गृहस्वामी संघ में बैठक के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी फॉर्म। HOA की आम बैठक में कौन से मुद्दे हल किए जाते हैं और क्या मालिक के प्रतिनिधि को वोट देने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है?

संपत्ति मालिकों की आम बैठक एक महत्वपूर्ण घटना है जिसमें अचल संपत्ति के सुधार और रहने की स्थिति में सुधार से संबंधित मुद्दों का समाधान किया जाता है। बैठक में भाग लेने वाले सभी निवासी भवन प्रबंधन कंपनियों के साथ बातचीत करते हुए पारस्परिक रूप से लाभप्रद सहमति पर पहुंचते हैं।

आदर्श रूप से, मालिक ऐसी बैठकों में व्यक्तिगत रूप से भाग लेते हैं। लेकिन ऐसा होता है कि किसी विशेष नागरिक की उपस्थिति असंभव है। इस घटना के कारण निम्नलिखित कारक हो सकते हैं:

• आपकी अपनी बीमारी या किसी प्रियजन का ख़राब स्वास्थ्य;
• अनियमित कार्यसूची और अत्यधिक व्यस्तता;
• व्यक्तिगत कारणों से या विदेश में लंबी व्यापारिक यात्रा के कारण देश से अनुपस्थिति;
• व्यक्तिगत या कॉर्पोरेट प्रकृति के अन्य कारण।

यदि किसी निवासी के लिए व्यक्तिगत रूप से मतदान में भाग लेना असंभव है, तो a पॉवर ऑफ़ अटॉर्नीउसके कानूनी प्रतिनिधि को। लेकिन विचाराधीन दस्तावेज़ किसे जारी किया जा सकता है? क्या नोटरीकरण आवश्यक है? आइए लेख में इस बारे में बात करते हैं।

पावर ऑफ अटॉर्नी की अवधि

रूसी संघ के नागरिक कानून के अनुसार, वैधता की अधिकतम अवधिविश्वास का प्रत्येक कार्य है 3 वर्ष।उपर्युक्त समय अवधि से अधिक की अवधि पार्टियों के समझौते से स्थापित नहीं की जाती है और घर के मालिकों की सामान्य बैठक में मतदान के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी के पाठ में निर्धारित की जाती है। हालाँकि, ट्रस्ट डीड का यह खंड अनिवार्य नहीं है। यदि पावर ऑफ अटॉर्नी की सामग्री वैधता की अवधि का संकेत नहीं देती है, तो समझौते को असीमित और वैध घोषित किया जाता है 1 वर्ष के भीतर.

निम्नलिखित मामलों में पावर ऑफ अटॉर्नी जल्दी समाप्त कर दी जाती है ( रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 188):

• ट्रस्ट का यह विलेख सही ढंग से निष्पादित नहीं किया गया है;
• प्रिंसिपल या ट्रस्टी की मृत्यु हो गई है;
• प्रिंसिपल विचाराधीन दस्तावेज़ को रद्द करने का निर्णय लेते हैं;
• अधिकृत प्रतिनिधि उसे सौंपी गई शक्तियों से स्पष्ट रूप से इनकार करता है।

पार्टियों को किसी भी समय कानूनी बल समाप्त करने का अधिकार है। इस मामले में, इनकार करने वाले व्यक्ति की ओर से अतिरिक्त स्पष्टीकरण और अपनी बेगुनाही के दस्तावेजी साक्ष्य की आवश्यकता नहीं है।

नोटरीकरण

अध्ययन किये जा रहे दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है नोटरीकरण. हालाँकि, मालिकों की आम बैठक में मतदान के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी की कानूनी शक्ति को मंजूरी देने के लिए, इसे प्रमाणित करने की सिफारिश की जाती है। इस प्रक्रिया के लिए दस्तावेज़ों के बड़े पैकेज की आवश्यकता नहीं है। प्रिंसिपल के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ अपने पास रखना पर्याप्त है:

• खुद की आईडी;
• सभी निवासियों के हस्ताक्षर (यदि कई मालिक हैं);
• ट्रस्ट का मसौदा विलेख;
• रहने की जगह के शीर्षक दस्तावेज़, निर्दिष्ट पते पर प्रिंसिपल के निवास को साबित करते हुए।

प्रश्नगत दस्तावेज़ के प्रमाणीकरण की लागत अलग-अलग होती है 800 से 1800 रूबल तकऔर रूसी संघ के क्षेत्र और नोटरी कार्यालय की योग्यता पर निर्भर करता है। इस प्रकार, मॉस्को और लेनिनग्राद क्षेत्रों में मालिकों की एक आम बैठक में मतदान के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी के प्रमाणीकरण के लिए नोटरी शुल्क रूस के अन्य घटक संस्थाओं की तुलना में थोड़ा अधिक होगा।

HOAs के कार्य में अक्सर ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो जाती हैं जिनका समाधान मतदान के माध्यम से करना पड़ता है। यदि रहने की जगह का कोई भी मालिक व्यक्तिगत रूप से बैठकों में भाग नहीं ले सकता है और एजेंडे में रखे गए मुद्दों पर निर्णय नहीं ले सकता है, तो उसे अपना वोट प्रॉक्सी को हस्तांतरित करने का अधिकार है। इसके लिए एक विशेष दस्तावेज़ है - गृहस्वामियों की सामान्य बैठक में मतदान के लिए पावर ऑफ़ अटॉर्नी।

वोट

HOAs द्वारा मतदान विचार के लिए लाई गई समस्याग्रस्त स्थितियों को हल करने का एक सुलभ तरीका है (OSS)। वोटों की गिनती करके नतीजों को ध्यान में रखा जाता है। निर्णय लेने का यह रूप HOA के निर्माण या परिसमापन से संबंधित प्रश्नों पर लागू होता है (अनुच्छेद 136, 141 एलसी), साथ ही बोर्ड के सदस्यों और साझेदारी के अध्यक्ष का चुनाव करने के लिए ( कला। 147, 149 जेएचके) या विवादों को सुलझाने के लिए।

वोट देने का अधिकार किसे है

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) में रहने की जगह के मालिकों को एक अधिकृत प्रतिनिधि के माध्यम से व्यक्तिगत रूप से या उसकी अनुपस्थिति में आम बैठक में वोट देने का अधिकार है। बदले में, निवासी उचित प्रमाण पत्र या यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के उद्धरण के साथ अपने स्वामित्व की पुष्टि कर सकते हैं। रहने की जगह के मालिक द्वारा अस्थायी या स्थायी रूप से सामान्य बैठकों में भाग लेने के लिए चुने गए व्यक्ति को प्रिंसिपल का प्रतिनिधि माना जाता है।

