एक गोदाम न्यायिक अभ्यास में व्यापारिक स्थान। कौन सा बेहतर है: "बिक्री क्षेत्र" या "व्यापारिक स्थान"


  • कब एकल करक्या इसकी गणना खुदरा स्थान की उपलब्धता के आधार पर की जाती है?
  • हॉल का क्षेत्रफल किस आधार पर निर्धारित किया जाता है?

ओल्गा मिशचेंको, पत्रिका विशेषज्ञ

ट्रेडिंग फ्लोर या रिटेल स्पेस?

"लगाए गए" कर की गणना कैसे करें

खुदरा व्यापार के लिए "लगाए गए" कर की गणना एक संकेतक के आधार पर की जाती है: "क्षेत्र।" व्यापारिक मंजिल», « व्यापारिक स्थान" पहले मामले में मूल उपज 1,800 रूबल प्रति वर्ग मीटर है। मी, दूसरे में - प्रति स्थान 9,000 रूबल। यदि कोई व्यवसायी 5 वर्ग मीटर से बड़ा परिसर किराए पर लेता है। मी, उसके लिए इसे हॉल न कहना अधिक लाभदायक है (5 x 1800 = 9000)। दुर्भाग्य से, आप अपने विवेक से चयन नहीं कर पाएंगे।

हॉल - ग्राहकों के आवागमन और सेवा के लिए बनाया गया एक क्षेत्र (किराए सहित), जहां उत्पादों के प्रदर्शन के लिए उपकरण स्थित हैं। यानी, अगर उपभोक्ता परिसर के अंदर जा सकते हैं जहां वे सामान की जांच और खरीद कर सकते हैं, तो क्षेत्र के आधार पर कर निर्धारित किया जाता है। इनमें दुकानें और मंडप शामिल हैं।

ऐसे परिसर के माध्यम से बिक्री जिसमें ग्राहक सेवा और माल के प्रदर्शन के लिए कोई हॉल नहीं है, संकेतक "ट्रेडिंग" के आधार पर एकल कर के अधीन है

व्यापारिक स्थान का उपयोग केवल खरीद और बिक्री लेनदेन करने, यानी माल स्थानांतरित करने और भुगतान प्राप्त करने के लिए किया जाता है

जगह"। यह एक ऐसा स्थान बन जाता है जिसका उपयोग केवल खरीद और बिक्री लेनदेन करने, दूसरे शब्दों में, सामान स्थानांतरित करने और भुगतान प्राप्त करने के लिए किया जाता है।

अक्सर संकेतक का चुनाव इस बात पर निर्भर करता है कि व्यापारी प्वाइंट को कैसे सुसज्जित करता है। उदाहरण के लिए, एक व्यक्तिगत उद्यमी इसका कुछ हिस्सा किराए पर लेता है वाणिज्यिक परिसर 14 वर्ग के एक स्टोर में. मी. वहाँ प्रदर्शन स्टैंड और काउंटर हैं, और उनके बीच आगंतुकों के लिए एक छोटा सा रास्ता है। वास्तव में, ऐसे क्षेत्र में लोगों की सेवा करना असंभव है। रूसी वित्त मंत्रालय ने दिनांक 15 मार्च 2005 के पत्र संख्या 03-06-05-05/27 में "पथ" कहा है व्यापारिक मंजिल. चूंकि ग्राहकों को अंदर जाने का अवसर मिलता है, इसलिए व्यवसायी को क्षेत्र को ध्यान में रखना चाहिए। यही बात उन व्यापारियों पर भी लागू होती है जो हाइपरमार्केट या किसी स्वयं-सेवा स्टोर के हॉल का एक हिस्सा किराए पर लेते हैं। आखिरकार, खरीदार किराए के क्षेत्र में स्थित रैक के बीच से गुजरते हैं। कोई फर्क नहीं पड़ता

अक्सर संकेतक का चुनाव इस बात पर निर्भर करता है कि व्यापारी आउटलेट को कैसे सुसज्जित करता है

