توانایی تعیین سرنوشت قانونی یک چیز. حق مالکیت

41. حقوق مالکیت: مفهوم، انواع، ویژگی های تنظیم حقوقی
حقوق مالکیت به زبان لات jusinrem - قانون مدنی ذهنی که موضوع آن یک چیز است. شخصی که دارای حق مالکیت است به طور مستقل و بدون توسل به اعمال خاص یا کمک سایر افراد مکلف از آن استفاده می کند. مالک یک چیز به تشخیص خود در حدودی که قانون تعیین می کند مالک، استفاده و تصرف می کند. حقوق مالکیت را می توان به 2 گروه حقوق مالکیت و حقوق مالکیت محدود تقسیم کرد.
علاوه بر این، حقوق مالکیت نیز به عنوان مجموعه ای از قوانین حاکم بر حق ذهنی مالکیت و سایر حقوق مالکیت ذهنی درک می شود. در قانون روسیه، بیشتر این هنجارها در بخش دوم قانون مدنی فدراسیون روسیه متمرکز شده است. حقوق مالکیت یکی از زیرشاخه های قانون مدنی است.
مالکیت
حقوق مالکیت در معنای عینی مجموعه ای از هنجارهای حقوقی است که مالکیت، استفاده و تصرف مالک را به تشخیص خود و به نفع خود و حفاظت از این اموال در برابر تعدی اشخاص ثالث تنظیم می کند. حق مالکیت به معنای ذهنی شامل اختیارات ذیل مالک است:
حق مالکیت عبارت است از توانایی اعمال سلطه واقعی بر یک چیز. حق استفاده فرصتی است برای بهره برداری از اموال، استخراج خواص مفید از آن، دریافت میوه و درآمد.
حق تصرف عبارت است از توانایی تعیین سرنوشت قانونی و واقعی یک چیز.
حقوق واقعی محدود
علاوه بر حق مالکیت که صاحب آن دارای امکانات نامحدودی برای اداره یک چیز است، مگر در مواردی که اختیارات مالک به موجب قانون محدود شده باشد، حقوق واقعی دیگری نیز وجود دارد که می توان آنها را محدود نامید. آنها مجموعه محدودی از حقوق را بر دارایی ارائه می کنند. اغلب این امر در عدم توانایی در تعیین سرنوشت قانونی یک چیز و دفع آن بیان می شود.
حق مدیریت عملیاتی، حق مالکیت دائمی زمین.
علائم عمومی:
این حق جانشینی است، یعنی تغییر مالک برای دارنده یک حق مالکیت محدود ایجاد نمی شود در مورد حق مالکیت
حق مدیریت اقتصادی
حق واقعی یک شخص حقوقی غیر مالک برای تملک، استفاده و تصرف اموالی که به آن واگذار شده در حدودی که قانون تعیین می کند.
موضوع: شرکت های واحد به استثنای شرکت های دولتی با تمام اشکال مالکیت. شرکت های تابعه ایجاد شده توسط شرکت های واحد؛ نگرانی های دولتی
موضوع: مجموعه ای از اموال است که به ترتیب مقرر به دارنده این حق واگذار می شود.
محتوا: مالکیت معمولاً کامل است. استفاده معمولاً به طور کامل است. سفارش. در قبال تعهدات، شخص حقوقی دارای حق مدیریت اقتصادی با تمام دارایی خود تا دارایی ثابت مسئول است.
حق مدیریت عملیاتی
حق شخص حقوقی غیرمالک در تملک، استفاده و تصرف اموالی که به آن واگذار شده در حدودی که قانون تعیین می کند، مطابق با تکالیف مالک و هدف ملک.
موضوع: شرکت های دولتی؛ موسسات به عنوان یک نوع شخصیت حقوقی غیر انتفاعی.
موضوع: مجموعه ای از اموال که طبق روال تعیین شده به اشخاص حقوقی مشخص شده واگذار شده است.
مطالب: تملک، استفاده، دفع - اما دامنه و اجرای این اختیارات ممکن است محدود باشد. دارنده حق مدیریت عملیاتی مسئول تعهدات است، اما یک شرکت دولتی - با تمام دارایی و یک موسسه - فقط با پول نقد. مسئولیت فرعی مالک پیش بینی شده است.

حق مالکیت ارثی مادام العمر بر زمین
دارنده به دلیل اینکه مالک قطعه زمین نیست، با انتقال این کاربری از طریق ارث، دارای حقوق مالکیت و استفاده مادام العمر است.
مطالب: تملک و استفاده. حامل می تواند ساختمان ها و سازه ها را در محل احداث کند و مالکیت آنها را به دست آورد.
حق استفاده دائمی و نامحدود از یک قطعه زمین
حق استفاده با یک دوره مشخص محدود نمی شود.
موضوعات: نهادهای دولتی یا شهرداری، شرکت های دولتی، مقامات دولتی، دولت های محلی.
حق ارتفاق یک حق محدود برای استفاده از اموال متعلق به شخص دیگری است.
دلایل وقوع: توافق. در صورت عدم توافق، شخص حق دارد در دادگاه شکایت کند. مالک زمین حق دارد برای استفاده از ملک خود مطالبه پرداخت کند. حق ارتفاق با حق پیگیری سرنوشت چیز اصلی مشخص می شود.

حق مالکیت- حقی که با تأثیر مستقیم بر چیزی که در اختیار اوست، بدون کمک اشخاص دیگر، تأمین منافع شخص مجاز را تأمین می کند. به کمک حقوق واقعی، روابط مالکیت تحقق می یابد. دو گروه از حقوق مالکیت وجود دارد: حقوق مالکان. حقوق غیر مالکین

علائم حقوق مالکیت:

1. آنها مطلق هستند. دارنده حق مطلق با تعداد نامحدودی از افراد مکلف مخالفت می‌کند، یعنی: مالک می‌تواند از هر شخصی بخواهد که مرتکب اعمالی نشود که او را از اعمال اختیارات مالک باز دارد.
2. موضوعات حقوق واقعی اشیا هستند.
3. برای حمایت از کلیه حقوق مالکیت، صرف نظر از اینکه در چه گروهی قرار دارند، از همان روش های حمایت استفاده می شود.

حقوق مالکیت در دامنه اختیارات متفاوت است: مالکان کامل ترین اختیارات را دارند - آنها می توانند هر گونه اقدامی را انجام دهند که با هنجارها مغایرت نداشته باشد. حقوق مشمولان سایر حقوق مالکیت توسط قانون محدود شده است. حقوق مالکیت نامحدود است. معنای حقوق مالکیتدر این واقعیت است که رابطه شخص را با آن شیء تحکیم می کند و به دارنده حق مالکیت اجازه می دهد تا منافع خود را با کمک این چیز برآورده کند.

• مالکیت- تصرف واقعی یک چیز (تصرف قانونی و غیرقانونی، تصرف مالکیت، تصرف با حسن نیت و سوء نیت متمایز می شود).
• استفاده کنید- حق استخراج خواص مفید از یک چیز در فرآیند مصرف شخصی یا صنعتی.
• سفارش- حق تعیین سرنوشت قانونی یک چیز.

