جبران خسارت توسط متعهدله در صورت از بین رفتن وثیقه. در مواقعی که وثیقه مفقود یا آسیب دیده است، بانک باید چه کار کند؟

هنگامی که بانک وثیقه ای صادر می کند، نظارت بر وثیقه ای که به بانک منتقل نشده است و در صورت مشخص شدن مفقود یا آسیب دیدن وثیقه، اقدامات به موقع ضروری است. بیایید در نظر بگیریم که بانک در این مورد چه کاری می تواند انجام دهد.

تعویض وثیقه یا تغییر روش تضمین بازپرداخت وام

در هنگام نظارت بر وثیقه بانک، از جمله، وجود و وضعیت وثیقه را بررسی می کند<*>. که در آن ممکن است آشکار شود فقدان یا آسیب به وثیقه، به ویژه:

— ضرر - زیان ;

— خسارت ;

— فسخ مالکیت متعهد کننده موضوع رهن یا حق مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی به دلایلی که قانون پیش بینی کرده است (مثلاً موضوع رهن می تواند توسط مالک فروخته شود، توقیف شود و غیره).

در هر یک از این موارد به متعهد حق داده می شود در یک زمان معقول وثیقه را بازیابی کنید یا آن را با دیگری جایگزین کنید دارایی معادل، مگر اینکه قرارداد طور دیگری مقرر کرده باشد<*> .

اگر متعهد به هنگام از بین رفتن رهن یا از بین رفتن حق رهن از این حق استفاده نکند، رهن فسخ می شود.<*> .

در یک یادداشت
به عنوان یک قاعده کلی، متعهد باید رضایت بانک را برای جایگزینی وثیقه جلب کند. قانون یا قرارداد وثیقه ممکن است خلاف آن را پیش بینی کند<*> .

اگر متوجه از بین رفتن اقلام تعهد شده یا فسخ حق تعهد شده شدید، توصیه می کنیم منتظر ابتکار متعهد نباشید، بلکه از زمان گذشته اقدام به جایگزینی مورد تعهد شده یا روشی برای اطمینان از بازپرداخت وام کنید. ممکن است از بین برود و تعهد متوقف شود.

هر چند حق رهن زمانی پابرجاست که با موافقت بانک، مالکیت مال مورد وثیقه یا حق مدیریت اقتصادی آن از متعهد به شخص دیگری در اثر نقل و انتقال بلاعوض یا بلاعوض، در منافع بانک در چنین مواردی شروع به جایگزینی موضوع تعهد کند<*>. توصیه می کنیم این کار را انجام دهید، زیرا بانک اغلب رابطه قراردادی در مورد موضوع وثیقه با مالک جدید ملک مورد وثیقه ندارد. و در این مورد، به عنوان یک قاعده، مشکلاتی برای نظارت بر وجود و وضعیت وثیقه ایجاد می شود. علاوه بر این، ممکن است با اعمال جریمه برای او و متعاقباً ارضای مطالبات او به قیمت بهای ارزش او، مشکلاتی پیش بیاید.

در یک یادداشت
از آنجایی که بانک دارنده وثیقه در درجه اول به حفظ وثیقه برای بازپرداخت وام علاقه مند است، توصیه می کنیم در قرارداد وثیقه، نحوه تعویض اقلام تعهد شده (مدت تعویض، نحوه اخذ رضایت بانک برای جایگزینی و غیره) پیش بینی شود. ) در صورت بیگانه شدن آن توسط راهن، تخریب، خسارت، دستگیری، فسخ حق وثیقه، سایر موارد دفع موضوع رهن از تصرف متعهد.<*> .

به طور نسبی گرو کالای در گردش قاعده زیر اعمال می شود: از لحظه ای که تحت مالکیت، مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی خریدار قرار می گیرند، موضوع وثیقه از بین می روند و کالاهای خریداری شده توسط متعهدکننده، که در قرارداد وثیقه مشخص شده است، موضوع یک قرارداد می شود. وثیقه از لحظه ای که متعهد حق مالکیت، مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی را به دست می آورد<*>. در این راستا توصیه می کنیم هنگام پذیرش کالاهای در گردش به عنوان وثیقه، بر دریافت و ارسال واقعی کالا نظارت داشته باشید. اگر متعهد کالا یا گردش مالی نداشته باشد یا کافی نباشد، می توان اقدام به جایگزینی مورد تعهد شده یا روشی برای اطمینان از بازپرداخت وام کرد.

در یک یادداشت
بانک و راهن می توانند بر اساس وضعیت موجود و وضعیت وثیقه، قرارداد وثیقه را فسخ کرده و راه دیگری را برای اطمینان از بازپرداخت وام انتخاب کنند.<*> . مواردی که طرفین قرارداد وام روش اطمینان از بازپرداخت وام را تغییر می دهند در قرارداد وام قابل پیش بینی است.

بازپرداخت زودهنگام وام یا توقیف اموال وثیقه

در برخی موارد، اگر متعهد وثیقه نداشته باشد، ممکن است بانک اقدام به جایگزینی وثیقه نکند، اما مطالبه کند. بازپرداخت زودهنگام وام ، به خصوص:

— در صورت تخلف توسط متعهد از شرایط تعهد کالا در گردش <*>. به عنوان مثال، زمانی که متعهد اجازه می دهد مقدار و در نتیجه ارزش کالای وثیقه کاهش یابد، نامتناسب با قسمت انجام شده از تعهد قرضه.<*> ;

— در صورتی که موضوع رهن از تصرف متعهن خارج شده باشد که مطابق قرارداد وثیقه نباشد <*>. مثلاً اگر وثيقه بدون رضايت متعهدله فروخته شود، در حالي كه رضايت طبق قرارداد لازم بوده است.

— اگر متعهد مقررات مربوط به تعویض وثیقه را نقض کند <*>. مثلاً در صورت تعویض وثیقه بدون رضایت متعهد<*>در صورت تخطی از مفاد قرارداد وثیقه مبنی بر تعویض اقلام تعهد شده در صورت مفقود شدن یا آسیب دیدن آن.

