नगर नियोजन योजना में क्या शामिल है? भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना

किसी भी शहर में, निर्माण पूरे वर्ष किया जाता है - चाहे वह नए घरों का निर्माण हो, पुराने घरों की बहाली हो या संचार की मरम्मत हो। अभी हाल ही में, रूसी संघ की सरकार ने भूमि मालिकों को ऐसे काम की योजना बनाने से तुरंत पहले भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना प्राप्त करने की आवश्यकता पर एक फरमान जारी किया।

भूमि भूखंड के लिए नगर नियोजन योजना क्या है?

भूमि भूखंडों पर वस्तुओं के विकास या पुनर्निर्माण पर कार्य की योजना बनाने के लिए भूमि भूखंड (जीपीजेडयू) के लिए एक शहरी नियोजन योजना तैयार की जाती है। जीपीजेडयू, वास्तव में, चिह्नित सीमाओं के साथ उस क्षेत्र की एक मापी गई योजना है जिसके भीतर इमारत का निर्माण किया जाएगा।

सभी सीमाओं पर शहर के मुख्य वास्तुकार और प्रशासन के प्रमुख के साथ सहमति होती है।

ध्यान रखें:शहरी विकास योजना किसी वस्तु के निर्माण (पुनर्निर्माण) की अनुमति प्राप्त करने और बाद में उसे संचालन में लाने के लिए मूल दस्तावेज है।

GPZU में क्या शामिल किया जाना चाहिए?

GPZU में निम्नलिखित डेटा शामिल होना चाहिए:
• संरचना के निर्माण (पुनर्निर्माण) के लिए तैयार क्षेत्र की सीमाएँ कैसे और कहाँ स्थित हैं;
• किसी अन्य की भूमि का उपयोग करने का अधूरा अधिकार किस क्षेत्र पर लागू होता है?
• नियोजित वस्तु के लिए भूमि भूखंड की सीमाओं से परे जाने के लिए अनुमेय अधिकतम दूरी;
• एक निश्चित क्षेत्र में लागू नियमों के बारे में;
• साइट पर अन्य संरचनाओं के स्थान के बारे में;
• नियोजित सुविधा को सामान्य संचार से जोड़ने की तकनीकी संभावनाओं पर;
• उस क्षेत्र की सीमाओं के बारे में जहां राज्य या नगरपालिका महत्व की इमारतें स्थित होंगी;
• क्षेत्र को कई खंडों में विभाजित करने की संभावना पर।

GPZU को दो रूपों में संकलित किया जा सकता है:
• भूमि सर्वेक्षण परियोजना के एक स्वायत्त भाग के रूप में;
• डिज़ाइन के एक उपधारा के रूप में।

पहले, भूमि और भविष्य की इमारतों के लिए पूर्व-डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करना, कई प्रमाणपत्र एकत्र करना आवश्यक था, जो काफी परेशानी भरा था।

अब, जीपीजेडयू की शुरूआत के साथ, सब कुछ बहुत सरल हो गया है - आप बस एक शहर योजना प्राप्त कर सकते हैं और सीधे डिजाइन विभाग में जा सकते हैं।

GPZU इसके लिए मुख्य दस्तावेज़ है:
• एक नई परियोजना तैयार करने के लिए आवश्यक बुनियादी बातें विकसित करना;
• भूमि भूखंड की सीमाओं का स्पष्टीकरण;
• नियोजित सुविधा के निर्माण (पुनर्निर्माण) और उसके बाद के कमीशनिंग के लिए अनुमति प्राप्त करना।

वर्णनात्मक विशेषताओं के ऐसे सेट के बिना, डिजाइनर जानकारी की कमी या अपर्याप्तता के कारण एक परियोजना तैयार करने में सक्षम नहीं होंगे।

GPZU प्राप्त करने की प्रक्रिया

GPZU प्राप्त करने के लिए नमूना आवेदन देखने के लिए चित्र पर क्लिक करें

नगर नियोजन योजना प्राप्त करने की प्रक्रिया इस प्रकार है:
1. आप सभी अस्पष्ट प्रश्नों को स्पष्ट करने के लिए बहुक्रियाशील केंद्र पर जाएँ।
2. आपको जीपीजेडयू प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची दी गई है।
3. सभी निर्दिष्ट दस्तावेज़ एकत्रित करें.
4. आप जीपीजेडयू जारी करने के लिए आवेदन जमा करने के लिए वास्तुशिल्प विभाग में जाते हैं। प्रत्येक वास्तुशिल्प विभाग में एक नमूना आवेदन उपलब्ध है।

वकील सलाह देते हैं:दस्तावेज़ों की प्रतिलिपियाँ बनाएँ. दस्तावेज़ अपरिवर्तनीय रूप से वापस कर दिए जाएंगे। अपने पासपोर्ट की एक प्रति बनाना न भूलें! इसके बिना आप आवेदन नहीं कर पाएंगे.

