مطابق با هنر. 666 قانون مدنی فدراسیون روسیه موضوع قرارداد اجارهچیزهای غیر قابل مصرف هستند، به جز قطعات زمینو سایر اشیاء طبیعی غیرمصرف چیزهایی هستند که در حین استفاده از بین نمی روند، بنابراین موضوع اجاره می تواند هر مال غیرمصرفی باشد. در قرارداد باید مشخص شود ویژگیهای فردیو خصوصیات ملک که تمایز آن را از سایر موارد مشابه ممکن می سازد. آنها می توانند شماره سریال، تاریخ تولید (انتشار)، یک شماره شناسایی، مکان و غیره در صورت عدم وجود این داده ها در قرارداد، شرط موضوع اجاره مورد توافق طرفین تلقی نمی شود و قرارداد منعقد شده تلقی نمی شود (بند 3 ماده 15 قانون فدرال 29 اکتبر 1998 N 164 -FZ "در مورد اجاره مالی (اجاره)"). موضوع قرارداد اجاره نمی تواند باشد حقوق مالکیت، آثار و خدمات، اطلاعات، نتایج فعالیت فکری، منافع نامشهود.

هر گونه اموال به دست آمده در ترازنامه سازمان ثبت می شود. در عمل، دارایی اجاره شده معمولاً در ترازنامه موجر ثبت می شود، اما می توان آن را در ترازنامه اجاره گیرنده ثبت کرد. توافق متقابلطرفین قرارداد هنگام ارزیابی قرارداد لیزینگ، باید در نظر داشت که تامین مالی دارایی های ثابت از طریق لیزینگ کاهش می یابد. بار مالیاتیشرکت ها به ویژه، پرداخت برای قراردادهای لیزینگکاهش پایه مالیاتی مالیات بر درآمد علاوه بر این، استهلاک تسریع شده (با ضریب 3) به دارنده ترازنامه این امکان را می دهد که پایه محاسبه مالیات بر دارایی را کاهش دهد و پایه محاسبه مالیات بر درآمد را بیشتر کاهش دهد. برنامه ریزی جریان مالیات بر ارزش افزوده در طول اجاره مستلزم یک رویکرد دقیق مطابق با جریان است اسناد نظارتیو، گاهی اوقات، ممکن است مزایای اضافی ارائه دهد.

موضوع اجاره(مثلا، وسايل نقليه، تجهیزات افزایش خطر) ممکن است مشمول ثبت نام در سازمان های دولتی. در این مورد، در قرارداد اجاره باید مشخص شود که کالا به نام چه کسی ثبت شده است: موجر یا مستاجر. هنگام ثبت نام، اطلاعات مربوط به مالک (موجر) و کاربر ملک (مستاجر) باید ذکر شود (ماده 20 قانون فدرال 29 اکتبر 1998 N 164-FZ "در مورد اجاره نامه مالی (اجاره)").

اقلام مورد اجاره را می توان در مقابل خطرات تلف شدن (تخریب)، کمبود یا خسارت از لحظه تحویل ملک توسط فروشنده تا پایان مدت قرارداد اجاره توسط مستاجر یا موجر به نفع یکی از طرفین بیمه کرد. 1، 2 ماده 21 قانون فدرال 29 اکتبر 1998 N 164-FZ "در مورد اجاره مالی (اجاره)").

موضوع اجارهبه مستاجر به همراه کلیه متعلقات و کلیه اسناد و مدارک ( گذرنامه فنیو دیگران)، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد. در عمل مسئولیت انجام تعمیرات، تعمیرات اساسی و جاری بر عهده مستاجر است. با این حال، طرفین می توانند تعهد موجر را برای اجرای آن پیش بینی کنند نگهداریو نگهدارییا بازسازی اساسی(بند 2، 3، ماده 17 قانون فدرال 29 اکتبر 1998 N 164-FZ "در مورد اجاره مالی (اجاره)").

در قرارداد اجاره، توصیه می شود طرفین شرطی را در خصوص بهبودهای قابل تفکیک و تفکیک ناپذیر دارایی مورد اجاره توسط مستاجر پیش بینی کنند. تفاوت اصلی بین بهبودهای غیرقابل تفکیک و بهبودهای قابل تفکیک، عدم امکان جداسازی آنها از دارایی مورد اجاره بدون ایجاد ضرر و عدم امکان استفاده از آنها جدا از آن است. در عمل، مشکلاتی در ارزیابی تفکیک پذیری/تفکیک ناپذیری پیشرفت ها به وجود می آید که این چنین است ماهیت ذهنی. هنگام تعیین نوع بهبودهای انجام شده، می توان به ویژه با توجه به میزان هزینه های برچیدن و رساندن ملک مورد اجاره به وضعیت اولیه خود، با در نظر گرفتن فرسودگی و پارگی معمولی راهنمایی کرد. اگر هزینه برچیدن قابل توجه باشد (بیش از هزینه بهبود یا برابر باشد)، آنگاه چنین بهبودهایی باید به عنوان غیرقابل تفکیک طبقه بندی شوند.

بهبودهای قابل تفکیک ایجاد شده توسط مستاجر در دارایی مورد اجاره تقریباً همیشه دارایی او است، اگرچه قرارداد اجاره ممکن است خلاف آن را پیش بینی کند. و در صورت اصلاحات غیر قابل تفکیک مستاجر نسبت به دارایی مورد اجاره، مالک آنها موجر است. با این حال، طرفین ممکن است مقرر کنند که مستاجر استحقاق بازپرداخت هزینه چنین بهبودهایی را دارد که با رضایت طرفین انجام شده است. نوشتنموجر (بند 7.8، ماده 17 قانون فدرال 29 اکتبر 1998 N 164-FZ "در مورد اجاره مالی (اجاره)").