حقوق مالکیت اشخاصی که مالک نیستندهمان ویژگی های مالکیت را دارند. در عین حال، آنها ویژگی های خاص خود را دارند: این حقوق به موجب قانون این حق را برای انتقال مالکیت دارایی به شخص دیگر تعیین می کند. انواع حقوق مالکیت را فقط می توان با قانون ایجاد کرد.

حقوق غیر مالکین:

• حق مالکیت موروثی مادام العمر یک قطعه زمین؛
• حق استفاده دائمی (نامحدود) از یک قطعه زمین؛
• حق اداره اموال؛
• حق مدیریت اموال عملیاتی؛
• حق ارتفاق (ارتفاقات).

از آنجایی که این لیست بسته نشده است، ممکن است حقوق دیگری در آن گنجانده شود. فقط یک شرط برای آنها وجود دارد: آنها باید در قانون مشخص شوند.

سایر حقوق واقعی اشخاصی که مالک نیستند:

• حق تعهد؛
• حق استفاده از مسکن توسط اعضای خانواده مالک که در اماکن مسکونی متعلق به او زندگی می کنند.
• حق مالک واقعی که بدون اینکه مالک مال باشد با حسن نیت در این مال به طور آشکار و مستمر تصرف می کند.
• حق مؤسسه برای تصاحب مستقل درآمد و اموالی که در نتیجه فعالیتهای اقتصادی مجاز آن به دست آمده است.
• حق اقامت مادام العمر در اماکن مسکونی متعلق به شخص دیگری طبق وصیت نامه.

صفحه 5 از 70

مفهوم و محتوای حقوق مالکیت.

مالکیت را می توان به معنای عینی و ذهنی در نظر گرفت. در مورد اول، ما در مورد یک نهاد حقوقی صحبت می کنیم - مجموعه ای از هنجارهای حقوقی مربوط به انتساب اشخاص دارای حقوق مالکیت، که بخش ویژه دوم قانون مدنی به آن اختصاص دارد. با این حال، نهاد حقوق مالکیت نه تنها هنجارهای حقوق مدنی را شامل می شود. تمام قواعد قانونی که مالکیت ثروت مادی توسط افراد خاص را ایجاد (به رسمیت شناختن)، تنظیم و محافظت می کند را پوشش می دهد. به عبارت دیگر، حق مالکیت به معنای عینی، یک قانون مدنی نیست، بلکه یک نهاد حقوقی پیچیده (چند شاخه ای) است که با این حال، هنجارهای حقوق مدنی در آن جایگاه غالب را اشغال می کند.

در مفهوم ذهنی، حق مالکیت، مانند هر حق ذهنی، امکان رفتار معینی است که قانون برای شخص مجاز مجاز دانسته است. به این معنا، این حق واقعی را در محتوا نشان می‌دهد که مالک آن - مالک - و فقط او را قادر می‌سازد تا ماهیت و جهت استفاده از اموال متعلق به خود را تعیین کند و بر آن تسلط کامل اقتصادی داشته باشد.

محدوده حقوق واقعی بر خلاف تعهدات را خود قانون تعیین می کند (ماده 209، 216 قانون مدنی). شخص حق ایجاد انواع جدیدی از حقوق واقعی را به تشخیص خود ندارد. در بند 1 هنر. 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه اختیارات مالک را نشان می دهد: تملک، استفاده و دفع. در مجموع، این قدرت‌ها تمام امکاناتی را که برای مالک فراهم می‌شود به پایان می‌رسانند.

قدرت تصاحب- بر اساس قانون (یعنی تضمین شده قانونی) فرصتی برای داشتن این دارایی، نگهداری آن در خانه خود (در واقع آن را در اختیار داشته باشید، آن را در ترازنامه خود درج کنید و غیره).

حق استفاده- امکان بهره برداری، استفاده اقتصادی یا غیر آن از اموال با استخراج اموال مفید و مصرف آن بر اساس قانون. ارتباط نزدیکی با حق مالکیت دارد، زیرا در بیشتر موارد فقط با داشتن مالکیت واقعی می توان از آن استفاده کرد.

قدرت دفع- امکان تعیین سرنوشت قانونی مال با تغییر مالکیت، شرط یا هدف آن (انقلاب با توافق، انتقال به وراثت، تخریب و غیره).

مالک به طور همزمان هر سه این قدرت را متمرکز می کند. اما به طور جداگانه و گاهی همه با هم ممکن است نه به مالک، بلکه به مالک قانونی دیگری مثلاً مستاجر تعلق داشته باشند.

حق مالکیت اگرچه نامحدود نیست، اما از نظر حدود اختیارات، گسترده ترین حق مالکیت است. مانند اکثر حقوق واقعی، مالکیت دائمی است. قانون یا توافقنامه ممکن است محدودیت هایی (محدودیت) در اعمال حقوق مالکیت پیش بینی کند. "سه گانه" قدرت های مالک همیشه محتوای واقعی فرصت های ارائه شده به مالک را مشخص نمی کند. موضوع، میزان قدرت حقوقی واقعی بر مال است که به موجب نظم حقوقی فعلی برای مالک فراهم و تضمین شده است.

از این منظر ، اصلی ترین چیزی که در قانون مدنی روسیه اختیارات مالک را مشخص می کند ، توانایی اعمال آنها به صلاحدید خود است (بند 2 ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، یعنی. خودتان تصمیم بگیرید که چگونه اموال خود را دفع کنید.

یکی از ویژگی های مهم اختیارات مالک نیز این است که آنها به او اجازه می دهند در صورتی که اراده او نباشد، همه افراد دیگر را از هرگونه نفوذ بر اموال متعلق به او حذف کند. حقوق مالکیت در مقابل تعهد، نوعی حق مطلق است، یعنی. صاحب حق مالکیت با دایره نامحدودی از افراد مواجه است که موظفند حق او را نسبت به یک چیز تضییع نکنند.

به عنوان یک قاعده کلی، این مالک است که بار حفظ مال خود را بر عهده می گیرد (ماده 210 قانون مدنی)، یعنی. او تمام هزینه های مالی و سایر هزینه های مرتبط (تعمیرات، امنیت، بیمه، مالیات و غیره) را متحمل می شود. همچنین خطر فوت یا خسارت به مال که ممکن است در اثر تصادف یا فورس ماژور اتفاق بیفتد، خود مالک است، زیرا اشخاصی وجود ندارند که بتوان آنها را مسئول دانست (ماده 211 قانون مدنی). این قانون ممکن است توسط قانون یا قرارداد تغییر کند.

بنابراین می توان گفت که مالکیتبه عنوان یک حق مدنی ذهنی، توانایی یک شخص است که در قانون تصریح شده است، در مالکیت، استفاده و تصرف اموال متعلق به خود به تشخیص خود، در حالی که همزمان بار و خطر حفظ آن را به عهده می گیرد.

مالکیت- تصرف واقعی یک چیز، اعمال سلطه اقتصادی بر آن.

