آخرین تغییرات کد مسکن. کد مسکن فدراسیون روسیه

در 30 ژوئن 2015، نسخه جدید قانون مسکن فدراسیون روسیه به اجرا درآمد. این تغییر یکی از بزرگترین تغییرات در تاریخ سند بود. در مجموع 120 اصلاحیه در این آیین نامه انجام شد.

لازم الاجرا شدن قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ بلافاصله تعدادی از موارد جدید قانون مسکن فدراسیون روسیه را تغییر داد. این اصلاحات هم مربوط به مدیریت ساختمان های آپارتمانی و هم به پرداخت هزینه های آب و برق و تعمیرات اساسی می شود. علاوه بر این، قانونگذاران برای اولین بار امکان جذب وجوه اعتباری توسط انجمن های صاحبان خانه را فراهم کردند. قبل از هر چیز، لازم است به تغییراتی که قانونگذاران در قانون ایجاد کردند، که تعیین کننده برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است، توجه داشت. به ویژه در حال حاضر مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید به منظور مدیریت ساختمان آپارتمان با بحث در مورد موارد دستور کار و تصمیم گیری در مورد موضوعات به رای گیری تشکیل شود. قانونگذاران در صلاحیت این جلسه، اتخاذ تصمیماتی در مورد نحوه تأمین هزینه های مربوط به تشکیل و تشکیل مجمع عمومی توسط سازمان مدیریت یا هیئت مدیره یک انجمن صاحبان خانه و همچنین اتخاذ تصمیماتی در مورد اعطا را شامل می شوند. شورای یک ساختمان آپارتمان صلاحیت تصمیم گیری در مورد تعمیرات معمولی اموال مشترک. علاوه بر این، این مجمع عمومی مالکان است که حق تصمیم گیری در مورد نیاز به جذب وجوه اعتباری را دارد. رئیس شورای یک ساختمان آپارتمانی دارای اختیار تصمیم گیری در مورد موضوعاتی است که در قسمت 5 ماده 161.1 قانون مسکن فدراسیون روسیه مشخص نشده است، به استثنای اختیارات مربوط به صلاحیت مجمع عمومی. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی. با شکل های برگزاری مجمع عمومی مالکان تغییرات اساسی رخ داده است. مورد جدیدی به این موضوع اختصاص داده شده است. بر اساس مفاد این ماده، مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی می تواند از طریق موارد زیر تشکیل شود:

• رای گیری حضوری (حضور مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان معین برای بحث در مورد موضوعات دستور کار و تصمیم گیری در مورد موضوعاتی که برای رای گذاشته شده است)؛
• رای گیری غیابی (با نظرسنجی یا استفاده از سیستم مطابق با ماده 47.1 قانون مسکن فدراسیون روسیه)؛
• رای گیری حضوری و غیرحضوری

