با استفاده از هر روشی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان می توان یک حساب ویژه افتتاح کرد. کد مسکن فدراسیون روسیه کد مسکن فدراسیون روسیه

1. حساب ویژه ای مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه و مشخصات تعیین شده توسط این قانون در بانک افتتاح می شود. وجوهی که به حساب مخصوص واریز می شود برای مصارف مندرج در ماده 174 این قانون استفاده می شود.

2. صاحب یک حساب ویژه می تواند:

1) انجمن صاحبان خانه که یک ساختمان آپارتمان را اداره می کند و توسط صاحبان اماکن در یک آپارتمان یا چند ساختمان آپارتمانی مطابق بند 1 قسمت 2 ماده 136 این قانون ایجاد شده است.

2) تعاونی مسکن که ساختمان آپارتمان را اداره می کند.

3) سازمان مدیریتی که یک ساختمان آپارتمانی را بر اساس توافق نامه مدیریت اداره می کند.

3. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند تصمیم بگیرند که یک اپراتور منطقه ای را به عنوان صاحب حساب ویژه انتخاب کنند.

3.1. تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مورد تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه باید حاوی تصمیمی در مورد انتخاب شخصی مجاز به ارائه خدمات برای ارائه اسناد پرداخت باشد. سیستم، برای پرداخت مشارکت برای تعمیرات سرمایه به حساب ویژه، در مورد تعیین روش ارائه اسناد پرداخت و میزان هزینه های مربوط به ارائه اسناد پرداخت، در مورد تعیین شرایط پرداخت برای این خدمات. در این صورت انتخاب فرد مجاز مندرج در این بند با توافق وی انجام می شود.

3.2. شخص مجاز مشخص شده در قسمت 3.1 این ماده موظف است اطلاعات مربوط به میزان وجوهی را که به عنوان مشارکت تعلق می گیرد به صاحب حساب ویژه به روش و در مدت زمانی تعیین شده توسط قانون نهاد سازنده فدراسیون روسیه ارائه دهد. برای تعمیرات اساسی

4. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق ایجاد صندوق تعمیرات اساسی را فقط در یک حساب ویژه دارند. یک حساب ویژه می تواند وجوهی را از صندوق تعمیرات سرمایه صاحبان اماکن فقط در یک ساختمان آپارتمان جمع کند.

5. قرارداد حساب ویژه دارای مدت نامحدود است.

6. وجوهی که در حساب ویژه نگهداری می شود بابت تعهدات صاحب این حساب قابل بازیافت نیست، به استثنای تعهدات ناشی از قراردادهای منعقد شده بر اساس تصمیمات مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در بند 1.2 قسمت 2 ماده 44 این قانون و همچنین قراردادهایی برای ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک در این ساختمان آپارتمانی که بر اساس تصمیم مجمع عمومی منعقد شده است. صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان برای انجام تعمیرات اساسی یا به دلایل قانونی دیگر.

7. در صورت اعلام ورشکستگی صاحب حساب خاص، وجوهی که در حساب ویژه قرار دارد مشمول ترکه ورشکستگی نمی شود.

8. اگر تصمیم به انحلال و (یا) ساماندهی مجدد صاحب حساب خاص گرفته شود، صاحب حساب ویژه ورشکسته اعلام می شود و همچنین در صورتی که سازمان مدیریت، انجمن مالکان یا تعاونی مسکن که صاحب حساب است. حساب ویژه مدیریت یک ساختمان آپارتمان را بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در این ساختمان خاتمه داد یا چنین خاتمه ای از مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط قانون یا تصمیم دادگاه پیش بینی شده است، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظف است در مجمع عمومی در مورد انتخاب صاحب حساب ویژه یا تغییر روش تشکیل صندوق تعمیر سرمایه تصمیم گیری کند. تصمیم مشخص شده باید حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ خاتمه فعالیت برای اداره یک ساختمان آپارتمانی، خاتمه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط افرادی که صاحب حساب ویژه هستند و در این قسمت مشخص شده است اتخاذ و اجرا شود. . تاریخ خاتمه فعالیت برای اداره یک ساختمان آپارتمانی مطابق با الزامات مواد 162 و 200 این قانون تعیین می شود.

9. حداکثر یک ماه قبل از پایان مهلت مقرر در قسمت 8 این ماده، نهاد دولت محلی مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی را برای تصمیم گیری در مورد موضوع انتخاب صاحب حساب ویژه تشکیل می دهد. یا تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه. در صورتی که تصمیم به انتخاب صاحب حساب ویژه یا تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه ای اتخاذ یا اجرا نشود و یا این جلسه تشکیل نشود، دستگاه دولت محلی حداکثر تا تاریخ انقضای مندرج در قسمت 8. این ماده تصمیم به تعیین اپراتور منطقه ای توسط صاحب حساب ویژه می گیرد. در این مورد، نهاد دولت محلی یک نسخه از تصمیم را به اپراتور منطقه ای، سازمان نظارت بر مسکن دولتی، موسسه اعتباری روسیه که در آن حساب ویژه ای افتتاح شده است، ارسال می کند و همچنین این تصمیم را در سیستم قرار می دهد.

10. صاحب حساب ویژه که بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مطابق با قسمت 8 این ماده یا یک ارگان دولتی محلی مطابق با قسمت 9 این ماده تعیین می شود. از لحظه اتخاذ چنین تصمیمی، کلیه حقوق و تعهدات صاحب قبلی حساب ویژه به حساب منتقل می شود، از جمله حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای منعقد شده با یک موسسه اعتباری روسی که در آن یک حساب ویژه باز می شود، و همچنین تحت عنوان سایر قراردادهای وام و (یا) قراردادهای اعتباری که به موجب آنها بازپرداخت وام ها و (یا) اعتبارات مربوطه به هزینه وجوهی که به حساب خاصی (در صورت وجود) واریز شده است انجام می شود.

11. تا زمان تعیین مالک جدید حساب ویژه به دلایل و به ترتیبی که در قسمت های 8 و 9 این ماده تعیین شده است، اشخاصی که صاحب حساب ویژه هستند باید از انجام صحیح تعهدات مطابق با الزامات تعیین شده توسط این کد برای صاحبان حساب ویژه.

12. مالک قبلی حساب ویژه موظف است ظرف سه روز از تاریخ تصمیم گیری در مورد انتخاب صاحب حساب ویژه اقدام به انتقال و صاحب حساب ویژه که مطابق با قسمت های 8 و تعیین می شود. 9 این ماده و قسمت 10 ماده 173 این قانون، برای پذیرش اسناد مربوط به افتتاح و نگهداری حساب ویژه، از جمله توافق نامه با مؤسسه اعتباری روسیه که در آن حساب ویژه افتتاح شده است، اسناد ارائه شده به مقامات نظارت بر مسکن دولتی، و سایر اسناد مربوط به فعالیت های صاحب حساب ویژه و همچنین قراردادهای وام و (یا) قراردادهای وام که بر اساس آن بازپرداخت وام ها و (یا) اعتبارات مربوطه به هزینه وجوه دریافتی انجام می شود. حساب ویژه (در صورت وجود).

D.P. گوردیف، مشاور حقوقی برجسته در بخش اقتصاد شهری مؤسسه بنیاد اقتصاد شهری

این مقاله تمام جنبه های افتتاح و استفاده از حساب ویژه را که مقررات آن به فصل 16 ویژه "تشکیل صندوق تعمیر سرمایه در یک حساب ویژه" اختصاص دارد (مواد 175-177 قانون مسکن RF) در نظر نخواهد گرفت. این مقاله تنها یک سوال را بررسی می کند: چه کسی می تواند یک حساب ویژه باز کند. واقعیت این است که نه تنها مالکان عادی اماکن، بلکه کارشناسان و دست اندرکاران مجرب، مسئولان، خواسته یا ناخواسته در درک این موضوع دچار مشکل می شوند و این بدان معناست که چشم انداز انتشار چنین مدل به ظاهر بسیار ضروری و مفیدی زیر سوال می رود. تشکیل صندوق برای تعمیر ساختمان های آپارتمانی.

در بخش جدید IX قانون مسکن فدراسیون روسیه، مدل اداری تعمیرات اساسی تامین مالی غالب است. این بخش توسط جمعی از معاونین کاملا نزدیک به قوه مجریه معرفی شد. اما متن پیش نویس قانون فدرال توسط متخصصان شرکت ایالتی "صندوق کمک به توسعه مسکن و خدمات اجتماعی" تهیه شده است. اکنون این هیچ اهمیت عملی ندارد، اما توضیح می دهد که چرا رویکرد بازار، با تمرکز بر دفع مستقل توسط صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی صندوق تعمیر، به گونه ای تنظیم می شود که اجرای آن دشوار است. واقعیت این است که کل عملکرد اجرای قانون شماره 185-FZ "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" بر اساس تصمیم گیری توسط نهادهای دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، عمدتا در برنامه منطقه ای، و برای بقیه (جلسات عمومی صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی، انجمن های صاحبان خانه / جوامع مسکن / مجتمع های مسکن، سازمان های مدیریت) نقش اضافی اختصاص داده شد. اصلاح طلبان تصمیم گرفتند که همان "اصلاح" را در آیین نامه جدید رویه تأمین مالی و انجام تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی بازتولید کنند.

