वसीयत और अपार्टमेंट के दान के बीच क्या अंतर है? उपहार विलेख या वसीयत? विस्तृत विचार

सबसे पहले आपको शब्दावली को समझने की आवश्यकता है। तथ्य यह है कि "दान समझौते" और "उपहार विलेख" के बीच कानूनी रूप से कोई महत्वपूर्ण अंतर नहीं है। ये समतुल्य अवधारणाएँ हैं जो एक पक्ष से दूसरे पक्ष को संपत्ति के नि:शुल्क हस्तांतरण का संकेत देती हैं। उपहार विलेख और वसीयत के बीच अंतर को समझने के लिए, यह जानना पर्याप्त है कि दूसरे विकल्प में संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण के लिए कुछ शर्तें शामिल हो सकती हैं।

वसीयत और उपहार विलेख के बीच एक और अंतर संपत्ति के हस्तांतरण के समय का है। उपहार समझौते के निष्पादन के मामले में, का स्वामित्व बहुमूल्य वस्तुसमापन के समय प्राप्तकर्ता के पास चला जाता है। कब हम बात कर रहे हैंकिसी भी संपत्ति की वसीयत के बारे में, तो वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद ही उस पर अधिकार प्राप्त करना संभव होगा। इसके अलावा, कानून उन परिस्थितियों का प्रावधान करता है जिनमें वसीयत के तहत विरासत प्राप्त करने वाला संपत्ति के पूरे हिस्से का दावा नहीं कर पाएगा। यह उन स्थितियों पर लागू होता है जहां हैं अनिवार्य उत्तराधिकारी, उदाहरण के लिए, विकलांग माता-पिता, विकलांग बच्चे, आदि।

पहले परिणामों को संक्षेप में बताने के लिए:

एक वसीयतनामा स्वभाव एक नागरिक की स्थानांतरण की इच्छा की स्वैच्छिक अभिव्यक्ति है बहुमूल्य संपत्ति, जो एक नोटरी की भागीदारी से तैयार किया गया है और इसमें कोई भी बारीकियाँ हो सकती हैं। इसके अलावा, संपत्ति के अधिकार के हस्तांतरण तक, यानी वसीयतकर्ता की मृत्यु तक, दूसरे पक्ष को यह नहीं पता होगा कि वह उत्तराधिकारी है।

कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1123, वसीयत में निर्दिष्ट जानकारी का खुलासा सख्त वर्जित है।

उपहार समझौता एक द्विपक्षीय समझौता है जिसमें प्रतिबद्धता की पारस्परिक इच्छा होती है मुफ़्त सौदा, जिसका उद्देश्य भौतिक और अमूर्त दोनों प्रकार के लाभों का हस्तांतरण करना है।

वसीयत के विपरीत, दाता निष्पादन की मांग नहीं कर सकता कुछ क्रियाएंदूसरी तरफ से।

हम मुख्य बारीकियों और महत्वपूर्ण अंतरों पर विचार करते हैं

सबसे लोकप्रिय विषय (वस्तु) जो इस प्रकार के अनुबंधों को तैयार करते समय प्रकट होता है वह है रियल एस्टेट। उपहार विलेख पंजीकृत करते समय, स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण का प्रमाण पत्र प्राप्त करने में एक महीने से अधिक नहीं लगेगा। वसीयत के अनुसार दी गई अवधिमहत्वपूर्ण रूप से भिन्न होगा, क्योंकि प्रमाणपत्र वसीयतकर्ता की मृत्यु के 6 महीने बाद नोटरी द्वारा स्थानांतरित किया जाता है।

के बारे में वित्तीय पक्षप्रश्न, तो यहाँ उपहार विलेख और वसीयत के बीच का अंतर भी मौजूद है, अर्थात्:

• एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख पंजीकृत करते समय राज्य शुल्क 2,000 रूबल होगा;
• वसीयत प्रमाणित करने के लिए कोई निश्चित राशि या राज्य शुल्क नहीं है, औसत लागतएक नोटरी द्वारा निर्धारित और लगभग 150 रूबल है, बशर्ते कि पाठ वसीयतनामा स्वभावस्वतंत्र रूप से तैयार किया जाएगा.

महत्वपूर्ण! वसीयत के तहत विरासत में प्रवेश करते समय, करीबी रिश्तेदारों को संपत्ति के मूल्य का 0.3% राज्य के खजाने में देना होगा, और अन्य व्यक्तियों के लिए, यह राशि 0.6% होगी। इसके अलावा, आपको रोसेरेस्टर अधिकारियों के साथ संपत्ति के पंजीकरण की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा। इस प्रकार, इस पृष्ठभूमि में उपहार विलेख तैयार करना इतना महंगा नहीं लगता है। हालाँकि, यदि प्राप्तकर्ता निकट संबंधी नहीं है, तो उसे 13% का भुगतान करना होगा।

पंजीकरण के मुख्य चरण

वसीयत तैयार करने के संबंध में उत्पन्न होने वाली सभी परिस्थितियाँ किसके द्वारा नियंत्रित होती हैं नागरिक कानूनआरएफ. विशेष रूप से, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1118 वसीयत भरने की शुद्धता के संबंध में बुनियादी अवधारणाएं प्रदान करता है, और उन मानदंडों को भी परिभाषित करता है जिनके द्वारा इसे वैध माना जाएगा।

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एक वसीयतनामा स्वभाव को खुले तौर पर और दोनों तरह से क्रियान्वित किया जा सकता है बंद प्रपत्र, साथ ही निम्नलिखित नियमों के अनुपालन में:

• तीसरे पक्ष से वसीयतकर्ता पर बाहरी प्रभाव की अनुमति नहीं है, भले ही उनके रिश्ते की डिग्री कुछ भी हो;
• हिंसा या धमकियों का उपयोग करके तैयार की गई वसीयत को अदालत के फैसले द्वारा अमान्य माना जाएगा, लेकिन केवल तभी जब पर्याप्त सबूत हों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1113);
• निष्पादकों को छोड़कर, जिनके पास कानून द्वारा ऐसा अधिकार है, अन्य व्यक्तियों द्वारा वसीयतनामा दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने की अनुमति नहीं है। यह उन व्यक्तियों पर भी लागू होता है जिनके पास कोई अन्य लेनदेन करने का अधिकार है, साथ ही नोटरी की उपस्थिति के बिना वसीयत पर हस्ताक्षर करने का भी अधिकार है।

महत्वपूर्ण! वसीयत के तहत उत्तराधिकारी को गवाह, निष्पादक या अनुवादक के रूप में कार्य करने के साथ-साथ नोटरी द्वारा तैयार और हस्ताक्षरित होने पर उपस्थित होने से भी प्रतिबंधित किया गया है।

