کلی، قانون چندین گزینه برای اجاره یک آپارتمان پیش بینی می کند. برخی از گزینه های موجود توسط قانون تعریف شده استو دیگران آئین نامهافراد، در حالی که دیگران در دسترس هستند به همه افراد. برای هر مورد، حقوق و تعهدات خود برای طرفین معامله تعیین می شود.

علاوه بر این، هر توافقنامه تعدادی از مقررات خاص، که توسط قوانین مربوطه تنظیم می شود.

سوال

فسخ قرارداد اجاره در نتیجه آسیب دیدن آپارتمان توسط مستاجر

آپارتمانم را به یک خانواده جوان اجاره دادم. دو سال بعد، متوجه شدم که وضعیت آپارتمان به طور قابل توجهی بدتر شده است، اگرچه اخیراً یک بازسازی اساسی انجام شده است. وخامت شرایط زندگی ناشی از فعالیت کارفرمایان بود. آیا می توانم با این خانواده قرارداد را فسخ کنم؟ اگر بله، برای این کار چه باید کرد؟

پاسخ

طبق بند 2 هنر. 687 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در شرایط فعلی شما حق فسخ چنین توافقی را دارید. با این حال، این کار فقط در داخل قابل انجام است رویه قضایی. بنابراین، شما باید با آن به دادگاه بروید ادعانامه، که در متن آن باید دلیل، دلیل درخواست فسخ خود را ذکر کنید. همچنین لازم است شواهدی را به ادعای خود ضمیمه کنید که نشان می دهد واقعاً خسارت به آپارتمان وارد شده است. دادگاه حق دارد کارفرما را به رفع تخلف دستور دهد و در صورت عدم رعایت چنین دستوری می تواند قرارداد را فسخ کند.

• اجاره تجاری یک قرارداد عادی مدنی است که با توافق طرفین منعقد می شود و شرایط اساسی آن را تعیین می کند.
• قرارداد اجاره اجتماعی توزیع رایگان مسکن های کمیاب دولتی را در میان شهروندان نیازمند رسمیت می بخشد.

از همین رو روابط اجاره تجاری نه با مسکن، بلکه توسط قانون مدنی تنظیم می شود.

برای انعقاد قرارداد اجاره تجاری نیازی به پیش نیاز اداری و قانونی در قالب تصمیم نیست قدرت، وضعیت ثبت مسکن و غیره هیچ یک از طرفین در اینجا موظف به ایجاد یک رابطه قراردادی نیستند (قرارداد اجاره تجاری برای اماکن مسکونی یک قرارداد عمومی نیست).

هنگام اجاره مسکن تجاری که متعلق به برخی از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است، تصمیم گیری لازم است. بدن خاصقدرت اجرایی. با این حال، حتی در این مورد، نشان دهنده رضایت مالک برای انعقاد قرارداد اجاره تجاری برای مسکنی است که در اختیار دارد و نه یک روش اداری - قانونی برای توزیع آن بین شهروندان نیازمند.

ماهیت حقوقی قرارداد اجاره تجاری:

• توافقی
• دو طرفه؛
• جبران شد؛
• فوری

باید نتیجه گرفت در نوشتار(ماده 674 قانون مدنی)، که البته معمولی نیست: در اینجا می توان با توافق طرفین، شرایط "تصادفی" را در قرارداد گنجاند که غیر معمول است. این توافقنامهبرای مثال، شرایط مربوط به حق کارفرما برای استفاده از بخشی از قطعه زمیناندازه و مرزهای آن را نشان می دهد.

طرفین قرارداد اجاره تجاری:

1) اجاره دهنده؛

صاحب خانه- مالک محل مسکونی (شخصی که از طرف او مجاز است، به عنوان مثال، نماینده او یا شرکت مدیریت این ملک)، که می تواند به هر سهام مسکن:

• خصوصی،
• حالت،
• شهرداری.

توسط قانون کلیاین محل در یک انبار مسکن خصوصی گنجانده شده است و صاحبخانه در اینجا به عنوان یک کارآفرین عمل می کند که هدف کسب سود را دنبال می کند.

2) کارفرما

مانند کارفرمادر یک قرارداد اجاره تجاری، به عنوان یک قاعده، یک شخص (یک فرد) عمل می کند. اما قانون تعدد افراد از طرف کارفرما را نیز مجاز می داند (بند 1 ماده 308 قانون مدنی). شهروندانی که به طور دائم نزد کارفرما سکونت دارند می توانند با او قراردادی منعقد کنند مبنی بر اینکه کلیه مسئولیت ها را مشترکاً با کارفرما به عهده دارند. مسئولیت تضامنیقبل از صاحبخانه شرط انعقاد چنین قراردادی نیز ابلاغ به موجر است. در این صورت، چنین شهروندانی به عنوان مستاجر مشترک شناخته می شوند که دارای حقوق و تعهدات مساوی با مستاجر برای استفاده از اماکن مسکونی هستند (بند 4 ماده 677 قانون مدنی).

هنگام اجاره مسکن تجاری واقع در انبار مسکن ایالتی یا شهرداری، روابط طرفین نیز تابع بخش است. V "قوانین استفاده از اماکن مسکونی"، مصوب 21 ژانویه 2006 شماره 25 دولت فدراسیون روسیه (بندهای 22-25، اختصاص داده شده به استفاده از اماکن مسکونی تحت قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی صندوق های مسکن دولتی و شهرداری برای استفاده تجاری).

هنگام انعقاد قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی به صورت تجاری، خود شهروند تعیین می کند که چه کسی با او زندگی خواهد کرددر محوطه ای که اجاره کرده بود در میان این افراد ممکن است اصلاً بستگان او نباشند. بنابراین، در رابطه با این روابط، قانون در مورد "اعضای خانواده کارفرما" صحبت نمی کند، بلکه در مورد "شهروندانی که به طور دائم با وی اقامت دارند" صحبت می کند.

در قرارداد اجاره تجاری مطابق بند 1 هنر. 686 قانون مدنی، همچنین می توان به درخواست وی یا به درخواست شهروندانی که دائماً نزد وی اقامت دارند، جایگزین مستاجر شد (برخلاف قرارداد اجاره اجتماعی، که در آن چنین جایگزینی فقط به درخواست یک توانمند مجاز است. عضو خانواده مستاجر). در هر صورت برای تعویض مستاجر رضایت موجر الزامی است. امتناع موجر از جایگزینی مستاجر با شخص دیگری در این شرایط قابل اعتراض در دادگاه نیست. اما در صورت فوت مستاجر یا خروج وی از محل مسکونی رابطه اجباری اجاره مسکنمطابق بند 2 هنر. اگر محل کارفرما با یکی از شهروندانی که با او زندگی می کنند (با رضایت سایر ساکنان) جایگزین شود یا همه آنها مستأجر شوند (در صورت عدم وجود چنین رضایتی) ممکن است 686 قانون مدنی حفظ شود. .

روابط الزامی از قرارداد اجاره تجاری

روابط اجباری ناشی از قرارداد اجاره تجاری در موارد انتقال مالکیت اماکن مسکونی اشغالی حفظ می شود، زیرا مالک جدیدبه شرط قراردادی که قبلاً منعقد شده است موجر می شود (ماده 675 قانون مدنی). بنابراین، ممکن است به دلیل وجود "حق پیروی" این "تحمل ها" در رابطه مالکیت ملک مورد اجاره، که مشخصه روابط ملکی، از جمله اجاره مسکن (اجاره) است، اجاره دهنده را جایگزین کرد.

با توافق طرفینقراردادهای اجاره تجاری هر یک از شرایط آن ممکن است تغییر کند، مگر اینکه تخلفی رخ دهد هنجارهای اجباریقانون عدم وجود تنظیم دقیق تغییرات در روابط اجاره تجاری توسط قانون با این واقعیت توضیح داده می شود که در اینجا روابط طرفین مطابق با اصل آزادی قرارداد عمدتاً با توافق آنها تعیین می شود.

پس از اتمام مدت قرارداد منعقدهدر یک اجاره نامه تجاری، کارفرما دارای حق ترجیحی برای انعقاد آن برای یک دوره جدید شناخته می شود. اجرای این حق مستلزم اعمال خاصی از موجر است (ماده 684 قانون مدنی). حداکثر سه ماه قبل از انقضای قرارداد، وی موظف است یا به مستاجر پیشنهاد انعقاد قرارداد با شرایط مشابه یا متفاوت را بدهد و یا به مستاجر در مورد امتناع از تمدید قرارداد به دلیل تصمیم به عدم اجاره هشدار دهد. محل برای حداقل یک سال.

