فرم ساده شده ثبت املاک تا زمان اعتبار دارد. ویژگی های روش ساده برای ثبت حقوق املاک و مستغلات

نکته اصلی رویه ساده شده برای ثبت حقوق املاک، نظام مندسازی و ایجاد ابزارهای لازم برای تأثیرگذاری معین در بازار در این زمینه است. و همچنین حمایت از حقوق مندرج در قانون اساسی فدراسیون روسیه، که در مورد صاحبان املاک و مستغلات اعمال می شود، از جمله زمانی که صحبت از ثبت قطعه زمین به عنوان مالکیت آنها می شود. از آنجایی که حوزه مالکیت خصوصی بخشی از چنین روابط مدنی است که به طور مستقیم بر منافع مالکیت تضمین شده و همچنین توسعه معنوی جامعه روسیه تأثیر می گذارد.

به عنوان مثال، همه مالکانی که قبلاً مالک زمین و خانه های روستایی شده اند، مدارک لازم را نداشتند. بنابراین، قانون فدرال فدراسیون روسیه، که در سپتامبر دو هزار و شش به اجرا درآمد، "عفو داچا" را انجام داد. او یک روش ساده برای ثبت مالکیت خصوصی را ممکن کرد. تغییراتی که در کلیه قوانین اساسی مربوط به این حوزه به وجود آمده است، امکان اخذ اسناد عنوان را به میزان قابل توجهی ساده و تسهیل کرده است. یک روش ساده فرصت و ضرورت تضمین رعایت حقوق املاک و مستغلات و همچنین تضمین شرایط کامل برای ثبت حقوق مالکیت را فراهم می کند و در عین حال از مالکان در برابر تغییر مداوم قوانین محافظت می کند.

اهداف اصلی قانون

به لطف استانداردهای توسعه یافته به دقت، اکنون می توان به روشی ساده صادر کرد:

• انجام خصوصی سازی زمین در سازمان های بدون جهت گیری تجاری (مشارکت باغ و غیره)؛
• ثبت حقوق ساخت و ساز شخصی (برای اقامت خصوصی).
• ثبت مالکیت خانه یا قطعه زمین؛
• امکان تعویض سریع نمونه اسناد عنوان قدیمی با اسناد به روز شده.

تغییرات اصلی در زمینه هایی از خدمات عمومی رخ داد:

• اتاق های کاداستر، کمیته های زمین (ثبت نام، که شامل ساختمان های غیرمجاز و زمین می شود).
• خدمات مالیاتی (روش پرداخت وظیفه دولتی)؛
• شعب Rosreestr (از جمله تعامل با عملکردهای انجام شده توسط دفاتر اسناد رسمی)؛
• مقامات شهری، ادارات شهری و منطقه (تهیه نظرات و مجوزها).

اگر سوال مربوط به اخذ نوع جدیدی از گواهی برای یک قطعه زمین باشد، فرم های خدمات دولتی صرف نظر از اینکه چه کسی و چه زمانی صادر شده است معتبر تلقی می شود. ضمناً در مواردی که مدارک بیشتری وجود ندارد ارائه یک عصاره از دفتر تجارت کافی تلقی می شود.

مهم! نوع حق مالکیت قبلی اعم از مالکیت موروثی یا دائمی اعم از اینکه احراز دقیق آن ممکن نباشد به عنوان قطعه صادره در حق مالکیت شناخته می شود. این امر بر اساس فرض معرفی شده حقوق زمین اتفاق می افتد.

من از لغو نقشه برداری اجباری زمین خرسند بودم، زیرا چنین تعیین حدودی هزینه های مالی جدی برای مالک به همراه داشت. در حال حاضر، به شرط عدم وجود ادعای بین همسایگان، کلیه عملیات (فروش، ارث، اهداء و ...) با زمین را می توان بدون روش نقشه برداری زمین، بر اساس حدود واقعی انجام داد. لازم به ذکر است که عدم وجود اختلاف بین همسایگان، مالک یک قطعه زمین را از مراجعه به دادگاه آزاد می کند، حتی اگر این مرزها طی چندین دهه تغییر کرده باشد.

علاوه بر این، قانون نه تنها به رسمیت بخشیدن به خصوصی سازی زمین بر اساس یک روش خاص (آسان تر) به صورت فردی، بلکه به دست آوردن چنین قطعه زمین در آینده نیز امکان پذیر است. از جمله بدون تعیین مرزهای روشن، هدایت شدن توسط آنهایی که واقعاً در طول زمان توسعه یافته اند. قانونگذار هنگام انجام روش فوق ("ثبت مجدد حقوق") هیچ مهلت یا وصول پرداختی را پیش بینی نمی کند.

روال اخذ اسناد مالکیت طبق یک رویه واحد

خانه های روستایی (آسوله ها، حمام ها، گاراژها، اماکنی برای مصارف خدماتی) واقع در یک قطعه زمین در حال حاضر به صورت اعلامی ثبت می شوند. ثبت نام بر اساس اظهارنامه تکمیل شده انجام می شود. وقتی نوبت به ثبت حق ساختمان مسکونی می رسد، پس از ارائه گذرنامه فنی. چنین تغییراتی به قانونی شدن مسکن های غیرمجاز کمک می کند، زیرا در چنین مواردی روند اجباری برای اخذ مجوز ساخت و ساز مناسب و همچنین روند بهره برداری از تسهیلات حذف شد.

طبق فرم یکپارچه رویه ساده شده برای ثبت حقوق املاک و مستغلات، ثبت اشیاء مجاز است تا 1 مارس 2020 به صورت "عطف به ماسبق" انجام شود. برای دریافت سند مالکیت کافی است درخواست و پروانه ساختمانی را از شهرداری محلی دریافت کنید. قانون جدید ایجاد یک ثبت واحد را فراهم می کند که در آن تمام اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات و همچنین کنترل مالکان وارد می شود.

مهم! قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، قانون مسکن فدراسیون روسیه و همچنین تعدادی از قوانین فدرال فدراسیون روسیه برای تنظیم روند اخذ حقوق مالکیت طراحی شده اند که شامل جمع آوری و ارسال یک بسته حجیم است. از اسناد بنابراین، رویه ساده شده، دسته خاصی از دارندگان حق را تحت تأثیر قرار می دهد که حقوق مالکیت آنها قبل از تصویب قوانین مربوطه تنظیم کننده روش ثبت جدید ایجاد شده است.

برای ثبت ساختمان ویلا، باید اسناد مالکیت زمین را ارائه دهید. اگر اطلاعات مربوط به زمین قبلاً در ثبت یکپارچه وارد شده باشد ، چنین اقداماتی لازم نخواهد بود. همچنین این امر در مورد ساختمان های گاراژ نیز صدق می کند، در صورتی که سازمان مربوطه یا ارگان دولتی محلی قبلاً نتیجه گیری خاصی صادر کرده باشد که این ساختمان واقعاً محدوده های تعیین شده برای مالک را نقض نمی کند.

