क्या कोई कानूनी इकाई किसी व्यक्ति को बेच सकती है? भूमि का भाग?

भूमि की बिक्री से आय का कराधान

भूमि क्रय एवं विक्रय लेन-देन की विशेषताएं

एक भूमि भूखंड (यदि इसे संचलन से वापस नहीं लिया गया है या संचलन में सीमित नहीं है) सुविधाओं को ध्यान में रखते हुए लेनदेन का उद्देश्य हो सकता है कानून द्वारा स्थापितहस्तांतरित भूमि भूखंड और खरीद और बिक्री समझौते की शर्तों के संबंध में।

इस प्रकार, अचल संपत्ति (भूमि सहित) की बिक्री के लिए एक अनुबंध संपन्न होता है लेखन मेंपार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज़ तैयार करके। इस तरह के समझौते के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है, हालांकि, लेन-देन के पक्ष, गारंटी बढ़ाने के लिए, अनिवार्य पर सहमत हो सकते हैं नोटरीकरणइस लेन-देन का. भूमि खरीद और बिक्री समझौते के प्रमाणीकरण के लिए, कला द्वारा स्थापित राशि में राज्य शुल्क का भुगतान किया जाता है। 22.1 फरवरी 11, 1993 संख्या 4462-1 के नोटरी पर रूसी संघ के कानून के मूल सिद्धांत।

यदि भूमि विक्रय हेतु है एक व्यक्तिअगर आप शादीशुदा हैं तो आपको प्लॉट खरीदने की तारीख भी पता करनी होगी. विवाह के दौरान अर्जित भूमि सामान्य है संयुक्त संपत्तिपति-पत्नी, यदि समझौते पर कानूनी व्यवस्थाजीवनसाथी ( विवाह अनुबंध) अन्यथा प्रदान नहीं किया गया। इस मामले में, भूमि भूखंड की बिक्री और खरीद के अनुबंध के समापन के लिए दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति अनिवार्य है। इसी तरह की आवश्यकता खरीदार पर भी लगाई जाती है - एक व्यक्ति जो विवाहित है। यदि यह आवश्यकता पूरी नहीं होती है पारिवारिक कानून, दूसरा पति या पत्नी, विक्रेता के पक्ष में और खरीदार के पक्ष में, मांग करने का अधिकार रखता है न्यायिक प्रक्रियाजिस दिन उसे इस लेन-देन के पूरा होने के बारे में पता चला या उसे पता चलना चाहिए था, उस दिन से 1 वर्ष के भीतर भूमि भूखंड की बिक्री और खरीद लेनदेन को अमान्य घोषित करना।

खरीद और बिक्री का उद्देश्य केवल भूमि भूखंड हो सकते हैं जिनका राज्य भूकर पंजीकरण हो चुका है। राज्य भूकर पंजीकरणरूसी संघ के क्षेत्र में स्थित सभी भूमि भूखंड इसके अधीन हैं, भूमि स्वामित्व के रूप, इच्छित उद्देश्य और भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग की परवाह किए बिना।

भूमि भूखंड की खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने के लिए, इस भूमि भूखंड के पंजीकरण के स्थान पर राज्य भूमि पंजीकरण समिति से उद्धरण प्राप्त करना आवश्यक है। एक विशिष्ट भूमि भूखंड के बारे में जानकारी वाले उद्धरण इस भूमि भूखंड की भूकर योजना के रूप में तैयार किए जाते हैं, जिसे ग्राफिक रूप से पुन: प्रस्तुत किया जाता है और पाठ प्रपत्रभूमि भूखंड के बारे में जानकारी.

खरीद और बिक्री समझौते के विषय में जारी किए गए नियमों के अनुसार भूमि भूखंड का सख्ती से वर्णन किया जाना चाहिए भूकर योजना, यानी साइट का स्थान, उसका क्षेत्रफल बताएं, भूकर संख्या, भूमि श्रेणी ( इच्छित उद्देश्य), साइट के उपयोग की अनुमति। मानक अनुबंधभूमि भूखंड की खरीद और बिक्री को 2 जून, 1993 के रोस्कोमज़ेम के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया था। क्रमांक 1-16/770.