قرارداد اجاره ممکن است انتقال مالکیت را پیش بینی کند موضوع اجارهبه مستاجر این بر اساس یک قرارداد خرید و فروش یا یک توافق اضافی به توافق بین موجر و مستاجر رخ می دهد. قیمت بازخرید، که دارایی مورد اجاره برای آن خریداری می شود، ممکن است در کل مبلغ قرارداد لحاظ شود یا به طور جداگانه در قرارداد خرید و فروش یا توافق نامه اضافی طرفین مشخص شود. در صورت خرید ملک توسط مستاجر، طرفین باید این شرط را به تفصیل در قرارداد اجاره قید کنند.

دانلود قراردادها اجاره مالی(اجاره) در برنامه FreshDoc.

قرارداد اجاره مالی (اجاره)

مطابق با هنر. 2 قانون فدرال 29 اکتبر 1998 "در مورد لیزینگ" لیزینگ - نوع فعالیت های سرمایه گذاریبرای تحصیل ملک و انتقال آن بر اساس قرارداد اجاره به اشخاص حقیقی یا حقوقی در قبال دریافت وجه، دوره مشخص، دوره معینو تحت شرایط معینی که در قرارداد مقرر شده است با حق خرید ملک توسط مستأجر. فعالیت های لیزینگ بستگی به سیاست عمومیدر زمینه سرمایه گذاری، به ویژه از مزایای مالیات و استهلاک. معامله لیزینگ به عنوان مجموعه ای از توافقات لازم برای اجرای یک قرارداد اجاره بین موجر (موجر)، مستاجر (مستاجر) و فروشنده (تامین کننده) دارایی اجاره شده درک می شود.

از مطالب فوق چنین نتیجه می شود که روابط لیزینگ سیستمی از روابط است که توسط یک مجموعه ایجاد می شود کارکنان حقوقی: ابتدا قرارداد لیزینگ منعقد می شود سپس قرارداد خرید و فروش. روابط لیزینگ می تواند با یک معامله سه جانبه با مشارکت موجر، مستاجر و فروشنده رسمیت یابد.

با توجه به هنر. طبق ماده 665 قانون مدنی، موجر متعهد می شود که مالکیت ملکی را که مستاجر مشخص کرده است، از فروشنده ای که او مشخص کرده است، به دست آورده و این ملک را در قبال تملک و استفاده موقت در اختیار مستاجر قرار دهد. برای اهداف تجاری که در در این موردموجر مسئولیتی در قبال انتخاب مورد اجاره و فروشنده ندارد. یک قرارداد اجاره مالی ممکن است مقرر کند که انتخاب فروشنده و ملک خریداری شده توسط موجر باشد.

موضوع ارائه ضمانت نامه در صورت توافق بین سازمان مجری بررسی می شود پروژه سرمایه گذاریو موجر قرارداد که حقوق و تعهدات طرفین قرارداد اجاره پس از وصول به وجود می آید. تضمین های دولتیزیر وجوه قرض گرفته شده. بنابراین، یک قرارداد ضامن برای تضمین تعهدی که در آینده ایجاد می شود منعقد می شود. میزان ضمانت نامه های دولتی صادره برای طلبکار موجر تا سقف 40 درصد وجوهی است که عملاً برای اجرای عملیات لیزینگ در نظر گرفته شده است.

استیجاری به شرح زیر انجام می شود: مالک ملک، به عنوان مثال یک کشتی موتوری، آن را به یک شرکت لیزینگ به شدت می فروشد. هدف خاص- انتقال کشتی به مالکیت و استفاده تحت قرارداد اجاره مالک سابق. بر این اساس، اجاره‌دهنده طبق قرارداد اجاره مالی، شرکت لیزینگ (خریدار در قرارداد خرید و فروش) و مستاجر براساس قرارداد خرید و فروش، فروشنده خواهد بود. بدین ترتیب مستاجر (مالک اصلی) ارزش ملک را دوباره به دست می آورد و در عین حال با تملک و استفاده از ملک از آن درآمد دریافت می کند.

در قانون، انواع اصلی لیزینگ مالی و عملیاتی نامگذاری شده است. در لیزینگ مالی، موجر دارایی مورد اجاره را که توسط مستاجر مشخص شده است از فروشنده خاصی خریداری می کند. لیزینگ عملیاتی فرض می‌کند که مستاجر با خطر و ریسک خود، ملکی را خریداری کرده و آن را به عنوان دارایی اجاره‌ای به مستاجر منتقل می‌کند.

موجر (موجر) - فردی یا وجود، موجودیت، که در هزینه جذب یا خود پولمالکیت ملک را در حین اجرای یک معامله اجاره به دست می آورد و آن را به عنوان دارایی اجاره ای در ازای هزینه معین، برای مدت معین و تحت شرایط معین برای تملک و استفاده موقت با یا بدون انتقال مالکیت دارایی مورد اجاره به مستاجر ارائه می کند. مستاجر

به عنوان یک نوع فعالیت سرمایه گذاری، فعالیت لیزینگ با هدف ایجاد درآمد انجام می شود. انحصاری نیست، بنابراین افرادی که فعالیت های کارآفرینی را انجام می دهند و دارای مجوز مناسب هستند، حق دارند در آن شرکت کنند.

مستاجر (مستاجر)، بر اساس قسمت 2، بند 1، ماده. 4 قانون "درباره اجاره" - شخص حقیقی یا حقوقی که طبق قرارداد اجاره موظف است دارایی مورد اجاره را با هزینه معین ، برای مدت معین و تحت شرایط خاصی برای تملک و استفاده موقت بپذیرد.

