قانون گردش زمین کشاورزی. چارچوب قانونی فدراسیون روسیه دانستن جنبه های کلیدی استفاده از زمین کشاورزی که توسط قانون پیش بینی شده است مهم است.

فدراسیون روسیه

قانون فدرال

در مورد گردش مالی زمین کشاورزی

(طبق قوانین فدرال مورخ 7 ژوئیه 2003 N 113-FZ،
مورخ 29 ژوئن 2004 N 58-FZ، مورخ 3 اکتبر 2004 N 123-FZ،
مورخ 21 دسامبر 2004 N 172-FZ، مورخ 7 مارس 2005 N 10-FZ،
مورخ 18 ژوئیه 2005 N 87-FZ، مورخ 5 فوریه 2007 N 11-FZ،
مورخ 13 مه 2008 N 66-FZ، مورخ 3 دسامبر 2008 N 250-FZ،
مورخ 12/30/2008 N 297-FZ، مورخ 05/08/2009 N 93-FZ)

فصل اول. مقررات عمومی

ماده 1. محدوده این قانون فدرال

1. این قانون فدرال روابط مربوط به مالکیت، استفاده و دفع قطعات زمین از زمین های کشاورزی را تنظیم می کند، قوانین و محدودیت های اعمال شده برای گردش قطعات زمین و سهام در حق مالکیت مشترک قطعات زمین از زمین های کشاورزی - معاملات را تعیین می کند. که ناشی از پیدایش یا فسخ حقوق اراضی از اراضی کشاورزی و سهام در حق مالکیت مشاع اراضی از اراضی کشاورزی است، شرایط اعطای اراضی از اراضی کشاورزی را که در مالکیت دولتی یا شهرداری است تعیین می کند. و همچنین خروج آنها به مالکیت دولتی یا شهرداری.

این قانون فدرال در مورد زمین های ارائه شده از زمین های کشاورزی به شهروندان برای مسکن انفرادی، ساخت گاراژ، زیرمجموعه شخصی و کشاورزی ویلا، باغبانی، دامپروری و باغبانی، و همچنین زمین های اشغال شده توسط ساختمان ها، سازه ها و سازه ها اعمال نمی شود. گردش مالی این قطعات زمین توسط قانون زمین فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

2. تنظیم حقوقی روابط در زمینه گردش قطعات زمین و سهام در حق مالکیت مشترک قطعات زمین از زمین های کشاورزی توسط قانون اساسی فدراسیون روسیه، قانون زمین فدراسیون روسیه، قانون مدنی انجام می شود. فدراسیون روسیه، این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال، و همچنین قوانینی که در انطباق با آنها با سایر قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه و قوانین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تصویب شده اند.

3. گردش زمین کشاورزی بر اساس اصول زیر است:

1) حفظ استفاده مورد نظر از قطعات زمین؛

2) تعیین حداکثر اندازه مساحت کل زمین کشاورزی که در قلمرو یک منطقه شهرداری واقع شده است و می تواند متعلق به یک شهروند و (یا) یک شخص حقوقی باشد.

(بند 2 که توسط قانون فدرال مورخ 18 ژوئیه 2005 N 87-FZ اصلاح شده است)

3) حق تقدم یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا در مواردی که توسط قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است، یک نهاد شهرداری برای خرید قطعه زمین از زمین های کشاورزی پس از فروش آن، به استثنای موارد فروش در حراج عمومی؛

(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 7 ژوئیه 2003 N 113-FZ)

4) حق تقدم سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک زمینی که در مالکیت مشترک است یا استفاده از این قطعه زمین یک سازمان کشاورزی یا یک شهروند - عضو یک شرکت دهقانی (مزرعه) برای خرید سهمی در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین کشاورزی در صورت واگذاری این سهم توسط یک شرکت کننده در مالکیت مشترک.

(بند 4 که توسط قانون فدرال مورخ 18 ژوئیه 2005 N 87-FZ اصلاح شده است)

5) تعیین مشخصات واگذاری زمین از اراضی کشاورزی به اتباع خارجی، اشخاص حقوقی خارجی، افراد بدون تابعیت و همچنین اشخاص حقوقی که سهم اتباع خارجی، اشخاص حقوقی خارجی، اشخاص بدون تابعیت در سرمایه مجاز (سهام) آنها بیش از 50 درصد ؛

6) باطل شده است. - قانون فدرال 18 ژوئیه 2005 N 87-FZ.

4. خصوصی سازی قطعات زمین از زمین های کشاورزی که در مالکیت ایالتی یا شهرداری هستند به روشی که توسط این قانون فدرال، قانون زمین فدراسیون روسیه و سایر قوانین فدرال تعیین شده است انجام می شود. خصوصی سازی زمین های مشخص شده واقع در قلمرو یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه از لحظه ای که توسط قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده است انجام می شود.

زمین های کشاورزی متعلق به دولت یا شهرداری که توسط مراتع گوزن شمالی در شمال دور و مراتع دور اشغال شده است مشمول خصوصی سازی نمی شوند.

5. تصویب قوانین و سایر قوانین قانونی هنجاری حاوی قوانین و محدودیت های اضافی در مورد گردش زمین های کشاورزی توسط نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه مجاز نیست.

6. تا حدی که توسط این قانون فدرال تنظیم نشده است، هنجارهای سایر قوانین فدرال در مورد روابط ناشی از استفاده از زمین های زمین های کشاورزی مطابق با هدف مورد نظر و الزامات حفاظت از زمین اعمال می شود.

مقالات مفیدتر:

تغییرات و اصلاحات

فصل اول. مقررات عمومی

ماده 1. محدوده این قانون فدرال

1. این قانون فدرال روابط مربوط به مالکیت، استفاده و دفع قطعات زمین از زمین های کشاورزی را تنظیم می کند، قوانین و محدودیت های اعمال شده برای گردش قطعات زمین و سهام در حق مالکیت مشترک قطعات زمین از زمین های کشاورزی - معاملات را تعیین می کند. که ناشی از پیدایش یا فسخ حقوق اراضی از اراضی کشاورزی و سهام در حق مالکیت مشاع اراضی از اراضی کشاورزی است، شرایط اعطای اراضی از اراضی کشاورزی را که در مالکیت دولتی یا شهرداری است تعیین می کند. و همچنین خروج آنها به مالکیت دولتی یا شهرداری.

این قانون فدرال در مورد زمین های ارائه شده از زمین های کشاورزی به شهروندان برای مسکن انفرادی، ساخت گاراژ، زیرمجموعه شخصی و کشاورزی ویلا، باغبانی، دامپروری و باغبانی، و همچنین زمین های اشغال شده توسط ساختمان ها، سازه ها و سازه ها اعمال نمی شود. گردش مالی این قطعات زمین توسط قانون زمین فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

2. تنظیم حقوقی روابط در زمینه گردش قطعات زمین و سهام در حق مالکیت مشترک قطعات زمین از زمین های کشاورزی توسط قانون اساسی فدراسیون روسیه، قانون زمین فدراسیون روسیه، قانون مدنی انجام می شود. فدراسیون روسیه، این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال، و همچنین قوانینی که در انطباق با آنها با سایر قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه و قوانین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تصویب شده اند.

3. گردش زمین کشاورزی بر اساس اصول زیر است:

1) حفظ استفاده مورد نظر از قطعات زمین؛

2) تعیین اندازه کل مساحت زمین های کشاورزی که در قلمرو یک نهاد اداری-سرزمینی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه واقع شده است و می تواند به طور همزمان توسط یک شهروند، بستگان نزدیک او و همچنین مالکیت آن در نظر گرفته شود. به عنوان اشخاص حقوقی که در آنها این شهروندان یا بستگان نزدیک وی حق دارند بیش از 50 درصد از کل آرای منتسب به سهام یا سهم (سهام) تشکیل دهنده سرمایه مجاز (سهام) این اشخاص حقوقی را در اختیار داشته باشند.

3) حق تقدم یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا در مواردی که توسط قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است، یک نهاد دولتی محلی برای خرید یک قطعه زمین کشاورزی پس از فروش آن، به استثنای موارد فروش در حراج عمومی؛

4) حق تقدم یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا در مواردی که توسط قانون یک نهاد مؤسسه فدراسیون روسیه تعیین شده است، یک نهاد دولتی محلی برای خرید سهمی در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین کشاورزی زمین در صورت بیگانگی چنین سهمی توسط یک شرکت کننده در مالکیت مشترک در صورتی که سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک از خرید چنین سهمی خودداری کنند یا قصد خود را برای خرید چنین سهمی در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین کشاورزی اعلام نکنند. ;

5) تعیین مشخصات واگذاری زمین از اراضی کشاورزی به اتباع خارجی، اشخاص حقوقی خارجی، افراد بدون تابعیت و همچنین اشخاص حقوقی که سهم اتباع خارجی، اشخاص حقوقی خارجی، اشخاص بدون تابعیت در سرمایه مجاز (سهام) آنها بیش از 50 درصد ؛

6) اعطای مالکیت به شهروندان و اشخاص حقوقی قطعات زمین از زمین های کشاورزی که در مالکیت ایالتی یا شهرداری هستند به صورت جبرانی یا بلاعوض در مواردی که توسط قوانین فدرال تعیین شده است.

4. خصوصی سازی قطعات زمین از زمین های کشاورزی که در مالکیت ایالتی یا شهرداری هستند به روشی که توسط این قانون فدرال، قانون زمین فدراسیون روسیه و سایر قوانین فدرال تعیین شده است انجام می شود. خصوصی سازی زمین های مشخص شده واقع در قلمرو یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه از لحظه ای که توسط قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده است انجام می شود.

زمین های کشاورزی متعلق به دولت یا شهرداری که توسط مراتع گوزن شمالی در شمال دور و مراتع دور اشغال شده است مشمول خصوصی سازی نمی شوند.

5. تصویب قوانین و سایر قوانین قانونی هنجاری حاوی قوانین و محدودیت های اضافی در مورد گردش زمین های کشاورزی توسط نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه مجاز نیست.

6. تا حدی که توسط این قانون فدرال تنظیم نشده است، هنجارهای سایر قوانین فدرال در مورد روابط ناشی از استفاده از زمین های زمین های کشاورزی مطابق با هدف مورد نظر و الزامات حفاظت از زمین اعمال می شود.

