تصرف، استفاده و تصرف در اموال مشترک. واگذاری اموال در مالکیت مشاع

1. مشتركان در مالكيت مشترك، مگر در مواردي كه به موجب توافق بين آنها مقرر شده باشد، مشتركاً داراي اموال مشترك بوده و از آنها استفاده مي كنند.

2. واگذاری اموال مشترك با رضایت همه شركت كنندگان انجام می شود كه صرف نظر از اینكه كدام یك از شركت كنندگان معامله تصرف اموال را انجام دهد، فرض می شود.

3. هر یک از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک حق دارند معاملاتی را برای تصرف اموال مشاع انجام دهند، مگر اینکه از توافق همه شرکت کنندگان به نحو دیگری باشد. معامله مربوط به تصرف اموال مشترك كه توسط يكي از شركت كنندگان در مالكيت مشترك انجام شده است، ممكن است بنا به درخواست بقيه شركت كنندگان باطل اعلام شود، به اين دليل كه شركتي كه معامله را انجام داده است تنها در صورت اثبات اختيارات لازم را نداشته است. که طرف معامله از آن اطلاع داشته یا بدیهی است که باید اطلاع داشته باشد.

4. قواعد این ماده تا حدی اعمال می شود که این قانون یا قوانین دیگر برای انواع خاصی از مالکیت مشترک غیر از این مقرر نشده باشد.

تفسیر ماده 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه

1. تصرف، استفاده و تصرف اموال مشترك با توافق كليه شركت كنندگان در آن انجام مي شود كه فرض مي شود. آنها مشتركاً داراي اموال مشترك هستند و از آنها استفاده مي كنند، مگر اينكه با توافق بين آنها طور ديگري مقرر شده باشد. در معامله تصرف در مال مشاع، رضایت شریک نیز فرض می شود، فرقی نمی کند که کدام یک از آنها انجام دهد.

2. هر یک از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک می توانند معاملاتی را برای واگذاری اموال مشاع انجام دهند، مگر اینکه از توافق همه شرکت کنندگان به نحو دیگری نتیجه بگیرد. به عنوان مثال، چنین حقی را می توان تنها برای یکی از شرکت کنندگان اعطا کرد که سایرین برای او وکالتنامه صادر می کنند.

اگر یکی از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک (مثلاً در یک آپارتمان خصوصی) ناتوان، تا حدی یا جزئی توانا باشد، هنگام انجام معاملات با مشارکت وی، به منظور حفظ حقوق و منافع خود، الزامات ویژه ای که توسط قانون تعیین شده است باید رعایت شود. مشاهده شده. بنابراین، برای معاملات مربوط به اماکن مسکونی خصوصی شده که افراد زیر سن قانونی در آن زندگی می کنند (صرف نظر از اینکه مالک، مالک مشترک یا اعضای خانواده مالکان، از جمله مالکان سابق) که حق استفاده از این مکان مسکونی را دارند، مجوز قبلی از مراجع قیمومیت و قیمومیت لازم است . این قانون همچنین در مورد اماکن مسکونی که یک خردسال در آن زندگی نمی کند اعمال می شود، در صورتی که در زمان خصوصی سازی دارای حقوق برابر با مالک در این محل بوده است (به قسمت 2 ماده 3 قانون خصوصی سازی سهام مسکن مراجعه کنید).

اگر یکی از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک در صورت عدم وجود اختیارات لازم، معامله ای را مبنی بر تصرف در مال مشاع انجام داده باشد، به درخواست سایر شرکت کنندگان تنها در صورتی می توان آن را باطل اعلام کرد که ثابت شود طرف دیگر از این موضوع اطلاع داشته است. معامله یا باید از آن اطلاع داشت.

چنین معامله ای باطل تلقی می شود; طرف مقابل معامله باید عمداً عمل کند یا در هر حال در انجام معامله سهل انگاری فاحش از خود نشان دهد. اگر معامله ای بی اعتبار اعلام شود، قوانین بند 2 هنر. 167 قانون مدنی، یعنی. هر دو طرف به موقعیت اصلی خود باز می گردند (نگاه کنید به تبصره ماده 167 قانون مدنی). با این حال، عبارت بند 3 هنر. 253 قانون مدنی ناقص است. معامله ای برای واگذاری اموال مشترک، که توسط یک شرکت کننده در مالکیت مشترک در صورت عدم وجود اختیارات لازم منعقد شده است، صرف نظر از نگرش ذهنی طرف دیگر به تکمیل این معامله، ممکن است بی اعتبار باشد. اما اگر در رفتار طرف مقابل عمد یا سهل انگاری فاحش وجود نداشته باشد، هر چیزی که در معامله به دست او رسیده است قابل استرداد نیست و کسی که بدون داشتن اختیار معامله را انجام داده است در مقابل او مسئول خواهد بود. شرکت کنندگان در ملک مشترک

