आप यहां हैं: कर और शुल्क

कानून प्रावधान करता है अनूठा अवसरग्रामीण क्षेत्रों के व्यक्ति, अपने व्यक्तिगत उपयोग के लिए क्षेत्रों का पंजीकरण कराते हैं निजी घरेलू भूखंडों का संगठनभले ही वे राज्य के कब्जे में हों, नगर पालिकाओं. उचित पंजीकरण के अधीन.

यदि प्रशासन स्वतंत्र है तो शहर पंजीकरण वाले नागरिक भी क्षेत्र आवंटित करने के अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं भूमि भूखंड.

कला का खंड 4. संघीय कानून के 4 जनसंख्या द्वारा व्यक्तिगत भूखंडों के उपयोग के लिए शर्तें प्रदान करते हैं, जो आबादी वाले क्षेत्रों के क्षेत्र के साथ-साथ इसकी सीमाओं के बाहर भी स्थित हैं:

कृषि क्षेत्र के आबादी वाले क्षेत्र में भूमि के स्थान के साथ भूखंड का उपयोग आवासीय और के लिए किया जा सकता है आर्थिक निर्माण, फसलें और पशुधन उगाना।
आबादी वाले क्षेत्र की सीमा के बाहर मैदानी क्षेत्रों में स्थित भूखंडों का उपयोग केवल रूसी संघ के नागरिकों द्वारा कृषि उत्पादों की खेती के लिए किया जाता है।

निःशुल्क भूमि का एक टुकड़ा प्राप्त करने का अधिकार किसे है?

के लिए भूमि प्राप्त करने का अधिकार निजी घरेलू भूखंडों का प्रबंधनपर, उन व्यक्तियों द्वारा उपयोग किया जा सकता है जिनकी श्रेणियां उच्च कानूनों द्वारा परिभाषित हैं।

यह अधिकार है:

द्वितीय विश्व युद्ध के नायक;
रूसी संघ के नायक;
महिमा के तीनों आदेशों के पूर्ण धारक;
सामाजिक श्रम के नायक;
श्रम महिमा के तीनों आदेशों के पूर्ण धारक;
कम से कम तीन नाबालिग बच्चों का पालन-पोषण करने वाले परिवार।

अधिकतम आकारआबादी के लिए आवंटित भूखंड पचास एकड़ हैं, लेकिन भूमि भूखंडों के ये क्षेत्र कुछ शर्तेंतक बढ़ाया जा सकता है विधायी स्तर 2.5 हेक्टेयर तक.

क्षेत्रों की विशेषताएं स्थानीय प्रशासन को नागरिकों को प्रदान की जाने वाली भूमि के लिए बाजार को विनियमित करने की अनुमति देती हैं, जो पूरी तरह से इलाके, इन क्षेत्रों की आबादी के घनत्व, साथ ही खेती और रहने के लिए उपयुक्त मुफ्त भूखंडों की उपलब्धता पर निर्भर करता है।

ध्यान!प्रशासन द्वारा प्रदान किए गए संकल्प में आवंटन के सटीक स्थान के साथ-साथ आवंटित भूमि क्षेत्र के मापदंडों के बारे में जानकारी होनी चाहिए।

अब बात करते हैं कि किन मामलों में क्षेत्र के आवंटन से इनकार किया जा सकता है।

इनकार के कारण

आवंटन देने से इंकार भूमि क्षेत्रइसमें प्रदत्त लेखन मेंआवेदन लिखने की तारीख से कानून द्वारा निर्धारित 30 दिनों के भीतर।

, अनुच्छेद 8, यह इंगित करता है इनकार के तर्क केवल निम्नलिखित वैध कारणों से हो सकते हैं:

किसी अन्य नागरिक द्वारा भूमि भूखंड के लिए आवेदन प्रस्तुत किया गया है;
अनुरोधित प्लॉट का आकार अधिक है अधिकतम सीमाइस क्षेत्र के लिए;
दस्तावेज़ में गलत डेटा है;
आवेदन में निर्दिष्ट आयामों का क्षेत्र प्रदान करना संभव नहीं है।

यह संभावित कारण. उनसे बचने के लिए, आपको सभी चार विफलता विकल्पों की सावधानीपूर्वक जांच करने की आवश्यकता हैभूमि भूखंड के लिए आवेदन जमा करने से पहले, यह विशेष रूप से लागू होता है अंतिम बिंदुसबसे अधिक तर्क-वितर्क वाले इनकारों के साथ।

के लिए साइट का पंजीकरण घरेलू खेतीउन नागरिकों के लिए अपरिहार्य जिनके पास कभी अपना आवास या भूमि भूखंड नहीं था। संभावित उपयोगों की विस्तृत श्रृंखला भूमि भूखंडआबादी को खुद को और अपने परिवार को रहने के लिए आवश्यक भोजन उपलब्ध कराने के साथ-साथ अपना घर खरीदने में मदद करें।

मास्को और मास्को क्षेत्र:

सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिग्राड क्षेत्र:

क्षेत्र, संघीय संख्या:

निजी घरेलू भूखंड - क्या 2019 में घर बनाना संभव है?

