संपत्ति के हस्तांतरण का क्या मतलब है? एलएलसी संपत्ति का हस्तांतरण

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अचल संपत्ति का स्वामित्व सबसे सुरक्षित नागरिक संस्था है। उन कुछ आधारों में से एक, जिन पर यह अधिकार समाप्त किया जा सकता है, अलगाव है। सामान्य लोग इस सूत्रीकरण से सावधान रहते हैं, क्योंकि उन्हें ऐसा लगता है कि इसमें नकारात्मक अर्थ है। अटकलों को दूर करने के लिए, आइए विचार करें कि अचल संपत्ति का अलगाव क्या है।

• खरीद और बिक्री;
• दान;
• वस्तु विनिमय;
• किसी अन्य कानूनी इकाई की अधिकृत पूंजी के रूप में संपत्ति का हस्तांतरण।

लेन-देन के अलावा, अलगाव का आधार कभी-कभी किसी सरकारी निकाय का निर्णय होता है, उदाहरण के लिए, एक अदालत या संघीय बेलीफ सेवा (एफएसएसपी)।

यह प्रश्न भी स्पष्ट करने योग्य है कि क्या संपत्ति का पट्टा एक हस्तांतरण है। कुछ अनुबंध स्वामित्व के हस्तांतरण का प्रावधान नहीं करते हैं। इनमें निम्नलिखित पर समझौते शामिल हैं:

• उपयोग और स्वामित्व (पट्टा) के अधिकार का हस्तांतरण;
• ट्रस्ट प्रबंधन को प्रशासनिक अधिकारों का हस्तांतरण;
• सुख सुविधा समझौते के तहत सीमित उपयोग की अनुमति देना;
• बंधक/प्रतिज्ञा;
• रियायतें वगैरह।

अलगाव के प्रकार

कानून में अचल संपत्ति के निम्नलिखित प्रकार के अलगाव का उल्लेख है:

1. अचल संपत्ति का भुगतान हस्तांतरण. इसका एक आकर्षक उदाहरण बिक्री या विनिमय का अनुबंध है। अन्य चीजों/अधिकारों या अन्य सामग्री मुआवजे के बदले में शुल्क के लिए अलगाव किया जाता है। इस तरह के लेन-देन को हमेशा एक लिखित समझौते में औपचारिक रूप दिया जाता है।
2. अचल संपत्ति का निःशुल्क हस्तांतरण. सबसे आम उदाहरण एक उपहार समझौता, एक दान है। उनकी मुख्य विशेषता यह है कि अलगाव के बदले में, संपत्ति के मालिक को अधिग्रहणकर्ता से प्रति-प्रतिनिधित्व की आवश्यकता नहीं होती है: भुगतान, अन्य चीजें, सेवाओं का प्रदर्शन, इत्यादि।
3. जबरन जब्ती. एक विशिष्ट प्रकार जिसमें मालिक की इच्छा के बिना किसी वस्तु का अलगाव शामिल होता है। यह मालिक के बड़े कर्ज़, आपराधिक तरीकों से संपत्ति का अधिग्रहण, या राज्य/नगरपालिका की ज़रूरतों के कारण हो सकता है। ऐसे उपाय अदालत या अन्य अधिकृत निकाय के निर्णय से पहले होने चाहिए।

अचल संपत्ति के प्रकार के आधार पर, इसके अधिकारों के हस्तांतरण की कुछ विशेषताएं हैं। इस प्रकार, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति का अलगाव केवल अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ ही संभव है, क्योंकि सामान्य क्षेत्र और आवासीय अचल संपत्ति का अटूट संबंध है।

यदि जबरन जब्ती राज्य के पक्ष में और उसके हित में की जाती है, तो मालिक वित्तीय मुआवजे का हकदार है।

अचल संपत्ति को नि:शुल्क स्थानांतरित करते समय, अधिग्रहणकर्ता, जो मालिक का करीबी रिश्तेदार नहीं है, को लागत का 13% की राशि में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा। अन्य मामलों में, विक्रेता कर का भुगतान करता है।

आवासीय परिसर का हस्तांतरण लेन-देन के माध्यम से किया जा सकता है - यह सबसे आम आधार है। लेन-देन के प्रकार के बावजूद, इसके तहत स्वामित्व के हस्तांतरण को कुछ शर्तों को पूरा करना होगा:

• केवल एक वयस्क सक्षम मालिक ही अचल संपत्ति को अलग कर सकता है। किसी अक्षम व्यक्ति की ओर से और उसके हित में, लेन-देन उसके कानूनी प्रतिनिधि द्वारा संपन्न किया जाता है। आप अलगाव की जिम्मेदारी किसी भरोसेमंद व्यक्ति को सौंप सकते हैं।
• अनुबंध का लिखित रूप अनिवार्य है, चाहे पार्टियाँ कोई भी सौदा करें। नोटरीकरण का स्वागत है.
• किसी भी लेनदेन को नागरिक संहिता की सामान्य और विशेष आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक खरीद और बिक्री समझौते में वस्तु और उसकी कीमत का विवरण शामिल होता है, लेकिन एक उपहार समझौते में काउंटर अभ्यावेदन पर प्रावधान शामिल नहीं हो सकते हैं।
• वस्तुओं को स्थानांतरित करते समय तीसरे पक्ष के अधिकारों का सम्मान किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, 22 जुलाई 2008 के संघीय कानून संख्या 159 के अनुसार "नगरपालिका और राज्य के स्वामित्व में अचल संपत्ति के अलगाव की विशिष्टताओं पर...", उद्यमियों को राज्य से वास्तविक संपत्ति खरीदने से पहले इनकार करने का अधिकार है संपत्ति वे किराए पर लेते हैं। यदि निजी अचल संपत्ति विवाह के दौरान पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा अर्जित की गई थी, तो इसका अलगाव दूसरे की सहमति से ही संभव है, क्योंकि यह उनकी सामान्य संपत्ति है।
• अलगाव का आधार जो भी हो, अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण राज्य पंजीकरण के अधीन है। नए मालिक के बारे में जानकारी दर्ज करने के बाद ही संपत्ति को अलग माना जाता है।
• केवल भार रहित अचल संपत्ति को ही स्वतंत्र रूप से हस्तांतरित किया जा सकता है। ग्रहणाधिकार, गिरवी/प्रतिज्ञा, या अलगाव पर प्रतिबंध स्वामित्व हस्तांतरित करने में समस्याएँ पैदा करेगा।