GPZU प्राप्त करने में कितना समय लगता है?

GPZU प्राप्त करने की योजना देखने के लिए चित्र पर क्लिक करें

शहरी योजना प्राप्त करने के लिए आपको आवेदन जमा करने की तारीख से पूरे एक महीने तक इंतजार करना होगा। हालांकि, लोगों को लंबा इंतजार करना पड़ा।

डिज़ाइन में की गई त्रुटियाँ, साथ ही विभागों के बीच असंगठित कार्य, शहर की योजना प्राप्त करने की प्रक्रिया को धीमा कर सकते हैं।

उन क्षेत्रों की श्रेणियों में अक्सर कठिनाइयाँ होती हैं (और इसलिए बहुत अधिक समय की देरी होती है) जहाँ निर्णय लेने के लिए सार्वजनिक सुनवाई आवश्यक होती है।

शहरी विकास योजना की वैधता अवधि कानून द्वारा निर्दिष्ट नहीं है। यह तब तक प्रभावी होता है जब तक इसे अपनाने वाली शक्ति इसका प्रभाव रद्द नहीं कर देती।

GPZU को रद्द करने का आधार उन दस्तावेज़ों में किया गया संशोधन या परिवर्तन हो सकता है जिनके आधार पर योजना तैयार की गई थी।

इसके अलावा, GPZU को निम्न कारणों से रद्द किया जा सकता है:
• किसी व्यक्ति द्वारा भूमि स्वामित्व अधिकारों का स्वैच्छिक त्याग;
• सार्वजनिक उपयोग के लिए भूमि की बेदखली या जब्ती;
• भूमि पट्टा समझौते की समाप्ति या उसके शीघ्र रद्द होने पर;
• उपमृदा के उपयोग पर प्रतिबंध;
• भूमि स्वामित्व अधिकार का खंडन.

निष्कर्ष

शहरी विनियमन के बुनियादी उपकरण

शहरी विकास के प्रकार

क्षेत्र नियोजन के लिए दस्तावेज़ीकरण का प्रकार. भूमि भूखंडों के लिए शहरी नियोजन योजनाओं की तैयारी उन भूमि भूखंडों के संबंध में की जाती है जो निर्माण के लिए बनाई गई हैं या निर्माण के लिए हैं, पूंजी निर्माण परियोजनाओं का पुनर्निर्माण (रैखिक वस्तुओं के अपवाद के साथ)।

यह अधिकारियों द्वारा डेवलपर को प्रदान किया जाता है और वास्तव में मुख्य डिजाइन निर्णयों का अनुमोदन है, जो निवेश परियोजना को लागू करने के लिए आगे की कार्रवाई करना संभव बनाता है।

अर्थ

अवधारणा भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना 29 दिसंबर, 2004 एन 190-एफजेड के रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड द्वारा पेश किया गया। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड दिनांक 05/07/1998 एन 73-एफजेड ने ऐसे दस्तावेज़ की तैयारी के लिए प्रदान नहीं किया - परियोजना दस्तावेज के पूरा होने के बाद अधिकारियों या स्थानीय सरकार के साथ समन्वय किया गया था।

डिज़ाइन प्रलेखन का विकास इसी आधार पर किया गया वास्तुशिल्प और योजना समाधान, जो 17 नवंबर 1995 के संघीय कानून एन 169-एफजेड "रूसी संघ में वास्तुकला गतिविधियों पर" के अनुसार जारी किए गए थे। 2004-2008 में मॉस्को में, इसी उद्देश्य के एक दस्तावेज़ को "निर्माण, पुनर्निर्माण के लिए शहरी नियोजन सुविधा (भूमि भूखंड) के क्षेत्र के एक हिस्से के अनुमत उपयोग का एक अधिनियम" कहा गया था।

