क्या कोई दचा माफी होगी? "दचा माफ़ी"

डाचा माफी को 2015 में बढ़ाया गया था। 2018 में प्रक्रिया में क्या बदलाव आएगा और इसे किस हद तक 2020 तक बढ़ाया जाएगा? किसी संगठन की अचल संपत्ति को "माफी" कैसे दें - लेख प्रक्रिया का वर्णन करता है और इसके लिए आवश्यक दस्तावेजों को सूचीबद्ध करता है।

1990-2000 के दशक में हमारे देश में संपत्ति संस्था के गठन की प्रक्रिया में, बड़ी संख्या में ऐसे लोग सामने आए जिनके पास वास्तव में बिना पंजीकरण के भूमि भूखंड और मकान थे। यह बनाता है । परिणामस्वरूप, 2006 में, नंबर 93-एफजेड को अपनाया गया, जिसने अचल संपत्ति की कुछ श्रेणियों के लिए पंजीकरण प्रक्रियाओं को सरल बना दिया। कानून को एक उज्ज्वल लोकप्रिय नाम मिला - "दचा एमनेस्टी"।

अंक संख्या 93-एफजेड की निरंतर प्रासंगिकता के कारण, इसे कई बार विस्तार मिला। फिलहाल, रियल एस्टेट का पंजीकरण, पहले से मान्य प्रावधानों के हिस्से में, 2020 के अंत तक बढ़ा दिया गया है।

दचा एमनेस्टी क्या है?

दचा एमनेस्टी रियल एस्टेट के सरलीकृत पंजीकरण और निजीकरण की एक प्रक्रिया है जो वास्तव में लोगों के व्यक्तिगत उपयोग में है। यह शहर की सीमा के बाहर स्थित भूमि भूखंडों और उन पर खड़ी इमारतों के संबंध में काम करता है। प्रत्येक नागरिक को ऐसी प्रक्रिया अपनाने का अधिकार है।

विषय पर उपयोगी सामग्री:

कानून शुरू होने के बाद से, कई मिलियन वस्तुएं पंजीकृत की गई हैं। इससे राज्य को कई दिशाओं में लाभ हुआ। सबसे पहले, ऐसी अचल संपत्ति के साथ लेन-देन खुले तौर पर किया जाने लगा, जिसमें सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार किए गए थे। अन्य बातों के अलावा, इसने विभिन्न प्रकार के विवादों पर कार्यवाही को सरल बना दिया। जब किसी वस्तु के दस्तावेज़ और इतिहास सरकारी डेटाबेस में ट्रैक किए जाते हैं, तो स्पष्ट और सूचित निर्णय लिए जा सकते हैं।

दूसरे, पंजीकृत संपत्ति कराधान के अधीन हो जाती है। ये भुगतान बजट भरने के लिए बहुत महत्वपूर्ण हैं।

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अधिकारों के उचित पंजीकरण के बिना उपयोग किए गए प्रत्येक भूमि भूखंड को माफ़ नहीं किया जा सकता है। दचा माफी पारित करने के लिए, 3 शर्तों को पूरा करना होगा।

2. एक व्यक्ति को निम्न अधिकार के साथ भूमि का प्लॉट दिया जाता है:

• संपत्ति। इस मामले में, यह माना जाता है कि नागरिक मालिक के रूप में पंजीकृत नहीं था;
• स्थायी उपयोग, उत्तराधिकारियों को हस्तांतरण के साथ आजीवन स्वामित्व। कानून के इन रूपों का आज उपयोग नहीं किया जाता है; इनका उपयोग 1990 के दशक में किया गया था और संक्रमणकालीन रूपों के रूप में कार्य किया गया था। इन तरीकों से उन्होंने स्वामित्व और किराये की संभावनाओं को संयोजित करने का प्रयास किया। नागरिक भूखंडों का पूरा उपयोग कर सकते थे। साथ ही, उनका निपटान आंशिक रूप से सीमित रहा। आज, इस प्रकार के अधिकारों का उपयोग लगभग कभी नहीं किया जाता है, और इन्हें केवल पुराने दस्तावेज़ों में ही देखा जा सकता है;
• एक विशिष्ट प्रकार का अधिकार निर्धारित किये बिना। अक्सर, 20-25 साल पहले तैयार किए गए दस्तावेज़ कानून के बारे में कुछ भी नहीं कहते हैं, या लिखित शब्द अंतर्निहित अर्थ की स्पष्ट समझ की अनुमति नहीं देते हैं। उदाहरण के लिए, भूमि भूखंड "व्यक्तिगत स्वामित्व" या "निजी अधिकार" के लिए प्रदान किए जा सकते हैं। यदि कानून का प्रकार अस्पष्ट रहता है, तो संपत्ति स्वचालित रूप से संपत्ति मानी जाती है।

3. भूमि का उद्देश्य है:

• निजी खेती;
• एक बगीचे और सब्जी उद्यान की व्यवस्था, दचा खेती;
• एक निजी घर या गैरेज का निर्माण।

दचा माफी इमारतों पर भी लागू होती है। उनके लिए, निर्माण तिथि की परवाह किए बिना प्रक्रिया अपनाई जाती है। यह महत्वपूर्ण है कि इमारतें पिछले पैराग्राफ में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए इच्छित भूमि पर बनाई गई हों। निम्नलिखित वस्तुओं को सरलीकृत योजना के अनुसार पंजीकृत किया जा सकता है:

• गैरेज;
• आवासीय भवन, जिसमें उनका निर्माण अभी तक पूरा नहीं हुआ है। घर एकल-परिवार के निवास के लिए होना चाहिए और इसकी ऊंचाई 3 मंजिल तक होनी चाहिए;
• अन्य सहायक भवन। इसमें स्नानघर, शेड, उपयोगिता ब्लॉक, गज़ेबोस आदि शामिल हैं।

यदि इमारतें व्यावसायिक उपयोग के लिए बनाई गई भूमि पर बनाई गई थीं, तो उन्हें मौजूदा कानून के तहत "माफी" नहीं दी जा सकती है।

दचा माफी को निजीकरण से अलग किया जाना चाहिए। निजीकृत संपत्ति को राज्य (नगरपालिका) की संपत्ति से इसका उपयोग करने वाले नागरिकों को निःशुल्क हस्तांतरित किया जाता है। पंजीकरण थोड़ा अलग है. इस मामले में, मालिक के पास पहले से ही अधिकार है, लेकिन उस रूप में इसकी पुष्टि करने वाला कोई कागज नहीं है जिस रूप में इसे वर्तमान में तैयार किया गया है।

2018 के लिए संघीय माफी कानून

2006 में नंबर 93-एफजेड को अपनाने के साथ लॉन्च किया गया, दचा एमनेस्टी 2018 में भी काम कर रहा है। हालाँकि, अधिकारी न केवल प्रक्रिया का विस्तार कर रहे हैं, बल्कि पहले से अपनाए गए प्रावधानों में समायोजन भी कर रहे हैं। एक बड़ा बदलाव जनवरी 2017 में प्रभावी हुआ। इस क्षण से, एक महत्वपूर्ण प्रावधान हटा दिया गया जो नागरिकों को दचा और उद्यान संघों में भूखंडों पर बनी इमारतों को सरल तरीके से पंजीकृत करने की अनुमति देता था।

पहले, इमारतों को पंजीकृत करने के लिए एक घोषणा पत्र जमा करना पर्याप्त था। पिछले साल 1 जनवरी से, आवेदकों को भवनों के लिए तकनीकी योजनाएँ बनानी होंगी। रोसेरेस्टर का मानना ​​है कि प्रक्रिया बदलने से यह जटिल नहीं होनी चाहिए। विभाग के विशेषज्ञों के अनुसार इस दस्तावेज को तैयार करना एक सिद्ध एवं सुलभ प्रक्रिया है।

इस वर्ष 1 मार्च को माफी प्रक्रिया में अतिरिक्त बदलाव की योजना बनाई गई है। पहले से मौजूद फायदों में से भूमि भूखंडों के पंजीकरण की सरलीकृत योजना बनी रहेगी। इसे अभी भी कैडस्ट्राल इंजीनियरों को आमंत्रित किए बिना और भूमि सर्वेक्षण किए बिना किया जा सकता है। संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करने के लिए, एमएफसी या रोसरेस्टर से संपर्क करना पर्याप्त है। वहां, नागरिक एक आवेदन लिखता है और उसमें कोई भी दस्तावेज संलग्न करता है जिसके अनुसार वह साइट का उपयोग करता है:

• स्वामित्व का प्रमाण पत्र, पुराने नियमों के अनुसार जारी किया गया;
• कार्यकारी समिति या किसी अन्य निकाय का निर्णय जिसने किसी व्यक्ति को भूमि आवंटित की हो;
• घरेलू बही-खाते से निकालना, इत्यादि।

1 मार्च तक, रोसेरेस्टर में पंजीकरण पर इमारतों के चालू होने के लिए परमिट जारी करने की प्रथा भी जारी रहेगी।

दचा एमनेस्टी के तहत पंजीकृत इमारतों की तकनीकी योजना अनिवार्य हो गई, सबसे पहले, मालिकों के दुर्व्यवहार के कारण। पहले, उन्हें केवल भवन के लिए एक घोषणा पत्र प्रस्तुत करना आवश्यक था। इसे हाथ से भरा जाता था। ऐसे में कई लोगों ने कम टैक्स चुकाने के चक्कर में वस्तुओं के बारे में गलत जानकारी उपलब्ध करा दी।

अब आपको सबसे पहले बीटीआई के प्रतिनिधियों या कैडस्ट्राल इंजीनियर को साइट पर आमंत्रित करना होगा। ये विशेषज्ञ माप लेते हैं, भवन के निर्देशांक सटीक रूप से स्थापित करते हैं और तकनीकी योजना पर यह सब अंकित करते हैं। इसे तैयार करने में आमतौर पर लगभग एक सप्ताह का समय लगता है।

समय सीमा का विस्तार

भूमि माफी किस वर्ष तक बढ़ाई गई है, यह सवाल दो दशकों से अधिक समय से नागरिकों को चिंतित कर रहा है। कई लोग उचित पंजीकरण के बिना भूमि भूखंडों का उपयोग करना जारी रखते हैं, और परमिट प्राप्त किए बिना उन पर इमारतें भी बनाते हैं। 2006 के कानून के मुताबिक यह प्रक्रिया 9 साल के लिए शुरू की गई थी. इसके बाद इसे 3 साल के लिए यानी 1 मार्च 2018 तक बढ़ा दिया गया.