مستاجر دارایی مورد اجاره را در اختیار دارد و برای اهداف تجاری استفاده می کند. .

علاوه بر اشخاصی که ممکن است اجاره دهنده باشند، اشخاص زیر نیز حق دارند به عنوان مستأجر عمل کنند: سازمان های غیر انتفاعی، از آنجایی که آنها حق اجرای آن را دارند فعالیت های تجاری، در صورتی که در خدمت اهدافی باشد که سازمان ها برای آن ایجاد می شوند و با این اهداف سازگار باشد.

فروشنده (تامین کننده) شخص حقیقی یا حقوقی است که طبق قرارداد خرید و فروش با موجر، اموال تولید (خریداری) موضوع اجاره را در مدت معین به وی بفروشد. فروشنده (تامین کننده) موظف است طبق شرایط قرارداد خرید و فروش، مورد اجاره را به موجر یا مستاجر منتقل کند.

فرم قرارداد اجاره صرف نظر از مدت آن نوشته می شود. عنوان قرارداد اجاره، شکل، نوع و نوع آن را مشخص می کند. موضوع قرارداد اجاره، اموال منقول و غیرمنقول غیرمصرفی اعم از بنگاه ها و سایر مجتمع های ملکی است.

موضوع اجاره نمی تواند باشد زمین، دیگران اشیاء طبیعیو همچنین اموالی که توسط قوانین فدرال برای گردش آزاد ممنوع است یا برای آن تأسیس شده است سفارش ویژهتجدید نظر می کند.

شرکت کنندگان در یک معامله اجاره باید به طور دقیق مورد اجاره را توصیف کنند، مکان و روش انتقال آن را تعیین کنند.

مدت قرارداد اجاره به عنوان مبنایی برای تشخیص سه نوع لیزینگ زیر است. اجاره بلند مدت - برای سه سال یا بیشتر انجام می شود. اجاره میان مدت - از یک و نیم تا سه سال؛ کوتاه

اجاره - برای کمتر از یک سال و نیم.

مبلغ کل قرارداد لیزینگ مبلغی است که موجر باید در حین اجرای سرمایه گذاری از مستاجر دریافت کند. این شامل کل مبلغ بازپرداخت هزینه های سرمایه گذاری و پاداش (درآمد) موجر است. هزینه های سرمایه گذاری به معنای هزینه ها و مخارج (هزینه ها) موجر مربوط به تحصیل و استفاده از دارایی مورد اجاره توسط مستاجر است. هزینه های سرمایه گذاری(هزینه ها) باید توجیه شود.

قرارداد اجاره، مطابق با هنر. ماده 15 قانون «لیزینگ» باید حاوی موارد زیر باشد مفاد ضروری: در مورد اختیارات مالک که به مستأجر منتقل شده است. لیست، حجم و هزینه خدمات اضافیارائه شده توسط موجر؛ شرایطی که طرفین آن را نقض مسلم و آشکار تعهدات می دانند و منجر به خاتمه قرارداد اجاره و تسویه ملک و همچنین روند خروج (بازگشت) دارایی اجاره شده می شود.

به شکل اجباری، قانون حقوق و تعهدات اساسی زیر را برای شرکت کنندگان در اجاره تعریف می کند. موجر موظف است: 1) خرید ملک (در لیزینگ مالی، ملک مشخص شده توسط مستاجر از فروشنده ای که وی شناسایی می کند خریداری می شود؛ اجاره عملیاتی فرض می کند که انتخاب فروشنده و ملک توسط موجر انجام می شود). 2) به فروشنده اطلاع دهید که ملک خریداری شده برای اجاره در نظر گرفته شده است به شخص خاصی. ثبت اجاره به عنوان یک معامله سه جانبه این مسئولیت را از موجر سلب می کند. 3) مال را برای تصرف و استفاده موقت در اختیار مستأجر قرار دهد.

در رابطه با موجر، مستاجر موظف است: 1) از ملک مورد اجاره با توجه به هدف و الزامات قرارداد اجاره فقط برای مقاصد تجاری استفاده کند. 2) پرداخت های اجاره را به روش و شرایط مقرر در قرارداد انجام دهید.

فسخ زودهنگام قرارداد اجاره توسط موجر امکان پذیر است بدون شکدر موارد: 1) توسط قانون ایجاد شده استو 2) قرارداد اجاره. موجر حق وصول بلامناز را دارد مبالغ پولو برداشت بلامنازع دارایی مورد اجاره در موارد زیر:

• الف) در صورتی که شرایط استفاده از دارایی مورد اجاره توسط مستاجر با شرایط قرارداد اجاره یا هدف دارایی مورد اجاره مطابقت نداشته باشد.
• ب) در صورتی که مستاجر بدون رضایت موجر اقدام به اجاره فرعی نماید.
• ج) در صورتی که مستاجر از دارایی مورد اجاره حمایت نکند در شرایط خوبکه آن را بدتر می کند کیفیت های مصرف کننده; د) در صورتی که مستاجر پس از انقضای مدت پرداخت مقرر در قرارداد اجاره، بیش از دو بار متوالی هزینه استفاده از دارایی مورد اجاره را پرداخت نکند.

فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر با توافق طرفین اتفاق می افتد. به ابتکار مستاجر، در صورتی که: الف) اموال موضوع قرارداد اجاره به دلیل شرایطی که موجر مسئولیت آن را بر عهده دارد، به دادگاه منتقل نشود، ممکن است قرارداد اجاره را زودتر از موعد توسط دادگاه فسخ کند. مستاجر در مدت تعیین شده در قرارداد، و اگر مشخص نشده باشد، پس زمان معقول; ب) موجر تعمیرات اموالی را که به عهده وی است انجام ندهد. بر اساس قرارداد ایجاد شده استمدت اجاره، و اگر چنین مدتی مشخص نشده باشد، در یک دوره معقول.

