जमीन सहित मकान बेचते समय कार्रवाई। घर की खरीद और बिक्री का पंजीकरण कराने में कितना खर्च आता है?

नमस्ते! इस लेख में हम आपको चरण दर चरण बताएंगे कि भूमि के एक भूखंड के साथ आवासीय भवन कैसे बेचा जाए।हम आपको बताएंगे कि विक्रेता और खरीदार को कौन से दस्तावेज़ तैयार करने चाहिए, अपनी संपत्ति का मूल्यांकन कैसे करना चाहिए और खरीदारों की तलाश कहाँ करनी चाहिए। और भी बहुत कुछ।

चरण 1. बिक्री पद्धति चुनें

इससे पहले कि आप खरीदारों की तलाश शुरू करें और आवश्यक दस्तावेज एकत्र करें, आपको खुद तय करना होगा कि वास्तव में आपकी संपत्ति के पुनर्विक्रय में कौन शामिल होगा।

यहां 2 विकल्प हैं:

1. एक रियाल्टार को किराए पर लें;
2. विक्रय स्वयं करें.

यदि आपको संपत्ति तत्काल बेचने की आवश्यकता है, या आप धोखेबाजों का शिकार बनने से डरते हैं, तो घर के साथ जमीन की बिक्री एक रियाल्टार को सौंपना फायदेमंद है। इस मामले में, आपको एजेंसी को काफी बड़ी राशि का भुगतान करना होगा, लेकिन इसके लिए वे आपके लिए सभी काम करेंगे (वे एक खरीदार ढूंढेंगे, दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज तैयार करने में मदद करेंगे, संपत्ति का सटीक मूल्यांकन करेंगे) , वगैरह।)।

यदि आप स्वयं बिक्री शुरू करना चाहते हैं, तो बाहरी मदद के बिना संभावित खरीदार ढूंढना काफी संभव है। और अब हम आपको बिल्कुल बताएंगे कि कैसे।

चरण 2. हम दस्तावेज़ एकत्र करना शुरू करते हैं

इससे पहले कि आप संभावित खरीदारों की तलाश शुरू करें, हम आपको सलाह देते हैं कि आप अपनी संपत्ति के लिए दस्तावेज़ इकट्ठा करना शुरू कर दें, क्योंकि... इस प्रक्रिया में कई महीने लग सकते हैं.

इसलिए, आपको इमारतों (उदाहरण के लिए, एक घर) के लिए अलग से और भूमि के एक भूखंड के लिए अलग से दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे।

बिक्री हेतु मकानबीटीआई टेक से ऑर्डर करने की आवश्यकता है। भवन का पासपोर्ट और फर्श योजना। आप इस संगठन में आते हैं, आपको जो नमूना प्रदान किया जाएगा उसके अनुसार एक आवेदन लिखें, जिसके बाद इंजीनियर आपसे मिलने आते हैं, आवासीय संपत्ति का निरीक्षण करते हैं, एक फ्लोर प्लान बनाते हैं, जिसके आधार पर आपको तकनीकी पासपोर्ट जारी किया जाएगा।

ऐसा करने के लिए, आपको रोज़रेस्ट्र से संपर्क करना होगा और ज़मीन बेचने के अपने इरादे के बारे में भी सूचित करना होगा। आपके द्वारा आवेदन लिखने के बाद, कैडस्ट्राल इंजीनियर आपके पास आएंगे, आपके प्लॉट को मापेंगे और एक सीमा योजना तैयार करेंगे। 30 दिनों के भीतर, पंजीकरण चैंबर के कर्मचारी आपके द्वारा लाए गए सभी दस्तावेजों की जांच करेंगे और कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करेंगे।

शायद आपके पास ये दस्तावेज़ पहले से ही मौजूद हों, क्योंकि... वे अचल संपत्ति के पंजीकरण पर जारी किए जाते हैं, ऐसी स्थिति में उन्हें ऑर्डर करने की आवश्यकता नहीं होती है।

यदि आपकी भूमि का प्लॉट रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत नहीं है, तो आपको कई अतिरिक्त प्रक्रियाएं पूरी करनी होंगी।

लेन-देन पूरा करने के लिए, विक्रेता के पास भूमि अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र होना चाहिए। अगर आपके पास ऐसा कोई दस्तावेज नहीं है तो आपको जमीन पर अपना अधिकार दोबारा दर्ज कराना होगा।

चरण 3. हम संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं

खरीदारों की तलाश करने के लिए आपको एक विज्ञापन बनाना होगा जिसमें आपको बेची जा रही संपत्ति की कीमत बतानी होगी. यानी जमीन और घर का मूल्यांकन करना जरूरी है.

