ثبت توافق نامه اضافی برای قرارداد. آیا ثبت توافق نامه اضافی برای قرارداد فعلی ضروری است؟ توافقنامه ثبت توافقنامه در قرارداد اجاره

سلام!

مطابق با هنر. در ماده 17 قانون ثبت حقوق املاک و معاملات با آن، دلایل ثبت دولتی حضور، وقوع، فسخ، انتقال، محدودیت (تحمل) حقوق املاک و معاملات با آن عبارتند از:

قراردادها و سایر معاملات مربوط به املاک و مستغلات که مطابق با قوانین جاری در محل املاک در زمان معامله منعقد شده است.

از آنجایی که توافق نامه اضافی بخشی جدایی ناپذیر از موافقت نامه اصلی است، بنابراین، تغییرات ایجاد شده در توافقنامه باید در ثبت نام یکپارچه ایالت ثبت شود.

در این مورد، روند ثبت نام بستگی به ماهیت تغییرات ایجاد شده توسط توافق نامه الحاقی به قرارداد اجاره دارد.

مطابق بند 4 هنر. در ماده 18 قانون ثبت مقرر شده است که اگر در رابطه با تغییر اطلاعات مربوط به یک شیء املاک موجود در کاداستر املاک دولتی (از این پس کاداستر املاک دولتی نامیده می شود) لازم است موارد مربوطه انجام شود. تغییرات در بخش 1 ثبت نام یکپارچه ایالتی، اطلاعات به روز شده در مورد چنین شی املاک و مستغلات بدون اظهار نظر صاحب حق چاپ و بدون ثبت مجدد در هنگام وارد کردن این اطلاعات در کمیته املاک دولتی مطابق با قانون کاداستر
مطابق بند 67 قوانین مربوط به حفظ ثبت دولتی واحد حقوق املاک و معاملات با آن ، مصوب 18 فوریه 1998 N 219 دولت فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان قوانین شناخته می شود). ل ثبت تغییرات برای وارد کردن اطلاعاتی که منجر به تغییر قابل توجهی در شیء و همچنین خاتمه یا انتقال حق به آن نمی شود به ثبت نام یکپارچه ایالتی وارد می شود. این اطلاعات شامل اطلاعات است، که منجر به تغییر قابل توجهی در مورد ملک و همچنین فسخ یا انتقال حقوق به آن نمی شود (تغییر نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، محل سکونت شخص، نام شخص حقوقی یا آدرس، توضیح). مساحت شی املاک و مستغلات، در طول بازسازی جزئی آن و غیره تغییر می کند.).

مطابق بند 68 قوانین، اصلاحیه ها در فهرست سوابق تغییرات در ثبت نام یکپارچه حقوق ایالتی وارد می شوند و جزئیات اسنادی را که مبنایی برای آنها بوده است، نشان می دهد. ایجاد تغییرات(مثلاً وقتی فردی ازدواج می کند و نام خانوادگی خود را در این زمینه تغییر می دهد، چنین سندی سند ازدواج است).

بنابراین، از متقاضی، علاوه بر درخواست برای تغییرثبت حقوق ایالتی متحد همچنین به سندی نیاز دارد که واقعیت تغییرات در اطلاعات مربوطه را که قبلاً در ثبت نام حقوق ایالت واحد ثبت شده است تأیید کند.

اظهارات یک شخص در مورد ایجاد تغییراتو اسناد ضمیمه آن (در صورت ارائه این اسناد و نه صرفاً ارائه) به ترتیبی که در قوانین نگهداری دفاتر اسناد تعیین شده است در دفتر اسناد ورودی ثبت می شود.

کلیه اسناد مربوط به ایجاد تغییراتدر ثبت احوال یکپارچه حقوق، در پرونده اسناد عنوان قرار می گیرد (بند 46 قوانین نگهداری دفاتر اسناد).

بعد از تغییردر ثبت نام یکپارچه حقوق ایالتی انجام شده است، در این مورد به متقاضی اطلاعیه کتبی ارسال می شود.

