भूमि भूखंड के अनिश्चितकालीन उपयोग का क्या अर्थ है? भूमि के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए कानूनी संस्थाओं का अधिकार

स्थायी (असीमित) उपयोग का अधिकारभूमि पर अधिकार उन व्यक्तियों का वास्तविक अधिकार है जो मालिक नहीं हैं। राज्य में स्थित किसी भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार नगरपालिका संपत्ति, एक अधिकृत राज्य के निर्णय के आधार पर प्रदान किया जाता है या नगर निकाय.

रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने की तारीख से, राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड राज्य और नगरपालिका उद्यमों, संस्थानों, साथ ही राज्य प्राधिकरणों और स्थानीय सरकारों को स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए प्रदान किए जाते हैं। अन्य कानूनी संस्थाओं को भूमि भूखंडों के स्थायी (निरंतर) उपयोग के अधिकार को भूमि भूखंडों को पट्टे पर देने या भूमि भूखंडों के स्वामित्व प्राप्त करने के अधिकार को फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, धार्मिक संगठनों को स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार को मुफ्त अस्थायी उपयोग के अधिकार में फिर से पंजीकृत करने का अधिकार है।

स्थायी (स्थायी) उपयोग के अधिकार पर कानूनी संस्थाओं को दिए गए भूमि भूखंडों पर स्थित भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं को बेचते समय, ऐसा अधिकार पट्टे के अधिकार के लिए पुन: पंजीकरण के अधीन है या भूमि भूखंडों को स्वामित्व के अनुसार अधिग्रहण किया जाना चाहिए इमारतों, भवनों, संरचनाओं के खरीदार की पसंद पर रूसी संघ के भूमि संहिता के प्रावधान।

नागरिकों को स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्रदान नहीं किए जाते हैं। नागरिकों को स्वामित्व प्रदान करना भूमि भूखंड, जो पहले उन्हें स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए प्रदान किया गया था, अवधि तक सीमित नहीं है।

राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाले भूमि भूखंडों के स्थायी (असीमित) उपयोग का अधिकार जो नागरिकों के बीच उत्पन्न हुआ है या कानूनी संस्थाएँरूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने तक, बनी रहेगी। जिन नागरिकों के पास स्थायी (निरंतर) उपयोग के अधिकार के साथ भूमि भूखंड हैं, उन्हें उनका स्वामित्व हासिल करने का अधिकार है। एक नागरिक को अपने स्थायी (सदा) उपयोग में एक भूमि भूखंड का स्वामित्व एक बार नि:शुल्क प्राप्त करने का अधिकार है, जबकि अतिरिक्त शुल्क लिया जाता है धन की रकमसंघीय कानूनों द्वारा स्थापित शुल्क के अतिरिक्त अनुमति नहीं है।

नागरिक या कानूनी संस्थाएं जिनके पास स्थायी (निरंतर) उपयोग के अधिकार के साथ भूमि भूखंड हैं, उन्हें इन भूमि भूखंडों के निपटान का अधिकार नहीं है।

नागरिक या कानूनी संस्थाएं जिन्हें स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्रदान किया जाता है, वे कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर इस भूखंड का स्वामित्व और उपयोग करेंगे, अन्य कानूनी कार्यऔर साइट देने का कार्य।

इन व्यक्तियों को अधिकार है, जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उस साइट का स्वतंत्र रूप से उन उद्देश्यों के लिए उपयोग करने का अधिकार है जिनके लिए यह प्रदान किया गया था, जिसमें रियल एस्टेट का निर्माण भी शामिल है। किसी व्यक्ति द्वारा अपने लिए बनाई गई अचल संपत्ति उसकी संपत्ति होती है। ऐसे व्यक्तियों को केवल भूखंड के मालिक की सहमति से इस भूमि भूखंड को किराए या मुफ्त उपयोग के लिए स्थानांतरित करने का भी अधिकार है।

स्थायी (असीमित) उपयोग का अधिकार भूमि का भागयह तब समाप्त हो जाता है जब भूमि उपयोगकर्ता निर्धारित शर्तों और तरीके से भूखंड पर अपना अधिकार छोड़ देता है कला। 53 जेडकेरूसी संघ, या जबरन जब्ती के कारण।

इस अधिकार का नाम पहले से ही काफी हद तक इसके मूल सार को दर्शाता है। साइट का स्थायी अनिश्चितकालीन उपयोग आवंटित भूखंड को अनिश्चित काल के लिए उपयोग करने का अधिकार देता है।

साथ ही, यह आधिकारिक तौर पर किसी राज्य या नगर निकाय के कब्जे में होगा। इसके कारण नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को भूमि के सौंपे गए वर्गों के निपटान के विशेषाधिकार से वंचित किया गया है.

उपरोक्त प्रतिबंध अद्यतन कार्यान्वयन की तिथि से लागू होते हैं भूमि संहिताआरएफ. ऐसे व्यक्ति जिनके पास समय की पाबंदी के बिना भूमि का निःशुल्क उपयोग करने का अवसर है, पहले, कृषि जोत मुफ्त में देने या देने का अधिकार था.

पर इस समयकेवल अपने स्वयं के उद्देश्यों के लिए स्वामित्व और संचालन उपलब्ध है, लेकिन बिक्री नहीं।

संदर्भ!जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, कुछ नागरिकों को रूसी संघ के भूमि संहिता के अद्यतन संस्करण की शुरुआत से पहले भूखंडों के स्थायी, असीमित उपयोग का अधिकार प्राप्त हुआ। तकनीकी रूप से, निर्दिष्ट विशेषाधिकार उनके पास रहता है, लेकिन उनके लिए रोसरेस्टर में निर्दिष्ट क्षेत्र को अपने लिए पंजीकृत करना बेहतर होगा।

भूमि के आजीवन शोषण की वस्तुएँ और विषय

सौंपे गए अधिकार का उद्देश्य नि:शुल्क और इसके लिए सौंपा गया है दीर्घकालिकक्षेत्र, भूमि निधि सूचीबद्ध है। और ज़मीनी स्वभाव के रिश्ते उसके लिए पहले से ही निर्धारित होते हैं। विशिष्ट वस्तुसहमत आवंटन होगा, निश्चित सीमाओं के भीतर झूठ बोलना।

कानून के विषय नगर पालिकाएँ और कानूनी संस्थाएँ हैं, रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 5 में दर्शाया गया है।

