गैर-आवासीय परिसर का किराया 44 fz. गैर-आवासीय परिसर के लिए किराये की सेवाएँ कैसे खरीदें

वस्तुओं, सेवाओं और कार्यों को खरीदने की प्रक्रिया में ग्राहकों और कलाकारों के बीच संबंधों को नियंत्रित करता है, यदि उनके कार्यान्वयन का उद्देश्य राज्य और नगर निकायों की जरूरतों को पूरा करना है।

ऐसे संबंधों को लागू करने की प्रक्रिया में, पार्टियां एक नागरिक कानूनी अधिनियम में प्रवेश करती हैं। संघीय कानून ठेकेदार, प्रतिपक्ष के चयन के लिए अनुबंध प्रणाली के सिद्धांतों को स्थापित करता है, जैसे:

• खुलापन;
• प्रतिस्पर्धा सुनिश्चित करना;
• ग्राहक व्यावसायिकता;
• प्रेरक नवप्रवर्तन;
• प्रावधान की प्रभावशीलता के लिए जिम्मेदारी.

एकल आपूर्तिकर्ता के साथ अनुबंध समाप्त करना भी संभव है, लेकिन इस मामले में ग्राहक को प्रतिपक्ष का निर्धारण करने के लिए मानक तरीकों का उपयोग करने की असंभवता या अनुपयुक्तता का दस्तावेजीकरण करना होगा। अनुबंध की कीमत संघीय कानून में निर्दिष्ट तरीकों में से एक द्वारा निर्धारित की जाती है।

समझौते का उद्देश्य

संघीय कानून 44 के अनुच्छेद 94 में कहा गया है कि हस्ताक्षर करने पर, प्रतिपक्ष ग्राहक को पट्टे के आधार पर अस्थायी उपयोग के लिए परिसर प्रदान करने का वचन देता है।

समझौते के पक्षकार

ग्राहक आरंभकर्ता के रूप में कार्य करता है; वह संविदात्मक दायित्वों को लागू करने के लिए एक आपूर्तिकर्ता (ठेकेदार, कलाकार) का चयन करता है। पट्टे के मामले में, दस्तावेज़ के पक्षकार पट्टादाता होते हैं और किरायेदार शामिल नहीं होते हैं;

दस्तावेज़ पैराग्राफ

44-एफजेड के अनुच्छेद 2 के अनुसार, अनुबंध प्रणाली पर आधारित एक समझौता रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रावधानों द्वारा शासित होता है।

ग्राहक और ठेकेदार (किरायेदार और पट्टेदार) के बीच मानक समझौते में तथाकथित आवश्यक शर्तें शामिल होनी चाहिए।

1. गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के लिए निम्नलिखित आवश्यक प्रावधान प्रदान करता है:
2. डेटा जो स्पष्ट रूप से स्थापित करना संभव बनाता है जिसके संबंध में किरायेदार द्वारा अस्थायी उपयोग के संबंध में अचल संपत्ति कानूनी संबंध उत्पन्न होते हैं।

संपत्ति के किराये की राशि.ध्यान!

सूचित करता है कि कम से कम एक आवश्यक प्रावधान के अभाव में, लेन-देन को अनिर्धारित (अमान्य) माना जाएगा। कागज पर हस्ताक्षर करने के बाद पार्टियों पर कोई कानूनी परिणाम नहीं होंगे। पट्टा समझौते की अवधि को एक आवश्यक पैरामीटर नहीं माना जाता है; पार्टियां निश्चित अवधि और ओपन-एंडेड अनुबंध दोनों में प्रवेश कर सकती हैं। ओपन-एंडेड समझौतों को अधिकतम अवधि के लिए संपन्न माना जाता है.

हालाँकि, 44-एफजेड के तहत अनुबंधों के लिए, यह शर्त लागू नहीं होती है, और यह शब्द अनुबंध के एक अन्य आवश्यक पैरामीटर के रूप में इंगित किया गया है। प्रत्येक पक्ष के जोखिमों को कम करने के लिए, 44-एफजेड के तहत मानक पट्टा समझौते में लेनदेन और मुआवजे को समाप्त करने के विकल्पों पर प्रावधान शामिल हैं।

सरकारी अनुबंध का सक्षम प्रारूपण

44-एफजेड के तहत अनुबंध का एक मनमाना रूप है, हालांकि, ग्राहक को इसमें यह बताना होगा कि कीमत तय है (बदल नहीं सकती), अनुबंध को पूरा करने में विफलता के लिए प्रत्येक पक्ष जिम्मेदार है, परिसर के प्रावधान की प्रक्रिया और समय पट्टे की शर्तें, क्या इस लेनदेन के लिए सुरक्षा प्रदान की गई है।

अनुबंध के एकतरफा इनकार की संभावना, इसके व्यक्तिगत मापदंडों को बदलने की क्षमता (लेकिन लागत नहीं) के बारे में जानकारी अनुबंध में अतिरिक्त रूप से शामिल है। यदि धन को सुरक्षा के उपाय के रूप में चुना जाता है, तो इसकी वापसी की अवधि और विधि का संकेत दिया जाता है।एक नियम के रूप में, ग्राहक जुर्माना स्थापित करता है (यदि परिसर समय पर अस्थायी उपयोग के लिए प्रदान नहीं किया गया था) और जुर्माना (आवश्यकताओं के अपूर्ण अनुपालन के मामले में)।

