ما مرزهای قطعه زمین را روشن می کنیم: رویکرد صحیح برای حل مسئله. چرا باید مرزهای سایت را مشخص کنید و چگونه این کار را انجام دهید؟ طرح مرزی برای شفاف سازی مرزها

1. طرح مرزی سندی است که بر اساس طرح کاداستر قلمرو مربوطه یا عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات در مورد قطعه زمین مربوطه تهیه می شود و در آن اطلاعات خاصی در ثبت نام یکپارچه دولتی ثبت می شود. املاک و مستغلات تکثیر می شود و اطلاعات مربوط به قطعه زمین یا زمینی که در حال شکل گیری است، قطعه ها، یا در مورد قسمت یا قسمت هایی از یک قطعه زمین، یا اطلاعات جدید در مورد یک قطعه زمین یا قطعات زمین لازم برای ورود به ثبت نام یکپارچه دولتی واقعی است. املاک.

2. طرح مرزی نشان می دهد:

1) اطلاعات مربوط به قطعه زمین یا قطعات زمین در حال شکل گیری در مورد کار کاداستر که منجر به تهیه اسنادی برای ارائه به مرجع ثبت حقوق درخواست برای ثبت کاداستر ایالتی قطعه زمین یا قطعه زمین می شود.

2) اطلاعات مربوط به بخش یا بخش هایی از یک قطعه زمین در مورد کار کاداستر، که منجر به تهیه اسنادی برای ارائه به مرجع ثبت حقوق درخواست برای ثبت کاداستر ایالتی قسمت یا بخش هایی از یک قطعه زمین می شود. ;

3) اطلاعات جدید در مورد یک قطعه زمین یا قطعات زمین لازم برای ورود به ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات در مورد کار کاداستر، که منجر به تهیه اسناد برای ارائه به مرجع ثبت حقوق درخواست برای ثبت نام کاداستر دولتی می شود. یک قطعه زمین یا قطعات زمین.

3. اگر مطابق با قانون فدرال، محل مرزهای قطعات زمین مشمول تصویب اجباری باشد، طرح مرزی باید حاوی اطلاعاتی در مورد چنین تصویبی باشد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

5. پلان مرزی از قسمت های گرافیکی و متنی تشکیل شده است.

6. بخش گرافیکی طرح مرزی اطلاعات طرح کاداستر قلمرو مربوطه یا عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات در مورد قطعه زمین مربوطه را بازتولید می کند و همچنین محل مرزهای قطعه زمین یا زمین را نشان می دهد. قطعه های در حال شکل گیری، یا مرزهای قسمت یا قسمت هایی از زمین، یا مرزهای مشخص شده قطعات زمین، دسترسی به قطعات زمین جدید ایجاد شده یا اصلاح شده (عبور یا عبور از زمین های عمومی)، از جمله از طریق ایجاد حق ارتفاق. .

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

7. قسمت متنی طرح مرز باید اطلاعاتی را در مورد قطعه زمین یا قطعات زمین لازم برای ورود به ثبت ملی املاک و مستغلات نشان دهد، از جمله اطلاعاتی در مورد مبنای ژئودتیک مورد استفاده در تهیه طرح مرزی، از جمله نقاط ایالتی. شبکه های ژئودتیک یا شبکه های مرزی مرجع، و همچنین در موردی که توسط قسمت 3 این ماده تعیین شده است، اطلاعاتی در مورد تأیید محل مرزهای قطعه زمین در قالب یک توافق نامه در مورد محل چنین مرزهایی.

8-موقعیت محدوده قطعه زمین با تعیین مختصات نقاط مشخصه این گونه محدوده ها یعنی نقاط تغییر در شرح حدود قطعه زمین و تقسیم آنها به قطعات مشخص می شود.

9. مساحت یک قطعه زمین که با در نظر گرفتن الزامات تعیین شده مطابق با این قانون فدرال تعیین می شود، مساحت یک شکل هندسی است که با پیش بینی مرزهای قطعه زمین بر روی یک صفحه افقی تشکیل می شود.

10. هنگام روشن شدن حدود یک قطعه زمین، مکان آنها بر اساس اطلاعات مندرج در سند تأیید کننده حق زمین یا در صورت عدم وجود چنین سندی بر اساس اطلاعات مندرج در اسناد تعیین شده تعیین می شود. محل مرزهای قطعه زمین در هنگام تشکیل آن. اگر در اسناد اطلاعاتی در مورد محل مرزهای قطعه زمین وجود نداشته باشد، مکان آنها مطابق با پروژه نقشه برداری قلمرو مصوب به روشی که توسط قانون فعالیت های برنامه ریزی شهری تعیین شده است تعیین می شود. در صورتی که در پروژه نقشه برداری مصوب زمین از چنین قطعه زمینی اطلاعاتی وجود نداشته باشد، محدوده آن محدوده هایی است که از پانزده سال یا بیشتر در زمین وجود داشته و با استفاده از اشیاء طبیعی یا اشیاء با منشاء مصنوعی که امکان تعیین را فراهم می کند، ثابت شده است. محل مرزهای قطعه زمین.

11. مرزهای یک قطعه زمین نباید از مرزهای یک نهاد شهرداری عبور کند، به جز در مواردی که اشتباهی که در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات در تعیین محل مرزهای چنین نهاد شهرداری در سند مربوطه شناسایی شده باشد. که بر اساس آن اطلاعات در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات وارد شد. مرزهای قطعه زمین نیز نباید از مرزهای یک منطقه پرجمعیت عبور کند، مگر اینکه اشتباهی که در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات در تعیین محل مرزهای چنین منطقه پرجمعیت در سند بر اساس آن شناسایی شده باشد، شناسایی شود. که اطلاعات آن در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات وارد شد. مرزهای قطعه زمین نیز نباید از مرزهای مناطق سرزمینی، جنگل ها عبور کند، مگر در مورد تشکیل قطعه زمین برای انجام کارهای اکتشاف زمین شناسی زیرزمینی، توسعه ذخایر معدنی، قرار دادن اشیاء خطی، سازه های هیدرولیک، و همچنین قرار دادن مخازن و سایر آب های مصنوعی، در صورت پیش بینی شده در ماده 60.2 این قانون فدرال، یا در مورد شناسایی خطای بازتولید شده در ثبت نام یکپارچه ایالتی املاک و مستغلات در تعیین موقعیت مکانی مرزهای منطقه سرزمینی در عین حال، تقاطع مرزهای یک قطعه زمین با مرزهای شهرداری ها، شهرک ها، مناطق سرزمینی، مناطق جنگلی، پارک های جنگلی به این معنی است:

از سال 2007، اطلاعات مربوط به همه سایت ها در یک پایگاه داده ایالتی واحد (USRN، سابقاً GKN) وارد شده است. با این حال، به تازگی اجباری شده است. در نتیجه، بسیاری از قطعات زمین به صورت اعلامی، فقط با نشانی مشخص شده، ثبت شدند. Rosreestr توصیه می کند که صاحبان چنین زمین هایی محدوده و منطقه خود را روشن کنند. چگونه این روش را در سال 2017 انجام دهیم؟

روشن کردن مرزهای یک قطعه زمین: آنچه قانون می گوید

شفاف سازی مرزهای یک قطعه زمین مجموعه ای از اقدامات و رویه هایی است که به شما امکان می دهد منطقه، پیکربندی و مختصات نقاط عطف (محل شکستگی ها در مرز زمین) را در ثبت دولت واحد ایجاد و به طور رسمی ایمن کنید. این تعریف در هنر وجود دارد. 43 قانون فدرال شماره 218.

