चल संपत्ति में क्या शामिल है? चल और अचल संपत्ति के बीच अंतर

चल संपत्ति वह संपत्ति है जिसके पैरामीटर इसे अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करने की अनुमति नहीं देते हैं।ऐसी एक विशेष विशेषता भौतिक संपत्तिएक के द्वारा उनके स्थानांतरण की संभावना है एक व्यक्तिदूसरे करने के लिए। उनकी श्रेणी में वे वस्तुएँ शामिल हैं जो परिवहन के अधीन हो सकती हैं। उपकरण, उपकरण, फर्नीचर, पशुधन और यहां तक ​​कि कुछ प्राकृतिक संसाधनों में भी ऐसी विशेषताएं हैं।

चल संपत्ति के प्रकार

परिभाषित करने में कठिनाई

किस पर लागू होता है इस प्रश्न से निपटना चल संपत्ति, अमूर्त संपत्तियों से इसकी श्रेणी में वर्गीकृत वस्तुओं की पहचान करना आवश्यक है, जिसमें प्रतिभूतियां और अधिकार शामिल हैं। चयनित विशेषताएँऐसी संपत्ति जो कुछ परिस्थितियों में मापदंडों को बदलने की क्षमता रखती है, उन्हें एक निश्चित श्रेणी में वर्गीकृत करने में कठिनाई होती है।

उदाहरण के लिए, जंगल अचल संपत्ति है। हालाँकि, गिरी हुई लकड़ी को चल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है क्योंकि इसका परिवहन किया जा सकता है।

सरलीकृत पहचान

चल संपत्ति क्या है, इसकी समझ को सरल बनाने के लिए, जिसकी परिभाषा कठिन है, अवधारणा की एक अलग व्याख्या पेश की गई। इसके अनुसार, इसकी श्रेणी में कोई भी वस्तु शामिल हो सकती है अमूर्त संपत्तिपैसे के रूप में या बहुमूल्य कागजात, नियामक स्रोतों द्वारा अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत नहीं किया गया है।

रियल एस्टेट में भूमि की सतह के साथ मजबूत संबंध वाली वस्तुएं शामिल हैं। उनके उद्देश्य को नुकसान पहुंचाए बिना उनका आंदोलन असंभव है।

मानदंड

किसी भी श्रेणी को निर्दिष्ट करते समय वस्तु पहचान की विश्वसनीयता की डिग्री बढ़ाने के लिए, दो मानदंडों का उपयोग किया जाता है:

• कानूनी;
• सामग्री।

चल संपत्ति के उदाहरणों का दृष्टिकोण से विश्लेषण करना कानूनी मानदंड, किसी वस्तु का एक श्रेणी में वर्गीकरण भूमि की सतह के साथ उसके संबंध की परवाह किए बिना किया जाता है। किसी वस्तु को ऐसी स्थिति में चल माना जाता है जहां उसकी विशेषताएं विनियमित मापदंडों के अनुरूप नहीं होती हैं नियामक स्रोत, और इसका संचलन महत्वपूर्ण क्षति पहुंचाए बिना किया जा सकता है। भौतिक पहचान में, पृथ्वी के साथ संबंध को मुख्य रूप से ध्यान में रखा जाता है, जो गतिहीनता की डिग्री निर्धारित करता है।

चल और अचल संपत्ति की पहचान

संपत्ति को पारंपरिक रूप से 2 प्रकारों में वर्गीकृत किया जाता है - चल और अचल। उनमें से प्रत्येक की विशेषता क्या है?

चल संपत्ति क्या है?

यह निर्धारित करने के लिए कि चल संपत्ति क्या है, हम रूसी संघ के मुख्य नियामक अधिनियम के प्रावधानों की ओर रुख कर सकते हैं, जो संपत्ति कानूनी संबंधों, अर्थात् नागरिक संहिता को नियंत्रित करता है। विचाराधीन शर्तों का सार कला में प्रकट होता है। 130 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

संहिता के प्रावधानों के अनुसार, चल संपत्ति का संबंध इससे नहीं है:

• भूमि भूखंडों, उपमृदा, साथ ही अन्य वस्तुओं के लिए जो टिकाऊ हैं भौगोलिक स्थिति, और उनकी संरचना को तोड़े या क्षति पहुँचाए बिना उनका किसी अन्य स्थान पर जाना असंभव है;
• विमान, समुद्र और नदी जहाज, जो में पंजीकृत हैं राज्य रजिस्टरवी निर्धारित तरीके से;
• वह संपत्ति जिसे कानून द्वारा अचल के रूप में परिभाषित किया गया है।

इस प्रकार, नागरिक संहिता के प्रावधानों के तर्क के आधार पर, सभी संपत्ति जो अचल नहीं है, उसे चल के रूप में मान्यता दी जाती है। यानी बहिष्कार की विधि से. इसके अलावा, कला में. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 130 में यह भी कहा गया है कि चल संपत्ति में नकदी और प्रतिभूतियां शामिल होनी चाहिए।

चल संपत्ति वह है जिसकी नियमतः आवश्यकता नहीं होती राज्य पंजीकरणऔर विक्रेता, दाता या अन्य संस्था के साथ एक नागरिक अनुबंध के आधार पर मालिक के निपटान में है, जिसकी वसीयत किसी व्यक्ति या संगठन के लिए संबंधित संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार के उद्भव को पूर्व निर्धारित करती है।