ماده 2. شرکت کنندگان در روابط تنظیم شده توسط این قانون فدرال

1. شرکت کنندگان در روابط تنظیم شده توسط این قانون فدرال شهروندان، اشخاص حقوقی، فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و شهرداری ها هستند.

2- حقوق اتباع خارجی، اشخاص حقوقی خارجی، اشخاص بدون تابعیت و همچنین اشخاص حقوقی در سرمایه مجاز (سهامی) که سهم اتباع خارجی، اشخاص حقوقی خارجی، اشخاص بدون تابعیت بیش از 50 درصد باشد، نسبت به زمین های از. زمین های کشاورزی مطابق با این قانون فدرال تعیین می شود.

ماده 3- حقوق اتباع خارجی، اشخاص حقوقی خارجی، اشخاص بدون تابعیت و همچنین اشخاص حقوقی در سرمایه مجاز (سهامی) که سهم اتباع خارجی، اشخاص حقوقی خارجی، اشخاص بدون تابعیت بیش از 50 درصد باشد، نسبت به زمین‌ها. از انتصابات اراضی کشاورزی

اتباع خارجی، اشخاص حقوقی خارجی، افراد بدون تابعیت و همچنین اشخاص حقوقی در سرمایه مجاز (سهامی) که سهم اتباع خارجی، اشخاص حقوقی خارجی، اشخاص بدون تابعیت بیش از 50 درصد است، می توانند تنها از زمین های کشاورزی زمین های زمینی داشته باشند. برای اجاره.

ماده 4. محدودیت اندازه ها و الزامات برای مکان قطعات زمین از زمین های کشاورزی

1. حداقل اندازه قطعات زمین کشاورزی ممکن است توسط قوانین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه مطابق با الزامات قانون فدراسیون روسیه در مورد مدیریت زمین تعیین شود.

در صورتی که در نتیجه این معاملات، زمین های جدیدی تشکیل شود که اندازه و مکان آن مطابق با شرایط مقرر در این ماده نباشد، معامله با قطعات زمین های کشاورزی مجاز نیست.

تخصیص یک قطعه زمین به عنوان سهم (سهم) در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین از زمین کشاورزی آبیاری مصنوعی در صورتی که وسعت قطعه زمین تخصیص یافته به صورت نوع (روی زمین) کمتر از میزان تعیین شده باشد مجاز نیست. توسط نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه مطابق با الزامات قانون فدراسیون روسیه در مورد مدیریت زمین حداکثر اندازه حداقل قطعه زمین برای زمین بازپس گیری شده.

2. اندازه کل مساحت زمین های کشاورزی که در قلمرو یک نهاد اداری-سرزمینی از یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه واقع شده است و می تواند به طور همزمان توسط یک شهروند، بستگان نزدیک او و همچنین مالکیت آن در نظر گرفته شود. اشخاص حقوقی که در آنها این شهروندان یا بستگان نزدیک وی حق دارند بیش از 50 درصد از کل آرای منتسب به سهام (سهام، سهام) تشکیل دهنده سرمایه مجاز (سهام) این اشخاص حقوقی را داشته باشند، توسط قانون تأسیس شده است. نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

اندازه کل مساحت چنین زمین های کشاورزی که توسط قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده است نمی تواند کمتر از 10 درصد از کل مساحت زمین های کشاورزی در محدوده یک نهاد اداری - سرزمینی باشد.

ماده 5- الزام شخص به نقل و انتقال زمین از اراضی زراعی یا سهمی در حق مالکیت مشترک زمین از اراضی زراعی که به لحاظ مالکیت نمی تواند متعلق به او باشد.

1. در صورتی که به دلایل مجاز قانون، شخصی مالک یک قطعه زمین کشاورزی یا سهمی در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین کشاورزی باشد و این امر مستلزم تخلف از الزامات مواد 3 و 4 باشد. در این قانون فدرال، چنین قطعه زمین یا سهم باید توسط مالک بیگانه شود. بیگانگی یک قطعه زمین یا سهم در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین از زمین های کشاورزی به دست آمده قبل از لازم الاجرا شدن این قانون فدرال باید ظرف یک سال از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون فدرال انجام شود. قطعات زمین یا سهام در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین از زمین های کشاورزی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون فدرال به دست آمده است، ظرف یک سال از تاریخ ظهور حق مالکیت این قطعات زمین یا سهام، مشمول بیگانگی می شوند. در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین یا ظرف یک سال از روزی که مالک از شرایطی که مستلزم نقض الزامات ماده 3 این قانون فدرال است مطلع شده یا موظف شده است از آن مطلع شود.

اگر بر خلاف الزامات ماده 4 این قانون فدرال، مالک در مدت مقرر در این بند، قطعه زمین را بیگانه نکند یا در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین از زمین های کشاورزی شریک نباشد، عدالت مؤسسه ای که ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن را انجام می دهد ، موظف است این موضوع را به صورت کتبی به مقامات دولتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه اطلاع دهد.

2. نهاد دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، ظرف یک ماه از روزی که از نقض الزامات مواد 3 و 4 این قانون فدرال مطلع شد، موظف است با درخواست به دادگاه مراجعه کند. اجبار چنین مالکی به فروش یک قطعه زمین یا سهمی در حق مالکیت مشترک زمین زمین کشاورزی در مزایده (مسابقه، مزایده).

3. در غیاب شخصی که تمایل به به دست آوردن یک قطعه زمین یا سهمی در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین کشاورزی داشته باشد، این قطعه زمین یا سهم باید توسط موضوع فدراسیون روسیه به دست آید. یا در مواردی که توسط قانون یک موضوع فدراسیون روسیه تعیین شده است، یک نهاد دولتی محلی بر اساس قیمت اولیه کالای مورد معامله.

ماده 6. انصراف اجباری و فسخ حقوق اراضی از اراضی کشاورزی

1. مالکان اراضی، بهره برداران، مالکان، مستأجرین اراضی از اراضی کشاورزی موظفند از اراضی مشخص شده مطابق با هدف این دسته از اراضی و کاربری مجاز به نحوی استفاده کنند که به آنها آسیبی وارد نشود. زمین به عنوان یک شی طبیعی، از جمله منجر به تخریب، آلودگی، زباله گردی زمین، مسمومیت، فساد، تخریب لایه خاک حاصلخیز و سایر اثرات منفی (مضر) فعالیت اقتصادی می شود.

تعیین میزان خسارت وارده به محیط زیست، از جمله زمین به عنوان یک شی طبیعی، بر اساس استانداردهای در زمینه حفاظت از محیط زیست مطابق با قانون فدرال 10 ژانویه 2002 N 7-FZ "در مورد محیط زیست" انجام می شود. حفاظت".

2. حق استفاده دائمی (نامحدود)، حق تملک ارثی مادام العمر، حق استفاده بلاعوض معین از یک قطعه زمین کشاورزی به دلایل و به نحوی که در قانون اراضی مقرر شده است قهراً فسخ می شود. فدراسیون روسیه. اجاره یک قطعه زمین کشاورزی را می توان اجباراً مطابق با الزامات قانون زمین فدراسیون روسیه و قانون مدنی فدراسیون روسیه فسخ کرد.

3- قطعه زمینی از اراضی کشاورزی در صورت استفاده نادرست از طریق تشریفات قضایی از مالک آن قهراً تصرف می شود. موارد استفاده نادرست از زمین کشاورزی مطابق با قانون زمین فدراسیون روسیه تعیین می شود.

درخواست به دادگاه برای خروج اجباری از صاحب یک قطعه زمین از زمین کشاورزی توسط یک مقام دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ارسال می شود یا در مواردی که توسط قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است. توسط یک نهاد دولتی محلی در صورت استفاده نادرست از آن، که منجر به آسیب به محیط زیست، از جمله زمین به عنوان یک شی طبیعی می شود. درخواست به دادگاه طبق قوانین تعیین شده توسط قانون زمین فدراسیون روسیه برای خاتمه اجباری حقوق یک قطعه زمین شخصی که مالک آن نیست به دلیل استفاده نادرست از زمین ارسال می شود.

ماده 7. رهن اراضی از اراضی کشاورزی

تعهد قطعات زمین از زمین های کشاورزی مطابق با قانون فدرال 16 ژوئیه 1998 N 102-FZ "در مورد رهن (وثیقه املاک)" انجام می شود.

فصل دوم. ویژگی های گردش زمین از زمین های کشاورزی

ماده 8. خرید و فروش زمین از اراضی کشاورزی

1. هنگام فروش یک قطعه زمین کشاورزی به یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا در مواردی که توسط قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است، یک نهاد دولتی محلی حق تقدم خرید چنین قطعه زمینی را دارد. به قیمتی که به آن فروخته می شود، به استثنای موارد فروش در مزایده عمومی.

2. فروشنده یک قطعه زمین کشاورزی موظف است کتباً به بالاترین مقام اجرایی قدرت دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اطلاع دهد یا در مواردی که توسط قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است، یک ارگان دولتی محلی قصد خود را برای فروش قطعه زمین، با ذکر قیمت و سایر شرایط ضروری قرارداد.

اخطار در مقابل امضا یا از طریق پست سفارشی با تایید تحویل ارسال می شود.

3. اگر یکی از موضوعات فدراسیون روسیه یا در مواردی که توسط قانون یکی از موضوعات فدراسیون روسیه تعیین شده است، یک نهاد دولتی محلی از خرید امتناع کند یا به فروشنده از قصد خود برای خرید قطعه زمینی که در یک منطقه فروخته شده است اطلاع ندهد. یک ماه از تاریخ دریافت اخطار، فروشنده حق دارد قطعه زمین را در مدت یک سال به شخص ثالث به قیمتی که کمتر از قیمت تعیین شده در آگهی نیست بفروشد. دوره مشخص شده از روزی شروع می شود که اخطار توسط بالاترین مقام اجرایی قدرت دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا در مواردی که توسط قانون یک نهاد مؤسسه فدراسیون روسیه تعیین شده است توسط یک نهاد دولتی محلی دریافت شود.

هنگام فروش قطعه زمین به قیمتی کمتر از قیمت اعلام شده قبلی یا با تغییر در سایر شرایط ضروری قرارداد، فروشنده موظف است طبق قوانین مقرر در این ماده اخطار جدیدی ارسال کند.