नवीनतम परिवर्तनों के साथ, दचा माफी को आंशिक रूप से अगले 1.5 वर्षों के लिए बढ़ा दिया गया है - उन व्यक्तियों के लिए जिनके पास वास्तव में भूमि भूखंड हैं, यह 2020 के अंत तक वैध होगा। प्रक्रिया का आगे का भविष्य अभी तक स्पष्ट नहीं है। कानून के समर्थक और विरोधी दोनों हैं। इसकी पूरी संभावना है कि इसे दोबारा बढ़ाया जाएगा. हालाँकि, आपको पूरी तरह से विधायकों के भविष्य के निर्णयों पर निर्भर नहीं रहना चाहिए। यदि भूमि के लिए माफी की आवश्यकता है, तो इसे अभी करना बेहतर है और यह देखने के लिए इंतजार न करें कि इसे बढ़ाया जाएगा या नहीं।

दचा माफी के लिए आवेदन कैसे करें

आप तीन स्थितियों में रियल एस्टेट माफी का लाभ उठा सकते हैं:

• केवल भूमि भूखंड का पंजीकरण किया जाता है। इस परिदृश्य का उपयोग अक्सर तब किया जाता है जब साइट पर कोई इमारत नहीं होती है;
• अधिकार केवल भूमि पर स्थित भवनों के लिए पंजीकृत हैं। आमतौर पर ऐसे मामलों में हम उन क्षेत्रों के बारे में बात कर रहे हैं जिनके लिए स्वामित्व पहले ही प्राप्त किया जा चुका है। नागरिकों को बिना किसी परमिट या पूर्व अनुमोदन के दिखाई देने वाली अनधिकृत इमारतों को "माफी" देने की आवश्यकता है;
• भूमि और उस पर खड़ी संरचनाओं का एक व्यापक डिज़ाइन तैयार किया जाता है।

प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको एक दस्तावेज़ ढूंढना होगा जो अधिकार के पंजीकरण के आधार के रूप में काम करेगा। ऐसे पेपरों के उदाहरण हम ऊपर पहले ही दे चुके हैं। कुछ नागरिकों के पास आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं हैं। इस मामले में, इसे नगर पालिकाओं के अभिलेखागार में खोजा जाना चाहिए। स्थानीय प्रशासन आवश्यक कागज जारी करने या संबंधित उद्धरण प्रदान करने के लिए बाध्य है। यदि इनकार प्राप्त होता है, तो अधिकारियों को अदालत के माध्यम से दस्तावेज़ ढूंढने और जमा करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

निर्दिष्ट दस्तावेज़ के साथ, एक व्यक्ति MFC या Rosreestr पर आवेदन करता है, जहाँ वह संबंधित आवेदन लिखता है। उसे पासपोर्ट प्रदान करना और राज्य शुल्क का भुगतान करना भी आवश्यक है।

प्रक्रिया पूरी होने पर, नागरिक भूमि भूखंड का पूर्ण मालिक बन जाता है।

इमारतों के लिए दचा माफी की प्रक्रिया को चालू वर्ष के लिए प्रासंगिक परिवर्तनों पर पैराग्राफ में पहले ही आंशिक रूप से वर्णित किया गया है। बगीचे के घरों के साथ-साथ अन्य आउटबिल्डिंग के लिए, पिछले साल की शुरुआत से एक तकनीकी योजना तैयार करना आवश्यक हो गया है।

व्यक्तिगत आवासीय निर्माण परियोजनाओं के लिए, सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रिया चालू वर्ष के 1 मार्च तक वैध है। इस तिथि से पहले, भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज़ और भवन की एक तकनीकी योजना प्रदान करना पर्याप्त है, जो कैडस्ट्राल इंजीनियर कर सकता है, जिसमें मालिक द्वारा स्वयं तैयार की गई घोषणा भी शामिल है। 1 मार्च के बाद तकनीकी योजना बनाना तभी संभव होगा जब आपके पास आवास को परिचालन में लाने की अनुमति होगी।

एक कानूनी इकाई दचा माफी का लाभ कैसे उठा सकती है?

आम धारणा के विपरीत, न केवल वे व्यक्ति जिनके पास भूमि भूखंड और उन पर इमारतें हैं, वे दचा माफी का लाभ उठा सकते हैं। 93-FZ कुछ मामलों में संगठनों को ऐसा अवसर देता है। उन्हें समान अधिकारों के तहत अचल संपत्ति के स्वामित्व के सरलीकृत पंजीकरण तक पहुंच प्राप्त है।

दचा एमनेस्टी कानूनी संस्थाओं के लिए कैसे काम करती है?

डाचा एमनेस्टी 2006 में शुरू की गई थी, जब 93-एफजेड लागू हुआ, जिसमें कुछ प्रकार की अचल संपत्ति के अधिकारों के सरलीकृत पंजीकरण के मुद्दों का वर्णन करने वाले कई विधायी कृत्यों में संशोधन किया गया। इस संघीय कानून के अनुसार, सरलीकृत प्रक्रिया के तहत संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण निम्नलिखित मामलों में उपलब्ध है:

• कुछ प्रकार के भूमि भूखंडों के लिए व्यक्तियों के लिए;
• व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजनाओं के लिए व्यक्तियों के लिए, विशेष रूप से व्यक्तिगत आवासीय निर्माण के लिए इच्छित भूमि पर या निर्माणाधीन निजी आवासीय भूखंडों को चलाने के लिए आवंटित आबादी क्षेत्र के भीतर एक साइट पर;
• निर्मित या निर्माणाधीन अचल संपत्ति के लिए सभी संस्थाओं के लिए, यदि उनका निर्माण या पुनर्निर्माण निर्माण परमिट प्राप्त किए बिना किया जा सकता है।

संघीय कानून के इन अंशों से पता चलता है कि केवल एक व्यक्ति ही वास्तव में दचा माफी के ढांचे के भीतर एक भूमि भूखंड और एक व्यक्तिगत आवासीय भवन का मालिक बन सकता है। यदि हम इमारतों के बारे में बात करते हैं, जिनका निर्माण निर्माण परमिट प्राप्त किए बिना संभव है, तो विषयों के संबंध में कोई प्रतिबंध नहीं है। यह पता चला है कि कानून कानूनी संस्थाओं को दचा माफी का उपयोग करने से प्रतिबंधित नहीं करता है। प्रत्यक्ष प्रतिबंध की अनुपस्थिति को अनुमति के रूप में समझा जाता है, जिसका उपयोग संगठन करते हैं।

एक कानूनी इकाई किन वस्तुओं को वैध बना सकती है?

पिछले पैराग्राफ में कानून का विश्लेषण करते समय, हमें पता चला कि एक कानूनी इकाई को उन संरचनाओं का निर्माण करते समय दचा माफी का उपयोग करने का अधिकार है जिसके लिए परमिट की आवश्यकता नहीं है। टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51 का पैराग्राफ 17 ऐसी वस्तुओं की एक सूची प्रदान करता है। परमिट की आवश्यकता नहीं है यदि:

• एक गेराज उस भूखंड पर बनाया जा रहा है जो एक व्यक्ति को अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए मिला है, लेकिन व्यवसाय करने के लिए नहीं, साथ ही ग्रीष्मकालीन घर या बगीचे के आयोजन के लिए आवंटित भूखंड पर भी। यह अनुच्छेद केवल नागरिकों पर लागू होता है;
• कोई वस्तु जो स्थायी संरचना नहीं है, उसका निर्माण या पुनर्निर्माण किया जा रहा है, उदाहरण के लिए, एक शेड या कियोस्क। ऐसी इमारतों को अचल संपत्ति के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है और इसलिए उन्हें राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है;
• एक सहायक भवन बनाया जा रहा है, जिसका उपयोग साइट पर स्थित मुख्य सुविधा (चेकपॉइंट, गोदाम, खलिहान, आदि) की सेवा के लिए किया जाता है;
• पूंजी संरचना को आंशिक या पूर्ण रूप से बदल दिया जाता है, लेकिन सुरक्षा और विश्वसनीयता को कम किए बिना, साथ ही शहरी नियोजन दस्तावेजों में निर्धारित सीमा मापदंडों को पार किए बिना;
• क्षेत्रीय कानून के अनुसार परमिट प्राप्त करना आवश्यक नहीं है। रूसी संघ का नागरिक संहिता देश के प्रत्येक विषय को अतिरिक्त आधार स्थापित करने की अनुमति देता है जिसके तहत निर्माण परमिट जारी नहीं किए जाते हैं।

वर्णित सभी स्थितियों में, भवन को परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करना आवश्यक नहीं है।

स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए किसी संगठन को कौन से दस्तावेज़ जमा करने की आवश्यकता है?