भूमि भूखंड के लिए शहरी विकास योजना जैसे दस्तावेज़ की शुरूआत से अधिकांश अनुमोदनों को प्री-डिज़ाइन चरण में स्थानांतरित करने की अनुमति मिलती है, जिससे डिज़ाइन का समय और निवेश चक्र की अवधि कम हो जाती है। वहीं, निर्माण में मंजूरी मिलने में अभी भी 1.5-2 साल या उससे अधिक का समय लगता है; अब राष्ट्रपति डी. ए. मेदवेदेव का इरादा इन प्रक्रियाओं को सरल बनाने और अनुमोदन अवधि को घटाकर 3-4 महीने करने का है।

कानून क्षेत्र नियोजन पर निम्नलिखित प्रकार के दस्तावेज़ीकरण का प्रावधान करता है:

• क्षेत्र नियोजन परियोजनाएँ
• क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजनाएँ
• भूमि भूखंडों के लिए शहरी नियोजन योजनाएँ।

भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना की तैयारी भूमि सर्वेक्षण परियोजना के हिस्से के रूप में या एक अलग दस्तावेज़ के रूप में की जाती है। एक अलग दस्तावेज़ के रूप में भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों को उनके आवेदन पर जारी की जा सकती है।

भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना का उपयोग परियोजना दस्तावेज विकसित करने, निर्मित (या विकसित होने वाली) भूमि भूखंड की सीमाओं का मसौदा विकसित करने के लिए किया जाता है, और बाद में - निर्माण परमिट जारी करने और सुविधा लगाने की अनुमति देने के लिए किया जाता है। संचालन।

योजना की संरचना

भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना का प्रपत्र रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित है। भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना फॉर्म भरने की प्रक्रिया पर निर्देश क्षेत्रीय विकास मंत्रालय द्वारा प्रकाशित किए गए हैं। भूमि भूखंड की शहरी विकास योजना में शामिल हैं:

• योजना संख्या, भूकर संख्या और आवेदक का नाम (प्रस्तावना);
• भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना का चित्रण;
• भूमि भूखंड के नगर नियोजन नियमों के बारे में जानकारी; [ निर्दिष्ट करें]
• भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के बारे में जानकारी;
• पूंजी निर्माण परियोजनाओं और सांस्कृतिक विरासत के बारे में जानकारी;
• इंजीनियरिंग सहायता नेटवर्क से जुड़ने के लिए तकनीकी स्थितियों की जानकारी; [ निर्दिष्ट करें]
• प्लॉट के बंटवारे की संभावना के बारे में जानकारी.

कुछ मामलों में, मॉस्को कानून शहरी नियोजन औचित्य के विकास का भी प्रावधान करता है, जो संघीय कानून में अनुपस्थित है।

भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना तैयार करना और जारी करना

भूमि सर्वेक्षण परियोजना के हिस्से के रूप में निर्मित भूखंडों के लिए शहरी नियोजन योजना की तैयारी केवल क्षेत्रीय नियोजन दस्तावेजों के आधार पर ही की जा सकती है। ज्यादातर मामलों में, भूमि भूखंड के लिए शहरी विकास योजना की तैयारी आवेदक द्वारा की जा सकती है, लेकिन यह अभी भी अधिकारियों द्वारा अनुमोदित है।

टाउन प्लानिंग कोड यह नहीं बताता कि टाउन प्लान किसे और किस आधार पर जारी किया गया है। जारी करने की प्रक्रिया अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है। इसलिए, एक नियम के रूप में, भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना केवल संपत्ति (डेवलपर) के निर्माण या पुनर्निर्माण में रुचि रखने वाले व्यक्ति को जारी की जाती है, जिसे सभी बुनियादी दस्तावेज तैयार करने होंगे।

कानून के अनुसार, आवेदक के लिए भूमि भूखंड के लिए शहरी विकास योजना जारी करना निःशुल्क है।

लिंक

विकिमीडिया फ़ाउंडेशन.

2010.