3. قواعد ذکر شده در بالا در مورد مالکیت، استفاده و دفع اموال مشترک تا آنجا اعمال می شود که قانون مدنی یا سایر قوانین برای انواع خاصی از مالکیت مشترک غیر از این را تعیین نکرده است. بنابراین، در توسعه مقررات مندرج در بند 3 هنر. 253 قانون مدنی و اساساً در بندهای 2 و 3 هنر تکثیر شده است. ماده 35 قانون خانواده مقرر می دارد که برای اینکه یکی از زوجین معامله ای را برای واگذاری اموال غیرمنقول انجام دهد و معامله ای را که مستلزم ثبت اسناد رسمی و (یا) ثبت است به ترتیب مقرر در قانون انجام دهد، باید رضایت محضری از طرف دادگاه را به دست آورد. همسر دیگر در صورت عدم وجود چنین رضایتی، همسر دیگر حق دارد از دادگاه تقاضا کند که معامله را باطل اعلام کند ظرف یک سال از روزی که از اتمام این معامله مطلع شده یا باید می‌دانست (برای سایر ویژگی‌های مالکیت، استفاده و دفع انواع خاصی از اموال مشترک، به شرح مقالات بعدی این فصل مراجعه کنید).

توسط هنر 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تملک، استفاده و دفع اموال مشترک، توسط افراد به طور مشترک انجام می شود، مگر اینکه قانون دیگری تعیین کرده باشد. کلیه اقدامات مربوط به دارایی های مادی با توافق بین افراد انجام می شود. این ماده توسط بند 2 هنر ایجاد شده است. 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه. رضایت صرف نظر از اینکه کدام نهاد معامله خاصی را انجام می دهد ضروری است. اجازه دهید در ادامه به مفاد اصلی موجود توجه کنیم ماده 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه (با نظرات).

مشخصات معاملات

در قسمت 3 هنر توضیح داده شده است. 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه. مطابق با مفاد هنجار، هر شرکت کننده می تواند معاملات را انجام دهد، مگر اینکه با توافق بین آنها غیر از این تعیین شود. اقدامات انجام شده برای دفع اموال ممکن است به چالش کشیده شود. به تقاضای اشخاص دیگر به دلیل عدم اختیار موضوع در صورتی که طرف دیگر از آن اطلاع داشته یا باید می دانسته است. هنر قوانین ماده 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه تا آنجا که برای مواردی که توسط این قانون یا قوانین دیگر تعیین شده است قابل اعمال است و برای موارد خاص مربوط به دارایی های مادی عمومی به طور دیگری پیش بینی نشده است.

توضیحات

مفهوم کلیدی در هنر ماده 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه اصطلاح "با هم" است. از ماهیت روابطی که بین سوژه ها ایجاد می شود نتیجه می گیرد. در عین حال، قانون به افراد اجازه می دهد تا در مورد شرایط و روش مالکیت و استفاده از اموال توافق کنند. آنها هم در طول وجود رابطه مربوطه و هم قبل از ظهور آن به دست می آیند. به عنوان مثال، همسران ممکن است توافق کنند که یک ماشین VAZ توسط شوهر و یک تویوتا توسط همسر استفاده شود. این قانون هیچگونه الزامات خاصی را در قالب توافق نامه اعمال نمی کند. بر این اساس، قوانین کلی هنجارهای 158-165 قانون اعمال خواهد شد.

تفاوت های ظریف

در عمل، توافقات معمولاً به صورت شفاهی وجود دارد. به عنوان مثال، یک موضوع می تواند رضایت ضمنی را بیان کند، یک نظم می تواند در طول زمان ایجاد شود، و غیره. در صورت بروز اختلاف، در هر صورت در دادگاه حل می شود، صرف نظر از اینکه توافقی وجود داشته باشد یا خیر. اگر چنین بود، شکلی که در آن وجود داشت، مشخص می شود. از این نتیجه می شود که موافقت نامه های پیش بینی شده در بخش یک هنر. ماده 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه تا زمانی که روابط بین افراد به طور عادی ادامه یابد معتبر است. در صورت بروز تعارض، شرایط و روش بهره برداری از دارایی های مادی در چارچوب تعیین می شود