लेकिन कुछ प्रकार की चल संपत्तियां हैं जिन्हें सरकारी रजिस्टरों में पंजीकृत किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, इनमें परिवहन के अधिकांश साधन शामिल हैं। कुछ मामलों में, उपयोग की जाने वाली चल संपत्ति को पंजीकृत करना आवश्यक है कुछ उद्देश्य. उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्तिगत उद्यमी या संगठन मास्को (रूसी संघ के अन्य शहरों में) में व्यापार करता है यह नियमअभी तक स्थापित नहीं किया गया है) मोबाइल वस्तुओं - वैन, टेंट के उपयोग के साथ, तो इसके बारे में जानकारी संघीय कर सेवा को प्रदान की जानी चाहिए।

नियमानुसार चल संपत्ति पर कोई टैक्स नहीं लगता है। लेकिन इस नियम के कुछ अपवाद भी हैं। विशेष रूप से, रूसी संघ का कानून प्रदान करता है परिवहन कर, कार मालिकों द्वारा भुगतान किया गया विभिन्न प्रकार के. इसके अलावा, उन पर मोबाइल ऑब्जेक्ट, जिनका उपयोग महानगरीय उद्यमियों द्वारा बिक्री में किया जाता है, पर बिक्री कर लगाया जा सकता है।

सभी प्रकार की संपत्ति (चल और अचल दोनों) में अधिग्रहण संबंधी नुस्खे होते हैं - किसी वस्तु का लंबे समय तक ईमानदारी से उपयोग करने के बाद उसका स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार। यह अधिकारकला के प्रावधानों द्वारा शासित। 234 रूसी संघ का नागरिक संहिता। इनके अनुसार चल संपत्ति के लिए अवधि अधिग्रहणकारी नुस्खे- 5 साल।

रियल एस्टेट क्या है?

रियल एस्टेट में वे सभी संपत्तियां शामिल हैं जिन्हें हमने विपरीत प्रकृति के रूप में ऊपर सूचीबद्ध किया है। कानूनी प्रकृतिचल - कला के प्रावधानों के अनुसार। 130 रूसी संघ का नागरिक संहिता। एक और संकेत यह है कि ज्यादातर मामलों में संबंधित संपत्तियों के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

उसी समय, एक नियम के रूप में, कुछ सरकारी निकायों के रजिस्टरों में न केवल सीधे अचल संपत्ति वस्तुओं के बारे में जानकारी दर्ज की जानी चाहिए, बल्कि किसी व्यक्ति या संगठन के स्वामित्व में उनके हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले लेनदेन के बारे में भी जानकारी दर्ज की जानी चाहिए।

अधिकांश प्रकार की अचल संपत्ति डिफ़ॉल्ट रूप से कराधान के अधीन हैं। अपार्टमेंट और निजी घरों के मालिक व्यक्तियों, मालिकों के लिए स्थापित शुल्क का भुगतान करते हैं वाणिज्यिक परिसर- कर जो कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए कानून द्वारा पेश किए जाते हैं।

अधिग्रहण सीमा की अवधि के संबंध में - कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 234, विचाराधीन संपत्ति के प्रकार के लिए यह 15 वर्ष है।

तुलना

चल संपत्ति और अचल संपत्ति के बीच मुख्य अंतर यह है कि चल संपत्ति में विशिष्ट स्थान निर्देशांक (पते के रूप सहित) नहीं होते हैं और संरचना को परेशान या नुकसान पहुंचाए बिना इसे एक स्थान से दूसरे स्थान पर ले जाया जा सकता है। जहां तक ​​रियल एस्टेट की बात है तो इसकी संपत्तियां विपरीत हैं।

विचाराधीन संपत्ति के प्रकारों की असमानता के अन्य संकेतक भी हैं। एक नियम के रूप में, जिसे चल के रूप में वर्गीकृत किया गया है, वह राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है और इसमें 5 साल की अधिग्रहण अवधि होती है। रियल एस्टेट को अक्सर राज्य रजिस्टरों में पंजीकृत किया जाना चाहिए। इसके लिए अधिग्रहण की सीमा अवधि 15 वर्ष है।

यह निर्धारित करने के बाद कि चल और अचल संपत्ति के बीच क्या अंतर है, हम तालिका में निष्कर्षों को प्रतिबिंबित करेंगे।

चल एवं अचल संपत्ति की कानूनी स्थिति सामान्य रूप से देखेंनागरिक संहिता में निर्दिष्ट। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 130 भूमि और उप-मृदा के भूखंडों को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करता है, साथ ही जो भूमि से बहुत निकटता से जुड़ा हुआ है। इसके बारे मेंउन वस्तुओं के बारे में जिन्हें उनके उद्देश्य से असंगत क्षति पहुंचाए बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। कानून में अधूरी निर्माण वस्तुएं, संरचनाएं, भवन शामिल हैं। समुद्री जहाज़, विमान, जिसके उपयोग की अनुमति केवल उनके राज्य पंजीकरण पर ही दी जाती है। जहाज और अंतरिक्ष वस्तुएंउनके महत्वपूर्ण मूल्य और उनके नागरिक संचलन की विश्वसनीयता सुनिश्चित करने की आवश्यकता के कारण अचल संपत्ति के रूप में मान्यता प्राप्त है।

अचल संपत्ति की श्रेणी में आवासीय और शामिल हैं गैर आवासीय परिसर, परिवहन को समायोजित करने के उद्देश्य से इमारतों और संरचनाओं के अलग-अलग हिस्से (बशर्ते कि ऐसी वस्तुओं की सीमाओं को निर्धारित तरीके से वर्णित किया गया हो)। यह जानना महत्वपूर्ण है कि केवल ऐसे पृथक आवासीय परिसर जिनका उपयोग किया जा सकता है स्थायी निवासइसमें नागरिक जिम्मेदार हैं स्वच्छता मानकऔर तकनीकी नियम.