اختلافات جزئی در مرزهای خود قطعه زمین با اطلاعات وارد شده در ثبت یکپارچه دلیلی برای امتناع از ثبت ساختمان ویلا، از جمله ساختار ناتمام، نیست.

ویژگی ها و تفاوت های ظریف قانون جدید

بر اساس قوانین جدید، در صورتی که زمین به صورت رسمی برای باغبانی در نظر گرفته شده باشد، امکان ثبت هیچ ساختمانی وجود ندارد. برای تغییر هدف زمین، لازم است یک بسته نسبتاً بزرگ از اسناد تهیه کنید و همچنین زمان زیادی را صرف کنید. علاوه بر این، تمام قطعات زمین اجازه ندارند به هدف دیگری منتقل شوند، بنابراین تفاوت های ظریف در اینجا وجود دارد.

همچنین یک جنبه مهم، توانایی ثبت ساختمان های "ناتمام" خواهد بود، زیرا چنین ساختمان هایی تحت محدوده قانون جدید قرار می گیرند. در اینجا تهیه بسته ای از اسناد و اخذ مجوز ساخت و ساز ویژه از مقامات محلی ضروری می شود. در عین حال، در صورت تکمیل ساخت تاسیسات، مجوز مشخص شده دیگر بی نیاز نخواهد بود. بازسازی جهانی ساختمانی که قبلاً به ثبت رسیده است در اینجا گنجانده نشده است، زیرا تحت اصول کلی ثبت قرار می گیرد.

در هر صورت احداث ساختمان های سرمایه ای مستلزم رعایت استانداردهای مسکن و شهرسازی است. بنابراین، همیشه باید به یاد داشته باشید که داشتن گذرنامه فنی (کاداستر) اول از همه فرصتی برای جلوگیری از عواقب ناخوشایند حقوقی است. علاوه بر این ، مقامات قضایی در صورت بروز اختلاف ، با اظهارنامه برخورد انتقادی می کنند ، زیرا این سند توسط شخص ذینفع پر می شود ، اما گذرنامه کاداستر اینگونه نیست.

جنبه های مثبت بسیاری برای صاحبان خانه های خصوصی وجود دارد، به عنوان مثال، ثبت نام، امکان دریافت سریع وام از یک موسسه اعتباری، یا آگاهی خوشایند از داشتن ملک، تضمین شده توسط یک گواهی رسمی، که برای بسیاری مهم است. برای حق مالک یک قطعه زمین، یک سیستم ساده شده واقعی ظاهر شده است که به گسترش مرزهای دارایی آنها به هزینه زمین های بلااستفاده کمک کرده است، در صورتی که آنها متعلق به منابع آب یا جنگل نیستند.

در املاک و مستغلات به اجرا درآمد.

در 31 ژوئیه 2019، نسخه جدیدی از ماده 42، بند 1 قانون فدرال-218 "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات، که معاملات اسناد رسمی با مالکیت مشترک را لغو می کند" شروع به اعمال کرد.

آیا او زندگی را برای افراد معمولی آسان تر کرد؟ بیایید نگاه دقیق تری بیندازیم.
مقاله به روز شد 01/04/2020

روش ساده برای معاملات املاک و مستغلاتاز تاریخ 1398/08/31 به شرح زیر است:

پس از تاریخ فوق، معاملات با املاک و مستغلات در مالکیت مشترک را می توان با یک توافق نامه به صورت کتبی ساده رسمی کرد و هزینه ایالتی تنها 2000 روبل پرداخت می شود.

(به جای 0.5% قیمت قرارداد برای تصدیق معامله توسط سردفتر).

و قبلاً، بیگانگی اموال غیرمنقول از مالکیت انفرادی و مشترک مستلزم تصدیق قرارداد توسط دفتر اسناد رسمی نبود.

ماده 42 در ویرایش جدید: «معاملات مربوط به قراردادهای واگذاری یا رهن سهام در حق مالکیت مشاع مستغلات مشمول اسناد رسمی است. به استثنای معاملاتی که شامل واگذاری یا رهن توسط همه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک سهام خود در یک معامله باشد...».

توجه داشته باشید!!!

«...همه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک سهام خود تحت یک معامله..

1. معامله باید در یک قرارداد رسمی شود. اگر به منظور کاهش بار مالیاتی با استفاده از کسر مالیات 1،000،000 روبل، شرکت کنندگان در مالکیت مشترک معامله را با قراردادهای مختلف خرید و فروش (قراردادهای فروش) رسمی کنند - این یک معامله نیست، پس گواهی SPA توسط یک دفتر اسناد رسمی مورد نیاز است.
2. دومین وضعیت رایج، معاملات اهدایی یا خرید و فروش در شرکت کنندگان دارای مالکیت مشترک است.
   به عنوان مثال: یک آپارتمان متعلق به سه مالک است که یکی از آنها تصمیم گرفت سهم خود را به یکی از دو شرکت کننده دیگر اهدا کند. این معامله اسناد رسمی است.
3. وضعیت رایج دیگر زمانی است که دو شرکت کننده در مالکیت مشترک وجود داشته باشند، یکی سهم خود را به نفع دیگری بیگانه می کند (اهدا می کند یا می فروشد).
   در مورد این چطور؟ روش چنین معامله در هنر. 42 توضیح داده نشده است، به این معنی که هر ثبت کننده به طور متفاوتی از آن استفاده می کند. تا زمانی که دفتر مرکزی Rosreestr یا دادگاه عالی موضع خود را در مورد چنین معاملاتی بیان کند. و شما باید مدت زیادی صبر کنید، افسوس). اطلاعات نامه های خوانندگان من ناامید کننده است - ثبت احوال نیاز به یک سند محضری دارند!
4. همچنین معاملاتی برای توزیع سهام (تغییر اندازه سهام بین شرکت کنندگان در مالکیت مشترک) وجود دارد.
   یعنی ترکیب شرکت کنندگان تغییر نمی کند، فقط اندازه سهام تغییر می کند.
   به عنوان مثال: 1/2 سهم وجود داشت، شرکت کنندگان به صورت توافقی سهام را مجدداً توزیع کردند و 99/100 و 1/100 سهم شد. این گونه معاملات در بند 2 ماده 42 شرح داده شده است.
   آنها نیازی به تأیید قرارداد توزیع توسط یک دفتر اسناد رسمی ندارند.

در صورتی که:

1. در بین شرکت کنندگان در مالکیت مشترک یک شرکت کننده صغیر یا ناتوان وجود دارد (ماده 54، بند 2 قانون فدرال-218 "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات)

تخصیص سهام به کودکان به روشی ساده

پس از اعمال تغییرات، تقریباً همه والدین اکنون می توانند بدون دفتر اسناد رسمی به فرزندان خود سهام اختصاص دهند.

