ठेकेदार और उपठेकेदार के बीच क्या अंतर है? इस प्रक्रिया को कौन नियंत्रित करता है? जो एक ठेकेदार है

डिज़ाइन चरण को पार करने के बाद, सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार परियोजना के कार्यान्वयन में दो मुख्य भागीदार होते हैं:

• जनरल ठेकेदार- यह एक कानूनी इकाई (संगठन या नागरिक) है जो इस प्रक्रिया में अन्य व्यक्तियों - उपठेकेदारों - को शामिल करते हुए एक अनुबंध (अनुबंध) के तहत कार्य का निष्पादन करती है। सामान्य ठेकेदार अधिकांश कार्य स्वयं कर सकता है, या वह ग्राहक और उपठेकेदार के बीच समन्वयक और मध्यस्थ के कार्य को आरक्षित करते हुए, उपठेकेदारों को सभी कार्य सौंप सकता है।
• उपठेकेदार,तदनुसार, यह एक व्यक्ति (स्थिति वाला एक संगठन) है कानूनी इकाईया नागरिक), शामिल जनरल ठेकेदारप्रोजेक्ट पर काम करने के लिए.

बड़े पैमाने पर निर्माण में और रैखिक वस्तुएं(परिवहन राजमार्ग, पाइपलाइन, बिजली लाइनों के निर्माण के दौरान, आदि) सामान्य ठेकेदार, एक नियम के रूप में, कई उपठेकेदारों को शामिल करता है, उनका और अपने कार्यों का समन्वय करता है। सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार के बीच संबंध मुख्य रूप से रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 706 द्वारा नियंत्रित होता है। वही लेख ग्राहक के प्रति सामान्य ठेकेदार की जिम्मेदारी को परिभाषित करता है।

संबंधों का कानूनी विनियमन

एक अनुबंध या कानून सामान्य ठेकेदार को उसके द्वारा किए गए कार्य को व्यक्तिगत रूप से करने के लिए बाध्य कर सकता है। यदि ऐसी कोई शर्त नहीं है, तो ठेकेदार को अपनी जिम्मेदारियों (या उनमें से सभी) का हिस्सा अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करने का अधिकार है, जो इस समय उपठेकेदारों की स्थिति प्राप्त करते हैं, और ठेकेदार स्वयं - एक सामान्य ठेकेदार की स्थिति प्राप्त करते हैं . यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 706 के पैराग्राफ 1 में कहा गया है। इसके अलावा, लेख के पाठ से यह पता चलता है कि:

1. यदि लेख के पैराग्राफ 1 के उल्लंघन में उपठेकेदार की भागीदारी के परिणामस्वरूप ऐसा नुकसान होता है, तो ठेकेदार नुकसान के लिए ग्राहक के प्रति उत्तरदायी है,
2. उल्लंघन के लिए सामान्य ठेकेदार ग्राहक के प्रति उत्तरदायी है संविदात्मक दायित्वउपठेकेदार की ओर से, और इसके विपरीत - ग्राहक द्वारा उसके संविदात्मक दायित्वों के उल्लंघन के लिए उपठेकेदार के प्रति उत्तरदायी है,
3. ग्राहक प्रदर्शन के लिए संलग्न हो सकता है व्यक्तिगत कार्यतीसरे पक्ष सीधे (के साथ) आपसी जिम्मेदारीएक दूसरे), लेकिन ऐसा सीधा समझौता सामान्य ठेकेदार की सहमति से संपन्न किया जा सकता है।

अन्य मामलों में, ग्राहक और उपठेकेदार एक-दूसरे के खिलाफ दावा नहीं कर सकते (जिनमें शामिल हैं - वित्तीय प्रकृति), जब तक कि कानून या समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

अनुच्छेद 707 (कार्य में कई व्यक्तियों की भागीदारी को विनियमित करना) कार्य में दो या दो से अधिक उपठेकेदारों को शामिल करने की संभावना प्रदान करता है। इसके लिए ग्राहक को कार्य के दायरे और शेड्यूल के वितरण को स्पष्ट रूप से और समन्वित करने की आवश्यकता होगी (उदाहरण के लिए, संयुक्त निर्माण शेड्यूल के एक रूप का उपयोग करके)। साथ ही, प्रत्येक उपठेकेदार स्वयं एक साथ एक सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य कर सकता है, या वह "दोहरे उपठेकेदार" में प्रवेश कर सकता है - स्वतंत्र रूप से अपने द्वारा लिए गए कार्य को करने के लिए किसी अन्य उपठेकेदार को आकर्षित कर सकता है। यह कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है. वहीं, परियोजना संरचना में सामान्य ठेकेदार की भूमिका के साथ-साथ सामान्य उपठेकेदार की भूमिका भी सामने आती है।

संविदात्मक संबंधों की विशेषताएं

नये प्रारूप संविदात्मक कनेक्शन, जो शास्त्रीय निर्माणों का एक विकल्प बन जाता है, वर्तमान आर्थिक वास्तविकताओं को ध्यान में रखते हुए, परियोजना प्रतिभागियों के बीच बातचीत के सबसे प्रभावी तरीकों को खोजने के एक तरीके के रूप में उत्पन्न होता है। विशिष्ट शर्तेंजो परियोजना के दौरान उत्पन्न हुआ। इस भिन्न रूप में शामिल हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, त्रिपक्षीय समझौताग्राहक, सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार के बीच या संबंधों की संरचना में उपसामान्य ठेकेदार के व्यक्ति को शामिल करना, जो कार्यात्मक रूप से सामान्य ठेकेदार का एजेंट बन जाता है और उसके हितों में काम करता है।

शास्त्रीय योजना को लागू करते समय, ग्राहक को यह नहीं पता हो सकता है कि परियोजना के कार्यान्वयन में अंततः कौन से व्यक्ति शामिल हैं, जो तीसरे पक्ष के रूप में संविदात्मक संबंध "सामान्य ठेकेदार-उपठेकेदार" में उसके हस्तक्षेप का एक और कारण बन जाता है। इस प्रकार की अज्ञानता से होने वाली हानियों को दूर करते हुए उन्हें दूर करना है पारंपरिक रूप, सहमत उपठेकेदारों की सूची बनाने का अभ्यास करें। ऐसी सूचियाँ बन जाती हैं अभिन्न अंगसामान्य अनुबंध समझौते. उनके लिए धन्यवाद, ग्राहक उपठेकेदार के साथ कोई समझौता नहीं करता है, लेकिन उसकी कानूनी स्थिति को प्रभावित कर सकता है।

इस विकल्प में, ग्राहक के पास अपने दृष्टिकोण से, किसी भी संदिग्ध उपठेकेदार कंपनी को नियुक्त करने से इनकार करने या उसे सौंपे गए कार्य की सीमा को सीमित करने का अवसर होता है। इसे सामान्य ठेकेदार और उप के बीच अनुबंध की स्वतंत्रता पर प्रतिबंध के रूप में समझा जा सकता है ठेकेदारों. लेकिन न्यायिक व्यवहार में, उदाहरणों के आधार पर, एक सूची संकलित करना विषय की विवेकशीलता का प्रमाण माना जाता है आर्थिक गतिविधिप्रतिपक्ष चुनने में। इस मामले में, यह माना जाता है कि सूची अनुबंध के समापन से पहले ग्राहक द्वारा विचार के लिए प्रस्तुत की जाती है।