आधार लेनदेन के प्रकार की परवाह किए बिना, आवासीय परिसर के हस्तांतरण की प्रक्रिया हमेशा एक समान होती है। इसमें कई अनिवार्य कदम शामिल हैं. आइए रियल एस्टेट खरीद और बिक्री समझौते के उदाहरण का उपयोग करके उन्हें देखें:

1. बातचीत का संचालन करना. पार्टियाँ लेन-देन की शर्तें निर्धारित करती हैं: कीमत, अचल संपत्ति हस्तांतरित करने की प्रक्रिया, पंजीकरण लागत का विभाजन, इत्यादि।
2. एक मसौदा समझौते की तैयारी. विकास का काम आम तौर पर एक वकील, रियाल्टार या नोटरी को सौंपा जाता है, हालांकि कानून स्वयं कोई समझौता करने पर रोक नहीं लगाता है।
3. अनुबंध पर हस्ताक्षर करना. पार्टियां कहीं भी समझौते पर हस्ताक्षर कर सकती हैं। एक नियम के रूप में, यह वस्तु के स्थान पर नोटरी कार्यालय में होता है।
4. स्थानांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करना. कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 556, ऐसा अधिनियम खरीद और बिक्री समझौते की एक अनिवार्य शर्त है। हम अनुशंसा करते हैं कि आप अचल संपत्ति के हस्तांतरण से जुड़े अन्य लेनदेन के समापन के मामले में इसे तैयार करें।
5. राज्य पंजीकरण. आप Rosreestr के कार्यालयों, निकटतम MFCs में या राज्य सेवा इलेक्ट्रॉनिक सेवा के माध्यम से ऑनलाइन पंजीकरण कर सकते हैं।

स्वैच्छिक और जबरन अलगाव: अंतर और विशेषताएं

जैसा ऊपर बताया गया है, अचल संपत्ति के हस्तांतरण की प्रक्रिया स्वैच्छिक या अनिवार्य हो सकती है। यह मानदंड मूल रूप से आवास या भूमि के स्वामित्व को स्थानांतरित करने की विभिन्न प्रक्रियाओं को अलग करता है। आइए इन विशेषताओं पर करीब से नज़र डालें।

अचल संपत्ति का स्वैच्छिक हस्तांतरण

अचल संपत्ति का स्वैच्छिक अलगाव एक लेनदेन है जो प्रत्येक पक्ष की आंतरिक इच्छा की अभिव्यक्ति है। नतीजतन, दोनों पक्ष जानबूझकर एक समझौते में प्रवेश करते हैं और संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए सहमत होते हैं। केवल इस मामले में अलगाव को स्वैच्छिक माना जाता है।

किसी समझौते पर हस्ताक्षर करने के मामले में लेन-देन के पक्ष की आंतरिक इच्छा की अभिव्यक्ति के रूप में स्वैच्छिकता का सम्मान नहीं किया जाता है:

• अक्षम, कानूनी क्षमता में सीमित या नाबालिग;
• किसी अक्षम व्यक्ति का प्रतिनिधि यदि लेन-देन उसके वार्ड के हितों का उल्लंघन करता है;
• मालिक का प्रतिनिधि, यदि वकील की शक्ति अलग करने का अधिकार नहीं देती है;
• भ्रम, धोखे, धमकी या हिंसा के प्रभाव में;
• एक मालिक जिसकी हालत उसे अपने कार्यों का अर्थ समझने और उन्हें प्रबंधित करने की अनुमति नहीं देती थी।

अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए मालिक द्वारा अनैच्छिक रूप से हस्ताक्षरित लेनदेन अमान्य है।

अलगाव के लिए जीवनसाथी की सहमति

यदि मालिक ने शादी के दौरान संपत्ति अर्जित की है, तो उसके संबंध में किसी भी लेनदेन के लिए एक अनिवार्य शर्त संपत्ति को अलग करने के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति है। कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। पारिवारिक संहिता के 34, विवाह के बाद पति-पत्नी द्वारा अर्जित की गई हर चीज को उनकी संयुक्त संपत्ति माना जाता है, भले ही संपत्ति किसके यहां पंजीकृत हो।

यदि पति-पत्नी आम संपत्ति के निपटान की योजना बनाते हैं, तो अधिकारों के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए नोटरी द्वारा निष्पादित पति-पत्नी की सहमति की आवश्यकता होगी। अन्यथा, लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट बेचते समय जिसमें एक बच्चा पंजीकृत है या स्वामित्व में हिस्सा है, आपको संरक्षकता अधिकारियों की मंजूरी लेनी होगी। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको यह साबित करना होगा कि बेचे जा रहे आवास के बदले में बच्चे को समकक्ष वर्ग मीटर प्रदान किया जाएगा।

स्वैच्छिक अलगाव दर्ज करने के नियम

अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण पर लेनदेन को लिखित रूप में औपचारिक रूप दिया जाता है। यह आगे के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया के कारण है, क्योंकि समझौते की एक प्रति रोसेरेस्टर को जमा करनी होगी।

इसके अलावा, लेन-देन तैयार करते समय, अनुबंधों को प्रमाणित करने और उनके निष्कर्ष के लिए निम्नलिखित नियमों का पालन किया जाना चाहिए:

• मालिक वस्तु के लिए सभी शीर्षक और तकनीकी दस्तावेज प्रस्तुत करता है, अधिग्रहणकर्ता को लगाए गए अवरोधों और तीसरे पक्ष के अधिकारों के बारे में सूचित करता है;
• पार्टियां अनुबंध में तकनीकी पासपोर्ट, खरीद और बिक्री मूल्य, लेनदेन के पक्षों के बारे में जानकारी, पासपोर्ट और अन्य डेटा के अनुसार वस्तु का पूरा विवरण दर्शाती हैं;
• पार्टियों को प्रक्रिया (उदाहरण के लिए, स्थानांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करना) और अचल संपत्ति के हस्तांतरण का समय, निपटान की प्रक्रिया और समय, और दायित्व निर्धारित करने की सिफारिश की जाती है;
• अतिरिक्त रसीद के साथ जमा के हस्तांतरण को औपचारिक बनाने की अनुशंसा की जाती है;
• यह पहले से निर्धारित करना और अनुबंध में इंगित करना आवश्यक है कि रोसरेस्टर में पुन: पंजीकरण कौन संभालेगा और संबंधित लागत वहन करेगा;
• नोटरी द्वारा प्रमाणीकरण का स्वागत है। यह लेनदेन की बिना शर्त वैधता की पुष्टि करेगा।

एक मानक अनुबंध का नमूना देखें.