روش ثبت نام ساده شده

ادغام داده‌های ثبت حقوق دولتی و ثبت املاک دولتی، کاداستر املاک و مستغلات دولتی، وجود داشت.

اکنون یک ثبت واحد وجود دارد - EGRN - یک ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات. داده ها فقط به صورت الکترونیکی در آن ذخیره می شوند. آنها قول می دهند که اطلاعات تکراری و در رسانه های الکترونیکی مختلف ذخیره می شود تا از گم شدن آن جلوگیری شود. با این حال، این احساس اضطراب را کاهش نمی دهد)))

روش ساده برای ثبت حقوق املاک و مستغلات.ساده سازی ثبت نام چیست؟

تنها مشکل این است که روش ثبت املاک و مستغلات در ثبت کاداستر و ثبت حقوق مربوط به آن می تواند به طور همزمان توسط یک متخصص - ثبت دولتی انجام شود.

روش ثبت نام ساده شده آیا آسانتر شده است؟

ثبت املاک شامل ثبت ملک و ثبت حقوق آن است.

• ابتدا ملک شرح داده می شود، مشخصات فنی آن از قبیل مساحت، تعداد طبقات، وجود زیرزمین و طبقات فنی و غیره مشخص می شود.

• سپس ملک به قطعه زمین "پیوند" می شود.

• به تمام املاک و مستغلات یک شماره شناسایی اختصاص داده شده است - شماره کاداستر

این عدد منحصر به فرد است و نمی توان آن را برای اشیاء دیگر تکرار کرد. شماره کاداستر برای همیشه به شی اختصاص داده می شود و فقط در نتیجه تغییر در شیء، به عنوان مثال، تقسیم آن یا ترکیب چند مورد به یک، قابل تغییر است.

اموال گمشده از ثبت کاداستر حذف می شود.

از تاریخ 1396/01/02، بدون ثبت ملک با ثبت کاداستر، ثبت حقوق آن از جمله خانه های روستایی غیرممکن می شود.

نحوه ثبت ملک در کاداستر چگونه است؟

حقوق شناسایی و توصیف اشیاء املاک و مستغلات به مهندسان کاداستر واگذار می شود.

ثبت نام مهندسین کاداستر گواهی شده توسط Rosreestr نگهداری می شود و در وب سایت رسمی Rosreestr قابل مشاهده است - rosreestr.ru

مهندس کاداستر می تواند سفارش دهد:

• نقشه فنی ساختمان (مسکونی یا غیر مسکونی)

• طرح مرزی برای قطعه زمین

بر اساس این اسناد و درخواست شما، ثبت کاداستر ملک انجام می شود و داده های مربوط به آن در ثبت یکپارچه دولتی املاک و مستغلات وارد می شود.

اکثر املاک و مستغلات از قبل موجود در ثبت کاداستر ثبت شده اند.

اما برای اشیای قدیمی که قبل از 1392/03/01 ساخته شده اند ممکن است اشتباهاتی رخ دهد یا اصلاً در ثبت کاداستر ثبت نشده باشد که مانع از ثبت حقوق آنها می شود.

ثبت حقوق املاک و مستغلات

پس از ثبت نام یک ملک برای ثبت کاداستر، می توانید مالکیت آن را ثبت کنید، یعنی مالک قانونی (مالک)، و سپس دارنده حق چاپ دیگری - مستاجر، مدیر عملیاتی را تعیین کنید.

ثبت حقوق بر اساس موارد زیر انجام می شود:

• حق ایجاد سند

• درخواست ثبت حقوق

بنابراین، اکنون این دو رویه را می توان با ارسال درخواست به Rosreestr به طور همزمان انجام داد.

زمان تکمیل: 10 روز کاری!

روش ثبت نام ساده شدهبرای دوره انتقال

قانون فدرال-218 "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات"

ماده 70

ویژگی های اجرای ثبت نام کاداستر دولتی و ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات در موارد خاص

7. تا 1 مارس 2018، زمینه های ثبت نام کاداستر ایالتی و (یا) ثبت نام دولتی حقوق پروژه ساخت و ساز مسکن فردی ایجاد یا ایجاد شده در زمینی که برای ساخت و ساز مسکن انفرادی ایجاد شده یا ایجاد شده است، یا برای پروژه ساخت و ساز مسکن فردی ایجاد شده یا ایجاد شده است. در یک قطعه زمین واقع در محدوده یک منطقه مسکونی ایجاد شده و برای اجرای یک قطعه فرعی شخصی (در یک قطعه زمین شخصی) در نظر گرفته شده است، تنها یک طرح فنی از پروژه های ساخت مسکن فردی مشخص شده و یک سند عنوان برای قطعه زمین وجود دارد. ، اگر حق متقاضی به قطعه زمین در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات که در آن اشیاء ساخت و ساز مسکن فردی مشخص شده است ثبت نشده باشد. در این مورد، اطلاعات مربوط به یک پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی، به استثنای اطلاعات مربوط به محل چنین ملکی در یک قطعه زمین، بر اساس کار کاداستر ارائه شده توسط مشتری برای مجوز ساخت و ساز در طرح فنی مشخص می شود. و اسناد طراحی برای چنین املاک و مستغلات (در صورت وجود) یا اظهارنامه در مورد املاک و مستغلات تسهیلات مندرج در قسمت 11 ماده 24 این قانون فدرال (در صورتی که اسناد پروژه تهیه نشده باشد).

ماده 71

ویژگی های تهیه نقشه فنی ساختمان، سازه، محل، پارکینگ، محل ساخت و ساز ناتمام

1. در صورت عدم مجوز برای بهره برداری از یک ساختمان یا سازه، اسناد طراحی این قبیل اشیاء املاک، اطلاعات مربوط به ساختمان یا سازه (به استثنای اطلاعات مربوط به موقعیت چنین املاک و مستغلات در قطعه زمین و آنها مساحت، مساحت ساختمان) در طرح فنی نیز بر اساس گذرنامه فنی چنین ملکی، تولید شده قبل از 1 ژانویه 2013، ارائه شده توسط مشتری کار کاداستر، نشان داده شده است.

2. در صورت عدم وجود مجوز ساخت و ساز برای پروژه ساخت و ساز ناتمام یا اسناد طراحی برای یک سایت ساخت و ساز ناتمام، اطلاعات مربوط به چنین شی ملکی، به استثنای اطلاعات مربوط به محل چنین ملکی در قطعه زمین، در طرح فنی نیز بر اساس کار کاداستر ارائه شده توسط گذرنامه فنی مشتری چنین شی املاکی که قبل از 1 ژانویه 2013 ساخته شده است، نشان داده شده است.