देखें अन्य शब्दकोशों में "भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना" क्या है:भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना

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बड़े और छोटे शहरों में, निर्माण स्थल पूरे वर्ष किसी भी क्षेत्र में पाए जा सकते हैं। नई आवासीय इमारतें बनाई जा रही हैं, ऐतिहासिक रूप से मूल्यवान इमारतों का जीर्णोद्धार किया जा रहा है और संचार की मरम्मत की जा रही है। पंजीकृत भूमि पर इन सभी कार्यों को करने की प्रक्रिया को हाल ही में भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना की शुरूआत के कारण काफी सरल बना दिया गया है।

यह किस लिए है?

इस प्रकार का दस्तावेज़ीकरण, जिसे व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं दोनों द्वारा प्राप्त किया जा सकता है, भूमि और भविष्य की इमारतों के पूर्व-परियोजना पंजीकरण के चरण को प्रतिस्थापित करता है। यदि पहले प्रमाणपत्र एकत्र करना, आर्किटेक्ट्स से अनुमति पत्र और अन्य महत्वपूर्ण चरणों के साथ बहुत कुछ मिश्रित करना आवश्यक था, तो अब यह जीपीजेडयू प्राप्त करने और डिजाइनरों के पास जाने के लिए पर्याप्त है।

भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना आवश्यक है:

• किसी भवन या अन्य वस्तु की भविष्य की परियोजना के लिए आधार बनाना;
• सुविधाओं के निर्माण और उनके आगे के उपयोग के लिए परमिट का संग्रह;
• किसी मौजूदा या भविष्य की साइट की सीमाओं का पंजीकरण (आवश्यक इंडेंट, सीमाओं का आकार, आदि)।

जीपीजेडयू के बिना, डेवलपर "हाथ में" जानकारी की कमी के कारण डिज़ाइन कंपनी से संपर्क नहीं कर पाएगा। जीपीजेडयू किसी विधायी अधिनियम का एनालॉग नहीं है; यह अधिकार और रूपरेखा स्थापित नहीं करता है। भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना एक विशेष निर्माण स्थल की वर्णनात्मक विशेषताओं का एक सेट है। यहां उन्हें आगे उपयोग के लिए रिकॉर्ड, व्यवस्थित और संग्रहीत किया जाता है।

दस्तावेज़ीकरण का यह सेट न केवल निर्माण के लिए भूमि का उपयोग करने की अनुमति देता है, बल्कि मौजूदा इमारतों की मरम्मत और इमारतों का पूर्ण पुनर्निर्माण करने की भी अनुमति देता है। GPZU सभी पक्षों से भूमि भूखंड के एक दस्तावेजी आधिकारिक विवरण के रूप में कार्य करता है:

• भौगोलिक स्थिति;
• उस पर वस्तुओं की उपस्थिति और उनकी विशेषताएं (सांस्कृतिक सहित);
• पड़ोसी क्षेत्रों के साथ संबंध;
• बिजली लाइनों, सीवरेज, संचार के साथ संबंध;
• भूकर संख्या;
• वगैरह।

अगले वीडियो में, वकील इस बारे में भी बात करेंगे कि साइट योजना की आवश्यकता क्यों है:

भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना जारी करना

उपरोक्त के आधार पर, विचार को आगे बढ़ाने और एक पूर्ण परियोजना के जन्म के लिए भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना प्राप्त करना आवश्यक है। हम अध्ययन करेंगे कि कौन से दस्तावेज़ एकत्र करने की आवश्यकता है, किन अधिकारियों से संपर्क करना है और सामान्य तौर पर प्रक्रिया क्या है।

तो, आप भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना कैसे और कहां से प्राप्त कर सकते हैं?

निम्नलिखित वीडियो शहरी नियोजन योजनाएँ प्राप्त करने की प्रक्रिया के साथ-साथ ऐसे आयोजन की बारीकियों पर विचार करने के लिए समर्पित है:

कहां से प्राप्त करें

GPZU का गठन वास्तुकला के क्षेत्रीय विभाग में किया गया है। इसे प्राप्त करने के लिए, डेवलपर को एक आवेदन जमा करना होगा। यह बिल्कुल मुफ़्त है और एक महीने के भीतर इसकी समीक्षा की जाएगी।

GPZU शहर की सीमा के भीतर और उसके बाहर एक अलग स्थान के लिए जारी किया जाता है। यदि आप जीपीजेडयू प्राप्त करने की उम्मीद करते हैं, तो प्लॉट को कैडस्ट्राल चैंबर के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