किसी संगठन द्वारा दचा माफी के अधिकार का प्रयोग करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची काफी हद तक व्यक्तियों के लिए समान सूची के साथ ओवरलैप होती है। आइए एक उदाहरण के साथ संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करने की इस प्रमुख प्रक्रिया को देखें।

आइए एक काल्पनिक कंपनी को लें जिसने अपनी संपत्ति पर एक चेकपॉइंट बनाया है जो पूरी सुविधा की सुरक्षा में सुधार के लिए आवश्यक है। चेकपॉइंट गैर-आवासीय परिसर को संदर्भित करता है। एंटरप्राइज़ कर्मचारी और आगंतुक कार्यालय में प्रवेश करने से पहले एक चेकपॉइंट से गुजरते हैं, जो मुख्य सुविधा है। इस प्रकार, चेकपॉइंट एक सहायक भवन है, और इसलिए रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 51 के अंतर्गत आता है।

किसी संगठन के अचल संपत्ति के स्वामित्व का पंजीकरण 218-एफजेड के आधार पर होता है, जिसे पहले लागू 122-एफजेड के बजाय 2015 में अपनाया गया था। यहां आपको निम्नलिखित की आवश्यकता होगी:

• संगठन का घटक दस्तावेज़ीकरण;
• नोटरी द्वारा प्रमाणित प्रतिनिधि की पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि दस्तावेज़ प्रबंधक के अलावा किसी अन्य व्यक्ति द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं, जिसके पास पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने का अधिकार है;
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि (एक वस्तु के लिए - 15,000 रूबल);
• उस भूमि भूखंड पर आवेदक के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ जिस पर पंजीकृत वस्तु बनी है;
• कागजात यह दर्शाते हैं कि संपत्ति वास्तव में बनाई गई है, साथ ही उसका विवरण भी देते हैं।

हम एक ऐसे मामले पर विचार कर रहे हैं जिसमें निर्माण परमिट की आवश्यकता के बिना किया जाता है। पहले, मालिक के लिए संपत्ति का वर्णन करते हुए अपने हाथ से एक घोषणा पत्र तैयार करना पर्याप्त था, लेकिन 1 जनवरी, 2017 से इस अधिकार के बड़े पैमाने पर दुरुपयोग के कारण, प्रक्रिया और अधिक जटिल हो गई है। अब आपको एक तकनीकी योजना प्रदान करने की आवश्यकता है, जो समर्थकों के लिए विशेषज्ञों द्वारा तैयार की गई है। ये बीटीआई या कैडस्ट्राल इंजीनियरों के प्रतिनिधि हो सकते हैं।

विवादास्पद मुद्दे

कुछ मामलों में, पंजीकरण सेवाएँ संगठनों को दचा माफी के हिस्से के रूप में अचल संपत्ति को पंजीकृत करने से मना कर देती हैं। वे आम तौर पर इस तथ्य का उल्लेख करते हैं कि केवल व्यक्तियों को ही यह अधिकार दिया गया है। जैसा कि हमने ऊपर दिखाया, यह सच नहीं है, इसलिए इनकार गैरकानूनी है। कुछ कंपनियाँ रजिस्ट्रार के ऐसे निर्णयों को चुनौती देती हैं, और अदालतें आवेदकों का पक्ष लेती हैं, अर्थात, इस मुद्दे पर सकारात्मक न्यायिक अभ्यास पहले ही जमा हो चुका है।

साथ ही, संगठनों को अपने अधिकारों की रक्षा के लिए तैयार रहने की जरूरत है। उदाहरण के लिए, अदालत में पंजीकरण से इनकार करने पर अपील करते समय, आपको यह साबित करना होगा कि निर्मित संरचना का वास्तव में एक सहायक उद्देश्य है, जैसा कि टाउन प्लानिंग कोड द्वारा आवश्यक है। इस स्थिति की पुष्टि करने के लिए, एक परीक्षा का आदेश देना और एक सक्षम संगठन से उचित निष्कर्ष प्राप्त करना सबसे अच्छा है। इससे अतिरिक्त लागत आएगी, लेकिन वे निश्चित रूप से उचित होंगी।

पक्ष - विपक्ष

भूमि मालिकों के लिए दचा माफी की अवधि बढ़ा दी गई है, इसलिए भूखंड मालिक अभी भी इस प्रक्रिया से मिलने वाले लाभों का लाभ उठा सकते हैं। अन्य बातों के अलावा, उनके लिए फ़ायदों में शामिल हैं:

• भूमि सर्वेक्षण और भूकर पंजीकरण के लिए लंबी और महंगी प्रक्रिया करने की कोई आवश्यकता नहीं है;
• अनधिकृत इमारतों को वैध बनाया जा सकता है, भले ही वे मौजूदा मानकों का उल्लंघन करके बनाई गई हों;
• संपत्ति (बिक्री, वसीयत, दान, प्रतिज्ञा, और इसी तरह) का पूर्ण निपटान संभव हो जाता है;
• आप पंजीकृत घर में पंजीकरण करा सकते हैं;
• पंजीकृत वस्तु का बीमा किया जा सकता है, और यदि उसे क्षति पहुँचती है, तो मुआवजा वसूल किया जा सकता है;
• पानी, गैस पाइप और अन्य संचार कानूनी रूप से पंजीकृत संपत्ति से जुड़े हो सकते हैं।

इस प्रक्रिया के कुछ नुकसान भी हैं। आमतौर पर वे ही वास्तविक मालिकों को तदनुसार पंजीकरण करने से रोकते हैं। इसके दो मुख्य नुकसान हैं:

• पंजीकृत संपत्ति के लिए करों का भुगतान किया जाना चाहिए;
• भूमि सर्वेक्षण और पंजीकरण के दौरान, भूमि भूखंडों की सीमाओं के उल्लंघन के कारण अक्सर पड़ोसियों के साथ विवाद उत्पन्न होते हैं।

लेख में जिस घटना पर चर्चा की जाएगी वह रूस के किसी भी क्षेत्र में बहुत प्रासंगिक है। रोजमर्रा की जिंदगी में इसे दचा एमनेस्टी कहा जाता है। हम एक सरलीकृत विकल्प का उपयोग करके अचल संपत्ति और भूमि भूखंडों के स्वामित्व को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया के बारे में बात कर रहे हैं। संबंधित "डाचा एमनेस्टी कानून" 93-एफजेड को अपनाने के बाद, इसे पहले ही दो बार बढ़ाया गया था। कई मौजूदा असहमतियों और बाधाओं के बावजूद, कानून काम करता है और आबादी के बीच काफी लोकप्रिय है।

वर्तमान में राय को लेकर कुछ भ्रम है। कुछ का कहना है कि दचा माफी को 2018 तक बढ़ा दिया गया है, अन्य का कहना है कि 2020 तक। आइए इसका पता लगाएं। दचा माफ़ी कब ख़त्म होगी? क्या ज़मीन मालिकों को जल्दी करनी चाहिए?

मुख्य नियामक अधिनियम, जिसे 2006 में अनुमोदित किया गया था, का एक लंबा आधिकारिक नाम है। दचा माफी पर रूसी संघ के कानून के वर्तमान संस्करण को 28 फरवरी, 2015 के संघीय कानून संख्या 20-एफजेड "कुछ रूसी संघों में संशोधन पर" कहा जाता है। जैसा कि हम देखते हैं, लोगों ने इसे विशेष रूप से बोलचाल में "डाचा एमनेस्टी" करार दिया।

यह कानून किसके लिए पारित किया गया? इसका उपयोग कौन कर सकता है?

2. यह सहकारी समितियों या बागवानी भागीदारी से संबंधित भूखंडों के मालिकों पर भी लागू होता है। एक बहुत ही सामान्य स्थिति: एक माली के पास एसटी सदस्यता कार्ड है, लेकिन उसके पास भूखंड के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज नहीं हैं। ऐसे में आप स्थानीय प्रशासन को आवेदन लिखकर अपनी संपत्ति का पंजीकरण करा सकते हैं।

3. एक अन्य श्रेणी में वे सभी रूसी नागरिक शामिल हैं जिनके पास भूमि के एक भूखंड के अधिकार की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ है, लेकिन उनके संपत्ति अधिकारों का संकेत दिए बिना। यह डाचा एमनेस्टी का धन्यवाद है कि इस अत्यंत आवश्यक कागज को प्राप्त करने की प्रक्रिया को यथासंभव सरल बनाया गया है।

अपनाए गए सभी परिवर्तनों और संशोधनों के आधार पर, 28 फरवरी, 2015 के संघीय कानून संख्या 20-एफजेड को डाचा माफी पर मूल कानून में संशोधनों का एक सेट कहा जा सकता है।

कानून का सार क्या है?

इसके लिए धन्यवाद, अचल संपत्ति और भूमि भूखंडों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया बहुत सरल हो गई है, और प्रमाण पत्र प्राप्त करना अब बहुत आसान और तेज़ हो गया है। कानून के कुछ अनुच्छेदों में, प्रावधान पेश किए गए थे जिसके अनुसार दचा माफी को 2020 तक बढ़ा दिया गया था।

समस्या की तात्कालिकता के बावजूद, अधिकांश साथी नागरिक भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने की जल्दी में नहीं हैं, अवसर का लाभ उठाते हुए इसे जल्दी और सरलीकृत योजना के अनुसार करते हैं। ज्यादा समय नहीं बचा होने के बावजूद भीड़भाड़ नहीं है. जाहिर है, अधिकांश रूसी एक और विस्तार की उम्मीद कर रहे हैं (अपार्टमेंट के निजीकरण की स्थिति के समान)।

डाचा माफी पर कानून में बदलाव मार्च 2015 में पेश किए गए थे। अब, 2020 के अंत तक, आवेदकों के पास दस्तावेजों का न्यूनतम पैकेज जमा करके भूमि भूखंडों के स्वामित्व को पंजीकृत करने का अवसर है। लेकिन एक महत्वपूर्ण विशेषता को ध्यान में रखा जाना चाहिए - ये संशोधन केवल उन लोगों पर लागू होते हैं जो दचा या बागवानी साझेदारी के सदस्य हैं।

कानून के विस्तार के संबंध में एक नागरिक को क्या लाभ मिलते हैं?