نسخه جدید ماده 45 قانون مسکن فدراسیون روسیه روش برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان را تغییر داده است. بنابراین، مالکان باید در سه ماهه دوم سال بعد از سال گزارش، یک جلسه سالانه برگزار کنند. در عین حال، مالکانی که حداقل 10 درصد از کل آرای صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان را به دست آورده بودند، مجاز به تشکیل جلسات بودند. برای این کار باید به صورت کتبی به سازمان مدیریت یا هیئت مدیره HOA، تعاونی ساخت مسکن یا مسکن مراجعه کنند. در صورت درخواست تجدیدنظر، اداره شرکت مدیریت، HOA یا تعاونی باید تاریخ تشکیل مجمع عمومی و ظرف 45 روز از تاریخ وصول درخواست تجدیدنظر، اما حداکثر 10 روز قبل از تاریخ مجمع عمومی تعیین کند. طبق روال مقرر در این خانه به هر یک از مالکان اطلاع دهید. طبق قوانین جدید ماده 46 قانون مسکن فدراسیون روسیه، تصمیمات مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در قالب صورتجلسه و تصمیماتی که اسناد رسمی هستند تنظیم می شود. این اسناد، تصدیق حقایق و متضمن عواقب قانونی در قالب تحمیل تعهد به مالکان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی نسبت به ملک مشاع در خانه، تغییر دامنه حقوق و تعهدات آنها یا معافیت از تعهدات، اصولاً ، منوط به قرار گرفتن در سیستم توسط شخصی که جلسه مشترک را آغاز کرده است. در "رای گیری در مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی"، قانونگذاران چندین بند جدید را اضافه کردند که روند رأی گیری برای مجمع عمومی ساکنان غیابی و غیابی را تنظیم می کند. هنجارهای ماده 12 قانون مسکن فدراسیون روسیه "اختیارات مقامات دولتی فدراسیون روسیه در زمینه روابط مسکن" نیز تغییر کرده است: اختیارات برای "تعریف روش جذب اعتبار و (یا) دیگر وجوه قرض گرفته شده توسط صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی. در مورد مسائل پرداخت آب و برق و نگهداری از اموال مشاع، بند جدیدی به "الزام پرداخت برای اماکن مسکونی و خدمات آب و برق" اضافه شده است که تعهد سازنده (شخصی که از ساخت یک آپارتمان اطمینان می دهد) تعریف می کند. ) پرداخت هزینه نگهداری اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که هنوز طبق سند انتقال یا سند انتقال دیگر به اشخاص دیگر منتقل نشده است. چنین تعهدی از لحظه ای که توسعه دهنده مجوز راه اندازی یک ساختمان آپارتمانی را صادر می کند ناشی می شود. علاوه بر این، ساختار پرداخت برای اماکن مسکونی و خدمات آب و برق تغییر کرده است و اکنون شامل پرداخت هزینه نگهداری و تعمیرات جاری ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، آب سرد، آب گرم، انرژی الکتریکی، انرژی حرارتی مصرف شده در تعمیر و نگهداری مشترک می شود. دارایی در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین برای دفع فاضلاب برای نگهداری از اموال مشترک. نسخه جدید ماده 157 قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین می کند که میزان پرداخت برای خدمات آب و برق بر اساس استانداردهای مصرف خدمات آب و برق تایید شده توسط مقامات دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین می شود. روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است. برای آن دسته از افرادی که طبق قانون باید دستگاه های اندازه گیری فردی داشته باشند، اما آنها را ندارند، ضریب افزایشی برای تعرفه ها تعیین می شود. ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه "انتخاب روشی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان". الزامات عمومی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی، آستانه تعداد آپارتمان های یک ساختمان، لازم برای ایجاد مدیریت مستقیم توسط صاحبان محل، افزایش یافته است. اکنون به جای 16 آپارتمان، 30 آپارتمان وجود دارد. ماده 161.1 قانون مسکن فدراسیون روسیه وظایف شورای یک ساختمان آپارتمان را تغییر داده است. طبق نسخه جدید، در صورتی که مجمع عمومی صاحبان اماکن تصمیم مربوطه را اتخاذ کند، شورا در مورد تعمیرات جاری ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان تصمیم گیری می کند. با توجه به هنجارهای جدید ماده 168 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مطابق با قانون قانونی تنظیمی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای شامل ساختمان های آپارتمانی نمی شود که در رابطه با آنها تاریخ تصویب یا به روز رسانی برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای، تصمیماتی در مورد تخریب یا بازسازی گرفته شد. ماده 170 قانون مسکن RF تصریح می کند که مجمع عمومی مالکان می تواند تصمیم بگیرد که مبلغ کمک ماهانه برای تعمیرات اساسی را به میزان حداقل سهم برای تعمیرات اساسی تعیین شده توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده روسیه تعیین کند. فدراسیون. اما در این صورت لیست خدمات و کارهای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی و زمان انجام این تعمیر اساسی مطابق با برنامه تعمیرات اساسی منطقه تعیین می شود. ساکنان همچنین ممکن است تصمیم بگیرند که کمک برای تعمیرات اساسی بیشتر از حداقل باشد. در این صورت مهلت تعمیرات اساسی در هر زمانی که مبلغ کافی در حساب پس انداز جمع آوری شده باشد می تواند توسط مجمع عمومی تعیین شود. طبق الزامات جدید ماده 171 قانون مسکن فدراسیون روسیه، کمک هزینه تعمیرات اساسی بر اساس سند پرداخت ارائه شده به روش و شرایط مقرر در ماده 155 قانون مسکن فدراسیون روسیه پرداخت می شود. ، مگر اینکه با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی تشریفات و شرایط دیگری تعیین شود. ماده 173 قانون مسکن RF امکان تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه را با تصمیم مجمع عمومی فراهم می کند. علاوه بر این، نسخه جدید ماده 176 قانون مسکن فدراسیون روسیه روند و ویژگی های باز کردن و بستن حساب ویژه برای جمع آوری وجوه در نظر گرفته شده برای تعمیرات اساسی را تنظیم می کند. و ماده 178 قانون مسکن RF الزامات وضعیت حقوقی یک اپراتور منطقه ای را روشن می کند. به ویژه، امکان ایجاد انجمن ها و اتحادیه های اپراتورهای منطقه ای و همچنین امکان عضویت در یک SRO وجود دارد. ماده 192 قانون مسکن فدراسیون روسیه روش صدور مجوز فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی را تغییر داده است.

در 31 دسامبر 2017، تغییراتی در برخی دیگر از قوانین قانونی تنظیم کننده مدیریت ساختمان های آپارتمانی ایجاد شد. اکثر اصلاحات در 11 ژانویه 2018 لازم الاجرا شدند، اما برخی از مقررات دارای مهلت های متفاوتی هستند (قانون فدرال شماره 485-FZ از 31 دسامبر 2017).

بیایید به برخی از نوآوری ها توجه کنیم.

