भूमि सर्वेक्षण क्या है और क्या इस प्रक्रिया के लिए पड़ोसियों के हस्ताक्षर आवश्यक हैं? क्या एसएनटी में भूमि के एक भूखंड का सर्वेक्षण करना आवश्यक है? सेंट में भूमि भूखंड की सीमाओं का समन्वय।

भूमि के मुद्दे हमेशा लंबी गतिविधियों और गंभीर नैतिक लागतों से जुड़े होते हैं, तब भी जब सभी पड़ोसियों के बीच अच्छे संबंध हों। यह इस तथ्य के कारण है कि भूमि संबंधी मुद्दों को हल करने के नियम नियमित रूप से बदलते रहते हैं। इसलिए, प्रक्रिया से तुरंत पहले नवीनतम जानकारी प्राप्त करना आवश्यक है।

नए कानून के तहत साइटों के बीच सीमाओं के समन्वय का तात्पर्य है कि भूमि सर्वेक्षण कानूनों में नए दायित्व जोड़े गए हैं। बदलाव के मुताबिक मालिकों को दस्तावेजों का कलेक्शन बढ़ाना होगा.

इस मामले में हम बात कर रहे हैं कला की. राज्य संपत्ति समिति संख्या 221 के 39 संघीय कानून, जिसके अनुसार, सीमाओं पर सहमत होने पर, ऐसे महत्वपूर्ण घटकों को प्रतिबिंबित करना अनिवार्य था:

• भूमि सर्वेक्षण का कार्य;
• सीमाओं का समन्वय;
• प्रत्येक दर्ज किए गए डेटा के लिए हस्ताक्षर की लिखित पुष्टि।

यह मानदंड 2017 में पेश किया गया था, उस वर्ष से पहले किसी अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं थी; हालाँकि, विधायक ने माना कि मालिक का निर्णय पड़ोसी के अधिकारों का उल्लंघन कर सकता है, क्योंकि संपत्ति के मालिक दो लोग हैं। अत: नागरिक विधान के मानदंडों के आधार पर सहमति से परिवर्तन किये गये। भूमि सर्वेक्षण को नियंत्रण में लाने का यही एकमात्र तरीका है, जहां दोनों भूस्वामियों के हितों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

इस अधिनियम पर प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। यह संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारी है कि वह सभी शामिल पड़ोसियों को सूचित करे और घटना पर उनकी प्रतिक्रिया सुनिश्चित करे। एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को अधिनियम तैयार करने और आवश्यक जानकारी दर्ज करने के लिए आमंत्रित किया जाता है। डेटा प्रविष्टि प्रक्रिया को नियंत्रित करना महत्वपूर्ण है। यदि दस्तावेज़ किसी त्रुटि के साथ तैयार किया गया है, तो स्थिति को केवल अदालत में हल करना होगा।

अधिनियम में प्रतिभागियों के सभी व्यक्तिगत हस्ताक्षर होने चाहिए, जो अधिनियम के परिणामों के साथ समझौते की पुष्टि करते हैं। यानी सीमाओं को लेकर कोई विवादास्पद मुद्दे नहीं हैं. अधिनियम मुख्य दस्तावेज़ बन जाता है जिसके आधार पर कैडस्ट्रे में परिवर्तन किए जाते हैं।

सीमा अनुमोदन के चरण

अधिनियम तैयार होने से पहले ही, साइट का सर्वेक्षण करने के लिए जियोडेटिक कार्य किया जाता है। साइट की सीमाएँ, मोड़ बिंदु और नियंत्रण बिंदु स्थापित करना आवश्यक है। अभ्यास से पता चलता है कि हर तीसरे मामले में, पूरा काम करना पड़ता है क्योंकि मालिक के पास पूरे दस्तावेज़ नहीं होते हैं। परिभाषा के अनुसार, अधिकांश साइटें बहुत पुरानी हैं, और दस्तावेज़ खो गए हैं।

यह प्रक्रिया इस तथ्य से भी जटिल है कि लंबे समय तक भूखंडों के स्वामित्व को खराब तरीके से विनियमित किया गया था। आधे अनुरोधों में ज़मीन पर कब्ज़ा करने के मामले पाए जाते हैं और दोनों पक्षों को इसके बारे में कुछ भी नहीं पता है। इसलिए, प्रारंभ में, यदि आवश्यक हो, तो सीमाओं को उजागर करते हुए, साइट के मापदंडों को सामान्य करने के लिए सभी कार्य किए जाते हैं।

कैडस्ट्रे से संपर्क करने से पहले, आपको पड़ोसियों को घटना के बारे में सूचित करना होगा। अभी के लिए, केवल जानकारी के रूप में, साथ ही यह बाद के मूड का पता लगाने में मदद करेगा। अक्सर चुनौतीपूर्ण सीमाओं के विषय पर भूमि सर्वेक्षण अदालतों में समाप्त होता है, इसलिए आपको प्रारंभिक चरण को सक्षमता और सावधानी से करने की आवश्यकता है। यदि सब कुछ शांतिपूर्ण है और हर कोई सहमत है, तो प्रक्रिया के लिए एक तारीख पर सहमति बनती है।

वीडियो भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया दिखाता है:

इसके बाद, आरंभकर्ता भूमि समिति या अन्य भूगणितीय संगठन पर आवेदन करता है। उत्तरार्द्ध एक विशेषज्ञ को समझौते पर अधिनियम पर हस्ताक्षर करने का अधिकार आवंटित करता है। मालिक स्वयं यह जाँचने के लिए बाध्य है कि क्या संगठन के पास ऐसे कार्य करने की अनुमति है!