یکی از انواع اجاره، اجاره مالی (اجاره) است. لیزینگ در کشور ما پیدا شد کاربرد گستردهبه تازگی. اصطلاح «لیزینگ» به معنای «اجاره دادن» است.

قرارداد اجاره قراردادی است که به موجب آن موجر (از این پس موجر نامیده می شود) متعهد می شود که مالکیت اموال مشخص شده توسط مستاجر (از این پس مستاجر نامیده می شود) را از فروشنده ای که توسط وی مشخص شده است به دست آورده و این ملک را در اختیار وی قرار دهد. مستاجر در قبال تملک و استفاده موقت. در قرارداد اجاره ممکن است مقرر شود که انتخاب فروشنده و ملک خریداری شده توسط موجر باشد.

موجر (موجر) فقط می تواند باشد شخص کارآفرینیا شخص حقوقی دارای مجوز فعالیت در زمینه لیزینگ.

قرارداد اجاره مشخص است مشخصات، برجسته کردن آن در گونه های جداگانهتوافق نامه کرایه.

1. همانطور که فرد مکلفبر اساس قرارداد اجاره، همراه با موجر و مستاجر، فروشنده ملک نیز به عنوان مالک آن عمل می کند و در قرارداد اجاره به عنوان یک طرف آن شرکت نمی کند.

2. موجر موظف است بر اموال متعلق به شخص دیگری (فروشنده) تملیک کند. این وظیفهموجر تحت پوشش محتوای تعهد ناشی از قرارداد اجاره است. هنگام خرید ملک برای مستاجر، مالک باید به فروشنده اطلاع دهد که ملک برای اجاره در نظر گرفته شده است.

3. نقش فعال، معمولا غیر معمول روابط اجاره، در تعهد اجاره متعلق به مستأجر است. این مستاجر (مستاجر) است که فروشنده را تعیین می کند و ملکی را که باید توسط موجر (موجر) برای اجاره بعدی خریداری شود، نشان می دهد. طبیعتاً موجر از هر گونه مسئولیتی در قبال انتخاب مورد اجاره و فروشنده سلب می شود. یک استثنا از این قاعده فقط زمانی می تواند باشد که قرارداد اجاره مسئولیت شناسایی فروشنده و انتخاب ملک را به موجر واگذار کند (ماده 665 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

4. ویژه در مقایسه با قوانین عمومیاجاره مندرج در قانون مدنی فدراسیون روسیه در فرم هنجار انحرافیاین شرط که انتقال ملک اجاره شده به موجب قرارداد اجاره به مستاجر می تواند توسط موجر و فروشنده این ملک انجام شود. با این حال، مسئولیت عدم انجام یا اجرای نادرستاین مسئولیت در صورتی که تأخیر ناشی از شرایطی باشد که موجر مسئول آن است، بر عهده موجر است. در این مورد، مستاجر حق دارد از موجر خاتمه قرارداد و جبران خسارات را مطالبه کند (بند 2 ماده 668 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

اصلی اشکال لیزینگلیزینگ داخلی و بین المللی می باشد. هنگام انجام لیزینگ داخلی، هم موجر و هم مستأجر باید ساکن باشند فدراسیون روسیه، در صورت اجاره بین المللی، این اشخاص غیر مقیم فدراسیون روسیه هستند. اجاره داخلی همچنین شامل قراردادهایی است که در آن فروشنده غیر مقیم فدراسیون روسیه است.

قرارداد اجاره منعقد شده ممکن است شامل شرایطی برای ارائه خدمات اضافی و کار اضافی، لیست، حجم و هزینه آن مشخص می شود توافق اضافی. این کارها و خدمات شامل کارها و خدماتی از هر نوعی است که موجر چه قبل از شروع استفاده و چه در حین استفاده از دارایی مورد اجاره، مستقیماً با اجرای قرارداد در ارتباط است.

موضوعات قرارداد اجارهموجر و مستاجر شناخته می شوند ملک اجاره ای، بدین وسیله تاکید می شود که قرارداد لیزینگ یکی از انواع اجاره است.

در قرارداد اجاره، اجاره دهنده اغلب است بانک های تجاری. مشارکت آنها در معاملات مشابهبا این واقعیت توضیح داده می شود که لیزینگ را می توان به عنوان یک فرم در نظر گرفت تراکنش مالی، روش سرمایه گذاری. بانک با خرید تجهیزات به منظور لیزینگ بعدی، سرمایه خود را سرمایه گذاری می کند معامله لیزینگدر نهایت به معامله اعتباری. صاحبخانه مستاجر را تأمین می کند کمک مالی، از آنجایی که مالکیت ملک را برای هزینه کامل. مستاجر با پرداخت هزینه های دوره ای به صاحبخانه از این ملک استفاده می کند. بنابراین لیزینگ نوعی خاص است وام مالیبا شرایط خاصبازپرداخت آن

موضوع توافقنامهاجاره مالی می تواند هر اقلام غیر مصرفی مورد استفاده برای فعالیت کارآفرینیبه استثنای قطعات زمین و سایر اشیاء طبیعی. نشان دادن یک شیء نامناسب در قرارداد اجاره نشان دهنده ماهیت متفاوت توافق کامل با استفاده از مناسب است. عواقب قانونیهمانطور که در مدنی - جنبه حقوقیو برای اهداف سایر قواعد قانونگذاری.