3. در صورت عدم وجود مجوز برای بهره برداری از ساختمان یا سازه، مستندات طراحی این قبیل اشیاء املاک، اطلاعات مربوط به محل، فضای پارکینگ، به استثنای اطلاعات مربوط به موقعیت این قبیل اشیاء مستغلات در طبقه ساختمان یا سازه، یا در داخل ساختمان یا سازه، یا در قسمت مربوطه از ساختمان یا سازه و مساحت آن، در نقشه فنی نیز بر اساس کار کاداستر ارائه شده توسط مشتری، گذرنامه فنی محل مشخص شده است. ، پارکینگ ساخته شده قبل از 1 ژانویه 2013 یا گذرنامه فنی ساختمان ساخته شده قبل از 1 ژانویه 2013 یا سازه ای که اتاق یا پارکینگ در آن قرار دارد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

5. در صورتی که در زمان اتخاذ تصمیم برای بهره برداری از تأسیسات، برای اتخاذ این تصمیم، در قانون فعالیت های شهرسازی، ارائه طرح فنی ملک، اطلاعات ساختمان، سازه پیش بینی نشده باشد. ، اماکن، فضای پارکینگ (به جز اطلاعات مربوط به موقعیت ساختمان، سازه ها در یک قطعه زمین، مساحت آنها، مساحت ساختمان، اطلاعات مربوط به مساحت و موقعیت یک اتاق یا فضای پارکینگ در طبقه یک ساختمان یا سازه، یا در داخل یک ساختمان یا سازه، یا در قسمت مربوطه یک ساختمان یا سازه) در نقشه فنی نیز بر اساس مجوز بهره برداری از تأسیسات مشخص شده است.

همین!

روش ساده برای ثبت املاک در سال 2019 - 202

در باره ساده شده خوب ثبت نام ایالتیحقوق برخی از اشیاء املاک و مستغلات در سال 2006 در رابطه با تصویب قانون فدرال شماره 93-FZ مورخ 30 ژوئن 2006 "در مورد اصلاحات برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه در مورد موضوع ثبت نام به روشی ساده از شهروندان مورد بحث قرار گرفت. حقوق برخی از اشیاء املاک و مستغلات» (از این پس - قانون شماره 93-FZ). این قانون در 1 سپتامبر 2006 لازم الاجرا شد. موضوع ثبت حقوق برخی از املاک و مستغلات به روشی ساده در حال حاضر اهمیت خود را از دست نمی دهد.

قانون شماره 93-FZ برخی از قوانین قانونی، از جمله مبانی قانونگذاری فدراسیون روسیه در مورد دفاتر اسناد رسمی مورخ 11 فوریه 1993 N 4462-1، قسمت اول قانون مدنی فدراسیون روسیه، قانون فدرال مورخ 15 آوریل را اصلاح کرد. 1998 N 66- قانون فدرال "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان ویلا"؛ به بخش دوم قانون مالیات فدراسیون روسیه؛ به قانون فدرال 25 اکتبر 2001 N 137-FZ "در مورد لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه"؛ به قانون فدرال 29 دسامبر 2004 N 189-FZ "در مورد اجرای قانون مسکن فدراسیون روسیه" به قانون فدرال 29 دسامبر 2004 N 191-FZ "در مورد اجرای قانون برنامه ریزی شهری". فدراسیون روسیه": به قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 N 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن."

تغییرات اعمال شده در برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه در رابطه با لازم الاجرا شدن قانون شماره 93-FZ، روند ثبت (ثبت) حقوق شهروندان در زمین های اعطایی قبل از 30 اکتبر 2001 را نیز به طور قابل توجهی ساده کرده است. در مورد املاک و مستغلات ایجاد شده در زمین های اختصاص داده شده برای کشاورزی فرعی شخصی یا ویلا، باغبانی یا ساخت و ساز مسکن فردی.

نیاز به تصویب قانون شماره 93-FZ با این واقعیت دیکته شده است که اکثر شهروندانی که در گذشته قطعه زمین دریافت کرده و باغ (داچا) و خانه های مسکونی در این قطعات ساخته اند، اسنادی ندارند که مالکیت آنها را بر این املاک و مستغلات تأیید کند. اشیاء (اسناد عنوان) . به دلیل نداشتن اسناد مالکیت مناسب، مردم نمی‌توانستند املاکی را که استفاده می‌کردند و در اختیار داشتند قانونی کنند یا به هر طریقی که در قوانین جاری پیش‌بینی شده بود (فروش، معاوضه، اهدا، رهن، وصیت) از آن استفاده کنند. تنها راهی که شهروندان می‌توانستند در چنین مواردی طی کنند، حل و فصل موضوع قانون بود.

بنابراین، قانون شماره 93-FZ ماده 25.2 قانون ثبت را اصلاح کرد: "ویژگی های ثبت دولتی مالکیت یک شهروند بر زمینی که برای زمین های فرعی شخصی، کشاورزی ویلا، باغبانی سبزیجات، باغبانی، گاراژ انفرادی یا ساخت و ساز مسکن فردی ارائه شده است" را اصلاح کرد. و همچنین قانون ثبت با ماده 25.3 تکمیل شد که مشخصات ثبت دولتی مالکیت برخی از املاک و مستغلات ایجاد شده یا ایجاد شده را تنظیم می کند.

طبق مواد فوق قانون ثبت، حقوق را می توان به روشی ساده ثبت کردبرای املاک و مستغلات مانند:

- زمین های ارائه شده به شهروندان قبل از 30 اکتبر 2001در مورد حق مالکیت، تملک ارثی مادام العمر، استفاده دائمی (دائم) یا حق دیگری برای انجام کشاورزی فرعی یا ویلا، باغبانی یا کشاورزی کامیون، گاراژ انفرادی یا ساخت و ساز مسکن انفرادی، یعنی تا زمانی که قانون زمین فدراسیون روسیه تصویب شود. لازم الاجرا شود.

اشیاء املاک و مستغلات در حال ایجاد یا ایجاد، برای ساخت و ساز یا بازسازی آنها، مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، صدور مجوز ساخت و ساز لازم نیست، به ویژه: گاراژهای فردیساخته شده در قطعه زمینی که برای اهداف غیر مرتبط با فعالیت های تجاری در اختیار شهروندان قرار داده شده است. باغ و خانه های روستاییو همچنین سایر ساختمانهای ایجاد شده در زمینی که برای باغبانی و کشاورزی ویلا در اختیار شهروندان قرار داده شده است. ساختمان ها و سازه ها برای استفاده کمکی ( سوله، انبارو غیره.) ساختمان های مسکونی فردی، ایجاد یا ایجاد شده در زمین های در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز مسکن انفرادی، یا در زمین های واقع در محدوده یک منطقه مسکونی و در نظر گرفته شده برای کشاورزی فرعی شخصی (قطعات زمین مسکونی).