इसके बाद, भुगतान के प्रकार को परिभाषित करते हुए एक समझौता तैयार किया जाता है। एक आदर्श स्थिति में, सब कुछ काफी जल्दी हल हो जाता है।

सूचित करने में असमर्थता

ऐसा होता है कि प्रतिभागियों में से किसी एक को सूचित करना मुश्किल होता है या वह जानबूझकर संपर्क नहीं करता है। यह आमतौर पर तब होता है जब पड़ोसियों के बीच संबंध खराब हो गए हों और शांतिपूर्ण संचार बंद हो गया हो। हालाँकि, कानून के अनुसार प्रत्येक प्रतिभागी को अद्यतन किया जाना आवश्यक है। यदि व्यक्तिगत रूप से जानकारी देना और सीमाएं निर्धारित करने के लिए सहमति प्राप्त करना असंभव है, तो आप इसका उपयोग कर सकते हैं:

1. ईमेल;
2. अनुरोधित वापसी रसीद के साथ पंजीकृत मेल द्वारा वितरित करें;
3. स्थानीय मीडिया के माध्यम से अधिसूचना.

बाद वाले स्वरूप के संबंध में कई विशेषताएं हैं। यदि सुलभ साधनों द्वारा विषय का स्थान ज्ञात करना संभव न हो तो इसका उपयोग किया जा सकता है। यानी बगल का प्लॉट है, लेकिन उसके मालिक से संपर्क नहीं होता; स्थान के बारे में कोई जानकारी नहीं है या डिलीवरी का कोई निशान नहीं है; या प्लॉट की सीमा एक साथ 5 या अधिक प्लॉट की है।

अधिसूचना का प्रपत्र सख्ती से विनियमित है और आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश संख्या 735 पर आधारित है। यदि अधिसूचना के बाद 30 दिन से अधिक समय बीत चुका है और कोई आपत्ति प्राप्त नहीं हुई है, तो प्रक्रिया को इस तरह से पूरा किया जा सकता है जैसे कि सहमति दी गई हो। प्राप्त हुआ। आपको यह समझने की आवश्यकता है कि निर्दिष्ट अवधि के भीतर उपस्थित होने की अनदेखी और अनिच्छा को कानून द्वारा जानबूझकर सहमति के रूप में समझा जाता है।

अनुमोदन प्रमाणपत्र

यह जानना महत्वपूर्ण है कि हस्ताक्षर करने के बाद किसी भी विवाद की अनुमति नहीं है। अधिनियम में जो कुछ भी शामिल है वह दस्तावेज़ का प्राथमिक कानूनी रूप है, जिसमें इसमें प्रदान किया गया सभी डेटा भी शामिल है। यदि, संकलन के बाद, असहमति उत्पन्न होती है या डेटा में कोई त्रुटि होती है, तो सब कुछ केवल अदालत में हल किया जाता है। किसी अधिनियम को बदलने या फिर से लिखने के लिए कहना कानून द्वारा निषिद्ध है।

कैडस्ट्राल इंजीनियर पड़ोसियों और साइट दोनों के सभी डेटा को अधिनियम में दर्ज करता है। साथ ही, अन्य पड़ोसियों के संबंध में मालिक के भूखंड की एक योजनाबद्ध स्थिति जुड़ी हुई है।

बनाते समय एक महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि अधिनियम स्पष्ट रूप से कानूनों का अनुपालन करता है। लंबे समय तक, भूमि भूखंडों को विनियमित नहीं किया गया था, इसलिए अब लगभग हर साल नए नियम पेश किए जाते हैं और संशोधन किए जाते हैं। सर्वेक्षण और अनुमोदन प्रक्रिया जटिल है, इसलिए हमेशा विशेष वकीलों को शामिल करने की सिफारिश की जाती है

साइट की सीमाओं का समन्वय

अब आपको साइट की सीमाओं के समन्वय के लिए पड़ोसियों की तलाश करने की आवश्यकता नहीं है!
ये और अन्य नवाचार, जो भूमि मालिकों के लिए जीवन को काफी आसान बना देंगे, "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" कानून द्वारा पेश किए गए थे। रोसनेविज़िमोस्ट के राज्य भूमि कैडस्ट्रे विभाग के प्रमुख सर्गेई जॉर्जीविच मिरोशनिचेंको आपको कठिन लेकिन बहुत उपयोगी परिवर्तनों को समझने में मदद करते हैं।
हम अधिकारियों के दरवाजे कम खटखटाएंगे।
मॉस्को क्षेत्र से हमारे पाठक तात्याना ने एक पत्र में शिकायत करते हुए कहा, "हम अब 8वें महीने से भूमि सर्वेक्षण के साथ संघर्ष कर रहे हैं।" - पड़ोसी की वजह से सब कुछ रुका हुआ है, जिसके साथ हमें सीमाओं का समन्वय करने की जरूरत है। वह एक वर्ष से अधिक समय से अपने घर नहीं आया है, हमारे पास उसका फ़ोन नंबर नहीं है, हम उसका पता नहीं जानते हैं। हमें पहले से ही उसे पुलिस की वांछित सूची में डालने और अदालतों के माध्यम से उसे लापता घोषित करने की सलाह दी जा रही है। लेकिन फिर साइट का पंजीकरण हमेशा के लिए खिंच जाएगा! क्या वास्तव में इससे अधिक कुछ नहीं किया जा सकता?...
पड़ोसियों को सीमाओं पर सहमत करने की समस्या अब तक सबसे दर्दनाक विषयों में से एक रही है, जिससे कई ज़मींदार प्रत्यक्ष रूप से परिचित हैं। खैर, आसन्न भूखंड के मालिक की अनिवार्य अधिसूचना के नियम का अनुपालन कैसे किया जाए यदि वह विदेश में स्थायी निवास के लिए गया था या बस अपना हेसेंडा छोड़ दिया था और वर्षों तक उपस्थित नहीं हुआ था? अब तक, पड़ोसी ग्रीष्मकालीन निवासी जो अपने भूखंडों की सीमाओं को औपचारिक रूप देना चाहते थे, उन्होंने खुद को ऐसे मामलों में लगभग निराशाजनक स्थिति में पाया और उन्हें वकीलों पर बहुत सारा पैसा खर्च करने के लिए मजबूर होना पड़ा जिन्होंने समस्या को हल करने के तरीके खोजने की कोशिश की।