खरीद और बिक्री समझौते का समापन करते समय, विक्रेता खरीदार को भूमि भूखंड की बाधाओं और अनुमत उपयोग के अनुसार इसके उपयोग पर प्रतिबंधों के बारे में उपलब्ध जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य है। यदि न तो प्रतिबंध (बाधाएँ) और न ही निषेध (गिरफ्तारी) स्थापित किए गए हैं, तो इसे भूमि खरीद और बिक्री समझौते के पाठ में इंगित किया जाना चाहिए एक अलग वस्तु. खरीद और बिक्री समझौते का समापन करते समय, शीर्षक और शीर्षक दस्तावेजों का उपयोग करके विक्रेता द्वारा भूमि भूखंड के स्वामित्व को सटीक रूप से निर्धारित करना आवश्यक है, जिसके बारे में जानकारी है अनिवार्यअनुबंध के पाठ में शामिल है।

किसी वस्तु के अधिकारों के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण रियल एस्टेटउपलब्धता के अधीन ही संभव है राज्य पंजीकरणपहले से मौजूद अधिकार यह वस्तुएक में राज्य रजिस्टरसही कला के अनुच्छेद 9 के अनुसार. 3 संघीय विधानदिनांक 25 अक्टूबर 2001 संख्या 137-एफजेड “लागू होने पर भूमि संहितारूसी संघ" राज्य अधिनियम 21 जुलाई, 1997 के संघीय कानून एन 122-एफजेड के लागू होने से पहले नागरिकों या कानूनी संस्थाओं को भूमि के अधिकारों को प्रमाणित करने वाले प्रमाण पत्र और अन्य दस्तावेज "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर", हैं। बराबर कानूनी बलरियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रविष्टियों के साथ। हालाँकि, भूमि भूखंडों के मालिक जिनके स्वामित्व अधिकार पंजीकृत नहीं किए गए हैं, उन्हें भूखंड बेचते समय लेनदेन को पंजीकृत करने से पहले ऐसा पंजीकरण करना आवश्यक है। पहले से उत्पन्न अधिकार का पंजीकरण किया जाता है माह अवधिलेन-देन के पंजीकरण, हस्तांतरण या अधिकारों के प्रतिबंध के साथ-साथ।

शीर्षक दस्तावेज़ों में स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाला एक अनुबंध, समझौता या अन्य दस्तावेज़ शामिल होता है किसी विशिष्ट व्यक्ति को(विक्रेता को). शीर्षक दस्तावेजों में अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन के लिए न्याय की प्रासंगिक (क्षेत्रीय) संस्था द्वारा जारी किए गए प्रमाण पत्र शामिल हैं।

खरीद और बिक्री समझौते की एक अनिवार्य शर्त भूमि भूखंड की कीमत है। मूल्य शर्त के अभाव में, भूमि भूखंड की बिक्री और खरीद का अनुबंध समाप्त नहीं माना जाता है।

में स्थित भूमि भूखंडों के लेनदेन में निजी संपत्तिव्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं, हस्तांतरित भूमि भूखंड की कीमत पार्टियों के समझौते से निर्धारित होती है। किसी प्लॉट की कीमत पर सहमति बनाते समय आप डेटा का उपयोग कर सकते हैं बाजार मूल्यया भूमि का राज्य भूकर मूल्यांकन। किसी भूमि भूखंड का मूल्यांकन करना अनिवार्य है यदि वह पूरी तरह या आंशिक रूप से रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं या नगर पालिकाओं से संबंधित है। व्यक्तियों के स्वामित्व वाले भूमि भूखंडों के संबंध में कार्यान्वयन स्वतंत्र मूल्यांकनआवश्यक नहीं। ऐसे मामलों में जहां किसी भूखंड का बाजार मूल्य निर्धारित नहीं किया जाता है, उसका भूकर मूल्य इस प्रकार निर्धारित किया जाता है नियमों द्वारा स्थापितभूमि का राज्य भूकर मूल्यांकन करना, संकल्प द्वारा अनुमोदितरूसी संघ की सरकार दिनांक 04/08/2000 संख्या 316।