निजी भूखंडों पर कानून यह निर्धारित करता है कि 0.5 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाली भूमि का एक भूखंड व्यक्तिगत भूखंडों के लिए खरीदा या किराए पर नहीं लिया जा सकता है, जब तक कि यह प्रतिबंध रूस के घटक संस्थाओं पर लागू नहीं होता है जिसमें भूमि भूखंड सीधे स्थित है। और रूस के घटक संस्थाओं को इस सीमा को पांच गुना से अधिक नहीं बढ़ाने की अनुमति है (संघीय कानून संख्या 112 के अनुच्छेद 5)।

आपके काम के लिए 2 तरह के प्लॉट होते हैं सहायक खेती: व्यक्तिगत भूखंड और खेत।

कानून के अनुसार, होमस्टेड प्लॉट ऐसे भूमि भूखंड हैं जो आबादी वाले क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित हैं।

क्या 2019 में निजी भूखंड पर घर बनाना संभव है? कानून ऐसे व्यक्तिगत भूखंडों पर आवासीय भवनों के निर्माण पर रोक नहीं लगाता है। यह दूसरी बात है कि खेत का प्लॉट बस्ती की सीमा के बाहर स्थित है या इसके लिए कृषि भूमि उपलब्ध कराई गई है। इस मामले में, फ़ील्ड साइटों पर निर्माण की अनुमति नहीं है।

सीधे शब्दों में कहें तो, आप एक व्यक्तिगत भूखंड पर एक घर और अन्य इमारतें बना सकते हैं (निर्माण, अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता के लिए समान सभी नियमों के अनुपालन में, और आप विभिन्न कृषि उत्पादों (पौधे लगा सकते हैं, मुर्गी पालन कर सकते हैं) का उत्पादन भी कर सकते हैं , ऐसे पिछवाड़े पर बने घर में एक मधुशाला स्थापित करें)। ज़मीन का हिस्सा, आप अपने निवास स्थान पर पंजीकरण कर सकते हैं और संपत्ति कटौती प्राप्त कर सकते हैं। ज़मीन के एक भूखंड पर आप कृषि उत्पाद पैदा कर सकते हैं और निर्माण कर सकते हैं गैर-स्थायी इमारतें. आवासीय भवन बनाना वर्जित है और यदि बनाया गया है तो उसे गिराया जा सकता है।

निजी भूखंडों के लिए भूमि भूखंड

उपयोग राज्य भूमिनागरिकों के लिए व्यक्तिगत सहायक भूखंड के रूप में यह मुश्किल नहीं है। यहां मुख्य बात मालिकाना हक प्राप्त करना है यह क्षेत्रऔर वहां जो संरचनाएं मौजूद हैं।

दस्तावेज़ों में "व्यक्तिगत खेती के लिए" अवश्य दर्शाया जाना चाहिए। यदि वे केवल "बागवानी या पशुधन खेती के लिए" इंगित करते हैं, तो भूमि अपनी निजी भूखंड की स्थिति खो देगी।

मौजूदा कानून के मुताबिक, ऐसी जमीन पर किसी भी किस्म के पौधे और तरह-तरह के पक्षियों और जानवरों के प्रजनन या पालन-पोषण की इजाजत दी जा सकती है। लेकिन विदेशी जानवरों को रखने के लिए आपको यह करना होगा।

घर के निर्माण के लिए निजी भूखंड का पंजीकरण कैसे करें?

इन ज़मीनों पर कोई भी इमारत बनाना संभव नहीं है: आपको इसके लिए अनुमति माँगनी होगी निजी घरेलू भूखंडों का निर्माणपर स्थानीय अधिकारीसंचार लाइनें बिछाने और निर्माण कार्य संचालित करने के लिए। साथ ही, प्रत्येक साइट पर किस प्रकार की गतिविधि की जा सकती है, यह काफी हद तक साइट के अनुमत उपयोग के प्रकार पर निर्भर करता है। विशेष मामला. निजी घरेलू भूखंड या तो शहर की सीमा के भीतर या स्थित हो सकते हैं ग्रामीण बस्तियाँ. वे आम तौर पर नागरिकों को प्रदान किए जाते हैं या उत्पाद बनाने, यानी चलाने के लिए किराए पर दिए जाते हैं निश्चित प्रकारगतिविधियाँ।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि साइट पर जो कुछ भी उगता है वह मालिक/किरायेदार का होता है - वह अपने विवेक से सामान बेच सकता है। यदि साइट शहर के बाहर स्थित है, तो इसे फ़ील्ड कहा जाता है, और कोई भी बनाना आवासीय भवनशहर के भीतर भूमि भूखंडों के विपरीत, यह वहां निषिद्ध है।

यदि भूमि का एक भूखंड सब्जियों के उत्पादन के लिए खरीदा/पट्टे पर लिया गया था, तो उसका मालिक एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण नहीं कर सकता है और बिक्री पर कर का भुगतान नहीं कर सकता है: इसे उत्पादक के श्रम का भुगतान कहा जा सकता है।

इस विशेषाधिकार के लिए भूखंड 0.5 हेक्टेयर से बड़ा नहीं होना चाहिए। साथ ही, उत्पादों को उगाने/प्रसंस्करण की प्रक्रिया बाहरी ताकतों की भागीदारी के बिना परिवार के सदस्यों द्वारा की जानी चाहिए। 2019 में निजी भूखंडों पर कानून में कहा गया है कि निजी भूखंडों को पंजीकृत किया जाना चाहिए और उनके आकार और उगाए गए उत्पादों के प्रकार को दर्शाने वाला एक दस्तावेज होना चाहिए।

तुम्हारे द्वारा इससे क्या किया जा सकता है?