यह मार्ग विभिन्न उद्यमियों के स्वामित्व वाले सभी शॉपिंग क्षेत्रों के लिए सामान्य हैं (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 24 मार्च, 2006 संख्या 03-11-05/77)। केवल जब दुकानइस तरह से सुसज्जित कि आगंतुकों को मंडप तक पहुंच न हो, उदाहरण के लिए, एक काउंटर स्थापित किया गया है, तो यह एक व्यापारिक स्थान होगा।

भ्रामक दस्तावेज़

बिक्री क्षेत्र का क्षेत्रफल इन्वेंट्री और शीर्षक दस्तावेजों से लिया गया है। इनमें परिसर के लिए कोई भी कागजात शामिल हैं, जिसमें इसके उद्देश्य, विशेषताओं के साथ-साथ उपयोग के अधिकार की पुष्टि के बारे में जानकारी शामिल है - पंजीकरण प्रमाण पत्र, भवन की योजना और आरेख, स्पष्टीकरण, पट्टा या बिक्री समझौता। उदाहरण के लिए, पट्टा समझौते में कहा गया है कि एक व्यवसायी को 100 वर्ग मीटर का परिसर मिलता है। मी, जिसमें से 90 वर्ग. मी व्यापार के लिए हैं, और 10 माल भंडारण के लिए हैं। ऐसे में 90 वर्ग मीटर से ही टैक्स निर्धारित होता है. एम. तथ्य यह है कि यूटीआईआई की गणना में, उपयोगिता कक्ष, गोदाम,

जब खरीदारों को परिसर के अंदर जाने का अवसर मिलता है जहां वे सामान देख और खरीद सकते हैं, तो यूटीआईआई हॉल के क्षेत्र के आधार पर निर्धारित किया जाता है

वे क्षेत्र जहां माल प्राप्त किया जाता है, संग्रहीत किया जाता है और बिक्री के लिए तैयार किया जाता है। एक अपवाद यह है कि यदि इन क्षेत्रों का उपयोग वास्तव में बिक्री के लिए किया जाता है, तो खरीदारों को यहां अनुमति दी जाती है। फिर उन्हें ध्यान में रखा जाता है (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र 24 अप्रैल, 2006 संख्या 03-11-05/109)। उदाहरण के तौर पर, आइए हम संघीय के संकल्प पर ध्यान दें मध्यस्थता अदालत पूर्वी साइबेरियाई जिलादिनांक 28 मार्च 2006 संख्या ए19-20211/05-9-एफ02-1181/06-एस1, जहां उद्यमी ने अनुबंध में संकेत दिया था कि किराए की 84 वर्ग मीटर भूमि। मी खुदरा क्षेत्र 1 वर्ग है। मी, जिससे उन्होंने यूटीआईआई का भुगतान किया। यह कदम काफी जोखिम भरा है, क्योंकि यह नियंत्रकों का ध्यान आकर्षित करता है। व्यवसायी भाग्यशाली था कि निरीक्षक अन्यथा साबित नहीं कर सके, और न्यायाधीश दस्तावेजों में दी गई जानकारी के आधार पर आगे बढ़े।

आपको इस कदम का दुरुपयोग नहीं करना चाहिए और न ही आंख मूंदकर कागजों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। भले ही तकनीकी पासपोर्ट, अनुबंध या किसी दस्तावेज़ में परिसर को "स्टोर" या "मंडप" नहीं कहा जाता है, लेकिन यह संकेत दिया जाता है कि यह एक गोदाम है। किसी सूचक के चयन की स्थिति किसके आधार पर निर्धारित की जाती है? वास्तविक उपयोग(रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 15 अक्टूबर 2004 संख्या 03-06-05-05/11)। जहां आगंतुकों की पहुंच वास्तविक है, यूटीआईआई क्षेत्र से लिया गया है।