वकील मुद्दों की चर्चा में भाग लेता है, निर्णय लेता है और वोट देता है। वह दस्तावेज़ जिसके आधार पर रहने की जगह का मालिक अपनी शक्तियों को स्थानांतरित करता है, पावर ऑफ अटॉर्नी है। साझेदारी का प्रत्येक सदस्य, जो किसी न किसी कारण से, मालिकों की आम बैठकों में भाग नहीं लेता था, उसे निर्णय के खिलाफ अदालत में अपील करने का अधिकार है यदि:

1. हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं के विपरीत है।
2. घर के मालिक के वैध हितों का उल्लंघन करता है।

संगठन एवं धारण

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में ओएसएस किए जाने के बाद, एक दस्तावेज़ तैयार किया जाता है। यह मतदान द्वारा लिए गए निर्णयों के परिणामों को इंगित करता है। प्रक्रिया दो आम तौर पर स्वीकृत तरीकों से की जाती है:

1. पूरा समय।
2. पत्र-व्यवहार।

पहले विकल्प के लिए गृहस्वामी संघ के सभी सदस्यों की व्यक्तिगत उपस्थिति की आवश्यकता होती है। एचओए के बोर्ड के अध्यक्ष या एक अधिकृत व्यक्ति प्रतिभागियों को ओएसएस के आयोजन के बारे में पहले से सूचित करते हैं। बैठक होने की तारीख और समय सूचित करता है, विचार के लिए प्रस्तुत किए जाने वाले मुद्दों की एक सूची प्रदान करता है। किसी वोट के वैध होने के लिए, मतदान करने वाले निवासियों की संख्या 50% से अधिक होनी चाहिए। ऐसे मामलों में जहां साझेदारी का चार्टर एचओए की सामान्य बैठक के सदस्यों के वोटों की गिनती के लिए प्रक्रिया प्रदान नहीं करता है, उसे रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित नियमों को लागू करने की अनुमति है।

अनुपस्थित मतदान

यदि एमकेडी में ओएसएस के अधिकांश सदस्यों की उपस्थिति सुनिश्चित करना संभव नहीं था, तो अनुपस्थिति में उसी एजेंडे के अनुसार प्रक्रिया को पूरा किया जा सकता है। इस प्रयोजन के लिए, प्रश्नों की सूची के साथ अनुपस्थित मतदान मतपत्र का एक व्यक्तिगत रूप विकसित किया जा रहा है। प्रक्रिया भी स्थापित है:

• वोट एकत्र करने की विधि निर्धारित करें;
• उस पते का चयन करें जिस पर पूरा मतपत्र भेजा गया है;
• मतगणना आयोग के प्रतिनिधियों का चुनाव करें;
• मतदान के लिए आरंभ और समाप्ति तिथि निर्धारित करें।

HOA का अनुपस्थित मतदान मतपत्र निवासियों के मेलबॉक्स में वितरित किया जाता है। अपार्टमेंट इमारतों में रहने की जगह के मालिक, जिन्होंने फॉर्म प्राप्त किया है, उन्हें इसमें प्रस्तुत सभी बिंदुओं को ध्यान से पढ़ना चाहिए और उनमें से प्रत्येक के लिए "के लिए" या "खिलाफ" निर्णय लेना चाहिए। निवासियों को निर्णय लेने से बचने का भी अधिकार है। पूरा दस्तावेज़ पहले से सहमत पते पर भेजा जाता है, या मतगणना आयोग के प्रमुख के मेलबॉक्स में रखा जाता है।

• बुलेटिन से प्रश्न;
• सभी वोटों की संख्या;
• "के लिए" मतदान करने वाले लोगों की संख्या;
• "नहीं" वोट;
• समाधान परिणाम.

महत्वपूर्ण! यदि 50% से अधिक निवासियों ने इसके पक्ष में अपना वोट डाला तो निर्णय को अपनाया गया माना जाता है।

परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक में भाग लेने के लिए किसी निदेशक से पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता करना गैरकानूनी है, जब तक कि हम संगठन की किसी शाखा के निदेशक के बारे में बात नहीं कर रहे हों। आप किसी निदेशक की पद पर नियुक्ति पर उसके प्रतिभागियों (शेयरधारकों) की आम बैठक के मिनट्स और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज से उद्धरण का अनुरोध करके निदेशक की शक्तियों को सत्यापित कर सकते हैं। उद्धरण संघीय कर सेवा की वेबसाइट पर स्वतंत्र रूप से और निःशुल्क प्राप्त किया जा सकता है।

• किसी अधिकृत राज्य या नगरपालिका प्राधिकरण का कार्य

उदाहरण के लिए, परिसर के मालिक के हितों - मालिकों की एक आम बैठक के दौरान एक नगरपालिका एकात्मक उद्यम (एमयूपी) का प्रतिनिधित्व ऐसे उद्यम के प्रमुख द्वारा किया जा सकता है, जो नगर पालिका के प्रशासन के आदेश के आधार पर कार्य करता है। एमयूपी के निदेशक की नियुक्ति।

• मुख्तारनामा

ऐसे सभी मामलों में जो कानूनी प्रतिनिधित्व या सरकारी अधिकारियों के कृत्यों के आधार पर प्रतिनिधित्व से संबंधित नहीं हैं, प्रतिनिधि पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर प्रिंसिपल की ओर से कार्य करता है। कोई भी व्यक्ति प्रॉक्सी द्वारा मालिक के प्रतिनिधि के रूप में कार्य कर सकता है: मालिक के परिवार का एक सदस्य, एक पड़ोसी, एक अन्य व्यक्ति जो अपार्टमेंट इमारत में नहीं रहता है, साथ ही परिसर का मालिक होने वाली कानूनी इकाई के कर्मचारी भी। उदाहरण के लिए, संगठन के उप निदेशक या वकील।

एमए, एचओए, एलसीडी मतदान करते समय परिसर के मालिकों के प्रतिनिधियों के रूप में कार्य नहीं कर सकते हैं, जब एजेंडे में एमए के साथ प्रबंधन समझौते को समाप्त करने या समाप्त करने, एचओए, एलसीडी के पुनर्गठन / परिसमापन और एमए, एचओए के हितों को प्रभावित करने वाले अन्य मुद्दे शामिल हैं। , एलसीडी।