هنر قوانین 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه با نظرات

مفاد هنجار مورد بحث در هنر بازتولید شده است. 35 SK. با این حال، تفاوت، اولاً، در شکل کلامی متفاوت است. به ویژه، هنجار مورد بحث بیان می کند که استفاده و تملک به طور مشترک انجام می شود و دفع با توافق شرکت کنندگان انجام می شود. هنجار 35 SK موارد زیر را می گوید. استفاده، تصرف و مالکیت از اموال زوجین با رضایت طرفین انجام می شود. علاوه بر این، IC بین هنجارهای مدنی و مقوله حقوق خانواده پیوند ایجاد کرده است. در هنر. 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه و 35 IC در مورد موضوعات مختلف مادی صحبت می کند. در مورد دوم، ما در مورد ارزش های مشترک همسران صحبت می کنیم. در مقاله نظر داده شده در مورد اموالی صحبت شده است که دارایی مشترک است. در همین حال، هنر. 35 را باید در چارچوب یک ارتباط سیستمی با هنجار اظهارنظر در نظر گرفت. این نیز توسط دادگاه عالی.

هنر 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه: فرض رضایت

به دسته اموال و غیره بستگی ندارد. قبل از لازم الاجرا شدن شرکت بیمه، همسر، با هدایت هنجار مورد نظر، می توانست به طور مستقل هر گونه اشیاء قیمتی، از جمله املاک و مستغلات را بفروشد. امروز، مطابق با بند سه هنر. 35، برای معاملات رضایت زن/زن با تأیید سردفتر الزامی است:

مثال ها

قوانین تعیین شده توسط پاراگراف 1 و 3 فهرست فوق، در نگاه اول، مشابه است. با این حال، در واقعیت، معاملات مربوط به واگذاری املاک و مستغلات و معاملاتی که نیاز به ثبت دولتی دارند، در عمل متفاوت هستند. فرض کنید یک همسر تصمیم به فروش یک ساختمان مسکونی دارد. با حق مالکیت مشترک متعلق به او و همسرش است. بر این اساس، برای انجام معامله، هم به دلیل اینکه اقدامات مربوط به ملک است و هم به دلیل نیاز به ثبت، نیاز به رضایت همسرش دارد که به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد. اگر یک گاراژ برای فروش باشد، وضعیت تا حدودی متفاوت است. رضایت در این مورد ضروری است، زیرا املاک و مستغلات بدون ثبت واگذار می شود. در مورد خرید اماکن مسکونی، مطابق بند 3 فهرست، کاغذ از سردفتر الزامی است. این به این دلیل است که این معامله باید ثبت شود. در صورتی که قرارداد خرید و فروش به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد، رضایت زوج نیز باید تأیید شود. در این مورد، هر سه نکته از لیست بالا اعمال می شود. در صورت خرید و فروش خودروی مشترک بین زن و شوهر و یا خرید وسیله نقلیه و طبق قرارداد، معامله باید به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد، رضایت همسر نیز باید به همان صورت ارائه شود.

قانون شکنی

این قانون مقرر می‌دارد که همسری که رضایت محضری او کسب نشده است، می‌تواند تقاضای بطلان معامله را داشته باشد. برای این کار یک سال از تاریخی که از کارکرد آن مطلع شده یا می توانسته باشد به او فرصت داده می شود. این ماده در خدمت حفظ منافع خانواده در برابر اعمال غیرقانونی زن/شوهر است. در عین حال، همانطور که کارشناسان خاطرنشان می کنند، با هنجارهای مدنی مغایرتی ندارد. این به ویژه با این واقعیت تأیید می شود که طبق بند 4 هنر. در ماده 253 قانون مدنی، ایجاد رژیم دیگری برای تصرف، استفاده و مالکیت اموال مشترک مجاز است.

تضمین حقوق

یکی از شرکت کنندگان می تواند دارایی مشترک را تصاحب کند. برای این منظور اشخاص دیگری به او وکالت می دهند. اگر یکی از شرکت کنندگان در مالکیت (مثلاً مسکن خصوصی) به طور کامل یا جزئی ناتوان باشد، هنگام انجام معاملات باید شرایط قانونی پیش بینی شده برای چنین مواردی رعایت شود. هدف آنها جلوگیری از تجاوز به منافع و حقوق چنین افرادی است. برای معاملات مربوط به اشیای خصوصی شده که در آن افراد صغیر دارای حق استفاده هستند، ابتدا باید از مقام سرپرستی و سرپرستی رضایت حاصل شود. فرقی نمی کند که این اشخاص مالک قانونی بخشی از اماکن باشند. این قاعده در مورد مواردی نیز اعمال می شود که معاملات با یک شی خصوصی شده انجام می شود که صغیر در آن زندگی نمی کند. در این صورت، دومی باید دارای حقوق مساوی نسبت به محل با مالک باشد. این ماده در قسمت دوم ماده 3 قانون فدرال آمده است که روند خصوصی سازی سهام مسکن را تنظیم می کند.