• مجوز انجام فعالیت های تجاری برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی (MAD) اکنون نه برای مدت نامحدود، بلکه به مدت 5 سال صادر می شود. علاوه بر این، نوآوری مشخص شده در مدت اعتبار مجوز در مورد مجوزهای صادر شده قبلی اعمال می شود: در این مورد، مدت زمان از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون مورد نظر محاسبه می شود. روش تمدید مدت اعتبار مجوز توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.
• فهرست الزامات صدور مجوز با یک شرط جدید تکمیل شده است - عدم وجود هویت یا شباهت تا نقطه سردرگمی بین نام تجاری متقاضی مجوز یا دارنده مجوز و نام تجاری صاحب مجوز، که حق انجام فعالیت های تجاری در مدیریت ساختمان های آپارتمانی زودتر به وجود آمد. دارندگان مجوزی که از تاریخ 11 ژانویه 2018 (روز لازم الاجرا شدن قانون مورد نظر) این الزام را ندارند، موظفند ظرف 6 ماه تغییراتی در اسناد تشکیل دهنده خود ایجاد کنند.
• مقرراتی ظاهر شده است که به سازمان های مدیریتی اجازه می دهد تا پس انداز حاصل از اجرای مناسب کار را برای خود حفظ کنند. مشروط بر این است که چنانچه بر اساس نتایج اجرای موافقتنامه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی مطابق گزارش اجرای آن درج شده در سامانه اطلاعات مسکن و جمعی، هزینه های واقعی سازمان مدیریت کمتر باشد. نسبت به مواردی که هنگام تعیین میزان پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی در نظر گرفته شده است ، این تفاوت در اختیار شرکت مدیریت است. شرط ضروری: صرفه جویی حاصله منجر به کیفیت نامناسب خدمات ارائه شده و (یا) کار انجام شده نمی شود. توزیع متفاوتی از پس انداز حاصل ممکن است در توافقنامه مدیریت ساختمان آپارتمان پیش بینی شود.
• مفهوم "نقض فاحش الزامات مجوز" معرفی شده است، که کمیسیون آن، تحت شرایط خاص، ممکن است به عنوان مبنایی برای حذف اطلاعات مربوط به یک ساختمان آپارتمان (آپارتمان) از ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه باشد. ساختمان ها) که مدیریت آن توسط دارنده پروانه انجام می شود. فهرست موارد نقض فاحش الزامات مجوز باید توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شود.
• به نهادهای نظارت بر مسکن دولتی این امکان داده می شود که در صورتی که ظرف 6 ماه اطلاعاتی در ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در مورد ساختمان های آپارتمانی که مدیریت آن انجام می شود وجود نداشته باشد، برای لغو مجوز از دادگاه درخواست کنند. توسط دارنده مجوز
• حق افرادی که از سازنده پذیرفته اند، پس از صدور مجوز برای بهره برداری از یک ساختمان آپارتمان در یک خانه معین تحت سند انتقال (یا سایر اسناد انتقال)، شرکت در جلسات عمومی صاحبان اماکن در آپارتمان. ساختمان و تصمیم گیری در مورد مسائل مربوط به صلاحیت جلسه، ظرف یک سال از تاریخ صدور مجوز برای بهره برداری از ساختمان آپارتمان.
• مبتکر مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان اکنون موظف است به سازمان مدیریت، هیئت مدیره HOA، تعاونی مسکن، سایر تعاونی های تخصصی مصرف، و در مورد مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان - به سازمان نظارت بر مسکن دولتی نه رونوشتی از تصمیم و صورتجلسه مجمع عمومی، بلکه اصل آنها. و آنها نیز به نوبه خود موظفند اصل مصوبه و صورتجلسه دریافتی مجمع عمومی را به مراجع نظارتی مسکن دولتی انتقال دهند.
• تعدادی از مسئولیت های اضافی ایجاد شده است که سازمان مدیریت "قدیمی" باید پس از فسخ قرارداد مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان انجام دهد.
• اکنون به صراحت تصریح شده است که سازمان های مدیریتی، انجمن های صاحبان خانه یا تعاونی های مسکن یا سایر تعاونی های مصرف تخصصی که ساختمان های آپارتمانی را مدیریت می کنند، حق ندارند از انعقاد قرارداد با سازمان های تامین منابع، از جمله در رابطه با منابع آب و برق مصرف شده در تعمیر و نگهداری خودداری کنند. دارایی مشترک در یک ساختمان آپارتمانی



قانون فدرال فدراسیون روسیه
« کد مسکن فدراسیون روسیه»
عدد:	188-FZ
پذیرش:	دومای دولتی در 22 دسامبر
خوب:	شورای فدراسیون در 24 دسامبر
امضاء:	رئیس جمهور فدراسیون روسیه در 29 دسامبر
لازم الاجرا شدن:	1 مارس
انتشار اول:	"مجموعه قوانین فدراسیون روسیه"، 3 ژانویه 2005، شماره 1 (قسمت اول)
نسخه فعلی:	از 18 جولای

کد مسکن فدراسیون روسیه(کد مسکن RF) - یک قانون هنجاری مدون که روابط مربوط به اماکن مسکونی، استفاده از آنها و حقوق مسکن شهروندان فدراسیون روسیه را تنظیم می کند.

داستان

تا دسامبر 2004، قانون مسکن RSFSR که در سال 1984 تصویب شد، در روسیه اجرا می شد. مفاد منسوخ قانون «قدیمی» جوابگوی مقتضیات زمانه و شرایط حقوقی، اقتصادی و سیاسی کشور نبود. اصلاح قانون مسکن در کشور آغاز شده است.

قانون جدید مسکن فدراسیون روسیه مطابق با قانون فدرال "در مورد لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه" در 1 مارس 2005 لازم الاجرا شد. با معرفی قانون مسکن فدراسیون روسیه، قانون مسکن RSFSR، قوانین "در مورد اصول سیاست مسکن فدرال" و "در مورد انجمن های صاحب خانه" در قلمرو فدراسیون روسیه نامعتبر شد قانون مسکن اتحاد جماهیر شوروی و جمهوری های اتحادیه در سال 1981، زیرا این قوانین حاوی مقرراتی است که با قانون جدید مسکن فدراسیون روسیه در تضاد است.

ساختار کد مسکن

قانون مسکن شامل هشت بخش، چهارده فصل و 165 ماده است.