योजना प्रपत्र

GPZU को कई रूपों में प्रस्तुत किया जा सकता है:

• दस्तावेज़;
• परियोजना के एक स्वतंत्र भाग के रूप में;
• डिज़ाइन प्रोजेक्ट के एक उपधारा के भाग के रूप में।

अब यह पता लगाने का समय आ गया है कि भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना प्राप्त करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है।

आवश्यक दस्तावेज

निम्नलिखित दस्तावेजों की सूची के साथ व्यक्ति GPZU के लिए वास्तुशिल्प विभागों में आवेदन करते हैं:

• भूमि भूखंड के अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
• भूकर कक्ष से जानकारी: भूमि और भवनों के लिए पासपोर्ट की प्रतियां;
• भूमि सर्वेक्षण (प्रतिलिपि);
• आपके व्यक्तिगत पासपोर्ट की एक प्रति।

कानूनी संस्थाओं के लिए सूची बहुत व्यापक है। मुख्य दस्तावेज़ों में व्यक्तियों की सूची के साथ कुछ समानताएं हैं, हम अंतर सूचीबद्ध करते हैं:

• इमारतों, संरचनाओं और साइट पर सभी वस्तुओं के अधिकार सुरक्षित करने वाले दस्तावेजों की नोटरीकृत प्रतियां;
• अचल संपत्ति के अधिकार पर अधिनियमों की प्रतियां;
• साइट की सेवा करने वाली कंपनियों के साथ अनुबंध की मूल और प्रतियां;
• नोटरी द्वारा प्रमाणित चार्टर की प्रतियां (संशोधन और सुधार के साथ);
• नोटरी द्वारा हस्ताक्षरित राज्य प्रमाणपत्र की प्रतियां। पंजीकरण।

जारी करने हेतु आवेदन

आप भूमि भूखंड (आवासीय भवन का निर्माण) के लिए नगर नियोजन योजना जारी करने के लिए आवेदन का एक उदाहरण नीचे देख सकते हैं।

भूमि भूखंड के लिए नगर नियोजन योजना प्राप्त करने के लिए नमूना आवेदन

शहरी विकास योजना हेतु नमूना आवेदन-1

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि के एक भूखंड पर घर बनाने के लिए, आपको एक आधिकारिक परमिट की आवश्यकता होती है, जो जीपीजेडयू के बिना जारी नहीं किया जाता है, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि टाउन प्लानिंग योजना कैसे प्राप्त करें।

शहरी नियोजन योजना प्राप्त करने के लिए, आपको अपने स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए। आपके पास दस्तावेज़ होने चाहिए. आवेदक के अनुरोध पर प्रतिक्रिया देने की अवधि एक माह है। नियम कला द्वारा स्थापित किए गए हैं। टाउन प्लानिंग कोड के 46.

आवेदन भेजने के लिए 5 विकल्प:

1. व्यक्तिगत रूप से वितरित करें.
2. डाक से भेजें।
3. सरकारी सेवा पोर्टल के माध्यम से भेजें।
4. ईमेल से भेजें।
5. एक प्रतिनिधि के माध्यम से जमा करें. आपको पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने और इसे नोटरीकृत कराने की आवश्यकता होगी।

समय की गिनती आवेदन के पंजीकरण के अगले दिन से शुरू होती है।

दस्तावेज़ का स्वरूप क्षेत्रीय विकास मंत्रालय द्वारा निर्धारित किया जाता है। एक अलग कॉलम भूमि भूखंड के उपयोग के उद्देश्य को इंगित करता है: कृषि या निर्माण। योजना प्राप्त करने के लिए कोई शुल्क नहीं है।

किन दस्तावेजों की जरूरत है

यह पहले से स्पष्ट करना बेहतर है कि स्थानीय अधिकारियों को किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, क्योंकि आवश्यकताएं भिन्न हो सकती हैं।

बुनियादी दस्तावेज़ों की सूची इस प्रकार है:

1. कथन। दस्तावेज़ प्रपत्र स्थानीय प्रशासन द्वारा जारी किया जाता है।
2. पासपोर्ट, पावर ऑफ अटॉर्नी। जब किसी नागरिक की ओर से किसी अधिकृत व्यक्ति द्वारा दस्तावेज जमा किए जाते हैं तो नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है। वकील की शक्ति को नागरिक की शक्तियों की पुष्टि करने वाले किसी अन्य दस्तावेज़ द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है। उदाहरण के लिए, संगठन की ओर से कार्रवाई की अनुमति देने वाला आदेश।
3. भूमि आवंटन पर निकालें. दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए, आपको भूकर सेवा से संपर्क करना चाहिए।
4. तकनीकी दस्तावेज. यह दस्तावेज़ तब जारी किया जाता है जब साइट पर स्थायी इमारतें मौजूद हों। आपको दस्तावेज़ की वैधता अवधि को तुरंत स्पष्ट करने की आवश्यकता है। अधिकतम वैधता अवधि प्रशासन द्वारा निर्धारित की जाती है और दो वर्ष है।
5. स्थलाकृतिक सर्वेक्षण. उनमें भूमि पर उपलब्ध संचार के बारे में जानकारी होती है।

अतिरिक्त जानकारी प्रदान करना आवश्यक हो सकता है. पंजीकरण प्राधिकारियों के अधिकृत कर्मचारियों द्वारा आवश्यकताओं के बारे में बताया जाएगा।

किसी आवेदन को सही तरीके से कैसे भरें

सार्वजनिक सेवाएँ प्रदान करने से इनकार करने से बचने के लिए, आवेदन सही ढंग से पूरा किया जाना चाहिए।

आवेदन में दर्शाई जाने वाली 7 सूचनाएं:

• आवेदक का पूरा नाम;
• वस्तु की भूकर संख्या;
• सटीक स्थान का पता;
• स्वामित्व की उत्पत्ति की तारीख;
• साइट श्रेणी;
• अनुमत उपयोग;
• भूमि भूखंड पर स्थित भवनों की तकनीकी विशेषताएं।

यदि किसी मौजूदा इमारत में बड़े बदलाव की योजना है, तो इसके बारे में जानकारी दी जानी चाहिए: निर्माण की सामग्री, मंजिलों की संख्या।

आवेदक अपना पूरा नाम बताता है और फिर अपने हस्ताक्षर से आवेदन को प्रमाणित करता है। सुपाठ्य रूप से लिखना आवश्यक है ताकि दस्तावेज़ की जांच करते समय कोई संदेह न हो। पूरा फॉर्म संस्था के कार्यालय में जमा करना होगा। इस पर एक आने वाली मोहर और पंजीकरण की तारीख लगाई जाती है। दूसरी प्रति निष्पादन के लिए स्वीकार की जाती है।

दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए क्या आवश्यक है

संपत्ति को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए और भूमि सर्वेक्षण किया जाना चाहिए। यदि कैडस्ट्राल पंजीकरण पूरा नहीं हुआ है, तो आपको आवेदन जमा करने की आवश्यकता नहीं है। आपको अभी भी एक आधिकारिक इनकार प्राप्त होगा.

दस्तावेज़ के प्रपत्र को क्षेत्रीय विकास मंत्रालय (10 मई, 2011 के आदेश संख्या 207) द्वारा अनुमोदित किया गया था। GPZU में कई मानक विवरण शामिल हैं:

• संकलन की तिथि;
• क्रम संख्या;
• आवेदक का पूरा नाम;
• भूमि भूखंड पर डेटा स्पष्ट करना: स्थान का पता, साथ ही कुल क्षेत्रफल;
• योजना तैयार करने वाले विशेषज्ञ के बारे में जानकारी;
• स्थलाकृतिक आरेख पर आधारित एक चित्र;
• प्लॉट के उपयोग की अनुमति कैसे दी जाती है, इसके बारे में जानकारी;
• किन वस्तुओं को बनाने की अनुमति है और उन्हें कहां रखना है, इस पर निर्देश।

अन्य जानकारी जो वस्तु के लिए अर्थ रखती है उसे भी रखा जाएगा। रेखांकन किसी वस्तु के स्थान का एक आरेख है।

चित्र में शामिल 8 जानकारी:

• वस्तु का योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व;
• मोड़ बिंदुओं के निर्देशांक को दर्शाने वाली सीमाएँ;
• पूंजीगत इमारतें;
• पूंजीगत वस्तुओं की नियुक्ति के लिए आवंटन की सीमाओं से इंडेंटेशन;
• सरकारी जरूरतों के लिए वस्तुएँ रखने के स्थान;
• उन स्थानों का पदनाम जहां पूंजीगत वस्तुओं की नियुक्ति की अनुमति है;
• सुखसुविधाएँ और प्रतिबंध;
• साइट के उपयोग की अनुमति प्रकार.