در صورتی که قطعه زمین قبلاً در ثبت کاداستر ثبت شده باشد، اما به صورت اعلامی لازم است:

• مرزها، منطقه، پیکربندی دقیق تعریف نشده است. پیش از این، در هنگام معاملات املاک و ثبت نام دولتی قطعات، قانون شهروندان را ملزم به انجام نقشه برداری زمین نمی کرد. محدوده و منطقه به صورت توصیفی و بدون مختصات تعیین شد. این امر منجر به اختلافات مکرر بین مالکان زمین های مجاور و محاسبه نادرست مالیات شد.
• مرزها با دقت کمتر از حد معمول تنظیم می شوند. ارزش از تاریخ 1396/01/01 به دستور وزارت توسعه اقتصادی شماره 90 مورخ 1395/03/01 معرفی شد. بنابراین، در حال حاضر خطا در تعیین مرزهای قطعه در SNT 0.2 متر است با دیگری ادغام شود.
• یک یا چند نقطه عطف دارای چند مختصات تعریف شده است.

• این امر زمین مالک را از تجاوزات اشخاص ثالث، به ویژه از تصرف مناطق توسط همسایگان محافظت می کند.
• طرح بدون مرزهای دقیق را نمی توان با یکدیگر ترکیب کرد یا از آن جدا کرد.
• در اختلافات زمین، مالک قطعه مشخص شده مزیتی دارد: دادگاه با کسی که به طور رسمی مرزهای زمین خود را تعیین کرده است، طرف خواهد شد.

روش شفاف سازی مرزهای توطئه ها توسط قوانین قانونی زیر پوشش داده می شود:

• قانون فدرال شماره 218 از 13 ژوئیه 2015، هنر. 43;
• قانون فدرال شماره 221 از 24 ژوئیه 2007 (در قسمتی که با قانون فدرال شماره 218 مغایرت ندارد).
• دستورات و توصیه های Rosreestr و وزارت توسعه اقتصادی (به عنوان مثال، نامه Rosreestr شماره 19-00221/16 مورخ 16 فوریه 2016 به این سؤال پاسخ می دهد که چگونه می توان محل نقاط عطف را تعیین کرد در صورتی که اطلاعات مربوط به آنها در عنوان و اسناد کاداستر).

عدم وجود اطلاعات دقیق در مورد مرزهای قطعات در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات دلیلی برای امتناع مالک از معاملات املاک و مستغلات (فروش، مبادله، تعهد) مطابق با هنر نیست. 72 قانون فدرال شماره 218. نکته اصلی این است که سایت ثبت شده است. همچنین پس از نقشه برداری زمین نیازی به ثبت مجدد مالکیت نیست.

دلایل روشن شدن

مبنای روش شفاف سازی ممکن است:

• اظهارات مالک
• تصمیم دادگاه در مورد اختلاف زمین بین همسایگان.
• ابتکار اداره یا Rosreestr. این می تواند اتفاق بیفتد، به عنوان مثال، اگر در حین کار کاداستر در یک سایت، خطاهایی در تعیین مرزهای مجاور که قبلاً ثبت شده است، شناسایی شود. در این مورد، مهندس، در پایان، کاستی ها را تشریح می کند و اقداماتی را برای رفع آنها از جمله از طریق شفاف سازی پیشنهاد می کند.

نازک شدن مرزهای یک قطعه زمین با استفاده از کار ژئودتیک روی زمین، محاسبات بعدی و ترسیم یک طرح مرزی انجام می شود. در این مورد، مهندس کاداستر مکان نقاط مشخص را بر اساس اطلاعات مستند یا واقعی در دسترس تعیین می کند و نه بر اساس تمایل مالک.

چه اطلاعاتی در نظر گرفته می شود (نامه Rosreestr شماره 19-00221/16):

• موجود در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات؛
• موجود در اسناد صادر شده در هنگام تشکیل سایت (گواهینامه ها و نقشه های اصلی SNT ، DNT ، نقشه های موقعیتی ، پرونده های مدیریت زمین از صندوق داده های دولتی و غیره)؛
• مناطق شامل پروژه نقشه برداری زمین؛
• موجود در سایر اسنادی که بیش از 15 سال پیش تنظیم شده است (مدت محدودیت کسب در قانون مدنی).
• مرزهای واقعی که بیش از 15 سال وجود داشته است (اشیاء با منشاء طبیعی یا مصنوعی).

رویه روشن کردن مرزهای یک قطعه زمین

درخواست به Rosreestr ممکن است نتیجه ای نداشته باشد. این بدان معنی است که سایت مورد توجه قرار نمی گیرد. اگر عصاره ای از ثبت دولت واحد املاک و مستغلات در فرم B-1 دریافت شده است، اما حاوی ورودی "مرزها ایجاد نشده اند" است، لازم است آن را روشن کنید.

مرحله مقدماتی

تجزیه و تحلیل مقدماتی، کار روی زمین، محاسبات و ترسیم طرح مرز توسط مهندسان کاداستر انجام می شود. اینها متخصصان معتبری هستند که اعضای SRO هستند. لیست آنها بر اساس منطقه در وب سایت Rosreestr منتشر شده است.

متخصصی که عضو SRO نیست حق انجام کار کاداستر را ندارد.

قبل از شروع کار، مشتری قرارداد خدماتی را با شرکت (یک مهندس خصوصی کاداستر) منعقد کرده و مبلغی را پرداخت می کند. هنگام درخواست برای دولت BTI، یک برنامه به آن پیوست می شود.

آنچه یک مهندس کاداستر ابتدا نیاز دارد:

• : گواهی ثبت دولتی صادر شده قبل از سال 2017، عصاره ثبت واحد دولتی املاک، گرفته شده پس از 01/01/2017، قرارداد اجاره.
• عصاره کاداستر به شکل B-1.

اسنادی که مکان های واقعی نقاط عطف مرزهای سایت را تأیید می کند نیز مورد نیاز است. قانون لیست دقیق آنها را مشخص نکرده است. بسته به موقعیت، ماهیت، کاربری مورد نظر قطعه و شرایط شکل گیری آن، مهندس کاداستر آنچه لازم است را درخواست می کند. اطلاعات مربوط به قطعات زمین مجاور نیز بررسی می شود: آیا آنها در نظر گرفته می شوند و مرزها چگونه تعیین می شوند.

روی زمین کار کنید

مرحله دوم کار روی زمین است. حداقل یک هفته قبل از ورود مهندس و نقشه برداران (1-2 نفر)، باید از طریق پست سفارشی، تلگرام یا تحویل شخصی در مقابل امضا، یا در موارد شدید، با تبلیغات در روزنامه های محلی به همسایگان خود در مورد این روش هشدار دهید. . اگر زمین های مجاور متعلق به ایالت یا شهرداری باشد، به اداره اطلاع داده می شود.

نقشه برداران با استفاده از تجهیزات ویژه مختصات نقاط عطف را با استفاده از حصار یا میخ در صورت عدم حصار منطقه تعیین می کنند. علائم مرزی پس از دریافت امضا برای مالک صادر می شود.

همسایگان باید تأیید کنند که مخالف چنین مرزهایی نیستند. برای این کار روی ورقه پشتی آرایش کنید. امضا شده است:

• کلیه صاحبان قطعات مجاور که قبلاً مشخص نشده اند (کسانی که زمین را ثبت نکرده اند یا قطعه آنها دارای محدوده مشخص نیست).
• صاحب سایت؛
• نماینده اداره محلی، اگر سایت در مجاورت زمین های ایالتی یا شهرداری باشد.
• مهندس کاداستر

گواهی تایید ضمیمه طرح مرز می باشد. باید به Rosreestr ارائه شود تا تغییراتی در ثبت نام یکپارچه ایالت ایجاد کند.