استفاده کنید -یکی از حقوق اصلی مالک، که شامل توانایی استخراج فقط خواص مفید از یک چیز است.

سفارش- امکان تعیین سرنوشت یک چیز با انجام رابطه اعمال حقوقی آن.

اما متعاقباً روابط فئودالی توالت منتفی شد و امکان وجود دو حق مالکیت بر یک چیز منتفی شد، از جمله در رابطه با قطعات زمین. در این راستا، یک ضرورت اقتصادی به وجود آمد که از نظر قانونی بادوام ترین فرصت، یعنی حقوق مالکیت (و نه قانون تعهدات) برای برخی افراد برای استفاده از زمین های متعلق به اشخاص دیگر فراهم شود. راه حل این مشکل، پیدایش مقوله حقوق واقعی محدود در حقوق قاره اروپا بود که در مقابل حقوق اجباری دعوی که اغلب از قراردادها ناشی می شد، بود. این دسته کلی جایگزین عناوین مختلف فئودالی (حقوق مالکیت) شد. حقوق منقول محدود شامل حق انتفاع، امفتئوس و تصرفات و همچنین وثیقه به عنوان حق فروش مال غیر، از جمله اموال غیرمنقول، تحت شرایط معین، و حق تقدم خرید املاک (زمین)، از جمله در هنگام تأسیس مشاع بود. مالکیت شی مربوطه

در حقوق انگلیسی-آمریکایی سیستمی از حقوق مالکیت (حقوق مالکیت) وجود دارد که مانند قوانین فئودالی قرون وسطی، امکان وجود همزمان چنین حقوق مالکیتی متعلق به افراد مختلف در یک قطعه زمین (املاک و مستغلات) را فراهم می کند. مالکیت کامل فقط در رابطه با اموال منقول می تواند وجود داشته باشد و در رابطه با اموال غیرمنقول فقط عناوین مختلف کم و بیش محدود (عناوین، املاک) به رسمیت شناخته می شود، زیرا طبق عقاید سنتی (فئودالی) فقط حاکم می تواند "مالک عالی" باشد. از زمین علاوه بر این، در کنار عناوین تحت قانون کامن لا (املاک در قانون)، عناوینی تحت عنوان سهام (املاک عادلانه) نیز وجود دارد که می توانند به طور همزمان در اختیار افراد مختلف قرار گیرند، اما به یک قطعه زمین نیز مربوط می شوند.

یوتیوب دایره المعارفی

1 / 5

✪ مفهوم حقوق مالکیت. سخنرانی شماره 1.

✪ قانون مدنی سخنرانی 11. حمایت از حقوق مالکیت و سایر حقوق مالکیت

✪ تعهدات واقعی در نظام تحمیل حقوق مالکیت | ریبالوف A.O.

✪ انواع خاصی از حقوق مالکیت محدود. سخنرانی شماره 5.

✪ مشکلات فعلی اصلاحات مدرن قوانین روسیه

زیرنویس

نشانه های حقوق مالکیت

حق مالکیت در فهرست حقوق واقعی گنجانده شده است و سایر حقوق منقول فقط مشتقات حق مالکیت هستند (نتیجه جانشینی تشکیل دهنده). حق مالکیت محدود یک حق مطلق است، یعنی. برخلاف قانون تعهدات که نسبی است، نیازی به تماس با اشخاص ثالث برای اعمال اختیارات آنها نیست. حقوق مالکیت به طور جداگانه اشیاء را به عنوان اشیاء تعریف کرده است. حقوق مالکیت (به عنوان یک قاعده) دائمی است و نقض حقوق مالکیت مستلزم ارضای اولویت نسبت به واجب است.

مالکیت

حقوق مالکیت در معنای عینی مجموعه ای از هنجارهای حقوقی است که مالکیت، استفاده و تصرف مالک را به تشخیص خود و به نفع خود و حفاظت از این اموال در برابر تعدی اشخاص ثالث تنظیم می کند.

حق مالکیت به معنای ذهنی شامل اختیارات ذیل مالک است:

• حق تصرف عبارت است از توانایی اعمال سلطه واقعی بر یک چیز.
• حق استفاده عبارت است از توانایی بهره برداری از اموال، استخراج خواص مفید از آن، دریافت میوه و درآمد.
• قوه تصرف عبارت است از توانایی تعیین سرنوشت واقعی یک چیز (توانایی تعیین سرنوشت قانونی یک چیز چیزی بیش از توانایی در تصرف در حقوق مالکیت نیست. چنین امکانی در مجموعه حقوق مالکیت گنجانده نشده است. ، اما نشان دهنده یک پدیده قانونی خارج از آن است - به اصطلاح "قدرت اداری" بر قانون ذهنی).

بار نگهداری اموال

مالک مسئولیت حفظ اموالی را که در اختیار دارد به دوش می‌کشد، مگر اینکه طبق قانون یا قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد. 210 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

خطر از دست دادن تصادفی اموال

خطر مرگ تصادفی یا آسیب تصادفی به اموال بر عهده صاحب آن است، مگر اینکه طبق قانون یا قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد. 211 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

موضوعات حقوق مالکیت

فدراسیون روسیه، بخش 1 هنر، اشکال خصوصی، دولتی، شهری و سایر اشکال مالکیت را به رسمیت می شناسد. 212 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

اموال ممکن است متعلق به شهروندان و اشخاص حقوقی، و همچنین فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، شهرداری ها، قسمت 2، هنر باشد. 212 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

ویژگی های تحصیل و خاتمه مالکیت اموال، تملک، استفاده و دفع آن، بسته به اینکه ملک متعلق به یک شهروند یا شخص حقوقی، متعلق به فدراسیون روسیه، موضوع فدراسیون روسیه یا یک نهاد شهرداری است. فقط توسط قانون می توان ایجاد کرد. قانون انواع اموالی را که فقط می تواند در مالکیت دولتی یا شهرداری باشد، تعریف می کند. بخش 3، ماده 212، قانون مدنی فدراسیون روسیه.

حقوق همه مالکان به طور مساوی محافظت می شود. بخش 4، هنر. 212 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

حقوق واقعی محدود

علاوه بر حق مالکیت که مالک آن از امکانات نامحدودی برای اداره یک چیز برخوردار است (به استثنای مواردی که اختیارات مالک به موجب قانون محدود شده است)، حقوق مالکیت دیگری نیز وجود دارد که می توان آنها را نام برد. محدود. آنها مجموعه محدودی از حقوق را بر دارایی ارائه می کنند. اغلب این در عدم توانایی در تعیین سرنوشت قانونی یک چیز (دفع آن) بیان می شود.

• حق مدیریت اقتصادی؛
• حق مدیریت عملیاتی؛
• حق مالکیت ارثی مادام العمر بر زمین؛
• حق استفاده دائمی و نامحدود از یک قطعه زمین؛
• حق استفاده موقت رایگان از یک قطعه زمین؛
• حق استخدام اجتماعی؛
• حق استفاده از مسکن توسط اعضای خانواده مالک؛
• حق اقامت مادام العمر در اماکن مسکونی شخص دیگری طبق امتناع وصیت (ماده 1137 قانون مدنی).
• حق ارتفاق

علائم عمومی:

1. این حق مالکیت شخص دیگری است.
2. این حق جانشینی است، یعنی تغییر مالک هیچ تغییری برای دارنده حق مالکیت محدود به دنبال ندارد.
3. حامل - فقط مالک عنوان؛
4. از حقوق مالکیت حمایت می شود.