— هنگامی که اقلام تعهد شده به دلیل شرایطی که متعهد مسئولیتی در قبال آن ندارد تلف شودو مال وثیقه را در مدت معقول اعاده نکرده و یا با رضایت متعهدله، معادل آن را جایگزین نکرده است.<*>. مثلاً در صورت سرقت، تخریب در اثر بلایای طبیعی;

— زمانی که مالکیت راهن بر مال مورد وثیقه از بین رفته باشددر ارتباط با مصادره (بازخرید) برای نیازهای دولتی، استیضاح یا ملی شدن<*> ;

— وقتی مال وثیقه از متعهد توقیف شودبه روشی که توسط قوانین قانونی مقرر شده است بر این اساس که راهن به طور غیرقانونی دارایی را در اختیار دارد و مالک آن نیست. اموال وثیقه‌ای که به‌عنوان مجازات جرم یا جرم دیگری (مصادره) ضبط شده است.<*> .

در یک یادداشت
شرایطی که بانک حق دارد بازپرداخت زودهنگام وام را مطالبه کند، می تواند در قرارداد وام پیش بینی شود<*> .

در صورت عدم تحقق درخواست بانک برای بازپرداخت پیش از موعد وام، بانک حق دارد تصرف در ملک مورد رهن در موارد زیر:

— متعهد کننده قوانین مربوط به تعهد بعدی را نقض کرده است <*>. به عنوان مثال، قرارداد وثیقه بین متعهد و بانک، وثیقه بعدی مال مورد وثیقه را ممنوع می کند، اما متعهد این ممنوعیت را نقض کرده است.<*> ;

— متعهد برای بیمه و حفظ اموال وثیقه اقدامی نمی کند <*> ;

— وجود، مقدار، وضعیت و شرایط نگهداری واقعی ملک مورد وثیقه با شرایط قرارداد وثیقه مطابقت ندارد. <*> ;

— متعهد مقررات مربوط به دفع مال وثیقه را نقض می کند <*>. مثلاً بدون رضایت مرتهن، مال مورد وثیقه را اجاره داده است.

عواقب تلف یا خسارت به اموال تعهد شده. واحدی که متحمل خسارات ناشی از از دست دادن یا آسیب به اموال وثیقه شده است، بسته به اینکه دارایی تعهد شده چه کسی بوده و دستورالعمل های مندرج در قرارداد تعیین می شود. اگر مال وثیقه در تصرف متعهد بوده باشد و مال مورد گرو تلف شده یا آسیب ببیند، قانون از خطر تلف شدن اتفاقی و خسارت به مرتهن صحبت می کند که متوجه متعهد می شود. یک قرارداد (اما نه قانون) ممکن است حاوی مقرراتی باشد که خطر از دست دادن تصادفی یا آسیب به اقلام تعهد شده را متوجه متعهد می کند. اگر مورد وثیقه در تصرف متعهدله بوده است، پس از آنجایی که متعهد در هنگام ایفای تعهد اصلی، تعهد به استرداد آن را دارد، طبق قواعد عمومی مسئولیت مدنی مسئول عدم ایفای این تعهد است. به عبارت دیگر مسئولیت تلف و خسارت موضوع رهن در صورت وجود تقصیر بر عهده اوست و اگر تخلف از این تعهد در حین اجرای فعالیتهای تجاری توسط متعهدله اتفاق افتاده باشد، مبنای مسئولیت تنها تقصیر نیست. بلکه شانس، و تنها فورس ماژور به عنوان مبنایی برای تبرئه مسئولیت عمل می کند، اگر غیر از این در قرارداد پیش بینی نشده باشد.

ویژگی تعیین حدود مسئولیت متعهد در قبال تلف یا خسارت به مال وثیقه این است که این حجم به ارزیابی مال وثیقه که در قرارداد وثیقه ذکر شده است بستگی ندارد، بلکه به ارزش واقعی آن بستگی دارد. ارزش واقعی اگر بیش از برآورد باشد، باید توسط متعهد ثابت شود و اگر کمتر از برآورد باشد، متعهد باید آن را ثابت کند. بر اساس این قاعده، میزان مسئولیت متعهد در قبال تلف شدن مال وثیقه برابر با ارزش واقعی مال است و در قبال خسارت - مبلغی که ارزش واقعی آن کاهش یافته است.

طرفین ممکن است در قرارداد شرط کنند که متعهد باید نه تنها زیان های ذکر شده در ماده را به متعهد کننده جبران کند. ماده 313 قانون مدنی، بلکه سایر ضررها، به عنوان مثال، درآمد از دست رفته، به عبارت دیگر، در این مورد، قانون به طرفین اجازه می دهد دامنه مسئولیت را گسترش دهند، در حالی که قاعده کلی قانون (ماده 9، 350 ق. قانون مدنی) این است که مسئولیت کاملی را به بدهکار تحمیل کند، اما با توافق طرفین، این حجم را محدود کند.

خسارت وارده به مال مورد وثیقه که در اختیار متعهد بوده نیز ممکن است منجر به امتناع متعهد از دریافت مال آسیب دیده شود. چنین امتناع زمانی امکان پذیر است که خسارت آنقدر جدی باشد که اجازه استفاده از وثیقه را برای هدف مورد نظر خود ندهد (آسیب به خانه باعث می شود زندگی در آن غیرممکن شود، آسیب به خودرو باعث می شود رانندگی با آن غیرممکن شود، و غیره. .).

اگر طرفین تعهد اصلی نیز متعهد (و نه شخص ثالث - ضامن واقعی) و متعهدله باشند، متعهد حق دارد خسارات ناشی از اتلاف یا زیان مورد وثیقه را برای بازپرداخت یک طرفه جبران کند. تعهد اصلی

قانون مدنی بیان می‌دارد که توقیف مال مورد وثیقه برای تأمین مطالبات متعهد (بستانکار) ممکن است در صورت شکست یا اجرای نادرست تعهدی که توسط بدهکار به‌واسطه وثیقه‌ای که مسئول آن است، انجام شود.