जो वस्तुएँ अचल संपत्ति की श्रेणी में नहीं आतीं उन्हें अचल संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है। धन और प्रतिभूतियों सहित बुनियादी प्रकार की चल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण आवश्यक नहीं है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान न किया गया हो।

रियल एस्टेट आमतौर पर एक ही स्थान पर स्थित होता है और इसकी निश्चितता होती है व्यक्तिगत विशेषताएंऔर प्रतिस्थापित नहीं किया जा सकता. चल संपत्ति को किसी अन्य स्थान पर स्थानांतरित या स्थानांतरित किया जा सकता है।

संपत्ति के प्रकार निर्धारित करने की विशेषताएं

कई देशों का विधान संदर्भित करता है रियल एस्टेटवे चीज़ें जिन्हें अन्य राज्यों में ऐसी संपत्ति के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है। इस कारण से, नागरिक संहिता यह निर्धारित करती है कि किसी विशेष श्रेणी की किसी चीज़ का विशिष्ट संबंध उस देश के कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है जहां ऐसी संपत्ति स्थित है।

यदि चल संपत्ति सड़क पर है, परिवहन द्वारा ले जाया जाता है, तो उस पर अधिकारों का उद्भव उस देश के कानूनों के अनुसार होता है जहां से संपत्ति निकलती है।

रियल एस्टेट

संपत्ति को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करने का एक मुख्य मानदंड भूमि के साथ इसका अटूट भौतिक संबंध है। यदि किसी चीज़ (वस्तु) को उसके मुख्य उद्देश्य को नुकसान पहुँचाए बिना किसी अन्य स्थान पर ले जाया जा सकता है, तो हम चल संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं; धरती से गहरा रिश्ता इस मामले मेंअनुपस्थित। यह कसौटीन्यायिक व्यवहार में महत्वपूर्ण.

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि शब्द "निर्माण प्रगति पर है", जो किसी वस्तु को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करने का अधिकार देता है, वस्तु की डिज़ाइन विशेषताओं या उसके कार्यों का वर्णन नहीं करता है, बल्कि निर्माण के अनुक्रम के संदर्भ में निर्माण प्रक्रिया का वर्णन करता है। चरणों.

कानून अचल संपत्ति की श्रेणी के लिए "वस्तु" की अवधारणा का भी प्रावधान करता है पूंजी निर्माण" यह उस संरचना, भवन, ढाँचे को दिया गया नाम है, जिसका निर्माण पूरा नहीं हुआ है। अपवाद हैं:

• खोखे;
• अस्थायी भवन;
• शामियाना.

किसी वस्तु को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करने के लिए, यह होना चाहिए दस्तावेज़ीकरण की अनुमतिऔर शहरी नियोजन नियमों के अनुपालन में बनाया गया था। एक अतिरिक्त आवश्यक मानदंड संचार की उपस्थिति है, जो स्थिर होना चाहिए। किसी नींव की मात्र उपस्थिति से किसी वस्तु को अचल संपत्ति के रूप में स्पष्ट रूप से वर्गीकृत करना संभव नहीं होता है।

विधायक एक उद्यम को अचल संपत्ति की एक विशेष वस्तु के रूप में पहचानता है, जिसका अर्थ है संपत्ति परिसर, संचालन के लिए अनुकूलित उद्यमशीलता गतिविधि. ऐसी संपत्ति बन सकती है एक स्वतंत्र विषयविभिन्न प्रकार के लेन-देन. इस प्रकार के संपत्ति परिसर में न केवल भूमि के भूखंड, संरचनाएं, भवन आदि शामिल हैं तकनीकी उपकरण, बल्कि ऋण, दावे के अधिकार, पदनामों के अधिकार भी हैं जो कंपनी के उत्पादों के वैयक्तिकरण की अनुमति देते हैं।

चल संपत्ति के कुछ रूप

चल संपत्ति से सम्बंधित मुख्य वस्तुएँ:

• धन;
• मूल्यवान सिक्के;
• संग्रहालय प्रदर्शनियां;
• संचार लाइनें;
• कुछ प्रकार के हथियार;
• मोटर परिवहन.