ऐसा प्रतिनिधित्व सद्भावना के मानदंडों को पूरा नहीं करता है और यदि कोई विवाद है, तो अदालत इसे कानून का दुरुपयोग मानेगी। तो, कला के अनुच्छेद 3 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 182, "एक प्रतिनिधि व्यक्तिगत रूप से स्वयं के संबंध में प्रतिनिधित्व किए गए व्यक्ति की ओर से लेनदेन नहीं कर सकता है।" दूसरे शब्दों में, यह स्वयं के साथ किसी समझौते को समाप्त या समाप्त नहीं कर सकता है, या अपने स्वयं के परिसमापन के लिए मतदान नहीं कर सकता है।

मालिकों के प्रतिनिधियों को ऐसी बैठक में भाग लेने की अनुमति देने के लिए, सामान्य बैठक के अध्यक्ष और सचिव को उनकी साख की जाँच करनी चाहिए। परिसर मालिकों के प्रतिनिधियों की शक्तियों की पुष्टि करने की प्रक्रिया प्रबंधन समझौते या एचओए या आवासीय परिसर के चार्टर में स्थापित की जा सकती है। यदि ऐसी कोई प्रक्रिया प्रदान नहीं की जाती है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी को सत्यापित करने के लिए निम्नलिखित नियमों का पालन किया जाना चाहिए।

पावर ऑफ अटॉर्नी फॉर्म की जाँच करें

पावर ऑफ अटॉर्नी को लिखित रूप में निष्पादित किया जाना चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185 के खंड 1) और इसमें आवश्यक विवरण शामिल होना चाहिए:

• प्रतिनिधि का पूरा नाम. किसी व्यक्ति के लिए - पूरा नाम. एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी के लिए - पूरा नाम, टिन, संगठन के प्रमुख का विवरण। निवास स्थान और पासपोर्ट की जानकारी।
• प्रतिनिधित्व स्वामी (प्रिंसिपल) का पूरा नाम। यद्यपि रूसी संघ का नागरिक संहिता और रूसी संघ का हाउसिंग कोड अटॉर्नी की शक्ति में पासपोर्ट डेटा और प्रतिनिधित्व किए गए व्यक्ति के निवास स्थान को इंगित करने के लिए आवश्यकताओं को लागू नहीं करता है, समान आवश्यकताएं अटॉर्नी की नोटरीकृत शक्तियों पर लगाई जाती हैं (खंड) 18 जुलाई 2016 के संघीय नोटरी चैंबर के बोर्ड के निर्णय, प्रोटोकॉल संख्या 07/16) द्वारा अनुमोदित अटॉर्नी की शक्तियों को प्रमाणित करने के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशों में से 6.2)। तदनुसार, नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए ऐसी जानकारी आवश्यक है।
• पावर ऑफ अटॉर्नी के निष्पादन की तिथि और स्थान।
• उस व्यक्ति के हस्ताक्षर जिसने पावर ऑफ अटॉर्नी (प्रिंसिपल) जारी की।

पावर ऑफ अटॉर्नी विधि की जाँच करें

यदि पावर ऑफ अटॉर्नी किसी कानूनी इकाई - परिसर के मालिक द्वारा जारी की जाती है, तो यह उसके निदेशक या अन्य अधिकृत व्यक्ति के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित होती है। पावर ऑफ अटॉर्नी पर स्टाम्प की आवश्यकता नहीं है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185.1 के खंड 4)। एक समान प्रावधान एक व्यक्तिगत उद्यमी - परिसर के मालिक पर लागू होता है।

यदि किसी नागरिक - परिसर के मालिक द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है, तो इसे निम्नलिखित तरीकों में से एक में प्रमाणित किया जा सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185.1 के खंड 3):

• नोटरीकृत (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 48 के खंड 2);
• वह संगठन जिसमें प्रिंसिपल काम करता है (नियोक्ता);
• वह संगठन जहां प्रमुख अध्ययन करता है (शैक्षिक संस्थान);
• इनपेशेंट चिकित्सा संस्थान के प्रशासन द्वारा जहां उसका इलाज किया जा रहा है, नोटरीकृत को छोड़कर, वकील की ऐसी शक्तियां नि:शुल्क प्रमाणित की जाती हैं।

पावर ऑफ अटॉर्नी की सामग्री की जाँच करें

वोटिंग पावर ऑफ अटॉर्नी में प्रतिनिधि को सौंपी गई शक्तियों का प्रकार और दायरा शामिल होना चाहिए। इसे स्पष्ट रूप से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (हाउस नंबर) के परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक में हितों का प्रतिनिधित्व करने और सामान्य बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर मतदान करने का अधिकार प्रदान करना चाहिए, जिसमें प्रिंसिपल की ओर से हस्ताक्षर करना भी शामिल है। मतदान पत्रक.

किसी मीटिंग में एक बार की भागीदारी (एक बार की पावर ऑफ अटॉर्नी) और पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता अवधि के भीतर बार-बार भागीदारी दोनों के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जा सकती है। यदि पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो यह एक वर्ष के लिए वैध है।

प्रॉक्सी में एजेंडे के कुछ मुद्दों पर मतदान के संबंध में प्रतिबंध हो सकते हैं। इस प्रकार, मालिक प्रमुख मरम्मत और अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति के उपयोग से संबंधित मुद्दों पर वोट देने के प्रतिनिधि के अधिकार को सीमित कर सकता है।

प्रतिनिधि और प्रिंसिपल की पहचान की जाँच करें

कला के खंड 3 के आधार पर बैठक के अध्यक्ष और सचिव। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185 में पावर ऑफ अटॉर्नी में दर्शाए गए पूरे नाम की जांच करके पावर ऑफ अटॉर्नी (प्रिंसिपल) जारी करने वाले व्यक्ति की पहचान सत्यापित करने का अधिकार है।

प्रतिनिधि की पहचान को पावर ऑफ अटॉर्नी के डेटा से सत्यापित किया जा सकता है, जिसमें न केवल उसका पूरा नाम, बल्कि पासपोर्ट विवरण और निवास स्थान भी शामिल है। सत्यापन के लिए पासपोर्ट का अनुरोध किया जा सकता है।

