किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख बनाने के लिए आपको क्या चाहिए? उपहार विलेख के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?

यूरी कार्लोविच पिल्चेव्स्की

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एक अपार्टमेंट दान करना, अलगाव के संभावित तरीकों में से एक के रूप में, अक्सर होता है। कागजात एकत्र करने और लेनदेन को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में लगने वाले समय के संदर्भ में, यह खरीद और बिक्री के बराबर है। अंतर इरादे में है: आपको कोई वित्तीय या भौतिक पुरस्कार नहीं मिलता है।

पार्टियां उपहार के संबंधित विलेख में प्रवेश करती हैं, जो मालिक की संपत्ति को दूसरे के लाभ के लिए अलग कर देती है, लेकिन दायित्वों के बिना (जब तक कि समझौते में पार्टियों के दायित्वों के संबंध में अन्य स्पष्टीकरण शामिल न हों)। ऐसे समझौते के निष्पादन के बारे में अधिक विवरण पर नीचे चर्चा की जाएगी।

किसी अपार्टमेंट के लिए दान कैसे पंजीकृत करें: संभावित विकल्प

यदि आप उपहार का विलेख सही ढंग से तैयार करना चाहते हैं, तो आपको अचल संपत्ति हस्तांतरित करने की इस पद्धति के सभी फायदे और नुकसान का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। इस मामले में, नोटरी से संपर्क करने या सब कुछ स्वयं व्यवस्थित करने का विकल्प है।

उपहार विलेख विशेष रूप से संपत्ति प्राप्त करने वाले व्यक्ति के लिए इतना दिलचस्प क्यों है?

यदि अनुबंध यह इंगित नहीं करता है कि दाता की देखभाल या रखरखाव किया जाना चाहिए, तो प्राप्तकर्ता बिना किसी शर्त के संपत्ति का मालिक बन सकेगा।

उपहार विलेख का दूसरा लाभ समझौते के समापन के तुरंत बाद मालिक की पूर्ण शक्तियां हैं। एक बार स्वामित्व अधिकार पंजीकृत हो जाने के बाद, आप वस्तु का पूरी तरह से निपटान कर सकते हैं - जिसमें दान करना, बेचना, किराए पर देना शामिल है।

एकमात्र नकारात्मक दाता की अदालत में समझौते को चुनौती देने की क्षमता है, फिर प्राप्तकर्ता को उसे दान की गई अचल संपत्ति के अधिकारों का सबूत देना होगा। ऐसी समस्याओं से बीमा कराने के लिए, सभी नियमों और कानूनी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए एक उपहार समझौता तैयार करना उचित है।

उपहार का विलेख सही ढंग से कैसे बनाएं

सबसे पहले, एक लिखित अनुबंध तैयार किया जाता है, जिसे बाद में पंजीकरण चैंबर के साथ पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है।

प्राप्तकर्ता की उम्र को छोड़कर, ऐसे समझौते के समापन पर कोई प्रतिबंध नहीं है।यदि उत्तरार्द्ध 14 वर्ष से कम आयु का है, तो कानूनी पंजीकरण उसके अभिभावकों या कानूनी प्रतिनिधियों के कंधों पर आता है, और यदि प्राप्तकर्ता 14 वर्ष से अधिक आयु का है, लेकिन समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय वयस्क नहीं है, तो दोनों उसे और उसके अभिभावकों को उपहार समझौते पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है।

उपहार का विलेख नोटरीकरण द्वारा या स्वयं सरल लिखित रूप में तैयार किया जा सकता है।

यदि दाता प्राप्तकर्ता से निकटता से संबंधित नहीं है, तो पूर्व को ओएस (आवास का अनुमानित मूल्य) कर का 13% (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217) का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है।

हम समस्या का समाधान बिना नोटरी के स्वयं ही करते हैं

आप नोटरी या मध्यस्थों की सेवाओं के लिए अतिरिक्त लागत के बिना इस लेनदेन को आसानी से कर सकते हैं। लेकिन तब आपको क्रियाओं के संपूर्ण एल्गोरिथम के ज्ञान की आवश्यकता होगी।

उपहार के रूप में एक अपार्टमेंट प्राप्त करने का लाभ यह है कि यह बिना शर्त और निःशुल्क है।

दान का पंजीकरण कहां करें

एक अपार्टमेंट दान समझौते पर हस्ताक्षर करने और पंजीकृत करने के लिए, साथ ही (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 574 के अनुसार), आपको पंजीकरण प्राधिकारी से संपर्क करना होगा:

• पंजीकरण कक्ष (संघीय राज्य पंजीकरण सेवा का कार्यालय);
• बहुक्रियाशील केंद्र;
• कैडस्ट्राल चैंबर.

यदि आप विशेषज्ञों से संपर्क किए बिना पूरी प्रक्रिया से गुजरने का निर्णय लेते हैं, तो सबसे पहले, ऑनलाइन एक नमूना अनुबंध खोजें।

हम एक उपहार समझौता तैयार करते हैं

कृपया आवश्यक जानकारी नोट करें:

1. देने वाले व्यक्ति का पूरा नाम, पासपोर्ट से पूरी जानकारी, वास्तविक पंजीकरण पता;
2. प्राप्त करने वाले व्यक्ति का पूरा नाम, उसकी पासपोर्ट जानकारी और पंजीकरण पता;
3. वास्तव में अनुबंध का विषय क्या है, और यह वस्तु (इस मामले में, एक अपार्टमेंट) कहाँ स्थित है;
4. एक दस्तावेज़ जो संपत्ति हस्तांतरित करने के दाता के अधिकारों को प्रमाणित करता है, अर्थात्, या तो एक हस्तांतरण समझौता, एक विरासत दस्तावेज़, एक निवेश समझौता, एक खरीद समझौता, आदि।
5. उपहार के रूप में अपार्टमेंट देने और प्राप्त करने वाले व्यक्ति के हस्ताक्षर.

एक विकल्प है जिसमें अनुबंध अपार्टमेंट की कीमत निर्दिष्ट करता है, लेकिन यह सबसे महत्वपूर्ण बात नहीं है और उपहार के विलेख की वैधता को प्रभावित नहीं करता है।

दान के लिए पंजीकरण कक्ष में जमा किए गए आवश्यक दस्तावेज:

• कथन;
• एक रसीद जो दर्शाती है कि राज्य शुल्क का भुगतान कर दिया गया है;
• उपहार विलेख, 3 प्रतियां;
• लेन-देन के सभी पक्षों का पासपोर्ट;
• कैडस्ट्राल दस्तावेज़ और बीटीआई से अपार्टमेंट का मूल्यांकन;
• अपार्टमेंट के मालिक होने के अधिकार पर दस्तावेज़;
• अपार्टमेंट में रहने वाले परिवार की संरचना का प्रमाण पत्र;
• दान करने के लिए निवासियों की सहमति;
• विशेष स्थितियों के लिए अन्य दस्तावेज़ (प्राप्तकर्ता की आयु, पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा स्वामित्व अधिकारों का अस्तित्व, आदि)।

हमने मुख्य दस्तावेज़ सूचीबद्ध किए हैं जिन्हें रजिस्ट्रार को जमा करने की आवश्यकता है। लेकिन विशिष्ट स्थिति के आधार पर, वह अतिरिक्त कागजात का अनुरोध करने के लिए अधिकृत है।

हमारी सलाह: किसी विशेषज्ञ को सीधे दस्तावेज़ जमा करने से पहले, किसी सलाहकार से संपर्क करें। वह आपके दस्तावेज़ों के पैकेज की जाँच करेगा और किसी भी गायब कागज़ात के बारे में बताएगा।

अब हम रजिस्ट्रार के पास दान पंजीकृत करने की प्रक्रिया का वर्णन करेंगे।

लेन-देन के सभी पक्षों द्वारा आवेदन पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, विशेषज्ञ मूल दस्तावेजों और उनकी प्रतियों को स्वीकार करेगा, सभी कागजात और अनुबंध जारी करने की तारीख और स्वामित्व के प्रमाण पत्र का वर्णन करने वाली रसीदों के साथ उनकी स्वीकृति की पुष्टि करेगा।

समझौते की प्रतियां प्रत्येक पक्ष को जारी की जानी चाहिए, और नए मालिक को प्रमाणपत्र प्राप्त होगा।

आमतौर पर, किसी लेन-देन को पंजीकृत करने में सात कार्यदिवसों से अधिक समय नहीं लगता है। हालाँकि, दस्तावेज़ तैयार होने की समय सीमा पंजीकरण प्राधिकरण के कर्मचारियों के कार्यभार पर निर्भर करती है, इसलिए यह भिन्न हो सकती है।

नोटरी से संपर्क करें

इसलिए, यदि दाता या उसके रिश्तेदारों के बारे में संदेह है जो उपहार के विलेख को चुनौती देकर उलट सकते हैं, तो लेनदेन को नोटरी द्वारा प्रमाणित कराना उचित है।

यदि आप नोटरी के साथ उपहार लेनदेन पंजीकृत करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको उसे निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे:

• लेन-देन के पक्षों के पासपोर्ट;
• संपत्ति के निपटान के लिए दाता के अधिकार को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज़ जो समझौते का विषय है;
• संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• कुछ नोटरी को दान के लिए इच्छित अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों की संरचना के प्रमाण पत्र की भी आवश्यकता होती है।

अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों के हस्ताक्षर को नोटरीकृत करना भी आवश्यक होगा, जिसमें कहा गया हो कि वे सहमत हैं और उपहार के रूप में संपत्ति के हस्तांतरण के बारे में सूचित किया गया है।

नोटरी स्वयं उपहार के रूप में अपार्टमेंट के हस्तांतरण पर समझौते का पाठ तैयार करेगा, जिस पर हस्ताक्षर करने पर आपको शुल्क और नोटरी सेवाओं का भुगतान करना होगा - 3,400 रूबल, जिसमें पोलैंड गणराज्य में समझौते का पंजीकरण भी शामिल है।

दान से जुड़े वित्तीय खर्चों पर एक राज्य कर्तव्य है। प्राप्तकर्ता के साथ संबंध की डिग्री के आधार पर, आपको भुगतान करना होगा:

• आवास की लागत का 0.3% या तीन सौ रूबल से अधिक (करीबी रिश्तेदारों के लिए);
• दस लाख रूबल तक आवास की लागत का 1%;
• 1 से दस मिलियन रूबल तक – 0.75% + 10 हजार रूबल;
• 10 मिलियन रूबल से और ऊपर - लागत का 0.5% + 77.5 हजार रूबल।

यदि कोई उपहार उन नागरिकों के पक्ष में होता है जो दाता से संबंधित नहीं हैं, तो इन खर्चों का भुगतान आमतौर पर उपहार प्राप्त करने वाले व्यक्ति द्वारा किया जाता है, लेकिन मौखिक समझौते से लेनदेन के दोनों पक्षों के बीच वित्तीय बोझ को साझा करना संभव है।

नोटरी कानूनी रूप से सक्षम समझौता तैयार करेगा।

जैसे ही अनुबंध तैयार किया जाता है, आवश्यक दस्तावेज प्राप्त होते हैं और शुल्क का भुगतान किया जाता है, नोटरी कागजात का पूरा पैकेज लेता है और अपार्टमेंट का उपयोग करने के प्राप्तकर्ता के अधिकार की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र प्राप्त करने की तारीख निर्धारित करता है। वह यह दर्शाते हुए रसीदें भी जारी करेगा कि उसे लेन-देन के पक्षों से मूल दस्तावेज़ प्राप्त हुए हैं। वह पंजीकरण का काम स्वयं संभालते हैं।

नोटरी के साथ सहमति वाले दिन, लेन-देन के पक्षों को उपहार समझौते की अपनी प्रतियां और उपहार के विलेख के पंजीकरण के लिए प्रस्तुत मूल दस्तावेजों को लेने के लिए पासपोर्ट और रसीदों के साथ उसके पास आना होगा।

पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा उपहार का विलेख

लोग अक्सर आश्चर्य करते हैं कि क्या किसी अपार्टमेंट के दान को औपचारिक रूप देना संभव है यदि यह संपत्ति पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर स्वामित्व में है?

किसी करीबी रिश्तेदार या उत्तराधिकारी को एक अपार्टमेंट हस्तांतरित करने के लिए, आपको खरीद और बिक्री समझौता तैयार करने की आवश्यकता नहीं है। लेनदेन को पूरा करने के लिए, आपको दस्तावेजों की एक सूची की आवश्यकता है; अचल संपत्ति के हस्तांतरण का तथ्य लिखित रूप में दर्ज किया गया है। आप किसी वकील की मदद ले सकते हैं या स्वयं अनुबंध तैयार कर सकते हैं। नए मालिक को संपत्ति का प्रबंधन करने में सक्षम होने के लिए, उसे अपार्टमेंट का स्वामित्व पंजीकृत करना होगा।

अपार्टमेंट दान समझौता तैयार करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि लेनदेन कैसे निष्पादित किया जाता है, स्वतंत्र रूप से या नोटरी के माध्यम से, आपको कुछ कागजात की एक सूची की आवश्यकता होती है।

मुख्य बात यह है कि सब कुछ सही ढंग से करना और लेनदेन के परिणाम को रोसरेस्टर में पंजीकृत करना है।

एमसीएफ में

• दाता और वह व्यक्ति जिसे वह अपार्टमेंट दान करने जा रहा है, को वहां आना होगा। आपको विशेषज्ञ को निम्नलिखित दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे:
• दोनों पक्षों के पहचान दस्तावेज;
• उपहार विलेख की 3 प्रतियां;
• राज्य कर (शुल्क) के भुगतान की रसीद;
• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• यदि अपार्टमेंट शादी के दौरान खरीदा गया था, तो उपहार का विलेख तैयार करने के लिए दूसरे पति या पत्नी की सहमति आवश्यक है;
• यदि दाता या प्राप्तकर्ता नाबालिग है, तो संरक्षकता अधिकारियों और माता-पिता से अनुमति की आवश्यकता होगी;
• एकल आवास दस्तावेज़ - इसे मौके पर ही जारी किया जाएगा;

पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र.

एक समझौते को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क लगभग 2,000 हजार रूबल है, इसका भुगतान लाइन में प्रतीक्षा करते समय किया जा सकता है। किसी भी परिस्थिति में भुगतान रसीद को फेंकें नहीं, इसे बाकी कागजात के साथ एमएफसी को जमा करना होगा!

इस सूची में क्षेत्र-दर-क्षेत्र कुछ अंतर हो सकते हैं! यदि आप समस्याओं से बचना चाहते हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए अपने निकटतम बहुक्रियाशील केंद्र से संपर्क करें कि आपसे कुछ भी छूट न जाए!

नोटरी के माध्यम से पंजीकरण करते समयदाता और प्राप्तकर्ता को स्वतंत्र रूप से या नोटरी के माध्यम से उपहार विलेख तैयार करने का अधिकार है।

• दूसरे मामले में, आपको दस्तावेज़ों की एक सूची की आवश्यकता होगी:
• अपार्टमेंट का मालिक और प्राप्तकर्ता;
• एक प्रमाणपत्र जो पुष्टि करता है कि दाता के पास घर का स्वामित्व अधिकार है;
• भूकर पासपोर्ट;
• बीटीआई से प्राप्त प्रमाणपत्र;
• अपार्टमेंट के दूसरे मालिक से सहमति, नोटरी द्वारा प्रमाणित;
• माता-पिता और संरक्षकता अधिकारियों से सहमति (यदि लेनदेन में पार्टियों में से एक नाबालिग है);
• नोटरी द्वारा प्रमाणित अटॉर्नी की शक्ति (यदि पार्टियों में से एक का प्रतिनिधित्व अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा किया जाता है)।

यदि दान समझौता नोटरी द्वारा तैयार किया गया है, तो आवास की कीमत को इंगित करना अनिवार्य है, यह पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित किया गया है और इसे बढ़ाया नहीं जाना चाहिए।

किसी करीबी रिश्तेदार, बेटी या बेटे के लिए उपहार विलेख तैयार करते समय दस्तावेजों की सूची

सबसे पहले, रिश्तेदार तय करते हैं कि वे लेनदेन को नोटरी के साथ या उसके बिना औपचारिक रूप देंगे। बेटी, बेटे, माता, पिता या पोती को संपत्ति दान करने के लिए, आपको कागजात की एक सूची की आवश्यकता होगी:

• उपहार विलेख;
• दाता और प्राप्तकर्ता के पासपोर्ट;
• उपयुक्त नमूने का अनुप्रयोग;
• एक अपार्टमेंट के लिए कागजात जो एक निश्चित व्यक्ति के स्वामित्व के तथ्य की पुष्टि करते हैं;
• भूकर पासपोर्ट.

अंतिम दस्तावेज़ Rosreestr द्वारा 5 वर्ष की अवधि के लिए जारी किया जाता है, फिर इसे अद्यतन करने की आवश्यकता है अन्यथा इसे अमान्य माना जाएगा।

एक अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के लिए उपहार विलेख के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची

एक अपार्टमेंट में शेयर के लिए लेनदेन का पंजीकरण निम्नलिखित दस्तावेजों के आधार पर किया जाता है:

• दाता और प्राप्तकर्ता के पासपोर्ट, सभी पृष्ठों की प्रतियों की आवश्यकता होगी;
• हाउस रजिस्टर से एक उद्धरण, आप इसे प्रबंधन कंपनी से प्राप्त करेंगे;
• संपत्ति के मालिक की नोटरीकृत सहमति;
• एक शेयर के आवंटन की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
• MFC या Rosreestr से प्राप्त, यूनिफ़ाइड स्टेट रजिस्टर और कैडस्ट्राल पासपोर्ट से एक उद्धरण;
• यदि लेन-देन में कोई नाबालिग शामिल है, तो न्यासी बोर्ड से अनुमति की आवश्यकता होगी;
• एक प्रमाण पत्र या अन्य कागज यह पुष्टि करता है कि व्यक्ति निकट से संबंधित हैं।

सूची में अंतिम दस्तावेज़ सबसे आवश्यक है; इसके बिना, लेनदेन को एक मानक उपहार के रूप में गिना जाएगा, और आपको कर का भुगतान करना होगा। क्या पहले दस्तावेजों और अन्य बारीकियों की आवश्यकता है, दान संचालन में रुचि रखने वाले व्यक्तियों से जांच करें, वे भी महत्वपूर्ण हो सकते हैं।

अपार्टमेंट दान करते समय कर कार्यालय को दस्तावेज़

यदि दाता और प्राप्तकर्ता करीबी रिश्तेदार नहीं हैं, तो लेनदेन के साथ कर कार्यालय को कर का भुगतान करना होगा, इसके लिए आपको कागजात की एक सूची की आवश्यकता होगी:

• आवास के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र;
• उपहार विलेख की एक प्रति;
• अपार्टमेंट के दूसरे मालिक से सहमति, नोटरी द्वारा प्रमाणित;
• बीटीआई से प्राप्त प्रमाणपत्र, साथ ही स्वीकृति प्रमाणपत्र;
• लेन-देन के पक्षों के पासपोर्ट (अक्सर सभी पृष्ठों की प्रतियों की आवश्यकता होती है);
• विवाह प्रमाण पत्र, यदि अनुबंध पति-पत्नी के बीच संपन्न हुआ है;
• वार्षिक घोषणा.