अचल संपत्ति की जबरन जब्ती

मालिक की इच्छा के बिना अचल संपत्ति के किसी भी हस्तांतरण को मजबूर किया जाता है। इसलिए इसे किसी भी प्रकार के लेन-देन के साथ औपचारिक रूप देना असंभव है। जब्ती हमेशा अदालत, बेलीफ़ सेवा या कार्यकारी प्राधिकारी के निर्णय से होती है।

कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। नागरिक संहिता के 235, मालिक से अचल संपत्ति का जबरन अलगाव निम्नलिखित मामलों में संभव है:

• प्रवर्तन कार्यवाही के ढांचे के भीतर फौजदारी, उदाहरण के लिए, बड़े क्रेडिट ऋण के मामले में;
• अपने इच्छित उद्देश्य के लिए अनुचित उपयोग या गैर-उपयोग के कारण भूमि की जब्ती, उदाहरण के लिए, यदि 3 साल के भीतर व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए साइट पर निर्माण शुरू नहीं हुआ है;
• राज्य और नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि की जब्ती, उदाहरण के लिए, राजमार्गों या बिजली लाइनों के निर्माण के लिए;
• अदालत के फैसले द्वारा ज़ब्ती, उदाहरण के लिए, यदि अचल संपत्ति आपराधिक तरीकों से अर्जित की गई थी;
• , यदि आपातकालीन परिस्थितियाँ उत्पन्न होती हैं: प्राकृतिक आपदा, मानव निर्मित आपदा, इत्यादि।

भुगतान और नि:शुल्क अलगाव: अंतर और विशेषताएं

दूसरा मानदंड जिसके द्वारा अलगाव को विभाजित किया जा सकता है वह है मुआवजा। अर्थात्, मुआवजे के लिए रूसी संघ या नागरिकों के स्वामित्व वाली संपत्ति का हस्तांतरण भौतिक प्रतिनिधित्व के बदले में अधिकारों का हस्तांतरण है। सबसे आम उदाहरण एक खरीद और बिक्री समझौता है, जिसका विचार लेनदेन मूल्य है।

सशुल्क अलगाव न केवल अनुबंध के तहत प्रदान किया जाता है, बल्कि वस्तु की जबरन जब्ती के मामले में भी प्रदान किया जाता है। उदाहरण के लिए, सरकारी जरूरतों के लिए या मांग के दौरान अचल संपत्ति की जब्ती के मामले में, मालिक खोई हुई संपत्ति के मूल्य के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है।

अक्सर संपत्ति मुआवजे के बिना, यानी भौतिक प्रतिनिधित्व के बिना खो जाती है। यह अनिवार्य एवं स्वेच्छा दोनों ही प्रकार से होता है। पहले मामले में, यह संपत्ति पर फौजदारी या उसकी जब्ती है।

अनावश्यक लेन-देन के परिणामस्वरूप अलगाव, सबसे पहले, उपहार या दान का एक समझौता है। यदि समझौते में प्रति-प्रतिनिधित्व (उपहार के बदले में) का उल्लेख है, तो लेनदेन के सार का उल्लंघन होता है। इसे अमान्य माना जाएगा.

अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए दस्तावेजों का पैकेज

अचल संपत्ति के अधिकारों को स्वेच्छा से स्थानांतरित करते समय, पार्टियों को अनुबंध के अलावा, दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा। यदि यह कोई बिक्री या खरीद या इसी तरह का लेनदेन है, तो इसे पूरा करने के लिए आपके पास यह होना चाहिए:

• पार्टियों के पासपोर्ट;
• एक एकल आवास दस्तावेज़ या अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों को दर्शाने वाले हाउस रजिस्टर से उद्धरण;
• उपयोगिता ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• , स्वामित्व का प्रमाण पत्र या अन्य शीर्षक दस्तावेज़;
• वस्तु के लिए तकनीकी दस्तावेज (यदि यह एक घर या भूमि है);
• विक्रेता के पति या पत्नी से सहमति या संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति;
• यदि खरीदार विवाहित है तो उसके पति या पत्नी की सहमति;
• खरीद का पूर्वनिर्धारित अधिकार रखने वाले व्यक्तियों द्वारा खरीद से लिखित इनकार, या बिक्री की उनकी अधिसूचना की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज।

राज्य पंजीकरण के लिए Rosreestr को एक समान पैकेज की आवश्यकता होगी।

किराये के समझौते के तहत आवास का हस्तांतरण

आवास के अधिकारों को स्थानांतरित करने के विकल्पों में से एक, एकल पेंशनभोगियों के बीच आम, एक किराया समझौता है, जो आवधिक किराए के भुगतान के बदले में अचल संपत्ति के अलगाव और रखरखाव के लिए धन के प्रावधान (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 583) का प्रावधान करता है।

सीधे शब्दों में कहें तो, आवास को उस व्यक्ति के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है, जो बदले में, पूर्व मालिक को अपने शेष जीवन के लिए वित्तीय रूप से प्रदान करने का वचन देता है। उसी समय, किराया प्राप्तकर्ता स्थानांतरित परिसर में रहना जारी रखता है - उसे जबरन बेदखल नहीं किया जा सकता है।

नया मालिक घर बेच सकता है, लेकिन इससे भी उसे पूर्व मालिक को बेदखल करने का अधिकार नहीं मिलता है - किराया संपत्ति पर बोझ डालता है।

कानून तीन प्रकार की वार्षिकी के पंजीकरण की अनुमति देता है:

1. स्थायी, यानी वस्तुतः असीमित, यदि अनुबंध की समाप्ति तिथि स्थापित नहीं है। भुगतान का दावा करने का अधिकार तीसरे पक्ष को या विरासत द्वारा हस्तांतरित किया जा सकता है।
2. आजीवन, अर्थात्, वार्षिकी प्राप्तकर्ता की मृत्यु तक भुगतान और अन्य प्रावधान प्रदान करना।
3. आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण। भुगतानकर्ता न केवल किराया देने के लिए बाध्य है, बल्कि प्राप्तकर्ता को आवास सहित जीवन के सभी आवश्यक साधन प्रदान करने के लिए भी बाध्य है।

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 584, ऐसा कोई भी समझौता रोसेरेस्टर के साथ नोटरीकरण और पंजीकरण के अधीन है।

यदि भुगतानकर्ता दायित्वों का उल्लंघन करता है, उदाहरण के लिए, भुगतान में देरी करता है, तो प्राप्तकर्ता को जुर्माना के भुगतान की मांग करने का अधिकार है। अनुबंध के महत्वपूर्ण उल्लंघन के मामले में, भुगतान प्राप्तकर्ता इसकी समाप्ति पर जोर दे सकता है।