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, डाचा एमनेस्टी उन अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने की एक सरल विधि को संदर्भित करता है जो रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित हैं। आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि भूखंड के मालिक के पास एक दस्तावेज़ है जो भूमि के स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि कर सकता है। भले ही यह दस्तावेज़ कई साल पहले जारी किया गया था, लेकिन देश में उस समय मौजूद कानून की सभी आवश्यकताओं के अनुपालन में इसमें कोई सीमा क़ानून नहीं है।

अधिकारों के पंजीकरण की जो प्रणाली आज चल रही है वह 1998 से चल रही है। सभी आवश्यक आवश्यकताओं (बीटीआई या स्व-सरकारी निकायों में) के अनुसार प्रमाणित दस्तावेज़ को कानूनी और वैध का दर्जा प्राप्त है। यदि आपके पास यह पेपर है, तो कुछ समस्याएं पहले ही हल हो चुकी हैं।

यदि नहीं तो क्या होगा?

यदि आपके स्वामित्व वाले भूमि भूखंड के लिए कोई स्वामित्व दस्तावेज नहीं है, तो आपको व्यवसाय रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करने के लिए एक आवेदन के साथ स्थानीय सरकारी निकाय से संपर्क करना होगा। यदि उद्धरण प्राप्त करने का विकल्प काम नहीं करता है, तो जो कुछ बचता है वह राज्य या नगर पालिका से भूखंड खरीदना है।

इसीलिए दचा एमनेस्टी का विस्तार उन मालिकों के अधिकारों के पालन की गारंटी देता है जिन्होंने पहले दस्तावेज़ जारी किए हैं (अर्थात, पुराना मॉडल)। उनकी कानूनी शक्ति की पुष्टि संघीय कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद द्वारा की जाती है।

नया प्रमाणपत्र प्राप्त करना - क्या जल्दबाज़ी करने का कोई मतलब है?

भूखंडों और रियल एस्टेट के कुछ मालिकों ने अभी तक पुन: पंजीकरण के लिए कोई कदम नहीं उठाया है। आख़िरकार, कोई भी कानूनी तौर पर मालिक को नया प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए बाध्य नहीं करता है। लेकिन दूसरी ओर, यदि अलगाव प्रक्रिया को अंजाम देना आवश्यक है (उदाहरण के लिए, किसी भूखंड को बेचते या दान करते समय), तो एकीकृत राज्य रजिस्टर में मालिक के रूप में आपके बारे में आवश्यक जानकारी नहीं होगी। यह स्थिति कानूनी दृष्टिकोण से लेनदेन को पूरा करने की असंभवता से भरी है। और जब दचा माफी समाप्त हो जाएगी, तो पंजीकरण प्रक्रिया बहुत अधिक जटिल हो सकती है।

हालाँकि, हमेशा एक रास्ता होता है। इस स्थिति को निम्नलिखित तरीके से हल किया जा सकता है: एक अपंजीकृत भूखंड के साथ लेनदेन पंजीकृत करते समय, इसके अधिकारों को एक साथ पंजीकृत करना और इन अधिकारों को किसी अन्य मालिक को हस्तांतरित करना संभव है। इस विकल्प से पैसे बचाना भी संभव है - आखिरकार, राज्य शुल्क केवल लेनदेन पंजीकरण प्रक्रिया के लिए लिया जाएगा।

दोहरे पंजीकरण प्रक्रिया की इस पद्धति को अभी तक व्यापक उपयोग नहीं मिला है। अक्सर इसका सहारा वे लोग लेते हैं जिन पर एक-दूसरे पर भरोसा होता है - दोस्त, रिश्तेदार या अच्छे परिचित। यदि बाहरी लोग या संगठन लेनदेन में शामिल हैं, तो निष्कर्ष से तुरंत पहले उन्हें साइट के लिए शीर्षक दस्तावेजों की उपलब्धता को सत्यापित करने का पूरा अधिकार है। इसके बिना, कई लोग धोखाधड़ी के डर से किसी भी कानूनी रिश्ते में प्रवेश करने का जोखिम नहीं उठाते हैं।

अन्य विकल्प

अन्य बातों के अलावा, भूखंडों की एक निश्चित श्रेणी संपत्ति के अधिकार के रूप में स्वचालित रूप से पंजीकृत हो जाती है। इस मामले में, निम्नलिखित शीर्षक दस्तावेज़ के रूप में काम कर सकते हैं:

1. साइट से संबंधित वे दस्तावेज़ जिनमें इसके स्वामित्व के विशिष्ट अधिकार नहीं दर्शाए गए हैं।

2. प्रमाणपत्र या अन्य अधिनियम जो जीवन भर के लिए विरासत में मिले स्वामित्व या सतत उपयोग के अधिकार के लिए प्रदान किए जाते हैं।

3. साइट को अनिश्चित काल तक उपयोग करने के अधिकार के लिए अधिनियम, जो संबंधित सेवाओं द्वारा जारी किए जाते हैं।

यदि आपके पास ऊपर सूचीबद्ध कोई भी दस्तावेज़ है, तो यह मामले को बहुत सरल बना देता है। यदि भूखंड का उपयोग बागवानी, व्यक्तिगत आवास निर्माण, सब्जी बागवानी या ग्रीष्मकालीन कुटीर खेती के लिए किया जाता है, तो पंजीकरण प्रक्रिया बेहद सरल है। उपरोक्त दस्तावेज़ प्रदान करने के अलावा, आपको केवल एक आवेदन लिखना होगा। दोनों कागजात रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय निकाय को प्रस्तुत किए गए हैं।

क्या क्षेत्र का सर्वेक्षण करना आवश्यक है?

दचा माफी पर कानून के अनुसार, अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में क्षेत्र का सर्वेक्षण करने की आवश्यकता का सवाल एक से अधिक बार उठाया गया है। इस कार्रवाई के लिए दायित्व कानून के पहले संस्करण में प्रदान किया गया था, लेकिन फिर (2007 में) इसे रद्द कर दिया गया। यह समय, धन और घबराहट बचाने के लिए आवेदकों के समान हित में किया गया था।

हालाँकि, अनिवार्य भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को समाप्त करने के बाद, कई समस्याग्रस्त स्थितियाँ उत्पन्न हुईं। यदि विवादास्पद मुद्दे हैं, तो कैडस्ट्राल पासपोर्ट में परिलक्षित जानकारी "सांकेतिक" और "स्पष्टीकरण के अधीन" के रूप में तैयार की जाती है। और चूंकि कैडस्ट्राल पासपोर्ट भूमि भूखंड से संबंधित मुख्य और सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जिसे अधिकांश खरीदार अच्छी तरह से समझते हैं, ऐसे शब्द हर किसी के लिए उपयुक्त नहीं होंगे।

अन्य बातों के अलावा, संभावित मुकदमे की स्थिति में, भूमि भूखंड के वास्तविक क्षेत्रफल को साबित करना बहुत मुश्किल होगा। भविष्य की कठिनाइयों से बचने के लिए, लेन-देन करने से पहले, भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को पूरा करने की सिफारिश की जाती है, और फिर साइट की सीमाओं को स्पष्ट करने के अनुरोध के साथ कैडस्ट्राल चैंबर में एक आवेदन जमा किया जाता है।

भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया कैसे काम करती है?

इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको अपने पड़ोसियों की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है ताकि आपकी साइट की सीमाएं कानूनी रूप से परिभाषित हों। यदि ऐसी कोई संभावना नहीं है या निकटवर्ती भूखंडों के मालिकों के साथ संपर्क टूट गया है, तो एक वैकल्पिक विकल्प प्रदान किया जाता है। 2008 में पेश किए गए नए नियमों के अनुसार, प्रक्रिया इस प्रकार है: पड़ोसियों के आधिकारिक डाक पते प्रदान करने की आवश्यकता के साथ कैडस्ट्राल कक्ष में एक अनुरोध किया जाता है, साइट की सीमाओं की स्थापना के साथ सर्वेक्षण प्रक्रिया के लिए एक तिथि निर्धारित की जाती है, कैडस्ट्राल इंजीनियर आसन्न भूखंडों के मालिकों को आगामी घटना के बारे में सूचनाएं भेजता है (निर्धारित तिथि से डेढ़ महीने पहले)। यदि वे जवाब नहीं देते हैं, तो उनकी अनुपस्थिति में भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को अंजाम देने की अनुमति है।

यदि डाक अधिसूचना किसी कारण या किसी अन्य कारण से वितरित नहीं की गई थी (इस नोट के साथ लौटा दी गई थी कि डिलीवरी असंभव है), तो प्रक्रिया इस प्रकार है: कैडस्ट्राल इंजीनियर को दिए गए क्षेत्र में आगामी प्रक्रिया के बारे में मीडिया में एक आधिकारिक घोषणा प्रकाशित करनी होगी। यदि पड़ोसी भूखंडों के मालिकों से कोई प्रतिक्रिया नहीं मिलती है, तो उनकी प्रत्यक्ष भागीदारी के बिना सीमाओं के मुद्दे को हल करने की अनुमति है।

ग्रीष्मकालीन कॉटेज के मालिकों का क्या इंतजार है?