معاملات باطل

در صورتی که موضوع بدون داشتن اختیار مناسب نسبت به واگذاری دارایی های مادی مشترک اقدام کرده باشد، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه می باشد. متقاضیان در این مورد بقیه شرکت کنندگانی خواهند بود که منافع و حقوق آنها تحت تأثیر معامله قرار گرفته است. در همان زمان، هنر. 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه الزامی را برای نیاز به شواهدی تعیین می کند که طرف دوم قرارداد باید می دانسته یا می دانسته است که شرکت کننده از اختیارات مناسب برخوردار نیست. به عنوان یک قاعده کلی، چنین معامله ای به عنوان باطل طبقه بندی می شود. نهادی که خواستار اعلام بی اعتباری قرارداد است، غیرقانونی بودن اقدامات شرکت کننده را اثبات خواهد کرد. طرف دوم معامله باید قصد ارتکاب اعمال غیرقانونی داشته باشد یا اینکه سهل انگاری فاحش داشته باشد. هنگامی که مفاد هنر. 167 (بند 2) قانون مدنی. قوانین این هنجار تعهد به بازگشت متقابل آنچه تحت قرارداد دریافت شده است را تعیین می کند.

نکته مهم

تعدادی از کارشناسان به شکاف های خاصی در ارائه هنر اشاره می کنند. 253. به گفته نویسندگان، معامله مربوط به نقل و انتقال دارایی های مادی، که توسط یکی از شرکت کنندگان در غیاب اختیار مناسب انجام شده است، بدون توجه به نگرش ذهنی طرف دیگر آن به روند نتیجه گیری آن، می تواند بی اعتبار اعلام شود. . ضمناً اگر قصور یا غرض فاحشی در اعمال صورت نگرفته باشد، آنچه در قرارداد دریافت شده قابل استرداد نیست. کسی که بدون اختیار مناسب وارد معامله شده است در مقابل سایر شرکت کنندگان در ملک مسئول خواهد بود.

ماده 253. تصرف و استفاده و تصرف در اموال مشاع

تفسیر هنر 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه:

1. نوع دوم مال مشاع، مال مشاع است که دلالت بر وجود سهام ندارد، یعنی. ماهیت بدون سهام است: شرکت کنندگان در مالکیت مشترک حقوقی نسبت به اموال مشترک دارند اما در حق این دارایی سهام ندارند که به دلیل وجود روابط اعتماد شخصی بین مالکان مشترک است. ماهیت اعتماد شخصی رابطه بین شرکت کنندگان به معنای ضروری بودن آنها است: شرکت کنندگان می توانند رابطه مشخص شده را ترک کنند و سهم معینی از دارایی را از طریق تقسیم یا تخصیص دریافت کنند، اما حق ندارند خود را با افراد دیگری جایگزین کنند. ، به عنوان یک شرکت کننده در مالکیت مشترک می تواند با واگذاری سهم خود انجام دهد (نگاه کنید به: قانون مدنی شوروی Ioffe O.S., M., 1967. P. 343).

شرکت کنندگان در مالکیت مشترک مشترکاً دارای اموال مشترک هستند و از آنها استفاده می کنند، مگر اینکه با توافق بین آنها ترتیب دیگری مقرر شده باشد. به عنوان مثال، زوجین می توانند توافق کنند که فقط زن یا شوهر از برخی اموال خاص (کامپیوتر، ماشین و ...) استفاده کنند. مالکیت و استفاده مشترک همچنین مستلزم انجام مشترک هزینه های مربوط به نگهداری ملک است. هر یک از مالکین موظفند مشترکاً در پرداخت مالیات، هزینه ها و هزینه های مختلف مربوط به اموال خود مشارکت کنند.

2. واگذاری اموال مشترك با رضایت كلیه شركت كنندگان آن انجام می شود كه در این صورت فرض می شود صرف نظر از اینكه كدام یك از شركت كنندگان معامله تصرف اموال را انجام می دهند. از آنجایی که رضایت سایر مالکان فرض می شود، نیازی به رسمیت خاصی نیست.

3. قاعده کلی که هر یک از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک حق دارند معاملاتی را برای تصرف اموال انجام دهند، با توافق مالکان مشترک قابل تغییر است که می تواند قوانین رسمی برای چنین رضایتی را پیش بینی کند، ضوابط. برای معاملاتی که باید برای آنها رضایت گرفته شود و غیره. با این حال، شرایط این قرارداد فقط در مورد روابط بین خود مالکین اعمال می شود و در مورد اشخاص ثالثی که یکی از مالکان مشترک با آنها وارد معامله می شود، اعمال نمی شود. طرفین معاملات نباید رضایت مالک مشترک را برای انجام معاملات مربوط به دفع اموال بررسی کنند.