قرارداد اجاره صرف نظر از مدت آن باید به صورت کتبی منعقد شود. همچنین نام قرارداد لیزینگ تعیین کننده شکل، نوع و نوع آن است. به عبارت دیگر، طرفین باید لیزینگ را به صورت زیر طبقه بندی کنند:

• داخلی یا خارجی؛
• بلند مدت، میان مدت یا کوتاه مدت؛
• مالی، قابل بازپرداخت یا عملیاتی.

شرایط اساسی قرارداد اجاره عبارتند از:

• موضوع قرارداد اجاره؛
• مدت قرارداد (مدت اعتبار آن)؛
• قیمت قرارداد (اندازه و ترکیب پرداخت های اجاره)؛
• ملک در ترازنامه آن قرار دارد.

زمان قراردادممکن است معین یا نامعین باشد. در حالت اول، قرارداد اجاره برای مدتی که در آن مشخص شده است معتبر است. این مدت را می توان با یک دوره زمانی یا با نشان دادن شروع و پایان قرارداد نشان داد.

باید بین مدت قرارداد و مدت استفاده از ملک تمایز قائل شد. از آنجایی که توافق به آن اعمال نمی شود معاملات واقعی، پس شروع آن دقیقاً با لحظه تهیه مال برای استفاده (انتقال شیء) مرتبط نیست. بنابراین ممکن است لحظه انعقاد قرارداد و لحظه شروع استفاده از ملک با هم منطبق نباشد که به همین دلیل مدت استفاده از ملک کمتر از مدت خود قرارداد است. شروع دوره استفاده از ملک مورد اجاره و نه شروع قرارداد در حس اقتصادیپرداخت مشروط است پرداخت های اجاره. به منظور جلوگیری از اختلاف بین طرفین، توصیه می شود لحظه شروع استفاده از ملک را در قرارداد ذکر کنید، به خصوص اگر اموال موضوع اجاره به شما اجازه ندهد که بلافاصله از آن استفاده کنید. لحظه انتقال آن

مدت قرارداد اجاره در نهایت با شرایط استهلاک کامل (بازپرداخت) دارایی اجاره ای تعیین می شود، اما بسته به وضعیت بازار توسط طرفین قرارداد تعیین می شود. موقعیت مالیاحزاب، ارزش ملک مورد اجاره، ماهیت و میزان خطرات تجاری، مقررات اجباری ماهیت نظارتی.

قیمتنیز هست شرط ضروریقراردادهای لیزینگ قیمت قرارداد لیزینگ به پرداخت های لیزینگ اشاره دارد. پرداخت های لیزینگ به معنای مبلغ کلپرداخت های تحت قرارداد لیزینگ برای کل مدت قرارداد لیزینگ، که شامل بازپرداخت هزینه های موجر مرتبط با تحصیل و انتقال دارایی اجاره ای به مستاجر، بازپرداخت هزینه های مرتبط با تامین سایر موارد است. در توافقنامه پیش بینی شده استخدمات لیزینگ و همچنین درآمد موجر.

قرارداد اجاره مالی (اجاره)

(انگلیسی برای اجاره - اجاره) - مدنی قرارداد حقوقیکه به موجب آن موجر (موجر) متعهد می شود که مالکیت ملکی را که مستاجر (مستاجر) مشخص کرده است از فروشنده ای که وی مشخص کرده است به دست آورده و این ملک را در قبال تملک موقت و استفاده برای امور تجاری در اختیار مستاجر قرار دهد.

D.f.a. نوعی قرارداد اجاره است و مشمول مقررات عمومیدر مورد قرارداد اجاره ویژگی اجاره مالی این است که موضوع آن اموالی است که به طور خاص توسط موجر به منظور اجاره آن به دست آمده است.

معنای چنین قراردادی برای مستاجر این است: در فرصتی برای به دست آوردن تجهیزات گران قیمت بدون پرداخت فوری هزینه کامل آن (یعنی اساساً به صورت اعتباری) و برای سازنده-فروشنده - برعکس، در فرصتی برای دریافت فوری هزینه کامل تجهیزات به هزینه واسطه موجر (موجر). بنابراین، بانک ها، سایر سازمان های اعتباری یا سازمان های ایجاد شده توسط آنها اغلب به عنوان اجاره دهنده در اینجا عمل می کنند، بنابراین فرصت سودآوری برای سرمایه گذاری وجوه آزاد دریافت می کنند، یعنی. اساسا تامین مالی این معامله

D.f.a که در اواسط قرن گذشته در ایالات متحده آمریکا شکل گرفت. به طور گسترده ای استفاده شده است تمرین تجارتشرکت های همه کشورها،

لیزینگ، شناسایی در رویه قضاییبسیاری از کشورها که خاص ندارند مقررات قانونی(آمریکا، آلمان، ژاپن و...)، اما در برخی کشورها خاص آئین نامهدر مورد روابط اجاره (فرانسه - قانون 2 ژوئیه 1966؛ انگلستان - قانون اجاره و فروش 1965). استفاده گستردهاین نوع قرارداد منجر به توسعه کنوانسیون لیزینگ مالی بین‌المللی شد که در 28 می 1988 در اتاوا امضا شد و هدف اصلی آن حذف موانع قانونیدر راهش.

رویه و دکترین جهانی دو شکل اجاره را متمایز می کند: لیزینگ مالی، که گاهی به آن لیزینگ واقعی و لیزینگ عملیاتی یا عملیاتی می گویند.

بر خلاف قرارداد معمولیاجاره مالی اجاره مجموعه پیچیده تری از روابط اقتصادی را پوشش می دهد که شرکت کنندگان آن نه دو، بلکه سه طرف هستند:

شرکت سازنده (تامین کننده) ماشین یا تجهیزات، شرکت لیزینگ (موجر) و شرکت استفاده کننده (اجاره گیرنده) است.