4. هنگام فروش یک قطعه زمین بر خلاف حق تقدم خرید یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا در مواردی که توسط قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است، نهاد دولت محلی این حق را دارد که ظرف یک سال از لحظه ثبت نام دولتی انتقال مالکیت، در دادگاه تقاضای انتقال حقوق و تعهدات خریدار به آن را داشته باشید.

ماده 9. اجاره اراضی از اراضی کشاورزی

1. اراضی اراضی کشاورزی که ثبت کاداستر دولتی شده اند، از جمله اراضی که در مالکیت مشاع است، قابل اجاره می باشد.

2. در مورد اجاره قطعه زمین مشاع از اراضی کشاورزی، قرارداد اجاره زمین یا با مشارکت کنندگان در مالکیت مشاع منعقد می شود یا یکی از آنها به موجب وکالتنامه صادره اقدام می کند. به او توسط سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک.

3. قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین کشاورزی ممکن است برای مدت حداکثر چهل و نه سال منعقد شود.

قرارداد اجاره ای که برای مدتی بیش از مهلت تعیین شده توسط این قانون فدرال منعقد شده است برای مدتی معادل مهلت منعقد شده در نظر گرفته می شود.

4. در قرارداد اجاره قطعه زمین کشاورزی ممکن است مقرر شود که قطعه زمین اجاره شده با انقضای مدت اجاره یا قبل از انقضای آن به مالکیت مستاجر منتقل شود، مشروط به پرداخت کل بازخرید توسط مستاجر. قیمت تعیین شده توسط قرارداد با در نظر گرفتن مشخصات تعیین شده توسط مواد 8 و 10 این قانون فدرال.

5. مستاجری که به نحوی در قانون یا قرارداد اجاره به نحو دیگری مقرر شده باشد، پس از انقضای مدت قرارداد اجاره، مستأجری که وظایف خود را به نحو مقتضی انجام داده است، در صورت مساوی بودن سایر موارد، از حق ترجیحی برای انعقاد قرارداد اجاره برای مدت جدید برخوردار است.

6- مساحت زمین های کشاورزی که به طور همزمان توسط یک مستاجر اجاره داده می شود محدود نمی باشد.

7. مشوق های اقتصادی برای شخصی که از زمین های زمین های کشاورزی بر اساس قرارداد اجاره منعقد شده برای مدت حداقل ده سال استفاده می کند به روشی که توسط قانون بودجه و قانون مالیات ها و هزینه ها تعیین شده است انجام می شود.

ماده 10. اعطای مالکیت یا اجاره به شهروندان و اشخاص حقوقی از اراضی کشاورزی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است.

1. اراضی اراضی کشاورزی که در مالکیت دولتی یا شهرداری است در مزایده (مسابقه، مزایده) برای مالکیت در اختیار شهروندان و اشخاص حقوقی قرار می گیرد.

حكم اين بند مشمول موارد مقرر در بند 4 اين ماده نمي باشد.

2. اجاره زمین های دولتی یا شهرداری از زمین های کشاورزی به روش تعیین شده توسط ماده 34 قانون زمین فدراسیون روسیه انجام می شود، در صورتی که تنها یک درخواست برای انتقال زمین از زمین های کشاورزی برای اجاره وجود داشته باشد. ، انتشار اولیه و پیشاپیش پیامی در مورد در دسترس بودن زمین های پیشنهادی برای چنین انتقالی در رسانه های تعیین شده توسط نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ارائه کرد. در این مورد، تصمیم در مورد واگذاری زمین به اجاره مجاز است، مشروط بر اینکه ظرف یک ماه از تاریخ انتشار پیام، درخواست دیگری دریافت نشود. مفاد این بند مشمول موارد مقرر در بند 5 این ماده نمی باشد.

اگر دو یا چند درخواست برای واگذاری زمین از زمین های کشاورزی برای اجاره ارائه شود، چنین زمین هایی برای اجاره در مزایده (مسابقه، مزایده) ارائه می شود.

3. سازماندهی و اجرای مناقصه (مسابقه، مزایده) برای فروش قطعات زمین از اراضی کشاورزی و همچنین حق انعقاد قرارداد اجاره برای این قطعات طبق ماده 38 قانون اراضی ق. فدراسیون روسیه.

4. قطعه زمینی که به شهروند یا شخص حقوقی اجاره داده شده است می تواند پس از سه سال از تاریخ انعقاد قرارداد اجاره توسط مستاجر به ارزش بازار آن، مشروط به استفاده مناسب از آن زمین، تملک شود.

تصمیم به ارائه مالکیت یک قطعه زمین باید ظرف دو هفته از تاریخ ارائه درخواست کتبی به دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا دولت محلی که حق ارائه قطعه زمین مربوطه را در صلاحیت خود دارد اتخاذ شود. .

5. قطعات زمین از زمین های کشاورزی که در مالکیت دولتی یا شهرداری هستند ممکن است به سازمان های مذهبی (انجمن ها)، انجمن های قزاق، سازمان های تحقیقاتی علمی، مؤسسات آموزشی کشاورزی، جوامع بومی شمال، سیبری و خاور دور منتقل شوند. فدراسیون روسیه برای اجرای تولیدات کشاورزی، حفظ و توسعه شیوه زندگی سنتی، مدیریت و صنایع دستی مردم بومی شمال، سیبری و شرق دور فدراسیون روسیه، به شهروندان برای یونجه زنی و چرای دام برای اجاره در روش تعیین شده توسط ماده 34 قانون زمین فدراسیون روسیه.

در این صورت خرید زمین اجاره ای به مالکیت مجاز نمی باشد.

6. اراضی از اراضی کشاورزی تحت تصرف مراتع گوزن شمالی در شمال دور، مراتع دور و در مالکیت دولتی یا شهرداری فقط به صورت اجاره به شهروندان و اشخاص حقوقی قابل واگذاری است.

ماده 11. ارث اراضی از اراضی کشاورزی

اگر پذیرش وراثت منجر به نقض الزامات مقرر در مواد 3 و 4 این قانون فدرال شده باشد، شرایط مقرر در ماده 5 این قانون فدرال در مورد وراث اعمال می شود.

فصل سوم. ویژگی های گردش سهام در حق مالکیت مشترک قطعات زمین از زمین های کشاورزی

ماده 12. ویژگی های معاملات با سهام در حق مالکیت مشاع اراضی از اراضی کشاورزی.

1. قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد معاملات با سهام در حق مالکیت مشترک زمین های زمین کشاورزی اعمال می شود.

شرکت کننده در مالکیت مشاع به تشخیص خود این حق را دارد که بفروشد، اهدا کند، مبادله کند، وصیت کند، تعهد کند، سهم خود را در سرمایه مجاز (سهامی) یک شخص حقوقی مشارکت دهد یا آن را به هر طریق دیگری واگذار کند. قوانین مندرج در ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه در هنگام بیگانگی آن برای جبران خسارت. یک شرکت کننده در مالکیت مشترک حق دارد سهمی از حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین را از زمین کشاورزی به مدیریت امانی منتقل کند.

اگر بیش از پنج شرکت کننده در اموال مشترک وجود داشته باشد، قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه با در نظر گرفتن مشخصات تعیین شده توسط این ماده و همچنین مواد 13 و 14 این قانون فدرال اعمال می شود.

2. یک شرکت کننده در مالکیت مشترک موظف است کتباً سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک را مطلع کند یا پیامی را در رسانه های تعیین شده توسط نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه از قصد خود برای فروش سهمی در حق مالکیت مشترک منتشر کند. قطعه زمین کشاورزی به شخص ثالث.

در صورتی که باقیمانده شرکت کنندگان در مالکیت مشاع ظرف یک ماه از تاریخ دریافت اخطاریه کتبی یا انتشار پیام مشخص شده از خرید سهمی در حق مالکیت مشاع اراضی اراضی کشاورزی خودداری کنند یا اعلام نکنند. قصد خرید آن، فروشنده موظف است به طور کتبی به مقامات اجرایی ارشد به یک نهاد دولتی از یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا در مواردی که توسط قانون یک نهاد مؤسسه فدراسیون روسیه تعیین شده است، به یک نهاد دولتی محلی در مورد این موضوع اطلاع دهد. قصد فروش سهم در حق مالکیت مشترک قطعات زمین از زمین های کشاورزی، با ذکر قیمت و سایر شرایط ضروری توافق نامه طبق قوانین مقرر در ماده 8 این قانون فدرال، صرف نظر از تعداد شرکت کنندگان در مالکیت مشترک. .

اگر یک موضوع از فدراسیون روسیه یا در مواردی که توسط قانون یک موضوع فدراسیون روسیه تعیین شده است، یک نهاد دولتی محلی از خرید سهمی در حق مالکیت مشترک زمین های زمین کشاورزی امتناع می ورزد یا به فروشنده اطلاع نمی دهد. فروشنده قصد دارد ظرف یک ماه از تاریخ دریافت اخطار کتبی آن را خریداری کند، فروشنده این حق را دارد که ظرف یک سال سهمی از حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین کشاورزی را به شخص ثالث بفروشد. با قیمتی که کمتر از قیمت ذکر شده در اطلاعیه نباشد.

برای فروش سهم در حق مالکیت مشاع یک قطعه زمین کشاورزی به قیمتی کمتر از قیمت اعلام شده قبلی یا با تغییر در سایر شرایط ضروری قرارداد، فروشنده باید اخطاریه جدیدی را کتباً طبق مقررات ارسال کند. قوانین تعیین شده توسط ماده 8 این قانون فدرال.

ماده 13. واگذاری اراضی به نسبت سهام در حق مالکیت مشاع یک قطعه زمین از اراضی کشاورزی.

1. مشترك در مالكيت مشاع حق مطالبه تخصيص قطعه زمين به نسبت سهم در حق مالكيت مشاع يك قطعه زمين از اراضي كشاورزي را دارد. برای تخصیص یک قطعه زمین به دلیل سهمی در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین از زمین های کشاورزی، یک شرکت کننده در مالکیت مشترک موظف است کتباً به بقیه شرکت کنندگان در مالکیت مشاع از قصد تخصیص یک قطعه زمین در زمین اطلاع دهد. حساب سهم در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین از زمین های کشاورزی، پیامی را در رسانه های تعیین شده توسط نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه منتشر می کند که محل مورد انتظار قطعه زمین اختصاص یافته و میزان غرامت را نشان می دهد. باقیمانده شرکت کنندگان در مالکیت مشترک در مواردی که توسط این ماده تعیین شده است.