उपहार विलेख और वसीयत के बीच अंतर की पूरी समझ होने पर, आप आसानी से सबसे उपयुक्त विकल्प चुन सकते हैं। उपहार अनुबंध पंजीकृत करने के लिए आपको आवश्यकता होगी:

• दोनों पक्षों का नागरिक पासपोर्ट;
• दाता से विवाह प्रमाण पत्र;
• अनुबंध स्वयं (रोसरेस्टर अधिकारियों के लिए एक अतिरिक्त प्रति के साथ);
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए भुगतान रसीद;
• बीटीआई से दस्तावेज़ ( भूकर पासपोर्ट);
• संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़।

महत्वपूर्ण बिंदु! पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान, उपहार विलेख की आवश्यकता होगी लिखित सहमतिजीवनसाथी। यदि दान का उद्देश्य एक आवासीय अपार्टमेंट है जहां अवयस्क, तो लेन-देन करने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक होगा।

हम संभावित जोखिमों का अध्ययन करते हैं

यह विषय अनसुलझा लगेगा यदि आप यह नहीं समझते हैं कि इस प्रकार के वित्तीय लेनदेन को रद्द करने में क्या अंतर है। आइए हम तुरंत ध्यान दें कि वसीयत को किसी भी समय आसानी से बदला जा सकता है, जब तक कि वसीयतकर्ता पूर्ण कानूनी क्षमता की स्थिति में है; यह उपहार समझौते से एक और महत्वपूर्ण अंतर है; दूसरे शब्दों में, व्यक्ति मानसिक विकारों से पीड़ित नहीं है और विशेषज्ञ डॉक्टर से रिपोर्ट प्रदान करके (यदि आवश्यक हो) इसकी पुष्टि कर सकता है। इस मामले में, केवल वही वसीयत कानूनी बल रखती है जो अंतिम बार तैयार की गई थी।

यह समझने के लिए कि इष्टतम क्या है - एक उपहार समझौता या एक पारंपरिक वसीयत - आपको कानूनी जटिलताओं को समझने की आवश्यकता है। उनमें से प्रत्येक के फायदे और नुकसान हैं, जो प्रत्येक विशिष्ट मामले में महत्वपूर्ण महत्व के होंगे।

वसीयत और उपहार विलेख के बीच अंतर

ऐसे व्यक्ति को ढूंढना मुश्किल है जिसके पास घर, अपार्टमेंट या अन्य निजी संपत्ति नहीं है, जो उसकी मृत्यु के बाद रिश्तेदारों या प्रियजनों के पास जा सके। स्थानांतरण के साथ समस्याओं से बचने के लिए, आपको पहले से तैयारी करने की आवश्यकता है कानूनी दस्तावेजोंउपहार अनुबंध या वसीयत के रूप में। उनमें से किसी का उपयोग करके, आप अचल संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति या कानूनी इकाई को हस्तांतरित कर सकते हैं, लेकिन इन तरीकों के बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं, जिन्हें पहले से समझा जाना चाहिए।

यदि संकलित किया गया है इच्छा, तो वारिस इससे पहले अपना अधिकार नहीं ले सकता छह महीने में , एक नागरिक की मृत्यु के बाद जिसने अपनी संपत्ति इस प्रकार हस्तांतरित की। यह पंजीकरण अवधि रूसी संघ के विधान में निर्धारित है।

यदि कोई उपहार समझौता (या उपहार विलेख) है, तो हम 3 सप्ताह से अधिक की पंजीकरण अवधि के बारे में बात कर रहे हैं। ऐसा करने के लिए, दस्तावेज़ीकरण पहले से और आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए। दस्तावेजों के पैकेज के साथ राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद होनी चाहिए - 2,000 रूबल। व्यक्तियों के लिए और 22,000 रूबल। संगठनों के लिए.

चुनी गई विधि के आधार पर, रूसी संघ के नागरिक को कुछ का सामना करना पड़ सकता है बाधाएं:

• अगर हम बात कर रहे हैं उपहार विलेख , तो यह सबसे अधिक है आदर्श विकल्पउस व्यक्ति के लिए जिसके नाम पर यह जारी किया गया है। इसे चुनौती देना न केवल कठिन होगा, बल्कि व्यावहारिक रूप से असंभव होगा। उपहार विलेख एक अपरिवर्तनीय निर्णय है, और इसे याद रखा जाना चाहिए। प्राप्तकर्ता के लिए, यह सबसे अधिक लाभदायक है और विश्वसनीय तरीकाविरासत का अधिकार प्राप्त करें।
• के बारे में चाहा , फिर चाहे यह किसके पक्ष में तैयार किया गया हो, नाबालिग बच्चों, विकलांग लोगों और पेंशनभोगियों को अभी भी संपत्ति के हिस्से का दावा करने का अधिकार है। इसके अलावा, भले ही वसीयतकर्ता या वसीयतकर्ता की कोई "वसीयत" न हो। एक व्यक्ति जो वसीयत के अनुसार उत्तराधिकारी बनता है, उसे उपरोक्त श्रेणियों के रिश्तेदारों के होने पर कठिनाई हो सकती है।

प्रत्येक विधि की सूक्ष्मताएँ

उपहार समझौते के तहत स्वामित्व अधिकार दर्ज करना वसीयत के तहत समान प्रक्रिया से भिन्न होता है। आइए देखें कि अंतर क्या है:

• प्रवेश तिथियाँ. यदि कोई वसीयत तैयार की गई है, तो आप वसीयतकर्ता की मृत्यु के छह महीने बाद ही इन अधिकारों में प्रवेश कर सकते हैं। यदि हम एक उपहार समझौते के बारे में बात कर रहे हैं, तो आप उपहार विलेख निष्पादित करने वाले व्यक्ति के जीवन के दौरान भी, तुरंत अधिकार में प्रवेश कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको रूसी संघ के रजिस्टर की सरकारी एजेंसियों के साथ प्रासंगिक दस्तावेजों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को पूरा करना होगा।
• फैसला पलटने की संभावना. वसीयत को पूरी तरह से संशोधित और यहां तक ​​कि रद्द भी किया जा सकता है इस दस्तावेज़पसंद की पूर्ण स्वतंत्रता की विशेषता। उपहार समझौता एक ऐसी प्रक्रिया है जिसे रद्द करना या तो बहुत कठिन है या असंभव है। उपहार विलेख की वैधता को रद्द करने का एकमात्र तरीका यह साबित करना है कि दस्तावेज़ तैयार करने के समय दाता या तो अक्षम था, या दबाव के तहत उपहार विलेख पर हस्ताक्षर किए गए थे।
• प्रारुप सुविधाये. उपहार विलेख को नोटरीकृत नहीं किया जा सकता है, क्योंकि इसका पंजीकरण सरकारी एजेंसियों द्वारा किया जाता है। यदि उपहार समझौता राज्य रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है, तो दस्तावेज़ को वैध नहीं माना जाएगा। वसीयत नोटरी द्वारा प्रमाणित होनी चाहिए।