حق مدیریت اقتصادی

حق منقول (بخش ویژه) شخص حقوقی غیرمالک برای تملک، استفاده و تصرف اموالی که به آن واگذار شده در حدودی که قانون تعیین می کند.

موضوع: مجموعه ای از اموال است که به ترتیب مقرر به دارنده این حق واگذار می شود.

حق مدیریت عملیاتی

حق یک شخص حقوقی غیرمالک برای تملک، استفاده و تصرف اموالی که به آن واگذار شده در حدودی که قانون تعیین می کند، با توجه به وظایف مالک و هدف ملک.

موضوع: شرکت های دولتی؛ موسسات به عنوان نوعی از اشخاص حقوقی غیر انتفاعی.

موضوع: مجموعه ای از اموال که طبق روال تعیین شده به اشخاص حقوقی مشخص شده واگذار شده است.

حق مالکیت موروثی مادام العمر بر زمین

دارنده به دلیل اینکه مالک قطعه زمین نیست، با انتقال این کاربری از طریق ارث، دارای حقوق مالکیت و استفاده مادام العمر است.

حق استفاده دائمی (نامحدود) از زمین

حق استفاده با یک دوره مشخص محدود نمی شود.

موضوعات: موسسات دولتی یا شهرداری، شرکت های دولتی، مقامات دولتی، دولت های محلی. قبل از لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه - همچنین افراد (که حقوق آنها پس از معرفی کد باقی مانده است).

حق ارتفاق

حق ارتفاق یک حق محدود برای استفاده از اموال متعلق به شخص دیگری است.

دلایل وقوع: توافق. در صورت عدم توافق، شخص حق دارد در دادگاه شکایت کند. مالک زمین حق دارد برای استفاده از ملک خود مطالبه پرداخت کند. حق ارتفاق با حق پیگیری سرنوشت چیز اصلی مشخص می شود.

خصوصی سازی اموال دولتی و شهری

اموال در مالکیت دولتی یا شهرداری ممکن است به روشی که در قوانین خصوصی سازی اموال دولتی و شهرداری تعیین شده است به مالکان آن به مالکیت شهروندان و اشخاص حقوقی منتقل شود.

هنگام خصوصی سازی اموال دولتی و شهری، مقررات مقرر در قانون مدنی که روند کسب و خاتمه حقوق مالکیت را تنظیم می کند اعمال می شود، مگر اینکه در قوانین خصوصی سازی به گونه دیگری پیش بینی شده باشد.

قدرت تصرف به معنای توانایی مشابه برای تعیین سرنوشت قانونی مال با تغییر مالکیت، شرایط یا هدف آن است. شکی نیست که در مواردی که مالک مال خود را می فروشد، اجاره می دهد، گرو می گذارد، به عنوان کمک به شرکت تجارتی یا تضامنی یا هبه به مؤسسه خیریه منتقل می کند. زمانی که او چیزی را که برایش غیرضروری شده است را از بین می‌برد یا آن را دور می‌اندازد، یا زمانی که آن چیز، بر اساس خواصش، برای استفاده در طراحی شده است، صلاحیت قانونی اعمال مالک در رابطه با یک چیز بسیار دشوارتر است. فقط یک عمل تولید یا مصرف. اگر مالک چیزی را از بین ببرد یا آن را دور بیندازد، از طریق معامله یک طرفه آن را تصرف می کند، زیرا اراده مالک در جهت انصراف از حق مالکیت است. اما اگر در نتیجه یک بار استفاده از یک چیز، حق مالکیت فسخ شود (مثلاً سیبی بخورید یا در شومینه هیزم بسوزانید)، در این صورت اراده مالک با هدف فسخ حق مالکیت نیست. اما در استخراج خواص مفید آن از چیز. بنابراین در این صورت فقط حق استفاده از آن اعمال می شود، اما حق تصرف در آن نیست.

ماهیت حقوق مالکیت این است که مالک می تواند بنا به صلاحدید خود از ملک خود در جهت منافع خود برای انجام هرگونه تجارت یا فعالیت دیگری که توسط قانون منع نشده است استفاده کند. بنابراین، مرجع نظارت بر اساس حق مالک در تصرف آزادانه اموال خود، رأی دادگاه را مبنی بر عدم رضایت از شکایت مبنی بر امتناع از فروش یک ساختمان مسکونی به شرکت با مسئولیت محدود، به دلیل اینکه موسسین آن انجام دادند، لغو کرد. اجازه اقامت در محل خانه را نداشته باشند. اما این بدان معنا نیست که مالک می تواند بدون محدودیت از ملک خود استفاده کند. اعمال حقوق مالکیت نباید ناقض حقوق و منافع قانونی حمایت شده اشخاص دیگر باشد. مالک موظف است در هنگام اعمال حق خود اقداماتی را برای جلوگیری از آسیب رساندن به سلامت شهروندان و محیط زیست انجام دهد.

واگذاری غیرمجاز اموال یک نهاد دیگر غیرقابل قبول است. با این حال، با مالک می تواند ملک خود را برای مدیریت امانی به شخص دیگری (امین) واگذار کند. انتقال اموال به مدیریت امانی مستلزم انتقال حقوق مالکیت به امین نیست که موظف است ملک را به نفع مالک یا شخص ثالثی که او تعیین کرده است اداره کند. پبیایید این مثال را از تمرین بیاوریم:

هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه اعتراض نایب رئیس دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه را به تصمیم دادگاه داوری مسکو مورخ 2 دسامبر 1997 در پرونده شماره 55/121 و تصمیم دادگاه داوری فدرال منطقه مسکو در تاریخ 19 فوریه 1998 در همین پرونده.

پس از شنیدن و بحث در مورد گزارش قاضی، هیئت رئیسه موارد زیر را ایجاد کرد.

شرکت سهامی باز "چک کردن صندوق سرمایه گذاری "نارودنی" (شهر اوفا) (بعدها - شرکت سهامی باز "صندوق نارودنی") علیه شرکت سهامی بسته "ناسیونال" به دادگاه داوری مسکو شکایت کرد. شرکت ثبت" (مدیر ثبت) برای اعمال عواقب بطلان معامله باطل - قرارداد مورخ 14 دسامبر 1995 شماره 306 برای خرید و فروش سهام شرکت سهامی روسی "نوریلسک نیکل" و تعهد. مدعی علیه، در مورد سهام شاکی که به طور غیرقانونی از حساب شخصی وی در معامله باطل مزبور خارج شده است، در دفتر ثبت سهامداران اعاده کند.

با تصمیم 31 تیر 97 این ادعا رد شد. این پرونده در دادگاه تجدید نظر بررسی نشد.