معامله ای که برای واگذاری اموال مشترک انجام شده توسط یکی از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک انجام شده است، ممکن است به درخواست بقیه شرکت کنندگان به این دلیل که شرکت کننده ای که معامله را انجام داده فاقد اختیارات لازم باشد، تنها در صورتی که ثابت شود که طرف دیگر فاقد اعتبار بوده است. طرف معامله از این موضوع اطلاع داشت یا باید می دانست، یعنی. بد نیت عمل کرد چنین معامله ای باطل است، بنابراین طرفی که خواستار بی اعتبار شدن معامله است باید سوء نیت طرف مقابل را ثابت کند.

4. این رویه کلی برای انجام و اعتراض به معاملات، که از اصل «فرض رضایت» ناشی می‌شود، همیشه جاری است، مگر در مواردی که قانون مدنی یا سایر قوانین برای انواع خاصی از اموال مشترک، خلاف آن را مقرر نکرده باشد. به ویژه، قانون بیمه مقرر می دارد که برای اینکه یکی از زوجین معامله ای را برای تصاحب اموال غیرمنقول و معامله ای که نیاز به ثبت اسناد رسمی و (یا) ثبت نام دارد به روشی که قانون تعیین می کند، انجام دهد، لازم است رضایت محضری را دریافت کنید. همسر دیگر

قانون مدنی فدراسیون روسیه، همراه با قوانین فدرال که مطابق با آن تصویب شده است، منبع اصلی قانون مدنی در فدراسیون روسیه است. هنجارهای حقوق مدنی مندرج در سایر اعمال حقوقی هنجاری نمی تواند با قانون مدنی مغایرت داشته باشد. قانون مدنی فدراسیون روسیه که کار بر روی آن در پایان سال 1992 آغاز شد و در ابتدا به موازات کار بر روی قانون اساسی روسیه در سال 1993 ادامه یافت، یک قانون تلفیقی است که از چهار بخش تشکیل شده است. با توجه به حجم انبوه مطالبی که نیاز به درج در قانون مدنی داشت، تصمیم گرفته شد که آن را به صورت جزئی به تصویب برسانیم.

بخش اول قانون مدنی فدراسیون روسیه که در تاریخ 1 ژانویه 1995 لازم الاجرا شد (به استثنای برخی مقررات) شامل سه بخش از هفت بخش این قانون است (بخش اول "مقررات عمومی" ، بخش دوم " حقوق مالکیت و سایر حقوق مالکیت، بخش سوم «قسمت کلی قانون تعهدات»). این بخش از قانون مدنی فدراسیون روسیه شامل هنجارهای اساسی قانون مدنی و اصطلاحات آن (در مورد موضوع و اصول کلی قانون مدنی، وضعیت افراد آن (افراد و اشخاص حقوقی))، موضوعات قانون مدنی (مختلف) است. انواع اموال و حقوق مالکیت)، معاملات، وکالت، تحدید اعمال، حقوق مالکیت و نیز اصول کلی حقوق تعهدات.

بخش دوم قانون مدنی فدراسیون روسیه که در ادامه و اضافه بر بخش اول است، در 1 مارس 1996 لازم الاجرا شد. این بخش کاملاً به بخش IV کد "انواع برخی تعهدات" اختصاص دارد. بر اساس اصول کلی قانون مدنی جدید روسیه، مندرج در قانون اساسی 1993 و بخش اول قانون مدنی، بخش دوم یک سیستم دقیق از قوانین مربوط به تعهدات و قراردادهای فردی، تعهدات ناشی از ایجاد ضرر (جرم) و ناعادلانه را ایجاد می کند. غنی سازی از نظر محتوا و اهمیت، بخش دوم قانون مدنی فدراسیون روسیه مرحله مهمی در ایجاد قانون مدنی جدید فدراسیون روسیه است.