تهیه طرح مرزی

در مرحله بعد، مهندس بر اساس مصالح دریافتی، اندازه گیری ها را انجام می دهد و نقشه مرزی را ترسیم می کند. نمونه آن به دستور وزارت توسعه اقتصادی شماره 921 مورخ 17 آذر 1394 تأیید شد. در بند "داده های اولیه" و در "نتیجه گیری" موارد زیر آمده است:

• جزئیات اسناد مرجع تأیید کننده مرزهای واقعی (بدون نیاز به ضمیمه کپی) با تاریخ تهیه آنها.
• توجیه چرایی استفاده از این اسناد خاص؛
• توصیف اشیاء طبیعی و مصنوعی (حصار، جاده، خندق و غیره).

مهندس نقشه را به صورت کاغذی و الکترونیکی ترسیم می کند (کارفرما آن را روی دیسک دریافت می کند). در حالت دوم، فایل باید با امضای دیجیتال الکترونیکی پیشرفته تایید شود.

ایجاد تغییرات در ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات

مرحله نهایی وارد کردن اطلاعات به روز شده در ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات است. مالک یک درخواست، یک طرح مرزی و یک مصوبه، و اسناد مالکیت زمین را به دفتر منطقه ای Rosreestr ارسال می کند.

می توانید با اتاق کاداستر تماس بگیرید:

• از طریق MFC؛
• آنلاین با استفاده از پورتال خدمات دولتی (ثبت نام تایید شده لازم است)؛
• از طریق نماینده توسط نماینده؛
• از طریق پست: در این مورد، تمام نسخه ها باید محضری شوند.

هیچ وظیفه دولتی وجود ندارد. Rosreestr داده های مربوط به مرزهای به روز شده را در طی 10 روز به ثبت نام یکپارچه ایالت وارد می کند.

خدمات را از کجا سفارش دهیم؟

توصیه می شود از بین متخصصان و سازمان هایی که اختیارات آنها توسط Rosreestr تأیید شده است، یک پیمانکار انتخاب کنید (فهرست آنها در وب سایت در صفحه "خدمات و خدمات الکترونیکی" است). خدمات کاداستر توسط شرکت های خصوصی با مهندسین خبره و همچنین BTI دولتی ارائه می شود. کار دومی گران تر است.

هزینه روش

کلیه خدمات بر اساس قرارداد و با پرداخت هزینه انجام می شود. بستگی به کاری دارد که مهندس انجام خواهد داد: فقط آماده سازی طرح مرزی یا کل فرآیند، از جمله تأیید و تماس با Rosreestr.

علاوه بر این، هزینه تحت تأثیر موارد زیر است:

• مکان سایت؛
• منطقه آن؛
• تعداد نقاط عطف: یک بخش کاملا مستطیلی دارای 4 است.
• ویژگی قلمرو، امداد؛
• الزامات محلی برای تهیه اسناد؛
• فصل (در زمستان، ممکن است نرخ افزایشی برای کار عملی تعیین شود).
• اختلافات احتمالی با همسایگان

روشن کردن مرزهای زمین در مسکو و منطقه تقریباً به این قیمت تمام می شود:

مهلت ها

اغلب، مهندس کاداستر بیشترین زمان را صرف جمع آوری اطلاعات لازم و تجزیه و تحلیل اولیه آن می کند. اگر ثبت دولتی واحد املاک و اسناد مالکیت حاوی اطلاعاتی در مورد مرزهای ترسیم شده نباشد، او به بایگانی، صندوق اطلاعات ایالتی مراجعه می کند و نقشه ها را مطالعه می کند.

کار روی زمین حداقل 10 روز پس از مطالعه وضعیت و تهیه مشخصات فنی برای نقشه برداران برنامه ریزی شده است. این زمان برای اطلاع افراد علاقه مند در مورد کار در حال انجام ضروری است.

به طور متوسط، نقشه برداران کار را در یک سایت در عرض 1-3 روز انجام می دهند. پردازش اطلاعات و تهیه یک طرح مرزی 2-4 روز دیگر طول می کشد، مشروط بر اینکه اختلافی در زمین با همسایگان ایجاد نشده باشد. Rosreestr باید درخواست ها را بپذیرد و ظرف مدت 10 روز تنظیمات را در ثبت ایالات متحد انجام دهد.

بنابراین، کل روش برای روشن کردن مرزهای یک قطعه زمین به طور متوسط ​​30-45 روز طول می کشد، مگر اینکه اختلافاتی با همسایگان مجاور ایجاد شود.

به چه چیزی باید توجه کرد؟

باید به خاطر داشت که شفاف سازی با تشکیل توطئه های جدید، ترکیب، تخصیص یا تقسیم آنها همراه نیست. تصحیح یک خطای فنی در رجیستری نیز توضیحی در نظر گرفته نمی شود، زیرا اغلب بدون کار عملی روی زمین انجام می شود. در هر یک از این موارد طبق دستور شماره 921 نقشه های مرزی متفاوتی ترسیم می شود.

هنگامی که مرزها مشخص می شود، مساحت قطعه زمین ممکن است تغییر کند. مثلاً اگر بین قطعات مجاور زمینهای متروکه یافت شود، ثبت بیشتر این زمین با الحاق به زمین جایز است. به این ترتیب، مساحت را نمی توان بیش از 10٪ یا به حداقل مقدار تنظیم شده افزایش داد.

در طرح مرزی، مهندس کاداستر نه تنها مختصات نقاط عطف را وارد می کند، بلکه با مراجعه به اسناد و یا مکان واقعی آنها بیش از 15 سال، آنها را ثابت می کند. استدلال نادرست یا گمشده در طرح مرزی رایج ترین دلیل برای امتناع از ایجاد تغییرات در ثبت نام یکپارچه ایالت است. امتناع را می توان با ثبت شکایت نزد یک مقام بالاتر اداره منطقه ای Rosreestr یا در دادگاه به چالش کشید.

برای آشنایی با نحوه حل و فصل اختلافات زمین و روشن شدن مرزهای زمین از طریق دادگاه، این ویدئو را تماشا کنید:

بنابراین، شفاف سازی مرزها شامل وارد کردن داده های قابل اعتماد در مورد مرزها، مساحت و پیکربندی یک قطعه زمین از قبل ثبت شده در ثبت است. این روش بر اساس یک برنامه کاربردی و یک طرح مرزی انجام می شود. اطلاعات دقیق در مورد این قطعه در ثبت نام یکپارچه ایالت تضمین مصونیت، مزیت در اختلافات زمین با همسایگان و محاسبه صحیح مالیات است.

در عرض 5 دقیقه پاسخ وکیل را دریافت کنید

هنگام خرید یک زمین، باید به وضوح بدانیم که اکنون چه نوع زمینی متعلق به ما خواهد بود و در مورد مشخصات فنی آن صحبت نمی کنیم.

در تمامی اقدامات انجام شده در سایت باید نظم رعایت شود. ترتیب به عنوان توالی تعیین شده توسط قانون برای روشن کردن مرزها درک می شود. به عنوان یک قاعده، برای شروع، قانونگذار اصرار دارد که مالک این فرصت را به مهندسان کاداستر بدهد تا تمام اسناد مالکیت را برای یک قطعه زمین مشخص مطالعه کنند.