कीमत का मुद्दा

चेकआउट के दौरान उपहार समझौताआपको राज्य शुल्क और नोटरी सेवाओं, यदि कोई हो, का भुगतान करना होगा। जब कोई व्यक्ति अपने निकटतम रिश्तेदारों को घर या अपार्टमेंट देता है, तो राज्य शुल्क की राशि होगी 0,3% से अनुमानित मूल्यसंपत्ति (लेकिन 300 रूबल से कम नहीं)।

यदि रिश्ते की डिग्री अधिक दूर है, या प्राप्तकर्ता दाता के परिवार का सदस्य नहीं है, तो राज्य शुल्क की राशि बढ़ जाती है 1% अपार्टमेंट या घर के कुल मूल्यांकन मूल्य से। यदि किसी अपार्टमेंट या घर की कीमत 1 मिलियन रूबल से ऊपर है, तो जुर्माना 0.75% + 10,000 रूबल है।

नियमों के अनुसार, राज्य शुल्क और जुर्माना प्राप्तकर्ता द्वारा भुगतान किया जाता है। लेकिन अगर चाहें तो सभी भुगतान दाता या दोनों पक्षों द्वारा किए जा सकते हैं।

पंजीकरण चाहालागत कम होगी. नोटरी सेवाओं की लागत 100-200 रूबल। राज्य कर्तव्य वारिस और वसीयतकर्ता के बीच संबंधों की डिग्री से निर्धारित होता है। कैसे निकटतम रिश्तेदार, राज्य शुल्क जितना कम होगा ( 0,3% घर या अपार्टमेंट की लागत से)। वसीयत तैयार करते समय एक वकील की सेवाओं की लागत सीमा के भीतर होगी 1,000 रूबल।

युद्ध के दिग्गजों और रूसी संघ के नायकों को वसीयत के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करने से छूट दी गई है।

इन दस्तावेज़ों के बीच ये और अन्य अंतर प्रस्तुत वीडियो में विस्तार से वर्णित हैं।

उपहार विलेख तैयार करने की विशिष्टताएँ

उपहार विलेख की तैयारी के दौरान, प्रक्रिया के दोनों पक्षों को उपस्थित होना चाहिए। सभी दस्तावेज़ लिखित रूप में तैयार किये जाने चाहिए। दान समझौते में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:

• प्राप्तकर्ता का पूरा नाम;
• दाता विवरण;
• दोनों पक्षों की पासपोर्ट जानकारी;
• अचल संपत्ति दस्तावेज़ (किसी घर या अपार्टमेंट के मासिक किराए की राशि जैसी जानकारी को नज़रअंदाज़ न करें)।

यदि प्राप्तकर्ता या दाता दस्तावेज़ के पंजीकरण के दौरान सरकारी एजेंसियों में उपस्थित नहीं हो सकता है, तो वे अपने प्रतिनिधि के माध्यम से "भागीदारी" कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको एक पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करनी होगी और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित कराना होगा। अन्यथा, प्रतिनिधि को किसी एक पक्ष के हितों का प्रतिनिधित्व करने, कागजात पर हस्ताक्षर करने और उन्हें पंजीकरण के लिए जमा करने का अधिकार नहीं मिलेगा।

यह पावर ऑफ अटॉर्नी किसी तीसरे पक्ष को स्थिति का लाभ उठाने और आवास का निपटान करने का अधिकार नहीं देती है। दाता या प्राप्तकर्ता के लिए कोई जोखिम नहीं है।

नोटरी के साथ पावर ऑफ अटॉर्नी पंजीकृत करते समय, इसकी लागत 300 रूबल होगी। यदि पावर ऑफ अटॉर्नी दाता या प्राप्तकर्ता के घर पर तैयार की जाती है, तो दस्तावेज़ की कीमत 1,000 रूबल तक बढ़ जाएगी।

पावर ऑफ अटॉर्नी में, जिसे लिखा जा सकता है मुफ्त फॉर्महालाँकि, दोनों पक्षों के डेटा और दान की वस्तु के बारे में जानकारी निर्दिष्ट करना आवश्यक है। यदि ऐसा डेटा दस्तावेज़ में नहीं है, तो इसे अमान्य माना जाएगा।

यदि उपहार द्वारा हस्तांतरित की गई संपत्ति दाता द्वारा उसकी शादी से पहले अर्जित की गई थी, तो पति या पत्नी की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है।

यदि अपार्टमेंट या घर पहले ही खरीदा या बनाया गया हो सामान्य संपत्ति(विवाहित), तो आपको दूसरे आधे (आधिकारिक तौर पर जारी) से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है।

उपहार विलेख को सही ढंग से जारी करने के लिए, आपको प्रस्तुत करना होगा दस्तावेज़ों का पैकेजको मिलाकर:

• पासपोर्ट (मूल या फोटोकॉपी);
• टिन (मूल या फोटोकॉपी);
• दाता के रूप में कार्य करने वाले व्यक्ति द्वारा लिखित संपत्ति के पंजीकरण के लिए एक आवेदन;
• स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए प्राप्तकर्ता के रूप में कार्य करने वाले व्यक्ति का आवेदन;
• संपत्ति के लिए सभी दस्तावेज़ (कैडस्ट्राल पासपोर्ट, राज्य रजिस्टर से उद्धरण, आदि);
• दाता की कानूनी क्षमता की पुष्टि करने वाले डॉक्टर द्वारा हस्ताक्षरित प्रमाण पत्र;
• बीटीआई द्वारा जारी एक प्रमाण पत्र (संपत्ति के मूल्यांकन के संबंध में);
• आवास और सांप्रदायिक सेवाओं से एक उद्धरण, जो अपार्टमेंट या घर में पंजीकृत सभी व्यक्तियों को इंगित करता है;
• राज्य शुल्क के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करने वाली रसीद।

दस्तावेज़ जमा करने के बाद, दाता से प्राप्तकर्ता को अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की प्रक्रिया शुरू होती है। देना उलटा स्ट्रोक यह निर्णयलगभग असंभव. हालाँकि ऐसी बारीकियाँ हैं जिनसे आपको अवगत होना आवश्यक है।

क्या उपहार समझौते को चुनौती देना संभव है?