निजी भूखंड पर सहायक खेती करना संभव है, लेकिन इसके लिए आपको किसान प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा।

क्या इसका निर्माण संभव है अलग घरएक निजी घरेलू भूखंड पर और एक निजी भूखंड पर निर्माण मानक क्या हैं? ऐसा अवसर जिला प्रशासन के कर्मचारियों पर निर्भर करता है। वे कानूनी तौर पर किसी इमारत के निर्माण पर रोक लगा सकते हैं या संचार बिछाने पर रोक लगा सकते हैं यदि साइट आबादी वाले क्षेत्र के पीछे स्थित है या उसके निकट नहीं है।

फ़ील्ड साइट पर कृषि उत्पादों का उत्पादन करने और बिना नींव के संरचनाएं बनाने की अनुमति है। हालाँकि, आवासीय भवन का निर्माण, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, असंभव है।

निर्माण के लिए निजी घरेलू भूखंड की भूमि मुफ़्त में कैसे प्राप्त करें? भूमि के एक भूखंड को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए, आपको चाहिए:

सीमाएँ परिभाषित करें. कैडस्ट्राल सेंटर में एक कर्मचारी ढूंढें जो साइट की सीमाएं स्थापित करेगा। ताकि इंतजार न करना पड़े निःशुल्क प्रस्थान(लगभग छह महीने), किसी निजी कंपनी को 10 हजार रूबल का भुगतान करने की सिफारिश की गई है। आपकी साइट की सीमाएं निर्धारित की जाएंगी, इसके बाद तैयारी, पंजीकरण और अधिसूचना होगी इच्छुक पार्टियाँ, साथ ही सीमा चिन्हों, क्षेत्रों की स्थापना और योजना का डिज़ाइन। इसके बाद भूमि सर्वेक्षण अधिनियम पर हस्ताक्षर किये जाते हैं।

कृषि भूमि के एक भूखंड को निजी सहायक भूखंडों में कैसे स्थानांतरित करें?

दुर्भाग्य से, भूमि के एक भूखंड को निजी घरेलू भूखंडों में स्थानांतरित करना हमेशा संभव नहीं होता है। यह कारकों पर निर्भर करता है:

1. साइट का प्रादेशिक स्थान.

2. मास्टर प्लानक्षेत्र.

दूसरे शब्दों में, यदि, किसी दिए गए क्षेत्र की विकास योजना के अनुसार, एक भूमि भूखंड व्यक्तिगत आवास निर्माण/निजी भूखंडों के लिए अनुमत उपयोग के प्रकार वाली भूमि से संबंधित है, तो इसका हस्तांतरण संभव है। अन्यथा, यह पूरी तरह से बेकार अभ्यास है.

यह समझने के लिए कि मास्टर प्लान के अनुसार आपकी साइट की स्थिति क्या है, आपको इसकी आवश्यकता है यह योजनाखोजो। वे आमतौर पर जिला प्रशासन की आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किए जाते हैं। इसके बाद, आपको कैड के अनुसार बिल्कुल अपनी साइट ढूंढनी होगी। सार्वजनिक भूकर मानचित्र पर संख्या.

अधिकतम आकार क्या है

कानून भूखंड का अधिकतम आकार स्थापित करता है जिसके लिए व्यक्तिगत सहायक भूखंड को पंजीकृत करने की अनुमति है। अधिकतम प्लॉट का आकार 0.5 हेक्टेयर से अधिक नहीं होना चाहिए।

निर्माण अनुमति

के लिए निर्माण कंपनियाँअनुमति आवश्यक है; इसके बिना जुर्माना लगाया जा सकता है। आपको अपनी साइट पर घर के लिए परमिट भी प्राप्त करना होगा।

लेख निजी घरेलू भूखंडों के संबंध में मुख्य बिंदुओं को उजागर करेगा। यह क्या है, इस साइट पर क्या काम करने की अनुमति है, और घर का पंजीकरण कैसे करें - आगे।

प्रिय पाठकों! लेख के बारे में बात करता है मानक तरीकेसमाधान कानूनी मुद्दों, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

भूमि भूखंडों को उनके इच्छित उद्देश्य के आधार पर वर्गीकृत किया जाता है। इनमें से एक प्रकार निजी सहायक भूखंड है - व्यक्तिगत सहायक भूखंड। ऐसी कौन सी साइट है?

सामान्य बिंदु

में रहने वाले नागरिक ग्रामीण इलाकों, नौकरी ढूंढना आसान नहीं है। उनके लिए एकमात्र विकल्प जमीन और निजी खेती ही है।

लेकिन इसका मतलब यह नहीं है उद्यमशीलता गतिविधि. किसी भी कानूनी रूप से सक्षम व्यक्ति को इस प्रकार की गतिविधि में शामिल होने का अधिकार है।

काम करने के लिए, एक नागरिक के पास जमीन का एक टुकड़ा होना चाहिए - पट्टे पर या स्वामित्व में। ऐसा प्लॉट स्थानीय प्राधिकारी द्वारा जारी किया जाता है।

स्व-सरकारी निकाय निम्नलिखित योजना के अनुसार नागरिकों को निजी भूखंडों के लिए भूमि आवंटित करते हैं:

भूमि के एक भूखंड के लिए लेआउट योजनाएँ बनाई जाती हैं, उसका क्षेत्र और आकार निर्धारित किया जाता है।
स्थल आवंटन की स्वीकृति हेतु आवेदन पत्र तैयार किया जा रहा है।
स्व-सरकारी निकायों का क्षेत्रीय विभाग निर्णय लेता है।
कैडस्ट्रल कार्य किया जा रहा है।
भूमि भूखंड पंजीकृत है.
भूमि के लिए आवेदक एक आवेदन पत्र तैयार करता है।
भूमि मालिक और प्राप्तकर्ता के बीच एक समझौता बनता है और उस पर हस्ताक्षर किये जाते हैं।

ऐसे भूखंडों का मालिक आमतौर पर राज्य या नगर पालिका होता है। यदि जमीन किसी अन्य मालिक से खरीदी जाती है, तो कार्यों की पूरी एल्गोरिथ्म में औपचारिकता के लिए दस्तावेज तैयार करना शामिल है कानूनी अधिकारसाइट के लिए।

पैकेज में शामिल हैं:

जमीन पर मूल और प्रति;
मालिकों के बीच समझौता - पुराना और नया;
पंजीकरण आवेदन;
भुगतान के बारे में.

प्रत्येक दस्तावेज़ में यह दर्शाया जाना चाहिए कि भूमि भूखंड का उपयोग व्यक्तिगत खेती के लिए किया जाएगा।

संघीय और स्थानीय अधिकारी निजी खेती में लगे नागरिकों की सहायता के लिए उपाय स्थापित कर रहे हैं।

इसे इस प्रकार व्यक्त किया गया है:

यह क्या है

निजी घरेलू भूखंड कृषि गतिविधियों के लिए लक्षित भूमि का एक भूखंड है। यह होमस्टेड (आबादी वाले क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर) और फ़ील्ड (उनके बाहर) हो सकता है।

इसकी विशेषताएं क्या हैं

गतिविधि का यह रूप, जैसे निजी घरेलू भूखंड, का उद्देश्य कृषि उत्पादों का उत्पादन और उनके बाद का प्रसंस्करण है।

लेकिन निजी घरेलू भूखंडों की स्थिति का अनुपालन करने के लिए, कुछ शर्तों को पूरा करना होगा:

व्यक्तिगत घरेलू भूखंडों में सकारात्मक और है नकारात्मक बिंदु. लाभों में एक सरल पंजीकरण प्रक्रिया, कर सेवा के साथ कोई पंजीकरण नहीं होना और मालिकों को लाभ का प्रावधान शामिल है।

नुकसान - अतिरिक्त या नहीं, भूमि का उपयोग कुछ प्रकार की गतिविधियों के लिए नहीं किया जा सकता है।

भूमि के भूखंड को निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए उपयोग करने की अनुमति है:

एक घर या झोपड़ी बनाना;
बागवानी करो;
पशुओं की नस्ल.

लेकिन केवल व्यक्तिगत लाभ के लिए, व्यावसायिक लाभ के लिए नहीं। विशिष्ट विशेषताएंएलपीएच:

मूल रूप से, भूमि गाँव के निवासियों को प्रदान की जाती है	यह घर के बगल में स्थित है, इसलिए इसका आकार छोटा है
यदि भूमि मालिक के प्राथमिक निवास से दूर स्थित है	फिर उसे वैसे भी आवंटित किया जाएगा - बागवानी, पशुधन खेती आदि के लिए।
साइट स्थानीय अधिकारियों द्वारा आवंटित की जाती है	इसके मालिकों के भी अन्य लोगों के समान ही अधिकार और जिम्मेदारियाँ हैं
भूमि दस्तावेजों में अनुमति होनी चाहिए	एक निजी सहायक भूखंड के रूप में इसके उपयोग के लिए
प्लॉट का आकार	0.5 हेक्टेयर से अधिक नहीं हो सकता
निजी भूखंड पर	धरती सार्वजनिक उपयोगकोई नहीं

निजी घरेलू भूखंडों के स्वामित्व अधिकार कानून द्वारा संरक्षित हैं।

कानूनी मानक

अधिकतम आकार क्या है

विधान स्थापित करता है आकार सीमाएक भूखंड जिसके लिए व्यक्तिगत सहायक भूखंड को पंजीकृत करने की अनुमति है।

एक भूमि भूखंड का अधिकतम आकार 0.5 हेक्टेयर से अधिक नहीं होना चाहिए। क्षेत्र के आधार पर यह 2.5 हेक्टेयर तक पहुंच सकता है।

निर्माण अनुमति

के लिए निर्माण कंपनियाँमें अनुमति आवश्यक है अनिवार्य, इसके बिना जुर्माना लगाया जा सकता है। यदि निर्माण पूरा नहीं हुआ तो जुर्माना दोहराया जाएगा, क्योंकि उनकी संख्या सीमित नहीं है।

पर घर बनाने के लिए खुद का प्लॉटस्थानीय अधिकारियों से अनुमति लेनी होगी।

दस्तावेजों के साथ एक आवेदन जमा करना आवश्यक है - एक साइट योजना, भूमि आवंटन के लिए प्रमाण पत्र, भविष्य के घर की साइट का एक आरेख। 2 सप्ताह के भीतर, कर्मचारी दस्तावेजों की समीक्षा करते हैं और परमिट जारी करते हैं।