اسناد ارائه شده برای ایجاد تغییرات در ثبت نام یکپارچه ایالت:

1. درخواست اصلاحات در ثبت دولتی واحد حقوق املاک و معاملات با آن (از این پس به عنوان ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات نامیده می شود).
2. سند تأیید پرداخت وظیفه دولتی.

3. مدرک هویتی متقاضی. هنگامی که نماینده درخواست می کند، همچنین سندی که صلاحیت او را تأیید می کند (مثلاً یک وکالت نامه محضری) که در یک نسخه اصلی و یک نسخه ارائه می شود.

4. سندی که تأیید کننده واقعیت تغییرات در داده هایی است که قبلاً در ثبت نام یکپارچه ایالت وارد شده است ، که در یک نسخه اصلی و یک نسخه تأیید شده ارائه شده است:

• نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی صاحب حق چاپ؛
• مشخصات سند هویتی؛
• آدرس های اقامت دائم (محل اقامت اولیه) - برای افراد؛
• نام موجودیت حقوقی؛
• آدرس (محل) شخص حقوقی؛
• هدف شی؛
• آدرس اشیاء؛
• ناحیه شی (در صورت مشخص شدن)؛
• و دیگران.

با احترام، F. Tamara

ثبت قرارداد الحاقی به قرارداد اجاره، در صورتی که قرارداد اجاره به نحو مقرر ثبت شده باشد، شرط الزامی انعقاد آن است.

خدمات ثبت قرارداد اضافی به قرارداد اجاره

• تنظیم یک توافق نامه اضافی برای قرارداد اجاره؛
• بررسی قانونی اسناد ارائه شده توسط مشتری؛
• ایجاد مجموعه ای از اسناد و مدارک لازم و ارسال آن به Rosreestr برای ثبت توافق نامه اضافی در قرارداد اجاره و در صورت لزوم پرداخت هزینه های دولتی.
• اخذ موافقت نامه اضافی ثبت شده در قرارداد اجاره و انتقال آن به مشتری.

هزینه اضافی خدمات ثبت نام. توافقات مربوط به قرارداد اجاره و شرایط اجرا

درخواست خود را ارسال کنید

اگر پس از انعقاد قرارداد اجاره ای که مشمول ثبت اجباری ایالتی است (قرارداد برای مدت بیش از یک سال منعقد شده است) طرفین بخواهند هر یک از شرایط آن را تغییر دهند، حق دارند یک قرارداد اضافی منعقد کنند. تغییرات در قرارداد اجاره اغلب در رویه تجاری رخ می دهد. غالباً در صورتی که موجر اجاره را افزایش دهد یا مثلاً طرفین تصمیم بگیرند هر گونه حقوق یا تعهدی را تحت قرارداد اضافه کنند، قرارداد اضافی منعقد می شود. ویژگی های محل اجاره ای ممکن است تغییر کند و غیره.

در تمام موارد فوق، طرفین یک توافق نامه اضافی برای قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم می کنند که بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد اجاره خواهد بود، پس از آن لازم است آن را در Rosreestr ثبت کنید. ثبت تغییرات در قرارداد اجاره فرآیندی کاملا مشابه ثبت قرارداد اجاره اصلی برای محل است.

مجموعه ای از اسناد برای ثبت قرارداد اضافی به قرارداد اجاره

• توافق اضافی به قرارداد اجاره در 3 نسخه؛
• سندی که پرداخت وظیفه دولتی را تأیید می کند.
• اسناد تأیید کننده اختیارات سران طرفین قرارداد (برای اشخاص حقوقی - پروتکل ها، تصمیمات، دستورات).
• وکالتنامه محضری برای نماینده یک طرف؛
• یک کپی از قرارداد اجاره ثبت شده

ثبت قرارداد اضافی به قرارداد اجاره به درخواست یکی از طرفین انجام می شود. بنابراین، متقاضی می تواند مستاجر یا صاحبخانه باشد. تنها شرط Rosreestr این است که وظیفه ایالتی برای ثبت توافق نامه اضافی در قرارداد اجاره باید توسط طرفی که درخواست را ارائه می دهد پرداخت شود.