किराए से अंतर

इस अधिकार को कई कारणों से नाम नहीं दिया जा सकता:

• पट्टे की तुलना में, असीमित अवधि के लिए भूमि का शोषण बिल्कुल मुफ्त किया जाता है;
• जिस व्यक्ति को आवंटन के स्थायी, असीमित उपयोग का विशेषाधिकार प्राप्त है, उसे लिखित ई तैयार करने की आवश्यकता नहीं है।

विधायी कार्य

इस अधिकार को हस्तांतरित करने की प्रक्रिया को दो नियमों की मदद से विनियमित किया जाता है - रूसी संघ का भूमि संहिता और रूसी संघ का नागरिक संहिता। आरएफ भूमि संहिता का अनुच्छेद 39.9 दर्शाता है पूरी सूचीजिन्हें भूमि अनिश्चितकालीन दोहन के लिए दी जा सकती है।

जब कोई साइट डेटाबेस में नहीं है या उसके लिए उपलब्ध भी नहीं है, अनिश्चित काल के लिए भूमि का अधिकार प्राप्त करने के इच्छुक किसी भी व्यक्ति को तैयारी करनी होगीऔर प्रशासन के साथ.

उत्तरार्द्ध के कर्मचारी एक अन्य विकल्प की पेशकश कर सकते हैं, जिसमें कानूनी इकाई। व्यक्ति स्वतंत्र रूप से राज्य कर समिति के साथ आवंटन पंजीकृत करता है। इसीलिए प्रारंभिक अनुमोदनसमिति के कर्मचारियों के साथ मिलकर मना करने की स्थिति में अवांछित खर्चों को रोकने में मदद मिलती है।

यदि, राज्य संपत्ति समिति में साइट को ध्यान में रखते हुए, कोई समस्या नहीं है, प्रशासन को उपलब्ध कराना आवश्यक है अगला पैकेजदस्तावेज़:

1. एक आवेदन सख्ती से तैयार किया गया स्थापित पैटर्नऔर कानूनी से लिखा है. चेहरे.
2. आवेदक की योग्यता साबित करने वाले आधार।
3. कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।

मुद्दे पर विचार 14 दिनों तक चलता है, जिसके बाद समाधान निकाला जाता है। यदि निर्णय सकारात्मक है, तो आवश्यक तथ्यों के साथ एक निर्णय जारी किया जाता है।

आवंटन का पुनः पंजीकरण

कानून संख्या 137-एफजेड के अनुसार, अधिकारों के पुन: पंजीकरण के लिए एक सरलीकृत विधि निर्धारित की गई थीआवंटन के स्थायी, असीमित उपयोग के लिए। इसमें 3 मुख्य चरण शामिल हैं:

बयान के अलावा आपको कागजात का एक निश्चित पैकेज प्रदान करना होगा, जो भी शामिल है:

• उस व्यक्ति के पहचान पत्र की एक प्रति जिसके पास ऋण के लिए पीपीबीपी है;
• यदि कोई तीसरा पक्ष समस्या के समाधान में शामिल है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी;
• कानूनी इकाई के राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्र की एक प्रति। चेहरे;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण या भूमि भूखंड में स्थित रियल एस्टेट इकाइयों के लिए शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियां;
• भूकर पासपोर्टलगाओ;
• पीपीबीपी की उपस्थिति साबित करने वाले कागज की एक प्रति।

समाधान कार्यकारिणी निकायइसे बाद में स्वीकार नहीं किया जाना चाहिए माह अवधि. पर सकारात्मक परिणामएक खरीद और बिक्री समझौता तैयार किया गया है. इसके बाद, जो कुछ बचा है वह रोसरेस्टर में आवंटन के अद्यतन अधिकार को पंजीकृत करना है। सरकारी एजेंसी की ओर से इनकार या टाल-मटोल की स्थिति में, आवंटन का उपयोग करने वाला व्यक्ति अदालत में जाता है।

किसी कानूनी इकाई द्वारा भूमि का शोषण

जैसा कि नियमों द्वारा निर्देशित है, संगठनों और कंपनियों को 2014 से पहले कंपनी के स्वामित्व में भूमि के भूखंड को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक था. ऐसा करने के लिए या तो सबमिट करना जरूरी था भूमि विभागकार्यकारी समितियाँ

अन्यथा, संगठनों को जुर्माना मिलता है, साथ ही सूचनाएं भी मिलती हैं कि उन्हें पहले सौंपी गई भूमि जब्त की जा रही है और वे भूमि भूखंडों के उपयोग के अधीन हो सकते हैं।

महत्वपूर्ण!ऊपर सूचीबद्ध दंड रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के अनुच्छेद 7.24 के अनुसार लगाए गए हैं। प्रशासनिक प्रक्रिया. यह दस्तावेज़ भूखंडों के पंजीकरण के लिए आवश्यकताओं और समय सीमा का पालन करने में विफलता के लिए दायित्व को नियंत्रित करता है, जो कानूनी संस्थाएं हैं। व्यक्ति स्थायी उपयोग के अधिकारों का आनंद लेते हैं।

जुर्माना 20-100 हजार रूबल है। प्रशासनिक अपराध संहिता में परिलक्षित जिम्मेदारी न केवल कानूनी संस्थाओं पर लागू होती है। व्यक्ति, बल्कि व्यक्तिगत उद्यमी भी।

रूसी संघ के प्रशासनिक अपराध संहिता का अनुच्छेद 7.24। किसी वस्तु के निस्तारण के आदेश का उल्लंघन गैर-आवासीय स्टॉकमें स्थित है संघीय संपत्ति, और निर्दिष्ट ऑब्जेक्ट का उपयोग करना

1. किसी विशेष अधिकृत व्यक्ति की अनुमति के बिना संघीय स्वामित्व में स्थित गैर-आवासीय संपत्ति का निपटान संघीय निकाय कार्यकारी शाखा —

   थोपना शामिल है प्रशासनिक जुर्मानापर अधिकारियोंचार हजार से पांच हजार रूबल की राशि में।

2. संघीय स्वामित्व वाली गैर-आवासीय संपत्ति का उचित ढंग से निष्पादित दस्तावेज़ों के बिना या उल्लंघन करके उपयोग करना स्थापित मानकऔर गैर-आवासीय सुविधाओं के संचालन और रखरखाव के लिए नियम -

   नागरिकों पर एक हजार से एक हजार पांच सौ रूबल की राशि में प्रशासनिक जुर्माना लगाने का प्रावधान होगा; अधिकारियों के लिए - दो हजार से तीन हजार रूबल तक; कानूनी संस्थाओं के लिए - बीस हजार से तीस हजार रूबल तक।

विरासत द्वारा प्रदेशों का स्थानांतरण

जीवन के लिए क्षेत्र का उपयोग करने के अवसर से संपन्न निःशुल्क व्यक्ति उन पर कार्रवाई कर सकते हैं विभिन्न प्रकारऔर फिर इसे विरासत में प्राप्त करें.