वीडियो: निजी घरेलू भूखंड पर मकान बनाने की मिली अनुमति

परमिट प्राप्त करने से पहले इंजीनियरिंग डिजाइन प्राप्त करना आवश्यक होता है, जिसके आधार पर प्रक्रिया निर्धारित की जाती है निर्माण कार्य, उनकी समय सीमा स्थापित की गई है - निर्माण की शुरुआत और अंत।

कुछ मामलों में, घर के निर्माण के लिए पड़ोसियों की लिखित सहमति की आवश्यकता होती है। परमिट 10 साल के लिए जारी किया जाता है - इस अवधि के दौरान घर बनाया जाना चाहिए।

यदि निर्माण से इनकार किया जाता है, तो आप अपील कर सकते हैं। कुछ प्रकार की इमारतें हैं जिनके लिए अनुमति की आवश्यकता नहीं है:

व्यक्तिगत उपयोग के लिए गेराज;
बगीचे के भूखंड पर घर;
अस्थायी संरचनाएँ;
बाहरी इमारतें;
कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामले।

यदि अनुमति पहले ही जारी की जा चुकी है तो किसी भी आधिकारिक संरचना को इसे रद्द करने का अधिकार नहीं है। यदि 10 साल के भीतर भवन नहीं बनाए गए तो परमिट रद्द कर दिया जाएगा।

यदि पिछले मालिक को पहले ही परमिट मिल चुका है और उसकी वैधता अभी समाप्त नहीं हुई है, तो उसे दोबारा प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है। परमिट मालिक से नहीं, बल्कि साइट से जुड़ा होता है।

गृह पंजीकरण कैसे किया जाता है?

निजी भूखंड पर मकान का पंजीकरण कैसे करें? कानून इस संभावना का प्रावधान करता है, और एक सरलीकृत योजना के अनुसार।

यदि नागरिकों के संपत्ति अधिकार 2001 (जब इसे अपनाया गया था) से पहले प्राप्त किए गए थे, तो पंजीकरण निःशुल्क है।

पंजीकरण की शर्तें:

एक नागरिक के पास उस भूमि का संपत्ति अधिकार होना चाहिए जिस पर घर स्थित है;
भूमि की श्रेणी आपको उस पर घर बनाने की अनुमति देनी चाहिए।

पंजीकरण निम्नलिखित एल्गोरिथम के अनुसार होता है:

प्रक्रिया में लगभग 2 हजार रूबल का खर्च आएगा।

2017 से, व्यक्तिगत आवास निर्माण या निजी भूखंडों की भूमि पर आवासीय भवन को पंजीकृत करने के लिए, निर्माण परमिट की आवश्यकता होती है। अक्सर, ज़मीन मालिक कानूनी अनुमति प्राप्त किए बिना ही निर्माण कार्य शुरू कर देते हैं। नतीजन उनका सामना करना पड़ता है अप्रिय स्थितिजब एक निर्मित घर का पंजीकरण असंभव हो जाता है। आइए देखें कि हर चीज से कैसे गुजरना है आवश्यक प्रक्रियाएँव्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर मकान पंजीकृत करने के लिए।

व्यक्तिगत आवास निर्माण भूखंड पर मकान का पंजीकरण

व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि व्यक्तिगत निजी निर्माण के लिए अभिप्रेत है। इस श्रेणी की भूमि की दो कानूनी स्थितियाँ हैं। उन पर निर्माण किया जा सकता है आवासीय भवन, स्थायी निवास के लिए इरादा, उनमें पंजीकरण। दूसरा कानूनी स्थितिसहायक भवन बनाना संभव बनाता है, उदाहरण के लिए, आउटबिल्डिंग, गैरेज, स्नानघर, आदि।

इस तथ्य के बावजूद कि व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर निर्माण कानून द्वारा काफी अच्छी तरह से विनियमित है, सटीक परिभाषाकानून व्यक्तिगत आवासीय निर्माण की वस्तु की अवधारणा को परिभाषित नहीं करता है। टाउन प्लानिंग कोड में कुछ मानदंड हैं, लेकिन जीआरके की अवधारणा कोई परिभाषा पेश नहीं करती है। दूसरा दस्तावेज़, जिसमें वे पैरामीटर शामिल हैं जिनका भवन को अनुपालन करना चाहिए, अनुमत भूमि उपयोग के प्रकारों का एक वर्गीकरण। इनके अनुरूप नियामक दस्तावेज़, घर को व्यक्तिगत माना जाएगा:

तीन मंजिल से अधिक ऊँचा नहीं।स्पष्टीकरण के बाद से यह सबसे विवादास्पद बिंदु है टाउन प्लानिंग कोडयह स्पष्ट रूप से कहा गया है कि पंजीकरण की आवश्यकता निर्धारित करते समय तीन मंजिलें मंजिलों की अधिकतम संख्या है परियोजना प्रलेखन. हालाँकि, वीआरआई क्लासिफायरियर इस पैरामीटर को दोहराता है।
एक परिवार के स्थायी निवास के लिए डिज़ाइन किया गया।एक और महत्वपूर्ण बिंदु, जिसे बिल्डिंग परमिट प्राप्त करते समय और भविष्य में घर का पंजीकरण करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।
घर अलग है और अन्य वस्तुओं के साथ इसका कोई साझा पहलू नहीं है।उदाहरण के लिए, एक टाउनहाउस या इसी तरह की इमारतों को कई परिवारों को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिसमें एक सामान्य अग्रभाग है, लेकिन अलग प्रवेश द्वार, अब व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु नहीं हैं।