قرارداد اجاره عملیاتی برای مدت زمان قابل توجهی کوتاهتر منعقد می شود ترم کاملاستهلاک اموال و با انقضای آن ملک مجدداً اجاره داده می شود. حق مالکیت مستاجر بر ملک منتفی است. از موجر انتظار می رود خدماتی را برای نگهداری ملک در حالت کار ارائه دهد.

اگرچه قانون مدنی فدراسیون روسیه اجاره را با تملک تدریجی ملک مورد اجاره توسط مستاجر از طریق پرداخت اجاره نامه مرتبط نمی کند، چنین امکانی مستثنی نیست. علاوه بر این، کل مبلغ پرداختی اجاره باید شامل ارزش کامل (یا نزدیک به آن) ملک مورد اجاره در زمان انعقاد قرارداد باشد. در این مورد، اجاره

پرداخت تحت یک قرارداد اجاره نیز یک پرداخت بازخرید است. اگر قرارداد اجاره برای مدت زمان قابل توجهی کوتاهتر منعقد شود دوره نظارتیخدمات ملک مربوطه که مستلزم امکان اجاره مکرر چنین اموالی است، قوانین اجاره (اجاره مالی) در مورد آن اعمال نمی شود. در فرانسه و بلژیک شرط خرید تجهیزات توسط مستاجر در پایان مدت اجاره می باشد مورد اجباریقراردادهای لیزینگ، در ایالات متحده آمریکا - به صلاحدید طرفین در بریتانیا، برعکس، توسط قانون مستثنی شده است.

یکی از ویژگی های ترکیب طرفین قرارداد اجاره، حضور سه نفر است:

فروشنده (تولید کننده) ملک، خریدار آن - موجر (موجر) و مستاجر (مستاجر). موجر با فروشنده ملک مورد نظر برای اجاره قرارداد خرید و فروش منعقد می کند و با مستاجر - د.ف.ا. شرایط دو توافقات مذکوربه هم پیوسته اند و اساساً مستأجر ملک در انعقاد قرارداد خرید و فروش شرکت می کند طرف علاقه مند. اگرچه مستاجر داخل نیست روابط قراردادیبا فروشنده مال، اما نسبت به او دارای حقوق و تکالیفی است.

موجر شرکتی است که دارای مجوز اجاره ملک است. مستاجر می تواند یک شخص حقوقی درگیر در فعالیت های تجاری یا یک کارآفرین فردی باشد.

موضوع قرارداد عبارت است از هرگونه چیز غیر مصرفی که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود، به استثنای قطعات زمین و سایر موارد مرتبط.

اشیاء بومی

تکلیف اصلی موجر (برخلاف قرارداد اجاره معمولی) این است که بر اساس قرارداد خرید و فروش، مالکیت ملکی را که مستاجر انتخاب می کند، از فروشنده تعیین شده توسط وی به دست آورد. در قرارداد ممکن است شرط شود که انتخاب فروشنده و ملک خریداری شده توسط خود موجر انجام شود.

موضوع قرارداد اجاره مستقیماً توسط فروشنده ملک به مستأجر منتقل می شود و نه توسط موجر، مگر اینکه در خود قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد.

تعهدات معمول موجر (برای انجام تعمیرات اساسی، هشدار به مستاجر در مورد حقوق اشخاص ثالث نسبت به ملک مورد اجاره و بازپرداخت هزینه توافق شده

بهبودهای جدایی ناپذیر) در قرارداد اجاره بدون تغییر حفظ می شود. همه مسئولیت های عادی مستاجر یکسان است. علاوه بر اینها، مستاجر این خطر را نیز متحمل می شود مرگ تصادفییا آسیب به اموال اجاره ای.

در صورتی که فروشنده و ملک توسط خود مستاجر انتخاب شود، موجر مسئولیتی در قبال نواقص آن ندارد. بر این اساس مستاجر حق دارد ملزومات ناشی از قرارداد خرید و فروش منعقده بین فروشنده و موجر را مستقیماً به فروشنده ارائه کند. در این مورد، مستاجر دارای حقوق و تعهداتی است که در قانون مدنی فدراسیون روسیه برای خریدار پیش بینی شده است، به جز تعهد به پرداخت برای اموال به دست آمده، گویی که طرف قرارداد خرید و فروش است. اموال گفت. اما مستاجر نمی تواند بدون رضایت موجر قرارداد خرید و فروش را فسخ کند. در روابط با فروشنده، مستاجر و موجر تحمل می کنند مسئولیت تضامنی. اگر انتخاب فروشنده توسط موجر صورت گرفته باشد، مستأجر به تشخیص خود حق دارد مطالبات ناشی از آن را مطرح کند. از قرارداد خرید و فروش مستقیماً به فروشنده ملک و موجر که نسبت به آن مسئولیت تضامنی دارند.

ویژگی های نتیجه گیری D.f.a. همچنین خود را در تعهد موجر نشان می دهد که در قرارداد خرید و فروش مشخص کند که ملک به منظور اجاره دادن به فلان شخص تحصیل می شود.

روشن: قانون مدنیدر 2 جلد: کتاب درسی. م.، 1993; حقوق مدنی: کتاب درسی. قسمت 2. ویرایش دوم/ویرایش A.P. سرگیوا، یو.ک. تولستوی. م.، 1997; مدنی و قانون تجارتکشورهای سرمایه داری: کتاب درسی. م.، 1993; Evstratov A. عملیات لیزینگ در تجارت خارجی//تامین مواد و فنی. 1369، شماره 1. ص 93-94; او: اجاره در اتحاد جماهیر شوروی. چشم انداز و واقعیت//تامین مواد و فنی، 1369، شماره 2. ص 93;

Amurzhuev O. Leasing: چشم انداز توسعه // اقتصاد و قانون. 1991. شماره 9. ص 49.