पासपोर्ट प्रदान करने में विफलता के मामले में, बैठक के अध्यक्ष को एजेंडे में मुद्दों पर मतदान करने के अवसर से इनकार करने का अधिकार है। हालाँकि, किसी प्रतिनिधि को मतदान के परिणाम सारणीबद्ध होने से पहले की अवधि के भीतर उससे या प्रमुख से प्राधिकार की अतिरिक्त पुष्टि का अनुरोध करके मतदान में भाग लेने की अनुमति देना अधिक समीचीन है। ऐसी पुष्टि होने तक, मालिक के प्रतिनिधि के विवादित वोट पर ध्यान नहीं दिया जाएगा।

यदि परिसर के मालिक के अधिकृत प्रतिनिधि को मतदान में प्रवेश से वंचित कर दिया जाता है, तो ऐसा इनकार बैठक के आयोजन के दौरान प्रतिभागियों के अधिकारों की समानता के उल्लंघन के रूप में योग्य है (नागरिक संहिता के खंड 3, पैराग्राफ 1, अनुच्छेद 181.4) रूसी संघ का) और बैठक के निर्णय को चुनौती देने का अधिकार देता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी के दोषों का अध्ययन करें जो इसकी अमान्यता का कारण बनते हैं

व्यवहार में, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब कोई पावर ऑफ अटॉर्नी नहीं होती है या उस पर किसी अज्ञात व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। कभी-कभी परिसर के मालिक या किरायेदारों के परिवार के सदस्य गलती से आम बैठक के आरंभकर्ताओं को मालिक की ओर से निर्णय प्रपत्र (मतपत्र) भरने के अपने अधिकार की घोषणा कर देते हैं, जिसमें उसके लिए हस्ताक्षर करना भी शामिल है। इसके अलावा, इस कमी का फायदा उठाते हुए, मालिक पावर ऑफ अटॉर्नी को रद्द कर देता है और/या सामान्य बैठक के फैसले को चुनौती देता है।

उन विशिष्ट त्रुटियों का अध्ययन करें जो पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करते समय अनुमत हैं।

1. रूप दोष.

मालिकों की आम बैठक में भाग लेने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी को प्रमाणित करने के रूप और तरीकों को कला के खंड 2 में व्यापक रूप से नामित किया गया है। रूसी संघ के 48 हाउसिंग कोड, खंड 1, कला। 185 आदि। 3-4 बड़े चम्मच. 185.1 रूसी संघ का नागरिक संहिता। पावर ऑफ अटॉर्नी को प्रमाणित करने के अन्य रूप और तरीके अस्वीकार्य हैं।

परिसर का मालिक किसी अन्य व्यक्ति को लिखित पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करके सामान्य बैठक में अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने का निर्देश नहीं दे सकता है जो विधिवत प्रमाणित नहीं है। इसके अलावा, यह याद रखना चाहिए कि सितंबर 2013 से, रूसी संघ के नागरिक संहिता ने प्रिंसिपल के निवास स्थान पर आवास रखरखाव संगठन (यूओ, एचओए, एलसीडी) द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी प्रमाणित करने की विधि को बाहर कर दिया है।

अदालत ने परिसर के मालिकों की आम बैठक और एचओए के परिसमापन के निर्णय को अमान्य करने के लिए हाउसिंग हाउसिंग इंस्पेक्टरेट के अनुरोध को संतुष्ट किया। अदालत ने बैठक के आयोजन के दौरान एक महत्वपूर्ण उल्लंघन की ओर इशारा किया - अटॉर्नी की शक्तियों के प्रमाणीकरण के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन न करना।

मामले की सामग्री के अनुसार, मालिकों में से एक ने कुछ परिसरों पर मतदान किया, जबकि अन्य मालिकों ने वकील की शक्तियों के आधार पर मतदान पर भरोसा किया। हालाँकि, प्रस्तुत की गई अटॉर्नी की शक्तियाँ किसी के द्वारा प्रमाणित नहीं थीं। अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि अटॉर्नी की ऐसी शक्तियां अमान्य थीं और वे मतदान परिणामों में ध्यान में रखे जाने के लिए अस्वीकार्य थीं (करेलिया गणराज्य के सर्वोच्च न्यायालय के अपील निर्णय दिनांक 18 दिसंबर, 2012 को मामले संख्या 33-3606/2012 में) ).

हम पावर ऑफ अटॉर्नी के विवरण की जांच करने की उपेक्षा करने की अनुशंसा नहीं करते हैं, क्योंकि उनमें से कुछ की अनुपस्थिति: पूरा नाम, पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने वाले व्यक्ति के हस्ताक्षर, जारी करने की तारीख शून्य हो जाती है। तो, कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 186 में, यदि इसके निष्पादन की तारीख का संकेत नहीं दिया गया है तो पावर ऑफ अटॉर्नी शून्य है।

यदि अटॉर्नी की शक्ति प्रतिनिधि के हस्ताक्षर, प्रिंसिपल के पासपोर्ट विवरण सहित अन्य वैकल्पिक विवरणों को इंगित नहीं करती है, या ऐसी जानकारी अविश्वसनीय है, तो भी पावर ऑफ अटॉर्नी को वैध माना जाएगा (सर्वोच्च मध्यस्थता के प्रेसीडियम का संकल्प) रूसी संघ की अदालत दिनांक 16 जून 2009 संख्या 750/09 मामले संख्या ए 43-3182/2008-5-74)।

नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी में बिना शर्त बल होता है और उस पर भरोसा किया जा सकता है। हालाँकि, इसकी सामग्री, साथ ही एक साधारण लिखित पावर ऑफ अटॉर्नी की सामग्री में कमियाँ हो सकती हैं। इस प्रकार, बहुत बार, मालिक परिवार के सदस्यों या करीबी रिश्तेदारों को एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करते हैं, जो विभिन्न निकायों और संगठनों में हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए असीमित संख्या में शक्तियां, आवासीय परिसर का उपयोग करने, उन्हें किराए पर देने, आवास और उपयोगिता बिलों का भुगतान करने का अधिकार निर्दिष्ट करता है। , और भी बहुत कुछ।

साथ ही, यह तथ्य कि एक प्रतिनिधि के पास नोटरी द्वारा प्रमाणित अटॉर्नी की सामान्य शक्ति है, यह बिल्कुल भी परिसर के मालिकों की बैठकों में भाग लेने और एजेंडे पर मुद्दों पर वोट देने के उसके अधिकार का संकेत नहीं देता है। ऐसा अधिकार पावर ऑफ अटॉर्नी में स्पष्ट रूप से प्रदान किया जाना चाहिए।