उपहार विलेख द्वारा किसी अपार्टमेंट के हस्तांतरण को चुनौती दी जा सकती है न्यायिक प्रक्रिया, अगर:

• कागजात गलत तरीके से भरे गए हैं;
• पंजीकरण प्रक्रिया नहीं की गई पंजीकरण सेवाआरएफ;
• प्राप्तकर्ता के रूप में कार्य करने वाले व्यक्ति की मृत्यु हो गई है;
• समझौते पर हस्ताक्षर करते समय दाता को अक्षम घोषित कर दिया गया था;
• उपहार अनुबंध पर जबरन हस्ताक्षर किया गया था, और यह सिद्ध हो गया था;
• दान प्रक्रिया को पूरा करने के लिए पति या पत्नी की ओर से कोई अनुमति नहीं है (बशर्ते कि संपत्ति इस स्थिति में हो)। सामान्य संपत्तिजीवनसाथी)।

अन्य सभी मामलों में, उपहार समझौते को चुनौती देना या रद्द करना संभव नहीं होगा।

वसीयत सबसे अच्छा समाधान कब है?

यदि हम वसीयत के बारे में बात करते हैं, तो वारिस के लिए यह सबसे विश्वसनीय विकल्प नहीं है (उपहार के विलेख के विपरीत), क्योंकि संपत्ति के मालिक के पास हमेशा अपना निर्णय रद्द करने या शर्तों को संशोधित करने का अवसर होता है। घर या अपार्टमेंट का मालिक हमेशा वसीयत में नए उत्तराधिकारियों को जोड़ सकता है, जिससे आवेदकों के लिए संपत्ति का अधिकार प्राप्त करना अधिक कठिन हो जाएगा।

वसीयत न केवल सही ढंग से तैयार की जानी चाहिए, बल्कि नोटरी द्वारा प्रमाणित भी होनी चाहिए। मुख्य बात यह है कि अपार्टमेंट या घर के बारे में सबसे विस्तृत जानकारी प्रदान करने के लिए संपत्ति के मालिक, उत्तराधिकारियों और आधिकारिक कागज की प्रकृति का विवरण इंगित करना है।

वसीयत तैयार होने के बाद, इसे नोटरी कार्यालय द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए, अन्यथा कानूनी बलदस्तावेज़ नहीं होगा. इसके अलावा, उत्तराधिकारी इस प्रक्रिया में उपस्थित नहीं हो सकता है, लेकिन वसीयतकर्ता को न केवल आना होगा, बल्कि एक गवाह भी लाना होगा।

वसीयत 2 प्रतियों में तैयार की जाती है, जिनमें से एक नोटरी के पास रहती है, और दूसरी वसीयतकर्ता को हस्तांतरित कर दी जाती है। दस्तावेज़ पूरा होने के बाद, इसे भंडारण के लिए राज्य संग्रह में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

विरासत को सही तरीके से कैसे दर्ज करें?

विरासत को हस्तांतरित करने की प्रक्रिया शुरू करने से पहले, आपको उपहार और वसीयत के विलेख की विशेषताओं के बारे में विस्तार से जानना होगा और ऐसे मुद्दों पर निर्णय लेना होगा:

• उन व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं की सूची जिन्हें व्यक्तिगत संपत्ति के हस्तांतरण की योजना बनाई गई है;
• उस संपत्ति के संबंध में विभिन्न उत्तराधिकारियों के बीच संघर्ष या संपत्ति विवादों की उपस्थिति जिसे वसीयत के तहत या उपहार के विलेख के रूप में स्वामित्व में स्थानांतरित करने की योजना है;
• उपयोगिताओं के लिए भुगतान करते समय राशि में अंतर (हम अन्य व्यक्तियों को संपत्ति हस्तांतरित करते समय राशि में वृद्धि के बारे में बात कर रहे हैं);
• धोखाधड़ी की संभावना (हम बेईमानी से अचल संपत्ति प्राप्त करने के बारे में बात कर रहे हैं, जिसका सामना अक्सर अकेले बुजुर्ग लोगों को करना पड़ता है);
• उन अधिकारों के विकल्प जो मालिक को अपनी संपत्ति प्राप्तकर्ता या उत्तराधिकारी को हस्तांतरित होने के बाद जीने के लिए मिलते हैं;
• घर या अपार्टमेंट के मालिक की देखभाल की आवश्यकता;
• वसीयत या उपहार विलेख तैयार करते समय राज्य कर की राशि में अंतर।

वसीयत सस्ती है, लेकिन उत्तराधिकारी के लिए कम विश्वसनीय है। उपहार विलेख लगभग 100% गारंटी है कि प्राप्तकर्ता को संपत्ति के सभी अधिकार प्राप्त होंगे। उपहार अनुबंध तभी तैयार करना आवश्यक है जब दाता प्राप्तकर्ता पर भरोसा करता हो। एक बार उपहार विलेख पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, संपत्ति के अधिकार स्वचालित रूप से प्राप्तकर्ता को हस्तांतरित हो जाते हैं।

अक्सर, आवास या अन्य संपत्ति के मालिक सोचते हैं कि क्या बेहतर है: या उपहार विलेखएक अपार्टमेंट के लिए?

चयन के लिए उपयुक्त विकल्पपहचानने की जरूरत है फायदेऔर कमियांदोनों प्रक्रियाएं.

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दो प्रक्रियाओं की तुलना

तुलनासंपत्ति के हस्तांतरण की दो प्रक्रियाएं उनकी पहचान करेंगी फ़ायदाऔर कमियां, और यह भी बताएगा कि क्या चुनना है विशिष्ट स्थिति.

इसलिए, निर्णय लेने के लिए, आपको सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है peculiaritiesप्रत्येक प्रक्रिया, और चुननासबसे उपयुक्त.

इच्छा- यह एक दस्तावेज है जो अपने मूल्यों को उस नागरिक को हस्तांतरित करने की इच्छा में अचल संपत्ति या संपत्ति के मालिक की इच्छा की पुष्टि करता है जिसे वह इसमें इंगित करता है।

संपत्ति का स्वामित्व केवल हस्तांतरित किया जाएगा मौत के बादवह व्यक्ति जिसने दस्तावेज़ तैयार किया।

वसीयत बनाने से पहले आपको अध्ययन कर लेना चाहिए peculiaritiesयह प्रोसेस।

एक वसीयत तैयार की जाती है लेखन मेंऔर प्रमाणितनोटरी के कार्यालय में.

अंतर्गत उपहार समझौताएक समझौते को समझें जिसके तहत पार्टियों में से एक (दाता) स्थानांतरण करता है निःशुल्कदूसरे पक्ष (प्राप्तकर्ता) की संपत्ति।

संपत्ति हस्तांतरित करने का यह तरीका उन लोगों द्वारा चुना जाता है जो उपहार देना चाहते हैं। सीधेऔर मालिक की मृत्यु की प्रतीक्षा न करें.