سلب حق رهن در موضوع وثیقه به معنای ماهوی تنها زمانی می تواند صورت گیرد که واقعیت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهد تضمین شده با دلایل ذهنی مسئولیت ترکیب شود: تقصیر یا خطر بدهکار. بنابراین، فقدان مثلاً تقصیر مرتهن در تخلف از عقد وثیقه، در صورتی که طبق مقتضیات قانون، تقصیر مدیون مستلزم واگذاری مسئولیت باشد، باید منجر به امتناع از اجابت درخواست متعهد به رد رهن شود. بر روی ملک مورد وثیقه

باید تناسب خاصی بین تحریم در قالب توقیف وثیقه و نوع تخلفی که این تحریم برای آن اعمال می شود وجود داشته باشد. اگر اختلاف آشکاری بین آنها وجود داشته باشد (مثلاً بدهکار 900 هزار تنگه از مجموع یک میلیون تنگه بدهی را به موقع برگرداند و رهن نیز تقاضای توقیف آپارتمانی به ارزش 2 میلیون تنگه را که موضوع وثیقه است) داشته باشد. ، سپس اموال مرهونه ممکن است امتناع شود. عدم تناسب بین ارزش ملک مورد رهن و بدهی باید کاملاً آشکار باشد. فقط در این شرایط، بدهکار می تواند به هزینه مال وثیقه، امتناع از تأمین مطالبات متعهدله را مطالبه کند. علاوه بر این شرط، جزئی بودن تخلف انجام شده نیز لازم است.

در اختلافی که در دادگاه شهر آلماتی مورد بررسی قرار گرفت، راهن از راهن خواست که از بازپرداخت بدهی به هزینه ساختمان مورد رهن امتناع ورزد، زیرا مبلغ باقی مانده بدهی تعهد اصلی بالغ بر 15.2 میلیون تنگه و ارزش برآورد شده است. از این ساختمان 45.6 میلیون تنگه بوده است که به نظر متعهد، مبالغی آشکارا نامتناسب است. دادگاه به درستی با موضع راهن موافقت نکرد ، زیرا بند 2 هنر. ماده 317 قانون مدنی نه تنها از نامتناسب بودن بدهی و ارزش وثیقه صحبت می کند، بلکه از تخلف بسیار جزئی از سوی مدیون نیز صحبت می کند و بدهی 15.2 میلیون تنگه را نمی توان تخلف جزئی نامید.

البته امتناع طلبکار از استیفای منفعت خود از طریق رهن در مورد وثیقه، به هیچ وجه به معنای انکار امکان استیفای مطالبات وی نیست. آنها را می توان به طور کلی به هزینه سایر اموال، کسر از دستمزد و غیره راضی کرد.

در رویه قضایی قزاقستان، دعواهای مکرری وجود دارد که در آن وام‌دهندگان با استفاده از پول راهن‌ها، و نه مال وثیقه، بازپرداخت بدهی را مطالبه می‌کنند، در حالی که راهن‌ها بدون انکار اصل بدهی، از دادگاه می‌خواهند که در این مورد سلب مالکیت کند. تعهد، و نه در پول مجانی. دادگاهها در چنین مواردی به درستی توجه خود را به این واقعیت جلب می کنند که تصرف در اموال وثیقه یک حق است و نه تعهد برای مرتهنان که به موجب قاعده کلی مندرج در ماده. ماده 8 قانون مدنی به صلاحدید خود از حقوقی که متعلق به خود از جمله حق دفاع است، اختیار می کنند، بنابراین خواسته های راهنان در مورد الزام مرتهن به توقیف مال مورد وثیقه (از جمله خارج از دادگاه) انجام می شود. قانون را رعایت نمی کند

نقض تعهد تضمین شده توسط متعهد می تواند منجر به طیف گسترده ای از پیامدهای منفی اموال برای متعهد شود، بنابراین لازم است به این سؤال پاسخ داده شود که متعهد، علاوه بر بدهی اصلی، چه ضررهایی را می تواند به هزینه پرداخت کند. اموال تعهد شده

قاعده قانون این است که وثیقه به میزانی که در زمان رضایت واقعی دارد، از جمله حق الزحمه (بهره)، جبران خسارات ناشی از تأخیر در اجرا، جریمه (جریمه، جریمه)، هزینه های لازم برای حفظ تعهد، مطالبه را تضمین می کند. اموال تعهد شده و همچنین بازپرداخت هزینه های مجموعه.

بنابراین، تعهد متعهد که تعهد تضمین شده به وثیقه را انجام نداده یا به نحو نادرست ایفا نکرده است، این است که نه تنها مبلغ اصلی بدهی، بلکه تمام زیان هایی را که متعهد در اثر تخلف متحمل شده است، به متعهد پرداخت کند. توسط متعهدله

وام مسکن نه تنها تعهد اصلی، بلکه الزامات اضافی وام گیرنده را نیز تضمین می کند.

در اینجا یک مثال از گنجاندن چنین هزینه های اضافی به عنوان بخشی از ادعای وام مسکن آورده شده است. بانک وام کوتاه مدتی که توسط یک آپارتمان تضمین شده بود به کورمان بیکوف داد. از آنجایی که وام گیرنده بدهی را بازپرداخت نکرد، بانک آپارتمان را خارج از دادگاه فروخت که هزینه آن برای بازپرداخت مبلغ وام و هزینه های اضافی زیر استفاده شد: ارزیابی آپارتمان، وظیفه دولتی، مالیات بر دارایی، بدهی قبوض آب و برق.

ماده 1 در ماده 302 قانون مدنی انواع زیان های مرتهن که باید تحت پوشش مال وثیقه قرار گیرد ذکر شده است. لیست چنین ضررهایی گسترش یافته است، به عنوان مثال، شامل جریمه ای است که قبلاً از اموال تعهد شده بازپرداخت نشده است.

توافقنامه یا اقدامات قانونی ممکن است مقرر کند که میزان برآورده شدن مطالبات به هزینه اموال وثیقه متفاوت از آنچه در بند 1 هنر پیش بینی شده است تعیین شود. 302 قانون مدنی.

قاعده کلی در مورد توقیف اقلام مورد وثیقه، نیاز متعهد به اخذ رأی دادگاه برای تأمین مطالبات خود است. این قاعده ماهیت غیرقانونی دارد، زیرا قوانین و قراردادهای قانونی ممکن است شامل شرطی در مورد رویه خارج از دادگاه برای توقیف وثیقه باشد. بنابراین، قانون مدنی برای توقیف اموال وثیقه به درخواست بانک های رهنی، رویه ای فراقانونی پیش بینی کرده است. هیچ ارگان دیگری (مثلاً دفتر اسناد رسمی) به جز دادگاه حق تصمیم گیری در مورد وثیقه را ندارند.