वर्तमान में, व्यापारिक गतिविधियों में लगे अधिकांश संगठन और व्यक्तिगत उद्यमी आय पर एकल कर के रूप में कराधान प्रणाली लागू करते हैं या, जैसा कि हर कोई इसे यूटीआईआई () कहने का आदी है। स्थिर परिसर में इस प्रकार की गतिविधि करने वाले करदाताओं के लिए सबसे बड़ी कठिनाई यह तय करना है कि आय की गणना करते समय किस भौतिक संकेतक का उपयोग किया जाए: "बिक्री क्षेत्र" या "बिक्री स्थान"। इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए यह पता लगाना आवश्यक है कि व्यापार वास्तव में कहां होता है। यह प्रश्नयह आकस्मिक नहीं है, क्योंकि टैक्स कोड () वर्तमान में मान्य है अलग क्रमदुकानों, मंडपों और अन्य समान परिसरों में किए गए स्थिर व्यापार और अन्य परिसरों में किए गए स्थिर व्यापार के लिए अनुमानित आय की गणना।

इस समस्या से निपटने के लिए, आइए हम टैक्स कोड, अनुच्छेद 346.27 () की ओर रुख करें, जो आरोपित आय की गणना में उपयोग की जाने वाली कई अवधारणाओं को परिभाषित करता है। यह आलेख परिभाषित करता है कि एक स्थिर ट्रेडिंग नेटवर्क एक ट्रेडिंग नेटवर्क है जो इमारतों, संरचनाओं, व्यापार के लिए इच्छित संरचनाओं में स्थित है, से जुड़ा हुआ है इंजीनियरिंग संचार. तब विधायक स्थिर को परिभाषित करता है ट्रेडिंग नेटवर्कजिसमें व्यापारिक मंजिलें हैं और एक स्थिर खुदरा श्रृंखला है जिसमें व्यापारिक मंजिलें नहीं हैं।

इस मामले में, व्यापारिक मंजिलों के साथ एक स्थिर व्यापार नेटवर्क को व्यापार के लिए लक्षित इमारतों और संरचनाओं (उसके हिस्सों) में स्थित एक व्यापार नेटवर्क के रूप में समझा जाता है, जो सुसज्जित है विशेष उपकरणखुदरा व्यापार और ग्राहक सेवा के लिए अलग परिसर। इस वर्ग को खरीदारी की सुविधाएंदुकानें और मंडप शामिल हैं। एक स्टोर एक विशेष रूप से सुसज्जित इमारत (इसका हिस्सा) है जिसका उद्देश्य ग्राहकों को माल की बिक्री और सेवाओं के प्रावधान के लिए है और व्यापार, उपयोगिता, प्रशासनिक और सुविधा परिसर के साथ-साथ सामान प्राप्त करने, भंडारण करने और उन्हें तैयार करने के लिए परिसर प्रदान किया जाता है। बिक्री, और मंडप ट्रेडिंग फ्लोर वाली एक इमारत है और एक या अधिक कार्यस्थलों के लिए डिज़ाइन की गई है।

आगे धारा 346.27 में टैक्स कोडएक स्थिर ट्रेडिंग नेटवर्क की अवधारणा की एक परिभाषा दी गई है जिसमें ट्रेडिंग फ़्लोर नहीं हैं - यह एक ट्रेडिंग नेटवर्क है जो इमारतों, संरचनाओं और संरचनाओं (उनके हिस्सों) में व्यापार के लिए स्थित है, जिनके पास इनके लिए अलग और विशेष रूप से सुसज्जित परिसर नहीं है उद्देश्यों, साथ ही अनुबंधों के समापन के लिए उपयोग की जाने वाली इमारतों, संरचनाओं और संरचनाओं (उनके हिस्सों) में खुदरा खरीद और बिक्री, साथ ही बोली लगाने के लिए भी। खुदरा सुविधाओं की इस श्रेणी में इनडोर बाज़ार (मेले) शामिल हैं, शॉपिंग मॉल, कियोस्क, वेंडिंग मशीनऔर अन्य समान वस्तुएं।

इस प्रकार, यदि व्यापार किसी दुकान या मंडप में किया जाता है, तो आरोपित आय की गणना के लिए भौतिक संकेतक "बिक्री क्षेत्र" है, और यदि किसी अन्य में स्थिर परिसर, फिर "व्यापारिक स्थान"। वह दस्तावेज़ जिसके आधार पर यह निर्धारित करना संभव है कि भवन का प्रकार जहाँ व्यापार किया जाता है तकनीकी पासपोर्ट, डिज़ाइन और इन्वेंट्री ब्यूरो द्वारा जारी किया गया। यदि यह पासपोर्ट इंगित करता है कि भवन या परिसर एक स्टोर है, तो इस परिसर में किए गए किसी भी व्यापार को ट्रेडिंग फ्लोर क्षेत्र का उपयोग करके व्यापार माना जाएगा, और यदि नहीं, तो ट्रेडिंग स्थान का उपयोग करना माना जाएगा।