بخش I. مقررات عمومی

• فصل 1. مقررات اساسی. قانون مسکن
• فصل 2. اشیاء حقوق مسکن. سهام مسکن
• فصل 3. انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی و اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی
• فصل 4. توسعه و توسعه مجدد اماکن مسکونی

بخش دوم. مالکیت و سایر حقوق مالکانه برای اماکن مسکونی

• فصل 5. حقوق و تعهدات مالک اماکن مسکونی و سایر شهروندان ساکن در اماکن متعلق به وی.
• فصل 6. ملک مشاع صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی. مجمع عمومی این گونه مالکان

بخش III. محل های مسکونی ارائه شده تحت قراردادهای اجاره اجتماعی

• فصل 7. زمینه و روش برای ارائه اماکن مسکونی تحت قرارداد اجاره اجتماعی
• فصل 8. اجاره اجتماعی اماکن مسکونی

بخش IV. سهام تخصصی مسکن

• فصل 9. اماکن مسکونی سهام تخصصی مسکن
• فصل 10. تهیه اماکن مسکونی تخصصی و کاربری آنها

بند پنجم تعاونی های مسکن و ساخت مسکن

• فصل 11. تشکیلات و فعالیت تعاونی های مسکن و مسکن
• فصل 12. وضعیت حقوقی اعضای تعاونی های مسکن

بخش ششم انجمن صاحبان خانه

• فصل 13. ایجاد و فعالیت های انجمن صاحبان خانه
• فصل 14. وضعیت حقوقی اعضای انجمن صاحبان خانه

بخش VII. پرداخت هزینه مسکن و آب و برق

با پرداخت های همبستگی چه کنیم هنجار همبستگی فقط برای آپارتمان های خصوصی شده اعمال می شود. چگونه بار پرداخت را در آپارتمان های شهرداری به دوش می کشند؟ همبستگی چیست؟ تعریف همبستگی

بخش هشتم. مدیریت ساختمان های آپارتمانی

انتخاب روشی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی. الزامات عمومی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی. شورای آپارتمان سازی. قرارداد مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان مدیریت یک ساختمان آپارتمان در مالکیت دولتی یا شهرداری مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان توسط صاحبان اماکن در چنین ساختمانی ایجاد شرایط توسط دولت های محلی برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی

ادبیات

• Afonina A.V.§ 1. 3. منابع قانون مسکن // قانون مسکن: کتاب درسی. - M.: Dashkov and Co., 2008. - 376 p.

پیوندها

بخش I. مقررات عمومی

ماده 1. اصول اساسی قانون مسکن
ماده 2. فراهم آوردن شرایط برای اعمال حق مسکن
ماده 3. مصونیت منزل و عدم جواز محرومیت خودسرانه آن
ماده 4. روابط مسکن. شرکت کنندگان در روابط مسکن
ماده 5. قانون مسکن
ماده 6. تأثیر قانون مسکن در گذر زمان
ماده 7. اعمال قانون مسکن به قیاس
ماده 8. اعمال سایر قوانین در مورد روابط مسکن
ماده 9. قانون مسکن و حقوق بین الملل
ماده 10. زمینه های پیدایش حقوق و تکالیف مسکن
ماده 11. حمایت از حقوق مسکن
ماده 12. اختیارات مقامات دولتی فدراسیون روسیه در زمینه روابط مسکن
ماده 13. اختیارات مقامات دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در زمینه روابط مسکن
ماده 14. اختیارات ارگانهای دولت محلی در زمینه روابط مسکن

ماده 15. اشیاء حق مسکن
ماده 16. انواع اماکن مسکونی
ماده 17. هدف اماکن مسکونی و حدود استفاده از آن. استفاده از اماکن مسکونی
ماده 18. ثبت دولتی حقوق محل های مسکونی
ماده 19. سهام مسکن
ماده 20. نظارت دولتی مسکن، کنترل مسکن شهری و کنترل مسکن عمومی
ماده 21. بیمه اماکن مسکونی

ماده 22. شرایط انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی و اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی.
ماده 23. نحوه انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی و اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی.
ماده 24. امتناع از انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی یا غیر مسکونی به اماکن مسکونی.

ماده 25. انواع بازسازی و نوسازی اماکن مسکونی
ماده 26. زمینه برای بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی
ماده 27. امتناع از تصویب بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی
ماده 28. تکمیل بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی
ماده 29. پیامدهای بازسازی غیرمجاز و (یا) بازسازی غیرمجاز اماکن مسکونی

بخش دوم. مالکیت و سایر حقوق مالکانه برای اماکن مسکونی

ماده 30. حقوق و تعهدات مالک اماکن مسکونی
ماده 31. حقوق و تعهدات شهروندانی که با مالک در اماکن مسکونی متعلق به وی زندگی می کنند.
ماده 32. تضمین حقوق مسکن مالک یک محل مسکونی در هنگام تصرف قطعه زمین برای نیازهای دولتی یا شهرداری.
ماده 33. استفاده از اماکن مسکونی که به موجب امتناع وصیت شده است
ماده 34. استفاده از اماکن مسکونی بر اساس قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل
ماده 35. اخراج شهروندی که حق استفاده از اماکن مسکونی وی قطع شده یا قوانین استفاده از اماکن مسکونی را نقض کند.