नया कानून आपको समय, परेशानी और पैसा बचाने की अनुमति देता है। सबसे पहले, यह प्रश्न अंततः स्पष्ट रूप से हल हो गया है कि आपकी साइट की सीमाओं का समन्वय किसके साथ किया जाए। पहले, कानून "सभी इच्छुक पार्टियों" की बात करता था, जिसमें स्थानीय अधिकारी भी शामिल थे, यदि पड़ोसी भूखंडों का स्वामित्व उनके मालिकों के पास नहीं था, लेकिन, उदाहरण के लिए, स्थायी उपयोग में (मालिक - ऐसे मामलों में "इच्छुक व्यक्ति" नगरपालिका है) गठन, इसलिए स्थानीय प्रशासन से अनुमोदन लेना आवश्यक था)। अब अधिकारियों के सामने झुकना बहुत कम संभव होगा।

नए कानून के अनुसार, हाइसेंडा की सीमाओं पर सीधे पड़ोसियों - आसन्न भूखंडों के मालिकों के साथ सहमति व्यक्त की जाती है, यदि भूमि उनकी है:
- स्वामित्व के अधिकार पर;
- आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व के अधिकार पर;
- स्थायी (असीमित) उपयोग के अधिकार पर।
कृपया ध्यान दें: यदि आपके पड़ोसी भूमि किरायेदार हैं, तो आपको अभी भी मकान मालिक - पड़ोसी भूखंड के मालिक (ज्यादातर मामलों में ये स्थानीय अधिकारी हैं) के साथ सीमाओं का समन्वय करने की आवश्यकता होगी।

जो नहीं आता वह सहमत हो जाता है।
दूसरा सबसे महत्वपूर्ण नवाचार: सीमाओं की मंजूरी के बारे में सूचित करने के लिए पड़ोसियों के पते देखने की आवश्यकता नहीं है। भूमि सर्वेक्षक जिन्हें आप भूकर कार्य का आदेश देते हैं (देखें "जानते रहें!") आपके भूखंड के शीर्षक दस्तावेज़ के आधार पर, आसन्न भूखंडों के मालिकों के पते के बारे में रोसनेविज़िमोस्ट को एक अनुरोध भेजने के लिए बाध्य हैं।

यदि राज्य कैडस्ट्रे में पड़ोसियों के बारे में ऐसी कोई जानकारी नहीं है, तो सीमा समन्वय की तारीख और स्थान के बारे में एक संदेश बस एक स्थानीय समाचार पत्र में रखा जाना चाहिए, जो आधिकारिक तौर पर आपके इलाके के अधिकारियों के विधायी कृत्यों को प्रकाशित करता है। साथ ही, भूमि सर्वेक्षणकर्ता को विज्ञापन तैयार करने, संपादकों के साथ बातचीत आदि में भी शामिल होना चाहिए। समाचार पत्र स्थान के लिए भुगतान, निश्चित रूप से, भूस्वामी की ज़िम्मेदारी है - भूकर कार्य का ग्राहक।
! यदि प्रकाशन की शर्त पूरी हो जाती है और निकटवर्ती भूखंडों के मालिक अनुमोदन के लिए उपस्थित नहीं होते हैं, तो सीमाओं को सहमत माना जाता है।

महत्वपूर्ण!
यह स्पष्ट है कि सभी ग्रीष्मकालीन निवासी नियमित रूप से स्थानीय प्रेस नहीं पढ़ते हैं। इसलिए, ताकि आप खुद को उन जमींदारों के बीच न पाएं, जो सीमाओं के समन्वय के बारे में न जानते हुए, अनजाने में खुद को इस महत्वपूर्ण प्रक्रिया से दूर कर लेते हैं, एक साधारण काम करने में आलस्य न करें। रोज़नेविज़िमोस्ट की स्थानीय शाखा को एक पत्र भेजें या व्यक्तिगत रूप से अपने संपर्क पते के बारे में एक लिखित संदेश भेजें, जहाँ आप सीमाओं के अनुमोदन सहित भूमि प्रबंधन गतिविधियों के बारे में सूचनाएं भेज सकते हैं। यह आपके स्थायी निवास स्थान ("पंजीकरण") का पता होना जरूरी नहीं है - आप किसी अन्य पते का उपयोग कर सकते हैं जहां आप वास्तव में रहते हैं।

भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता किसे है?
जैसा कि ज्ञात है, संशोधन दिसंबर 2007 में लागू हुए, जिसकी बदौलत भूखंडों के अधिकार दर्ज करते समय भूमि सर्वेक्षण कई भूस्वामियों के लिए वैकल्पिक हो गया। यदि किसी भूखंड के अधिकार पर कम से कम कुछ दस्तावेज हैं - सीमा की डिग्री की परवाह किए बिना - आप राज्य कैडस्ट्रे में भूखंड के बारे में जानकारी दर्ज करने और भूमि के अधिकार को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करने के लिए एक आवेदन के साथ रोसनेविज़िमोस्ट से संपर्क कर सकते हैं। .