एक नमूना दस्तावेज़ नीचे पाया जा सकता है।

उपहार विलेख द्वारा अचल संपत्ति का हस्तांतरण

उपहार विलेख किसी रिश्तेदार या अन्य व्यक्ति को अचल संपत्ति के निःशुल्क हस्तांतरण पर एक समझौता है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 572)। दाता अपार्टमेंट/भूमि का स्वामित्व हस्तांतरित करता है या भविष्य में इस संपत्ति को दान करने का वादा करता है। साथ ही, उसे दूसरे पक्ष से प्रति-अभ्यावेदन (किसी उपहार, अन्य वस्तु या सेवा के लिए भुगतान) की मांग करने का अधिकार नहीं है, अन्यथा अनुबंध अमान्य हो जाएगा।

उपहार के हस्तांतरण से पहले किसी भी समय, प्राप्तकर्ता को इसे अस्वीकार करने का अधिकार है। लेकिन अगर इनकार करने से दानदाता को नुकसान होता है, तो उसे मुआवजे का अधिकार है।

यदि प्राप्तकर्ता स्वयं या करीबी रिश्तेदारों के जीवन और स्वास्थ्य पर प्रयास करता है तो दाता अनुबंध समाप्त कर सकता है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 578)।

यदि भविष्य में दान का वादा औपचारिक हो गया है, लेकिन दाता की वित्तीय स्थिति काफी खराब हो गई है, तो उसे अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने का अधिकार है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 577)।

इस प्रकार के समझौते के समापन के लिए कोई विशेष शर्तें नहीं हैं। इसे नोटरीकरण के बिना सरल लिखित रूप में तैयार किया जा सकता है। केवल अचल संपत्ति के अधिकारों का हस्तांतरण ही पंजीकरण के अधीन है।

हम आपको मानक उपहार अनुबंध से परिचित होने के लिए आमंत्रित करते हैं।

एक प्रतिनिधि द्वारा अचल संपत्ति का हस्तांतरण

मालिक द्वारा अधिकृत व्यक्तियों को अचल संपत्ति को अलग करने का अधिकार है। यदि मालिक राज्य से बाहर है और लेन-देन करने के लिए नहीं आ सकता है या उसकी स्वास्थ्य स्थिति उसे ऐसा करने की अनुमति नहीं देती है, तो उसे एक प्रतिनिधि नियुक्त करने का अधिकार है।

मालिक की अचल संपत्ति को अलग करने के किसी व्यक्ति के अधिकार की पुष्टि नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा की जानी चाहिए।

अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए अटॉर्नी की एक विशिष्ट नमूना शक्ति नीचे दी गई है।

ऐसे दस्तावेज़ में, प्रिंसिपल और अधिकृत प्रतिनिधि के बारे में सामान्य जानकारी के अलावा, प्रतिनिधि की शक्तियों का विस्तृत विवरण होना चाहिए। विशेष रूप से:

• लेनदेन के प्रकार को निर्दिष्ट करने वाला वास्तविक अलगाव आदेश;
• अलग की गई वस्तु का विवरण, कीमत;
• पुनर्नियुक्ति और अन्य प्रतिबंधों पर रोक;
• प्रतिनिधि में निहित अन्य अधिकार: धन प्राप्त करना, पुनः पंजीकरण, इत्यादि।

अचल संपत्ति के स्वामित्व में हिस्सेदारी का हस्तांतरण

कभी-कभी आवास का स्वामित्व एक साथ कई लोगों के पास होता है। इस पर निर्भर करते हुए कि मालिकों के शेयर आवंटित किए गए हैं, अचल संपत्ति संयुक्त या साझा की जा सकती है, जो तीसरे पक्ष को अधिकार हस्तांतरित करने की प्रक्रिया निर्धारित करती है।

उदाहरण के लिए, संयुक्त आम संपत्ति के एक अपार्टमेंट के हिस्से का अलगाव पति-पत्नी की संपत्ति की तीसरे पक्ष को बिक्री या उपहार है। यदि उनमें से एक ने, विवाहित रहते हुए, संपत्ति के अधिकारों में हिस्सा हासिल किया (उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट का ½), और यह विरासत/दान के माध्यम से नहीं हुआ, तो दोनों पति-पत्नी को मालिक माना जाता है। नतीजतन, बिक्री दोनों की सहमति से ही संभव है।

यह दूसरी बात है कि उनके द्वारा खरीदा गया अपार्टमेंट विभाजित हो गया था। उदाहरण के लिए, सामान्य संपत्ति के विभाजन के बाद, प्रत्येक पति या पत्नी को ½ अपार्टमेंट प्राप्त हुआ। इस मामले में, पति और पत्नी दोनों स्वतंत्र रूप से अपने शेयरों का निपटान कर सकते हैं।

एक अपार्टमेंट के एक हिस्से की बिक्री के लिए एक अभिन्न शर्त एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के हिस्से का अलगाव है। निजी संपत्ति के अलावा, एमकेडी के पास मालिकों की आम संपत्ति भी है:

• पैंट्री,
• तहख़ाने,
• पार्किंग के स्थान,
• ड्राइववे वगैरह।

प्रत्येक मालिक का इसमें अपना हिस्सा होता है, जिसे वह केवल अपार्टमेंट के साथ ही स्थानांतरित कर सकता है। इस प्रकार, स्वामित्व में एक हिस्से का हस्तांतरण आम संपत्ति में आनुपातिक हिस्से के अलगाव के साथ होता है।

जब आप अचल संपत्ति को अलग नहीं कर सकते

विभिन्न परिस्थितियों के कारण कुछ वस्तुओं पर अलगाव पर प्रतिबंध लगाया जाता है। हम बाधाओं के बारे में बात कर रहे हैं, जिनमें से सबसे गंभीर गिरफ्तारी है।

एक अदालत या जमानतदार अचल संपत्ति जब्त कर सकता है। इस मामले में, गिरफ्तारी हटाए जाने तक इसे बेचा, दान या अन्यथा निपटान नहीं किया जा सकता है।

शेष अतिक्रमण, हालांकि वे अपार्टमेंट और भूमि के हस्तांतरण पर रोक लगाते हैं, लेकिन केवल उस व्यक्ति की सहमति के बिना जिसके पक्ष में वे लगाए गए हैं। यदि सहमति हो तो प्रतिबंध हटा दिया जाता है। ऐसी बाधाओं में शामिल हैं:

• गिरवी रखना;
• प्रतिज्ञा करना;
• संपत्ति के हस्तांतरण का नोटरी निषेध।

उनमें से कोई भी Rosreestr में पंजीकृत है और रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिलक्षित होता है।

निष्कर्ष

अचल संपत्ति का हस्तांतरण संपत्ति के स्वामित्व को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने के उद्देश्य से कानूनी कार्रवाइयों की एक सामान्य परिभाषा है। कार्रवाई की प्रकृति के आधार पर, यह स्वैच्छिक या मजबूर, मुआवजा या अनावश्यक हो सकता है।

परंपरागत रूप से, अलगाव को दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है। पहले में वे लेनदेन शामिल हैं जिनमें मालिक स्वयं स्वामित्व हस्तांतरित करता है। दूसरा समूह सक्षम प्राधिकारियों के निर्णयों का है, जिसके अनुसार अचल संपत्ति जब्त कर ली जाती है।

किसी भी मामले में इन कार्यों का परिणाम रोसरेस्टर में पंजीकरण के अधीन है और रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिलक्षित होता है।

"सिविल और पारिवारिक कानून" के क्षेत्र में मास्टर ऑफ लॉ। 2005 में उन्होंने सेंट पीटर्सबर्ग स्टेट यूनिवर्सिटी से, 2012 में मॉस्को स्टेट यूनिवर्सिटी के अर्थशास्त्र संकाय से स्नातक किया। एम.वी. वित्तीय विश्लेषण में डिग्री के साथ लोमोनोसोव। दूसरी उच्च शिक्षा प्राप्त करने के बाद, उन्होंने एक स्वतंत्र मूल्यांकन कंपनी की स्थापना की। मैं अचल संपत्ति, भूमि और अन्य संपत्ति के मूल्यांकन में लगा हुआ हूं।

संपत्ति का हस्तांतरण हैसंपत्ति या उसके स्वामित्व अधिकारों का वर्तमान मालिक से किसी अन्य इकाई को स्थानांतरण।

डिफ़ॉल्ट रूप से यह माना जाता है संपत्ति का हस्तांतरण हैउसके मालिक द्वारा अपनी स्वतंत्र इच्छा से किए गए कार्यों का एक सेट (उदाहरण के लिए, विभिन्न लेनदेन के आधार पर)।

कानून का एक व्यवस्थित विश्लेषण हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है संपत्ति का हस्तांतरण हैनहीं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 235 का पैराग्राफ 1 देखें):

• छूट;
• अस्थायी उपयोग के लिए संपत्ति का प्रावधान;
• वस्तुनिष्ठ कारणों से संपत्ति की हानि या विनाश या उस पर अधिकार की हानि;
• अदालत के फैसले से अधिकारों की समाप्ति;
• अलगाव के लिए भविष्य के अवसर प्रदान करना।

स्वामित्व के अधिकार द्वारा संपत्ति का जबरन हस्तांतरण

उसी समय, रूसी संघ के नागरिक संहिता में इसके अनुसार मानदंड शामिल हैं संपत्ति का हस्तांतरण हैहमेशा कानून के विषय द्वारा स्वतंत्र रूप से और अपनी स्वतंत्र इच्छा से लिया गया निर्णय नहीं होता है।

इस प्रकार, संपत्ति का मालिक, जो कानून के आधार पर, उसका नहीं हो सकता (उदाहरण के लिए, यदि अलग की गई संपत्ति हैवस्तुओं से संबंधित वस्तु जिसका प्रचलन सीमित है, कला का खंड 2। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 129), कानून द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर इसे अलग करना चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 238)।

एक और स्थिति तब होती है जब अनुचित उपयोग के कारण जब्त किए गए भूमि भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं को नीलामी में बेचा जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 239)।

एक अन्य उदाहरण - यह संपत्ति का हस्तांतरण हैउस पर जुर्माना लगाने से जुड़ा है. उदाहरण के लिए, आवास पर फौजदारी जो एक बंधक का विषय है (खंड 1, अनुच्छेद 50, कानून के अनुच्छेद 51, 55 "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" दिनांक 16 जुलाई, 1998 नंबर 102-एफजेड)।

इस प्रकार, ये कार्रवाइयां कॉपीराइट धारक द्वारा स्वयं की जाती हैं, यद्यपि कानून में निहित अनिवार्य आवश्यकताओं के अनुसार।

अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर समझौता (दान, खरीद और बिक्री, किसी संगठन की अधिकृत पूंजी में स्थानांतरण, आदि)

इस मामले में संपत्ति का हस्तांतरण हैकेवल एक समझौते पर हस्ताक्षर करना और किसी चीज़ को किसी अन्य व्यक्ति को कब्ज़ा, उपयोग और निपटान में स्थानांतरित करना नहीं। अचल संपत्ति का अलगाव हैएक लेनदेन जिसके ढांचे के भीतर हस्तांतरित अधिकार के अनिवार्य राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है (13 जुलाई, 2015 संख्या 218-एफजेड के "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" कानून के अनुच्छेद 1 के खंड 6)।

व्यक्ति अपनी अचल संपत्ति को दान समझौतों और संपत्ति की खरीद और बिक्री के आधार पर विभिन्न तरीकों से अलग कर सकते हैं। कोई व्यक्ति किसी संगठन की अधिकृत पूंजी में संपत्ति का योगदान भी कर सकता है या इस प्रकार किसी कानूनी इकाई की संपत्ति का पूरक बन सकता है।

कानूनी संस्थाओं की संपत्ति के साथ लेनदेन पर अधिक प्रतिबंध हैं। उदाहरण के लिए, वाणिज्यिक संगठनों के बीच दान निषिद्ध है (उपखंड 4, खंड 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 575)।

एक लेख में सभी विधियों पर पूर्ण विचार करें संपत्ति का हस्तांतरण हैइसे कार्यान्वित करना एक कठिन कार्य है, इसलिए हम अनुशंसा करते हैं कि आप इस विषय पर समर्पित हमारी वेबसाइट पर अन्य सामग्रियों से परिचित हों (उदाहरण के लिए, एलएलसी की संपत्ति में योगदान करने पर समझौता, संयुक्त में शेयरों की बिक्री या अलगाव- स्टॉक कंपनी (बारीकियाँ), आदि)।

किसी अवयस्क की संपत्ति का हस्तांतरण

इस मामले में संपत्ति का हस्तांतरण हैसंचालन भी कला की आवश्यकताओं के अनुसार किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 26, 28, जो उनकी आयु वर्ग के आधार पर नाबालिगों की कानूनी क्षमता की डिग्री निर्धारित करते हैं।

