इच्छित उद्देश्य के अनुसार भूमि का श्रेणियों में विभाजन। अनुमत भूमि उपयोग की श्रेणियाँ और प्रकार

भूमि का श्रेणियों में विभाजन क्षेत्रों के ज़ोनिंग और राज्य की रणनीति के निर्धारण का परिणाम है। उदाहरण के लिए, कृषि भूमि में उपजाऊ मिट्टी वाले क्षेत्र शामिल हैं, वन भूमि को वन वनस्पति से ढका जाना चाहिए, और विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र विज्ञान और पारिस्थितिक पर्यावरण के इष्टतम गुणों को संरक्षित करने के लिए बहुत मूल्यवान होने चाहिए।

भूमि संहिता के मानदंडों के अनुसार, भूमि का एक श्रेणी से संबंधित होना इसके उपयोग के लिए कानूनी व्यवस्था है। इससे हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि भूमि की श्रेणी मानक संपत्तियों का कानूनी रूप से स्थापित विवरण है।

1. बस्तियाँ (बस्तियाँ);
2. कृषि प्रयोजन (कृषि);
3. विशेष प्रयोजन (उदाहरण के लिए, औद्योगिक और ऊर्जा सुविधाओं, संचार, देश की सुरक्षा सुविधाओं आदि के लिए कब्जा की गई भूमि);
4. विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र (एसपीएनए);
5. वन निधि;
6. जल निधि;
7. राज्य आरक्षित.

अंतिम श्रेणी उपयोग के सिद्धांत से उतनी भिन्न नहीं है जितनी कि कम उपयोग से। एक बड़े देश में हमेशा ऐसी भूमि होगी जिसकी राष्ट्रीय आर्थिक प्रणाली में मांग नहीं है - यह देश का भूमि आरक्षित है। भूमि का सबसे बड़ा कारोबार कृषि उद्देश्यों और बस्तियों की श्रेणियों के लिए विशिष्ट है। इसके अलावा, वन भूमि के स्वामित्व को स्थानांतरित करने का अवसर पैदा हुआ है, लेकिन नागरिक इसका लाभ उठाने की जल्दी में नहीं हैं।

अनुमत भूमि उपयोग का प्रकार (यूआरएल) क्या है

भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग की अवधारणा इच्छित उद्देश्य के ढांचे के भीतर एक स्पष्ट प्रकृति की है। इस अवधारणा का परिचय एक संघीय विषय, क्षेत्र या अन्य क्षेत्रीय प्रभाग के पैमाने पर क्षेत्र के अधिक विस्तृत ज़ोनिंग का परिणाम है। हालाँकि, एक किसान के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड का एक ही इच्छित उद्देश्य के भीतर अलग-अलग अनुमत उपयोग हो सकता है।

इसके अलावा, अनुमत उपयोग को निम्नलिखित प्रकारों में विभाजित किया गया है:

1. बुनियादी;
2. सशर्त अनुमति;
3. सहायक.

भूमि उपयोग का सशर्त रूप से अनुमत प्रकार

भूमि भूखंड का सशर्त रूप से अनुमत उपयोग श्रेणी और अनुमत उपयोग के भीतर एक पूरक के रूप में कार्य करता है। यह जोड़ तब होता है जब सभी अवसरों के लिए क्लासिफायरियर बनाना संभव नहीं होता है।

एक अतिरिक्त मानक स्थापित करने के लिए, भूमि उपयोग और विकास आयोग में अनुमोदन और सार्वजनिक सुनवाई के लिए एक विशेष प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है। वीआरआई का ऐसा विस्तार तभी संभव है जब यह स्थानीय शहरी नियोजन नियमों द्वारा प्रदान किया गया हो।

सहायक अनुमत उपयोग

अनुमत उपयोग के सहायक प्रकार अन्य प्रकार के उपयोग के ढांचे के भीतर किए गए कार्यों को निर्दिष्ट करते हैं। उदाहरण के लिए, स्पष्ट करने वाली प्रकृति कुछ छोटी वस्तुओं - गैरेज, ट्रांसफार्मर बॉक्स, बाड़, आदि के स्थान पर हो सकती है। इस प्रकार, एक संभावित डेवलपर को अपने क्षेत्र के इच्छित उद्देश्य और मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग में फिट होने की आवश्यकता है।

राज्य या नगरपालिका अधिकारियों के साथ साइट के संभावित और मौजूदा मालिक के बीच आधिकारिक बातचीत में अन्य प्रकार के अनुमत उपयोग को बदला जा सकता है।

उदाहरण

एसएनटी में भूमि के एक भूखंड में निम्नलिखित विशेषताएं होंगी:

• श्रेणी (उद्देश्य) - कृषि भूमि;
• अनुमत उपयोग का प्रकार - बागवानी और बागवानी के लिए;

आइए अब प्रत्येक श्रेणी और उसमें शामिल अनुमत उपयोग के प्रकारों को अधिक विस्तार से देखें।

बस्तियों की भूमि

1. बहुमंजिला आवासीय भवनों का स्थान। वस्तुएं अव्यवस्थित रूप से स्थित हो सकती हैं, सड़कें बना सकती हैं, या प्रादेशिक ब्लॉकों में माइक्रोडिस्ट्रिक्ट बना सकती हैं;
2. व्यक्तिगत आवास निर्माण (व्यक्तिगत आवास निर्माण, व्यक्तिगत रेलवे) के लिए आवंटित भूमि;
3. मनोरंजनात्मक क्षेत्र. वे बस्ती के अंदर और उपनगरीय क्षेत्र दोनों में स्थित हो सकते हैं। कला के अनुसार. रूसी संघ के भूमि संहिता के 98, मनोरंजक भूमि में नागरिकों के मनोरंजन, पर्यटन, शारीरिक शिक्षा, मनोरंजन और खेल गतिविधियों के आयोजन के लिए इच्छित और उपयोग की जाने वाली भूमि शामिल है। खण्ड 2 कला. रूसी संघ के भूमि संहिता के 98 मनोरंजक प्रयोजनों के लिए भूमि की संरचना स्थापित करते हैं, जिसमें भूमि भूखंड शामिल हैं जिन पर अवकाश गृह, बोर्डिंग हाउस, शिविर स्थल, भौतिक संस्कृति और खेल सुविधाएं, पर्यटक केंद्र, स्थिर और तम्बू पर्यटक और स्वास्थ्य शिविर हैं। , बच्चों के पर्यटक स्टेशन, पर्यटक पार्क, शैक्षिक लंबी पैदल यात्रा ट्रेल्स, राजमार्ग, बच्चों और खेल शिविर, और अन्य समान सुविधाएं। खण्ड 5 कला. रूसी संघ के भूमि संहिता के 98 उन गतिविधियों पर प्रतिबंध लगाते हैं जो ऐसे कानून के इच्छित उद्देश्य के अनुरूप नहीं हैं। मनोरंजक भूमि दोनों नागरिकों के मनोरंजक कार्यों और प्राकृतिक संपत्तियों के संरक्षण के लिए है, आप उन पर निर्माण कर सकते हैं, लेकिन केवल वही जो कला में निर्दिष्ट है। रूसी संघ का 98 भूमि संहिता। इसके अलावा, कला. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 285 - 286 में भूमि भूखंड के अनुचित उपयोग के लिए दायित्व का प्रावधान है। ऐसी स्थिति में जब किसी भूखंड का उपयोग भूमि कानून द्वारा स्थापित भूमि के तर्कसंगत उपयोग के नियमों के घोर उल्लंघन में किया जाता है, विशेष रूप से यदि भूखंड का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार नहीं किया जाता है, तो इस भूमि भूखंड को जब्त किया जा सकता है। मालिक से;
4. औद्योगिक सुविधाओं, प्रशासनिक भवनों, सार्वजनिक उपयोगिताओं, भोजन और गैर-खाद्य आपूर्ति सुविधाओं आदि से निर्मित क्षेत्र;
5. परिवहन केन्द्रों के लिए आवंटित भूमि - रेलवे स्टेशन, हवाई अड्डे, नदी और समुद्री टर्मिनल, आदि;
6. बिजली आपूर्ति सुविधाओं का स्थान;
7. भूमि जो आबादी वाले क्षेत्र का हिस्सा है, लेकिन जल निकायों द्वारा कब्जा कर लिया गया है;
8. सड़कों, नहरों, घाटों, पाइपलाइनों, वायु, जमीन और भूमिगत संचार सुविधाओं आदि की स्थापना के लिए आवंटित क्षेत्र;
9. आबादी वाले क्षेत्र की सीमाओं के भीतर विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र। आमतौर पर इनमें शामिल हैं: पार्क, प्राकृतिक स्मारक, प्रकृति भंडार, विशेष सांस्कृतिक और ऐतिहासिक मूल्य की वस्तुएं, वनस्पति और प्राणी उद्यान, खुली हवा में संग्रहालय, आदि;
10. कृषि उपयोग हेतु अभिप्रेत भूमि। किसी एक श्रेणी के नाम के अनुरूप होने के बावजूद, ये भूमियाँ अभी भी निपटान भूमि के इच्छित उद्देश्य के अंतर्गत हैं। इनमें व्यक्तिगत सहायक भूखंड (एलपीएच) शामिल हैं;
11. अन्य सभी भूमि जिन्हें सड़कों, चौकों, आरक्षित क्षेत्रों, प्रचलन से बाहर की विशेष वस्तुओं, रास्ते के अधिकार, सुरक्षा क्षेत्रों आदि के स्थान द्वारा दर्शाया जा सकता है;
12. बस्ती विकास आरक्षित क्षेत्र.

अनुमत उपयोग को भूमि स्वामित्व के साथ भ्रमित न करें। वे वस्तुएँ जो संघ के स्वामित्व में हैं, निजी स्वामित्व में हैं, नगर पालिका के स्वामित्व में हैं, या महासंघ का विषय हैं, बस्तियों की भूमि पर स्थित हो सकती हैं।

इसके अलावा, व्यक्तिगत इमारतों की नियुक्ति को बस्तियों के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक वनपाल का घर, एक मधुशाला, खनन उद्यमों में औद्योगिक और आवासीय परिसर तब तक आबादी वाले क्षेत्र का हिस्सा नहीं हो सकते जब तक कि उनके अधीन भूमि अपनी श्रेणी नहीं बदल लेती।

कृषि भूमि

कृषि किसी भी समाज एवं राज्य के अस्तित्व का आधार है। इन सभी ने विधायकों को कृषि उपयोग के लिए उपयुक्त भूमि को एक अलग श्रेणी में आवंटित करने के लिए मजबूर किया।

कृषि भूमि की श्रेणी में बस्तियों के बाहर स्थित भूमि भूखंड शामिल हैं, जिनका आर्थिक कार्य कृषि उत्पादों का उत्पादन करना है। हालाँकि, बस्तियों की श्रेणी की तरह, कृषि भूमि में कई भूमि शामिल हैं जिनका अपना अनुमत उपयोग है।

कृषि भूमि के भीतर निम्नलिखित प्रकार के अनुमत उपयोग हो सकते हैं:

• रास्ते के अधिकार के साथ-साथ सड़कों पर कब्ज़ा किए गए क्षेत्र;
• वन वनस्पति द्वारा कब्जा की गई भूमि (वन बेल्ट जो खेतों की रक्षा करने का कार्य करती है, अन्य उद्देश्यों के लिए वन क्षेत्र);
• आउटबिल्डिंग द्वारा कब्जा किए गए भूखंड;
• कृषि योग्य भूमि;
• घास के मैदान;
• चरागाह;
• उद्यान;
• परती भूमि.

परती एक विशेष उपयोग की प्रकृति की हो सकती है, उदाहरण के लिए, मिट्टी की उर्वरता बढ़ाने के उद्देश्य से, या इसे तब मजबूर किया जा सकता है जब मालिक या उपयोगकर्ता किसी कारण से इसके अनुमत उपयोग के अनुसार भूमि पर खेती करना बंद कर देता है। आमतौर पर, जमा बाद वाले मामले को संदर्भित करता है। परती भूमि में भूमि का जानबूझकर हस्तांतरण आमतौर पर तब किया जाता है जब प्राकृतिक और मानव निर्मित आपदाओं, दीर्घकालिक प्रदूषण और मिट्टी के कटाव के कारण साइटों का आर्थिक और पर्यावरणीय मूल्य खो जाता है।

कृषि भूमि की उपश्रेणियाँ

जैसा कि नाम से पता चलता है, इन भूमियों पर कृषि कार्य किया जाना चाहिए, और कृषि भूमि स्वयं बस्तियों के बाहर स्थित होनी चाहिए। भूमि का श्रेणीबद्ध विभाजन उपयोग के उद्देश्य और सामग्री को निर्धारित करता है। कृषि भूमि के लिए, विधायक दो उपश्रेणियाँ अलग करता है:

1. कृषि;
2. और गैर कृषि भूमि.

स्पष्ट विरोध के बावजूद, दोनों प्रकार की भूमि एक ही लक्ष्य के अधीन है - कृषि उत्पादन के लिए परिस्थितियाँ प्रदान करना।

कृषि भूमि

इनमें वे भूमि भूखंड शामिल हैं जिनका उपयोग केवल कृषि या पशुधन पालन के उद्देश्यों के लिए किया जाता है। बदले में, कृषि भूमि को कृषि योग्य भूमि, घास के मैदान, चरागाह, परती भूमि (अस्थायी रूप से बंजर भूमि), और बारहमासी वृक्षारोपण वाले क्षेत्रों में विभाजित किया गया है। इसके अलावा, यह विभाजन मनमाना नहीं है; सभी प्रकार की कृषि भूमि को एक विशेष कानूनी दर्जा प्राप्त है जिसे मनमाने ढंग से नहीं बदला जा सकता है।

जिन क्षेत्रों का पुनर्ग्रहण हो चुका है उन्हें एक विशेष दर्जा प्राप्त है। यह इस तथ्य के कारण है कि उनके लिए आवश्यक संसाधन गुण प्राप्त करने के लिए, जल निकासी, पानी, मिट्टी की उर्वरता को बहाल करने और कटाव को कम करने के लिए महंगे उपाय किए गए थे। अक्सर ऐसी भूमियों पर निर्बाध पुनर्ग्रहण कार्य की आवश्यकता होती है।

गैर कृषि भूमि

गैर-कृषि भूमि पर विभिन्न सहायक संरचनाओं का कब्जा है। इनमें शामिल हो सकते हैं: सड़कें, संचार, सुरक्षात्मक वन बेल्ट, जलाशय, कृषि उत्पादन का समर्थन करने वाली इमारतें।

यह गैर-कृषि स्थिति शहरी नियोजन नियमों के अधीन है, जबकि कृषि भूमि इसके नियमों के अधीन नहीं है।

पहले और दूसरे के बीच अंतर

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कृषि भूमि और आवासीय क्षेत्रों के बीच अंतर है जहां खेती की अनुमति है। पहले मामले में, भूमि एक श्रेणी है और इसका एक निर्दिष्ट उद्देश्य है, दूसरे में, यह आबादी वाले क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित है और इसका एक विशिष्ट अनुमत उपयोग है।

कृषि भूमि विषम है और भूकर मूल्य सिद्धांत के आधार पर इसके अपने विभाजन हैं:

• निम्न एवं मध्यम मूल्य वाली भूमि। इनमें आम तौर पर दीर्घकालिक परती भूमि, कम उर्वरता वाले क्षेत्र, कटाव, प्रदूषण आदि के अधीन भूमि शामिल हैं;
• किसी क्षेत्रीय इकाई के औसत से काफी अधिक (50% या अधिक) भूकर मूल्य वाली भूमि;
• विशेष मूल्य की भूमि. उनका भूकर मूल्य औसत मूल्यों से कहीं अधिक है। आमतौर पर इनमें कृषि योग्य भूमि शामिल होती है जो लंबे समय से कृषि उत्पादन में शामिल रही है और उच्च उर्वरता रखती है।

वन एवं जल निधि की भूमि

• वानिकी वन निधि भूमि पर की जाती है, जिसमें अक्सर वन प्रबंधन ज़ोनिंग शामिल होती है। इसके परिणामों के अनुसार, इस श्रेणी की सभी भूमियों को उन क्षेत्रों में विभाजित किया गया है जहां कटाई की जाती है और उन क्षेत्रों में जहां जंगल बहाल किए गए हैं;
• जल निधि भूमि जल निकायों, प्राकृतिक जलाशयों के जल संरक्षण क्षेत्र, जल सेवन के क्षेत्र और अन्य जल प्रबंधन संरचनाओं वाले क्षेत्र हैं।

आरक्षित भूमि और संरक्षित क्षेत्र

भूमि की इन दो श्रेणियों को प्रचलन से हटा लिया गया है। विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों की भूमि, एक नियम के रूप में, राज्य संपत्ति है, हालांकि कानून इन क्षेत्रों को निजी स्वामित्व की अनुमति देता है। रूस में ऐसी कोई मिसाल नहीं है।

समाज के लिए विशेष रूप से मूल्यवान मानी जाने वाली भूमि को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित कर दिया जाता है और संचलन और आर्थिक उपयोग से वापस ले लिया जाता है। किसी अन्य श्रेणी में उनका स्थानांतरण कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। आरक्षित भूमि का उपयोग आर्थिक उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता है, लेकिन इसे किसी अन्य श्रेणी में और एक निश्चित अनुमत उपयोग के साथ स्थानांतरित किया जा सकता है।

अनुमत उपयोगों के मुख्य प्रकारों की तालिका

रूसी संघ की भूमि निधि, इसमें शामिल भूमि के इच्छित उद्देश्य के अनुसार, उन श्रेणियों में विभाजित है जो भूमि उपयोग की कानूनी स्थिति निर्धारित करती हैं। रूसी संघ का भूमि संहिता रूसी संघ के भूमि कोष की भूमि की सात श्रेणियां स्थापित करता है:

- कृषि भूमि. कृषि उत्पादन, सुरक्षात्मक वन वृक्षारोपण के निर्माण, अनुसंधान, शैक्षिक और कृषि उत्पादन से संबंधित अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है, जिसमें नागरिकों - किसान (खेत) परिवार, व्यक्तिगत सहायक भूखंड, बागवानी, पशुधन प्रजनन, सब्जी बागवानी शामिल हैं;

- बस्तियों की भूमि. बस्तियों की भूमि वे भूमि हैं जिनका उपयोग बस्तियों के निर्माण और विकास के लिए किया जाता है। बस्तियों की भूमि की संरचना में शहरी नियोजन नियमों के अनुसार विभिन्न क्षेत्रीय क्षेत्रों में वर्गीकृत भूमि भूखंड शामिल हो सकते हैं। भूमि उपयोग और विकास नियम प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के लिए व्यक्तिगत रूप से शहरी नियोजन नियम स्थापित करते हैं, इसके स्थान और विकास की विशेषताओं के साथ-साथ विभिन्न प्रकार के भूमि उपयोग (आवासीय, सार्वजनिक व्यवसाय, औद्योगिक, मनोरंजक) के क्षेत्रीय संयोजन की संभावना को ध्यान में रखते हुए और अन्य प्रकार की भूमि उपयोग)।

- उद्योग, ऊर्जा, परिवहन, संचार, रेडियो प्रसारण, टेलीविजन, कंप्यूटर विज्ञान और अन्य विशेष उद्देश्यों की भूमि- ये वो जमीनें हैं जो आबादी वाले इलाकों की सीमा से बाहर स्थित हैं। इनका उपयोग संगठनों की गतिविधियों और (या) औद्योगिक, ऊर्जा, परिवहन, संचार, रेडियो प्रसारण, टेलीविजन, कंप्यूटर विज्ञान सुविधाओं, अंतरिक्ष गतिविधियों के लिए सुविधाओं, रक्षा और सुरक्षा सुविधाओं और अन्य के कार्यान्वयन का समर्थन करने के लिए किया जाता है। विशेष कार्य. इन भूमि भूखंडों के अधिकार भूमि संहिता, संघीय कानूनों और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों द्वारा प्रदान किए गए आधार पर भूमि संबंधों में प्रतिभागियों के बीच उत्पन्न हुए;

- विशेष रूप से संरक्षित प्रदेशों और वस्तुओं की भूमि- इस श्रेणी में भूमि शामिल हैं:

चिकित्सा और मनोरंजन क्षेत्रों और रिसॉर्ट्स सहित विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र;

पर्यावरणीय उद्देश्य;

मनोरंजन के प्रयोजन से;

ऐतिहासिक और सांस्कृतिक उद्देश्य;

अन्य विशेष रूप से मूल्यवान भूमियाँ।

- वन निधि भूमि- ये वन वनस्पति से आच्छादित भूमि हैं और इससे आच्छादित नहीं हैं, लेकिन इसकी बहाली के लिए अभिप्रेत हैं (समाशोधन, जले हुए क्षेत्र, खुले स्थान, समाशोधन) और वानिकी के लिए अभिप्रेत गैर-वन भूमि (समाशोधन, सड़कें, दलदल)।

- जल निधि भूमि- ये जल निकायों में केंद्रित सतही जल से आच्छादित भूमि और जल निकायों पर स्थित हाइड्रोलिक इंजीनियरिंग और अन्य संरचनाओं द्वारा कब्जा की गई भूमि हैं।

- भूमि आरक्षित करें. आरक्षित भूमि में वे भूमियाँ शामिल हैं जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में हैं और नागरिकों या कानूनी संस्थाओं को प्रदान नहीं की जाती हैं (भूमि पुनर्वितरण निधि के अपवाद के साथ)। आरक्षित भूमि के उपयोग की अनुमति उनके किसी अन्य श्रेणी में स्थानांतरण के बाद दी जाती है।

1) संघीय कार्यकारी अधिकारियों के कार्य, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारियों के कार्य और भूमि भूखंडों के प्रावधान पर स्थानीय सरकारी निकायों के कार्य;

2) ऐसे समझौते जिनका विषय भूमि भूखंड हैं;

3) राज्य भूमि कडेस्टर के दस्तावेज़;

4) अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर दस्तावेज;

5) संघीय कानूनों और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों द्वारा स्थापित मामलों में अन्य दस्तावेज।

बस्तियों की भूमि को अन्य श्रेणियों की भूमि पर और अन्य श्रेणियों की भूमि को बस्तियों की भूमि में स्थानांतरित करना, उनके स्वामित्व के रूप की परवाह किए बिना, रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से बस्तियों की सीमाओं को स्थापित या परिवर्तित करके किया जाता है। शहरी नियोजन गतिविधियों पर.

विभिन्न श्रेणियों की भूमि के हिस्से के रूप में भूमि का अनुमत उपयोग मालिकों, धारकों और उपयोगकर्ताओं द्वारा भूमि भूखंडों पर कार्यात्मक गतिविधि के प्रकार को निर्धारित करता है। रूसी संघ का कानून विभिन्न श्रेणियों की भूमि के लिए विभिन्न प्रकार के भूमि उपयोग स्थापित करता है।

3. प्रशासनिक संस्थाओं के क्षेत्र - रूसी संघ के घटक निकाय, प्रशासनिक जिले, शहर, कस्बे, नगर पालिकाएँ, बस्तियाँ। प्रशासनिक-क्षेत्रीय संस्थाओं के क्षेत्रों में प्रशासनिक-क्षेत्रीय संस्थाओं की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि, भूमि भूखंड, पूंजी निर्माण परियोजनाएं, प्राकृतिक वस्तुएं, उप-मृदा, इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे के तत्व शामिल हैं।

4. प्रादेशिक क्षेत्र. प्रादेशिक क्षेत्र का अर्थ है:

प्रशासनिक-क्षेत्रीय इकाइयाँ (इकाइयाँ) - वे क्षेत्र जिन पर राज्य सत्ता या स्थानीय सरकार के कार्यकारी निकाय की शक्तियाँ सीधे विस्तारित होती हैं (संपूर्ण रूप से रूसी संघ का विषय, विषय अधीनता का शहर, प्रशासनिक जिले, स्थानीय सरकार के अन्य क्षेत्र);

भूमि श्रेणियों के क्षेत्र - स्थापित उद्देश्य और कानूनी व्यवस्था (कृषि भूमि, बस्तियों की भूमि, परिवहन उद्योग की भूमि और) के अनुसार तर्कसंगत उपयोग के प्रयोजनों के लिए एक प्रशासनिक-क्षेत्रीय इकाई या स्थानीय स्व-सरकार की भूमि से आवंटित क्षेत्र अन्य गैर-कृषि उपयोग, वानिकी और जल निधि की भूमि, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्र, आरक्षित भूमि);

अशांत, दूषित, दूषित और अपमानित भूमि के क्षेत्र - रूसी संघ या रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानून के अनुसार राज्य अधिकारियों या स्थानीय सरकारों के निर्णयों द्वारा आर्थिक उपयोग से बाहर किए गए क्षेत्र;

सामाजिक-आर्थिक क्षेत्र एक निश्चित प्रशासनिक-क्षेत्रीय इकाई के भीतर स्थित क्षेत्र हैं और संबंधित सरकारी अधिकारियों द्वारा स्थापित कर दरों, किराए की राशि और इन क्षेत्रों के भीतर स्थित भूमि भूखंडों और अन्य अचल संपत्ति के लिए भूमि के मानक मूल्य में भिन्न होते हैं।

5. क्षेत्रों के उपयोग के लिए विशेष शर्तों वाले क्षेत्र और एक विशेष कानूनी व्यवस्था के क्षेत्र। उपयोग के विशेष शासन के क्षेत्र - वे क्षेत्र जिनके भीतर भूमि भूखंडों या उन पर स्थित भागों का उपयोग संघीय कानूनों या रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों के आधार पर राज्य अधिकारियों या स्थानीय सरकारों के निर्णयों द्वारा निर्धारित प्रतिबंधों के अनुसार किया जाता है। फेडरेशन (शहरी नियोजन और मनोरंजक क्षेत्र, राजमार्गों के सुरक्षा क्षेत्र, उद्यम, विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्थल, आदि)।

6. इच्छित उद्देश्य और अनुमत उपयोग के आधार पर भूमि उपयोग और भूमि भूखंड .

भूमि उपयोग (प्रक्रिया) - विभिन्न तरीकों से भूमि संपत्ति का निपटान। भूमि उपयोग (वस्तु) विभिन्न आवश्यकताओं के लिए नागरिकों, कानूनी संस्थाओं और राज्य और स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा उपयोग की जाने वाली भूमि और भूमि भूखंडों की एक श्रृंखला है। भूमि का इच्छित उद्देश्य रूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा स्थापित भूमि श्रेणियों में से एक को भूमि द्रव्यमान और भूमि भूखंड आवंटित करना है। भूमि के अनुमत उपयोग का प्रकार उसके इच्छित उद्देश्य पर निर्भर करता है और रूसी संघ के भूमि और नगर नियोजन कोड के अनुसार स्थापित किया जाता है।

रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड स्थापित करता है कि भूमि भूखंडों की कानूनी व्यवस्था टाउन प्लानिंग नियमों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 36) द्वारा निर्धारित की जाती है। अनुमत उपयोग के प्रकार प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1, 30, 37) के संबंध में नगर नियोजन नियमों द्वारा स्थापित किए जाते हैं। शहरी नियोजन नियम भूमि उपयोग और विकास नियमों का एक अभिन्न अंग हैं। नगर नियोजन नियम वन निधि भूमि, सतही जल से आच्छादित जल निधि भूमि, आरक्षित भूमि, विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों (चिकित्सा और मनोरंजन क्षेत्रों और रिसॉर्ट्स की भूमि को छोड़कर), कृषि भूमि के हिस्से के रूप में कृषि भूमि (खंड 6) के लिए स्थापित नहीं किए गए हैं। अनुच्छेद 36जीआरके आरएफ)।

भूमि भूखंडों का अनुमत उपयोग, जिस पर नगर नियोजन नियम लागू नहीं होते हैं या जिनके लिए नगर नियोजन नियम स्थापित नहीं हैं, अधिकृत संघीय कार्यकारी निकायों, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के अधिकृत कार्यकारी निकायों या संघीय के अनुसार अधिकृत स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा निर्धारित किया जाता है। कानून। अन्य सभी मामलों में, प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के संबंध में नगर नियोजन नियमों को भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकार स्थापित करने होंगे। यह सेट करता है:

अनुमत उपयोग के मुख्य प्रकार;

सशर्त रूप से अनुमत उपयोग की अनुमति;

अनुमत उपयोग के सहायक प्रकार (मुख्य और सशर्त रूप से अनुमत लोगों के अतिरिक्त)।

कृषि भूमि के लिए, निम्नलिखित प्रकार के अनुमत उपयोग स्थापित किए गए हैं:

कृषि उत्पादों, बीज उत्पादन, पशुधन खेती के उत्पादन में लगे उद्यमों के निर्माण और संचालन के लिए;

किसान (खेत) अर्थव्यवस्था को चलाने के लिए - कृषि उत्पादों के उत्पादन के लिए प्रबंधन का एक रूप, जो सामूहिक और राज्य खेतों के पुनर्गठन की प्रक्रिया में नागरिकों को भूमि के शेयरों के रूप में भूमि भूखंडों को आवंटित करने के साथ-साथ उन्हें किराए के लिए प्रदान करके बनाया गया है।

व्यक्तिगत खेती के लिए. व्यक्तिगत सहायक खेती (पीएचएस) एक उत्पादन रूप है जो इसके मालिक को अतिरिक्त आय प्राप्त करने की अनुमति देता है। निजी घरेलू भूखंडों के भूमि उपयोग में छोटे पैमाने पर उत्पादन के लिए घरेलू भूखंड और क्षेत्र भूखंड शामिल हैं।

बागवानी के लिए. नागरिकों को फल, जामुन, सब्जियाँ और अन्य कृषि फसलें उगाने के साथ-साथ मनोरंजन के लिए भूमि के बगीचे के भूखंड प्रदान किए जाते हैं। नागरिक व्यक्तिगत रूप से बागवानी कर सकते हैं या गैर-लाभकारी संस्थाएँ बना सकते हैं। भूमि के बगीचे के भूखंड पर बगीचे के घरों के निर्माण की अनुमति है, लेकिन स्थायी आवासीय भवनों की नहीं।

बागवानी के लिए. उद्यान भूखंड - नागरिकों को जामुन, सब्जियां और अन्य कृषि फसलें उगाने के लिए प्रदान किया जाता है। ऐसे भूमि भूखंडों पर किसी भी उद्देश्य के लिए सुविधाओं का निर्माण निषिद्ध है।

देश के घर के निर्माण के लिए. भूमि का डचा भूखंड मनोरंजन और फसल उगाने के लिए है। दचा प्लॉट पर साल भर उपयोग के लिए एक पूंजी निर्माण परियोजना के निर्माण की अनुमति है।

शहरी नियोजन नियमों के आधार पर बस्तियों की भूमि में निम्नलिखित प्रकार के अनुमत उपयोग हैं:

1) बहुमंजिला और ऊंची इमारतों के आवासीय भवनों के नीचे की भूमि;

2) व्यक्तिगत आवासीय भवनों के अंतर्गत भूमि;

3) नागरिकों के डाचा और बागवानी संघों की भूमि;

4) गैरेज और पार्किंग स्थल की भूमि;

5) व्यापार सुविधाओं, सार्वजनिक खानपान, उपभोक्ता सेवाओं, गैस और गैस भरने वाले स्टेशनों, कार सेवा उद्यमों के तहत भूमि;

6) स्वास्थ्य देखभाल और सामाजिक सुरक्षा, भौतिक संस्कृति और खेल, संस्कृति और कला, धार्मिक वस्तुओं की वस्तुओं के तहत सार्वजनिक शिक्षा के संस्थानों और संगठनों की भूमि;

7) औद्योगिक सुविधाओं, सार्वजनिक उपयोगिता सुविधाओं, रसद, खाद्य आपूर्ति, परिवहन सुविधाओं के तहत बिक्री और खरीद सुविधाओं के तहत भूमि (गैस और गैस भरने वाले स्टेशनों, कार सेवा उद्यमों, गैरेज और पार्किंग स्थल के तहत भूमि भूखंडों को छोड़कर), संचार सुविधाओं के तहत ;

8) प्रशासनिक, प्रबंधन और सार्वजनिक सुविधाओं के लिए भूमि और उद्यमों, संगठनों, वित्तपोषण, ऋण, बीमा और पेंशन संस्थानों की भूमि;

9) सैन्य प्रतिष्ठानों के अंतर्गत भूमि;

10) स्वास्थ्य और मनोरंजन सुविधाओं के लिए भूमि;

11) कृषि उपयोग के लिए भूमि;

12) बस्तियों में वनों के अंतर्गत भूमि (शहरी वनों सहित), पेड़ों और झाड़ियों के नीचे जो वन निधि में शामिल नहीं हैं (वन पार्क, पार्क, चौराहे, बुलेवार्ड सहित);

13) अलग-अलग जल निकायों के अंतर्गत भूमि;

14) बस्तियों की अन्य भूमि (सड़कों, गलियों, चौकों, तटबंधों, राजमार्गों आदि के भूमि भूखंड और भूमि - आरक्षित क्षेत्र)।

7. भूमि. भूमि पृथ्वी की सतह का एक हिस्सा है जिसमें कुछ प्राकृतिक-ऐतिहासिक गुण होते हैं जो इसे विशिष्ट आर्थिक उद्देश्यों के लिए उपयोग करने की अनुमति देते हैं।

भूमि की श्रेणी के विपरीत, जो एक सामूहिक और सशर्त अवधारणा है, भूमि का एक विशिष्ट स्थान, एक बाहरी बंद सीमा और क्षेत्र होता है। सभी श्रेणियों की भूमि में कृषि और गैर-कृषि भूमि शामिल है।

कृषि भूमि वह भूमि है जिसका उपयोग व्यवस्थित रूप से कृषि उत्पादों के उत्पादन के लिए किया जाता है। कृषि भूमि में शामिल हैं:

परती भूमि (कृषि योग्य भूमि जिसका 2 वर्षों से उपयोग नहीं किया गया);

चारा भूमि (घास के खेत और चरागाह);

बारहमासी वृक्षारोपण (बगीचे, अंगूर के बाग, बेरी के खेत)।

कृषि भूमि विशेष सुरक्षा के अधीन है। असाधारण मामलों में गैर-कृषि आवश्यकताओं के लिए अन्य श्रेणियों में उनके स्थानांतरण की अनुमति है।

कृषि भूमि के हिस्से के रूप में कृषि भूमि की सबसे बड़ी मात्रा अल्ताई क्षेत्र, ऑरेनबर्ग, वोल्गोग्राड, सेराटोव, रोस्तोव नोवोसिबिर्स्क क्षेत्रों, बश्कोर्तोस्तान गणराज्य, ओम्स्क क्षेत्र और स्टावरोपोल क्षेत्र में उपलब्ध है।

गैर-कृषि भूमि को निम्न में विभाजित किया गया है:

दलदल सहित सतही जल निकायों के अंतर्गत भूमि;

जंगलों और पेड़ों और झाड़ियों के नीचे की भूमि;

विकास भूमि;

सड़कों के नीचे की भूमि;

अशांत भूमि;

अन्य भूमि (खड्डें, रेत, अपशिष्ट स्थल, लैंडफिल, संरक्षण क्षेत्र)।

8. एकीकृत अचल संपत्ति और भूकर पंजीकरण। एक एकल संपत्ति एक जटिल वस्तु है जिसमें एक भूमि भूखंड, इमारतें और संरचनाएं शामिल होती हैं जो इसके साथ अटूट रूप से जुड़ी होती हैं। इसके अलावा, शब्द "एकल" का तात्पर्य इन व्यक्तिगत अचल संपत्ति वस्तुओं के बारे में डेटा की एकता और अखंडता से है, जो किसी एक घटक को दूसरों से स्वतंत्र रूप से संचालित करने की अनुमति नहीं देता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अचल संपत्ति के एक भी टुकड़े को मौजूदा या अंतिम रूप से गठित नहीं माना जा सकता है यदि उस पर किसी के अधिकार निर्दिष्ट नहीं हैं, अर्थात, कानून का कोई विषय नहीं है। नतीजतन, अचल संपत्ति की एक एकल वस्तु न केवल कानून की वस्तुओं के रूप में भूमि, इमारतों और संरचनाओं का एक भूखंड है, बल्कि कानून का एक विषय और एक प्रकार का कानून भी है।

रूसी संघ के भूमि संहिता ने भूमि भूखंड और उस पर स्थित अचल संपत्ति के भाग्य की एकता के सिद्धांत को स्थापित किया। संघीय कानूनों (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 1 के खंड 5) द्वारा स्थापित मामलों के अपवाद के साथ, भूमि भूखंडों से मजबूती से जुड़ी सभी वस्तुएं भूमि भूखंडों के भाग्य का पालन करती हैं। भूमि भूखंड पर स्थित और एक व्यक्ति से संबंधित भवन, संरचना, संरचना का अलगाव भूमि भूखंड के साथ मिलकर किया जाता है; यदि वे एक ही व्यक्ति के हैं (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 35 के खंड 4) तो उस पर स्थित वस्तुओं के बिना किसी भूखंड के अलगाव की अनुमति नहीं है। औद्योगिक समेत इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं का निजीकरण, भूमि भूखंडों के एक साथ निजीकरण के बिना अनुमति नहीं है, उनकी वापसी या परिसंचरण में प्रतिबंध के मामलों को छोड़कर (25 अक्टूबर, 2001 के संघीय कानून के खंड 7, अनुच्छेद 3)। 137-एफजेड "रूसी संघ के भूमि संहिता की कार्रवाई की शुरूआत पर")।

एकल संपत्ति के उदाहरण:

घरेलू संपत्ति (भूमि भूखंड, आवासीय भवन, बाहरी इमारतें - गेराज, शेड, तहखाना, आदि),

एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम (भूमि भूखंड, प्रशासनिक भवन, उत्पादन कार्यशालाएं, गैरेज, गोदाम, उद्यम के क्षेत्र में परिवहन संचार, आदि)

9. रियल एस्टेट कैडस्ट्रे की सूचना प्रणाली और प्रौद्योगिकियां। राज्य कैडस्ट्रेस को बनाए रखते समय अंतिम उत्पाद कैडस्ट्राल जानकारी के बैंक होने चाहिए। ऐसे डेटा बैंकों में संग्रहीत जानकारी के उपयोगकर्ता क्षेत्रीय प्राधिकरण, शहरों के प्रशासन, क्षेत्र, क्षेत्र, रूसी संघ के भीतर गणराज्य और संघीय प्राधिकरण हो सकते हैं। सरकारी अधिकारियों द्वारा डेटा बैंकों की क्षमताओं का प्रभावी ढंग से उपयोग करने के लिए, तीन शर्तों को पूरा करना होगा:

1) कैडस्ट्राल डेटा बैंक में कैडस्ट्रे वस्तुओं के बारे में विश्वसनीय और पूरी जानकारी होनी चाहिए।

2) डेटा बैंकों में संग्रहीत कैडस्ट्राल जानकारी तक इच्छुक सेवाओं की पहुंच त्वरित होनी चाहिए, जो डेटा बैंकों और संबंधित सेवाओं के बीच टर्मिनल संचार के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।

3) भूकर सूचना की सभी वस्तुओं के डेटा बैंकों के प्रारूप और वर्गीकरण एक समान होने चाहिए।

राज्य कैडस्ट्रेस की एकीकृत प्रणाली (यूएसजीके) एक एकीकृत भौगोलिक सूचना के आधार पर और कुछ कानूनी, तकनीकी और आर्थिक मानकों के अनुसार क्षेत्रीय रूप से वितरित राज्य कैडस्ट्रेस का एक अंतःसंबंधित परिसर होना चाहिए। राज्य कैडस्ट्रेस की एकीकृत प्रणाली में राज्य कैडस्ट्रेस के निम्नलिखित मुख्य समूह शामिल होने चाहिए:

प्राकृतिक संसाधनों की सूची (भूमि, जल, खनिज भंडार, पर्यावरण, वनस्पति और जीव);

रियल एस्टेट कैडस्ट्रेस (इंजीनियरिंग नेटवर्क और संचार, आवासीय और गैर-आवासीय भवन, परिवहन राजमार्ग, सड़क नेटवर्क);

रजिस्टर (जनसंख्या, उद्यम, प्रशासनिक क्षेत्रीय संस्थाएँ)।

सभी प्रकार के कैडस्ट्रे का निर्माण और रखरखाव वर्तमान चरण में क्षेत्रीय प्रबंधन की सबसे महत्वपूर्ण समस्याओं में से एक है। क्षेत्रों और शहरों में आर्थिक गतिविधियों की सूचना समर्थन, पर्यावरण निगरानी और प्राकृतिक संसाधनों के तर्कसंगत उपयोग के लिए इन्वेंटरी डेटा आवश्यक है। शहरी परिवेश में वस्तुओं के बारे में वर्तमान में उपलब्ध जानकारी का स्तर और मात्रा इतनी अधिक है कि आधुनिक हार्डवेयर और सॉफ्टवेयर के बिना इसका प्रसंस्करण और विश्लेषण अब संभव नहीं है। इसलिए, उपलब्ध संसाधनों के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त करने के लिए एकल परिसर के रूप में आधुनिक कंप्यूटर प्रौद्योगिकियों और दूरसंचार पर आधारित शहर कैडस्ट्रे के लिए एक स्वचालित प्रणाली बनाना बेहद जरूरी हो जाता है। चूंकि कैडस्ट्रे स्थानिक रूप से संदर्भित डेटा और जानकारी के साथ संचालित होता है, इसलिए इसके स्वचालन और जीआईएस मुद्दों के बीच संबंध स्पष्ट है।

आधुनिक स्तर पर कैडस्ट्रे समस्याओं को हल करने के लिए न केवल आधुनिक सॉफ्टवेयर के उपयोग की आवश्यकता है, बल्कि सूचना प्रणाली परियोजनाओं के गहन तकनीकी विस्तार की भी आवश्यकता है। कैडस्ट्राल सूचना प्रणालियों के कार्यात्मक घटकों के सेट में एक प्रभावी और तेज़ इंटरफ़ेस, स्वचालित डेटा प्रविष्टि उपकरण, प्रासंगिक समस्याओं को हल करने के लिए अनुकूलित एक डेटाबेस प्रबंधन प्रणाली, विश्लेषण उपकरणों की एक विस्तृत श्रृंखला, साथ ही छवियों को उत्पन्न करने, विज़ुअलाइज़ करने और आउटपुट करने के लिए उपकरण शामिल होने चाहिए। कार्टोग्राफिक दस्तावेज़.

कैडस्ट्राल सूचना प्रणालियों के संचालन को सुनिश्चित करने की तकनीकी समस्याओं में इलेक्ट्रॉनिक मानचित्रों के गणितीय आधार को डिजाइन करना, डिजिटल इलाके मॉडल को डिजाइन करना, डेटा को डिजिटल रूप में परिवर्तित करने के कार्य, स्थानिक जानकारी के ज्यामितीय मॉडलिंग, विषयगत डेटा की समस्या मॉडलिंग आदि शामिल हैं।

सबसे बड़ी रुचि नई जीआईएस प्रौद्योगिकियों द्वारा उत्पन्न होती है जो किसी विशेष शहर क्षेत्र के भीतर शहरी पर्यावरण की मौजूदा स्थिति और विकास और पुनर्निर्माण के दौरान इसे बदलने के लिए प्रस्तावित उपायों के बारे में जानकारी की दक्षता, पूर्णता और विश्वसनीयता प्रदान करती है।

फिलहाल, अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और अचल संपत्ति के राज्य भूकर पंजीकरण के क्षेत्र में एक एकीकृत संघीय प्रणाली बनाने की अवधारणा के कार्यान्वयन की मुख्य दिशाएं पूरी हो चुकी हैं, जिसका गठन और सुधार किया जाता है। राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा की गतिविधियों में सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आधुनिक प्रौद्योगिकियों और प्रक्रियाओं की शुरूआत।

2012-2015 में अधिकारों के पंजीकरण और कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए एकीकृत संघीय प्रणाली के आगे के विकास के हिस्से के रूप में, राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा पूरी तरह से सेवा प्रावधान और अंतरविभागीय बातचीत के इलेक्ट्रॉनिक रूपों पर स्विच करने की योजना बना रही है, जो सरल हो जाएगी। उनके प्रावधान की प्रक्रिया, सेवाओं को उच्च गुणवत्ता और पहुंच योग्य बनाएगी, और इसकी शर्तों को भी छोटा करेगी।

10. भूमि प्रबंधन और रियल एस्टेट कैडस्ट्रे की जियोडेटिक और कार्टोग्राफिक नींव। भूमि प्रबंधन और राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे का जियोडेटिक आधार राज्य जियोडेटिक नेटवर्क और निर्धारित तरीके से बनाए गए विशेष प्रयोजन जियोडेटिक नेटवर्क (संदर्भ सीमा नेटवर्क) है।

भूमि प्रबंधन और राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे का कार्टोग्राफिक आधार मानचित्र, योजनाएं हैं, जिनकी आवश्यकताएं कैडस्ट्रल संबंधों (रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय) के क्षेत्र में नियामक निकाय द्वारा निर्धारित की जाती हैं। एक नक्शा डिजिटल मानचित्रों के रूप में रियल एस्टेट कैडस्ट्रे डेटाबेस की सामग्री बनाने के लिए डेटा के सबसे महत्वपूर्ण स्रोतों में से एक है जो वस्तुओं की स्थिति के लिए एक एकीकृत आधार बनाता है, और विषयगत डेटा परतों का एक सेट बनाता है, जिसकी समग्रता सामान्य बनाती है कैडस्ट्रे का कार्टोग्राफिक आधार। स्थानिक वस्तुओं के परत-दर-परत प्रतिनिधित्व का मानचित्रों की विषयगत और सामान्य भौगोलिक सामग्री के तत्व-दर-तत्व विभाजन के साथ सीधा सादृश्य है।

भूमि प्रबंधन और कैडस्ट्रे की जियोडेटिक और कार्टोग्राफिक नींव 26 दिसंबर, 1995 के संघीय कानून संख्या 209-एफजेड "जियोडेसी और कार्टोग्राफी पर" के अनुसार बनाई और अद्यतन की जाती है। राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे को बनाए रखने के लिए, कैडस्ट्राल जिलों के लिए स्थापित स्थानीय समन्वय प्रणालियों का उपयोग उनके लिए परिभाषित एकीकृत राज्य समन्वय प्रणाली में संक्रमण के मापदंडों के साथ किया जाता है, और स्थापित मामलों में, एक एकीकृत राज्य समन्वय प्रणाली का उपयोग किया जाता है।

कैडस्ट्रे के कार्टोग्राफिक और जियोडेटिक आधार पर राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे से जानकारी की संरचना संघीय कानून संख्या 221-एफजेड "स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" के अनुच्छेद 12 द्वारा निर्धारित की जाती है।

निम्नलिखित जानकारी राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में दर्ज की गई है: कार्टोग्राफिक कैडस्ट्रे आधार:

1) कैडस्ट्रे के संबंधित कार्टोग्राफिक आधार के निर्माण की तारीख;

2) उस संगठन के बारे में जानकारी जिसने कैडस्ट्रे का संबंधित कार्टोग्राफिक आधार बनाया;

3) कैडस्ट्रे के कार्टोग्राफिक आधार का पैमाना;

4) कैडस्ट्रे के कार्टोग्राफिक आधार की समन्वय प्रणाली।

निम्नलिखित जानकारी राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में दर्ज की गई है: जियोडेटिककैडस्ट्रे आधार:

1) समन्वय प्रणाली को इंगित करने वाले संदर्भ सीमा नेटवर्क के बिंदुओं के निर्देशांक की कैटलॉग (सूचियाँ);

2) सीमा नेटवर्क का समर्थन करने वाले संकेतों के प्रकार;

3) संदर्भ सीमा नेटवर्क (रूपरेखा) के बिंदुओं के स्थान का विवरण।

उठाया गया प्रश्न बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि इसे समझने में त्रुटि के कारण मालिक को गंभीर परेशानी हो सकती है। जिन ज़मीनों पर वह संपत्ति के रूप में मालिक है या किसी अन्य कानूनी रूप से निर्धारित कारण से उपयोग करता है, उनका उपयोग विशेष रूप से उनके उद्देश्य के अनुसार किया जा सकता है।

स्मृति का उद्देश्य हैविशिष्ट भूमि क्षेत्रों के विशिष्ट उपयोग के लिए कानूनी आधार, लेखांकन रिकॉर्ड में प्रमाणित। इनमें नियुक्तियों की निम्नलिखित श्रेणियां शामिल हैं:

• व्यक्तिगत आवास निर्माण और बस्तियाँ;
• औद्योगिक उद्देश्य;
• विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्र;
• वन और जल संसाधन;
• भंडार।

तदनुसार, संबंधित विशिष्ट श्रेणियों में सामान्य प्रासंगिक भागीदारी को ध्यान में रखते हुए भूमि द्रव्यमान, उन्हें मौजूदा इच्छित उद्देश्य के साथ सीधे उपयोग करना संभव बनाता है। ये थोपता है कुछ प्रकार की भूमि के लिए गंभीर दायित्व।

कुछ उपयोग कानूनी तौर पर निजीकरण और बायआउट के अधीन नहीं हैं, जबकि अन्य को मालिक को मिलने वाले अवसरों के आधार पर अलग किया जाना चाहिए।

भंडारण खरीदते या आवंटित करते समय अधिग्रहीत की जाने वाली भूमि की श्रेणी पर ध्यान देना आवश्यक है. अक्सर ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब एक अक्षम मालिक को पता चलता है कि उसने जो भूमि अधिगृहीत की है उसका कृषि उद्देश्य बिना किसी पूंजी सुविधा के निर्माण की अनुमति के है, जैसा कि उसका मूल इरादा था। मेमोरी डिवाइस खरीदने से पहले इस समस्या का समाधान पहले ही किया जाना चाहिए।

उत्पादन और औद्योगिक उद्देश्यों के लिए मेमोरी उपकरणों को अलग करते समय और भी अधिक भ्रम पैदा हो सकता है। औद्योगिक उद्देश्यों के लिए भूमि क्षेत्र क्षेत्र की ज़ोनिंग सीमा द्वारा आवंटित किए जाते हैं और हमेशा निपटान भूमि की सीमाओं के बाहर स्थित होते हैं।

किसी न किसी से संबंधित होने की विशिष्टता के अनुसार उनमें आंतरिक विभाजन होता है विशेष प्रयोजन प्रकार, इनमें शामिल हो सकते हैं:

• औद्योगिक भूमि;
• परिवहन;
• ऊर्जा;
• संचार;
• रक्षा और सुरक्षा;
• अन्य प्रकार के विशेष प्रयोजन।

इनमें औद्योगिक भूमि भी शामिल है जो कार्यशालाओं और उत्पादन परिसरों के विकास के लिए बड़े और मध्यम आकार के उद्यमों को प्रदान की जाती है। इन उद्देश्यों के लिए, खेती के लिए सबसे कम उपयुक्त क्षेत्र प्रदान किए जाते हैं। साथ ही, इन भंडारण सुविधाओं में उत्पादन को समायोजित करने के लिए पर्याप्त जगह होनी चाहिए।

के सम्बन्ध में एक विशेष प्रश्न उठता है स्वच्छता और पर्यावरण मानकों का अनुपालनभूमि उपयोग।

इसलिए, इन क्षेत्रों को आसपास के परिदृश्य से निकटता से होने वाले जोखिमों को कम करने को ध्यान में रखते हुए सावधानीपूर्वक चुना जाता है।

मनोरंजक भूमि की विशिष्टताएँ दिलचस्प हैं. वे निपटान भूमि की ज़ोनिंग लाइन के बाहर भी स्थित हैं, उन्हें एक विशेष प्रयोजन प्रकार के रूप में वर्गीकृत किया गया है और विशेष रूप से मनोरंजन, पर्यटन, मनोरंजन और अन्य समान गतिविधियों के लिए अभिप्रेत है। तदनुसार, उनमें कुछ विशेषताएं हैं जो उन्हें इस पहलू में उपयोग करने की अनुमति देती हैं।

भूमि भूखंडों के उपरोक्त सभी उपयोग भूमि कर उद्देश्यों के लिए उच्च ब्याज दर के अधीन हो सकते हैं। यह मुद्दा नगर पालिका की क्षमता के अंतर्गत है; कर भुगतान से प्राप्त धनराशि उसके बजट में प्रवाहित होती है।

कृषि प्रयोजनों के लिए भूमि भूखंड भी निपटान भूमि के क्षेत्र के बाहर स्थित हैं। उनकी अपनी विशिष्ट विशिष्टताएँ और अनुमत उपयोगों की एक विस्तृत श्रृंखला है ()। इनमें स्मृति, या शामिल हो सकते हैं आवेदन के विस्तृत क्षेत्र:

• निजी भूखंडों के अंतर्गत;
• चरागाह;
• घास के मैदान;
• कृषि फसलें उगाने के लिए;

कार्यात्मक मूल्य के आधार पर मेमोरी के प्रकार

भूमि भूखंड का कार्यात्मक और इच्छित उद्देश्य सीधे तौर पर एक दूसरे से मेल खाता है। कार्यात्मक उपयोग उन कार्यों और कार्यों को दर्शाता है जो साइट अपने कानूनी मालिक के लिए करेगी, भूमि की श्रेणी की परवाह किए बिना। साथ ही, स्मृति के प्रकार और उनके कार्यात्मक महत्व को एक दूसरे के अनुरूप होना चाहिए।

उदाहरण के लिए, आप घर बनाने के लिए मेमोरी का कार्यात्मक रूप से उपयोग करने की योजना बना रहे हैं। वैकल्पिक रूप से, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि के अतिरिक्त, आपको उपयोग करने का अधिकार है कृषि श्रेणी से निम्नलिखित प्रकार के भूमि भूखंड:

• निजी भूखंडों के अंतर्गत;

पूंजी संरचना के निर्माण के लिए, केवल निजी घरेलू भूखंडों के लिए आवंटित भूमि जो शहर या अन्य बस्ती के भीतर स्थित हैं, स्वीकार्य होंगी। उन्हें शहरी योजना द्वारा कवर किया जा सकता है और इसके संदर्भ में, बनाए जा रहे घर को भी शामिल किया जा सकता है।

इस प्रकार, मेमोरी के एक ही उद्देश्य में विभिन्न कार्यात्मक गुण हो सकते हैं। बशर्ते कि कृषि भूमि आवासीय क्षेत्र के बाहर स्थित हो, वे स्थायी संरचना के निर्माण की संभावना की अनुमति नहीं देते हैं, अर्थात इसका निर्माण अवैध होगा और इसके स्वामित्व को संभवतः मान्यता नहीं दी जाएगी।

ऐसी संरचना का उपयोग केवल अनधिकृत संरचना की सीमा के भीतर, पंजीकरण के अधिकार के बिना और अन्य उद्देश्यों के लिए भूमि के उपयोग के कारण जब्ती की संभावित संभावना के साथ ही संभव होगा।

अगर हम विचार करें कार्यात्मक मूल्यबस्तियों की श्रेणी से भूमि के उदाहरण का उपयोग करते हुए, हम निम्नलिखित पर प्रकाश डाल सकते हैं:

• कम ऊँची इमारतों के लिए अभिप्रेत भूमि;
• ऊंची इमारतों के निर्माण के लिए;
• बुनियादी ढांचा परिसरों के निर्माण के लिए;
• विशेष कार्यालय भवनों के लिए.

उपरोक्त सभी जानकारी शहरी नियोजन योजना में शामिल है और इसके पूर्ण अनुपालन की आवश्यकता है।

चरण-दर-चरण निर्देश: कैसे निर्धारित करें?

भूमि भूखंड का उद्देश्य भूमि के शीर्षक दस्तावेज़ और भूमि सर्वेक्षण फ़ाइल में दर्शाया जाना चाहिए। इसे भूमि सर्वेक्षण के परिणामस्वरूप संकलित किया गया है।

अपने भूमि भूखंड के उद्देश्य का पता लगाने के लिए, आपको भूमि भूखंड के तकनीकी दस्तावेज का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। इस घटना में कि आपको भूमि भूखंड की श्रेणी पर आवश्यक निर्देश नहीं मिलते हैं, इस मुद्दे को हल करना आसान है।

सहज रूप में, सबसे उपयुक्त विकल्प भूमि सर्वेक्षण होगा, जिसके परिणामस्वरूप आपके भूमि दस्तावेजों में सभी आवश्यक तकनीकी विशेषताएं शामिल हो जाएंगी।

सबसे आसान विकल्प- एक उद्धरण के लिए स्थानीय कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी विभाग से संपर्क करें जो आपकी साइट के बारे में प्रासंगिक डेटा इंगित करेगा। ऐसा करने के लिए, विंडो पर एक विशेषज्ञ को एक आवेदन जमा करें, जिसमें आपका पासपोर्ट और ऋण के लिए दस्तावेज़ को प्रमाणित करने का अधिकार हो।

आवेदन में, उस जानकारी को इंगित करें जो कैडस्ट्राल सेवा आपको उद्धरण में प्रदान करेगी। 5 दिनों के बाद आपको आपकी साइट के उद्देश्य के बारे में मांगी गई जानकारी के साथ एक उद्धरण दिया जाएगा।

व्यापक कानूनी दायरे में यह सबसे विश्वसनीय जानकारी है जो आपके पास हो सकती है। इसमें वर्तमान लेखांकन जानकारी शामिल है।

आपको आवश्यक जानकारी आसानी से प्राप्त करने का एक तेज़ तरीका– आधिकारिक वेबसाइट से संपर्क करें रोज़रेस्ट्र, जहां कैडस्ट्राल नंबर का उपयोग करके आप प्लॉट के बारे में कोई भी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, जिसमें उसका इच्छित उद्देश्य भी शामिल है।

यदि हम एक ऐसे भूखंड के बारे में बात कर रहे हैं जो आपका नहीं है, लेकिन आप व्यक्तिगत रूप से संकेतित जानकारी प्राप्त करने में रुचि रखते हैं, तो रोसरेस्टर वेबसाइट पर जाएं और जिस भूमि भूखंड में आप रुचि रखते हैं उसे उसके स्थान के पते पर ढूंढें।

एक ही ज़ोनिंग क्षेत्र के भीतर की भूमि का एक ही उद्देश्य होता है। खोजे गए क्षेत्र में उस संदर्भ के समान विशेषताएं होंगी जिसमें वह स्थित है। इस संबंध में, आपके पास अनुमानित पते से भी साइट का उद्देश्य निर्धारित करने का अवसर है।

यदि आप क्षेत्रीय केंद्र से बाहर रहते हैं, जहां कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी विभाग की इमारत स्थित है - आपको मेल द्वारा उद्धरण के लिए अनुरोध भेजने का अधिकार है। यदि आपके पास इंटरनेट संसाधन तक पहुंच है, तो आप वेबसाइट पर जानकारी प्राप्त कर सकते हैं या वहां उद्धरण के लिए आवेदन भर सकते हैं।

यदि यह संभव नहीं है और आप उद्धरण प्राप्त करने का बोझ अपने ऊपर नहीं डालना चाहते हैं, तो आपको भंडारण सुविधा के स्थान पर प्रशासन से साइट पर आवश्यक डेटा का अनुरोध करने का अधिकार है।

कौन स्थापित करता है?

भूमि की श्रेणी तब निर्धारित की जाती है जब भू-भाग को भूकर पंजीकरण के लिए पंजीकृत किया जाता है। यह मुख्य विशेषताओं में से एक है जो प्रारंभ में स्थापित की गई है। टर्नओवर में भाग लेने पर एक निश्चित श्रेणी का संपूर्ण भूमि द्रव्यमान, क्षेत्र के ज़ोनिंग के माध्यम से अन्य श्रेणियों के भूमि द्रव्यमान से सीमांकित किया जाता है।

राज्य रिजर्व से भूमि क्षेत्रों के अधिकार क्षेत्र में स्थानांतरित होने के बाद, उनका उद्देश्य एक विशेष अधिनियम द्वारा सुरक्षित किया जाता है और नगरपालिका भूमि उपयोग की शर्तों में संरक्षित किया जाता है। यदि तत्काल आवश्यकता या उचित समीचीनता है, तो रूसी संघ के भूमि संहिता के प्रावधानों के अनुसार, क्षेत्रीय स्तर पर भूमि श्रेणियों को बदला जा सकता है।

इच्छित उद्देश्य के लिए क्या आवश्यकताएँ हैं?

गोद लेने के बाद, भूमि भूखंड के इच्छित उद्देश्य के लिए आवश्यकताएं रूसी संघ के नए भूमि संहिता में निर्धारित की जाती हैं संपत्ति कानून. वे घोषणा करते हैं कि कुछ विशेष प्रकार की भूमि स्वामित्व दर्ज करने के उद्देश्य से निजीकरण या मोचन के अधीन नहीं हैं।

भूमि भूखंड के इच्छित उद्देश्य के लिए आवश्यकताओं में अद्वितीय विशेषताओं के साथ भूमि की कुछ श्रेणियों की आर्थिक इकाई को संपत्ति की स्थिति का असाइनमेंट शामिल है। उदाहरण के लिए, विशेष रूप से मिट्टी के उपजाऊ क्षेत्र, संरक्षित क्षेत्र, सांस्कृतिक विरासत क्षेत्र और अन्य।

इसके अलावा, सभी श्रेणियों की भूमि लेखांकन रिकॉर्ड में अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है, जिसमें उनकी तकनीकी विशेषताओं का संकेत दिया गया है, साथ ही - मान समतुल्य, इसके इकाई मान को दर्शाता है।

संबंधित श्रेणियों की सभी भूमियों का उपयोग विशेष रूप से उनके इच्छित उद्देश्य के अनुसार किया जा सकता है। अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उपयोग के लिए, भूमि को मालिक से भी जब्त किया जा सकता है, या वह अपनी भूमि का उपयोग करने के अधिकार से वंचित हो जाएगा जब तक कि उसके भूखंड के इच्छित उद्देश्य के संबंध में मूल उचित आदेश पूरी तरह से बहाल नहीं हो जाता।

हालाँकि, एसएनटी भूमि पर बने घर को निजी घरेलू भूखंडों को चलाने के लिए सहायक शस्त्रागार के रूप में आवासीय परिसर के रूप में छोड़ा जा सकता है, लेकिन इस मामले में अनुमत उपयोग में बदलाव की आवश्यकता हो सकती है।

सिद्धांत रूप में, संभावित संभावनाओं में शामिल हो सकते हैं परिवर्तनकेवल तभी जब यह संपूर्ण भूभाग के लिए सामान्य प्रासंगिक आवश्यकताओं का उल्लंघन नहीं करता हो।

निष्कर्ष

कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत प्रत्येक भूमि भूखंड के संबंध में एक विशिष्ट उद्देश्य होता है। इसके बाद, इसका उपयोग केवल इसके इच्छित उद्देश्य से निहित संकीर्ण अर्थ में ही किया जा सकता है।

आप विभिन्न तरीकों से किसी साइट के इच्छित उद्देश्य का पता लगा सकते हैं।

कुछ प्रकार के असाइनमेंट कार्यात्मक मूल्यों के कुछ गुणों के अनुरूप होते हैं।

भूमि के एक भूखंड का स्वामित्व प्राप्त करते समय, इस अनुपालन को निर्धारित करना आवश्यक है। यदि आपको कोई प्लॉट मिला है जो इसके कार्यात्मक मूल्य को पूरा नहीं करता है, तो आपके पास इसके अनुमत उपयोग और यहां तक ​​कि इसके इच्छित उद्देश्य को बदलने का अवसर है।

भूमि के इच्छित उद्देश्य की अवधारणाइसका तात्पर्य उनमें से प्रत्येक के लिए एक व्यक्तिगत कानूनी व्यवस्था की स्थापना के साथ विभिन्न श्रेणियों में भूखंडों के वितरण से है। यह भूमि संसाधनों के उत्पादक उपयोग के लिए, लोगों और वनस्पतियों और जीवों के प्रतिनिधियों दोनों के लिए अनुकूल पर्यावरणीय स्थिति बनाए रखने के लिए आवश्यक है।

भूखंडों के पुनर्वितरण और किसी भी श्रेणी में उनके आवंटन के क्षेत्र में शक्तियां संबंधित कार्यकारी निकायों और उनके क्षेत्रीय विभागों की हैं। कुछ उद्योगों में, अंतर्राष्ट्रीय कानून संघीय मानकों से ऊपर लागू होता है।

कानूनी विनियमन इच्छित उद्देश्य के लिएइसके लिए आवेदन किया जाता है:

• भूमि की श्रेणी का निर्धारण;
• उनका एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरण;
• परमिट जारी करना;
• विशिष्ट भूमि उपयोग गतिविधियों पर प्रतिबंध।

रूसी संघ में भूमि की संरचना

भूमि का एक श्रेणी से दूसरे श्रेणी में स्थानांतरणउन सेवाओं द्वारा किया जाता है जिनकी क्षमता के अंतर्गत विचाराधीन क्षेत्र स्थित है। उदाहरण के लिए, रिजर्व के लिए एक साइट का आवंटन संसद की बैठक में किया जाता है, और जिला निपटान में भूमि उपयोग के लिए एक निश्चित क्षेत्र का हस्तांतरण स्थानीय नगर पालिका द्वारा तय किया जाता है। प्रबंधन में अंतर साइट की श्रेणी और उसके उपयोग के रूप पर निर्भर करता है।

रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार, निम्नलिखित परिभाषित हैं: भूमि की श्रेणियां और अनुमत उपयोग का प्रकार:

• कृषि भूमि।इनका उपयोग कृषि गतिविधियों के लिए किया जाता है और इच्छुक पार्टियों को दीर्घकालिक पट्टे के लिए हस्तांतरित किया जाता है।
• आरक्षित क्षेत्र.वे संघीय और क्षेत्रीय अधिकारियों के अधिकार क्षेत्र में हैं और जब तक उन्हें किसी अन्य प्रकार के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जाता तब तक उन्हें उपयोग के लिए प्रदान नहीं किया जा सकता है।
• बस्तियों की भूमि. एक ऐसा क्षेत्र जो मानव बसावट के लिए अभिप्रेत है, साथ ही बुनियादी ढांचे के कामकाज और विकास के लिए भी आवश्यक है। इसमें आवासीय भवन, बुनियादी ढाँचा, उत्पादन सुविधाएँ, शिक्षा के लिए स्थान, अवकाश और अन्य ज़रूरतें शामिल हैं।
• जल निधि भूमि.कृत्रिम जलाशय बनाने के लिए आगे बाढ़ के लिए आरक्षित क्षेत्रों को छोड़कर, ये क्षेत्र मुख्य रूप से पानी से ढके हुए हैं।
• वन निधि भूमि. वनों से आच्छादित और वानिकी के लिए अभिप्रेत क्षेत्र।
• विशेष प्रयोजनों के लिए क्षेत्र.विभिन्न औद्योगिक, सैन्य या अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले क्षेत्र।
• विशेष प्रयोजनों और सुरक्षा के लिए भूमि.प्रकृति या सांस्कृतिक स्मारकों की सुरक्षा के लिए अलग रखी गई कुछ भूमि। ऐसे क्षेत्रों में, विशेष रूप से, चिकित्सा और मनोरंजन सुविधाएं शामिल हैं।
• भूमि आवंटन निधि. भूखंडों का एक परिसर जिसका प्रबंधन एक सरकारी एजेंसी द्वारा किया जाता है जो इसे विभिन्न कृषि गतिविधियों के लिए व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के बीच पुनर्वितरित करती है।

रूसी संघ में भूमि का उपयोग

विधायी कृत्यों द्वारा अनुमत कुछ भूमि उपयोग कार्यों को करने के लिए, आपको अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। यदि सहमत शक्तियां पार हो गई हैं, तो क्षेत्र को दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करना आवश्यक है, जहां विशिष्ट भूमि उपयोग उपायों को अलग से निर्दिष्ट किया जाएगा। उदाहरण के लिए, किसी पर्यावरण क्षेत्र में तब तक कोई औद्योगिक सुविधा नहीं बनाई जा सकती जब तक कि इन जरूरतों के लिए एक निश्चित क्षेत्र आवंटित न किया जाए।

भूमि के स्वामित्व के आधार पर, भूमि मुद्दों को विनियमित करने की शक्तियाँ निम्नानुसार वितरित की जाती हैं:

• - रूसी संघ की सरकार।
• - रूसी संघ के एक घटक इकाई का कार्यकारी प्राधिकारी।
• - स्थानीय सरकारी निकाय.

भूमि का कानूनी विभाजन जहां एक छोटा जातीय समूह रहता है, इस समूह की राय को ध्यान में रखते हुए किया जा सकता है।

भूमि भूखंडों का एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरण

भूमि भूखंडों का एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरण बस्तियों के क्षेत्रों के संबंध में किया जाता है। अन्य क्षेत्र अपनी स्थिति तभी बदल सकते हैं जब संबंधित संघीय या क्षेत्रीय कानून अपनाया जाता है। अपवाद हैं एक विशेष निधि से भूमिग्रामीण विकास हेतु वितरित किया गया।

प्रदेशों का स्थानांतरण अन्य प्रदेशों को निर्दिष्ट प्रदेशों से अलग करने वाली संबंधित सीमाओं को बनाकर और रद्द करके किया जाता है। यह प्रक्रिया किसी इच्छुक व्यक्ति द्वारा रूसी संघ के एक घटक इकाई की राज्य सत्ता के अधिकृत कार्यकारी निकाय को आवेदन जमा करते समय की जाती है।

याचिका के अनुसार 2-3 महीने के भीतरसाइट के लिए एक अधिनियम जारी किया जाता है, जो क्षेत्र की विशिष्ट श्रेणी को इंगित करता है। जारी किए गए दस्तावेज़ के आधार पर और 5 दिनों के भीतरजिस क्षण निर्णय लिया जाता है, सरकारी विभाग स्वतंत्र रूप से असाइनमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़ RosReestr को भेजता है भूकर संख्या. पंजीकरण के क्षण से ही भूमि का हस्तांतरण पूरा माना जाता है।

निष्कर्ष

रूस में भूमि की श्रेणियाँ रूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा स्थापित की जाती हैं। ऐसे क्षेत्रों के गठन, पुनर्वितरण और आवंटन की प्रक्रिया एक अलग श्रेणी को नियंत्रित करने वाले मूल कानून या अलग-अलग नियमों के अनुसार की जाती है। वर्तमान में, भूमि की निम्नलिखित श्रेणियां स्थापित की गई हैं:

• कृषि;
• बस्तियाँ;
• विशेष प्रयोजन;
• विशेष रूप से संरक्षित;
• आरक्षित भूमि;
• वन निधि भूमि;
• जल निधि भूमि.

रूसी संघ में भूमि की श्रेणी के अनुसार सबसे लोकप्रिय प्रश्न और उत्तर

सवाल:शुभ दोपहर। मेरा नाम अनातोली है. मैं आबादी वाले क्षेत्र में स्थित खाली जगह पर भूमि का एक टुकड़ा कैसे आवंटित कर सकता हूं?

उत्तर:नमस्ते, अनातोली। नियमानुसार आबादी क्षेत्र की सीमा के भीतर भूमि भूखंड का निर्माण किस आधार पर किया जाता है संघीय कानून संख्या 190 दिनांक 29 दिसंबर 2004. आपको अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय से संपर्क करना होगा और दिए गए नमूने का उपयोग करके एक आवेदन भरना होगा।

रूस का भूमि कानून रूसी संघ की सभी भूमि को कुछ श्रेणियों में विभाजित करता है।

रूसी संघ में भूमि की 7 (सात) श्रेणियां हैं:

1 . भूमि निधि की संरचना में सबसे महत्वपूर्ण स्थान है कृषि भूमि,कृषि आवश्यकताओं के लिए उपयोग किया जाता है या इन उद्देश्यों के लिए अभिप्रेत है। जिनमें से कृषि भूमि को उजागर करना विशेष रूप से आवश्यक है। उनकी सबसे विशिष्ट विशेषता मिट्टी की उर्वरता है; इसके बिना कुशल कृषि उत्पादन असंभव है। ये भूमि नागरिकों, सहकारी समितियों, विभिन्न प्रकार के कृषि उद्यमों, संस्थानों और संगठनों (अनुसंधान, शैक्षिक और प्रयोगात्मक, सहायक कृषि फार्म, अंतर-कृषि उद्यमों और संगठनों) के स्वामित्व, स्वामित्व या उपयोग में हैं।

कृषि भूमि विशेष राज्य संरक्षण में हैं; अन्य उद्देश्यों के लिए उनका उपयोग केवल कानून द्वारा निर्धारित असाधारण मामलों में ही संभव है।

2. आबादी वाले क्षेत्रों की भूमिशहरों, शहरी-प्रकार की बस्तियों और ग्रामीण बस्तियों के क्षेत्रों द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया। वे बस्ती की सीमाओं तक ही सीमित हैं, जो उन्हें भूमि और अन्य श्रेणियों से अलग करती है। इन ज़मीनों का मुख्य उद्देश्य बस्तियों और उनमें रहने वाली आबादी की ज़रूरतों को पूरा करना है; वे संबंधित प्रशासन के अधिकार क्षेत्र में हैं। भूमि कानून के अनुसार, उन्हें पिछले भूमि उपयोग से अलग किया गया है; उनकी सीमाएँ भूमि प्रबंधन प्रक्रियाओं के अनुसार स्थापित की जाती हैं।

3. उद्योग, परिवहन, संचार, रक्षा और अन्य विशेष उद्देश्यों के लिए भूमिप्रासंगिक गतिविधियों (संयंत्रों, कारखानों, खदानों, खदानों, सड़कों और रेलवे, सैन्य इकाइयों, और इसी तरह) को अंजाम देने वाले उद्यमों, संस्थानों और संगठनों के वर्गों का गठन करें। इस श्रेणी में भूमि की उर्वरता महत्वपूर्ण नहीं है, केवल उनके भूवैज्ञानिक, वास्तुशिल्प और नियोजन गुण महत्वपूर्ण हैं।

4. विशेष रूप से संरक्षित प्रदेशों और वस्तुओं की भूमि -इसमें प्रकृति भंडार, राष्ट्रीय, डेंड्रोलॉजिकल और स्मारक पार्क, वनस्पति उद्यान, भंडार (शिकार को छोड़कर), प्राकृतिक और पुरातात्विक स्मारक, रिसॉर्ट्स, साथ ही प्राकृतिक उपचार और अन्य कारकों के साथ अन्य भूमि भूखंड शामिल हैं जो पूरी तरह या आंशिक रूप से आर्थिक रूप से वापस ले लिए गए हैं। परिसंचरण। उन्हें उपयोग के एक कड़ाई से लक्षित तरीके की विशेषता है।

5. वन भूमिनागरिकों, वानिकी और अन्य उद्यमों, संस्थानों और संगठनों के स्वामित्व, स्वामित्व और उपयोग में हैं। वे पेड़ों और झाड़ियों से घिरे हुए हैं या जंगल से ढके नहीं हैं, लेकिन वानिकी और वन उद्योग की जरूरतों के लिए प्रदान किए जाते हैं।

6. जल निधि की भूमिइसमें जलाशयों, ग्लेशियरों, दलदलों (टुंड्रा और वन-टुंड्रा क्षेत्रों के अपवाद के साथ), हाइड्रोलिक इंजीनियरिंग और अन्य जल प्रबंधन संरचनाओं के साथ-साथ जलाशयों, मुख्य अंतर-कृषि नहरों के किनारे रास्ते के अधिकार के लिए आवंटित भूमि शामिल हैं। और संग्राहक.

7. आरक्षित भूमिउन क्षेत्रों द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, जो विभिन्न कारणों से, नागरिकों, सहकारी समितियों, उद्यमों, संस्थानों और संगठनों को स्वामित्व, कब्ज़ा, उपयोग या पट्टे में हस्तांतरित नहीं किए गए हैं। वे आम तौर पर दूरदर्शिता, कम गुणवत्ता और कम प्रजनन क्षमता की विशेषता रखते हैं।

भूमि के अंतरक्षेत्रीय वितरण में उन उत्पादकों और उद्यमों को प्राथमिकता दी जाती है जो अपनी जैव-जलवायु क्षमता और उर्वरता का सबसे अधिक उपयोग करते हैं। ऐसा उद्योग, सबसे पहले, कृषि है, इसलिए कानून कृषि उद्देश्यों के लिए उपजाऊ भूमि के प्राथमिकता प्रावधान का प्रावधान करता है।

भूमि- ये भूमि के भूखंड हैं जो व्यवस्थित रूप से उपयोग किए जाते हैं या कुछ आर्थिक उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त होते हैं और उनकी प्राकृतिक और ऐतिहासिक विशेषताओं में भिन्न होते हैं।

भूमि वर्गीकरण मुख्यतः दो दिशाओं में किया जाता है। सबसे पहले, कृषि उत्पादों को प्रतिष्ठित किया जाता है। भूमि।

इसमे शामिल है:

बारहमासी वृक्षारोपण,

घास काटना,

चरागाह.

अन्य प्रकार की भूमि (गैर-कृषि) को अलग से ध्यान में रखा जाता है:

वन क्षेत्र,

पेड़ और झाड़ियाँ लगाना,

पानी के नीचे,

सड़कों और मार्गों, इमारतों, आंगनों, गलियों, चौराहों और कृषि के लिए उपयोग नहीं की जाने वाली अन्य भूमि पर कब्ज़ा।

कृषि योग्य भूमि कोइसमें ऐसे भूमि भूखंड शामिल हैं जिन पर व्यवस्थित रूप से खेती की जाती है और कृषि फसलों के लिए उपयोग किया जाता है। फसलें बगीचों और अन्य बारहमासी पौधों की पंक्ति रिक्ति, अस्थायी रूप से कृषि फसलों के लिए उपयोग की जाती है। फसलों को कृषि योग्य भूमि के क्षेत्र में शामिल नहीं किया जाता है, बल्कि बारहमासी वृक्षारोपण के हिस्से के रूप में ध्यान में रखा जाता है।

बारहमासी वृक्षारोपण के लिएफसल उत्पादन में सक्षम कृत्रिम रूप से बनाए गए वृक्षों और झाड़ियों के बागानों द्वारा कब्जा किए गए भूमि भूखंड शामिल हैं। उनके कुल क्षेत्रफल में बगीचों, अंगूर के बागों, बेरी के खेतों और फलों की नर्सरी के क्षेत्रों को अलग से ध्यान में रखा जाता है। सड़कों और वन बेल्टों के कब्जे वाले क्षेत्रों को बारहमासी वृक्षारोपण की संरचना में शामिल नहीं किया जाता है और उन्हें संबंधित प्रकार की भूमि में ध्यान में रखा जाता है।

जमा पर विचार किया जाता हैवह भूमि जो पहले जुताई की गई थी, लेकिन एक वर्ष से अधिक समय से कृषि बुआई के लिए उपयोग नहीं की गई है। फसलें परती के लिए तैयार नहीं हैं।

घास के मैदानों के लिएइसमें बारहमासी घास वनस्पति से आच्छादित कृषि योग्य भूमि के क्षेत्र शामिल हैं, जिनका व्यवस्थित रूप से घास काटने के लिए उपयोग किया जाता है।

उनके प्राकृतिक गुणों के आधार पर, उन्हें बाढ़ग्रस्त, शुष्क और दलदली में विभाजित किया गया है। उन्नत घास के मैदानों को बाढ़ वाले और सूखे घास के मैदानों के कुल क्षेत्रफल से अलग किया जाता है। की गई गतिविधियों की मात्रा और प्रकृति के आधार पर, उन्हें आमूल-चूल और सतही सुधार के लिए घास के मैदानों में विभाजित किया गया है।

इन्हें चरागाह कहा जाता हैबारहमासी वनस्पतियों से आच्छादित और व्यवस्थित रूप से चराई के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि, घास काटने के लिए उपयुक्त नहीं और परती भूमि नहीं। इसके अलावा, चरागाहों की संरचना में भोजन के क्षेत्रों और संगरोध क्षेत्रों के साथ-साथ पशुधन के क्षेत्रों को भी ध्यान में रखा जाता है जहां जानवर भोजन एकत्र कर सकते हैं।

चरागाहों को शुष्क और आर्द्रभूमि में विभाजित किया गया है। दीर्घकालिक चरागाहों को शुष्क भूमि से अलग अलग किया जाता है।

वन क्षेत्र- वनों से आच्छादित क्षेत्र, जिनमें वन फसलें, साफ़-सफ़ाई, साफ़-सफ़ाई, जले हुए क्षेत्र और नष्ट हुए वन वृक्षारोपण, वन रहित कटाई वाले क्षेत्र, साफ़-सफ़ाई, बंजर भूमि, वन नर्सरी शामिल हैं

पेड़ों और झाड़ियों के बीचनिम्नलिखित को अलग से ध्यान में रखा जाता है: राज्य वन निधि में शामिल नहीं किए गए क्षेत्र, कृषि भूमि पर आश्रय बेल्ट या भूनिर्माण पेड़ों और झाड़ियों, पेड़ों या पेड़ों के समूहों द्वारा कब्जा कर लिया गया। उद्यम; सड़कों, रेलवे और नहरों के रास्ते के दाईं ओर सुरक्षात्मक वृक्षारोपण; शहरों और कस्बों में हरियाली; बगीचे के भूखंडों और ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर पेड़।

वन बेल्ट में शामिल हैं:

मिट्टी के कटाव को रोकने के लिए वन आश्रय बेल्ट;

उद्यान सुरक्षा पट्टियाँ;

खड्ड और बीहड़ वन पट्टियाँ;

गली रोपण;

तटीय वन वृक्षारोपण;

कटाव से बचाने के लिए रेत पर सुरक्षात्मक वन रोपण।

दलदल -सतह पर पीट के रूप में विघटित अवशेषों की उपस्थिति के साथ भूमि के अत्यधिक नम क्षेत्र। ये हैं: उभरे हुए दलदल, संक्रमणकालीन दलदल और तराई दलदल। संक्रमणकालीन दलदल ऊपरी और निचली भूमि के दलदलों के बीच एक मध्यवर्ती स्थिति पर कब्जा कर लेते हैं, जो वर्षा और भूजल दोनों से नम होते हैं।

पानी के नीचे की भूमि- प्राकृतिक और कृत्रिम जलाशयों द्वारा कब्जा की गई भूमि। नदियों, झरनों, झीलों, जलाशयों, तालाबों और अन्य कृत्रिम जलाशयों द्वारा कब्जा की गई भूमि को अलग से ध्यान में रखा जाता है।

टूटे हुए कोइसमें वे भूमियाँ शामिल हैं जिनकी मिट्टी का आवरण खनिज संसाधनों के विकास, भूवैज्ञानिक अन्वेषण, निर्माण और अन्य कार्यों के दौरान क्षतिग्रस्त या पूरी तरह से नष्ट हो गया था।

"अन्य" भूमियों के बीच, कृषि में उपयोग नहीं किए जाने वाले, प्रतिष्ठित हैं:

वनस्पति से रहित लहराती रेत;

ग्लेशियर;

भूस्खलन, चट्टानों, चिकनी मिट्टी और रेतीली सतहों और कंकड़ से घिरी भूमि;

अन्य अप्रयुक्त भूमि.

रूसी कानून कृषि भूमि पर भूमि पुनर्वितरण निधि के निर्माण का प्रावधान करता है, जिसमें सामूहिक खेतों, अन्य सहकारी कृषि उद्यमों और संयुक्त स्टॉक कंपनियों (राज्य कृषि के आधार पर बनाई गई कंपनियों सहित) के श्रमिकों को भूमि के मुफ्त हस्तांतरण के बाद शेष भूखंड शामिल हैं। उद्यम)।

ये भूखंड प्रतिस्पर्धा द्वारा बिक्री के अधीन हैं (यदि कई बोलीदाता हैं) या बाद की खरीद के अधिकार के साथ पट्टे पर हैं। वे मौजूदा के विस्तार या नए किसान (किसान) उद्यमों और कृषि सहकारी समितियों के गठन के लिए आरक्षित हैं।

भूमि निधि प्रबंधन किया जाता है रूसी संघ के संविधान और भूमि कानून के आधार पर स्थानीय प्रशासन निकाय उनकी क्षमता के अनुसार।

भूमि प्रबंधन के मुख्य कार्य ग्रामीण, कस्बे और जिला (शहर) प्रशासन को सौंपे गए हैं। जिन नागरिकों के पास भूमि भूखंड हैं, उन्हें उन्हें बेचने, उन्हें विरासत में हस्तांतरित करने, उन्हें दान करने, उन्हें गिरवी रखने, उन्हें पट्टे पर देने और उनका आदान-प्रदान करने का अधिकार दिया गया है।

भूमि भूखंडों का अधिग्रहण और बिक्री रोसरेस्टर के संस्थानों में लेनदेन के अनिवार्य पंजीकरण के साथ की जाती है (राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा)।

Rosreestr के निकायों और उनके अधीनस्थ उद्यमों को भूमि संसाधनों के प्रबंधन के लिए कुछ कार्य सौंपे गए हैं। वे भूमि के राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण, भूमि की निगरानी, ​​​​भूमि संसाधनों के उपयोग और संरक्षण के लिए योजनाओं की तैयारी और कार्यान्वयन, भूमि प्रबंधन योजनाओं और परियोजनाओं, और कटाव विरोधी और अन्य उपायों के कार्यान्वयन पर काम का आयोजन करते हैं। ये उद्यम भूमि सर्वेक्षण और मानचित्रण, मिट्टी, भू-वनस्पति और अन्य सर्वेक्षण भी करते हैं।

प्रकृति संरक्षण और प्राकृतिक संसाधनों के तर्कसंगत उपयोग के लिए राज्य निकाय, जो व्यापक पर्यावरणीय गतिविधियों के लिए जिम्मेदार हैं, भूमि निधि के प्रबंधन में भाग लेते हैं।

भूमि कानून भूमि संबंधों, भूमि स्वामित्व और भूमि उपयोग को विनियमित करने के लिए विभिन्न स्तरों पर प्रतिनिधि निकायों और प्रशासन की शक्तियों का वर्णन करता है।

स्थानीय अधिकारियों की क्षमता में शामिल हैं : भूमि का प्रावधान और वापसी, भूमि के लिए शुल्क का संग्रह, भूमि के उपयोग और सुरक्षा पर नियंत्रण।

फेडरेशन के विषय आचरण करते हैंभूमि कानून के कृत्यों का विकास, भूमि के लिए भुगतान के समान सिद्धांत, भूमि के तर्कसंगत उपयोग के लिए कार्यक्रम, मिट्टी की उर्वरता बढ़ाना और भूमि संसाधनों की सुरक्षा, भूमि प्रबंधन, भूमि कैडस्टर और भूमि निगरानी का आयोजन करना।

संघीय अधिकारियों की क्षमतासबसे आम भूमि समस्याओं को स्थानांतरित कर दिया गया। उनमें से कुछ को हल करने के लिए, गणराज्यों, क्षेत्रों, क्षेत्रों और स्वायत्त संस्थाओं के साथ एक समझौते की आवश्यकता है। भूमि संबंधी मुद्दों पर अपने निर्णयों में उच्च-स्तरीय निकायों द्वारा निचले स्तर के निकायों के साथ समन्वय का सिद्धांत भी मौजूद है।

रूस के भूमि निधि के प्रबंधन के कार्यों में राज्य स्तर पर उन कार्यों का कार्यान्वयन शामिल है जो सभी या कई गणराज्यों, क्षेत्रों और क्षेत्रों के हितों को प्रभावित करते हैं, जिनमें शामिल हैं:

संघीय आवश्यकताओं के लिए भूमि का प्रावधान;

भूमि कार्यक्रमों का विकास, तर्कसंगत भूमि कार्यकाल, भूमि उपयोग और भूमि संबंधों के विनियमन के लिए एक तंत्र;

प्रासंगिक कानून के विकास के आधार पर भूमि के उपयोग और संरक्षण के लिए कानूनी समर्थन;

भूमि कडेस्टर को बनाए रखने की प्रक्रिया की स्थापना, भूमि के लिए भुगतान के समान सिद्धांत, भूमि स्वामित्व और भूमि उपयोग के लिए सूचना आधार बनाने के उपायों का कार्यान्वयन;

भूमि प्रबंधन प्रणाली के मुख्य प्रावधानों की स्थापना;

भूमि के उपयोग एवं सुरक्षा पर निगरानी एवं नियंत्रण।

सूचीबद्ध गतिविधियाँ एक नई भूमि प्रणाली का निर्माण और विकास करती हैं और इसका सीधा उद्देश्य भूमि सुधार सुनिश्चित करना है।