अनुबंध अवधि

44-एफजेड के तहत अनुबंध ग्राहक द्वारा पहले से अनुमोदित कार्यक्रम के आधार पर संपन्न होता है। अनुबंध में दस्तावेज़ के सभी खंडों की वैधता अवधि निर्दिष्ट होनी चाहिए। निर्दिष्ट समय के दौरान, ग्राहक ठेकेदार द्वारा प्रदान की गई सेवाओं का उपयोग करता है, हमारे मामले में, गैर-आवासीय परिसर का उपयोग करता है।

समझौते की निश्चित राशि को बदला नहीं जा सकता है, लेकिन यदि ग्राहक आवश्यकताओं का उल्लंघन करता है, तो अनुबंध को अदालत के माध्यम से अमान्य घोषित किया जा सकता है। यही कारण है कि 44-एफजेड के तहत पट्टा समझौते खुले अंत वाले नहीं हैं, हालांकि रूसी संघ का नागरिक संहिता दस्तावेज़ के लिए स्पष्ट अवधि निर्दिष्ट नहीं करने की संभावना निर्धारित करता है।

कार्यकाल की समाप्ति या विस्तार

सूचित करता है कि अनुबंध का निष्कर्ष अनुबंध मूल्य के संकेत के साथ संभव है; यह अनुबंध की पूरी अवधि के लिए दृढ़ और प्रासंगिक है। समझौते की शर्तों को बदलने की अनुमति नहीं है.असाधारण मामले अनुच्छेद 34 और 95 में निर्धारित हैं, हालाँकि, उपरोक्त लेखों के प्रावधान अनुबंध के तहत दायित्वों के विस्तार का प्रावधान नहीं करते हैं।

एक्सटेंशन दर्ज करने से, ग्राहक और ठेकेदार के लिए पार्टियों के कानूनी संबंधों के लिए स्पष्ट अंतिम तिथि निर्धारित करना अधिक कठिन हो जाएगा, जो बदले में अनुबंध मूल्य में वृद्धि में योगदान देता है।

महत्वपूर्ण!मकान मालिक और किरायेदार को 44-एफजेड के तहत संपन्न अनुबंधों में किसी भी प्रकार के विस्तार को शामिल करने का अधिकार नहीं है।

समझौतों पर एक शेड्यूल के आधार पर बातचीत और कार्यान्वयन किया जाता है, जो किराये की अवधि को निर्दिष्ट करता है।इस तरह के अनुबंध के तहत विस्तार से रूसी संघ के प्रशासनिक अपराध संहिता के अनुच्छेद 7.32 के तहत प्रशासनिक दायित्व हो सकता है। पार्टियों के समझौते से, अदालत में, साथ ही अनुबंध को पूरा करने के लिए किसी पक्ष द्वारा एकतरफा इनकार की स्थिति में समझौते को समाप्त करने की संभावना प्रदान करता है।

किसी अनुबंध को पूरा करने की अनिच्छा के कारण उसे एकतरफा समाप्त करने के लिए, पार्टी को भागीदार को एक आधिकारिक नोटिस भेजना होगा। अनुच्छेद 13, 95 के प्रावधानों के अनुसार अनुबंध 10 दिनों के बाद स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है।

यदि ग्राहक अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि से पहले पट्टा समझौते को समाप्त करने का निर्णय लेता है, तो अनुबंध राशि प्रदान की गई सेवाओं की संख्या के अनुपात में कम की जानी चाहिए।

कानून 44-एफजेड उस पक्ष को अधिकार देता है जिसे अनुबंध की समाप्ति का नोटिस भेजा गया था, ताकि वह क्षति के लिए आरंभकर्ता से मुआवजे की मांग कर सके। अब आप 44-एफजेड के ढांचे के भीतर गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध की मुख्य विशेषताएं जानते हैं। ग्राहक को प्रतियोगिताओं के माध्यम से ठेकेदार चुनने का अधिकार है, और एकल आपूर्तिकर्ता के साथ अनुबंध समाप्त करने के अवसर का भी लाभ उठाएं।

44-एफजेड के तहत कानूनी संबंधों में कई विशेषताएं हैं - मुआवजे के भुगतान के साथ अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का पार्टी का अधिकार, विस्तार की असंभवता, एक स्पष्ट अनुबंध मूल्य जो कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान नहीं बदल सकता है। इस व्यवस्था का उद्देश्य नगरपालिका और संघीय जरूरतों को पूरा करना है।

1. पट्टा समझौतों का निष्कर्ष, नि:शुल्क उपयोग के लिए समझौते, संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के लिए समझौते, और स्वामित्व के अधिकारों के हस्तांतरण और (या) राज्य या नगरपालिका संपत्ति के संबंध में उपयोग के लिए प्रदान करने वाले अन्य समझौते जो अधिकार द्वारा सुरक्षित नहीं हैं ऐसी संपत्ति पर निर्दिष्ट अधिकार देने के अपवाद के साथ, इन समझौतों को समाप्त करने के अधिकार के लिए प्रतियोगिताओं या नीलामी आयोजित करने के परिणामों के आधार पर ही आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन किया जा सकता है:

1) रूसी संघ की अंतरराष्ट्रीय संधियों (अंतरसरकारी समझौतों सहित), संघीय कानूनों के आधार पर इस संपत्ति के निपटान के लिए एक अलग प्रक्रिया स्थापित करना, रूसी संघ के राष्ट्रपति के कार्य, रूसी संघ की सरकार के कार्य, अदालत के फैसले जो कानूनी रूप से लागू हो गए हैं;

2) राज्य निकाय, स्थानीय सरकारी निकाय, साथ ही राज्य अतिरिक्त-बजटीय निधि, रूसी संघ का सेंट्रल बैंक;

3) राज्य और नगरपालिका संस्थान;

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4) संघों और यूनियनों, धार्मिक और सार्वजनिक संगठनों (संघों) (राजनीतिक दलों, सामाजिक आंदोलनों, सार्वजनिक धन, सार्वजनिक संस्थानों, सार्वजनिक शौकिया निकायों, ट्रेड यूनियनों, उनके संघों सहित), प्राथमिक ट्रेड यूनियनों के रूप में बनाए गए गैर-लाभकारी संगठन संगठन), नियोक्ताओं के संघ, गृहस्वामी संघ, सामाजिक रूप से उन्मुख गैर-लाभकारी संगठन, बशर्ते कि वे सामाजिक समस्याओं को हल करने, रूसी संघ में नागरिक समाज के विकास के साथ-साथ अनुच्छेद 31.1 में प्रदान की गई अन्य प्रकार की गतिविधियों को अंजाम दें। 12 जनवरी 1996 का संघीय कानून एन 7-एफजेड "गैर-लाभकारी संगठनों पर";

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5) वकील, नोटरी, वाणिज्य और उद्योग मंडल;

6) चिकित्सा संगठन, शैक्षिक गतिविधियाँ करने वाले संगठन;

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7) संचार नेटवर्क, डाक सुविधाओं की नियुक्ति के लिए;

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8) एक व्यक्ति जिसके पास इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क का स्वामित्व और (या) उपयोग करने का अधिकार है, यदि हस्तांतरित संपत्ति इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के संबंधित नेटवर्क का हिस्सा है और नेटवर्क का यह हिस्सा और नेटवर्क तकनीकी रूप से जुड़े हुए हैं शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून के अनुसार, वह व्यक्ति, जिसे 27 जुलाई, 2010 के संघीय कानून एन 190-एफजेड "ऑन हीट सप्लाई" के अनुसार ताप आपूर्ति मूल्य क्षेत्रों में एकल ताप आपूर्ति संगठन का दर्जा सौंपा गया है;

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10) एक व्यक्ति जिसके साथ 5 अप्रैल 2013 के संघीय कानून संख्या 44-एफजेड के अनुसार आयोजित प्रतियोगिता या नीलामी के परिणामों के आधार पर एक राज्य या नगरपालिका अनुबंध संपन्न हुआ था "माल की खरीद के क्षेत्र में अनुबंध प्रणाली पर" , कार्य, राज्य और नगरपालिका की जरूरतों को पूरा करने के लिए सेवाएं ", यदि इन अधिकारों का प्रावधान इस राज्य या नगरपालिका अनुबंध के निष्पादन के प्रयोजनों के लिए निविदा दस्तावेज, नीलामी दस्तावेज द्वारा प्रदान किया गया था, या उस व्यक्ति को जिसके साथ राज्य या नगरपालिका स्वायत्त संस्था ने 18 जुलाई 2011 के संघीय कानून एन 223-एफजेड "कुछ प्रकार की कानूनी संस्थाओं द्वारा माल, कार्यों, सेवाओं की खरीद पर" के अनुसार आयोजित प्रतियोगिता या नीलामी के परिणामों के आधार पर एक समझौता किया। इस अनुबंध के निष्पादन के प्रयोजनों के लिए खरीद दस्तावेज़ में इन अधिकारों का प्रावधान प्रदान किया गया था। ऐसी संपत्ति पर निर्दिष्ट अधिकार देने की अवधि किसी राज्य या नगरपालिका अनुबंध या समझौते के निष्पादन की अवधि से अधिक नहीं हो सकती;

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11) लगातार छह कैलेंडर महीनों में तीस कैलेंडर दिनों से अधिक की अवधि के लिए (प्रतिस्पर्धा या नीलामी आयोजित किए बिना लगातार छह कैलेंडर महीनों में तीस कैलेंडर दिनों से अधिक की कुल अवधि के लिए एक व्यक्ति को ऐसी संपत्ति पर निर्दिष्ट अधिकार प्रदान करना निषिद्ध है) );

12) अचल संपत्ति के बदले में, जिसके संबंध में अधिकार उस भवन, संरचना, संरचना के विध्वंस या पुनर्निर्माण के संबंध में समाप्त हो जाते हैं, जिसमें ऐसी अचल संपत्ति है या उसका हिस्सा है, या ऐसे अधिकार देने के संबंध में शैक्षिक गतिविधियों, चिकित्सा संगठनों को चलाने वाले राज्य या नगरपालिका संगठनों को अचल संपत्ति। इस मामले में, अचल संपत्ति, जिसके अधिकार दिए गए हैं, मूल्यांकन गतिविधियों को विनियमित करने वाले रूसी संघ के कानून के अनुसार निर्धारित स्थान, क्षेत्र और मूल्य में पहले से स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के बराबर होनी चाहिए। जिन शर्तों के तहत अचल संपत्ति को पहले से स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के बराबर मान्यता दी जाती है, वे संघीय एंटीमोनोपॉली अथॉरिटी द्वारा स्थापित की जाती हैं;

