प्रतिभूतियाँ चल या अचल संपत्ति हैं। चल एवं अचल संपत्ति की अवधारणा का परिचय

संपत्ति को पारंपरिक रूप से 2 प्रकारों में वर्गीकृत किया जाता है - चल और अचल। उनमें से प्रत्येक की विशेषता क्या है?

चल संपत्ति क्या है?

यह निर्धारित करने के लिए कि चल संपत्ति क्या है, हम मुख्य प्रावधानों का उल्लेख कर सकते हैं मानक अधिनियमरूसी संघ, जिसमें संपत्ति कानूनी संबंधों को विनियमित किया जाता है, अर्थात् नागरिक संहिता। जिसके बारे में शर्तों का सार हम बात कर रहे हैं, कला में खुलासा किया गया है। 130 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

संहिता के प्रावधानों के अनुसार, चल संपत्ति का संबंध इससे नहीं है:

• भूमि भूखंडों, उपमृदा, साथ ही अन्य वस्तुओं के लिए जो टिकाऊ हैं भौगोलिक स्थिति, और उनकी संरचना को तोड़े या क्षति पहुँचाए बिना उनका किसी अन्य स्थान पर जाना असंभव है;
• विमान, समुद्र और नदी जहाजों के लिए जो पंजीकृत हैं राज्य रजिस्टरवी निर्धारित तरीके से;
• वह संपत्ति जिसे कानून द्वारा अचल के रूप में परिभाषित किया गया है।

इस प्रकार, नागरिक संहिता के प्रावधानों के तर्क के आधार पर, सभी संपत्ति जो अचल नहीं है, उसे चल के रूप में मान्यता दी जाती है। यानी बहिष्कार की विधि से. इसके अलावा, कला में. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 130 में भी यही कहा गया है चल संपत्तिनकद लेना चाहिए नकदऔर प्रतिभूति.

चल संपत्ति वह है जिसकी नियमतः आवश्यकता नहीं होती राज्य पंजीकरणऔर इसके आधार पर मालिक के निपटान में है सिविल अनुबंधविक्रेता, दाता या अन्य संस्था के साथ, जिसकी वसीयत किसी व्यक्ति या संगठन के संबंधित संपत्ति के मालिक होने के अधिकार के उद्भव को पूर्व निर्धारित करती है।

लेकिन कुछ प्रकार की चल संपत्तियां हैं जिन्हें सरकारी रजिस्टरों में पंजीकृत किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, इनमें परिवहन के अधिकांश साधन शामिल हैं। कुछ मामलों में, उपयोग की जाने वाली चल संपत्ति को पंजीकृत करना आवश्यक है कुछ उद्देश्य. उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्तिगत उद्यमी या संगठन मास्को (रूसी संघ के अन्य शहरों में) में व्यापार करता है यह नियमअभी तक स्थापित नहीं किया गया है) मोबाइल वस्तुओं - वैन, टेंट के उपयोग के साथ, तो इसके बारे में जानकारी संघीय कर सेवा को प्रदान की जानी चाहिए।

नियम के मुताबिक चल संपत्ति पर कोई टैक्स नहीं लगता है. लेकिन इस नियम के कुछ अपवाद भी हैं। विशेष रूप से, रूसी संघ का कानून प्रदान करता है परिवहन कर, कार मालिकों द्वारा भुगतान किया गया विभिन्न प्रकार के. इसके अलावा, उन पर मोबाइल ऑब्जेक्ट, जिनका उपयोग महानगरीय उद्यमियों द्वारा बिक्री में किया जाता है, पर बिक्री कर लगाया जा सकता है।

सभी प्रकार की संपत्ति (चल और अचल दोनों) में अधिग्रहण संबंधी नुस्खे होते हैं - किसी वस्तु का लंबे समय तक ईमानदारी से उपयोग करने के बाद उसका स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार। यह अधिकारकला के प्रावधानों द्वारा शासित। 234 रूसी संघ का नागरिक संहिता। उनके अनुसार चल संपत्ति के लिए अधिग्रहण सीमा की अवधि 5 वर्ष है।

रियल एस्टेट क्या है?