قانون مدنی بین روش توقیف اموال منقول و غیر منقول تفاوتی قائل نشده است و همچنین فهرستی از مواردی که توقیف اقامه دعوی می تواند صرفاً با تصمیم دادگاه انجام شود را در بر نمی گیرد (چنین فهرستی فقط در فرمان رئیس جمهور آمده است. جمهوری قزاقستان "در مورد رهن املاک و مستغلات").

صرف نظر از روشی که برای سلب حق وثیقه - قضایی یا غیرقانونی - استفاده می شود، فروش اموال فقط به صورت مزایده انجام می شود و نه فروش هدفمند (فروش به شخص خاص)، فروش کمیسیون یا سایر اشکال.

مصوبه «در مورد رهن اموال غیر منقول» (ماده 24) سه مورد را پیش بینی می کند که در خارج از دادگاه رسیدگی به مطالبات مرتهن مجاز نیست:

اگر رهن ملک مستلزم رضایت شخص یا ارگان دیگری باشد.

در صورتی که موضوع رهن املاکی باشد که دارای ارزش تاریخی، هنری یا فرهنگی دیگر برای جامعه باشد.

در صورتی که موضوع رهن، اموال غیرمنقول مشاع باشد و یکی از مالکین آن در خارج از دادگاه رضایت کتبی را به مطالبات مرتهن ندهد.

از آنجایی که برای توقیف اموال وثیقه دو رویه وجود دارد - قضایی و خارج از دادگاه، قانون مدنی بر این اساس دو رویه را برای فروش این اموال تعیین می کند. رویه اول، قضایی، توسط هنجارهای قانون آیین دادرسی مدنی تنظیم می شود، که در میان آنها، جایگاه مرکزی متعلق به قوانین مقرر در قانون "در مورد آیین دادرسی اجرائی و وضعیت ضابطان" است. رویه دوم، فراقانونی، در هنجارهای قانون مدنی گنجانده شده است. یکی از ویژگی های قانون مدنی قزاقستان در رابطه با رویه فراقانونی برای فروش اموال وثیقه این است که بند 2 از هنر. 319 قانون مدنی به فرمان رئیس جمهور جمهوری قزاقستان "در مورد رهن املاک" به عنوان یک اقدام کلی برای همه انواع وثیقه در روند اجرای فراقانونی اشاره می کند. فروش اموال وثیقه به صورت مزایده انجام می شود. هر روش دیگری برای فروش مستثنی است (مگر اینکه در قوانین قانونی پیش بینی شده باشد)، به ویژه از طریق فروش کمیسیون اموال وثیقه.

تعویق در فروش اموال وثیقه در مزایده عمومی ممکن است با تصمیم دادگاه به درخواست راهن صورت گیرد. دادگاه می تواند چنین تصمیمی را همزمان با تصمیم به توقیف مال مورد رهن اتخاذ کند. از آنجایی که تعویق می تواند بسیار طولانی باشد - تا یک سال، هدف از تضمین منافع طلبکار در این مورد این قاعده است که جریمه و ضررهایی که در طول تعویق افزایش یافته است مشمول جبران خسارت راهن است.

روش کلی برای فروش ملک در حراج توسط هنر تعیین می شود. ماده 54 قانون آیین دادرسی اجرائی و وضعیت مأمورین اجرائی. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند موظفند با امضای عدم وجود مانع برای شرکت در مزایده، مبلغ پنج درصد ارزش ریالی ملک را به عنوان ودیعه به مأمور اجراء پرداخت نمایند. مبلغی که برنده مناقصه می دهد به قیمت خرید واریز می شود. مابقی مناقصه گران بلافاصله پس از پایان مزایده سپرده خود را پس می گیرند.

مناقصه با ارزش تخمینی اموال مندرج در قانون توقیف شروع می شود. قیمت فروش اولیه ممکن است با ارزش گذاری ملک تعهد شده در قرارداد منطبق نباشد.

قیمت وثیقه تعیین شده توسط طرفین قرارداد قابل توجه نیست، زیرا این قیمت در واقع بر اساس شرایط بازار در زمان فروش تعیین می شود و اگر معلوم شود که بیشتر از میزان وثیقه است، مازاد بر آن خواهد بود. به متعهد بازگردانده شود و اگر کمتر باشد، متعهد ریسک زیان ناشی از ارزیابی نادرست میزان نقدینگی وثیقه را متحمل خواهد شد و خطر در زیان مستقیم مابه التفاوت ارزیابی بیان نمی شود. مبلغ و قیمت فروش، اما در از دست دادن مزیت نسبت به سایر طلبکاران در بازپرداخت این مابه‌التفاوت، زیرا می‌تواند این تفاوت را در روال عمومی توقیف مال مدیون بازپرداخت کند.

ملک به شخصی که بالاترین قیمت را در مزایده ارائه کرده است فروخته شده در نظر گرفته می شود. خریدار موظف است ظرف مدت پنج روز پس از پایان مزایده مبلغی را که ملک را خریداری کرده است با در نظر گرفتن ودیعه پرداختی قبل از شروع حراج به طور کامل پرداخت نماید. در صورتی که خریدار در مدت مقرر کل مبلغ را از خود پرداخت نکند، ودیعه ای که قبل از شروع حراج گذاشته شده است به وی مسترد نمی شود و به دولت می رسد. ودیعه به دولت تعلق می گیرد حتی اگر مشخص شود خریدار حق شرکت در مزایده را نداشته است. پس از اینکه خریدار ملک تمام مبلغ را از وی پرداخت کرد، ضابط اجرا رونوشتی از عمل مزایده انجام شده را به وی می دهد.

ماده 5. ماده 319 قانون مدنی به متعهدله این حق را می دهد که در صورت باطل شدن مزایده، مال مورد وثیقه را به ملک خود تبدیل کند یا مزایده جدیدی را مطالبه کند.

قانون مدنی، با حمایت از منافع راهن که مدیون نیست، به راهن - شخص ثالث، در رابطه با توافق نامه ای که راهن- طلبکار را با بدهکار متعهد می کند، حق انجام تعهد تضمین شده توسط وثیقه را به طور کامل اعطا می کند. یا در قسمت عقب افتاده. منفعت شخص ثالث در این مورد در این است که حاضر است تعهد دیگری را که با وثیقه تضمین شده است انجام دهد تا از توقیف اموال وثیقه متعلق به بدهکار جلوگیری کند.