विरासत द्रव्यमान में वह भूमि क्षेत्र शामिल है जिस पर वसीयतकर्ता का निर्दिष्ट अधिकार लागू होता है, साथ ही विरासत में मिली भूमि के टुकड़े पर बनी अचल संपत्ति वस्तुएं भी शामिल हैं। वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद, रिश्तेदारों को आवंटन के क्षेत्र में स्थित सभी भवनों का अधिकार प्राप्त होता है.

वंशानुक्रम से संबंधित अपवादों का तुरंत उल्लेख करना उचित है:

1. वारिस केवल मृतक के स्वामित्व वाली संपत्ति पर ही दावा कर सकते हैं। भविष्य में इसका उपयोग करने के लिए भूमि का निजीकरण करने या इसे किसी अन्य तरीके से संपत्ति बनाने की सिफारिश की गई है कानूनी तौर परऔर निपटान.
2. यदि वसीयतकर्ता ने अपनी मृत्यु से पहले संपत्ति के आवंटन को पंजीकृत करने की प्रक्रिया शुरू कर दी है, लेकिन उसके पास इसे पूरा करने के लिए पर्याप्त समय नहीं है, तो उत्तराधिकारी स्वयं प्रक्रिया को पूरा कर सकते हैं।

जिन व्यक्तियों को आवंटन का निःशुल्क उपयोग करने का विशेषाधिकार प्राप्त हुआ है निरंतर आधार पर 2001 से पहले यह चिंता करने की कोई जरूरत नहीं है कि यह विशेषाधिकार छीन लिया जायेगा. अपवाद स्वरूप मामले- जब उपयोग के लिए नियमों का उल्लंघन किया जाता है।

और तबसे अधिक सही आजीवन उपयोगभूखंड व्यक्तियों को आवंटित नहीं किया जाता है एकमुश्त निजीकरण के अधिकार का लाभ उठाना और अपने लिए आवंटन पंजीकृत करना आवश्यक है. इससे मालिक को कई लाभ मिलेंगे जो मुफ्त असीमित उपयोग के साथ उपलब्ध नहीं हैं। उदाहरण के लिए, भूमि के निपटान का अधिकार.

नागरिक या संगठन मानते हैं कि ऐसे उपयोगकर्ताओं के पास उचित अधिकार हैं।

ये अधिकार हो सकते हैं, मालिक से भूमि का एक टुकड़ा किराए पर लेते समय उत्पन्न होने वाले अधिकार, साथ ही स्थायी के विशिष्ट अधिकार भी हो सकते हैं असीमित उपयोगबिना किसी समय प्रतिबंध के.

किसी आवंटन के निरंतर उपयोग का अधिकार एक अद्वितीय प्रकार का संपत्ति अधिकार है, जिसका अर्थ है भूमि संसाधनों का नि:शुल्क और असीमित समय में उपयोग करने की संभावना, लेकिन ऐसी भूमि को हस्तांतरित करने की असंभवता।

विशेषताएँ शाश्वत अधिकारभूमि उपयोग हैं:

• निःशुल्क उपयोग (कोई शुल्क या भूमि शुल्क नहीं);
• कोई विरासत नहीं.

नागरिक जीवन भर भूमि के एक भूखंड का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन इस तरह के उपयोग का अधिकार विरासत में हस्तांतरित नहीं कर सकते।

यूएसएसआर में भूमि के स्थायी अधिकार ने स्वामित्व के अधिकार को प्रतिस्थापित कर दिया, और नागरिक इसे अपने स्वामित्व के रूप में उपयोग कर सकते थे। वर्तमान में, व्यक्तिगत नागरिकों को ऐसे अधिकारों के साथ भूमि प्रदान नहीं की जाती है, और जिनके पास पहले से ही ऐसे अधिकार हैं उन्हें स्वामित्व अधिकारों को औपचारिक बनाने की पेशकश की जाती है।

भूमि के उन भूखंडों के स्वामित्व के लिए जिनका ऐसे व्यक्तियों को स्थायी उपयोग का अधिकार है, यह है अनिवार्य प्रक्रिया, कला के पैरा 2 के अनुसार। संघीय कानून संख्या 137 के 3.

अपवाद नीचे निर्धारित कानूनी संस्थाओं का सीमित दायरा है, जो अभी भी अधिकारियों से स्थायी उपयोग के लिए भूमि के भूखंड प्राप्त कर सकते हैं।

शाश्वत अधिकार का प्रयोग कौन कर सकता है

वर्तमान में, सतत उपयोग के अधिकार के विषयों को ऐसे अधिकार की उत्पत्ति के सिद्धांत के आधार पर दो मुख्य श्रेणियों में विभाजित किया गया है:

• वे व्यक्ति जिन्हें 2001 में भूमि संहिता को अपनाने से पहले भूमि का उपयोग करने का अनिश्चितकालीन अधिकार प्राप्त हुआ था कई कारण;
• अपनाए गए भूमि संहिता के अनुसार स्थायी अधिकार प्राप्त करने वाले व्यक्ति।

पहली श्रेणी में वे सभी व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं शामिल हैं जिन्होंने यूएसएसआर के समय से उपयोग किए गए भूमि भूखंडों का स्वामित्व पंजीकृत नहीं किया है। ऐसे प्लॉट सबसे ज्यादा हो सकते हैं विभिन्न श्रेणियांभूमि उपयोग - से तक औद्योगिक उद्यमऔर इमारतें.

राज्य सक्रिय रूप से ऐसी भूमि के उपयोगकर्ताओं के लिए स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को प्रोत्साहित करता है, जिससे संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया को सरल बनाया जा सके। दचा माफी».