ऐसे मामलों में जहां अनुबंध पर हस्ताक्षर निविदाओं से पहले किया जाता है, उपठेकेदारों की सूची शामिल की जाती है टेंडर का प्रस्तावसामान्य ठेकेदार, जिसे बोली लगाने वाले का चयन करते समय ग्राहक द्वारा ध्यान में रखा जाता है। हालाँकि, में इस मामले में, हम निजी परियोजनाओं के बारे में बात कर रहे हैं, क्योंकि चयनित प्रतिभागियों के लिए दस्तावेजों के पैकेज की मात्रा और सामग्री निर्माण कार्यनगरपालिका और के लिए राज्य की जरूरतें, परिभाषित संघीय विधान. यदि, ऐसी शर्तों के तहत, सामान्य ठेकेदार द्वारा उपठेकेदारों की एक सूची प्रस्तुत की जाती है, तो इसे एक व्यक्तिगत (गैर-अनिवार्य) पहल माना जाता है।

कार्य के कार्यान्वयन के दौरान एक उपठेकेदार को बदलने की प्रक्रिया (साथ ही उपठेके में शामिल व्यक्तियों के बीच जिम्मेदारियों का पुनर्वितरण) भी कुछ कठिनाई पैदा करती है। यदि चालू है कानूनी स्थितिउपठेकेदार ग्राहक से प्रभावित होता है, तो सामान्य ठेकेदार को उससे लेना होगा लिखित सहमतिइसके लिए या अनुबंध में एक अतिरिक्त राशि तैयार करें। यदि, ग्राहक के आग्रह पर, सामान्य ठेकेदार मना कर देता है एकतरफा, तो ग्राहक इसके लिए जिम्मेदार नहीं होगा कानूनी परिणामऔर, उदाहरण के लिए, उपठेकेदार को मुआवज़ा दें क्योंकि वह समझौते से बंधा नहीं है।

उपठेकेदार और सामान्य ठेकेदार के बीच वित्तीय संबंध

क्लासिक संस्करण में, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 706 के अनुसार, सामान्य ठेकेदार, ग्राहक और उपठेकेदार के बीच मध्यस्थ के रूप में, दूसरे भागीदार द्वारा संविदात्मक दायित्वों के उल्लंघन के लिए एक भागीदार के प्रति उत्तरदायी (वित्तीय सहित) है। हालाँकि, कुछ अनुबंधों की शर्तों को निम्नलिखित स्थितियों में स्पष्टीकरण की आवश्यकता होती है।

• भुगतान का स्थगन.

अक्सर, उपठेकेदार समझौतों में एक खंड शामिल होता है जिसके तहत सामान्य ठेकेदार उपठेकेदार को उसके काम के लिए भुगतान करता है कुछ समयग्राहक से भुगतान प्राप्त करने के बाद। इस शर्त की वैधता पर सवाल उठाया गया है.

यह मुद्दा उन मामलों में प्रासंगिक हो जाता है जहां ग्राहक सामान्य ठेकेदार को भुगतान में देरी करता है, और यह देरी उपठेकेदार को भुगतान में स्वचालित रूप से दिखाई देती है। पर आधारित न्यायिक अभ्यास, उपठेकेदार के भुगतान को ग्राहक के भुगतान से जोड़ने वाले अनुबंध का खंड संभवतः अवैध घोषित किया जाएगा (अनुच्छेद 706 के अनुच्छेद 3 के विपरीत)। इस मामले में, कोई संयुक्त और कई दायित्व (सामान्य ठेकेदार और ग्राहक के) भी नहीं हैं। सामान्य ठेकेदार किसी भी मामले में उपठेकेदार के काम के लिए व्यक्तिगत रूप से भुगतान करने के लिए बाध्य होगा, अगर यह बिना किसी उल्लंघन के किया गया हो।

• प्रत्यक्ष भुगतान.

पैराग्राफ 4 में अनुच्छेद 706 ग्राहक द्वारा निष्कर्ष की अनुमति देता है (सामान्य ठेकेदार के साथ समझौते द्वारा) प्रत्यक्ष अनुबंधकिसी तीसरे पक्ष (उपठेकेदार) के साथ। कार्य अनुबंध से संबंधित नियम ऐसे समझौते पर भी लागू होते हैं।

यदि उपठेकेदार, अपनी ओर से, किसी कारण से भुगतान को ग्राहक से जोड़ना चाहता है, तो उसे व्यक्तिगत कार्य करने के लिए सीधे ग्राहक के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करना होगा या तुरंत उपठेके और सामान्य अनुबंध समझौतों में भुगतान का प्रत्यक्ष रूप प्रदान करना होगा। (सामान्य ठेकेदार को दरकिनार करते हुए)।

• सामान्य अनुबंध प्रतिशत.

हम सेवाओं के लिए उपठेकेदार द्वारा भुगतान के बारे में बात कर रहे हैं सामान्य ठेकेदारी. इस तरह के प्रतिशत को सामान्य ठेकेदार द्वारा उपठेकेदार को प्रदान की गई व्यक्तिगत विशिष्ट सेवाओं की लागत (खर्च) की भरपाई करनी चाहिए। यहां खर्चे इससे जुड़ी लागतें हैं:

• तकनीकी दस्तावेज़ीकरण के प्रावधान के साथ,
• उपठेकेदार के काम के समन्वय के साथ,
• कार्य की स्वीकृति और ग्राहक को डिलीवरी के साथ,
• आग और सुरक्षा गार्ड आदि के प्रावधान के साथ।

उपअनुबंध समझौते ऐसे भुगतान को या तो सामान्य ठेकेदार के खाते में धन हस्तांतरित करने के रूप में, या (अधिक बार) सेवाओं की लागत की भरपाई के रूप में स्थापित करते हैं। सेवाओं के प्रकार (अलग-अलग खातों और मासिक पर) के आधार पर, ऐसे हस्तांतरण का आकार औसतन 1% -4% है। लेकिन कुछ सामान्य ठेकेदारों की "भूख" होती है और वे उपठेकेदार से 10%-15% और ग्राहक से भी उतना ही प्रतिशत वसूलते हैं। ऐसे सामान्य ठेकेदार अक्सर उपठेकेदार समझौते में सामान्य अनुबंध प्रतिशत के संबंध में "डिफ़ॉल्ट रूप से" एक खंड शामिल करते हैं, जो उपठेकेदारों को इस प्रतिशत को "किकबैक" के एनालॉग के रूप में समझने का आधार देता है। एक विकल्प मूल्य में कमी गुणांक शुरू करने का अभ्यास है, जो प्रतिशत के रूप में समान कार्य करता है और आपको गणना के दौरान मूल्य को समायोजित करने की अनुमति देता है, जिसे कानूनी तौर पर अनुबंध मूल्य में बदलाव नहीं माना जाता है।

अंत में, हमें उपठेकेदार और आपूर्तिकर्ता के बीच अंतर पर ध्यान देने की आवश्यकता है। सामग्रियों और उपकरणों का आपूर्तिकर्ता सामान्य ठेकेदार के साथ आपूर्ति (खरीद और बिक्री) समझौते पर हस्ताक्षर करता है और तदनुसार, उनके संबंध कानून द्वारा विनियमित होते हैं जो आपूर्ति अनुबंध के तहत पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को परिभाषित करते हैं, न कि कार्य अनुबंध के तहत।