ماده 7. ماده 319 قانون مدنی انعقاد قراردادهایی را که حقوق نامبرده مدیون و ضامن واقعی را محدود می‌کند، در صورت عارضه بطلان ممنوع کرده است.

تشریفات فراقضایی انجام مزایده توسط قانون مدنی و مصوبه «رهن املاک» تنظیم شده و با آیین دادرسی متفاوت است. به ویژه اینکه در یک دادرسی خارج از دادگاه، فروش اموال وثیقه از طریق شخص مجاز انجام می شود، فهرست متفاوتی از دلایل ابطال مزایده تعیین شده است، مهلت سه ماهه کوتاه شده برای اعتراض به مزایده در نظر گرفته شده است. نتایج مزایده مبنی بر عدم رعایت روال فروش ملک مورد تعهد و غیره.

در قراردادهای وثیقه، طرفین می‌توانند روند توقیف ملک مورد وثیقه را به تفصیل شرح دهند. به ویژه، قراردادها نشان می دهد: قیمت شروع در اولین و حراج های بعدی. ترتیبات سازمانی و هزینه های حمایت از تبلیغات برای مزایده ها؛ حق استخدام ارزیابان، مهندسان، وکلا، حسابداران و سایر مشاوران؛ حق تملک مال وثیقه توسط متعهد به قیمت معین در صورتی که در مزایده دوم به قیمت اولیه نرسید.

توافق برای برآوردن مطالبات مرتهن خارج از دادگاه ممکن است به ادعای شخصی که حقوق وی توسط این قرارداد نقض شده است توسط دادگاه باطل اعلام شود.

1 رجوع کنید به: M.I. براژینسکی، وی. ویتریانسکی قانون قرارداد. مقررات عمومی صص 300-301.

فسخ قرار وثیقه

دلایل فسخ وثیقه در هنر ذکر شده است. 322 قانون مدنی. این شامل:

خاتمه تعهد تضمین شده توسط وثیقه؛

تقاضای متعهد در صورت وجود دلایل پیش بینی شده در بند 3 ماده. 312 قانون مدنی;

در صورتی که متعهد از حق مندرج در بند 2 هنر استفاده نکرده باشد، از بین بردن مورد وثیقه یا فسخ حق تعهد شده. 314 قانون مدنی;

فروش اموال وثیقه در مزایده عمومی و همچنین در مواردی که فروش آن غیرممکن باشد (ماده 319 قانون مدنی).

فهرست دلایل فسخ قرار وثیقه جامع است. اما قواعد کلی فسخ تعهدات باید در مورد فسخ وثیقه نیز اعمال شود، مثلاً مانند تسویه حساب، مصادف شدن بدهکار و طلبکار در یک شخص، صدور عمل یک دولت. بدن و غیره

لازم است بین خاتمه وثیقه به دلایل پیش بینی شده در هنر تمایز قائل شد. 322 قانون مدنی ، از امتناع از برآوردن خواسته های راهن طبق بند 2 ماده. ماده 317 قانون مدنی، یعنی زمانی که بین تخلف مدیون و ارزش مال وثیقه تناسب آشکار وجود داشته باشد. فسخ وثیقه به طلبکار این فرصت را نمی دهد که متعاقباً به هزینه موضوع وثیقه به استیفای ترجیحی متوسل شود، در حالی که امتناع از توقیف به انگیزه مذکور در صورتی چنین می کند که مثلاً مقدار بدهی افزایش یافته باشد.

اولین دلیل برای فسخ تعهد، هنر است. ماده 322 قانون مدنی فسخ تعهدی را که به وثیقه تضمین شده است می‌گوید. تعهد اصلی طبق ضوابط عمومی فسخ می شود: به علت انجام، تأمین خسارت، تسویه، نوآوری، بخشودگی دین، اتفاق مدیون و طلبکار در یک نفر، عدم امکان اجرا، صدور حکم. یک نهاد دولتی، فوت یک شهروند، انحلال یک شخص حقوقی (بند 1 ماده 367 قانون مدنی). قانون و قرارداد ممکن است زمینه های دیگری را برای فسخ تعهدات پیش بینی کند (بند 3 ماده 367 قانون مدنی).

سه دلیل دیگر برای فسخ وثیقه ذکر شده در هنر. ماده 322 قانون مدنی مستقیماً به تعهد وثیقه مربوط می شود. اولاً در صورتی که متعهن عمداً یا از روی سهل انگاری شدید امنیت مال مورد وثیقه را تأمین نکند یا تهدید به تلف یا ضرر و زیان مال مرهونه را به متعهد ابلاغ نکند، می تواند فسخ زودتر از موعد را مطالبه کند (ماده 312). قانون مدنی).

ضمناً فسخ وثیقه در اثر از بین رفتن یا آسیب رساندن به رهن یا فسخ حق مالکیت یا مدیریت اقتصادی مورد وثیقه است. خسارات وارده به موضوع وثیقه که مستلزم خاتمه تعهد وثیقه می باشد را باید چنین تغییری در کیفیت مال مورد وثیقه دانست که منجر به از بین رفتن سود آن توسط متعهد می شود. اما در این موارد به متعهد این حق داده می شود که در مدت معقول مال مورد وثیقه را اعاده کند یا آن را با مال معادل جایگزین کند (ماده 314 قانون مدنی). در صورتی که متعهد از این حق استفاده نکند، وثیقه فسخ می شود. در مقابل فسخ تعهد به موجب بندهای. 2 ص 1 هنر. 322 قانون مدنی صص. 3 منجر به فسخ تعهد به طور خودکار در صورت وجود شرایط ذکر شده در آن، بدون توجه به درخواست طرف مقابل می شود.

در نهایت، فسخ رهن مستلزم فروش مال مورد وثیقه به نحو مقرر یا عدم امکان آن است.

اگر قرارداد وثیقه به ثبت رسیده باشد، واقعیت فسخ تعهد باید در دفتری که تعهد در آن ثبت شده است منعکس شود.