مهندسان کاداستر برای درک اینکه چه کارهای دیگری علاوه بر کار محاسباتی می توان انجام داد نیاز به آشنایی دارند. به عنوان مثال، این می تواند کاری برای روشن کردن نقطه عطف یک آدرس باشد.

همچنین برای شناسایی در مرحله اولیه انواع خطاها، در صورت وجود، آشنایی لازم است. سپس کار تحلیلی به صورت کار ژئودتیکی جایگزین کار عملی می شود.

پس از آن مهندسان کاداستر یک سند تایید کار که در قانون مشخص شده برای امضا به مالک می دهند که با امضای آن نه تنها تایید می کنید که تمام کارها انجام شده است، بلکه با نتیجه اجرای آن نیز موافقت می کنید.

گام بعدیبه دنبال تشکیل یک نقشه نقشه برداری زمین است که بر اساس اطلاعات دریافت شده در مقابل شما ظاهر می شود.

آخرین مرحله ارائه طرح به کل اتاق کاداستر جهت شناسایی خطاها و مطالعه آن است. کل این روش بیش از پانزده روز طول نخواهد کشید.

اگر ما در مورد کار تحلیلی صحبت کنیم که شامل تجزیه و تحلیل، مطالعه و در نظر گرفتن اطلاعات دریافتی است، مطمئناً همه می دانند که چگونه این اتفاق می افتد. بالاخره مهندسان کاداستر در آخرین مرحله فعالیت خود همین کار را انجام می دهند.

اما در امور انجام کار در محل ممکن است اختلافاتی پیش بیاید. پس مهندسان کاداستر چگونه کار خود را انجام می دهند؟

ابتدا درخواستی به اتاق کاداستر می نویسید تا کارهایی را برای روشن کردن مرزها در قلمرو سایت خود انجام دهید. البته روش برای روشن کردن مرزها پرداخت می شودو در مناطق مختلف این مقدار بسته به مساحت قطعه شما از سه تا شش هزار روبل متغیر است.

ابتدا مرزهای موجود را اندازه گیری می کند و آنها را در خطوط نقطه چین روی پلان خود قرار می دهد. سپس اندازه گیری های دقیق را مطابق با تجربه و دانش خود انجام می دهد.

اگر سایت شما دارای منظره کاملاً مسطح نیست، مهندس کاداستر ارتفاع و وسعت فرورفتگی ها و تپه ها را نیز اندازه گیری کرده و آنها را در پلان قرار می دهد.

این کار روی زمین را کامل می کند. اما شما نباید فکر کنید که مهندس کاداستر کار خود را انجام داده است.

در دفتر اتاق کاداستر، او باید مدت زیادی را صرف مطالعه مواد یافت شده، مقایسه آن با قطعات مجاور کند و تنها پس از آن - مشخص کردن مرزهای واقعی قطعه زمین شما.

قیمت

هزینه کار برای روشن کردن مرزها از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است.بیایید منطقه مسکو را به عنوان مثال در نظر بگیریم.

همانطور که قبلاً فهمیدید، هزینه کار کاداستر نه تنها به منطقه، بلکه به اندازه قطعه نیز بستگی دارد. بنابراین، در منطقه مسکو، برای هر صد متر مربع باید از پانصد روبل پرداخت کنید.

بنابراین، اگر زمین شما شش هکتار بدنام است، پس کار برای روشن کردن مرزها برای شما سه هزار روبل هزینه خواهد داشت.

این مبلغ را طبق مشخصاتی که اتاق کاداستر در اختیار شما قرار می دهد پرداخت می کنید.

جمع آوری اسناد باید با دقت خاصی رفتار شود. نه تنها صحت کار، بلکه زمان بندی نیز به اسناد ارائه شده به درستی بستگی دارد.

بنابراین، قبل از درخواست به اتاق کاداستر، باید لیست مشخصی از اسناد را با خود داشته باشید. آن شامل:

• یک فتوکپی از پاسپورت خود به عنوان شهروند فدراسیون روسیه؛
• گواهی مالکیت؛
• در صورت وجود، اوراق کاداستر که توسط شما یا صاحبان قبلی تهیه شده است.
• شما همچنین به یک برنامه کلی برای توسعه قلمرو نیاز خواهید داشت.
• پروژه نقشه برداری زمین، اگر دارید.

همه این اسناد با هم به شما این حق را می دهد که به مرجع کاداستر مراجعه کنید. اما این تمام لیست مدارک لازم نیست که باید برخی از آنها را خودتان تهیه کنید.

در مرحله اول، شما باید یک برنامه کاربردی برای چنین کاری تهیه کنید تا مرزها را روشن کنید.

برنامه باید شامل پایه و همچنین مختصات شما و توضیحاتی در مورد سایت شما باشد.

یک برنامه مشابه را می توان در خود اتاق کاداستر پر کرد.

همچنین شما نیاز دارید یک رسید برای پرداخت خدمات ارائه دهید، شرایطی که در بالا در مورد آن صحبت کردیم.

تنها در صورت ارائه تمام مدارک، آنها نمی توانند از روشن شدن حدود شما خودداری کنند.

مهلت ها

مهلت تکمیل چنین کاری توسط قانون مشخص شده است، اما آنها نیز مستقیماً به شما بستگی دارند. اگر بسته کاملی از اسناد را ارائه نمی کنید، پس دوره ممکن است بیش از پانزده روز شود.

همچنین، در صورتی که قطعه شما در ثبت کاداستر ثبت نشده باشد، مهلت ممکن است تغییر کند. در این صورت، روشن شدن مهلت‌ها ممکن است مدت زمان نامحدودی طول بکشد.

بنابراین، به جمع آوری اسناد و مدارک بسیار دقت کنید تا خود فرآیند را به تعویق نیندازید.

تغییر، یعنی افزایش مرزهای یک قطعه زمین، البته، بر افزایش مساحت آن تأثیر می گذارد، اما تنها در صورتی که قصد دارید قطعه را به هزینه سرزمینی که متعلق به کسی نیست یا به وضوح مشخص نشده است، افزایش دهید. مرزها

به منظور گسترش منطقهشما می توانید از یک مهندس کاداستر بخواهید که کار ژئودتیک را از طریق روش نقشه برداری زمین انجام دهد. قانونگذار اجازه می دهد تا مرزها به قلمرو تعیین شده توسط مقامات محلی افزایش یابد.

مبنای افزایش حدود یک قطعه زمین، خرید زمین مجاور قطعه است.
همچنین، در نتیجه مشارکت در هر برنامه دولتی، مالک قطعه می تواند جریب زمین اضافی را مطالبه کند.

برای انجام چنین روش ساده ای شما باید کار نقشه برداری زمین را انجام دهید، جمع آوری اسناد حقوق مالکیت، پرداخت هزینه دولتی و نوشتن درخواست. شما همه اینها را در اختیار اتاق کاداستر قرار می دهید، جایی که اطلاعات جدید در مورد قطعه شما در ثبت ثبت می شود.

کاهش مساحت در حین نقشه برداری زمین

کاهش مساحت یک قطعه زمین نیز در نتیجه کار ژئودتیک امکان پذیر است. این در نامه ای از وزارت عدلیه آمده است. برای انجام این کار، باید درخواست مناسب را پر کنید و هزینه خدمات مهندسان کاداستر را بپردازید.

دلایل کاهش مساحت سایت می باشد واقعیت تجاوز غیرقانونی به قلمرو شخص دیگریو خطا در نقشه های کاداستر و مرز.