उदाहरण के लिए, यदि किसी स्टोर मालिक ने सारी जगह किराए पर दे दी है व्यापारिक गतिविधियाँअन्य संगठन और व्यक्तिगत उद्यमी। इस मामले में, सभी किरायेदार बिक्री क्षेत्र के आकार के आधार पर आरोपित आय पर एकल कर की गणना करेंगे। एक अन्य उदाहरण यह है कि किसी भवन का वह क्षेत्र जिसका पासपोर्ट "शॉपिंग सेंटर" की स्थिति को इंगित करता है, का उपयोग व्यापार करने के लिए किया जाता है। यहां, आरोपित आय की गणना करने के लिए, एक भौतिक संकेतक का उपयोग किया जाना चाहिए - "व्यापारिक स्थान"। स्वाभाविक रूप से, दूसरे उदाहरण में, के अनुसार संघीय विधानदिनांक 17 मई 2007 एन 85-एफजेड 2008 की शुरुआत से (), यदि खुदरा स्थान का आकार 5 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है, तो मूल लाभप्रदता 9,000 रूबल होगी। प्रति माह, और यदि यह इस सीमा से अधिक है, तो 1800 रूबल। प्रत्येक से प्रति माह वर्ग मीटर.

"ट्रेडिंग फ्लोर एरिया" या "ट्रेडिंग प्लेस" की समस्या का दूसरा पक्ष यह है कि गतिविधि के प्रकार के लिए यूटीआईआई का भुगतानकर्ता कौन है "अस्थायी कब्जे के लिए स्थानांतरण के लिए सेवाएं प्रदान करना और (या) स्थित ट्रेडिंग स्थानों के उपयोग के लिए एक स्थिर खुदरा श्रृंखला की सुविधाएं जिनमें ट्रेडिंग फ्लोर, गैर-स्थिर खुदरा नेटवर्क ऑब्जेक्ट (काउंटर, टेंट, कियोस्क, कंटेनर, बक्से और अन्य ऑब्जेक्ट) नहीं हैं, और जिनके पास नहीं है।

इस प्रश्न का उत्तर यह देखकर दिया जा सकता है कि क्या किराए पर लिया जा रहा है - दुकानों और मंडपों में खुदरा स्थान या अन्य भवनों और परिसरों का क्षेत्र। यदि खुदरा स्थान किराए पर दिया जाता है, तो गतिविधि के प्रकार के लिए आरोपित आय पर एक एकल कर "अस्थायी कब्जे के लिए स्थानांतरण के लिए सेवाओं का प्रावधान और (या) एक स्थिर खुदरा श्रृंखला की सुविधाओं में स्थित खुदरा स्थानों का उपयोग, जिनके पास नहीं है व्यापारिक मंजिलें, गैर-स्थिर खुदरा श्रृंखला की सुविधाएं (काउंटर, टेंट, स्टॉल, कंटेनर, बक्से और अन्य वस्तुएं)" नहीं हो सकतीं। इस मामले में, ऐसी गतिविधियों के परिणाम सामान्य या सरलीकृत प्रणाली के तहत कराधान के अधीन होंगे।

लेकिन अगर इमारतों या परिसरों में खुदरा स्थान या स्थान जिसे स्टोर या मंडप का दर्जा नहीं है, उसे व्यापारिक गतिविधियों के लिए किराए पर दिया जाता है, तो पट्टादाता इस प्रकार की गतिविधि के लिए यूटीआईआई भुगतानकर्ता बन जाता है। उदाहरण के लिए, यह बाज़ारों में खुदरा स्थान के उपयोग या स्थान के किराये का प्रावधान है शॉपिंग सेंटर, औद्योगिक या अन्य प्रयोजनों के लिए भवनों में। उसी समय, 2008 की शुरुआत से, यदि किराए के लिए प्रदान किए गए खुदरा स्थान का क्षेत्र 5 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है, तो यूटीआईआई की गणना के लिए मूल लाभप्रदता पट्टेदार के लिए 6,000 रूबल होगी, और यदि अधिक है, तो 1,200 रूबल। इसके क्षेत्रफल के प्रत्येक वर्ग मीटर से.