उसी समय, वकील और रियाल्टार चेतावनी देते हैं: यदि आपकी संपत्ति के अधिकार भूखंड के क्षेत्र और सीमाओं पर अनुमानित, अनिर्दिष्ट डेटा के आधार पर पंजीकृत हैं और आप इस भूमि को बेचने की योजना बना रहे हैं, तो अभी भी भूमि सर्वेक्षण करने की सलाह दी जाती है। .
तथ्य यह है कि खरीदार के लिए अनिश्चित सीमाओं के साथ एक भूखंड खरीदना कम लाभदायक है, जो बाद में, स्पष्टीकरण के दौरान, बिक्री के दौरान सहमति से भिन्न हो सकता है। तदनुसार, ऐसी भूमि के विक्रेताओं को उस मामले की तुलना में कम राजस्व प्राप्त होगा जब भूमि सर्वेक्षण के बाद स्पष्ट रूप से परिभाषित और सुरक्षित रूप से निर्धारित सीमाओं के साथ भूखंड को बिक्री के लिए रखा जाएगा।

बुनियादी प्रक्रियाएँ और दस्तावेज़ कैसे बदल गए हैं?
कानून "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" 1 मार्च, 2008 को लागू हुआ।
नए नियमों के अनुसार, भूमि सर्वेक्षण, सीमाओं के निर्देशांक का निर्धारण, साइट का नक्शा (योजना) तैयार करना आदि को कैडस्ट्राल कार्य कहा जाता है। सार और परिणाम में वे पिछले भूमि प्रबंधन कार्य के समान हैं, लेकिन प्रक्रिया
भूस्वामियों की सुविधा की दिशा में महत्वपूर्ण बदलाव आया है (पाठ देखें)।

कानून के अनुसार, काम कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा किया जाना चाहिए - नागरिक जिनके पास उचित प्रशिक्षण, योग्यता प्रमाण पत्र है और एक विशेष राज्य रजिस्टर में शामिल हैं। खराब गुणवत्ता वाले काम के लिए, जिसके कारण भूमि मालिक-ग्राहक अपने भूखंडों को कैडस्ट्राल पंजीकरण के साथ पंजीकृत नहीं कर पाएंगे, इंजीनियर अपना प्रमाण पत्र खो सकता है और, तदनुसार, कैडस्ट्राल कार्य में संलग्न होने का अधिकार खो सकता है।

संक्रमण अवधि के दौरान - 1 जनवरी 2011 तक - कानून के अनुसार, भूमि प्रबंधन फर्म और निजी उद्यमी जो हमारे परिचित हैं, कैडस्ट्राल इंजीनियरों के रूप में कार्य कर सकते हैं।
"कैडस्ट्राल प्लान" नामक दस्तावेज़, जो साइट का वर्णन करता है और इसके अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक है, को कैडस्ट्राल पासपोर्ट द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है। वे बहुत समान हैं; पासपोर्ट भी साइट के स्थान पर रोस्नेडविज़िमोस्ट के क्षेत्रीय प्रभाग द्वारा जारी किया जाता है। अंतर कई नए सूचना क्षेत्रों की उपस्थिति में है - साइट के बारे में अतिरिक्त जानकारी, पंजीकरण के दौरान इसकी विशेषताओं को अधिक सटीक रूप से प्रतिबिंबित करने में मदद करना।

जानकारी के लिए एक भूमि सर्वेक्षक को भेजा जाता है।
"उन्होंने भूमि सर्वेक्षकों को काम पर रखा है और वे स्वयं खुश नहीं हैं," कई गर्मियों के निवासी शिकायत करते हैं, "हमें प्रमाणपत्रों की विशाल सूची दी जाती है जिन्हें पूरे मॉस्को क्षेत्र (रियाज़ान, तुला क्षेत्रों, आदि) में एक दर्जन अधिकारियों से प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।"

वर्तमान कानून को ऐसी "अराजकता" को रोकना चाहिए। नए नियमों के अनुसार, भूस्वामी - भूकर कार्य का ग्राहक - भूमि प्रबंधकों को अपने भूखंड के शीर्षक दस्तावेज़ को हस्तांतरित करता है और... अब एक उंगली भी नहीं उठा सकता है। इस दस्तावेज़ और भूकर कार्य के अनुबंध के आधार पर, भूमि सर्वेक्षणकर्ता आवश्यक प्रमाणपत्रों के संग्रह, अनुरोधों की तैयारी, सीमाओं के समन्वय के लिए गतिविधियों के संगठन आदि को सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है।

यदि सर्वेक्षणकर्ता अभी भी आप पर बोझ डालने का प्रयास कर रहे हैं, तो यह कानून का स्पष्ट उल्लंघन है। आपको अनुबंध के तहत कीमतों के अनुसार मुआवजे की मांग करने का अधिकार है, साथ ही अभियोजक के कार्यालय में शिकायत दर्ज करने का भी अधिकार है।