रियल एस्टेट में वे सभी संपत्ति शामिल हैं जिन्हें हमने विपरीत प्रकृति के रूप में ऊपर सूचीबद्ध किया है। कानूनी प्रकृतिचल - कला के प्रावधानों के अनुसार। 130 रूसी संघ का नागरिक संहिता। एक और संकेत यह है कि ज्यादातर मामलों में संबंधित संपत्तियों के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

साथ ही, एक नियम के रूप में, न केवल वस्तुओं के बारे में सीधे जानकारी कुछ अधिकारियों के रजिस्टरों में दर्ज की जानी चाहिए रियल एस्टेट, लेकिन किसी व्यक्ति या संगठन को स्वामित्व में उनके हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले लेनदेन के बारे में भी।

अधिकांश प्रकार की अचल संपत्ति डिफ़ॉल्ट रूप से कराधान के अधीन हैं। अपार्टमेंट और निजी घरों के मालिक व्यक्तियों, मालिकों के लिए स्थापित शुल्क का भुगतान करते हैं वाणिज्यिक परिसर- कर जो कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए कानून द्वारा पेश किए जाते हैं।

अधिग्रहण सीमा की अवधि के संबंध में - कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 234, विचाराधीन संपत्ति के प्रकार के लिए यह 15 वर्ष है।

तुलना

चल संपत्ति और अचल संपत्ति के बीच मुख्य अंतर यह है कि चल संपत्ति में विशिष्ट स्थान निर्देशांक (पते के रूप सहित) नहीं होते हैं और संरचना को परेशान या नुकसान पहुंचाए बिना इसे एक स्थान से दूसरे स्थान पर ले जाया जा सकता है। जहां तक ​​रियल एस्टेट की बात है तो इसकी संपत्तियां विपरीत हैं।

विचाराधीन संपत्ति के प्रकारों की असमानता के अन्य संकेतक भी हैं। एक नियम के रूप में, जिसे चल के रूप में वर्गीकृत किया गया है, वह राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है और इसमें 5 साल की अधिग्रहण अवधि होती है। रियल एस्टेट को अक्सर राज्य रजिस्टरों में पंजीकृत किया जाना चाहिए। अधिग्रहणकारी नुस्खाइसके अनुसार 15 वर्ष है।

यह निर्धारित करने के बाद कि चल और अचल संपत्ति के बीच क्या अंतर है, हम तालिका में निष्कर्षों को प्रतिबिंबित करेंगे।

प्रत्येक व्यक्ति को पता होना चाहिए कि इस अवधारणा में क्या शामिल है, कौन सी वस्तुएं उसकी अचल संपत्ति से संबंधित हैं। यह बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि वे कर दायित्वों के अधीन हैं। पूर्ण परिभाषा, जो है विधायी महत्वऔर विभिन्न को हल करने के लिए उपयोग किया जाता है कानूनी कार्य, हमारे देश के नागरिक संहिता में दिया गया है।

इस अवधारणा में न केवल इमारतें, आवासीय या शामिल हैं गैर-आवासीय भवन, बल्कि वे भूमि भूखंड भी जिन पर वे बने हैं। इसके अलावा, किसी व्यक्ति की अचल संपत्ति में इस साइट पर स्थित सभी वस्तुएं शामिल हैं, जिन्हें पूर्ण विनाश तक और उन्हें महत्वपूर्ण नुकसान पहुंचाए बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है - ये ऐसी इमारतें या वस्तुएं हैं जो नींव सहित पूरी तरह से पूरी नहीं हुई हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 130 में, अचल संपत्ति का उपयोग करने के अधिकारों के उद्भव या समाप्ति से संबंधित सभी परिवर्तन राज्य द्वारा सख्ती से विनियमित होते हैं - पूर्ण मालिक माने जाने के लिए पंजीकरण चरण से गुजरना आवश्यक है अचल संपत्ति का.

इस आलेख में

परिभाषा की विशेषताएं

मालिक की एक महत्वपूर्ण जिम्मेदारी अचल संपत्ति को बनाए रखना है बिल्कुल सही क्रम में, इसके लिए समय पर मरम्मत या उचित रखरखाव की आवश्यकता होती है। इस श्रेणी में शामिल हैं:

• वायु और समुद्री जहाज़(जिसके लिए राज्य पंजीकरण की आवश्यकता है);
• भूमि भूखंड और उपभूमि;
• वे इमारतें जिनमें वाहन स्थित होने चाहिए।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि नकदी, साथ ही प्रतिभूतियां, इस श्रेणी में शामिल नहीं हैं, क्योंकि उन्हें राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। इसके अलावा, किसी वस्तु को "अचल संपत्ति" के रूप में वर्गीकृत करने के लिए, किसी को यह ध्यान रखना चाहिए कि क्या इसका भूमि के साथ कोई मजबूत संबंध है। इसे या तो जमीन पर बनाया जा सकता है या उसमें स्थित किया जा सकता है। को नहीं चल संपत्तिवे सभी इमारतें जो दीर्घकालिक या स्थायी उपयोग के उद्देश्य से बनाई गई थीं, शामिल हैं।