ماده 36. حق مالکیت بر اموال مشاع صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
ماده 36.1. وجوه عمومی که در حساب ویژه نگهداری می شود
ماده 37. تعیین سهام در حق مالکیت مشاع ملک مشاع در آپارتمان
ماده 38. کسب سهم در حق مالکیت مشاع ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی در هنگام خرید محل در چنین ساختمانی.
ماده 39. نگهداری از اموال مشاع در آپارتمان
ماده 40. تغییر حدود اماکن در ساختمان آپارتمان
ماده 41. حق مالکیت بر ملک مشاع صاحبان اتاقهای آپارتمان مشاع
ماده 42. تعیین سهام در حق مالکیت مشاع ملک مشاع در آپارتمان مشاع
ماده 43. نگهداری از اموال مشاع در آپارتمان مشاع
ماده 44. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
ماده 44.1. فرم های برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
ماده 45. نحوه تشکیل مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
ماده 46. تصمیمات مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی
ماده 47. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به صورت رای غیرحضوری (از طریق نظرسنجی) و رای گیری غیرحضوری.
ماده 47.1. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان به صورت رای گیری غیرحضوری با استفاده از سیستم
ماده 48. رأی گیری در مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی

بخش III. محل های مسکونی ارائه شده تحت قراردادهای اجاره اجتماعی

ماده 49. تأمین اماکن مسکونی به موجب قرارداد اجاره اجتماعی
ماده 50. هنجار تامین و هنجار حسابداری مساحت اماکن مسکونی
ماده 51. دلایل شناسایی شهروندان به عنوان نیازمند به اماکن مسکونی ارائه شده در قراردادهای اجاره اجتماعی.
ماده 52. ثبت نام اتباع به عنوان نیازمندان به اماکن مسکونی
ماده 53. عواقب بدتر شدن عمدی وضعیت زندگی شهروندان
ماده 54. خودداری از ثبت نام اتباع به عنوان نیازمندان به اماکن مسکونی
ماده 55. حق ثبت نام شهروندان به عنوان نیازمندان به اماکن مسکونی محفوظ است.
ماده 56. حذف اتباع از ثبت نام نیازمندان به اماکن مسکونی
ماده 57. اعطای اماکن مسکونی طبق قراردادهای اجاره اجتماعی به شهروندانی که به عنوان نیازمند به اماکن مسکونی ثبت شده اند.
ماده 58. در نظر گرفتن منافع مشروع شهروندان هنگام تهیه اماکن مسکونی طبق قراردادهای اجاره اجتماعی.
ماده 59. تهیه اماکن مسکونی خالی در آپارتمان مشاع

ماده 60. قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی
ماده 61. استفاده از اماکن مسکونی طبق قرارداد اجاره اجتماعی
ماده 62. موضوع اجاره اجتماعی
ماده 63. صورت قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی
ماده 64
ماده 65. حقوق و تکالیف موجر محل مسکونی به موجب قرارداد اجاره اجتماعی.
ماده 66. مسئولیت موجر اماکن مسکونی به موجب قرارداد اجاره اجتماعی.
ماده 67. حقوق و تعهدات مستاجر مسکونی به موجب قرارداد اجاره اجتماعی
ماده 68. مسئولیت مستاجر مسکونی به موجب قرارداد اجاره اجتماعی
ماده 69. حقوق و تعهدات اعضای خانواده مستاجر مسکونی بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی
ماده 70. حق مستاجر برای انتقال سایر شهروندان به محل مسکونی که تحت قرارداد اجاره اجتماعی در آن به عنوان اعضای خانواده خود در آن قرار دارد.
ماده 71. حقوق و تکالیف مستاجرین غایب موقت اماکن مسکونی طبق قرارداد اجاره اجتماعی و اعضای خانواده وی.
ماده 72. حق معاوضه اماکن مسکونی که در قراردادهای اجاره اجتماعی پیش بینی شده است
ماده 73. شرایط مبادله اماکن مسکونی بین مستاجرین این اماکن طبق قراردادهای اجاره اجتماعی مجاز نمی باشد.
ماده 74. ثبت مبادله اماکن مسکونی بین مستاجرین این اماکن به موجب قراردادهای اجاره اجتماعی.
ماده 75. بطلان معاوضه اماکن مسکونی مقرر در قراردادهای اجاره اجتماعی.
ماده 76. اجاره فرعی اماکن مسکونی که به موجب قرارداد اجاره اجتماعی
ماده 77. قرارداد اجاره فرعی برای اماکن مسکونی ارائه شده به موجب قرارداد اجاره اجتماعی
ماده 78. پرداخت اجاره فرعی اماکن مسکونی ارائه شده به موجب قرارداد اجاره اجتماعی
ماده 79. فسخ و فسخ قرارداد اجاره فرعی برای اماکن مسکونی ارائه شده به موجب قرارداد اجاره اجتماعی.
ماده 80. ساکنان موقت
ماده 81. حق مستاجر اماکن مسکونی به موجب قرارداد اجاره اجتماعی برای دادن اماکن مسکونی با متراژ کوچکتر در مقابل اماکن مسکونی متصرف.
ماده 82. اصلاحات قرارداد اجاره اجتماعی اماکن مسکونی
ماده 83. فسخ و فسخ قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی
ماده 84. تخلیه اتباع از اماکن مسکونی که به موجب قراردادهای اجاره اجتماعی پیش بینی شده است
ماده 85. تخلیه اتباع از اماکن مسکونی با تهیه سایر اماکن مسکونی راحت تحت قراردادهای اجاره اجتماعی.
ماده 86. نحوه اعطای اماکن مسکونی طبق قرارداد اجاره اجتماعی در رابطه با تخریب منزل.
ماده 87
ماده 87.1. روش ارائه اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در ارتباط با انتقال اماکن مسکونی به یک سازمان مذهبی
ماده 87.2. روش تهیه اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در رابطه با توقیف قطعه زمینی که در آن چنین اماکن مسکونی واقع شده است یا ساختمان آپارتمانی که در آن چنین اماکن مسکونی واقع شده است برای نیازهای ایالتی یا شهرداری واقع شده است.
ماده 88. نحوه تهیه اماکن مسکونی در رابطه با تعمیرات اساسی یا بازسازی منزل.
ماده 89. تأمین سایر اماکن مسکونی راحت برای شهروندان به موجب قرارداد اجاره اجتماعی در رابطه با تخلیه
ماده 90. تخلیه مستأجر و اعضای خانواده وی که با وی ساکن هستند از محل مسکونی با تهیه محل مسکونی دیگر به موجب قرارداد اجاره اجتماعی.
ماده 91. اخراج مستاجر و (یا) اعضای خانواده او که با او زندگی می کنند از اماکن مسکونی بدون تهیه سایر اماکن مسکونی.