این روش تحت شرایط مشابه با افزایش مساحت سایت انجام می شود. فقط نتیجه متفاوت است.

زمین در ثبت کاداستر ثبت نشده است

در صورتی که قطعه در ثبت کاداستر ثبت نشده باشد، می توان برای شفاف سازی حدود نیز کار انجام داد. برای انجام این کار، باید اسناد موجود در مورد مالکیت و همچنین انجام کارهای تأیید را ارائه دهید.

همسایگان - صاحبان قطعات زمین مجاور باید توافق کنندبا انجام چنین کاری

نتیجه

همانطور که می بینید، تکمیل کار برای روشن کردن مرزهای یک قطعه زمین چندان دشوار نیست. نکته اصلی این است که با مسئولیت و دقت زیاد به فرآیند نزدیک شوید. دنبال کردن مراحل دقیق کلید موفقیت شماست. به همین دلیل است که بر اساس مقاله ما، می توانید کار را در سریع ترین زمان ممکن تکمیل کنید.

17.02.2014

هنگام ترسیم یک طرح مرزی برای شفاف سازی یک کاربری، سوالات و شبهات زیادی مطرح می شود در این مقاله نحوه ایجاد یک طرح مرزی برای شفاف سازی یک کاربری واحد با گنجاندن مناطق تازه تشکیل شده با شفاف سازی مناطق مجاور را نشان خواهیم داد. به عنوان یک ابزار، برنامه "Polygon: Boundary Plan" را در نظر بگیرید، که با آن می توانید به سرعت و به راحتی یک طرح مرزی با هر پیچیدگی ایجاد کنید.

برنامه کامپیوتری "چند ضلعی: پلان مرزی"به طور خودکار پر کردن یک طرح مرزی - اسناد و نقشه ها برای ثبت قطعات زمین با ثبت کاداستر با تولید اسناد چاپی و الکترونیکی (فایل های XML) و همچنین ایجاد یک بایگانی ZIP برای ارسال به ثبت کاداستر انجام می شود. مرجع یا ارسال آن از برنامه به Rosreestr.

این برنامه مطابق با اسناد نظارتی زیر توسعه یافته است:

دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه به شماره 412 مورخ 24 نوامبر 2008. "در مورد تصویب فرم طرح مرزی و الزامات تهیه آن، فرم تقریبی اطلاعیه جلسه برای توافق در مورد محل مرزهای قطعات زمین" مطابق با دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه شماره 1. 32 مورخ 25 ژانویه 2012.

یک طرح XML که برای تولید یک سند XML استفاده می شود - یک طرح مرزی یک قطعه زمین که در قالب یک سند الکترونیکی به مرجع ثبت کاداستر ارائه می شود. تایید شده توسط Rosreestr مورخ 25 ژوئن 2013 شماره P/237. نسخه 04 (نسخه های 03 و 02 نیز پشتیبانی می شوند).

این برنامه به شما امکان می دهد برای انواع اقدامات کاداستری که در قالب یک طرح مرزی ارائه شده است، برنامه های مرزی تهیه کنید: تشکیل قطعات زمین با تقسیم، تخصیص، توزیع مجدد، یکپارچه سازی، تشکیل قطعات زمین از زمین ها، تشکیل بخش هایی از زمین. قطعه ها، شفاف سازی زمین ها، شفاف سازی محدوده زمین های مجاور، اصلاح اشتباهات کاداستر.

این برنامه هم با قطعات زمین معمولی (کاربری زمین) و هم با قطعاتی که در EZ (قطعات جداگانه، مشروط)، قطعات زمین چند مداره، از جمله، کار می کند. با مناطقی که دارای مرزهای داخلی هستند.

کار در برنامه "محدوده آزمایش: مرز"طرح را می توان دریافت کرد:

• سند الکترونیکی طرح مرزی (فایل XML)؛
• فرم های چاپی اسناد؛
• یک آرشیو ZIP حاوی تمام فایل‌های ارسالی: XML، فایل‌های برنامه، و همچنین امضای الکترونیکی آنها.

برنامه تمام این اسناد را به طور خودکار بر اساس داده های اولیه وارد شده ایجاد می کند. سند XML و آرشیو ZIP تولید شده از نظر صحت تکمیل و همچنین مطابقت با سفارش و طرح XML تأیید شده بررسی می شود.

که در "چند ضلعی: پلان مرزی"امکان ارسال یک طرح مرزی به Rosreestr به طور مستقیم از برنامه وجود دارد.

قبل از شروع به بررسی طرح مرزی، اجازه دهید به یاد بیاوریم که چگونه یک کاربری زمین با یک قطعه چند مداری متفاوت است. که در کاداستر اراضی دولتیمرسوم است که کاربری واحد را به عنوان یک قطعه زمین مرکب تعریف می کنند که به آن یک شماره کاداستر اختصاص داده می شود و شامل دو یا چند قطعه زمین مجزا است که آنها نیز دارای شماره کاداستر خاص خود هستند.

قطعه زمین چند مداره- این یک قطعه زمین است که کانتور مرزی آن از 2 یا بیشتر کانتور بسته تشکیل شده است. به یک واحد حافظه چند مداره فقط یک شماره کاداستر اختصاص داده می شود. بر اساس بند 89 دستور شماره 412 وزارت توسعه اقتصادی، تعیین کانتور یک قطعه زمین چند مداره به صورت تعیین (یا شماره کاداستر) قطعه زمین و یک شماره درج شده است. براکت - شماره سریال مدار که با اعداد عربی نوشته شده است، به عنوان مثال، 19:01:010203:123(1)، 19:01:010203:124:ZU1(1)، :ZU1(1).

به برنامه برگردیم "چند ضلعی: پلان مرزی"(عکس. 1). برنامه با استفاده از نوار ابزار کنترل می شود و عملکرد فعلی برنامه و نتیجه تکمیل آن در خط وضعیت نمایش داده می شود. پانل اطلاعات یک اشاره در مورد مورد از سفارش مربوط به فیلد پر شده را نشان می دهد.

پلان مرزی شامل بخش هایی است. هر بخش در برنامه با یک تب جداگانه ارائه می شود. بخش هایی که اجباری هستند بلافاصله برای تکمیل در دسترس هستند برای افزودن یک بخش جدید، دکمه "افزودن بخش" در نوار ابزار وجود دارد.

برنج. 1. پنجره اصلی برنامه "Polygon: Boundary Plan"

ما به شما نشان خواهیم داد که چگونه در برنامه "Polygon: Boundary Plan" با استفاده از طرح جدید XML نسخه 04، یک طرح مرزی ایجاد کنید. برای انتخاب نسخه مورد نظر طرح، روی دکمه "تغییر طرح XML نسخه" کلیک کنید.

بیایید پر کردن اطلاعات را از قسمت "صفحه عنوان" شروع کنیم. 1. طرح مرزی در نتیجه انجام کارهای کاداستر در ارتباط با "(فیلدهای الزامی با علامت "!" تهیه شده است، اطلاعات مربوط به مشتری، اطلاعات مربوط به مهندس کاداستر را وارد خواهیم کرد که پر شده است. در یک فرم جداگانه که با کلیک بر روی دکمه "پر" باز می شود، سپس جزئیات "*تاریخ کار کاداستر" را پر کنید. این برنامه اطلاعات مربوط به مهندس کاداستر را برای طرح نقشه برداری بعدی زمین به خاطر می آورد.