بند 1 ماده 25.2 قانون ثبت مقرر می دارد که ثبت دولتی مالکیت یک شهروند بر زمینی که قبل از لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه برای انجام زمین های فرعی شخصی، کشاورزی ویلا، باغبانی سبزیجات، باغبانی ارائه شده است. گاراژ انفرادی یا ساخت و ساز مسکن انفرادی بر اساس حق مالکیت، تملک ارثی مادام العمر یا استفاده دائمی (دائم)، یا اگر عمل، گواهی یا سند دیگری که حق شهروندی را در زمین معین ایجاد یا تأیید می کند، حاکی از حقی که چنین قطعه زمینی در آن ارائه شده است یا تعیین نوع این حق غیرممکن است با در نظر گرفتن مشخصات مقرر در ماده 25.2 قانون ثبت اعمال می شود.

مطابق بند 2 ماده 25.2 قانون ثبت، دلایل ثبت دولتی حقوق مالکیت یک شهروند بر قطعات زمین مشخص شده ممکن است:

اقدامی در مورد ارائه یک قطعه زمین معین به چنین شهروندی که توسط یک مقام ایالتی یا ارگان دولتی محلی در صلاحیت آن صادر شده است و به روشی که توسط قانون لازم در محل انتشار چنین عملی در زمان تعیین شده است. انتشار آن؛

عمل (گواهی) حق چنین شهروندی به یک قطعه زمین معین، صادر شده توسط یک نهاد دولتی مجاز به روشی که توسط قانون لازم در محل انتشار چنین عملی در زمان انتشار آن تعیین شده است.

عصاره ای از ثبت خانوار صادر شده توسط یک ارگان دولتی محلی که نشان می دهد چنین شهروندی حق داشتن یک قطعه زمین معین را دارد (در صورتی که این قطعه زمین برای کشاورزی فرعی شخصی ارائه شده باشد) که شکل و محتوای آن توسط دستور العمل تایید شده است. سرویس فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ایالتی مورخ 7 مارس 2012 N P/103
"در مورد تصویب فرم عصاره از ثبت خانوار که نشان می دهد یک شهروند حق زمین را دارد"؛

سند دیگری که حق چنین شهروندی را در این قطعه زمین ایجاد یا تأیید می کند.

مطابق بند 7 ماده 25.2 قانون ثبت، ثبت دولتی مالکیت یک شهروند بر قطعه زمینی که در بند 1 ماده 25.2 قانون ثبت ذکر شده است، در صورتی که چنین شهروندی به واسطه ارث یا دلایل دیگر منتقل شده باشد. حق مالکیت زمین واقع در ساختمان (سازه) یا سازه در این قطعه زمین طبق قوانین این ماده انجام می شود. در این مورد، به جای سندی که حق چنین شهروندی را در یک قطعه زمین مشخص ایجاد یا تأیید می کند، موارد زیر ممکن است به عنوان مبنایی برای ثبت دولتی حقوق مالکیت چنین شهروندی بر یک قطعه زمین معین ارائه شود:

گواهی وراثت یا سند دیگری که حق مالکیت چنین شهروندی را در ساختمان (ساختار) یا سازه مشخص ایجاد یا تأیید می کند.

یکی از اسناد مندرج در بند 2 ماده 25.2 قانون ثبت و ایجاد یا تأیید حق شهروندی - هر مالک قبلی ساختمان (ساختار) یا سازه مشخص شده به قطعه زمین معین.

برای ثبت مالکیت برخی از املاک و مستغلات، فقط باید یک سند تأیید کننده واقعیت ایجاد شی و حاوی توضیحات آن و یک سند مالکیت برای قطعه زمین (در صورتی که مالکیت قطعه زمین قبلاً ثبت نشده باشد) ارائه دهید. ). ما در مورد اشیایی صحبت می کنیم که برای ساخت و ساز یا بازسازی آنها مجوز ساختمان لازم نیست.

طبق بند 3 ماده 25.3 قانون ثبت، برای ثبت مالکیت ساختمان های ایجاد شده یا در حال ایجاد، معمولاً برای مصارف خانگی (گاراژ، گلخانه، سوله، حمام و ...) باید اظهارنامه تکمیل شود. املاکی که می تواند شخصاً توسط مالک زمین یا توسط نماینده ای که بر اساس وکالت نامه محضری حاوی اختیارات مناسب امضا می شود ، مثلاً برای تنظیم و امضای اظهارنامه ، ارائه درخواست به مرجع ثبت این بیانیه واقعیت ایجاد چنین شیئی را در سایتی که برای کشاورزی یا باغبانی در نظر گرفته شده است، یا واقعیت ایجاد یک گاراژ یا شیء دیگر را تأیید می کند (اگر ساخت و ساز یا بازسازی نیاز به مجوز ساختمان نداشته باشد). محتوای بیانیه در مورد یک شی املاک و مستغلات توسط دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 3 نوامبر 2009 N 447 "در مورد تایید فرم اظهارنامه املاک و مستغلات" تصویب شده است.

زمینه های ثبت دولتی مالکیت یک پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی در زمینی که برای ساخت و ساز مسکن فردی در نظر گرفته شده است یا در محدوده یک منطقه مسکونی واقع شده و برای کشاورزی شخصی (در یک قطعه زمین شخصی) در نظر گرفته شده است، اسنادی است که تأیید می کند واقعیت ایجاد چنین ملکی و حاوی شرح و سند مالکیت آن برای قطعه زمینی که چنین شیء ملکی در آن واقع شده است، در این صورت، پروژه ساخت و ساز سرمایه باید در کاداستر املاک دولتی ثبت شود مطابق با ماده 25 قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 N 221-FZ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی.

ساده شده سفارشحالت ثبت حقوق مالکیتبر پروژه ساخت مسکن انفرادیروی z قطعه زمین، در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز مسکن انفرادی، یا در یک قطعه زمین واقع شده ایجاد شده است در محدوده منطقهو برای اجرا در نظر گرفته شده است قطعه فرعی شخصی(در یک زمین خصوصی) است که تا 1 مارس 2018سند مالکیت یک قطعه زمین تنها مبنای ثبت دولتی حقوق پروژه ساخت مسکن فردی است.

در صورتی که اطلاعات مربوط به زمینی که چنین املاک و مستغلات در آن قرار دارد در کاداستر املاک دولتی موجود نباشد، ثبت نام دولتی مالکیت شیء املاک و مستغلات ایجاد شده یا ایجاد شده مربوطه مجاز نیست، مگر اینکه:

حق قطعه زمین مشخص شده قبلاً به روشی که توسط این قانون فدرال تعیین شده است ثبت شده است.