با دشواری فراوان، در متن لایحه مربوط به موضوع مورد بررسی، که در تاریخ 8 ژوئن 2012 در قرائت اول به تصویب رسید، در آماده سازی برای قرائت دوم، امکان گنجاندن یک مدل جایگزین برای تشکیل صندوق برای تعمیرات ساختمان های آپارتمانی در حساب ویژه. ایده یک حساب ویژه، وجوهی که در آن متعلق به صاحب حساب نیست، بلکه متعلق به صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان در حق مالکیت مشترک است، از پیش نویس قانون فدرال شماره 47538 وام گرفته شده است. -6، معرفی شده توسط رئیس جمهور وقت D. Medvedev، "در مورد اصلاحات قسمت های یک، دو، سه و چهارم قانون مدنی فدراسیون روسیه، و همچنین در برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه." به عبارت دقیق‌تر، این لایحه چندین نوع حساب بانکی جدید را پیشنهاد می‌کرد که در آن‌ها صاحب حساب و صاحب وجوه موجود در حساب افراد مختلف بودند. با در نظر گرفتن نیاز به ایجاد امکان تغییر روش مدیریت ساختمان‌های آپارتمانی توسط صاحبان اماکن، دوره‌های طولانی بین تعمیرات عناصر مختلف ملک مشترک، روند فعلی به سمت "کابوس" HOAها و سازمان‌های مدیریتی و تهدید ورشکستگی آنها، مؤسسه اقتصاد شهری تصمیم گرفت تا پیشنهاد انطباق مقررات مندرج در اصلاحات را با نیازهای تأمین مالی تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در فصل ارائه دهد. 45 قانون مدنی فدراسیون روسیه "حساب بانکی" ، بند 3 جدید "حساب اسمی" که چنین حسابی را ویژه می نامد. از آنجایی که لایحه شماره 6-47538 تقسیم بندی شد و هنوز مقررات مربوط به حساب های بانکی تصویب نشده است، این تصمیم درستی بود. قبلاً در 25 دسامبر 2012 قانون مصوب شماره 271-FZ قانون مسکن فدراسیون روسیه با بخش IX تکمیل شد که تنظیم وضعیت حقوقی یک حساب ویژه را ارائه می کرد.

چرا متأسفانه پیاده سازی این مدل در عمل می تواند دشوار باشد؟ زیرا مجریان قانون بی تجربه و مسئولان حیله گر معتقدند که تنها HOA ها و تعاونی های مسکن می توانند حساب ویژه باز کنند.

با مطالعه دقیق قوانین مسکن فدراسیون روسیه ...

در واقع، نه تنها هنگام مدیریت خانه توسط یک انجمن مسکن/HOA، بلکه هنگام مدیریت خانه‌ها توسط یک سازمان مدیریت، و حتی هنگام مدیریت مستقیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان، حساب‌های ویژه باز می‌شود. اگر این امکان را درک نکنید، به امکان پذیر بودن آن اعتقاد نداشته باشید و اقدامات لازم را برای این امر انجام ندهید، در این صورت مشارکت برای تعمیرات اساسی تعداد زیادی از ساختمان های آپارتمانی در "دیگ مشترک" اپراتور منطقه ای ختم می شود. و از خانه ای به خانه دیگر توزیع می شود. با توجه به کمبود مزمن بودجه در تمام سطوح برای تامین مالی تعمیرات اساسی ساختمان‌های آپارتمانی، این مدل در فدراسیون روسیه به عنوان مدل غالب طراحی و اجرا شد. میل به اخراج او وجود دارد.

بنابراین، اجازه دهید به دو ماده از بخش نهم جدید قانون مسکن فدراسیون روسیه نگاه کنیم، که شامل امکان تشکیل صندوق برای تعمیر ساختمان های آپارتمانی در حساب ویژه برای یک خانه خاص تحت هر سه روش توافق نامه مدیریت است. . هنگام مطالعه کد مسکن فدراسیون روسیه باید به چه نکاتی توجه کنید.

اولاً، کسانی که هنجارهای بخش نهم جدید قانون مسکن فدراسیون روسیه را می خوانند، از این واقعیت که همه متوجه تفاوت مهمی نمی شوند، گیج می شوند: در بخشی از هنجارهای تنظیم کننده مسائل مربوط به اعتبار بخشیدن به تعمیرات اساسی، ما هستیم. در مورد یک حساب ویژه صحبت می شود و در بخشی دیگر از هنجارها حساب های تسویه ساده (نه ویژه) ذکر شده است که مشارکت ها به آنها منتقل می شود و همچنین هنجارهایی که نشان دهنده هر دو نوع حساب است. با این حال، اینها حساب های کاملا متفاوت هستند. حساب جاری ساده یک حساب جاری معمولی است که صاحب آن نیز مالک وجوه موجود در آن است. در قانون مسکن RF کلمه ای در مورد ماهیت قانونی آن وجود ندارد. رژیم حقوقی چنین حساب جاری در فصل تنظیم شده است. 45 و 46 قانون مدنی فدراسیون روسیه. یک حساب ویژه وضعیت حقوقی کاملاً متفاوتی دارد. هنجارهای قانون مدنی در مورد مالکیت وجوه روی آن، در مورد ویژگی های باز و بسته شدن آن، در مورد عملیات مجاز بانکی امروز فقط در قانون مسکن فدراسیون روسیه موجود است. علاوه بر این، همانطور که در زیر با جزئیات بیشتر توضیح داده خواهد شد، تحت مالکیت حساب ویژه در بخش IX مجتمع مسکن فدراسیون روسیه نه تنها به عنوان یک انجمن صاحبان خانه یا تعاونی مسکن، بلکه به عنوان یک اپراتور منطقه ای نیز درک می شود و فقط یک اپراتور منطقه ای به عنوان صاحب یک حساب جاری ساده نامیده می شود. این ویژگی باید در هنجار هر بخش مورد توجه قرار گیردمجتمع مسکونی نهم.

اولین و مهمترین معیاری که به این سوال پاسخ می دهد که چه کسی می تواند صاحب حساب ویژه باشد، هنر است. 175 کد مسکن فدراسیون روسیه "حساب ویژه". بخش دوم این مقاله تصریح می کند که «صاحب یک حساب ویژه می تواند:

1) HOA، که ساختمان های آپارتمانی را مدیریت می کند و توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان یا چندین ساختمان آپارتمانی ایجاد می شود، تعداد آپارتمان هایی که در آنها مجموعاً بیش از 30 آپارتمان نیست، اگر این خانه ها در زمین هایی قرار داشته باشند که مطابق با اسناد موجود باشد. در کاداستر املاک و مستغلات دولتی ، دارای مرز مشترک هستند و در داخل آن شبکه های پشتیبانی مهندسی و سایر عناصر زیرساختی وجود دارد که برای استفاده مشترک توسط صاحبان اماکن در این خانه ها در نظر گرفته شده است.

2) مدیریت ساختمان های آپارتمانی تعاونی مسکنیا سایر تعاونی های تخصصی مصرف».

از این هنجار متوجه می شویم که کدام HOA ها می توانند صاحب یک حساب ویژه باشند:

الف) HOA ایجاد شده توسط صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان. این یک HOA تک خانه معمولی است که هم ساختمان آپارتمان را بدون دخالت یک سازمان مدیریت مدیریت می کند و هم با یک سازمان شخص ثالث قرارداد مدیریتی منعقد می کند.

ب ) HOA ایجاد شده توسط صاحبان اماکن در چندین ساختمان آپارتمانی، تعداد آپارتمان هایی که در آنها مجموعاً بیش از 30 آپارتمان نیست، اگر این خانه ها در زمین هایی واقع شده باشند که مطابق با اسناد موجود در کاداستر املاک دولتی دارای یک مرز مشترک و در آن شبکه های ابزار وجود دارد - پشتیبانی فنی، سایر عناصر زیرساختی که برای استفاده مشترک توسط صاحبان اماکن در این خانه ها در نظر گرفته شده است. این تعریف مشارکت است که الزامات آن در قسمت 2 هنر تعیین شده است. 136 قانون مسکن فدراسیون روسیه. علاوه بر این، اگر قانون مسکن فدراسیون روسیه و سایر قوانین فدرال نیازی به انحلال افراد ایجاد شده قبل از 17 ژوئن 2011 نداشته باشد. مشارکت چند خانه، سپس هنر. 175 چنین HOA های چند خانه ای "قدیمی" را از افتتاح حساب های ویژه و مالکیت آنها محروم می کند. من معتقدم که این درست است، با در نظر گرفتن این واقعیت که ملک مشترک فقط می تواند در یک ساختمان آپارتمان باشد و هیچ ملک مشترک "بین خانه ای" (شبکه های مشترک، پست های ترانسفورماتور، نقاط گرمایش، قطعه زمین "مشترک") وجود ندارد. اما موضوع این نیست. محدودیت های واضحی وجود دارد که HOA های چند ساختمانی می توانند حساب های ویژه باز کنند.

ج ) تعاونی مسکن. این مفهوم سوالی ایجاد نمی کند. این گونه تعاونی ها مطابق با هنجارهای بخش فعالیت می کنند V کد مسکن فدراسیون روسیه؛

د ) تعاونی تخصصی مصرفی دیگر [به جز تعاونی مسکن و مسکن ـ ساخت و ساز]. تنها چیزی که در مورد چنین تعاونی هایی می توان گفت این است که مطابق با قسمت 5 هنر. 110 قانون مسکن فدراسیون روسیه، تعاونی های مصرف تخصصی را باید به عنوان تعاونی هایی درک کرد که "برای رفع نیازهای مسکن شهروندان مطابق با قوانین فدرال در مورد چنین تعاونی هایی ایجاد شده اند. روش ایجاد و فعالیت چنین تعاونی ها، وضعیت حقوقی اعضای آنها توسط قوانین فدرال مشخص شده تعیین می شود. تنها نوع تعاونی ممکن از لحاظ نظری که می تواند به عنوان تعاونی های مصرف تخصصی طبقه بندی شود، تعاونی های پس انداز مسکن است که طبق قانون ویژه شماره 215-FZ مورخ 30 دسامبر 2004 "در مورد تعاونی های پس انداز مسکن" فعالیت می کند.

برخی معتقدند که توضیح «مدیریت یک ساختمان آپارتمانی» در رابطه با سازمان‌های فوق به منظور تعیین مشارکت‌ها یا تعاونی‌های «خودگردان» صورت گرفته است که قراردادهای مدیریتی برای ساختمان‌های آپارتمانی منعقد نمی‌کنند. به نظر نویسنده، این یک سوء تفاهم است.