در قراردادهای رهن جداگانه، طرفین عواقب فسخ رهن را مشخص می کنند، مثلاً قید شده است که در پایان مدت تضمین، وثیقه فسخ می شود و کلیه حقوق مال مورد وثیقه باید به متعهد منتقل شود. که متعهدله متعهد می شود اسناد و مدارک لازم را امضاء و به متعهد منتقل کند و متعهد نیز متعهد می شود هر گونه هزینه ای را که در این رابطه توسط مرتهن انجام می شود بپردازد.

1. خطر از بین رفتن اتفاقی رهن بر عهده متعهد است زیرا مالک آن است (ماده 211 قانون مدنی). همین امر در مورد متعهد که مورد وثیقه به واسطه حق مدیریت اقتصادی به او تعلق دارد نیز صادق است.
در صورت تلف شدن اتفاقی چیزی، متعهد حق دارد موضوع رهن را جایگزین کند (بند ۲ ماده ۳۴۵ قانون مدنی). در غیر این صورت، متعهدله می تواند ایفای زودهنگام تعهدی را که با وثیقه تضمین شده است مطالبه کند (ماده 351 ماده 351 بند 1 فرعی 3).
2. نظر نقطه 2. هنر مقدار محدودی از مسئولیت متعهد را در قبال تلف یا خسارت به اقلام تعهد شده تعیین می کند. مرتهن فقط مسئول خسارت واقعی است. اما قرارداد تعهد ممکن است مسئولیتی در قبال سودهای از دست رفته را نیز پیش بینی کند.
میزان خسارت بر اساس واقعی، یعنی. ارزش بازار ملک مورد وثیقه (ماده 7 قانون فعالیتهای ارزشیابی). ارزش بازار شی ارزیابی به عنوان محتمل ترین قیمتی تلقی می شود که با آن می توان این شی ارزیابی را در بازار آزاد در یک محیط رقابتی از بین برد، زمانی که طرفین معامله به طور معقول و با داشتن تمام اطلاعات لازم و ارزش قیمت معامله در شرایط فوق العاده منعکس نمی شود (ماده 3 قانون فعالیت های ارزشیابی).
3. تلف شدن رهن نه تنها از بین رفتن آن تلقی می شود، بلکه خارج شدن آن از تصرف متعهدله نیز در صورتی که طرفین قرارداد رهن ندانند آن را در اختیار دارد.
4. طبق بند 1 هنر. در ماده 53 قانون وثیقه، متعهدله مسئول تلف، کمبود یا خسارت مال وثیقه است، مگر اینکه ثابت کند که این شرایط تقصیر او نبوده است. در صورتی که اعطای وام های تضمین شده با وثیقه مال موضوع فعالیت تجاری متعهد باشد، رهایی از مسئولیت تنها در صورتی امکان پذیر است که متعهد ثابت کند که از دست دادن یا آسیب به مال وثیقه به دلیل فورس ماژور رخ داده است یا ( در صورتی که مرهون نزد متعهد رها شده باشد) عمد یا قصور فاحش مرتهن. هنگام اعمال این مقررات باید در نظر داشت که در بند 2 هنر. در ماده 49 قانون رهن، وثیقه به ودیعه ای نیز گفته می شود که شیء نزد متعهد زیر قفل و کلید و مهر متعهد گذاشته شود (نک. بند 4اظهار نظر به هنر 338 قانون مدنی).
5. در صورت مفقود شدن یا آسیب دیدن مورد تعهد شده که به نفع متعهد بیمه شده است، به متعهد فرصت داده می شود که بین ادعای بیمه گر برای پرداخت غرامت بیمه و مطالبه غرامت از متعهن یکی را انتخاب کند. برای خسارات ایجاد شده (برای اطلاعات بیشتر در مورد رقابت این ادعاها، نگاه کنید به: قانون مدنی / ویرایش. A.P. Sergeeva. M., 2009. T. 2. P. 680-681 (نویسنده فصل - V.V. Grachev)).
6. در بند. 5 ص 2 نظر. هنر اشاره به حق تهاتر راهن دارد. این حق در صورتی متعلق به اوست که دعوی جبران خسارت و طلب تضمین شده به وثیقه مشابه باشد. همچنین لازم است مهلت اجرای تعهد اصلی فرا رسیده باشد. برای اعمال حق تهاتر اراده متعهد کفایت می کند (رجوع کنید به ماده ۴۱۰ قانون مدنی). طرفین همچنین می توانند در مورد ادعاهای جبران و جبران خسارتی که موعد مقرر برای آنها نرسیده است، قرارداد ببندند (نگاه کنید به: Krasheninnikov E.A. Offset قراردادی // مقالاتی در مورد قانون تجارت. Yaroslavl, 2003. Issue 10. P. 72).
7. اگر وثیقه در اثر اقدامات شخص ثالث آسیب یا از بین رفته باشد، در این صورت بند 1 تبصره اعمال می شود. هنر
8. عواقب فسخ حق وثیقه، کاهش حجم آن یا سایر تغییر در این حق که برای متعهدله نامطلوب است توسط ماده تنظیم می شود. 56-58 قانون تعهد. نظرات نسخه ها هنردر مورد این روابط صدق نمی کند.

ماده 345. تعویض و اعاده موضوع رهن
1. در هنگام جایگزینی موضوع رهن، حق رهن نسبت به موضوع قبلی نسبت به موضوع جدید منتفی می شود و به وجود می آید. بند نسخه 1 نظر. هنر گاهی اوقات به این معنا تفسیر می شود که وقتی موضوع وثیقه جایگزین می شود، قرارداد وثیقه تغییر می کند. نمی توان با این تفسیر موافقت کرد. از آنجایی که رهن معامله ای است، فقط نسبت به موردی که رهن در اصل برای آن برقرار شده، معتبر است. بنابراین هنگام جایگزینی موضوع رهن، قرارداد اداری جدیدی منعقد می شود که حق مالکیت چیز دیگری را با وثیقه تحمیل می کند.
مسئله لحظه انعقاد قرارداد وثیقه جدید هنگام انحلال متعهد و تعیین اولویت برآورده کردن مطالبات بستانکاران از اهمیت قابل توجهی برخوردار است (نگاه کنید به . بند 2اظهار نظر به هنر 334 قانون مدنی).
2. به موجب بند 1 هنر. ماده 357 قانون مدنی، هنگام گرو گذاشتن کالای در گردش، متعهد حق دارد بدون رضایت متعهد، ترکیب و شکل طبیعی مال مورد گرو را تغییر دهد.
3. بازگرداندن کالای تعهد شده یک اقدام فنی است که کالا را به خواص مفید از دست رفته در اثر آسیب (مثلاً تعمیر) برمی گرداند. در مقابل، جایگزینی یک اقدام قانونی است که در مورد آن بحث شد بند 1اظهار نظر به این مقاله
در صورتی که متعهد در مدت معقول، مال مورد وثیقه را تعویض یا اعاده نکند، متعهدله می‌تواند اجرای زودهنگام تعهدی را که به موجب وثیقه تضمین شده است مطالبه کند (فرعی‌های ۲ و ۳ بند ۱ ماده ۳۵۱ قانون مدنی).
4. نظر نقطه 2. هنر در صورت سرقت اموال وثیقه کاربرد مناسبی پیدا می کند.

طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه، وثیقه یکی از اشکال تضمین تعهدات است و به منظور تضمین توانایی متعهد به انجام قرارداد در صورت تخلف از تعهدات از طریق فروش اقلام تعهد شده یا کسب آن به مالکیت از همین رو از دست دادن وثیقهنقش بسزایی در موضوع ایفای تعهدات ذیل تعهد اصلی دارد.

به عنوان یک قاعده کلی، متعهد خطر از دست دادن وثیقه، از جمله خطر تلف یا آسیب تصادفی به مال، و همچنین حذف آن از تصرف را متحمل می شود. اتلاف ممکن است در اثر خسارت کامل یا جزئی به مال مورد وثیقه و یا در صورت خلع ید رهن از تصرف متعهد باشد. پیامد از بین رفتن یا مفقود شدن مورد وثیقه، حق متعهدله در مطالبه انجام تعهدات مندرج در قرارداد اصلی خواهد بود.

لازم به ذکر است که متعهدکننده موظف است وثیقه را بیمه کند، مگر اینکه در وثیقه یا قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد. بنابراین، اگر مال از دست رفته بیمه شده باشد، مرتهن حق دارد با حفظ حق تقدم نسبت به سایر طلبکاران، اجرای تعهد اصلی از جمله از طریق جبران خسارت بیمه را مطالبه کند.

در عین حال، اگر طبق شرایط قرارداد، وثیقه به متعهد منتقل شود، در این صورت متعهدله مسئول تلف شدن مال یا خسارت به رهن نزد متعهد است. اما این مسئولیت مشروط بر این است که متعهد ثابت نکند که از دست دادن تعهد تقصیر او نبوده و با توجه به مراقبت لازم که طبیعت و شرایط گردش از او لازم است، تمام اقدامات لازم را برای اطمینان از ایمنی انجام دهد. از ملک. پیامد چنین ضرری، پیدایش حق طلب راهن برای جبران خسارت خواهد بود.

علاوه بر این، در قرارداد ممکن است حق مطالبه خسارات دیگر ناشی از تلف یا خسارت وارده به وثیقه پیش بینی شود. قانون به راهن این حق را می دهد که ارزش چنین ضررهایی را در مقابل تعهد اصلی تسویه کند. چنین مسئولیتی برای متعهدله نه تنها در صورت از دست دادن کامل، بلکه در صورت آسیب جزئی یا رساندن اقلام وثیقه‌شده به‌گونه‌ای رخ می‌دهد که استفاده از آن برای هدف مورد نظر غیرممکن می‌شود. اگر وضعیت وثیقه تا حدی بدتر شود، متعهد حق دارد نسبت به زیان وارده به تناسب کیفیت وثیقه، مطالبه جبران خسارت کند. لازم به ذکر است که متعهدله بدون توجه به ارزش وثیقه مندرج در قرارداد، تنها به میزان ارزش بازار، مسئول از بین رفتن اقلام تعهد شده است.

باید گفت که اگرچه در رابطه با از بین رفتن موضوع رهن، متعهدله حق مطالبه ایفای تعهد اصلی قرارداد را دارد، اما قانون مواردی را تعریف می کند که در صورت از بین رفتن موضوع رهن. وثیقه، تعهدات وثیقه به طور خودکار به اموال متعهد تعیین شده در قانون منتقل می شود و در نتیجه محتوای قرارداد وثیقه تغییر می کند. بنابراین، صرف نظر از رضایت متعهد یا متعهد، موارد زیر وثیقه تلقی می شود: - اموال جدیدی که متعلق به متعهد است و در نتیجه رسیدگی یا تغییرات دیگری در مال مورد گرو ایجاد شده یا به وجود آمده است. - اموالی که در ازای موضوع وثیقه در صورت توقیف (بازخرید) برای نیازهای دولتی یا شهرداری، استیفا یا ملی شدن آن به دلایل و به نحوی که قانون تعیین می کند و همچنین حق مطالبه در اختیار متعهد قرار می گیرد. تأمین مال در قبال موضوع رهن به دلایل معین. - اموالی به استثنای پولی که در صورت وثیقه (دعا) توسط بدهکار به متعهد- طلبکار منتقل می شود.

ضمناً در صورت انتقال حقوق مال مورد وثیقه از متعهد به شخص دیگر در نتیجه واگذاری غیرمجاز یا بلاعوض این مال (به استثنای موارد تحصیل مال غیرمجاز توسط شخصی که نمی دانسته و باید. از رهن و رهن کالای در گردش) یا جانشینی جهانی اطلاع نداشته باشند، وثیقه محفوظ است.

بنابراین علیرغم اینکه در قرارداد وثیقه باید موضوع تعهد به وضوح مشخص شود، در این موارد مجاز به تغییر آن بدون انعقاد اجباری قرارداد اضافی است. در صورتی که متعهدله از این حق استفاده نکند، به دلیل تلف شدن مورد، وثیقه فسخ می شود که عواقب فوق را به دنبال دارد.

درباره عواقب آن بیشتر بدانید از دست دادن وثیقه، می توانید از وکیل شرکت ما مطلع شوید که با خوشحالی در مورد مسائل مربوط به وثیقه و سایر تعهدات مشاوره می دهد.

تبصره ماده 344

1. مقاله نظر داده شده در داخل پاراگراف تعهد در جایی قرار می گیرد که کاربرد آن را مشکل می کند. بین مواد مربوط به قرارداد تعهد عملی قرار دارد.