में से एक विशेष प्रकारचल संपत्ति - प्रतिभूतियाँ जो प्रमाणित करती हैं दायित्व के अधिकार. प्रतिभूतियों में विनिमय के बिल, चेक, बचत और जमा प्रमाणपत्र, सरकार द्वारा जारी बांड, धारक बचत पुस्तकें, शेयर और कानून द्वारा निर्धारित अन्य प्रकार शामिल हैं। अनुपस्थिति के साथ आवश्यक विवरणइस प्रकार की संपत्ति महत्वहीन हो जाती है।

संपत्ति लेनदेन

जब संपत्ति लेनदेन की बात आती है, तो आपको पता होना चाहिए: संपत्ति का प्रकार सीधे प्रभावित करता है सिविल अनुबंध, जो लेनदेन निष्पादित करता है। कानून स्पष्ट रूप से बताता है कि अचल संपत्ति और चल संपत्ति के लेनदेन के मामले में कैसे आगे बढ़ना है। उदाहरण के लिए, जिस रूप में उपहार समझौता तैयार किया जाता है वह सीधे संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है: अचल संपत्ति केवल उसके राज्य पंजीकरण पर ही दान की जा सकती है, और चल संपत्ति भी मौखिक रूप से दान की जा सकती है।

अनिवार्य लिखित फॉर्मउपहार अनुबंध तैयार करते समय, यह आवश्यक है यदि:

• उपहार की लागत 3000 रूबल से अधिक है;
• दाता - कानूनी इकाई;
• अनुबंध भविष्य में किसी चीज़ को दान करने का वादा व्यक्त करता है।

पति-पत्नी में से किसी एक के लिए सामान्य अचल संपत्ति से संबंधित लेनदेन करने के लिए, नोटरी द्वारा प्रमाणित दूसरे पति-पत्नी की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है; यह नियम चल संपत्ति पर लागू नहीं होता.

संपत्ति पंजीकरण की विशेषताएं

अचल संपत्ति के अधिकारों को वैध बनाने के लिए, स्वामित्व के अधिकार के बाद से, इसका राज्य पंजीकरण आवश्यक है संपत्ति बनाईऐसे पंजीकरण के क्षण से ही उत्पन्न होता है। अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया व्यक्तिगत प्रजातिअचल संपत्ति वस्तुओं को विनियमित किया जाता है विशेष कोडएवं विभागीय आदेश।

में पंजीकरण सरकारी विभागस्वामित्व और कुछ अन्य अधिकारों दोनों के अधीन:

• परिचालन प्रबंधन;
• आर्थिक प्रबंधन;
• विरासत में मिला कब्ज़ा;
• निरंतर उपयोग;
• किराया;
• गिरवी रखना।

अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण को ऐसी संपत्ति के पंजीकरण के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, हम लेखांकन के बारे में बात कर रहे हैं आवासीय स्टॉकया अन्य निर्माण परियोजनाएँ। लेकिन एक सामान्य नियम के रूप में, चल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है। लेकिन कानून एक संख्या बताता है विशेष अवसरों. हाँ, यह पंजीकरण के अधीन है दो सप्ताह की अवधिआग्नेयास्त्र खरीदे.

सामान्य नियम के अनुसार वाहन चल संपत्ति की श्रेणी में आते हैं। अपवाद समुद्री जहाज हैं, हवाई जहाज, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाज और अंतरिक्ष वस्तुएं। वाहनों को पंजीकृत होने के बाद ही सड़कों पर चलने की अनुमति दी जा सकती है।

संपत्ति के प्रकार और मध्यस्थता अभ्यास

संपत्ति के प्रकार से संबंधित विवादों का समाधान संघीय विधायी कृत्यों में उपलब्ध स्पष्टीकरण के आधार पर किया जाता है। कानूनी व्यवहार में, ऐसे उदाहरण हैं जब खुदरा दुकानों की स्थिति निर्धारित करना आवश्यक होता है। यह काफी हद तक यह निर्धारित करता है कि क्या ऐसी वस्तु को राज्य पंजीकरण की आवश्यकता है, क्या वस्तु को किराए पर दिया जा सकता है, आदि। अगर खरीदारी मंडपअचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जा सकता; इसके अधिकारों के बारे में जानकारी राज्य रजिस्टर में दर्ज नहीं की जाती है।

बुनियादी सुविधाओं (पानी, गर्मी, गैस आपूर्ति, ट्रांसफार्मर स्टेशन) के स्वामित्व को लेकर अक्सर विवाद उत्पन्न होते हैं। मध्यस्थता आपको ऐसी वस्तुओं का स्वामित्व स्थापित करने और यह पता लगाने की अनुमति देती है कि क्या उनके संबंध में अधिकारों का राज्य पंजीकरण आवश्यक है। इस मामले में, यह भी स्पष्ट हो जाता है कि वस्तु जमीन से कितनी मजबूती से और अटूट रूप से जुड़ी हुई है और क्या इसे इसके उद्देश्य से समझौता किए बिना नष्ट किया जा सकता है।

अक्सर, नागरिक और कानूनी संस्थाएं यह साबित करने की कोशिश करती हैं कि उनके स्वामित्व वाली वस्तु (गेराज, बाड़, आदि) अचल संपत्ति है। ऐसे तर्कों के उद्देश्य स्पष्ट हैं: यदि अदालत संपत्ति को चल के रूप में मान्यता देती है, तो यह लागू होगा वित्तीय खर्च; इसके अलावा, ऐसी संपत्ति पर अधिकार पंजीकृत करना असंभव होगा। चल संपत्ति के संबंध में, यह निर्णय लेना आसान है कि इसे ध्वस्त किया जाए या किसी अन्य स्थान पर ले जाया जाए। दूसरी ओर, अनधिकृत निर्माणन्यायालय केवल अचल संपत्ति को मान्यता दे सकता है।

गुच्छा विवादास्पद स्थितियाँगैरेज से उत्पन्न होता है. कुछ मामलों में, ऐसी वस्तुओं को चल संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है। गैरेज की स्थिति का निर्धारण उसके मालिक के निर्धारण और परिणामी अधिकारों और जिम्मेदारियों को प्रभावित कर सकता है। अक्सर, एक गैरेज को एक अस्थायी इमारत के रूप में पहचाना जाता है जो अचल संपत्ति की श्रेणी से संबंधित नहीं है। संपत्ति के मालिक की अपनी स्थिति के बारे में गलत धारणा अंततः अप्रिय कर परिणामों का कारण बन सकती है।