قطعه زمین مشخص شده برای کشاورزی یا باغداری در نظر گرفته شده است و در صورت نتیجه گیری هیئت مدیره، انجمن غیرانتفاعی باغبانی یا روستایی مربوطه ارائه می شود که تأیید می کند که شی ملکی ایجاد شده یا ایجاد شده در محدوده زمین مشخص قرار دارد. طرح؛

برای ساخت و ساز، بازسازی شی املاک و مستغلات مربوطه در حال ایجاد یا ایجاد، مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، نیازی به صدور مجوز ساخت و ساز نیست، یا قطعه زمین مشخص شده برای اجرای یک قطعه فرعی شخصی در نظر گرفته شده است. و در صورت ارائه نتیجه ای از ارگان دولتی محلی شهرک یا ناحیه شهری مربوطه مبنی بر اینکه ملک ایجاد شده یا ایجاد شده در محدوده قطعه زمین مشخص قرار دارد. در صورتی که چنین نتیجه‌گیری توسط متقاضی به طور مستقل ارائه نشده باشد، توسط سازمان ثبت دولتی حقوق از ارگان دولتی مربوطه درخواست می‌شود.

مهلت ثبت نام حقوق زمین های اعطایی به شهروندان قبل از 30 اکتبر 2001 در ابتدا تعیین نشده بود. قانون فقط مدت ارائه برای ثبت نام دولتی مالکیت یک پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی را محدود می کند و فقط سند مالکیت یک قطعه زمین را به عنوان سند مالکیت ایجاد می کند. در حال حاضر، مطابق با قانون فدرال مورخ 02/28/2015 N 20-FZ "در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه"، مدت اعتبار ثبت حقوق برای یک روش ساده برای پروژه های ساخت و ساز مسکن فردی در یک قطعه زمین است. در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز مسکن انفرادی، یا واقع در محدوده یک منطقه مسکونی و در نظر گرفته شده برای اجرای یک قطعه فرعی شخصی (در یک قطعه زمین شخصی)، تا 1 مارس 2018 تمدید شده است.

برای ثبت مالکیت املاک و مستغلات به صورت ساده، شهروندان باید نسبت به ثبت مالکیت، ارائه مدارک مقرر در مواد 25.2 و 25.3 قانون ثبت و همچنین پرداخت هزینه دولتی برای ثبت حقوق، مطابق بند 24 اقدام کنند. از بند 1 ماده 333.33 قانون مالیات فدراسیون روسیه مورخ 05.08.2000 N 117-FZ که 350 روبل است.

عفو داچااصطلاحی است که تعریف می کند سامانه ساده ثبت املاکاموالی که شهروندان در حال حاضر از آن استفاده می کنند. این روش توسط قوانین فدرال تنظیم می شود №47 (از 15/02/28) و №93 (از 06/30/06).

پیوندهای کلیه قوانین اصلاح شده:

در ابتدا قرار بود فقط 5 سال اعتبار داشته باشد، اما تاریخ نهایی ثبت نام قبلاً سه بار به تعویق افتاده است. به گفته Rosreestr، از سال 2009، عفو توطئه های ویلا کمک کرده است 10.5 میلیون شهروند، که تقاضا برای برنامه را تأیید می کند.

طبق قانون، ثبت نام ساده برای موارد زیر اعمال می شود:

• زمین.
• سرمایه و ساختمان های جانبی بر روی آنها ساخته شده است.

عفو داچا پس از 1 مارس 2018

این قانون از سال 2006 چندین بار تغییر کرده است. تغییرات ایجاد شده مستلزم:

• همزمان با ثبت نام، یک قطعه یا ساختمان را نصب کنید برای ثبت کاداستر.
• از 1 ژانویه 2017، کارهای اداری تکمیل شده است بر اساس طرح فنی- سندی که توسط مهندس کاداستر ساخته شده است.
• علاوه بر این مورد نیاز است اسناد مالکیت زمینو مجوز ساخت. تا سال 1396 ساختمان ها بر اساس یک اظهارنامه ثبت می شدند.

عفو داچا تا سال 2020 تمدید شد

2 فوریه 2018دومای ایالتی فدراسیون روسیه در قرائت سوم پیش نویس اصلاحیه 93 قانون فدرال در مورد عفو ویلا را تصویب کرد. آنها از 28 فوریه 2018 لازم الاجرا می شوند. تمدید عفو ویلا نیز توسط رئیس جمهور فدراسیون روسیه پشتیبانی شد. شما می توانید با حداقل مدارک، حقوق خود را در مورد املاک و مستغلات قانونی کنید. برای ساختمان‌ها و سازه‌های موقتی که برای سکونت دائمی مناسب نیستند، مجوز ساختمان لازم نیست.

پس از تکمیل برنامه ثبت املاک این روش به طور قابل توجهی پیچیده تر خواهد شد. اتاق ثبت با ثبت کاداستر برخورد خواهد کرد.

مزایا و معایب ثبت نام

استدلال برای":

• روش ثبت نام تا حد امکان ساده شده است: نیازی به انجام معاینات اضافی نیست. مجموعه اسناد جمع آوری شده و ابتکار مالک کافی است. فقط یک هزینه ثابت برای پردازش اسناد پرداخت می شود - 350 روبل.
• در هر صورت مالک از مالیات زمین معاف نیست. ثبت ملک خود و خواب آرام آسان تر است.
• توانایی دفع آزادانه اموال شما.

دلایل مخالف":

• فرار مالیاتی پس انداز خیالی است. اگر ملک کشف شود، باید جریمه یا حتی دو برابر مالیات زمین بپردازید.
• هیچ معامله ای با اشیای ثبت نشده امکان پذیر نیست: اهدا، فروش، بیمه. هنگام ورود به ارث نیز مشکلاتی پیش خواهد آمد.
• پس از سال 2020، روند قانونی کردن "ساخت و ساز اسکوتر" در سایت ها پیچیده تر خواهد شد.

نحوه ثبت خانه تحت عفو ویلا

برای ثبت ملک می توانید با ثبت نام در سایت Rosreestr مدارک را به صورت آنلاین ارسال کنید. همچنین تعامل با MFCها - مراکز چند منظوره که اسناد را می توان شخصاً آورد، راحت است.

نزدیکترین مرکز چند منظوره خود را روی نقشه پیدا کنید:

یا می‌توانید نامه‌ای را از طریق پست ارسال کنید، فهرستی از مقالات را پیوست کنید و اعلان سفارش دهید. ثبت نام عفو ویلا زمان زیادی نمی برد. گواهی به بایگانی Rosreestr ارسال می شود و به مالک یک عصاره ساده داده می شود.

بررسی، آیا ملک در کاداستر ثبت شده است؟، می توانید با وارد کردن آدرس شی به وب سایت Rosreestr در بخش "اطلاعات مرجع" مراجعه کنید. در صورت عدم وجود اطلاعات، برای ثبت نام باید مدارک جمع آوری کنید.

اسناد عفو ویلا

مراحل قانونی توسط مقامات Rosreestr انجام می شود.