कला के अनुसार दूसरी श्रेणी में शामिल हैं। रूसी संघ के भूमि संहिता के 39.9, निम्नलिखित कानूनी संस्थाएँ:

• प्राधिकरण (संघीय और स्थानीय);
• बजट संस्थानप्राधिकारी;
• राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम;
• रूसी संघ के पूर्व राष्ट्रपतियों के विरासत केंद्र।

ऐसे संगठनों को स्वामित्व अधिकारों को औपचारिक रूप देने की आवश्यकता नहीं है; वे अपनी गतिविधियों के लिए भूमि के भूखंडों का उपयोग, कानून द्वारा निर्धारित, स्थायी उपयोग के अधिकार द्वारा कर सकते हैं।

अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए भूमि देने का निर्णय एक उच्च प्राधिकारी द्वारा किया जाता है।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि सभी व्यक्ति जिनके पास भूमि के भूखंडों के निरंतर उपयोग का अधिकार है, वे इस तरह के अधिकार को बरकरार रखते हैं यदि यह कला के खंड 1 के अनुसार, भूमि संहिता की शुरूआत से पहले प्राप्त किया गया था। संघीय कानून संख्या 137 के 3 "रूसी संघ के भूमि संहिता के कार्यान्वयन पर।"

सतत उपयोग में आवंटन

ऐसे कोई विशिष्ट मानदंड नहीं हैं जिनके द्वारा भूमि को अनिश्चित काल के लिए उपयोग के लिए हस्तांतरित किया जा सके या नहीं किया जा सके, क्योंकि ऐसी भूमि का उपयोग अक्सर नागरिकों और संगठनों द्वारा किया जाता रहा है। सोवियत संघऔर विभिन्न प्रकार की भूमि श्रेणियों से संबंधित हैं।

लेकिन राज्य ने रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण भूमि को अनिश्चितकालीन उपयोग के प्रावधान के दायरे से बाहर कर दिया बजटीय संगठन, और अधिकारियों द्वारा।

में उपलब्ध नहीं कराया जा सकता स्थायी उपयोगनिम्नलिखित भूमि:

• राज्य भंडार की भूमि;
• भूमि निधि;
• धरती जल निधि;
• भूमि प्रभावित विकिरण संदूषण;
• सामरिक भूमि.

उपरोक्त श्रेणियों से संबंधित भूखंडों के लिए, यह विशेष रूप से स्थापित किया गया है राज्य कानूनपट्टे या उपयोग के लिए हस्तांतरण के बिना निपटान, अपवाद के साथ विशेष अवसरोंकानून द्वारा स्थापित, साथ ही आपातकालीन परिस्थितियाँसैन्य अभियानों से संबंधित.

भूमि के एक भूखंड के स्थायी उपयोग के अधिकार पर समझौता

भूमि के भूखंडों का उपयोग करने का स्थायी अधिकार रखने वाले व्यक्तियों की श्रेणी के आधार पर, ऐसे भूखंडों के अलग-अलग शीर्षक दस्तावेज़ हो सकते हैं।

अगर पहले सहीस्थायी उपयोग स्थानीय कृत्यों की सहायता से प्रदान किया गया था, फिर उपर्युक्त कानूनी संस्थाओं के लिए स्थायी उपयोग के लिए एक समझौता करना आवश्यक है उच्च अधिकारीवे अधिकारी जो हस्तांतरित भूखंडों के स्वामी हैं।

भूमि के उपयोग के स्थायी अधिकार पर एक समझौते में शामिल होना चाहिए निम्न बिन्दु:

• विवरण दर्शाते हुए पार्टियों का प्रतिनिधित्व;
• समझौते का विषय;
• आवंटन का पता और क्षेत्र;
• भूमि श्रेणी;
• उपयोग के उद्देश्य;
• आवंटन योजना संलग्न है;
• उपयोग के लिए आवंटन के हस्तांतरण की शर्तें;
• सामान्य नियमआवंटन का उपयोग.

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि स्थायी उपयोग के अधिकार अनुबंध के अधीन हैं अनिवार्य पंजीकरण .

समझौते का विषय कुछ सीमाओं के साथ एक भूमि भूखंड है, अर्थात, केवल उन भूमि भूखंडों को अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जाता है जिनके संबंध में सीमाओं और विनियोग की स्थापना के साथ भूमि सर्वेक्षण किया गया है। भूकर संख्या.

मालिक (प्राधिकरण) से भूमि उपयोगकर्ता को आवंटन का हस्तांतरण समझौते में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर होता है और स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर के साथ होता है।

समझौते के अनुसार, मालिक भूमि उपयोगकर्ता द्वारा आवंटन के उपयोग को नियंत्रित करता है, और समझौते को समाप्त कर सकता है निम्नलिखित मामले:

• आवंटन का उपयोग अनुबंध में निर्दिष्ट उद्देश्यों के विपरीत है;
• आवंटन का उपयोग उस भूमि की श्रेणी के अनुरूप नहीं है जिससे ऐसा आवंटन संबंधित है;
• संपत्ति के संचालन के दौरान क्षति हुई थी पर्यावरण;
• संचालन के दौरान आवंटन का उल्लंघन किया गया वैध हिततीसरे पक्ष।

सूचीबद्ध मामलों में, मालिक भूमि उपयोगकर्ता के साथ स्थायी अधिकार के अनुबंध को समाप्त कर देता है, और कुछ मामलों में भूमि उपयोगकर्ता को भूमि के गैरकानूनी उपयोग के कारण उत्पन्न होने वाले उल्लंघनों को खत्म करने का आदेश देता है (उदाहरण के लिए, अवैध कचरा डंपिंग को खत्म करने के लिए) .

स्वामित्व या पट्टे के शाश्वत अधिकार का पुनः पंजीकरण

भूमि के एक भूखंड के स्थायी उपयोग का अधिकार एक पुराना कानूनी मामला है एक मानदंड, क्योंकि ऐसे आवंटन के स्वामित्व या पट्टे का पंजीकरण भूमि उपयोगकर्ता और उन अधिकारियों दोनों के लिए फायदेमंद है जिनके पास यह आवंटन है।

भूमि के एक भूखंड का स्वामित्व उसके वास्तविक उपयोगकर्ता को हस्तांतरित करते समय, अधिकारियों को प्राप्त होगा भूमि का करनए मालिक से, और पट्टा समझौते का समापन करते समय - ऐसे किराए का भुगतान, जबकि साइट के अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए, भूमि उपयोगकर्ता केवल साइट पर आपूर्ति किए गए संसाधनों के लिए भुगतान करता है।

उपयोग की गई भूमि के साथ महत्वपूर्ण संचालन करने में सक्षम होने के लिए भूमि उपयोगकर्ता के लिए शाश्वत अधिकार को फिर से पंजीकृत करना भी महत्वपूर्ण है:

• अलगाव के रूप में;
• द्वारा विभाजन;
• भूमि की किसी अन्य श्रेणी में स्थानांतरण;
• विरासत;
• किराये पर देना।

ये क्रियाएं स्वामित्व के पंजीकरण के बाद ही की जा सकती हैं!