विनियामक ढाँचा

इस मामले में विधायी विनियमन धीरे-धीरे विकसित हो रहा है। यह इस तथ्य के कारण है कि अतीत में व्यक्तिगत उपनगरीय निर्माण में वास्तविक उछाल था, जब घर बिना डिजाइन या परमिट प्राप्त किए बनाए गए थे। और ऐसा स्व-निर्माण वास्तव में किसी भी चीज़ द्वारा विनियमित नहीं था, जिसके कारण अक्सर कठिन परिस्थितियाँ पैदा होती थीं।

उदाहरण के लिए, निर्माण कई साल पहले पूरा हो गया था, परिवार चुपचाप अपने घर में रहता है, और फिर पता चलता है कि भूमि निर्माण के लिए बिल्कुल भी नहीं है। ऐसे घर को वैध बनाना सैद्धांतिक रूप से असंभव है।

इस मुद्दे को हल करने के प्रयास में पहला "निगल" तथाकथित डाचा माफी था। इससे ऐसे घरों का पंजीकरण सरल तरीके से करना संभव हो गया। जैसे-जैसे रियल एस्टेट क्षेत्र में कानून विकसित हो रहा है, दचा माफी तेजी से अपना महत्व खोती जा रही है। इसे कई बार बढ़ाया गया और अब इसे फिर से 1 मार्च 2018 तक बढ़ा दिया गया है, लेकिन इसके बावजूद कई प्रावधान दचा माफीबदल दिए गए और उन्हें कानून में नए संशोधनों के अनुरूप लाया गया।

हमें क्या नहीं भूलना चाहिए

चाहे कानूनी ढांचाधीरे-धीरे बदल रहा है, और किसी गैर-विशेषज्ञ के लिए कानून में ऐसे बदलावों को ट्रैक करना मुश्किल हो सकता है, ऐसे बिंदु हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए:

1 जनवरी 2017 से व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर आवासीय भवन के निर्माण के लिए भवन अनुज्ञा की आवश्यकता होगी। उसके बिना आगे की कार्रवाईपंजीकरण पर और संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण असंभव हो जाता है।
आप केवल बिल्डिंग परमिट के बिना ही पंजीकरण कर सकते हैं गैर-आवासीय भवन, उदाहरण के लिए, स्नानागार, उपयोगिता कक्ष या गेराज।

ध्यान! अगर आप कागजी कार्रवाई पूरी करते हुए घर बनाना शुरू कर देते हैं तो आप जोखिम उठा रहे हैं। भवन को स्व-निर्माण माना जा सकता है। इस मामले में, आपको अदालत के माध्यम से वैधीकरण प्रक्रिया से गुजरना होगा, लेकिन इस बात की संभावना हमेशा बनी रहती है कि अदालत आपका पक्ष नहीं लेगी।

किन दस्तावेजों की जरूरत है

आपके पास घर होने से बहुत पहले ही रियल एस्टेट पंजीकरण शुरू हो जाता है। सबसे पहले आपको बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना होगा। और कुछ न था। आप इसके बिना निर्माण नहीं कर सकते. अधिक सटीक रूप से, आप एक घर बनाने में सक्षम होंगे, लेकिन इसके पंजीकरण के साथ गंभीर कठिनाइयां उत्पन्न हो सकती हैं, और कुछ मामलों में आपको अदालत के माध्यम से इमारत को तोड़ने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

अनुमति के बिना बनाए गए घर को गैर-आवासीय के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है, लेकिन इस मामले में आप व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर निर्माण के मुख्य लाभ का लाभ नहीं उठा पाएंगे - एक पता प्राप्त करने और पंजीकरण करने का अवसर स्थायी पंजीकरण. आप पढ़ सकते हैं कि परमिट कैसे जारी किया जाता है। निर्माण पूरा होने के बाद, आपको निम्नलिखित दस्तावेज एकत्र करने होंगे:

भूमि नींव दस्तावेज.संपत्ति के अधिकार के साथ भ्रमित न हों। वे पुष्टि करते हैं कि आपके पास भूमि का अधिकार है। इनमें शामिल हैं: स्थानांतरण समझौते नगरपालिका भूमि, किराया, खरीद और बिक्री, दान, आदि। यदि प्लॉट का स्वामित्व पहले ही पंजीकृत हो चुका है, तो इसकी पुष्टि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के उद्धरण से होती है। यह एकल दस्तावेज़, प्रमाणपत्र अब जारी नहीं किया जाता है। एक नियम के रूप में, इसे प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि सारी जानकारी रजिस्ट्री में उपलब्ध है।
कमीशन की अनुमति.मार्च 2018 से, यदि पंजीकृत है अधूरा घर, आपको बिल्डिंग परमिट प्रदान करने की आवश्यकता होगी। ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, उदाहरण के लिए, जब मालिक ने निर्माण शुरू किया, लेकिन उस पर जमीन और इमारतों को बेचने का फैसला किया। इस मामले में, एक अधूरी निर्माण परियोजना का स्वामित्व अधिकार पंजीकृत किया जाता है।
घर के लिए तकनीकी योजना.दूसरों की भी आवश्यकता हो सकती है तकनीकी दस्तावेज, इसलिए इस मुद्दे पर पहले से सलाह लेना बेहतर है। इनमें से एक का सेट अधूरा है सामान्य कारणदस्तावेज़ स्वीकार करने से इनकार.