सामान्य अनुबंध समझौता (जनरल कॉन्ट्रैक्ट एग्रीमेंट) का उपयोग व्यापक रूप से के क्षेत्र में किया जाता है पूंजी निर्माण. ग्राहक एक सामान्य समझौता करता है निर्माण अनुबंधएक से निर्माण संगठन- एक सामान्य ठेकेदार (सामान्य ठेकेदार), जो निर्माण स्थल का प्रबंधन करता है, और बदले में, काम के कुछ सेट करने के लिए उपठेकेदार समझौते के आधार पर विशेष संगठनों को शामिल कर सकता है, यानी उपठेकेदार के रूप में। एक सामान्य अनुबंध के तहत काम करने के लिए अक्सर एक उपठेकेदार को काम पर रखा जाता है, जिसकी आवश्यकता होती है विशेष अनुमतिउदाहरण के लिए, डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य करने का लाइसेंस, जो सामान्य ठेकेदार के पास नहीं है। सामान्य ठेकेदार के मुख्य कार्य, जिन्हें किसी भी नमूना सामान्य अनुबंध समझौते में वर्णित किया जाना चाहिए:
अपने स्वयं के संसाधनों का उपयोग करके लाइसेंस में प्रदान किए गए प्रकार के कार्य करना;
निष्पादन के लिए उपअनुबंध समझौतों का समापन व्यक्तिगत प्रजातिकाम करता है;
निर्माण संगठन;
श्रम सुरक्षा, पर्यावरणऔर प्रावधान आग सुरक्षानिर्माण और स्थापना कार्य;
अनुबंध और उपअनुबंध समझौतों के तहत कार्य के प्रदर्शन पर नियंत्रण;
टर्नकी आधार पर सुविधा को चालू करना;
पंजीकरण कार्यकारी दस्तावेज़ीकरणवगैरह।
एक सामान्य अनुबंध के तहत, ग्राहक केवल सामान्य ठेकेदार के साथ एक संविदात्मक संबंध में होता है, जो सभी कार्यों को उच्च गुणवत्ता और समय पर पूरा करने के लिए जिम्मेदार होता है। अनुबंध द्वारा प्रदान किया गयासामान्य अनुबंध, जिसमें उपठेकेदारों द्वारा किया गया कार्य भी शामिल है।
कानून के लिए आवश्यक नहीं है कि नमूना सामान्य अनुबंध समझौते में काम में उपठेकेदारों को शामिल करने के लिए ग्राहक की सहमति शामिल हो। हालाँकि, अनुबंध समाप्त करते समय, आपको अभी भी यह पता लगाना चाहिए कि उपअनुबंध के लिए ग्राहक की सहमति आवश्यक है या नहीं। लेकिन किसी भी मामले में, एक सामान्य अनुबंध के तहत, सामान्य ठेकेदार प्रदर्शन किए गए कार्य (उपठेकेदार द्वारा किए गए कार्यों सहित) के लिए ग्राहक के प्रति जिम्मेदार होता है। लेकिन ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब ग्राहक किसी अन्य ठेकेदार के साथ समझौता करना चाहता है। इस मामले में, ग्राहक को केवल सामान्य ठेकेदार की सहमति से ही ऐसा समझौता करने का अधिकार है। सामान्य ठेकेदार उस कार्य की जिम्मेदारी से मुक्त हो जाता है जिसे ग्राहक ने किसी अन्य ठेकेदार को करने के लिए सौंपा है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता में एक सामान्य अनुबंध पर विचार नहीं किया जाता है, और एक निर्माण अनुबंध और एक निर्माण अनुबंध के कानून के नियम इस पर लागू होते हैं।
एक सामान्य अनुबंध समझौते के तहत, सामान्य ठेकेदार इसका दायित्व लेता है समझौते द्वारा परिभाषितग्राहक के निर्देशों के अनुसार किसी विशिष्ट वस्तु का निर्माण करने या अन्य निर्माण कार्य करने की समय सीमा। इस मामले में, ग्राहक सामान्य ठेकेदार के लिए निर्माण करने का कार्य करता है आवश्यक शर्तेंकार्य को अंजाम देना, परिणाम स्वीकार करना और सहमत मूल्य का भुगतान करना।
सामान्य निर्माण अनुबंध के पक्ष ग्राहक और सामान्य ठेकेदार हैं। ग्राहक की भूमिका कानूनी और दोनों हो सकती है व्यक्तियों. ऐसे संबंधों में सामान्य ठेकेदार, एक नियम के रूप में, निर्माण, निर्माण और स्थापना, डिजाइन और निर्माण और अन्य संगठन और उद्यम हैं। इस मामले में, सामान्य ठेकेदार के पास उचित लाइसेंस होना चाहिए।
नमूना सामान्य अनुबंध में निर्दिष्ट कार्य करते समय, सामान्य ठेकेदार को अन्य व्यक्तियों को शामिल करने, उन्हें काम का हिस्सा सौंपने का अधिकार है। इस स्थिति में, सामान्य ठेकेदार और उसके द्वारा नियुक्त व्यक्ति के बीच एक समझौता होता है अलग समझौता- निर्माण उपठेका समझौता.
एक सामान्य अनुबंध समाप्त करते समय, आपको कार्य पूरा करने की समय सीमा पर ध्यान देने की आवश्यकता है। इस मामले में, कार्य की शुरुआत और समाप्ति तिथियों को इंगित करना आवश्यक है। समय सीमा है आवश्यक शर्तसामान्य अनुबंध समझौता, जिसका अर्थ है कि सामान्य अनुबंध समझौते को समाप्त नहीं माना जाता है यदि इसमें कार्य पूरा करने की समय सीमा पर कोई शर्त नहीं है (खंड 4) न्यूजलैटररूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का प्रेसिडियम दिनांक 24 जनवरी, 200 नंबर 51)।
समय सीमा को अनुबंध में और सामान्य अनुबंध के परिशिष्टों दोनों में निर्दिष्ट किया जा सकता है ( कैलेंडर योजनाकाम करता है)।
सामान्य अनुबंध का एक बहुत ही महत्वपूर्ण घटक कीमत है। कीमत फॉर्म में बनाई जा सकती है विशिष्ट राशिया गणना के सिद्धांत द्वारा निर्धारित किया जाता है। जो टैरिफ स्थापित हैं उन्हें आधार के रूप में लिया जा सकता है सरकारी एजेंसियों. एक सामान्य अनुबंध के तहत मूल्य संरचना में ठेकेदार का पारिश्रमिक और उसकी लागत का मुआवजा शामिल होता है। कीमत को उचित ठहराने के लिए, एक अनुमान तैयार किया जाता है, जिसमें कार्यों की सूची, उनके कार्यान्वयन के चरण, उपयोग की जाने वाली सामग्री आदि तय की जाती है, हालांकि, सामान्य अनुबंध की कीमत सीधे अनुबंध के पाठ में इंगित की जा सकती है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 709 में यह प्रावधान है कि यदि आवश्यकता हो तो इसे पूरा करना होगा अतिरिक्त कार्यऔर इस कारण से कार्य की लगभग निर्धारित कीमत काफी अधिक हो गई है, ठेकेदार इस बारे में ग्राहक को तुरंत सूचित करने के लिए बाध्य है। एक ग्राहक जो अनुबंध में निर्दिष्ट कार्य की कीमत से अधिक करने के लिए सहमत नहीं है, उसे अनुबंध से हटने का अधिकार है। इस मामले में, ठेकेदार को ग्राहक से काम के पूर्ण किए गए हिस्से की लागत का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 743 के अनुसार, सामान्य ठेकेदार कार्य की मात्रा, सामग्री और इसके लिए अन्य आवश्यकताओं को परिभाषित करने वाले तकनीकी दस्तावेज के अनुसार निर्माण और संबंधित कार्य करने के लिए बाध्य है। निर्माण कार्य के लिए तकनीकी दस्तावेज आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किए गए दस्तावेजों का एक सेट है नियामक दस्तावेज़आरेख, चित्र, शेड्यूल, गणना, साथ ही अनुबंध निर्माण कार्य करने के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज़। नमूना सामान्य अनुबंध समझौते को संरचना और सामग्री का निर्धारण करना चाहिए तकनीकी दस्तावेज, और यह भी निर्धारित किया जाना चाहिए कि किस पक्ष को प्रासंगिक दस्तावेज और किस समय सीमा के भीतर प्रदान करना होगा।
सामान्य अनुबंध की एक महत्वपूर्ण शर्त न केवल काम की गुणवत्ता की गारंटी है, बल्कि वारंटी अवधि का निर्धारण भी है, जिसके दौरान सामान्य ठेकेदार गारंटी देता है कि निर्माण परियोजना तकनीकी दस्तावेज में निर्दिष्ट संकेतक प्राप्त करेगी गंभीर समस्याएंजिसे सामान्य अनुबंध के पक्षों द्वारा हल करने की आवश्यकता है। इस प्रयोजन के लिए, तथाकथित बिल्डिंग कोडऔर नियम - एसएनआईपी। ये भी कानूनी मानदंडहालाँकि वे पहनते हैं तकनीकी प्रकृति. ये मानदंड केवल अनिवार्य नहीं हैं, इनका अनुपालन करने का दायित्व प्रशासनिक बलपूर्वक उपायों द्वारा समर्थित है
सामान्य अनुबंध की समाप्ति का आधार सामान्य ठेकेदार द्वारा निर्माण कार्य पूरा करने की समय सीमा का उल्लंघन और उससे अधिक हो सकता है अनुमानित लागतनिर्माण (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम के सूचना पत्र का खंड 10 दिनांक 24 जनवरी 2000 संख्या 51)।