अचल संपत्ति की अतिरिक्त विशेषताएं:

• इसमें कुछ भौतिक विशेषताएं हैं (व्यक्तिगत रूप से परिवर्तित और गणना की गई)।
• लम्बे समय तक लाभ.
• भंडारण, निवास, उत्पादन या व्यवसाय के लिए उपयोग किया जाता है।

यदि मालिक इच्छा व्यक्त करता है, तो वह करता है हर अधिकारवस्तु को सौंपना दीर्घकालिक किरायेया बंधक के लिए बेचें। ऐसी इमारतें भूमि भूखंड पर मजबूती से स्थापित होती हैं और इसलिए उन्हें स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। अनिवार्य राज्य पंजीकरण, साथ ही लेखांकन और अन्य की सुविधा के लिए कानूनी कार्यवाहीएक विशेष रजिस्टर बनाया गया है.

प्रजातियाँ और समूह

संपत्ति कर की राशि इस बात पर निर्भर करती है कि विचाराधीन विकल्प किस समूह से संबंधित है। इसके कई प्रकार हैं, जिन्हें सरल और जटिल में विभाजित किया गया है। मुक्त-खड़ी वस्तुओं के साथ-साथ चीजों को भी सरल माना जाना चाहिए। जटिल बड़ी इमारतें, कारखाने और खदानें जटिल हैं।

समूह और प्रकार - तालिका

बारीकियाँ और विशेषताएँ

आज, यदि संपत्ति है तो पंजीकरण की आवश्यकता होगी:

• किसी भी आकार का भूमि भूखंड;
• वस्तुएं जो पूंजी निर्माण के अधीन हैं;
• संरचनाएं और इमारतें;
• इमारतें और संरचनाएं जो अभी तक पूरी नहीं हुई हैं;
• भूमिगत संरचनाएं (खदान, पार्किंग स्थल)।

उसी समय, समुद्र और नदी की नावें, साथ ही अंतरिक्ष-प्रकार की वस्तुएं, विमान भी इस रजिस्टर में फिट होते हैं।

मूल्यांकन के लिए मानदंड

सभी मालिकों के लिए यह जानना बहुत महत्वपूर्ण है कि कौन से मूल्यांकन मानदंड भुगतान के रूप में सालाना प्राप्त कर की अंतिम राशि को प्रभावित करते हैं। मुख्य मानदंडों में शामिल हैं:

• किसी वस्तु के हिलने की संभावना (या उसका अभाव);
• संरचना का प्रकार - क्या इसे अलग करना संभव है या यह संभव नहीं है;
• इमारत की नींव है या नहीं;
• स्थायी रूप से जुड़े हुए प्रश्न में वस्तु पर उपस्थिति इंजीनियरिंग संचार;
• मुख्य उद्देश्य भूमि का भाग(भूमि का उपयोग निर्माण, फसल बोने और उत्पादन उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है)।

यह सूचक उपस्थिति और अनुपस्थिति से भी प्रभावित होता है तकनीकी पासपोर्ट, जिसे ब्यूरो में तैयार किया जाना चाहिए तकनीकी सूची(बीटीआई)।

बजटीय संस्थानों के लिए बारीकियाँ विकसित की गईं

के लिए बजटीय संस्थासंपत्ति संबंध भी बहुत महत्वपूर्ण हैं. ऐसी संपत्ति का वर्गीकरण किया जाता है एक मानक तरीके से- चल और अचल में विभाजित।यह व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं की संपत्ति को वर्गीकृत करने के लिए लागू सामान्य नियमों के अनुसार होता है। कर और उसके बाद के भुगतान की गणना करते समय, सभी के लिए मानक और समान द्वारा निर्देशित होना आवश्यक होगा विधायी मानदंड. कुछ अंतर भी हैं. इनमें मुख्य रूप से कुछ वस्तुओं के स्वामित्व की व्यवस्था और उन पर लागू कराधान शामिल हैं।

सभी मालिकों को संपत्ति को चल और अचल में विभाजित करने की प्रक्रिया की सभी बारीकियों से परिचित होने की आवश्यकता है। इसे पंजीकृत करने की आवश्यकता उत्पन्न होने से पहले ऐसा करना बहुत महत्वपूर्ण है, जैसा कि होता है विशेष क्षण, कुछ मामलों में पैसे बचाने की अनुमति देता है।

इस प्रकार, स्वामित्व वाली वस्तुओं को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। लोगों के पास ज़मीन, घर, भवन या विनिर्माण सुविधाएं, साथ ही नावें या भी हो सकती हैं हवाई जहाज. इनमें से प्रत्येक मामले में, मालिक को न केवल सुरक्षा की निगरानी करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है, बल्कि उचित कर और शुल्क का भुगतान भी करना पड़ता है। संपत्ति से संबंधित सभी भुगतान ढांचे के भीतर किए जाते हैं कानूनी मानदंड.