ऐसे मामलों में जहां भूमि भूखंड का बाजार मूल्य निर्धारित किया जाता है, भूमि भूखंड का भूकर मूल्य बाजार मूल्य के प्रतिशत के रूप में स्थापित किया जाता है। यदि अनुबंध में कीमत प्रति इकाई क्षेत्र (एक सौ वर्ग मीटर, हेक्टेयर) निर्धारित की गई है कुल कीमतसंपूर्ण वास्तविक हस्तांतरित क्षेत्र के लिए संकेत दिया जाना चाहिए।

खरीद मूल्य का भुगतान करने की प्रक्रिया पार्टियों के समझौते से निर्धारित होती है। लेन-देन में भाग लेने वालों के अनुरोध पर, भुगतान के लिए देय राशि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले या उसके हस्ताक्षर करने के बाद, साथ ही भूमि भूखंड के हस्तांतरण से पहले या उसके हस्तांतरण के बाद विक्रेता को हस्तांतरित की जा सकती है। यदि बेचे गए भूमि भूखंड का भुगतान खरीदार को भूखंड के हस्तांतरण (क्रेडिट पर या किस्तों में बिक्री) के बाद पार्टियों द्वारा किया जाता है, तो खरीदार को अनुबंध द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर भुगतान करना होगा।

इसके अतिरिक्त, यदि भूमि खरीद और बिक्री समझौते में निम्नलिखित शर्तें शामिल हैं, तो वे अमान्य हैं:

विक्रेता को अपने अनुरोध पर भूमि वापस खरीदने का अधिकार है;

भूमि भूखंड के आगे निपटान पर प्रतिबंध;

तीसरे पक्ष द्वारा भूमि भूखंड के अधिकारों के दावों की स्थिति में विक्रेता की सीमित देनदारी।

विक्रेता भूमि भूखंड को हस्तांतरित करता है, और खरीदार उनके हस्ताक्षर करने पर इसे स्वीकार करता है हस्तांतरण विलेखया अन्य स्थानांतरण दस्तावेज़। इसके बाद विक्रेता का दायित्व पूरा माना जाता है वास्तविक स्थानांतरणखरीदार को प्लॉट देना और पार्टियों द्वारा संबंधित हस्तांतरण दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना।

यह विक्रेता को दायित्व से मुक्त करने का आधार नहीं है अनुचित निष्पादनसमझौता, एक भूमि भूखंड के खरीदार द्वारा स्वीकृति जो खरीद और बिक्री समझौते की शर्तों का पालन नहीं करती है, यहां तक ​​​​कि उस स्थिति में भी जहां अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर दस्तावेज़ में ऐसा गैर-अनुपालन निर्धारित किया गया है। इस घटना में कि विक्रेता खरीदार को एक भूमि भूखंड हस्तांतरित करता है जो इसकी गुणवत्ता पर खरीद और बिक्री समझौते की शर्तों का पालन नहीं करता है, कला के प्रावधान। माल के हस्तांतरण के परिणामों के रूप में रूसी संघ के नागरिक संहिता के 475 ख़राब गुणवत्ता, प्रतिस्थापन की संभावना को छोड़कर।

परिसीमन ज़मीन के अधिकारविदेशी व्यक्ति

रूसी कानून प्रावधान करता है विदेशी नागरिकऔर राज्यविहीन व्यक्ति राष्ट्रीय उपचार: वे संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, रूसी संघ के नागरिकों के साथ समान आधार पर अधिकारों का आनंद लेते हैं और जिम्मेदारियां निभाते हैं।