دادگاه داوری فدرال منطقه مسکو، با قطعنامه مورخ 16 اکتبر 1997، تصمیم را لغو کرد و پرونده را به دلیل نقض قانون رویه (بند 1، قسمت 3، ماده) برای محاکمه جدید به دادگاه بدوی منتقل کرد. 176 قانون رویه داوری فدراسیون روسیه).

قبل از تصمیم گیری، شاکی دادخواستی مبنی بر تغییر موضوع دعوی تقدیم کرد و در آن خواستار بی اعتباری (باطل) قرارداد مورخ 14 دسامبر 1995 شماره 306 خرید و فروش سهام شرکت RAO Norilsk Nickel شد. ، منعقد شده بین مشارکت با مسئولیت محدود "Inform-invest" (خریدار) و OJSC "Check Investment Fund "Narodny" (شهر اوفا) (توسط فروشنده) و در مورد باطل شدن ورودی اصلاحی انجام شده توسط سهامی جهانی بانک تجاری (صاحب ثبت در زمان معامله) در مورد کسر از حساب فروشنده و واریز به حساب صندوق سرمایه گذاری چک "نارودنی" (شهر مسکو) حقوق 6385 سهام عادی با نام ناشر با ارزش اسمی هر کدام 250 روبل.

علاوه بر این، شاکی درخواستی برای جلب RAO Norilsk Nickel و Unicombank به عنوان متهم ارائه کرد.

با رأی مورخ 11/12/1376، دادخواست شاکی مورد قبول قرار گرفت.

با تصمیم مورخ 11 آذر 97 قرارداد خرید و فروش اوراق بهادار مورخ 23 آذر 95 به شماره 306 باطل اعلام شد. رسیدگی در مورد درخواست برای بی اعتباری ورودی تعدیل خاتمه یافت.

دادگاه داوری فدرال منطقه مسکو با تصمیم 98/02/19 تصمیم 97/02/12 در مورد بی اعتباری قرارداد خرید و فروش اوراق بهادار مورخ 12/14/95 N 306 را لغو کرد و ادعای این بخش را رد کرد و از آن خارج شد. بقیه تصمیم بدون تغییر

در اعتراض نایب رئیس دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه، پیشنهاد می شود تصمیم مورخ 2 دسامبر 1997 و قطعنامه مورخ 19 فوریه 1998 در مورد ختم رسیدگی در پرونده لغو شود و پرونده برای محاکمه جدید منتقل شود.

هیئت رئیسه معتقد است که اقدامات قضایی باید لغو و پرونده به دلایل زیر برای محاکمه مجدد اعاده شود.

از مواد پرونده مشخص است که در زمان انعقاد معامله مورد مناقشه، ثبت حقوق و نگهداری حساب های شخصی سهامداران RAO Norilsk Nickel، از جمله حساب شخصی شاکی، به دارنده آن سپرده شده است. ثبت نام، Unikombank.

Unikombank 02/07/96، بدون رضایت صاحب سهام - OJSC "CHIF "Narodny" (شهر اوفا) - یک ورودی تعدیل کننده در مورد بدهکار از حساب خود و واریز به حساب CHIF "Narodny" انجام داد ( شهر مسکو) 6385 سهام عادی با نام RAO "Norilsk Nickel".

مبنای ثبت ثبت اصلاحی، توافقنامه مورخ 14 دسامبر 1995 به شماره 306 برای خرید و فروش سهام مورد اختلاف بود که بین JSC CHIF Narodny (شهر Ufa) و Inform-invest LLP منعقد شد.

از آنجایی که OJSC "CHIF "Narodny" (شهر اوفا) توافق نامه مذکور را در مورد واگذاری سهام مورد مناقشه منعقد نکرد، ادعایی مبنی بر داشتن این توافقنامه را ارائه کرد و ورودی تعدیل کننده نامعتبر اعلام شد.

ضمناً درخواست ابطال مدخل اصلاحی مورد رسیدگی دادگاه داوری قرار نگرفت. رسیدگی در این بخش با توجه به این واقعیت خاتمه یافت که چنین سابقه ای را نمی توان به عنوان یک معامله به رسمیت شناخت، عمل یک نهاد ایالتی خودگردان محلی نیست و قانون فدرال "در مورد شرکت های سهامی" ارائه نمی کند. برای چنین روشی برای حمایت از حقوق مدنی.

با این حال، نتیجه گیری دادگاه های بدوی و بدوی مبنی بر اینکه الزام به ابطال ورودی تعدیل در حساب شخصی OJSC Narodny Fund مشمول رسیدگی در دادگاه داوری نیست، بی اساس است.

طبق ماده 29 قانون فدرال "در مورد بازار اوراق بهادار"، ثبت نام در ثبت سهامداران، مالکیت شخص را بر تعداد مربوطه سهام ثبت می کند. ایجاد تغییرات در این سابقه بدون اطلاع و دستور سهامدار نقض حقوق مالکیت وی است.

ادعای غیرقانونی اعلام چنین تغییراتی در ثبت سهامداران با درخواست بازگرداندن ورودی قبلی، اساساً ادعایی برای حمایت از یک حق نقض شده است.

Unicombank یک ورودی تنظیمی برای حذف 6385 سهم از حساب شخصی شاکی بدون دستور یا رضایت مالک انجام داد، یعنی برخلاف بند 1 ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه عمل کرد که مقرر می دارد حقوق مالکیت، استفاده و تصرف در اموال متعلق به مالک است، در رابطه با مطالبات برای حمایت از حقوق نقض شده وی در دادگاه حمایت می شود.

هنگام بررسی مجدد پرونده، دادگاه داوری باید Inform-invest LLP را به عنوان شخص ثالثی که ادعای مستقلی ندارد درگیر پرونده کند، زیرا تصمیم در مورد ممکن است بر حقوق یا تعهدات آن در رابطه با یکی از طرفین شرکت کننده در پرونده تأثیر بگذارد. مورد .

علاوه بر این، هنگام تصمیم گیری در مورد بی اعتبار کردن توافقنامه مورخ 14 دسامبر 1995 شماره 306 برای خرید و فروش سهام، دادگاه باید بررسی کند که آیا دلایلی برای اعمال ماده 183 قانون مدنی فدراسیون روسیه وجود دارد یا خیر.

هنگام رسیدگی به پرونده در دادگاه تجدید نظر در تاریخ 98/02/19، دو قاضی که قبلاً در تاریخ 16/10/97 در رسیدگی به پرونده در همان پرونده شرکت کرده بودند، شرکت کردند که با الزامات جزء 2 ماده 18 مغایرت دارد. قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه و به موجب بند 1 قسمت 3 ماده 176 قانون مذکور مستلزم لغو تصمیم است.

با در نظر گرفتن موارد فوق و با هدایت مواد 187-189 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه تصمیم گرفت:

تصمیم دادگاه داوری شهر مسکو در تاریخ 97/02/12 در پرونده شماره 55/121 و تصمیم دادگاه داوری فدرال منطقه مسکو در تاریخ 98/02/19 در همین مورد لغو می شود.