بخش سوم قانون مدنی فدراسیون روسیه شامل بخش V "قانون ارث" و بخش VI "حقوق بین المللی خصوصی" است. در مقایسه با قوانین لازم الاجرا قبل از لازم الاجرا شدن قسمت سوم قانون مدنی فدراسیون روسیه در 1 مارس 2002، قوانین مربوط به ارث دستخوش تغییرات عمده ای شده است: اشکال جدیدی از وصیت نامه اضافه شده است، دایره وارثان گسترش یافته است، و همچنین دامنه اشیایی که می توانند به ترتیب جانشینی ارثی منتقل شوند. قوانین مفصلی در مورد حفاظت و مدیریت ارث ارائه شده است. بخش ششم قانون مدنی که به تنظیم روابط حقوق مدنی پیچیده توسط یک عنصر خارجی اختصاص دارد، تدوین هنجارهای حقوق بین الملل خصوصی است. این بخش به ویژه شامل قوانینی در مورد صلاحیت مفاهیم حقوقی در تعیین قانون قابل اجرا، در مورد اعمال قوانین کشوری با سیستم های حقوقی متعدد، در مورد عمل متقابل، ارجاع عطف به ماسبق و تعیین محتوای هنجارهای خارجی است. قانون

بخش چهارم قانون مدنی (که در 1 ژانویه 2008 لازم الاجرا شد) به طور کامل از بخش هفتم "حقوق بر نتایج فعالیت فکری و ابزارهای فردی سازی" تشکیل شده است. ساختار آن شامل مقررات کلی است - هنجارهایی که برای همه انواع نتایج فعالیت فکری و ابزارهای فردی یا تعداد قابل توجهی از انواع آنها اعمال می شود. گنجاندن هنجارهای مربوط به حقوق مالکیت معنوی در قانون مدنی فدراسیون روسیه، هماهنگی بهتر این هنجارها با هنجارهای عمومی قانون مدنی و همچنین یکسان سازی اصطلاحات مورد استفاده در زمینه مالکیت معنوی را امکان پذیر کرد. تصویب بخش چهارم قانون مدنی فدراسیون روسیه تدوین قانون مدنی داخلی را تکمیل کرد.

قانون مدنی فدراسیون روسیه آزمون زمان و کاربرد گسترده را گذرانده است، با این حال، جرایم اقتصادی که اغلب تحت پوشش قانون مدنی مرتکب می شوند، عدم کامل بودن قوانین تعدادی از موسسات حقوق مدنی کلاسیک را آشکار کرده است. مانند بی اعتباری معاملات، ایجاد، سازماندهی مجدد و انحلال اشخاص حقوقی، مطالبات واگذاری و انتقال بدهی، تعهد و غیره، که نیاز به ایجاد تعدادی تغییرات سیستمی در قانون مدنی فدراسیون روسیه را ضروری می کند. همانطور که یکی از مبتکران ایجاد چنین تغییراتی اشاره کرد، رئیس جمهور فدراسیون روسیه D.A. مدودف، "سیستم موجود نیازی به بازسازی، تغییر اساسی ندارد... بلکه به بهبود، آشکار ساختن پتانسیل خود و توسعه مکانیسم های اجرایی نیاز دارد. قانون مدنی در حال حاضر پایه و اساس شکل گیری و توسعه روابط متمدن بازار در دولت شده است و باید باقی بماند، مکانیسمی موثر برای حمایت از همه اشکال مالکیت، و همچنین حقوق و منافع مشروع شهروندان و اشخاص حقوقی. این قانون نیازی به تغییرات اساسی ندارد، اما بهبود بیشتر قانون مدنی ضروری است.<1>.

در 18 ژوئیه 2008، فرمان شماره 1108 رئیس جمهور فدراسیون روسیه "در مورد بهبود قانون مدنی فدراسیون روسیه" صادر شد که وظیفه توسعه مفهومی برای توسعه قانون مدنی فدراسیون روسیه را تعیین کرد. در 7 اکتبر 2009، این مفهوم با تصمیم شورای تدوین و بهبود قوانین روسیه تصویب شد و توسط رئیس جمهور فدراسیون روسیه امضا شد.

________
<1>نگاه کنید به: Medvedev D.A. قانون مدنی روسیه - نقش آن در توسعه اقتصاد بازار و ایجاد حاکمیت قانون // بولتن قانون مدنی. 2007. N 2. T.7.

مانند اموال مشترك، اموال مشاع مشترك با اين واقعيت مشخص مي شود كه در اين مورد همان مال به طور همزمان و مشترك به چند نفر تعلق دارد. اما تفاوتهای قابل توجهی بین مالکیت مشترک مشترک و مشترک وجود دارد - هم از نظر محتوای اختیارات مالکان و هم از نظر زمینه های پیدایش روابط تحت مالکیت مشترک.