आप कीमत स्वयं निर्धारित कर सकते हैं, या किसी मूल्यांकक की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं।

यदि आप विशेषज्ञों की ओर रुख करते हैं, तो आपको अपनी संपत्ति का सटीक मूल्यांकन + एक आधिकारिक दस्तावेज प्राप्त होगा जिसे खरीदार को दिखाया जा सकता है।

बेशक, ऐसी सेवाएँ काफी महंगी हैं, लेकिन आप निश्चित रूप से सस्ते नहीं होंगे।

आप कीमत स्वयं निर्धारित कर सकते हैं. ऐसा करने के लिए, आपको अपने शहर के सभी समाचार पत्रों और पत्रिकाओं को देखकर और विशेष वेबसाइटों पर जाकर रियल एस्टेट बाजार का विश्लेषण करना होगा। उपलब्ध विज्ञापनों के आधार पर, आप अपनी संपत्ति की कीमत निर्धारित करते हैं।

निम्नलिखित कारक मूल्य निर्माण को प्रभावित करते हैं:

1. बेची जा रही संपत्ति की भौगोलिक स्थिति;
2. घर की स्थिति, उसकी मंजिलों की संख्या, संचार (गैस, पानी, आदि);
3. आबादी वाले क्षेत्र (या शहर के केंद्र) से दूरी;
4. उपलब्ध बुनियादी ढाँचा;
5. अतिरिक्त भवनों (शेड, स्नानघर, आदि) की उपलब्धता;
6. पारिस्थितिक विशेषताएं, आस-पास सुरम्य परिदृश्यों की उपस्थिति;
7. सड़क मार्ग से दूरी, आदि।

चरण 4. खरीदार की तलाश

खरीदारों को तेज़ी से ढूंढने के लिए, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि अधिकतम संख्या में लोग आपके ऑफ़र के बारे में जानें।

इसके अलावा, आप कर सकते हैं विज्ञापन पोस्ट करेंउस क्षेत्र में जहां आप संपत्ति बेच रहे हैं, या पत्रक वितरित करें.

मत भूलना बिक्री के बारे में आप सभी को बताएं, दोस्त, पड़ोसी और रिश्तेदार। कभी-कभी वर्ड ऑफ़ माउथ इंटरनेट से बेहतर काम करता है।

यह उपयोगी होगा बिक्री के लिए घर पर एक विज्ञापन लगाएं(या बस गेट पर "बिक्री के लिए" लिखें)।

चरण 5. हम खरीदार को देखने और बातचीत करने के लिए आमंत्रित करते हैं

जब कोई संभावित खरीदार आपको कॉल करता है और बिक्री के लिए संपत्ति में रुचि रखता है, तो उसे देखने के लिए आमंत्रित करें। लेकिन इसे दिखाने से पहले, घर के अंदर चीजों को व्यवस्थित करें और उसके आस-पास के क्षेत्र को साफ करें, कचरा बाहर निकालें, कचरा बाहर निकालें, जर्जर इमारतों को ध्वस्त करें।

बातचीत के दौरान मैत्रीपूर्ण, व्यवहारकुशल और विनीत रहने का प्रयास करें। आप जो संपत्ति बेच रहे हैं उसके सभी फायदे प्रदर्शित करें, जबकि नुकसान का संक्षेप में उल्लेख करें।

चरण 6. प्रारंभिक अनुबंध तैयार करना और उस पर हस्ताक्षर करना

यदि खरीदार ने इसके नीचे एक भूखंड के साथ एक घर खरीदने की इच्छा व्यक्त की है, तो उसे प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए आमंत्रित करें। इसे किसी भी रूप में संकलित किया जाता है।

अनुबंध निर्धारित करता है:

• लेन-देन के निष्पादन को प्रभावित करने वाली आवश्यक शर्तें;
• शर्तें जो अनुबंध के विषय से संबंधित हैं (उदाहरण के लिए, कीमत);
• लेन-देन पूरा करने के लिए आवंटित समय की अवधि.