अलेक्जेंडर ब्लेस्किन, लेनिनग्राद क्षेत्र के लिए रूस की संघीय कर सेवा के लाभ (आय) कराधान विभाग के प्रमुख

अलेक्जेंडर ब्लेस्किन

रूसी संघ के टैक्स कोड का अध्याय 26.3 एक व्यापारिक स्थान को खरीद और बिक्री लेनदेन करने के लिए उपयोग किए जाने वाले स्थान के रूप में वर्गीकृत करता है।
कला का अद्यतन संस्करण। रूसी संघ के टैक्स कोड का 346.27 एक व्यापारिक स्थान की एक नई परिभाषा प्रदान करता है। इसके अनुसार, व्यापारिक स्थान वह स्थान है जिसका उपयोग खुदरा खरीद और बिक्री लेनदेन करने के लिए किया जाता है। खुदरा स्थानों में भवन, संरचनाएं, संरचनाएं (उनका हिस्सा) और (या) शामिल हैं भूमि भूखंडखुदरा खरीद और बिक्री लेनदेन करने के लिए उपयोग किया जाता है। साथ ही खुदरा व्यापार और खानपानजिनमें बिक्री क्षेत्र या ग्राहक सेवा क्षेत्र नहीं हैं। इनमें टेंट, स्टॉल, कियोस्क, बक्से, कंटेनर और अन्य वस्तुएं (इमारतों, संरचनाओं और संरचनाओं में स्थित वस्तुओं सहित), काउंटर, टेबल, ट्रे (भूमि भूखंडों पर स्थित सहित), संगठनों द्वारा वस्तुओं को रखने के लिए उपयोग किए जाने वाले भूमि भूखंड शामिल हैं।
खुदरा व्यापार (खानपान) जिसमें बिक्री क्षेत्र (आगंतुक सेवा क्षेत्र), काउंटर, टेबल, ट्रे और अन्य सुविधाएं नहीं हैं।
सेंट पीटर्सबर्ग के लिए कर प्रशासन विभाग का पत्र दिनांक 16 दिसंबर, 2003 एन 07-04/25933 बताता है कि, कला के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड के 346.29, भौतिक संकेतक "व्यापारिक स्थान" का उपयोग एक स्थिर खुदरा श्रृंखला की वस्तुओं के माध्यम से माल की बिक्री के मामले में किया जाता है जिसमें बिक्री मंजिल नहीं होती है (और एक गैर-स्थिर की वस्तुओं के माध्यम से) खुदरा श्रृंखला)। यूटीआईआई की गणना करते समय, यदि किराए पर लिए गए खुदरा स्थान परिभाषित आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, तो भौतिक संकेतक "व्यापारिक स्थान" का उपयोग किया जाता है राज्य मानकस्टोर के बिक्री क्षेत्र के क्षेत्र को निर्धारित करने के संदर्भ में आरएफ R51303-99 "व्यापार। नियम और परिभाषाएं"।
यदि PBOYUL भाग किराए पर लेता है रिटेल स्पेसएक स्थिर खुदरा श्रृंखला की वस्तु, यूटीआईआई गणना एक भौतिक संकेतक का उपयोग करके की जाती है मूल उपज"बिक्री क्षेत्र"। ऐसे परिसर में व्यापार का आयोजन करते समय जो स्थिर खुदरा श्रृंखला (हेयर सैलून, क्लीनिक,) का हिस्सा नहीं हैं शिक्षण संस्थानोंआदि), और यदि किराए के क्षेत्र में ग्राहकों को ठहराने के लिए कोई जगह नहीं है, तो संकेतक "खुदरा स्थान" का उपयोग किया जाता है।