محل زمین اختصاص داده شده باید با الزامات مقرر در بند 1 ماده 4 این قانون فدرال مطابقت داشته باشد.

در صورتی که ارزش بازار قطعه زمین تخصیص یافته به ازای هر واحد مساحت آن از ارزش بازاری قطعه زمین باقی مانده پس از تخصیص در واحد مساحت آن بیشتر باشد، شرکت کننده در مالکیت مشاعی که تخصیص قطعه زمین را انجام می دهد، موظف به پرداخت غرامت است. به بقیه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک پس از تخصیص قطعه زمین .

میزان غرامت بر حسب حاصلضرب مساحت قطعه زمین اختصاص یافته و مابه التفاوت ارزش بازار قطعه زمین تخصیصی و قطعه زمین باقی مانده پس از تخصیص به ازای واحد مساحت آنها تعیین می شود.

2. در صورتی که ظرف یک ماه از تاریخ اطلاع صحیح شرکت کنندگان در مالکیت مشاع یا انتشار پیام مندرج در بند (1) این ماده، اعتراضی از طرف شرکت کنندگان در مالکیت مشاع دریافت نشود، پیشنهادی در مورد موقعیت زمین. قطعه زمین و میزان غرامت در موارد مقرر در این ماده توافقی تلقی می شود.

اختلافات در مورد محل قطعه زمین اختصاص داده شده و میزان غرامت توسط شرکت کنندگان در مالکیت مشترک با استفاده از روش های مصالحه حل می شود که رویه آن توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است.

در صورت عدم دستیابی به راه حل توافقی، اختلاف در مورد محل زمین اختصاص یافته و میزان غرامت در دادگاه بررسی می شود.

3. بخشی از یک قطعه زمین که در مالکیت مشترک از زمین های کشاورزی است که به مدت دو سال مورد استفاده قرار نگرفته است، می تواند توسط یک موضوع فدراسیون روسیه به یک قطعه زمین مستقل اختصاص یابد یا در مواردی که توسط قانون یک موضوع تعیین شده است. فدراسیون روسیه توسط یک نهاد دولتی محلی مطابق با قوانین تعیین شده در این ماده.

یک موضوع فدراسیون روسیه یا در مواردی که توسط قانون یک موضوع فدراسیون روسیه تعیین شده است، یک نهاد دولتی محلی حق دارد درخواستی برای به رسمیت شناختن حقوق مالکیت یک موضوع از فدراسیون روسیه یا به دادگاه ارسال کند. یک نهاد شهرداری به قطعه زمین مشخص شده در صورتی که شرکت کننده یا شرکت کنندگان در مالکیت مشترک ناشناخته باشند، یا در صورتی که شرکت کننده یا شرکت کنندگان در مالکیت مشترک شناخته شده باشند، در مورد خاتمه حق مالکیت شرکت کننده یا شرکت کنندگان در مالکیت مشترک در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین کشاورزی و در مورد به رسمیت شناختن حق مالکیت یک موضوع از فدراسیون روسیه یا یک نهاد شهرداری در قطعه زمین مشخص شده.

ماده 14. ویژگی های تعیین نحوه مالکیت و استفاده از قطعه زمین در مالکیت مشاع.

تصمیم در مورد نحوه مالکیت و استفاده از یک قطعه زمین در مالکیت مشترک توسط مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشترک اتخاذ می شود. اطلاع رسانی به شرکت کنندگان در مالکیت مشترک در مورد جلسه آتی حداقل یک ماه قبل از تاریخ برگزاری آن به صورت کتبی در مقابل امضا و (یا) با انتشار پیامی در رسانه های تعیین شده توسط نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه انجام می شود. مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع با اطلاع رسانی صحیح در صورتی معتبر تلقی می شود که حداقل 20 درصد از شرکت کنندگان در مالکیت مشاع در آن حضور داشته باشند. تصمیم با اکثریت حداقل دو سوم آراء تعداد سهامداران حاضر در جلسه اتخاذ می شود و در صورتجلسه می باشد. پروتکل توسط همه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک امضا شده است.

فصل چهارم. احکام انتقالی و نهایی

ماده 15. مفهوم سهم زمین

سهم زمین دریافتی در هنگام خصوصی سازی زمین های کشاورزی قبل از لازم الاجرا شدن این قانون فدرال سهمی در حق مالکیت مشترک زمین های کشاورزی است.

ماده 16. تنظیم روابط مربوط به قراردادهای اجاره برای سهام زمین منعقد شده قبل از لازم الاجرا شدن این قانون فدرال

1. قراردادهای اجاره برای سهام زمین منعقد شده قبل از لازم الاجرا شدن این قانون فدرال باید با قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه و بند 2 ماده 9 این قانون فدرال طی دو سال از تاریخ مطابقت داشته باشد. لازم الاجرا شدن این قانون فدرال.

2. اگر قراردادهای اجاره برای سهام زمین مشخص شده در بند 1 این ماده ظرف دو سال از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون فدرال با قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه و بند 2 مطابقت نداشته باشد. ماده 9 این قانون فدرال، چنین قراردادهایی قوانین قراردادهای مدیریت امانت دارایی اعمال می شود. ثبت چنین قراردادهایی الزامی نیست.

ماده 17. تعیین حدود قطعات اراضی مشاع از اراضی کشاورزی.

شرکت کنندگان در مالکیت مشترک که در طول خصوصی سازی زمین های کشاورزی، سهام زمین را در مالکیت دریافت کرده اند، موظفند اطمینان حاصل کنند که مرزهای زمین های دارای مالکیت مشترک از زمین های کشاورزی بر روی زمین مطابق با الزامات مدیریت زمین تعیین می شود.

ماده 18. اسناد تصدیق حق سهم زمین

گواهینامه های مالکیت سهام زمین صادر شده قبل از لازم الاجرا شدن قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 N 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" و در غیاب آنها عصاره هایی از موارد تصویب شده قبل از آن لازم الاجرا شدن فدرال مذکور طبق قانون، تصمیمات دولت های محلی در مورد خصوصی سازی زمین های کشاورزی، تأیید حقوق سهم زمین، دارای نیروی قانونی برابر با ثبت نام در ثبت نام ایالتی واحد حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آی تی.

ماده 19. لازم الاجرا شدن این قانون فدرال

این قانون فدرال شش ماه پس از انتشار رسمی آن لازم الاجرا می شود.

ماده 20. تطبیق قوانین قانونی نظارتی با این قانون فدرال

1. رئیس جمهور فدراسیون روسیه و دولت فدراسیون روسیه باید اقدامات قانونی نظارتی خود را با این قانون فدرال مطابقت دهند.
2. دولت فدراسیون روسیه، ظرف شش ماه، اقدامات قانونی نظارتی را تصویب خواهد کرد که اجرای این قانون فدرال را تضمین می کند.

رئیس جمهور
فدراسیون روسیه
وی. پوتین

1. قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد معاملات انجام شده با سهام در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین از زمین کشاورزی اعمال می شود. اگر تعداد شرکت کنندگان در مالکیت مشترک یک قطعه زمین کشاورزی بیش از پنج نفر باشد، قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه با در نظر گرفتن مشخصات تعیین شده توسط این ماده و همچنین این قانون فدرال اعمال می شود.

بدون تخصیص قطعه زمین به نسبت سهم زمین، چنین شرکت کننده در مالکیت مشترک، به تشخیص خود، حق دارد سهم زمین خود را وصیت کند، از حق مالکیت سهم زمین صرف نظر کند، آن را به مجاز (سهم) اختصاص دهد. سرمایه یک سازمان کشاورزی با استفاده از قطعه زمینی که در مالکیت مشترک است، یا سهم زمین خود را به مدیریت امانت منتقل کنید یا آن را به یکی دیگر از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک، و همچنین یک سازمان کشاورزی یا یک شهروند - عضو یک سازمان بفروشید یا اهدا کنید. شرکت دهقانی (مزرعه) با استفاده از زمینی که در مالکیت مشترک است. یک شرکت کننده در مالکیت مشترک فقط پس از تخصیص یک قطعه زمین در برابر سهم زمین، حق دارد سهم زمین را به تشخیص خود به روشی متفاوت واگذار کند.

انتقال سهم زمین به سرمایه مجاز (سهام) یک سازمان کشاورزی با استفاده از قطعه زمینی که در مالکیت مشترک است به مدیریت امانی، وصیت نامه، چشم پوشی از مالکیت سهم زمین یا تخصیص قطعه زمین به دلیل سهم زمین بر اساس اسنادی که حق سهم زمین را مطابق با ماده 18 این قانون فدرال تأیید می کند، بدون ثبت دولتی حق سهم زمین ناشی از خصوصی سازی زمین کشاورزی انجام می شود.

1.1. انصراف از مالکیت سهم زمین با ارائه درخواست به مرجع ثبت حقوق انجام می شود. حق مالکیت سهم زمین از تاریخ ثبت نام دولتی خاتمه این حق خاتمه می یابد. در عین حال، حق مالکیت این سهم زمین در ناحیه شهری، سکونتگاه شهری یا روستایی در محل قطعه زمین که از حق مالکیت سهم زمین آن صرفنظر شده است، یا در مورد محل چنین قطعه زمین در یک قلمرو سکونتگاهی در نزدیکی منطقه شهرداری.

2. اگر یک شرکت کننده در مالکیت مشترک یک قطعه زمین کشاورزی، سهم زمین خود را بدون تخصیص قطعه زمین به نسبت سهم زمین خود به یکی دیگر از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک و همچنین یک سازمان کشاورزی یا شهروند - عضو یک سازمان بفروشد. شرکت دهقانی (مزرعه) با استفاده از زمینی که در مالکیت مشترک است، هیچ الزامی برای اطلاع سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک از قصد فروش سهم زمین خود وجود ندارد.