مدت ثبت قرارداد الحاقی به قرارداد اجاره مانند ثبت خود قرارداد اجاره است و به طور کلی 10 روز کاری می باشد. در رسید تحویل مدارک ثبت می شود.

در مدت زمان مشخص شده، ثبت کننده در ثبت ایالت یکپارچه یک ثبت ثبت را ثبت می کند که نشان می دهد تغییراتی در قرارداد اجاره ایجاد شده است و یک شماره ایالتی را به چنین ورودی اختصاص می دهد.

پس از انقضای دوره ثبت نام برای توافق نامه اضافی به قرارداد اجاره، به متقاضی دو نسخه از قرارداد داده می شود، یک نسخه برای هر طرف، با علامت Rosreestr در مورد ثبت آن، از جمله تاریخ و شماره ثبت ایالتی.

برای اطلاعات بیشتر در مورد خدمات ثبت قرارداد اجاره برای محل یا زمین و همچنین اطلاعات اضافی. توافقات مربوط به آن، لطفا با متخصصان ما از طریق تلفن تماس بگیرید: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

قرارداد اجاره برای یک ساختمان یا سازه که برای مدت حداقل یک سال منعقد شده است مشمول ثبت دولتی است و از لحظه ثبت نام منعقد شده تلقی می شود (بند 2 ماده 651 قانون مدنی فدراسیون روسیه). این قانون در مورد اجاره اماکن غیر مسکونی نیز اعمال می شود (به عنوان مثال به نامه اطلاعات هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به تاریخ 1 ژوئن 2000 شماره 53 مراجعه کنید).

قرارداد اجاره به عنوان باری بر حقوق موجر املاک و مستغلات ثبت شده است (بند 1 ، ماده 4 ، بند 3 ، ماده 26 قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 شماره 122-FZ "در مورد ثبت ایالتی حقوق به املاک و مستغلات و معاملات با آن»). طبق بند 2 هنر. 164 قانون مدنی فدراسیون روسیه، معامله ای که تغییر در شرایط معامله ثبت شده را فراهم می کند، مشمول ثبت دولتی است. در این مورد، عواقب قانونی مربوطه پس از چنین ثبتی رخ می دهد (بند 1 همان ماده، همچنین به بند 9 از نامه اطلاعات هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به تاریخ 16 فوریه 2001 شماره 59 مراجعه کنید).

طبق بند 2 هنر. 425 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طرفین حق دارند تعیین کنند که شرایط توافق نامه ای که منعقد کرده اند در مورد روابط آنها که قبل از انعقاد توافق ایجاد شده است اعمال می شود. این قوانین در مورد قراردادهای اضافی برای قراردادهای اجاره نیز اعمال می شود، زیرا قراردادهای اضافی بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد هستند (بند 1 ماده 453 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در نتیجه، تأثیر یک توافق نامه اضافی در مورد تغییرات اجاره به شرط ثبت نام ایالتی را می توان به روابطی که قبل از ثبت دولتی این توافقنامه ایجاد شده است، به عنوان مثال، از لحظه امضای آن توسط طرفین (قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار) گسترش داد. منطقه مسکو مورخ 05.05.2009 شماره KG-A40/3448-09، FAS ناحیه سیبری غربی به تاریخ 05/17/2007 شماره F04-2693/2007 (33872-A46-21)، FAS شمال- ناحیه غربی مورخ 03/07/2007 در پرونده شماره A56-9107/2006). از لحظه ثبت ایالتی توافق نامه اضافی، موجر حق دارد درخواست پرداخت اجاره بها را در مبلغ جدیدی (برای دوره از تاریخ مشخص شده در توافق نامه) بدون توجه به اینکه طرفین شروع به اجرای شرایط توافق کرده اند یا خیر، دارد. حتی قبل از ثبت نام