अब आपको साइट की सीमाओं के समन्वय के लिए पड़ोसियों की तलाश करने की आवश्यकता नहीं है!
ये और अन्य नवाचार, जो भूमि मालिकों के लिए जीवन को काफी आसान बना देंगे, "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" कानून द्वारा पेश किए गए थे। रोसनेविज़िमोस्ट के राज्य भूमि कैडस्ट्रे विभाग के प्रमुख सर्गेई जॉर्जीविच मिरोशनिचेंको आपको कठिन लेकिन बहुत उपयोगी परिवर्तनों को समझने में मदद करते हैं।
हम अधिकारियों के दरवाजे कम खटखटाएंगे।
मॉस्को क्षेत्र से हमारे पाठक तात्याना ने एक पत्र में शिकायत करते हुए कहा, "हम अब 8वें महीने से भूमि सर्वेक्षण के साथ संघर्ष कर रहे हैं।" - पड़ोसी की वजह से सब कुछ रुका हुआ है, जिसके साथ हमें सीमाओं का समन्वय करने की जरूरत है। वह एक वर्ष से अधिक समय से अपने घर नहीं आया है, हमारे पास उसका फ़ोन नंबर नहीं है, हम उसका पता नहीं जानते हैं। हमें पहले से ही उसे पुलिस की वांछित सूची में डालने और अदालतों के माध्यम से उसे लापता घोषित करने की सलाह दी जा रही है। लेकिन फिर साइट का पंजीकरण हमेशा के लिए खिंच जाएगा! क्या वास्तव में इससे अधिक कुछ नहीं किया जा सकता?...
पड़ोसियों को सीमाओं पर सहमत करने की समस्या अब तक सबसे दर्दनाक विषयों में से एक रही है, जिससे कई ज़मींदार प्रत्यक्ष रूप से परिचित हैं। खैर, आसन्न भूखंड के मालिक की अनिवार्य अधिसूचना के नियम का अनुपालन कैसे किया जाए यदि वह विदेश में स्थायी निवास के लिए गया था या बस अपना हेसेंडा छोड़ दिया था और वर्षों तक उपस्थित नहीं हुआ था? अब तक, पड़ोसी ग्रीष्मकालीन निवासी जो अपने भूखंडों की सीमाओं को औपचारिक रूप देना चाहते थे, उन्होंने खुद को ऐसे मामलों में लगभग निराशाजनक स्थिति में पाया और उन्हें वकीलों पर बहुत सारा पैसा खर्च करने के लिए मजबूर होना पड़ा जिन्होंने समस्या को हल करने के तरीके खोजने की कोशिश की।

नया कानून आपको समय, परेशानी और पैसा बचाने की अनुमति देता है। सबसे पहले, यह प्रश्न अंततः स्पष्ट रूप से हल हो गया है कि आपकी साइट की सीमाओं का समन्वय किसके साथ किया जाए। पहले, कानून "सभी इच्छुक पार्टियों" की बात करता था, जिसमें स्थानीय अधिकारी भी शामिल थे, यदि पड़ोसी भूखंडों का स्वामित्व उनके मालिकों के पास नहीं था, लेकिन, उदाहरण के लिए, स्थायी उपयोग में (मालिक - ऐसे मामलों में "इच्छुक व्यक्ति" नगरपालिका है) गठन, इसलिए स्थानीय प्रशासन से अनुमोदन लेना आवश्यक था)। अब अधिकारियों के सामने झुकना बहुत कम संभव होगा।

नए कानून के अनुसार, हाइसेंडा की सीमाओं पर सीधे पड़ोसियों - आसन्न भूखंडों के मालिकों के साथ सहमति व्यक्त की जाती है, यदि भूमि उनकी है:
- स्वामित्व के अधिकार पर;
- आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व के अधिकार पर;
- स्थायी (असीमित) उपयोग के अधिकार पर।
कृपया ध्यान दें: यदि आपके पड़ोसी भूमि किरायेदार हैं, तो आपको अभी भी मकान मालिक - पड़ोसी भूखंड के मालिक (ज्यादातर मामलों में ये स्थानीय अधिकारी हैं) के साथ सीमाओं का समन्वय करने की आवश्यकता होगी।

जो नहीं आता वह सहमत हो जाता है।
दूसरा सबसे महत्वपूर्ण नवाचार: सीमाओं की मंजूरी के बारे में सूचित करने के लिए पड़ोसियों के पते देखने की आवश्यकता नहीं है। भूमि सर्वेक्षक जिन्हें आप भूकर कार्य का आदेश देते हैं (देखें "जानते रहें!") आपके भूखंड के शीर्षक दस्तावेज़ के आधार पर, आसन्न भूखंडों के मालिकों के पते के बारे में रोसनेविज़िमोस्ट को एक अनुरोध भेजने के लिए बाध्य हैं।

यदि राज्य कैडस्ट्रे में पड़ोसियों के बारे में ऐसी कोई जानकारी नहीं है, तो सीमा समन्वय की तारीख और स्थान के बारे में एक संदेश बस एक स्थानीय समाचार पत्र में रखा जाना चाहिए, जो आधिकारिक तौर पर आपके इलाके के अधिकारियों के विधायी कृत्यों को प्रकाशित करता है। साथ ही, भूमि सर्वेक्षणकर्ता को विज्ञापन तैयार करने, संपादकों के साथ बातचीत आदि में भी शामिल होना चाहिए। समाचार पत्र स्थान के लिए भुगतान, निश्चित रूप से, भूस्वामी की ज़िम्मेदारी है - भूकर कार्य का ग्राहक।
! यदि प्रकाशन की शर्त पूरी हो जाती है और निकटवर्ती भूखंडों के मालिक अनुमोदन के लिए उपस्थित नहीं होते हैं, तो सीमाओं को सहमत माना जाता है।

महत्वपूर्ण!
यह स्पष्ट है कि सभी ग्रीष्मकालीन निवासी नियमित रूप से स्थानीय प्रेस नहीं पढ़ते हैं। इसलिए, ताकि आप खुद को उन जमींदारों के बीच न पाएं, जो सीमाओं के समन्वय के बारे में न जानते हुए, अनजाने में खुद को इस महत्वपूर्ण प्रक्रिया से दूर कर लेते हैं, एक साधारण काम करने में आलस्य न करें। रोज़नेविज़िमोस्ट की स्थानीय शाखा को एक पत्र भेजें या व्यक्तिगत रूप से अपने संपर्क पते के बारे में एक लिखित संदेश भेजें, जहाँ आप सीमाओं के अनुमोदन सहित भूमि प्रबंधन गतिविधियों के बारे में सूचनाएं भेज सकते हैं। यह आपके स्थायी निवास स्थान ("पंजीकरण") का पता होना जरूरी नहीं है - आप किसी अन्य पते का उपयोग कर सकते हैं जहां आप वास्तव में रहते हैं।

भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता किसे है?
जैसा कि ज्ञात है, संशोधन दिसंबर 2007 में लागू हुए, जिसकी बदौलत भूखंडों के अधिकार दर्ज करते समय भूमि सर्वेक्षण कई भूस्वामियों के लिए वैकल्पिक हो गया। यदि किसी भूखंड के अधिकार पर कम से कम कुछ दस्तावेज हैं - सीमा की डिग्री की परवाह किए बिना - आप राज्य कैडस्ट्रे में भूखंड के बारे में जानकारी दर्ज करने और भूमि के अधिकार को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करने के लिए एक आवेदन के साथ रोसनेविज़िमोस्ट से संपर्क कर सकते हैं। .

उसी समय, वकील और रियाल्टार चेतावनी देते हैं: यदि आपकी संपत्ति के अधिकार भूखंड के क्षेत्र और सीमाओं पर अनुमानित, अनिर्दिष्ट डेटा के आधार पर पंजीकृत हैं और आप इस भूमि को बेचने की योजना बना रहे हैं, तो अभी भी भूमि सर्वेक्षण करने की सलाह दी जाती है। .
तथ्य यह है कि खरीदार के लिए अनिश्चित सीमाओं के साथ एक भूखंड खरीदना कम लाभदायक है, जो बाद में, स्पष्टीकरण के दौरान, बिक्री के दौरान सहमति से भिन्न हो सकता है। तदनुसार, ऐसी भूमि के विक्रेताओं को उस मामले की तुलना में कम राजस्व प्राप्त होगा जब भूमि सर्वेक्षण के बाद स्पष्ट रूप से परिभाषित और सुरक्षित रूप से निर्धारित सीमाओं के साथ भूखंड को बिक्री के लिए रखा जाएगा।

बुनियादी प्रक्रियाएँ और दस्तावेज़ कैसे बदल गए हैं?
कानून "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" 1 मार्च, 2008 को लागू हुआ।
नए नियमों के अनुसार, भूमि सर्वेक्षण, सीमाओं के निर्देशांक का निर्धारण, साइट का नक्शा (योजना) तैयार करना आदि को कैडस्ट्राल कार्य कहा जाता है। सार और परिणाम में वे पिछले भूमि प्रबंधन कार्य के समान हैं, लेकिन प्रक्रिया
भूस्वामियों की सुविधा की दिशा में महत्वपूर्ण बदलाव आया है (पाठ देखें)।

कानून के अनुसार, काम कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा किया जाना चाहिए - नागरिक जिनके पास उचित प्रशिक्षण, योग्यता प्रमाण पत्र है और एक विशेष राज्य रजिस्टर में शामिल हैं। खराब गुणवत्ता वाले काम के लिए, जिसके कारण भूमि मालिक-ग्राहक अपने भूखंडों को कैडस्ट्राल पंजीकरण के साथ पंजीकृत नहीं कर पाएंगे, इंजीनियर अपना प्रमाण पत्र खो सकता है और, तदनुसार, कैडस्ट्राल कार्य में संलग्न होने का अधिकार खो सकता है।

संक्रमण अवधि के दौरान - 1 जनवरी 2011 तक - कानून के अनुसार, भूमि प्रबंधन फर्म और निजी उद्यमी जो हमारे परिचित हैं, कैडस्ट्राल इंजीनियरों के रूप में कार्य कर सकते हैं।
"कैडस्ट्राल प्लान" नामक दस्तावेज़, जो साइट का वर्णन करता है और इसके अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक है, को कैडस्ट्राल पासपोर्ट द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है। वे बहुत समान हैं; पासपोर्ट भी साइट के स्थान पर रोस्नेडविज़िमोस्ट के क्षेत्रीय प्रभाग द्वारा जारी किया जाता है। अंतर कई नए सूचना क्षेत्रों की उपस्थिति में है - साइट के बारे में अतिरिक्त जानकारी, पंजीकरण के दौरान इसकी विशेषताओं को अधिक सटीक रूप से प्रतिबिंबित करने में मदद करना।

जानकारी के लिए एक भूमि सर्वेक्षक को भेजा जाता है।
"उन्होंने भूमि सर्वेक्षकों को काम पर रखा है और वे स्वयं खुश नहीं हैं," कई गर्मियों के निवासी शिकायत करते हैं, "हमें प्रमाणपत्रों की विशाल सूची दी जाती है जिन्हें पूरे मॉस्को क्षेत्र (रियाज़ान, तुला क्षेत्रों, आदि) में एक दर्जन अधिकारियों से प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।"

वर्तमान कानून को ऐसी "अराजकता" को रोकना चाहिए। नए नियमों के अनुसार, भूस्वामी - भूकर कार्य का ग्राहक - भूमि प्रबंधकों को अपने भूखंड के शीर्षक दस्तावेज़ को हस्तांतरित करता है और... अब एक उंगली भी नहीं उठा सकता है। इस दस्तावेज़ और भूकर कार्य के अनुबंध के आधार पर, भूमि सर्वेक्षणकर्ता आवश्यक प्रमाणपत्रों के संग्रह, अनुरोधों की तैयारी, सीमाओं के समन्वय के लिए गतिविधियों के संगठन आदि को सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है।

यदि सर्वेक्षणकर्ता अभी भी आप पर बोझ डालने का प्रयास कर रहे हैं, तो यह कानून का स्पष्ट उल्लंघन है। आपको अनुबंध के तहत कीमतों के अनुसार मुआवजे की मांग करने का अधिकार है, साथ ही अभियोजक के कार्यालय में शिकायत दर्ज करने का भी अधिकार है।

यदि आपके पड़ोसी भूमि सर्वेक्षण के माध्यम से सीमाओं के समन्वय के मुद्दे को रचनात्मक रूप से हल नहीं करना चाहते हैं, तो आपको अदालत में मुकदमा दायर करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको थोड़ी कानूनी दक्षता हासिल करने की आवश्यकता होगी ताकि अदालत का फैसला आपके दावे के पक्ष में हो।

यदि पड़ोसी विलेख पर हस्ताक्षर नहीं करता है तो क्या करें?