3. معاملات با سهام زمین مقرر در این ماده ممکن است بر اساس وکالتنامه ای که یکی از شرکت کنندگان در مالکیت مشاع به یکی دیگر از شرکت کنندگان در مالکیت مشاع یا شخص دیگری صادر و به تأیید یکی از مقامات دولتی محلی یا تأیید شده باشد انجام شود. تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی

4. ظرف شش ماه از تاریخ پیدایش حق مالکیت شهرداری بر سهم زمین، یک نهاد دولتی محلی حق دارد این سهم را با استفاده از قطعه زمینی که در مالکیت مشترک سازمان کشاورزی یا بنگاه دهقانی (مزارع) معین حق دارد سهم زمینی را که در مالکیت شهرداری است به قیمتی که حاصلضرب 15 درصد ارزش کاداستر یک متر مربع از این قطعه زمین و مساحت مربوط به آن تعیین می شود، خریداری کند. اندازه این سهم زمین

حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ پیدایش حق مالکیت شهرداری نسبت به سهم زمین، دستگاه دولتی محلی تشکیلات شهرداری که این سهم زمین در مالکیت آن قرار دارد، موظف است آن را در رسانه های تعیین شده توسط موضوع موضوع منتشر کند. فدراسیون روسیه و آن را در وب سایت رسمی خود در اینترنت (در صورت وجود) در مورد امکان به دست آوردن سهم زمین تحت شرایط مقرر در این بند قرار دهید. این اطلاعات بر روی تابلوهای اطلاع رسانی واقع در حریم این شهرداری نیز درج شده است.

در صورتی که هیچ یک از اشخاص مندرج در این بند قرارداد خرید و فروش سهم زمین را منعقد نکرده باشند، سازمان دولت محلی موظف است ظرف مدت یک سال از زمان پیدایش حق مالکیت شهرداری نسبت به آن اقدام به واگذاری زمین نماید. قطعه به حساب سهم زمین یا سهم زمین متعلق به آن، مشروط به عدم نقض در همان زمان، الزامات مربوط به قطعات زمین در حال تشکیل.

5. در صورت انتقال مالکیت سهم زمین به شخص دیگری، اصلاح قرارداد اجاره قطعه زمینی که شامل چنین سهمی باشد، الزامی نیست.

رویه قضایی طبق ماده 12 قانون فدرال 24 ژوئیه 2002 شماره 101-FZ

تعیین 18 ژوئن 2019 در پرونده شماره A35-10324/2017

دادگاه عالی فدراسیون روسیه

354 و مورخ 2017/11/07 شماره 46/021/003/2017-354، در مورد تعلیق ثبت دولتی حق و در مورد امتناع از ثبت دولتی موافقتنامه مورخ 01.12. اجاره یک قطعه زمین در سال 2015 با شماره کاداستر 46:20:000000:100، واقع در آدرس: منطقه کورسک، منطقه ریلسکی، در محدوده منطقه شهرداری "شورای روستای مالونوشفسکی"، "شورای روستای برزنیکوفسکی"، "روستای اوکتیابرسکی" شورا"؛ ...

تصمیم 11 ژانویه 2019 در پرونده شماره A35-4577/2018

...25 http://www.kursk.arbitr.ru به نام فدراسیون روسیه تصمیم کورسک 11 ژانویه 2019 پرونده شماره A35-4577/2018 قسمت اجرایی تصمیم در تاریخ 12/27 اعلام شد. 2018. متن کامل تصمیم در 11 ژانویه 2019 اتخاذ شد. دادگاه داوری منطقه کورسک، متشکل از قاضی E.V Klochkova، ضمن حفظ صورتجلسه دادگاه توسط منشی جلسه دادگاه Sapunova...

• تصمیم 11 ژانویه 2019 در پرونده شماره A35-3878/2018

  ...25 http://www.kursk.arbitr.ru به نام فدراسیون روسیه تصمیم کورسک 11 ژانویه 2019 پرونده شماره A35-3878/2018 قسمت اجرایی تصمیم در تاریخ 27/12 اعلام شد. 2018. متن کامل تصمیم در 11 ژانویه 2019 اتخاذ شد. دادگاه داوری منطقه کورسک، متشکل از قاضی E.V Klochkova، ضمن حفظ صورتجلسه دادگاه توسط منشی جلسه دادگاه Sapunova...

• رأی 29 دسامبر 2018 در پرونده شماره A09-1110/2016

  دادگاه تجدید نظر داوری بیستم (20 AAC) - ورشکستگی

  اصل دعوا: ورشکستگی، ورشکستگی

  رسیدگی به پرونده به موجب رأی دادگاه مورخ 1397/06/08 انجام و برای محاکمه در تاریخ 1397/07/02 تعیین شده است. رسیدگی به این الزامات بارها به تعویق افتاد، رای دادگاه مورخ 12. 12 . در نظر گرفتن 2018 الزامات EUROTREND BUSINESS L.P. به تاریخ 1398/01/23 به تعویق افتاد. در زیر بند 4 بند 15 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 35 مورخ ...

  تصمیم 25 دسامبر 2018 در پرونده شماره A32-25600/2018

  دادگاه داوری منطقه کراسنودار (AC of Krasnodar Territory)

  اموال شهرداری که در آن قیمت بازخرید 588024 روبل 90 کوپک با شرکت در جلسه دادگاه ذکر شده است: از شاکی: Tarkhanov A.V. (وکالتنامه مورخ 7 دی 1396 شماره 828); از طرف متهم: حاضر نشد، مطلع شد. تأسیس: تعاونی تولید کشاورزی «مزرعه جمعی به نام وی. لنینا» (از این پس شاکی مزرعه جمعی) به دادگاه داوری علیه ...

  رأی مورخ 25 دسامبر 2018 در پرونده شماره A65-40397/2017

  دادگاه تجدیدنظر داوری یازدهم (11 AAC)

  Yumya (TIN 162302761912، SNILS 039-597-573 20)، برای اعلام ورشکستگی (ورشکستگی) خود به دادگاه مراجعه کرد. با حکم دادگاه داوری جمهوری تاتارستان در تاریخ 14.12. برنامه 2017 برای تولید پذیرفته شد. با تصمیم دادگاه داوری جمهوری تاتارستان در تاریخ 2018/05/21 در پرونده شماره A65-40397/2017 پاولوا گالینا نیکولاونا، متولد 1966/09/25، ...

مالکان یا مستاجران زمین های کشاورزی باید از محتوای قانون گردش زمین کشاورزی 101-FZ، به ویژه در آخرین نسخه آن، اطلاع داشته باشند.

بازدیدکنندگان محترم!

مقالات ما ماهیت اطلاعاتی در مورد حل مسائل حقوقی خاص دارند. با این حال، هر موقعیت فردی است.

برای حل یک مشکل خاص، فرم زیر را پر کنید یا از یک مشاور آنلاین در پنجره پاپ آپ زیر سوال بپرسید یا با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.

این قانون در مورد گردش مالی کاملاً خاص است، بنابراین در این مورد بدون کمک متخصص غیرممکن است. البته می توانید با یک موسسه حقوقی تخصصی تماس بگیرید که قیمت های گزافی را برای خدمات خود دریافت می کند.

اما در سال 2017، یک راه ساده تر و کم هزینه تر برای حل مشکل وجود دارد - فقط سؤال خود را در فرم در گوشه سمت راست پایین مانیتور بنویسید و یک وکیل واجد شرایط خوشحال خواهد شد که شما را راهنمایی کند.

مشاوره آنلاین رایگان و 24 ساعته می باشد.

قانون حقوقی تنظیم کننده روابط با اراضی کشاورزی اثر خود را به مناطقی با همان دسته زمین گسترش می دهد، اما نه به همه. اراضی با برخی کاربری های مجاز مشمول آن نمی باشند. اینها زمین هایی با انواع استفاده مجاز زیر هستند: برای ساخت یک گاراژ، اجرای زمین های خانگی خصوصی و خانه های روستایی، تجهیز باغ ها و باغات سبزیجات.

به عبارت ساده تر، قانون 101-FZ فقط در مورد مزارع، زمین های زراعی و غیره اعمال می شود و زمین ویلا شما در محدوده مقررات قانون زمین فدراسیون روسیه قرار می گیرد.

اگر شهروند کشور دیگری یا بدون تابعیت هستید، در سال 2017، طبق قانون، یک قطعه زمین کشاورزی فقط برای اجاره قابل انتقال است.

محدودیت در مساحت زمین های کشاورزی

پاسخ را پیدا نکردید؟ مشاوره حقوقی رایگان!

قانون 101-FZ همچنین فرآیندی را برای تعیین حداقل و حداکثر اندازه قطعات زمین از زمین کشاورزی ایجاد می کند.

بنابراین، حداقل اندازه در سال 2017 توسط قانون داخلی موضوع فدراسیون روسیه تعیین شده است که زمین در قلمرو آن قرار دارد. البته، مطابق با قانون اساسی فدراسیون روسیه، قانون یک موضوع نمی تواند با قوانین بالاتر مغایرت داشته باشد، یعنی الزامات قانون زمین فدراسیون روسیه یا سایر قوانین فدرال نباید نقض شود.

بزرگترین قطعه زمینی که یک فرد یا سازمان می تواند داشته باشد نیز توسط دولت منطقه تعیین می شود. اما در اینجا برخی از الزامات وجود دارد که مستقیماً در 101-FZ بیان شده است: موضوع می تواند حداکثر اندازه را تعیین کند که از 10٪ از کل قلمرو زمین کشاورزی واقع در زمین های شهری شروع می شود.

واگذاری زمین بر خلاف قانون

اگر معلوم شد که در سال 2017 شرایط ذکر شده در بالا را نقض کرده اید، باید فوراً تناقضات با قانون را از بین ببرید، به عنوان مثال، یک قطعه زمین کشاورزی (یا کل زمین) را بفروشید یا آن را اجاره کنید. در مورد تملک زمین قبل از لازم الاجرا شدن 101-FZ (قبل از 24 ژوئیه 2002)، سپس ظرف یک سال از تاریخ مشخص شده، و اگر حق پس از سال 2002 دریافت شده باشد، پس از 12 ماه از تاریخ اثبات از سمت راست علاوه بر این، در صورت واگذاری زمین به شهرداری یا موضوع فدراسیون روسیه، حق ترجیحی برای امضای قرارداد اجاره با شما دارید.