دایره المعارف حقوقدان. 2005 .

ببینید "قرارداد اجاره مالی" در سایر لغت نامه ها چیست:

قرارداد اجاره مالی- (قرارداد لیزینگ انگلیسی) در فدراسیون روسیه، یک قرارداد قانون مدنی که بر اساس آن موجر (موجر) متعهد می شود که مالکیت اموال مشخص شده توسط مستاجر (مستاجر) را از فروشنده ای که توسط او شناسایی شده است به دست آورد و... . .. دایره المعارف حقوق

به قرارداد اجاره مراجعه کنید... فرهنگ لغت حقوقی

قرارداد اجاره مالی راهنمای مترجم فنی

به فرهنگ لغت اصطلاحات تجاری لیزینگ مراجعه کنید. Akademik.ru. 2001 ... فرهنگ اصطلاحات تجاری

- (قرارداد اجاره) با توجه به قانون مدنی RF (نگاه کنید به ماده 665 670 قانون مدنی فدراسیون روسیه) نوعی قرارداد اجاره است که بر اساس آن موجر متعهد می شود مالکیت ملک مشخص شده توسط مستاجر را از فروشنده مشخص شده توسط وی به دست آورد و... ... فرهنگ لغت دایره المعارفیاقتصاد و حقوق

قرارداد اجاره مالی- (اجاره) - قراردادی که به موجب آن موجر متعهد می شود که مالکیت اموال مشخص شده توسط مستاجر را از فروشنده ای که وی مشخص کرده است به دست آورده و این ملک را در ازای هزینه ای در ازای تصرف و استفاده موقت در اختیار مستاجر قرار دهد. . تولید برق تجاری دیکشنری-کتاب مرجع

قرارداد اجاره مالی- قراردادی که به موجب آن موجر متعهد می شود که مالکیت اموالی را که مستاجر مشخص کرده است، از فروشنده ای که او مشخص کرده است، به دست آورده و این ملک را در قبال تملک موقت و استفاده برای مقاصد تجاری در اختیار مستاجر قرار دهد. فرهنگ لغت بزرگ حسابداری

قرارداد اجاره مالی- قراردادی که به موجب آن موجر متعهد می شود که مالکیت اموالی را که مستاجر مشخص کرده است، از فروشنده ای که او مشخص کرده است، به دست آورده و این ملک را در قبال تملک موقت و استفاده برای مقاصد تجاری در اختیار مستاجر قرار دهد. فرهنگ لغت بزرگ اقتصادی

قرارداد اجاره مالی- به قرارداد اجاره مراجعه کنید. * * * (قرارداد لیزینگ انگلیسی) در فدراسیون روسیه، یک قرارداد مدنی که طبق آن موجر (موجر) متعهد می شود که ملک مشخص شده توسط مستاجر (مستاجر) را به دست آورد ... فرهنگ لغت حقوقی بزرگ

یکی از انواع اجاره، اجاره مالی (اجاره) است. در کشور ما، لیزینگ نسبتاً اخیراً کاربرد گسترده ای یافته است. اصطلاح «لیزینگ» به معنای «اجاره دادن» است.

قرارداد اجاره قراردادی است که به موجب آن موجر (از این پس موجر نامیده می شود) متعهد می شود که مالکیت اموال مشخص شده توسط مستاجر (از این پس مستاجر نامیده می شود) را از فروشنده ای که توسط وی مشخص شده است به دست آورده و این ملک را در اختیار وی قرار دهد. مستاجر در قبال تملک و استفاده موقت. در قرارداد اجاره ممکن است مقرر شود که انتخاب فروشنده و ملک خریداری شده توسط موجر باشد.

موجر (موجر) فقط می تواند یک کارآفرین انفرادی یا یک شخص حقوقی باشد که دارای مجوز فعالیت در زمینه لیزینگ باشد.

قرارداد اجاره دارای ویژگی های مشخصی است که آن را به عنوان یک نوع جداگانه قرارداد اجاره متمایز می کند.

1. در کنار موجر و مستاجر، فروشنده ملک که مالک آن است و به عنوان طرف در قرارداد اجاره شرکت نمی کند نیز به عنوان فرد متعهد در قرارداد اجاره عمل می کند.

2. موجر موظف است بر اموال متعلق به شخص دیگری (فروشنده) تملیک کند. این تعهد موجر مشمول محتوای تعهد ناشی از قرارداد اجاره است. هنگام خرید ملک برای مستاجر، مالک باید به فروشنده اطلاع دهد که ملک برای اجاره در نظر گرفته شده است.

3. یک نقش فعال که معمولاً در روابط اجاره غیرمعمول است، در تعهد اجاره به مستاجر تعلق دارد. این مستاجر (مستاجر) است که فروشنده را تعیین می کند و ملکی را که باید توسط موجر (موجر) برای اجاره بعدی خریداری شود، نشان می دهد. طبیعتاً موجر از هر گونه مسئولیتی در قبال انتخاب مورد اجاره و فروشنده سلب می شود. یک استثنا از این قاعده فقط زمانی می تواند باشد که قرارداد اجاره مسئولیت شناسایی فروشنده و انتخاب ملک را به موجر واگذار کند (ماده 665 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

4. یک ماده خاص در مقایسه با قوانین کلی در مورد اجاره، که در قانون مدنی فدراسیون روسیه در قالب یک هنجار انحرافی تعیین شده است، این است که انتقال اموال اجاره شده تحت یک قرارداد اجاره به مستاجر می تواند انجام شود. هم توسط موجر و هم فروشنده این ملک. اما مسئولیت عدم انجام یا اجرای نادرست این تعهد، در صورتی که تأخیر ناشی از شرایطی باشد که موجر مسئول آن است، بر عهده موجر است. در این مورد، مستاجر حق دارد از موجر خاتمه قرارداد و جبران خسارات را مطالبه کند (بند 2 ماده 668 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

اصلی اشکال لیزینگلیزینگ داخلی و بین المللی می باشد. هنگام انجام لیزینگ داخلی، هم موجر و هم مستأجر باید ساکن فدراسیون روسیه باشند، این اشخاص غیر مقیم فدراسیون روسیه هستند. اجاره داخلی همچنین شامل قراردادهایی است که در آن فروشنده غیر مقیم فدراسیون روسیه است.

