مفهوم و وضعیت حقوقی قطعه زمین. تعیین وضعیت قانونی یک قطعه زمین

طبق ماده 83 قانون زمین فدراسیون روسیه، زمین های شهرک ها زمین هایی هستند که برای ساخت و ساز و توسعه شهرک ها مورد استفاده و در نظر گرفته شده اند.

هدف اصلی زمین در این طبقه تامین نیازهای مسکن، صنعتی، اجتماعی، فرهنگی و روزمره شهروندان ساکن در شهرک ها می باشد.

روش استفاده از زمین های سکونتگاه ها مطابق با منطقه بندی قلمرو آنها تعیین می شود که در آن کل قلمرو به مناطق سرزمینی تقسیم می شود که در نقشه (یا نمودار) منطقه بندی ثبت شده است. مقررات برنامه ریزی شهری هر یک از مناطق سرزمینی اساس رژیم قانونی هر دو قطعه زمین و فضای زیرزمینی و هوایی آنها را که در فرآیند توسعه و عملیات بعدی ساختمان ها، سازه ها و سازه ها استفاده می شود تعیین می کند.

برداشت زمین عبارت است از خاتمه، طبق روال تعیین شده، حقوق مالکیت، استفاده، تملک یا اجاره.

زمين و ساير منابع طبيعي تا جايي كه گردش آنها در قوانين زمين و ساير منابع طبيعي مجاز باشد (از ماده قانون مدني) ممكن است به وسيله ديگري از شخصي به شخص ديگر منتقل يا منتقل شود.

مصادره یک قطعه زمین می تواند با رضایت صاحب حقوق آن یا مصادره اجباری باشد.

توقیف می تواند با دیه، از جمله اجباری باشد. در این صورت قیمت دیه با توافق طرفین یا دادگاه تعیین می شود.

تصرف بلاعوض یک قطعه زمین می تواند از مستاجران، از اشخاص حقوقی (استفاده دائم یا موقت)، از شهروندان (تملک ارثی مادام العمر) باشد. اما حتی در صورت تصرف بلاعوض نیز جبران ضرر و زیان استفاده، مالکان و مستاجران مرتبط با تصرف در قطعه زمین الزامی است. تصرف در قبال اجرت از صاحب زمین انجام می شود.

هنگام حل و فصل مسائل مربوط به تصرف اجباری قطعات زمین، باید نه با دستورالعمل های لحظه ای رهبران و مقامات، بلکه بر اساس ماده 35 قانون اساسی فدراسیون روسیه، که مقرر می دارد:

حق مالکیت خصوصی توسط قانون حمایت می شود.

هر کس حق مالکیت، مالکیت، استفاده و تصرف از آن را دارد، چه به صورت انفرادی و چه مشترک با سایر افراد.

هیچ کس را نمی توان از اموال خود محروم کرد مگر به حکم دادگاه. بیگانگی اجباری اموال برای نیازهای دولتی تنها می تواند با قرار دادن قبلی برابر انجام شود.

حق ارث تضمین شده است. باید در نظر داشت که حقوق یک قطعه زمین نه تنها در اختیار مالک آن است، بلکه مالک مادام العمر، کاربر دائمی یا موقت، مستاجر، مستاجر فرعی و حتی دارنده آن نیز دارای حق مالکیت است. حق یک قطعه زمین مجاور که به نفع آن حق ارتفاق برقرار شده است. حق یک قطعه زمین باید ایجاد و تأیید شود.

بر اساس مفاد قانون شهرسازی و اراضی مبنی بر ایجاد رژیم حقوقی اراضی (شهرک‌ها)، ویژگی‌های بارز رژیم حقوقی این دسته از اراضی را می‌توان شناسایی کرد:

استفاده اولیه از این اراضی به عنوان مبنای فضایی برای اهداف توسعه، تامین نیازهای اجتماعی، اقتصادی، زیست محیطی، بهداشتی و بهداشتی ساکنان یک شهرک معین.

فشردگی، وجود یک قلمرو مشترک (متحد در توده زمین آن) که با مرز یک سکونتگاه (یعنی مرز خارجی سکونتگاه مربوطه) از دسته های زمین مشخص می شود.

غلبه اراضی دولتی در شهرک ها. زمین های خصوصی نیز جایگاه قابل توجهی را اشغال می کنند. این امر به ویژه برای شهرهای کوچک معمول است، در شهرهای بزرگ، رابطه بین انواع مختلف املاک ممکن است متفاوت باشد.

اداره زمین یک فعالیت مشترک (بسته به رده زمین) مقامات ارگانهای فدراسیون و مقامات فدرال است.

برنامه ریزی شهری برای توسعه سرزمین ها و سکونتگاه ها و توسعه آنها از طریق توسعه اسناد انجام می شود. در میان اسناد شهرسازی از اهمیت بالایی برخوردار هستند:

طرح های اسکان عمومی در قلمرو فدراسیون روسیه، که اهداف کلی سیاست فدرال را در زمینه توسعه شهری و اقدامات حمایتی دولت برای اجرای آن، مفاد اصلی توسعه سیستم اسکان، مدیریت زیست محیطی و تولید را تعیین می کند. اقدامات برای بهبود وضعیت زیست محیطی در مناطق و استفاده منطقی از زمین و مساعدترین مناطق برای توسعه سیستم های سکونتگاهی.

طرح‌های برنامه‌ریزی شهری تلفیقی که برای قلمرو دو یا چند نهاد تشکیل‌دهنده فدراسیون روسیه یا بخش‌هایی از قلمرو آنها (سرزمین‌های مناطق اقتصادی و جغرافیایی بزرگ) ایجاد شده است، به منظور هماهنگی متقابل منافع نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و فدراسیون روسیه در اجرای فعالیت های برنامه ریزی شهری؛

طرح های یکپارچه سرزمینی برنامه ریزی شهری برای توسعه قلمرو (بخشی از آن) نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

طرح های یکپارچه سرزمینی برنامه ریزی شهری برای توسعه مناطق، مناطق روستایی؛

طرح های جامع سکونتگاه های شهری و روستایی.

طرح جامع اصلی ترین سند شهرسازی است که شرایط شکل گیری محیط زندگی، جهت گیری و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی را مشخص می کند. این منعکس کننده منطقه بندی (مناطق با اهداف عملکردی مختلف قلمرو)، توسعه مهندسی، حمل و نقل و زیرساخت های اجتماعی، نسبت مناطق ساخته شده و توسعه نیافته سکونتگاه های شهری و روستایی، مناطق ذخیره برای توسعه آنها است. و همچنین الزامات برای حفاظت از سایت های میراث تاریخی و فرهنگی، مناطق طبیعی حفاظت شده ویژه، تضمین تعادل محیطی و بهداشتی.

هنگام تهیه اسناد برنامه ریزی شهری، طرح های منطقه بندی برای قلمرو یک شهرک نیز تهیه می شود، از جمله نه منطقه:

1) منطقه مسکونی؛

2) منطقه عمومی و تجاری؛

3) منطقه تولید؛

4) منطقه زیرساخت های مهندسی و حمل و نقل.

5) منطقه تفریحی؛

6) منطقه مناطق طبیعی ویژه حفاظت شده؛

7) منطقه هدف ویژه؛

8) منطقه تأسیسات نظامی و منطقه مناطق حساس.

9) منطقه مشترک

علاوه بر پهنه های فوق، دسته اراضی سکونتگاه ها شامل پهنه های برون شهری نیز می شود که شامل اراضی خارج از محدوده سکونتگاه های شهری می شود، اما یک قلمرو اجتماعی، طبیعی و اقتصادی با شهر را تشکیل می دهد و در اراضی سایر سکونتگاه ها قرار نمی گیرد. .

این زمین در یک منطقه مسکونی در قلمرو روستای Bolshoy-Atmas و در بخش مرکزی آن واقع شده است. که در کاربری آن نمود پیدا می کند و به طور قابل توجهی بر قیمت تمام شده این کاربری تاثیر می گذارد.

این قطعه زمین، بر اساس منطقه بندی قلمرو روستای بولشوی اتماس، متعلق به منطقه مسکونی است. طبق رژیم حقوقی این منطقه سرزمینی، زمین های متعلق به آن برای توسعه با ساختمان های مسکونی در نظر گرفته شده است. هنگام بازسازی مناطق با غلبه ساختمان های مسکونی سرمایه موجود، لازم است برای ساده سازی ساختار برنامه ریزی و شبکه خیابان ها، بهبود سیستم خدمات عمومی، محوطه سازی و محوطه سازی قلمرو، حداکثر حفظ اصالت معماری پیش بینی شود. نمای ساختمان های مسکونی و عمومی، نوسازی و تعمیرات اساسی آنها، مرمت و مناسب سازی برای استفاده مدرن بناهای تاریخی و فرهنگی. با توجه به کاربری مجاز این قطعه زمین برای استفاده ساختمان های مسکونی در نظر گرفته شده است و استفاده از آن برای سایر مقاصد غیر مجاز خواهد بود.