इस प्रकार, 14 वर्ष से कम उम्र के व्यक्तियों की संपत्ति के साथ लेन-देन केवल उनके माता-पिता, दत्तक माता-पिता या अभिभावकों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 28 के खंड 1) द्वारा किया जाता है, छोटे घरेलू लेनदेन के अपवाद के साथ।

कानून द्वारा विनियमित मामलों के अपवाद के साथ, 14 वर्ष से अधिक उम्र के नाबालिगों द्वारा लेनदेन उनके कानूनी प्रतिनिधियों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 26 के खंड 1) की लिखित सहमति से किए जाते हैं।

इसलिए, संपत्ति का हस्तांतरण हैकॉपीराइट धारक की कार्रवाइयों का उद्देश्य किसी अन्य व्यक्ति को अधिकार (भुगतान या नि:शुल्क आधार पर) हस्तांतरित करना है। ऐसे कार्य या तो स्वैच्छिक या मजबूर हो सकते हैं। संपत्ति का हस्तांतरण हैकानून द्वारा प्रदान किए गए अधिकार को समाप्त करने के अन्य तरीकों को दर्शाने के लिए पर्यायवाची नहीं है, जिसमें इसका परित्याग, वस्तुनिष्ठ कारणों से ऐसे अधिकार का नुकसान या संपत्ति की जबरन जब्ती आदि शामिल है।

जब संपत्ति एक मालिक से दूसरे मालिक के पास जाती है, तो कानूनी सिद्धांत और व्यवहार में वे इसके अलगाव की बात करते हैं। ऑपरेशन स्वेच्छा से या अनिवार्य रूप से किया जा सकता है, लेकिन विशेष मामलों को जानना महत्वपूर्ण है जब नोटरी द्वारा संबंधित समझौते का प्रमाणीकरण अनिवार्य है।

स्वामित्व के अधिकार के साथ-साथ जब स्वामी स्वयं अपनी मूर्त या अमूर्त संपत्ति का उपयोग एवं निपटान करता है तो संपत्ति के हस्तांतरण की घटना होती है। इसका तात्पर्य उन स्थितियों से है जब कोई वस्तु (भौतिक वस्तु) या उस पर अधिकार एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित हो जाते हैं।

आप अलग कर सकते हैं:

• कोई अचल संपत्ति;
• मूर्त चल वस्तुएँ;
• इस संपत्ति पर अधिकार;
• नकद।

संपत्ति का हस्तांतरण एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को होता है। दोनों मामलों में, पार्टियों का प्रतिनिधित्व निम्न द्वारा किया जा सकता है:

• निजी नागरिक;
• फर्म, कंपनियां, सार्वजनिक संगठन और अन्य कानूनी संस्थाएं;
• राज्य का प्रतिनिधित्व संघीय या नगरपालिका अधिकारियों के प्रतिनिधियों द्वारा किया जाता है।

गैर-संपत्ति वस्तुएं (उदाहरण के लिए, पेटेंट, किसी पुस्तक के अधिकार) को भौतिक रूप से अलग नहीं किया जा सकता है, इसलिए कानून और अभ्यास ऐसे संचालन के लिए प्रदान नहीं करते हैं। हालाँकि, इन वस्तुओं के अधिकार जब्ती के अधीन हैं। उदाहरण के लिए, यदि लेखक ने किसी अन्य की पुस्तक को प्रकाशित करने का अधिकार अवैध रूप से हथिया लिया है, तो ये अधिकार अलग कर दिए जाएंगे।

कानूनी दृष्टिकोण से, जब कोई वस्तु या उस पर अधिकार एक पक्ष से दूसरे पक्ष को हस्तांतरित किया जाता है, तो यह हमेशा अलगाव नहीं होता है। उदाहरण के लिए, बाह्य रूप से समान, लेकिन वास्तव में भिन्न स्थितियाँ हैं:

1. जब कोई नागरिक, राज्य या कानूनी इकाई किसी वस्तु को प्राप्त करने से इंकार कर देती है (उदाहरण के लिए, उपहार के रूप में या वसीयत के तहत)।
2. जब संपत्ति एक समय के लिए उपयोग के लिए प्रदान की जाती है (यह एक पट्टा या पट्टा है, लेकिन इस प्रकार के लेनदेन अलगाव से संबंधित नहीं हैं)।
3. जब पार्टियां भविष्य में संपत्ति के हस्तांतरण पर सहमत हो जाती हैं, तो सबसे आम मामले में प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना शामिल होता है, जिसके तहत विक्रेता बेचने का वचन देता है और खरीदार संपत्ति खरीदने का वचन देता है।

संपत्ति के हस्तांतरण की एक अनिवार्य विशेषता यह है कि इस ऑपरेशन के बाद वस्तु का स्वामित्व एक पक्ष से दूसरे पक्ष के पास चला जाता है। इसलिए, इन मामलों में हम अलगाव के बारे में बात नहीं कर सकते।

अलगाव के मुद्दे पर सैद्धांतिक स्तर और प्रासंगिक न्यायिक अभ्यास दोनों में काफी अच्छी तरह से काम किया गया है। इस ऑपरेशन की कानूनी विशेषताएं एक विशिष्ट प्रकार की वस्तु से संबंधित हैं। उदाहरण के लिए, किसी भी अचल संपत्ति वस्तु (अपार्टमेंट, भूमि भूखंड, दचा, आदि) के अलगाव की बारीकियों को एक विशेष द्वारा विनियमित किया जाता है संघीय कानून संख्या 159.