همانطور که پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در بند 14 قطعنامه شماره 73 مورخ 17 نوامبر 2011 توضیح داد، اگر مالک ملک را برای استفاده منتقل کند و شخص دیگری بدون هیچ نظری آن را بپذیرد، توافق بر سر مبلغ پرداخت هزینه استفاده از مال و در سایر شرایط استفاده به دست طرفین رسیده و توسط آنها انجام شده است، در این صورت باید در نظر داشت که آنها را به تعهدی متعهد کرده است که توسط یکی از طرفین امکان تغییر خودسرانه وجود ندارد. طرفین (ماده 310 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و دلایل دادگاه برای اعمال مفاد هنر. 1102 و 1105 قانون مدنی فدراسیون روسیه در دسترس نیست. رویکرد مشابهی در قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در تاریخ 6 سپتامبر 2011 به شماره 4905/11 نشان داده شده است.

در عین حال، در معنای هنر. 164، 165، بند 3 هنر. 433، بند 2 هنر. 651 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ثبت ایالتی توافقنامه به منظور ایجاد فرصتی برای اشخاص ثالث علاقه مند برای اطلاع از اجاره نامه های بلند مدت انجام می شود (بند 3 از نامه اطلاعات هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری). شماره 165 فدراسیون روسیه مورخ 25 فوریه 2014). به موجب هنر. 308 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حقوق اعطا شده به شخصی که از دارایی تحت قرارداد اجاره ای استفاده می کند که ثبت نام دولتی را رد نکرده است، نمی تواند با اشخاص ثالث مخالفت کند. به طور خاص، چنین شخصی حق تقدمی برای انعقاد قرارداد برای مدت جدید ندارد (بند 1 از ماده 621 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و بند 1 از هنر. 617 قانون مدنی فدراسیون روسیه (بند 14 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 17 نوامبر 2011 شماره 73).

بنابراین، در صورت انتقال واقعی ملک به مستاجر قبل از ثبت قرارداد اجاره و اجرای مفاد این قرارداد توسط طرفین، قرارداد اجاره بدون توجه به ثبت دولتی آن باعث ایجاد روابط اجباری بین طرفین می شود. با این حال، مفاد این قرارداد نمی تواند بر حقوق و تعهدات افراد دیگر تأثیر بگذارد.

همانطور که رویه قضایی نشان می دهد، توضیحات فوق در مورد قراردادهای اضافی (اصلاحات) قرارداد اجاره (ثبت شده) قبلاً منعقد شده به دلیل اجرای آن توسط طرفین قرارداد نیز اعمال می شود (به عنوان مثال به قطعنامه های سرویس فدرال ضد انحصار فار مراجعه کنید. منطقه شرقی مورخ 22 ژوئیه 2014 شماره F03-2884/14 در مورد شماره A24-4369/2013، منطقه FAS مسکو به تاریخ 1 ژوئیه 2014 شماره F05-5473/14 در پرونده شماره A41-43555/2013، T دادگاه تجدیدنظر داوری مورخ 26 تیر 1393 شماره 13AP-11141/14، دادگاه تجدیدنظر داوری دهم مورخ 27/02/1393 شماره 10AP-782/14).

بنابراین، اگر قرارداد اضافی مشخص شده در سؤال ثبت نشده باشد، اما واقعاً اجرا شده باشد (یعنی مستاجر شروع به پرداخت اجاره به مبلغ تعیین شده توسط این قرارداد کند)، تعهدات طرفین تغییر یافته تلقی می شود و صاحبخانه حق ادامه مطالبه از مستاجر پرداخت به میزان تعیین شده توسط توافق نامه اضافی به قرارداد اجاره. در عین حال، عدم ثبت نام دولتی یک توافق نامه اضافی، صاحبخانه را از این فرصت محروم نمی کند، در صورت لزوم، با تقاضای بازیابی اجاره بهای مبلغ تعیین شده توسط این توافق، به دادگاه مراجعه کند (به عنوان مثال نگاه کنید به: قطعنامه های سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 24 آوریل 2013 شماره F05-3173/13، FAS ناحیه سیبری غربی مورخ 04/03/2013 شماره F04-198/13، پنجمین دادگاه تجدیدنظر داوری مورخ 230. .1392 شماره 05AP-4431/13، دادگاه تجدیدنظر داوری سوم مورخ 1392/05/20 شماره 03AP-1529/13).