در صورتی که در مدت یک سال واگذاری انجام نشود، مرجع ثبت (Rosreestr) باید ده روز قبل با ارسال نامه ای مبنی بر عدم رعایت دستور قانونی به اداره موضوع ارسال کند.

و ارگان دولتی مقامات، حداکثر تا یک ماه از لحظه دریافت نامه از Rosreestr، به دادگاه خواهند رفت تا شما را مجبور کنند که در نهایت قانون را رعایت کنید.

طبق 101-FZ، یک قطعه زمین در سال 2017 ممکن است در موارد دیگر از شما گرفته شود. به عنوان مثال، نوع استفاده مجاز روی "زنبورداری" تنظیم شده است و شما در زمین گندم می کارید. این یک تخلف است. اگر سه سال متوالی این کار را انجام دهید، طرح به اجبار مصادره می شود.

برخی از جنبه های گردش زمین کشاورزی

منطقه ای که زمین کشاورزی آن در اراضی آن واقع شده است حق تقدم خرید آن را دارد. یعنی باید از فروش مطلع شود. در آگهی باید قیمت فروش و سایر شرایط ذکر شود. اگر بدن موضوعی که اعلان را برای آن ارسال کرده اید به مدت یک ماه پاسخ ندهد، می توانید با خیال راحت زمین را بفروشید، اما فقط ظرف یک سال. پس از گذشت یک سال و یا اگر مالک تصمیم به کاهش قیمت فروش یک قطعه کشاورزی داشته باشد، باید مجدداً مراحل ابلاغ تکرار شود. در صورت عدم رعایت این شرایط، معامله ممکن است باطل تلقی شود.

در مورد اجاره این گونه اراضی حداکثر مدت آن 49 سال (برای قطعات مربوط به منطقه یا شهرداری) می باشد. گاهی اوقات در قرارداد اجاره تصریح می شود که پس از اتمام آن، قطعه به مالکیت مستاجر یا شرط دیگری می رود - مستاجر در ثبت "اجاره" جدید زمین مزیت دارد. علاوه بر این، حداکثر مساحت زمین اجاره ای 101-FZ تعیین نشده است.

توجه داشته باشید: در صورت تمایل به گرو گذاشتن زمین اجاره ای (البته فقط در مدت استفاده) نیازی به رضایت صاحبان سایر سهام ندارید.

با سهم زمین چیکار میشه کرد

چیزی به عنوان سهم در مالکیت مشترک یک قطعه زمین کشاورزی وجود دارد - این بخشی از زمین در یک قطعه بزرگ کشاورزی است. علاوه بر این، مرزهای آن را می توان در نوع یا غیرمشخص کرد. برخی از اقدامات بدون تخصیص با سهم زمین مجاز است:

• امتناع؛
• وراثت؛
• معاملات بین شرکت کنندگان دارایی

اما مواردی وجود دارد که یک قطعه زمین برای مصارف کشاورزی همچنان نیاز به تخصیص غیرنقدی دارد. به عنوان مثال، اگر می خواهید آن را به شخص ثالث بفروشید. سپس باید با یک مهندس کاداستر تماس بگیرید که به نوبه خود مساحت را اندازه گیری می کند و پروژه نقشه برداری زمین را انجام می دهد. پس از توافق در مورد طرح مرز، می توانید قطعه زمین را در ثبت کاداستر ثبت کنید و حق مالکیت آن را ثبت کنید.

اگر 3 سال متوالی از سهم زمین مطابق با ارزش و نوع کاربری مجاز استفاده نکنید (و حق در Rosreestr ثبت نشده باشد)، کاملاً ممکن است که سهم شما بلامحل شناخته شود.

بر این اساس می توان آن را مصادره کرد تا شخصی بتواند از آن استفاده کند. اگر تخصیص شما به اشتباه بی ادعا شناخته شد، می توانید اعتراض موجهی را به ارگان دولتی محلی ارائه دهید یا در جلسه سهامداران این موضوع را استدلال کنید. اقدامات فوق، طبق قانون، نقطه شروعی برای حذف شما یا زمین شما از لیست سهامی است که کسی ادعای آن را ندارد.

مجمع صاحبان سهام زمین چیست

یک مجمع عمومی از همه مالکان برای حل و فصل مسائل خاص که مستقیماً بر اموال آنها تأثیر می گذارد را می توان بدنه کوچکی از خودگردان نامید. اگر 20 درصد از شرکت کنندگان در ملک مشترک در آن حضور داشته باشند یا حداقل 50 درصد از قلمرو کل سایت در اختیار شرکت کنندگان جمع آوری شده باشد، جلسه حق تصمیم گیری دارد.

نوآوری های امسال در 101-FZ

در ژوئیه 2017، اصلاحیه ای در قانون فدرال توصیف شده ارائه شد که شامل ماده جدیدی به شماره 19.2 است که انتقال سهام منطقه را تنظیم می کند.

مطابق با آن، از سال 2017، بدون سازماندهی مناقصه، قطعات تشکیل شده از سهامی که هیچ کس ادعا نکرده است (و قبل از آغاز نیمه دوم سال 2011 به مالکیت نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تبدیل شده است) می تواند در اختیار سازمان های کشاورزی قرار گیرد یا مزارع دهقانی برای مالکیت یا اجاره با نرخ های ترجیحی. از سال 2017، قیمت خرید نباید از آستانه 15 درصد ارزش کاداستر و هزینه اجاره از 0.3 درصد پایه تعیین شده تجاوز کند.

طبقه بندی کننده VRI

طبق قانون فدرال 18 مورد از آنها در زمین های کشاورزی وجود دارد:

• تولید محصول - به چندین نوع استفاده مجاز تقسیم می شود:
  • رشد سبزیجات؛
  • رشد محصولات غلات؛
  • چای، گل های دارویی؛
  • میوه چند ساله، به عبارت دیگر باغبانی؛
  • کتان و کنف؛
• دامپروری - چرای حیوانات، چمن زدن یونجه برای غذا، قرار دادن ساختمان برای یافتن و پرورش حیوانات مزرعه. این نوع استفاده مجاز همچنین شامل انواع فرعی مجاز است:
  • دامداری؛
  • پرورش خز؛
  • پرورش طیور؛
  • پرورش خوک؛
• زنبورداری - نه تنها نصب کندو، بلکه قرار دادن محل برای پردازش محصولات عسل.
• کار علمی در کشاورزی - پرورش دهندگان و سایر دانشمندان در زمین هایی با این نوع استفاده مجاز کار می کنند.
• ذخیره سازی و فرآوری محصولات کشاورزی؛
• اجرای زمین های خانگی خصوصی در مزارع مانند کشاورزی فرعی شخصی معمولی در روستاها و روستاها است، فقط ساختمان های دائمی نمی توانند ایجاد شوند.
• نهالستان ها - با این نوع استفاده مجاز، گلخانه ها، گلخانه ها و ساختمان ها در زمین هایی قرار دارند که گونه های گیاهی با ارزش در آنها رشد می کنند.
• برای اطمینان از تولید کشاورزی - MTS، گاراژها، آشیانه ها، ترانسفورماتورها، برج های آب و موارد دیگر در اینجا قرار دارند.

در گردش زمین کشاورزی

1. یک شرکت کننده یا شرکت کنندگان در مالکیت مشترک یک قطعه زمین از زمین های کشاورزی حق دارند یک قطعه زمین را به نسبت سهم زمین خود یا سهم زمین خود اختصاص دهند، در صورتی که این با الزامات تشکیل قطعات زمینی که توسط آن تعیین شده مغایرت نداشته باشد. قانون زمین فدراسیون روسیه و این قانون فدرال.

2- قطعه زمین با تخصیص سهم زمین یا سهام زمین بر اساس تصمیم مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع یا با تخصیص قطعه زمین به ترتیب مقرر در بندهای 4 - 6 این ماده تشکیل می شود.

3. یک قطعه زمین می تواند بر اساس تصمیم مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشترک تشکیل شود در صورتی که این تصمیم پروژه نقشه برداری زمین، فهرست مالکان قطعات زمین تشکیل شده و اندازه سهام آنها در حق را تأیید کند. مالکیت مشترک زمین های تشکیل شده. در صورتی که قطعه زمین بر اساس تصمیم مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع و مطابق با پروژه نقشه برداری زمین مصوب این جلسه تشکیل شود، تصویب اضافی اندازه و محل محدوده قطعه زمین در حال تشکیل. مورد نیاز نیست.

4. در صورت عدم تصمیم مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع مندرج در بند (3) این ماده، مالک سهم یا سهام زمین برای تخصیص قطعه زمین به نسبت سهم یا سهام زمین وارد می شود. با یک مهندس کاداستر که یک پروژه نقشه برداری زمین را برای تخصیص یک قطعه زمین به حساب سهم زمین یا سهم زمین آماده می کند، توافق کنید.

5. اندازه قطعه زمین اختصاص یافته برای سهم زمین یا سهام زمین بر اساس داده های مشخص شده در اسناد تصدیق کننده حق این سهم زمین یا این سهام زمین تعیین می شود. در این صورت، مساحت قطعه زمین اختصاص یافته به نسبت سهم زمین یا سهم زمین ممکن است در صورت افزایش یا کاهش، بیشتر یا کمتر از مساحتی باشد که در اسناد تأیید کننده حق سهم یا سهام زمین تعیین شده است. در مساحت قطعه زمین اختصاص یافته به نسبت سهم زمین یا سهام زمین با در نظر گرفتن وضعیت و خواص خاک قطعه زمین اختصاص یافته و قطعه زمینی که از آن تشکیل شده است انجام می شود.

6. اندازه و محل مرزهای قطعه زمین اختصاص داده شده به حساب سهم زمین یا سهم زمین باید توسط مهندس کاداستر به روشی که در ماده 13.1 این قانون فدرال تعیین شده است مورد توافق قرار گیرد.

7. روش تعیین اندازه یک قطعه زمین یا سهم زمین اختصاص داده شده با در نظر گرفتن شرایط و خواص خاک آن توسط قانون موضوع فدراسیون روسیه تعیین می شود. عدم وجود این رویه مانعی برای تخصیص قطعه زمین در برابر سهم زمین یا سهام زمین نیست.