गोदाम से माल जारी करते समय और आबादी को मौद्रिक भुगतान करने के लिए संरचनात्मक रूप से आवंटित कमरे की उपस्थिति में, गोदाम क्षेत्र को केवल तभी ध्यान में रखा जाता है जब गोदाम का उपयोग शोरूम के रूप में किया जाता है, यानी, एक कमरे के रूप में जिसमें चयन होता है माल ले जाया जाता है. यदि जिस परिसर में आबादी के साथ समझौता किया जाता है, उसमें ट्रेडिंग फ्लोर के संकेत हैं, तो यूटीआईआई की गणना करते समय भौतिक संकेतक ट्रेडिंग फ्लोर का क्षेत्र होगा। जिन परिसरों में आबादी के साथ बस्तियां की जाती हैं, जिनमें व्यापारिक मंजिल के संकेत नहीं हैं (उदाहरण के लिए, माल का प्रदर्शन और प्रदर्शन), यूटीआईआई की गणना करते समय भौतिक संकेतक व्यापारिक स्थान होगा (विभाग का पत्र) सेंट पीटर्सबर्ग के लिए रूस का कर प्रशासन दिनांक 1 मार्च 2004 एन 07-08/4468)।
आपको रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 21 अप्रैल, 2004 एन 04-05-12/22 के पत्र "गैर-स्थिर व्यापारिक स्थान विभाग" की अवधारणा की परिभाषा पर भी ध्यान देना चाहिए कर नीतिके साथ साथ कानूनी विभागनिम्नलिखित रिपोर्ट करता है. कला में प्रदान की गई "व्यापारिक जगह" की अवधारणा पर विचार करते समय। आंतरिक राजस्व संहिता 346.27 रूसी संघ, जब आरोपित आय पर एकल कर के रूप में कराधान प्रणाली लागू की जाती है व्यक्तिगत प्रजातिमामले में गतिविधियाँ गैर-स्थिर व्यापारवी निर्दिष्ट पत्रहम आपको एफएएस संकल्प पर ध्यान देने के लिए आमंत्रित करते हैं सेंट्रल ज़िलादिनांक 22 जून 2001 एन 94/एपी।
संकेतक "व्यापारिक स्थान", जैसा कि रूस के वित्त मंत्रालय (पत्र दिनांक 13 अप्रैल, 2004 एन 04-05-11/51) द्वारा समझाया गया है, का उपयोग इसमें भी किया जाता है। अगली स्थिति. व्यक्तिगत उद्यमी - यूटीआईआई भुगतानकर्ताव्यस्त है खुदरा व्यापार घर का सामानडाकघर भवन में, इन उद्देश्यों के लिए किराए के परिसर में। पट्टा समझौते के साथ पट्टे पर दिए जाने वाले परिसर का विवरण होता है, जो इंगित करता है कि भवन का प्रकार औद्योगिक है।
वित्तीय विभाग के प्रतिनिधियों के अनुसार, यदि निर्दिष्ट परिसरशीर्षक और इन्वेंट्री दस्तावेजों में इसे विशेष रूप से सुसज्जित और व्यापार के लिए लक्षित इमारत के एक हिस्से के रूप में पहचाना नहीं गया है (जो इसे स्थिर खुदरा श्रृंखला सुविधा के रूप में वर्गीकृत करने का आधार है), यह वस्तुइसे एक गैर-स्थिर व्यापार नेटवर्क की वस्तु के रूप में माना जाना चाहिए। और आरोपित आय पर एकल कर की गणना करने के लिए, भौतिक संकेतक "व्यापारिक स्थान" का उपयोग किया जाना चाहिए।

ट्रेडिंग स्थान विषय पर अधिक जानकारी:

  1. किसी ब्रांड और उत्पाद श्रृंखला की सीमाओं का विस्तार करना ब्रांडों की सीमाओं का विस्तार करना मुख्य रूप से आर्थिक रूप से फायदेमंद है।
  2. विभाग चार वस्तु पूंजी और मुद्रा पूंजी का वस्तु-व्यापार पूंजी और मुद्रा-व्यापार पूंजी (व्यापारियों की पूंजी) में परिवर्तन अध्याय सोलह वस्तु-व्यापार पूंजी
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