پهنه بندی قلمروهای سکونتگاه ها پیش نیازهای عمومی برای استفاده از زمین در مناطق خاص را تعیین می کند. اما، همانطور که می دانید، پس از تحولات سیاسی در روسیه در اوایل دهه 90. در کشور ما اشکال مختلفی از مالکیت در کنار مالکیت دولتی ظاهر شده است. زمین ارائه شده در مالکیت شهرداری می باشد. طبق این مفهوم - "مالک"، مالکان حق استفاده، تصرف و مالکیت زمین خود را دارند. به این معنی که مالک یک زمین به عنوان یک شخص حقوقی می تواند طبق قوانین از زمین خود استفاده کند، یعنی مستقیماً از آن برای نیاز خود استفاده کند، آن را اجاره دهد و اجاره بگیرد و آن را بفروشد. هر گونه فعالیت در صورتی امکان پذیر است که با استفاده قانونی از یک منطقه سرزمینی معین مغایرت نداشته باشد و مالکان زمین و سایر قوانین را هنگام بهره برداری از زمین خود نقض نکنند.

قطعه زمین مورد نظر دارای شماره کاداستر 55:31:01 11 01:0741 می باشد. از نظر حق مالکیت متعلق به گالینا لئونیدوونا لیپسکایا است، هیچ محدودیت یا محدودیتی ثبت نشده است.

4 ایمنی جان

در سیستم تضمین حفاظت از کار و ایمنی زندگی، نقش اصلی متعلق به اسناد نظارتی در مورد حمایت از کار است.

جهت گیری های اصلی سیاست دولت در زمینه حمایت از کار عبارتند از:

حصول اطمینان از اولویت حفظ جان و سلامت کارگران؛

کنترل دولتی بر رعایت الزامات حمایت از کار؛

بررسی و ثبت حوادث صنعتی و بیماریهای شغلی.

اسناد هنجاری قانونی عبارتند از:

قانون اساسی فدراسیون روسیه؛ قانون کار فدراسیون روسیه؛ قانون فدرال فدراسیون روسیه "در مورد ایمنی صنعتی HPFs" مورخ 21 ژوئیه 1997 شماره 116-FZ. قانون فدرال فدراسیون روسیه "در مورد بیمه اجتماعی اجباری در برابر حوادث ناشی از کار و بیماری های شغلی" مورخ 24 ژوئیه 1998 شماره 125-FZ.

GOST 12.0.004.-90 سیستم استانداردهای ایمنی شغلی. سازمان آموزش ایمنی کار. الزامات کلی.

GOST 12.0.006-2002 سیستم استانداردهای ایمنی شغلی. الزامات عمومی برای مدیریت ایمنی شغلی در یک سازمان

GOST 12.2.003-91 سیستم استانداردهای ایمنی کار برای تجهیزات تولید. الزامات ایمنی عمومی

دستورالعمل های روش شناختی برای سازماندهی جلسات توجیهی ایمنی کار در یک سازمان؛

در حال حاضر، قوانین فدرال زیر در فدراسیون روسیه به تصویب رسیده است: "در مورد حفاظت از جمعیت و سرزمین ها از شرایط اضطراری طبیعی و مصنوعی"، "در مورد ایمنی آتش سوزی"، "در مورد ایمنی پرتوی جمعیت".

مبرم ترین وضعیت برای روستاها، وضعیت دست ساز انسان است که احتمال آتش سوزی در آن بالاست.

برای جلوگیری از علل آتش سوزی در محل، مطابق با قوانین ایمنی آتش نشانی - 01-93 (GShB-01-93)، وسایل اطفاء حریق باید ارائه شود.

هنگام انجام کارهای اداری، تعدادی از الزامات در محل تحمیل می شود. مساحت محل تولید برای هر نفر باید 4.5 متر مربع و حجم آن حداقل 15 متر مکعب باشد.

حداقل ارتفاع اتاق باید با 3.2 متر مطابقت داشته باشد. ورودی ها و خروجی ها با در نظر گرفتن حرکت ایمن، حرکت های تکنولوژیکی و اطمینان از توان عملیاتی در شرایط اضطراری ترتیب داده شده اند.

استانداردها، برنامه ریزی و راه حل های طراحی برای اماکن صنعتی توسط SNiP 2.09.03-9(8)5 ارائه شده است. این الزامات به تضمین اقامت سالم و ایمن برای کارگران در محل تولید در کل روز کاری خلاصه می شود. مهمترین آنها محافظت در برابر شرایط جوی، سر و صدا و رعایت استانداردهای روشنایی است.

الزامات بهداشتی اصلی برای سیستم های روشنایی صنعتی به شرح زیر است:

1) مطابقت سطح روشنایی محل کار با ماهیت کار بصری انجام شده مطابق با استانداردهای روشنایی بهداشتی برای نوع خاصی از کار.

2) در محل های کاری که نیاز به مشاهده قطعات کوچک در فاصله نزدیک دارند، باید نور بیشتری وجود داشته باشد.

3) توزیع نسبتاً یکنواخت روشنایی در سطوح کار و در فضای اطراف.

4) تفاوت در روشنایی نباید باعث کوری و تطبیق مجدد مکرر شود.

5) روشنایی سطوح کار باید یکنواخت، بدون سایه های تیز، خیره کننده و محو شدن باشد.

6) جهت شار نوری ساطع شده توسط دستگاه های روشنایی باید بهینه باشد.

7) طراحی لامپ ها باید راحت، بادوام، مقرون به صرفه، ایمن الکتریکی، نسوز و کارکرد آسان باشد.

سر و صدا علاوه بر روشنایی، تأثیر نامطلوبی بر انسان دارد. حداکثر سطح صدای مجاز در اتاق نباید بیش از 50 دسی بل باشد.

مطابق با GOST 12.1.003-83، حفاظت از سر و صدای تولید شده در محل کار توسط منابع داخلی، و همچنین سر و صدای نفوذی از خارج، با روش های زیر انجام می شود: کاهش نویز در منبع، استفاده از تجهیزات حفاظتی جمعی و فردی. ، برنامه ریزی منطقی و محل کار درمان آکوستیک.

شرایط ریزاقلیمی در داخل خانه با این موارد مشخص می شود: دمای هوا، که باید در هر دو دوره سرد و گرم سال 22 + C، + 23 C باشد. رطوبت، که از 40٪ تا 60٪ متغیر است. سرعت حرکت هوا حداقل 0.1 متر بر ثانیه به طور کلی، شرایط ریزاقلیمی به شرایط آب و هوایی و فرآیند تولید بستگی دارد.

بخش جدایی ناپذیر کار محاسباتی، پردازش اطلاعات در رایانه شخصی است.

برای پراکندگی سریعتر کارکنان، در مواقع اضطراری، شرکت برنامه هایی برای تخلیه آنها دارد.

برای مقابله با شرایط اضطراری در قالب آتش سوزی، شرکت یک سیستم ایمنی آتش نشانی نصب کرده است، اعلام حریق در همه محل ها نصب شده است و همچنین کپسول های آتش نشانی وجود دارد که تحت بازرسی سالانه قرار می گیرند.

هنگام توسعه الزامات ایمنی برای کار بر روی رایانه شخصی، الزامات مقررات در نظر گرفته شد. الزامات بهداشتی برای رایانه های شخصی و سازماندهی کار SanPin 2.2.2/2.4.1340).

الزامات اساسی ایمنی شغلی به شرح زیر است:

1. افرادی که برای کار بر روی آنها آموزش دیده اند، که آموزش مقدماتی (در زمان استخدام) و آموزش اولیه در مورد حفاظت از نیروی کار در محل کار را گذرانده اند، مجاز به کار با رایانه شخصی هستند.

2. افرادی که منع مصرف پزشکی ندارند مجاز به کار مستقیم با کامپیوتر هستند.

3. افرادی که بیش از 50 درصد از زمان کار با رایانه های شخصی کار می کنند (که به طور حرفه ای با کار با رایانه های شخصی مرتبط است) باید در هنگام استخدام تحت معاینات پزشکی اولیه اجباری قرار گیرند.