कर अधिकारी, दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, कर की राशि काट लेंगे और एक अधिसूचना का उपयोग करके व्यक्ति को सूचित करेंगे।

स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए अचल संपत्ति दान करते समय Rosreestr को दस्तावेज़

प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है, इसलिए Rosreestr या MFC से ही दस्तावेज़ों और कार्यों के सटीक पैकेज की जाँच करें। हम कागजात की एक अनुमानित सूची प्रदान करते हैं जो ज्यादातर मामलों में पर्याप्त होगी:

• प्राप्तकर्ता के पक्ष में एक अपार्टमेंट के अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए आवेदन;
• लेन-देन के पक्षों के पासपोर्ट;
• शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाले चेक या रसीदें;
• अटॉर्नी की शक्ति, यदि लेनदेन में प्रतिभागियों में से किसी एक के हितों का प्रतिनिधित्व प्रॉक्सी द्वारा किया जाता है;
• अपार्टमेंट पर दाता के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले कागजात;
• उपहार अनुबंध की 3 प्रतियां;
• भूकर या तकनीकी पासपोर्ट;
• यदि दाता विवाहित है और 2, 3 या अधिक कमरों वाला अपार्टमेंट संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है, तो आपको दूसरे पति या पत्नी से नोटरीकृत दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी।

सबसे अधिक संभावना है, उपरोक्त कागजात रोसेरेस्टर में उपहार समझौते को पंजीकृत करने के लिए पर्याप्त होंगे।

क्या मुझे पंजीकरण प्रमाणपत्र की आवश्यकता है?

इस दस्तावेज़ की हमेशा आवश्यकता नहीं होती है, यह सब इस पर निर्भर करता है कि लेनदेन में कौन भाग ले रहा है, एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, और पंजीकरण कैसे होगा। प्रक्रिया में रुचि रखने वाले व्यक्तियों और संगठनों के साथ तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता को स्पष्ट करना बेहतर है।

क्या मुझे एक अपार्टमेंट दान करने के लिए बीटीआई से प्रमाणपत्र की आवश्यकता है और इसे कैसे प्राप्त करें?

कुछ मामलों में बीटीआई से प्रमाणपत्र आवश्यक है, जिसके लिए ऊपर देखें। कृपया ध्यान दें कि हमने दस्तावेज़ों की केवल एक अनुमानित सूची प्रदान की है, क्योंकि यह प्रत्येक विशिष्ट मामले में भिन्न हो सकती है।

उपहार विलेख कई प्रकार से तैयार किया जा सकता है। उनमें से प्रत्येक को दस्तावेज़ों की एक विशिष्ट सूची की आवश्यकता होती है। सटीक सूची और चरण केवल संबंधित प्राधिकारी ही दे सकते हैं, क्योंकि प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है।

आधुनिक वास्तविकताएँ हमें बताती हैं कि अपना खुद का घर खरीदना कठिन होता जा रहा है। पहले, राज्य से या सेवा के स्थान पर एक अपार्टमेंट प्राप्त करना संभव था, लेकिन अब - इसे खरीदकर, बंधक के साथ प्राप्त करके, इसे विरासत या उपहार के रूप में प्राप्त करके। आवास की कीमतें हर दिन बढ़ रही हैं, और बंधक शर्तें अक्सर कठोर होती हैं। दुर्भाग्य से, यही कारण है कि धोखाधड़ी के अधिकांश मामले रियल एस्टेट बाजार से संबंधित हैं। इसके अलावा, मृत रिश्तेदारों की संपत्ति को विभाजित करते समय (और, इससे भी बदतर, उनके जीवनकाल के दौरान), अक्सर निकटतम लोग भी दुश्मन बन जाते हैं।

कभी-कभी युवा गिरवी रखकर भी अपार्टमेंट नहीं खरीद पाते हैं। इसीलिए पुरानी पीढ़ी की ओर से वसीयत या उपहार का मुद्दा इतना गंभीर है। लेकिन उन्हें बेघर होने या धोखा दिए जाने या अपने प्रियजनों के लिए अनावश्यक होने का भी डर रहता है।

इसके अलावा, वृद्ध लोग अक्सर कानून को नहीं समझते हैं और नहीं जानते कि वे किसके हकदार हैं। इसलिए, अक्सर यह सवाल उठता है कि किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार का दस्तावेज कैसे तैयार किया जाए। इसके लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं? पंजीकरण प्रक्रिया की लागत कितनी है और दानकर्ता और उनके प्रियजन कानून द्वारा कितने सुरक्षित हैं? सौदा कहाँ से शुरू करें और किन चरणों से गुज़रें?

उपहार देने के सामान्य सिद्धांत

दान किसी व्यक्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति (या उसके हिस्से) का किसी अन्य व्यक्ति को निःशुल्क हस्तांतरण है। अर्थात् किसी आवश्यकता के अभाव में। यदि प्रति दायित्व हैं (उदाहरण के लिए, हस्तांतरित अपार्टमेंट में रहने की संभावना की शर्त के साथ), तो ऐसे लेनदेन को अमान्य माना जाएगा।

दान प्रक्रिया, इसके मूल सिद्धांत और शर्तें अध्याय में स्थापित की गई हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 32, साथ ही विरासत कानून के नियम।

संपत्ति के नि:शुल्क हस्तांतरण पर एक समझौता तैयार करते समय, निम्नलिखित अनिवार्य तत्वों को निर्दिष्ट किया जाना चाहिए:

• दाता विवरण;
• प्राप्तकर्ता का डेटा;
• किसी विशिष्ट वस्तु को किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का संकेत;
• संपत्ति हस्तांतरित करने का स्पष्ट इरादा;
• एक संकेत है कि लेनदेन नि:शुल्क है।

किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख कैसे तैयार करें

अचल संपत्ति का नि:शुल्क हस्तांतरण संपत्ति दान के सामान्य नियमों के अनुसार किया जाता है। लेकिन इसमें एक छोटा सा जोड़ है: ऐसे समझौते के पंजीकरण में दो प्रक्रियाएं शामिल हैं।

1. उपहार विलेख का पंजीकरण.
2. किसी अन्य व्यक्ति को स्वामित्व अधिकार के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले एक समझौते और अन्य दस्तावेजों का पंजीकरण।

आपको निम्नलिखित चरणों से गुजरना होगा:

• उपहार विलेख तैयार करना;
• दोनों पक्षों की सहमति प्राप्त करना (इसमें यह भी शामिल है कि इसे प्राप्तकर्ता द्वारा व्यक्त किया जाना चाहिए जो अपार्टमेंट स्वीकार करने के लिए तैयार है);
• आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह;
• संबंधित अधिकारियों को सभी कागजात का स्थानांतरण;
• स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना।

विषयों की सीमा

यदि यह प्रश्न उठता है कि किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख कैसे जारी किया जाए, तो आपको उन व्यक्तियों के समूह की रूपरेखा तैयार करनी चाहिए जिनके पास इस प्रक्रिया में भाग लेने का अधिकार है।

रूसी संघ का कानून उन लोगों की एक सूची प्रदान करता है जिनके पास किसी अन्य व्यक्ति को निःशुल्क आवास हस्तांतरित करने का अधिकार नहीं है:

• नाबालिग (14 वर्ष से कम);
• नाबालिगों के प्रतिनिधि (यदि संपत्ति बच्चों की है);
• अक्षम नागरिक;
• अक्षम लोगों के कानूनी प्रतिनिधि (यदि संपत्ति बाद वाले की है)।

इसके अलावा, आवास प्राप्त करने वाले व्यक्तियों का दायरा सीमित है। निम्नलिखित नागरिकों को अचल संपत्ति को उपहार के रूप में स्वीकार करने का अधिकार नहीं है:

• सिविल सेवक;
• शैक्षणिक संस्थानों के कर्मचारी;
• चिकित्सा संस्थानों के कर्मचारी;
• सामाजिक सुरक्षा कार्यकर्ता.

इन सभी व्यक्तियों को अपने अधीनस्थों, ग्राहकों, साथ ही अपने रिश्तेदारों से संपत्ति के उपहार स्वीकार करने का अधिकार नहीं है, बल्कि केवल अपने रिश्तेदारों, दोस्तों या काम से संबंधित परिचितों से उपहार स्वीकार करने का अधिकार नहीं है।

कहां संपर्क करें?

आपको किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख कहाँ से मिलता है? इस दस्तावेज़ को तैयार करने के लिए मुझे किससे संपर्क करना चाहिए?