कानूनी संस्थाओं के लिए पुन: पंजीकरण की विशेषताएं

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यदि के लिए व्यक्तियोंनहीं कानून द्वारा स्थापितकला के खंड 2 के अनुसार, फिर से पंजीकरण की शर्तें, कानूनी संस्थाओं के लिए। संघीय कानून के 3 "रूसी संघ के भूमि संहिता के अधिनियमन पर", बीस से एक लाख रूबल की राशि के जुर्माने की धमकी के तहत ऐसा पुन: पंजीकरण 1 जुलाई 2012 से पहले किया जाना चाहिए।

जुर्माने के बावजूद, कई कानूनी संस्थाओं ने उन ज़मीनों का दोबारा पंजीकरण नहीं कराया जिनका वे उपयोग करते थे नियत तारीखें, और सरकार ने भूमि भूखंडों के लिए इन समय-सीमाओं को आगे बढ़ा दिया है:

• बिजली की लाइनों;
• रेलवे ट्रैक;
• वस्तुओं इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचा;
• सड़क संचार.

उपर्युक्त वस्तुओं वाले भूखंडों का बिना जुर्माने के पुनः पंजीकरण 1 जनवरी 2016 तक बढ़ा दिया गया है।

स्थायी उपयोग के अधिकार के बजाय स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करने के लिए, एक कानूनी इकाई को स्थानीय अधिकारियों से प्रयुक्त भूखंड खरीदना होगा, लेकिन किसी विशेष कानूनी की आर्थिक परिस्थितियों के आधार पर, अधिकारियों के साथ पट्टा समझौता करना भी संभव है। इकाई।

किराए की लागत, कला के खंड 2 के अनुसार। संघीय कानून संख्या 137 का 3 है:

• का 0.3% भूकर मूल्य(केएस) भूमि के लिए;
• संचलन से वापस ली गई भूमि के लिए 1.5% केएस;
• अन्य भूमियों के लिए 2% केएस।

स्वामित्व अधिकारों के अधिग्रहण के साथ भूमि खरीदने की लागत भूकर मूल्य का ढाई प्रतिशत होगी, लेकिन इससे अधिक वाले शहरों के लिए तीन करोड़(और सेंट पीटर्सबर्ग) अधिग्रहण लागत बढ़कर बीस प्रतिशत केएस हो जाती है।

व्यक्तियों के लिए पुनः पंजीकरण की विशेषताएं

सतत उपयोग में, व्यक्तियों के पास अक्सर ग्रीष्मकालीन कॉटेज या के लिए कृषि भूमि होती है उद्यान भूखंड. बेचने या विरासत में लेने की क्षमता के लिए स्वामित्व का पंजीकरण आवश्यक है यह क्षेत्र.

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि आप अपने जीवन में एक बार निःशुल्क पुनः पंजीकरण करा सकते हैं।

पुनः पंजीकरण करने के लिए, किसी व्यक्ति को निम्नलिखित क्रियाओं का क्रम पूरा करना होगा:

• भूमि के एक भूखंड का उपयोग करने के स्थायी अधिकार के अस्तित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ तैयार करें;
• साजिश पकड़ो;
• भूकर दस्तावेज़ प्राप्त करें;
• संपत्ति के अधिकार के लिए भुगतान करें;
• सबमिट करें और रसीद प्राप्त करें कंपनी हाउस.

अक्सर स्थायी उपयोग का अधिकार किसी विशिष्ट माली को नहीं, बल्कि पूरे माली को हस्तांतरित कर दिया जाता था बागवानी साझेदारीया एक दचा सहकारी।

इस स्थिति में, भूमि के उपयोगकर्ता के पास इसके दस्तावेज़ नहीं हो सकते हैं। फिर भूमि उपयोगकर्ता को स्थानीय कार्यकारी प्राधिकरण से संपर्क करना होगा और बागवानी साझेदारी में स्थायी उपयोग के लिए भूमि को स्थानांतरित करने के अधिनियम का अनुरोध करना होगा, जिसमें भूमि उपयोगकर्ता एक सदस्य है।

इस साझेदारी में सदस्यता साबित करने के लिए, आप साझेदारी (सुरक्षा, बिजली) के लिए विभिन्न भुगतानों के भुगतान की पुष्टि करने वाली सदस्यता पुस्तिका और दस्तावेज़ प्रस्तुत कर सकते हैं। हाल के वर्ष, इस प्रकार कथानक के वास्तविक उपयोग की पुष्टि होती है।

भूमि सर्वेक्षण करने के लिए, आपको बीटीआई से संपर्क करना होगा तृतीय पक्ष संगठनऔर संचालन के लिए एक समझौता संपन्न करें भूकर कार्यऔर साइट की सीमाओं का निर्धारण करना। भूमि आवंटन की प्राप्त मानचित्र-योजना के साथ आपको संपर्क करना होगा भूकर कक्षग्रहण करना भूकर दस्तावेज़.

पहले, को एक आवेदन लिखना आवश्यक था स्थानीय अधिकारीस्वामित्व पंजीकृत करने की कार्यकारी शक्ति, और साइट की सीमाओं को पूर्व-अनुमोदन करने की शक्ति, लेकिन अब सभी दस्तावेज़ तुरंत पंजीकरण कक्ष में जमा किए जाने चाहिए। यह सरलीकरण डाचा माफी के हिस्से के रूप में नागरिकों द्वारा भूमि के निजीकरण में तेजी लाने के लिए किया गया था।

इसलिए, भूमि भूखंड के स्थायी उपयोग का अधिकार संपत्ति कानून का एक पुराना रूप है, और ऐसे भूखंडों के स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण कई लेनदेन करने के लिए आवश्यक है भूमि अचल संपत्तिव्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के लिए, पुन: पंजीकरण से बचा जाएगा बड़ा जुर्मानाऔर कानून के साथ समस्याएं।