تفاوت در محتوای اختیارات در این واقعیت آشکار می شود که شرکت کنندگان در مالکیت مشترک سهمی در حق مالکیت مشترک دارند، در حالی که شرکت کنندگان در مالکیت مشترک دارای حقوق مساوی در کل دارایی مشترک هستند، اما هیچ یک از آنها دارای حق مالکیت مشترک نیستند. سهم در حق عین مال . سهام مربوطه فقط در هنگام تقسیم یا تخصیص باقی می ماند. اما اولاً سهم واقعی در ملک تخصیص می یابد و نه در حق مالکیت آن و ثانیاً در نتیجه تقسیم یا تخصیص روابط تحت مالکیت مشترک یا به طور کامل یا برای یک شرکت کننده قطع می شود. . تا زمانی که مالکیت مشترک وجود دارد، سهام نمی شناسد. اصلی ترین ویژگی حقوقی اموال مشاع، بدون سهام بودن آن است.

تملک، استفاده و دفع اموال مشترک توسط همه شرکت کنندگان آن انجام می شود. آنها مشتركاً داراي اموال مشترك هستند و از آنها استفاده مي كنند، مگر اينكه با توافق بين آنها طور ديگري مقرر شده باشد. هنگام انجام معامله برای واگذاری اموال مشاع، رضایت اجباری مالکان لازم است. ارجاع قانون به تملک و استفاده «مشترک» و دفع «با رضایت» مهم است. با توجه به اینکه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک یک خانواده یا جامعه خانوادگی- کارگری را تشکیل می دهند که دارای اهداف و منافع مشترک هستند، قراردادهایی بین آنها منعقد نمی شود، بلکه قابل انعقاد است. یک دستور «با توافق همه شرکت‌کنندگان» وجود توافقی را پیش‌فرض می‌گیرد یا فرض می‌شود که یک توافق وجود دارد.

هر یک از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک می توانند معاملاتی را برای واگذاری اموال مشترک انجام دهند، مگر اینکه از توافق همه شرکت کنندگان به گونه دیگری باشد. به عنوان مثال، چنین حقی را می توان تنها برای یکی از شرکت کنندگان اعطا کرد که سایرین برای او وکالتنامه صادر می کنند.

در صورتی که یکی از شرکت کنندگان در ملک مشاع محجور، جزئی یا جزئی محجور باشد، هنگام انجام معاملات با مشارکت وی، برای حفظ حقوق و منافع وی، الزامات خاصی که قانون تعیین می کند باید رعایت شود. بنابراین، برای معاملات مربوط به مسکن خصوصی که در آن افراد زیر سن قانونی زندگی می کنند (صرف نظر از اینکه مالک، مالک مشترک یا اعضای خانواده مالکان، از جمله مالکان سابق) که حق استفاده از این مکان مسکونی را دارند، مجوز قبلی از قیمومیت. و مراجع متولی لازم است. این قانون همچنین در مورد اماکن مسکونی که یک خردسال در آن زندگی نمی‌کند نیز اعمال می‌شود، در صورتی که در زمان خصوصی‌سازی دارای حقوق مساوی با مالک در این محل بوده است.

اگر یکی از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک در صورت عدم وجود اختیارات لازم، معامله ای را مبنی بر تصرف در مال مشاع انجام داده باشد، بنا به درخواست سایر شرکت کنندگان، تنها در صورتی می توان آن را باطل اعلام کرد که ثابت شود طرف مقابل. به معامله می دانست یا باید از آن می دانست. این معامله قابل اعتراض است، جایی که بار اثبات بر عهده طرفی است که باید معامله را باطل اعلام کند.

رژیم حقوقی اموال مشترک مشاع تا آنجا اعمال می شود که قانون مدنی یا قوانین دیگر برای انواع خاصی از اموال مشترک چیز دیگری تعیین نکرده باشد. بنابراین، توسعه مقررات مندرج در بند 3 هنر. 253 قانون مدنی فدراسیون روسیه و اساساً در بندهای 2 و 3 هنر تکثیر شده است. 35 از RF IC، مقرر می دارد که برای اینکه یکی از زوجین معامله ای را برای واگذاری املاک و مستغلات و معامله ای که نیاز به ثبت اسناد رسمی و (یا) ثبت نام دارد به روشی که قانون تعیین کرده است، انجام دهد، باید رضایت محضری را به دست آورد. همسر دیگر در صورت عدم وجود چنین رضایتی، زوج دیگر حق دارد ظرف یک سال از روزی که از انجام این معامله مطلع شده یا باید از انجام معامله مطلع می شد، از دادگاه تقاضای بطلان معامله را بنماید.