उपहार विलेख का वास्तविक पंजीकरण कई तरीकों से किया जा सकता है:

• स्वतंत्र रूप से, आवश्यक कानून का अध्ययन करके और एक नमूने का उपयोग करके;
• एक वकील की मदद से;
• नोटरी के कार्यालय में.

अक्सर, यह दस्तावेज़ नोटरी द्वारा तैयार किया जाता है। एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख, सिद्धांत रूप में, एक साधारण समझौता है, और आप इसे स्वयं तैयार कर सकते हैं। लेकिन नोटरी इसे तुरंत करेगा और आपकी सभी इच्छाओं को ध्यान में रखेगा, इसके अलावा, वह उन सभी नुकसानों के बारे में बताएगा जिनके बारे में आप शायद नहीं जानते होंगे।

दस्तावेज़ को नोटरी द्वारा प्रमाणित कराना आवश्यक नहीं है। लेकिन कई लोग अभी भी इस सेवा का उपयोग करते हैं, क्योंकि किसी भी समय, प्रत्येक शहर में, यदि आवश्यक हो, तो उनके पास अनुबंध की एक प्रति प्राप्त करने का अवसर होता है।

लेकिन किसी भी मामले में, हस्ताक्षरित दस्तावेज़ को संघीय पंजीकरण सेवा की एक विशेष सेवा के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख का पंजीकरण। दस्तावेज़ जिनकी आपको आवश्यकता होगी

सबसे पहले, आपको किसी वकील या नोटरी कार्यालय की सहायता से स्वयं उपहार अनुबंध समाप्त करना होगा। राज्य पंजीकरण प्राधिकारियों को प्रस्तुत करते समय, दस्तावेज़ पर लेनदेन के दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। इसके अलावा, 3 प्रतियां प्रदान करना आवश्यक है: प्रत्येक प्रतिभागी के लिए एक और रोसेरेस्टर के लिए एक। एक उपहार समझौता एक अपार्टमेंट के लिए उपहार का एक विलेख है।

अन्य किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी?

• यह पुष्टि करना कि अपार्टमेंट मालिक-दाता का है;
• आवास सूची मूल्यांकन के साथ बीटीआई प्रमाणपत्र;
• परिसर का भूकर पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी निवासियों के बारे में पासपोर्ट कार्यालय से एक प्रमाण पत्र;
• संपत्ति के दाता और प्राप्तकर्ता के बयान;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
• दाता और प्राप्तकर्ता के पासपोर्ट (या नाबालिग का जन्म प्रमाण पत्र)।

यदि लेनदेन किसी ट्रस्टी द्वारा किया जाता है, तो उसके अधिकार की पुष्टि करने वाले एक दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है।

यदि प्राप्तकर्ता अक्षम या नाबालिग है, तो कानूनी प्रतिनिधि की सहमति।

यदि अपार्टमेंट कई व्यक्तियों का है - सभी मालिकों की लिखित अनुमति, नोटरी द्वारा प्रमाणित।

सभी प्रक्रियाओं के बाद, प्राप्तकर्ता को अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिया जाएगा।

पंजीकरण लागत

स्वाभाविक रूप से, पंजीकरण से पहले, आपको यह सोचने की ज़रूरत है कि एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख की लागत कितनी है। ऐसे दस्तावेज़ को तैयार करने और पंजीकृत करने में आपको कितना खर्च आएगा?

जब आप स्वयं कोई अनुबंध बनाते हैं, तो आपको वकील या नोटरी की सेवाओं के लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है। आपको बस राज्य पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। वर्तमान में, पंजीकरण कक्ष में ऐसे लेनदेन को पंजीकृत करने का शुल्क 1,000 रूबल है। यदि आप किसी वकील की सेवाओं का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको कानूनी एजेंसी या निजी विशेषज्ञ की मूल्य सूची के अनुसार अतिरिक्त भुगतान करना होगा। लागत भिन्न हो सकती है. आमतौर पर, इस तरह के समझौते को तैयार करने में 1,000 से 3,000 रूबल की लागत आती है। नोटरी द्वारा निष्पादित किए जाने पर एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख की लागत औसतन 1,500-2,000 रूबल है।

करों

कृपया ध्यान दें कि हमारे देश में कोई भी संपत्ति प्राप्त करते समय, आपको बजट में कर का भुगतान करना होगा। एक अपार्टमेंट के मामले में, प्राप्तकर्ता को संपत्ति के रूप में आर्थिक लाभ प्राप्त होता है। इसलिए उन्हें इनकम टैक्स देना जरूरी है.

किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख अन्य प्रकार के लेनदेन (उदाहरण के लिए, बिक्री और खरीद) से कैसे भिन्न होता है? केवल एक मामले में कर का भुगतान नहीं किया गया है। अर्थात्: यदि दाता और प्राप्तकर्ता करीबी रिश्तेदार हैं। रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुसार, इस श्रेणी में शामिल हैं:

• अभिभावक;
• दादा-दादी;
• बच्चे (प्राकृतिक और गोद लिए हुए);
• भाई-बहन (एक ही या एक ही माता-पिता से)।

यदि पार्टियां दूर के रिश्तेदार हैं या रक्त से बिल्कुल भी संबंधित नहीं हैं, तो कर राशि अपार्टमेंट के इन्वेंट्री मूल्य का 13% होगी। आवास की कीमत अनुबंध में निर्दिष्ट राशि के आधार पर निर्धारित की जाती है। यह बाजार मूल्य से मेल खाता है और बीटीआई प्रमाणपत्र द्वारा इसकी पुष्टि की जाती है। लेन-देन पूरा करने से पहले आपके अनुरोध पर बीटीआई द्वारा अपार्टमेंट का मूल्यांकन किया जाता है।

यदि प्राप्तकर्ता को वस्तु के रूप में आवास की आवश्यकता नहीं है, तो स्वामित्व पर दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, आप इसे किसी भी समय बेच सकते हैं या किसी अन्य तरीके से इसका निपटान कर सकते हैं। लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि दान किए गए अपार्टमेंट की बिक्री में राज्य को शुल्क का भुगतान करने का दायित्व भी शामिल है। केवल वह आवास जो मालिक के स्वामित्व में तीन या अधिक वर्षों से है, कराधान के अधीन नहीं है। इसलिए, उपहार समझौते के तहत एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के बाद, कुछ समय इंतजार करना बेहतर है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह आपके पास किस तरह से आया: बिना कर के (किसी करीबी रिश्तेदार से) या पहले से भुगतान किए गए कर के साथ।

रिश्तेदारों को देना

करीबी रिश्तेदारों के लिए उपहार विलेख को पंजीकृत करने की प्रक्रिया अजनबियों के लिए समान है। लेकिन इस तरह की कार्रवाई से सरकारी एजेंसियां ​​हमेशा पार्टियों के साथ अधिक वफादारी से पेश आती हैं और अनावश्यक सवाल नहीं पूछतीं। इसके अलावा, बेटे, बेटी, माता-पिता, दादा-दादी, भाई-बहन को अपार्टमेंट के लिए उपहार पर कर नहीं लगता है।

दूर के रिश्तेदारों, साथ ही पूर्ण अजनबियों को मुफ्त में आवास प्राप्त करते समय राज्य को शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। इसका आकार परिसर के इन्वेंट्री मूल्य का 13% है।

यह याद रखना चाहिए कि किसी ऐसे नाबालिग को अपार्टमेंट के लिए उपहार जो करीबी रिश्तेदार नहीं है, उस पर भी कर लगता है। लेकिन बच्चों के पास अपनी आय का कोई साधन नहीं है. इसलिए, ऐसे लेनदेन के लिए सहमति बच्चे के कानूनी प्रतिनिधियों द्वारा दी जाती है, क्योंकि उन्हें कर का भुगतान करना होगा।

नाबालिगों को देना

ऐसा प्रतीत होता है कि उपहार एक नि:शुल्क लेन-देन है जिसके लिए संपत्ति के प्राप्तकर्ता से किसी धन या अन्य भागीदारी की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन मुफ़्त हमेशा अच्छा नहीं होता. उदाहरण के लिए, हर कोई उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं कर सकता। परिसर हमेशा रहने के लिए उपयुक्त नहीं होते हैं और अक्सर भारी सामग्री निवेश की आवश्यकता होती है।

इसके अलावा, यदि पार्टियां करीबी रिश्तेदार नहीं हैं, तो अपार्टमेंट के प्राप्तकर्ता को राज्य को काफी कर देना होगा, और हर किसी के पास यह अवसर नहीं है। यही कारण है कि एक बच्चे के लिए एक अपार्टमेंट के लिए उपहार के विलेख पर नाबालिग की ओर से किसी व्यक्ति द्वारा, उस व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किया जाना चाहिए जिसके पास ऐसा अधिकार है। ये कानूनी प्रतिनिधि, पिता, माता, अभिभावक या ट्रस्टी हो सकते हैं।

एक दिलचस्प स्थिति तब उत्पन्न होती है जब किसी नाबालिग के आधिकारिक प्रतिनिधि उसे अपना आवास हस्तांतरित कर देते हैं। उदाहरण के लिए, एक बेटी को एक अपार्टमेंट के लिए उपहार के विलेख पर एक तरफ लड़की की मां और पिता द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, और दूसरी तरफ उनके द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। और यद्यपि वे बच्चे की ओर से और उसके पक्ष में कार्य करते हैं, एक अज्ञानी व्यक्ति को यह समझौता बहुत अजीब लगता है - जैसे कि वह व्यक्ति स्वयं को उपहार दे रहा हो।

आवास के एक हिस्से (भाग) का दान

यदि परिसर सामान्य संपत्ति के रूप में दो या दो से अधिक नागरिकों का है, तो अपार्टमेंट के हिस्से के लिए उपहार विलेख जारी करने से पहले, उनसे संबंधित शेयरों को आवंटित करना आवश्यक है। वे भागों में निर्धारित होते हैं (उदाहरण के लिए, 1/2 या 1/3), क्योंकि ऐसे कमरे को वस्तु के अनुसार विभाजित करना असंभव है।

कानून के अनुसार, एक ही अपार्टमेंट में प्रत्येक मालिक के अधिकार का रिकॉर्ड एक नंबर के साथ पंजीकृत किया जाता है, इसके अलावा, कैडस्ट्राल नंबर पूरे आवास को सौंपा जाता है। इसलिए, इस प्रकार के लेन-देन के लिए शेयरों में विभाजन एक शर्त है।

आवास के एक हिस्से का दान दर्ज करने के लिए दो विकल्प हैं:

• अन्य अपार्टमेंट मालिक;
• अन्य व्यक्तियों को.