भूमि सर्वेक्षण के लिए एक शर्त पड़ोसियों के साथ सीमाओं का समन्वय है। एक निश्चित प्रक्रिया के तहत किया गया।

सर्वेक्षण की योजना बनाते समय इसके शुरू होने से एक महीने पहले पड़ोसियों को सूचित किया जाना चाहिए. एक नियम के रूप में, इसके लिए एक दिन नियुक्त किया जाता है, जो पड़ोसी भूखंडों के सभी मालिकों के लिए सामान्य है। हस्ताक्षर के विरुद्ध चेतावनी जारी की जानी चाहिए।

नियत दिन पर, भूखंड का मालिक, सीमाओं के अनुमोदन पर एक अधिनियम पहले से तैयार करके, भूखंड पर पड़ोसियों को उस पर हस्ताक्षर करने के लिए आमंत्रित करता है। यह अधिनियम सर्वेक्षण फ़ाइल से जुड़ा हुआ है और सर्वेक्षण कार्य की वैधता बताता है। लेकिन पड़ोसियों पर निर्भरता एक अप्रत्याशित मुद्दा है, खासकर जब संपत्ति के अधिकार की बात आती है।

यदि आप जानते हैं कि आपका पड़ोसी नोटिस पर हस्ताक्षर नहीं करेगा और सीमा अनुमोदन अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से भी इनकार करता है, तो आपके लिए अनुरोधित रिटर्न रसीद के साथ पंजीकृत मेल द्वारा भूमि सर्वेक्षण नोटिस भेजना सबसे अच्छा है। यह दस्तावेज़ आपके कार्यों की क्षमता की पुष्टि के रूप में काम करेगा।

कुछ अनुभवी वकील जो भूमि सर्वेक्षण में मध्यस्थ के रूप में कार्य करते हैं, अधिसूचना तीन बार भेजने की अनुशंसा की जाती है, जिसके बाद यह उस व्यक्ति के हस्ताक्षर की स्थिर कानूनी स्थिति प्राप्त कर लेता है जिसे इसे प्रस्तुत किया गया था।

हालाँकि, कानून के अनुसार, आपकी चेतावनी (अधिसूचना) वैध है यदि, आपको पत्र भेजने के एक महीने के भीतर, पड़ोसियों से कोई प्रतिक्रिया नहीं हुई, और तदनुसार, कोई दावा नहीं हुआ।

लेकिन इस मामले में भूमि सर्वेक्षण का प्रश्न उस जियोडेटिक कंपनी द्वारा तय किया जाएगा जिससे आपने सेवा के लिए संपर्क किया था। यदि वे इस नियम को उचित मानते हैं, तो आप सीमा अनुमोदन अधिनियम से जुड़ी एक डाक अधिसूचना के आधार पर भूमि सर्वेक्षण करने में सक्षम होंगे कि पड़ोसी को चेतावनी मिली है।

लेकिन यह केवल मामले में है यदि पड़ोसी सीमाओं पर सहमति के लिए बैठक में नहीं आता है. इसके बाद, यदि वह यह दावा करते हुए अदालत में जाता है कि उसने सीमाओं के समन्वय के अधिनियम पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं, तो आप केस जीत जाएंगे, क्योंकि आपने सभी प्रक्रियाओं का पालन किया है।

स्थिति अलग होगी यदि पड़ोसी कारणों के स्पष्टीकरण के साथ, सीमाओं के समन्वय के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से इनकार करने की अधिसूचना के साथ एक लिखित दावा प्रस्तुत करता है। या वह निमंत्रण द्वारा बैठक में उपस्थित होगा और समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार करने के लिए अपनी शिकायतें और कारण व्यक्त करेगा।

इस मामले में, मुद्दे को एकतरफा हल करने का एकमात्र संभावित विकल्प अदालत में मुकदमा दायर करना है।

इस मामले में, क्षेत्र में पड़ोसी की स्थिति का तथ्य बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। अदालत में मामला चलाने की विशिष्टता इस बात पर निर्भर करेगी कि कौन से कानूनी संबंध आपको बांधते हैं। यदि आप कार्रवाई का सबसे प्रासंगिक एल्गोरिदम चुनते हैं, तो आप केस जीत जाएंगे। आपके बीच निम्नलिखित कानूनी संबंध स्थापित हो सकते हैं:

1. आप दोनों के पास सामान्य (सामूहिक) संपत्ति में हिस्सेदारी है।
2. आप दोनों जमीन के मालिक हैं.
3. आप में से एक मालिक है, और दूसरा स्थायी (सदा) उपयोग या आजीवन विरासत में मिले कब्जे के अधिकार से भूखंड का निपटान करता है।

आपके बीच सभी प्रकार के कानूनी संबंधों के लिए एक शर्त समझौते पर हस्ताक्षर करने के बारे में एक अधिसूचना (चेतावनी) भेजना है। यदि भूमि भूखंड की सीमाएँ स्थापित नहीं हैं तो क्या करें? पता लगाना।