भूमि भूखंड के स्थायी, असीमित उपयोग का अधिकार फरवरी 1990 में उत्पन्न हुआ, और भूमि संहिता को अपनाने के साथ, इसके कार्यान्वयन के लिए मुख्य प्रावधान तैयार किए गए। 1991 संस्करण के अनुसार, ये शक्तियाँ केवल कानूनी संस्थाओं को प्रदान की गईं। वे व्यक्ति जिन्होंने सतत उपयोग के अनुबंध में प्रवेश किया और संबंधित भूमि प्राप्त की सोवियत काल 1993 के सुधार के अनुसार, उन्हें रिडेम्प्शन या स्विच के माध्यम से डेटा को निजी संपत्ति के रूप में फिर से पंजीकृत करना था किराये के संबंध. इसके बाद, भूमि भूखंड के सतत उपयोग की अवधारणा को स्थापित किया गया दीवानी संहिताऔर के लिए वैध रहता है वर्तमान क्षण. संगठनों के संबंध में, अन्य संबंधों के लिए पुनः पंजीकरण करने की आवश्यकता को बरकरार रखा गया था।

सतत उपयोग के अधिकार की अवधारणा

कानूनी तौर पर, भूमि का स्थायी (अनिश्चित) उपयोग कार्यान्वयन के प्रकारों में से एक है वास्तविक अधिकारव्यक्तियों, और इसमें राज्य निधि या नगर पालिका से, साथ ही राज्य संस्थानों की संपत्ति से कुछ क्षेत्रों का आवंटन शामिल है।

2001 के संघीय कानून संख्या 137 के प्रावधानों के अनुसार, संगठन पुनः पंजीकरण कराने के लिए बाध्य हैं यह अधिकारदो तरह से:

1. इसे निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करके;
2. भूमि को पट्टे पर देकर और एक उचित समझौता करके।

कौन प्रदान करता है

अंगों के बीच अधिकारभूमि आवंटन में निम्नलिखित संगठन शामिल हैं:

• सक्षम सरकारी एजेंसियां;
• नगर पालिकाएँ, स्थानीय अधिकारियों के अन्य प्रतिनिधि;
• राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम;
• सरकारी एजेंसियों।

जहां तक ​​व्यक्तियों का सवाल है, स्थायी उपयोग के अधिकार के साथ भूखंड आवंटित करने की प्रक्रिया अब नहीं की जाती है।हालाँकि, जिन नागरिकों को रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुमोदन के तहत भूमि के भूखंड प्राप्त हुए, यह अधिकारबचाया.

• नागरिक जिनके भूमि भूखंड नए कानून के लागू होने से पहले आवंटित किए गए थे;
• राज्य संस्थाएँ;
• नगर निगम संस्थान;
• क्षेत्रीय संगठन.

चूंकि संबंध में असैनिकऐसे भूखंडों का आवंटन बंद कर दिया गया है, भूमि का उपयोग राज्य से क्रमशः ऐसी शक्तियों के साथ निहित आर्थिक इकाई से प्राप्त होने पर स्थायी उपयोग के अधिकार के तहत किया जा सकता है।

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अधिकार

नागरिक संहिता का अनुच्छेद 269 उस व्यक्ति के संदर्भ की शर्तों को परिभाषित करता है जिसके पास भूमि के स्थायी, असीमित उपयोग के अधिकार के साथ आवंटन है:

• भीतर स्वतंत्र उपयोग इच्छित उद्देश्यआवंटित आवंटन;
• उस पर इमारतें, संरचनाएं, रियल एस्टेट वस्तुएं खड़ी करना;

ऐसे स्वामित्व की एक विशेषता यह है कि यह उस व्यक्ति को सौंपा जाता है जिसने साइट पर अचल संपत्ति का निर्माण किया है, निजी संपत्तिनिर्मित भवनों के लिए.

साइट के मालिक द्वारा निर्मित अचल संपत्ति इसके अधीन है कानूनी पंजीकरणनिजी संपत्ति के रूप में निर्माण स्थलभूमि के निपटान पर प्रतिबंध बनाए रखते हुए।

प्रतिबंध

भूमि भूखंड के निरंतर उपयोग का अधिकार उन प्रतिबंधों की उपस्थिति को मानता है जो अचल संपत्ति के मुफ्त निपटान की अनुमति नहीं देते हैं:

• व्यक्तिगत विवेक पर निपटान करने में असमर्थता;
• किराए या निःशुल्क कब्जे के लिए स्थानांतरण पर प्रतिबंध;
• संपार्श्विक, जमा के साथ पंजीकरण की अस्वीकार्यता अधिकृत पूंजीव्यावसायिक आधार पर बनाए गए संगठन।

ऐसे भूखंडों के मालिक दोबारा पंजीकरण करा सकते हैं कानूनी संबंधभूमि पट्टे पर स्विच करके।

विरासत

उन व्यक्तियों के लिए जिन्होंने भूमि के उपयोग का अधिकार बरकरार रखा है अनिश्चितकालीन शर्तें, इसे विरासत द्वारा आगे बढ़ाने की क्षमता संरक्षित है। इस तथ्य के बावजूद कि किसी अन्य व्यक्ति, मालिक को भूखंड को फिर से पंजीकृत करने की किसी भी कार्रवाई पर प्रतिबंध है भूमि आवंटनइसे अपने उत्तराधिकारियों को विरासत के रूप में दर्ज करा सकता है। यह अधिकार केवल व्यक्तियों के लिए आरक्षित है, क्योंकि सभी संगठनों को पट्टे पर स्विच करके भूमि को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक है। कथानक के अलावा, एक व्यक्ति जो वसीयतकर्ता है, इस क्षेत्र में स्थित हर चीज़ का उपयोग करने के लिए अपनी शक्तियों को स्थानांतरित कर सकता है, जिसमें शामिल हैं जल संसाधन, बढ़ते पौधे, झाड़ियाँ, पेड़, जानवर।

भूमि के एक भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत करते समय, उसके मालिकों को उस क्षेत्र का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है जैसा वे उचित समझते हैं। लेकिन स्थायी, असीमित उपयोग के लिए भूमि को पंजीकृत करने की भी संभावना है।

यह समाधान भी काफी लाभदायक है, इससे साइट के क्षेत्र का अधिकतम उपयोग करना संभव हो जाता है विभिन्न कार्य. भूमि भूखंडों का स्थायी और अनिश्चित काल तक उपयोग करने के अधिकार का पुन: पंजीकरण मुख्य वास्तविक अधिकारों में से एक माना जाता है।

