यदि डेवलपर ने घर सौंपने की समय सीमा का उल्लंघन किया तो क्या करें? घर को परिचालन में लाने के बाद, डेवलपर के अगले कदम क्या हैं? घर को परिचालन में नहीं लाया गया है, मुझे क्या करना चाहिए?

शेयरधारक, जिसे क़ीमती चाबियाँ प्राप्त हुई हैं, का मानना ​​​​है कि सारी पीड़ा उसके पीछे है, अब केवल एक नया जीवन है, और इसलिए वह अपार्टमेंट स्वीकार करने के मुद्दे पर लापरवाही से विचार कर सकता है। आरआईए रियल एस्टेट वेबसाइट बताती है कि यदि आप अपार्टमेंट स्वीकार करते समय सावधानी नहीं बरतते हैं तो क्या होता है, और विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि नकारात्मक परिणामों से कैसे बचा जाए।

पूरा किया गया कार्य

अपार्टमेंट की स्वीकृति के चरण में स्वीकृति प्रमाण पत्र मुख्य दस्तावेज है। इसके हस्ताक्षर करने का अर्थ है कि शेयरधारक मालिक बन गया है, और यहीं पर बहुत गंभीर कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं जो भविष्य में जीवन में जहर घोल देंगी।

वकील इरीना कुज़नेत्सोवा का कहना है कि इस स्तर पर सबसे आम समस्या अपार्टमेंट के व्यावहारिक और डिज़ाइन किए गए क्षेत्रों के बीच विसंगति है। साथ ही, इसे बढ़ाने के पक्ष में क्षेत्र में बदलाव विशेष रूप से शेयरधारकों को बंधक के साथ प्रभावित कर सकता है, वह आगे कहती हैं।

एक हालिया उदाहरण: 2017 के अंत में, मॉस्को में आवासीय परिसरों में से एक को परिचालन में लाया गया था। अपार्टमेंट के वास्तविक क्षेत्र में वृद्धि 8 मीटर तक पहुंच गई, जबकि "वर्ग" की लागत लगभग 200 हजार रूबल थी। कुज़नेत्सोवा का कहना है कि कुछ इक्विटी धारकों को अपने अपार्टमेंट बेचने (अधिकार सौंपने) के लिए मजबूर होना पड़ा क्योंकि बैंकों ने बंधक के साथ उनकी खरीद को वित्तपोषित करने से इनकार कर दिया। सुप्रीम कोर्ट की स्थिति के अनुसार, यदि शेयर भागीदारी समझौते के तहत अपार्टमेंट की प्रारंभिक लागत का भुगतान किया गया है तो शेयरधारक को हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र प्राप्त करने का अधिकार है। बदले में, डेवलपर को अतिरिक्त मीटर के लिए भुगतान मांगने का अधिकार है, लेकिन अपार्टमेंट को स्थानांतरित न करने का अधिकार नहीं है। व्यवहार में, डेवलपर्स स्वीकृति प्रमाण पत्र जारी करने से इनकार कर देते हैं, जिससे शेयरधारकों को अदालत में जाने या पूर्ण अपार्टमेंट बेचने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

उसी समय, कुज़नेत्सोवा कहते हैं, यह ध्यान में रखना आवश्यक है कि निर्माणाधीन इमारत और परिसर के तकनीकी डिजाइन में बदलाव करने की संभावना अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण में साझा भागीदारी पर सभी समझौतों में प्रदान की जाती है।

ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब बेईमान डेवलपर्स शेयरधारकों को अपार्टमेंट की वास्तविक डिलीवरी से पहले एक खुली तारीख के साथ स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने की पेशकश करते हैं, इस मामले में कमियों को समय पर समाप्त करने की संभावना का वादा करते हुए, लियोन्टीव और पार्टनर्स कानून कार्यालय में वकील की शिकायत है। मारिया बोरोडिना. इस मामले में, शेयरधारक कम से कम यह जोखिम उठाता है कि यदि अपार्टमेंट देर से वितरित किया जाता है, तो शेयरधारक डेवलपर से विलंब शुल्क लेने का अधिकार खो देता है।

फ्राइंग पैन में सांप का वाल्ट्ज: डेवलपर्स की 3 चालें जिन्होंने किसी सुविधा को चालू करने में देरी कीहर साल, नई इमारतों के खरीदार डेवलपर्स के साथ संबंधों में अपने अधिकारों के मामले में अधिक से अधिक "उन्नत" होते जा रहे हैं। लेकिन बाद वाले हार नहीं मानते हैं और अपने ग्राहकों के दावों के खिलाफ सुरक्षा में लगातार सुधार कर रहे हैं। आरआईए रियल एस्टेट वेबसाइट बताती है कि जुर्माने से बचने के लिए डेवलपर्स क्या तरकीबें अपनाते हैं।

कभी-कभी डेवलपर्स प्रारंभिक हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने की चाल का उपयोग करते हैं, बोरोडिना ने चेतावनी दी है। डेवलपर शेयरधारक को अपार्टमेंट को परिचालन में लाने से पहले उसका प्रारंभिक निरीक्षण करने और प्रारंभिक स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के लिए आमंत्रित करता है, जिसमें बताया गया है कि यदि अपार्टमेंट की गुणवत्ता के बारे में कोई शिकायत है, तो डेवलपर इस अधिनियम के आधार पर उन्हें खत्म कर देगा। , और जब तक अपार्टमेंट अंततः सौंप दिया जाता है और मुख्य अधिनियम पर स्वीकृति और हस्तांतरण पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, तब तक सुधारे गए दोषों वाला अपार्टमेंट शेयरधारक को स्थानांतरित कर दिया जाएगा।

इस मामले में, शेयरधारक को यह जोखिम होता है कि प्रारंभिक अधिनियम में निहित कमियों की सूची अंतिम हो जाएगी (यदि ऐसा प्रावधान प्रारंभिक अधिनियम में निहित है), या असावधानी के कारण शेयरधारक को यह ध्यान नहीं आएगा कि अधिनियम स्वयं बोरोडिना का कहना है कि यह अंतिम है और प्रारंभिक नहीं है, जैसा कि डेवलपर ने बताया है।

कुज़नेत्सोवा कहती हैं, यह भी संभव है कि डेवलपर शेयरधारक को "एकतरफा स्वीकृति प्रमाणपत्र" या उसकी एक प्रति भी भेजे। ऐसे दस्तावेज़ पर केवल डेवलपर द्वारा ही हस्ताक्षर किए जाते हैं। यह उसे समय के लिए खेलने की अनुमति देता है, साथ ही स्वीकृति पर इक्विटी धारक के संभावित दावों से भी बचता है।