इनकार का आधार

ऐसे मामले हैं जब दस्तावेज़ जारी करने से इनकार कर दिया जा सकता है। इनकार के आधारों की सूची कानून द्वारा स्थापित की गई है।

इनकार के 3 आधार:

• पर्याप्त प्रमाणपत्र नहीं हैं;
• दस्तावेज़ गलत तरीके से भरे गए हैं;
• दस्तावेज़ों का अर्थ पढ़ा नहीं जा सकता.

इसलिए, आवेदन सही ढंग से भरा जाना चाहिए, और त्रुटियों और सुधारों से बचना चाहिए।

यदि आप स्वयं दस्तावेज़ की जाँच करते हैं तो इनकार से बचा जा सकता है। क्या आपको पता चला है कि आपके दस्तावेज़ गलत तरीके से भरे गए हैं या क्षतिग्रस्त हैं? सरकारी अधिकारियों के मना करने की प्रतीक्षा किए बिना उन्हें बाहर फेंकें और उनके स्थान पर नए लोगों को रखें।

जब वस्तुनिष्ठ कारणों से इनकार किया जाता है, तो भूमि भूखंड के लिए मुआवजा प्राप्त करने के लिए दावा दायर किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, ऐसा तब किया जाना चाहिए जब वस्तु एक सांस्कृतिक विरासत हो और उसे बदला नहीं जा सकता हो। यदि प्रशासन मुआवजा हस्तांतरित करने से इनकार करता है तो दावा दायर किया जाता है।

GPZU कैसा दिखता है, इसके संबंध में कानून में बदलाव किए गए हैं।

3 अतिरिक्त दस्तावेज़ विवरण:

• संचार और पूंजी नेटवर्क को जोड़ने के लिए तकनीकी शर्तें;
• साइट पर पहले से मौजूद संचार की सीमाओं को स्पष्ट किया गया;
• परियोजनाएं जो पहले से ही जीपीजेडयू के आधार पर बनाई गई हैं, जो तीन साल से अधिक पहले जारी नहीं की गई थी।

परिवर्तनों का सार GPZU की स्थिति को बदलना है। पहले, दस्तावेज़ क्षेत्र नियोजन के आधार के रूप में कार्य करता था। व्यक्तिगत आवास निर्माण योजना में बताए गए तरीके से किया जाना चाहिए। अब यह सूचनात्मक और संदर्भ सामग्री है।

सूचना सामग्री में इस बात का संक्षिप्त सारांश शामिल है कि भूमि पर किस निर्माण कार्य को करने की अनुमति है।

शहरी नियोजन योजना में 4 मुख्य परिवर्तन:

1. संपत्ति पर लाल रेखाएं दिखाई जाती हैं, साथ ही क्षेत्र के विशेष उपयोग के बारे में भी जानकारी दी जाती है।
2. इमारतों को चित्र में दर्शाए गए लेआउट के अनुसार साइट पर रखा जाना चाहिए।
3. पूंजीगत वस्तुओं के बारे में विस्तृत जानकारी दी गई है: उपयोग का प्रकार, मंजिलों की संख्या। जानकारी हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देती है कि शहरी नियोजन आवश्यकताओं को पूरा किया गया है या नहीं।
4. भविष्य में आवासीय निर्माण के लिए स्थान पर सहमति होना अनिवार्य है।

जनसंख्या के लिए बुनियादी सुविधाओं की न्यूनतम संख्या और बुनियादी ढांचे की उपलब्धता का संकेत दिया गया है।

योजना प्राप्त करने के लिए 2 शर्तें हैं:

1. भूमि भूकर पंजीकरण पारित कर चुकी है।
2. संपत्ति का मालिक या किरायेदार सार्वजनिक सेवाओं के लिए आवेदन करता है।

GPZU द्वारा व्यक्तियों, कानूनी संस्थाओं, साथ ही निजी उद्यमियों को जारी किया गया।

शहरी योजना तैयार करने के स्रोत

जानकारी के 4 स्रोत हैं जिनका उपयोग प्रशासन योजना तैयार करते समय करता है:

• क्षेत्र पर निर्माण योजना पर डेटा;
• डिज़ाइन मानक;
• रियल एस्टेट कैडस्ट्रे के बारे में जानकारी;
• वस्तुओं को इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे से जोड़ने की शर्तें।

आवेदन प्राप्त होने के बाद, प्रशासन सुविधाओं को उपयोगिता नेटवर्क से जोड़ने का अनुरोध करता है।

दस्तावेज़ कब तक वैध है?