داده های اولیه باید در تب "Initial" وارد شوند (شکل 2). اسنادی را که بر اساس آنها طرح مرزی تنظیم شده است در جدول "فهرست اسناد مورد استفاده در تهیه طرح مرزی" وارد می کنیم. لیست این اسناد را می توان در برگه "محتوا" کپی کرد، مکان نما را در جدول "پیوست ها" قرار دهید و روی دکمه "محاسبه/پر کردن" کلیک کنید.

شکل 2. بخش "داده های اولیه"

برای روشن شدن مرزهای قطعات زمینی که بخشی از یک کاربری واحد هستند، بخش "روشن شده" را اضافه می کنیم.

1. بیایید برگه اول «مشخص شود» را مستقیماً برای کاربری واحد به طور کلی پر کنیم. لازم است شماره کاداستر را در قسمت "شماره کاداستر قطعه زمین به روز شده"، ربع کاداستر، مساحت و خطای کاربری زمین یکپارچه ذکر کنید، در مثال ما، قطعات تازه تشکیل شده در منطقه کاداستر گنجانده شده است (یا وارد کنید) نقاط آنها را در جدول با مختصات (شکل 3) وارد کنید. در صورت وجود قطعات در قسمت های تشکیل شده، مختصات قطعات را نشان می دهیم. برای پر کردن اطلاعات مربوط به بخش‌هایی از مرزها، روی دکمه «محاسبه/پر کردن» کلیک کنید.

برنج. 3. برگه "برای مشخص شدن"، در EZ پر شده است.

در پایین پنجره باید کادر "*آپلود به شاخه "ترکیب کاربری واحد زمین" (ExistEZParcels)" را علامت بزنید. اگر ترکیب یک کاربری واحد تغییر نکند (اما فقط مختصات نقاط مناطق قبلی موجود در EZ مشخص شده است)، جداول "الف) * اطلاعات مربوط به مناطق جدا شده و مشروط موجود موجود در EZ، "ب) *اطلاعات مربوط به بخش های جدا شده و مشروط جدید موجود در EZ" و "ج) * بخش های ورودی که از EZ حذف شده اند نیازی به پر کردن ندارند. در مثال ما، شما باید جدول زیر حرف را پر کنید ب)، که با استفاده از دکمه "محاسبه/پر کردن" به طور خودکار پر می شود.

2. در مرحله بعد، ما هر تعداد زبانه «مشخص» را اضافه می کنیم تا قطعات زمین جداگانه (مشروط) که بخشی از EZ هستند را روشن کنیم (شکل 4). در هر تب، اطلاعات مربوط به یک قطعه زمین جداگانه (مشروط) پر می شود: شماره کاداستر مشخص شده، شماره کاداستر EZ و سایر اطلاعات. در این برگه ها، "* آپلود به شاخه "ترکیب کاربری یک زمین" (ExistEZParcels)" نباید بررسی شود.

شکل 4. برگه "تصفیه شده" برای یک منطقه جداگانه (شرطی).

اطلاعات مربوط به EZ و قطعات موجود در آن را می توان از عصاره کاداستر قطعه زمین وارد کرد (در منوی دکمه "Open"، دستور "وارد کردن اطلاعات از فایل XML..." را انتخاب کنید) (شکل 5). در نتیجه بسیاری از جزئیات این برگه از جمله مختصات موجود، مرزها، شماره کاداستر و موارد دیگر پر می شود.

شکل 5. منوی دکمه را باز کنید

در مثال ما، زمین های تازه تشکیل شده باید از مناطق مجاور همان کاربری زمین «بریده شوند»، یعنی. مرزهای داخلی را به حافظه های مجاور اضافه کنید. برای هر قطعه زمین مجاور، برگه "به روز رسانی" را پر کنید، جایی که باید کادر "آپلود این بخش به عنوان اطلاعاتی در مورد روشن کردن مرز یک قطعه زمین مجاور" را علامت بزنید و همچنین شماره کاداستر قطعه مجاور و موارد دیگر را وارد کنید. اطلاعات لازم (شکل 6).

شکل 6. برگه "تصفیه شده" برای یک منطقه مجاور

در قسمت "*نوع شفاف سازی یک بخش مجاور" از لیست، مقدار "تغییر بخشی از حاشیه (از نقطه ای به نقطه دیگر)، از جمله افزودن مرز داخلی ("حفره")" و در جدول با مختصات را انتخاب کنید. مختصات فقط مرز داخلی اضافه شده را در ستون های تصفیه شده X، Y نشان می دهیم.

در صورت لزوم، بخش هایی از طرح مرزی مانند "اطلاعات در مورد اندازه گیری ها و محاسبات انجام شده"، "نتیجه گیری مهندس کاداستر"، "قانون تایید محل مرز قطعه زمین" و موارد دیگر را پر کنید.

بخش های گرافیکی پلان مرزی را می توان به سرعت در برنامه "Polygon: Boundary Plan" (شکل 7) برای این کار آماده کرد:

برنج. 7. برگه "طراحی"

با استفاده از دکمه "View Graphics" می توانید نقاشی را مشاهده کنید (شکل 8). هنگام مشاهده یک نقاشی، می توانید نقاط، خطوط را انتخاب کنید و نمادهای آنها را تغییر دهید.

شکل 8. مشاهده یک نقاشی

طبق طرح XML نسخه 04، در بخش "طراحی" باید جدول "!* فایل های پیوست شده با تصاویر" را پر کنید، برای انجام این کار، نقاشی را چاپ کنید و آن را در قالب pdf (jpg، tiff) ذخیره کنید. نام فایل را در جدول مشخص شده وارد کنید.

پس از تکمیل تمام مراحل، تنها چیزی که باقی می ماند پر کردن برگه "XML" برای سند الکترونیکی است (شکل 9). ما بخش "XML" را اضافه می کنیم. اگر فعال نباشد، بارگذاری در یک سند الکترونیکی انجام نخواهد شد. در این بخش باید «نوع اطلاعات» را مشخص کنید - در مثال ما «بسته اطلاعات با بیانیه تغییرات» را علامت بزنید.

بیایید جدول "ضمیمه کردن فایل ها به آرشیو ZIP" را پر کنیم: برای طرح XML نسخه 04، روی دکمه "محاسبه/پر کردن" کلیک کنید - برنامه فایل های مشخص شده در تمام برگه های دیگر طرح مرزی را وارد جدول می کند (برای به عنوان مثال، فایل های اسناد اسکن شده)، و برای طرح 03 - فایل هایی را که به آرشیو ZIP پیوست می شوند، به صورت دستی انتخاب کنید.

شکل 9. تب "XML Upload".

ایجاد یک فایل XML از یک سند الکترونیکی– روی دکمه «آپلود در XML» کلیک کنید - پنجره ویرایشگر فایل XML ظاهر می شود (شکل 10) و پیامی مبنی بر اینکه سند الکترونیکی تولید و ذخیره شده است ظاهر می شود.

برنج. 10. ویرایشگر فایل XML

اگر خطاها در حین تشکیل فایل XML شناسایی شدند، پنجره ثبت خطا و هشدار باز می شود (شکل 11 هر گونه خطای شناسایی شده در طرح مرزی باید تصحیح شود و فایل XML دوباره تولید شود).