به نظر ما دلیلی برای عدم اعمال قسمت دوم توضیحات فوق هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در چنین شرایطی وجود ندارد. در نتیجه، شرایط قرارداد الحاقی منعقد شده توسط طرفین که مشمول ثبت دولتی است، اما ثبت نشده است، فقط برای طرفین امضاکننده تعهد ایجاد می‌کند و برای اشخاص ثالث اهمیت حقوقی ندارد. در این راستا، دامنه حقوق و تعهدات ناشی از مستاجر یا موجر جدید در صورت اجاره مجدد یا تغییر مالک مورد اجاره باید دقیقاً بر اساس محتوای قرارداد ثبت شده بدون در نظر گرفتن تعهدات تعیین شود. بین طرفین توافق نامه در رابطه با اجرای شرایط توافق نامه های اضافی ثبت نشده توافق نامه وجود داشته است. این نیز توسط رویه قضایی تأیید شده است (به عنوان مثال، به قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه اورال به تاریخ 8 نوامبر 2013 شماره F09-11455/13 در پرونده شماره A07-14824/2012 مراجعه کنید).

امروزه، فرآیند اجاره شامل تنظیم یک توافق نامه خاص است. اما توجه به این نکته مهم است که عوامل اضافی مختلفی اغلب به وجود می آیند که باید به یک روش رسمی ذکر شوند.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

برای جلوگیری از تنظیم قرارداد جدید، می توانید به سادگی یک توافق نامه اضافی تنظیم کنید و آن را به طور رسمی در Rosreestr ثبت کنید.

در صورت لزوم

هزینه املاک و مستغلات در انواع مختلف امروزه بسیار بالا است. به همین دلیل است که اگر برای استفاده شخصی به یکی نیاز دارید، می توانید آن را به سادگی اجاره کنید. این از بسیاری از عوارض و مشکلات جلوگیری می کند.

اما تعدادی از ظرافت های مرتبط با شکل گیری چنین روابطی وجود دارد.

توجه به این نکته ضروری است که برای تنظیم قرارداد باید شرایط خاصی رعایت شود.

انواع مختلفی از این نوع قراردادها بسته به مدت اعتبار و همچنین تعدادی از عوامل مختلف دیگر وجود دارد. بهتر است از قبل با تمام این نکات آشنا شوید.

با این حال، هیچ شکل دقیقی از قرارداد اجاره وجود ندارد. اما برای اینکه چه بندهایی باید در توافقنامه وجود داشته باشد، الزاماتی وجود دارد.

همچنین ذکر این نکته ضروری است که قرارداد اجاره باید در موارد خاص به درستی ثبت شود. فرآیند ثبت نام دارای ویژگی های خاص خود است.

به طور جداگانه، لازم به ذکر است که الگوریتم ثبت در هر مورد به صورت جداگانه انجام می شود. اما در عین حال، این فرآیند از طریق Rosreestr انجام می شود. فقط باید لیست مشخصی از مقالات را جمع آوری کنید.

امروزه عوامل تعیین کننده موثر بر لزوم انجام فرآیند ثبت قرارداد عبارتند از:

• وضعیت خود طرفینی که فرآیند تنظیم چنین توافقی را انجام دادند.
• مدت زمان عمل

توجه به این نکته مهم است که اگر یک شخص حقوقی به عنوان مستاجر یا موجر عمل می کند، لازم است به یاد داشته باشید که ثبت قرارداد با Rosreestr در هر صورت باید انجام شود.

بدون توجه به عوامل دیگر. همچنین ثبت نام در صورتی که مدت قرارداد نامحدود یا بیش از 12 ماه متوالی باشد، مهم است. عدم رعایت این الزام ممکن است مشکلات جدی ایجاد کند.