दोनों विकल्प हैं स्थानांतरण के तरीके मूल्यवान वस्तुएंपिछले मालिक से नए मालिक तक, लेकिन उनके बीच है महत्वपूर्ण अंतर, जो तालिका में परिलक्षित होता है:

	उपहार विलेख	इच्छा
पंजीकरण अवधि	उपहार विलेख को पूरा होने में अधिक समय लगता है। दस्तावेज़ पहले से तैयार किए जाते हैं ताकि वे आवश्यक मात्रा में हों, फिर निर्धारित तरीके से शुल्क का भुगतान किया जाता है। पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज भेजा जाता है कंपनी हाउसया एमएफसी. पंजीकरण प्राधिकारी 20 दिनों के भीतर लेनदेन पूरा करता है।	वसीयत बनाने वाले मालिक की मृत्यु के तुरंत बाद वसीयत प्रभावी हो जाती है। को निर्विवाद लाभदान में शामिल हैं: डिजाइन में सादगीचूंकि दाता और प्राप्तकर्ता को नोटरी के पास जाने और वहां पंजीकरण कराने की आवश्यकता नहीं है, इसलिए उसके साथ उपस्थित होना ही पर्याप्त है आवश्यक पैकेज Rosreestr को दस्तावेज़; हस्ताक्षर करने के क्षण से ही लागू हो जाता है समझौताऔर हस्तांतरण विलेखरियल एस्टेट। फायदे के अलावा, वहाँ भी हैं दोष, जो दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने से पहले कई मालिकों को रोकता है। नुकसान में शामिल हैं: किसी ऐसे व्यक्ति को अचल संपत्ति दान करते समय जो परिसर के मालिक का करीबी रिश्तेदार नहीं है, यह आवश्यक होगा। यह बराबर होता है 13% एक अपार्टमेंट या अन्य संपत्ति की लागत से. यदि उपहार का उद्देश्य चाचा, चाची या दूर के रिश्तेदार को देना है, तो बिक्री या खरीद करना या वसीयत बनाना उचित है; लेन-देन को चुनौती देने में कठिनाइयाँ. इस बात की बहुत कम संभावना है कि किसी उपहार समझौते को अदालत द्वारा अमान्य घोषित कर दिया जाएगा। इसे सिद्ध तो किया जा सकता है, लेकिन यह बेहद कठिन है। में इसी तरह के मामलेएक योग्य वकील की सहायता की अनुशंसा की जाती है; वसीयत के विपरीत, दान में दान शामिल होता है संपत्ति पर अधिकार का पूर्ण नुकसान Rosreestr के साथ समझौता पंजीकृत करने के बाद। इसका मतलब यह है कि संपत्ति का मालिक नए मालिक के कार्यभार संभालने के बाद अतिरिक्त संशोधन करने या अपने स्वामित्व का उपयोग करने में सक्षम नहीं होगा; यदि मालिक जिस संपत्ति को हस्तांतरित करना चाहता है वह स्थित है संयुक्त स्वामित्वअन्य लोगों के साथ, तो उनकी आवश्यकता होती है दान के लिए सहमति. इस तरह के विवाद को अदालत में सुलझाया जा सकता है, लेकिन इसमें काफी प्रयास और अतिरिक्त समय लगेगा। आपकी रुचि इस बात में हो सकती है कि किसी अपार्टमेंट की बिक्री के लिए पति या पत्नी की सहमति कितने समय तक वैध है। उपहार और वसीयत के चुनौतीपूर्ण कार्य यदि हम इस प्रश्न पर विचार करें कि संपत्ति का हस्तांतरण किस प्रकार किया जाए ज्यादा लाभदायक, तो इस बात का ध्यान रखना चाहिए उपहार विलेख एक सुरक्षित विकल्प है. यह दस्तावेज़ अत्यंत है विवाद करना कठिन, खासकर यदि इसे सही ढंग से और वर्तमान कानून का उल्लंघन किए बिना तैयार किया गया हो। वसीयत पर विवाद हो सकता हैवसीयतकर्ता और उसकी वसीयत से स्वतंत्र कई कारणों से अदालत में। पर वसीयत का विरोध करनान्यायालय दस्तावेज़ की मान्यता पर निर्णय दे सकता है खालीपन. इस मामले में, संपत्ति उन रिश्तेदारों के पास जाएगी जो अंदर हैं अल्पकालिक प्राथमिकतामूल्य के मृत मालिक से या पहले लिखी गई किसी अन्य वसीयत के अनुसार, यदि यह मामले के विचार के भाग के रूप में सामने आया हो। इस पर निर्णय लिया गया है न्यायिक प्रक्रिया, दस्तावेज़ को चुनौती देने के मामले पर विचार करने के बाद। अनिवार्य आवश्यकताओं में शामिल हैं: अनुपस्थिति पंजीकरण कार्रवाईरोसेरेस्टर में, क्योंकि बहुत से दाताओं को यह नहीं पता होता है कि उपहार का विलेख क्या है अनिवार्यपंजीकृत होना चाहिए. इसलिए, एक अपंजीकृत दस्तावेज़ अदालत के लिए मान्य नहीं होगा; के साथ एक दस्तावेज़ तैयार करना इसमें अशुद्धियों और त्रुटियों की उपस्थितिचुनौती का एक सामान्य कारण भी है; यदि प्राप्तकर्ता नागरिक संपत्ति के साथ अनुचित व्यवहार करता है. ऐसे मामले दुर्लभ हैं, लेकिन घटित होते हैं पूर्व मालिकजिस तरह से उनके उपहार के साथ व्यवहार किया जा रहा है उससे असंतुष्ट हैं। कौन सा सस्ता है? यह पता लगाने के लिए कि संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए कौन से विकल्प हैं सस्ता, आपको यह गणना करने की आवश्यकता है कि प्रत्येक लेनदेन की लागत कितनी होगी। इस जानकारी के आधार पर, आपको चाहिए फैसला लेंसंपत्ति के हस्तांतरण की विधि के बारे में साथ वित्तीय बिंदुदृष्टि. पंजीकरण की प्रक्रिया में उपहार विलेखभुगतान स्थापित के अनुसार किया जाना चाहिए राज्य कर्तव्य. नियमों के अनुसार वर्तमान कानून, राज्य शुल्क और नोटरी शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता पड़ती है उपहार पानेवाला. यदि वांछित हो तो दाता स्वतंत्र रूप से योगदान कर सकता है आवश्यक राशिया लागत को आधे में विभाजित करें। इसके अलावा, राज्य की स्थापना की कर संग्रहणएक उपहार के लिए. राज्य केवल निकटतम रिश्तेदारों को इसका भुगतान करने से छूट देता है, लेकिन नोटरी और राज्य शुल्क से जुड़ी उपरोक्त सभी लागतें बनी रहती हैं। अक्सर प्रतिभाशाली नागरिक दाता के साथ कोई सामान्य संबंध नहीं है, लेकिन दूर के परिवार का सदस्य है, तो वह हकदार है विशेष भुगतानउपहार कर घटक इसकी लागत का 13%. वसीयत बहुत सस्ती है. नोटरी के कार्यालय में किए गए दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया और अनिवार्य शुल्क की राशि का भुगतान करना आवश्यक है, जो वारिस और संपत्ति या चीज़ की वसीयत करने वाले व्यक्ति के बीच संबंध की डिग्री पर भी निर्भर करता है। जैसा कि वसीयतकर्ता की इच्छा पर दस्तावेज़ तैयार किया जा रहा है। वसीयतकर्ता के रिश्तेदारों, साथ ही उसके परिवार के सदस्यों पर भी आरोप लगाया जाएगा संपत्ति के मूल्य का 0.3% शुल्क. आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि कौन सा अधिक लाभदायक है विशिष्ट स्थिति. अगर कोई रिश्तेदार या अन्य व्यक्ति है उच्च डिग्रीतो फिर भरोसा करो उपहार विलेख जारी करना अधिक लाभदायक है. हालाँकि, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि हस्ताक्षर किए जाने के बाद, संपत्ति पिछले मालिक की नहीं रहेगी और कुछ भी साबित करना बेहद मुश्किल होगा। इसमें कुछ शामिल हैं दाता के लिए जोखिम. यदि आपको हस्तांतरित संपत्ति या अचल संपत्ति के बारे में कोई संदेह है, तो इसे चुनने की अनुशंसा की जाती है इच्छा, जिसे रद्द या बदला जा सकता है। किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति का हस्तांतरण- यह एक जिम्मेदार प्रक्रिया है. खासकर जब बात उन क़ीमती सामानों की आती है जिनकी कीमत बहुत ज़्यादा है। इसलिए, ट्रांसमिशन विधि का चुनाव महत्वपूर्ण है और विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करता है।