तकनीकी दस्तावेज़ीकरण के बारे में बोलते हुए, कोई भी दो और दस्तावेज़ों को नोट करने में विफल नहीं हो सकता जो पहले सूची में दिखाई देते थे - कैडस्ट्राल और तकनीकी पासपोर्ट। कानून में बदलाव के कारण अक्सर इन्हें लेकर विसंगतियां पैदा हो जाती हैं।

हम आपको यह याद दिलाते हैं भूकर पासपोर्टवास्तव में दस्तावेज़ का अस्तित्व कैसे समाप्त हो गया। इसे पूरी तरह से यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के उद्धरण से बदल दिया गया था। इसलिए, तकनीकी पासपोर्ट के कार्य तकनीकी योजना द्वारा लगभग पूरी तरह से पूरे होते हैं एकमात्र स्थिति, जब इसकी आवश्यकता हो, बंधक ऋण प्राप्त करना शेष रहता है।

हमारे देश की सभी भूमियों पर इसकी अनुमति नहीं है आवासीय निर्माण. कानून स्पष्ट रूप से कुछ श्रेणियों के भूमि भूखंडों पर भवनों के निर्माण पर प्रतिबंध को परिभाषित करता है। लेख में हम देखेंगे कि क्या निजी भूखंडों पर घर बनाने की अनुमति है, यह किन परिस्थितियों में संभव है और क्या कानूनी बारीकियाँभवन निर्माण की अनुमति प्राप्त करने की प्रक्रिया का प्रावधान करता है।

निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर क्या बनाया जा सकता है इसका प्रश्न 07/07/2003 के संघीय कानून संख्या 112 "व्यक्तिगत सहायक भूखंडों पर" द्वारा विनियमित है। इसके अनुरूप विनियामक कानूनी अधिनियम, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि व्यक्तिगत खेती के लिए इच्छित भूमि और व्यक्तिगत रूप से आवश्यक भूखंडों के बीच बहुत अंतर नहीं है आवास निर्माण, नहीं।

यह प्रवृत्ति आबादी वाले क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित निजी घरेलू भूखंडों के संबंध में देखी जा सकती है। "फ़ील्ड" क्षेत्रों के लिए, प्रतिबंध अभी भी लागू होते हैं, क्योंकि ऐसी भूमि को कृषि के रूप में मान्यता दी जाती है। इसलिए कानून के मुताबिक उन पर आवासीय भवन के निर्माण की अनुमति नहीं है। उद्देश्यऐसे क्षेत्र विकास के अधिकार के बिना कृषि उत्पादन वाले हैं।

प्रिय पाठकों! हम मानक समाधान विधियों के बारे में बात करते हैं कानूनी समस्याएँ, लेकिन आपका मामला विशेष हो सकता है। हम मदद करेंगे अपनी समस्या का समाधान निःशुल्क खोजें- बस हमारे कानूनी सलाहकार को यहां कॉल करें:

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दोनों के बीच मतभेद व्यक्तिगत आवास निर्माण की भूमिऔर आबादी वाले क्षेत्रों में स्थित निजी घरेलू भूखंडों को 2008 में समाप्त कर दिया गया था। तब संवैधानिक न्यायालयरूसी संघ ने 14 अप्रैल, 2008 को संकल्प संख्या 7-पी जारी किया, जो आम तौर पर बाध्यकारी हो गया।

आबादी क्षेत्र की सीमाओं के भीतर निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर भवनों के निर्माण की अनुमति नहीं है अतिरिक्त अनुमोदनया किसी साइट को किसी अन्य श्रेणी में स्थानांतरित करना। भूमि उपयोगकर्ता को आवासीय भवन और सहायक भवन बनाने का अधिकार है, यदि यह अधिकारों का उल्लंघन नहीं करता है वैध हितअन्य नागरिक.

निजी घरेलू भूखंड विकसित करने की योजना बनाने वाले नागरिक को स्थापित स्वच्छता और निर्माण मानकों के अनुसार कार्य करना चाहिए। उसे इमारतों के स्थान के लिए सभी आवश्यक दूरियों का पालन करना चाहिए ताकि पड़ोसियों को असुविधा न हो और पर्यावरण प्रदूषण में योगदान न हो।

क्या घर बनाना और निजी घरेलू भूखंडों के लिए पंजीकरण कराना संभव है?

किसी निजी भूखंड पर आवासीय भवन बनाने की अनुमति तभी दी जाती है जब वह किसी का हो इलाका. यदि कोई निजी सहायक भूखंड किसी खेत में स्थित है, तो मालिक को उस पर ऐसी इमारतें बनाने का अधिकार नहीं है।

कानून अनुमति प्राप्त किए बिना निर्माण शुरू करने पर रोक लगाता है स्थानीय प्रशासन. हालाँकि, नगर पालिका से संपर्क करने से पहले, आपको भविष्य के निर्माण के लिए एक स्थान निर्धारित करना होगा जो स्वच्छता मानकों को पूरा करता हो।

यदि आप कानून की आवश्यकताओं की अनदेखी करते हैं और स्थानीय अधिकारियों से अनुमति प्राप्त किए बिना घर बनाते हैं, तो भविष्य में ज्यादातर मामलों में इसे अदालत के माध्यम से ही वैध बनाना संभव होगा। इस आवश्यकता है अतिरिक्त लागतऔर यह हमेशा काम नहीं करता. यदि उल्लंघन पाया जाता है, तो अदालत इमारत को ध्वस्त करने का आदेश देगी।