रूसी संघ का भूमि संहिता भूमि भूखंडों का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए विदेशी व्यक्तियों के अधिकार को मानता है, लेकिन इसमें कई प्रतिबंध शामिल हैं (8 दिसंबर, 1999 की संधि के अनुच्छेद 8 के अनुसार बेलारूस गणराज्य के नागरिकों के अपवाद के साथ) “प्रतिष्ठान पर संघ राज्य"). उदाहरण के लिए, उपरोक्त व्यक्तियों के पास संघीय कानून "ऑन" के अनुसार रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा स्थापित सूची के अनुसार सीमावर्ती क्षेत्रों में स्थित भूमि भूखंडों का स्वामित्व नहीं हो सकता है। राज्य की सीमारूस।"

विदेशी नागरिकों, स्टेटलेस व्यक्तियों और विदेशी कानूनी संस्थाओं द्वारा किसी भी भूमि भूखंड का अधिग्रहण केवल शुल्क के लिए संभव है, जिसकी राशि रूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा स्थापित की जाती है।

इसके अलावा, विदेशी नागरिक, विदेशी कानूनी संस्थाएं, स्टेटलेस व्यक्ति, साथ ही अधिकृत (शेयर) पूंजी में कानूनी संस्थाएं, जिनमें विदेशी नागरिकों, विदेशी कानूनी संस्थाओं, स्टेटलेस व्यक्तियों का हिस्सा 50 प्रतिशत से अधिक है, भूमि भूखंडों के मालिक हो सकते हैं। कृषि भूमि केवल पट्टे के आधार पर।

भूमि भूखंडों के अधिग्रहण, स्वामित्व के निपटान और उपयोग की विशेषताओं की पूरी सूची विदेशी व्यक्तिधारा III में निहित है पद्धति संबंधी सिफ़ारिशेंविदेशी नागरिकों, स्टेटलेस व्यक्तियों और विदेशी कानूनी संस्थाओं के अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की ख़ासियत पर (संघीय पंजीकरण सेवा का आदेश दिनांक 16 मई, 2007 संख्या 82)।

भूमि की बिक्री से आय का कराधान

बिक्री रूसी संघ के एक व्यक्तिगत निवासी द्वारा की जाती है।

रूसी संघ में स्थित अचल संपत्ति (भूमि सहित) की बिक्री से व्यक्तियों - रूसी संघ के निवासियों द्वारा प्राप्त आय कर के अधीन है व्यक्तिगत आयकर कर 13 प्रतिशत की दर से.

करदाता - व्यक्ति स्वतंत्र रूप से गणना करते हैं और व्यक्तिगत आयकर भुगतानइन व्यक्तियों के स्वामित्व वाली संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि के आधार पर।

ये व्यक्ति जिन्होंने कर अवधि (कैलेंडर वर्ष) के दौरान अपने स्वामित्व में अचल संपत्ति की बिक्री (प्राप्ति) से आय प्राप्त की, उन्हें जमा करना आवश्यक है टैक्स प्राधिकरणनिवास स्थान पर, व्यक्तिगत आयकर घोषणा, समाप्त कर अवधि के बाद वर्ष के 30 अप्रैल से पहले नहीं। कुल राशिसंबंधित बजट के लिए देय कर, कर रिटर्न के आधार पर गणना की जाती है, करदाता के निवास स्थान पर समाप्त कर अवधि के बाद वर्ष के 15 जुलाई से पहले भुगतान किया जाता है।

निर्धारण करते समय कर आधार 13 प्रतिशत की दर से कर योग्य आय के संबंध में व्यक्तिगत आयकर के लिए, करदाताओं को संपत्ति की मात्रा से प्राप्त आय को कम करने का अधिकार है कर कटौती. जिस संपत्ति की बिक्री पर कटौती लागू की जा सकती है, उसमें भूमि भूखंड भी शामिल हैं। इसके अलावा, यदि संपत्ति करदाता के पास तीन साल से अधिक समय से है, तो कटौती प्रदान की जाती है पूरी रकमइसकी बिक्री से प्राप्त, यदि तीन वर्ष से कम हो - अचल संपत्ति (भूमि सहित) की बिक्री से प्राप्त 1,000,000 रूबल से अधिक की राशि में नहीं। भूमि की बिक्री से प्राप्त आय के लिए संपत्ति कर कटौती केवल कर रिटर्न दाखिल करते समय एक आवेदन के आधार पर कर प्राधिकरण द्वारा प्रदान की जाती है। इसके अलावा, बिक्री से आय प्राप्त करने से जुड़े खर्चों की राशि में कटौती का दावा करने के मामले में, इन खर्चों (खरीद समझौता, भुगतान दस्तावेज) की पुष्टि करने वाले दस्तावेज जमा करना भी आवश्यक है।