एक काफी सामान्य स्थिति तब होती है जब किसी अपार्टमेंट का मालिक इसे अपने रिश्तेदारों या अन्य उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित करने की योजना बनाता है और अपनी पसंद पर संदेह करता है विशिष्ट विधिपंजीकरण कौन सा बेहतर है: उपहार विलेख या किसी अपार्टमेंट के लिए वसीयत? इस प्रश्न का उत्तर इस पर निर्भर करता है कानूनी बारीकियाँऔर वर्तमान परिस्थितियाँ, जिनके बारे में हम आगे बात करेंगे।

कानूनी तौर पर, एक वसीयत और एक उपहार विलेख पूरी तरह से 2 का प्रतिनिधित्व करता है विभिन्न दस्तावेज़. स्पष्टता के लिए, आइए हम फॉर्म में एक अपार्टमेंट के लिए वसीयत और उपहार विलेख के बीच अंतर प्रस्तुत करें तुलनात्मक तालिकाप्रत्येक मूल्यांकन मानदंड के लिए अलग से।

अनुमानित पैरामीटर		उपहार विलेख
स्वामित्व के हस्तांतरण का क्षण	आप वसीयतकर्ता की मृत्यु और आवश्यक कागजात पूरे होने के बाद ही वसीयत के तहत विरासत प्राप्त कर सकते हैं।	स्वामित्व का हस्तांतरण दाता के जीवन के दौरान पंजीकरण के तुरंत बाद होता है।
पंजीकरण की अवधि (अधिकारों में प्रवेश)	वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख से छह महीने के बाद, उत्तराधिकारी को नोटरी से विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है, जो वसीयत किए गए अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करता है।	द्वारा पंजीकरण प्रक्रिया मौजूदा कानून 2.5 सप्ताह से अधिक नहीं लगता.
अनुबंध को रद्द करना या संशोधित करना	वसीयत किसी भी समय संशोधन, परिवर्धन या रद्दीकरण के अधीन है।	उपहार समझौता - लेन-देन वित्तीय प्रकृतिजिसे रद्द करना मुश्किल होगा. यह प्रावधान के साथ न्यायालय के माध्यम से ही किया जा सकता है वस्तुनिष्ठ कारणऔर सबूत.
कर दायित्व	2005 से, विरासत कर को समाप्त कर दिया गया है। हालाँकि, उत्तराधिकारियों को भुगतान करना होगा अप्रत्यक्ष करविरासत में प्रवेश करते समय राज्य कर्तव्य के रूप में (संपत्ति के मूल्य का 0.3 से 0.6% तक)।	जिस व्यक्ति के पक्ष में उपहार लेनदेन पंजीकृत किया गया था, उसे संपत्ति की कीमत का 13% (गैर-निवासियों के लिए - 30%) की राशि में उपहार कर का भुगतान करना होगा, जब तक कि वह दाता का करीबी रिश्तेदार न हो।
पंजीकरण प्रक्रिया	वसीयत एक नोटरी की उपस्थिति में तैयार और हस्ताक्षरित की जाती है, जो दस्तावेज़ को प्रमाणित करता है। में कुछ मामलों मेंकानून आपको नोटरी को वसीयतकर्ता के घर बुलाने की अनुमति देता है।	उपहार समझौता बिना किसी भागीदारी के तैयार किया गया है नोटरी कार्यालय. एकमात्र अनिवार्य आवश्यकतायहां रजिस्टर में उचित परिवर्तनों की प्रविष्टि के साथ पंजीकरण कक्ष में दस्तावेज़ का पंजीकरण है।
अनुबंध के विषय के अधिकारों का अतिरिक्त प्रतिनिधित्व	वसीयत में उत्तराधिकारी के रूप में नामित लोगों के अलावा, कानून अन्य अनिवार्य उत्तराधिकारियों को भी ध्यान में रखेगा: बुजुर्ग माता-पिता, नाबालिग बच्चे, 1 वर्ष से अधिक के वसीयतकर्ता द्वारा रखरखाव की अवधि वाले व्यक्ति, रिश्तेदारी की पहली डिग्री के विकलांग रिश्तेदार।	केवल वही व्यक्ति अपार्टमेंट का मालिक बन सकता है जो हस्ताक्षरित और पंजीकृत समझौते में प्राप्तकर्ता के रूप में सूचीबद्ध था।

एक वसीयत है एकतरफ़ा सौदा, और उपहार विलेख दोतरफा है।

वसीयत बनाना

वसीयत अपार्टमेंट के मालिक की दस्तावेजी इच्छा है, जो मालिक की संपत्ति और संपत्ति को उसके प्रियजनों और रिश्तेदारों के बीच वितरित करने के लिए एक विशिष्ट प्रक्रिया प्रदान करती है।

वसीयत बनाने के प्रमुख सिद्धांत:

1. 18 वर्ष से अधिक आयु के किसी भी नागरिक को ऐसा दस्तावेज़ तैयार करने का अधिकार है।
2. कोई भी व्यक्ति उत्तराधिकारी बन सकता है, जिनमें वे लोग भी शामिल हैं जो मालिक के रिश्तेदार नहीं हैं।
3. वसीयत का विषय केवल वह संपत्ति हो सकती है जो स्वामित्व के अधिकार से वसीयतकर्ता की है।
4. संपत्ति के मालिक की मृत्यु से पहले किसी भी समय दस्तावेज़ में बदलाव किया जा सकता है।
5. विरासत का अनिवार्य हिस्सा वसीयतकर्ता के बच्चों, उसके पति या पत्नी आदि के कारण होता है विकलांग माता-पिता, भले ही वे वसीयत में निर्दिष्ट न हों (देय हिस्से का 1/2)।

महत्वपूर्ण! वसीयतनामा तैयार किया गया है लेखन मेंऔर अनिवार्य प्रमाणीकरण के अधीन है।

नोटरी के अलावा, अधिकृत व्यक्तियों की एक पूरी सूची को वसीयत प्रमाणित करने का अधिकार है, जिसमें सैन्य इकाइयों के कमांडर और समुद्री जहाजों के कप्तान अपने अधीनस्थों और वरिष्ठों की वसीयत को प्रमाणित करने के लिए शामिल हैं। सुधारक संस्थाएँ, मुख्य चिकित्सक, आदि। साथ ही, कई गवाह सरल तरीके से तैयार किए गए दस्तावेज़ को प्रमाणित कर सकते हैं। लेखन मेंऔर वसीयतकर्ता के जीवन को सीधे खतरे की स्थिति में।

वसीयत में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• संपत्ति के मालिक के बारे में व्यक्तिगत जानकारी (पूरा नाम, तिथि और जन्म स्थान);
• वसीयतकर्ता का पासपोर्ट विवरण;
• दस्तावेज़ के निष्पादन का स्थान और तारीख;
• विरासत में मिली संपत्ति का सबसे सटीक विवरण (या वाक्यांश "सभी मौजूदा स्वामित्व वाली संपत्ति" इंगित किया गया है);
• उत्तराधिकारियों की सूची और उनके बारे में जानकारी;
• वसीयत का सार (इंगित करते हुए) कैरीओवर शेयरप्रत्येक उत्तराधिकारी को और विशिष्ट वस्तुसंपत्ति);
• नोटरी का विवरण और हस्ताक्षर;
• रजिस्टर में निर्दिष्ट संख्या.

चुनौती की संभावना से बचने के लिए, दस्तावेज़ को अस्पष्ट भाषा के बिना और सरल भाषा में तैयार किया जाना चाहिए।

वसीयत खुली या बंद हो सकती है। खुली इच्छानोटरी और गवाहों द्वारा निरीक्षण के लिए उपलब्ध है, और बंद मामले को विरासत का मामला खुलने (संपत्ति के मालिक की मृत्यु के बाद) के बाद ही खोला जा सकता है।

दस्तावेज़ पंजीकरण प्रक्रिया स्वयं कोई कठिनाई पेश नहीं करती है और इसमें कई चरण शामिल हैं:

1. वसीयतकर्ता की पहचान और क्षमता का प्रमाण।
2. वसीयत स्वयं तैयार करना (मालिक को पहले से कुछ भी लिखने या आविष्कार करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि दस्तावेज़ नोटरी द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों और जानकारी के आधार पर स्वयं तैयार किया जाएगा)।
3. वसीयतकर्ता द्वारा दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर.
4. नोटरी द्वारा वसीयत पर हस्ताक्षर प्रमाणित करना।
5. कार्यभार पहचान संख्या(रजिस्टर में).

प्रदान किए गए दस्तावेजों में से, आपको वसीयतकर्ता के पासपोर्ट और विरासत में मिली संपत्ति के दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

वसीयत दो प्रतियों में तैयार की जाती है: एक नोटरी के पास रहती है, दूसरी वसीयतकर्ता को हस्तांतरित कर दी जाती है।

उपहार विलेख का पंजीकरण

अपार्टमेंट दान समझौता दाता की ओर से किस उद्देश्य से तैयार किया गया है निःशुल्क स्थानांतरणसंपत्ति एक निश्चित व्यक्ति कोया लोगों का एक समूह. एक ही समय पर रूसी विधानआपको न केवल संपत्ति दान करने की अनुमति देता है व्यक्तियों, लेकिन आवास को राज्य, वाणिज्यिक और पर भी छोड़ दें धर्मार्थ संगठन, धन, आदि

अनुबंध में निम्नलिखित बिंदु होने चाहिए:

• दान का विषय (संकेत करते हुए) भूकर संख्या, वास्तविक पता, अनुमानित मूल्य);
• शामिल पक्षों का विवरण;
• एक अपार्टमेंट स्थानांतरित करने की प्रक्रिया;
• पार्टियों के हस्ताक्षर और दस्तावेज़ तैयार करने की तारीख।

उपहार अनुबंध के लिए कोई मानक टेम्पलेट नहीं है। इसे किसी भी लिखित रूप में संकलित किया जा सकता है। इसका उदाहरण आप पिछली पोस्ट में देख सकते हैं.

महत्वपूर्ण! चाहे नोटरीकरणउपहार विलेख आवश्यक नहीं है; दाता की कानूनी क्षमता और उसे कार्य करने के लिए मजबूर करने के संबंध में संभावित दावों से बचने के लिए अभी भी ऐसा करने की अनुशंसा की जाती है।

संपन्न उपहार समझौते को पहले राज्य शुल्क का भुगतान करने के बाद, रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत होना चाहिए। पार्टियों के पासपोर्ट, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, अनुबंध सहित दस्तावेजों का एक पूरा सेट उपलब्ध कराने पर पंजीकरण किया जाएगा। भूकर दस्तावेज़(यदि प्लॉट की रजिस्ट्री हो रही है)।

अगर अपार्टमेंट है संयुक्त संपत्तिजीवनसाथी और विवाह के दौरान खरीदा गया था, तो दाता को औपचारिक रूप देने की आवश्यकता होगी नोटरी सहमतिदान के लिए जीवनसाथी.

कौन सा सस्ता है?