چه زمانی یک HOA یک سازمان مدیریت است؟

مطابق با بخش VI کد مسکن فدراسیون روسیه، هر مشارکتی ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند، برای این منظور ایجاد شده است (به قسمت 1 ماده 135، بند 2 ماده 138 مراجعه کنید). طبق بخش 2 از 2 هنر. 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه هنگام انعقاد قرارداد مدیریت با سازمان مدیریت مشارکت یا تعاونی مشخص شده کنترل ورزشبرای انجام تعهدات سازمان مدیریت تحت چنین توافقنامه ای، از جمله ارائه کلیه خدمات و (یا) انجام کار برای اطمینان از نگهداری مناسب از اموال مشترک در این خانه و ارائه خدمات. انعقاد قرارداد مشارکت یا مدیریت تعاونی یکی از عناصر مدیریت خانه است. در عین حال، مشارکت و تعاونی وظایف مدیریتی خود را منتقل نمی کنند. آنها به سادگی یک سازمان متخصص در چنین فعالیت هایی را استخدام می کنند تا اقدامات مدیریتی خاصی را در ازای پرداخت هزینه انجام دهند، به اصطلاح، به طور موازی، نظارت سیستمی بر کیفیت نتایج مدیریت سازمان مدیریت را انجام دهند. و تصادفی نیست که روش مدیریت تغییر یا تغییر نام نمی دهد. امیدوارم کسی شک نداشته باشد که کنترل یک وظیفه مدیریتی است. با اعمال کنترل بر سازمان مدیریت، HOA ها و تعاونی های مسکن به مدیریت خانه ادامه می دهند. در صورت شناسایی اشتباهات جدی از سوی سازمان مدیریت، هیئت مدیره HOA و تعاونی مسکن ممکن است تحریم های مدنی را برای سازمان مدیریت اعمال کرده و حتی قرارداد را فسخ کند.

اما علاوه بر کنترل، هر HOA (تعاونی مسکن، مجتمع مسکونی) برآورد درآمد و هزینه های سال را از جمله هزینه های لازم برای نگهداری و تعمیر اموال مشاع در ساختمان آپارتمانی را بر اساس موارد مورد قبول تعیین می کند. برآورد درآمد و هزینه های سال، میزان پرداخت ها و مشارکت های هر یک از صاحبان محل مطابق با سهام آنها در حق مالکیت مشترک اموال مشترک در MKD (بندهای 2 و 3 قسمت 1 ماده 137 قانون اساسی). قانون مسکن فدراسیون روسیه). با وجود انعقاد تفاهم نامه مدیریتی در سازمان ها و تعاونی های مسکن، باید مجامع عمومی اعضای این گونه تشکل ها تشکیل شود، اعضای هیئت مدیره و رؤسا انتخاب شوند، گزارش آنها شنیده شود و برنامه ریزی شود. بدیهی است در صورت توافق مدیریتی، کلیه اقدامات مدیریتی دستگاه های مدیریتی HOA و تعاونی مسکن باید با در نظر گرفتن اینکه مشارکت یا تعاونی سازمان مدیریتی را درگیر کرده است، انجام شود. اما در قانون مسکن فدراسیون روسیه فقط یک ماده وجود دارد که عملکرد HOA و تعاونی های مسکن را هنگام انعقاد توافق نامه مدیریت برای ساختمان های آپارتمانی لغو می کند. این آنها را از ارائه خدمات شهری رها می کند. این پیامد از قسمت 2 هنر ناشی می شود. 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه و بند 9 قوانین مربوط به ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی، مصوب 6 مه، شماره 354 دولت فدراسیون روسیه. ، 2011. اما کنترل بر کیفیت ارائه خدمات آب و برق، به عنوان یک عملکرد مدیریت، باقی می ماند و به طور مستقیم در قسمت 2 نشان داده شده است 2 قاشق غذاخوری. 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه.

برای رعایت انصاف، باید گفت که در عمل اغلب شرایطی وجود دارد که HOA خانه را مدیریت نمی کند. اینها موارد عظیمی از ایجاد HOA "با تعادل صفر" هستند. آنها اغلب برای گنجاندن در برنامه های تعمیرات سرمایه شهرداری و منطقه ای در طول اجرای قانون "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" ایجاد می شوند. در این HOA ها، مدت هاست که اختیارات اعضای هیئت مدیره و رئیس به پایان رسیده است، مجامع عمومی اعضای HOA تشکیل نمی شود یا برگزار نمی شود، برآوردهای سالانه پذیرفته نمی شود، گزارش ها شنیده نمی شود، کمیسیون های حسابرسی کار نمی کنند، هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیر اموال مشاع در ساختمان آپارتمان (حتی نمی توانم نام ببرم) اینها کمک های اعضای HOA است) به حساب بانکی HOA واریز نمی شود بلکه به حساب سازمان مدیریت واریز می شود ... اینگونه HOA ها نمی توانند مدیریت ساختمان های آپارتمانی اینها شبه HOA ها، فانتوم ها هستند. آنها فقط بر روی کاغذ، در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی وجود دارند. آنها اصلاً کار نمی کنند و بنابراین، فقط در رابطه با چنین HOA هایی می توانیم فرض کنیم که آنها ساختمان های آپارتمانی را مدیریت نمی کنند. روش مدیریت ساختمان های آپارتمانی توسط چنین HOA ها در عمل اجرا نشده است. بنابراین نمی توانند حساب ویژه باز کنند. البته می توان آنها را احیا و قانونی کرد. اما این نیاز به میل، قدرت و زمان دارد. و دومی اکنون بسیار بسیار کم است که زمان لازم برای تصمیم گیری در مورد انتخاب مدلی برای تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه و اجرای چنین تصمیمی را قبل از پایان دوره دو ماهه از تاریخ لازم الاجرا شدن منطقه ای داشته باشد. برنامه تعمیرات اساسی

نتیجه گیری

برای نتیجه گیری اینکه نه تنها توسط سازمان های فوق می توان یک حساب ویژه باز کرد، لازم است قسمت 3 هنر را به دقت مطالعه و درک کنید. 175 کد مسکن فدراسیون روسیه. کلمه به کلمه اینطور بیان می شود:

"3. صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی این حق را دارند که تصمیم بگیرند اپراتور منطقه ای را به عنوان صاحب حساب ویژه انتخاب کنند.

به نظر می رسد که قسمت 3 هنر. 175 قانون مسکن RF امکان افتتاح حساب ویژه توسط یک اپراتور منطقه ای را بدون هیچ محدودیتی ایجاد می کند، یعنی. برای تمام روش های کنترل برای رسیدن به چنین نتیجه ای کافی است چند سوال مطرح کنید و پاسخ های منطقی برای آنها بیابید.

صاحبان اماکنی که در کدام ساختمان آپارتمانی حق دارند تصمیم بگیرند اپراتور منطقه ای را به عنوان صاحب حساب ویژه انتخاب کنند؟

آیا مقرراتی در قسمت 3 هنر وجود دارد؟ 175 یا در سایر ضوابط آیین نامه، آیا در رابطه با ساختمان های آپارتمانی که صاحبان اماکنی در آن حق تصمیم گیری در مورد انتخاب اپراتور منطقه ای به عنوان مالک حساب ویژه دارند، محدودیت یا توضیحی وجود دارد؟

پاسخ من به اولین سوال مطرح شده: در هر MKD، صرف نظر از روش کنترلی اجرا شده در آن. در واقع، اگر هیئت مدیره یک HOA یا تعاونی مسکن و رئیس آن از اعتماد کامل و بی قید و شرط صاحبان محل در خانه برخوردار نباشند، در این صورت صاحبان اماکن در یک مجمع عمومی ممکن است تصمیم بگیرند که یک اپراتور منطقه ای را انتخاب کنند. صاحب یک حساب ویژه هیچ چیز این را متوقف نمی کند. از این گذشته ، افتتاح حساب ویژه فقط برای HOA یا تعاونی های مسکن توسط هنر تجویز نشده است. 175 کد مسکن فدراسیون روسیه. این هنجار می گوید که «مالک حساب ویژه ممکن است...» به این معنا که ممکن است چنین تصمیمی توسط صاحبان محل گرفته شود.

سوال دوم را اینگونه پاسخ می دهم : هیچ شرایطی وجود ندارد که توانایی صاحبان اماکن در مجتمع آپارتمانی را برای انتخاب یک اپراتور منطقه ای به عنوان صاحب حساب ویژه در مجتمع مسکونی فدراسیون روسیه محدود کند. به ویژه، هیچ دلیل واحدی وجود ندارد که باور کنیم قسمت 3 هنر. 175 به یک ساختمان آپارتمانی اشاره دارد که روشی را برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط HOA یا تعاونی مسکن اجرا می کند. بنابراین، من نتیجه می‌گیرم که انتخاب مالکان محل در یک ساختمان آپارتمان یک اپراتور منطقه‌ای به عنوان مالک حساب ویژه تحت هر روش مدیریتی امکان‌پذیر است.

این نتیجه گیری توسط بند 2، بخش 1، هنر تایید شده است. 180 "توابع یک اپراتور منطقه ای." طبق این هنجار، وظایف یک اپراتور منطقه ای عبارتند از: "باز کردن به نام خود حساب های ویژهو انجام معاملات بر روی این حساب ها در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان یک اپراتور منطقه ای را به عنوان صاحب حساب ویژه انتخاب کنند. اپراتور منطقه ای حق ندارد صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان را از افتتاح چنین حسابی به نام خود امتناع کند. چه چیزی می توانم اضافه کنم؟

یعنی زمانی که نماینده ای از خانه (مثلاً رئیس شورای یک ساختمان آپارتمانی) صورتجلسه مجمع عمومی مالکان اماکن را برای اپراتور منطقه ای ارسال می کند که حاوی تصمیم قانونی برای انتخاب اپراتور منطقه ای است. صاحب یک حساب ویژه، اپراتور منطقه ای موظف به افتتاح چنین حسابی است. لطفاً توجه داشته باشید که این هنجار همچنین حاوی هیچ شرطی نیست که این امر فقط با روش مدیریت تعاونی HOA/مسکن امکان پذیر است، همانطور که گاهی اوقات ارائه می شود.