شکل 11. گزارش خطا و هشدار

کار با امضای الکترونیکی (ES).برنامه "Polygon: Boundary Plan" فایل ها را امضا می کند واجد شرایط افزایش یافته استامضای الکترونیکی مطابق با استانداردهای Rosreestr و مطابق با قانون فدرال شماره 250 مورخ 23 ژوئیه 2013 "در مورد اصلاح برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه در مورد ثبت دولتی حقوق و ثبت کاداستر ایالتی اشیاء املاک و مستغلات". نرم افزار اضافی مورد نیاز است. تنها چیزی که نیاز دارید یک کلید امضای الکترونیکی و یک برنامه حاوی استانداردهای امضای روسی، به عنوان مثال، CryptoPro CSP است.

همه فایل‌های طرح مرزی را می‌توان با یک دکمه امضا کرد: روی «ثبت همه» کلیک کنید، سپس یک گواهی امضا را در کادر محاوره‌ای انتخاب کنید، پس از آن برنامه به شما اطلاع می‌دهد که فایل‌ها با موفقیت امضا شده‌اند.

ایجاد آرشیو ZIPآرشیو ZIP مطابق با الزامات Rosreestr، مشخص شده در دستور Rosreestr مورخ 25 ژوئن 2013 شماره P/237 ایجاد شده است.

روی دکمه "ایجاد آرشیو ZIP" کلیک کنید. پس از اتمام، برنامه پیشنهاد می کند فایل ZIP حاصل را در رسانه های قابل جابجایی ذخیره کند یا پوشه ای را که در آن ایجاد شده است باز کند. اگر در حین ایجاد بایگانی خطایی رخ دهد، گزارش خطا روی صفحه نمایش داده می شود.

در حال حاضر، این برنامه یک فرصت منحصر به فرد برای ارسال طرح های مرزی به طور مستقیم به Rosreestr دارد. برای ارسال، نیازی به پر کردن فرم در وب سایت Rosreestr یا پیوست کردن فایل ها و غیره ندارید. - فقط روی دکمه "ارسال" کلیک کنید. نتایج رسیدگی به درخواست ثبت نام نیز به صورت مستقیم در برنامه قابل مشاهده است.

در خاتمه، من می خواهم اضافه کنم که "چند ضلعی: پلان مرزی"- این برنامه انعطاف پذیر و جهانی است و ایجاد طرح های مرزی با هر پیچیدگی با استفاده از این برنامه یک فرآیند نسبتا ساده و سریع است. در صورت بروز هرگونه مشکل، متخصصان پشتیبانی فنی همیشه هم در کار با برنامه و هم در ایجاد طرح های مرزی به شما کمک می کنند. برای شما آرزوی موفقیت داریم!

اغلب در نتیجه اختلافات بین صاحبان زمین های مجاور ایجاد می شود. گاهی در اثر ثبت معامله ملک توسط مرجع ثبت شناسایی می شود.

در نتیجه شفاف سازی مرزها، افزایش فضای ذخیره سازی مجاز است، بر اساس سوابق قانونی. همچنین ممکن است کاهش یابد، اگر قلمرو تخصیص خودسرانه و غیرقانونی گسترش یابد.

تغییر محدوده یک زمین بدون تغییر مساحت به چه معناست؟

تغییر مرزهای یک قطعه زمین بدون تغییر مساحت به معنای ترسیم خطوط مرزی در امتداد مختصات تصفیه شده است که می تواند با تعیین دقیق تر مکان نقاط عطف همراه باشد.

در این مورد، تغییر پیکربندی مجاز است، در حالی که به طور کلی منطقه حفظ می شود. یا در صورتی که یکی از مالکین زمین های مجاور محدوده آن را گسترش داده و اراضی مجاور با حفظ حریم های تعیین شده برای استفاده قانونی جابجا شده باشد، مکان قطعه تا حدی تغییر می کند. به رویه قانونی و کاداستری برای احیای مرزها اشاره دارد.

چنین پیشینه هایی عمدتاً زمانی به وجود می آیند که. آنها با این واقعیت مرتبط هستند که به دلیل یک اقدام تصادفی یا عمداً ناصادقانه یکی از مالکان، سابقه ای از چمباتمه زدن بر اساس نقض هنر رخ داده است. 7.1 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه.

قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه، ماده 7.1. تصرف غیرمجاز زمین

تصرف غیرمجاز یک قطعه زمین یا بخشی از یک قطعه زمین، از جمله استفاده از یک قطعه زمین توسط شخصی که حقوق مربوط به قطعه زمین مشخص شده توسط قانون فدراسیون روسیه را ندارد -

مستلزم اعمال جریمه اداری، در صورت تعیین ارزش کاداستر زمین، برای شهروندان به میزان 1 تا 1.5 درصد ارزش کاداستر زمین، اما نه کمتر از پنج هزار روبل. برای مقامات - از 1.5 تا 2 درصد ارزش کاداستر زمین، اما نه کمتر از بیست هزار روبل. برای اشخاص حقوقی - از 2 تا 3 درصد ارزش کاداستر زمین، اما نه کمتر از یکصد هزار روبل، و اگر ارزش کاداستر زمین تعیین نشده باشد، برای شهروندان به مبلغ پنج هزار تا ده هزار روبل؛ برای مقامات - از بیست هزار تا پنجاه هزار روبل؛ برای اشخاص حقوقی - از صد هزار تا دویست هزار روبل.

یادداشت:

1. برای تخلفات اداری مقرر در این ماده، افرادی که بدون تشکیل شخصیت حقوقی فعالیت های کارآفرینی انجام می دهند به عنوان اشخاص حقوقی مسئولیت اداری دارند.
2. در صورت تصرف غیرمجاز قسمتی از زمین، جریمه اداری که از ارزش کاداستری زمین محاسبه می‌شود، به نسبت مساحت قسمت غیرمجاز قطعه زمین محاسبه می‌شود.

با شمارش مساحت قانونی خود از خطوط مرزی که به اشتباه تعیین شده است، مالک قطعه خود را تغییر می دهد. یا - با هزینه زمین های شهرداری آن را گسترش می دهد - مثلاً به جای مربع شکل مستطیل به آن می دهد.

استفاده غیرقانونی از فضایی که متعلق به مالک نیست، منجر به نقض تشریفات ثبتی و حقوق مالکیت همسایگان (شهرداری) می شود. شامل مسئولیت اداری و جریمه است (با جزئیات بیشتر در مورد مسئولیت توضیح داده شده است).

دلایل انجام

مبنای روشن کردن مرزها و مساحت یک قطعه زمین ممکن است:

1. اظهارات مالک زمین.
2. اظهارات همسایه اش.
3. تصمیم دادگاه.
4. ابتکار نهاد اداری
5. ابتکار مرجع ثبت.

در این صورت یکسری شرایط باید رعایت شود که از آن جمله می توان به محدودیت ها اشاره کرد(ماده 196 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 196. دوره محدودیت عمومی

1. مدت محدودیت عمومی سه سال از تاریخی است که طبق ماده 200 این قانون تعیین می شود.
2. مدت محدودیت نمی تواند بیش از ده سال از تاریخ نقض حق محافظت از آن تعیین شده باشد، به استثنای مواردی که توسط قانون فدرال 6 مارس 2006 N 35-FZ "مقابله با تروریسم" تعیین شده است.

اگر قوانین تعیین شده برای استفاده از زمین بیش از 3 سال قبل از درخواست کشف شده باشد و به عنوان شکل قابل قبول و باز از منطقه ایجاد شده وجود داشته باشد، نتایج نقشه برداری زمین می تواند به نفع شخصی که این مقررات ناگفته را ایجاد کرده است در دادگاه مورد اعتراض قرار گیرد. . و اگر بیش از 15 سال وجود داشته باشد بر اساس مدت محدودیت تحصیلی شناسایی می شود.