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13) एक निजीकृत एकात्मक उद्यम के कानूनी उत्तराधिकारी को इस स्थिति में कि ऐसी संपत्ति निजीकरण के अधीन निजीकृत एकात्मक उद्यम की संपत्ति में शामिल नहीं है, लेकिन तकनीकी और कार्यात्मक रूप से निजीकृत संपत्ति से जुड़ी हुई है और संघीय कानूनों द्वारा वस्तुओं के रूप में वर्गीकृत की गई है नागरिक अधिकारों का, जिनके संचलन की अनुमति नहीं है, या ऐसी वस्तुएं जो केवल राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में हो सकती हैं;

14) किसी परिसर, भवन, संरचना या संरचना का हिस्सा या भाग होना, यदि हस्तांतरित संपत्ति का कुल क्षेत्रफल बीस वर्ग मीटर से अधिक नहीं है और संबंधित परिसर, भवन के क्षेत्रफल के दस प्रतिशत से अधिक नहीं है , संरचना या संरचना, जिसके अधिकार ऐसी संपत्ति को हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति के हैं;

15) वह व्यक्ति जिसने प्रतियोगिता या नीलामी में भाग लेने के लिए एकमात्र आवेदन जमा किया है, यदि उक्त आवेदन प्रतियोगिता दस्तावेज या नीलामी दस्तावेज द्वारा प्रदान की गई आवश्यकताओं और शर्तों को पूरा करता है, साथ ही प्रतियोगिता में एकमात्र भागीदार के रूप में मान्यता प्राप्त व्यक्ति या नीलामी, शर्तों और कीमत पर, जो किसी प्रतियोगिता या नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन और प्रतिस्पर्धा दस्तावेज या नीलामी दस्तावेज में प्रदान की जाती है, लेकिन अनुबंध की प्रारंभिक (न्यूनतम) कीमत से कम कीमत पर नहीं (लॉट) ) प्रतियोगिता या नीलामी की सूचना में निर्दिष्ट। साथ ही, नीलामी आयोजक के लिए, इन मामलों में इस भाग में प्रदान किए गए अनुबंधों का निष्कर्ष अनिवार्य है;

16) किसी व्यक्ति द्वारा उपपट्टे के लिए या नि:शुल्क उपयोग के लिए हस्तांतरित, जिसे राज्य या नगरपालिका संपत्ति के संबंध में स्वामित्व और (या) उपयोग के अधिकार नीलामी के परिणामस्वरूप या ऐसी नीलामी के अमान्य घोषित होने की स्थिति में प्रदान किए गए थे, या उस स्थिति में जब ये अधिकार राज्य या नगरपालिका अनुबंध के आधार पर या इस भाग के पैराग्राफ 1 के आधार पर प्रदान किए जाते हैं।

2. इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट अनुबंधों को समाप्त करने की प्रक्रिया संपत्ति पर लागू नहीं होती है, जिसका निपटान रूसी संघ के भूमि संहिता, रूसी संघ के जल संहिता, वानिकी संहिता के अनुसार किया जाता है। रूसी संघ, उपभूमि पर रूसी संघ का कानून, रियायती समझौतों पर रूसी संघ का कानून, सार्वजनिक-निजी भागीदारी पर रूसी संघ का कानून, नगरपालिका-निजी भागीदारी।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

3. इस लेख के भाग 1 द्वारा निर्धारित तरीके से, पट्टा समझौते, नि:शुल्क उपयोग समझौते, और स्वामित्व के हस्तांतरण और (या) उपयोग अधिकारों के संबंध में प्रदान करने वाले अन्य समझौते:

1) राज्य या नगरपालिका अचल संपत्ति, जो आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के अधिकार से राज्य या नगरपालिका एकात्मक उद्यमों से संबंधित है;

2) परिचालन प्रबंधन के अधिकार के साथ राज्य या नगरपालिका स्वायत्त संस्थानों को सौंपी गई राज्य या नगरपालिका अचल संपत्ति;

3) राज्य या नगरपालिका संपत्ति, जो राज्य या नगरपालिका बजटीय और सरकारी संस्थानों, राज्य निकायों, स्थानीय सरकारों के परिचालन प्रबंधन के अधिकार से संबंधित है।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

3.1. राज्य या नगरपालिका शैक्षिक संगठनों की राज्य या नगरपालिका संपत्ति के संबंध में पट्टा समझौतों का निष्कर्ष जो कि बजटीय संस्थान, स्वायत्त संस्थान, बजटीय और स्वायत्त वैज्ञानिक संस्थान हैं, सरकार द्वारा निर्धारित तरीके और शर्तों पर प्रतियोगिताओं या नीलामी आयोजित किए बिना किया जाता है। रूसी संघ की, साथ ही निम्नलिखित आवश्यकताओं का अनुपालन करते हुए:

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

1) किरायेदार इस भाग के पैराग्राफ एक में निर्दिष्ट संस्थानों द्वारा बनाई गई व्यावसायिक कंपनियां हैं;

2) किरायेदारों की गतिविधियों में बौद्धिक गतिविधि के परिणामों (इलेक्ट्रॉनिक कंप्यूटर, डेटाबेस, आविष्कार, उपयोगिता मॉडल, औद्योगिक डिजाइन, चयन उपलब्धियां, एकीकृत सर्किट की टोपोलॉजी, उत्पादन रहस्य (जानें) के लिए कार्यक्रम) के व्यावहारिक अनुप्रयोग (कार्यान्वयन) शामिल हैं। कैसे), उपयोग का अधिकार जो उनकी अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में योगदान देता है;

3) पट्टा समझौते ऐसे पट्टा समझौतों के तहत व्यावसायिक कंपनियों को प्रदान की गई इस संपत्ति के उपपट्टे पर प्रतिबंध स्थापित करते हैं, ऐसे पट्टे समझौतों के तहत व्यावसायिक कंपनियों द्वारा अपने अधिकारों और दायित्वों को अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करना, इस संपत्ति को मुफ्त उपयोग के लिए प्रदान करना, और ऐसे पट्टा अधिकारों की प्रतिज्ञा.

3.2. शैक्षिक गतिविधियों में लगे राज्य या नगरपालिका संगठनों की राज्य या नगरपालिका संपत्ति के संबंध में पट्टा समझौतों, नि:शुल्क उपयोग के समझौतों का निष्कर्ष प्रतियोगिताओं या नीलामी आयोजित किए बिना किया जाता है यदि ये समझौते निम्न के साथ संपन्न होते हैं:

1) शैक्षिक गतिविधियों को अंजाम देने वाले संगठनों के छात्रों और कर्मचारियों के स्वास्थ्य की रक्षा के लिए चिकित्सा संगठन;

2) सार्वजनिक खानपान संगठन शैक्षिक गतिविधियों को अंजाम देने वाले संगठनों के छात्रों और कर्मचारियों के लिए भोजन के आयोजन के लिए आवश्यक शर्तें तैयार करें;

3) शारीरिक शिक्षा और खेल संगठन छात्रों के लिए शारीरिक शिक्षा और खेल में संलग्न होने के लिए परिस्थितियाँ बनाते हैं।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

5. भाग 1 और इस लेख में निर्दिष्ट अनुबंधों को समाप्त करने के अधिकार के लिए प्रतियोगिताओं या नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया, और संपत्ति के प्रकारों की सूची जिसके संबंध में इन अनुबंधों का निष्कर्ष बोली के माध्यम से किया जा सकता है। प्रतिस्पर्धा, संघीय एकाधिकार विरोधी निकाय द्वारा स्थापित की जाती है।

5.1. इस लेख के भाग 6 के अनुसार, प्रतियोगिता की सूचना प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन जमा करने की अंतिम तिथि से कम से कम तीस दिन पहले पोस्ट की जाती है, नीलामी की सूचना जमा करने की अंतिम तिथि से कम से कम बीस दिन पहले पोस्ट की जाती है। नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन।

6. 1 जनवरी 2011 से, निर्दिष्ट अनुबंधों को समाप्त करने के अधिकार के लिए निविदाएं या नीलामी आयोजित करने की जानकारी

सरकारी ग्राहकों द्वारा परिसर को पट्टे पर देते समय सबसे कठिन प्रश्नों में से एक यह है कि क्या गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौतों के तहत संपन्न उपयोगिता, प्रशासनिक और परिचालन सेवाओं की प्रतिपूर्ति के अनुबंध कानून 44-एफजेड के अंतर्गत आते हैं।

इस लेख से आप सीखेंगे:

• सरकारी ग्राहकों द्वारा परिसर किराए पर लेने की विशेषताएं;
• उपयोगिता, प्रशासनिक और परिचालन सेवाओं की प्रतिपूर्ति के लिए समझौता;
• जिसमें उपयोगिताओं और परिचालन लागत के लिए खर्च शामिल हैं;
• उपयोगिता प्रतिपूर्ति अनुबंध;
• परिसर के रखरखाव के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध।

कानून 44-एफजेड दक्षता बढ़ाने के लिए राज्य और नगरपालिका की जरूरतों को पूरा करने के उद्देश्य से संबंधों को नियंत्रित करता है,, खरीद के क्षेत्र में भ्रष्टाचार और अन्य दुर्व्यवहारों को रोकना, जहां तक ​​यह एक नागरिक अनुबंध के समापन की बात है, जिसका विषय माल की आपूर्ति, काम का प्रदर्शन, सेवाओं का प्रावधान (अचल संपत्ति के अधिग्रहण या किराये सहित) है संपत्ति), रूसी संघ की ओर से, रूसी संघ की एक घटक इकाई या एक नगरपालिका इकाई, साथ ही कला के भाग 1, 4 और 5 के अनुसार एक बजटीय संस्था या अन्य कानूनी इकाई। संघीय कानून संख्या 44-एफजेड के 15 (बाद में अनुबंध के रूप में संदर्भित)।