हालाँकि, करदाता को आवेदन न करने का अधिकार है संपत्ति कटौती, और इस आय को प्राप्त करने से जुड़ी लागतों से संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को कम करें। इन खर्चों का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए।

बिक्री एक व्यक्ति द्वारा की जाती है - रूसी संघ का एक अनिवासी।

उन व्यक्तियों के लिए जो रूसी संघ के कर निवासी नहीं हैं, व्यक्तिगत आयकर कराधान का उद्देश्य रूसी संघ के स्रोतों से प्राप्त आय है, जिसमें रूसी संघ में स्थित अचल संपत्ति (भूमि सहित) की बिक्री से आय भी शामिल है। यह उन व्यक्तियों द्वारा प्राप्त सभी आय के संबंध में लागू होता है जो रूसी संघ के कर निवासी नहीं हैं कर की दर 30 प्रतिशत की दर से. हालाँकि, संपत्ति कर कटौती गैर-निवासियों पर लागू नहीं होती है।

रूसी संघ की सरकार और सरकार के बीच विदेश, जिसमें एक व्यक्ति के पास है स्थायी स्थाननिवास, बचने के लिए एक समझौता दोहरा कराधान, रूसी संघ में स्रोतों से प्राप्त आय के कराधान से छूट और/या करदाता द्वारा कर कटौती या अन्य कर विशेषाधिकार प्राप्त करने का प्रावधान।

प्रावधानों को लागू करने के लिए अंतर्राष्ट्रीय अनुबंधकरदाता को कर अधिकारियों को प्रस्तुत करना होगा आधिकारिक पुष्टिकि वह उस विदेशी राज्य का निवासी है, साथ ही प्राप्त आय और रूसी संघ के बाहर उसके कर भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, जिसकी पुष्टि संबंधित विदेशी राज्य के कर प्राधिकरण द्वारा की गई है। पुष्टिकरण कर के भुगतान या कर के अग्रिम भुगतान से पहले और कर अवधि की समाप्ति के एक वर्ष के भीतर प्रस्तुत किया जा सकता है, जिसके परिणामस्वरूप करदाता कर छूट, ऑफसेट, कर कटौती या विशेषाधिकार प्राप्त करने का दावा करता है। इस पुष्टि के अभाव में, किसी अन्य व्यक्ति द्वारा प्राप्त आय पर कर लगाया जाएगा कर निवासीजैसा कि संकेत दिया गया है, रूसी संघ में 30 प्रतिशत की दर से उत्पादन किया जाता है।

भीतर समाप्त होने पर कैलेंडर वर्षगतिविधियों को अंजाम देने वाला एक विदेशी व्यक्ति, जिसकी आय कराधान के अधीन है (ऐसी आय में संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय भी शामिल है) और रूसी संघ के क्षेत्र के बाहर उसका प्रस्थान, उसकी अवधि के दौरान वास्तव में प्राप्त आय पर कर रिटर्न रूसी संघ के क्षेत्र में वर्तमान कर अवधि में रहने के लिए, रूसी संघ के क्षेत्र को छोड़ने से एक महीने पहले उन्हें प्रस्तुत नहीं किया जाना चाहिए।