चरण 1. बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना

बिल्डिंग परमिट जारी किया जाता है अधिकृत व्यक्तिनिम्नलिखित दस्तावेजों के आधार पर:

बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन;
उपस्थिति की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ संपत्ति का अधिकारएक भूखंड के लिए - रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, आदि;
भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना;
भविष्य की इमारत के स्थान को दर्शाने वाले साइट लेआउट का एक योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व;
विस्तृत विवरण उपस्थितिभविष्य में आवासीय भवन, यदि क्षेत्र ऐतिहासिक रूप से महत्वपूर्ण है।

कागजात का पैकेज नगर पालिका या एमएफसी के अधिकृत विभाग को जमा किया जाता है। समीक्षा के बाद, एक निर्माण परमिट या इनकार दस्तावेज़ जारी किया जाएगा, जो इस तरह का निर्णय लेने के कारणों को निर्धारित करेगा। भूमि मालिक को कमियों को दूर करने और कागजात दोबारा जमा करने का अधिकार है। यदि इनकार गैरकानूनी है, तो इसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

बिना अनुमति प्राप्त किये निर्माण कार्य प्रारम्भ करना वर्जित है। प्राप्त करने के बाद ही परमिट दस्तावेज़काम शुरू हो सकता है.

चरण 2: कमीशनिंग

घर बन जाने के बाद, आपको फिर से नगर पालिका से संपर्क करना होगा और भवन को संचालन में लाने के लिए एक आवेदन पत्र लिखना होगा। एक आयोग यह जांचने के लिए साइट का दौरा करेगा कि घर स्वच्छता और निर्माण मानकों का अनुपालन करता है या नहीं। यदि सब कुछ क्रम में है, तो नागरिक को घर को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त होगी तकनीकी दस्तावेजबीटीआई से.

यदि विसंगतियों की पहचान की जाती है, तो आयोग उन्हें दूर करने के लिए समय देगा। समायोजन के बाद, आपको फिर से आवेदन करना होगा और परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करनी होगी।

चरण 3. स्वामित्व का पंजीकरण

अंतिम चरण निर्मित आवासीय भवन के स्वामित्व का पंजीकरण होगा। ऐसा करने के लिए, आपको Rosreestr या MFC से संपर्क करना होगा और निम्नलिखित दस्तावेज़ जमा करने होंगे:

सामान्य पासपोर्ट;
घर को परिचालन में लाने की अनुमति;
संरचना की एक योजनाबद्ध योजना के साथ तकनीकी दस्तावेज;
साइट पर संपत्ति के अधिकारों के अस्तित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
पंजीकरण आवेदन;
भुगतान रसीद राज्य कर्तव्य.

राज्य शुल्क 350 रूबल है। इसका भुगतान किसी भी बैंक शाखा में किया जा सकता है.

चरण 4. पंजीकरण

रूसी संघ संख्या 7-पी के संवैधानिक न्यायालय के संकल्प के अनुसार, भूमि के एक निजी भूखंड पर बनाया गया और संचालन में लाया गया घर आवासीय है। इसका मतलब है कि इसकी अनुमति है स्थायी निवासऔर नागरिकों का पंजीकरण।

रजिस्ट्रेशन करने के लिए आपको यहां आना होगा पासपोर्ट कार्यालय (प्रादेशिक विभागसंघीय प्रवासन सेवा) या एमएफसी और प्रदान करते हैं घर की किताब, आवेदन और पासपोर्ट। सिर्फ घर का मालिक ही किसी का रजिस्ट्रेशन कर सकता है.

निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर और क्या बनाया जा सकता है?

आवासीय भवनों के अलावा निजी भूखंडआप निम्नलिखित सहायक भवन बना सकते हैं:

ग्रीनहाउस, ग्रीनहाउस और अन्य उद्यान भवन;
जानवरों और मुर्गी पालन के लिए संरचनाएं (कुक्कुट घर, खलिहान, आदि);
स्नान;
उपकरण भंडारण के लिए गैरेज और अन्य संरचनाएं;
खलिहान, घास भंडारण, तहखाने;
कुएँ;
शौचालय और सेप्टिक टैंक;
व्यक्तिगत खेती के लिए अन्य इमारतें।

कोई भी गैर-स्थायी भवन बिना परमिट प्राप्त किए खड़ा किया जा सकता है। हालाँकि, इसके बावजूद, प्रदान की गई स्वच्छता और को ध्यान में रखना आवश्यक है बिल्डिंग कोड. में अन्यथा, यदि पड़ोसी अदालत में शिकायत दर्ज करते हैं, तो इस निकाय के निर्णय से इमारत को ध्वस्त करना पड़ सकता है।

यदि कोई कठिनाई हो तो कृपया संपर्क करें कानूनी सलाह. नि: शुल्क पाएं कानूनी सहायताहमारी वेबसाइट पर संभव है. एक विशेष विंडो में किसी विशेषज्ञ से प्रश्न पूछें।

अब आप जानते हैं कि निजी भूखंड पर घर बनाने की अनुमति है या नहीं और किन शर्तों के तहत। भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता को नज़रअंदाज़ न करें।

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