4. از زمان برقراری بارداری، زنان به مشاغلی منتقل می‌شوند که مستلزم استفاده از رایانه شخصی نیستند یا زمان کار با رایانه شخصی محدود است (حداکثر 3 ساعت در هر شیفت کاری)، مشروط به رعایت الزامات بهداشتی. .

5. کاربران رایانه شخصی ملزم به رعایت مقررات داخلی کار، قوانین ایمنی آتش سوزی و قوانین بهداشت فردی هستند.

6. كاربران كامپيوتر موظفند برنامه كار و استراحت زير را رعايت كنند:

برای اطمینان از عملکرد بهینه و سلامت کاربران حرفه ای، استراحت های تنظیم شده باید در طول شیفت کاری ایجاد شود.

مدت زمان کار مداوم با رایانه شخصی بدون استراحت تنظیم شده نباید از دو ساعت تجاوز کند.

در طول استراحت های منظم، به منظور کاهش استرس عصبی-عاطفی و خستگی، انجام مجموعه ای از تمرینات برای کاهش تنش در اندام های بینایی توصیه می شود.

1) ایستگاه های کاری با رایانه های شخصی در رابطه با منافذ نور به گونه ای قرار گرفته اند که نور طبیعی از سمت، عمدتاً از سمت چپ سقوط می کند.

2) چیدمان ایستگاه های کاری رایانه شخصی باید فاصله بین دسکتاپ ها با مانیتورهای ویدیویی را در نظر بگیرد، که باید حداقل 2.0 متر باشد، و فاصله بین سطوح جانبی مانیتورهای ویدیویی - حداقل 1.2 متر برای کاهش تأثیر الکترومغناطیسی احتمالی در زمینه های کارگران، توصیه می شود صفحه های محافظ بین میزهای کار نصب شوند.

3) صفحه مانیتور ویدئویی باید از چشم کاربر در فاصله بهینه 600-700 میلی متر قرار گیرد، اما نزدیکتر از 500 میلی متر نباشد. با در نظر گرفتن اندازه کاراکترها و نمادهای الفبایی عددی؛

4) طراحی میز کار باید از قرارگیری بهینه وسایل مورد استفاده در سطح کار اطمینان حاصل کند.

5) طراحی دسکتاپ باید حفظ وضعیت کاری منطقی هنگام کار بر روی رایانه شخصی را تضمین کند. اتاقی که کامپیوتر شخصی دارد باید مجهز به کیت کمک های اولیه باشد.

6) کارمند موظف است موارد آسیب ناشی از خرابی تجهیزات را فوراً به سرپرست فوری گزارش دهد.

7) کارمند موظف است قوانین کمک های اولیه را بداند و در صورت بروز حوادث آن را در اختیار آسیب دیدگان قرار دهد.

عمدتاً به منظور افزایش کارایی و حفظ سلامت انسان در انجام کارهای اداری، رعایت قوانین ایمنی ضروری است. رعایت تمام الزامات ایمنی کار به شما امکان می دهد از حوادث، بیماری های عمومی و شغلی، آتش سوزی و انفجار در هنگام کار بر روی رایانه شخصی جلوگیری کنید.

نتیجه

در طول کار پایان نامه، یک قطعه زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی فردی در منطقه Cherlaksky، روستای Bolshoy-Atmas تشکیل شد. دیپلم از موادی استفاده می کند که برای ثبت نام کاداستر ایالتی در نظر گرفته شده است. نقشه برداری از زمین انجام شد که بر اساس آن نقشه زمین تهیه شد. در فرآیند پایان نامه، رژیم حقوقی قطعه زمین ایجاد شد که از آن نتیجه می شود که این زمین در زمره اراضی شهرک ها و در مالکیت شهرداری است. طبق ماده 83 قانون زمین فدراسیون روسیه، زمین های شهرک ها زمین هایی هستند که برای ساخت و ساز و توسعه شهرک ها مورد استفاده و در نظر گرفته شده اند.

این پایان نامه همچنین به مسائل ایمنی زندگی و حفاظت از کار می پردازد.

منابع

1. آرتمنکو، وی. برنامه ریزی سکونتگاه های روستایی / V.V. آرتمنکو، V.P. باسکوف، A.V. سووستیانوف. – م.: کولوس، 1997. – 272 ص.

2. بهسازی مناطق مسکونی /V.A. لیتوفچنکو// مشکلات زیست محیطی در مناطق توسعه بیش از حد متراکم. – 2003. -- شماره 3. – ص 33-36.

3. وارلاموف A.A. ثبت اسناد و املاک: B 6T. T2 مدیریت زمین. – M.: KolosS, 2004. – 528 p.

4. کد زمین فدراسیون روسیه - M.: LLC "VITREM"، 2002. - 96 p.

5. پهنه بندی سرزمین ها در مفهوم توسعه متوازن و پایدار سکونتگاه ها در منطقه/ع.ا. موراشوا، پ.ا. Lepekin // مدیریت زمین، کاداستر و نظارت بر زمین - 2006. - شماره 6. – ص 24 – 28.

7. Koroleva N.A. مبانی قانونی ایمنی زندگی : توصیه های روش شناختی / N.A. کورولوا، تی.ام. نیکولانکو، A.M. Tetereva - Omsk: انتشارات دانشگاه دولتی Omsk Agrarian, 2004. - 78 p.

8. کونچوکوف، ن.پ. برنامه ریزی سکونتگاه های روستایی / ن.پ. کونچوکوف – م.: دبیرستان، 1979. – 247 ص.

9. میخائیلوف، ن.ن. برنامه ریزی شهرک سازی / ن.ن. میخائیلوف، I.V. تسیپلنکوا. - Omsk: انتشارات FGOUVPO OmSAU، 2005. - 132 p.

10. در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن: فدر. قانون 31 تیر 97 شماره 76 – قانون فدرال // مجموعه. قانون روسیه فدراسیون. – 2001. - شماره 26. – ص5037-5039.

11. ثبت مالکیت قطعات زمین: فدرال. قانون 5 مارس 2001 شماره 20 - قانون فدرال // مجموعه. قانون روسیه فدراسیون. – 2001. -- شماره 26. – ص4037-4039.

13. ارزیابی املاک و مستغلات: کتاب درسی / ویرایش. A.G. گریازنووا، M.A. فدوتووا. – م.: امور مالی و آمار، 2005. – 496 ص.

14. در مورد تصویب دستورالعمل در مورد نحوه تکمیل فرم طرح شهرسازی برای یک قطعه زمین: دستور مورخ 11 اوت 2006 شماره 93 // مشاور پلاس.

15. در مورد تصویب الزامات برای تهیه اسناد نقشه برداری اراضی ارائه شده برای ثبت یک قطعه زمین در ثبت کاداستر دولتی: دستور مورخ 2 اکتبر 2002 شماره 327 // Consultant Plus.

16. در مورد حفاظت از محیط زیست: فدرال. قانون 29 اردیبهشت 91 شماره 2060-1 - قانون فدرال // مشاور پلاس.

18. در مورد ضایعات تولید و مصرف: فدرال. قانون 24 اوت 1998 شماره 89 - قانون فدرال // مشاور پلاس.

19. اولنف ک.یا. ایجاد و بازیابی مرزها در حین مدیریت زمین: سخنرانی - ویرایش دوم، کلیشه / دانشگاه کشاورزی دولتی Omsk - Omsk, 1996. - 28 p.

20. در مورد برنامه هدف فدرال "توسعه اصلاحات ارضی در فدراسیون روسیه (1999 - 2002): فرمان دولت فدراسیون روسیه // مجموعه. قانون روسیه فدراسیون. – 2000. -- شماره 16. – ص3678-3683.

21. در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی: فدر. قانون 24 ژوئیه 2007 شماره 221 -FZ // Consultant Plus.

22. مبانی قانون فدراسیون روسیه در مورد حمایت از سلامت شهروندان: فدرال. قانون 22 ژوئیه 1993 شماره 5487-1 - قانون فدرال // Consultant Plus.

23. در مورد تحدید حدود مالکیت دولتی زمین: فدر. قانون 17 ژوئیه 2001 شماره 101 - قانون فدرال // مجموعه قوانین فدراسیون روسیه p.34.

24. در مورد نحوه ایجاد مرزهای کاربری اراضی در توسعه شهرها و سکونتگاه ها: فدر. قانون 2 فوریه 1996 شماره 1051 - قانون فدرال // مجموعه قوانین فدراسیون روسیه p.85.