3. तकनीकी दोष: टाइपो, टाइपो।

वहीं, मालिक के नाम या उपनाम में अक्षर त्रुटि या अन्य वैकल्पिक विवरण में की गई त्रुटि महत्वहीन है। इस मामले में, पावर ऑफ अटॉर्नी वैध है (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प दिनांक 16 जून, 2009 संख्या 750/09 मामले संख्या A43-3182/2008-5-74 में)।

अटॉर्नी की दोषपूर्ण शक्ति को "ठीक" करें

प्रॉक्सी द्वारा मतदान का सामान्य परिणाम जिसमें फॉर्म, सामग्री में दोष या कला के अनुच्छेद 2 के प्रावधानों का अन्य उल्लंघन है। 48 रूसी संघ का हाउसिंग कोड, पीपी। 3-4 बड़े चम्मच. रूसी संघ के नागरिक संहिता का 185.1, मालिकों की बैठक में भाग लेने वाले वोटों की कुल संख्या की गणना करते समय विवादास्पद वोटों का बहिष्कार है।

यदि, पावर ऑफ अटॉर्नी में दोषों की उपस्थिति के बावजूद, प्रतिनिधि का वोट गिना जाता है, तो अमान्यता के लिए मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय को चुनौती देने का जोखिम होता है (नागरिक संहिता के खंड 2, खंड 1, अनुच्छेद 181.4) रूसी संघ के)। यदि ऐसा वोट मालिकों की आम बैठक के कोरम को प्रभावित करता है, तो निर्णय को शून्य माना जा सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 181.5 के खंड 2), जिसके कानूनी परिणाम नहीं होंगे।

हालाँकि, पावर ऑफ अटॉर्नी के दोषों के बावजूद, इसे ठीक किया जा सकता है, अर्थात यह अपनी शक्ति बरकरार रखेगा:

• इसे जारी करने वाले स्वामी की सक्रिय कार्रवाइयाँ

मालिक पावर ऑफ अटॉर्नी की ताकत की पुष्टि कर सकता है। उदाहरण के लिए, बैठक के अध्यक्ष को विधिवत निष्पादित पावर ऑफ अटॉर्नी प्रस्तुत करें।

• निष्क्रियता

मालिक विवादित पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता को चुनौती नहीं देगा, क्योंकि वास्तव में, उसके अलावा किसी को भी पावर ऑफ अटॉर्नी की कमियों का उल्लेख करने का अधिकार नहीं है। भले ही बैठक के निर्णय को चुनौती देने वाला कोई अन्य मालिक पावर ऑफ अटॉर्नी की खामियों को संदर्भित करता है, इसे जारी करने वाला व्यक्ति अदालत में प्रतिनिधि की शक्तियों की पुष्टि ("ठीक") कर सकता है।

अदालत को उस व्यक्ति की निष्क्रियता का मूल्यांकन करने का अधिकार है जिसने पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की थी, या उसके उपचार के उद्देश्य से उसके सक्रिय कार्यों को पावर ऑफ अटॉर्नी की कानूनी वैधता की पुष्टि के रूप में और, तदनुसार, सामान्य बैठक में लिए गए निर्णयों के रूप में मूल्यांकन करने का अधिकार है। मालिकों का. इन मामलों में, कला. लेनदेन के अनुमोदन पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के 183।

विवाद पर विचार करते समय, अदालत ने कोरम की कमी और वोटों की गिनती की प्रक्रिया के उल्लंघन के कारण मालिकों की आम बैठक के निर्णय को अमान्य करने के दावे को पूरा करने से इनकार कर दिया। वादी ने कई तथ्यों का हवाला दिया:

1. मतदान में भाग लेने वाले मालिकों के प्रतिनिधियों की अटॉर्नी की शक्तियां बिना पहचान के हस्तलिखित रूप में थीं।
2. उनमें से कुछ को मतदान के बाद प्रमाणित किया गया।
3. मालिक का वोट जिसके लिए किसी अनधिकृत व्यक्ति ने हस्ताक्षर किए हैं, जैसा कि गवाह की गवाही से पुष्टि की गई है, गिनती के अधीन नहीं है।

हालांकि, कोर्ट ने इन दलीलों को खारिज कर दिया. हालाँकि अदालत को कभी भी इस बात का सबूत नहीं मिला कि अटॉर्नी की शक्तियाँ उस संगठन द्वारा प्रमाणित की गई थीं जिसमें प्रिंसिपल काम करते हैं, और अटॉर्नी की इन शक्तियों को नोटरीकृत नहीं किया गया था, इससे उस व्यक्ति के कार्यों की अमान्यता नहीं होती है जिसने पावर ऑफ़ अटॉर्नी जारी की थी, चूंकि प्रतिनिधि की बाद की कार्रवाइयों को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने वाले व्यक्ति द्वारा अनुमोदित किया गया था, अन्यथा मामले की सामग्री प्रदान नहीं की गई थी (मामले संख्या 33-4854/2013 में ओम्स्क क्षेत्रीय न्यायालय के दिनांक 24 जुलाई, 2013 के अपील निर्णय)।

अदालत ने हाउसिंग कोऑपरेटिव के सदस्यों की सामान्य वार्षिक बैठक के निर्णय को अमान्य करने के दावे को खारिज करते हुए कहा कि अटॉर्नी की सभी प्रस्तुत शक्तियां कला के अनुच्छेद 2 की आवश्यकताओं का अनुपालन करती हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 48, क्योंकि उनमें अटॉर्नी की ऐसी शक्तियों के निष्पादन और सामग्री के लिए सभी आवश्यक आवश्यकताएं शामिल हैं: प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति और उसके प्रतिनिधि के बारे में जानकारी, जिसके संबंध में पूरा नाम, निवास स्थान और पासपोर्ट विवरण दर्शाया गया है। इसके अलावा, मामले की सामग्री में प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्तियों की ओर से कोई टिप्पणी, शिकायत या वकील की शक्तियों को रद्द नहीं किया गया है, और आवास सहकारी की सामान्य बैठक के निर्णय के खिलाफ उनके द्वारा अपील नहीं की गई है (अप्रैल के मॉस्को सिटी कोर्ट के अपील फैसले) 20, 2017 केस नंबर 33-14107/2017)।