डिज़ाइन चरण को पार करने के बाद, सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार परियोजना के कार्यान्वयन में दो मुख्य भागीदार होते हैं:

• जनरल ठेकेदार- यह एक कानूनी इकाई (संगठन या नागरिक) है जो इस प्रक्रिया में अन्य व्यक्तियों - उपठेकेदारों - को शामिल करते हुए एक अनुबंध (अनुबंध) के तहत कार्य का निष्पादन करती है। सामान्य ठेकेदार अधिकांश कार्य स्वयं कर सकता है, या वह ग्राहक और उपठेकेदार के बीच समन्वयक और मध्यस्थ के कार्य को आरक्षित करते हुए, उपठेकेदारों को सभी कार्य सौंप सकता है।
• उपठेकेदार,तदनुसार, यह एक व्यक्ति (कानूनी इकाई या नागरिक की स्थिति वाला एक संगठन) है जिसे परियोजना पर काम करने के लिए सामान्य ठेकेदार द्वारा आकर्षित किया गया है।

बड़े पैमाने पर निर्माण और रैखिक सुविधाओं (परिवहन राजमार्ग, पाइपलाइन, बिजली लाइनों के निर्माण के दौरान, आदि) में, सामान्य ठेकेदार, एक नियम के रूप में, कई उपठेकेदारों को शामिल करता है, उन्हें और उनके कार्यों का समन्वय करता है। सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार के बीच संबंध मुख्य रूप से रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 706 द्वारा नियंत्रित होता है। वही लेख ग्राहक के प्रति सामान्य ठेकेदार की जिम्मेदारी को परिभाषित करता है।

संबंधों का कानूनी विनियमन

एक अनुबंध या कानून सामान्य ठेकेदार को उसके द्वारा किए गए कार्य को व्यक्तिगत रूप से करने के लिए बाध्य कर सकता है। यदि ऐसी कोई शर्त नहीं है, तो ठेकेदार को अपनी जिम्मेदारियों (या उनमें से सभी) का हिस्सा अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करने का अधिकार है, जो इस समय उपठेकेदारों की स्थिति प्राप्त करते हैं, और ठेकेदार स्वयं - एक सामान्य ठेकेदार की स्थिति प्राप्त करते हैं . यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 706 के पैराग्राफ 1 में कहा गया है। इसके अलावा, लेख के पाठ से यह पता चलता है कि:

1. यदि लेख के पैराग्राफ 1 के उल्लंघन में उपठेकेदार की भागीदारी के परिणामस्वरूप ऐसा नुकसान होता है, तो ठेकेदार नुकसान के लिए ग्राहक के प्रति उत्तरदायी है,
2. सामान्य ठेकेदार उपठेकेदार द्वारा संविदात्मक दायित्वों के उल्लंघन के लिए ग्राहक के प्रति जिम्मेदार है, और इसके विपरीत - ग्राहक द्वारा उसके संविदात्मक दायित्वों के उल्लंघन के लिए उपठेकेदार के प्रति जिम्मेदार है,
3. ग्राहक कुछ कार्यों को करने के लिए (एक-दूसरे के प्रति पारस्परिक जिम्मेदारी के साथ) तीसरे पक्षों को सीधे संलग्न कर सकता है, लेकिन ऐसा सीधा अनुबंध सामान्य ठेकेदार की सहमति से संपन्न किया जा सकता है।

अन्य मामलों में, ग्राहक और उपठेकेदार एक-दूसरे के खिलाफ दावा नहीं कर सकते (वित्तीय सहित), जब तक कि कानून या समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

अनुच्छेद 707 (कार्य में कई व्यक्तियों की भागीदारी को विनियमित करना) कार्य में दो या दो से अधिक उपठेकेदारों को शामिल करने की संभावना प्रदान करता है। इसके लिए ग्राहक को कार्य के दायरे और शेड्यूल के वितरण को स्पष्ट रूप से और समन्वित करने की आवश्यकता होगी (उदाहरण के लिए, संयुक्त निर्माण शेड्यूल के एक रूप का उपयोग करके)। साथ ही, प्रत्येक उपठेकेदार स्वयं एक साथ एक सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य कर सकता है, या वह "दोहरे उपठेकेदार" में प्रवेश कर सकता है - स्वतंत्र रूप से अपने द्वारा लिए गए कार्य को करने के लिए किसी अन्य उपठेकेदार को आकर्षित कर सकता है। यह कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है. वहीं, परियोजना संरचना में सामान्य ठेकेदार की भूमिका के साथ-साथ सामान्य उपठेकेदार की भूमिका भी सामने आती है।

संविदात्मक संबंधों की विशेषताएं

संविदात्मक संबंधों के नए प्रारूप, जो शास्त्रीय निर्माणों का विकल्प बन जाते हैं, वर्तमान आर्थिक वास्तविकताओं और परियोजना पर उत्पन्न होने वाली विशिष्ट स्थितियों को ध्यान में रखते हुए, परियोजना प्रतिभागियों के बीच बातचीत के सबसे प्रभावी तरीकों को खोजने के एक तरीके के रूप में उत्पन्न होते हैं। इस भिन्न रूप में शामिल हो सकता है, उदाहरण के लिए, ग्राहक, सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार के बीच एक त्रिपक्षीय समझौता, या संबंधों की संरचना में उपसामान्य ठेकेदार के व्यक्ति को शामिल करना, जो कार्यात्मक रूप से सामान्य ठेकेदार का एजेंट बन जाता है और काम करता है उसके हित में.