توجه به این نکته نیز ضروری است که گاهی اوقات شرایطی پیش می آید که لازم است اصلاحات خاصی در قرارداد اجاره انجام شود.

در این مورد، شما باید فرآیند ثبت نام را انجام دهید - اما فقط در صورتی که توافق نامه قبلاً ثبت شده باشد.

باز هم، موافقت نامه های اضافی نیز باید به عنوان بخشی از یک توافق نامه خاص تنظیم شود. مسکونی یا غیرمسکونی بودن محل مهم نیست.

ثبت نام دولتی املاک و مستغلات، صرف نظر از شکل مالکیت، باید بسته به عوامل مختلفی انجام شود.

از جمله در صورتی که اجاره مستقیم وجود نداشته باشد، اما قرارداد بر اساس اجاره فرعی تشکیل شده باشد. در این صورت موضوع در محدوده اسناد تخصصی تقنینی قرار می گیرد. لحظه باید از قبل کار شود.

آموزش گام به گام

اول از همه، شما باید تفاوت های ظریف زیر را به خاطر بسپارید:

• خود توافقنامه باید در چارچوب قانون تخصصی و بدون هیچ گونه نقض تنظیم شود.
• قطعاً باید اسناد را جمع آوری کنید و هزینه ایالتی بپردازید.
• تخلف از مراحل ثبت نام جریمه خواهد داشت.

فرآیند ثبت قرارداد اضافی به قرارداد اجاره شامل تعدادی از مراحل اساسی است. به نظر می رسد این است:

• خود قرارداد تنظیم شده است؛
• سپس فهرست کاملی از تمام مدارک مورد نیاز در این مورد تهیه می شود.
• هزینه دولتی پرداخت می شود ، رسید چاپ می شود.
• سپس تمام مدارک لازم به همراه یک کپی از توافق نامه باید به شعبه Rosreestr ارسال شود.

مجدداً قبل از اقدام مستقیم به فرآیند ثبت نام، مشاوره در این زمینه از مراجع ذیصلاح ضروری خواهد بود. به این ترتیب می توان از بسیاری از عوارض و مشکلات جلوگیری کرد. رد شدن ثبت نام غیر معمول نیست.

علاوه بر این، در واقع زمینه های قانونی مناسب برای این اقدام وجود دارد. به عنوان مثال، مدارک لازم برای ثبت نام وجود ندارد، هزینه دولتی پرداخت نشده است.

مستندات

این موضوع جمع آوری لیست کاملی از تمام اسناد لازم در این مورد است که باید تا حد امکان مسئولانه به آن پرداخته شود.

علاوه بر این، بسته به وضعیت حقوقی فردی که به شعبه Rosreestr مراجعه کرده است، فهرست کاملاً متفاوت است.

به عنوان مثال، در یک مورد استاندارد، شما باید اسناد زیر را برای یک شخص حقوقی آماده کنید:

• به شکلی که توسط مقامات دولتی تعیین شده است؛
• مستقیماً اصل سند پرداخت در مورد پرداخت وظیفه دولتی؛
• شرح شیئی که به عنوان یک شیء اجاره ای استفاده می شود.
• وکالتنامه ای که حق نمایندگی از منافع یک شخص حقوقی خاص را تأیید می کند.
• کپی از مدارک زیر (همه آنها باید به درستی تایید شده باشند):
  • ثبت خود سازمان؛
  • تایید ثبت دولتی یک شرکت خاص؛
  • گواهی تأیید کننده اصلاحات خاص در اسناد تشکیل دهنده - در صورت وقوع؛
  • منشور - لزوما با تمام اصلاحات، نسخه فعلی؛

• استخراج از گذرنامه BTI؛
• مستقیماً یک کپی از اصلاح شده ترین شکل قرارداد اجاره یا یک قرارداد اضافی.

لیست مدارک مورد نیاز در این مورد ممکن است بسیار متفاوت باشد. همه چیز مستقیماً به وضعیت خود شخص حقوقی و سایر جنبه ها بستگی دارد. اگر درخواست توسط یک فرد انجام شود، روند تا حدودی ساده شده است.

مجموعه استاندارد اسناد مورد نیاز در بیشتر موارد شامل موارد زیر است:

• درخواست برای روش ثبت نام برای یک توافق اضافی؛
• اصل خود سند پرداخت - اخیراً نیازی به صدور آن نیست ، اما توصیه می شود یکی را تهیه کنید (زیرا پایگاه داده الکترونیکی در برخی موارد با تاخیر پر می شود).
• شرح موضوع قانون؛
• در صورت وجود نمایندگی منافع توسط شخص ثالث، ارائه وکالتنامه محضری و همچنین گذرنامه ضروری است.
• عصاره ای از BTI در یک فرم خاص - در این مورد، محدودیت ها برای صدور این سند نباید بیش از 1 سال باشد.
• یک کپی از توضیحات محل تایید شده توسط BTI.

• وکالتنامه برای حق انعقاد این نوع قرارداد؛
• یک کپی از ملک تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی؛
• تغییرات در شکل قرارداد اجاره - دوباره، اینها باید محضری شوند.

باز هم، لیست اسناد مورد نیاز در این مورد کاملاً متفاوت است. توجه به این نکته مهم است که راه حل بهینه دریافت مشاوره اولیه از خود Rosreestr است.

به این ترتیب می توانید احتمال خطا را به حداقل ممکن کاهش دهید. مدارک فوق تقریباً در همه موارد بدون استثناء مورد نیاز است.

دوره ثبت نام

هیچ مهلت دقیق و دقیقی برای ثبت قرارداد اجاره امروز وجود ندارد. با این حال، شما نباید اجرای چنین رویه ای را به تاخیر بیندازید.

زیرا در غیر این صورت ممکن است مشکلات خاصی پیش بیاید. بهتر است تمام مراحل اجباری ظرف یک ماه از تاریخ انعقاد قرارداد اجرا شود.

وضعیت مشابه با ثبت نام دولتی قراردادهای مختلف اضافی است. در صورت امکان، فرآیند ثبت قرارداد اضافی باید در سریع ترین زمان ممکن انجام شود.

این کار از بسیاری از مشکلات و عوارض جلوگیری می کند. به طور جداگانه، لازم به ذکر است که جریمه های عدم رعایت الزامات قانونی بسیار زیاد است.

هزینه دولتی برای ثبت توافق نامه اضافی به قرارداد اجاره

میزان هزینه دولتی برای ثبت قرارداد اضافی توسط قانون مالیات فدراسیون روسیه تعیین می شود. این لحظه در هر مورد یکسان تعیین می شود. ضمناً میزان حق الزحمه دولتی برای ثبت خود قرارداد و تغییرات آن نیز به همین میزان است.

ثبت دولت از موافقت نامه های اضافی به قرارداد اجاره

هنگامی که یک توافقنامه مشمول ثبت نام دولتی است، از لحظه ثبت نام منعقد شده تلقی می شود، مگر اینکه در قانون به طور دیگری مشخص شده باشد - مشخص شده در بند 3 هنر. 433 قانون مدنی فدراسیون روسیه. مطابق بند 2 هنر. 651 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قراردادهای اجاره سازه ها و ساختمان ها برای مدت بیش از یک سال نیاز به ثبت نام دولتی اجباری دارد. لازم الاجرا شدن چنین قراردادهایی، به عنوان مثال، مانند اجاره سالن در مسکو، نیز از همان لحظه آغاز می شود.

ثبت.

در بند 1 هنر. 452 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که تغییرات در قرارداد یا فسخ قرارداد می تواند به همان شکل خود قرارداد انجام شود. استثناء مواردی است که در قانون و سایر قوانین حقوقی و قراردادها و آداب و رسوم تجارتی تصریح شده است.
با توجه به موارد فوق، هرگونه تغییر در قرارداد اجاره که ثبت دولتی را پشت سر گذاشته است نیز باید توسط سازمان دولتی به عنوان بخشی از قرارداد ثبت شود. این تصمیم در قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 27 ژانویه 2009 N 11680/08 اتخاذ شد.