सुज़ाना आर्सेनोव्नाकिराकोस्यान, कानूनी विज्ञान के उम्मीदवार, एसोसिएट प्रोफेसर, कानूनी कृत्यों की भ्रष्टाचार विरोधी जांच पर स्वतंत्र विशेषज्ञ, अल्थौस समूह, मॉस्को के सलाहकार

कई प्रबंधन संगठनों के लिए, सामान्य बैठकों में भाग नहीं लेने वाले निवासियों की निष्क्रियता एक बड़ी समस्या बन जाती है, जो उन्हें आवश्यक निर्णय लेने से रोकती है। उन्हें प्रभावित करने का सामान्य उपकरण अनुनय है, लेकिन हम अधिक सरलता से कार्य करने का प्रस्ताव करते हैं - एक सक्रिय नागरिक को मालिक के हितों के प्रतिनिधि के रूप में नामित करें। वह प्रॉक्सी द्वारा मतदान करता है, जो निवासियों के अधिकारों के लिए मतदान और सम्मान दोनों सुनिश्चित करता है।

किसी भी घर में सक्रिय निवासी होते हैं - उनमें से कुछ को मालिकों की आम बैठक में भाग लेने के लिए प्रॉक्सी द्वारा मतदान करने के लिए आश्वस्त करने की आवश्यकता होती है। ऐसे व्यक्ति की उपस्थिति का मतलब यह नहीं है कि प्रबंधन कंपनी अपने लिए आवश्यक निर्णय लेना आसान बना रही है। एक सक्रिय नागरिक मालिकों के बीच से आता है और उनके हितों का प्रतिनिधित्व करता है। यहां प्रबंधन कंपनी के लिए एकमात्र महत्वपूर्ण बात आवश्यक संख्या में वोट एकत्र करना है ताकि कुछ निर्णय, सिद्धांत रूप में, किए या अस्वीकार किए जा सकें।

जिस प्रतिनिधि को एचओए में वोट देने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी प्राप्त होती है, वह निवासियों को पहले से ही समझा देता है कि वह अगले ओएसएस में कैसे वोट करेगा। समान स्थिति वाले निवासियों के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए उसे जितनी अधिक शक्ति प्राप्त होगी, आवश्यक निर्णय लेने की संभावना उतनी ही अधिक होगी।

इस लेख में हम मालिकों की एक सामान्य बैठक में मतदान के लिए वकील की शक्तियां तैयार करने की सभी बारीकियों के बारे में बात करेंगे। ओएसएस के स्वरूप की परवाह किए बिना, प्रतिनिधियों को उनके कार्य को पूरा करने और कोरम सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए प्रबंधन कंपनियों के कर्मचारियों के पास यह जानकारी होनी आवश्यक है।

पावर ऑफ अटॉर्नी में क्या कहा गया है

सामान्य बैठक में मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी लिखित रूप में तैयार की जाती है। वो कहता है:

• दस्तावेज़ का नाम;
• प्रिंसिपल की ओर से कार्रवाई का समय और स्थान;
• प्रतिनिधि की शक्तियाँ;
• उस व्यक्ति के हस्ताक्षर जिसके हितों का वह प्रतिनिधित्व करता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी में प्रतिनिधि और प्रिंसिपल के बारे में बुनियादी जानकारी भी शामिल होती है। एक नागरिक के लिए, पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण और आवासीय पता दर्शाया गया है। किसी संगठन के लिए, उसका नाम, स्थान, उसका प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति का पूरा नाम और वह आधार प्रदान करना आवश्यक है जिस पर वह कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत है।

कभी-कभी अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों की आम बैठक के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी में अतिरिक्त जानकारी प्रदान की जाती है। उदाहरण के लिए, यह इसकी वैधता अवधि, क्रमांक, प्रतिनिधि के नमूना हस्ताक्षर आदि हो सकता है। यह जानकारी पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता को प्रभावित नहीं करती है या यह कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन करती है या नहीं। कानून ऐसे डेटा को पोस्ट करने पर रोक नहीं लगाता है, लेकिन इसे अनिवार्य के रूप में स्थापित नहीं करता है।

अटॉर्नी की एक नमूना शक्ति और निवासियों के लिए इसके निष्पादन के महत्व के बारे में एक घोषणा, साथ ही अन्य उपयोगी दस्तावेज और व्यावहारिक जानकारी, पत्रिका "अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन" में हमारे लेख में दी गई है।

जो मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व कर सके

घर में परिसर का मालिक किसी भी नागरिक को एचओए की आम बैठक में वोट देने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान कर सकता है (उसकी कानूनी क्षमता के अधीन)। यहां कानून कोई प्रतिबंध नहीं लगाता. आमतौर पर किरायेदार के हितों का प्रतिनिधित्व रिश्तेदारों या पड़ोसियों में से एक द्वारा किया जाता है। विशेष रूप से, एक पावर ऑफ अटॉर्नी एक साथ कई व्यक्तियों को जारी की जा सकती है, जो प्रिंसिपल के हितों में संयुक्त रूप से और आपस में अनिवार्य समझौते के अधीन कार्य करेंगे।

मालिकों की आम बैठक में हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए प्रिंसिपलों को वकील की शक्तियां देने के लिए अधिक इच्छुक होने के लिए, उन्हें यह समझाना आवश्यक है कि उनके अधीन शक्तियां मालिकों की आम बैठक में वोट देने के अधिकार तक सख्ती से सीमित हैं।

पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने की समय सीमा

प्रिंसिपल किसी भी अवधि के लिए अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार दे सकता है। कायदे से, यहां न तो अधिकतम और न ही न्यूनतम सीमित है।

जिस अवधि के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है, उसे इसमें इंगित करना आवश्यक नहीं है। यदि इसका उल्लेख नहीं किया गया है तो दस्तावेज़ स्वतः ही इसके तैयार होने की तारीख से एक वर्ष के लिए वैध माना जाता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी की समाप्ति निम्नलिखित मामलों में होती है:

• उसका कार्यकाल समाप्त हो गया है;
• प्रिंसिपल ने इसे रद्द कर दिया;
• प्रतिनिधि ने प्राप्त शक्तियों से इनकार कर दिया;
• जिस संगठन ने प्रमुख या प्रतिनिधि के रूप में कार्य किया उसका अस्तित्व समाप्त हो गया;
• प्रिंसिपल या प्रतिनिधि की मृत्यु हो गई, वह पूरी तरह से सक्षम नहीं रहा, या लापता था;
• प्रिंसिपल या प्रतिनिधि दिवालियापन के चरण में प्रवेश कर चुका है, जिस पर वह अटॉर्नी की शक्तियां जारी करने के अधिकार से वंचित है।