ये सभी स्थितियाँ खरीदार के लिए अदालत में जाने का एक कारण हैं, क्योंकि डेवलपर इन चालों का सहारा लेता है जब वह बातचीत करने का इरादा नहीं रखता है।

इनपुट समान नहीं है

कुज़नेत्सोवा का कहना है कि स्वीकृति के साथ एक समस्या आपका इंतजार कर सकती है जहां आपको इसकी बिल्कुल भी उम्मीद नहीं है - उदाहरण के लिए, एक घर जिसे संचालन में लगाने की अनुमति मिल गई है, वास्तव में, अभी तक पूरी तरह से बनाया भी नहीं जा सका है। कानून के अनुसार, यह असंभव है, लेकिन ये हमारी वास्तविकताएं हैं, वह शिकायत करती हैं।

कुज़नेत्सोवा का कहना है कि डेवलपर, स्लावयांस्को पॉडवोरी एल एलएलसी ने इमारत के चालू होने में देरी की और परिणामस्वरूप, शेयरधारकों को अपार्टमेंट का हस्तांतरण हुआ। हालाँकि, स्थानीय प्रशासन ने घर को स्वीकार कर लिया और घर को परिचालन में लाने का प्रमाण पत्र जारी कर दिया, इस तथ्य के बावजूद कि केवल अखंड कार्य पूरा किया गया था, लेकिन घर पूरी तरह से ईंट से ढका भी नहीं था, जो साइट पर लगे कैमरों से दिखाई दे रहा था। घर को परिचालन में लाने का प्रमाण पत्र होने पर, डेवलपर ने वस्तु की "अतैयारी" के इस चरण में पहले से ही अपार्टमेंट के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने का प्रस्ताव रखा।

वह चेतावनी देती हैं, "जब घर तैयार नहीं होता है तो शेयरधारक अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण के कृत्यों पर हस्ताक्षर नहीं कर सकते हैं, जिससे यह पुष्टि होती है कि डेवलपर ने डीडीयू के तहत अपने सभी दायित्वों को पूरा कर लिया है।" ऐसे हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत स्वामित्व पंजीकृत करना तब तक संभव नहीं होगा जब तक कि काम वास्तव में पूरा नहीं हो जाता है और बीटीआई अधिकारी घर और व्यक्तिगत परिसर दोनों के बाद के भूकर पंजीकरण के लिए तकनीकी माप नहीं करते हैं। कुज़नेत्सोवा ने निष्कर्ष निकाला, "निवासियों के लिए, यह धमकी देता है कि घर को संचालन में लगाने का कार्य अवैध माना जा सकता है, और परिणामस्वरूप, अपार्टमेंट इमारत को अवैध इमारत के रूप में पहचाना जाएगा और ध्वस्त कर दिया जाएगा।"

पर्स या टर्म: इक्विटी धारक डेवलपर को रूबल से कैसे दंडित करते हैंडेवलपर्स और शेयरधारक अक्सर बैरिकेड्स के विपरीत दिशा में होते हैं। जब अपार्टमेंट सौंपने की समय सीमा नजदीक आती है तो जुनून अपने चरम पर पहुंच जाता है: यदि इसका उल्लंघन किया जाता है, तो संभावित मुआवजे को लेकर विवाद पैदा हो जाते हैं। विशेषज्ञों ने आरआईए रियल एस्टेट वेबसाइट को बताया कि कैसे शेयरधारक नई इमारतों को चालू करने की समय सीमा समाप्त होने से लाभ उठाने की कोशिश कर रहे हैं।

संपत्ति स्वीकार करते समय, शेयरधारक को सुविधा को चालू करने के लिए अनुमति की उपलब्धता पर ध्यान देने की आवश्यकता है, यस्ट फर्म ल्युत्सिना डू गुआन होंग के वकील कहते हैं। ऐसे मामले हैं जब डेवलपर, संपत्ति को परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त किए बिना, अपार्टमेंट को शेयरधारक को स्थानांतरित कर देता है। इस मामले में, शेयरधारक स्वामित्व दर्ज नहीं कर सकता है, और उसे अपार्टमेंट के संचालन में भी समस्या होती है, क्योंकि बिजली, पानी या गर्मी की आपूर्ति नहीं हो सकती है, वह बताती है।

बालकनी खिसक गई है, बाथरूम विलीन हो गया है

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की स्वीकृति के दौरान शुरू हुई समस्याएं "फिर से उभर सकती हैं" और कमीशनिंग के कई वर्षों बाद बहुत परेशानी का कारण बन सकती हैं - यह बिग रियल्टी एजेंसी के माध्यमिक रियल एस्टेट विभाग के प्रमुख द्वारा साझा की गई कहानी से प्रमाणित है। ओल्गा सोलोडोवनिकोवा।

2001 में, परिवार ने एक अपार्टमेंट खरीदा और हाल ही में इसे बेचने का फैसला किया। एक खरीदार मिल गया, और उसने बंधक लेने की योजना बनाई, और यहीं समस्या उत्पन्न हुई। बंधक प्राप्त करने के लिए, उसे दस्तावेजों की एक विस्तृत श्रृंखला की आवश्यकता थी, लेकिन मालिकों के पास केवल एक निवेश समझौता था। अपार्टमेंट बहुत समय पहले खरीदा गया था, यहां तक ​​कि कानून 214-एफजेड को अपनाने से पहले भी। बीटीआई योजना में कई विसंगतियां सामने आईं: अपार्टमेंट की प्रारंभिक योजना योजना डेवलपर द्वारा प्रदान नहीं की गई थी, क्योंकि बहुत समय बीत चुका था, और बीटीआई में फर्श योजना वास्तविकता के अनुरूप नहीं थी। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट योजना में एक कमरा है जिसमें एक खिड़की है और सड़क तक पहुंच है; माना जाता है कि वहां एक बालकनी होनी चाहिए, लेकिन वास्तव में वहां कोई बालकनी नहीं है। बीटीआई ने मालिकों पर केवल बालकनी को स्थानांतरित करने का आरोप लगाना शुरू कर दिया, लेकिन 14वीं मंजिल पर ऐसा नहीं किया जा सकता है। हमने योजना (आरआईए रियल एस्टेट के लिए उपलब्ध) में यह भी पाया कि तीन कमरों वाले अपार्टमेंट में, शौचालय वाले दो कमरे एक खाली दीवार द्वारा बाकी क्षेत्र से अलग किए गए हैं। इसके अलावा, योजना में बाथरूम संयुक्त है, जबकि वास्तव में यह अलग है, और अपार्टमेंट के मालिक ने बाथरूम का पुनर्निर्माण नहीं किया है। बात यह है कि डेवलपर के दस्तावेज़ यह नहीं बताते कि माप कैसे लिए गए। अनुबंध को देखते हुए, माप बीटीआई कर्मचारियों द्वारा किया गया था। सोलोडोवनिकोवा का कहना है, हमें अभी भी डेवलपर से परियोजना दस्तावेज प्राप्त नहीं हुआ है।