सामान्य तौर पर, अलगाव स्वेच्छा से या जबरन हो सकता है। लेन-देन के प्रकार के आधार पर, उचित समझौते के समापन पर संपत्ति का स्वैच्छिक हस्तांतरण संभव है:

1. खरीद - पार्टियों द्वारा अनुबंध तैयार करने और हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद खरीद और बिक्री लेनदेन प्रभावी होना शुरू हो जाता है। हालाँकि, इसे अनिवार्य पंजीकरण से गुजरना होगा, क्योंकि राज्य को नए मालिक को अचल संपत्ति के हस्तांतरण के तथ्य को रिकॉर्ड करना होगा। यदि पंजीकरण नहीं होता है, तो स्वामित्व उत्पन्न नहीं होता है।
2. विनिमय - इन मामलों में, एक विनिमय समझौता तैयार किया जाता है (संभवतः किसी एक पक्ष द्वारा अतिरिक्त भुगतान के साथ)। लेनदेन का राज्य पंजीकरण भी आवश्यक है।
3. दान - अंत में, कुछ वस्तुओं (किसी भी अचल संपत्ति, कार, क़ीमती सामान) को दान करते समय, एक समझौता करना आवश्यक है और, कुछ मामलों में, कर का भुगतान करें (करीबी रिश्तेदारों को उनसे छूट दी गई है)।

ऑपरेशन का जबरन रूप अदालत का फैसला आने के बाद ही किया जा सकता है। अलगाव के सबसे आम कारण हैं:

• ऋणों का भुगतान;
• गुजारा भत्ता का भुगतान;
• किसी नागरिक या कंपनी के प्रतिनिधियों के अपराध के संबंध में जब्ती;
• राज्य की आवश्यकता के कारण अलगाव (सैन्य जरूरतों के लिए संपत्ति की मांग)।

इस प्रकार, वस्तु नए मालिक को स्वेच्छा से (मुआवजे के लिए या निःशुल्क) या जबरन हस्तांतरित की जाती है।

अलगाव समझौते: प्रमाणित करें या नहीं

इस प्रकार, संपत्ति के हस्तांतरण पर कोई समझौता नहीं है, क्योंकि प्रत्येक लेनदेन एक विशिष्ट प्रकार के लेनदेन (खरीद, विनिमय, दान) को निर्दिष्ट करता है। हालाँकि, अक्सर इन समझौतों को नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन ऐसे कई मामले हैं जब उससे संपर्क करना आवश्यक होता है:

1. किसी अन्य व्यक्ति को अचल संपत्ति में रुचि बेचना (अन्य मालिकों के बजाय जिनके पास पहले इनकार का अधिकार है)।
2. 18 वर्ष से कम आयु के व्यक्तियों के स्वामित्व वाली किसी भी अचल संपत्ति की बिक्री, साथ ही आंशिक रूप से या पूरी तरह से अक्षम (किसी भी उम्र में)।
3. भूमि भूखंड में हिस्सेदारी की बिक्री।
4. एलएलसी की अधिकृत पूंजी में शेयरों की बिक्री, दान और विनिमय (अतिरिक्त भुगतान के साथ या बिना)।
5. संरक्षकता अधिकारियों द्वारा या ट्रस्ट प्रबंधन के आधार पर अचल संपत्ति का निपटान।
6. किराया समझौता - जब एक व्यक्ति अपनी मृत्यु के बाद किसी अपार्टमेंट या अन्य संपत्ति को स्वामित्व में स्थानांतरित करने का कार्य करता है, और दूसरा पक्ष पहले (मासिक) के रखरखाव के लिए लगातार भुगतान करता है।
7. एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौता - यह लेनदेन एक वार्षिकी के समान है, लेकिन मासिक नकद प्राप्तियों के बजाय, एक नागरिक को संपत्ति के मालिक का समर्थन करना चाहिए और उसकी मृत्यु तक उसकी देखभाल करनी चाहिए (और मृत्यु के बाद, उसकी वस्तु को संपत्ति के रूप में प्राप्त करना चाहिए) ).

इस प्रकार, यदि हम दो या दो से अधिक वयस्क सक्षम नागरिकों के बीच सामान्य खरीद और बिक्री लेनदेन के बारे में बात कर रहे हैं, तो नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है। ए अचल संपत्ति के स्वामित्व में परिवर्तन से संबंधित सभी मामलों में राज्य पंजीकरण आवश्यक है.

एक अपार्टमेंट में एक हिस्से का अलगाव

जब एक ऐसे अपार्टमेंट को बेचने की बात आती है जिसका मालिक एक वयस्क है, तो स्थिति मानक है। लेकिन अगर कोई शेयर अलग किया जाता है (बेचा, दान या विनिमय किया जाता है), तो कुछ जटिलताएँ होती हैं। इस मामले में आदेश इस प्रकार होगा:

1. चूँकि एक ही अपार्टमेंट या घर (प्लॉट) के सभी मालिकों को पहले इनकार का अधिकार है, सबसे पहले आपको खरीद के लिए उनकी सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है (यानी, वे खुद खरीदेंगे) या इनकार (यानी, वे खरीद के लिए सहमत होंगे) किसी तीसरे पक्ष द्वारा)।
2. ऐसा करने के लिए, एक नोटिस तैयार किया जाता है (नोटरीकरण के बिना लिखित रूप में) और मालिकों को सीधे, मेल द्वारा, और विशेष रूप से कठिन मामलों में - नोटरी के माध्यम से दिया जाता है (जब कोई व्यक्ति जानबूझकर पत्र प्राप्त करने से बचता है)। अपील किसी भी रूप में तैयार की जाती है।

और प्राप्तकर्ता को इसकी डिलीवरी की अधिसूचना (यदि मेल द्वारा भेजी गई हो) भी मनमाने ढंग से जारी की जा सकती है।

1. निर्णय लेने की समय सीमा 1 कैलेंडर माह है। यदि, संदेश प्राप्त करने के बाद, मालिकों ने इनकार कर दिया या अपनी स्थिति व्यक्त नहीं की, तो नागरिक किसी भी व्यक्ति को शेयर बेच सकता है।
2. इसके बाद, बिक्री सामान्य तरीके से प्रासंगिक दस्तावेजों के प्रावधान और लेनदेन के पंजीकरण के साथ होती है। एकमात्र महत्वपूर्ण अंतर यह है अनुबंध को नोटरी के साथ पंजीकृत होना चाहिए.

यदि पहले इनकार के अधिकार का उल्लंघन किया गया है, और सह-मालिक वास्तव में किसी बाहरी व्यक्ति को संपत्ति के हस्तांतरण से सहमत नहीं हैं, तो वे अदालत में जा सकते हैं। इस मामले में, संचलन अवधि लेनदेन की तारीख से 3 कैलेंडर महीने से अधिक नहीं है। अन्यथा, सीमाओं का क़ानून समाप्त हो जाएगा और वे दावा दायर नहीं कर पाएंगे (उन स्थितियों को छोड़कर जहां नागरिक अच्छे कारणों से समय पर अदालत नहीं आ सकते हैं)।

कृपया ध्यान दें। यदि शेयर 1 जनवरी 2016 से पहले एक संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया था, और मालिक के पास 3 साल से कम समय के लिए इसका स्वामित्व था, तो नागरिक को आयकर का भुगतान करना होगा (नया घर खरीदते समय, यह प्राप्त अंतर पर लगाया जाएगा, यदि कोई हो) ).