قرارداد اجاره منعقد شده ممکن است شامل شرایطی برای ارائه خدمات اضافی و کار اضافی باشد که لیست، حجم و هزینه آن توسط قرارداد اضافی تعیین می شود. این کارها و خدمات شامل کارها و خدماتی از هر نوعی است که موجر چه قبل از شروع استفاده و چه در حین استفاده از دارایی مورد اجاره، مستقیماً با اجرای قرارداد در ارتباط است.

موضوعات قرارداد اجارهموجر و مستاجر ملک مورد اجاره به رسمیت شناخته می شوند و بدین ترتیب تأکید می شود که قرارداد اجاره یکی از انواع اجاره نامه است.

در قرارداد لیزینگ، بانک های تجاری اغلب به عنوان اجاره دهنده عمل می کنند. مشارکت آنها در چنین معاملاتی با این واقعیت توضیح داده می شود که لیزینگ می تواند به عنوان شکلی از معامله مالی، راهی برای سرمایه گذاری سرمایه در نظر گرفته شود. بانک با خرید تجهیزات به منظور لیزینگ بعدی، سرمایه خود را سرمایه گذاری می کند، زیرا معامله لیزینگ در نهایت به یک معامله اعتباری ختم می شود. مالک به مستاجر کمک مالی می کند، زیرا او مالکیت ملک را با تمام هزینه به دست می آورد. مستاجر با پرداخت هزینه های دوره ای به صاحبخانه از این ملک استفاده می کند. در نتیجه لیزینگ نوع خاصی از وام مالی با شرایط معینی برای بازپرداخت آن است.

موضوع توافقنامهاجاره مالی می تواند هر چیز غیر قابل مصرفی باشد که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود، به استثنای زمین و سایر اشیاء طبیعی. اشاره به یک شیء نامناسب در قرارداد اجاره بیانگر ماهیت متفاوت قرارداد تکمیل شده با اعمال عواقب حقوقی مناسب هم در جنبه حقوقی مدنی و هم برای اهداف سایر شاخه های قانون است.

قرارداد اجاره صرف نظر از مدت آن باید به صورت کتبی منعقد شود. همچنین نام قرارداد لیزینگ تعیین کننده شکل، نوع و نوع آن است. به عبارت دیگر، طرفین باید لیزینگ را به صورت زیر طبقه بندی کنند:

• داخلی یا خارجی؛
• بلند مدت، میان مدت یا کوتاه مدت؛
• مالی، قابل بازپرداخت یا عملیاتی.

شرایط اساسی قرارداد اجاره عبارتند از:

• موضوع قرارداد اجاره؛
• مدت قرارداد (مدت اعتبار آن)؛
• قیمت قرارداد (اندازه و ترکیب پرداخت های اجاره)؛
• ملک در ترازنامه آن قرار دارد.

زمان قراردادممکن است معین یا نامعین باشد. در حالت اول، قرارداد اجاره برای مدتی که در آن مشخص شده است معتبر است. این مدت را می توان با یک دوره زمانی یا با نشان دادن شروع و پایان قرارداد نشان داد.

باید بین مدت قرارداد و مدت استفاده از ملک تمایز قائل شد. از آنجایی که قرارداد به معاملات واقعی مربوط نمی شود، شروع آن به طور دقیق با لحظه تهیه مال برای استفاده (انتقال شیء) مرتبط نیست. بنابراین ممکن است لحظه انعقاد قرارداد و لحظه شروع استفاده از ملک با هم منطبق نباشد که به همین دلیل مدت استفاده از ملک کمتر از مدت خود قرارداد است. پرداخت اجاره بها با شروع مدت استفاده از ملک مورد اجاره تعیین می شود و نه شروع قرارداد به معنای اقتصادی. به منظور جلوگیری از اختلاف بین طرفین، توصیه می شود لحظه شروع استفاده از ملک را در قرارداد ذکر کنید، به خصوص اگر اموال موضوع اجاره به شما اجازه ندهد که بلافاصله از آن استفاده کنید. لحظه انتقال آن

مدت قرارداد لیزینگ در نهایت با شرایط استهلاک کامل (بازپرداخت) دارایی اجاره ای تعیین می شود، اما توسط طرفین قرارداد بسته به وضعیت بازار، وضعیت مالی طرفین، ارزش اجاره نامه تعیین می شود. دارایی، ماهیت و میزان خطرات تجاری، و مقررات اجباری با ماهیت نظارتی.

قیمتهمچنین شرط ضروری قرارداد اجاره است. قیمت قرارداد لیزینگ به پرداخت های لیزینگ اشاره دارد. پرداخت های لیزینگ به معنای کل مبلغ پرداختی تحت قرارداد لیزینگ برای کل مدت قرارداد لیزینگ است که شامل بازپرداخت هزینه های موجر مرتبط با تحصیل و انتقال دارایی اجاره شده به مستاجر، بازپرداخت هزینه های مرتبط با ارائه سایر خدمات پیش بینی شده در قرارداد اجاره و همچنین درآمد موجر.