اگر استدلال ذکر شده پذیرفته شود، اکنون، بدون اتلاف یک روز، باید برای برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در مورد انتخاب مدلی برای تشکیل صندوق برای تعمیر ساختمان‌های آپارتمانی آماده شویم. در عین حال باید به هم خانه ها، همکاران و مسئولانی که باید با آنها ارتباط برقرار کنید توضیح دهید که با هر روش مدیریتی می توان حساب های ویژه باز کرد. ضمناً وضعیت اپراتور منطقه ای در رابطه با حساب ویژه دقیقاً با وضعیت HOA یا تعاونی مسکن برابری می کند. هیچ خطری در افتتاح حساب ویژه توسط اپراتور منطقه ای وجود ندارد، مبالغ مشارکت در حساب ویژه به طور نامحدود جمع می شود، مگر اینکه مالکان (نه مالک!) تصمیم بگیرند بانکی را که در آن حساب ویژه افتتاح شده است، تغییر دهند. وجوهی که در حساب ویژه نگهداری می شود برای تعهدات صاحب این حساب شرکت تعاونی مسکن HOA یا اپراتور منطقه ای قابل بازیابی نیست. در صورت اعلام ورشکستگی صاحب حساب خاص، وجوه موجود در حساب ویژه مشمول ترکه ورشکستگی نمی شود. تنها چیزی که می توان از چنین حسابی حذف کرد، وجوه مربوط به تعهدات صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی ناشی از روابط برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی است. این منصفانه به نظر می رسد.

چنین کارهای توضیحی به مالکان در تعداد بیشتری از خانه ها کمک می کند تا در مورد انتخاب یک مدل حساب ویژه تصمیم بگیرند. ضمناً لازم به توضیح است که کمک های دولتی و شهرداری در صورت وجود در هر دو مدل با شرایط یکسان انجام می شود. این الزام مستقیم قسمت 2 هنر است. 191 قانون مسکن فدراسیون روسیه.

اگر وجوه مشارکتی که به حساب تسویه حساب ساده یک اپراتور منطقه ای منتقل می شود، به مالکیت آن تبدیل می شود، وجوه مشارکتی که به یک حساب ویژه منتقل می شود (بدون توجه به اینکه چه کسی آن را افتتاح کرده و صاحب حساب است: HOA / تعاونی مسکن یا اپراتور منطقه ای) رایج است. دارایی مشترک همه صاحبان محل و نه به "گلدان مشترک" ارسال می شود. و این کلید تصمیمات منطقی مستقل است، توانایی انجام تعمیرات اساسی نه زمانی که "زنگ به صدا درآمده" و، طبق برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای، تعمیر ساختمان آپارتمان ضروری است. هنگام اجرای مدل حساب ویژه، توصیه و امکان پذیر است که تعمیرات را تا جایی که ممکن است به تعویق بیندازید تا زمانی که اجرای آنها نه به دلایل رسمی (سال برنامه ریزی شده برای تعمیرات نزدیک است)، بلکه بر اساس نیاز واقعی خانه ضروری است. برای تعمیراتبه عنوان مثال، قسمت 7 هنر. 170 کد مسکن فدراسیون روسیه: "7. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مدت مقرر در قسمت 5 این ماده روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه ای را انتخاب نکنند یا روشی را که انتخاب کرده اند در مدت مقرر در قسمت 5 این ماده اجرا نشده باشد، و در موارد پیش بینی شده در قسمت 7 هنر. در ماده 189 این قانون، نهاد دولت محلی در مورد تشکیل صندوق تعمیر سرمایه برای چنین خانه ای تصمیم می گیرد. حساباپراتور منطقه ای

به عنوان مثال، قسمت 4 هنر. 173 کد مسکن فدراسیون روسیه: "4. تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان مبنی بر تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات اساسی ظرف پنج روز کاری پس از اتخاذ چنین تصمیمی برای مالک ارسال می شود. حساب ویژه، که کمک های مربوط به تعمیرات اساسی ملک مشترک در چنین ساختمان آپارتمانی به آن منتقل می شود یا به یک اپراتور منطقه ای، بررسیکه این کمک ها به آن منتقل می شود."

شاید بانک روسیه بعداً برخی از قوانین را اتخاذ کند، اما امروزه استفاده از حساب های ویژه توسط بانک ها مشروط به تصویب سایر قوانین قانونی نظارتی دولت فدراسیون روسیه یا وزارت دارایی نیست. این به طور خاص انجام شد تا وضعیت تعیین شده توسط قانون قابل تنظیم یا تضعیف نباشد.

1. حساب ویژه ای مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه و مشخصات تعیین شده توسط این قانون در بانک افتتاح می شود. وجوهی که به حساب مخصوص واریز می شود برای مصارف مندرج در ماده 174 این قانون استفاده می شود. مالک یک حساب ویژه ممکن است: 1) انجمن مالکان خانه ای که یک ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند و توسط صاحبان اماکن در یک آپارتمان یا چند ساختمان آپارتمانی ایجاد شده است، مطابق بند 1 قسمت 2 ماده 136 این قانون. 2) تعاونی مسکن که یک ساختمان آپارتمانی را اداره می کند. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند تصمیم بگیرند که اپراتور منطقه ای را به عنوان مالک حساب ویژه انتخاب کنند.3.1. تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مورد تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه باید حاوی تصمیمی در مورد انتخاب شخصی مجاز به ارائه خدمات برای ارائه اسناد پرداخت باشد. سیستم، برای پرداخت مشارکت برای تعمیرات سرمایه به حساب ویژه، در مورد تعیین روش ارائه اسناد پرداخت و میزان هزینه های مربوط به ارائه اسناد پرداخت، در مورد تعیین شرایط پرداخت برای این خدمات. در این صورت انتخاب فرد مجاز مندرج در این بند با توافق وی انجام می شود.4. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق ایجاد صندوق تعمیر سرمایه را فقط در یک حساب ویژه دارند. در یک حساب ویژه، وجوه از صندوق تعمیرات سرمایه مالکان اماکن تنها در یک آپارتمان قابل جمع آوری است.5. قرارداد حساب ویژه از مدت زمان نامحدود است. وجوه موجود در حساب ویژه را نمی توان بابت تعهدات صاحب این حساب بازیافت کرد، به استثنای تعهدات ناشی از توافقات منعقد شده بر اساس تصمیمات مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در بند مشخص شده است. 1.2 قسمت 2 ماده 44 این قانون و همچنین قراردادهایی برای ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک در این ساختمان آپارتمانی که بر اساس تصمیم مجمع عمومی منعقد شده است. صاحبان محل در ساختمان آپارتمان برای انجام تعمیرات اساسی یا به دلایل قانونی دیگر. 7. در صورت ورشکستگی صاحب حساب خاص، وجوهی که در حساب ویژه قرار دارد شامل ترکه ورشکستگی نمی شود.8. اگر تصمیمی برای انحلال و (یا) سازماندهی مجدد صاحب حساب ویژه گرفته شود، صاحب حساب ویژه ورشکسته اعلام می شود و همچنین در صورتی که سازمان مدیریت، انجمن مالکان مسکن یا تعاونی مسکن که صاحب حساب ویژه است. خاتمه مدیریت ساختمان آپارتمان بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در این ساختمان یا چنین خاتمه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط قانون یا تصمیم دادگاه پیش بینی شده است، صاحبان اماکن در یک ساختمان های آپارتمانی موظفند در مجمع عمومی در مورد انتخاب صاحب حساب ویژه یا تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه تصمیم بگیرند. تصمیم مشخص شده باید حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ خاتمه فعالیت برای اداره یک ساختمان آپارتمانی، خاتمه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط افرادی که صاحب حساب ویژه هستند و در این قسمت مشخص شده است اتخاذ و اجرا شود. . تاریخ خاتمه فعالیت برای اداره یک ساختمان آپارتمانی با توجه به الزامات مواد 162 و 200 این قانون تعیین می شود.9. حداکثر یک ماه قبل از پایان دوره تعیین شده در قسمت 8 این ماده، نهاد دولت محلی مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی را برای تصمیم گیری در مورد موضوع انتخاب مالک حساب ویژه یا تغییر تشکیل می دهد. روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه. در صورتی که تصمیم به انتخاب صاحب حساب ویژه یا تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه ای اتخاذ یا اجرا نشود یا این جلسه در مهلت مقرر در قسمت هشتم این ماده تشکیل نشود، دستگاه دولتی محلی. تصمیم می گیرد اپراتور منطقه ای را به عنوان مالک حساب ویژه تعیین کند. در این حالت، ارگان دولت محلی یک نسخه از تصمیم را برای اپراتور منطقه ای، سازمان نظارت بر مسکن دولتی، موسسه اعتباری روسیه که حساب ویژه ای در آن افتتاح شده است ارسال می کند و همچنین این تصمیم را در سیستم قرار می دهد.10. صاحب حساب ویژه ای که بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان مطابق با قسمت 8 این ماده یا یک ارگان دولتی محلی مطابق با قسمت 9 این ماده تعیین می شود. در لحظه اتخاذ چنین تصمیمی، کلیه حقوق و تعهدات صاحب قبلی حساب ویژه منتقل می شود، از جمله حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای منعقد شده با یک موسسه اعتباری روسی که در آن یک حساب ویژه باز شده است، و همچنین تحت سایر قراردادهای وام. و (یا) قراردادهای اعتباری که به موجب آن بازپرداخت وام ها و (یا) اعتبارات مربوطه به هزینه وجوه دریافتی به حساب خاصی (در صورت وجود) انجام می شود. 11. تا زمان تعیین مالک جدید حساب ویژه به دلایل و به ترتیبی که در قسمت های 8 و 9 این ماده تعیین شده است، اشخاصی که صاحب حساب ویژه هستند باید از انجام صحیح تعهدات مطابق با الزامات تعیین شده توسط این کد برای صاحبان حساب ویژه. صاحب قبلی حساب ویژه موظف است ظرف سه روز از تاریخ تصمیم گیری در مورد انتخاب صاحب حساب ویژه اقدام به انتقال و صاحب حساب ویژه که مطابق با قسمت های 8 و 9 تعیین می شود. این ماده و قسمت 10 ماده 173 این قانون، برای پذیرش اسناد مربوط به افتتاح و نگهداری حساب ویژه، از جمله توافق نامه با مؤسسه اعتباری روسیه که در آن حساب ویژه افتتاح شده است، اسناد ارائه شده به مقامات نظارت بر مسکن دولتی، و سایر اسناد مربوط به فعالیت های صاحب حساب ویژه و همچنین قراردادهای وام و (یا) قراردادهای اعتباری که بازپرداخت وام ها و (یا) اعتبارات مربوطه به هزینه وجوه دریافتی انجام می شود. حساب ویژه (در صورت وجود).