वस्तुओं नागरिक आधिकाररिश्ते(नागरिक अधिकार) को वह अच्छा माना जाता है जिसके लिए उनका गठन किया गया है, या इसके प्रतिभागियों के व्यक्तिपरक अधिकारों और दायित्वों का उद्देश्य क्या है।
सबसे आम वस्तुएं ऐसी चीजें हैं, जिन्हें चल और अचल में विभाजित किया गया है।
एक नियम के रूप में, अचल चीजें लगातार एक ही स्थान पर स्थित होती हैं, उनकी व्यक्तिगत विशेषताएं होती हैं और वे अपूरणीय होती हैं। चल वस्तुएँ उन व्यक्तियों के साथ स्वतंत्र रूप से घूम सकती हैं जिनसे वे संबंधित हैं, व्यक्तिगत रूप से परिभाषित या सामान्य हो सकती हैं और, एक नियम के रूप में, बदली जा सकती हैं।

अचल संपत्ति के लक्षण

अचल संपत्ति (अचल संपत्ति) की विशेष कानूनी व्यवस्था के बारे में बोलते हुए, कानूनी साहित्य में निम्नलिखित विशेषताओं को कहा जाता है:
यह एक चीज़ है, एक वस्तु है सामग्री दुनिया. से इस विशेषता काअचल संपत्ति को इस प्रकार भी प्रतिष्ठित किया जा सकता है: "अचल संपत्ति चल संपत्ति से अधिक महत्वपूर्ण है", जिसका मूल्य अधिक है, यह "संपत्ति है जिसका चल संपत्ति पर प्रभुत्व है", "चल संपत्ति के साथ मुख्य चीज के रूप में सहसंबद्ध";
व्यक्तिगत रूप से परिभाषित संपत्ति;
अपूरणीय संपत्ति;
पृथ्वी के साथ एक मजबूत संबंध होना, ऐसी गति जो इसके उद्देश्य को असंगत क्षति के बिना असंभव है, या इस तरह वर्गीकृत किया गया है विधायी अधिनियम.
कला के अनुच्छेद 1 के अनुसार अचल संपत्ति के लिए। 130 नागरिक संहिता रूसी संघसंबंधित:
वस्तुओं प्राकृतिक उत्पत्ति- भूमि के भूखंड, उपमृदा भूखंड। भूमि भूखंड पृथ्वी की सतह (सतह मिट्टी की परत सहित) का एक हिस्सा है, जिसकी सीमाओं को निर्धारित तरीके से वर्णित और प्रमाणित किया जाता है (अनुच्छेद 6 के खंड 2) भूमि संहितारूसी संघ)।
भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधनों को अन्य तरीकों से एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को उस हद तक हस्तांतरित या हस्तांतरित किया जा सकता है, जब तक भूमि और अन्य कानूनों द्वारा उनके संचलन की अनुमति हो। प्राकृतिक संसाधन. स्वामित्व, उपयोग और निपटान द्वारा संपत्ति संबंध भूमि भूखंड, साथ ही उनके साथ लेनदेन को विनियमित किया जाता है सिविल कानून, जब तक अन्यथा भूमि, वन, जल कानून, उप-मृदा पर कानून, संरक्षण पर प्रदान नहीं किया जाता है पर्यावरण, विशेष संघीय कानून (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 3 के खंड 3)।
उपमृदा हिस्सा है भूपर्पटी, मिट्टी की परत के नीचे स्थित है, और इसकी अनुपस्थिति में - पृथ्वी की सतह के नीचे और जलाशयों और जलस्रोतों के नीचे, पहुंच योग्य गहराई तक फैला हुआ है भूवैज्ञानिक अध्ययनएवं विकास। रूसी संघ के क्षेत्र के भीतर की उपमृदा, जिसमें भूमिगत स्थान और उपमृदा में निहित खनिज, ऊर्जा और अन्य संसाधन शामिल हैं, राज्य की संपत्ति हैं। उपमृदा के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के मुद्दे रूसी संघ और संघ के घटक संस्थाओं के संयुक्त अधिकार क्षेत्र में हैं।
उपमृदा भूखंड किसी अन्य रूप में खरीद, बिक्री, दान, विरासत, योगदान, प्रतिज्ञा या हस्तांतरण का विषय नहीं हो सकते हैं। उपमृदा उपयोग के अधिकारों को उस सीमा तक अलग किया जा सकता है या एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित किया जा सकता है, जब तक कि संघीय कानूनों द्वारा उनके संचलन की अनुमति हो।
सबसॉइल को भूवैज्ञानिक अध्ययन, खनिजों की खोज और निष्कर्षण, भूमिगत संरचनाओं के निर्माण और संचालन आदि के लिए उपयोग के लिए प्रदान किया जाता है (21 फरवरी, 1992 के रूसी संघ के कानून के अनुच्छेद 6, संख्या 2395-1 "सबसॉइल पर");