एक नियम के रूप में, खरीद और बिक्री समझौते का समापन करते समय, पार्टियां इंगित करती हैं कि खरीदार ने निर्दिष्ट अपार्टमेंट का निरीक्षण किया है और इस तकनीकी स्थिति में इसे खरीदने के लिए सहमत है। ऐसी परिस्थितियों में, इस तरह के समझौते को समाप्त करना और पैसे वापस करना बेहद मुश्किल होगा, वकील एकातेरिना याकोलेवा स्थिति पर टिप्पणी करती हैं।

ऑब्जेक्ट की सही और पूर्ण स्वीकृति खरीदार को तीसरे पक्ष की समस्याओं के संपर्क में ला सकती है, उदाहरण के लिए, इंटीरियर फिनिशिंग का काम करने वाले ठेकेदार, भूमि के प्रमुख एवगेनी पुगाचेव, वकील कहते हैं। रियल एस्टेट। इंटेलेक्चुअल कैपिटल लॉ फर्म में निर्माण अभ्यास। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से सच है जो फिनिशिंग वाला अपार्टमेंट खरीदते हैं।

आवास निरीक्षण: नए भवन में अपने अपार्टमेंट को ठीक से कैसे स्वीकार करेंस्वामित्व के रूप में पंजीकृत करने से पहले एक शेयरधारक के लिए एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट का "ऑडिट" सही ढंग से कैसे किया जाए, इसकी जानकारी के लिए, आरआईए रियल एस्टेट वेबसाइट की इनोग्राफ़िक्स देखें।

इस प्रकार, ऐसे मामले होते हैं जब कोई डेवलपर किसी भवन में अपार्टमेंट या परिसर के लिए तकनीकी दस्तावेज तैयार करता है, न कि परिसर की माप के आधार पर, बल्कि डिजाइन दस्तावेज में निर्दिष्ट परिसर के मापदंडों के बारे में जानकारी के आधार पर, जो कि भिन्न होता है। परिसर के वास्तविक आयाम, वे कहते हैं। परिसर के आकार के बारे में अविश्वसनीय जानकारी के आधार पर, मरम्मत और परिष्करण कार्य के लिए एक परियोजना विकसित की जाती है और एक ठेकेदार को काम पर रखा जाता है। ठेकेदार वस्तु की उचित स्वीकृति के बिना काम करने के लिए दस्तावेज और परिसर लेता है और उसे स्वचालित रूप से इस तथ्य का सामना करना पड़ता है कि वह परियोजना पर काम पूरा नहीं कर सकता है। उदाहरण के लिए, अभ्यास से ऐसे वास्तविक मामले थे जब एक कमरे की छत की ऊंचाई आधा मीटर कम निकली, और ठेकेदार उसे सौंपी गई परियोजना के अनुसार काम के परिणाम प्रदान नहीं कर सका, पुगाचेव नोट करता है।

विशेषज्ञ खरीदारों को चेतावनी देते हैं कि उन्हें तकनीकी दस्तावेज तक सब कुछ जांचना होगा, क्योंकि यह आवास के साथ भविष्य के लेनदेन में महत्वपूर्ण हो सकता है।

संघीय कानून संख्या 214, डेवलपर द्वारा एकतरफा स्थानांतरण अधिनियम तैयार किया जाता है जब:

• शेयरधारक ने अपार्टमेंट स्वीकार करने से इंकार कर दिया;
• साझा निर्माण में भागीदार वस्तु को स्वीकार करने से इंकार कर देता है।

निम्नलिखित उपाय लागू होते हैं:

• वस्तु के हस्तांतरण के लिए शेयर भागीदारी समझौते में निर्दिष्ट तिथि से 2 महीने बीत जाने के बाद ही;
• यदि डेवलपर के पास विश्वसनीय जानकारी है कि शेयरधारक को एक अपार्टमेंट भवन के निर्माण के पूरा होने के बारे में एक अधिसूचना प्राप्त हुई है;
• संदेश डाक सेवा द्वारा लौटा दिया गया क्योंकि शेयरधारक ने इसे प्राप्त करने से इनकार कर दिया या निर्दिष्ट पते से अनुपस्थित है।

एकतरफा हस्तांतरण के बाद, अपार्टमेंट को डीडीयू के भागीदार को हस्तांतरित माना जाता है। इस मामले में, आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए सभी दायित्व, इसके आकस्मिक विनाश की स्थिति में क्षति के लिए दायित्व सहित, प्राप्तकर्ता पक्ष के पास हैं।

घर को परिचालन में लाने के बाद साझा निर्माण में प्रतिभागियों के कार्य

ध्यान

हाल के वर्षों में, साझा निर्माण बहुत लोकप्रिय हो गया है। निर्माणाधीन भवन की प्रति वर्ग मीटर लागत सुविधा के निर्माण के चरण के आधार पर बढ़ जाती है। साझा निर्माण में भागीदारी आपको 2018 में अनुकूल शर्तों पर एक अपार्टमेंट खरीदने की अनुमति देती है।

हालाँकि, स्वामित्व के पंजीकरण के बाद ही अचल संपत्ति को किसी व्यक्ति के कब्जे में स्थानांतरित किया जा सकता है। साझा निर्माण में भाग लेने का निर्णय लेने से पहले, नई इमारतों की डिलीवरी के संबंध में कुछ विशेषताओं पर विचार करना उचित है। सामान्य जानकारी किसी सुविधा को परिचालन में लाना एक जिम्मेदार कदम है, क्योंकि संभावित अप्रिय परिणामों को रोकने के लिए प्रक्रिया को सरकारी एजेंसियों द्वारा सावधानीपूर्वक नियंत्रित किया जाता है।
निवासियों को नई इमारत में जाने की अनुमति देने के लिए डेवलपर को नियामक अधिकारियों से उचित अनुमति प्राप्त करनी होगी।

जब घर चालू हो जाए तो इक्विटी धारकों को क्या करना चाहिए?