यदि मौजूदा मालिकों में से किसी एक के लिए दस्तावेज़ तैयार किए जाते हैं, तो अन्य व्यक्तियों की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है।

यदि किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के लिए उपहार का विलेख किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर तैयार किया गया है, जिसके पास आवास का हिस्सा नहीं है, तो अन्य मालिकों की नोटरीकृत सहमति आवश्यक है। यदि एक या अधिक मालिक नाबालिग हैं, तो उनके अभिभावकों या कानूनी प्रतिनिधियों की अनुमति की आवश्यकता होगी।

समय सीमा

समझौते पर हस्ताक्षर और उसका पंजीकरण केवल दाता (उसके प्रतिनिधि) की व्यक्तिगत उपस्थिति में ही संभव है। यदि यह पता चलता है कि लेन-देन के समय अपार्टमेंट के मालिक की मृत्यु हो गई (मृतक के रूप में पहचाना गया), तो लेन-देन नहीं किया जाता है।

इस प्रकार, मालिक अपने जीवनकाल के दौरान केवल अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख तैयार कर सकता है। यदि रोसरेस्टर में लेनदेन के पंजीकरण का कोई तथ्य नहीं है, तो नोटरी द्वारा हस्ताक्षरित समझौते सहित दस्तावेज़ मान्य नहीं होंगे।

सभी कागजात जमा करने के बाद, दोनों पक्षों को रसीद की सूचना दी जाती है। पंजीकरण सेवा सभी दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख से 20 कैलेंडर दिनों के भीतर प्रदान की जाती है। आपके आवेदन पर निर्णय की सूचना आपके फोन नंबर पर एसएमएस के रूप में आती है (यदि आपने कागजात जमा करते समय इसका संकेत दिया था) या मेल द्वारा। आप किसी भी समय किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं, इस मामले में समय सीमा स्थापित नहीं है।

विवाद

आप किन मामलों में किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख को चुनौती दे सकते हैं?

मालिक स्वयं, जिसने अपार्टमेंट को किसी अन्य व्यक्ति को निःशुल्क हस्तांतरित किया है, अपने अधिकार का प्रयोग कर सकता है और निम्नलिखित मामलों में लेनदेन को रद्द करने का दावा दायर कर सकता है:

• यदि उसका स्वास्थ्य खराब हो गया है या उसके जीवन स्तर में काफी बदलाव आया है (जब लेन-देन के परिणामस्वरूप ऐसा हुआ हो);
• यदि लेन-देन संपन्न करने के उद्देश्य से प्राप्तकर्ता के कार्य आपराधिक प्रकृति के थे;
• यदि अर्जित संपत्ति के संबंध में प्राप्तकर्ता के कार्यों से संपत्ति को नुकसान होता है और आवास की क्षति, हानि या पूर्ण हानि हो सकती है।

यदि दाता की मृत्यु हो गई है, तो मृतक के उत्तराधिकारी उपहार के विलेख को निम्नलिखित स्थितियों में चुनौती दे सकते हैं:

• यदि समझौते पर हस्ताक्षर करते समय संपत्ति के प्राप्तकर्ता के कार्य आपराधिक प्रकृति के थे;
• यदि लेन-देन के समापन के समय दाता या प्राप्तकर्ता उन व्यक्तियों के समूह का हिस्सा था जिनके पास ऐसे कार्यों को करने का अधिकार नहीं है (पैराग्राफ "विषयों का सर्कल" देखें)।

इसके अलावा, कुछ राज्य और नगर निकाय (उदाहरण के लिए, अभियोजक, सामाजिक सुरक्षा), नाबालिगों के कानूनी प्रतिनिधि, अक्षम और आंशिक रूप से अक्षम व्यक्तियों को चुनौती देने का अधिकार है।

इसके अलावा, प्राप्तकर्ता स्वयं संबंधित अधिकारियों के साथ इनकार दर्ज करके प्राप्त संपत्ति को अस्वीकार कर सकता है।

उपहार विलेख और वसीयत के बीच क्या अंतर है?

हम अक्सर "एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख" की अभिव्यक्ति सुनते हैं। यह क्या है? वास्तव में, यह एक साधारण रोजमर्रा की अभिव्यक्ति है और इसका कोई व्यावहारिक अर्थ नहीं है। उपहार विलेख और वसीयत अलग-अलग कानूनी परिणामों वाले पूरी तरह से अलग दस्तावेज़ हैं। ये लेन-देन कैसे समान और भिन्न हैं?

सामान्य नियम:

• दोनों दस्तावेज़ों पर अपार्टमेंट के मालिक द्वारा उसके जीवनकाल के दौरान हस्ताक्षर किए गए हैं;
• लेन-देन करते समय, संपत्ति एक पक्ष से दूसरे पक्ष को निःशुल्क हस्तांतरित की जाती है;
• कर की गणना करते समय, समान नियमों का उपयोग किया जाता है: करीबी रिश्तेदारों को इससे छूट मिलती है, जबकि दूर के और अजनबी भुगतान करते हैं।

विभिन्न तरीकों से प्राप्त संपत्ति के निपटान में मुख्य अंतर:

	दान	इच्छा
लेन-देन की प्रकृति	यह एक द्विपक्षीय समझौता है और इसमें दाता और प्राप्तकर्ता (उसके प्रतिनिधि) दोनों की सहमति की आवश्यकता होती है।	यह एकतरफा लेनदेन है और उत्तराधिकारी की सहमति की आवश्यकता नहीं है।
लेन-देन प्रपत्र सहेजा जा रहा है	Rosreestr के साथ पंजीकरण के दौरान दाता की उपस्थिति, एक समझौता तैयार करना और पार्टी (या नोटरीकृत प्रतिनिधि) की व्यक्तिगत भागीदारी आवश्यक है।	वसीयत का नोटरीकरण आवश्यक है। लेकिन यदि वसीयतकर्ता का जीवन खतरे में है तो एक सरल प्रक्रिया (एक सरल लिखित प्रपत्र तैयार करना) है।
समझौता लागू हो गया है	Rosreestr के अधिकारियों के साथ इसे पंजीकृत करने के बाद (नोटरीकरण कोई अधिकार नहीं बनाता है)।	इसे नोटरी के साथ पंजीकृत करने के बाद।
वसीयत के तहत प्राप्तकर्ता/लाभार्थी से संपत्ति का अधिकार प्राप्त करना उत्पन्न होता है	दाता के जीवनकाल के दौरान.	वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद.
दाता/वसीयतकर्ता के लिए जोखिम	समझौते के पंजीकृत होने के क्षण से, दाता स्वामित्व अधिकार खो देता है और उसमें रहने सहित अपार्टमेंट के निपटान के अवसर से वंचित हो जाता है।	वसीयत पर हस्ताक्षर करने के क्षण से लेकर मृत्यु तक, मालिक के पास अपार्टमेंट के निपटान के सभी अधिकार हैं। इसमें वसीयत को रद्द करने और किसी भी तरह से संपत्ति का निपटान करने का अवसर शामिल है (किसी अन्य व्यक्ति को आत्मसमर्पण करना, बेचना, दान करना, वसीयत करना)।
प्राप्तकर्ता/उत्तराधिकारी के लिए जोखिम	एक बार जब अनुबंध पंजीकृत हो जाता है और स्वामित्व प्राप्त हो जाता है, तो एकमात्र जोखिम यह है कि कानूनी विवाद उत्पन्न हो सकता है। लेकिन साथ ही, प्राप्तकर्ता के पास चुनौती देने और साक्ष्य प्रदान करने के सभी अधिकार हैं।	मालिक किसी भी समय नई वसीयत लिख सकता है, वारिस को इसके बारे में पता भी नहीं चल सकता है और वह अपार्टमेंट पर अपने अधिकारों की रक्षा करने में सक्षम नहीं हो सकता है।
अनुबंध का भार	आप इस शर्त के साथ संपत्ति हस्तांतरित कर सकते हैं कि दान प्राप्तकर्ता की मृत्यु की स्थिति में, अपार्टमेंट दानकर्ता को वापस कर दिया जाएगा।	वसीयत अंतिम है और इसमें कोई आपत्ति नहीं है।
अनिवार्य शेयर	अपने जीवनकाल के दौरान दाता अपनी संपत्ति का अपनी इच्छानुसार निपटान कर सकता है। रिश्तेदार केवल कानून द्वारा स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट मामलों में समझौते को चुनौती दे सकते हैं (यदि लेनदेन प्रकृति में आपराधिक था, दाता अक्षम है या नाबालिग है, आदि)।	वसीयत को चुनौती दी जा सकती है यदि ऐसे रिश्तेदार या आश्रित हैं जिनके पास अनिवार्य हिस्सा है (बच्चे, माता-पिता और सेवानिवृत्त पति या पत्नी, आदि)। इस मामले में, वसीयत के तहत हिस्सा कानून द्वारा प्रदान किए गए हिस्से से कम हो जाता है, बिना वारिस के किसी और की संपत्ति का निपटान करने का अधिकार।