यदि भूखंड क्षेत्र का है और उसके मालिक के पास सदस्यता कार्ड है, तो दचा माफी का लाभ उठाने का समय आ गया है। आख़िरकार, प्रमाणपत्र होने से आपको केवल बागवानी संघ का सदस्य माने जाने का अधिकार मिलता है, लेकिन भूखंड का मालिक नहीं। इस स्थिति में प्रक्रिया चरण-दर-चरण होनी चाहिए।

हमें ज़मीन के निजीकरण से शुरुआत करनी चाहिए। इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना होगा जिसमें एक आवेदन, एसएनटी बोर्ड से इसमें निर्दिष्ट जानकारी के बारे में एक पुष्टिकरण प्रमाण पत्र और साइट के मापदंडों और उसके स्थान का एक हस्तलिखित विवरण शामिल होगा। यदि आप इस तरह के बयान के साथ स्थानीय सरकारी निकाय में आवेदन करने वाले किसी विशेष साझेदारी में भाग लेने वाले पहले व्यक्ति हैं, तो आपको एसटी के प्रबंधन से भूखंडों के लिए दस्तावेज के पूरे सेट - शीर्षक और घटक दस्तावेजों का अनुरोध करने का अधिकार है। . प्रस्तुत दस्तावेजों की समीक्षा के लिए अधिकतम अवधि 14 दिन है, जिसके बाद वे रोसेरेस्टर अधिकारियों के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

कृपया ध्यान दें कि दचा माफी पर कानून में किया गया संशोधन दचा, बागवानी और सब्जी बागवानी भागीदारी और सहकारी समितियों के सदस्यों पर लागू होता है। 1 मार्च 2015 से, दचा माफी को 2020 तक (इसके पूरा होने तक) बढ़ा दिया गया था। संपूर्ण उल्लेखित अवधि के दौरान, इन व्यक्तियों को, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, स्थानीय अधिकारियों को न्यूनतम दस्तावेज प्रस्तुत करने के साथ अपनी संपत्ति के रूप में बगीचे के भूखंड के मुफ्त पंजीकरण का अधिकार है। इस मामले में, आवेदक के सहकारी सदस्य बनने की तारीख कोई भूमिका नहीं निभाती है।

यदि घर विरासत में मिला है तो दचा एमनेस्टी के तहत उसका पंजीकरण कैसे करें?

रूसी संघ का नागरिक संहिता अचल संपत्ति को विरासत में प्राप्त करने की अनुमति देता है - कानून द्वारा या वसीयत की शर्तों के अनुसार। दचा माफी से पहले, विषय को विरासत स्वीकार करनी होगी। यह या तो कानूनी रूप से किया जाता है - जब उत्तराधिकारी नोटरी के पास जाता है, या वास्तव में - जब संपत्ति का उपयोग करते हैं, उस पर कर का भुगतान करते हैं, आदि। सामान्य नियमों के अनुसार, विरासत के अधिकार इसके उद्घाटन की तारीख से 6 महीने के भीतर दर्ज किए जाते हैं। जब यह औपचारिकता पूरी हो जाती है, तो दचा माफी पर कानून की शर्तों के तहत एक भूखंड या अचल संपत्ति को उसी सरलीकृत तरीके से पंजीकृत करना संभव है।

इसीलिए कुछ असुविधाओं और त्रुटियों को ध्यान में रखते हुए भी यह कानून आजकल बहुत लोकप्रिय है। इसके सरलीकृत नियमों ने कई लोगों को प्लॉट का कानूनी मालिक बनने में मदद की है। उन लोगों के लिए जिन्होंने अभी तक ऐसा करने का निर्णय नहीं लिया है, 2020 के अंत तक माफी का विस्तार उन्हें बिना किसी जल्दबाजी के अपने अधिकारों को पंजीकृत करने की अनुमति देगा।

आवासीय भवन स्वामियों के लिए दचा माफी कब समाप्त होगी?

हालाँकि, यह एक बार फिर उल्लेख किया जाना चाहिए कि यह तिथि - 31 दिसंबर, 2020 - केवल बागवानी और डाचा साझेदारी के सदस्यों पर लागू होती है। आवासीय अचल संपत्ति (व्यक्तिगत आवासीय भवनों) के स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए डिज़ाइन किए गए सरलीकृत कानूनी तंत्र की वैधता अवधि के लिए, दचा माफी को 2018 (1 मार्च तक) तक बढ़ा दिया गया है।

इस तिथि तक किसी घर के संचालन की अनुमति के अभाव में भी उसके अधिकार को पंजीकृत करना संभव है। यदि आप अपने घर के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया बाद में शुरू करते हैं, तो पंजीकरण प्राधिकरण आपसे एक दस्तावेज़ मांगेगा जो आपको अपने घर को संचालन में लगाने की अनुमति देगा। यही कारण है कि मालिकों को उस तारीख का इंतजार किए बिना जल्दी करनी चाहिए जब दचा माफी समाप्त हो जाएगी।

दचा माफी 1 मार्च को समाप्त होने वाली थी, लेकिन इसे बढ़ा दिया गया था। उन्होंने इस बारे में पहले ही अनुमान लगा लिया था, लेकिन आधिकारिक दस्तावेज़ 28 फरवरी को लागू हुआ। अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने की सरलीकृत प्रक्रिया 1 मार्च, 2020 तक वैध रहेगी। इस समय तक, आप बिना बिल्डिंग परमिट के आवासीय भवन के लिए दस्तावेज़ प्राप्त कर सकते हैं। दचा माफी उन लोगों पर लागू होती है जिनके पास जमीन का एक टुकड़ा और उस पर कुछ इमारतें हैं: घर, दचा, गैरेज, चेंज हाउस, बरामदा, उपयोगिता कक्ष, स्नानघर और शेड।

यदि आपने अभी तक भूखंडों और वस्तुओं का पंजीकरण नहीं कराया है तो यह काम बिना किसी अनावश्यक पूछताछ के आराम से किया जा सकता है। जिनके पास दस्तावेज़ एकत्र करने का समय नहीं है, वे अपना समय ले सकते हैं - दचा एमनेस्टी अभी भी काम कर रही है।

सरलीकृत प्रक्रिया का क्या अर्थ है?

उन लोगों के लिए एक सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रिया का आविष्कार किया गया था, जो किसी कारण से, सामान्य आधार पर अचल संपत्ति का पंजीकरण करने में असमर्थ थे। संपूर्ण मुद्दा यह है कि किसी भूखंड या भवन के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, आपको बहुत सारे दस्तावेज़ एकत्र करने की आवश्यकता होती है - यह समय लेने वाला और महंगा है, इसलिए लोग ऐसा नहीं करते हैं।

एकातेरिना मिरोशकिना

अर्थशास्त्री

यदि, झोपड़ी बनाते समय, मालिक तुरंत इस बात से हैरान हो जाते हैं, तो बगीचे के भूखंडों, गैरेज या देश के घरों के मालिकों ने ऐसा नहीं किया। किसी ने अपने माता-पिता की संपत्ति पर गैराज बना लिया। फिर यह भूखंड विरासत में मिला, गैरेज में एक स्नानघर जोड़ा गया, और दूसरी मंजिल पर अतिथि कमरे जोड़े गए। यह एक बड़ी इमारत निकली, लेकिन कोई दस्तावेज नहीं थे।

या एक बूढ़ी माँ अपने पूरे जीवन एक घर में रही, संपत्ति की देखभाल की, और फिर संपत्ति बेचकर बच्चों के साथ रहने का फैसला किया। लेकिन दस्तावेजों के बिना इसे बेचना मुश्किल है: पचास साल पहले, भूखंडों और घरों का पंजीकरण नहीं होता था, लोग बस रहते थे और रहते थे। संपत्ति के दस्तावेजों के बिना यह अब खतरनाक है: कोई पड़ोसी आएगा और गलत जगह पर बाड़ लगा देगा। तो जाओ और इसे साबित करो.

और कर, निश्चित रूप से: बिना दस्तावेजों के घर पर उनका मूल्यांकन नहीं किया जा सकता है, और बजट के लिए धन की आवश्यकता होती है। हालांकि छोटे घरों के मालिकों को क्षेत्र कटौती या स्थानीय लाभ के कारण भुगतान नहीं करना होगा।

माफी के तहत किन वस्तुओं को पंजीकृत किया जा सकता है?

सरलीकृत तरीके से, आप सभी प्रकार की वस्तुओं को डिज़ाइन कर सकते हैं, लेकिन प्रत्येक की अपनी बारीकियाँ होती हैं:

• सहायक खेती, दचा खेती, सब्जी बागवानी, बागवानी, घर या गैरेज के निर्माण के लिए भूमि भूखंड;
• निम्नलिखित क्षेत्रों में अचल संपत्ति: आवासीय भवन, गैरेज, आउटबिल्डिंग, स्नानघर या कुछ और।

यदि आपको एक बार बिना दस्तावेजों के जमीन का एक टुकड़ा मिल गया है, तो आप इसे माफी के तहत संपत्ति के रूप में पंजीकृत कर सकते हैं। यदि आपने घर बनाया है और उसे वैध नहीं कराया है, तो बिना परेशानी और अधिक खर्च के ऐसा करने का भी मौका है। अब इसके लिए और समय मिल गया है. आप बिना घबराए आवेदन कर सकते हैं.