यदि आप इस शर्त को पूरा नहीं करते हैं, तो भूमि सर्वेक्षण किए जाने के बाद, कोई पड़ोसी आसानी से इसकी अवैधता को उचित ठहरा सकता है, और भूमि सर्वेक्षण कार्य करने के लिए आपका पैसा बर्बाद हो जाएगा।

पड़ोसियों की सहमति के बिना भूमि सर्वेक्षण के तरीके

आप अपने पड़ोसियों की सहमति के बिना ऐसा कर सकते हैं यदि:

1. उन्होंने हर 2 सप्ताह में अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल द्वारा तीन बार चेतावनी भेजी, लेकिन कोई प्रतिक्रिया नहीं हुई।
2. उन्होंने अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल द्वारा एक चेतावनी भेजी, लेकिन कोई प्रतिक्रिया या प्रतिदावा नहीं हुआ, और रसीद की अधिसूचना सीमाओं के समन्वय के कार्य के लिए आपके कार्यों के अधिकार के रूप में दायर की गई थी।
3. पड़ोसियों की अनुपस्थिति में और बशर्ते कि आप उनका स्थान नहीं जानते हों और उनका पता ढूंढना संभव नहीं है।

इनमें अन्य वैध कारण भी शामिल हो सकते हैं जो किसी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना कठिन बनाते हैं। उदाहरण के लिए, कोई पड़ोसी लंबी व्यावसायिक यात्रा पर या छुट्टी पर है - तदनुसार, वह हस्ताक्षर करने में सक्षम नहीं होगा। बेशक, कुछ लोग इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर का उपयोग करते हैं, लेकिन सभी नहीं।

इस मामले में, आपको उसके करीबी रिश्तेदारों के साथ समझौते पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया पर बातचीत करनी होगी या उसे एक लिखित संदेश भेजने के लिए कहना होगा जिसमें कहा जाएगा कि उसे भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के संबंध में कोई शिकायत नहीं है। यह लिखित दस्तावेज़ सीमा अनुमोदन अधिनियम के साथ दायर किया जाना चाहिए; यह हस्ताक्षर के अनुरूप के रूप में काम करेगा।

अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से इनकार करने की स्थिति में अदालत में अपील करना आवश्यक होगाप्रेरित दावों के अनुसार. यदि आपका पड़ोसी दावों का आरंभकर्ता बन जाता है, तो आप दावे के बयान में केवल समझौते पर हस्ताक्षर करने में उसकी विफलता का कारण बताते हैं, और उसे अपने दावों से स्वतंत्र रूप से निपटने देते हैं।

लेकिन यदि आपकी ओर से क्षेत्रों के बीच की सीमाओं का जानबूझकर उल्लंघन किया गया है, तो आपके लिए सब कुछ बहाल करना बेहतर है। यदि आप दावे के आरंभकर्ता हैं, और आपके पड़ोसी ने उल्लंघन किया है, जो भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को उसके लिए अवांछनीय बनाता है, तो दावे के बयान में उसके द्वारा किए गए उल्लंघनों के सभी विवरण इंगित करें और उन्हें पुष्टि दें।

आप भूमि सर्वेक्षण के माध्यम से न केवल सीमाओं को बहाल करने की अनुमति प्राप्त कर सकते हैं, बल्कि कानूनी सीमाओं को भी बहाल कर सकते हैं। साथ ही, यदि लेखांकन रिकॉर्ड में आपके संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन शामिल है तो अपने पड़ोसी से बदलाव की वसूली करना उचित है।

यदि आपके पास सामान्य प्लॉट है, स्थापित शेयरों के आधार पर - वही करें। भूमि सर्वेक्षण द्वारा, आप अपने हिस्से को पूर्ण स्वामित्व के लिए आवंटित कर सकते हैं, लेकिन पहले प्रशासन से एक प्रमाण पत्र प्राप्त करें जिसमें कहा गया हो कि आपका हिस्सा एक अलग स्वतंत्र भूखंड के रूप में न्यूनतम (और अन्य) मानकों को पूरा करता है।

यदि आप सामान्य कानून में हिस्सेदारी के आकार का निर्धारण किए बिना संयुक्त रूप से भूखंड के कुल क्षेत्रफल के मालिक हैं, तो पहले आवासीय परिसर के लिए हिस्सेदारी की मात्रा स्थापित करें।

आपको आवासीय परिसर में आपके पास मौजूद भूखंड के उस हिस्से को अपनी दिशा में अलग करने का अनुरोध करने का अधिकार है।

इस मामले में, दावे में भूमि सर्वेक्षण के माध्यम से आम साझा संपत्ति से एक हिस्सा आवंटित करने की अनुमति मांगी जानी चाहिए।

निष्कर्ष

भूमि सर्वेक्षण की तैयारी करते समय, काम शुरू होने से एक महीने पहले अपने पड़ोसियों को लिखित रूप में और हस्ताक्षर के विरुद्ध सूचित करना आवश्यक है। नियत दिन पर, आपको उन्हें एक सीमा समझौता दस्तावेज़ पेश करना होगा, जिस पर वे हस्ताक्षर करेंगे।

यदि ऐसा नहीं हुआ और किसी पड़ोसी ने अधिनियम पर हस्ताक्षर नहीं किया, आपको समस्या का सबसे सुविधाजनक समाधान ढूंढना होगा. यह आपको हस्ताक्षर प्राप्त करने या वैकल्पिक समाधान खोजने की अनुमति देगा।

अदालत जाना अंतिम कदम है, जो स्वीकार्य है बशर्ते कि स्थिति को सुलझाने के लिए प्रारंभिक प्रयास किए गए हों।

यदि प्री-ट्रायल समझौता विफल हो जाता है, तो आपको मुकदमा दायर करने का अधिकार है। भूमि सर्वेक्षण कहाँ से शुरू करें - पढ़ें।