پرونده برای رسیدگی جدید به دادگاه بدوی داوری ارسال می شود.» .

اختلاف مورد بحث در بالا نمونه واضحی از دفع غیرقانونی اموال است، زمانی که بدون دستور یا رضایت مالک، یعنی نقض بند 1 ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که مقرر می دارد حقوق مالکیت، استفاده و تصرف از مال متعلق به مالک است، مال مورد تصرف قرار گرفته است، در این رابطه، حمایت از حقوق تضییع شده مالک، مشمول حمایت دادگاه است.

در عمل، مواردی پیش می‌آید که موضوعی که به‌موجب حق مالکیت مالکیت دارد، عملاً از فرصت تصرف و استفاده از مال محروم می‌شود. این اتفاق می افتد، برای مثال، اگر ملک یک ملک غرق شده باشد.

مسائل مربوط به مالکیت اموال غرق شده توسط قانون حمل و نقل آبی داخلی فدراسیون روسیه مورخ 7 مارس 2001 شماره 24-FZ حل شده است. و کد حمل و نقل تجاری فدراسیون روسیه مورخ 30 آوریل 1999 N 81-FZ (به عنوان اصلاح و تکمیل در 26 مه 2001) . قواعد فعلی (برخلاف قوانین قبلی) بر این اساس است که مالکیت مال غرق شده صرف نظر از اینکه قصد اعمار مال غرق شده را اعلام کرده باشد و نیز اعم از اینکه اقامه نکرده باشد، نزد مالک باقی می ماند. ملک در زمان تعیین شده توسط مهلت کاپیتان بندر .

در صورتی که مالک کشتی غرق شده مطابق بند 1 ماده 108 قانون کار و علائم تجاری اظهاری ننماید و یا در مهلت مقرر در بند 2 ماده 108 این قانون اقدام به افزایش ملک ننماید. کار و علائم تجاری، این فرض مطرح می شود که مالک از حق مالکیت کشتی صرف نظر کرده است و کالایی بدون مالک است. در این مورد، طبق بند 3 ماده 225 قانون مدنی فدراسیون روسیه، املاک و مستغلات بدون مالک باید توسط ارگانی که ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات را انجام می دهد، ثبت شود. از آنجایی که ناخدای بندر ثبت دولتی کشتی ها را انجام می دهد، به نظر می رسد حسابداری (غیر ثبت نام) کشتی غرق شده و محموله روی آن باید توسط ناخدای بندر مربوطه انجام شود که به سازمان مجاز برای مدیریت شهرداری اطلاع می دهد. ملک در مورد این پس از گذشت یک سال از تاریخ ثبت چنین کشتی و محموله ای، ارگان مجاز برای اداره اموال شهرداری می تواند با درخواست به رسمیت شناختن حق مالکیت شهرداری بر کشتی و محموله به دادگاه مراجعه کند.

بنابراین، هر سه اختیار مالک را که محتوای حق مالکیت را تشکیل می‌دهند، بررسی کرده‌ایم.

در مجموع، این قدرت‌ها تمام امکاناتی را که برای مالک فراهم می‌شود به پایان می‌رسانند. تلاش های نظری برای تکمیل این سه گانه با قدرت های دیگر، به عنوان مثال قدرت مدیریت، ناموفق بود. با بررسی دقیق تر، معلوم می شود که چنین "قدرت ها" فرصت های مستقلی نیستند که در اختیار مالک قرار می گیرند، بلکه تنها راه هایی برای تحقق بخشیدن به قدرت هایی هستند که از قبل دارد، یعنی. اشکال اعمال حقوق مالکیت ذهنی .

مالک به طور همزمان هر سه این قدرت را متمرکز می کند. اما جدا از هم و گاهی همه با هم ممکن است متعلق به مالک نباشند. و به مالک قانونی دیگر ملک، مثلاً مستاجر. از این گذشته ، دومی نه تنها تحت قراردادی با او مالک و از دارایی مالک - موجر استفاده می کند ، بلکه این حق را نیز دارد که با رضایت او ، ملک را به شخص دیگری اجاره دهد یا مثلاً بهبودهای قابل توجهی در آن ایجاد کند. دارایی، به طور قابل توجهی شرایط اصلی خود را تغییر می دهد، یعنی . آن را در حدود معینی از بین ببرید. در نتیجه، سه قوه به خودی خود هنوز برای مشخص کردن حقوق مالک کافی نیست.

علاوه بر این، تعیین حقوق مالک به عنوان سه گانه احتمالات تنها ویژگی نظم حقوقی ملی ما است. اولین بار در سال 1832 در هنر تصویب شد. 420 تن X بخش 1 قانون امپراتوری روسیه، از آنجا که سپس، طبق سنت، به قوانین مدنی 1922 و 1964، و به مبانی قانون مدنی 1961 و 1991، و به قوانین جدید منتقل شد. قانون مدنی فدراسیون روسیه. قوانین خارجی دارای ویژگی های دیگری از این حق هستند. بنابراین، با توجه به هنر. 903 قانون مدنی آلمان، مالک «می‌تواند به تشخیص خود از مال خارج شود و دیگران را از هر گونه نفوذ بر آن مستثنی کند». طبق ماده 544 قانون مدنی فرانسه، مالک «اشیاء را به مطلق‌ترین وجه استفاده و تصرف می‌کند». در حقوق انگلیسی-آمریکایی که به دلیل ماهیت مسبوق به تعریف حقوقی (قانونی) حقوق مالکیت، محققین آن حداکثر 10-12 اختیارات مختلف مالک را برمی شمارند که می تواند به طور همزمان توسط افراد مختلف در ترکیب های مختلف در اختیار داشته باشد. ، و غیره. .

به رسمیت شناختن "سه گانه قدرت" برای مالک همیشه نشان دهنده وسعت فرصت های ارائه شده برای او نیست. بنابراین، مطابق با قوانین روسیه، یک مالک خصوصی حق استفاده از زمینی را که به او داده شده است برای غیر از هدف مورد نظر خود یا واگذاری آن به افرادی که نمی توانند ادامه چنین استفاده را تضمین کنند (به عنوان مثال، برای کشاورزی) را ندارد. تولید). اگر الزامات زیست محیطی برآورده نشود و از زمین به طور غیرمنطقی استفاده شود، او در خطر از دست دادن قطعه زمین خود به طور کلی است.

محل های مسکونی - ساختمان های مسکونی، آپارتمان ها و غیره - نیز دارای هدف مشخصی هستند. از آنجایی که اماکن مسکونی فقط برای سکونت شهروندان در نظر گرفته شده است، استفاده از آنها برای مقاصد دیگر، به ویژه برای استقرار دفاتر مختلف (دفاتر)، انبارها، تأسیسات تولیدی و غیره، حتی به میل یا با رضایت صاحب آنها. ، تنها پس از انتقال این اماکن به اماکن غیر مسکونی به ترتیب مقرر در قانون مجاز است (بند 2 و 3 ماده 288 قانون مدنی). از این گذشته، استفاده از این املاک همیشه به یک شکل یا آن صورت نه تنها منافع همسایگان یا سایر افراد اطراف مالک را تحت تأثیر قرار می دهد، بلکه در زمینه کمبود مداوم آنها اهمیت اجتماعی زیادی دارد. بنابراین، ایجاد یک هدف تعیین‌شده برای اشیاء مربوطه و محدودیت‌های مرتبط با قابلیت‌های صاحبان آنها، در خدمت تضمین منافع عمومی مهم است.