किसी लेन-देन को पूरा करने के लिए किसी समझौते पर हस्ताक्षर करना कोई पूर्व शर्त नहीं है, लेकिन फिर भी हम इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने की अनुशंसा करेंगे।

• आवासीय भवन की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौता डाउनलोड करें

चरण 7. सभी आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करना

प्रारंभिक समझौते को तैयार करने और उस पर हस्ताक्षर करने के बाद, आप घर और जमीन की बिक्री के लिए दस्तावेज़ एकत्र करना शुरू कर सकते हैं और शुरू करना चाहिए।

विभिन्न स्थितियों में, दस्तावेज़ों की सूची भिन्न हो सकती है, लेकिन हम मुख्य दस्तावेज़ों की एक सूची प्रदान करेंगे:

• विक्रेता और खरीदार के पासपोर्ट और प्रतियां;
• यदि लेनदेन संपत्ति के मालिक द्वारा निष्पादित नहीं किया गया है, तो नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी;
• अचल संपत्ति बेचने के लिए पति/पत्नी की नोटरीकृत अनुमति, यदि वह विवाह के दौरान खरीदी गई हो;
• न्यासी बोर्ड (आपके शहर, जिले के प्रशासन के तहत) से अनुमति, बशर्ते कि कोई छोटा नागरिक लेनदेन में भाग लेता हो;
• एक दस्तावेज़ जो बेची जा रही संपत्ति पर विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करता है (विरासत का प्रमाण पत्र, आदि);
• तकनीकी पासपोर्ट;
• घर का फ्लोर प्लान;
• भूकर पासपोर्ट;
• साइट की सीमा योजना;
• भूमि अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• भूमि कर के भुगतान का प्रमाण पत्र;
• घर के रजिस्टर से उद्धरण;
• उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र;
• Rosreestr से अर्क;
• किसी बाधा के अभाव की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र;
• प्रारंभिक समझौता (पार्टियों के अनुरोध पर)।

चरण 8. खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करना

दोनों पक्षों (संपत्ति के वर्तमान और भावी मालिक) को एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करना होगा और उस पर हस्ताक्षर करना होगा। यह मुख्य लेन-देन दस्तावेज़ है. तीन प्रतियों में संकलित।

पहला विक्रेता के पास रहता है;

दूसरा क्रेता को दिया जाता है;

तीसरे को रोसेरेस्टर में स्थानांतरित कर दिया गया है।

इसे या तो नोटरी के साथ या किसी वकील के साथ या उनकी भागीदारी के बिना संपन्न किया जा सकता है।

• भूमि भूखंड के साथ आवासीय भवन के लिए खरीद और बिक्री समझौता डाउनलोड करें

• आवासीय भवन की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध डाउनलोड करें (आवासीय भवन के तहत भूमि भूखंड स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार पर विक्रेता के स्वामित्व में है)

अनुबंध में निम्नलिखित खंड होने चाहिए:

1. दस्तावेज़ का नाम;
2. उसके निष्कर्ष का स्थान और तारीख;
3. समझौते में शामिल सभी वस्तुओं की सूची;
4. लेन-देन राशि, यानी. घर और प्लॉट की कीमत;
5. सौदे की अन्य शर्तें.

अनुबंध में "घर के नीचे भूमि का हस्तांतरण" खंड शामिल होना चाहिए।

चरण 9. स्थानांतरण अधिनियम तैयार करना

संपत्ति के हस्तांतरण को हस्तांतरण विलेख में दर्ज किया जा सकता है। यह एक गैर-बाध्यकारी दस्तावेज़ है और इसलिए इसे किसी भी रूप में संकलित किया जा सकता है।

चरण 10. Rosreestr में संपत्ति के अधिकारों का पुनः पंजीकरण और पूर्ण भुगतान

प्रत्येक पाठक के लिए Rosreestr में दस्तावेज़ों को संसाधित करने की प्रक्रिया को समझने के लिए, आइए एक उदाहरण का उपयोग करके स्थिति पर विचार करें।

उदाहरण:

मान लीजिए कि खरीदार पेत्रोव अपनी संपत्ति खरीदार इवानोव को बेचता है।

सहमत दिन पर, पेत्रोव और इवानोव रोसेरेस्टर से संपर्क करते हैं, जहां पेत्रोव अपने अधिकारों और संपत्ति के हस्तांतरण के लिए एक आवेदन तैयार करता है। फिर पेट्रोव एकत्र किए गए दस्तावेज़ पंजीकरण चैंबर के कर्मचारी को देता है (चरण 7 में सूचीबद्ध दस्तावेज़ + स्थानांतरण प्रमाणपत्र और खरीद और बिक्री समझौते की 3 प्रतियां)।

दोनों पक्ष, रोसेरेस्टर के प्रतिनिधि की उपस्थिति में, आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसके बाद इवानोव संपत्ति के लिए पेत्रोव को धन हस्तांतरित करता है।

यदि पेत्रोव चाहता है कि खरीदार संपत्ति के लिए धन उसे व्यक्तिगत रूप से सौंप दे, तो वह कई गवाहों को लेता है जो धन के हस्तांतरण के तथ्य को दर्ज करते हैं, जिसके बाद विक्रेता एक रसीद निकालता है कि संपत्ति की बिक्री के लिए धन प्राप्त हुआ था। .

आप सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से भुगतान कर सकते हैं। यह विक्रेता के लिए अधिक विश्वसनीय तरीका है, जबकि बैंक प्रामाणिकता के लिए प्रत्येक बिल की जांच कर सकता है।

सभी औपचारिकताएं पूरी करने के बाद, इवानोव को 30 दिनों के भीतर दस्तावेज़ प्राप्त होते हैं जो खरीदी गई संपत्ति पर उसके स्वामित्व अधिकारों की पुष्टि करते हैं।

जमीन और मकान की खरीद-बिक्री से संबंधित डिजाइन विशेषताएं

रूसी संघ का कानून उस भूखंड के बिना किसी घर (या किसी अन्य भवन) को बेचने की अनुमति नहीं देता जिस पर वह खड़ा है। यदि घर का आधा, 1/3 या 1/4 हिस्सा खरीदा जाता है, तो खरीदार क्रमशः जमीन के आधे, 1/3 या 1/4 हिस्से का हकदार होता है।

खरीद समझौता इस तथ्य को निर्दिष्ट करता है कि खरीदार एक भूखंड के साथ एक इमारत खरीद रहा है। साथ ही इमारत (यानी घर) की कीमत, जमीन की कीमत और संपत्ति की कुल कीमत दर्ज की जाती है।

दो अनुबंध तैयार किये जा सकते हैं. एक जमीन के टुकड़े के लिए और दूसरा घर के लिए।

बिना प्लॉट वाला मकान बेचने के परिणाम

इस तथ्य के बावजूद कि, रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार, किसी आवासीय भवन को उस भूमि भूखंड के बिना बेचना असंभव है जिस पर वह स्थित है, इसके अपवाद भी हैं।

2 मामलों में, कला के अनुसार, केवल घर बेचना संभव है। रूसी संघ के भूमि संहिता के 35:

1. यदि भूमि प्रचलन से वापस ले ली गई। इस तथ्य को प्रलेखित किया जाना चाहिए;
2. यदि किसी कारण से बेची जा रही इमारत का हिस्सा भूमि भूखंड के साथ नए मालिक को आवंटित नहीं किया जा सकता है।

यदि घर बिना प्लॉट के बेचा गया था, और यह कला के अंतर्गत नहीं आता है। आरएफ भूमि संहिता के 35, तो अनुबंध को अमान्य माना जाता है। खरीदार को दावे का विवरण तैयार करने और अदालत जाने का अधिकार है।

अदालत विक्रेता को अनुबंध को नवीनीकृत करने और भूमि भूखंड को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य करेगी, अन्यथा भूमि पर भार (जब्ती) लगाया जाएगा। जिसके बाद इसे बेचना, किराये पर देना, देना आदि संभव नहीं होगा।

निष्कर्ष

भूमि के एक भूखंड के साथ घर की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन का पंजीकरण मानक प्रक्रिया से थोड़ा अलग है। मालिक को घर के लिए अलग और जमीन के लिए अलग से दस्तावेज तैयार करने होंगे। हालाँकि, किसी भवन को उस भूखंड के बिना बेचना असंभव है जिस पर वह स्थित है। एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करने से, खरीदार घर और जमीन का मालिक बन जाता है।