कानून के अनुसार, भूमि भूखंड के स्थायी, असीमित उपयोग का अधिकार केवल पूर्ण रूप से किसी अन्य व्यक्ति को सौंपा जा सकता है स्वैच्छिक सहमतिमालिक। लेकिन भूमि प्रबंधन के इस रूप को औपचारिक बनाने के बाद भी, कोई अन्य उपयोगकर्ता इसका पूरी तरह से उपयोग नहीं कर सकता जैसा वह चाहता है।

ध्यान!जिस व्यक्ति को स्थायी उपयोग के अधिकार के साथ भूमि भूखंड प्राप्त हुआ है, वह क्षेत्र को पट्टे पर नहीं दे सकता है। भले ही मालिक किराए के लिए जगह हस्तांतरित करने के लिए सहमत हो गया हो, कानून द्वारा ऐसा नहीं किया जा सकता है।

peculiarities

• सतत उपयोग में आने वाली भूमि अभी भी उसके मालिक की संपत्ति बनी हुई है। इसका मतलब यह है कि केवल उसे ही अपने विवेक से (लेकिन अनुमत उपयोग के प्रकारों की सीमा के भीतर) भूमि का दोहन करने का पूरा अधिकार है।
• स्थानांतरण कब पंजीकृत किया जाता है? भूमि क्षेत्रउपयोग के लिए एक समझौता तैयार किया गया है। इस दस्तावेज़ में उस राशि का उल्लेख होना चाहिए जो भूमि के नए उपयोगकर्ता को उसके मालिक को भुगतान करना होगा। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसा क्षेत्र अक्सर नगर पालिका के स्वामित्व में होता है या राज्य के स्वामित्व में होता है।
• अनिश्चितकालीन स्थायी उपयोग के लिए भूमि क्षेत्रों का उनके मालिक द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण एक कड़ाई से स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाना चाहिए।
• अक्सर, स्थानांतरण नगर पालिका या राज्य द्वारा स्थायी उपयोग के लिए किया जाता है। यह विभिन्न सरकारी संस्थानों, सरकारी निकायों और अन्य सरकारी-प्रकार के संस्थानों को संदर्भित करता है।

संहिता में परिवर्तन

2008 (13 मई और 22 जुलाई) में उन्हें रूसी संघ के भूमि संहिता में शामिल किया गया था महत्वपूर्ण परिवर्तनस्थायी उपयोग के अधिकार से संबंधित. इन परिवर्तनों के अनुसार, एक विषय (स्थायी उपयोग का), अन्य के अलावा, और प्रत्येक केंद्र है ऐतिहासिक विरासतदेश के पूर्व राष्ट्रपतियों से संबंधित.

भूमि संहिता लागू होने के बाद महत्वपूर्ण परिवर्तनकिसी व्यक्ति या कानूनी इकाई द्वारा अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए भूमि का पंजीकरण करना असंभव है। अदालतें अनिश्चितकालीन स्थायी उपयोग के अधिकार को समाप्त करने का निर्णय जारी कर सकती हैं, भले ही भूमि भूखंड का अनिश्चितकालीन पट्टा पहले ही औपचारिक हो चुका हो।

इस मुद्दे पर नागरिक संहिता में निर्देश हैं। अनुच्छेद 13 में कहा गया है कि भूमि भूखंडों को स्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। यदि प्रक्रिया पूरी कर ली गई है, तो इसका प्रभाव समाप्त हो जाता है, और प्रतिभागियों को जुर्माने से दंडित किया जाता है। यदि ऐसा है विधायी मानदंडस्थानांतरण समझौते को समाप्त करने के लिए आधार तलाशने की भी कोई आवश्यकता नहीं है।

प्रक्रिया

चूंकि ऐसी कार्रवाइयां व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के लिए निषिद्ध हैं, इसलिए किराए या स्वामित्व के लिए साइट को फिर से पंजीकृत करने के लिए तत्काल एक आवेदन लिखना आवश्यक है।

इस पुन: पंजीकरण प्रक्रिया का पालन कानूनी संस्थाओं द्वारा किया जाना चाहिए, यह व्यक्तियों के लिए आवश्यक नहीं है; यदि शाश्वत स्थायी उपयोग का अधिकार आवंटित किया गया हैधार्मिक संगठन

, उसे अधिकारों के पंजीकरण के लिए नि:शुल्क और अत्यावश्यक एक आवेदन लिखना होगा।

भूमि का मालिक यह तय करता है कि साइट को किस प्रकार के उपयोग के लिए हस्तांतरित किया जाएगा - स्वामित्व, पट्टा। इस मुद्दे को हल करने में कॉपीराइट धारक की प्राथमिकता है। इस बात पे ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2013 की शुरुआत से, प्रशासनिक अपराध संहिता में एक महत्वपूर्ण संशोधन प्रभावी रहा है।

ध्यान!परिवर्तनों के अनुसार, स्वामित्व या पट्टे के रूप में पहले से स्थायी उपयोग में आने वाली भूमि को पंजीकृत करने की समय सीमा का उल्लंघन करने का दायित्व है। व्यक्ति ऐसी जमीनों का पंजीकरण ध्यान में रखकर कराते हैंसंघीय विधान

"दचा एमनेस्टी के बारे में।"

इस संघीय कानून के अनुसार, वे भूमि के लिए दस्तावेजों के प्रसंस्करण के मामले में सीमित नहीं हैं।

भूमि उपयोग

• जो लोग भूमि संहिता में संशोधन से पहले अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए भूमि के पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त करते हैं, वे क्षेत्र का उपयोग कई दिशाओं में कर सकते हैं।
• ऐसी जमीन पर आप इमारत बना सकते हैं (लेकिन अपने खर्च पर)।
• क्षेत्र में स्थित जलाशयों को उपयोग के लिए उपलब्ध कराया गया है।
• भूमि पर आप फसलें उगा सकते हैं। भूमि को पुनः अपनी भूमि के रूप में पंजीकृत भी किया जा सकता है। कानून के अनुसार, यह प्रक्रिया मुफ़्त है, संपत्ति प्राप्त करने के ऐसे लाभदायक तरीके का लाभ उठाना उचित हैअच्छा क्षेत्र . अबनया मालिक

संपत्ति के अधिकार से भेद

भूमि के सतत स्थायी उपयोग का अधिकार क्या है, इसे अधिक सटीक रूप से समझने के लिए, स्वामित्व के अधिकार से इसके अंतर पर विचार करना उचित है। मालिक, जिसके पास स्वामित्व के सभी दस्तावेज़ हैं, वह प्लॉट बेच सकता है और दूसरे के बदले में ले सकता है। क्षेत्रों को बेचने और पट्टे पर देने की भी अनुमति है।