अक्सर पावर ऑफ अटॉर्नी में कहा जाता है कि यह अनिश्चित काल के लिए वैध है। कानून ऐसे किसी विकल्प का प्रावधान नहीं करता है, हालांकि ऐसा खंड दस्तावेज़ को अमान्य नहीं बनाता है। असीमित अवधि के लिए जारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी वैध होगी, लेकिन इसकी तैयारी की तारीख से 1 वर्ष के लिए सामान्य आधार पर।

अपार्टमेंट मालिक से पावर ऑफ अटॉर्नी प्रमाणित करने के नियम

सामान्य बैठक में मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी पंजीकृत करते समय, नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। परिसर के मालिक को नोटरी के पास जाने और उसके द्वारा दस्तावेज़ को प्रमाणित कराने का अधिकार है, लेकिन यह अनिवार्य नहीं है।

इस नियम का एक अपवाद है, जो आरएफ हाउसिंग कोड के प्रावधानों का पालन करता है। इसके बारे में और विचाराधीन स्थिति में वकील की शक्तियों का उपयोग करने के अन्य विशेष मामलों के बारे में और जानें। इसमें केस अध्ययन, विभिन्न परिस्थितियों में कार्य करने के तरीके पर विस्तृत सिफारिशें और नियामक दस्तावेजों के लिंक शामिल हैं।

यदि अटॉर्नी की शक्ति नोटरी कार्यालय द्वारा प्रमाणित नहीं है, तो निष्पादन की प्रक्रिया प्रतिनिधि बनने वाले व्यक्ति द्वारा निर्धारित की जाती है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर का मालिक एक संगठन हो सकता है। ऐसा अक्सर गैर-आवासीय अचल संपत्ति के साथ होता है। इस मामले में, पावर ऑफ अटॉर्नी पर प्रबंधक या किसी अन्य व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिसके पास कानून और घटक दस्तावेज के प्रावधानों के अनुसार ऐसा अधिकार है। इस दस्तावेज़ पर मोहर लगाना आवश्यक नहीं है.

• वह संगठन जिसमें प्रतिनिधि काम करता है या प्रशिक्षण लेता है;
• यदि नागरिक का आंतरिक रोगी उपचार चल रहा है तो चिकित्सा संस्थान का प्रशासन।

पावर ऑफ अटॉर्नी के प्रमाणीकरण के लिए भुगतान की अनुपस्थिति कानून द्वारा निर्धारित की जाती है, न कि उस संगठन के प्रबंधन द्वारा जो इस प्रक्रिया को अंजाम देगा। यदि यहां कोई कठिनाई उत्पन्न होती है, तो आपको रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185.1 के भाग 3 का उल्लेख करना चाहिए।

किसी भी अन्य इमारत की तरह, एक अपार्टमेंट इमारत सावधानीपूर्वक देखभाल की जरूरत है. निजी घर उम्र बढ़ने के अधीन हैं, और बहुमंजिला इमारतें कोई अपवाद नहीं हैं।

इसलिए, समय पर मरम्मत और अन्य कार्य करना निस्संदेह महत्वपूर्ण है जो इमारत को उचित स्थिति में बनाए रखेगा।

लेकिन कौन सहता है ज़िम्मेदारीघर को उचित स्थिति में रखने के लिए?

बेशक, प्रत्येक मल्टी-अपार्टमेंट इमारत में निवासी रहते हैं।

वे सभी न केवल अपने अपार्टमेंट में आराम से रहने में रुचि रखते हैं, बल्कि आराम का आनंद लेने में भी रुचि रखते हैं घर के अंदर साफ-सफाई और सुविधा. सहमत हूँ, हर कोई खिड़की से एक भूदृश्य क्षेत्र देखना चाहता है, एक साफ-सुथरा काम करने वाला एलिवेटर, अच्छी तरह से तैयार प्रवेश द्वार।

लेकिन जो वांछित है वह हमेशा वास्तविकता से तुलनीय नहीं होता है। डेवलपर से घर प्राप्त करते समय, निवासियों को चुनने का समय दिया जाता है।

आज, प्रबंधन कंपनियों और एचओए जैसे प्रबंधन संगठन लोकप्रिय हैं। उत्तरार्द्ध कई वस्तुनिष्ठ कारणों से है।

उनमें से पहला यह है कि HOA की संरचना में क्या है पहल के मालिक स्वयं हैंएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर.

दूसरे, इसका कारण यह है कि कानूनी गृहस्वामियों की बैठक संगठन के भीतर सबसे महत्वपूर्ण शासी निकाय है और इसके निर्णय निर्विवाद हैं।

ये सभी कारण निवासियों को यह विश्वास करने का अवसर देते हैं कि वे प्रबंधन की इस पद्धति को चुनकर सबसे कार्यात्मक और सक्षमबजट निधि खर्च करने में सक्षम होंगे, जिसका अर्थ है आदर्श परिणाम और घर की स्थिति प्राप्त करना।

क्या सचमुच ऐसा है? इस आयोजन का क्या कार्य है और क्या यह वास्तव में लिए गए निर्णयों के निर्विवाद कार्यान्वयन के बारे में है? आइए हमारे लेख में इस बारे में बात करते हैं।

अर्थ

सामान्य बैठक की आवश्यकता क्यों है? HOA गैर-लाभकारी आधार पर संचालित होता है। इस संगठन की मुख्य गतिविधि एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन और रखरखाव है।

इसके अलावा, साझेदारी एक कानूनी इकाई है, क्योंकि इसमें स्थायी और अस्थायी काम के लिए कर्मचारियों को नियुक्त करने की सभी शक्तियां हैं, और यह भी है करदाता.

एचओए सदस्यों, यानी एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक निर्णायक महत्व की होती है।

सच तो यह है कि इन व्यक्तियों की संयुक्त उपस्थिति और चर्चा के लिए आधार उपलब्ध होता है एकमात्र सही निर्णय लेना, जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से संबंधित होगा।

हमारे लेखों से निवासियों के साथ-साथ उनकी जिम्मेदारियों के बारे में जानें।

आचरण के रूप

इस तथ्य के बावजूद कि ऐसी सभाएँ अक्सर नहीं होती हैं और अधिकांशतः केवल गंभीर, गंभीर मुद्दों पर ही होती हैं, हर कोई हमेशा मौजूद नहीं रह सकता.