ماده 176 قانون مسکن RF. ویژگی های باز و بسته کردن حساب ویژه

1. با ارائه تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در صورتجلسه ای تنظیم شده است، حساب ویژه ای به نام شخص مندرج در قسمت های 2 و 3 ماده 175 این قانون افتتاح می شود. مطابق بند 1.1 قسمت 2 ماده 44 این قانون و سایر اسنادی که توسط قوانین بانکی پیش بینی شده است. اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی این سازمان اعتباری روسی را برای افتتاح حساب ویژه تعیین کرده باشند، یک سازمان اعتباری روسی حق ندارد از انعقاد توافقنامه برای افتتاح و نگهداری حساب ویژه امتناع کند. یک حساب ویژه می تواند در موسسات اعتباری روسیه افتتاح شود که دارایی (سرمایه) آنها حداقل بیست میلیارد روبل است. بانک مرکزی فدراسیون روسیه به صورت فصلی اطلاعات مربوط به موسسات اعتباری را که الزامات تعیین شده توسط این بخش را برآورده می کنند در وب سایت رسمی خود در اینترنت ارسال می کند.2.1. صاحب یک حساب ویژه موظف است بر انطباق سازمان اعتباری روسیه با الزامات مقرر در قسمت 2 این ماده نظارت کند. اگر سازمان اعتباری روسیه که در آن حساب ویژه افتتاح شده است از رعایت این الزامات منصرف شود، صاحب حساب ویژه موظف است ظرف پانزده روز از تاریخ انتشار اطلاعات توسط بانک مرکزی فدراسیون روسیه به روشی اطلاع دهد. ایجاد شده توسط بخش 2 این ماده، به صورت کتبی و با استفاده از سیستم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مورد نیاز به تصمیم گیری در مورد انتخاب یک سازمان اعتباری روسی دیگر برای افتتاح حساب ویژه، و همچنین حق دارد یک مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان برای تصمیم گیری در مورد انتخاب یک سازمان اعتباری روسی دیگر بر اساس پیش بینی شده در این قسمت. در این مورد، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظفند ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ خود چنین تصمیمی اتخاذ کنند. صاحب حساب ویژه به استثنای مواردی که مبتکر مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باشد، موظف است از برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مطلع شود. ، که در آن قرار است موضوع انتخاب یک سازمان اعتباری دیگر روسی برای افتتاح حساب ویژه بررسی شود و حق شرکت در چنین جلسه ای را دارد. یک کپی از صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در رابطه با نیاز به تصمیم گیری در مورد انتخاب یک موسسه اعتباری دیگر روسی بر اساس پیش بینی شده در این بخش، در ظرف سه روز تقویمی از تاریخ تشکیل شده است. مجمع عمومی، اما حداکثر دو ماه از تاریخ اطلاع رسانی به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان مبنی بر نیاز به تصمیم گیری در مورد انتخاب یک موسسه اعتباری دیگر روسی بر اساس پیش بینی شده در این قسمت، به این بخش ارسال می شود. صاحب حساب ویژه توسط شخصی که چنین مجمع عمومی را راه اندازی کرده است. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مدت مقرر تصمیمی در مورد انتخاب یک سازمان اعتباری دیگر روسی نگرفته باشند و همچنین در صورت عدم دریافت نسخه ای از صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی که در ارتباط با نیاز به تصمیم گیری در مورد انتخاب یک سازمان اعتباری روسی دیگر بر اساس این بخش تشکیل شده است، صاحب یک حساب ویژه به طور مستقل یک سازمان اعتباری روسی را تعیین می کند و ظرف پانزده روز افتتاح می کند. یک حساب ویژه با اطلاع رسانی به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، مقامات نظارت بر مسکن ایالتی در مورد افتتاح حساب ویژه جدید، از جمله به صورت الکترونیکی با استفاده از سیستم .3. در صورت وجود تصمیم مندرج در صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان مبنی بر تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، با درخواست صاحب حساب ویژه می توان قرارداد حساب ویژه را فسخ کرد. تعویض صاحب حساب ویژه یا موسسه اعتباری مشروط بر اینکه بدهی معوقی بابت وام دریافتی از این موسسه اعتباری برای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی وجود نداشته باشد. اگر مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تصمیم به جایگزینی صاحب حساب ویژه و همچنین در سایر موارد جایگزینی صاحب حساب ویژه مقرر در این قانون بگیرد، توافقنامه حساب ویژه باقی می ماند. نیرو، در حالی که حقوق و تعهدات تحت توافقنامه مشخص شده به حساب ویژه مالک جدید منتقل می شود. چنین انتقالی از حقوق و تعهدات تحت یک قرارداد حساب ویژه به صاحب جدید این حساب مبنای فسخ یا تغییر حقوق وام دهنده یا بستانکار که قبل از چنین انتقالی در رابطه با وجوه موجود در این حساب وجود داشته است، نیست. بازپرداخت وام، اعتبار دریافت شده برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان آپارتمان. 4. موجودی وجوه هنگام بستن حساب ویژه به درخواست صاحب حساب ویژه واریز می شود: 1) در صورت تغییر در روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه ای ) به حساب ویژه دیگری در صورت جایگزینی صاحب حساب ویژه یا موسسه اعتباری بر اساس تصمیم مجامع عمومی صاحبان اماکن در آپارتمان مربوطه.5. صاحب حساب ویژه موظف است ظرف ده روز پس از دریافت تصمیم مربوطه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، درخواست فسخ قرارداد حساب ویژه و انتقال مانده وجوه را به بانک ارائه کند. در صورتی که صاحب حساب ویژه قرارداد حساب ویژه را فسخ نکند یا درخواستی مبنی بر واریز مانده وجوه موجود در حساب ویژه به حساب اپراتور منطقه ای یا حساب ویژه دیگری مطابق تصمیم مجمع عمومی ارائه نکند. از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان، در مدت تعیین شده توسط این قسمت، هر صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی، و در مورد پیش بینی شده در بند 1 از قسمت 4 این ماده، همچنین اپراتور منطقه ای حق دارد برای بازیابی وجوهی که در حساب ویژه این ساختمان آپارتمان نگهداری می شود، با انتقال آنها به حساب ویژه دیگری یا به حساب یک اپراتور منطقه ای، از دادگاه درخواست کنید.

ماده 177 قانون مسکن RF. انجام معاملات در حساب ویژه

1. عملیات زیر را می توان در یک حساب ویژه انجام داد: 1) حذف وجوه مربوط به پرداخت برای خدمات ارائه شده و (یا) کارهای انجام شده در تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمان و پرداخت برای سایر خدمات و (یا) ) کار مشخص شده در قسمت 1 ماده 174 این قانون 2) رد وجوه برای بازپرداخت وام ها ، وام های دریافتی برای پرداخت خدمات و (یا) کار مشخص شده در قسمت 1 ماده 174 این قانون ، پرداخت سود. استفاده از این گونه وام ها، وام ها، پرداخت هزینه های اخذ ضمانت نامه ها و ضمانت های این گونه اعتبارات، وام ها، 3) در صورت تغییر در حساب ویژه، انتقال وجوه موجود در این حساب ویژه به حساب ویژه دیگری و اعطای اعتبار به این حساب ویژه وجوهی که از حساب ویژه دیگری بر اساس تصمیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حذف شده است اپراتور منطقه ای و اعتبار وجوه دریافتی از اپراتور منطقه ای، بر اساس تصمیم صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان، 5) اعتبار بخشیدن به هزینه های تعمیرات اساسی، جریمه هایی برای انجام نادرست تعهد به پرداخت چنین مشارکتی 7) تعلق سود برای استفاده از وجوه و حذف کمیسیون مطابق با شرایط قرارداد حساب ویژه 7) انتقال وجوه واقع در این حساب ویژه در موارد مقرر در قسمت 2 ماده 174 این قانون. ؛8) سایر معاملات رد و اعتبار وجوه مربوط به تشکیل و استفاده از وجوه از صندوق تعمیرات سرمایه طبق این قانون.2. عملیات روی حساب خاصی که در قسمت 1 این ماده پیش بینی نشده است مجاز نیست. بانک موظف است طبق روال مقرر در این ماده، قوانین بانکی و قرارداد حساب ویژه، از انطباق معاملات انجام شده در حساب ویژه با الزامات این قانون اطمینان حاصل کند. عملیات انتقال وجه از یک حساب ویژه می تواند توسط بانک به دستور صاحب حساب ویژه به افرادی که خدمات ارائه می دهند و (یا) تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را انجام می دهند با ارائه اسناد زیر انجام شود. : 1) صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که حاوی تصمیم چنین جلسه ای در مورد ارائه خدمات و (یا) انجام تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است توافق در مورد ارائه خدمات و (یا) در مورد انجام تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان 3) عمل پذیرش خدمات ارائه شده و (یا) کار انجام شده تحت قرارداد مشخص شده در بند 2 این قسمت. چنین گواهی پذیرش در صورت معامله پیش پرداخت برای ارائه خدمات و (یا) کار به مبلغ بیش از سی درصد هزینه چنین خدمات و (یا) کار تحت قرارداد مشخص شده در بند 2 این قسمت.5. عملیات حذف وجوه از حساب ویژه برای بازپرداخت وام، استقراض و پرداخت سود وام دریافتی برای تعمیرات اساسی املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی توسط بانک به دستور صاحب حساب ویژه بر اساس انجام می شود. از: 1) صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که حاوی تصمیم چنین جلسه ای برای انعقاد قرارداد اعتباری، قرارداد وام به ترتیب با بانک، وام دهنده، با ذکر این بانک، وام دهنده، مبلغ و هدف از وام، وام، 2) قرارداد اعتبار، قرارداد قرضه. بانک از اجرای دستور صاحب حساب ویژه برای انجام تراکنش مربوطه خودداری می کند که در تأیید آن اسناد مندرج در قسمت های 4 و 5 این ماده ارائه نشده است. بانکی که حساب ویژه در آن افتتاح می شود و صاحب حساب ویژه، به درخواست هر صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی، اطلاعاتی در مورد میزان پرداخت های واریز شده به حساب صاحبان تمام اماکن آپارتمان ارائه می کند. ساختمان، روی موجودی وجوه موجود در حساب ویژه، و در مورد تمام تراکنش های این حساب ویژه