किसी अवयस्क की संपत्ति का हस्तांतरण

यदि कोई नागरिक 18 वर्ष से कम आयु का है, तो कानून वास्तविक और चल संपत्ति के हस्तांतरण (बिक्री, विनिमय, दान) के लिए विशेष शर्तों और प्रक्रियाओं का प्रावधान करता है। यदि किसी बच्चे को पूर्ण या आंशिक रूप से अक्षम घोषित कर दिया गया है, तो किसी भी स्थिति में केवल एक कानूनी प्रतिनिधि ही उसकी ओर से कार्य करेगा:

• अभिभावक;
• दत्तक माता-पिता;
• संरक्षक;
• संरक्षकता अधिकारियों के प्रतिनिधि।

यदि बच्चा सक्षम है तो उसकी उम्र के आधार पर 2 विकल्प हैं:

1. यदि वह 14 वर्ष से कम उम्र का है, तो केवल कानूनी प्रतिनिधि ही उसकी ओर से कार्य करते हैं (अर्थात, वह स्वयं लेनदेन में भाग नहीं लेता है - उसके हस्ताक्षर और व्यक्तिगत उपस्थिति की आवश्यकता नहीं है)।
2. यदि उसकी आयु 14 से 17 वर्ष (समावेशी) के बीच है, तो वह लेन-देन और हस्ताक्षर के समय स्वतंत्र रूप से उपस्थित होता है, लेकिन केवल अपने माता-पिता (या अन्य कानूनी प्रतिनिधियों) की उपस्थिति में और सहमति से।

इसके अलावा, उपरोक्त किसी भी मामले में, माता-पिता को पहले संरक्षकता अधिकारियों से संपर्क करना होगा और ऑपरेशन को अंजाम देने के लिए उनकी लिखित सहमति प्राप्त करनी होगी। उदाहरण के लिए, यदि हम एक अपार्टमेंट बेचने की बात कर रहे हैं, तो संरक्षकता अधिकारियों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि परिणाम बच्चे को नुकसान न पहुँचाएँ।

आमतौर पर, परमिट काफी जल्दी जारी कर दिया जाता है, बशर्ते कि लेनदेन के परिणामस्वरूप नाबालिग की रहने की स्थिति में स्पष्ट रूप से सुधार हुआ हो:

• एक बड़ी बस्ती में जाना (गाँव से शहर की ओर);
• बड़े क्षेत्र वाला अपार्टमेंट या घर खरीदना;
• सांप्रदायिक परिस्थितियों में एक अपार्टमेंट खरीदना (एक खराब सुसज्जित निजी घर से आगे बढ़ना)।

अन्य मामलों में, संरक्षकता को यह प्रमाणित करने के लिए अतिरिक्त सबूत की आवश्यकता हो सकती है कि अपार्टमेंट बेचने का निर्णय वास्तव में नाबालिग के हित में है: उदाहरण के लिए, ग्रामीण क्षेत्र में जाने से उसके स्वास्थ्य पर लाभकारी प्रभाव पड़ेगा (चिकित्सा प्रमाण पत्र और राय होगी) आवश्यकता है)।

किसी अन्य व्यक्ति को, साथ ही उसके मालिक द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को स्वामित्व या किसी संपत्ति अधिकार (प्रतिभूतियों में व्यक्त अधिकारों सहित) का हस्तांतरण।

अलगाव से अंतर करना आवश्यक है:

1. छूट;
2. उपयोग के लिए चीजें प्रदान करना, साथ ही कुछ समय के लिए चीजों, बौद्धिक संपदा की वस्तुओं का उपयोग करने का अधिकार देना (और अन्य मामले जब, अधिकार के मालिक की इच्छा से, उपयोग के लिए कानूनी और / या वास्तविक संभावनाओं का केवल एक हिस्सा) एक विशेष वस्तु किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित की जाती है और केवल कुछ समय के लिए);
3. अलगाव के लिए भविष्य के अवसरों का प्रावधान (संपत्ति या अधिकारों के हस्तांतरण पर प्रारंभिक समझौते के तहत दायित्वों की स्वीकृति)।

केवल चीजों (धन सहित) और अधिकारों (प्रतिभूतियों द्वारा प्रमाणित, साथ ही संपत्ति परिसरों सहित) को अलग किया जा सकता है, सेवाओं (कार्यों) और बौद्धिक संपदा वस्तुओं का अलगाव असंभव है (कार्यात्मक एनालॉग उनके अधिकारों का कारोबार है); और गैर-आर्थिक संबंध शुरू में अलगाव का संकेत नहीं देते हैं।

अलगाव एक विशेष अधिकार (लाइसेंसिंग समझौतों के साथ) के निपटान के तरीकों में से एक है प्रतिज्ञा समझौते) जिसमें यह अधिकार पूर्ण रूप से प्रदान किया गया है; किसी अधिकार का हस्तांतरण या तो पंजीकृत होना चाहिए ("किसी समझौते के बिना किसी विशेष अधिकार का हस्तांतरण भी राज्य पंजीकरण के अधीन है"), या लिखित रूप में व्यक्त किया जाना चाहिए (अनन्य) अधिकार के अलगाव पर समझौताइसके बाद के पंजीकरण के साथ। जब कोई अधिकार दिया जाता है, तो कॉपीराइट धारक यह अधिकार नहीं खोता है। यदि समझौता पूर्ण रूप से अधिकार प्रदान नहीं करता है (इसका कुछ हिस्सा कुछ शर्तों के तहत प्रदान किया जाता है या बिल्कुल भी प्रदान नहीं किया जाता है), तो समझौते को लाइसेंस समझौता माना जाता है।

टिप्पणियाँ

विकिमीडिया फ़ाउंडेशन.

2010.

देखें अन्य शब्दकोशों में "अलगाव (दाएं)" क्या है:

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• निर्माता: प्रॉस्पेक्ट रूढ़िवादी और उदारवादी विचारधारा के संदर्भ में राज्य और कानून। पूर्वव्यापी अनुभव. विश्लेषण, कोर्नेव अर्कडी व्लादिमीरोविच श्रेणी: कानूनी साहित्यरूढ़िवादी और उदारवादी विचारधारा के संदर्भ में राज्य और कानून। पूर्वव्यापी विश्लेषण का अनुभव, कोर्नेव अर्कडी व्लादिमीरोविच, मोनोग्राफ रूस में रूढ़िवादी और उदार राजनीतिक और कानूनी विचारधाराओं के गठन और विकास की समस्याओं, उनके वैचारिक सार, सामग्री और अभिव्यक्ति के रूपों की जांच करता है। है…