در این صورت مالک به هیچ وجه از حقوق خود محروم نمی شود. ما در مورد ایجاد مرزهای خاصی از محتوای خود حق مالکیت توسط قانون صحبت می کنیم که در هر صورت نمی تواند نامحدود باشد. همچنین ممکن است محدودیت هایی (محدودیت) در اعمال حقوق مالکیت پیش بینی شده توسط قانون یا توافق وجود داشته باشد. بنابراین، حقوق خریدار (صاحب) املاک و مستغلات (پرداخت کننده اجاره) بر اساس یک قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل (ماده 601 قانون مدنی فدراسیون روسیه) امکان بیگانه کردن یا به طور دیگری اموال به دست آمده را برای وی از بین می برد. بدون رضایت طرف مقابل خود (گیرنده اجاره). این به عنوان یکی از تضمین های منافع دومی در صورت خاتمه تعهد به دلیل نقض جدی وظایف آنها به عنوان پرداخت کنندگان اجاره عمل می کند (ماده 604 ، 605 قانون مدنی فدراسیون روسیه). متعهد نیز در همین وضعیت قرار دارد و مالک چیزی است که تعهد شده است، اما به عنوان یک قاعده کلی، از فرصت تصرف بدون رضایت متعهد محروم است (بند 2 ماده 346 قانون مدنی فدراسیون روسیه. ).

بنابراین، کاهش حقوق مالکیت به یک سه گانه انتزاعی از قدرت های مالکیت، استفاده و دفع، و از این منظر، همیشه محتوای واقعی فرصت های ارائه شده به مالک را مشخص نمی کند. بنابراین، موضوع در تعداد یا نام اختیارات نیست، بلکه در میزان قدرت حقوقی واقعی بر مال است که به موجب نظم قانونی فعلی برای مالک فراهم و تضمین شده است. بنابراین، قانون مدنی معتبر سابق 1964م در ماده 92 به طور رسمی همه مالکان دارای اختیارات مالکیت، استفاده و تصرف یکسانی هستند، اگرچه از نظر ماهیت و امکان اجرا، اختیارات مالک دولتی با اختیارات «مالکین شخصی» - شهروندان قابل مقایسه نیست. مشمول محدودیت های متعدد

از این منظر ، اصلی ترین چیزی که در قانون مدنی روسیه اختیارات مالک را مشخص می کند ، توانایی اعمال آنها به صلاحدید خود است (بند 2 ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، یعنی. خودتان تصمیم بگیرید که با اموالی که دارید چه کنید، صرفاً با هدایت منافع خود و انجام هرگونه اقدامی در رابطه با این دارایی که با قانون و سایر اقدامات قانونی مغایرت نداشته باشد و حقوق و منافع مشروع را نقض نکند. افراد دیگر این ماهیت قدرت قانونی مالک بر دارایی خود است.

یکی از ویژگی های مهم اختیارات مالک نیز این است که آنها به او اجازه می دهند تا در صورتی که اراده او نباشد، همه افراد دیگر را از حوزه هر گونه نفوذ بر اموال متعلق به او حذف کند. در مقابل، اختیارات مالک قانونی دیگر، حتی اختیارات همنام با اختیارات مالک، نه تنها حقوق مربوط به همان دارایی خود مالک را مستثنی نمی کند، بلکه معمولاً به میل مالک به وجود می آید. دومی و در حدود مقرر شده توسط او، به عنوان مثال، تحت یک قرارداد اجاره.

خطر از بین رفتن یا آسیب تصادفی به اموال خود، یعنی مالک نیز بر عهده مالک است. تلف یا خسارت آن در صورت عدم وجود تقصیر در این امر (ماده 211 قانون مدنی). انتقال خطر از دست دادن یا آسیب تصادفی به اموال به اشخاص دیگر بر اساس توافق بین مالک و آنها (به عنوان مثال، تحت شرایط یک قرارداد اجاره خاص)، و همچنین به موجب قانون (به ویژه، مانند موارد زیر) امکان پذیر است. ممکن است خطری توسط قیم به عنوان امین اموال مالک بند متحمل شود).

مالک حق دارد حقوق مالکیت، استفاده و دفع اموال متعلق به خود را به اشخاص دیگر منتقل کند، در حالی که مالک آن باقی می ماند (بند 2 ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، به عنوان مثال، در هنگام اجاره. این ملک این مبنای حکم مقرر در بند 4 هنر است. ماده 209 قانون مدنی، امکان انتقال مال خود را به امانت برای اداره شخص دیگری که همانطور که قانون تاکید می کند، مستلزم انتقال مالکیت اموالی که به او منتقل شده است به امین نمی باشد (بند 1 ماده 1012). قانون مدنی فدراسیون روسیه). بنابراین، مدیریت امانت راهی برای مالک برای اعمال اختیاراتی است که به او تعلق دارد، یکی از اشکال اعمال قدرت تصرف، اما به هیچ وجه ایجاد حق مالکیت جدید بر این اموال نیست.

قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در 17 نوامبر 1998 شماره 2208/98 // بولتن دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه. - 1999 - شماره 2

مجموعه قوانین فدراسیون روسیه. - 12 مارس 2001 - N 11. - هنر. 1001.

ملاقات قانون فدراسیون روسیه. - 3 مه 1999 - N 18. - هنر. 2207.

برای شروع، بیایید ببینیم که مفهوم حقوق مالکیت شامل چه چیزهایی می شود. این شاخه ای از قانون مدنی است که در آن شیء، به عنوان یک قاعده، یک امر فردی است. کسی که این حق را دارد تمام اعمال مربوط به آن را مستقلاً انجام می دهد. برای اعمال حق مالکیت، شخص نیازی به انجام اعمال خاصی یا کمک گرفتن از افراد دیگر ندارد. صاحب یک چیز حق دارد آن را مالک شود، هر طور که می خواهد با آن رفتار کند و به تشخیص خود از آن استفاده کند. حقوق مالکیت به دو گروه عمده تقسیم می شود:

2) حقوق واقعی محدود.

اما حقوق واقعی تنها چیزی نیست که در بالا توضیح داده شد. به طور کلی، به مجموعه قوانینی اطلاق می شود که حقوق مالکیت فردی و سایر حقوق مالکیت را تنظیم می کند. حقوق مالکیت به قانون مدنی اشاره دارد.

تاریخچه حقوق مالکیت

این نوع قانون تاریخچه بسیار جالبی دارد. برای مدت طولانی، در قرون وسطی، شرایطی وجود داشت که اجازه نداشتند دو یا چند حق مالکیت با شرایط فئودالی موجود (مثلاً با حق مالکیت یک ارباب و رعیت او در تضاد باشد. همان قسمت زمین). در نتیجه، مفهوم جالبی ایجاد شد که در نظر گرفته شده بود تا به اصطلاح "اموال تقسیم شده" منجر شود. این مفهوم امکان وجود دو یا چند حق مالکیت را برای یک قلمرو یا قطعه زمین فراهم می کرد.