بسته مدارک مورد نیاز:

• بیانیه.
• اطلاعات کاداستر در مورد قطعه و ساختمان ها.
• اسناد مالکیت (سند استفاده مادام العمر، وراثت، قرارداد خرید و فروش، تصمیم شورای محلی و غیره).
• چک تأیید پرداخت وظیفه دولتی (350 روبل).
• پاسپورت، TIN

ما نمونه هایی از تمام این اسناد را در زیر ارائه می دهیم.

فرم درخواست عفو ویلا: اظهارنامه املاک و مستغلات

نمونه ای از تکمیل اظهارنامه:

گذرنامه کاداستر یک قطعه زمین (مثلاً سند چگونه است)

گواهی ثبت دولتی حقوق یک قطعه زمین (مثلاً سند چگونه است)

جزئیات دفتر مرکزی ROSRESTR برای پرداخت وظیفه دولتی

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

UFC عملیاتی بین منطقه ای (Rosreestr)؛

نام بانک: بخش عملیات بانک روسیه، مسکو 701;

BIC 044501002;

sch. شماره 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07020 01 1000 110

قبل از پرداخت وظیفه دولتی، داده های موجود در وب سایت Rosreestr را بررسی کنید

مهم!از ژانویه 2017، مالک زمین باید نقشه فنی ارائه دهد. این صلاحیت مهندسان کاداستر است. متخصص باید از SRO برای تهیه یک طرح فنی مجوز داشته باشد - می توانید این اطلاعات را در وب سایت Rosreestr بررسی کنید.

روش ثبت نام خانه در SNT

ثبت خانه در باغبانی، اگر متعلق به یک مشارکت یا تعاونی باشد، با مقامات محلی آسان تر است. نحوه ثبت خانه باغ تحت عفو ویلا:

1. پروانه ساختمانی بگیرید. ابتدا یک بررسی توپوگرافی انجام می شود و درخواستی برای تهیه طرح برنامه ریزی شهری برای قطعه زمین ارسال می شود - این روش حداکثر 30 روز طول می کشد. اگر همه چیز مرتب باشد، SPOZU (نمودار قطعه زمین) تکمیل می شود - باید به MFC ارسال شود و درخواست مجوز باید نوشته شود.
2. مرحله دوم تهیه طرح فنی است. این کار توسط یک مهندس کاداستر در BTI یا یک شرکت خصوصی انجام می شود - مهم نیست. نکته اصلی این است که متخصص برای این نوع فعالیت از SRO مجوز دارد.
3. اسناد عنوان را برای سایت جمع آوری کنید.
4. درخواست ثبت نام و ثبت کاداستر را پر کنید. اسناد به MFC (شخصی یا از طریق پست) ارسال می شود. 10-12 روز کاری صبر کنید.
5. رسید پرداخت وظیفه دولتی (350 روبل) را پیوست کنید.

ثبت نام به طور متوسط ​​2-3 ماه طول می کشد.

نحوه ثبت یک قطعه تحت عفو ویلا

نحوه ثبت زمین تحت عفو ویلا:

1. مجموعه ای از اسناد را جمع آوری کنید: اطلاعات کاداستر در مورد سایت، اسناد عنوان زمین، پرداخت هزینه دولتی.
2. در صورتی که: قطعه قبلاً ثبت شده باشد، قطعه توسط مشارکت تخصیص داده شده باشد و گواهی هیئت مدیره سازمان پیوست شده باشد (که نشان دهنده هدف مورد نظر زمین باشد) نیازی به گواهی کاداستر نیست.
3. اسناد را به MFC ارائه دهید، یک درخواست برای ثبت نام بنویسید.
4. ثبت نام 10-15 روز طول می کشد. در این مدت، متخصصان باید صحت اطلاعات را بررسی کرده، داده ها را وارد پایگاه داده و صاحبان احتمالی را شناسایی کنند.

می توانید برای اولین بار به صورت رایگان یک قطعه را ثبت کنید. سپس ثبت نام به صورت پرداختی انجام می شود.

گاهی اوقات صاحبان دریافت می کنند امتناع، شایع ترین دلایل به شرح زیر است:

• اطلاعات نادرست در مورد مرزهای سایت.
• اندازه طرح نادرست
• تغییر هدف قطعه زمین.

اکثر اختلافات با صدور مجدد اسناد حل می شود. مراجعه به شهرداری و استخراج گزیده ای از دفتر کسب و کار ضروری است. در صورتی که حاوی اطلاعات مربوط به واگذاری نباشد، ملک ثبت نخواهد شد. شما باید زمین خود را بخرید.

نحوه طراحی حمام

اگر ساختار دائمی باشد، می توانید برای حمام تحت عفو درخواست دهید. اگر ساختمان دارای فونداسیون باشد، جابجایی آن مشکل خواهد بود، بهتر است آن را ثبت کنید. هنگام توسعه یا بازسازی یک سازه، باید تغییراتی در اسناد نیز اعمال شود تا در مورد قانونی بودن تأسیسات سؤالی وجود نداشته باشد. سوله ها و حمام های بدون فونداسیون نیازی به ثبت ندارند. طبق قانون، مالک سایت حق دارد ساختمان های موقت را احداث کند. اگر تصمیم به طراحی یک حمام دارید، به موارد زیر نیاز دارید:

1. ارائه طرح فنی از مهندس کاداستر.
2. با MFC تماس بگیرید.
3. هزینه ایالتی را پرداخت کنید، فرم درخواست ثبت نام را پر کنید.
4. پاسپورت خود را همراه داشته باشید.
5. ثبت نام 10 روز کاری به طول خواهد انجامید.

اگر خانه به عنوان ملک ثبت نشود چه اتفاقی می افتد؟

روند ثبت نام پس از پایان عفو ​​پیچیده تر و گران تر خواهد بود. برای بهره برداری از ساختمان باید مجوز دریافت کنید. برای این منظور کمیسیونی از متخصصان تشکیل می شود. سند تنها در صورت رعایت تمام استانداردهای ساخت و ساز صادر می شود. سپس - بازدید از اتاق ثبت برای ثبت نام کاداستر. و تنها پس از آن یک طرح فنی تهیه کنید و از MFC بازدید کنید. حداقل 2 ماه طولانی تر و بدیهی است گران تر!

مهم!بدون ثبت املاک، شخص نمی تواند اموال خود را تصاحب کند: مبادله، فروش یا ارث.

تمدید سوم قانون قول می دهد که آخرین باشد، بنابراین افرادی که وقت نداشتند از عفو ویلا استفاده کنند باید عجله کنند.