कानून के मुताबिक, वसीयत के तहत जमीन का बैनामा किसी अन्य व्यक्ति को किया जा सकता है। स्थायी या अत्यावश्यक और अस्थायी उपयोग के अधिकार का उपयोग करने वाला व्यक्ति इन सभी अवसरों से वंचित रह जाता है।

पृथ्वी के लिए सभी योजनाओं को कार्यान्वित करने में सक्षम होना और परिणाम न देना गंभीर समस्याएँ, यह साइट के क्षेत्र को आपकी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने लायक है। इसके अलावा, ऐसी प्रक्रिया मुफ़्त है, यह पुन: पंजीकरण का एक और महत्वपूर्ण कारण है।

फिर से दर्ज करना

यह प्रक्रिया उन लोगों द्वारा पहले ही शुरू कर दी जानी चाहिए जिन्होंने अभी तक स्थायी उपयोग में आने वाले भूमि के एक भूखंड को फिर से पंजीकृत करने का निर्णय नहीं लिया है। यदि कोई कानूनी इकाई समय सीमा का उल्लंघन करती है, तो भूखंड को आसानी से जब्त कर लिया जा सकता है, लेकिन इसे स्वामित्व या पट्टे के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है।

अदालत स्थायी स्थायी उपयोग पर समझौते को समाप्त करने का एक रास्ता खोजेगी।पुनः पंजीकरण प्रक्रिया की शुरुआत में, आपको बहुत कुछ इकट्ठा करने की आवश्यकता होगी महत्वपूर्ण दस्त्तावेज, आपको जल्दबाजी और अनायास कार्य नहीं करना चाहिए।

ध्यान!किसी ऐसी साइट को पंजीकृत करते समय विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए जिसके दस्तावेज़ खो गए हैं।

सौभाग्य से, कानून हर चीज़ के लिए पहले से प्रावधान करता है संभावित स्थितियाँऔर रास्ते में समस्याएं।

भूमि का एक टुकड़ा जो निरंतर स्थायी उपयोग में है, उसे संपत्ति के रूप में फिर से पंजीकृत करने के लिए, आपको एक सरल प्रक्रिया का उपयोग करना चाहिए।

1. भूमि को स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए एक याचिका तैयार की जाती है और प्रस्तुत की जाती है स्थानीय प्रशासन.
2. फिर आपको साइट के शीर्षक का प्रकार बदलने के लिए अनुमति की प्रतीक्षा करनी होगी।
3. अंतिम चरण Rosreestr के साथ साइट पर नए अधिकारों का पंजीकरण है।

इसे पूरा करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी? आपको अपने पहचान पत्र की एक प्रति, राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्र की एक प्रति (एक कानूनी इकाई के लिए), एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण या कानूनी दस्तावेजों की एक प्रति तैयार करनी चाहिए। साइट के कैडस्ट्राल पासपोर्ट की आवश्यकता होगी।

अगर स्थानीय प्रशासन मान लेता है सकारात्मक निर्णयपुन: पंजीकरण के बारे में, एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार किया जाना चाहिए, और अद्यतन भूमि शीर्षक को रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए। यदि आपको पुनः पंजीकरण करने से इनकार मिलता है, तो आप इसके तहत दावा दायर कर सकते हैं यह मुद्दाअदालत में.

स्थानांतरण प्रक्रिया

कानून के अनुसार, अधिकारियों की अनुमति से ही भूमि को स्थायी, असीमित उपयोग के लिए हस्तांतरित किया जा सकता है स्थानीय अधिकारीऔर केवल कुछ संगठनों और संस्थानों के लिए।

इनमें राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम, अस्पताल, स्कूल और ऐतिहासिक विरासत केंद्र शामिल हैं। व्यक्ति इस प्रकार के उपयोग के लिए भूमि का पंजीकरण नहीं कर सकते हैं, वे केवल स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं या इसे पट्टे पर दे सकते हैं।

लेकिन जिन लोगों को 2001 से पहले ही इस प्रकार के उपयोग वाले क्षेत्र प्राप्त हो गए थे, वे अपने अधिकार नहीं खोते हैं। वे ज़मीन के वारिस भी हो सकते हैं, लेकिन उन्हें मिलेगा पूर्ण अधिकारकेवल उस संपत्ति के लिए जिसका स्वामित्व वसीयतकर्ता के पास था। भूमि का अधिकारपूर्वक स्वामित्व प्राप्त करने के लिए, इसका निजीकरण किया जाना चाहिए और संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

ध्यान!अनिश्चितकालीन स्थायी उपयोग वाली विरासत में मिली भूमि के लिए, a राज्य अधिनियमयदि साइट का उपयोग करने के नियमों का उल्लंघन किया गया तो जब्ती के बारे में।

जो संगठन, कानून के अनुसार, स्थायी उपयोग के लिए भूमि प्राप्त कर सकते हैं, उन्हें सभी कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार पंजीकरण कराना होगा। उन्हें वो प्लॉट मिलेंगे जो हैं संघीय संपत्तिया नगरपालिका.

वह भूमि जो किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई की संपत्ति के रूप में पंजीकृत है, उसे भी हस्तांतरित किया जा सकता है। किस प्रकार की भूमि को उपयोग हेतु हस्तांतरित किया जा सकता है? व्यक्तियों, विभिन्न कंपनियों, वन क्षेत्रों, उन क्षेत्रों का आवंटन जो पहले कुछ उद्यमों को दिए गए थे।

किसी प्लॉट का पंजीकरण कराने के लिए आपको राज्य संपत्ति समिति को आवेदन करना होगा। आवेदन लिखित रूप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए। यदि प्लॉट कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत है, तो प्रक्रिया आगे भी जारी रहती है मानक योजना. यदि कैडस्ट्राल रजिस्टर में कोई भूमि नहीं है, तो आपको इसे पंजीकृत करना होगा और भूमि सर्वेक्षण करना होगा।

फिर दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज स्थानीय प्रशासन को प्रस्तुत किया जाता है।

• संस्था की ओर से नमूने के अनुसार तैयार किया गया आवेदन।
• आवेदक की योग्यता की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़।
• प्लॉट का कैडस्ट्रल पासपोर्ट।
• कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।

प्रशासन को इस मुद्दे पर विचार करने के लिए दो सप्ताह का समय दिया जाता है, फिर उसे निर्णय लेना होगा।