قصور موجر در انجام این تعهد (در صورت عدم امتناع مستاجر از تمدید) پیامد زیر را به دنبال دارد: قرارداد با همان شرایط و برای مدت مشابه تمدید شده تلقی می شود. عواقب خاصی نیز در صورتی که مالک از تصمیم خود مبنی بر عدم اجاره محل در طول سالی که قبلاً از تمدید قرارداد امتناع می‌کرد عمل نکند: مستاجر حق دارد تقاضای شناسایی کند. قرارداد نامعتبر، که توسط موجر با شخص دیگری منعقد شده است و (یا) جبران خسارات ناشی از امتناع از تمدید قرارداد با وی (قسمت 4 ماده 684 قانون مدنی).

خاتمه تعهدات ناشی از قرارداد اجاره تجاری برای اماکن مسکونی

تعهدات قراردادی مسکن اجاره ای تجاری خاتمه می یابد:

• پس از انقضای قرارداد؛
• توسط تصمیم یک جانبهکارفرما؛
• به درخواست هر یک از طرفین (در دادگاه).

تعهدات قراردادی برای مسکن اجاره ای تجاری ماهیت فوری دارند و بنابراین ابتدا خاتمه می یابند پس از انقضااعتبار قراردادی که بر اساس آن بوجود آمده است. البته با توافق طرفین می توان آنها را زودتر فسخ کرد.

علاوه بر این، قرارداد اجاره تجاری را می توان در هر زمان فسخ کرد با تصمیم یک طرفه کارفرما. در این صورت نیازی به توضیح دلایل چنین تصمیمی نیست، کارفرما موظف به جبران سود از دست رفته ناشی از فسخ یکطرفه قرارداد نیست. اما مستاجر موظف است سه ماه قبل از فسخ قرارداد کتباً به موجر اطلاع دهد. در صورت عدم احراز این شرط، موجر حق دارد به عنوان طرفی که قرارداد را نقض کرده است، تقاضای جبران سود از دست رفته را در قالب درآمد از دست رفته ناشی از اجاره محل به مستاجر ارائه کند.

اصول فسخ قرارداد اجاره تجاری:

1. اصل فسخ قضایی (در صورت فسخ قرارداد اجاره تجاری به درخواست هر یک از طرفین، از جمله - و به ویژه - به درخواست مالک، بندهای 2 و 3 از هنر. 687 قانون مدنی).
2. اصل محدود کردن مداخله دولت(قانون) بین طرفین از طریق قواعد اجباری (به ویژه قوانینی که زمینه های فسخ قرارداد را به درخواست یکی از طرفین فراهم می کند).
3. اصل پایداری حق استفادهاماکن مسکونی، مشخصه روابط اجاره اجتماعی (برای اجاره تجاری انحلال زودهنگامقراردادها و تخلیه نیز مجاز است موارد استثنایی، که مستقیماً در هنر نامگذاری شده اند. 687 قانون مدنی. که در آن معنی خاصبه اتخاذ تدابیری برای جلوگیری از اخراج داده می شود. این فقط پس از اتمام تمام امکانات ارائه شده توسط قانون می تواند اعمال شود).

به درخواست هر یک از طرفینقرارداد اجاره تجاری را می توان در دادگاه فسخ کرد:

• اگر محل دیگر برای اقامت دائم مناسب نیست،
• چه زمانی وضعیت اضطراریمحل (بند 3 ماده 687 قانون مدنی).

قانون مسکن ممکن است موارد دیگری از چنین فسخ این قرارداد را پیش بینی کند، اما از آن زمان تاکنون آنها ایجاد نشده اند قانون مسکنعملاً تعهدات مسکن اجاره ای تجاری را تنظیم نمی کند.

به درخواست مستاجرقرارداد اجاره تجاری در موارد زیر ممکن است در دادگاه فسخ شود:

• عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر برای مدت 6 ماه، مگر اینکه در قرارداد بیشتر مقرر شده باشد. بلند مدتو برای استخدام کوتاه مدت - در صورت عدم پرداخت بیش از دو بار پس از انقضا توسط توافق ایجاد شده استشرایط پرداخت؛
• تخریب یا آسیب رساندن به اماکن مسکونی توسط مستاجر یا سایر شهروندانی که مسئولیت اعمال آنها بر عهده وی است.
• استفاده از اماکن مسکونی توسط مستاجر یا سایر شهروندانی که مسئولیت اقدامات آنها برای اهداف دیگر است.
• نقض حقوق و منافع همسایگان توسط کارفرما یا سایر شهروندانی که مسئولیت اعمال آنها بر عهده وی است (بند 2 و 4 ماده 687 قانون مدنی).

در شرایط فسخ قرارداد اجاره تجاری در موارد عدم پرداخت هزینه مسکن توسط مستاجر، ماهیت کارآفرینی این نوع اجاره اماکن مسکونی به وضوح منعکس می شود. صاحبخانه که انتظار دارد از اجاره یک آپارتمان درآمد دریافت کند (اغلب این درآمد منبع امرار معاش او است)، علاقه مند است که رابطه خود را با متخلف قطع کند و آپارتمان را به مستاجر دیگری اجاره دهد.

در عین حال، هنگام تنظیم فسخ قرارداد اجاره تجاری، قانون، به شرح زیر از هنر. 687 قانون مدنی، کارفرما را به عنوان سمت ضعیف و تعدادی از مزایا و فواید را فراهم می کند. اگر مالک تقاضای فسخ قرارداد را به دلیل تخریب یا آسیب رساندن به اماکن مسکونی توسط مستأجر یا سایر شهروندانی که مسئولیت اعمال آنها بر عهده وی است را مطرح کند، دادگاه می‌تواند به جای فسخ قرارداد، به مستاجر مهلت دهد. حداکثر یک سال) برای از بین بردن از این تخلفات. در صورت عدم رفع تخلفات در مدت تعیین شده توسط دادگاه، دادگاه هنگام رسیدگی مجدد به ادعای مالک، باید تصمیم به فسخ قرارداد بگیرد. اما در این مورد نیز دادگاه می تواند بنا به درخواست کارفرما اجرای تصمیم را برای مدت حداکثر یک سال به تعویق بیندازد (بند 2 بند 2 ماده 687 قانون مدنی).

منافع مستاجر نیز در صورت فسخ قرارداد و تخلیه او و سایر شهروندانی که مسئولیت اعمال آنها را بر عهده دارد در صورتی که از محل مسکونی برای مقاصد دیگر استفاده کنند یا به طور سیستماتیک حقوق و منافع همسایگان را نقض کنند تضمین می شود. در این گونه موارد، مالک ابتدا به مستاجر در مورد لزوم رفع تخلفات هشدار می دهد و این مرحلهبرای مستأجری که تصمیم به فسخ قرارداد دارد (بند 4 ماده 687 قانون مدنی) الزامی است. در عین حال، کارفرما مشمول مزایایی است که در بالا مورد بحث قرار گرفت: ارائه یک دوره (حداکثر یک سال) با تصمیم دادگاه برای رفع تخلفات و تعویق با تصمیم دادگاه تصمیم خود برای فسخ قرارداد برای مدت زمان طولانی. یک سال بیشتر نیست

در صورت فسخ قرارداد اجاره تجاریاماکن مسکونی، مستاجر و سایر شهروندان ساکن در محل مسکونی در زمان فسخ قرارداد، مشروط به تخلیه از اماکن مسکونی بر اساس تصمیم دادگاه. اخراج به عنوان اقدام قهریاعمال می شود اگر شهروندان مشخص شدهاز تخلیه داوطلبانه محل خودداری کنید. موجر مالك موظف به تهيه ساير اماكن مسكوني به مستأجري كه طبق قانون مشمول تخليه مي شود نيست. چنین تصمیمی به معنای محدودیت غیرمنطقی حقوق مالکیت، نفوذ به حوزه اختیارات و منافع مالک است.

اجاره مسکن نوعی توافق است که ماهیت آن انتقال اماکن مسکونی برای استفاده از یک شخص (صاحب آن - صاحبخانه) به دیگری (مقیم موقت - مستاجر) است. با توجه به شرایط مندرج در قرارداد مربوطه و اصول کلی استخدام می تواند به صورت رایگان و یا به صورت دستمزدی انجام شود. در حالت اول، توافق خواهد بود ماهیت اجتماعیو در دوم - تجاری. به طور خاص در مورد مسکن اجاره ای تجاری صحبت خواهیم کرددر مطالب زیر منبع ما به طور کامل ماهیت آن را روشن می کند، اصول کلیو رویه

منظور ما از اصطلاح قرارداد اجاره تجاری چیست؟ عکس شماره 1

همانطور که قبلا ذکر شد، اجاره محل مسکونی یک قرارداد اجاره است که مالک را ملزم می کند مسکن خود را برای استفاده به شخص دیگری که با او قرارداد منعقد کرده است منتقل کند. توافق نامه مربوطه. تفاوت اصلی بین استخدام تجاری و اجتماعی این است که اولی بر اساس بازپرداخت انجام می شود. به این معنی که مستاجر ملک متعهد می شود که مدت اقامت در آن را طبق شرایط مندرج در قرارداد پرداخت کند.

موجر در اجاره نامه تجاری می تواند تمام واحدهای قضایی شخصی در قلمرو فدراسیون روسیه باشد. این شامل:

• اشخاص خصوصی ( شهروندان عادی);
• افراد (سازمان ها، کارآفرینان فردی)؛
• شهرداری (دولت محلی یک نهاد خاص یا دیگر واحد سرزمینیکشور ما)؛
• به طور مستقیم دولت، با نمایندگی سازمان های مجاز.

در هسته خود، مفهوم "صاحب خانه" شخصی را که مالک مسکن اجاره ای است یا شخصی مجاز به انجام آن است که مالک این مسکن نیست، تعریف می کند. مستاجر نیز به نوبه خود شخصی است که طبق قرارداد، مسکن خاصی را برای اجاره دریافت می کند. به عنوان یک قاعده، این است شهروند فردییا گروهی از آنها

قرارداد اجاره تجاری سندی است که روش استخدام و طرفین آن را مشخص می کند. نتیجه گرفتن این توافقباید کتبی باشد، اما اسناد رسمیلازم نیست. در متن قرارداد، طرفین باید کلیه الزاماتی را که برای یکدیگر مطرح می‌کنند ذکر کنند و پس از انعقاد قرارداد متعهد به رعایت آنها باشند. شایان ذکر است که تمام شرایط قرارداد باید خواسته های هر دو طرف استخدام را برآورده کند، در غیر این صورت توافق نباید منعقد شود.

هنگام در نظر گرفتن یک مورد خاص از مسکن اجاره ای تجاری با جزئیات بیشتر، ممکن است لازم باشد به موارد مختلفی اشاره شود اعمال قانونگذاری. اصلی ترین آنها به شرح زیر است:

• کد فدراسیون روسیه (تعریف می کند نظم عمومیاستخدام و قرارداد)؛
• کد مسکن فدراسیون روسیه (اصول اساسی اجاره مسکن را تنظیم می کند).
• قوانین فدرال و احکام دولتی فدراسیون روسیه در مقیاس های مختلف (در زمینه عمیق تر آنها ویژگی های خاص اجاره مسکن را در نظر می گیرند).

در صورتی که نمی توانید به طور کامل با قوانین فدراسیون روسیه آشنا شوید، توصیه می شود از آنها کمک بگیرید. وکیل حرفه ای. فراموش نکنید که قبل از انعقاد هر قراردادی لازم است مبانی قانونی آن را به طور کامل مطالعه کنید.

تفاوت های ظریف رویه استخدام تجاری

ویژگی های یک معامله اجاره مسکن تجاری. عکس شماره 2

اجاره تجاری مسکن چندان دشوار نیست شرایط قانونی. انجام دادن این رویهکافی است به اصول و رویه اساسی آن که در قوانین قانونگذاری مذکور تصریح شده است، پایبند باشیم. با خلاصه کردن اطلاعات از آنها، می توانیم تفاوت های ظریف اصلی اجاره تجاری اماکن مسکونی را برجسته کنیم. لیست کلی آنها به شرح زیر است:

• فقط مالک آن (که دارای حق مناسب نسبت به ملک است) یا نماینده او (با وکالتنامه مناسب) حق اجاره مسکن را بر اساس قرارداد اجاره تجاری دارد. در صورت وجود چند مالک در ملک اجاره ای، جلب رضایت همه آنها ضروری است. که در در غیر این صورت، ممکن است کارفرما مشکلاتی داشته باشد.
• اشیاء اجاره مسکن تجاری فقط محل های مسکونی هستند که از ساختمان های مجاور جدا شده اند. بنابراین، مستاجر می تواند آپارتمان را تصاحب کند، یک خانه شخصیو انواع مشابه مسکن. شایان ذکر است که طبق قراردادهای اجاره تجاری، شهرداری یا ایالت حق دارد تنها مسکنی را که در انبار مسکن تجاری قرار دارد اجاره دهد.
• مدت اجاره توسط دو طرف قرارداد مربوطه تعیین می شود. به لحاظ قانونی دوره داده شدهنمی تواند بیش از 5 سال باشد. در صورتی که در قرارداد اجاره تجاری مدت زمان تهیه مسکن مشخص نشده باشد، به طور خودکار 5 سال تعیین می شود.
• اجاره مسکن و نحوه پرداخت آن با توافق دو طرف آن در قرارداد پیش بینی شده است. اندازه آن را تغییر دهید به صورت یک طرفههیچ یک از طرفین قرارداد حق ندارند.
• انتقال مالکیت مسکن استیجاری از موجر به شخص دیگر به هیچ وجه تأثیری بر قرارداد اجاره ندارد.
• قرارداد اجاره تجاری باید به صورت کتبی ساده منعقد شود. فرمت کلی چنین چیزی توسط قانون تعیین نشده است و دارد فرم رایگان. در این مورد، ذکر تمام شرایط برای تهیه مسکن برای اجاره، حقوق و تعهدات طرفین آن مهم است.
• فسخ قرارداد هم به صورت مسالمت آمیز و هم در دادگاه امکان پذیر است. آغازگر این فرآیندهر دو صاحبخانه و مستاجر می توانند اقدام کنند، اما تنها در صورتی که حریف وی در معامله، شرایط قرارداد یا قوانین فدراسیون روسیه را در مورد موضوع قرارداد یا خودش نقض کند.

در نظر گرفتن تفاوت های ظریف ارائه شده بسیار مهم است، زیرا رعایت آنها تعیین می کند که معامله اجاره تجاری برای هر دو طرف توافق چقدر موفقیت آمیز خواهد بود. این را به خاطر بسپار.

مسئولیت ها و حقوق طرفین قرارداد

طرفین در هنگام انعقاد معامله اجاره تجاری چه وظایفی دارند؟ عکس شماره 3

در پایان بحث ما در مورد موضوع امروز، تعیین مسئولیت‌ها و حقوق اساسی طرفین قرارداد تجاری مسکن بد نیست. شایان ذکر است که همه آنها شامل موارد زیر است:

• انطباق اجباری با تمام شرایط قرارداد؛
• رعایت اجباری با همه هنجارهای قانونیدر مورد قرارداد اجاره تجاری

در صورت عدم احراز شرایط فوق توسط یکی از طرفین، مخالف او در معامله دارای است هر حقیاجباراً قرارداد منعقد شده قبلی را فسخ کنید. برای درک بهتر اصل مطلب این مسالهدر زیر مسئولیت های اصلی هر یک از طرفین قرارداد اجاره تجاری آورده شده است.

بنابراین، برای صاحبخانه این موارد عبارتند از:

• انتقال موضوع قرارداد (مسکن اجاره ای) به مستاجر برای استفاده برای مدت معین.
• انجام عملیات مناسب از ساختمانی که مسکن اجاره ای در آن واقع شده است.
• سازمان تعمیرات اساسیمسکن اجاره ای، مگر اینکه در قرارداد مقرر شده باشد.
• حصول اطمینان از اینکه ساختمانی که مسکن اجاره ای در آن واقع شده است به طور کلی تعمیر می شود.
• تامین برخی از امکانات ضروری برای کارفرما.

کارفرما نیز به نوبه خود متعهد می شود:

• از مسکن دریافتی منحصراً برای زندگی استفاده کنید.
• مسکن دریافتی را کاملاً ایمن و در شرایط خوب نگه دارید.
• هزینه اجاره محل های مسکونی (و خدمات در صورت لزوم) را به موقع و به طور کامل پرداخت کنید.
• پی بردن نگهداریمسکن دریافت کرد، مگر اینکه در قرارداد مقرر شده باشد.

علاوه بر این، کارفرما حق کامل دارد:

• جابجایی در عزیزان خود (نه لزوما بستگان) که با رضایت صاحبخانه به دست آمده است.
• اجاره مسکن از طرف خود با رضایت صاحبخانه.
• انجام نوسازی یا بازسازی اماکن مسکونی با رضایت صاحبخانه؛
• حرکت در عزیزتان جزئیبدون رضایت صاحبخانه وارد مسکن دریافتی شود.

همانطور که می بینید، تشریعی و ماهیت قانونیدر نظر گرفتن مسکن اجاره ای تجاری چندان دشوار نیست. نکته اصلی در تجزیه و تحلیل چنین روابط حقوقی این است که قوانین فدراسیون روسیه و مطالب ارائه شده در بالا را با دقت بخوانید. امیدواریم مقاله برای شما مفید بوده باشد. در معاملات خود موفق باشید!

با تماشای ویدیو می توانید درباره قرارداد اجاره تجاری بیشتر بدانید.

دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - یوگرا

وضوح

در مورد روش تهیه محل مسکونی در انبار مسکن برای استفاده تجاری منطقه خودگردان خانتی مانسی - یوگرا

(طبق تصمیمات دولت منطقه خودمختار خانتی-مانسی - اوگرا مورخ 02/03/2012 N 49-p، مورخ 03/22/2012 N 115-p، مورخ 04/05/2013 N 113-p، اصلاح شده است. مورخ 2013/05/30 N 207-p، مورخ 25/07/2014 N 275 -p، از 12/19/2014 N 497-p، از 04/17/2015 N 105-p، از 2015/10/23 N 362-p، از 02/05/2016 N 20-p، از 02/26/2016 N 58-p، از 04/21 .2017 N 159-p، مورخ 1396/11/17 N 460-p)

مطابق با 13.1 قانون منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra مورخ 6 ژوئیه 2005 N 57-oz "در مورد تنظیم برخی از روابط مسکن در منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra" دولت Khanty-Mansiysk منطقه خودمختار- اوگرا تصمیم می گیرد:

1. رویه پیوست را برای تهیه اماکن مسکونی سهام مسکن برای استفاده تجاری منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra تصویب کنید.

2. برای تشخیص نامعتبر:

قطعنامه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra مورخ 19 اکتبر 2005 N 188-p "در مورد تصویب رویه ارائه اماکن مسکونی سهام مسکن برای استفاده تجاری از منطقه خودمختار تحت قراردادهای اجاره".

فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra مورخ 25 نوامبر 2006 N 270-p "در مورد اصلاحات در فرمان دولت منطقه خودمختار مورخ 19 اکتبر 2005 N 188-p"؛

فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra مورخ 27 دسامبر 2007 N 355-p "در مورد اصلاحات در فرمان دولت منطقه خودمختار مورخ 19 اکتبر 2005 N 188-p"؛

فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra مورخ 24 فوریه 2010 N 66-p "در مورد اصلاحات در فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra مورخ 19 اکتبر 2005 N 18" ;

فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra مورخ 30 ژوئیه 2010 N 179-p "در مورد اصلاحات در فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra مورخ 19 اکتبر 2008-p N 18" در مورد تصویب رویه برای ارائه اماکن مسکونی استفاده تجاری سهام مسکن از منطقه خودمختار تحت قراردادهای اجاره"؛

بند 1 قطعنامه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra مورخ 23 دسامبر 2010 N 383-p "در مورد اصلاحات برخی از قطعنامه های دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra".

قطعنامه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra مورخ 30 ژوئن 2009 N 156-p "در مورد تصویب حجم وجوه مسکن منطقه خودمختار و طبقه بندی اماکن مسکونی به عنوان وجوه مسکن منطقه خودمختار". ;

فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra مورخ 23 آوریل 2011 N 129-p "در مورد اصلاحات ضمیمه فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra مورخ 19 اکتبر 2085. -p "در مورد تصویب رویه برای تهیه انبار مسکن اماکن مسکونی برای استفاده تجاری منطقه خودمختار تحت قراردادهای اجاره."

فرماندار
خانتی مانسیسک
منطقه خودمختار - اوگرا
N.V.KOMAROVA

کاربرد. رویه تهیه محل مسکونی در انبار مسکن برای استفاده تجاری منطقه خودمختار خانتی مانسی - یوگرا (از این پس - رویه)

کاربرد
به مصوبه دولت
خانتی مانسیسک
منطقه خودمختار - اوگرا
مورخ 8 ژوئن 2011 N 209-p

از 02/03/2012 N 49-p، از 03/22/2012 N 115-p، از 04/05/2013 N 113-p، از 05/30/2013 N 207-p، از 2014/07/25 N 275-p، از 2014/12/19 N 497-p، از 04/17/2015 N 105-p، از 10/23/2015 N 362-p، از 02/05/2016 N 20-p، از 2016/02/26 N 58-p، از 04/21/2017 N 159-p، از 11/17/2017 N 460-p)

I. مقررات عمومی

1. مطابق با این رویه، اماکن مسکونی انبار مسکن منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra (از این پس - منطقه خودمختار) که طبق روال تعیین شده توسط دولت منطقه خودمختار به سهام مسکن برای استفاده تجاری منطقه خودمختار (از این پس به عنوان اماکن مسکونی نامیده می شود) اختصاص داده می شود:

شهروندان مشخص شده در بند 6 این رویه، تحت قراردادهای اجاره؛

به اشخاص حقوقی مندرج در بندهای 19، 37 این رویه، تحت قراردادهای اجاره.

(ویرایش)

2. سفارش حاضربرای اماکن مسکونی واقع در زیر اعمال نمی شود:

V مدیریت اقتصادی شرکت های دولتیمنطقه خودمختار؛

(طبق قطعنامه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 25 ژوئیه 2014 N 275-p اصلاح شده است)

در مدیریت عملیاتی مؤسسات دولتی منطقه خودمختار که چنین مؤسسات حق دارند به طور مستقل از آنها استفاده کنند، به استثنای اماکن مسکونی مشخص شده در بخش ششم این رویه.

(ویرایش)

3 - 4. قدرت از دست رفته. - فرمان دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 23 اکتبر 2015 N 362-p.

5. تهیه اماکن مسکونی توسط دفتر فرماندار استان خودمختار (که از این پس اداره نامیده می شود) بر اساس تصمیم انجام می شود. کمیسیون مسکندستگاه، به استثنای اماکن مسکونی مشخص شده در بخش ششم این رویه.

(طبق قطعنامه های دولت منطقه خودمختار خانتی-مانسی - اوگرا مورخ 19 دسامبر 2014 N 497-p، مورخ 5 فوریه 2016 N 20-p) اصلاح شده است.

5.1. اعطای اماکن مسکونی برای اجاره به موسسات غیردولتی (تجاری و غیرانتفاعی) خدمات اجتماعی، از جمله جهت گیری اجتماعی سازمان های غیر انتفاعیفراهم آوردن خدمات اجتماعی, کارآفرینان فردیارائه خدمات اجتماعی مندرج در بند ششم این شیوه نامه انجام می شود آژانس دولتی، این اماکن مسکونی تحت مدیریت عملیاتی آن قرار دارد.

(بند 5.1 معرفی شد)

II. تهیه اماکن مسکونی بر اساس قراردادهای اجاره

6. اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی سهام مسکن برای استفاده تجاری منطقه خودمختار ارائه می شود:

الف) مستمری بگیرانی که در زمان اخراج در حال تعویض بودند مناصب دولتیمنطقه خودمختار، مناصب دولتی خدمات مدنی Okrug خودمختار یا انجام روابط کارگریبا اندام ها قدرت دولتیاستان خودمختار، سازمان‌های دولتی منطقه خودمختار، که در ارگان های مشخص شدهموسسات به طور مستمر برای حداقل پنج سال؛

ب) شهروندانی که قبل از 1 آوریل 2012 برای دریافت مسکن از انبار مسکن تجاری منطقه خودمختار ثبت نام کرده اند و در یک لیست واحد تشکیل شده توسط اداره ثبت نام کرده اند.

(بند «ب» مطابق ویرایش.)

ج) شهروندان ساکن در اماکن مسکونی رسمی سهام مسکن استان خودمختار بر اساس قراردادهای اجاره معتبر برای اماکن مسکونی رسمی (سفارش).

(بند «ج» که توسط قطعنامه دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 17 نوامبر 2017 N 460-p اصلاح شده است)

6.1. اتباع مندرج در بند «الف» بند 6 این آیین‌نامه شامل مستمری بگیران مجرد و همچنین بازنشستگان سالمندی هستند. زوج های ازدواج کردهاز میان آنها مشمول اخراج از محل های مسکونی خدماتی هستند که در انبار تخصصی مسکن منطقه خودمختار بدون ارائه سایر مکان های مسکونی اشغال می کنند.

6.2. اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره به شهروندان مندرج در بند "الف" بند 6 این رویه در صورتی ارائه می شود که آنها و (یا) اعضای خانواده آنها:

به عنوان نیاز به محل مسکونی ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی ثبت نشده اند.

محل مسکونی متعلق به آنها نیست یا بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی ارائه شده است.

ده سال است که تعهد نکرده اند معاملات مدنیمربوط به فروش، اهداء یا واگذاری اماکن مسکونی به هر طریق دیگر.

فرزندی نداشته باشند یا فرزندانشان به دلیل ناتوانی یا دور بودن محل سکونت (زندگی در خارج از محلی که شهروندان فوق در اماکن مسکونی رسمی در آن ساکن هستند) نمی توانند به آنها کمک و مراقبت کنند.

6.3. اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره به شهروندان مندرج در بند "الف" بند 6 این رویه ارائه نمی شود، در صورتی که در مجموع شرایط زیر وجود داشته باشد:

شهروندان حق دارند در خانه های سیستم خدمات اجتماعی از انبار مسکن منطقه خودمختار، اماکن مسکونی دریافت کنند.

شهروندان اماکن مسکونی را در یک شهرک اشغال می کنند که در آن مکان های مسکونی خالی در خانه های سیستم خدمات اجتماعی برای جمعیت از انبار مسکن منطقه خودمختار وجود دارد.

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 17 آوریل 2015 N 105-p اصلاح شده است)

6.4. شهروندان مندرج در بند «الف» بند 6 این رویه برای دریافت اماکن مسکونی، درخواست‌هایی را برای تهیه اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره برای مکان‌های مسکونی سهام تجاری مسکن استان خودمختار به اداره ارائه می‌کنند. نصب شده توسط دستگاه، که به آنها پیوست می شود:

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

کپی مدارکی که هویت آنها و هویت اعضای خانواده را ثابت می کند.

کپی 🀄 گواهی بازنشستگی(از جمله همسر)؛

کپی 🀄 کتاب کار(از جمله همسر)؛

اسناد عنوان املاک و مستغلات که حقوق مربوط به آنها در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات ثبت نشده است.

(ویرایش)

مدارک تایید کننده ناتوانی کودکان بزرگسال یا دور بودن محل سکونت آنها (در صورت وجود) (گواهی) سازمان پزشکی، گواهی از موسسه ایالتی فدرال معاینه پزشکی و اجتماعی، گواهی از محل سکونت کودکان بالغ توانمند).

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 23 اکتبر 2015 N 362-p اصلاح شده است)

6.5. درخواست ها در روز دریافت در دفتر ثبت می شوند و ظرف 30 روز در جلسه کمیسیون مسکن که به دستور اداره تشکیل می شود، رسیدگی می شود.

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

6.6. به منظور بررسی درخواست های شهروندان مشخص شده در بند "الف" بند 6 این رویه، اداره حق دارد از مقامات دولتی منطقه خودمختار یا مؤسسات استان خودمختار، مقامات ایالتی فدراسیون روسیه یا مؤسسات درخواست کند. ارگانهای فدراسیون روسیه که در منطقه خودمختار فعال هستند دولت محلیشهرداری های منطقه خودمختار اسناد زیر را دارند:

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

استخراج از یونایتد ثبت نام دولتیاملاک و مستغلات در مورد وجود (عدم) مسکن در مالکیت یک شهروند، اعضای خانواده او و همچنین در مورد توسط یک شهروند انجام شده استمعاملات مسکونی اعضای خانواده وی در ده سال گذشته؛

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 21 آوریل 2017 N 159-p اصلاح شده است)

سندی که تأیید حضور (غیبت) یک شهروند و اعضای خانواده وی در قراردادهای اجاره اجتماعی و اجاره اماکن مسکونی سهام مسکن دولتی فدراسیون روسیه صادر شده توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز به دفع اموال فدرال.

سندی مبنی بر تأیید حضور (غیبت) یک شهروند و اعضای خانواده وی در قراردادهای اجاره اجتماعی و اجاره مکان های مسکونی سهام شهرداری صادر شده توسط ارگان های دولتی محلی شهرداری های استان خودمختار.

6.7. کمیسیون مسکن اداره کل براساس نتایج رسیدگی به درخواست‌های شهروندان مندرج در بند الف بند 6 این آیین‌نامه یکی از تصمیمات زیر را اتخاذ می‌کند:

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

در مورد تهیه مکان های مسکونی برای سهام مسکن برای استفاده تجاری منطقه خودمختار؛

در مورد امتناع از ارائه اماکن مسکونی به سهام مسکن برای استفاده تجاری منطقه خودمختار.

6.8. تصمیم به امتناع از ارائه اماکن مسکونی توسط کمیسیون مسکن اداره در مواردی اتخاذ می شود که شهروند:

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

مدارک مورد نیاز بند 6.4 این رویه را ارائه نکرده است.

با شرایط مشخص شده در بندهای 6.2، 6.3 این رویه مطابقت ندارد.

6.9. به شهروندان مندرج در بند «الف» بند 6 این رویه، اماکن مسکونی طبقه‌بندی شده در زمان تصمیم به ارائه آنها به انبار مسکن برای استفاده تجاری منطقه خودمختار ارائه می‌شود که بلافاصله تا زمانی که به سنی که حق آنها را دارد برسند. به مستمری کاربه دلیل کهولت سن، تحت قراردادهای اجاره برای اماکن اداری اشغال شده است.

اگر اماکن مسکونی مشخص شده بیش از هنجار مقرر تعیین شده برای اماکن مسکونی خدماتی انبار مسکن استان خودمختار باشد، با رضایت شهروندان مندرج در بند «الف» بند 6 این رویه، در صورت وجود اماکن مسکونی رایگان، آنها ممکن است با محل های مسکونی یک منطقه کوچکتر ارائه شود.

(بند 6 با اصلاحات)

7 - 13. نیروی از دست رفته در 1 آوریل 2012. - .

14. اتباع مندرج در بند «ب» بند 6 این طرزالعمل، در صورت وجود اماکن مسکونی خالی، طبق فهرستی که اداره بر اساس تاریخ ثبت نام اتباع تهیه می کند، اماکن مسکونی در اختیار آنها قرار می گیرد. اماکن مسکونی پیشنهادی را رد کرد. که در در این موردمحل های مسکونی به شهروند بعدی در لیست ارائه می شود.

(طبق تصمیمات دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 22/03/2012 N 115-p، مورخ 05/30/2013 N 207-p، مورخ 02/05/2016 N 20-p)

14.1. ثبت نام اتباع مندرج در بند «ب» بند 6 این شیوه نامه توسط اداره با حفظ و نگهداری انجام می شود. لیست واحدشهروندانی که قبل از 1 آوریل 2012 تشکیل شده اند.

(بند 14.1 معرفی شده؛ طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

15. به منظور اتخاذ تصمیم در مورد اعطای اماکن مسکونی سهام مسکن برای استفاده تجاری منطقه خودمختار به اتباع مندرج در بند «ب» بند 6 این رویه، اداره ظرف مدت 15 روزهای تقویماز لحظه تخلیه محل های مسکونی مشخص شده، اسناد زیر به روز می شوند:

(طبق قطعنامه های دولت منطقه خودمختار خانتی-مانسی - اوگرا مورخ 19 دسامبر 2014 N 497-p، مورخ 5 فوریه 2016 N 20-p) اصلاح شده است.

عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات در مورد وجود (غیاب) مسکن متعلق به یک شهروند و اعضای خانواده وی و همچنین معاملات با اماکن مسکونی انجام شده توسط شهروند و اعضای خانواده وی در 5 سال گذشته ;

(طبق مصوبات دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 22 مارس 2012 N 115-p، مورخ 21 آوریل 2017 N 159-p)

سندی که تأیید کننده در دسترس بودن (غیبت) یک شهروند و اعضای خانواده وی از قراردادهای اجاره اجتماعی و اجاره اماکن مسکونی سهام مسکن ایالتی فدراسیون روسیه است که توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز به دفع اموال فدرال صادر شده است.

(ویرایش)

سندی که تأیید حضور (غیبت) یک شهروند و اعضای خانواده وی در قراردادهای اجاره اجتماعی و قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی سهام شهرداری صادر شده توسط ارگان های دولتی محلی.

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 22 مارس 2012 N 115-p اصلاح شده است)

گواهی از محل کار (خدمت).

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 22 مارس 2012 N 115-p اصلاح شده است)

16. دلایل انصراف از ثبت نام اتباع مندرج در بند «ب» بند 6 این آیین‌نامه عبارتند از:

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 30 مه 2013 N 207-p اصلاح شده است)

الف) درخواست یک شهروند برای لغو ثبت نام؛

ب) از دست دادن دلایلی که به او حق ثبت نام برای تهیه اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره را داده است.

(بند «ب» مطابق ویرایش.)

ج) عزیمت یک شهروند به محل سکونت دیگر.

د) دریافت توسط شهروندان، همسر یا فرزندان آنها حمایت دولتیبرای خرید یا ساخت اماکن مسکونی؛

ه) عدم انعقاد قرارداد اجاره توسط شهروند در مدت زمان مقرر در بند 18 این رویه.