हो सकता है कि कथानक आपका नहीं, बल्कि आपके माता-पिता या दादी-नानी का हो। सब कुछ व्यवस्थित करने में उनकी मदद करें. बेशक, कोई भी उनकी ज़मीन और घर नहीं छीनेगा, लेकिन किसी बिंदु पर आप विरासत में प्रवेश करेंगे, और फिर सब कुछ और अधिक जटिल हो जाएगा। सरलीकृत प्रक्रिया के विस्तार के बावजूद पंजीकरण में देरी न करें। कुछ भी हो सकता है: जिस व्यक्ति को भूखंड आवंटित किया गया था उसके जीवनकाल के दौरान आपके पास अचल संपत्ति के लिए दस्तावेज़ प्राप्त करने का समय नहीं होगा, फिर आपको अधिकारियों के पास जाना होगा और अधिक पैसा खर्च करना होगा।

भूमि भूखंड

इसके लिए आपको यहां क्या चाहिए:

1. आवेदन (अनुमोदित नमूने के अनुसार प्रपत्र)।
2. कोई भी दस्तावेज़ जो साइट पर आपके अधिकारों की पुष्टि करता है। कभी-कभी ग्राम सभा का एक पीला हुआ कागज़ ही मिलता है, जिस पर अध्यक्ष ने हाथ से लिखा होता है कि आपकी दादी को फलां पते पर प्लॉट आवंटित किया गया है। शायद स्वामित्व के लिए भी नहीं, लेकिन उपयोग के लिए - इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। घरेलू बही-खाते से भी कुछ निकाला जा सकता है। यदि दस्तावेज़ हाथ में नहीं है या नहीं मिल पा रहा है, तो स्थानीय प्रशासन से कुछ जारी किया जाएगा। कम से कम वे आपको बताएंगे कि कहां जाना है।

आप आवेदन भरें, दस्तावेज़ लें और इसे रोसेरेस्टर में जमा करें। वहां वे हर चीज का अध्ययन करेंगे और आपको भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र देंगे। यदि भूखंड 2001 से पहले अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए दिया गया था, तब भी संपत्ति पंजीकृत की जाएगी। जमीन बेचना, बंटवारा करना या जमानत के तौर पर देना संभव होगा।

2020 के बाद भी भूमि भूखंडों का पंजीकरण सरल तरीके से किया जा सकता है। इनके लिए फिलहाल कोई समय सीमा नहीं है.

आवासीय घर या झोपड़ी

• कथन;
• साइट के अधिकार की पुष्टि;
• तकनीकी योजना;

जबकि माफी प्रभावी है, निर्माण और कमीशनिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है। तकनीकी योजना की सारी जानकारी घोषणा से ली जाएगी, जिसे आप स्वयं भरेंगे।

अपंजीकृत घरों के सभी मालिक दचा माफी का लाभ नहीं उठा पाएंगे: प्रत्येक मामले में, रोसरेस्टर में पंजीकरण की बारीकियों को स्पष्ट करना बेहतर है।

गेराज, स्नानागार, गज़ेबो, शेड

इन इमारतों को बिल्डिंग परमिट की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं है: इन्हें माफी के तहत भी जारी किया जा सकता है। निर्माण के बारे में जानकारी के साथ एक घोषणा पत्र भरें, साइट के लिए दस्तावेज़ और एक आवेदन संलग्न करें। भवन आपकी संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाएगा।

उदाहरण के लिए, आपकी संपत्ति पर एक ग्रीष्मकालीन घर है - दो मंजिला, ईंट से बना है, लेकिन संचार के बिना। मेरे माता-पिता ने इसे 30 साल पहले बनवाया था, लेकिन इसे औपचारिक रूप नहीं दिया। या आपको तुरंत ऐसे घर के साथ प्लॉट मिल गया जो दस्तावेजों में फिट नहीं बैठता। लेकिन यह अचल संपत्ति है, और इस पर आधिकारिक अधिकार होना बेहतर है।

यह नि: शुल्क है?

नहीं, आपको शुल्क का भुगतान करना होगा - प्रत्येक वस्तु के लिए 350 रूबल। लेकिन आपके अन्य खर्चे भी हो सकते हैं. रियल एस्टेट मामलों में इतनी सारी बारीकियां हैं कि हमेशा रिजर्व के साथ अपने बजट की योजना बनाना उचित होता है।

मैं माफी के तहत एक प्लॉट और एक घर का पंजीकरण कराना चाहता हूं। मुझे क्या करना चाहिए?

आपको मिले सभी दस्तावेज़ एकत्र करें और रोसेरेस्टर से परामर्श के लिए जाएँ। वहां की स्थिति स्पष्ट करें और पता करें कि आपसे क्या आवश्यक है।

जब हम इस विषय का अध्ययन कर रहे थे, तो हमें इतनी सारी बारीकियाँ पता चलीं कि कभी-कभी अधिकारी भी उन्हें समझ नहीं पाते। भूखंडों की सीमाओं को पंजीकृत करने में समस्याएं हैं: आप भूमि को पंजीकृत करना चाहते हैं, लेकिन आपका पड़ोसी इसके खिलाफ है - और इसलिए यह शुरू होता है। या आप सोचते हैं कि आप अपना दचा पंजीकृत कर सकते हैं, लेकिन वास्तव में आपके पास भूमि का व्यक्तिगत अधिकार नहीं है, इसका स्वामित्व बागवानी साझेदारी के पास है और कोई भी इसे आपकी संपत्ति के रूप में आवंटित नहीं करेगा। या आपको एक तकनीकी योजना का ऑर्डर देना होगा, लेकिन यह महंगा है। या आपके पास दो-परिवार का घर है - तो यह अब माफी के लिए पात्र नहीं होगा। और यदि आप कुछ साइटों पर ऐसे लेख पढ़ते हैं जो असत्यापित जानकारी के साथ निर्देश देते हैं, तो आप और भी अधिक भ्रमित हो सकते हैं।

यदि आप अधिकारियों के पास नहीं जाना चाहते हैं, तो एक सर्वेक्षण केंद्र या किसी अन्य संगठन से संपर्क करें जो रियल एस्टेट पंजीकरण में सहायता करता है। वे हर दिन इसके साथ काम करते हैं और व्यवहार में सब कुछ जानते हैं। कम से कम वे आपको वहां दिशानिर्देश देंगे।

अब आपको बस इतना जानना है कि सरलीकृत प्रक्रिया को 2020 तक बढ़ा दिया गया है। आगे क्या होगा, अभी कोई नहीं जानता. हो सकता है कि निजीकरण की तरह माफी को भी स्थायी बना दिया जाए। या शायद यह हमेशा के लिए ख़त्म हो जाएगा.

यदि आप कुछ नहीं करते तो क्या होगा?

आपको कुछ भी नहीं करना है. सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रिया एक अधिकार है, दायित्व नहीं। लेकिन अपंजीकृत घरों को पहचानना आसान है, और फिर यह पहले से ही एक अनधिकृत निर्माण है। अगर ऐसा हुआ तो आप पर जुर्माना लगाया जाएगा। यह अच्छा है अगर वे आपको घर तोड़ने और प्लॉट का कुछ हिस्सा छीनने के लिए मजबूर न करें।

जो निवासी समय पर अपने भूमि भूखंडों को पंजीकृत करने में असमर्थ थे, वे अब इस बात को लेकर चिंतित हैं कि क्या दचा माफी की अवधि बढ़ा दी गई है। विधायी तंत्र आपको एक सरल प्रक्रिया के माध्यम से भूमि का मालिकाना हक प्राप्त करने की अनुमति देता है। अधिकारी यह आश्वस्त करने के लिए दौड़ रहे हैं कि रूस में डाचा माफी को 2020 तक बढ़ा दिया गया है। इस विधायी पहल का लाभ उठाने के लिए, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि यह क्या है।

दचा एमनेस्टी क्या है?

जिसे आम निवासी दचा एमनेस्टी कहते हैं, वह संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने का एक कानूनी तंत्र है। यह आपको व्यक्तिगत स्वामित्व पंजीकृत करने की अनुमति देता है:

• भूमि का भाग;
• निजी घर;
• दचा

विधायी स्तर पर, 2006 में एक अनुकूलित दस्तावेज़ प्रसंस्करण योजना को अपनाया गया था। तब से इसे दो बार बढ़ाया जा चुका है. दचा माफी को 2015 तक पूरा करने की योजना बनाई गई थी, लेकिन लोगों को सरलीकृत प्रक्रिया से गुजरने की कोई जल्दी नहीं थी, इसलिए अधिकारियों ने इसे बढ़ाने का फैसला किया।

इस प्रकार, क्रीमिया में दचा माफी को 2020 तक बढ़ा दिया गया है। यह पूरे रूसी संघ में संचालित होता है। सच है, एक निश्चित आरक्षण के साथ। भूमि भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत करना तभी संभव है जब मालिक बागवानी या दचा सहकारी समिति का सदस्य हो। निजी घर या झोपड़ी के लिए सरलीकृत पंजीकरण केवल 1 मार्च 2018 तक वैध होगा।

प्लॉट की रजिस्ट्री कैसे करें

सबसे पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि साइट का स्वामित्व 2001 से पहले प्राप्त किया गया था। ऐसे में इसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है। ऐसे अन्य नियम हैं जो आपको प्रक्रिया से गुजरने की अनुमति देते हैं:

• जमीन किस अधिकार से दी गयी, इसकी कोई जानकारी नहीं है. इस मामले में, यह स्वचालित रूप से माना जाता है कि स्वामित्व का अधिकार;
• कब्ज़ा सतत उपयोग या आजीवन विरासत के अधिकार पर दिया जाता है;
• साइट को प्रचलन से वापस नहीं लिया गया है और यह प्रतिबंधित प्रचलन में नहीं है।