ऐसा होता है कि डेवलपर प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करता है, जो आवासीय भवन को अपनी बैलेंस शीट पर लेता है, ऐसी शर्तों पर जो शेयरधारकों के लिए बेहद प्रतिकूल हैं। बाद वाले को, संपत्ति के अधिकार के अभाव में, प्रबंधन कंपनी की सभी शर्तों से बिना शर्त सहमत होना पड़ता है, जिसमें ज़बरदस्त टैरिफ पर उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना, लगाई गई सेवाओं के लिए भुगतान करना, या यहां तक ​​​​कि उन सेवाओं के लिए भुगतान करना शामिल है जो प्रदान नहीं की जाती हैं। इस प्रकार, डेवलपर शेयरधारक को, जिसने हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर किए हैं, अपार्टमेंट की चाबियां देता है और प्रतिकूल शर्तों पर वहां रहने का अवसर प्रदान करता है।

यह स्वीकार किया जाना चाहिए कि ऐसी स्थिति में हमेशा डेवलपर को दोष नहीं दिया जाता है; उदाहरण के लिए, कभी-कभी स्थानीय प्रशासन कंपनी को शहर के प्रति अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए प्रेरित करने के लिए उसके कार्यों में हस्तक्षेप करता है।

नया भवन सौंपने की प्रक्रिया

यदि वस्तु स्वीकार करने पर दोष एवं कमियाँ उजागर हों तो क्या करें? यदि घर समय पर पूरा हो गया है, और शेयरधारक को यह संदेश मिला है कि डेवलपर उसे अपार्टमेंट हस्तांतरित करने के लिए तैयार है, तो खुशी मनाना जल्दबाजी होगी। आवास की स्वीकृति के चरण में, साझा परियोजना में भागीदार को बिल्डरों की खामियों और कमियों के रूप में अप्रिय आश्चर्य का भी सामना करना पड़ सकता है। इस मामले में, आपको निकट भविष्य में सब कुछ ठीक करने के डेवलपर के मौखिक वादों पर विश्वास करते हुए, स्थानांतरण विलेख पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए।

महत्वपूर्ण

यह समझना आवश्यक है कि विलेख पर हस्ताक्षर करके, शेयरधारक इस बात से सहमत है कि सभी काम गुणवत्ता के उचित स्तर पर पूरा हो गया है, और उसके पास बिल्डरों के खिलाफ कोई दावा नहीं है। यदि शेयरधारक को निर्माण की गुणवत्ता के बारे में शिकायत है, तो सभी कमियों को एक अलग अधिनियम में दर्ज किया जाना चाहिए। किसी डेवलपर से आवास स्वीकार करने के लिए बुनियादी नियम हैं जिनका पालन भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए किया जाना चाहिए।

साझा भागीदारी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट का स्थानांतरण

एक अपार्टमेंट की स्वीकृति और डेवलपर से इसके लिए दस्तावेज़ एक अपार्टमेंट को स्वीकार करने की प्रक्रिया में, दो दस्तावेज़ तैयार किए जाते हैं: शेयरधारकों द्वारा अपार्टमेंट की स्वीकृति घर को परिचालन में लाने की तारीख से एक सप्ताह के बाद होती है। अपार्टमेंट की स्वीकृति और भवन के कमीशनिंग दोनों के लिए समय सीमा का उल्लंघन करने पर डेवलपर को दंड के भुगतान की धमकी दी जाती है यदि कानून संख्या के प्रावधानों के अनुसार प्रासंगिक समझौते द्वारा सभी नियमों के अनुसार शेयर भागीदारी को औपचारिक रूप दिया जाता है। 214-एफजेड. अपार्टमेंट स्वीकृति प्रक्रिया:

1. उन दस्तावेज़ों का अध्ययन करें जो डेवलपर जारी करेगा।
2. कमरे के चारों ओर देखो.

   
   निरीक्षण के दौरान पाई गई किसी भी कमी का निरीक्षण पत्रक पर विस्तार से वर्णन करें।

3. स्वीकृति प्रमाणपत्र पर तभी हस्ताक्षर करें जब कोई कमी न पाई जाए या उन्हें पहले ही दूर कर दिया गया हो।

रियल एस्टेट केएमवी

जानकारी

स्वीकृति का दूसरा चरण, प्राप्त एआईए निष्कर्ष के साथ-साथ कई दस्तावेजों (सीधे स्वीकृति प्रक्रिया से संबंधित नहीं: भूमि स्वामित्व का प्रमाण पत्र, आदि) के आधार पर, डेवलपर को मुख्य दस्तावेज जारी किया जाता है - लगाने की अनुमति संचालन में सुविधा. और इसे संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त करने के बाद, नए आवासीय भवन को राज्य निरीक्षण पास कर लिया गया माना जाता है, किए गए कार्य की गुणवत्ता के स्तर की पुष्टि की जाती है, जिससे निरीक्षकों से कोई शिकायत नहीं हुई, और निवासी शांत हो सकते हैं उनके निवास की सुरक्षा के बारे में। इसका मतलब घर के राज्य पंजीकरण (डाक पते का असाइनमेंट) की उपलब्धता भी है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इसे संचालन में लगाने की अनुमति का मतलब है कि अपार्टमेंट मालिकों को हस्तांतरित किया जा सकता है (स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार)।

नवनिर्मित भवन में अपार्टमेंट: नुकसान और अड़चनें

• अपार्टमेंट के हस्तांतरण की समय सीमा को बदलने के लिए एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करने से, शेयरधारक जुर्माने के भुगतान की मांग करने के अवसर से वंचित हो जाता है।
• साझा निर्माण में भाग लेने वाले को शर्तों का विस्तार न करने या यहां तक ​​कि विस्तार से संतुष्ट नहीं होने पर अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार बरकरार रहता है।

यदि डेवलपर को अभी तक घर को परिचालन में लाने की अनुमति नहीं मिली है, और साथ ही वह अपार्टमेंट स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने की मांग करता है, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि ऐसी आवश्यकता गैरकानूनी है और आवश्यकताओं के संबंध में कानूनी मानदंड का उल्लंघन करती है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की डिलीवरी, जो इस स्तर पर वास्तव में एक अधूरा निर्माण कार्य है। कला के खंड 2 के अनुसार इक्विटी भागीदारी समझौते के तहत देरी के लिए जुर्माना।