निष्कर्ष

इसलिए, यदि आपके पास यह सवाल है कि किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार का विलेख कैसे तैयार किया जाए, तो किसी वकील, नोटरी से संपर्क करें या स्वतंत्र रूप से इस मुद्दे पर कानून का अध्ययन करें। आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करें, दूसरे पक्ष (या उसके प्रतिनिधि) की सहमति प्राप्त करें। तीन प्रतियों में उपहार अनुबंध तैयार करें। इस पर अपने और प्राप्तकर्ता के हस्ताक्षर करें। अपनी ज़रूरत की हर चीज़ के लिए Rosreestr से संपर्क करें। कर का भुगतान करने और स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के दायित्व के बारे में प्राप्तकर्ता (यदि वह आपका करीबी रिश्तेदार नहीं है) को चेतावनी दें।

संपत्ति को उपहार विलेख या वसीयत द्वारा करीबी रिश्तेदारों या अजनबियों को नि:शुल्क हस्तांतरित किया जा सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, संपत्ति दान करते समय दाता, प्राप्तकर्ता पर कोई शर्त नहीं लगा सकता है।

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उपहार के रूप में संपत्ति प्राप्त करने वाले करीबी रिश्तेदारों को उपहार आयकर का भुगतान करने से छूट दी गई है। जो व्यक्ति करीबी रिश्तेदार नहीं हैं वे उपहार के मूल्य के 13% की राशि में कर का भुगतान करते हैं (रूसी संघ का कर संहिता, खंड 18.1)।

ऐसा समझौता वास्तविक हो सकता है (समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद दाता संपत्ति हस्तांतरित करता है) और (संपत्ति के हस्तांतरण के समय का संकेत देते हुए भविष्य में उपहार देने का वादा)। उपहार अनुबंध तैयार करने की लागत इस बात पर निर्भर करती है कि कौन सी वस्तु दान की जा रही है, साथ ही दस्तावेजों की तैयारी में पेशेवर वकीलों और नोटरी की भागीदारी की डिग्री पर भी निर्भर करती है।

आप क्या दे सकते हैं?

आप कुछ भी दे सकते हैं. उपहार, जिसकी कीमत 10 हजार से अधिक रूबल।, वर्तमान कानून (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 1.2) के अनुसार, उपहार के विलेख का उपयोग करके स्थानांतरण करने की सलाह दी जाती है।

समझौते के अनुसार, उपहार के रूप में निम्नलिखित दिया जाता है:

• अचल संपत्ति: अपार्टमेंट और उनमें शेयर, मकान, भूमि भूखंड, गैरेज, दचा;
• चीज़ें, पैसा, शेयर, आभूषण, कला, वाहन;
• सीमित उपयोग की वस्तुएं (हथियार, विमान), यदि दाता के पास उन्हें रखने और उपयोग करने की उचित अनुमति है;
• भौतिक दायित्वों से मुक्ति (उदाहरण के लिए, ऋण चुकौती, ऋण चुकौती);
• रूसी संघ के नागरिक संहिता की शर्तों के साथ तीसरे पक्ष के संबंध में अधिकार (उदाहरण के लिए, किसी तीसरे पक्ष से ऋण का दावा करने का अधिकार)।

दस्तावेज़ तैयार करने के नियम

1. किसी समझौते को कानूनी बल मिले और उसे शून्य न माना जाए, इसके लिए इसे सही ढंग से और दाता और प्राप्तकर्ता की सहमति से तैयार किया जाना चाहिए।
2. दस्तावेज़ को नोटरीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है; यह सरल लिखित रूप में हो सकता है (रूसी संघ का नागरिक संहिता, कला। 161)।
   दस्तावेज़ में शामिल होना चाहिए:
   • दान की गई वस्तुओं का सटीक और विस्तृत विवरण;
   • दाता और प्राप्तकर्ता का डेटा;
   • उपहार हस्तांतरण की तारीख;
   • पार्टियों के हस्ताक्षर.
3. अनुबंध में दाता से प्राप्तकर्ता तक कोई प्रतिदावा नहीं होना चाहिए, साथ ही उपहार का उपयोग करने की शर्तें भी नहीं होनी चाहिए।
4. अचल संपत्ति के लिए उपहार विलेख के लिए, स्वामित्व के हस्तांतरण को रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए।

दान समझौता तैयार करने की प्रक्रिया

उपहार विलेख तैयार करने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

• किसी वस्तु, अधिकार या अचल संपत्ति का उपहार स्वीकार करने के लिए किसी व्यक्ति की सहमति प्राप्त करना। अक्सर वे कार और अपार्टमेंट देते हैं;
• दस्तावेज़ों का संग्रह.
  अचल संपत्ति के लिए आवश्यक दस्तावेज़:
  1. संपत्ति के अधिकार के बारे में.
  2. संपत्ति के अधिकारों (खरीद, विरासत, निजीकरण, निर्माण में इक्विटी भागीदारी, आदि) के उद्भव की शर्तों पर।
  3. वस्तु की तकनीकी स्थिति (बीटीआई से दस्तावेज़, कैडस्ट्राल पासपोर्ट)।
• निर्दिष्ट रहने की जगह में पंजीकृत और रहने वाले नागरिकों के बारे में हाउस रजिस्टर से उद्धरण;
• यदि दाता विवाहित है (आरएफ आईसी) तो दूसरे पति या पत्नी की सहमति।

तैयारी एवं संकलन

किसी अपार्टमेंट या उसके हिस्से, घर या जमीन के एक भूखंड को अलग करते समय, उनसे सभी बाधाओं (बंधक, गिरफ्तारी, पंजीकृत निवासियों और नाबालिग बच्चों, आदि) को हटाने या इच्छुक पार्टियों की लिखित सहमति प्राप्त करने की सलाह दी जाती है (अनुच्छेद) 572, रूसी संघ का नागरिक संहिता)।

कार गिरवी नहीं रखी जानी चाहिए, और सभी करों और जुर्माने का भुगतान किया जाना चाहिए।

बड़ी कीमत की संपत्ति दान करने के लिए, आपको पहले उसके सभी शीर्षक दस्तावेज़ तैयार करने होंगे। उपहार विलेख का स्वरूप इस बात पर निर्भर करता है कि क्या दिया जा रहा है।

स्वयं एक समझौता तैयार करने के लिए, आपको निम्नलिखित बुनियादी बिंदुओं को पूरा करना होगा:

• संकलन का स्थान, तिथि;
• दाता और प्राप्तकर्ता का पूरा डेटा (पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, निवास स्थान);
• दान की जाने वाली वस्तु और उसके स्थान का विस्तृत विवरण;
• यह पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का संदर्भ कि वस्तु दाता की है, स्वामित्व अधिकारों के उद्भव का आधार;
• प्राप्तकर्ता उपहार स्वीकार करता है;

• उपहार गिरवी नहीं रखा गया है, दिया नहीं गया है, गिरफ़्तार नहीं है और विवाद में नहीं है;
• यदि कोई बाधाएं हैं (निवासी और पंजीकृत व्यक्ति, संपार्श्विक), तो उन्हें इंगित करें;
• समझौते को पंजीकृत करने और संपत्ति को उपहार के रूप में पंजीकृत करने से जुड़ी लागत कौन वहन करता है इसका विवरण;
• जब समझौते को संपन्न माना जाता है: उसके हस्ताक्षर की तारीख से या हस्तांतरण अधिनियम के निष्पादन से, एक निश्चित तारीख से (सहमति समझौते में);
• दाता और प्राप्तकर्ता की कानूनी क्षमता की पुष्टि;
• अनुबंध करने वाली पार्टियों के पते और विवरण;
• पार्टियों के हस्ताक्षर.