वह सब कुछ जो पृथ्वी से मजबूती से जुड़ा हुआ है - इमारतें, संरचनाएं, अधूरे निर्माण स्थल, वन क्षेत्र, यानी। भूमि के भूखंड, जिनकी सीमाएँ वन प्रबंधन की प्रक्रिया में निर्धारित की गई थीं और राज्य भूकर पंजीकरण से गुजर चुकी हैं, जिनका स्थानांतरण उनके उद्देश्य के लिए असंगत क्षति के बिना असंभव है। इन वस्तुओं को तब तक अचल संपत्ति के रूप में मान्यता प्राप्त है जब तक वे भूमि से जुड़ी हुई हैं। उससे अलग होकर वे चलायमान वस्तु बन जाते हैं।
ऐसी वस्तुएँ जिन्हें उनके प्राकृतिक गुणों के कारण नहीं, बल्कि अन्य कारणों से अचल संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है। विशेष रूप से, राज्य पंजीकरण के अधीन विमान और समुद्री जहाज, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाज और अंतरिक्ष वस्तुएं (कृत्रिम उपग्रह, अंतरिक्ष यान, कक्षीय स्टेशन, आदि) को अचल संपत्ति माना जाता है।
कला के अनुसार. 30 अप्रैल 1999 के रूसी संघ के मर्चेंट शिपिंग कोड के 7 नंबर 81-एफजेड, एक जहाज को स्व-चालित या गैर-स्व-चालित माना जाता है तैरती हुई संरचनाव्यापारी शिपिंग उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है। न्यायालयों के अधीन मछली पकड़ने का जहाजी बड़ामछली पकड़ने के परिसर की सेवा करने वाले जहाजों को संदर्भित करता है, मछली पकड़ने के लिए उपयोग किया जाता है, साथ ही रिसेप्शन और परिवहन जहाजों, सहायक जहाजों और विशेष प्रयोजन जहाजों को भी संदर्भित करता है।
विमान के नीचे, कला के अनुसार। मार्च 19, 1997 संख्या 60-एफजेड के रूसी संघ के वायु संहिता के 32, हवा के साथ बातचीत के कारण वायुमंडल में समर्थित एक विमान को संदर्भित करता है, जो पृथ्वी या पानी की सतह से परावर्तित हवा के साथ बातचीत से अलग है।
ये वस्तुएं न केवल अपने उद्देश्य को नुकसान पहुंचाए बिना स्थानिक गति करने में सक्षम हैं, बल्कि इसके लिए विशेष रूप से डिजाइन भी की गई हैं। अचल संपत्ति के रूप में उनकी मान्यता इन वस्तुओं की उच्च लागत और उनके नागरिक संचलन के नियमों की बढ़ती विश्वसनीयता की संबंधित आवश्यकता के कारण है।
कला के पैराग्राफ 1 में निहित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 130, अचल चीजों की सूची संपूर्ण नहीं है, क्योंकि कानून अन्य संपत्ति को भी मान्यता दे सकता है। तो, कला के अनुसार. 132 रूसी संघ का नागरिक संहिता विशेष वस्तुरियल एस्टेट एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम है जिसका उपयोग व्यावसायिक गतिविधियों के लिए किया जाता है, जो खरीद और बिक्री, पट्टे, गिरवी और अन्य लेनदेन का एक स्वतंत्र विषय हो सकता है। अधिकारों की वस्तु के रूप में एक उद्यम की मुख्य विशेषता यह है कि इसमें व्यावसायिक गतिविधियों के लिए इच्छित सभी संपत्ति शामिल है। साथ ही, "संपत्ति" की अवधारणा की व्याख्या व्यापक अर्थ में की जाती है, अर्थात। इसमें न केवल चीजें (भूमि, भवन, संरचनाएं, उपकरण, आदि) शामिल हैं, बल्कि दावे, साथ ही ऋण भी शामिल हैं। संपत्ति के साथ-साथ, उद्यम में विशेष अधिकार भी शामिल हैं, विशेष रूप से पदनामों के अधिकार जो उद्यम और उसके उत्पादों को वैयक्तिकृत करते हैं। हालाँकि, यह केवल है सामान्य नियम, चूंकि कानून या एक विशिष्ट समझौते द्वारा कुछ प्रकार की संपत्ति या अधिकारों (दायित्वों) को उद्यम की संरचना से बाहर रखा जा सकता है।
कला के अनुसार. 21 जुलाई 1997 के संघीय कानून के 1 नंबर 122-एफजेड "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर", अलग-अलग आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है। आवासीय परिसर एक अलग परिसर है, जो अचल संपत्ति है और नागरिकों के स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है, स्थापित स्वच्छता, अग्नि सुरक्षा, शहरी नियोजन और तकनीकी आवश्यकताओं को पूरा करता है (अनुच्छेद 15 का भाग 2) हाउसिंग कोडरूसी संघ)।
गैर-आवासीय परिसर ऐसे परिसर हैं जो नागरिकों के निवास के लिए नहीं हैं। निर्भर करना कार्यात्मक उद्देश्यगैर-आवासीय परिसर औद्योगिक, प्रशासनिक (कार्यालय), वाणिज्यिक, गोदाम आदि हो सकते हैं। गैर-आवासीय परिसर में एक या कई (एकाधिक) कमरे हो सकते हैं।