शास्त्रीय योजना को लागू करते समय, ग्राहक को यह नहीं पता हो सकता है कि परियोजना के कार्यान्वयन में अंततः कौन से व्यक्ति शामिल हैं, जो तीसरे पक्ष के रूप में संविदात्मक संबंध "सामान्य ठेकेदार-उपठेकेदार" में उसके हस्तक्षेप का एक और कारण बन जाता है। पारंपरिक स्वरूप को बनाए रखते हुए ऐसी अज्ञानता के नुकसान को खत्म करने के लिए, सहमत उपठेकेदारों की सूची बनाने की प्रथा है। ऐसी सूचियाँ सामान्य अनुबंध का अभिन्न अंग बन जाती हैं। उनके लिए धन्यवाद, ग्राहक उपठेकेदार के साथ कोई समझौता नहीं करता है, लेकिन उसकी कानूनी स्थिति को प्रभावित कर सकता है।

इस विकल्प में, ग्राहक के पास अपने दृष्टिकोण से, किसी भी संदिग्ध उपठेकेदार कंपनी को नियुक्त करने से इनकार करने या उसे सौंपे गए कार्य की सीमा को सीमित करने का अवसर होता है। इसे सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदारों के बीच अनुबंध की स्वतंत्रता पर प्रतिबंध के रूप में समझा जा सकता है। लेकिन न्यायिक व्यवहार में, उदाहरणों के आधार पर, एक सूची संकलित करना प्रतिपक्ष चुनने में एक व्यावसायिक इकाई की विवेकशीलता का प्रमाण माना जाता है। इस मामले में, यह माना जाता है कि सूची अनुबंध के समापन से पहले ग्राहक द्वारा विचार के लिए प्रस्तुत की जाती है।

ऐसे मामलों में जहां अनुबंध पर हस्ताक्षर निविदाओं से पहले होते हैं, उपठेकेदारों की सूची सामान्य ठेकेदार के प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव में शामिल होती है, जिसे बोली लगाने वाले का चयन करते समय ग्राहक द्वारा ध्यान में रखा जाता है। हालाँकि, इस मामले में, हम निजी परियोजनाओं के बारे में बात कर रहे हैं, क्योंकि नगरपालिका और राज्य की जरूरतों के लिए निर्माण कार्य के लिए चुने गए प्रतिभागियों के लिए दस्तावेजों के पैकेज की मात्रा और सामग्री संघीय कानून द्वारा निर्धारित की जाती है। यदि, ऐसी शर्तों के तहत, सामान्य ठेकेदार द्वारा उपठेकेदारों की एक सूची प्रस्तुत की जाती है, तो इसे एक व्यक्तिगत (गैर-अनिवार्य) पहल माना जाता है।

कार्य के कार्यान्वयन के दौरान एक उपठेकेदार को बदलने की प्रक्रिया (साथ ही उपठेके में शामिल व्यक्तियों के बीच जिम्मेदारियों का पुनर्वितरण) भी कुछ कठिनाई पैदा करती है। यदि उपठेकेदार की कानूनी स्थिति ग्राहक से प्रभावित होती है, तो सामान्य ठेकेदार को उससे लिखित सहमति प्राप्त करने या अनुबंध में कुछ जोड़ने की आवश्यकता होगी। यदि, ग्राहक के आग्रह पर, सामान्य ठेकेदार उपठेकेदार को एकतरफा मना कर देता है, तो ग्राहक कानूनी परिणामों के लिए जिम्मेदार नहीं होगा और, उदाहरण के लिए, उपठेकेदार को मुआवजा देगा, क्योंकि वह समझौते से बाध्य नहीं है।

उपठेकेदार और सामान्य ठेकेदार के बीच वित्तीय संबंध

क्लासिक संस्करण में, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 706 के अनुसार, सामान्य ठेकेदार, ग्राहक और उपठेकेदार के बीच मध्यस्थ के रूप में, दूसरे भागीदार द्वारा संविदात्मक दायित्वों के उल्लंघन के लिए एक भागीदार के प्रति उत्तरदायी (वित्तीय सहित) है। हालाँकि, कुछ अनुबंधों की शर्तों को निम्नलिखित स्थितियों में स्पष्टीकरण की आवश्यकता होती है।

• भुगतान का स्थगन.

अक्सर, उपअनुबंध समझौतों में एक खंड शामिल होता है जिसके तहत सामान्य ठेकेदार ग्राहक से भुगतान प्राप्त करने के बाद एक निश्चित समय के बाद उपठेकेदार को उसके काम के लिए भुगतान करता है। इस शर्त की वैधता पर सवाल उठाया गया है.

यह मुद्दा उन मामलों में प्रासंगिक हो जाता है जहां ग्राहक सामान्य ठेकेदार को भुगतान में देरी करता है, और यह देरी उपठेकेदार को भुगतान में स्वचालित रूप से दिखाई देती है। न्यायिक अभ्यास के आधार पर, उपठेकेदार के भुगतान को ग्राहक के भुगतान से जोड़ने वाले अनुबंध का खंड संभवतः अवैध घोषित किया जाएगा (अनुच्छेद 706 के पैराग्राफ 3 के विपरीत)। इस मामले में, कोई संयुक्त और कई दायित्व (सामान्य ठेकेदार और ग्राहक के) भी नहीं हैं। सामान्य ठेकेदार किसी भी मामले में उपठेकेदार के काम के लिए व्यक्तिगत रूप से भुगतान करने के लिए बाध्य होगा, अगर यह बिना किसी उल्लंघन के किया गया हो।

• प्रत्यक्ष भुगतान.

पैराग्राफ 4 में अनुच्छेद 706 ग्राहक को (सामान्य ठेकेदार के साथ समझौते द्वारा) किसी तीसरे पक्ष (उपठेकेदार) के साथ सीधे अनुबंध में प्रवेश करने की अनुमति देता है। कार्य अनुबंध से संबंधित नियम ऐसे समझौते पर भी लागू होते हैं।

यदि उपठेकेदार, अपनी ओर से, किसी कारण से भुगतान को ग्राहक से जोड़ना चाहता है, तो उसे व्यक्तिगत कार्य करने के लिए सीधे ग्राहक के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करना होगा या तुरंत उपठेके और सामान्य अनुबंध समझौतों में भुगतान का प्रत्यक्ष रूप प्रदान करना होगा। (सामान्य ठेकेदार को दरकिनार करते हुए)।

• सामान्य अनुबंध प्रतिशत.