में से एक महत्वपूर्ण मुद्दे, जिसके बारे में प्रत्येक संपत्ति मालिक सोचता है वह लागत का मुद्दा है (प्रत्येक भागीदार के लिए इसकी लागत कितनी होगी)। यहां हम वसीयतकर्ता/दाता के लिए लागत और उसके बाद की लागतों को अलग करते हैं जो उन व्यक्तियों द्वारा वहन की जाएंगी जिनके पक्ष में संपत्ति सौंपी गई है।

पहले मामले में, मालिक को दस्तावेज़ की तैयारी और प्रमाणीकरण के लिए नोटरी की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा। उस क्षेत्र और शहर के आधार पर जहां वसीयत तैयार की गई है, यह लागत 1 से 2 हजार रूबल तक भिन्न हो सकती है। इसके अतिरिक्त, कानूनी सलाह की भी आवश्यकता हो सकती है, जिसका भुगतान भी किया जाता है।

उपहार विलेख की लागत के लिए, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, राज्य शुल्क का भुगतान करने पर पैसा खर्च करना आवश्यक होगा। इसकी कीमत 2350 रूबल होगी. (संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए 2000 रूबल और नया प्रमाणपत्र जारी करने के लिए 350 रूबल)।

वारिस और प्राप्तकर्ता कर चुकाते हैं। विरासत में प्रवेश करते समय, उत्तराधिकारी राज्य शुल्क के रूप में अप्रत्यक्ष कर का भुगतान करता है, जिसकी राशि रिश्ते की डिग्री और लागत के आधार पर 0.3 - 0.6% है हस्तांतरित संपत्ति. जिस व्यक्ति के पक्ष में उपहार समझौता तैयार किया गया है, वह लेनदेन को पंजीकृत करने के बाद अपार्टमेंट की लागत का 13% कर का भुगतान करने का वचन देता है। यह पहलू उन रिश्तेदारों पर लागू होता है जो प्रथम श्रेणी के रिश्तेदार नहीं हैं।

कौन सा बेहतर है: उपहार विलेख या किसी अपार्टमेंट के लिए वसीयत?

इस प्रश्न का कोई स्पष्ट उत्तर नहीं है: "क्या सस्ता है या क्या अधिक लाभदायक है - एक वसीयत या एक अपार्टमेंट के लिए उपहार का विलेख?" आपको वर्तमान स्थिति के आधार पर कार्य करना चाहिए।

करीबी रिश्तेदारों के लिए जो संपत्ति के मालिक के प्रत्यक्ष उत्तराधिकारी हैं, उपहार समझौता तैयार करना बेहतर और अधिक विश्वसनीय होगा। यह इस तथ्य के कारण है कि आपको अपने अधिकार लेने से पहले छह महीने तक इंतजार करने की आवश्यकता नहीं है - उपहार के विलेख पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद उन्हें दे दिया जाता है। इसके अलावा, वहाँ नहीं हैं कर दायित्वसंबंधित व्यक्तियों के लिए, नहीं.

उन व्यक्तियों के लिए जो रिश्तेदार नहीं हैं, लेकिन एक अपार्टमेंट के लिए आवेदन करते हैं या अच्छा घरसंपत्ति, वसीयत तैयार करना बेहतर होगा। चूंकि 2005 से सभी विरासत कर समाप्त कर दिए गए हैं, इसलिए उन पर कोई लागत नहीं लगेगी।

किस पर विवाद करना आसान है?

यदि उल्लंघन के साक्ष्य प्रदान किए जाते हैं तो दोनों दस्तावेज़ - उपहार समझौता और वसीयत - को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

उपहार विलेख को नियमित रूप से रद्द करना संभव नहीं है। इसमें शामिल पक्षों के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक बार जब वे दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर कर देते हैं, तो वह इसमें शामिल हो जाता है कानूनी बल. इस क्षण से, स्वामित्व दाता से प्राप्तकर्ता के पास चला जाता है, और पूर्व के पास दान किए गए आवास पर कोई अधिकार नहीं रह जाता है। पहचानना अमान्य अनुबंधदान केवल न्यायालयों के माध्यम से ही दिया जा सकता है।

हम यहां सबसे पहले दाता की कानूनी क्षमता के मुद्दे पर बात कर रहे हैं। उपहार विलेख के संबंध में एक स्वतंत्र जांच की जाती है मनोरोग परीक्षण, जो यह दिखा सकता है कि कागजात पर हस्ताक्षर करते समय व्यक्ति कानूनी रूप से सक्षम था या नहीं।

अपनी मृत्यु से पहले, वसीयतकर्ता, अपने अनुरोध पर, वसीयत का सार, उत्तराधिकारियों की संरचना और विरासत में मिली संपत्ति की संरचना दोनों को बदल सकता है। लेकिन चूंकि वसीयत संपत्ति के मालिक की मृत्यु के बाद लागू होती है, इसलिए आपको इसे चुनौती देनी होगी और इसकी मदद से अपार्टमेंट मालिक की अक्षमता साबित करनी होगी। चिकित्सा प्रमाण पत्रऔर कार्ड से उद्धरण (उदाहरण के लिए, मनोरोग या दवा उपचार क्लीनिक में पंजीकृत स्थिति के बारे में)।

साथ ही, यदि यह साबित हो जाए कि अपार्टमेंट के मालिक को वसीयत या उपहार विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया गया था, तो लेनदेन को रद्द/शून्य माना जा सकता है।

अभ्यास से पता चलता है कि उपहार समझौते और घर या अपार्टमेंट के लिए वसीयत दोनों को चुनौती देना काफी कठिन है। इसलिए, चीजों को इस बिंदु तक न पहुंचने देने के लिए, आपको अपने करीबी और भरोसेमंद लोगों के बारे में बेहद सावधान रहना चाहिए, और बेहतर अध्ययन भी करना चाहिए वर्तमान मानकअधिकार.

प्रश्न का उत्तर दें "कौन सा बेहतर है: एक अपार्टमेंट दान करें या वसीयत करें?" काफी मुश्किल। बहुत कुछ व्यक्तिगत मामले की परिस्थितियों पर निर्भर करेगा। सामान्य तौर पर, उपहार विलेख और वसीयत दो अलग-अलग दस्तावेज़ हैं। अंतर निष्कर्ष प्रक्रिया, प्रमाणन की आवश्यकता, पंजीकरण, लागू होने के क्षण आदि में निहित हैं। अपने बच्चों के लिए विरासत की सर्वोत्तम व्यवस्था कैसे की जाए, इस बारे में निर्णय लेने वाले माता-पिता को फायदे और नुकसान पर विचार करना चाहिए, और परिणामों के बारे में भी सोचना चाहिए।

अनावश्यक जोखिमों से बचने के लिए और प्राप्त करने के लिए सक्षम परामर्शवसीयतकर्ता के लिए एक अनुभवी वकील से संपर्क करना बेहतर है जो अनावश्यक जोखिमों से बचने में मदद करेगा और लेनदेन के सभी पक्षों के हितों को यथासंभव ध्यान में रखेगा। एक अच्छी तरह से तैयार किया गया दस्तावेज़, चाहे वह वसीयत हो या उपहार का विलेख, जिसमें अस्पष्ट शब्द या त्रुटियां नहीं हैं, को चुनौती दिए जाने की संभावना नहीं है। के लिए साइन अप करें निःशुल्क परामर्शसब कुछ विस्तार से समझने के लिए अभी हमारे वकील से संपर्क करें। बस वेबसाइट पर फॉर्म भरें।

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