हम रहते हैं सामग्री दुनियाकई चीजों से घिरा हुआ, अक्सर इस तथ्य के बारे में सोचे बिना कि कुछ चीजें उनके साथ जुड़ी हुई हैं संपत्ति संबंध. हममें से प्रत्येक मालिक है और उसे अपनी संपत्ति बेचने, दान करने और वसीयत करने का अधिकार है। तथापि वास्तविक अधिकारएक दूसरे से भिन्न. उदाहरण के लिए, किसी अपार्टमेंट का मालिक बनने के लिए, इसे किसी से खरीदना ही पर्याप्त नहीं है:

• सरकारी एजेंसियों के साथ अपने अधिकारों को पंजीकृत करना आवश्यक है;
• भूकर दस्तावेज़ तैयार करें;
• प्रतिवर्ष संपत्ति कर का भुगतान करें।

साथ ही, अपवाद के साथ, चल संपत्ति की खरीद आसान है व्यक्तिगत मामले. इन बारीकियों को समझने के लिए, आपको सबसे पहले यह समझना होगा कि चल और अचल संपत्ति क्या हैं।

अचल संपत्ति और चल संपत्ति - यह क्या है?

अध्याय में विभिन्न प्रकार की संपत्ति और वस्तुओं की परिभाषाएँ दी गई हैं। 6 - 7 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

रियल एस्टेट पर क्या लागू होता है

निजी संस्थानों (निजी), बजटीय (प्रयुक्त) और स्वायत्त (ए/यू) को विशेष रूप से मूल्यवान चल संपत्ति के निपटान (इसे बेचने, इसे गिरवी रखने, इसे दान करने, इसे किराए पर देने, दूसरे के लिए विनिमय करने) का अधिकार नहीं है। इसके मालिक की सहमति, जिसने ओसीडीआई को अपने खर्च पर खरीदा या इसे उपयोग के लिए संस्था को प्रस्तुत किया।

इसके अलावा, प्रयुक्त और प्रयुक्त संपत्ति के लिए समान निषेध अचल संपत्ति पर भी लागू होता है।

पैसा एक सामान्य उपभोग्य वस्तु है

यह संपत्ति के एकमात्र वर्गीकरण से बहुत दूर है। व्यक्तिगत रूप से परिभाषित और सामान्य, उपभोग की गई और गैर-उपभोग की गई चीजें हैं।

• व्यक्तिगत रूप से परिभाषित (बदली जाने योग्य) चीज़ों में कला के अद्वितीय कार्य शामिल हैं: पेंटिंग, प्रसिद्ध उस्तादों की मूर्तियां, अद्वितीय प्राचीन वस्तुएँ, दुर्लभ प्रकाशन। उन्हें दूसरों से बदला नहीं जा सकता. यदि कोई व्यक्तिगत रूप से परिभाषित वस्तु नष्ट हो जाती है, तो उसे ऋणदाता को हस्तांतरित करने के सभी दायित्व समाप्त हो जाते हैं, क्योंकि उन्हें पूरा करना असंभव है।
• सामान्य चीजें बदली जा सकती हैं और वे अद्वितीय नहीं हैं; एक निश्चित प्रकार(जीनस), एक माप, वजन, संख्या है: उदाहरण के लिए, एक कार, एक विशिष्ट ब्रांड की मोटरसाइकिल। यदि वे खो जाते हैं, तो देनदार के दायित्व समाप्त नहीं होते हैं, क्योंकि चीजों को अन्य समान चीजों से बदला जा सकता है।
• उपभोग्य वस्तुएं हैं लघु अवधिअस्तित्व में, उनका उपयोग केवल एक बार किया जा सकता है। ये खाद्य उत्पाद, रसायन, आतिशबाज़ी बनाने की विद्या, निर्माण सामग्री आदि हैं।
• अजेय वस्तुएँ, यद्यपि शाश्वत नहीं हैं, होती हैं दीर्घकालिकउपयोग: वाहनों, कंप्यूटर, टेलीफोन, निर्माण उपकरण, उपकरण, फर्नीचर, आदि।

पैसे को एक सामान्य उपभोग्य (बदली जाने योग्य) वस्तु और मूल्य का मुख्य माप माना जाता है, क्योंकि इसके बदले किसी भी वस्तु का आदान-प्रदान किया जा सकता है।