नये भवन का शुभारंभ

दरारें यह संकेत दे सकती हैं कि नींव तकनीकी मानकों के उल्लंघन में रखी गई थी, और समय के साथ इस मामले में परिणाम बहुत गंभीर हो सकते हैं, जिसमें फर्श स्लैब का ढहना (सभी परिणामों के साथ) भी शामिल है। क्या करें? अदालत को इक्विटी धारक का पक्ष लेने के लिए, वजनदार तर्कों की आवश्यकता होगी, जैसे कि निर्माण परीक्षा के परिणाम (कुछ कंपनियां ऐसी सेवाएं प्रदान करती हैं)। तदनुसार, वादी विशेषज्ञों के काम के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है, और यह आनंद किसी भी तरह से सस्ता नहीं है। इसके अलावा, मालिक अपने अधिकार का प्रयोग तभी कर सकता है जब समस्या के समय निर्माण कंपनी मौजूद रहे। यदि कंपनी दिवालिया हो जाती है या अन्य कारणों से बंद हो जाती है, तो दावा करने वाला कोई नहीं होगा।
वह दिन निर्धारित किया जाता है जिस दिन स्वामी प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकेगा।

• एक निश्चित दिन और समय पर, मालिक प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए पंजीकरण कक्ष में उपस्थित होता है। उपलब्ध कराए गए मूल दस्तावेज उन्हें दे दिए गए हैं। नागरिक के पास रसीद और पासपोर्ट होना चाहिए।
यदि कई मालिक हैं, तो उनमें से प्रत्येक को अपने दस्तावेज़ों के साथ आना होगा और अपना मूल प्रमाणपत्र लेना होगा। इस मामले में, आप निर्धारित तिथि से बाद में दस्तावेज़ प्राप्त करने आ सकते हैं। यदि कोई बच्चा प्रमाणपत्र प्राप्त करता है, तो दस्तावेज़ पर उसकी ओर से माता-पिता या प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

कानूनी सहयोग!

मास्को और क्षेत्र

सेंट पीटर्सबर्ग और क्षेत्र।

संघीय संख्या

निवास स्थान पर पंजीकरण करने के लिए, सबसे पहले, एक ऐसा निवास स्थान होना आवश्यक है जो कुछ कानूनी मानकों को पूरा करता हो। इसका शाब्दिक अर्थ निम्नलिखित है: आवासीय परिसर स्थायी मानव निवास के लिए उपयुक्त होना चाहिए, जो इस कानून द्वारा प्रदान किए गए कुछ तकनीकी और स्वच्छता मानकों की सूची को पूरा करता हो। व्यवहार में, इसका मतलब यह है कि घर को परिचालन में लाया जाना चाहिए। नई इमारतों या इमारत के पूर्ण पुनर्निर्माण के मामले में विसंगतियां उत्पन्न हो सकती हैं।

क्या कोई घर चालू नहीं किया जा सकता?

डेवलपर और निवेशकों (शेयरधारकों, संभावित घर मालिकों) के बीच संबंध विनियमित है।

निर्माण पूरा होने पर, डेवलपर बाध्य है:

सरकारी निरीक्षण संगठनों और आयोगों से अनुमोदन प्राप्त करें;

न्यायिक अभ्यास उस स्थिति में संपत्ति के अधिकार स्थापित करने की आवश्यकताओं को कानूनी मानता है जब शेयरधारक वास्तव में ग्रहण किए गए सभी दायित्वों को पूरा करता है (डेवलपर को ऋण का पुनर्भुगतान, उपयोगिताओं के भुगतान के साथ वास्तविक निवास)। वास्तव में, इसका मतलब यह है कि संपत्ति के अधिकारों की स्थापना अदालत में होती है, लेकिन ज्यादातर मामलों में शेयरधारकों की मांगें पूरी की जाती हैं।

संक्षेप में, आइए हम जोर दें। और अपनी मांगों की संतुष्टि पर भरोसा करें, कानून लेन-देन में वास्तविक भागीदार के पक्ष में है। इस मामले में, शेयरधारक, जिसे अंततः अपनी संपत्ति के निपटान का पूरा अधिकार प्राप्त होता है।

आवासीय भवन के परिचालन में आने के बाद, संपत्ति का मालिक अपार्टमेंट स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करता है और अपने वर्ग मीटर में स्थानांतरित होने या मरम्मत और परिष्करण कार्य शुरू करने के लिए तैयार होता है। ऐसा प्रतीत होता है, इस स्तर पर क्या कठिनाइयाँ हो सकती हैं, क्योंकि नियामक अधिकारियों के प्रतिनिधियों ने, घर को संचालन में लाने के परमिट पर हस्ताक्षर करते समय, पहले ही सब कुछ जाँच लिया है?

लेकिन नहीं, वास्तव में, इस परमिट की उपस्थिति इस बात की बिल्कुल भी गारंटी नहीं देती है कि शेयरधारक को कुछ समस्याओं का सामना नहीं करना पड़ेगा, जिनके समाधान के लिए समय, प्रयास और तंत्रिका तनाव की आवश्यकता हो सकती है।

आज हम इस बारे में बात करेंगे कि एक शेयरधारक को अपने घर का उपयोग करने और उसके बाद के संचालन के दौरान संक्रमण के चरण में कौन से "नुकसान" का सामना करना पड़ सकता है।

संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करने में कठिनाइयाँ। इसका अर्थ क्या है?

उन कारकों में से एक जो शेयरधारक को अपना अपार्टमेंट स्वीकार करने और चाबियाँ सौंपने के तुरंत बाद अपनी संपत्ति का पूरी तरह से निपटान करने की अनुमति नहीं देता है, वह संपत्ति के स्वामित्व की कमी हो सकती है। कई मामलों में, डेवलपर स्वामित्व को औपचारिक रूप देने और साथ ही अपार्टमेंट को कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकृत करने का कार्य करता है। (डीडीयू के तहत एक अतिरिक्त सेवा के रूप में).

लेकिन डेवलपर हमेशा अपने दायित्वों को पूरा करने की जल्दी में नहीं होता है; अजीब तरह से, कभी-कभी इस प्रक्रिया में देरी करना कंपनी के लिए फायदेमंद होता है। जब तक आवास के संपत्ति अधिकार पंजीकृत नहीं हो जाते, तब तक डेवलपर को स्थानीय क्षेत्र के निपटान का अधिकार है। उदाहरण के लिए, एक डेवलपर पार्किंग की व्यवस्था कर सकता है और भुगतान ले सकता है, निवासियों पर थोप सकता है (उनके द्वारा प्रस्तावित आपराधिक संहिता के माध्यम से)विभिन्न सेवाएँ जिनके लिए निवासियों को भुगतान करना पड़ता है (अपूर्ण सेवाओं सहित). इसके अलावा, डेवलपर तब तक इंतजार कर सकता है जब तक कि निवासी स्वतंत्र रूप से स्वामित्व पंजीकृत नहीं कर लेते, और इस विशेष सेवा के प्रावधान के लिए उन्होंने जो पैसा भुगतान किया है वह वापस नहीं किया जाएगा।

समस्या क्या है?