चल संपत्ति के प्रकार

कला का खंड 2. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 130 में सभी चीजों को चल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जिसमें धन और प्रतिभूतियां भी शामिल हैं जो अचल संपत्ति नहीं हैं। एक सामान्य नियम के रूप में, चल संपत्ति के अधिकार पंजीकरण के अधीन नहीं हैं, जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।
कानून कुछ प्रकार की चल चीजों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 164 के खंड 2) के साथ लेनदेन का राज्य पंजीकरण स्थापित कर सकता है, उदाहरण के लिए प्रचलन में सीमित कुछ चीजों के साथ। इस मामले में, इसका कानूनी महत्व है और संबंधित लेनदेन की वैधता को प्रभावित करता है। इसमें मिलावट भी नहीं करनी चाहिए तकनीकी पंजीकरणप्रासंगिक आंतरिक मामलों के निकायों में कुछ चल चीजें, जैसे मोटर वाहन या छोटे हथियार। ऐसा पंजीकरण केवल नागरिक अधिकारों के प्रयोग को प्रभावित कर सकता है, लेकिन उनके उद्भव, परिवर्तन या समाप्ति को नहीं।
आर्थिक दृष्टि से पैसा है विशेष वस्तु, जो है सार्वभौमिक समकक्ष. धन को कानून द्वारा वस्तुओं के रूप में मान्यता दी जाती है, अर्थात्। भौतिक संसार की एक वस्तु जिसका उद्देश्य कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना है और जिसका स्वामित्व किसी व्यक्ति के पास हो सकता है।
पैसा कानूनी रिश्ते का एक स्वतंत्र (एकमात्र) उद्देश्य हो सकता है (उदाहरण के लिए, एक ऋण समझौता)। पैसा कई कानूनी संबंधों (खरीद और बिक्री, परिवहन, अनुबंध) में भुगतान के साधन के रूप में कार्य करता है, अर्थात। संगत संबंधों की समतुल्य वस्तु हैं।
भुगतान नकद और गैर-नकद भुगतान (पैराग्राफ 2, पैराग्राफ 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 140) द्वारा किए जाते हैं।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 142 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, एक सुरक्षा स्थापित प्रपत्र के अनुपालन को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज है और अनिवार्य विवरण संपत्ति के अधिकारजिसका कार्यान्वयन या स्थानांतरण उसके प्रस्तुतीकरण पर ही संभव है। इस मामले में, सुरक्षा एक संपत्ति, एक चीज़ बनी रहती है, भले ही उससे अधिकार तय करने की विधि का चुनाव कुछ भी हो। अधिकारों के किसी भी प्रकार के निर्धारण वाली किसी भी सुरक्षा के लिए, निम्नलिखित लागू होता है: सामान्य मानदंडसंपत्ति के लिए, चीज़ों के लिए नागरिक कारोबार स्थापित किया गया।
कला के अनुच्छेद 2 में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 144 में कहा गया है कि किसी सुरक्षा के अनिवार्य विवरण की अनुपस्थिति या इसके लिए स्थापित प्रपत्र के साथ सुरक्षा का अनुपालन न करना इसकी अशक्तता को दर्शाता है।
एक सुरक्षा चल वस्तुओं की श्रेणी से संबंधित है और दायित्व के अधिकारों को प्रमाणित करती है। सुरक्षा केवल कानून द्वारा निर्दिष्ट मामलों में ही ऐसी होती है। तो, कला में। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 143 कुछ प्रकार की प्रतिभूतियों को निर्दिष्ट करता है।
सबसे पहले सरकारी बांड का नाम लिया जाता है. कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 816, एक बांड को एक सुरक्षा के रूप में मान्यता प्राप्त है जो उसके धारक के उस व्यक्ति से प्राप्त करने के अधिकार को प्रमाणित करता है जिसने बांड जारी किया है, उसके द्वारा निर्दिष्ट अवधि के भीतर, बांड या अन्य संपत्ति का नाममात्र मूल्य समकक्ष। बांड अपने धारक को बांड या अन्य संपत्ति अधिकारों के नाममात्र मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत प्राप्त करने का अधिकार भी प्रदान करता है।
विनिमय बिल की अवधारणा कला के भाग 1 में निहित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 815, इसे आहर्ता (प्रॉमिसरी नोट) या बिल में निर्दिष्ट किसी अन्य भुगतानकर्ता के बिना शर्त दायित्व को प्रमाणित करने वाली सुरक्षा के रूप में मान्यता प्राप्त है ( एक्सचेंज का बिल) विनिमय बिल में निर्दिष्ट अवधि की परिपक्वता पर विनिमय बिल के मालिक (विनिमय बिल के धारक) को एक निश्चित राशि का भुगतान करें। एक वचन पत्र एक निश्चित राशि का भुगतान करने के लिए बिना शर्त, अमूर्त, सख्ती से औपचारिक दायित्व या आदेश है।
एक प्रकार की सुरक्षा के रूप में चेक को कला में परिभाषित किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 877, जिसके अनुसार इसे एक सुरक्षा के रूप में मान्यता प्राप्त है जिसमें चेक धारक को इसमें निर्दिष्ट राशि का भुगतान करने के लिए आहर्ता से बैंक को बिना शर्त आदेश शामिल है। केवल उसी बैंक को चेक के भुगतानकर्ता के रूप में दर्शाया जा सकता है, जहां जारीकर्ता के पास धन है और उसे चेक जारी करके निपटान करने का अधिकार है। आहर्ता वह व्यक्ति (कानूनी या व्यक्तिगत) होता है जिसके पास बैंक में धन होता है, जिसे चेक जारी करके निपटान करने का उसे अधिकार होता है; चेक धारक - एक व्यक्ति (कानूनी या व्यक्तिगत) जिसके पक्ष में चेक जारी किया गया था; भुगतानकर्ता - वह बैंक जिसमें आहर्ता की धनराशि स्थित है।
कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 844, जमा और बचत प्रमाणपत्र प्रतिभूतियां हैं जो बैंक में जमा की गई राशि और जमाकर्ता (प्रमाणपत्र धारक) के समाप्ति पर प्राप्त करने के अधिकारों को प्रमाणित करती हैं। अंतिम तारीखप्रमाण पत्र जारी करने वाले बैंक में या इस बैंक की किसी शाखा में प्रमाण पत्र में निर्धारित जमा राशि और ब्याज। बैंक द्वारा भुगतान के लिए बचत (जमा) प्रमाणपत्र की शीघ्र प्रस्तुति के मामले में, जमा राशि और मांग जमा पर ब्याज का भुगतान किया जाता है, जब तक कि प्रमाणपत्र की शर्तें एक अलग ब्याज दर स्थापित न करें।
कला के अनुसार वाहक बचत पुस्तक। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 843, व्यक्तिगत बचत पुस्तक के विपरीत, एक सुरक्षा है। जमा राशि जारी करना, उस पर ब्याज का भुगतान करना और जमाकर्ता के हस्तांतरण आदेशों को निष्पादित करना धनबचत बही की प्रस्तुति पर बैंक द्वारा जमा खाते से अन्य व्यक्तियों को भुगतान किया जाता है।
लदान का बिल रूसी संघ के मर्चेंट शिपिंग कोड के मानदंडों के अनुसार एक साथ कई कार्य करता है:
वाहक द्वारा कार्गो की स्वीकृति की पुष्टि करता है (स्थानांतरण-स्वीकृति प्रमाण पत्र);
शिपर और वाहक (समुद्री अनुबंध) के बीच एक संविदात्मक संबंध के अस्तित्व की पुष्टि करता है;
वाहक को हस्तांतरित कार्गो के संबंधित संपत्ति अधिकारों की पुष्टि करता है (शीर्षक का दस्तावेज़)।
अन्य प्रतिभूतियों के विपरीत, लदान बिल कई प्रतियों (मूल) में जारी किया जा सकता है, और उनमें से प्रत्येक में लदान बिल की उपलब्ध मूल प्रतियों की संख्या नोट की जाती है। प्रस्तुत किए गए पहले मूल बिल ऑफ लैडिंग के आधार पर कार्गो जारी होने के बाद, शेष मूल अमान्य हो जाते हैं।
एक शेयर एक इश्यू-ग्रेड सुरक्षा है जो लाभ का एक हिस्सा प्राप्त करने के लिए उसके मालिक (शेयरधारक) के अधिकारों को सुरक्षित करता है संयुक्त स्टॉक कंपनीलाभांश के रूप में, संयुक्त स्टॉक कंपनी के प्रबंधन में भागीदारी के लिए और इसके परिसमापन के बाद शेष संपत्ति के हिस्से के लिए। शेयर एक पंजीकृत सुरक्षा है. केवल संयुक्त स्टॉक कंपनियों, दोनों बंद और खुली, को शेयर जारी करने का अधिकार है। शेयरों को विभिन्न आधारों पर वर्गीकृत किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, शेयरों को साधारण और पसंदीदा में विभाजित किया जाता है।
कला में दी गई प्रतिभूतियों की सूची। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 143, संपूर्ण नहीं है। अन्य प्रकार की प्रतिभूतियाँ संघीय कानूनों द्वारा परिभाषित की गई हैं।