हम सामान्य अनुबंध सेवाओं के लिए उपठेकेदार द्वारा भुगतान के बारे में बात कर रहे हैं। इस तरह के प्रतिशत को सामान्य ठेकेदार द्वारा उपठेकेदार को प्रदान की गई व्यक्तिगत विशिष्ट सेवाओं की लागत (खर्च) की भरपाई करनी चाहिए। यहां खर्चे इससे जुड़ी लागतें हैं:

• तकनीकी दस्तावेज़ीकरण के प्रावधान के साथ,
• उपठेकेदार के काम के समन्वय के साथ,
• कार्य की स्वीकृति और ग्राहक को डिलीवरी के साथ,
• आग और सुरक्षा गार्ड आदि के प्रावधान के साथ।

उपअनुबंध समझौते ऐसे भुगतान को या तो सामान्य ठेकेदार के खाते में धन हस्तांतरित करने के रूप में, या (अधिक बार) सेवाओं की लागत की भरपाई के रूप में स्थापित करते हैं। सेवाओं के प्रकार (अलग-अलग खातों और मासिक पर) के आधार पर, ऐसे हस्तांतरण का आकार औसतन 1% -4% है। लेकिन कुछ सामान्य ठेकेदारों की "भूख" होती है और वे उपठेकेदार से 10%-15% और ग्राहक से भी उतना ही प्रतिशत वसूलते हैं। ऐसे सामान्य ठेकेदार अक्सर उपठेकेदार समझौते में सामान्य अनुबंध प्रतिशत के संबंध में "डिफ़ॉल्ट रूप से" एक खंड शामिल करते हैं, जो उपठेकेदारों को इस प्रतिशत को "किकबैक" के एनालॉग के रूप में समझने का आधार देता है। एक विकल्प मूल्य में कमी गुणांक शुरू करने का अभ्यास है, जो प्रतिशत के रूप में समान कार्य करता है और आपको गणना के दौरान मूल्य को समायोजित करने की अनुमति देता है, जिसे कानूनी तौर पर अनुबंध मूल्य में बदलाव नहीं माना जाता है।

अंत में, हमें उपठेकेदार और आपूर्तिकर्ता के बीच अंतर पर ध्यान देने की आवश्यकता है। सामग्रियों और उपकरणों का आपूर्तिकर्ता सामान्य ठेकेदार के साथ आपूर्ति (खरीद और बिक्री) समझौते पर हस्ताक्षर करता है और तदनुसार, उनके संबंध कानून द्वारा विनियमित होते हैं जो आपूर्ति अनुबंध के तहत पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को परिभाषित करते हैं, न कि कार्य अनुबंध के तहत।

ग़लतफ़हमी #1. ठेकेदार (कलाकार) फर्म अनुमान (कीमत) नहीं बढ़ा सकता।

​वास्तव में, ठेकेदार को ग्राहक को काम हस्तांतरित करने से पहले निर्धारित मूल्य में वृद्धि की मांग करने का अधिकार है यदि दो शर्तें एक साथ पूरी होती हैं (अनुच्छेद 709, रूसी संघ के नागरिक संहिता का भाग 6, सर्वोच्च मध्यस्थता का निर्धारण) रूसी संघ का न्यायालय दिनांक 23 दिसंबर 2010 संख्या VAS-16857/10):

1) ठेकेदार द्वारा आवश्यक सामग्रियों और उपकरणों की लागत, या तीसरे पक्ष द्वारा उसे प्रदान की गई सेवाओं की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि;

2) अनुबंध समाप्त करते समय लागत में इतनी महत्वपूर्ण वृद्धि की कल्पना नहीं की जा सकती थी।

उल्लेखनीय वृद्धि का आकार कानून में परिभाषित नहीं है। यदि हम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 744 से शुरू करते हैं, जो, हालांकि, थोड़ी अलग स्थितियों को नियंत्रित करता है, तो सामग्री, उपकरण या सेवाओं में उल्लेखनीय वृद्धि को उस वृद्धि के रूप में समझा जा सकता है जो संविदात्मक अनुमान को दस प्रतिशत से अधिक बढ़ा देती है।

यदि ग्राहक अतिरिक्त भुगतान से इनकार करता है, तो ठेकेदार को काम को निलंबित करने और अनुबंध को समाप्त करने की मांग के साथ अदालत में जाने और निष्पादन के संबंध में पहले से ही किए गए लागत के पार्टियों के बीच उचित वितरण के अनुरोध के साथ जाने का अधिकार है। अनुबंध।

टिप्पणी। कानून के अनुसार, ठेकेदार को कीमत में वृद्धि की मांग करने का अधिकार नहीं है यदि उसके द्वारा किए गए काम की लागत काफी बढ़ जाती है।

इसके अलावा, एक निर्माण अनुबंध के तहत ठेकेदार को निर्धारित मूल्य में वृद्धि की मांग करने का अधिकार है और, यदि आवश्यक हो, तो तकनीकी दस्तावेज में अतिरिक्त कार्य को ध्यान में नहीं रखा गया है।

​गलतफहमी #2. एक उपअनुबंध जटिल कानूनी विनियमन वाला एक विशेष समझौता है।

हालाँकि, अनुबंध के प्रकार या उपप्रकार के रूप में कोई उपअनुबंध समझौता नहीं है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग 2, अध्याय 37 देखें)। रूसी संघ के नागरिक संहिता में "उपअनुबंध समझौता" और "उपअनुबंध" शब्द भी शामिल नहीं हैं। इसका मतलब यह है कि उपठेकेदार द्वारा किया गया कार्य सामान्य अनुबंध नियमों के अधीन है।

संहिता में केवल सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार की अवधारणाएँ शामिल हैं और उनके लिए कई छोटे दिशानिर्देश हैं:

1) अनुबंध में ठेकेदार के लिए उपठेकेदारों को नियुक्त करने पर प्रतिबंध हो सकता है (हालांकि, इस तरह के निषेध से संपन्न उपठेकेदार समझौते की अमान्यता नहीं होती है);

2) अनुबंध सामान्य ठेकेदार को दरकिनार करते हुए एक दूसरे के खिलाफ दावा करने के लिए ग्राहक और उपठेकेदार (जो, एक नियम के रूप में, एक दूसरे के साथ अनुबंध नहीं करते हैं) के अधिकारों को निर्धारित कर सकते हैं; ऐसे प्रावधान के अभाव में, उन्हें केवल सामान्य ठेकेदार पर दावा करने का अधिकार है;

3) ग्राहक केवल सामान्य ठेकेदार की सहमति से कार्य के हिस्से का निष्पादन अन्य व्यक्तियों को सौंप सकता है ( यह आदर्श, हमारी राय में, अर्थहीन है, क्योंकि इसमें शामिल है हम बात कर रहे हैंकाम के संविदात्मक दायरे में बदलाव के बारे में, जो बिना भी इस नियम काएकतरफा असंभव)।

सामान्य ठेकेदार के लिए एक और निर्देश है, जो 24 जनवरी 2000 को रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम के सूचना पत्र के पैराग्राफ 9 में निहित है। क्रमांक 51 "निर्माण अनुबंधों के तहत विवादों को सुलझाने की प्रथा की समीक्षा।" इसमें कहा गया है कि उपठेकेदार द्वारा किए गए कार्य के लिए सामान्य ठेकेदार द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए, भले ही ग्राहक द्वारा सामान्य ठेकेदार को काम का भुगतान किया गया हो या नहीं।