2. صاحب یک حساب ویژه می تواند:

1) انجمن صاحبان خانه که یک ساختمان آپارتمان را اداره می کند و توسط صاحبان اماکن در یک آپارتمان یا چند ساختمان آپارتمانی مطابق بند 1 قسمت 2 ماده 136 این قانون ایجاد شده است.

2) تعاونی مسکن که ساختمان آپارتمان را اداره می کند.

3) سازمان مدیریتی که یک ساختمان آپارتمانی را بر اساس توافق نامه مدیریت اداره می کند.

3. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند تصمیم بگیرند که یک اپراتور منطقه ای را به عنوان صاحب حساب ویژه انتخاب کنند.

3.1. تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مورد تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه باید حاوی تصمیمی در مورد انتخاب شخصی مجاز به ارائه خدمات برای ارائه اسناد پرداخت باشد. سیستم، برای پرداخت مشارکت برای تعمیرات سرمایه به حساب ویژه، در مورد تعیین روش ارائه اسناد پرداخت و میزان هزینه های مربوط به ارائه اسناد پرداخت، در مورد تعیین شرایط پرداخت برای این خدمات. در این صورت انتخاب فرد مجاز مندرج در این بند با توافق وی انجام می شود.

3.2. شخص مجاز مشخص شده در قسمت 3.1 این ماده موظف است اطلاعات مربوط به میزان وجوهی را که به عنوان مشارکت تعلق می گیرد به صاحب حساب ویژه به روش و در مدت زمانی تعیین شده توسط قانون نهاد سازنده فدراسیون روسیه ارائه دهد. برای تعمیرات اساسی

4. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق ایجاد صندوق تعمیرات اساسی را فقط در یک حساب ویژه دارند. یک حساب ویژه می تواند وجوهی را از صندوق تعمیرات سرمایه صاحبان اماکن فقط در یک ساختمان آپارتمان جمع کند.

5. قرارداد حساب ویژه دارای مدت نامحدود است.

6. وجوهی که در حساب ویژه نگهداری می شود بابت تعهدات صاحب این حساب قابل بازیافت نیست، به استثنای تعهدات ناشی از قراردادهای منعقد شده بر اساس تصمیمات مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در بند 1.2 قسمت 2 ماده 44 این قانون و همچنین قراردادهایی برای ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک در این ساختمان آپارتمانی که بر اساس تصمیم مجمع عمومی منعقد شده است. صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان برای انجام تعمیرات اساسی یا به دلایل قانونی دیگر.

7. در صورت اعلام ورشکستگی صاحب حساب خاص، وجوهی که در حساب ویژه قرار دارد مشمول ترکه ورشکستگی نمی شود.

8. اگر تصمیم به انحلال و (یا) ساماندهی مجدد صاحب حساب خاص گرفته شود، صاحب حساب ویژه ورشکسته اعلام می شود و همچنین در صورتی که سازمان مدیریت، انجمن مالکان یا تعاونی مسکن که صاحب حساب است. حساب ویژه مدیریت یک ساختمان آپارتمان را بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در این ساختمان خاتمه داد یا چنین خاتمه ای از مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط قانون یا تصمیم دادگاه پیش بینی شده است، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظف است در مجمع عمومی در مورد انتخاب صاحب حساب ویژه یا تغییر روش تشکیل صندوق تعمیر سرمایه تصمیم گیری کند. تصمیم مشخص شده باید حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ خاتمه فعالیت برای اداره یک ساختمان آپارتمانی، خاتمه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط افرادی که صاحب حساب ویژه هستند و در این قسمت مشخص شده است اتخاذ و اجرا شود. . تاریخ خاتمه فعالیت برای اداره یک ساختمان آپارتمانی مطابق با الزامات مواد 162 و این قانون تعیین می شود.

9. حداکثر یک ماه قبل از پایان مهلت مقرر در قسمت 8 این ماده، نهاد دولت محلی مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی را برای تصمیم گیری در مورد موضوع انتخاب صاحب حساب ویژه تشکیل می دهد. یا تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه. در صورتی که تصمیم به انتخاب صاحب حساب ویژه یا تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه ای اتخاذ یا اجرا نشود و یا این جلسه تشکیل نشود، دستگاه دولت محلی حداکثر تا تاریخ انقضای مندرج در قسمت 8. این ماده تصمیم به تعیین اپراتور منطقه ای توسط صاحب حساب ویژه می گیرد. در این مورد، نهاد دولت محلی یک نسخه از تصمیم را به اپراتور منطقه ای، سازمان نظارت بر مسکن دولتی، موسسه اعتباری روسیه که در آن حساب ویژه ای افتتاح شده است، ارسال می کند و همچنین این تصمیم را در سیستم قرار می دهد.

10. صاحب حساب ویژه که بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مطابق با قسمت 8 این ماده یا یک ارگان دولتی محلی مطابق با قسمت 9 این ماده تعیین می شود. از لحظه اتخاذ چنین تصمیمی، کلیه حقوق و تعهدات صاحب قبلی حساب ویژه به حساب منتقل می شود، از جمله حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای منعقد شده با یک موسسه اعتباری روسی که در آن یک حساب ویژه باز می شود، و همچنین تحت عنوان سایر قراردادهای وام و (یا) قراردادهای اعتباری که به موجب آنها بازپرداخت وام ها و (یا) اعتبارات مربوطه به هزینه وجوهی که به حساب خاصی (در صورت وجود) واریز شده است انجام می شود.

11. تا زمان تعیین مالک جدید حساب ویژه به دلایل و به نحوی که در قسمت های 8 و این ماده تعیین شده است، اشخاصی که صاحب حساب ویژه هستند باید از انجام صحیح تعهدات مطابق با الزامات تعیین شده اطمینان حاصل کنند. توسط این کد برای صاحبان حساب ویژه.

12. مالک قبلی حساب ویژه موظف است ظرف سه روز از تاریخ تصمیم گیری در مورد انتخاب صاحب حساب ویژه اقدام به انتقال و صاحب حساب ویژه که مطابق با قسمت های 8 و تعیین می شود. این ماده و قسمت 10 ماده 173 این آیین نامه، اسناد مربوط به افتتاح و نگهداری حساب ویژه را می پذیرد، از جمله توافق نامه با موسسه اعتباری روسیه که در آن حساب ویژه افتتاح شده است، اسناد ارائه شده به مقامات نظارت بر مسکن دولتی و سایر موارد اسناد مربوط به فعالیت های صاحب حساب ویژه و همچنین قراردادهای وام و (یا) اعتباری که براساس آن بازپرداخت وام ها و (یا) اعتبارات مربوطه به هزینه وجوه دریافتی در حساب ویژه انجام می شود. در صورت وجود).

ماده 175.حساب ویژه

1. حساب ویژه ای مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه و مشخصات تعیین شده توسط این قانون در بانک افتتاح می شود. وجوهی که به حساب مخصوص واریز می شود برای مصارف مندرج در ماده 174 این قانون استفاده می شود.
2. صاحب یک حساب ویژه می تواند:

1) انجمن صاحبان خانه که یک ساختمان آپارتمان را اداره می کند و توسط صاحبان اماکن در یک آپارتمان یا چند ساختمان آپارتمانی مطابق بند 1 قسمت 2 ماده 136 این قانون ایجاد شده است.
(طبق قوانین فدرال مورخ 21 ژوئیه 2014 N 255-FZ، مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ)
2) تعاونی مسکن که ساختمان آپارتمان را اداره می کند.

3) سازمان مدیریتی که یک ساختمان آپارتمانی را بر اساس توافق نامه مدیریت اداره می کند.