त्रुटियों की जाँच की जा रही है

दस्तावेज़ के निष्पादन में किसी भी त्रुटि के परिणामस्वरूप इसे रद्द किया जा सकता है। इसमें लिपिकीय त्रुटियाँ, टाइपो, सुधार या मिटाए गए शब्द नहीं होने चाहिए। उपहार विलेख तैयार करते समय, एक नोटरी और वकील समझौते के मुख्य खंडों के शब्दों और लेखन की सटीकता और सटीकता पर विशेष ध्यान देते हैं।

उपहार समझौते के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़

उपहार विलेख तैयार करते और पंजीकृत करते समय, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• दाता और प्राप्तकर्ता के मूल पासपोर्ट, पहले पृष्ठ की प्रतियां (एक शीट पर);
• दान के विषय के लिए शीर्षक के दस्तावेज़ (प्रमाणपत्र और समझौता जिसके तहत प्रमाणपत्र जारी किया गया था)। 2005 से पहले अर्जित अचल संपत्ति के लिए, आपको कार के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट और पीटीएस (वाहन पासपोर्ट) की आवश्यकता होगी;
• घर के रजिस्टर से उद्धरण (यदि कोई घर या अपार्टमेंट उपहार के रूप में दिया गया है);
• लिखित रूप में पति या पत्नी की सहमति, नोटरी द्वारा प्रमाणित;
• यदि उन्हें उपहार के रूप में स्थानांतरित किया जाता है तो अधिकार या दायित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।

पार्टियों के हस्ताक्षर

अनुबंध दाता और प्राप्तकर्ता की आपसी सहमति से वैध है। इसे उनके द्वारा व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। किसी दस्तावेज़ पर अधिकृत व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षर किया जाना संभव है यदि पावर ऑफ अटॉर्नी हो (रूसी संघ के नागरिक संहिता का खंड 1)।

पावर ऑफ अटॉर्नी में विस्तार से वर्णन होना चाहिए:

• उपस्थित;
• दाता और प्राप्तकर्ता का डेटा;
• साथ ही एक ट्रस्टी भी.

नोटरी कार्य की लागत

किसी उपहार को नोटरीकृत करते समय, राज्य शुल्क (आरएफ टैक्स कोड) और अन्य नोटरी सेवाओं के लिए शुल्क रूसी टैक्स कोड की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए, हस्तांतरित की जा रही संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करते हैं।

मेज़। नोटरी सेवाओं के लिए कीमतें (मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र)।

राज्य पंजीकरण

स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकृत होने के बाद दान की गई संपत्ति पर अनुदान प्राप्तकर्ता का अधिकार उत्पन्न होता है। उपहार समझौता पंजीकरण के आधार के रूप में कार्य करता है।

पंजीकरण करते समय, उपहार विलेख के अलावा, आपको अचल संपत्ति के स्वामित्व के सामान्य पंजीकरण के लिए उन्हीं दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। राज्य कर्तव्य होगा 2000 रूबल।(रूसी संघ का टैक्स कोड, कला. 22)

क्या कानून किसी लेनदेन पर हस्ताक्षर करने और उसे पंजीकृत करने के बीच के समय को सीमित करता है?

कानून उपहार के विलेख, संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण के विलेख और रोसरेस्टर निकाय के साथ अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण के बीच के समय को सीमित नहीं करता है। उपहार प्राप्तकर्ता को यह ध्यान रखना चाहिए कि यदि वह अपना स्वामित्व पंजीकृत नहीं कराता है, तो उपहार के विलेख को रद्द करना आसान होगा।

आवश्यक कागजात की सूची

दान की गई अचल संपत्ति पर प्राप्तकर्ता के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, आपको इसकी आवश्यकता होगी:

• 3 प्रतियाँ उपहार समझौता (यदि एक व्यक्ति को उपहार प्राप्त होता है);
• निर्धारित प्रपत्र में आवेदन;
• अचल संपत्ति के स्वामित्व का दाता का प्रमाण पत्र;
• स्वामित्व के आधार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• बीटीआई से प्रमाण पत्र (यदि आवश्यक हो);
• भूमि भूखंड के लिए भूकर पासपोर्ट, यदि उपहार दाता के स्वामित्व वाले भूखंड पर बना घर है;
• पंजीकृत और निवासी व्यक्तियों के बारे में जानकारी (1 महीने तक की सीमा अवधि);
• पति या पत्नी की लिखित सहमति या एक दस्तावेज़ यह पुष्टि करता है कि संपत्ति संयुक्त नहीं है;
• यदि दाता या प्राप्तकर्ता 14-18 वर्ष की आयु का नाबालिग है, तो उपहार के रूप में संपत्ति के हस्तांतरण या अधिग्रहण के लिए माता-पिता की सहमति आवश्यक है;
• यदि संरक्षकता या ट्रस्टीशिप के तहत, या अदालत द्वारा अक्षम के रूप में मान्यता प्राप्त नाबालिगों के हित प्रभावित होते हैं, तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की सहमति की आवश्यकता होगी;
• ऋणभार के मामले में इच्छुक पार्टियों की सहमति;
• पार्टियों के पासपोर्ट की प्रतियां।

जब अनुबंध लागू होता है

दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर होने के बाद यह लागू हो जाता है, उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति पर प्राप्तकर्ता के अधिकार पंजीकरण के बाद प्रभावी हो जाते हैं। रोसरेस्टर में अधिकारों के हस्तांतरण पर दस्तावेजों के पंजीकरण के बाद अचल संपत्ति के अधिकार उत्पन्न होते हैं।

03/01/2013 के बाद जारी किया गया उपहार विलेख राज्य पंजीकरण (12/30/2012 के संघीय कानून) के अधीन नहीं है।

दस्तावेज़ प्राप्त करना

रोसरेस्टर द्वारा जारी रसीद के अनुसार, 10 कार्य दिवसों के बाद, निर्दिष्ट समय पर, दानकर्ता को दान की गई संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्राप्त होंगे।

उपहार विलेख तैयार करना

उपहार का कोई भी विलेख या तो सरल लिखित रूप में या नोटरीकृत रूप में जारी किया जा सकता है। उपहार विलेख की सामग्री दान के विषय के विवरण और उस पर दाता के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की सूची में भिन्न होती है।

एक अपार्टमेंट के लिए

पंजीकरण के लिए आपको चाहिए:

• संपत्ति स्वीकार करने के लिए प्राप्तकर्ता की सहमति;
• पार्टियों का वास्तविक डेटा:
  1. पासपोर्ट विवरण.
  2. पते.
  3. निवास की जगह।
• संपत्ति का विस्तृत विवरण.

यदि दाता के पास पावर ऑफ अटॉर्नी है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी में दाता के डेटा का उल्लेख होना चाहिए और उपहार के विषय का वर्णन होना चाहिए।

किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार का नमूना विलेख यहां से डाउनलोड किया जा सकता है

अपार्टमेंट शेयर

किसी अपार्टमेंट का हिस्सा दान करने के लिए, आवास साझा स्वामित्व में होना चाहिए न कि संयुक्त स्वामित्व में। वस्तु के रूप में शेयर का आवंटन (एक अलग कमरा) आवश्यक नहीं है।

उपहार विलेख पंजीकृत करने के लिए आपको चाहिए:

• शेयर के स्वामित्व और इसकी उत्पत्ति के आधार पर दस्तावेज़;
• बीटीआई प्रमाणपत्र;
• अपार्टमेंट में रहने वाले और पंजीकृत निवासियों का प्रमाण पत्र।

अन्य शेयरधारकों की सहमति की आवश्यकता नहीं है.

भूमि भूखंड

भूमि का एक टुकड़ा दान किया जा सकता है यदि यह दाता का है, आवंटित है और इसकी स्थानीय सीमाएँ हैं, और इसके लिए एक भूकर पासपोर्ट जारी किया गया है।

भूमि भूखंड के लिए उपहार विलेख निम्नलिखित के अनुसार तैयार किया जाता है

घर सहित प्लॉट

भूमि के साथ घर के लिए उपहार विलेख पंजीकृत करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

• घर और भूमि के अधिकारों की पुष्टि करना;
• भूखंड के लिए भूकर पासपोर्ट;
• घर के लिए तकनीकी पासपोर्ट।

यहां एक घर के साथ भूमि के एक भूखंड के अनुबंध के लिए एक टेम्पलेट डाउनलोड करें

गैरेज

यदि गैराज और उसके नीचे की भूमि का पंजीकृत स्वामित्व है तो उपहार विलेख बनाया जा सकता है।

गेराज दान अनुबंध पूरा करने से पहले, आपको निम्नलिखित जानकारी प्राप्त करनी चाहिए:

• गैरेज की तकनीकी स्थिति के बारे में बीटीआई से, बरामदगी की अनुपस्थिति के बारे में (बीटीआई या रोसेरेस्टर से);
• योगदान और अन्य भुगतानों के भुगतान में ऋण की अनुपस्थिति के बारे में जीएसके के बोर्ड से;
• यदि दाता विवाहित है तो सह-मालिकों (यदि कोई हो), पति या पत्नी की सहमति।

आप एक गैरेज दान कर सकते हैं जिसके लिए स्वामित्व अधिकार और भूमि का एक टुकड़ा पंजीकृत नहीं किया गया है।

इस मामले में, इस तरह के उपहार को स्वीकार करने वाले व्यक्ति को गैरेज को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की आवश्यकता होने पर न्यूनतम मुआवजे के साथ इसे ध्वस्त करने के सभी जोखिम और भविष्य की समस्याओं को उपहार के रूप में प्राप्त होगा।

ऑटोमोबाइल

कार के लिए उपहार का विलेख इंगित करता है:

• दोनों पक्षों का डेटा;
• वाहन पंजीकरण प्रमाणपत्र से कार के बारे में जानकारी;
• कार की स्वीकृति और हस्तांतरण का प्रमाण पत्र।

स्थानांतरण विलेख

दाता से प्राप्तकर्ता को संपत्ति हस्तांतरित करने का कार्य इस बात की पुष्टि है कि दाता ने अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा कर लिया है। यह दस्तावेज़ सभी मामलों में तीन प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।

दस्तावेज़ में शामिल हैं:

• स्थानांतरण की तिथि और स्थान;
• हस्तांतरित वस्तु का विस्तृत विवरण;
• स्थानांतरण (अनुबंध) के आधार का संदर्भ;
• अधिनियम की तीसरी प्रति के भंडारण स्थान का लिंक;
• पार्टियों के हस्ताक्षर.