यदि जानकारी वाला कोई दस्तावेज़ गुम है, तो आप जिला प्रशासन से संपर्क कर सकते हैं। अधिकारी एक उद्धरण प्रदान करेंगे, जिसे एक शीर्षक दस्तावेज़ माना जाएगा।

ऐसा होता है कि जमीन एसएनटी की है। इस मामले में, प्रशासन को एक आवेदन जमा करना और किसी विशिष्ट व्यक्ति को भूखंड हस्तांतरित करने के लिए सीमाओं का विवरण और साझेदारी की सहमति प्रदान करना भी आवश्यक है।

सरलीकृत प्रक्रिया से गुजरने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे:

• किसी व्यक्ति के पास संपत्ति का क्या स्वामित्व अधिकार है, इसके बारे में जानकारी;
• भूकर योजना (या पासपोर्ट);
• आउटबिल्डिंग के बारे में जानकारी;
• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट।

एक व्यक्ति दस्तावेजों के पैकेज के साथ पंजीकरण कक्ष में पहुंचता है। यदि वह जिस इलाके में रहता है, वहां कोई एमएफसी है, तो आप वहां जा सकते हैं। पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क 1 हजार रूबल है। मौके पर ही एक रसीद का भुगतान किया जाता है और एक आवेदन भरा जाता है।

इसके बाद विशेषज्ञ तारीख बताएंगे। नियत दिन पर, जो कुछ बचा है वह दस्तावेज़ उठाना है।

किसी घर को अपने घर के रूप में पंजीकृत कैसे करें

सरलीकृत प्रक्रिया लक्षित मूल्य वाले क्षेत्रों में स्थित आवासीय परिसरों के लिए भी उपयुक्त है। इनमें वे घर शामिल हैं जो व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुएं हैं। स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करने होंगे:

• आवेदक का पासपोर्ट;
• स्वामित्व की शीर्षक स्थिति;
• भूकर योजना;
• तकनीकी और भूकर (कुछ मामलों में आवश्यक नहीं) पासपोर्ट।

दस्तावेजों का एक पैकेज पंजीकरण कक्ष या बहुक्रियाशील केंद्र को प्रदान किया जाता है। आवेदन जमा करने के एक महीने के भीतर स्वामित्व अधिकार प्राप्त किया जा सकता है।

इस विकल्प को सरलीकृत माना जाता है, क्योंकि इसमें घर को परिचालन में लाने की अनुमति के बारे में जानकारी जमा करने की आवश्यकता नहीं होती है। दचा माफी के पूरा होने के बाद, प्रक्रिया को सामान्य योजना के अनुसार पूरा करना होगा।

जब आप एक नियमित दचा पंजीकृत करते हैं, तो आपको दस्तावेजों का इतना पूरा पैकेज प्रदान करने की आवश्यकता नहीं होती है। आपको बस उस भूमि भूखंड के बारे में जानकारी चाहिए जिस पर वस्तु स्थित है और भवन के लिए एक घोषणा है। यदि स्वामित्व पहले ही पंजीकृत हो चुका है और एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण है तो यह और भी आसान है। इस मामले में, अतिरिक्त जानकारी एकत्र करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

घोषणा भूमि के मालिक द्वारा भरी जाती है और दो प्रतियों में प्रदान की जाती है।

पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान क्या कठिनाइयाँ आ सकती हैं?

कानून कहता है कि स्वामित्व के बारे में वास्तविक जानकारी के साथ कोई भी दस्तावेजी विसंगति इनकार का कारण हो सकती है। इसलिए, सही सीमाओं को इंगित करना आवश्यक है।

समस्या तब उत्पन्न होती है जब त्रुटि शीर्षक दस्तावेज़ में होती है। यह इस तथ्य के कारण है कि 90 के दशक में कई माप "आंख से" किए गए थे। विकृत जानकारी उपयुक्त अनुभागों में दर्ज की गई थी। भूमि सर्वेक्षण द्वारा विसंगति को ठीक किया जा सकता है।

डाचा माफी का लाभ यह है कि इसमें केवल एक वस्तु को शामिल नहीं किया गया है, जैसा कि निजीकरण के दौरान किया गया था, बल्कि उनमें से असीमित संख्या को शामिल किया गया था।

क्या यह जल्दबाजी के लायक है?

इस तथ्य के बावजूद कि दचा माफी की अवधि बढ़ा दी गई थी, आज नागरिकों को अपने अधिकारों को वैध बनाने की कोई जल्दी नहीं है। यह इस तथ्य के कारण है कि उन्हें ऐसा प्रमाणपत्र प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, कुछ मामलों में, स्वामित्व आवश्यक हो सकता है। उदाहरण के लिए, किसी भूखंड के अलगाव के दौरान।

सरलीकृत प्रक्रिया के लाभ स्पष्ट हैं। सबसे पहले, किसी अतिरिक्त परीक्षा की आवश्यकता नहीं होती है, जिससे लागत काफी कम हो जाती है। आपको केवल राज्य पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा। दूसरे, यदि आवासीय भवन हैं, तो आपको पर्यवेक्षी अधिकारियों से निर्माण परमिट का अनुरोध करने की आवश्यकता नहीं होगी।

कभी-कभी नागरिकों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। उदाहरण के लिए, यदि आपको किसी साइट की कानूनी स्थिति के बारे में जानकारी ढूंढनी है। यदि भवन को आवासीय परिसर का दर्जा देना हो तो आवेदन पर विचार की अवधि बढ़ सकती है। हालाँकि, ज्यादातर मामलों में, सरलीकृत पंजीकरण आपको वस्तुओं को जल्दी और न्यूनतम वित्तीय लागत के साथ पंजीकृत करने की अनुमति देता है।

इस प्रकार, रूस के निवासी अगले 3 वर्षों के लिए दचा माफी का सहारा ले सकते हैं। विशेष प्रयोजन के लिए भूमि भूखंडों के पंजीकरण की अंतिम तिथि 31 दिसंबर 2020 है। यदि आपको आवासीय भवनों का पंजीकरण कराना है तो आपको जल्दी करनी होगी। उनके लिए यह प्रक्रिया 1 मार्च 2018 तक ही बढ़ाई गई थी.

दचा माफ़ी की अवधि का प्रश्न बहुत रुचिकर है। हालाँकि, इस प्रश्न के उत्तर के लिए कुछ स्पष्टीकरण की आवश्यकता है। विशेष रूप से, दचा माफी की अवधि का मुद्दा उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण होगा जो अभी तक अपनी भूमि और अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने में कामयाब नहीं हुए हैं। ऐसे में हम आपको सलाह देते हैं कि आप इस लेख को ध्यान से पढ़ें।

दचा माफी कब तक चलेगी?

दचा माफी कब तक चलेगी? यह प्रश्न ग्रीष्मकालीन कॉटेज के एक से अधिक मालिकों को चिंतित करता है। डाचा एमनेस्टी का सार एक सरलीकृत तंत्र बनाना है जिसका उपयोग कुछ प्रकार की अचल संपत्ति और भूमि के राज्य पंजीकरण के लिए किया जाता है, जिसे 30 जून, 2006 के संघीय कानून संख्या 93-एफजेड द्वारा लागू किया गया था।

आवासीय भवनों (व्यक्तिगत आवासीय अचल संपत्ति) के संबंध में, दचा माफी की वैधता अवधि, जो पहले मार्च 2015 में समाप्त होने की उम्मीद थी, अब 03/01/2018 तक बढ़ा दिया गया है . इसका मतलब यह है कि कानून में निर्दिष्ट तिथि से पहले, घरों और भूमि के स्वामित्व का पंजीकरण, पंजीकरण प्रक्रिया सरल हो जाएगी, और सुविधा के चालू होने पर दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराए जा सकेंगे। समय सीमा के बाद, आपको अपनी संपत्ति पंजीकृत करने के लिए दस्तावेजों के एक पूरे पैकेज की आवश्यकता होगी।

दचा माफी उसी कानून द्वारा लागू एक और तंत्र के अस्तित्व का प्रावधान करती है - दचा मालिकों और बागवानों के लिए भूमि का मुफ्त निजीकरण। 23 जून 2014 को पेश किए गए संशोधनों ने इस तंत्र की वैधता को 31 दिसंबर 2020 तक सीमित कर दिया।

भूमि पर दचा माफी का प्रभाव

दचा माफी भूमि संहिता लागू होने से पहले, अर्थात् 10/30/2001 तक अर्जित भूमि पर लागू होती है।

एक महत्वपूर्ण बिंदु उन कानूनी आधारों का निर्धारण करना है जो साइट के हस्तांतरण के कारण के रूप में कार्य करते हैं। यह जानकारी शीर्षक दस्तावेजों में अवश्य दर्शायी जानी चाहिए। यदि स्वामित्व दस्तावेजों में ऐसी जानकारी अनुपस्थित है, तो भूखंड को स्वामित्व अधिकार के आधार पर हस्तांतरित माना जाता है। अपवाद ऐसे मामले हैं जब कानून इस प्रकार की भूमि को स्वामित्व में स्थानांतरित करने का प्रावधान नहीं करता है।