25. Podkovyrova M.A. مفاد منظر-اکولوژیکی برای سازماندهی استفاده از زمین های سکونت: پایان نامه / مارینا آناتولیونا پودکوویرووا. – Omsk, 2006. – 56 p.

26. بازار املاک و مستغلات: روزنامه (ویرایش شده توسط Yu.B. Polyakov) - Omsk: انتشارات Omsk-EXPO، 2007. - ص 274.

27. SNiP 11-40-80. – سطوح مجاز ارتعاش در ساختمان های مسکونی.

28. SNiP 2.07.01-89. – برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی.

29.. SNiP 2.01.02-85. - استانداردهای ایمنی در برابر آتش

30 SanPin 6229-91. فهرست حداکثر غلظت های مجاز (MAC) و مقادیر تقریبی مجاز (APQ) مواد شیمیایی در خاک.

31. حسابداری اراضی در گردش/E.M. چیبیس // مدیریت زمین، کاداستر و نظارت بر زمین - 2006. - شماره 6. – ص 45-47.

32. چشف، ع.ش. مبانی کاربری و آمایش سرزمین / A.S. چشف، V.F. والکوف – م.: آگروپرومیزدات، 2002 – 327 ص.

33. Shkatulla V.I. فقه [و غیره]. - م.: مرکز انتشارات فرهنگستان، 1381. - 464 ص.

34. سازوکار اقتصادی برای مدیریت منابع زمین شهرهای فوق بزرگ / E.A. وارلاموا // مدیریت زمین، کاداستر و نظارت بر زمین. – 2006. -- شماره 6. – ص 42-44.

کلیه املاک و مستغلات بدون استثنا مشمول مراحل ثبت می باشند. در نتیجه، هر یک از آنها وضعیت خاص خود را دریافت می کند، که نشان دهنده یک یا درجه دیگری از حقوق مالکیت و دفع قلمرو است، که امکان حضور موارد زیر را فراهم می کند:

• موقت؛
• قبلا در نظر گرفته شده است؛
• در نظر گرفته شده است؛
• آرشیو;
• وضعیت لغو شده

مفهوم "موقت" برای املاک و مستغلات کاملاً در رویه حقوقی جا افتاده است و شواهدی است که نشان می دهد مالک واقعی منطقه خاصی را در Rosreestr ثبت نکرده است.

بنابراین، شخص در واقع هیچ حقی در مورد آن ندارد، خواه آن را اجاره کند یا به طور کامل از آن استفاده کند. ما با جزئیات بیشتری جوهر وضعیت "موقت" یک قطعه زمین و نحوه حفظ مالکیت را در صورتی که مالک چنین قطعه ای هستید، آشکار خواهیم کرد.

ظرافت های مفهوم "موقت" برای تخصیص

در اصل، این وضعیت نشان می دهد که حدود زمین در ثبت کاداستر گنجانده شده است، اما ثبت حقوق مالکیت توسط شخص انجام نشده است. در نتیجه، شخص می تواند در واقع قلمرو را تصرف کند، اما به دلایل قانونی مالک محسوب نمی شود. وضعیت مشابهی در مواردی که نقشه برداری زمین با همسایگان وجود ندارد اختصاص داده می شود.

این وضعیت را می توان هنگام ثبت یک شی در Rosreestr با رعایت هنجارها و مهلت های تعیین شده توسط قانون حذف کرد. با استناد به مواد 24 و 25 قانون کاداستر، اطلاعات متعلق به دسته موقت در صلاحیت این مرجع ثبت نیست.

استفاده از این وضعیت منحصراً برای ثبت حقوق مالکیت در سازمان های دولتی، انجام کار در قلمرو یا فروش آن مجاز است.

محدوده وضعیت و محدودیت ها

حتی قبل از 17 سالگی، افراد دارای قطعه زمینی که فقط در کاداستر ثبت شده بودند، این امکان را داشتند که به راحتی شماره کاداستر را دریافت کرده و مالکیت را ثبت کنند. با این حال، از 1 ژانویه 2017، تصمیم برای اتخاذ یک ساختار یکپارچه برای ثبت حقوق مالکیت سرزمین - ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات - لازم الاجرا شد.

از این دوره، مفهوم "موقت" به طور کامل ناپدید می شود. آن دسته از شهروندانی که موفق به ثبت حقوق مالکیت خود در Rosreestr قبل از سال 2017 نشده اند، می توانند از یک دوره اضافی تا 22 سال استفاده کنند.

مهم! اگر حقوق مالکیت در مدت زمان مشخصی ثبت نشود، قطعه زمین از وضعیت "موقت" به وضعیت جدید - "لغو" منتقل می شود.

تاریخی که شروع تغییر وضعیت تلقی می شود، تاریخی است که مقامات محلی مجاز به نمایندگی از اتاق کاداستر تصمیم مناسبی را برای تغییر وضعیت یا پس از انقضای مدت محدودیت اتخاذ کنند. برای وضعیت داده شده از تخصیص در کمیته املاک دولتی.

مهم است که در این مورد وجود یک تفاوت ظریف در مورد روش تشکیل قلمرو سایت در نظر گرفته شود. اگر در ابتدا از قلمرو دیگری تشکیل شده باشد، به عبارت دیگر جدا شده باشد، مدت ثبت نام در مدت دو سال باطل تلقی می شود. در این مورد، مالک زمین دارای دلایل قانونی برای قرار دادن یا حذف قلمرو از ثبت در هر زمان مناسب است.

با چه معیارهایی به یک سایت موقت وضعیت گواهی داده می شود؟

بر اساس این مفهوم، تلویحا این است که یک قلمرو خاص متعلق به ارگان های دولتی است. مقامات یا شهرداری در این حالت، بخشی از آرایه قبلاً برای مدت معینی به مالک اجاره داده شده بود. اگر سرزمینی دقیقاً چنین وضعیتی داشته باشد، دولت می تواند آن را در هر زمانی تصرف کند.

اگر قلمرو متعلق به ایالت باشد و شهروند دارای وضعیت "موقت" باشد، در عرض دو سال می تواند حقوق مالکیت را رسمی کند، به عنوان مثال، یک قطعه زمین را اجاره کند یا حقوق مالکیت کامل را دریافت کند. در غیر این صورت در صورت عدم تکمیل این رویه در مدت تعیین شده، زمین مشمول ابطال می شود.

واگذاری قطعه زمین برای مناقصه عمومی و شرکت در روند بیگانه سازی برای احداث مسیرها یا خطوط لوله ارتباطی به دلایل قانونی مجاز است.

آیا امکان لغو ثبت تخصیصی که وضعیت «موقت» دارد وجود دارد؟

در این مورد، شایان ذکر است که حقوق مالکیت سرزمینی که یک شهروند در اختیار دارد مشروط است. کلیه اقدامات انجام شده با زمین غیرقانونی است. در این راستا، اگر در بازه زمانی تعیین شده توسط قانون، مالکیت را به موقع ثبت نکنید، وضعیت "موقت" منقضی شده تلقی می شود.

مهم! در صورت تمایل مالک می تواند با انکار و تسلیم آن به اتاق ثبت سازمان دولت محلی از مالکیت زمین صرف نظر کند.

دلایل قانونی انصراف از وضعیت

دلایل کلیدی برای حذف وضعیت موقت از یک قلمرو خاص عبارتند از:

• اعمال از نوع ایالتی یا محلی که دارای قوه قانونی در مراجع ذیصلاح محلی است.
• انجام معاملات رسمی در قالب انواع قراردادها؛
• خصوصی سازی قلمرو؛
• پذیرش یک قطعه از طریق وراثت؛
• اعمالی که حق مالکیت شهروندان را تأیید می کند.
• در مورد انتقال حقوق مالکیت یک قطعه از یک مالک به مالک دیگر عمل می کند.
• سایر اسنادی که دارای اعتبار قانونی و قانونی هستند.

چه کسی صلاحیت حذف یک قطعه "موقت" را از ثبت در اتاق کاداستر دارد

بر اساس قانون فدرال، روند لغو ثبت نام مستقیماً پس از تماس با مرجع ثبت اتفاق می افتد. برای انجام این کار، شما باید یک بسته کامل از اسنادی که نیاز به این روش را تأیید می کند، ارسال کنید.

اگر چندین مالک یک قلمرو با وضعیت موقت وجود داشته باشد و آنها نتوانند به توافق مشترک برسند، ارزش طرح دعوی در دادگاه را دارد.

نکات ظریف ثبت یک سایت "موقت".

برای ثبت تخصیص در اتاق کاداستر، باید لیست کاملی از اسناد را جمع آوری کنید که شامل موارد زیر است:

• بیانیه مکتوب؛
• اسنادی که حق مالکیت قلمرو را تأیید می کند.
• پاسپورت مالک؛
• اعمال خرید و فروش زمین و غیره

این تقسیم به طور مستقیم در اتاق کاداستر انجام می شود. هنگام تماس با این سازمان دولتی، متقاضی باید درخواست را با دقت پر کند.

لیست مدارک مورد نیاز

برای تأیید حقوق ثبت نام و مالکیت یک قطعه خاص، باید ارائه دهید:

• سندی که هویت متقاضی را تأیید می کند؛
• اسناد مالکیت زمین؛
• اسناد اتاق کاداستر؛
• سندی که واقعیت پرداخت وظیفه دولتی را تأیید می کند.
• بیانیه.

پس از اتمام مراحل ثبت نام، متقاضی اسناد مالکیت را دریافت می کند که حقوق مالکیت را تأیید می کند. در این حالت، وضعیت سایت "موقت" به طور خودکار به "ثبت شده" تغییر می کند.

نمونه ای از درخواست برای ثبت وضعیت موقت یک قطعه زمین

WORD - نمونه ای از درخواست برای ثبت وضعیت موقت یک قطعه زمین

آیا می توان یک قطعه را بدون رضایت مالک فسخ کرد؟

تمامی انواع زمین ها برای مدتی که بیش از 2 سال نباشد قابل ابطال هستند. پس از این دوره زمانی، مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه، لغو رخ می دهد. در این صورت رضایت مالک واقعی خواسته نمی شود. مناطق موقتی که دیرتر از مارس 2008 ثبت شده اند نیز مشمول لغو هستند.

تخصیص های دارای وضعیت موقت نیز مشمول روند لغو می شوند اگر:

• ارائه درخواست مناسب؛
• اعطای حقوق مالکیت به یک ملک موجود؛
• وجود محدودیت یا تحمیل بر حقوق مالکیت با ارسال درخواست به اتاق کاداستر.

ثبت یک سایت موقت برای اجاره

می توانید با ثبت اجاره نامه برای آن، وضعیت موقت تخصیص را تغییر دهید. شایان ذکر است که روش اجاره مستقیماً در شهرداری ایالتی رسمی شده است و نه از اشخاص حقوقی یا اشخاص.

فرآیند ثبت نام به ترتیب زیر انجام می شود:

1. جمع آوری مدارک لازم
2. تنظیم درخواست و ارسال آن به شهرداری.
3. انجام نقشه برداری زمین (الزامی است اگر قلمرو انتخاب شده در ثبت اتاق کاداستر لحاظ نشده باشد).
4. پر کردن درخواست شرکت در مزایده (در صورت وجود چند متقاضی).
5. تنظیم قرارداد اجاره.
6. ثبت قرارداد در Rosreestr.

تهیه اسناد برای ثبت اجاره نامه

در این صورت متقاضی باید بسته کاملی از مدارک را ارائه دهد. هنگام تنظیم قرارداد اجاره، مهم است که پارامترها و ویژگی های خاص سایت، انواع سازه های واقع در قلمرو و هدف اجاره قطعه را در نظر بگیرید. مدارک اصلی مورد نیاز برای رسمی کردن قرارداد عبارتند از:

• استفاده از فرم تعیین شده؛
• کپی TIN و گذرنامه (الزام توسط یک دفتر اسناد رسمی تایید شده است)؛
• عصاره EGRN و اسناد قانونی (هنگام تنظیم قرارداد با یک شخص حقوقی)؛
• طرح پلات با مرزها و مکان دقیق.
• گذرنامه کاداستر؛
• اسناد قانونی برای ساختارهای موجود؛
• ارزش گذاری تخصیص؛
• عصاره اصلی از FSSP و خدمات مالیاتی فدرال تأیید می کند که متقاضی هیچ گونه محدودیتی ندارد.

مهم! با توجه به شرایط فعلی، ممکن است هنگام تکمیل مراحل اجاره یک قطعه زمین، اسناد اضافی مورد نیاز باشد.

آیا می توان برای یک قطعه با وضعیت موقت قرارداد خرید و فروش تنظیم کرد؟

ثبت این آیین دادرسی مدنی در موارد نادر مجاز است. برای انجام این کار، مالک باید دارای سند مالکیت دولتی باشد.

توجه به یک نکته مهم است که بدون انجام مراحل ثبت حقوق مالکیت شخص فروشنده قلمرو، چنین معامله ای باطل است و خود قطعه نمی تواند به عنوان موضوع گردش بین شهروندان عمل کند. در غیر این صورت مالک جدید باید با مشکلات ثبت مجدد و احراز حقوق مالکیت مواجه شود.

یکی دیگر از نکات ظریف معامله، دوره ثبت نام است. اگر مالک حقوق خود را برای مالکیت قلمرو مشروع نساخته باشد، آن قطعه با قطعه ای برابر است که از محدوده گردش مدنی فراتر رفته است. بر اساس این وضعیت، قرارداد منعقد شده برای خرید و فروش تخصیص باطل تلقی می شود. برای جلوگیری از ایجاد مشکل، توصیه می شود قبل از خرید یک قطعه زمین، با اسناد ثبت نام تأیید کننده حقوق مالکیت آشنا شوید.

مهم! رویه مالکیت مالک جدید بر حقوق مالکیت تا زمانی که مالک قبلی حق ثبت آن را صادر نکرده باشد امکان پذیر نخواهد بود.

آیا می توان وضعیت تخصیص را خودتان بررسی کنید؟

دسترسی به داده های قابل اعتماد در مورد وضعیت منطقه زمین شما در نقشه کاداستر عمومی موجود است. در پورتال تخصصی Rosreestr واقع شده است. نقشه شامل تمام اطلاعات لازم در مورد مناطق در قلمرو فدراسیون روسیه است که در کمیته املاک دولتی گنجانده شده است.

یک قطعه زمین که در سیستم املاک و مستغلات جایگاه مرکزی دارد، یکی از مهمترین موضوعات روابط حقوقی مدنی است.

توسعه مقررات قانونی در دوران فئودالیسم منجر به درک سیاسی زمین به عنوان عنصر ضروری حاکمیت شد. حقوق یک قطعه زمین مستلزم ظرفیت قانونی عمومی در رابطه با فضای بالای قطعه زمین، یعنی حق اخذ مالیات، خدمت سربازی برای افراد ساکن در قلمرو و غیره است.

در طول دوره توسعه روابط اجتماعی سرمایه داری، مالکیت زمین در توسعه خود به اوج خود رسید، اما متعاقباً مشمول محدودیت های قابل توجهی از سوی مقامات دولتی شد.

در سیستم های حقوقی مدرن، این واقعیت که یک قطعه زمین را با مالکیت یک موضوع حقوق مدنی وقف می کند، دیگر مورد تردید قرار نمی گیرد. بنابراین، سازمان گردش زمین با روابط اقتصادی به طور عینی در جامعه و سطح کلی توسعه فرهنگی و ایدئولوژیکی در یک دوره تاریخی خاص مطابقت دارد. در حال حاضر، نظر بیش از یک قرن پیش توسط پروفسور K.P. پوبدونوستف که در قانون مدنی، از جمله در سازماندهی گردش قطعات زمین، اصول دولتی، اجتماعی و اقتصادی بسیار بیشتر بیان شده است. بالاترین درجه ایالتی در قوانین شوروی نیز وجود داشت که در آن همه زمین ها، صرف نظر از هدف مورد نظرشان، بخشی از یک صندوق زمین دولتی واحد بودند و یک موضوع واحد از قانون مالکیت سوسیالیستی دولتی را تشکیل می دادند.

بسیاری از شاخه های حقوق و قوانین دارای قواعد ویژه ای هستند که بر روابط زمین حاکم است و پیدایش شاخه مستقل ویژه ای از قانون زمین شواهد اضافی بر اهمیت و ویژگی زمین به عنوان موضوع مقررات قانونی است. وظیفه قانون اساسی تثبیت اصول اساسی، هنجارهای رسمی قانونی است که تنظیم قانونی روابط اجتماعی در مورد زمین مبتنی بر آن است. قوانین اداری و کیفری برای نقض رویه تعیین شده برای استفاده از زمین، مجازات هایی را از سوی مقامات دولتی پیش بینی می کند، زیرا جرایم زمین اساس زندگی کل جامعه مدنی را تضعیف می کند و از نظر اجتماعی خطرناک ترین است. قانون مالیات وظیفه خود را با اخذ مالیات از صاحبان زمین انجام می دهد.