अपार्टमेंट के स्वामित्व के बिना, शेयरधारक को वास्तव में आवास में रहने का अधिकार नहीं है, जिसके लिए वह बहुत पहले ही भुगतान कर चुका है; कानूनी तौर पर, अपार्टमेंट अभी भी डेवलपर की संपत्ति है। यानी, चूंकि घर राज्य आयोग द्वारा स्वीकार कर लिया गया था, आप इस घर में रह सकते हैं, और डेवलपर जो अब अपार्टमेंट का मालिक है (कानूनी तौर पर)भविष्य के गृहस्वामियों को वहां रहने की अनुमति मिल सकती है (तकनीकी तौर पर वह किसी को भी अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दे सकता है). कानून की दृष्टि से इक्विटी धारक अपार्टमेंट में मरम्मत भी नहीं कर सकता है, लेकिन इस स्थिति में सबसे बुरी बात यह है कि इक्विटी धारक प्रबंधन कंपनी को नहीं बदल सकता है, और इक्विटी धारकों को अक्सर पहले यही करना पड़ता है .

ऐसा होता है कि डेवलपर प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करता है, जो आवासीय भवन को अपनी बैलेंस शीट पर लेता है, ऐसी शर्तों पर जो शेयरधारकों के लिए बेहद प्रतिकूल हैं। बाद वाले को, संपत्ति के अधिकार के अभाव में, प्रबंधन कंपनी की सभी शर्तों से बिना शर्त सहमत होना पड़ता है, जिसमें ज़बरदस्त टैरिफ पर उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना, लगाई गई सेवाओं के लिए भुगतान करना, या यहां तक ​​​​कि उन सेवाओं के लिए भुगतान करना शामिल है जो प्रदान नहीं की जाती हैं।

इस प्रकार, डेवलपर शेयरधारक को, जिसने हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर किए हैं, अपार्टमेंट की चाबियां देता है और प्रतिकूल शर्तों पर वहां रहने का अवसर प्रदान करता है। यह स्वीकार किया जाना चाहिए कि ऐसी स्थिति में हमेशा डेवलपर को दोष नहीं दिया जाता है; उदाहरण के लिए, कभी-कभी स्थानीय प्रशासन कंपनी को शहर के प्रति अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए प्रेरित करने के लिए उसके कार्यों में हस्तक्षेप करता है। उदाहरण के लिए, वह सड़क के वादा किए गए खंड, एक पार्किंग स्थल, जिला क्षेत्र के हिस्से में सुधार करने या अधिकारियों में से एक के लिए गेराज बनाने, सस्ते में एक अपार्टमेंट बेचने की मांग करता है - यह भी होता है।

क्या करें?

यदि वर्णित स्थिति उत्पन्न होती है, तो शेयरधारक को अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों की मान्यता के लिए दावे के बयान के साथ अदालत में आवेदन करना होगा। इस घटना में कि अदालत यह निर्णय लेती है कि शेयरधारक के पास इस अपार्टमेंट पर पूर्ण अधिकार है (और संभावना बहुत अधिक है, क्योंकि स्थिति स्पष्ट है), तो Rosreestr उचित प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए बाध्य होगा, और शेयरधारक संपत्ति का पूर्ण मालिक बन जाएगा।

अदालत में जाते समय, आवेदन के साथ, आपको अपने पहचान दस्तावेज की एक प्रति और डेवलपर के साथ अनुबंध की एक प्रति जमा करनी होगी (डीडीयू), साथ ही भुगतान दस्तावेजों की प्रतियां जो समझौते के तहत निपटान के तथ्य की पुष्टि करती हैं।

प्रबंधन कंपनी आवासीय भवन को स्वीकार नहीं करती है। कारण और संभावित परिणाम

अब थोड़ा अलग स्थिति पर नजर डालते हैं. ऐसा प्रतीत होता है कि सब कुछ बढ़िया है, घर को आधिकारिक तौर पर संचालन में डाल दिया गया है, इमारत को एक डाक पता दिया गया है, अपार्टमेंट को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया गया है और अपार्टमेंट के मालिकों के पास स्वामित्व अधिकार भी हैं। लेकिन नवीनीकरण शुरू करना और उसमें रहना असंभव है, क्योंकि अपार्टमेंट में हीटिंग, पानी या बिजली नहीं है (या एक साथ भी). प्रबंधन कंपनी ने अपने बही-खाते में घर को स्वीकार करने से इंकार कर दिया क्योंकि डेवलपर ने सभी काम पूरे नहीं किए हैं और इमारत ऐसी स्थिति में है कि इसका उपयोग करना संभव नहीं है।

तथ्य यह है कि घर डेवलपर द्वारा सौंप दिया गया था और परिचालन में डाल दिया गया था, इसका मतलब यह नहीं है कि उस समय तक डेवलपर ने पहले ही सभी काम पूरा कर लिया था।

सरल तर्क के दृष्टिकोण से, ऐसा ही होना चाहिए - यह कल्पना करना कठिन है कि एक राज्य आयोग एक अधूरी इमारत को स्वीकार कर सकता है, जिससे वास्तव में लोगों को वहां रहने की अनुमति मिल सके। इक्विटी धारक बिल्कुल यही सोचते हैं, लेकिन वास्तव में, घर सौंपने की प्रक्रिया में कुछ बारीकियां शामिल होती हैं।

समस्या क्या है?