اما وقتی روابط رعیت در نظام فئودالی از بین رفت، امکان دو یا چند حق مالکیت برای یک ملک یا زمین نیز از بین رفت. در نتیجه، توسل به سیستم متفاوتی برای توزیع حقوق مالکیت ضروری شد. بالاخره نیاز به امکان استفاده از زمینی که متعلق به مالک دیگری است وجود داشت. مشکل حل شد. مصالحه، ظهور حقوق واقعی محدود بود. این حقوق، قاعدتاً بر اساس قراردادهای منعقده ایجاد شده است.

ویژگی های ذاتی حقوق مالکیت

فهرست حقوق مالکیت عمدتاً شامل حق مالکیت است. انواع دیگر حقوق واقعی فقط از حق مالکیت ناشی می شود. از آنجا که مالک ملک خود را برای مدتی به دیگری منتقل می کند، در فقه مورد توجه قرار می گیرند. علاوه بر این، یک حق واقعی محدود دارای وضعیت مطلق است، زیرا طرفینی که در مورد اجرای این حق با یکدیگر تماس دارند، برای اعمال تمام اختیارات خود نیازی به کمک گرفتن از سایر شهروندان ندارند. اقلام مشمول حقوق مالکیت چیزهای خاصی هستند که دارایی فردی شخص هستند. از آنجایی که حق مالکیت متعلق به یکی از زیرمجموعه های حقوق مالکیت است، اجازه دهید آن را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم.

مالکیت

در گسترده‌ترین مفهوم، مجموعه‌ای از قواعد حقوقی است که مالکیت، عملیات آن و تصرف در اموال را از طرف مالک و به تشخیص او و همچنین در راستای منافع او تنظیم می‌کند. مفهوم حقوق مالکیت همچنین شامل حمایت از موضوع حق از تعرض افراد دیگر است. ساختار حقوق مالکیت نیز اصولاً ساده و روشن است. آن شامل:

• حق مالکیت - یعنی یک چیز به طور غیرقابل تقسیم متعلق به شخص است.
• حق بهره برداری از یک چیز - این بدان معنی است که مالک می تواند، همانطور که می خواهد، از اموال خود برای اهداف مختلف بهره برداری کند. مثلاً برای به دست آوردن منفعت معین یا آشکار شدن برخی از خواص چیزی که به آن نیاز دارد.
• حق تصرف - مطابق با این حق، شخص می تواند تعیین کند که برای اموالش چه اتفاقی می افتد، سرنوشت قانونی یا واقعی آن چگونه خواهد بود.

مالک ملک علاوه بر حق، مسئولیت حفظ ملک خود را نیز بر عهده دارد (اما فقط در صورتی که سایر گزینه ها توسط قانون یا قرارداد یا سایر اسناد نظارتی دیکته نشده باشد، علاوه بر این، مالک انواع مختلفی از خطرات را برای از دست دادن حفظ می کند). یا آسیب تصادفی به اموال.

حقوق محدود برای یک چیز

همانطور که می بینید، حقوق مالکیت فرصت هایی را در اختیار مالک قرار می دهد تا مالکیت را مدیریت کند، که با هیچ چیز محدود نمی شود (به جز انواع مختلف استثنا که اختیارات مالک توسط قانون محدود شده است). اما دسته دیگری از حقوق وجود دارد که به آنها محدود می گویند. مطابق با آنها، به شخص مجموعه ای دقیق از حقوق در رابطه با دارایی داده می شود. به عنوان یک قاعده، این خود را در عدم توانایی در دفع یک چیز (یعنی تعیین سرنوشت آینده آن) نشان می دهد.

اما خود حق مالکیت محدود به چه معناست؟ اولاً، این حق مالکیت دارایی شخص دیگری است. ضمناً این نوع حق نیز مانند حقوق مالکیت مورد حمایت قرار می گیرد. بخش‌های فرعی (دسته‌های) زیادی از حقوق مالکیت محدود وجود دارد. بیایید نگاهی دقیق تر به هر یک از آنها بیندازیم.

1) به عنوان مثال، مدیریت اقتصادی حق شخصی است که به طور رسمی مالک نیست، در چارچوبی که قانون تعیین می کند، مالک، استفاده و دفع آن باشد. مدیریت اقتصادی به شرکت‌های واحد و فرعی (به استثنای شرکت‌های دولتی) و نگرانی‌های مختلف متعلق به دولت گسترش می‌یابد. شخص می تواند دارایی باشد و به طور کامل از آن بهره برداری کند و همچنین از آن استفاده کند.

2) نکته بعدی حق به. بر اساس آن، شخص می تواند بر اساس تکلیفی که از طرف مالک داده می شود، دارایی، بهره برداری و تصرف در آن باشد. مدیریت عملیاتی به شرکت ها و مؤسسات دولتی گسترش می یابد. اموالی که در این دسته قرار می گیرند را می توان در تملک، استفاده و دفع کرد، اما به صورت محدود.

3) حق مالکیت مادام العمر زمین با امکان ارث. موضوع این حق به عنوان مالک سایت عمل نمی کند، بلکه دارای حقوق تملک و استفاده مادام العمر با حق انتقال به آن است. فرد می تواند در یک قطعه زمین ساختمان ها و بناهایی بسازد و مالکیت آنها را به دست آورد.

4) حق بهره برداری دائمی از قطعه زمین. ویژگی این نوع حق در این است که محدودیت زمانی ندارد. نهادهای دولتی و شهرداری مشمول این حق هستند. علاوه بر این، شامل شرکت های دولتی، دولت های محلی و مقامات ایالتی می شود.

5) همچنین حقی به نام وجود دارد. این حق بهره برداری از اموالی است که در اختیار شخص دیگری است. این حق مبتنی بر توافق است. اگر محقق نشده باشد، شخص حق دارد اقامه دعوی کند. و مالک زمین می تواند استفاده از ملک خود را مطالبه کند.

6) خصوصی سازی اموال به معنای دولتی بودن آن است یا به نحوی که در قوانین خصوصی سازی پیش بینی شده است به شخصی منتقل می شود.

حمایت از حقوق مالکیت

چیزی به نام حمایت یا حمایت از حقوق مالکیت وجود دارد. اگر آن را به تفصیل در نظر بگیریم، مجموعه ای از اقدامات معین با هدف استیفای حقوق مالکیت و دارایی است. به عنوان مثال، طبق یک قرارداد، شخصی چیزی را تا اول مارس 2015 برای استفاده می گیرد، اما بدون انعقاد قراردادهای اضافی، تا 1 می 2015 به استفاده از آن ادامه می دهد. در این صورت می توان علیه متخلف اقامه دعوی کرد.

در جریان تمام رویدادهای مهم United Traders باشید - در ما مشترک شوید