इस प्रकार, सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार के बीच संबंध एक अनुबंध है और अनुबंध पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रावधानों द्वारा विनियमित होता है, चाहे पार्टियां स्वयं अनुबंध को कैसे भी कहें।

​ग़लतफ़हमी #3. चालान जारी करने के बाद ग्राहक को काम के लिए भुगतान करना होगा।

वास्तव में, ग्राहक को काम के लिए भुगतान करना होगा, इस तथ्य के बावजूद कि ठेकेदार ने चालान जारी नहीं किया है। ठेकेदार द्वारा चालान जारी करने में विफलता भी ग्राहक को काम के लिए भुगतान करने से राहत नहीं देती है, जब तक कि अनुबंध द्वारा स्पष्ट रूप से प्रदान नहीं किया जाता है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता काम के लिए भुगतान को संविदात्मक शर्तों के साथ, पूरे काम या उसके कुछ हिस्से की स्वीकृति के साथ जोड़ता है, लेकिन लेखांकन या कर दस्तावेज़ जारी करने के साथ नहीं।

कारण: रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 711 और 746।

न्यायिक अभ्यास
मॉस्को आर्बिट्रेशन कोर्ट ने सामान्य ठेकेदार के पक्ष में ग्राहक से अनुबंध के तहत किए गए कार्य के लिए ऋण और ब्याज की वसूली की। अदालत कैसेशन उदाहरणतर्कों को खारिज कर दिया कैसेशन अपीलग्राहक। शिकायत का सार यह था कि अनुबंध में दिए गए भुगतान के लिए जारी किए गए चालान की कमी के कारण उस पर काम के लिए भुगतान करने का कोई दायित्व नहीं था।
(एफएएस मॉस्को जिला, संकल्प दिनांक 15 फरवरी, 2010 एन केजी-ए40/15066-09)

​गलतफहमी #4. ग्राहक को ठेकेदार के खिलाफ दावा करने या अनुबंध की समाप्ति के बाद तीन साल के भीतर कमियों को दूर करने की मांग करने का अधिकार है।

इस वाक्यांश में कई कानूनी त्रुटियां हैं.

​वास्तव में, अनुबंध की समाप्ति, एक नियम के रूप में, दोषों का पता लगाने के अधिकार या अवधि को प्रभावित नहीं करती है सीमा अवधि.

​यदि ग्राहक को ठेकेदार के पास दावा दायर करने का अधिकार है कार्य में कमियां पाई गईं"वी उचित समय, लेकिन 2 साल के भीतर»कार्य की स्वीकृति के बाद, और निर्माण अनुबंध की कमियाँ - 5 साल के भीतर, जब तक कि कानून, अनुबंध या सीमा शुल्क द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि वारंटी अवधि केवल इन 2 और 5 वर्षों के भीतर सबूत के बोझ को इंगित करती है। वारंटी अवधि के दौरान, यह माना जाता है कि दोष ठेकेदार के कारण हुए थे। वारंटी अवधि समाप्त होने के बाद
ग्राहक को यह साबित करना होगा (उदाहरण के लिए, एक परीक्षा की मदद से) कि कमियों या उनके कारणों के लिए ठेकेदार दोषी है। में एक और शब्दार्थ भार वारंटी अवधि, कानून द्वारा स्थापितया समझौते से, नहीं.

कार्य में दोषों के लिए सीमा अवधि 1 वर्ष है, निर्मित (पुनर्निर्मित) भवनों और संरचनाओं के लिए - 3 वर्ष खोज के क्षण सेकमियाँ.

कारण: रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 196, 722, 724, 725, 755, 756।

ग्राहक कार्य पूर्णता प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर नहीं करता है। क्या करें। ठेकेदार के लिए प्रक्रिया (उपठेकेदार - उपठेका समझौते के मामले में)

कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध और किसी अन्य अनुबंध का समापन करते समय आपको यह जानना आवश्यक है। एक वकील से 9 छोटी युक्तियाँ

अनुबंध के बारे में 4 ग़लतफ़हमियाँ। "2.उपठेकेदारी - विशेष समझौताएक जटिल होना कानूनी विनियमन. हालाँकि, अनुबंधों के प्रकार या उपप्रकार के रूप में कोई उपअनुबंध समझौता नहीं है..."

खराब गुणवत्ता वाले कार्य के मामले में ग्राहक के अधिकार। "ग्राहक को केवल दो विशेष मामलों में अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है..."।

क्या ग्राहक को किए गए कार्य को स्वीकार करने या पूर्णता प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य करना संभव है? न्यायिक अभ्यास का उपयोग करते हुए परामर्श कि किसी दायित्व के लिए दावा लाना संभव है।

कार्य अनुबंध के विषय का वर्णन कैसे करें ताकि अनुबंध को बाद में समाप्त नहीं किया जा सके। आर्थिक गतिविधि के किसी भी क्षेत्र से अनुबंध के विषय का वर्णन करने के लिए दो अल्पज्ञात आवश्यकताएँ।

किन मामलों में ग्राहक को कार्य स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने से इंकार करने का अधिकार है? कार्य स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर न करने के क्या उचित कारण हैं? मध्यस्थता अदालतों के कानून और न्यायिक अभ्यास के आधार पर एक वकील से परामर्श।

"ठेकेदार" और "उपठेकेदार" शब्द मुख्य रूप से निर्माण उद्योग में उपयोग किए जाते हैं, जहां निष्पादित प्रक्रियाएं जटिल होती हैं और विशिष्ट कौशल और योग्य कर्मियों की आवश्यकता होती है। आकर्षण तीसरे पक्ष के संगठनआपको निर्माण और स्थापना कार्य की गुणवत्ता में सुधार करने के साथ-साथ उनके कार्यान्वयन पर लगने वाले समय को कम करने की अनुमति देता है। हालाँकि कार्य का ऐसा विभाजन विभिन्न प्रकार के जटिल कार्यों के निष्पादन के लिए अनुबंध समाप्त करते समय भी होता है।

उपठेकेदार और ठेकेदार कौन हैं?

किसी विशिष्ट कार्य (सेवाएं, कार्य, आपूर्ति) के प्रदर्शन के लिए अनुबंध तैयार करते समय उपठेकेदार संबंध उत्पन्न हो सकते हैं। ग्राहक अपनी आवश्यकताओं को तैयार करता है और गुणवत्ता मानक और समय सीमा निर्धारित करता है। ठेकेदार को, जब तक कि यह कानून या समझौते की शर्तों द्वारा सीमित न हो, चुनने का अधिकार है: आदेश को स्वयं पूरा करना या सह-निष्पादकों के रूप में एक या अधिक तृतीय-पक्ष संगठनों को शामिल करना।

यह समझना कि ठेकेदार और उपठेकेदार कौन हैं और उनके बीच क्या अंतर है, उदाहरण के लिए, एक स्कूल के निर्माण के दौरान, आप देख सकते हैं कि ये निर्माण कंपनियां हैं जो इसके लिए जिम्मेदार हैं विभिन्न प्रक्रियाएँएक के अंदर सामान्य परियोजना. अर्थात्, वास्तव में, ठेकेदारों और उपठेकेदारों द्वारा एक ही क्रम का पालन किया जाता है, अंतर अपेक्षाकृत इतना है उपठेकेदारठेकेदार एक सामान्य ठेकेदार या ग्राहक की विशेषताएं प्राप्त कर लेता है।