16.1. به منظور شناسایی دلایل لغو ثبت نام شهروندان مشخص شده در بند "ب" بند 6 این رویه، دفتر از ارگان های دولتی فدراسیون روسیه، ارگان های دولتی استان خودمختار، ارگان های دولتی محلی منطقه خودمختار، موسسات درخواست می کند. (سازمان ها) فعال در استان خودمختار، اطلاعات در مورد محل سکونت، محل کار.

(بند 16.1 با فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 25 ژوئیه 2014 N 275-p ارائه شد؛ همانطور که توسط فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Yugra مورخ 02/02 اصلاح شد. 05/2016 N 20-p)

17- تصمیمات کمیسیون مسکن اداره کل در مورد لغو ثبت نام اتباع مندرج در بند «ب» بند 6 این آیین‌نامه ظرف 30 روز از تاریخ شناسایی شرایطی که مبنای لغو ثبت نام آنها بوده است اتخاذ می‌شود. اخطارهای لغو ثبت نام اتباع مندرج در بند «ب» بند 6 این شیوه نامه حداکثر تا سه روز کاری از تاریخ تصمیم گیری با ذکر دلایل لغو ثبت نام برای آنها ارسال می شود.

(طبق مصوبات دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 30/05/2013 N 207-p، مورخ 02/05/2016 N 20-p)

17.1. اتباع مندرج در بند «ج» بند 6 این آیین‌نامه شامل شهروندانی می‌شود که برای خرید بعدی این مکان مسکونی درخواست تهیه اماکن مسکونی یک انبار مسکن برای استفاده تجاری را ارائه کرده‌اند.

در این صورت درخواست فوق مشروط به انقضای مهلت پنج ساله از تاریخ راه اندازی ساختمان مسکونی که محل مسکونی ارائه شده در آن واقع شده است توسط شهروند قابل ارائه است.

(بند وارد شده است)

(بند 17.1 ارائه شده توسط فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 25 ژوئیه 2014 N 275-p)

17.2. اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره به شهروندان مندرج در بند "ج" بند 6 این رویه ارائه می شود، در صورتی که آنها و (یا) اعضای خانواده آنها محل مسکونی متعلق به خود یا ارائه شده بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی نداشته باشند. برای اماکن مسکونی، در محلی که در آن مکان های مسکونی خدماتی ارائه می شود.

(طبق مصوبات دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 19 دسامبر 2014 N 497-p، مورخ 17 آوریل 2015 N 105-p)

17.3. برای دریافت اماکن مسکونی، شهروندان مندرج در بند «ج» بند 6 این رویه، درخواست‌هایی را برای تهیه اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره برای مکان‌های مسکونی سهام مسکن برای استفاده تجاری منطقه خودمختار با ذکر خرید خود به اداره ارائه می‌کنند. به شکلی که توسط اداره تعیین شده است که به آن پیوست می شود:

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

کپی مدارکی که هویت آنها و هویت اعضای خانواده را ثابت می کند.

اسناد مالکیت املاک و مستغلات متعلق به شهروندان که حقوق آنها در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات در محلی در محلی که اماکن مسکونی رسمی ارائه می شود ثبت نشده است.

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 21 آوریل 2017 N 159-p اصلاح شده است)

(بند 17.3 ارائه شده توسط فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 25 ژوئیه 2014 N 275-p)

17.4. تقاضاها از روز وصول در دفتر ثبت می شوند و ظرف سی روز در جلسه کمیسیون مسکن اداره رسیدگی می شود.

(بند 17.4 ارائه شده توسط قطعنامه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 25 ژوئیه 2014 N 275-p؛ همانطور که توسط قطعنامه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Yugra مورخ 02/05 اصلاح شده است. /2016 N 20-p)

17.5. به منظور بررسی درخواست های شهروندان مشخص شده در زیر بند "ج" بند 6 این رویه، اداره حق دارد از مقامات دولتی منطقه خودمختار یا مؤسسات استان خودمختار، مقامات ایالتی فدراسیون روسیه یا مؤسسات درخواست کند. فدراسیون روسیه فعال در منطقه خودمختار، ارگان های دولتی محلی شهرداری های استان خودمختار اسناد زیر را دارند:

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات در مورد وجود (غیاب) اماکن مسکونی متعلق به یک شهروند یا اعضای خانواده وی در محلی در محلی که محل ارائه خدمات مسکونی است.

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 21 آوریل 2017 N 159-p اصلاح شده است)

سند تأیید در دسترس بودن (غیبت) یک شهروند، اعضای خانواده قراردادهای اجاره اجتماعی و اجاره اماکن مسکونی سهام مسکن دولتی فدراسیون روسیه در قلمرو استان خودمختار، صادر شده توسط دستگاه اجرایی فدرال که مجاز به دفع دارایی فدرال؛

سندی مبنی بر در دسترس بودن (غیبت) یک شهروند، اعضای خانواده قراردادهای اجاره اجتماعی و اجاره اماکن مسکونی سهام مسکن شهرداری در قلمرو استان خودمختار، صادر شده توسط ارگان های دولتی محلی شهرداری های استان خودمختار.

یک کپی از سند مالکیت محل مسکونی اداری اشغال شده، ارائه شده توسط یک سازمان دولتی منطقه خودمختار.

(بند 17.5 ارائه شده توسط فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 25 ژوئیه 2014 N 275-p)

17.6. کمیسیون مسکن اداره کل براساس نتایج رسیدگی به درخواست‌های شهروندان مندرج در بند «ج» بند ۶ این آیین‌نامه یکی از تصمیمات زیر را اتخاذ می‌کند:

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

در مورد تهیه اماکن مسکونی پس از اختصاص آنها به سهام مسکن برای استفاده تجاری منطقه خودمختار برای خرید بعدی این مکان مسکونی.

امتناع از تهیه مسکن

(بند 17.6 ارائه شده توسط فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 25 ژوئیه 2014 N 275-p)

17.7. تصمیم به امتناع از ارائه اماکن مسکونی توسط کمیسیون مسکن اداره در مواردی اتخاذ می شود که شهروند:

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

مدارک مقرر در بند 17.3 این رویه را ارائه نکرده است.

با شرایط مندرج در بند 17.2 این رویه مطابقت ندارد.

اسنادی را ارائه کرد که حاوی اطلاعاتی بود که با واقعیت مطابقت نداشت و به عنوان مبنایی برای تصمیم گیری برای ارائه محل مسکونی به او بود.

(بند 17.7 ارائه شده توسط فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 25 ژوئیه 2014 N 275-p)

17.8. برای شهروندان مندرج در بند «ج» بند 6 این رویه، اماکن مسکونی که طبق قرارداد اجاره اماکن مسکونی اداری بلافاصله قبل از ارائه درخواست مندرج در بند 17.3 این رویه اشغال شده اند، پس از طبقه بندی به عنوان بخشی ارائه می شود. از سهام مسکن برای استفاده تجاری منطقه خودمختار، بر اساس قرارداد اجاره حداکثر دو ماه از تاریخ تصمیم کمیسیون مسکن اداره.

(بند 17.8 ارائه شده توسط قطعنامه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 25 ژوئیه 2014 N 275-p؛ همانطور که توسط قطعنامه های دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Yugra مورخ 5 فوریه اصلاح شده است. 2016 N 20-p، مورخ 17 نوامبر 2017 N 460-p)

18. اطلاعیه ای در مورد تهیه اماکن مسکونی به شهروندی ارسال می شود که تصمیم در مورد آن حداکثر تا سه روز کاری از تاریخ تصویب آن اتخاذ شده است که نشان دهنده مدت انعقاد قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی است که بیش از آن نباشد. ده روز تقویمی از تاریخ ارسال این اطلاعیه.

اگر تصمیمی مبنی بر امتناع از ارائه اماکن مسکونی گرفته شود، حداکثر سه روز کاری از تاریخ تصویب، یک اخطار انگیزه برای شهروندی که در رابطه با آن تصمیم گرفته شده است ارسال می شود.