بخش III.1. محل های مسکونی ارائه شده تحت قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی سهام مسکن اجتماعی

ماده 91.1. قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی سهام مسکن اجتماعی
ماده 91.2. اجاره دهنده تحت قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی سهام مسکن اجتماعی
ماده 91.3. مستاجر تحت یک قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی
ماده 91.4. استفاده از اماکن مسکونی تحت قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی
ماده 91.5. موضوع قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی
ماده 91.6. مدت قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی سهام مسکن اجتماعی
ماده 91.7. حقوق و تعهدات طرفین قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی
ماده 91.8. حقوق و تعهدات اعضای خانواده یک مستاجر مسکونی تحت قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی
ماده 91.9. حق مستاجر برای انعقاد قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی سهام مسکن اجتماعی برای مدت جدید
ماده 91.10. فسخ و فسخ قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی
ماده 91.11. حفظ قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی در هنگام انتقال حقوق به اماکن مسکونی، تغییر موجر تحت قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی
ماده 91.12. اخراج شهروندان از اماکن مسکونی ارائه شده در قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی

ماده 91.13. ثبت نام شهروندان نیازمند به اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی سهام مسکن اجتماعی
ماده 91.14. حسابداری توسط صاحبخانه درخواست های شهروندان برای تهیه اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی سهام مسکن اجتماعی
ماده 91.15. تهیه اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی سهام مسکن اجتماعی

بخش III.2. خانه های اجاره ای

ماده 91.16. خانه ی اجاره ای
ماده 91.17. ایجاد و تغییر هدف استفاده از ساختمان به عنوان خانه استیجاری، پایان دادن به استفاده از ساختمان به عنوان خانه استیجاری
ماده 91.18. حسابداری خانه های اجاره ای برای مصارف اجتماعی
ماده 91.19. حمایت ایالتی، شهرداری و (یا) دیگر برای ایجاد و راه اندازی خانه اجاره ای برای استفاده اجتماعی
ماده 91.20. مدیریت خانه اجاره ای

بخش IV. سهام تخصصی مسکن

ماده 92. انواع اماکن مسکونی مسکن تخصصی
ماده 93. هدف از خدمات اماکن مسکونی
ماده 94. منظور از اماکن مسکونی در خوابگاه
ماده 95. هدف اماکن مسکونی صندوق مانور
ماده 96. منظور از اماکن مسکونی در منازل نظام خدمات اجتماعی برای شهروندان
ماده 97. تعیین اماکن مسکونی صندوق برای اسکان موقت آوارگان داخلی و افراد پناهنده شناخته شده
ماده 98. منظور از اماکن مسکونی برای حمایت اجتماعی از دسته خاصی از شهروندان
ماده 98.1. هدف از ایجاد اماکن مسکونی برای یتیمان و کودکان بدون سرپرستی والدین، افراد یتیم و کودکان بدون سرپرست

ماده 99. زمینه های تهیه اماکن مسکونی تخصصی
ماده 100. قرارداد اجاره اماکن تخصصی مسکونی
ماده 101. فسخ قرارداد اجاره اماکن تخصصی مسکونی
ماده 102. فسخ قرارداد اجاره اماکن تخصصی مسکونی
ماده 103. اخراج اتباع از اماکن مسکونی تخصصی
ماده 104. تهیه اماکن مسکونی رسمی
ماده 105. تهیه اماکن مسکونی در خوابگاه
ماده 106. تامین اماکن مسکونی صندوق مانور
ماده 107. تهیه اماکن مسکونی در منازل نظام خدمات اجتماعی برای شهروندان
ماده 108. اعطای اماکن مسکونی به بودجه برای اسکان موقت آوارگان داخلی و اشخاصی که پناهنده شناخته شده اند.
ماده 109. تهیه اماکن مسکونی برای حمایت اجتماعی از دسته خاصی از شهروندان
ماده 109.1. تهیه اماکن مسکونی برای یتیمان و کودکان بدون سرپرستی، افراد یتیم و کودکان بدون سرپرستی والدین

بند پنجم تعاونی های مسکن و ساخت مسکن

ماده 110. تعاونی های مسکن و مسکن ساختمانی
ماده 111. حق عضویت در تعاونی های مسکن
ماده 112. تشکیل تعاونی مسکن
ماده 113. اساسنامه تعاونی مسکن
ماده 114. ثبت دولتی تعاونی مسکن
ماده 115. دستگاههای مدیریت تعاونی مسکن
ماده 116. مدیریت در تعاونی مسکن
ماده 116.1. الزامات مسئولین تعاونی مسکن
ماده 117. مجمع عمومی اعضای تعاونی مسکن
ماده 118. هیئت تعاونی مسکن
ماده 119. رئیس هیئت مدیره تعاونی مسکن
ماده 120. کمیسیون حسابرسی (حسابرس) تعاونی مسکن
ماده 121. پذیرش عضویت در تعاونی مسکن
ماده 122. سازماندهی مجدد تعاونی مسکن
ماده 123. انحلال تعاونی مسکن
ماده 123.1. ویژگی های سازمان و فعالیت های تعاونی ساخت و ساز مسکن در حال ساخت آپارتمان
ماده 123.2. کنترل بر فعالیت های تعاونی ساخت مسکن

ماده 124. تهیه اماکن مسکونی در منازل تعاونی مسکن
ماده 125. حق سهم یکی از اعضای تعاونی مسکن
ماده 126. ساکنان موقت در اماکن مسکونی در ساختمان تعاونی مسکن
ماده 127. تقسیم اماکن مسکونی در ساختمان تعاونی مسکن
ماده 128. اجاره اماکن مسکونی در ساختمان تعاونی مسکن
ماده 129. مالکیت اماکن مسکونی در آپارتمان یکی از اعضای تعاونی مسکن.
ماده 130. خاتمه عضویت در تعاونی مسکن
ماده 131. حق تقدم عضویت در تعاونی مسکن در صورت ارث بردن سهم.
ماده 132. استرداد سهم به عضو تعاونی مسکن اخراجی از تعاونی مسکن.
ماده 133. تخلیه یکی از اعضای سابق تعاونی مسکن
ماده 134. تأمین محل مسکونی اعضای تعاونی مسکن در رابطه با تخریب منزل.

بخش ششم انجمن صاحبان خانه

ماده 135. انجمن صاحبان خانه
ماده 136. ایجاد و ثبت دولتی انجمن مالکان
ماده 137. حقوق انجمن صاحبان خانه
ماده 138. تعهدات انجمن صاحبان خانه
ماده 139. لغو شد
ماده 140 - تشکیل مجدد انجمن مالکان
ماده 141. انحلال انجمن مالکان
ماده 142. اتحادیه انجمن های صاحبان خانه

ماده 143. عضویت در انجمن مالکان
ماده 143.1. حقوق اعضای انجمن صاحبان خانه و غیر اعضای انجمن صاحبان خانه در یک ساختمان آپارتمان
ماده 144. هیأتهای مدیریت انجمن مالکان
ماده 145. مجمع عمومی اعضای انجمن مالکان
ماده 146. نحوه تشکیل و تشکیل مجمع عمومی اعضای انجمن مالکان
ماده 147. هیأت انجمن صاحبان خانه
ماده 148. وظایف هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه
ماده 149. رئیس هیئت مدیره انجمن صاحبان خانه
ماده 150. کمیسیون حسابرسی (حسابرس) کانون مالکین
ماده 151. وجوه و اموال انجمن صاحبان خانه
ماده 152. فعالیت اقتصادی انجمن مالکان

بخش VII. پرداخت هزینه مسکن و آب و برق

ماده 153. الزام به پرداخت هزینه اماکن مسکونی و تاسیسات
ماده 154. ساختار پرداخت برای اماکن مسکونی و تاسیسات
ماده 155. پرداخت هزینه اماکن مسکونی و تاسیسات
ماده 156. مبلغ پرداختی برای اماکن مسکونی
ماده 156.1. پرداخت اجاره محل مسکونی تحت قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام مسکن اجتماعی
ماده 157. مبلغ پرداختی خدمات آب و برق
ماده 157.1. محدود کردن افزایش مبلغ قبوض آب و برق پرداختی توسط شهروندان
ماده 158. مخارج صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمانی
ماده 159. ارائه یارانه برای پرداخت مسکن و آب و برق
ماده 160. جبران مخارج سکونت و آب و برق

بخش هشتم. مدیریت ساختمان های آپارتمانی

ماده 161. انتخاب روش اداره آپارتمان. الزامات عمومی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی
ماده 161.1. شورای آپارتمان سازی
ماده 162. قرارداد مدیریت آپارتمان
ماده 163. اداره یک ساختمان آپارتمانی در مالکیت دولتی یا شهرداری
ماده 164. اداره مستقیم ساختمان آپارتمانی توسط صاحبان اماکن در چنین ساختمانی
ماده 165. ایجاد شرایط برای اداره ساختمان های آپارتمانی

بخش IX. سازمان تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمان های آپارتمانی

ماده 166. تعمیرات اساسی ملک مشاع در آپارتمان
ماده 167. حصول اطمینان از تعمیرات اساسی به موقع املاک مشاع در ساختمانهای آپارتمانی
ماده 168. برنامه منطقه ای تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمان های آپارتمانی
ماده 169. حق الزحمه تعمیرات اساسی ملک مشاع در ساختمان آپارتمان
ماده 170. صندوق تعمیرات سرمایه و روشهای تشکیل این صندوق
ماده 171. خصوصیات پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی
ماده 172. کنترل بر تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه
ماده 173. تغییر در نحوه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه
ماده 174. استفاده از وجوه صندوق تعمیرات اساسی

ماده 175. حساب مخصوص
ماده 175.1. سپرده ویژه
ماده 176. ویژگی های افتتاح و بستن حساب خاص
ماده 177. معاملات در حساب مخصوص