हमें उम्मीद है कि हमारा लेख आपके लिए उपयोगी था और अब आप जानते हैं कि जमीन के साथ घर की बिक्री का पंजीकरण कैसे करें। यदि आपके कोई प्रश्न या संदेह हैं, तो हम आपको अनुभवी वकीलों से सलाह लेने की सलाह देंगे।

किसी भी नागरिक को आवासीय भवन खरीदने या बेचने की आवश्यकता का सामना करना पड़ सकता है। उसके सामने तुरंत कई सवाल खड़े हो जाते हैं। लेन-देन का दस्तावेजीकरण कैसे करें? सभी आवश्यक दस्तावेज़ों को सही ढंग से कैसे एकत्रित करें? खरीद और बिक्री समझौता कहाँ और कैसे तैयार किया जाए, और आगे क्या कार्रवाई करने की आवश्यकता है?

आइए शुरुआत करें कि घर की खरीद और बिक्री का अनुबंध कैसे तैयार किया जाता है और यह कहां संपन्न होता है।

विक्रेता का पक्ष आमतौर पर घर का मालिक या उसका प्रतिनिधि होता है, जिसके पास नोटरी द्वारा प्रमाणित इस तरह के लेनदेन को करने के लिए अटॉर्नी की सामान्य शक्ति होती है।

खरीदार एक नागरिक, कई नागरिक या कानूनी संस्थाएं हो सकता है।

आप स्वयं एक विशेष फॉर्म भरकर खरीद और बिक्री समझौता तैयार कर सकते हैं, या आप किसी रियल एस्टेट कंपनी से संपर्क कर सकते हैं जो सीधे रियल एस्टेट व्यापार से संबंधित है।

स्वयं अचल संपत्ति लेनदेन पूरा करते समय, आपको सबसे पहले आवास दस्तावेजों का अध्ययन करना चाहिए। किसी मकान को केवल उसका मालिक ही बेच सकता है।

यह बहुत आम बात है कि कोई घर बिक्री के लिए रखा जाता है, लेकिन मालिक के पास दस्तावेज़ नहीं होते हैं।

लेन-देन की शुद्धता सुनिश्चित करने के लिए, खरीदार को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट राइट्स की लिस्टिंग से खुद को परिचित करना होगा। इस उद्धरण से, खरीदार को पता चल जाएगा कि बेची जा रही संपत्ति पर कोई प्रतिबंध है या नहीं, क्या वह गिरफ्तारी के अधीन है, या क्या कोई अन्य बाधाएं हैं।

खरीदार के लिए यह सलाह दी जाती है कि वह उपयोगिता सेवाओं से प्रमाणपत्र का अनुरोध करे।

एक बार जब आप विक्रेता की ईमानदारी के बारे में आश्वस्त हो जाते हैं, तो आप अगले चरण पर आगे बढ़ सकते हैं - घर के लिए खरीद और बिक्री समझौता तैयार करना।

दस्तावेज़ तैयार करते समय, आपको सभी आवश्यक फ़ील्ड सावधानीपूर्वक भरना चाहिए। अनुबंध प्रपत्र में ऐसे प्रश्न होते हैं जिनका उत्तर कभी-कभी केवल एक विशेषज्ञ ही दे सकता है। अनुबंध में अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:

• क्या बेचे जा रहे अपार्टमेंट में कोई नाबालिग बच्चे हैं;
• क्या अपार्टमेंट साझा स्वामित्व में है;
• एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए किस फंड का उपयोग किया जाता है (स्वयं, उधार, मातृत्व पूंजी);

घर की खरीद और बिक्री का समझौता। यह कहां किया जा सकता है

घर की खरीद के लिए अनुबंध तैयार करने के विषय को जारी रखते हुए, लेन-देन के पक्षों को पता होना चाहिए कि अनुबंध में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• दस्तावेज़ तैयार करने की तिथि;
• समझौते पर हस्ताक्षर करने का स्थान:
• बिक्री की वस्तु का विवरण;
• घर का क्षेत्र और स्थिति;
• भूमि और उसके क्षेत्रफल की उपलब्धता;
• विक्रेता और खरीदार का सभी डेटा (नाम, पासपोर्ट, पता);
• घर की लागत;
• भूमि की लागत;
• पार्टियों के हस्ताक्षर.

कानून में किए गए बदलावों के मुताबिक, घर खरीद और बिक्री समझौते को पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

हालाँकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अपार्टमेंट लेनदेन के सभी अनुबंध नोटरीकरण से मुक्त नहीं हैं। ऐसी कई शर्तें हैं जिनके तहत आपको लेनदेन को प्रमाणित करने के लिए नोटरी से संपर्क करना होगा। मालिक के अलगाव के लिए ऐसे लेनदेन में शामिल हैं:

• यदि अपार्टमेंट किसी अक्षम व्यक्ति का है;
• यदि अपार्टमेंट का मालिक वह व्यक्ति है जो वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचा है;
• यदि अपार्टमेंट साझा स्वामित्व के अधिकार पर कई व्यक्तियों के स्वामित्व में है।

नाबालिगों या अक्षम नागरिकों के साथ खरीदारी या बिक्री करना तभी संभव है, जब संरक्षकता अधिकारियों से कोई दस्तावेज हो, और एक अपार्टमेंट जो साझा स्वामित्व में है, उसे शेयर के मालिक की लिखित और नोटरीकृत छूट के साथ बेचा जा सकता है। अपार्टमेंट खरीदने का प्राथमिकता अधिकार।

अब, आप घर खरीद और बिक्री समझौता कहां कर सकते हैं?

कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार दस्तावेज़ तैयार करने के लिए, कई नागरिक नोटरी कार्यालय में लेनदेन को औपचारिक रूप देने की तैयारी करते हैं।

आप एक समझौता तैयार करने के लिए कानूनी सलाह, एक परामर्श कंपनी या एक व्यक्तिगत उद्यमी से संपर्क कर सकते हैं जो विभिन्न प्रकार के दस्तावेजों को भरने और संसाधित करने में जनता को सेवाएं प्रदान करता है।

यदि घर किसी रियाल्टार के माध्यम से बेचा जाता है, तो घर के स्वामित्व के पंजीकरण तक सभी संलग्न दस्तावेजों को कंपनी के विशेषज्ञों द्वारा नियंत्रित किया जाएगा।

तीन खरीददारों के साथ एक मकान की बिक्री का अनुबंध

खरीद और बिक्री समझौता तैयार करते समय, तीन मालिकों को एक साथ यह तय करना होगा कि खरीदी जा रही संपत्ति आम होगी या साझा।

सामान्य स्वामित्व के साथ, सभी तीन खरीदार संयुक्त निवास, हाउसकीपिंग, मरम्मत की लागत और सामान्य संपत्ति के रखरखाव की शर्त के साथ समान अधिकारों पर संपत्ति के मालिक होंगे। सामान्य स्वामित्व के मामले में, एक हिस्सा केवल अदालत के माध्यम से आवंटित किया जा सकता है।

साझा स्वामित्व के साथ, प्रत्येक गृहस्वामी का अपना हिस्सा और इस हिस्से का स्वामित्व होता है।

किसी घर की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध तैयार करते समय, "खरीदार" कॉलम में, आपको सभी तीन खरीदारों को दर्ज करना होगा, और निर्दिष्ट करना होगा कि उनके पास किस प्रकार की संपत्ति होगी। शेयर का आकार भी समझौते द्वारा निर्धारित होता है।

एक निजी घर की बिक्री और खरीद के अनुबंध की लागत कितनी है?

घर खरीदने और बेचने के लिए कागजी कार्रवाई की लागत हर जगह अलग-अलग होती है। औसतन, हम कह सकते हैं कि यह लेन-देन की कीमत पर निर्भर करता है और घर की लागत का लगभग 1-2 प्रतिशत होगा। लेकिन, यदि किसी पक्ष के पास कानूनी शिक्षा है या ऐसे दस्तावेज़ तैयार करने का अनुभव है, तो सभी प्रक्रियाओं को पूरा करने की लागत को कम किया जा सकता है।

किसी लेन-देन को जल्दी और लाभप्रद ढंग से पूरा करने के लिए, आपको यह जानना होगा कि जमीन के साथ घर बेचने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है। आख़िरकार, सभी कागजात विक्रेता द्वारा प्रदान किए जाते हैं, इसलिए वे सही क्रम में होने चाहिए। अन्यथा, आपकी संपत्ति के लिए खरीदार ढूंढना बहुत मुश्किल हो जाएगा।

दस्तावेज़

जमीन के साथ घर बेचते समय मालिक को सबसे पहले जिस चीज पर ध्यान देने की जरूरत है वह है दस्तावेज। विक्रेता ही खरीदार को सभी कागजात उपलब्ध कराता है, इसलिए सबसे पहले आपको उन्हें तैयार करना शुरू करना होगा। लेकिन पहले आपको यह पता लगाना होगा कि किसी भूमि भूखंड के साथ आवासीय भवन को बेचने के लिए किन विशिष्ट दस्तावेजों की आवश्यकता है। दस्तावेज़ों की सूची संपूर्ण नहीं है, इसलिए खरीदार को अतिरिक्त जानकारी की आवश्यकता हो सकती है।

सहायता: आप जमीन के साथ घर तभी बेच सकते हैं जब विक्रेता के पास प्लॉट का स्वामित्व हो। इस शर्त के अनुपालन के बिना अचल संपत्ति का हस्तांतरण अवैध है।

घर बेचने के लिए दस्तावेजों की सूची में शामिल हैं:

1. शीर्षक पत्र. इसके अलावा, प्रत्येक संपत्ति का अपना दस्तावेज़ होना चाहिए।
2. सिविल पासपोर्ट (या अन्य पहचान दस्तावेज)।
3. तकनीकी दस्तावेज. कैडस्ट्राल और तकनीकी पासपोर्ट, बीटीआई से कागजात, आदि।
4. अन्य सह-मालिकों से बेचने की अनुमति। नोटरी द्वारा प्रमाणित होना चाहिए.
5. एक प्रमाण पत्र कि विक्रेता पर अचल संपत्ति के संबंध में संपत्ति कर पर कोई ऋण नहीं है।
6. संरक्षकता प्राधिकारी से अनुमति (यदि नाबालिग मालिक हैं)।
7. किसी बाधा की उपस्थिति या अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले कागजात।
8. बेची जा रही संपत्ति के लिए रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।
9. घर के रजिस्टर से उद्धरण.

भूमि भूखंड और आवासीय भवन की बिक्री के लिए आवश्यक सभी कागजात मूल और प्रतियों दोनों के रूप में प्रदान किए जाने चाहिए। यह न भूलें कि खरीदते समय दूसरे पक्ष को जमीन और घर की बिक्री के दस्तावेजों की जांच करने का अधिकार है। इसलिए, आपको कोई भी डेटा नहीं छिपाना चाहिए, भले ही कर्ज या देनदारी हो। यह तो फिर भी पता चल जायेगा.

बिक्री और खरीद समझौता

एक घर के साथ जमीन का एक टुकड़ा बेचने के लिए, पार्टियों को एक उचित समझौता करना होगा। यदि महत्वपूर्ण कारणों (कागजी कार्रवाई, करों का भुगतान, आदि) के कारण लेनदेन स्थगित कर दिया जाता है, तो प्रतिभागी अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौता कर सकते हैं।

यह दस्तावेज़ नोटरी द्वारा तैयार नहीं किया गया है और पंजीकृत नहीं है। केवल भूमि भूखंड और घर की खरीद और बिक्री लेनदेन करने के लिए दोनों पक्षों के इरादों की पुष्टि करना आवश्यक है। इसलिए, केवल बुनियादी जानकारी का संकेत दिया जाना चाहिए: अनुबंध का विषय, मुख्य अनुबंध के निष्पादन की शर्तें और शर्तें। यदि आप शर्तें निर्दिष्ट नहीं करते हैं, तो गांव में घर की खरीद और बिक्री के लिए 1 वर्ष आवंटित किया जाता है।

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संपत्ति की बिक्री के लिए दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज तैयार करने और सभी मुद्दों को हल करने के बाद, पार्टियां एक बुनियादी समझौता तैयार करती हैं। इसमें निम्नलिखित आइटम शामिल हैं:

1. स्थान, संकलन की तिथि.
2. प्रतिभागियों के बारे में जानकारी. पासपोर्ट विवरण, आवासीय पता, संपर्क नंबर दर्शाए गए हैं।
3. लेन-देन का विषय. दोनों रियल एस्टेट वस्तुओं, यानी घर और प्लॉट के तकनीकी डेटा का वर्णन किया गया है।
4. कीमत।
5. गणना की विधि. यह धनराशि, किश्तों आदि का गैर-नकद हस्तांतरण हो सकता है।
6. संपत्ति के हस्तांतरण की शर्तें. निवासियों की जाँच करना, रहने की जगह खाली करना।
7. अधिकार, जिम्मेदारियाँ।
8. समझौते की समाप्ति की शर्तें.
9. प्रतिभागियों के हस्ताक्षर.

एक भूखंड के साथ एक निजी घर बेचने के लिए, एक उचित रूप से निष्पादित अनुबंध पर्याप्त है। इसलिए इसकी तैयारी की बारीकियों को जानना जरूरी है. लेन-देन की शर्तें जितनी अधिक विस्तृत होंगी, भविष्य में दोनों पक्षों को उतनी ही कम समस्याओं का सामना करना पड़ेगा। जहां तक ​​लागत का सवाल है, इसे कम आंकने की अनुशंसा नहीं की जाती है। अन्यथा, खरीदार पूरी कीमत का भुगतान करने से इंकार कर सकता है और खुद को अनुबंध में निर्दिष्ट राशि तक सीमित कर सकता है। संपत्ति का मालिक अपने अधिकारों का उल्लंघन साबित नहीं कर पाएगा.

पंजीकरण

ज़मीन और घर की बिक्री के लिए लेनदेन करने की प्रक्रिया 2016 और 2019 दोनों में अपरिवर्तित रही। पार्टियां एक नोटरी से संपर्क कर सकती हैं, जो न केवल समझौते को प्रमाणित करेगा, बल्कि धन के हस्तांतरण के गवाह के रूप में भी कार्य करेगा। लेकिन भूमि भूखंड और आवासीय भवन के लिए खरीद और बिक्री समझौते को अभी भी पंजीकृत करने की आवश्यकता है।

इसलिए, कई लोग Rosreestr या MFC में प्रक्रिया को अंजाम देते हैं। ऐसा करने के लिए, खरीदार और विक्रेता को एक साथ दस्तावेज़ जमा करने होंगे। लेन-देन के अंतिम कार्यान्वयन में कई चरण होते हैं:

1. मकान और जमीन की बिक्री के लिए दस्तावेज तैयार करना।
2. पंजीकरण प्राधिकारी के किसी कर्मचारी से संपर्क करें.
3. निधि अंतरण। विक्रेता को खरीदार के समझौते की एक प्रति पर एक उचित चिह्न लगाना होगा जिसमें कहा गया हो कि पैसा पूरा हस्तांतरित किया गया था।
4. यदि राशि का केवल एक भाग ही भुगतान किया गया है, तो खरीदार से एक रसीद आवश्यक होगी। इसकी मदद से आप जरूरत पड़ने पर कोर्ट में पैसे का दावा कर सकते हैं.
5. फिर पार्टियां समझौते पर हस्ताक्षर करती हैं और आगे के पंजीकरण के लिए कागजात जमा करती हैं।
6. बदले में, उन्हें पंजीकृत अनुबंध प्राप्त करने के लिए आवश्यक रसीदें दी जाती हैं। खरीदार को खरीदी गई अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ भी प्राप्त होते हैं।

संपूर्ण पंजीकरण प्रक्रिया में 14 दिनों से अधिक समय नहीं लगता है, लेकिन एमएफसी के माध्यम से कागजात जमा करते समय अवधि बढ़ाई जा सकती है। खरीदार राज्य शुल्क (2 हजार रूबल) का भुगतान करने के लिए भी जिम्मेदार है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि जो मालिक संपत्ति बेचने का फैसला करता है, उस पर अतिरिक्त खर्च नहीं हो सकता। यदि वह उस अचल संपत्ति को बिक्री के लिए रखता है जो 5 या 3 साल से कम समय से उसके स्वामित्व में है, तो वह व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने के लिए बाध्य है।