اول از همه، باید به تجزیه و تحلیل ویژگی های طبیعی زمین پرداخت، با در نظر گرفتن این واقعیت که موضوع روابط حقوقی مدنی، زمین در مجموع ویژگی های آن نیست، بلکه بخش معین آن - زمین است. طرح.

ویژگی‌های خاص زمین یا تنها شکل ممکن مقررات قانونی را از پیش تعیین می‌کند، یا این امکان را برای قانونگذار فراهم می‌کند که از بین اشکال مختلف آن یکی را انتخاب کند. بسته به شی، یک یا شکل دیگری از استفاده مجاز را می توان ایجاد کرد.

ابتدا باید ویژگی های طبیعی یا طبیعی زمین شناسایی شود. این شامل:

• - فنا ناپذیری؛
• - غیر قابل مصرف بودن؛
• - عدم امکان پردازش؛
• - عدم امکان حرکت فیزیکی؛
• - محدودیت؛
• - ضروری بودن؛
• - غیر قابل تعویض؛

از دیدگاه علم اقتصاد، زمین به عنوان یک عامل طبیعی تولید تلقی می شود که منشأ کارگری ندارد. به طور معمول، مرزها بر اساس نیازهای فرد تعیین می شود. در نتیجه نمی توان قطعه زمین را شیء معجزه آسا در نظر گرفت. در مورد ظهور آن به عنوان یک موضوع قانون، یک چیز، به معنای حقوقی آن توسط انسان ایجاد و شکل می گیرد.

مسئله روشها و روشهای تعیین و تعیین حدود قطعات زمین بسیار مهم است، زیرا ما در مورد ایجاد موضوع مقررات قانونی و موضوع حقوق افراد علاقه مند به تملک و استفاده از زمین صحبت می کنیم. تعیین حدود یک قطعه زمین، شرط احراز حقوق شهروندی نسبت به آن و نیز درگیر شدن آن در گردش ملک است. در قانون فعلی روسیه، تعیین یک شی از طریق ثبت نام کاداستر دولتی یک قطعه زمین انجام می شود که هدف آن برای قانون مدنی در توصیف دقیق موضوع قانون بیان شده است. قطعه زمین به ملک و همچنین املاک و مستغلات اشاره دارد و به این ترتیب به طور سنتی به چیزهایی اطلاق می شود که ظاهراً نیاز به توضیح دارد.

به عنوان ملک، یک قطعه زمین دارای ویژگی منفعت مادی است. مفهوم "مالکیت" در مواد مختلف قانون مدنی فدراسیون روسیه به معانی مختلفی استفاده می شود، اما هیچ یک از آنها به ما اجازه نمی دهد که شک کنیم که یک قطعه زمین باید به عنوان دارایی طبقه بندی شود.

در طبقه اموال، قطعه زمین، اموال غیرمنقول و طبیعتاً غیر منقول به دلیل خواص طبیعی آن است و دارای یک ویژگی طبقه بندی از این دسته است - عدم امکان حرکت فیزیکی. در سیستم اشیاء حقوق شهروندی، املاک و مستغلات به درستی جایگاه مرکزی دارند.

یک قطعه زمین را نمی توان تخریب کرد، اما می توان یک قطعه زمین را به عنوان یک موضوع قانونی از بین برد، مثلاً با تقسیم آن به قطعات، اگر قطعه زمین طبق قانون غیرقابل تقسیم شناخته نشود یا با ترکیب آن با طرح دیگری هنگام تقسیم، قطعه زمین قابل تقسیم اصلی به عنوان یک شی از بین می رود و به جای آن دو یا چند قطعه زمین جدید ایجاد می شود که هر یک به موضوع مستقل حقوق شهروندی تبدیل می شود.

توجه به این نکته حائز اهمیت است که یک قطعه زمین، در حالی که همیشه یک موضوع حقوق شهروندی را نشان می دهد، همیشه موضوع گردش مدنی نیست، زیرا برخی از زمین ها از گردش خارج شده اند. زمین های قابل دفاع نیز به نوبه خود توسط قانون زمین در گردش هستند. به عنوان مثال، مطابق با هنر. 95 قانون زمین فدراسیون روسیه، زمین ها و مناطق طبیعی ویژه حفاظت شده به عنوان اشیاء میراث ملی طبقه بندی می شوند و می توانند در مالکیت فدرال، دارایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و اموال شهرداری باشند.

ارزش ويژه قطعه زمين نيز از اين جهت بيان مي شود كه قانونگذار وضعيتي را استثنا كرده است كه هيچ موضوع قانون مدني حق مالكيت بر قطعه زمين را نداشته باشد. این بیان بر اساس فرض هنر است. 16 قانون زمین فدراسیون روسیه، بر اساس آن، اموال دولتی شامل زمین هایی است که متعلق به شهروندان، اشخاص حقوقی یا شهرداری ها نیست.

حق مالکیت یک قطعه زمین شامل اشیایی است که به طور محکم با قطعه زمین مرتبط است (بند 2 ماده 261 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و هر چیزی که در بالا و زیر سطح زمین قرار دارد، مالک آن است. حق استفاده به صلاحدید خود را دارد (بند 3 ماده 261 قانون مدنی RF). مطابق با هنر. 40 قانون زمین فدراسیون روسیه، مالک یک قطعه زمین حق دارد ساختمان ها، سازه ها، سازه های مسکونی، صنعتی، فرهنگی، اجتماعی و غیره را مطابق با هدف مورد نظر زمین و استفاده مجاز از آن در زمین احداث کند. انطباق با الزامات مقررات شهرسازی، ساخت و ساز، محیط زیست، بهداشتی و بهداشتی، ایمنی آتش نشانی و سایر قوانین، مقررات.

با پیشرفت تکنولوژی مدرن و کمبود فضا، به ویژه در شهرهای بزرگ، نیاز به استفاده از فضا نه تنها در نزدیکی سطح زمین، بلکه در بالا و پایین آن بیشتر می شود. علاوه بر این، این نیاز اقتصادی قبلاً خود را چنان فعال نشان داده است که به روشی با کیفیت بالا، شکل اندازه گیری و تثبیت حقوق فضای عمودی یک قطعه زمین نیاز است. به عبارت دیگر، هنگام تعیین حد و مرز برای استفاده از فضای بالا و پایین زمین، دیگر نمی توان خود را به استفاده از واحدهای اندازه گیری بر اساس قابلیت ها و علاقه به استفاده از آن محدود کرد، بلکه باید به سمت واحدهای اندازه گیری دقیق حرکت کرد. بر اساس خصوصیات فیزیکی فضا

این روند به همان اندازه طبیعی است که قبلاً اتفاق افتاد، زمانی که اندازه گیری مالکیت یک قطعه زمین با استفاده از یک واحد بسیار مبهم - کار شخصی کشاورز - با تعیین مرزهای قطعات با علامت گذاری آنها بر روی زمین جایگزین شد. با به وجود آمدن اختلافات در مورد حدود قطعات زمین در نتیجه تضاد منافع صاحبان حقوق زمین، نیاز به تعیین حدود دقیق تر بوجود آمد.

نیاز مدرن به تعیین دقیق مرزهای عمودی قطعات زمین نه چندان ناشی از اختلافات در مورد استفاده از فضای عمودی یک قطعه زمین، بلکه به دلیل ظهور منافع جدید و متنوع شرکت کنندگان در گردش مدنی در استفاده است. از فضای عمودی یک قطعه زمین. به عنوان مثال، می توان به تجربه قوانین خارجی اشاره کرد که در آن حقوق فضای بالای یک قطعه زمین در دسته "حقوق هوا" گنجانده شده است.

از نظر حقوقی، یک قطعه زمین را می توان به عنوان یک موضوع قانونی تنها با ایجاد تغییراتی در اطلاعات ثبت نام واحد دولتی املاک و معاملات با آن تخریب کرد، اما نمی توان آن را به طور فیزیکی تخریب کرد.

در همان زمان، از نقطه نظر فیزیکی، یک چیز کاملا متفاوت ظاهر می شود، اما از نظر قانونی - همان قطعه زمین در همان مرزها.

در واقع، قانون حقوق یک قطعه زمین را به عنوان توانایی یک موضوع برای استفاده از قسمت خاصی از فضای بالا و پایین زمین به تشخیص خود با ممنوعیت دخالت اشخاص ثالث در فعالیت های آن تضمین می کند. در عین حال، مالکیت فقط می تواند برای یک چیز خاص ایجاد شود (در یک قطعه زمین این لایه خاک است و همچنین هر چیزی که نمی تواند در فضا حرکت کند). از این موقعیت، اختیارات مالک یک قطعه زمین شامل امکان منع همه اشخاص ثالث از ممانعت او از تحقق حقوق مالکیت است. مالک همچنین حق انحصاری مدیریت، حاکمیت، تسلط بر محدوده یک قلمرو خاص، فضای فیزیکی را دریافت می کند. این امکان در ساختار حقوقی حقوق واقعی محدود به وضوح بیان شده است. نیاز به ایجاد ساختار قانونی از حقوق مالکیت محدود دقیقاً بر اساس تنظیم روابط در مورد قطعات زمین بوجود آمد. تسلط کامل بر قطعه زمین به عنوان یک شی و اعمال بلامانع از حقوق زمین به دلیل خواص طبیعی آن، امکان استفاده از فضای بالای زمین را توسط اشخاص ثالث منتفی می کند. می توان وضعیت ایده آلی را تصور کرد که در آن تمام زمین ها بین مالکان خصوصی توزیع می شود و آنها به طور کامل از حقوق خود استفاده می کنند و همه اشخاص ثالث را از ورود به قطعه زمین خود منع می کنند. در شرایط مدرن، زندگی فلج می شود.

در نتیجه، وجود منافع عمومی نه تنها نیاز به محدود کردن حقوق مالکان قطعات زمین را در رابطه با افراد، به عنوان مثال، مالکان قطعات مجاور، یا تمام اشخاص ثالث، بلکه اغلب نیاز به محدود کردن یا حذف از گردش مدنی انواع خاصی از قطعات زمین برای نیازهای عمومی و دولتی.

بنابراین، یک قطعه زمین به عنوان بخشی از قلمرو سطح زمین در محدوده خاصی مستلزم ایجاد حقوق مالکیت است که مالک زمین به عنوان یک شیء فیزیکی مالک زمین نیست، بلکه مجموعه ای از حقوق مالکیت مرتبط با سودمند است. استفاده از طرح این قطعه فضایی است که با حقوق معینی به شرکت کنندگان در روابط حقوقی مدنی اختصاص می یابد و با استفاده از آن منافع مالکیت خود را برآورده می کنند. علاوه بر این، حقوق یک قطعه زمین را می توان به عنوان راهی برای ایجاد مرزهای سرزمینی حوزه شخصی شهروندان تلقی کرد و فرصتی را برای محافظت از حقوق فردی در برابر دخالت دولت و اشخاص ثالث فراهم می کند.

امکان ایجاد ممنوعیت نفوذ به فضای بالا و پایین زمین از تملک یا استفاده اشخاص ثالث از زمین به عنوان یک امر وجود دارد.

بنابراین، قبلاً در قانون فعلی می توان یک واقعیت را در درک یک قطعه زمین به عنوان یک موضوع قانون بیان کرد و نوعی تقسیم یک قطعه زمین به دو شی مستقل که هر یک رژیم حقوقی خاص خود را دارند. :

• - قطعه زمین بصورت ملکی و
• - قطعه زمین به عنوان فضا یا قلمرو.

فرض کنید که می توان مشکل رابطه بین اشیاء را حل کرد: یک قطعه زمین و اشیاء املاک و مستغلات در قطعه زمین. از آنجایی که یک قطعه زمین یک شی است و نمایانگر فضای معینی است، باقیمانده اشیای املاک (ساختمان ها، سازه ها) نمی توانند یک شیء واحد از حقوق را با آن تشکیل دهند، یا بخشی از آن، بهبود، لوازم جانبی و غیره باشند.

با استفاده از مثال قانون مالکیت آلمان، می توان متقاعد شد که "اصل وحدت" در صورتی که مانعی برای تحقق منافع شرکت کنندگان در معاملات مدنی شود، تعدادی استثنا را مجاز می کند. این استثنائات همچنین در قوانین فعلی روسیه یافت می شود، علاوه بر این، به راحتی می توان فرض کرد که تعداد چنین استثنایی در طول زمان افزایش می یابد، که نیاز به رویکردی به رابطه بین قطعات زمین و ساختمان ها و سازه های واقع در آنها دارد.

اجازه دهید دو نفر دارای زمین های مجاور یکدیگر باشند. در قطعه شخص اول یک ساختمان مسکونی متعلق به مالک و همچنین یک قطعه زمین به حق مالکیت وجود دارد که می خواهد در محل آن خانه جدیدی بسازد. نفر دوم علاقه مند به خرید یک ساختمان مسکونی متعلق به شخص اول است. مطابق با هنجارهای قانون فعلی، منافع افراد را نمی توان به روش قانونی برآورده کرد، زیرا منع قانونی برای انتقال مالکیت املاک و مستغلات واقع در یک قطعه زمین متعلق به همان شخص وجود دارد (قسمت 4). ماده 35 قانون زمین فدراسیون روسیه). بنابراین، شخص اول حق فروش خانه را به عنوان یک ملک غیرمنقول بدون واگذاری همزمان قطعه زمین خود و تأمین منافع کاملاً مشروع خود ندارد. نمونه های مشابه زیادی وجود دارد، اما توجه به این نکته ضروری است که منافع شرکت کنندگان در معاملات مدنی، نیاز به گردش جداگانه قطعه زمین و املاک واقع در آن را دیکته می کند. در نتیجه، یک قطعه زمین بخشی جدایی ناپذیر از یکی دیگر از موضوعات حقوق مدنی - یک مجتمع ملکی است.

در نتیجه قطعه زمین یک چیز غیرمنقول است که قسمتی از زمین با ویژگی های مکانی معینی است که به ترتیب مقرر ثابت شده است. مرزها، مکان، منطقه، و هدف مورد نظر از شی از ویژگی های اساسی هستند. هر قطعه زمین دارای ویژگی های فیزیکی و قانونی، شماره کاداستر فردی خود است و اجزای آن می تواند خاک، بدنه های آبی، درختان و سایر گیاهان و همچنین اشیایی با منشاء طبیعی و انسانی باشد که به طور محکم به زمین متصل هستند. رابطه حقوق مدنی و زمین در مورد تنظیم روابط در مورد مالکیت، استفاده و دفع قطعات زمین.

ارسال کار خوب خود در پایگاه دانش ساده است. از فرم زیر استفاده کنید

دانشجویان، دانشجویان تحصیلات تکمیلی، دانشمندان جوانی که از دانش پایه در تحصیل و کار خود استفاده می کنند از شما بسیار سپاسگزار خواهند بود.

نوشته شده در http://www.allbest.ru/

مفهوم و ویژگی های عمومی رژیم حقوقی زمین

مفهوم "رژیم حقوقی اراضی"

تراست روابط حقوقی صندوق زمین

در قانون زمین، یک اصطلاح رایج "رژیم حقوقی زمین ها" است - یک ساختار قانونی ویژه که امکان وحدت و تمایز وضعیت حقوقی انواع زمین هایی را که صندوق زمین فدراسیون روسیه را تشکیل می دهند، می دهد.

علاوه بر این، یکی از اصول قانون زمین مندرج در قانون زمین فدراسیون روسیه در هنر ایجاد شده است. ماده 1 که بر اساس آن رژیم حقوقی اراضی بر اساس تعلق آنها به یک طبقه خاص و استفاده مجاز مطابق با منطقه بندی سرزمین ها و الزامات قانونی تعیین می شود.

مطابق با هنر. 7 قانون زمین فدراسیون روسیه، زمین های فدراسیون روسیه با توجه به هدف مورد نظر خود به دسته های زیر تقسیم می شوند:

1) زمین کشاورزی.

2) اراضی مناطق مسکونی.

3) اراضی صنعت، انرژی، حمل و نقل، ارتباطات، پخش رادیو، تلویزیون، علوم رایانه، زمین های فعالیت های فضایی، زمین های دفاعی، اراضی امنیتی و اراضی برای مقاصد خاص دیگر.

4) اراضی مناطق و اشیاء طبیعی ویژه حفاظت شده.

5) اراضی جنگلی.

6) اراضی صندوق آب.

7) اراضی رزرو.

ملاک تشخیص آنها اهداف متفاوت آنهاست که تعیین کننده هدفی است که از آنها استفاده می شود. هدف در معنای وسیع، بسته به نقشی که زمین در روابط اجتماعی ایفا می کند، می تواند به عنوان یک جهت خاص استفاده از زمین درک شود. مشخص است که زمین وسیله تولید، پایگاهی برای توسعه صنعت، محل زندگی مردم و محل همه اشیاء طبیعی موجود است. استفاده از یک قطعه زمین، عملکرد آن نسبتاً پایدار است، ویژگی های خاص خود را دارد که یک رژیم قانونی ویژه برای هر دسته را تشکیل می دهد.

پایبندی دقیق موضوعات روابط حقوقی زمین به استفاده مورد نظر از زمین مهمترین مؤلفه کلیه قوانین زمین است ، زیرا رژیم قانونی برای بهره برداری از قطعات زمین در درجه اول در انتساب آنها به دسته های خاصی از زمین بیان می شود. ماهیت اصل استفاده از زمین مطابق با هدف اصلی آن این است که نه مالک قطعه زمین، نه مالک، استفاده کننده یا مستأجر آن حق تغییر هدف مورد نظر قطعه زمین را به تشخیص خود ندارند. طبقه بندی زمین در قوانین مقامات اجرایی فدرال، اقدامات مقامات اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و اقدامات دولت های محلی در مورد تهیه قطعه زمین، توافق نامه هایی که موضوع آنها قطعه زمین، اسناد کاداستر املاک و مستغلات است، مشخص شده است. اسناد مربوط به ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن ، در موارد دیگر که توسط قانون تعیین شده است.

وحدت وضعیت حقوقی اراضی با طراحی "رژیم حقوقی" به دلیل ترکیب عناصر ذاتی آن در هر نوع زمین تضمین می شود: تعیین نوع اراضی تحت این رژیم. تعیین دایره ارگانهای دولتی که مدیریت استفاده از این اراضی را بر عهده دارند. تعیین دایره نهادهای درگیر در استفاده از زمین؛ ایجاد اختیارات خود برای استفاده از زمین و ایجاد مسئولیت در قبال نقض این رژیم قانونی زمین.

انتقال زمین از یک طبقه به دسته دیگر

انتقال زمین از یک دسته به دسته دیگر مطابق با الزامات بند 1 هنر انجام می شود. 8 قانون زمین فدراسیون روسیه در رابطه با:

زمین های تحت مالکیت فدرال - توسط دولت فدراسیون روسیه؛

زمین های متعلق به نهادهای سازنده فدراسیون روسیه و زمین های کشاورزی متعلق به شهرداری ها - توسط مقامات اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

زمین های تحت مالکیت شهرداری، به استثنای زمین های کشاورزی، - توسط ارگان های دولتی محلی.

زمین های خصوصی:

الف) زمین های کشاورزی - توسط مقامات اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

ب) اراضی برای سایر مقاصد خاص - توسط ارگانهای دولتی محلی.

مطابق بند 3 هنر. 8 قانون زمین فدراسیون روسیه، نقض روش انتقال زمین از یک دسته به دسته دیگر به عنوان مبنایی برای بی اعتبار کردن اقدامات مربوط به واگذاری زمین به دسته ها، در مورد انتقال آنها از یک دسته به دسته دیگر است.

تنظیم حقوقی روابط ناشی از انتقال زمین ها یا قطعات زمین به عنوان بخشی از چنین زمین هایی از یک دسته به دسته دیگر توسط قانون فدرال فدراسیون روسیه "در مورد انتقال زمین ها یا قطعات زمین از یک دسته به دسته دیگر" انجام می شود. ” مورخ 21 دسامبر 2004 شماره 172-FZ .

برای انتقال اراضی از یک طبقه به طبقه دیگر، شخص ذینفع درخواست انتقال اراضی از یک طبقه به دسته دیگر را به دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا ارگان دولتی محلی مجاز به رسیدگی به این دادخواست ارائه می کند.

درخواست انتقال زمین از یک دسته زمین به دسته دیگر باید نشان دهد:

1) شماره کاداستر قطعه زمین.

3) توجیه انتقال قطعه زمین از یک طبقه به طبقه دیگر.

4) حقوق زمین.

درخواست باید همراه با مدیریت زمین، برنامه ریزی شهر و سایر اسناد مربوط به استفاده، حفاظت و توزیع مجدد زمین باشد: عصاره ای از کاداستر املاک و مستغلات دولتی در مورد اطلاعات مربوط به قطعه زمین، انتقال آن از یک طبقه زمین به دیگری قرار است انجام شود. کپی اسنادی که هویت متقاضی را اثبات می کند ، عصاره ای از ثبت نام ایالتی واحد حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن در مورد حقوق یک قطعه زمین ، نتیجه گیری از معاینه ایالتی ، در صورتی که اجرای آن توسط قوانین فدرال پیش بینی شده باشد. محاسبات تلفات تولید کشاورزی و (یا) زیان مزارع جنگلداری.

بر اساس نتایج بررسی درخواست، دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا ارگان دولتی محلی قانونی در مورد انتقال زمین ها یا قطعات زمین به عنوان بخشی از چنین زمین هایی از یک طبقه به دسته دیگر یا اقدامی در مورد امتناع از واگذاری زمین اتخاذ می کند. از یک دسته به دسته دیگر این تصمیم یک اقدام غیر هنجاری یک نهاد دولتی از یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه است و می تواند به روش مقرر در دادگاه تجدید نظر شود (مهلت ثبت شکایت 3 ماه است).

ارسال شده در Allbest.ru

اسناد مشابه

ترکیب اراضی فدراسیون روسیه. انتقال زمین از یک طبقه به دسته دیگر. اصول اساسی حقوق زمین. تعیین رژیم حقوقی اراضی، روش انتقال زمین از یک طبقه به دسته دیگر. شرایط اجاره زمین.

تست، اضافه شده در 2010/06/21


ترکیب اراضی فدراسیون روسیه، طبقه بندی آنها با توجه به هدف آنها. روش انتقال زمین از یک طبقه به دسته دیگر. دلایل امتناع از واگذاری زمین. صلاحیت قانونی موضوعات مدیریت زمین، اختیارات آنها.

تست، اضافه شده در 2010/06/21


سازوکار قانونی انتقال اراضی و قطعات زمین از اراضی کشاورزی و جنگلداری به سایر رده ها. تجزیه و تحلیل قوانین فعلی در مورد انتقال اراضی مناطق طبیعی ویژه حفاظت شده به دسته های دیگر.

پایان نامه، اضافه شده در 2015/06/05


ماهیت روش طبقه بندی زمین ها به دسته ها طبق قانون زمین، انواع اصلی آنها. مقررات قانونی انتقال زمین از یک طبقه به دسته دیگر. ویژگی های اختیارات نهادهای صلاحیت عمومی در زمینه کاربری و حفاظت از زمین.

تست، اضافه شده در 2013/10/29


موضوعات روابط حقوقی زمین در فدراسیون روسیه. دسته بندی شهروندانی که حق دارند به عنوان شرکت کننده در روابط ملکی و زمینی عمل کنند. اصل توزیع تمام زمین بر اساس هدف مورد نظر. رژیم حقوقی قطعات زمین.

تست، اضافه شده در 2011/05/18


ویژگی های انتقال زمین کشاورزی از زمین کشاورزی به دسته دیگر: فهرست موارد احتمالی، چارچوب قانونی و زمینه های امتناع. صلاحیت قانونی موضوعات مدیریت زمین.

تست، اضافه شده 08/13/2009


ویژگی های رژیم قانونی زمین ، روش تهیه قطعه زمین از زمین های شهرک ها برای ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی. پیش نویس قرارداد اجاره زمین. منطقه بندی مناطق هنگام استفاده از زمین.

تست، اضافه شده در 1393/01/01


نحوه انتقال اراضی دولتی به مالکیت خصوصی اشخاص حقوقی. رژیم حقوقی اراضی صندوق آب، پیدایش حق استفاده از آب. طبقه بندی استفاده از بدنه های آبی بر اساس هدف مورد نظر آنها.

تست، اضافه شده در 08/05/2010


تعیین یک رویکرد یکسان به مقررات قانونی بخش های تشکیل دهنده اراضی جمهوری بلاروس. وضعیت زمین کشاورزی مشخصات مدیریت دولتی در زمینه استفاده و حفاظت از اراضی کشاورزی.

چکیده، اضافه شده در 1391/09/17


قطعه زمین ارائه شده برای ساخت و ساز مسکن: مفهوم، ویژگی ها. مفهوم و عناصر رژیم حقوقی اراضی. موضوعاتی که حق دارند قطعه زمین برای ساخت و ساز مسکن را به عنوان بخشی از اراضی شهرک ها فراهم کنند.