चूंकि हम ग्राहक द्वारा किराए पर लिए गए परिसर के बारे में बात कर रहे हैं, इसलिए आपको इस तथ्य पर ध्यान देना चाहिए कि संपत्ति को पट्टे पर देने पर पार्टियों के बीच संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 द्वारा विनियमित होते हैं। एक पट्टा समझौते के तहत, पट्टादाता किरायेदार को अस्थायी कब्जे और उपयोग या अस्थायी उपयोग के लिए शुल्क के लिए संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 606)।

उसी समय, कला में। रूसी संघ के नागरिक संहिता की धारा 616 यह स्थापित करती है कि किरायेदार संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के साथ-साथ इस संपत्ति को बनाए रखने की लागत वहन करने के लिए बाध्य है, जब तक कि अन्यथा कानून या पट्टा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, और पट्टादाता बाध्य हैपट्टे पर दी गई संपत्ति की बड़ी मरम्मत अपने खर्च पर करें, जब तक कि कानून, अन्य कानूनी कृत्यों या पट्टा समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। इसलिए, पट्टा समझौते में स्पष्ट रूप से परिभाषित होना चाहिए कि पट्टे पर दिए गए परिसर के रखरखाव की लागत कौन वहन करता है, ताकि बाद में किरायेदार और पट्टादाता के बीच कोई संघर्ष की स्थिति न हो। किरायेदार और पट्टादाता के बीच संघर्ष की स्थिति न हो।

इसके अलावा, बिजली, पानी, गर्मी और अन्य प्रकार की उपयोगिताओं के साथ गैर-आवासीय परिसर प्रदान किए बिना, ग्राहक अपनी गतिविधियों को पूरा करने के लिए आवश्यक किराए के परिसर का उपयोग करने के अधिकार का प्रयोग नहीं कर सकता है। नतीजतन, यह सेवा किराये की सेवाओं के प्रावधान के साथ अटूट रूप से जुड़ी हुई है (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम का संकल्प दिनांक 25 फरवरी, 2009 संख्या 12664/08, मामले संख्या ए76-24215/2007-42-106 में) ).

किसी आपूर्तिकर्ता, ठेकेदार या ठेकेदार की पहचान करने के लिए, आपको सबसे पहले इलेक्ट्रॉनिक प्रक्रियाओं की योजना बनानी होगी। एक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर प्राप्त करें. वह प्लेटफ़ॉर्म चुनें जो आपके संगठन के लिए सबसे उपयुक्त हो और पंजीकरण करें। इसके बाद, दस्तावेज़ीकरण और नोटिस तैयार करें, प्रक्रियाओं को पूरा करें और एक आपूर्तिकर्ता की पहचान करें और प्रत्येक खरीद पद्धति की विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए एक अनुबंध समाप्त करें।
प्रत्येक इलेक्ट्रॉनिक विधि के लिए समाधान देखें: नीलामी, प्रतिस्पर्धा, कोटेशन के लिए अनुरोध, प्रस्तावों के लिए अनुरोध।

इसी तरह का निष्कर्ष रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम के सूचना पत्र दिनांक 11 जनवरी, 2002 संख्या 66 "किराए से संबंधित विवादों को हल करने की प्रथा की समीक्षा" के अनुच्छेद 22 में निहित है, कि एक समझौता (पट्टा) उपभोग की गई बिजली की लागत में पट्टेदार की भागीदारी के लिए प्रक्रिया स्थापित करने वाले पट्टेदार और पट्टेदार द्वारा संपन्न समझौता, ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध के रूप में योग्य नहीं हो सकता है। उसी समय, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय ने संकेत दिया कि ऐसा समझौता वास्तव में किरायेदार के किराए के परिसर में बिजली के खर्च को निर्धारित करने की प्रक्रिया स्थापित करता है और पट्टा समझौते का हिस्सा है।

इस प्रकार, उपयोगिताओं और परिचालन व्ययों को पट्टा समझौते (अनुबंध) की राशि में शामिल किया जाना चाहिए। ग्राहक एक आपूर्तिकर्ता के निर्धारण के प्रतिस्पर्धी तरीकों के माध्यम से, साथ ही एक आपूर्तिकर्ता से किराए और खरीद किराये की सेवाओं में, एक किरायेदार के रूप में उसके द्वारा उपभोग की गई उपयोगिताओं की लागत (उपभोग के लिए नियोजित) को शामिल करने का प्रस्ताव कर सकता है।

सबसे आसान है एक ही सप्लायर से किराया लेना, इससे समय की बचत होगी। हालाँकि, ऐसी खरीद पर प्रतिबंध हैं। इस मामले में, आप नीलामी, प्रतियोगिता या कोटेशन के अनुरोध के माध्यम से संपत्ति को पट्टे पर दे सकते हैं।

पट्टा समझौतों और अन्य समझौतों को संपन्न करने की प्रक्रियाएं आम तौर पर अलग नहीं होती हैं। चालू करने की आवश्यकता है. यदि संपत्ति एकल आपूर्तिकर्ता से पट्टे पर ली गई है, तो अनुबंध में अनिवार्य शर्तें शामिल करें। प्रतिस्पर्धी खरीद या दस्तावेज़ीकरण के मामले में। यदि ऐसा है, तो आपको वार्षिक सीमाएँ पूरी करनी होंगी।