दस्तावेज़ की अधिकतम वैधता अवधि तीन वर्ष है। निर्माण परमिट प्राप्त होने पर, प्राप्त योजना भी लागू हो जाती है।

जुलाई 2019 से पहले प्राप्त दस्तावेज़ों की अधिकतम वैधता अवधि आठ वर्ष है। अधिकतम अवधि स्थानीय प्रशासन द्वारा निर्धारित की जाती है।

यदि योजना 2019 से पहले प्राप्त होती है, तो इसे निर्माण के लिए आधार के रूप में उपयोग किया जा सकता है, लेकिन अधिकतम वैधता अवधि के भीतर, जो कि आठ वर्ष है।

व्यक्तिगत निर्माण के लिए GPZU

यदि आपके पास ज़मीन का एक टुकड़ा है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आप किसी भी सुविधाजनक स्थान पर घर बना सकते हैं। घर बनाने के लिए आपको प्रशासन की मंजूरी लेनी होगी। आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध कराने पर ही मंजूरी जारी की जाती है:

• भूमि भूखंड के अधिकारों की पुष्टि करने वाले रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण;
• वस्तु की शहरी नियोजन योजना;
• भविष्य की वस्तुओं का योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व;
• ऐतिहासिक और सांस्कृतिक महत्व के स्थानों में विकास की योजना बनाते समय भविष्य की इमारत की उपस्थिति का विवरण।

निर्माण शुरू करने से पहले यह तय करना आवश्यक है कि व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड के लिए आधिकारिक शहरी नियोजन योजना कैसे प्राप्त की जाए।

3 संगठन जहां आप आवेदन कर सकते हैं:

1. मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग के निवासी वास्तुकला और शहरी नियोजन से संबंधित समिति से संपर्क कर सकते हैं।
2. जिला कार्यकारी समितियाँ प्रशासन के अधिकार क्षेत्र में आने वाली भूमि के लिए योजनाएँ जारी करती हैं।
3. ग्रामीण बस्तियों का प्रशासन ग्रामीण बस्ती से संबंधित भूमि पर दस्तावेज़ जारी करने का प्रभारी है।

दस्तावेज़ जारी करने या अस्वीकार करने का निर्णय संगठन के प्रमुख द्वारा किया जाता है।

अनधिकृत निर्माण के लिए जिम्मेदारी

हमारे देश में आप बिना अनुमति के निर्माण नहीं कर सकते. संरचना को अनधिकृत के रूप में मान्यता दी गई है, और शहरी नियोजन के उल्लंघनकर्ता को कला के तहत दंडित किया जाता है। प्रशासनिक अपराध संहिता की धारा 7.1. वसूली की राशि भूमि की भूकर कीमत पर निर्भर करती है। वसूली की अधिकतम राशि 5 हजार रूबल है।

आपको नगर नियोजन योजना का आदेश देने की आवश्यकता क्यों है?

किसी भवन के निर्माण की आधिकारिक अनुमति प्राप्त करने के लिए आपको एक आरेख प्राप्त करने की आवश्यकता है। आरेख में निर्माण के दौरान शहरी नियोजन नियमों को कैसे लागू किया जाए और संचार से कैसे जोड़ा जाए, इसकी जानकारी शामिल है। कनेक्शन के लिए स्वीकृति अलग से जारी की जानी चाहिए।

जमीनी स्तर

अब आप सिर्फ अपने प्लॉट पर घर नहीं बना सकते, आपको ढेर सारे कागजी काम भी जुटाने होंगे। इनमें जीपीजेडयू भी शामिल है। भूमि मालिक को भूमि के भूखंड को कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकृत करना, आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना और एक योजना प्राप्त करने के लिए प्रशासन से संपर्क करना आवश्यक है।

ध्यान! कानून में हाल के बदलावों के कारण, इस लेख की कानूनी जानकारी पुरानी हो सकती है!

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