बिक्री रूसी संघ के कानूनों के तहत पंजीकृत एक कानूनी इकाई द्वारा की जाती है।

भूमि की बिक्री से होने वाली आय आयकर के अधीन है। हालाँकि, बेची जा रही ज़मीन की खरीद कीमत से इसे कम किया जा सकता है। यदि भूमि भूखंड की बिक्री के दौरान कोई नुकसान हुआ है, तो मुनाफे पर कर लगाते समय इसे भी ध्यान में रखा जा सकता है।

प्रोद्भवन विधि के तहत लाभ कर उद्देश्यों के लिए, बिक्री से आय की प्राप्ति की तारीख को वास्तविक प्राप्ति की परवाह किए बिना, संपत्ति की बिक्री की तारीख के रूप में मान्यता दी जाती है। नकदउनके भुगतान में.

स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद से अचल वस्तुएं(उनकी बिक्री) राज्य पंजीकरण के अधीन है, तो अचल संपत्ति की बिक्री से राजस्व को ऐसे पंजीकरण की तिथि पर मान्यता दी जानी चाहिए। इसी तरह की राय रूसी संघ के वित्त मंत्रालय द्वारा 28 सितंबर, 2006 एन 07-05-06/241 के पत्र में व्यक्त की गई थी।

इसके अलावा, भूमि भूखंडों (उनमें शेयर) की बिक्री के संचालन को वैट के अधीन मान्यता नहीं दी गई है।

भूमि का कर

करदाता की समाप्ति के मामले में (शारीरिक और दोनों) कानूनी इकाई) भूमि भूखंड (उसके हिस्से) के स्वामित्व की कर (रिपोर्टिंग) अवधि के दौरान, इस भूमि भूखंड के संबंध में कर की राशि (अग्रिम कर भुगतान की राशि) की गणना गुणांक को ध्यान में रखते हुए की जाती है ( के-2). गुणांक को पूरे महीनों की संख्या के अनुपात के रूप में परिभाषित किया गया है, जिसके दौरान दी गई भूमि का प्लॉट करदाता के स्वामित्व (स्थायी (स्थायी) उपयोग, आजीवन विरासत में मिला हुआ कब्ज़ा) में था और कर (रिपोर्टिंग) अवधि में कैलेंडर महीनों की संख्या के अनुपात के रूप में परिभाषित किया गया है। , जब तक कि इस आलेख द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। इसके अलावा, यदि इन अधिकारों की समाप्ति संबंधित माह के 15वें दिन से पहले हुई हो, सम्मिलित रूप से पूरा महीनाइन अधिकारों के घटित होने का महीना स्वीकार किया जाता है। यदि इन अधिकारों की समाप्ति संबंधित माह के 15वें दिन के बाद होती है, तो इन अधिकारों की समाप्ति के माह को पूरा महीना माना जाता है।

इसके अलावा, करदाता को रिपोर्टिंग अवधि के अंत में, जिसमें अधिकार की समाप्ति हुई, अग्रिम भुगतान का भुगतान नहीं करने का, बल्कि गणना की गई भूमि कर का भुगतान करने का अधिकार है। कर अवधि K2 गुणांक को ध्यान में रखते हुए, इसे कर प्राधिकरण को जमा करें कर की विवरणीसमाप्त कर अवधि के बाद वर्ष के 1 फरवरी से पहले।

व्यावसायिक जिम्मेदारीएलएलसी "यूनिफिन लिमिटेड" 10 मिलियन रूबल की देयता सीमा के साथ जेएससी "वीएसके" द्वारा बीमाकृत। बीमा अवधि 09/01/2017 से 08/31/2018 तक बीमा पॉलिसी क्रमांक 170ई0370आर4350 दिनांक 08/31/2017।

व्यावसायिक जिम्मेदारी ऊ "एके पार्टनर-ऑडिट" के बारे में 10 मिलियन रूबल की देयता सीमा के साथ जेएससी "वीएसके" द्वारा बीमाकृत। बीमा अवधि 30 अक्टूबर 2016 से. 29 अक्टूबर 2017 तक बीमा पॉलिसी क्रमांक 160E0370R4274 दिनांक 26 नवंबर 2016।