هنگامی که اختلاف ایجاد می شود، تصمیم دادگاه اغلب درگیر است، مستلزم تغییر در مرزهای یک قطعه زمین ثبت شده در ثبت کاداستر است. اگر خطایی در هنگام ثبت معاملات املاک و مستغلات تشخیص داده شود، بر اساس قانون فدرال 13 ژوئیه 2015، شماره 218-FZ، مجاز است ثبت معامله را به حالت تعلیق درآورد و اطلاعات وارد شده قبلی را مجدداً بررسی کنید. محل نشانگرهای مرزی

قانونی بودن زمینه ها بر اساس دستورالعمل ها و قوانین تشکیل شده برای ثبت نام، بر اساس قانون فدرال کمیته اموال دولتی شماره 221-FZ در 24 ژوئیه 2007 است.

روشن شدن مرزهای یک قطعه زمین: روش

برای انجام این روش، باید از موقعیت انگیزشی که باعث این نیاز شده است، اقدام کرد. این واقعیت که نیاز به بررسی مکرر دارد باید رسماً توجیه شودیعنی مالک زمین به همراه بسته اسنادی یکی از مدارک را ارائه می کند:

• ، دریافت شده از Rosreestr.
• قانون اداری؛
• تصمیم دادگاه

اسناد ذکر شده باید شرایط لازم برای بررسی مجدد را مشخص کند، به منظور روشن شدن مختصات نقاط عطف و مرزهای تعیین شده بر اساس آنها.

اگر نقشه برداری زمین قبلاً انجام نشده باشد، چنین سندی لازم نیست.. می توانید متوجه شوید که آیا نقشه برداری زمین انجام شده است یا خیر. اگر قسمتی از زمین مجاور از شهرداری یا مشارکت باغبانی - شخص حقوقی خریداری شده باشد، باید اسناد معامله یا خرید ضمیمه شود.

دلیل روشن شدن مرزهای یک سایت نیز ممکن است مساحت غیر استاندارد آن باشد که با حداقل یا حداکثر اندازه تعیین شده توسط اداره محل مطابقت ندارد.

چگونه خدمات سفارش دهیم؟

مجری کار باید مهندس کاداستر باشد که دارای مجوز برای نوع کار تعیین شده باشد. همچنین نقشه برداران متخصص، مجهز به تجهیزات ماهواره ای با دقت بالا، قادر به بررسی منطقه با دقت قابل اعتماد هستند.

در صورتی که مقیاس اندازه گیری با پارامترهای تعیین شده توسط قانون مطابقت نداشته باشد، ظرفیت قانونی بررسی زمین و اسناد به دست آمده در نتیجه آن قابل اعتراض است.

صاحب سایت می تواند درخواست دهد:

• به اتاق کاداستر؛
• به یک شرکت نقشه برداری

او قبل از تغییر مرزهای زمین، درخواست ارائه می کند و مدارک مورد نیاز را ضمیمه می کند. پس از بررسی ظرفیت قانونی آنها، قرارداد خدمات بین شرکت و متقاضی تنظیم می شود.

مستندات

مهلت ها

اگر زمان صرف شده برای به چالش کشیدن نتایج قبلی یک نظرسنجی انجام شده قبلی را در نظر نگیریم، این روش حداقل دو هفته طول می کشد و نباید بیش از یک ماه طول بکشد.

حدود یک قطعه زمین ثبت شده در کاداستر چگونه مشخص می شود؟

کار کاداستر برای روشن کردن مرزهای یک قطعه زمین در 3 مرحله انجام می شود:

1. مقدماتی.
2. اصلی ترین کار روی زمین است.
3. میز یا گزارش.

چگونه می توان مرزهای یک قطعه زمین را در مرحله مقدماتی روشن کرد؟ در این مرحله مهندس کاداستر عصاره کاداستر را از کمیته املاک دولتی دریافت می کندو آن را مطالعه می کند. اگر نقشه برداری زمین قبلاً انجام شده باشد، پرونده نقشه برداری زمین و اسناد پیوست را مطالعه می کنیم که نشان دهنده واقعیت یک تخلف است که نیاز به روشن شدن مرزها دارد.

بر اساس اطلاعات دریافتی، طرح اولیه برای محدوده قطعه زمین تهیه می شود.، با ترتیب برنامه ریزی شده نقاط عطف. پس از این، مشخصات فنی نقشه برداران تهیه می شود، که برای مطالعه به آنها تحویل داده می شود.

در روز مقرر کلیه علاقمندان از بین:

• مهندس کاداستر؛
• گروهی از نقشه برداران با تجهیزات؛
• مشتری کار؛
• همسایگانش

یک ماه قبل از انجام کار، بررسی زمین به طور رسمی در مقابل امضا به همسایگان اطلاع داده می شود. اگر آنها از این روش امتناع کنند، این امکان وجود دارد.

کار بر روی زمین هنگام روشن کردن مرزهای قطعه زمین شامل اندازه گیری توسط نقشه برداران است، بررسی قرارگیری صحیح علائم مرزی در نقاط عطف. بر اساس اندازه گیری ها، مهندس کاداستر قوانین و مقررات مربوط به مکان خطوط مرزی را برای همه شرکت کنندگان در روش توضیح می دهد و به سؤالات مالکان در محدوده صلاحیت خود پاسخ می دهد.

در نتیجه، افراد تجمع دیگر نباید تمام سوالات و شبهات مربوط به اهلیت قانونی برای انجام رویه و پارامترهای حدود تعیین شده را داشته باشند. پس از توضیحات دریافتی، مالکان زمین های مجاور، مصوبه ای را برای تصویب حدود امضا می کنند، که یکی از اسناد اصلی نقشه برداری زمین محسوب می شود.

کار روی میز شامل بررسی مجدد اطلاعات دریافتی و جستجوی خطایی است که منجر به نقشه برداری مکرر زمین شده است. اگر ملک در ثبت کاداستر ثبت نشده باشد، نقشه برداری زمین طبق معمول انجام می شود که نیازی به تأکید اضافی بر رویه شفاف سازی ندارد، مگر در موارد زیر:

• وقوع یک اختلاف قضایی یا اداری؛
• شناسایی خطاهای کاداستر؛
• شناسایی مرزهای همپوشانی

در این موارد یک یادداشت توضیحی جداگانه لازم است.، پیوست به نتایج نظرسنجی

علائم مرزی نصب شده در نقاط عطف باید بر خلاف امضای مالک زمین با یک قانون رسمی منتقل شود.

بر اساس روال انجام شده، اختلافات باید خاتمه یا برای رسیدگی بیشتر به دادگاه ارجاع شود.

گاهی اوقات اطلاعات به دست آمده منافع اشخاص ثالث را تحت تأثیر قرار می دهد که نیاز به رویکرد خاصی دارد. به عنوان مثال، اگر پس از مشخص شدن مرزهای محل دفن زباله، در چندین منطقه رخ داده باشد. چنین مواردی نیازمند رویکردی جامع بر اساس یافتن مصالحه قانونی است.

برای اطلاعات بیشتر در مورد تغییر مرزهای یک قطعه زمین، ویدیو را تماشا کنید:

مقاله روندهای اصلی در شفاف سازی در موارد خاص را نشان می دهد. بر اساس الگوریتم اقدامات ارائه شده، می توان مشکل ایجاد شده را با حداقل خطرات برای همه دارندگان حق چاپ حل کرد. تأخیر در حل این موضوع ممکن است منجر به از بین رفتن ظرفیت قانونی برای اعاده حقوق نقض شده شود.