श्रम के ऐसे विभाजन की आवश्यकता क्यों है? इसके अनेक कारण हैं:

• बड़े पैमाने पर कार्य करने वाले निर्माण संगठन को रखरखाव पर पैसा खर्च नहीं करना पड़ता है बड़ा राज्यसब कुछ अपने आप करने के लिए अत्यधिक भुगतान वाले विशेषज्ञ और उपकरणों का एक बेड़ा।
• छोटी निर्माण कंपनियां अपना ध्यान निर्माण और स्थापना कार्य के संकीर्ण क्षेत्रों पर केंद्रित करती हैं; उनके पास इसके लिए योग्य और अनुभवी कर्मियों के साथ-साथ आवश्यक विशेष मशीनरी और उपकरण भी होते हैं। हालाँकि, इसी कारण से, वे एक बड़ी बहुक्रियाशील परियोजना पर काम नहीं कर सकते।
• कुछ कार्यों को करने के लिए, आपके पास एक महंगा लाइसेंस होना चाहिए या स्व-नियामक संघ का सदस्य होना चाहिए और कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। सभी खरीद आवश्यक लाइसेंसबहुत कम लोग वहन कर सकते हैं बड़ी कंपनियांजिनके पास लगातार बड़े पैमाने पर ऑर्डर होते हैं।
• अक्सर, किसी भवन के निर्माण के दौरान कई प्रक्रियाएँ समानांतर में होती हैं, जिसके लिए मानव संसाधनों की आवश्यकता होती है, जो एक ही समय में एक कंपनी के पास नहीं हो सकती है।

यदि ऑर्डर के विशिष्ट सह-निष्पादकों के पास सभी आवश्यक परमिट, उपकरण और विशेषज्ञ हैं, तो उनके काम की गुणवत्ता आमतौर पर सामान्य निर्माण संगठनों की तुलना में अधिक होती है।

उपठेके के लिए संविदात्मक संबंधों का पंजीकरण

पार्टियों के बीच संबंध को हमेशा स्थापित मानकों के अनुसार एक उपअनुबंध समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है दीवानी संहिताआरएफ. फिर उपठेकेदार प्रवेश करता है कानूनी संबंधकेवल ठेकेदार के साथ, लेकिन पूरे प्रोजेक्ट के ग्राहक के साथ नहीं। उपअनुबंध समझौता स्पष्ट रूप से निम्नलिखित बातें बताता है:

• उन कार्यों की सूची जो उपठेकेदार करने का दायित्व लेता है और उनकी गुणवत्ता के लिए आवश्यकताएँ;
• कुछ प्रक्रियाओं को पूरा करने की समय सीमा;
• कीमत और भुगतान प्रक्रिया;
• आपसी जिम्मेदारी;
• पार्टियों के बीच संबंधों को नियंत्रित करने वाली अन्य शर्तें (सामग्री, उपकरण आदि का प्रावधान)।

तीसरे पक्ष के काम का भुगतान उस धनराशि से किया जाता है जो परियोजना के कार्यान्वयन के लिए ठेकेदार को आवंटित की गई थी। इसमें शामिल तीसरे पक्षों की संख्या कानून द्वारा सीमित नहीं है। वास्तव में, यदि कानून या ग्राहक की ओर से कोई प्रतिबंध नहीं है, तो ठेकेदार स्वयं निर्माण और स्थापना कार्य नहीं कर सकता है, बल्कि केवल विशेष कंपनियों को काम पर रख सकता है और उनकी देखरेख कर सकता है।

एक महत्वपूर्ण विशेषता यह है कि आमंत्रित फर्मों द्वारा किए गए सभी कार्यों के लिए, पूरी जिम्मेदारीयह वह ठेकेदार है जिसके साथ पूरे प्रोजेक्ट के लिए समझौता किया गया है और वह ग्राहक या डेवलपर के प्रति वित्तीय जिम्मेदारी सहित जिम्मेदारी वहन करता है। केवल कभी-कभी, यदि यह आवश्यकता अनुबंध में निहित है, तो ग्राहक का प्रतिनिधि सीधे उपठेकेदार से काम की स्वीकृति में भाग ले सकता है। अर्थात्, अंतर जिम्मेदारी की डिग्री में निहित है: ठेकेदार ग्राहक के लिए संपूर्ण परियोजना के लिए जिम्मेदार है, और उपठेकेदार इसके लिए जिम्मेदार है अलग प्रक्रियाठेकेदार को.

यदि कार्य का कोई भाग समय पर पूरा नहीं होता है या ख़राब गुणवत्ता, तो ठेकेदार अपने स्वयं के धन से ग्राहक के नुकसान की भरपाई करने या कमियों को दूर करने के लिए किसी अन्य कंपनी को नियुक्त करने के लिए बाध्य है। साथ ही, ठेकेदार फाइल करने का अधिकार बरकरार रखता है सहारा दावाउपठेकेदार कंपनी की बेईमानी के संबंध में अदालत में।

उपअनुबंध विकल्प

आज किसी बड़े प्रोजेक्ट को क्रियान्वित करते समय नौकरी पाने के कई मुख्य अवसर हैं:

• निविदा (प्रतियोगिता)। इस मामले में, ठेकेदार कलाकारों का चयन करता है खुले आधार पर, एक निविदा की घोषणा करके, जिसके दस्तावेज़ीकरण में उम्मीदवारों के लिए सभी आवश्यकताओं का वर्णन किया गया है। को सकारात्मक पहलूइस पद्धति का मतलब है कि आवेदक कंपनियों की सूची का विस्तार हो रहा है और उनमें से सबसे योग्य को चुनना संभव है। नकारात्मक पक्ष यह है कि कंपनियां निविदा जीतने के लिए अपनी सेवाओं की लागत को कम आंकती हैं; इससे काम की गुणवत्ता में गिरावट हो सकती है या अनुमान से अधिक हो सकती है।
• अपना ऑर्डर मौके पर ही प्राप्त करें। प्रबंध निर्माण कंपनियाँप्रक्रिया से बाहर हो चुकी कंपनी को शीघ्रता से बदलने के लिए, यह अक्सर पिछली परियोजनाओं से परिचित संगठनों को आमंत्रित करती है। इसके अलावा, कुछ छोटी गतिविधियों (मामूली मरम्मत या व्यक्तिगत क्लैडिंग कार्य) को उपठेकेदार समझौतों में ध्यान में नहीं रखा जाता है, इसलिए कम संख्या में कर्मचारियों वाली कंपनियां इस खंड के लिए अर्हता प्राप्त कर सकती हैं।
• ठेकेदारों के साथ काम चल रहा है निरंतर आधार पर, अक्सर एक होल्डिंग कंपनी के हिस्से के रूप में।

में हाल ही में, कन्नी काटना अप्रिय आश्चर्यअनुबंध समाप्त करने से पहले, ग्राहक और ठेकेदार निर्माण कंपनियों की एक सूची पर सहमत होते हैं जो परियोजना के सह-निष्पादकों के रूप में शामिल हो सकते हैं।

ऐसी सूची समझौते के अनुबंधों में से एक हो सकती है।