(بند 3 توسط قانون فدرال مورخ 21 ژوئیه 2014 N 255-FZ معرفی شد؛ همانطور که توسط قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ اصلاح شد)
3. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند تصمیم بگیرند که یک اپراتور منطقه ای را به عنوان صاحب حساب ویژه انتخاب کنند.
3.1. تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مورد تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه باید حاوی تصمیمی در مورد انتخاب شخصی مجاز به ارائه خدمات برای ارائه اسناد پرداخت باشد. سیستم، برای پرداخت مشارکت برای تعمیرات سرمایه به حساب ویژه، در مورد تعیین روش ارائه اسناد پرداخت و میزان هزینه های مربوط به ارائه اسناد پرداخت، در مورد تعیین شرایط پرداخت برای این خدمات. در این صورت انتخاب فرد مجاز مندرج در این بند با توافق وی انجام می شود.
(قسمت 3.1 معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ)
3.2. شخص مجاز مشخص شده در قسمت 3.1 این ماده موظف است اطلاعات مربوط به میزان وجوهی را که به عنوان مشارکت تعلق می گیرد به صاحب حساب ویژه به روش و در مدت زمانی تعیین شده توسط قانون نهاد سازنده فدراسیون روسیه ارائه دهد. برای تعمیرات اساسی
(قسمت 3.2 معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 28 دسامبر 2016 N 498-FZ)
4. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق ایجاد صندوق تعمیرات اساسی را فقط در یک حساب ویژه دارند. یک حساب ویژه می تواند وجوهی را از صندوق تعمیرات سرمایه صاحبان اماکن فقط در یک ساختمان آپارتمان جمع کند.
5. قرارداد حساب ویژه دارای مدت نامحدود است.
6. وجوهی که در حساب ویژه نگهداری می شود بابت تعهدات صاحب این حساب قابل بازیافت نیست، به استثنای تعهدات ناشی از قراردادهای منعقد شده بر اساس تصمیمات مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در بند 1.2 قسمت 2 ماده 44 این قانون و همچنین قراردادهایی برای ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک در این ساختمان آپارتمانی که بر اساس تصمیم مجمع عمومی منعقد شده است. صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان برای انجام تعمیرات اساسی یا به دلایل قانونی دیگر.
7. در صورت اعلام ورشکستگی صاحب حساب خاص، وجوهی که در حساب ویژه قرار دارد مشمول ترکه ورشکستگی نمی شود.
8. اگر تصمیم به انحلال و (یا) ساماندهی مجدد صاحب حساب خاص گرفته شود، صاحب حساب ویژه ورشکسته اعلام می شود و همچنین در صورتی که سازمان مدیریت، انجمن مالکان یا تعاونی مسکن که صاحب حساب است. حساب ویژه مدیریت یک ساختمان آپارتمان را بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در این ساختمان خاتمه داد یا چنین خاتمه ای از مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط قانون یا تصمیم دادگاه پیش بینی شده است، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظف است در مجمع عمومی در مورد انتخاب صاحب حساب ویژه یا تغییر روش تشکیل صندوق تعمیر سرمایه تصمیم گیری کند. تصمیم مشخص شده باید حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ خاتمه فعالیت برای اداره یک ساختمان آپارتمانی، خاتمه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط افرادی که صاحب حساب ویژه هستند و در این قسمت مشخص شده است اتخاذ و اجرا شود. . تاریخ خاتمه فعالیت برای اداره یک ساختمان آپارتمانی مطابق با الزامات مواد 162 و 200 این قانون تعیین می شود.
(قسمت 8 معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ)
9. حداکثر یک ماه قبل از پایان مهلت مقرر در قسمت 8 این ماده، نهاد دولت محلی مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی را برای تصمیم گیری در مورد موضوع انتخاب صاحب حساب ویژه تشکیل می دهد. یا تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه. در صورتی که تصمیم به انتخاب صاحب حساب ویژه یا تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه ای اتخاذ یا اجرا نشود و یا این جلسه تشکیل نشود، دستگاه دولت محلی حداکثر تا تاریخ انقضای مندرج در قسمت 8. این ماده تصمیم به تعیین اپراتور منطقه ای توسط صاحب حساب ویژه می گیرد. در این مورد، نهاد دولت محلی یک نسخه از تصمیم را به اپراتور منطقه ای، سازمان نظارت بر مسکن دولتی، موسسه اعتباری روسیه که در آن حساب ویژه ای افتتاح شده است، ارسال می کند و همچنین این تصمیم را در سیستم قرار می دهد.
(قسمت 9 توسط قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ معرفی شد؛ همانطور که توسط قانون فدرال مورخ 28 دسامبر 2016 N 498-FZ اصلاح شد)
10. صاحب حساب ویژه که بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مطابق با قسمت 8 این ماده یا یک ارگان دولتی محلی مطابق با قسمت 9 این ماده تعیین می شود. از لحظه اتخاذ چنین تصمیمی، کلیه حقوق و تعهدات صاحب قبلی حساب ویژه به حساب منتقل می شود، از جمله حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای منعقد شده با یک موسسه اعتباری روسی که در آن یک حساب ویژه باز می شود، و همچنین تحت عنوان سایر قراردادهای وام و (یا) قراردادهای اعتباری که به موجب آنها بازپرداخت وام ها و (یا) اعتبارات مربوطه به هزینه وجوهی که به حساب خاصی (در صورت وجود) واریز شده است انجام می شود.
(قسمت 10 معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ)
11. تا زمان تعیین مالک جدید حساب ویژه به دلایل و به ترتیبی که در قسمت های 8 و 9 این ماده تعیین شده است، اشخاصی که صاحب حساب ویژه هستند باید از انجام صحیح تعهدات مطابق با الزامات تعیین شده توسط این کد برای صاحبان حساب ویژه.
(قسمت 11 معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ)
12. مالک قبلی حساب ویژه موظف است ظرف سه روز از تاریخ تصمیم گیری در مورد انتخاب صاحب حساب ویژه اقدام به انتقال و صاحب حساب ویژه که مطابق با قسمت های 8 و تعیین می شود. 9 این ماده و قسمت 10 ماده 173 این قانون، برای پذیرش اسناد مربوط به افتتاح و نگهداری حساب ویژه، از جمله توافق نامه با مؤسسه اعتباری روسیه که در آن حساب ویژه افتتاح شده است، اسناد ارائه شده به مقامات نظارت بر مسکن دولتی، و سایر اسناد مربوط به فعالیت های صاحب حساب ویژه و همچنین قراردادهای وام و (یا) قراردادهای وام که بر اساس آن بازپرداخت وام ها و (یا) اعتبارات مربوطه به هزینه وجوه دریافتی انجام می شود. حساب ویژه (در صورت وجود).
(قسمت 12 معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ)

ماده 175.1.سپرده ویژه

(معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 3 ژوئیه 2016 N 355-FZ)

1. صاحب یک حساب ویژه، بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، وجوه موقتاً رایگان صندوق تعمیرات سرمایه ای را که در یک حساب ویژه در یک سپرده ویژه در یک سازمان اعتباری روسیه تشکیل شده است قرار می دهد. الزامات مقرر در قسمت 2 ماده 176 این قانون را برآورده می کند، بر اساس توافق نامه سپرده ویژه ای که مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه و با ویژگی های تعیین شده توسط این قانون منعقد شده است.
2- درآمد حاصل از قرار دادن وجوه بلاعوض موقت صندوق تعمیرات سرمایه تشکیل شده در حساب ویژه به صورت سپرده ویژه صرفاً برای مصارف مندرج در قسمت اول ماده 174 این قانون قابل استفاده است.
3. واریز وجوه به سپرده ویژه منحصراً از حساب ویژه انجام می شود. استرداد وجوه در سپرده ویژه و پرداخت سود آن فقط به حساب ویژه صاحب چنین حسابی مجاز است.
4. وجوه سپرده ویژه در قبال تعهدات صاحب حساب ویژه قابل بازیافت نیست، به استثنای تعهدات ناشی از قراردادهای منعقد شده بر اساس تصمیمات مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مشخص شده است. در بندهای 1.1-1 و 1.2 قسمت 2 ماده 44 این قانون و همچنین قراردادهایی برای ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک در این ساختمان آپارتمانی که بر اساس تصمیمات منعقد شده است. مجمع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان برای انجام تعمیرات اساسی یا به دلایل قانونی دیگر.