किराये की खरीदारी का तरीका कैसे चुनें

संपत्ति किराए पर लेने के लिए, आप एक प्रतिस्पर्धी प्रक्रिया (नीलामी, प्रतियोगिता, कोटेशन और प्रस्तावों के लिए अनुरोध) आयोजित कर सकते हैं या एकल आपूर्तिकर्ता के साथ अनुबंध कर सकते हैं।

अंतिम विकल्प सबसे तेज़ है, हालांकि, बिना किसी मूल्य प्रतिबंध के, आप इसे विशेष रूप से गैर-आवासीय परिसर, भवन या संरचनाओं को किराए पर लेते समय कर सकते हैं (कानून एन 44-एफजेड के खंड 32, भाग 1, अनुच्छेद 93)।

अन्य वस्तुओं को किराए पर लेने के लिए, आप एक आपूर्तिकर्ता के साथ केवल 100 हजार रूबल तक का अनुबंध कर सकते हैं। (खंड 4, भाग 1, कानून एन 44-एफजेड का अनुच्छेद 93), और यदि आप कला के खंड 5, भाग 1, में सूचीबद्ध ग्राहकों में से हैं। कानून एन 44-एफजेड के 93, - 400 हजार रूबल तक।

यदि आप किसी एक आपूर्तिकर्ता से खरीदारी नहीं कर सकते हैं, तो आपको एक प्रतिस्पर्धी प्रक्रिया अपनानी होगी। हालाँकि, यहाँ कुछ ख़ासियतें भी हैं।

आप किसी भी स्थिति में इलेक्ट्रॉनिक नीलामी आयोजित कर सकते हैं।

उद्धरण के लिए अनुरोध केवल NMTsK के लिए 500 हजार रूबल तक संभव है।

) अनुबंध को पूरा करने के लिए ग्राहक के एकतरफा इनकार या असफल नीलामी (प्रतियोगिता) के बाद ही किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप अनुबंध समाप्त नहीं हुआ था।

यदि खरीद वस्तु नीलामी सूची में शामिल नहीं है (अनुच्छेद 59 का भाग 2, कानून संख्या 44-एफजेड के अनुच्छेद 83 का भाग 2) तो आप एक निविदा चुन सकते हैं। इसका मतलब है कि इस तरह आप केवल चल संपत्ति ही किराए पर ले सकते हैं, क्योंकि रियल एस्टेट किराये की सेवाएं इस सूची में शामिल हैं। हालाँकि, व्यवहार में, लंबी प्रक्रिया और मानदंड स्थापित करने की आवश्यकता के कारण किराये की सेवाओं की खरीद के लिए निविदा आयोजित करना शायद ही कभी उचित होता है जिसके द्वारा प्रतिभागियों के आवेदनों का मूल्यांकन किया जाएगा।

गैर-आवासीय परिसर, भवनों या संरचनाओं के किराये के लिए एकल आपूर्तिकर्ता के साथ अनुबंध कैसे करें

कला के खंड 32, भाग 1 के तहत एकल आपूर्तिकर्ता के साथ एक अनुबंध समाप्त करना। कानून एन 44-एफजेड के 93, आपको खरीद योजना और अनुसूची में स्थिति को शामिल करने की आवश्यकता है। कृपया ध्यान दें कि ऐसी खरीदारी को अनुसूची में एक अलग आइटम के रूप में प्रदान किया जाना चाहिए, क्योंकि इसे विशेष के रूप में वर्गीकृत नहीं किया गया है।

इसके बाद, खरीद पद्धति के चुनाव को उचित ठहराएँ, अर्थात् समझाएँ कि प्रतिस्पर्धी प्रक्रिया को अंजाम देना और अनुबंध मूल्य को उचित ठहराना असंभव क्यों है। कारणों के रूप में, आप उदाहरण के लिए, वस्तु का स्थान और उसकी अन्य विशेषताओं को इंगित कर सकते हैं। यदि आप इस भवन या परिसर को कई वर्षों से किराए पर ले रहे हैं, तो प्रतिस्पर्धी खरीद के खिलाफ एक अतिरिक्त तर्क संभावित स्थानांतरण की लागत हो सकती है।

अंत में, ड्राफ्ट अनुबंध में इसकी कीमत की गणना और औचित्य शामिल करें (अनुबंध समाप्त करते समय खरीद नोटिस तैयार करने की कोई आवश्यकता नहीं है), एक अनुबंध समाप्त करें और इसे रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत करें यदि आप कम से कम एक वर्ष के लिए परिसर किराए पर लेते हैं ( रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609 के खंड 2) .