किसी डेवलपर को घर सौंपना एक जटिल प्रक्रिया है और इस स्तर पर अक्सर देरी होती है। डेवलपर को विभिन्न राज्य नियामक निकायों के प्रतिनिधियों के निर्देशों में निर्दिष्ट कमियों को बार-बार दूर करना होगा (अग्नि निरीक्षण, गैस सेवा, ऊर्जा पर्यवेक्षण, स्वच्छता और महामारी विज्ञान स्टेशन, निर्माण और वास्तुशिल्प नियंत्रण). इन सबके साथ, सूचीबद्ध संरचनाओं के प्रतिनिधि हर चीज की जांच नहीं करते हैं, वे मुख्य रूप से इस बात में रुचि रखते हैं कि क्या लोगों के लिए इस घर में रहना सुरक्षित होगा।

हालाँकि, "सुरक्षा" और "आराम" की अवधारणाएँ पूरी तरह से अलग अवधारणाएँ हैं, इसलिए, डेवलपर को घर को संचालन में लगाने की अनुमति मिलने के बाद भी, निम्नलिखित कार्य किए जा सकते हैं:

मछली पकड़ने का काम- सिद्धांत रूप में, अधिकांश अपार्टमेंट एक अनुबंध के तहत बिना फिनिशिंग के किराए पर दिए जाते हैं। हालाँकि, यह लागू नहीं होता है, उदाहरण के लिए, स्थानीय क्षेत्र पर; कानून डेवलपर को अपार्टमेंट को शेयरधारक को हस्तांतरित करने के बाद प्रासंगिक कार्य पूरा करने की अनुमति देता है;

कमीशनिंग कार्य. ये सामान्य भवन नियंत्रण और लेखा प्रणालियाँ हैं (पानी की आपूर्ति, बिजली की खपत, आदि), वेंटिलेशन की जाँच की जाती है; घर चालू होने के बाद भी इसी तरह का काम किया जा सकता है।

यह कल्पना करना मुश्किल है कि एक शेयरधारक एक ऐसे अपार्टमेंट को स्वीकार करेगा जहां उपयोगिताओं के संचालन की जांच करना असंभव है, (संसाधन आपूर्ति की कमी के कारण), कुछ काम अभी तक पूरा नहीं हुआ है, जहां यार्ड में भूदृश्य क्षेत्र की जगह गंदगी है। लेकिन कुछ मामलों में, डेवलपर्स ऐसे आवास को किराए पर देने का प्रबंधन करते हैं।

1. इस प्रकार, शेयरधारक जल्द से जल्द परिष्करण कार्य पूरा करने में रुचि रखता है, इसलिए वह डेवलपर के प्रस्ताव को स्वीकार कर सकता है और अपार्टमेंट स्वीकार कर सकता है, खासकर यदि यह प्रस्ताव अनुबंध में निर्दिष्ट तिथि से बहुत पहले प्राप्त हुआ हो। तथ्य यह है कि घर पहले ही चालू हो चुका है, समय से पहले एक अपार्टमेंट प्राप्त करने का अवसर (इसका मतलब यह है कि डेवलपर ने न केवल समय सीमा पूरी की, बल्कि समय से पहले काम भी पूरा किया)- यह सब शेयरधारक को यह सोचने पर मजबूर करता है कि, निश्चित रूप से, डेवलपर बहुत जल्द निर्माण पूरा कर लेगा।
2. एक अन्य स्थिति में, उदाहरण के लिए, शेयरधारक लंबी समयसीमा से भयभीत हो गए (एक, दो या अधिक वर्ष के लिए)आवास पाने का पहला अवसर लें। ऐसा तब होता है, जब किसी दिवालिया कंपनी के बजाय निर्माण कार्य किसी अन्य संस्था द्वारा पूरा किया जाता है, खासकर तब जब कंपनियां बदली हों (धन की खोज, बैंक ऋणों का पुनर्गठन, आरक्षित निधि से धन प्राप्त करना, दिवालियापन की कार्यवाही, दिवालिया निर्माण कंपनी की संपत्ति की बिक्री, आदि)कई वर्षों तक रहता है. इस स्थिति में, स्पष्ट कारणों से, मुद्दे का न्यायिक समाधान किसी भी तरह से वर्णित प्रक्रियाओं की गति को प्रभावित नहीं कर सकता है, इसलिए शेयरधारकों को सब कुछ "जैसा है" स्वीकार करने के लिए बर्बाद किया जाता है, और फिर समस्याओं को अपने दम पर हल किया जाता है।

क्या करें?

कारण चाहे जो भी हों, इमारत के अपार्टमेंट उपयोग के लिए अनुपयुक्त हैं, और ऐसी स्थिति में, दोषों को स्वयं ठीक करना काफी महंगा हो सकता है, परिणामस्वरूप आवास की लागत में काफी वृद्धि होगी। इसलिए, आपको जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए, खासकर जब से स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद स्थिति को ठीक करने के लिए डेवलपर को किसी तरह प्रभावित करना आसान नहीं होगा।

भले ही आपके पास यह सोचने के गंभीर कारण हों कि डेवलपर अपने सभी वादों को पूरा करेगा, या यदि आप अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए अधीर हैं, तो विलेख पर हस्ताक्षर करते समय, उन सभी कार्यों को इंगित करना न भूलें जो नहीं किए गए थे या जो हो सकते थे सत्यापित नहीं किया जाना चाहिए (पानी, बिजली आदि की कमी के कारण)।

अब बस यह देखना बाकी है कि घटनाएँ कैसे घटित होती हैं। यदि डेवलपर सभी कार्य पूरा करता है - बढ़िया, लेकिन यदि नहीं - तो याद रखें कि कानून उसे निरीक्षण शीट में इंगित अवधि के भीतर सभी दोषों को खत्म करने के लिए बाध्य करता है। यदि हस्ताक्षर करते समय कोई समय सीमा निर्दिष्ट नहीं की गई थी, तो डेवलपर को तीन महीने के भीतर सब कुछ ठीक करना होगा। अगर काम समय पर पूरा नहीं हुआ तो तुरंत कोर्ट जाएं, बेहतर होगा कि आप उन्हीं मालिकों के साथ समझौता कर लें और क्लास एक्शन मुकदमा दायर कर दें।

आवासीय परिसरों को चालू किया गया

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आवास की गुणवत्ता के साथ समस्याएँ. वारंटी मरम्मत में संभावित कठिनाइयाँ

स्वीकृति के दौरान, इक्विटी धारक को कुछ कमियाँ नज़र नहीं आ सकती हैं, और निश्चित रूप से वह विशेष उपकरणों के बिना छिपे हुए काम की गुणवत्ता निर्धारित करने में सक्षम नहीं होगा। यदि, उदाहरण के लिए, यह दृश्य रूप से या मापने वाले उपकरणों का उपयोग करके निर्धारित किया जा सकता है कि दीवारें घुमावदार हैं या फर्श स्लैब के जोड़ों में महत्वपूर्ण अंतर हैं, तो यह निर्धारित करना अधिक कठिन है कि विद्युत प्रणाली कितना भार झेल सकती है।

समस्या क्या है?