चल और अचल संपत्ति के बीच अंतर

वस्तुओं को चल और अचल में विभाजित करने का कानूनी महत्व अलग-अलग की स्थापना से जुड़ा है कानूनी व्यवस्थाअचल संपत्ति और चल संपत्ति के लिए क्रमशः निम्नलिखित मानदंडों के अनुसार:
अचल संपत्ति का अलगाव और अधिग्रहण गैर-चल संपत्ति के साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता से जुड़ा है चल वस्तुएँ(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 164, 223), तीसरे पक्ष द्वारा समीक्षा के लिए उपलब्ध है। चल चीजों के साथ लेनदेन का राज्य पंजीकरण केवल कानून में निर्दिष्ट मामलों में ही किया जाता है;
अचल और चल मालिक रहित चीजों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 225) और मालिक द्वारा छोड़ी गई चीजों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 226) पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने के लिए अलग-अलग प्रक्रियाएं प्रदान करता है;
बंधक केवल अचल संपत्ति के संबंध में स्थापित किया जा सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 338);
अचल चीजों की विरासत और उनकी कानूनी व्यवस्था उनके स्थान पर लागू कानून के नियमों द्वारा निर्धारित की जाती है, चल चीजें (विरासत में) - वसीयतकर्ता के निवास के अंतिम स्थायी स्थान पर लागू कानून के नियमों द्वारा;
अचल चीजों के स्वामित्व और अन्य वास्तविक अधिकारों के बारे में विवादों को अचल चीजों के स्थान पर माना जाता है (रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 30), चल चीजों के समान अधिकारों के बारे में विवाद - प्रतिवादी के स्थान पर (अनुच्छेद 28) रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के), और कानून में निर्दिष्ट मामलों में - वादी की पसंद पर निर्धारित स्थान पर (रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 29)।

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