यदि भूमि जीवन के लिए प्रदान की जाती है और इसका हस्तांतरण विरासत में मिले कब्जे या सतत उपयोग के अधिकार पर आधारित है, तो ऐसे भूखंडों को स्वामित्व के रूप में पंजीकृत करना संभव है। इस मामले में एक निश्चित सीमा है, जिसे इस स्थिति में नहीं भूलना चाहिए: जो क्षेत्र प्रचलन से हटा दिए गए हैं या जो सीमित प्रचलन में हैं, उन्हें पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब दस्तावेज़ पूरी तरह से गायब हो जाते हैं। इस मामले में, आपको व्यवसाय बहीखाता से उद्धरण जारी करने के अनुरोध के साथ स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा। यह वह उद्धरण है जो आपकी साइट के स्वामित्व का निर्धारण करने वाला दस्तावेज़ बन जाएगा। अगर किताब में आपके प्लॉट के बारे में कोई जानकारी नहीं है तो आपको उसकी बाजार कीमत चुकाकर जमीन खरीदनी होगी। ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब भूमि भूखंडों को बागवानों और बागवानों की साझेदारी के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है। ऐसी स्थिति में, आपको स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा और एक उचित आवेदन तैयार करना होगा।

आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न हैं:

• आवेदक द्वारा तैयार की गई भूमि सीमाओं का विवरण;
• साझेदारी के बोर्ड का निर्णय जिसमें आवेदक एक सदस्य है, जो साइट के स्वामित्व, साथ ही इसकी सीमाओं की पुष्टि करता है;
• यदि इस साझेदारी के किसी भी सदस्य ने आपके सामने पंजीकरण के लिए आवेदन नहीं किया है, तो आपको साझेदारी के घटक दस्तावेजों और साइट के शीर्षक दस्तावेजों की अतिरिक्त आवश्यकता होगी।

ऐसे आवेदन पर 14 दिनों से अधिक विचार नहीं किया जाता है।

आवासीय भवनों पर दचा माफी का प्रभाव। घर को कैसे सजाएं

आइए एक सरल प्रक्रिया पर विचार करें जिसका उपयोग आवासीय आवास निर्माण के स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करते समय किया जाता है, जो कि व्यक्तिगत आवास निर्माण है और भूमि पर बनाया गया है, जिसका उद्देश्य व्यक्तिगत आवास निर्माण का निर्माण करना और अपना खुद का घर चलाना है। टाउन प्लानिंग कोड व्यक्तिगत आवास निर्माण को परिभाषित करता है। ऐसी आवासीय इमारत एक अलग घर है, जिसमें तीन से अधिक मंजिल नहीं हैं, जो एक परिवार को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण को पंजीकृत करने और इसके निर्माण और अपना घर चलाने के लिए इच्छित भूमि पर स्थित एक निर्मित घर के स्वामित्व को औपचारिक रूप देने के लिए, भूमि के स्थान पर रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय में एक आवेदन जमा किया जाना चाहिए।

आवेदन के साथ होना चाहिए:

• उस व्यक्ति का पासपोर्ट जिसके लिए पंजीकरण किया जाएगा;
• भूकर पासपोर्ट, पहले भूकर कक्ष में जारी किया गया;
• साइट के कानूनी स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़। भूमि का दस्तावेज तभी उपलब्ध कराना आवश्यक है जब भूमि का पूर्व में निर्धारित तरीके से निबंधन नहीं कराया गया हो। यदि भूमि के बारे में जानकारी पहले से ही एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की गई है, तो भूमि के लिए दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं होगी।
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़। इस मामले में इसका आकार 200 रूबल होगा। यदि भूमि भी पंजीकरण के अधीन है, तो राज्य शुल्क में 200 रूबल की वृद्धि होगी।
• यदि आप किसी प्रतिनिधि के माध्यम से पंजीकरण कार्य करते हैं, तो आपको उसे एक पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करनी होगी, जिसे दस्तावेजों के एक सामान्य पैकेज के साथ भी प्रदान करना होगा।

03/01/2018 तक दचा माफी की वैधता की अवधि के दौरान, सुविधा के कमीशन के कृत्यों का प्रावधान अनिवार्य नहीं है। आवेदन आवेदक को व्यक्तिगत रूप से, एक प्रतिनिधि के माध्यम से प्रस्तुत किया जा सकता है, या मेल द्वारा भेजा जा सकता है (रसीद की पावती के साथ पंजीकृत मेल द्वारा)। यदि दस्तावेजों का एक पैकेज डाक द्वारा भेजा जाता है, तो आवेदन पर हस्ताक्षर नोटरीकृत होना चाहिए।

ऐसे घर को पंजीकृत करने के लिए जो व्यक्तिगत आवास निर्माण या उद्यान घर नहीं है, एक अलग पंजीकरण प्रक्रिया लागू होती है। इस स्थिति में, सब कुछ बहुत सरल है; कानून के लिए बिल्डिंग परमिट की भी आवश्यकता नहीं है। एक दचा निर्माण को पंजीकृत करने के लिए भूमि के दस्तावेज़ और निर्माण के लिए एक पूर्ण घोषणा की आवश्यकता होती है। इस मामले में भूमि का इच्छित उद्देश्य यह प्रदान करता है कि भूमि को डाचा निर्माण, डाचा बागवानी और सब्जी बागवानी के लिए आवंटित किया गया है।

Rosreestr को, विरासत में मिले भूखंड के स्वामित्व या आजीवन स्वामित्व के अधिकारों की पुष्टि करने वाले भूमि दस्तावेज़, या भूमि के स्थायी उपयोग के अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ प्रदान करना आवश्यक है। पिछले मामले की तरह, भूमि के लिए दस्तावेज़ उपलब्ध कराने की कोई आवश्यकता नहीं है, जिसके बारे में जानकारी पहले ही एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की जा चुकी है। इस मामले में एक अपवाद स्वामित्व का पुरानी शैली का प्रमाण पत्र है; यदि आपके पास ऐसा कोई दस्तावेज़ है, तो मूल को अपने साथ ले जाना बेहतर है।

निर्माण हेतु घोषणा आवेदक द्वारा स्वतंत्र रूप से भरी जाती है। इसका फॉर्म इंटरनेट पर डाउनलोड किया जा सकता है या रोसरेस्टर शाखा से प्राप्त किया जा सकता है। आवेदक द्वारा घोषणा में शामिल की गई जानकारी Rosreestr द्वारा सत्यापन के अधीन नहीं होगी।

दचा माफी के तहत अचल संपत्ति का पंजीकरण करते समय समस्याग्रस्त मुद्दे

डाचा एमनेस्टी के नियमों के अनुसार अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया की विभिन्न स्थितियों के आधार पर अपनी विशेषताएं हैं।

1. स्वामित्व दस्तावेजों में दर्शाया गया भूमि का क्षेत्रफल वास्तविक क्षेत्रफल के अनुरूप नहीं है।अधिकतर, यह स्थिति उन भूमि भूखंडों के साथ होती है जिनका स्वामित्व कई पीढ़ियों से है। यह इस तथ्य के कारण है कि पहले भूमि उचित माप के बिना आवंटित की गई थी, कोई कह सकता है "आंख से", और भूखंड का क्षेत्र उसी तरह निर्धारित किया गया था। भूमि सर्वेक्षण के माध्यम से इस समस्या का समाधान किया जाता है। कानून भूमि के क्षेत्र में वृद्धि का प्रावधान करता है, हालाँकि, भूमि की कुछ श्रेणियों के लिए कुछ सीमाएँ स्थापित करता है। इस प्रकार, अधिकतम स्वीकार्य आकार के 1 मान से अधिक की वृद्धि नहीं की जा सकती है। यदि साइट की सीमाएं आधुनिक वर्तमान कानून के अनुसार बिल्कुल भी निर्धारित नहीं की गईं, तो कैडस्ट्रे में पंजीकृत मूल्य के 10% से अधिक की वृद्धि संभव नहीं है। ऐसी विसंगति किसी भी स्थिति में पंजीकरण से इनकार करने का कारण नहीं बन सकती।
2. शीर्षक दस्तावेज़, जो मालिक के हाथ में है, 90 के दशक में जारी किया गया एक पुरानी शैली का प्रमाण पत्र है। प्लॉट कैसे बेचें?

• इस मामले में आपको जिस पहली चीज़ पर ध्यान देने की ज़रूरत है वह प्लॉट प्रदान करने का आधार है, जिसे प्रमाण पत्र में दर्शाया जाना चाहिए। यदि भूखंड स्वामित्व के अधिकार पर प्रदान किया गया है, तो चिंता का कोई कारण नहीं है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि साइट का उपयोग सीमित नहीं है या इसे प्रचलन से वापस नहीं लिया गया है। यदि प्रमाण पत्र में स्वामित्व अधिकार के बारे में कोई जानकारी नहीं दी गई है, तो यह माना जाता है कि प्लॉट मालिक का है।
• जब तक भूमि भूखंड के बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज नहीं की जाती तब तक खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करना असंभव होगा। इसलिए, किसी भूखंड को अलग करने से पहले, पहले मौजूदा कानून के अनुसार भूखंड के अधिकार को पंजीकृत करना आवश्यक है, और फिर लेनदेन को औपचारिक बनाना, और फिर से नए मालिक को अधिकार पंजीकृत करना आवश्यक है।

दचा माफी की वैधता अवधि बढ़ाना उन लोगों के लिए एक अच्छी मदद है जो अभी तक अपनी संपत्ति पंजीकृत करने में कामयाब नहीं हुए हैं। एकल खिड़की, दस्तावेजों का न्यूनतम पैकेज और त्वरित पंजीकरण के अलावा, दचा माफी का सकारात्मक पहलू यह है कि इन नियमों के अनुसार आप एक मालिक के लिए जितनी चाहें उतनी वस्तुओं को पंजीकृत कर सकते हैं, जो निजीकरण के दौरान करना असंभव है।