आवास स्वामित्व के पंजीकरण के बाद (एक या दो साल बाद भी)दोष प्रकट हो सकते हैं, जैसे जलवायु कारकों से आवासीय परिसर का खराब इन्सुलेशन (दीवारों का जमना), उपयोगिताओं का असंतोषजनक कार्य, आदि। भले ही सब कुछ बहुत समय पहले ही हस्ताक्षरित हो चुका हो, संपत्ति का मालिक मांग कर सकता है कि डेवलपर कानून के अनुसार, अनुबंध की कमियों को दूर करे। (केवल डीडीयू)वारंटी खंड शामिल होना चाहिए.

डेवलपर पांच वर्षों के भीतर कमियों को दूर करने के लिए आवश्यक हर चीज करने के लिए बाध्य है; वह स्वेच्छा से या अदालत के फैसले के अनुसार ऐसा कर सकता है।

हालाँकि, यह समझने योग्य है कि डेवलपर के लिए कोई भी काम मुफ्त में करना लाभदायक नहीं है, इसलिए, अक्सर, कंपनी बस आपके दावे के बयान की प्रतीक्षा करेगी, और फिर जोर देगी और साबित करेगी कि समस्याएँ उत्पन्न हुईं परिसर के अनुचित संचालन, मरम्मत के दौरान प्रौद्योगिकी के उल्लंघन आदि का परिणाम।

अलग से, यह दीवारों पर दरारों का उल्लेख करने योग्य है।दरारें यह संकेत दे सकती हैं कि नींव तकनीकी मानकों के उल्लंघन में रखी गई थी, और समय के साथ इस मामले में परिणाम बहुत गंभीर हो सकते हैं, फर्श स्लैब के ढहने तक। (इसका तात्पर्य यह है कि).

क्या करें?

अदालत को इक्विटी धारक का पक्ष लेने के लिए, वजनदार तर्कों की आवश्यकता होगी, जैसे कि निर्माण परीक्षा के परिणाम (कुछ कंपनियाँ ऐसी सेवाएँ प्रदान करती हैं). तदनुसार, वादी विशेषज्ञों के काम के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है, और यह आनंद किसी भी तरह से सस्ता नहीं है।

इसके अलावा, मालिक अपने अधिकार का प्रयोग तभी कर सकता है जब समस्या के समय निर्माण कंपनी मौजूद रहे। यदि कंपनी दिवालिया हो जाती है या अन्य कारणों से बंद हो जाती है, तो दावा करने वाला कोई नहीं होगा। इसलिए, डेवलपर चुनते समय, ऐसी कंपनी को प्राथमिकता देना बेहतर होता है जिसका इतिहास हो - एक अच्छा इतिहास, दीर्घकालिक निर्माण और कई मुकदमों के बिना (किसी डेवलपर के इतिहास और विश्वसनीयता की जांच कैसे करें, इसके बारे में हम पहले ही एक अलग लेख में लिख चुके हैं).

पर्यावरण मानकों का उल्लंघन. खतरनाक आवास

प्रदर्शन किए गए निर्माण कार्य की गुणवत्ता से जुड़ी समस्याओं के अलावा, शेयरधारक को बढ़ी हुई पृष्ठभूमि विकिरण, मजबूत विद्युत चुम्बकीय विकिरण की उपस्थिति, और हवा में यौगिकों के अतिरिक्त स्तर जो मनुष्यों के लिए खतरनाक हैं, जैसे अमोनिया और फॉर्मेल्डिहाइड जैसी परेशानियों का सामना करना पड़ सकता है। . (वे निम्न-गुणवत्ता वाली निर्माण सामग्री द्वारा उत्सर्जित हो सकते हैं).

क्या करें?

उपरोक्त मामलों में, डेवलपर कुछ भी करने में असमर्थ है, भले ही वह वास्तव में ऐसा करना चाहता हो। स्थिति से बाहर निकलने का एकमात्र संभावित रास्ता अदालत जाना है (निर्माण विशेषज्ञता के संगत परिणामों के साथ). यदि, उदाहरण के लिए, पर्यावरणीय मापदंडों को पार कर लिया गया है, लेकिन फिर भी यह जीवन और स्वास्थ्य के लिए सीधा खतरा पैदा नहीं करता है (यह वर्तमान में मान्य मानकों के आधार पर विशेषज्ञों द्वारा निर्धारित किया जाता है), आप डेवलपर से मुआवजे की मांग कर सकते हैं। लेकिन अगर परीक्षा से पता चलता है कि ज्यादतियां बहुत गंभीर हैं, तो डेवलपर से आवास के लिए भुगतान की गई राशि की पूरी वापसी के साथ-साथ नैतिक और भौतिक क्षति के लिए मुआवजे की मांग करना आवश्यक है।

निष्कर्ष

दुर्भाग्य से, जो लोग नई इमारत चुनने की प्रक्रिया में हैं, उनमें से अधिकांश को सूचीबद्ध कई समस्याओं के अस्तित्व के बारे में पता भी नहीं है। इसलिए, निष्कर्ष में, हम आपको याद दिलाना चाहेंगे कि, किसी डेवलपर से आवास चुनने के मानदंड, जैसे कीमत, स्थान, योजना की सुविधा और अन्य कारकों के साथ, डेवलपर की गतिविधियों का विश्लेषण करना उचित है।

इस प्रकार, अच्छे इतिहास वाली एक बड़ी कंपनी द्वारा निर्माण सामग्री की गुणवत्ता पर कंजूसी करने या गुणवत्ता नियंत्रण के प्रति लापरवाह दृष्टिकोण अपनाने की संभावना नहीं है। ग्राहकों के बीच नकारात्मकता के उभरने और इंटरनेट पर इसके प्रसार से डेवलपर की सेवाओं की मांग में तेजी से गिरावट आ सकती है; प्रतिष्ठा जोखिम बहुत अधिक हैं। यदि कोई नई इमारत पहले ही चुनी जा चुकी है, तो डेवलपर के पिछले प्रदर्शन पर ध्यान दें, समीक्षाएँ देखें और सभी उपलब्ध स्रोतों का उपयोग करें जहाँ आप उपयोगी जानकारी पा सकते हैं। किसी डेवलपर की गतिविधियों का अध्ययन कैसे करें, इसके बारे में अधिक विवरण "मानो या न मानो" लेख में लिखा गया है। कैसे समझें कि कोई डेवलपर भरोसेमंद है या नहीं।"

इगोर वासिलेंको