"उपहार लेनदेन का समर्थन" क्या है

तो, एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख, यह क्या है? यह एक दस्तावेज़ है जिसके अनुसार लेन-देन में एक पक्ष कुछ संपत्ति हस्तांतरित करने का वचन देता है निःशुल्क, और दूसरे पक्ष को इसे स्वीकार करना होगा।

समझौते के पक्षकार हैं:

1. देने वाला तो वही है संपत्ति का मालिकऔर उसका प्रसारण करता है। यह या तो एक व्यक्ति या कानूनी इकाई हो सकता है जिसके पास हस्तांतरित की जाने वाली चीज़ का स्वामित्व अधिकार है।
2. प्राप्तकर्ता वह है जो संपत्ति को उपहार के रूप में स्वीकार करता है. यह कोई व्यक्ति या कानूनी इकाई भी हो सकता है.

एक अपार्टमेंट के लिए उपहार का विलेख रिश्तेदारों और असंबंधित लोगों दोनों के बीच तैयार किया जा सकता है।

हालाँकि, सभी संस्थाओं को एक अपार्टमेंट के दान को औपचारिक रूप देने की अनुमति नहीं है - कुछ मामलों में यह लेनदेन निषिद्ध:

• वाणिज्यिक संगठनों के बीच;
• रोगी से लेकर डॉक्टर या सामाजिक कार्यकर्ता तक;
• एक सिविल सेवक, यदि यह उसके आधिकारिक कर्तव्यों के प्रदर्शन से संबंधित है;
• एक छात्र से एक शिक्षक तक.

इस मामले में किसी मूल्यवान वस्तु के हस्तांतरण को कानूनी रूप से अनुमति दी गई है 3000 रूबल से अधिक नहीं।- अनुबंध तैयार करना आवश्यक नहीं है।

उपहार अनुबंध के वैध होने के लिए, इसमें कुछ विशेषताएं होनी चाहिए:

1. मुफ़्त लेन-देन- उपहार के रूप में प्राप्त वस्तु के लिए कोई भुगतान नहीं है।
2. दो पक्ष होनालेन-देन - एक अनुबंध समाप्त करने के लिए दाता और प्राप्तकर्ता दोनों होने चाहिए।
3. अनुबंध में शर्तों का अभाव, जिसकी पूर्ति उपहार प्राप्त करने के लिए अनिवार्य है - लेन-देन प्राप्तकर्ता के लिए किसी भी बाधा के बिना संपन्न होना चाहिए।
4. यह ध्यान देने योग्य है कि उपहार समझौते की मदद से, आप न केवल एक चीज़, बल्कि कुछ अधिकार भी हस्तांतरित कर सकते हैं - संपत्ति, धन या अन्य लाभ प्राप्त करने के लिए।

अचल संपत्ति के लिए उपहार विलेख के अपने फायदे और नुकसान हैं।

प्रजातियाँ

एक उपहार समझौते को इस आधार पर वर्गीकृत किया जा सकता है कि कौन सी संपत्ति दान की जा रही है और दस्तावेज़ में कौन सी शर्तें शामिल हैं।

एक अपार्टमेंट के लिए उपहार समझौते के लिए, रूसी संघ का वर्तमान नागरिक कानून प्रदान करता है दो मुख्य प्रकारइस दस्तावेज़ का:

1. असली- इसके अनुसार, कुछ संपत्ति या चीज़ दूसरे पक्ष को उपहार के रूप में हस्तांतरित की जाती है। इस मामले में, समझौते को उस समय संपन्न माना जाता है जब दान की वस्तु नए मालिक के पास जाती है। वास्तविक अनुबंध तैयार करते समय, यह दस्तावेज़ के पंजीकरण के तुरंत बाद होता है।
2. सह संवेदी– इस समझौते में दान की जाने वाली संपत्ति नहीं है, बल्कि केवल उसका वादा शामिल है। इसलिए, इस दस्तावेज़ का दूसरा नाम उपहार वादा है।

सहमति वाला दस्तावेज़ कुछ आवश्यकताओं के अनुपालन में तैयार किया जाना चाहिए:

• अनिवार्य लिखित रूपनिष्कर्ष;
• उपलब्धता किसी विशिष्ट विषय के संकेत(अपार्टमेंट), जो दान में दिया गया है, उसकी विस्तृत विशेषताओं के साथ;
• स्वेच्छाधीनतालेन-देन का निष्कर्ष;
• प्राप्तकर्ता की सहमतिभविष्य में संपत्ति या अन्य वस्तु स्वीकार करें।

इस मामले में, लेन-देन उसी समय संपन्न माना जाएगा जब उपहार देने का वादा किया गया हो संपत्ति बन जाएगीनया मालिक. यह विचार करने योग्य है कि आप न केवल संपत्ति या कोई वस्तु, बल्कि कुछ अधिकार या किसी दायित्व से छूट (उदाहरण के लिए, ऋण) भी स्थानांतरित कर सकते हैं।

आइए देखें कि एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख के क्या फायदे और नुकसान हैं (रिश्तेदारों के बीच फायदे और नुकसान)।

लाभ

एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख क्या प्रदान करता है?

उपहार अनुबंध तैयार करते समय सकारात्मक पहलुओं की उपस्थिति इस बात पर निर्भर करती है कि लेन-देन के पक्ष कौन हैं।

अक्सर, यह दस्तावेज़ रिश्तेदारों और परिवार के सदस्यों के बीच तैयार किया जाता है - इसकी मदद से आप संपत्ति को जल्दी और बिना किसी समस्या के स्थानांतरित कर सकते हैं।

उपहार समझौते के लाभों में शामिल हैं:

कमियां

स्पष्ट लाभों के साथ-साथ, किसी भी अन्य नागरिक लेनदेन की तरह, उपहार विलेख के कुछ नुकसान भी हैं:

क्या चुनें?

इसलिए, हमने एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख की तैयारी पर ध्यान दिया - पक्ष और विपक्ष। क्या चुनें?

उपहार के रूप में संपत्ति का हस्तांतरण कई नागरिकों के लिए एक बहुत ही सुविधाजनक और लाभदायक लेनदेन है, जो निम्नलिखित मामलों में करने लायक है:

• लेन-देन के पक्ष हैं करीबी रिश्तेदार, और एक अपार्टमेंट का स्थानांतरण उसके स्वामित्व अधिकारों के पुन: पंजीकरण के लिए एक सरल औपचारिकता है;
• दाता अन्य आवास है, और हस्तांतरित अपार्टमेंट को बिना किसी शर्त के किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करना चाहता है;
• अपार्टमेंट में पंजीकृत नागरिक हैं, जिसे अन्य तरीकों से बेदखल नहीं किया जा सकता;
• उपहार विलेख के पंजीकरण के बाद दाता आश्वस्त है अपार्टमेंट में रहने का उसका अधिकारबिल्कुल नहीं बदलेगा.

यदि मालिक को प्राप्तकर्ता पर पूरा भरोसा नहीं है और वह किसी तरह अपने अपार्टमेंट के आगे के उपयोग के संबंध में खुद का बीमा कराना चाहता है या लेनदेन से एक निश्चित लाभ प्राप्त करना चाहता है, तो ऐसी शर्तों को उपहार समझौते में शामिल नहीं किया जाना चाहिए।

इस मामले में, अन्य दस्तावेज़ों का संदर्भ लेना बेहतर है:

• इच्छा- मालिक की मृत्यु के बाद ही अपार्टमेंट के हस्तांतरण की अनुमति देता है;
• वस्तु विनिमय समझौता- इसके अनुसार, हस्तांतरित संपत्ति के लिए दूसरे पक्ष को भी मालिक को कुछ देना होगा;
• खरीद और बिक्री समझौता- अपार्टमेंट के लिए एक निश्चित शुल्क के भुगतान का प्रावधान;
• वार्षिकी समझौता- इसके अनुसार, संपत्ति नए मालिक के पास चली जाती है, जो किश्तों में इसके मूल्य का भुगतान करने या दस्तावेज़ में निर्दिष्ट अन्य कार्यों को करने का वचन देता है (उदाहरण के लिए, मालिक की देखभाल)।

हमने करीबी रिश्तेदारों के बीच एक अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख के फायदे और नुकसान पर विस्तार से विचार किया।

एक विशिष्ट अनुबंध का चुनाव सीधे तौर पर उन परिस्थितियों पर निर्भर करता है जिनमें दोनों पक्ष - वर्तमान और भविष्य के मालिक दोनों - खुद को पाते हैं।

एक उपहार समझौते के कई फायदे तभी हैं जब पार्टियों के बीच उच्च स्तर का विश्वास और पारिवारिक संबंध हों। इस मामले में, यह लेनदेन संपत्ति के हस्तांतरण का सबसे सुविधाजनक और तेज़ तरीका होगा।