ماده 178. وضعیت حقوقی متصدی منطقه
ماده 178.1. الزامات سرپرست اپراتور منطقه ای، کاندیدای سمت سرپرست اپراتور منطقه ای
ماده 179. اموال متصدی منطقه
ماده 180. وظایف متصدی منطقه
ماده 181. تشکیل صندوق تعمیرات اساسی به حساب متصدی منطقه
ماده 182. وظایف متصدی منطقه برای ساماندهی تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمانهای آپارتمانی.
ماده 183. حسابداری وجوه تعمیرات اساسی توسط متصدی منطقه
ماده 184. استرداد وجوه از صندوق تعمیرات سرمایه
ماده 185. الزامات اساسی برای پایداری مالی فعالیت های یک اپراتور منطقه ای
ماده 186. کنترل بر فعالیت یک اپراتور منطقه ای
ماده 187. گزارش و حسابرسی متصدی منطقه
ماده 188. مسئولیت متصدی منطقه

ماده 189. تصمیم به انجام تعمیرات اساسی ملک مشاع در آپارتمان
ماده 190. هزینه های تامین مالی تعمیرات اساسی املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی
ماده 190.1. ویژگی های سازماندهی تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی که در تاریخ خصوصی سازی اولین محل مسکونی نیاز به تعمیرات اساسی داشتند.
ماده 191. اقدامات حمایتی دولتی، حمایت شهرداری برای تعمیرات اساسی

بخش X. صدور مجوز فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی

ماده 192. صدور مجوز فعالیت برای اداره ساختمانهای آپارتمانی
ماده 193. الزامات صدور مجوز
ماده 194. نحوه اتخاذ تصمیم در خصوص اعطای پروانه یا خودداری از اعطای پروانه
ماده 195. ثبت اطلاعات حاوی اطلاعات مربوط به صدور مجوز فعالیت برای اداره ساختمان های آپارتمانی
ماده 196. نحوه ساماندهی و اجرای کنترل صدور مجوز
ماده 197. نحوه اطلاع ارگانهای دولتی محلی، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و سایر اشخاص ذینفع از تصمیمات اتخاذ شده توسط کمیسیون صدور پروانه و سازمان نظارت بر مسکن دولتی.
ماده 198. نحوه درج اطلاعات ساختمان های آپارتمانی توسط دارنده پروانه که مدیریت آن توسط دارنده پروانه انجام می شود. مبانی و روش وارد کردن اطلاعات در مورد یک ساختمان آپارتمان در ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، به استثنای اطلاعات مربوط به یک ساختمان آپارتمان از ثبت نام مشخص شده
ماده 199. ابطال پروانه و خاتمه اعتبار آن
ماده 200. خاتمه فعالیت های مربوط به مدیریت ساختمان های آپارتمانی به دلیل حذف اطلاعات مربوط به ساختمان آپارتمان از ثبت مجوزهای یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، فسخ مجوز یا لغو آن.
ماده 201. کمیسیون صدور مجوز
ماده 202. گواهی صلاحیت

تایید شده: شورای فدراسیون 24 دسامبر امضاء شده: رئیس جمهور فدراسیون روسیه 29 دسامبر وارد ارتش شده: 1 مارس اولین بار منتشر شد: "مجموعه قوانین فدراسیون روسیه"، 3 ژانویه 2005، شماره 1 (قسمت اول) نسخه فعلی: از 23 جولای

کد مسکن فدراسیون روسیه(کد مسکن RF) - یک قانون هنجاری مدون که روابط مربوط به اماکن مسکونی، استفاده از آنها و حقوق مسکن شهروندان فدراسیون روسیه را تنظیم می کند.

نسخه های قانون مسکن

• قانون فدرال 31 دسامبر 2005 شماره 199-FZ
• قانون فدرال 18 دسامبر 2006 شماره 232-FZ
• قانون فدرال 29 دسامبر 2006 شماره 250-FZ
• قانون فدرال 29 دسامبر 2006 شماره 251-FZ
• قانون فدرال 29 دسامبر 2006 شماره 258-FZ
• قانون فدرال 18 اکتبر 2007 شماره 230-FZ
• قانون فدرال 24 آوریل 2008 شماره 49-FZ
• قانون فدرال 13 مه 2008 شماره 66-FZ
• قانون فدرال 23 ژوئیه 2008 شماره 160-FZ

ساختار کد مسکن

قانون مسکن شامل هشت بخش، چهارده فصل و 165 ماده است.

بخش I. مقررات عمومی

فصل 1. مقررات اساسی. قانون مسکن
فصل 2. اشیاء حقوق مسکن. سهام مسکن
فصل 3. انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی و اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی
فصل 4. توسعه و توسعه مجدد اماکن مسکونی

بخش دوم. مالکیت و سایر حقوق مالکانه برای اماکن مسکونی

فصل 5. حقوق و تعهدات مالک اماکن مسکونی و سایر شهروندان ساکن در اماکن متعلق به وی.
فصل 6. ملک مشاع صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی. مجمع عمومی این گونه مالکان

بخش III. محل های مسکونی ارائه شده تحت قراردادهای اجاره اجتماعی

فصل 7. زمینه و روش برای ارائه اماکن مسکونی تحت قرارداد اجاره اجتماعی
فصل 8. اجاره اجتماعی اماکن مسکونی

بخش IV. سهام تخصصی مسکن

فصل 9. اماکن مسکونی سهام تخصصی مسکن
فصل 10. تهیه اماکن مسکونی تخصصی و کاربری آنها

بند پنجم تعاونی های مسکن و ساخت مسکن

فصل 11. تشکیلات و فعالیت تعاونی های مسکن و مسکن
فصل 12. وضعیت حقوقی اعضای تعاونی های مسکن

بخش ششم انجمن صاحبان خانه

فصل 13. ایجاد و فعالیت های انجمن صاحبان خانه
فصل 14. وضعیت حقوقی اعضای انجمن صاحبان خانه