(بند 18 که توسط قطعنامه دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 30 مه 2013 N 207-p اصلاح شده است)

18.1. پس از انقضای قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی، در صورتی که دلایلی وجود داشته باشد که به شهروند این حق را می دهد که طبق قانون به آنها محل مسکونی بدهد، اداره آنها را برای مدت جدیدی مطابق با ماده 684 قانون مدنی فدراسیون روسیه منعقد می کند. قراردادهای اجاره

(بند 18.1 با فرمان دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 03/22/2012 N 115-p معرفی شد؛ همانطور که توسط فرمان دولت منطقه خودمختار خانتی-مانسی - یوگرا مورخ 02 اصلاح شد. /05/2016 N 20-p)

18.2. حق پیشگیرانهبازنشستگان سالمندی که در زمان اخراج مناصب دولتی در منطقه خودمختار، سمت‌هایی در خدمات مدنی ایالتی استان خودمختار داشتند، یا با ارگان‌های دولتی منطقه خودمختار، موسسات دولتی منطقه خودمختار روابط کار داشتند. Okrug، و کار در این ارگان ها، واجد شرایط انعقاد قرارداد برای اجاره اماکن مسکونی برای یک دوره جدید، موسسات به طور مداوم برای حداقل پنج سال، با رعایت شرایط، توسط نقطه ایجاد شده است 6.2 این رویه با در نظر گرفتن مفاد بند 6.3 این رویه.

(بند 18.2 ارائه شده توسط فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 25 ژوئیه 2014 N 275-p)

III. تهیه اماکن مسکونی طبق قراردادهای اجاره

19. اماکن مسکونی طبق قراردادهای اجاره در اختیار دادستانها، مقامات قضایی و مقامات سرزمینی قرار می گیرد. ارگان های فدرالقدرت اجرایی و موسسات فدراسیون روسیه، سازمان های غیرانتفاعی فعال در منطقه خودمختار (به استثنای سازمان های دولتی منطقه خودمختار و نهادهای شهرداری)، شعبه ای از شرکت فدرال واحد دولتی "شرکت پخش تلویزیون و رادیو دولتی تمام روسیه" "شرکت پخش تلویزیونی و رادیویی دولتی "یوگوریا"، ایالتی شرکت های واحد Okrug خودمختار، شرکت های تجاری، بنیانگذاران (شرکت کنندگان) که فدراسیون روسیه هستند، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، با محل این شرکت ها یا آنها تقسیمات جداگانهدر شهر Khanty-Mansiysk، دفاتر تحریریه رسانه های چاپی رسانه های جمعیدریافت یارانه از بودجه استان خودمختار، و دفاتر تحریریه رسانه های چاپی، بنیانگذاران و ناشران آنها سازمان ها (دفاتر تحریریه) هستند که از بودجه منطقه خودمختار یارانه دریافت می کنند (از این پس سازمان ها نامیده می شوند).

(طبق تصمیمات دولت منطقه خودمختار خانتی-مانسی - اوگرا مورخ 22 مارس 2012 N 115-p، مورخ 5 آوریل 2013 N 113-p، مورخ 19 دسامبر 2014 N 497-p)

20. اماکن مسکونی ارائه شده در اختیار سازمانها تحت قراردادهای اجاره برای کارگران (کارکنان) سازمانهایی است که مسکن در آنها ارائه نشده است. مناطق پرجمعیتدر محل کار اصلی آنها (خدمات) و طبق شرایط به آنها منتقل می شود استفاده پولیطبق فهرستی که تشکیل و نگهداری آن توسط سازمان انجام می شود.

(طبق مصوبات دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 22 مارس 2012 N 115-p، مورخ 23 اکتبر 2015 N 362-p)

20.1. اگر شهروندان و اعضای خانواده‌شان در محل کار اصلی (خدمت) خود دارای محل مسکونی نباشند، مسکن ندارند.

متعلق به

تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی؛

در اجاره، به استثنای اجاره مسکن خصوصی.

(بند 20.1 با فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 23 اکتبر 2015 N 362-p معرفی شد)

21. برای ارائه اماکن مسکونی تحت قرارداد اجاره، سازمان درخواستی را به دفتر (که از این پس به عنوان درخواست نامیده می شود) ارسال می کند که مشخصات محل مسکونی مورد نیاز (نام محل، تعداد اتاق ها) و همچنین دوره مورد انتظار استفاده از آن

(طبق تصمیمات دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 03/22/2012 N 115-p، مورخ 02/05/2016 N 20-p) اصلاح شده است.

22. به درخواست سازمان (به استثنای دادسرا، قوه قضاییه, ارگان های سرزمینیمقامات اجرایی فدرال) اسناد زیر را پیوست کنید:

کپی ها اسناد تشکیل دهنده; برای سازمان های غیر انتفاعی، نهادهای تجاری، تحریریه رسانه های مکتوب - محضری;

عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی که زودتر از ده روز قبل از ارائه اسناد (برای سازمان های غیر انتفاعی، نهادهای تجاری، دفاتر تحریریه رسانه های چاپی) صادر شده است.

یک کپی از سند تأیید صلاحیت مدیر، گواهی شده است بخش منابع انسانیسازمان های؛

یک کپی از گواهی ثبت نام با سازمان مالیاتیسازمانی که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در محل خود در قلمرو فدراسیون روسیه (برای سازمان های غیر انتفاعی، نهادهای تجاری، دفاتر تحریریه رسانه های چاپی) تشکیل شده است.

(بند 22 که توسط قطعنامه دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 22 مارس 2012 N 115-p اصلاح شده است)

23. درخواست ظرف 30 روز در جلسه کمیسیون مسکن که به دستور اداره تشکیل می شود بررسی می شود.

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

24- کمیسیون مسکن اداره کل بر اساس نتایج رسیدگی به درخواست یکی از تصمیمات زیر را اتخاذ می کند:

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

ارائه محل مسکونی برای اجاره به سازمان؛

از ارائه محل مسکونی برای اجاره به سازمان خودداری کنید.

25. تصمیم به امتناع از دادن اماکن مسکونی برای اجاره در صورتی توسط کمیسیون مسکن اداره می شود که:

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

پاراگراف از 1 آوریل 2012 حذف شد. - قطعنامه دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 22 مارس 2012 N 115-p.

توسط سازمان نمایندگی می شود لیست ناقصاسناد مندرج در بند 22 این رویه؛

محل زندگی موجود نیست

26. در صورتی که تصمیم به امتناع از اعطای اماکن مسکونی برای اجاره به دلیل نبود مکان مسکونی موجود باشد، درخواست منوط به معاینه مجددمطابق با این رویه

27. در صورتی که کمیسیون مسکن تصمیمی مبنی بر اعطای محل مسکونی به سازمانی برای اجاره به عمل آورد، اداره امور اداری ظرف مدت سه روز کاری 2 نسخه از قرارداد اجاره را برای امضاء به سازمان ارسال می کند و در صورتی که تصمیم به امتناع از اعطای اماکن مسکونی گرفته شود. اجاره، یک اطلاعیه کتبی

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

28. دستگاه ظرف سه روز کاری از تاریخ دریافت قرارداد اجاره که در دو نسخه توسط سازمان امضا شده است، آن را امضا و یک نسخه را به سازمان عودت می دهد.

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 02/05/2016 N 20-p اصلاح شده است)

29. چنانچه ظرف ده روز کاری از تاریخ ارسال قرارداد اجاره به سازمان، قرارداد اجاره را که از طرف خود امضا شده است، مسترد نکند، سازمان از انعقاد چنین قراردادی خودداری کرده است.

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 22 مارس 2012 N 115-p اصلاح شده است)

30. تصمیم کمیسیون مسکن مبنی بر اعطای اماکن مسکونی برای اجاره به یک سازمان برای سکونت کارگران (کارکنان) این سازمان در یک سایت رسمی واحد درج شده است. سازمان های دولتیمنطقه خودمختار خانتی مانسیسک - اوگرا.

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 04/05/2013 N 113-p)

30.1. سازمانی که محل مسکونی برای اجاره داده شده است موظف است ظرف ده روز کاری از تاریخ انعقاد قرارداد کار با کارمند (کارمند) یک نسخه را به اداره ارسال کند. توافق نامه مذکوراستخدام

(بند 30.1 ارائه شده توسط فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 17 نوامبر 2017 N 460-p)

IV. مبلغ، روش، شرایط و شرایط پرداخت اجاره

31. اندازه اجارهبرای مکان های مسکونی ارائه شده به سازمان ها تحت قراردادهای اجاره با فرمول تعیین می شود:

Ap = S x (Sat x Kve x Kz x Kb x Kpr): 100،

(طبق مصوبه دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 19 دسامبر 2014 N 497-p اصلاح شده است)

Ap - مقدار اجاره در سال، به روبل؛

S مساحت محل مسکونی اجاره ای به متر مربع است.

شنبه - اجاره اصلی برای یک نفر متر مربعفضای زندگی، بر اساس استاندارد (شاخص) میانگین تعیین می شود ارزش بازاریک متر مربع از کل فضای زندگی، تایید شده توسط سرویس تعرفه منطقه ای منطقه خودمختار بر اساس شهرداری هامنطقه خودمختار؛

Kve - ضریب بهره برداری از محل (جدول 1)؛

Kz - ضریب منطقه سرزمینی(جدول 2)؛

Kb - ضریب زیست پذیری اماکن مسکونی (جدول 3)؛

Kpr - ضریب اولویت (جدول 4).