با این حال، مقررات مربوط به نیاز به ثبت نام اجباری ایالتی قراردادهای اجاره املاک و مستغلات تنها پس از اجرای قانون فدرال شماره 122-FZ و بخش دوم قانون مدنی لازم الاجرا شد. در هنر. 6 قانون فدرال شماره 122-FZ بیان می کند که لازم الاجرا شدن این قانون با روابطی که قبل از این لحظه ایجاد شده است مغایرتی ندارد، بنابراین عدم ثبت ایالتی روابط اجاره املاک و مستغلات قبلاً منعقد شده آنها را بی اعتبار نمی کند. به درخواست مالکان، ثبت دولتی چنین حقوقی امکان پذیر است.

با در نظر گرفتن موارد فوق، در عمل، بسیاری مجبور شدند با یک سوال مبهم روبرو شوند:

آیا در صورت ایجاد تغییراتی در قرارداد اجاره ای که قبل از لازم الاجرا شدن قانون فدرال منعقد شده است، باید یک قرارداد اضافی با مقامات دولتی ثبت کرد؟ ن122-FZ؟

قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 02/05/2013 N 11241/12 پاسخ داد: قانون فدرال N 122-FZ در مورد روابط حقوقی که پس از لازم الاجرا شدن قانون فدرال به وجود آمده اعمال می شود، همانطور که در بند 6 هنر. ماده 33 این قانون. در مورد روابط حقوقی که قبل از لازم الاجرا شدن قانون بوجود آمده است، گفته می شود که این قانون در مورد حقوق و تعهدات ناشی از لازم الاجرا شدن قانون فدرال اعمال می شود. از این رو نتیجه گیری می شود که موافقت نامه های اضافی که در طول مدت اعتبار قانون فدرال N 122-FZ در مورد حقوق و تعهدات طرفین قرارداد اجاره امضا شده اند باید به روش مقرر ثبت شوند.

از این مفاد مشخص می شود که در صورت نیاز به ثبت دولتی توافق نامه، هرگونه تغییر و الحاق به این توافقنامه باید به روش مشابه ثبت شود.

توافق نامه های یک قرارداد اجاره، به عنوان مثال، اجاره دفتر برای یک ساعت در مسکو، که ثبت نام دولتی را گذرانده اند، نمی توانند برای حل و فصل اختلافات استفاده شوند. این به این دلیل است که یک توافق نامه ثبت نشده حقوق و تعهداتی را برای هیچ یک از طرفین ایجاد نمی کند.

به عنوان مثال، رأی دادگاه تجدیدنظر داوری دوازدهم مورخ 15 ژوئیه 2013 N A12-27756/12، که در آن داوران به این نتیجه رسیدند که موافقت نامه های اضافی تنظیم شده در سال های 2006 و 2007 دلیلی برای تغییر میزان اجاره تعیین شده نیست. در توافق نامه ، از آنجایی که موافقت نامه های اضافی مطابق با هنر ثبت نام دولتی را انجام نداده اند. هنر 433، 452 قانون مدنی فدراسیون روسیه. قراردادهایی که ثبت دولتی نشده اند باعث تغییر در حقوق و تعهدات طرفین توافق نمی شود.

قانون فدرال N 122-FZ و دستور N 184 وزارت دادگستری روسیه مقرر می دارد که برای ثبت نام ایالتی، طرفین معامله باید بسته ای از اسناد را ارائه دهند. این بسته شامل اسنادی است که ظهور، انتقال، خاتمه، وجود یا محدودیت حقوق را ایجاد می کند.

انجام ثبت نام ایالتی یک توافق نامه اضافی به قرارداد اجاره مطابق با قوانین فدرال N 122-FZ نشان می دهد که قرارداد اجاره و کلیه توافق نامه های اضافی مطابق با قانون فدرال فعلی ثبت شده است.