छोटे किराये कैसे खरीदें

यदि किराये की कीमत है तो आप ऐसा कर सकते हैं:

• 100 हजार रूबल तक। साथ ही, ऐसी खरीदारी की कुल वार्षिक मात्रा 2 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए। या सार्वजनिक स्वास्थ्य बीमा प्रीमियम का 5% और 50 मिलियन रूबल से अधिक नहीं;
• 400 हजार रूबल। साथ ही, ऐसी खरीद की कुल वार्षिक मात्रा एसजीओजेड के 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए और 20 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए। इस कीमत पर, छोटी खरीदारी केवल ग्राहक - सांस्कृतिक संस्थान, शैक्षिक, सामाजिक और खेल संगठन (कानून संख्या 44-एफजेड के खंड 5, भाग 1, अनुच्छेद 93) द्वारा की जा सकती है।

यदि आप इन सीमाओं को पार करते हैं, तो आप पर गलत खरीद पद्धति चुनने के लिए जुर्माना लगाया जाएगा (रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के भाग 1, 2, अनुच्छेद 7.29)। इसलिए, छोटी मात्रा खरीदते समय सबसे पहली चीज़ जो आपको करने की ज़रूरत है वह है एसडीओजेड की गणना करना।

यदि आप संतुष्ट हैं कि आप इन आधारों पर अनुबंध में प्रवेश कर सकते हैं, तो आइटम को खरीद योजना और शेड्यूल में दर्ज करें।

आप रूसी संघ के नागरिक संहिता (भाग 15, कानून संख्या 44-एफजेड के अनुच्छेद 34) द्वारा प्रदान किए गए किसी भी रूप में इस तरह के अनुबंध को समाप्त कर सकते हैं। किसी एक आपूर्तिकर्ता से खरीदारी के लिए नोटिस और औचित्य तैयार करने की आवश्यकता नहीं है।

नीलामी के माध्यम से किराये का अनुबंध कैसे समाप्त करें

किराये की सेवाओं की खरीद के लिए नीलामी उसी तरह आयोजित की जाती है जैसे अन्य प्रकार की खरीद के लिए नीलामी की जाती है। ऐसा करने के लिए आपको चाहिए:

• खरीद योजना और अनुसूची में स्थिति शामिल करें;
• नीलामी पर दस्तावेज़ तैयार करें और उसे एकीकृत सूचना प्रणाली में रखें;
• नीलामी आयोजित करें;
• नीलामी विजेता के साथ एक अनुबंध समाप्त करें जिसने न्यूनतम मूल्य की पेशकश की और नीलामी दस्तावेज और कानून एन 44-एफजेड की आवश्यकताओं का अनुपालन किया;

कोटेशन का अनुरोध करके किराये के अनुबंध पर बातचीत कैसे करें

कोटेशन के अनुरोध के परिणामों के आधार पर एक अनुबंध समाप्त करने के लिए, आपको यह करना होगा:

• खरीदारी की योजना बनाएं. सुनिश्चित करें कि आप कोटेशन का अनुरोध कर सकते हैं, यानी एनएमसीसी 500 हजार रूबल से अधिक नहीं है, और कोटेशन की वार्षिक मात्रा राज्य बजटीय आदेश के 10% या 100 मिलियन रूबल से अधिक नहीं है;
• कोटेशन के लिए अनुरोध की सूचना तैयार करें और उसे एकीकृत सूचना प्रणाली में रखें;
• या इलेक्ट्रॉनिक रूप में कोटेशन का अनुरोध करें;
• विजेता के साथ एक अनुबंध समाप्त करें जिसने न्यूनतम अनुबंध मूल्य की पेशकश की और नोटिस और कानून संख्या 44-एफजेड (भाग 6, कानून संख्या 44-एफजेड के अनुच्छेद 78) की आवश्यकताओं का अनुपालन किया। ऐसा करने के लिए, ड्राफ्ट अनुबंध में नोटिस से इसके निष्पादन की शर्तें और विजेता द्वारा प्रस्तावित मूल्य शामिल करें, और आवेदनों के विचार और मूल्यांकन के लिए प्रोटोकॉल के साथ इस ड्राफ्ट को विजेता को हस्तांतरित करें। विजेता अनुबंध पर हस्ताक्षर करेगा और हस्ताक्षर के लिए इसे आपको वापस कर देगा;
• अनुबंध के समापन के बाद पांच कार्य दिवसों के भीतर अनुबंध रजिस्टर में डेटा भेजें (कानून संख्या 44-एफजेड के अनुच्छेद 103 के भाग 3)।

किसी प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर किराये का अनुबंध कैसे समाप्त करें

आप प्रतिस्पर्धी किराये के अनुबंध में केवल तभी प्रवेश कर सकते हैं जब आपको चल संपत्ति किराए पर लेने की आवश्यकता हो। यदि आपके लिए केवल अनुबंध मूल्य से अधिक का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है तो इस खरीद पद्धति को चुनें।

प्रतियोगिता चलाने के लिए:

• खरीद योजना और अनुसूची में स्थिति शामिल करें;
• इस बारे में सोचें कि प्रतिभागियों के आवेदनों के मूल्यांकन के लिए आपको कौन से मानदंड स्थापित करने, दस्तावेज तैयार करने और इसे एकीकृत सूचना प्रणाली में रखने की आवश्यकता है;
• एक प्रतियोगिता आयोजित करें और विजेता का निर्धारण करें (कानून संख्या 44-एफजेड का अनुच्छेद 53);
• एकीकृत सूचना प्रणाली (कानून संख्या 44-एफजेड के अनुच्छेद 54 के भाग 2) में अंतिम प्रोटोकॉल पोस्ट करने के 20 दिनों के भीतर अनुबंध पर हस्ताक्षर करें;
• अनुबंध के समापन के बाद पांच कार्य दिवसों के भीतर अनुबंध रजिस्टर में डेटा भेजें (कानून संख्या 44-एफजेड के अनुच्छेद 103 के भाग 3)।