قبل از آن ماده ای تعریف می کند که طرفین در رابطه با ملک دارای چه حقوقی هستند، زمانی که ملک مورد وثیقه همچنان وام را تضمین می کند، و ماده بعدی تعیین می کند که چگونه جایگزینی ملکی که به عنوان تضمین عمل می کند انجام می شود.

قواعد مقاله با بیشترین اظهار نظر به مرحله نهایی قرارداد تعهد اختصاص دارد، یعنی مدت زمانی که وظیفه امنیتی خود را انجام داده و موضوع تعهد به نقش اصلی خود باز می گردد. اساساً، مقاله نظر داده شده مربوط به بند 3 هنر است. ماده 352 قانون مدنی و باید بعد از این ماده قرار گیرد زیرا قوانین آن مسائلی را که در مرحله استرداد وثیقه به وجود می آید حل می کند. 2.

قانون مدنی در زمینه مسئولیت تخلف از تعهد یک قاعده کلی دارد (ماده 401 قانون مدنی). طبیعتاً موجبات مسؤولیت متعهدله را که از تعهد به استرداد مرثیه تخلف کرده است نیز تنظیم می کند. بنابراین پار. 1 بند 2 مقاله اظهار نظر شده با اشاره به هنر. ماده 401 قانون مدنی، چیز جدیدی را در تنظیم قرارداد رهن وارد نکرده و صرفاً جنبه توضیحی دارد. 3.

یکی دیگر از مفاد ماده تبصره، مسئولیت متعهد را در مقایسه با مسئولیت عادی در مورد تخلف از تعهد محدود می کند.

طبق بند 1 هنر. در ماده 393 قانون مدنی، بدهکار موظف است خسارات ناشی از عدم ایفای یا انجام نادرست تعهد را به طلبکار جبران کند و این ضرر و زیان طبق ماده تعیین می شود. 15 GK طبق بند 2 هنر. 15 قانون مدنی، زیان نه تنها خسارت واقعی را پوشش می دهد، بلکه سود از دست رفته را نیز شامل می شود. درآمد غیرمستقیم که شخص مربوطه در شرایط عادی معاملات مدنی در صورتی که حق وی تضییع نمی شد دریافت می کرد. در مقابل، بند 2 ماده تبصره مقرر می دارد که متعهدله فقط به اندازه ارزش واقعی آن، مسئول ضرر و زیان آن است. اگر متعهد نیز در اثر تلف یا ضرر و زیان مال ضرر کرده باشد، حق استرداد آن را ندارد. بنابراین، اگر طرفین بخواهند متعهدله نیز سودهای از دست رفته را جبران کند، باید از قاعده مندرج در بند استفاده کنند. 4 بند 2 ماده تبصره و شرط مربوطه را در قرارداد وثیقه درج کنید. 4.

تعدادی از قوانین مندرج در بند 2 مقاله مورد نظر فقط به صورت سطحی شبیه به قوانین جدید حاکم بر قرارداد تعهد است. در اصل، آنها نیستند، زیرا آنها قوانین مندرج در سایر مواد قانون مدنی یا حتی در خود ماده اظهار نظر را تکرار می کنند.

در بند 3 بند 2 ماده تبصره، حکمی مبنی بر تغییر موضوع وثیقه و به نحوی که استفاده از آن در جهت مقصود غیرممکن شود، آمده است.

این توصیف خیلی خوبی از چیزی نیست که در زبان حقوقی به آن تخریب یک چیز گفته می شود. وقتی چیزی به قدری تغییر کرده است که دیگر نمی توان از آن برای برآوردن اهدافی که برای آن در نظر گرفته شده است استفاده کرد، به این معنی است که به عنوان یک چیز معین وجود ندارد. بند 3 بند 2 ماده تبصره در این مورد دو حق به متعهد می دهد. اول، مطالبه غرامت برای از دست دادن وثیقه. در اینجا مقاله اظهار نظر شده خود را تکرار می کند: چنین حقی قبلاً در بند به مرتهن اعطا شده است. بند 1 ماده 2 که مقرر می دارد: «مسئول تلف شدن کامل... مال وثیقه ای که به او منتقل شده است، بر عهده متعهد است». ثانیاً، پار. بند 3 بند 2 ماده تبصره به متعهد کننده این حق را می دهد که از آنچه "تغییر موضوع تعهد" نامیده می شود خودداری کند. در عین حال، ماده دیگری تکرار می شود: متعهد به موجب هنر چنین حقی دارد. ماده 236 قانون مدنی، تنظیم انصراف از حقوق مالکیت. 5.

بند 5 بند 2 ماده تبصره حاوی قاعده ای در مورد فسخ تعهد با جبران است. ماده 410 قانون مدنی مقرر می دارد که با جبران دعوای متقابل با ماهیت مشابه، تعهد کلاً یا بعضاً فسخ می شود. این قاعده وضعیتی را نیز حل می کند که بند آخر بند 2 ماده نظری تفسیر شده است. در اینجا هم می توان همگنی مطالبات و هم ماهیت مقابله ای آنها را دید. بنابراین، حتی بدون دستورالعمل خاصی در این مقاله، این موضوع حل می شود. 6.

بند 1 مقاله اظهار نظر شده این قانون را کلمه به کلمه تکرار می کند. تنها تغییر این است که قبل از کلمه "مال" کلمه "رهن" قرار می گیرد.

7. موضوع عواقب تلف یا خسارت به مال مورد وثیقه در مواردی که موضوع وثیقه ملکی باشد به نحو دیگری حل می شود. بله هنر ماده 36 قانون رهن مسئولیت را بر عهده راهن گذاشته است. مطابق بند 2 هنر. 36، در صورت عدم وجود امنیت مناسب، به مرتهن این حق داده می شود که اجرای زودهنگام تعهد تضمین شده توسط رهن را مطالبه کند، در صورتی که به دلیل شرایطی که او مسئولیتی در آن ندارد، مال مرهونه از بین رفته یا به آن آسیب وارد شود. به حدی که در نتیجه امنیت تعهد توسط رهن به میزان قابل توجهی بدتر شده است. علاوه بر این ، راهن حق دارد طبق بند 3 هنر به هزینه غرامت بیمه مطالبات خود را برآورده کند. 31 قانون.