8. تخصیص سهام اراضی که در مالکیت شهرداری است طبق ضوابطی که برای تخصیص سهام اراضی که مالکیت خصوصی دارند، انجام می شود. در عین حال، تخصیص چنین سهام زمین عمدتاً از زمین های بلااستفاده و زمین هایی با کیفیت پایین تر انجام می شود.

N 435-FZ، این قانون فدرال توسط ماده 13.1 تکمیل شده است که از 1 ژوئیه 2011 لازم الاجرا می شود.

1. پروژه نقشه برداری زمین یک قطعه زمین یا قطعات زمین تعیین کننده اندازه و موقعیت حدود قطعه زمین یا قطعات زمینی است که می تواند برای محاسبه سهم زمین یا سهم زمین (از این پس به عنوان قطعه زمین نیز شناخته شود) تعیین می کند. در حال شکل گیری). پروژه نقشه برداری زمین، مشروط به تصویب مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع، همچنین باید حاوی اطلاعاتی در مورد قطعات زمین تخصیص یافته به نسبت سهم زمین در مالکیت شهرداری (در صورت وجود) و در مورد زمین یا قطعات زمین، حق باشد. مالکیت مشاعی که وجود دارد یا وجود دارد.

2. پروژه نقشه برداری زمین برای قطعه زمین یا قطعات زمین توسط مهندس کاداستر تهیه می شود. مشتری چنین پروژه نقشه برداری زمین می تواند هر شخصی باشد.

3. الزامات پروژه نقشه برداری زمین توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز به انجام وظایف مقررات قانونی در زمینه حفظ کاداستر املاک و مستغلات ایالتی، انجام ثبت نام کاداستر و فعالیت های کاداستر تعیین می شود.

4. حداکثر قیمت ها (تعرفه ها، نرخ ها، نرخ ها، و غیره) برای کار در آماده سازی یک پروژه برای بررسی یک قطعه زمین یا قطعات زمین ممکن است توسط نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شود.

5. پروژه بررسی یک قطعه زمین یا قطعات زمین با تصمیم مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشترک یا در مورد مشخص شده در بند 4 ماده 13 این قانون فدرال با تصمیم مالک تصویب می شود. سهم زمین یا سهم زمین.

همزمان با تصمیم مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع برای تصویب پروژه نقشه برداری زمین، باید تصمیمی برای تصویب فهرست مالکان قطعات زمین تشکیل شده و اندازه سهام آنها در حق مالکیت مشاع اتخاذ شود. قطعات زمین را تشکیل داد.

6. مهندس کاداستر در هنگام تهیه پروژه نقشه برداری زمین، مشروط به تصویب مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع، به صاحبان حقوق قطعه یا قطعات زمینی که از آنها قطعه زمین به نسبت سهم یا سهم زمین تخصیص داده می شود، ارائه می کند. سهام زمین (از این پس به عنوان قطعه زمین اصلی یا قطعه زمین اصلی نیز نامیده می شود)، ارگان دولتی شهرک یا ناحیه شهری در محل هر قطعه زمین اصلی و در صورتی که مشتری کار کاداستر مالک قانونی نباشد. در قطعه زمین اصلی یا قطعه زمین اصلی، مشتری کار کاداستر این فرصت را دارد که قبل از تصویب با این پروژه آشنا شود و پیشنهاداتی را برای بازنگری آن ارائه دهد. مهلت آشنایی با طرح نقشه برداری نمی تواند کمتر از سی روز قبل از تاریخ تصویب آن باشد.

7. اطلاعیه مکان و روش آشنایی با پروژه نقشه برداری زمین برای شرکت کنندگان در مالکیت مشترک ارسال می شود یا در رسانه های تعیین شده توسط نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه منتشر می شود.

8. اطلاعیه مندرج در بند 7 این ماده باید حاوی:

1) اطلاعات در مورد مشتری برای آماده سازی پروژه نقشه برداری زمین، از جمله آدرس پستی و شماره تلفن تماس.

2) اطلاعات مربوط به مهندس کاداستر که پروژه نقشه برداری زمین را تهیه کرده است، از جمله آدرس پستی، آدرس ایمیل و شماره تلفن تماس.

3) شماره کاداستر و آدرس هر قطعه زمین اصلی.

4) روش آشنایی با پروژه نقشه برداری زمین، مکان یا آدرسی که می توان با این پروژه از تاریخ دریافت یا انتشار آگهی آشنا شد.

5) مهلت‌ها و آدرس پستی برای تحویل یا ارسال توسط علاقمندان برای نهایی‌سازی پروژه نقشه‌برداری زمین پس از آشنایی با آن.

9. طرح نقشه برداری اراضی مصوب با تصمیم مالک سهم یا سهام زمین منوط به توافق اجباری با مشارکت کنندگان در مالکیت مشاع می باشد. موضوع تصویب، اندازه و موقعیت حدود قطعه زمین اختصاص یافته به سهم یا سهام زمین است.

10. اطلاعیه نیاز به تصویب پروژه نقشه برداری زمین برای شرکت کنندگان در مالکیت مشترک ارسال می شود یا در رسانه های تعیین شده توسط نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه منتشر می شود.

11. اخطاریه مندرج در بند 10 این ماده باید حاوی اطلاعات مندرج در بندهای 1 تا 4 بند 8 این ماده و همچنین مهلت‌ها و آدرس پستی تحویل یا ارسال اعتراض‌های منطقی توسط اشخاص ذینفع در خصوص اندازه و محل مرزهای سهم زمین اختصاص داده شده یا سهم زمین قطعه زمین.

12. در صورتی که ظرف سی روز از تاریخ اطلاع صحیح شرکت کنندگان در مالکیت مشاع مبنی بر تصویب طرح نقشه برداری زمین طبق بندهای 9 تا 11 این ماده اعتراضی از طرف شرکت کنندگان در مالکیت مشاع در خصوص اندازه و موقعیت حدود اختصاص یافته به نسبت سهم زمین یا سهم زمین، پروژه نقشه برداری زمین مورد توافق تلقی می شود. مهندس کاداستر موظف است نتیجه گیری کند که هیچ اعتراضی در مورد اندازه و محل مرزهای قطعه زمین یا سهام زمین اختصاص داده شده وجود ندارد.

13. اعتراض در مورد اندازه و محل حدود قطعه زمین یا سهام زمین اختصاص داده شده باید شامل نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی شخصی که این اعتراضات را مطرح کرده، مشخصات سند هویتی وی، توجیه دلایل عدم موافقت وی باشد. با اندازه پیشنهادی و محل حدود قطعه زمین اختصاص داده شده حساب سهم زمین یا سهم زمین، شماره کاداستر قطعه زمین اصلی. این اعتراضات باید همراه با کپی اسنادی باشد که تأیید کننده حق شخصی که این اعتراضات را نسبت به سهم زمین در قطعه اصلی زمین مطرح کرده است، باشد.

14. اعتراضات در مورد اندازه و موقعیت حدود قطعه زمین یا سهام اراضی تخصیص یافته به مهندس کاداستر تهیه کننده طرح نقشه برداری مربوطه و همچنین به مرجع ثبت کاداستر در محل چنین قطعه زمین ارسال می شود.

15. اختلاف در مورد متراژ و محل حدود قطعه زمین یا سهام اراضی اختصاص یافته در دادگاه رسیدگی می شود.

16. کار کاداستر در رابطه با قطعه زمین یا سهام اراضی تخصیص یافته مطابق با پروژه نقشه برداری مصوب زمین یا قطعات زمین انجام می شود که حاوی اطلاعات مربوط به اندازه و موقعیت مرزهای آن است. در نتیجه کار کاداستر، مساحت قطعه زمین اختصاص داده شده به دلیل سهم زمین یا سهام زمین ممکن است با مساحت این قطعه زمین که در پروژه نقشه برداری مصوب مربوطه مشخص شده است، به دلیل عدم امکان متفاوت باشد. تعیین حدود این قطعه زمین بر روی زمین دقیقاً مطابق با چنین پروژه نقشه برداری، اما حداکثر پنج درصد.

قانون فدرال 29 دسامبر 2010 N 435-FZ ماده 14 این قانون فدرال با عبارت جدیدی بیان شده است که از 1 ژوئیه 2011 لازم الاجرا می شود.

1. تصرف، استفاده و دفع یک قطعه زمین کشاورزی که در مالکیت مشترک بیش از پنج نفر است، بر اساس تصمیم شرکت کنندگان در مالکیت مشترک، که در مجمع عمومی شرکت کنندگان اتخاذ می شود، انجام می شود. در مالکیت مشترک

2. یک شرکت کننده در مالکیت مشاع می تواند به شخص دیگری وکالت نامه ای را صادر کند که توسط یک مقام رسمی دولت محلی یک شهرک یا منطقه شهری در محل زمین در مالکیت مشاع به تأیید رسیده باشد تا از نظر قانونی مهم عمل کند. اقدامات در رابطه با سهم زمین متعلق به این شرکت کننده در مالکیت مشترک، از جمله رای گیری در مجمع عمومی سهامداران.

3. شرکت کنندگان در مالکیت مشترک در مجمع عمومی ممکن است تصمیماتی اتخاذ کنند:

1) در مورد پیشنهادات مربوط به پروژه نقشه برداری زمین.

2) در تأیید پروژه نقشه برداری زمین، از جمله اگر چنین پروژه ای حاوی اطلاعاتی در مورد زمین های اختصاص داده شده به حساب سهم زمین یا سهم زمین در مالکیت شهرداری باشد.

3) در تأیید فهرست صاحبان قطعات زمین که مطابق با پروژه نقشه برداری زمین تشکیل شده است.

4) در مورد تصویب اندازه سهام در حق مالکیت مشترک زمین های تشکیل شده مطابق با پروژه نقشه برداری زمین.

5) در تأیید فهرست اشخاصی که سهام آنها ممکن است به عنوان بی ادعا شناخته شود و سهام زمین که ممکن است به عنوان بی ادعا شناخته شود.

6) در مورد شخصی که از طرف شرکت کنندگان در مالکیت مشترک بدون وکالت نامه مجاز است در هنگام ثبت درخواست برای کاداستر ایالتی در هماهنگی محل محدوده قطعات زمین که همچنین مرز یک قطعه زمین در مالکیت مشترک است اقدام کند. ثبت یا ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات در رابطه با قطعه زمینی که در مالکیت مشترک است و قطعات زمین تشکیل شده از آن و همچنین عقد قراردادهای اجاره برای این قطعه زمین یا قراردادهای ایجاد ارتفاق خصوصی در رابطه با این قطعه زمین (از این پس به عنوان شخص مجاز توسط مجمع عمومی نامیده می شود)، از جمله در مورد حجم و شرایط چنین اختیاراتی.