پیدایش مالکیت یا سایر حقوق مالکیت نسبت به یک ملک ایجاد شده، روش اولیه کسب حقوق است. مطابق بند 1 ماده 218 قانون مدنی فدراسیون روسیه (از این پس قانون مدنی فدراسیون روسیه نامیده می شود) ، حق مالکیت چیز جدیدی که توسط شخص برای خود ایجاد شده است مطابق با قانون و سایر اعمال حقوقی توسط آن شخص حاصل می شود. حق مالکیت ساختمان ها، سازه ها و سایر املاک و مستغلات تازه ایجاد شده، مشروط به ثبت نام دولتی، از لحظه ثبت نام ناشی می شود (ماده 219 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

قانون فدرال 30 ژوئن 2006 شماره 93-FZ "در مورد اصلاحات برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه در مورد موضوع ثبت نام به روشی ساده از حقوق شهروندان در مورد برخی از املاک و مستغلات" به طور گسترده به عنوان قانون "در مورد عفو داچا" شناخته شده است. اگرچه اصطلاح "عفو داچا" به طور کامل معنای این قانون را منعکس نمی کند. اولاً، مفاد این قانون نه تنها در مورد کلبه های تابستانی و خانه های باغ اعمال می شود. ثانیاً، عفو در مواردی اعمال می شود که جرائم وجود داشته باشد و این قانون حقوق باغداران، مالکان ساختمان های مسکونی و گاراژهایی را که زمین های خود را به طور قانونی دریافت کرده اند، مطابق با هنجارهای قانونی لازم الاجرا در آن زمان، اما به دلیل تعدادی تنظیم می کند. از شرایط عینی ، از جمله به دلیل تغییر در قوانین ، قادر به ثبت نام مالکیت قطعات زمین و ساختمان های روی آنها نبودند.

این قانون یک روش ساده را برای ثبت دولتی حقوق شهروندی در مورد برخی از اشیاء املاک و مستغلات ایجاد یا ایجاد می کند. به عنوان مثال، برای برخی از املاک و مستغلات، قانون عفو ​​داچا نیاز به اخذ مجوز ساخت و ساز را از سوی سازنده حذف کرد. چنین اشیایی شامل گاراژها، خانه های روستایی و باغی، ساختمان های بیرونی و غیره است. طبق بند 17 ماده 51 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، صدور مجوز ساخت و ساز در موارد زیر دیگر اجباری نیست:

ساخت گاراژ در قطعه زمینی که در اختیار یک فرد قرار می گیرد، یا ساخت و ساز در زمینی که برای باغبانی یا کشاورزی در کلبه تابستانی ارائه شده است.

ساخت و ساز، بازسازی اشیایی که ساختمانی سرمایه ای نیستند (کیوسک ها، سوله ها و غیره).

ساخت و ساز ساختمان ها و سازه ها برای استفاده کمکی در قطعه زمین؛

تغییرات در پروژه های ساخت و ساز سرمایه و (یا) قطعات آنها، در صورتی که چنین تغییراتی بر ویژگی های ساختاری و سایر ویژگی های قابلیت اطمینان و ایمنی آنها تأثیر نگذارد، حقوق اشخاص ثالث را نقض نمی کند و از حداکثر پارامترهای مجاز ساخت و ساز و بازسازی تجاوز نمی کند. بر اساس مقررات شهرسازی

مطابق بند 3 ماده 25.3 قانون ثبت، سندی که تأیید کننده واقعیت ایجاد ملک در زمینی که برای کشاورزی یا باغداری ویلا در نظر گرفته شده است یا ایجاد گاراژ یا سایر واقعیات را تأیید می کند. شیء ملکی (در صورت عدم نیاز به ساخت چنین ملکی، مطابق بند 17 ماده 51 قانون شهرسازی، صدور پروانه ساخت) و حاوی شرح چنین شیء، اعلامیه است. چنین شی املاک و مستغلات. فرم اظهارنامه به دستور وزارت توسعه اقتصادی و تجارت فدراسیون روسیه در تاریخ 3 نوامبر 2009 تأیید شد. شماره 447 «در مورد تأیید اظهارنامه املاک».

علاوه بر این، یک روش ساده برای ثبت پروژه های ساخت و ساز مسکن فردی وجود دارد. به عنوان یک قاعده کلی، زمینه های ثبت دولتی مالکیت یک شهروند بر یک پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی ایجاد یا ایجاد شده در زمینی که برای ساخت و ساز مسکن انفرادی ایجاد شده است، یا در محدوده یک منطقه مسکونی واقع شده و برای کشاورزی فرعی شخصی در نظر گرفته شده است، می باشد. :

اسنادی که واقعیت ایجاد چنین املاک و مستغلاتی را تأیید می کند و حاوی توضیحات آن است.

سند مالکیت زمینی که چنین شیء ملکی در آن قرار دارد.

تا 1 مارس 2018، سند مالکیت یک قطعه زمین تنها سندی است که واقعیت ایجاد یک پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی را در زمینی که برای ساخت و ساز مسکن انفرادی در نظر گرفته شده است تأیید می کند (بند 4 ماده 25.3 قانون ثبت).

بنابراین، روش ثبت نام ساده را می توان به دو مورد تقسیم کرد:

اول، در رابطه با اشیاء املاک و مستغلات ایجاد شده در قطعه زمینی که برای کشاورزی یا باغبانی ویلا در نظر گرفته شده است، یا واقعیت ایجاد یک گاراژ یا سایر اشیاء املاک و مستغلات. در این صورت متقاضی باید اظهارنامه ملک ملکی را در دو نسخه تکمیل و سند مالکیت زمین را ارائه کند.

دوم، در رابطه با اشیاء ایجاد شده از ساخت و ساز مسکن فردی در زمینی که برای ساخت و ساز مسکن فردی در نظر گرفته شده است. برای قطعه زمین نیازی به ارائه چیزی غیر از سند مالکیت ندارید. اما چنین شی، بر خلاف خانه های کشور و گاراژها، باید در کاداستر املاک و مستغلات دولتی ثبت شود. برای انجام این کار، باید با یک مهندس کاداستر تماس بگیرید تا یک طرح فنی برای یک پروژه ساخت مسکن انفرادی تهیه کند.

هزینه دولتی برای یک فرد برای ثبت نام دولتی مالکیت یک شی املاک و مستغلات در حال ایجاد یا ایجاد، واقع در زمینی که برای کشاورزی فرعی شخصی، کشاورزی ویلا، باغبانی سبزیجات، باغبانی، گاراژ فردی یا ساخت و ساز مسکن فردی قرار دارد، پرداخت می شود. مطابق با پاراگراف ها ماده 24 بند 1 333.33 قانون مالیات فدراسیون روسیه به مبلغ 350 روبل.

می توانید با تماس با موسسه دولتی ایالتی "مرکز چند منظوره برای ارائه خدمات دولتی و شهری در شهر سواستوپل" درخواست های ثبت نام کاداستر ایالتی و ثبت حقوق ایالتی را ارسال کنید.