(بند ارائه شده توسط فرمان دولت منطقه خودمختار Khanty-Mansi - Ugra مورخ 19 دسامبر 2014 N 497-p)

میز 1

ضریب راه اندازی محوطه (Kwe)

	سال راه اندازی محل

جدول 2

ضریب منطقه سرزمینی (Kz)

	منطقه سرزمینی
	قسمت مرکزی
	بخش میانی

جدول 3

ضریب فضای زندگی (Kb)

	در دسترس بودن امکانات رفاهی
	بهبود کامل ( گرمایش مرکزی, آب سرد و گرم , فاضلاب )
	بهبود جزئی (عدم وجود یک یا چند نوع ابزار برقی)

جدول 4

ضریب اولویت (Pr)

	ارگان های دولت فدرال، سازمان های دولتی فدرال و دیگران اشخاص حقوقیمندرج در بند 19 این رویه
	سازمان‌های خدمات اجتماعی غیردولتی (تجاری و غیرانتفاعی)، از جمله سازمان‌های غیرانتفاعی با محوریت اجتماعی ارائه‌دهنده خدمات اجتماعی، کارآفرینان فردی ارائه‌دهنده خدمات اجتماعی، که محل‌های مسکونی آنها برای خدمات اجتماعی به شهروندان ارائه می‌شود.

یادداشت

در مناطق پرجمعیت، ضریب منطقه سرزمینی به عنوان فاصله از محل (ساختمانی که دفتر در آن واقع شده است) رئیس اداره محلی تعریف می شود:

الف) با جمعیت بیش از 100 هزار نفر:

بخش مرکزی - تا 2 کیلومتر؛

قسمت میانی - از 2 کیلومتر تا 4 کیلومتر؛

حومه - از 4 کیلومتر یا بیشتر؛

ب) با جمعیت 50 هزار تا 100 هزار نفر:

بخش مرکزی - تا 1 کیلومتر؛

قسمت میانی - از 1 کیلومتر تا 3 کیلومتر؛

حومه - از 3 کیلومتر یا بیشتر؛

ج) با جمعیت 30 هزار تا 50 هزار نفر:

بخش مرکزی - تا 0.7 کیلومتر؛

قسمت میانی - از 0.7 کیلومتر تا 2 کیلومتر؛

حومه - از 2 کیلومتر یا بیشتر؛

د) با جمعیت کمتر از 30 هزار نفر ضریب پهنه سرزمینی 0.8 است.

(بند 31 که توسط قطعنامه دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 04/05/2013 N 113-p اصلاح شده است)

32. نحوه پرداخت اجاره بها برای استفاده از اماکن مسکونی در قرارداد اجاره مقرر شده است. فرم قرارداد اجاره به تایید کارکنان می رسد.

(طبق تصمیمات دولت منطقه خودمختار خانتی مانسی - اوگرا مورخ 03/22/2012 N 115-p، مورخ 02/05/2016 N 20-p) اصلاح شده است.

33. تغییر مبلغ اجاره بها توسط دستگاه در صورت تغییر در اندازه استاندارد (شاخص) میانگین ارزش بازار 1 متر مربع از کل مساحت اماکن مسکونی مصوب شده توسط دستگاه به صورت یک طرفه مجاز است. خدمات تعرفه منطقه ای منطقه خودمختار، و همچنین در صورت تغییر در میزان کسورات ماهانه به دلیل تغییر در ویژگی های مکان های مسکونی که مبلغ اجاره برای آن محاسبه شده است.
36- ترتیب تشکیل جلسات کمیسیون مسکن دستگاه و اتخاذ تصمیم با رعایت مفاد این شیوه نامه به دستور دستگاه تعیین می شود.

(طبق مصوبات دولت منطقه خودمختار خانتی-مانسی - اوگرا مورخ 04/05/2013 N 113-p، مورخ 02/05/2016 N 20-p) اصلاح شده است.

VI. ارائه اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره به سازمانهای خدمات اجتماعی غیردولتی (تجاری و غیرانتفاعی) از جمله سازمانهای غیرانتفاعی اجتماعی با محوریت ارائه خدمات اجتماعی، کارآفرینان فردی ارائه دهنده خدمات اجتماعی

37. اماکن مسکونی بر اساس قرارداد اجاره به سازمان های خدمات اجتماعی غیر دولتی (تجاری و غیرانتفاعی) از جمله سازمان های غیرانتفاعی اجتماعی ارائه دهنده خدمات اجتماعی، کارآفرینان فردی ارائه دهنده خدمات اجتماعی (از این پس سازمان های غیر دولتی ارائه می شود). ) به منظور ارائه خدمات اجتماعی به شهروندان .

38. اماکن مسکونی مندرج در بند 37 این آیین‌نامه برای سکونت شهروندانی است که از سوی سازمان‌های غیردولتی خدمات اجتماعی به صورت ثابت ارائه می‌شود.

39. تهیه اماکن مسکونی طبق قرارداد اجاره سازمان های غیر دولتیتوسط مؤسسه دولتی تحت مدیریت عملیاتی این اماکن مسکونی (از این پس مؤسسه نامیده می شود) با توافق با اداره مدیریت انجام می شود. اموال دولتی Okrug خودمختار (از این پس انبارهای Ugra نامیده می شود).

40. اگر مؤسسه ای قصد دارد مکان های مسکونی را برای اجاره ارائه دهد، موظف است با درخواست تأیید اجاره آنها (از این پس به عنوان دادخواست) به اداره دارایی اوگرا مراجعه کند.

41. درخواستی که پیش نویس قرارداد اجاره ضمیمه شده است باید شامل موارد زیر باشد:

اطلاعات در مورد اماکن مسکونی ایمن شده توسط قانون مدیریت عملیاتی، که برای اجاره پیشنهاد می شود;

توجیه (از جمله اقتصادی) که ارائه اماکن مسکونی برای اجاره، با تضمین حق مدیریت عملیاتی، به اجرای مؤثرتر وظایف و اختیارات منطقه خودمختار در زمینه کمک خواهد کرد. توسعه اجتماعیبا استناد به مقررات مربوطه قوانین قانونی نظارتی که چنین وظایف و اختیارات منطقه خودمختار را پیش بینی می کند.

42. وزارت دارایی Ugra، ظرف 2 روز کاری از تاریخ دریافت درخواست و پیش نویس قرارداد اجاره، نسخه هایی از آن را به آژانس اجراییمقامات ایالتی منطقه خودمختار که مؤسسه تحت صلاحیت آنها (از این پس به عنوان نهاد بخشی نامیده می شود) قرار دارد، برای تهیه نتیجه.

43- دستگاه صنعت موظف است درخواست و پیش نویس قرارداد اجاره را حداکثر ظرف مدت 5 روز کاری از تاریخ دریافت آنها بررسی کند.

در نتیجه، بدنه صنعت به روشی با انگیزه امکان سنجی اجاره محل های مسکونی واگذار شده به موسسه تحت حق مدیریت عملیاتی را تعیین می کند.

44. انبار اموال Ugra در مدت 10 روز کاری از تاریخ دریافت نتیجه (به همراه درخواست و پیش نویس قرارداد اجاره) از بدنه صنعتآنها را در نظر می گیرد و یکی از تصمیمات زیر را اتخاذ می کند:

هماهنگی در تهیه مکان های مسکونی برای اجاره؛

امتناع از تایید ارائه محل مسکونی برای اجاره.

45. دلایل امتناع از ارائه اماکن مسکونی برای اجاره عبارتند از:

ارائه مکان های مسکونی برای اجاره به اجرای مؤثرتر وظایف و اختیارات استان خودمختار در زمینه توسعه اجتماعی کمک نمی کند.

نیاز به استفاده از اماکن مسکونی برای دیگر نیازهای دولتیمنطقه خودمختار

46. ​​تصمیم اتخاذ شده توسط وزارت دارایی Ugra مطابق بند 44 این رویه برای انعقاد قرارداد اجاره نامه ظرف 3 روز کاری به موسسه ارسال می شود.

47. برای ارائه اماکن مسکونی تحت قرارداد اجاره به سازمان های غیر دولتی، موسسه آنها را مطابق با قوانین فدراسیون روسیه و منطقه خودمختار Khanty-Mansiysk - Ugra انتخاب می کند.

48. میزان اجاره بها (با احتساب اولیه) مطابق بند 31 این شیوه نامه تعیین می شود.

49. موسسه، ظرف مدت 5 روز کاری از تاریخ انعقاد قرارداد اجاره، نسخه تایید شده خود را به اداره دارایی Ugra ارسال می کند.