ماده 176.ویژگی های باز و بسته کردن حساب ویژه

1. با ارائه تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در صورتجلسه ای تنظیم شده است، حساب ویژه ای به نام شخص مندرج در قسمت های 2 و 3 ماده 175 این قانون افتتاح می شود. مطابق بند 1.1 قسمت 2 ماده 44 این قانون و سایر اسنادی که توسط قوانین بانکی پیش بینی شده است. اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی این سازمان اعتباری روسی را برای افتتاح حساب ویژه تعیین کرده باشند، یک سازمان اعتباری روسی حق ندارد از انعقاد توافقنامه برای افتتاح و نگهداری حساب ویژه امتناع کند.
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ)
2. یک حساب ویژه می تواند در موسسات اعتباری روسیه افتتاح شود که الزامات تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه را برآورده می کند. بانک مرکزی فدراسیون روسیه به صورت فصلی اطلاعات مربوط به موسسات اعتباری را که الزامات تعیین شده توسط این بخش را برآورده می کنند در وب سایت رسمی خود در اینترنت ارسال می کند.
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 20 دسامبر 2017 N 399-FZ)
2.1. صاحب یک حساب ویژه موظف است بر انطباق سازمان اعتباری روسیه با الزامات مقرر در قسمت 2 این ماده نظارت کند. اگر سازمان اعتباری روسیه که در آن حساب ویژه افتتاح شده است از رعایت این الزامات منصرف شود، صاحب حساب ویژه موظف است ظرف پانزده روز از تاریخ انتشار اطلاعات توسط بانک مرکزی فدراسیون روسیه به روشی اطلاع دهد. ایجاد شده توسط بخش 2 این ماده، به صورت کتبی و با استفاده از سیستم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مورد نیاز به تصمیم گیری در مورد انتخاب یک سازمان اعتباری روسی دیگر برای افتتاح حساب ویژه، و همچنین حق دارد یک مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان برای تصمیم گیری در مورد انتخاب یک سازمان اعتباری روسی دیگر بر اساس پیش بینی شده در این قسمت. در این مورد، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظفند ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ خود چنین تصمیمی اتخاذ کنند. صاحب حساب ویژه به استثنای مواردی که مبتکر مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باشد، موظف است از برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مطلع شود. ، که در آن قرار است موضوع انتخاب یک سازمان اعتباری دیگر روسی برای افتتاح حساب ویژه بررسی شود و حق شرکت در چنین جلسه ای را دارد. یک کپی از صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در رابطه با نیاز به تصمیم گیری در مورد انتخاب یک موسسه اعتباری دیگر روسی بر اساس پیش بینی شده در این بخش، در ظرف سه روز تقویمی از تاریخ تشکیل شده است. مجمع عمومی، اما حداکثر دو ماه از تاریخ اطلاع رسانی به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان مبنی بر نیاز به تصمیم گیری در مورد انتخاب یک موسسه اعتباری دیگر روسی بر اساس پیش بینی شده در این قسمت، به این بخش ارسال می شود. صاحب حساب ویژه توسط شخصی که چنین مجمع عمومی را راه اندازی کرده است. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مدت مقرر تصمیمی در مورد انتخاب یک سازمان اعتباری دیگر روسی نگرفته باشند و همچنین در صورت عدم دریافت نسخه ای از صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی که در ارتباط با نیاز به تصمیم گیری در مورد انتخاب یک سازمان اعتباری روسی دیگر بر اساس این بخش تشکیل شده است، صاحب یک حساب ویژه به طور مستقل یک سازمان اعتباری روسی را تعیین می کند و ظرف پانزده روز افتتاح می کند. یک حساب ویژه با اطلاع رسانی به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان، مقامات نظارت بر مسکن ایالتی در مورد افتتاح حساب ویژه جدید، از جمله به صورت الکترونیکی با استفاده از سیستم.
(قسمت 2.1 معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ)
3. در صورت وجود تصمیم مندرج در صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مبنی بر تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، قرارداد حساب ویژه با درخواست صاحب حساب ویژه قابل فسخ است. برای جایگزینی صاحب حساب ویژه یا موسسه اعتباری مشروط بر اینکه بدهی معوقی بابت آنچه در این سازمان اعتباری بابت وام تعمیرات اساسی ملک مشاع در آپارتمان دریافت شده وجود نداشته باشد. اگر مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تصمیم به جایگزینی صاحب حساب ویژه و همچنین در سایر موارد جایگزینی صاحب حساب ویژه مقرر در این قانون بگیرد، توافقنامه حساب ویژه باقی می ماند. نیرو، در حالی که حقوق و تعهدات تحت توافقنامه مشخص شده به حساب ویژه مالک جدید منتقل می شود. چنین انتقالی از حقوق و تعهدات تحت یک قرارداد حساب ویژه به صاحب جدید این حساب مبنای فسخ یا تغییر حقوق وام دهنده یا بستانکار که قبل از چنین انتقالی در رابطه با وجوه موجود در این حساب وجود داشته است، نیست. بازپرداخت وام، اعتبار دریافت شده برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان آپارتمان.
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ)
4. موجودی وجوه هنگام بستن حساب ویژه به درخواست صاحب حساب ویژه منتقل می شود:

1) در صورت تغییر در روش تشکیل صندوق تعمیرات به حساب اپراتور منطقه ای.
2) به حساب ویژه دیگری در صورت تعویض مالک حساب ویژه یا موسسه اعتباری بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در آپارتمان مربوطه.

5. صاحب حساب ویژه موظف است ظرف ده روز پس از دریافت تصمیم مربوطه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، درخواست فسخ قرارداد حساب ویژه و انتقال مانده وجوه را به بانک ارائه کند. در صورتی که صاحب حساب ویژه قرارداد حساب ویژه را فسخ نکند یا درخواستی مبنی بر واریز مانده وجوه موجود در حساب ویژه به حساب اپراتور منطقه ای یا حساب ویژه دیگری مطابق تصمیم مجمع عمومی ارائه نکند. از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان، در مدت تعیین شده توسط این قسمت، هر صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی، و در مورد پیش بینی شده در بند 1 از قسمت 4 این ماده، همچنین اپراتور منطقه ای حق دارد برای بازیابی وجوهی که در حساب ویژه این ساختمان آپارتمان نگهداری می شود، با انتقال آنها به حساب ویژه دیگری یا به حساب یک اپراتور منطقه ای، از دادگاه درخواست کنید.

ماده 177.انجام معاملات در حساب ویژه

1. عملیات زیر را می توان در یک حساب ویژه انجام داد:

1) حذف وجوه مربوط به پرداخت برای خدمات انجام شده و (یا) کارهای انجام شده در تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمان و پرداخت برای سایر خدمات و (یا) کارهای مشخص شده در قسمت 1 ماده 174 این قانون.
2) حذف وجوه برای بازپرداخت اعتبارات، وام های دریافتی برای پرداخت خدمات و (یا) کارهای مشخص شده در قسمت 1 ماده 174 این قانون، پرداخت سود برای استفاده از چنین اعتبارات، وام ها، پرداخت هزینه های دریافت. تضمین و ضمانت برای این گونه وام ها، وام ها؛
3) در صورت تغییر در حساب ویژه، انتقال وجوه واقع در این حساب ویژه به حساب ویژه دیگری و واریز وجه به این حساب ویژه وجوه رد شده از حساب ویژه دیگری بر اساس تصمیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی؛
4) در صورت تغییر در نحوه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، انتقال وجوه به حساب اپراتور منطقه و واریز وجوه دریافتی از اپراتور منطقه بر اساس تصمیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی. ;
4.1) حذف وجوه در پی تصمیم دادگاه که لازم الاجرا شده است.
(بند 4.1 معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 29 ژوئیه 2017 N 257-FZ)
4.2) حذف وجوهی که به دلیل اشتباه پرداخت کننده یا مؤسسه اعتباری به اشتباه به حساب ویژه واریز شده است، زمانی که صاحب حساب ویژه درخواستی برای بازگرداندن وجوه و همچنین سندی مبنی بر تأیید پرداخت ارائه می دهد.
(بند 4.2 معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 29 ژوئیه 2017 N 257-FZ)
5) اعتبار بخشیدن به کمک برای تعمیرات اساسی، جریمه برای انجام نادرست تعهد به پرداخت چنین مشارکتی.
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ)
5.1) اعتبار وجوه حمایت مالی ارائه شده طبق ماده 191 این قانون.
(بند 5.1 معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 28 دسامبر 2016 N 498-FZ)
6) تعلق سود برای استفاده از وجوه و حذف کمیسیون مطابق با شرایط قرارداد حساب ویژه.
7) انتقال وجوه موجود در این حساب ویژه در موارد مقرر در قسمت 2 ماده 174 این قانون.
7.1) قرار دادن وجوه (بخشی از وجوه) در سپرده ویژه و اعتبار آنها از حساب ویژه به سپرده ویژه، برگشت وجوه (بخشی از وجوه)، سود قرار دادن وجوه در سپرده ویژه مطابق با شرایط توافقنامه واریز ویژه به حساب ویژه؛
(بند 7.1 ارائه شده توسط قانون فدرال مورخ 3 ژوئیه 2016 N 355-FZ)
8) سایر معاملات رد و اعتبار وجوه مربوط به تشکیل و استفاده از وجوه از صندوق تعمیرات سرمایه طبق این قانون.

2. عملیات روی حساب خاصی که در قسمت 1 این ماده پیش بینی نشده است مجاز نیست.
3- بانک موظف است به ترتیبی که در این ماده، قوانین بانکی و قرارداد حساب ویژه تعیین شده است، از انطباق معاملات انجام شده در حساب ویژه با الزامات این قانون اطمینان حاصل کند.
4. معاملات انتقال وجه از یک حساب ویژه را می توان توسط بانک به دستور صاحب حساب ویژه به افرادی که خدمات ارائه می دهند و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان انجام می دهد. ارائه مدارک زیر:

1) صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که حاوی تصمیم چنین جلسه ای در مورد ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است.
2) موافقت نامه برای ارائه خدمات و (یا) برای انجام تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، از جمله ایجاد یک دوره ضمانت برای خدمات ارائه شده و (یا) کارهای انجام شده برای مدت حداقل پنج سالها از تاریخ امضای گواهی پذیرش مربوطه برای خدمات ارائه شده و (یا) کار انجام شده و همچنین تعهدات پیمانکاران برای رفع تخلفات شناسایی شده در مدت معقول با هزینه شخصی و به تنهایی.
(بند 2 که توسط قانون فدرال مورخ 20 دسامبر 2017 N 399-FZ اصلاح شده است)
3) عمل پذیرش خدمات ارائه شده و (یا) کارهای انجام شده تحت قرارداد مشخص شده در بند 2 این قسمت. چنین گواهی پذیرش در صورت معامله پیش پرداخت برای ارائه خدمات و (یا) کار به مبلغ بیش از سی درصد هزینه چنین خدمات و (یا) کار تحت قرارداد مشخص شده در بند 2 این قسمت

5. عملیات حذف وجوه از حساب ویژه برای بازپرداخت وام ها، قرض ها و پرداخت سود وام های دریافتی برای تعمیرات اساسی املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی توسط بانک به دستور صاحب حساب ویژه انجام می شود. پایه ی:

1) صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، حاوی تصمیم چنین جلسه ای برای انعقاد قرارداد اعتبار، قرارداد وام، به ترتیب با بانک، وام دهنده، با ذکر بانک، وام دهنده، مبلغ و هدف قرض؛
2) قرارداد اعتبار، قرارداد وام.

6. بانک از اجرای دستور صاحب حساب ویژه برای انجام معامله مربوطه که مدارک مندرج در قسمت های 4 و 5 این ماده ارائه نشده است، خودداری می کند.
7. بانکی که حساب ویژه در آن افتتاح می شود و صاحب حساب ویژه بنا به درخواست هر یک از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین به درخواست سازمان نظارت بر مسکن دولتی، اطلاعاتی در مورد مبلغ ارائه می کند. از پرداخت های واریز شده به حساب صاحبان کلیه اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، در مانده وجوه در حساب ویژه، در مورد کلیه تراکنش های این حساب ویژه. صاحب حساب ویژه وجوه دریافتی را مطابق مقررات قسمت 2 ماده 183 این قانون در حساب ویژه نگهداری می کند. چنین سوابقی را می توان به صورت الکترونیکی نگهداری کرد.