7) در مورد شرایط قرارداد اجاره زمینی که در مالکیت مشترک است.

8) در مورد شرایط ایجاد ارتفاق خصوصی در رابطه با زمینی که در مالکیت مشاع است.

9) در مورد تصویب محاسبه اندازه سهام در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین به منظور بیان آنها به صورت واحد در صورتی که قبلاً این سهام به روش های مختلف بیان می شد.

4. شخص مجاز از طرف مجمع عمومی با گزیده ای از صورتجلسه مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشترک، که حاوی اطلاعات مربوط به این شخص (نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، مشخصات گذرنامه)، انواع اقدامات است، صلاحیت خود را تأیید می کند. که این شخص مجاز به انجام آن است و نشانی از مدتی که این شخص در طی آن اختیاراتی را که به او تفویض شده است اعمال می کند یا رونوشتی از چنین پروتکلی که توسط یک مقام مجاز ارگان دولتی محلی شهرک یا ناحیه شهری تأیید شده است. در محل زمینی که در مالکیت مشاع است. در این صورت مدت اعمال اختیارات نمی تواند بیش از سه سال باشد و این شخص را نمی توان به اعمال اختیارات در مورد موضوعاتی که طبق این ماده در مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع حل و فصل می شود منتقل کرد.

شخص مجاز مجمع عمومی موظف است اعمال اختیاراتی را که مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع به وی تفویض کرده است به اطلاع شرکت کنندگان در مالکیت مشاع برساند.

در صورت فوت یکی از شرکت کنندگان در مالکیت مشاع، شخص مجاز مجمع عمومی، به حکم قانون، نسبت به سهم زمینی که در مالکیت مشاع متعلق به شرکت متوفی بوده، از نظر اعمال، امین است. از اختیاراتی که مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع به وی تفویض شده است تا زمان انتقال حقوق این زمین به صورت ارث.

اختیارات مقرر در این بند فقط با تصمیم مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع قابل لغو است.

5. شرکت کننده در مالکیت مشاع که در مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع با اجاره قطعه زمین در مالکیت مشاع یا با شرایط قرارداد اجاره چنین قطعه زمینی در صورت بروز آن اظهار مخالفت کرده است. انتقال برای اجاره، حق دارد قطعه زمین را در برابر زمین متعلق به خود سهام یا سهام زمین طبق قوانین مقرر در بند 4 ماده 13 این قانون فدرال اختصاص دهد و زمین اختصاص داده شده را به حساب زمین واگذار کند. سهم یا سهم زمین به تشخیص خود. در این صورت رضایت مستاجر قطعه زمین یا متعهدله حق اجاره قطعه زمین برای تخصیص سهم زمین یا سهام زمین مورد نیاز نیست و قرارداد اجاره یا تعهد اجاره نامه. حقوق مربوط به قطعه زمین اختصاص داده شده فسخ می شود. برای تغییر شرایط قرارداد اجاره برای قطعه زمینی که در مالکیت مشترک است، در رابطه با تخصیص یک قطعه زمین به نسبت سهم زمین یا سهام زمین، نیازی به تشکیل مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشترک نیست. . از طرف شرکت کنندگان در مالکیت مشترک، یک قرارداد اضافی به این قرارداد اجاره توسط شخصی مجاز از مجمع عمومی منعقد می شود که مدت تصدی وی منقضی نشده است.

3. انطباق چنین قراردادهای اجاره با قوانین مشخص شده می تواند بر اساس وکالتنامه صادر شده توسط یک شرکت کننده در مالکیت مشاع به شرکت کننده دیگر در مالکیت مشاع یا شخص دیگری و تأیید شده توسط یک مقام رسمی یک نهاد دولتی محلی انجام شود. یا توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد.

قانون فدرال شماره 66-FZ در 13 مه 2008 ماده 17 این قانون فدرال را لغو کرد. این تغییر از تاریخ انتشار رسمی قانون فدرال N 66-FZ لازم الاجرا می شود.

شرکت کنندگان در مالکیت مشترک که در طول خصوصی سازی زمین های کشاورزی، سهام زمین را در مالکیت دریافت کرده اند، موظفند اطمینان حاصل کنند که مرزهای زمین های دارای مالکیت مشترک از زمین های کشاورزی بر روی زمین مطابق با الزامات مدیریت زمین تعیین می شود.

گواهینامه های مالکیت سهام زمین صادر شده قبل از لازم الاجرا شدن قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 N 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" و در غیاب آنها عصاره هایی از موارد تصویب شده قبل از آن لازم الاجرا شدن فدرال مذکور طبق قانون، تصمیمات دولت های محلی در مورد خصوصی سازی زمین های کشاورزی، تأیید حقوق سهم زمین، دارای نیروی قانونی برابر با ثبت نام در ثبت نام ایالتی واحد حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آی تی.

این قانون فدرال شش ماه پس از انتشار رسمی آن لازم الاجرا می شود.

1. اگر در روز لازم الاجرا شدن این قانون فدرال، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه قانونی را برای تضمین اجرای این قانون فدرال تصویب نکرده باشد، قوانین زیر در قلمرو چنین نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اعمال می شود. :

1) خصوصی سازی قطعات زمین از زمین های کشاورزی مقرر در این قانون فدرال از 1 ژانویه 2004 انجام می شود.

2) حداقل اندازه های زمین از زمین های کشاورزی مقرر در این قانون فدرال برابر با حداقل اندازه های زمین است که مطابق با ماده 33 قانون زمین فدراسیون روسیه برای انجام فعالیت های یک دهقان (مزرعه) تعیین شده است. ) شرکت، پروژه؛

3) حداکثر مساحت کل زمین کشاورزی مقرر در این قانون فدرال برابر با 10 درصد از کل مساحت زمین کشاورزی است که در قلمرو یک منطقه شهرداری قرار دارد.

4) اختیارات نهادهای فدراسیون روسیه، پیش بینی شده، و این قانون فدرال برای انتشار پیام ها پیش بینی شده است، منبع انتشار رسمی اقدامات قانونی نظارتی مقامات دولتی یک موضوع فدراسیون روسیه و (یا) است. منبع انتشار رسمی اقدامات قانونی نظارتی ارگان های دولتی محلی در محل قطعه زمین.

2. مفاد این ماده تا زمان لازم الاجرا شدن قانون موضوع فدراسیون روسیه که این روابط حقوقی را تنظیم می کند معتبر است.

قانون فدرال شماره 435-FZ مورخ 29 دسامبر 2010 ماده 19.1 این قانون فدرال را با بند 3 تکمیل کرد که از 1 ژوئیه 2011 لازم الاجرا می شود.

3. اگر قبل از 1 ژوئیه 2012، شرکت کنندگان در مالکیت مشترک تصمیمی مبنی بر تایید پروژه نقشه برداری زمین اتخاذ نکرده و یا مالکیت خود را بر قطعه زمین در مالکیت مشترک ثبت نکرده اند، ارگان دولتی محلی شهرک یا ناحیه شهری. در محل این قطعه زمین قبل از 1 ژوئیه 2013 موظف است:

1) جلسات عمومی را با گنجاندن موضوعات مندرج در بند 3 ماده 14 این قانون فدرال در دستور کار این جلسات برگزار کنید.

2) اطمینان از تهیه یک پروژه نقشه برداری زمین؛

3) اطمینان از اجرای کار کاداستر در تشکیل قطعات زمین پیش بینی شده توسط پروژه نقشه برداری زمین که با تصمیم مجمع عمومی تصویب شده است.

قانون فدرال شماره 435-FZ مورخ 29 دسامبر 2010 ماده 19.1 این قانون فدرال را با بند 4 تکمیل کرد که از 1 ژوئیه 2011 لازم الاجرا می شود.

4. ارگان دولتی محلی یک شهرک یا ناحیه شهری در محل زمینی واقع در مالکیت مشاع موظف است اطلاعات لازم برای تهیه پروژه نقشه برداری زمین از جمله اطلاعات درخواستی خود از سازمان را به صورت رایگان ارائه کند. نهادهایی که حقوق ثبت کاداستر دولتی و ثبت املاک را انجام می دهند، مشروط به شرایط زیر:

1) اتخاذ تصمیم در مورد تهیه یک پروژه نقشه برداری زمین توسط مجمع عمومی.

2) تصمیم مجمع عمومی در مورد شخص مشخص شده در بند 6 بند 3 ماده 14 این قانون فدرال.

3) انعقاد توافقنامه برای تهیه یک پروژه نقشه برداری زمین.

قانون فدرال شماره 435-FZ مورخ 29 دسامبر 2010 ماده 19.1 این قانون فدرال را با بند 5 تکمیل کرد که از 1 ژوئیه 2011 لازم الاجرا می شود.

5. اطلاعات مندرج در بند 4 این ماده ظرف مدت یک ماه به صورت رایگان در اختیار شخص مجاز مجمع عمومی بر اساس درخواست وی قرار می گیرد که باید مدارکی مبنی بر تأیید وقوع شرایط مندرج در بند به آن ضمیمه شود. 4 این مقاله.

قانون فدرال شماره 435-FZ مورخ 29 دسامبر 2010 ماده 19.1 این قانون فدرال را با بند 6 تکمیل کرد که از 1 ژوئیه 2011 لازم الاجرا می شود.

6. اگر یک قطعه زمین کشاورزی در یک قلمرو بین سکونتگاهی واقع شده باشد، اختیارات نهاد دولت محلی حل و فصل پیش بینی شده توسط این قانون فدرال توسط دولت محلی منطقه شهرداری اعمال می شود.

1. رئیس جمهور فدراسیون روسیه و دولت فدراسیون روسیه باید اقدامات قانونی نظارتی خود را با این قانون فدرال مطابقت دهند.

2. دولت فدراسیون روسیه، ظرف شش ماه، اقدامات قانونی نظارتی را تصویب خواهد کرد که اجرای این قانون فدرال را تضمین می کند.

رئیس جمهور فدراسیون روسیه V. پوتین

کرملین مسکو