دارایی مشترک مشترک زوجین

دارایی مشترک زوجین تنها پس از ثبت به وجود می آید. زندگی واقعی خانوادگی، حتی طولانی مدت، اما بدون ثبت مناسب ازدواج، مالکیت مشترک بر دارایی ایجاد نمی کند. در چنین مواردی، مالکیت مشترک ممکن است بین افرادی ایجاد شود که برخی از اموال را از طریق نیروی کار یا سرمایه مشترک به دست آورده اند. روابط ملکی در این موارد فقط توسط قانون مدنی تنظیم خواهد شد.

اموال منقول و غیرمنقول حاصل از درآمد مشترک زوجین به عنوان دارایی مشترک شناخته می شود. این چیزها از لحظه ای که به یکی از زوجین منتقل می شود، به ملکیت مشترک تبدیل می شود. در نتیجه وقتی یکی از زوجین از شخص ثالث مال می شود، همسر دیگر نیز مالکیت آن را به دست می آورد.

حق اموال مشاع زوجین نیز متعلق به همسری است که در دوران عقد، اداره امور منزل، سرپرستی فرزندان را بر عهده داشته یا به دلایل موجه دیگر درآمد مستقلی نداشته است. دلایل معتبر دیگر عبارتند از بیماری، خدمت سربازی و شرایط دیگر.

تمام اموال که قبل از ازدواج شسته شده، و همچنین از طریق ارث یا تحت قرارداد هدیه یا موارد دیگر دریافت شده است معاملات رایگان، و وسایل شخصیبه استثنای زیورآلات و اقلام تجملی، دارایی هر یک از همسران است. از سوی دیگر، اموال هر یک از زوجین در صورتی می‌تواند به عنوان دارایی مشترک طبقه‌بندی شود که در دوران ازدواج، سرمایه‌گذاری در اموال مذکور به هزینه دارایی مشترک همسر دیگر صورت گرفته باشد که ارزش ملک را به میزان قابل توجهی افزایش داده است. با این حال، این قاعده فقط زمانی اعمال می شود که توافق بین همسران غیر از این باشد (فصل 7 و 8 RF IC).

موضوع توقیف اموال مشاع زوجین بسته به اینکه فقط یکی از زوجین طرف تعهد باشد یا هر دو حل می شود. اگر در مورد تعهد یکی از زوجین صحبت می کنیم، بازپرداخت فقط می تواند در مورد اموالی که در مالکیت جداگانه او است و همچنین نسبت به سهم او در دارایی مشترک اعمال شود. اما اگر بتوان هر دو زوج را به عنوان طرف تعهد شناخت، بازپرداخت می تواند هم در مورد اموالی که به طور جداگانه متعلق به هر یک از آنها است و هم در مورد اموال مشترک اعمال شود (فصل 9 از RF IC).

دارایی مشترک مشترک اعضای یک شرکت دهقانی (مزرعه). مطابق با قوانین فعلی، دارایی یک شرکت دهقانی (مزرعه) به عنوان طبقه بندی می شود دارایی مشترک مشترکبا این حال، این قانون غیرقانونی است: توافق بین اعضای یک مزرعه ممکن است رژیم متفاوتی را برای مالکیت دارایی مزرعه ایجاد کند.

قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین نمی کند که چه کسی می تواند عضو یک مزرعه دهقانی باشد.

در بند 2 هنر. ماده 257 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین می کند که چه نوع اموالی به طور مشترک در اختیار یک مزرعه دهقانی است. اما فرمول‌های ارائه شده در اینجا تعدادی سؤال را نیز ایجاد می‌کند. مثلاً عبارت «قطعه زمینی که برای مالکیت این مزرعه در نظر گرفته شده» به چه معناست؟ طبق قانون قبلاً لازم الاجرا ، یک قطعه زمین ارائه شد ، اگرچه با در نظر گرفتن تعداد اعضای مزرعه ، اما همچنان برای رئیس آن ، قانون زمین دولتی (گواهی) و غیره برای آن صادر شد ما از این موضوع نتیجه می گیریم که این قطعه به صورت اختصاصی در اختیار مزرعه به عنوان انجمن خانوادگی-کارگری قرار گرفته است، اما ملک به ثبت رسیده است؟ احتمالاً چنین تفسیری در اصل قابل قبول است، به ویژه برای آن دسته از مزارع دهقانی که توسط کشاورزان جمعی سابق و کارگران مزارع دولتی ایجاد شده اند، یعنی افرادی که با سهم زمین خود وارد مزرعه شده اند. قانون قبلی، به نظر ما، این افراد را با ورود به اقتصاد دهقانی به طور غیرقابل توجیهی از حقوق زمین خود محروم کرد. اگر آنها را به عنوان شرکت کنندگان در مالکیت مشترک (یا مشترک) زمین بشناسیم، آنگاه عدالت احیا خواهد شد.