गर्मी के मौसम में, जब बहुत से लोग अपने दचा में होते हैं, या सप्ताह के दिनों में, जब लोग मुख्य रूप से काम पर होते हैं, तो कुछ लोग दिखाई दे सकते हैं। इस प्रयोजन के लिए, विधायक कई रूपों के उपयोग की अनुमति देता है:

1. स्वयंएक बैठक तब आयोजित की जाती है जब सभी गृहस्वामी या उनमें से अधिकांश इकट्ठे होते हैं।

ऐसी बैठक वैध होगी, क्योंकि सक्रिय बहुमत मतदान में भाग लेगा।

2. पार्ट टाईम, यह तब हुआ जब घर के लगभग आधे निवासी एक साथ एकत्र हुए, और अन्य उपस्थित होने में असमर्थ थे। फिर निर्णय उन लोगों द्वारा मतदान करके किया जाता है जो उपस्थित नहीं हुए, और फिर उनकी तुलना उन लोगों के साथ किए गए सर्वेक्षण के परिणामों से की जाती है जो उपस्थित नहीं हुए। वोटों का सारांश निकाला जाता है और एक सामान्य निर्णय लिया जाता है।
3. - यह तब होता है जब अल्पसंख्यक निवासी उपस्थित होते हैं, और मतदान मुख्य रूप से घर-घर सर्वेक्षण के परिणामस्वरूप किया जाता है।

कोरम क्या है?

कोरम की अवधारणा साझेदारी के अभ्यास और कार्यप्रणाली में व्यापक रूप से लागू होती है, और यदि आप अभी भी इस अवधारणा से अपरिचित हैं, तो हम आपको इससे परिचित होने की सलाह देते हैं।

कोरम का अर्थ है वोटों की सबसे न्यूनतम लेकिन आवश्यक संख्याअपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों से, जिसके बाद लिया गया निर्णय कानूनी माना जाएगा।

एक नियम के रूप में, कोरम पचास प्रतिशत वोटों के निशान तक पहुंचता है, लेकिन कानूनी घर मालिकों के लिए एक और मानदंड स्थापित किया जा सकता है।

प्रॉक्सी द्वारा मतदान

इसके कई कारण हैं - आराम, काम, लंबी यात्रा, या बस स्वास्थ्य स्थितियां। बहुत से लोग इस स्थिति को साधारण रूप से देखते हैं और अधिक महत्व नहीं देते। इसके विपरीत, दूसरों का मानना ​​है कि उनकी उपस्थिति बहुत महत्वपूर्ण है और निर्णय लेने में भूमिका निभा सकती है।

यदि मालिक भाग लेना चाहता है, लेकिन वह भाग लेने में सक्षम नहीं है, तो वह इसके लिए पूछ सकता है कोई भी उल्लू का विश्वासपात्र. ऐसा करने के लिए, मालिक पहले से पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार कर सकता है।

इस मामले में, इस दस्तावेज़ के नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है। आप बस अपने अधिकृत प्रतिनिधि के साथ साझेदारी कार्यालय में उपस्थित हो सकते हैं, स्थिति स्पष्ट कर सकते हैं और पावर ऑफ अटॉर्नी पर साझेदारी की मुहर लगा सकते हैं।

इस क्षण से, आप शांति से अपना काम कर सकते हैं, यह जानते हुए कि आपका अधिकृत प्रतिनिधि बैठक में आपकी प्रत्यक्ष इच्छा व्यक्त करेगा।

HOA में हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए अपार्टमेंट के मालिक की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी एक दस्तावेज है जो मुख्य रूप से कंप्यूटर फ़ॉन्ट में A4 पेपर की एक सफेद शीट पर तैयार किया जाता है।

यदि आपकी साझेदारी है तो यह बहुत अच्छा है नमूना तैयार करना और भरनाऐसा दस्तावेज़. यदि नहीं, तो आप इंटरनेट पर नमूना पावर ऑफ अटॉर्नी की खोज का सहारा ले सकते हैं।

साझेदारी पर हस्ताक्षर करना और मुहर लगाना न भूलें। यह दस्तावेज़ आपके प्रॉक्सी को आपकी ओर से मतदान में भाग लेने की अनुमति देगा और, संभवतः, इसके पाठ्यक्रम को प्रभावित करेगा और परिणामस्वरूप, निर्णय लिया जाएगा।

वैसे, चूंकि पावर ऑफ अटॉर्नी गृहस्वामी संघ के ढांचे के भीतर ही रहती है इसे सभी नियमों के अनुसार भरना आवश्यक नहीं है, जिसका उत्तर नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा दिया जाता है।

गृहस्वामी संघ के सदस्यों के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी से अधिक है सरलीकृतफॉर्म में जटिल फॉर्मूलेशन की आवश्यकता नहीं होती है और इसका उद्देश्य किसी बाहरी व्यक्ति को आपकी ओर से आपकी इच्छा पूरी करने की अनुमति देना और वास्तविक मालिक की अनुपस्थिति है।

बहुमंजिला इमारत में घर के मालिकों की बैठक एक महत्वपूर्ण शासी निकाय है जिसके पास साझेदारी में उच्चतम कानूनी शक्ति होती है।

इसलिए, यदि आप मालिकों में से एक हैं, तो अपनी इच्छा व्यक्त करने के अपने कर्तव्य की उपेक्षा न करें, क्योंकि यह बहुत संभव है कि आपके अपने घर का भाग्य आपके वोट पर निर्भर करता है।

एक जिम्मेदार मालिक बनें और जिस इमारत में आप रहते हैं उसके बारे में कम से कम थोड़ा चिंतित रहें।

आखिरकार, काम की प्रभावशीलता और कानूनी गृहस्वामियों के संघ के सभी सदस्यों की बातचीत इस पर निर्भर करती है कुछ वर्षों बाद आपका घर किस हालत में होगा?और क्या इसके जीर्ण-शीर्ण होने का ख़तरा है या क्या अधिक उम्र में भी यह अपने निवासियों को प्रसन्न करेगा।

वीडियो से HOA बैठक आयोजित करने की प्रक्रिया के बारे में जानें: