एक अलग भवन के लिए पट्टा समझौता। किसी भवन (संरचना) के लिए पट्टा समझौता (हस्तांतरण विलेख के साथ)

भवन (संरचना) का पट्टा समझौता

जी. ________________ "___" ____________ 200 __ ग्रा.

___________________________________________________________________________________,

इसके बाद इसे "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित किया जाएगा, जिसका प्रतिनिधित्व ________________________________________________ द्वारा किया जाएगा,
(स्थिति, एफ., आई., ओ.)
एक ओर, और __________________________________________________________________________,
(उद्यम, संगठन का नाम)
इसके बाद इसे "किरायेदार" के रूप में संदर्भित किया जाएगा, जिसका प्रतिनिधित्व ___________________________________________________ द्वारा किया जाएगा।
(स्थिति, एफ., आई., ओ.)
______________________________________________________________________ के आधार पर कार्य करना,
(चार्टर, संकल्प, पावर ऑफ अटॉर्नी)
दूसरी ओर, इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है।

3. गणना
3.1. आकार किराया ________________________________________________ रगड़ है।
(राशि अंकों और शब्दों में बताएं)
3.2. किराए का भुगतान किरायेदार द्वारा मासिक (त्रैमासिक) इस समझौते में निर्दिष्ट पट्टेदार के बैंक खाते में धनराशि स्थानांतरित करके भुगतान किए जाने वाले महीने (तिमाही) के अगले दिन ______ से पहले किया जाता है।

4. पार्टियों की जिम्मेदारी
4.1. देर से भुगतान के लिए, किरायेदार पट्टेदार को अनुबंध राशि से ________ __________ की राशि का जुर्माना और देरी के प्रत्येक दिन के लिए अनुबंध राशि से ______________ की राशि का जुर्माना अदा करेगा।
4.2. इस समझौते में प्रदान नहीं किए गए पार्टियों के दायित्व उपाय रूस के क्षेत्र में लागू नागरिक कानून के मानदंडों के अनुसार लागू होते हैं।
4.3. जुर्माने का भुगतान पार्टियों को उनके दायित्वों को पूरा करने या उल्लंघनों को समाप्त करने से राहत नहीं देता है।

5. संविदा की अवधि
5.1. भवन की लीज अवधि ______________________________________________________ से शुरू होती है
(कार्यकाल की शुरुआत)
और __________________________________________________________________________________ के साथ समाप्त होता है।
(अवधि के अंत)

6. विवाद समाधान प्रक्रिया
6.1. इस समझौते के निष्पादन के दौरान उत्पन्न होने वाले विवादों और असहमतियों को, यदि संभव हो तो, पार्टियों के बीच बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा।
6.2. यदि बातचीत के माध्यम से विवादों को हल करना असंभव है, तो पार्टियां कानून द्वारा प्रदान की गई प्रक्रिया को लागू करने के बाद प्री-ट्रायलविवादों का समाधान कर दिया गया है और उन्हें विचारार्थ प्रस्तुत किया गया है ___________________________________________________________________
(मध्यस्थता कार्यालय के स्थान का नाम बताएं,
______________________________________________________________________________________.
विवादों को सुलझाने के लिए पार्टियों द्वारा चुनी गई मध्यस्थता या लोगों की अदालत)

7. अंतिम प्रावधान
7.1. यह अनुबंधइस समझौते के खंड 5.1 में निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति से पहले समाप्त किया जा सकता है, यदि कोई हो निम्नलिखित शर्तें: ___________________________________________
(अनुबंध की समाप्ति की शर्तें बताएं)
___________________________________________________ के माध्यम से दूसरे पक्ष को नोटिस भेजकर।
(मेल, पंजीकृत मेल द्वारा(अधिसूचना आदि के साथ))
7.2. इस अनुबंध में कोई भी परिवर्तन और परिवर्धन केवल तभी मान्य है जब वे इसमें किए गए हों लेखन मेंऔर पार्टियों के विधिवत अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित। इस समझौते के अनुबंध इसका एक अभिन्न अंग हैं।
7.3. यह समझौता रूसी भाषा में दो प्रतियों में तैयार किया गया है। दोनों प्रतियां समान हैं और हैं समान शक्ति. प्रत्येक पक्ष के पास इस समझौते की एक प्रति है।

परिशिष्ट 8
मास्को सरकार के संकल्प के लिए
दिनांक 16 सितम्बर 1993 क्रमांक 868

यदि आप किसी नमूना दस्तावेज़ की तलाश में हैं जैसे "किराया। इमारतों, संरचनाओं और गैर-आवासीय परिसरों के लिए पट्टा समझौता"विषय पर "नमूना: भवन पट्टा समझौता"आप यह नमूना दस्तावेज़ देख सकते हैं.

_______________ शहर में इमारतों के लिए लीज समझौता ____________________________________, (पद, पूरा नाम) के आधार पर कार्य करना __________________________________________, (चार्टर, विनियम) एक ओर, और __________________________________________________, (इमारत को किराए पर देने वाले उद्यम का नाम) को इसके बाद "किरायेदार" के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व __________________________________________________ द्वारा किया जाता है। ______________________, (पद, पूरा नाम) ____________________________________________________ के आधार पर कार्य करना दूसरी ओर, (चार्टर, विनियम) ने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है। 1. समझौते का विषय 1.1. इस समझौते के तहत, पट्टेदार अस्थायी कब्जे के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित करने और ___________________________________________________________________________________ का उपयोग करने का वचन देता है।, स्वामित्व के अधिकार से पट्टादाता के स्वामित्व में ______________________________________________________ (हस्तांतरित भूमि भूखंड का आकार और अन्य विशेषताएं _____________________________________________________________) 1.7. उपधारा 1.3 में स्थापित किराया। इस समझौते में, भवन के उपयोग के लिए शुल्क, उस भूमि भूखंड के उपयोग के लिए शुल्क, जिस पर यह स्थित है, साथ ही खंड 1.6 में निर्दिष्ट भवन से सटे भूमि भूखंड के लिए शुल्क शामिल है। 2. इस समझौते के तहत पार्टियों के दायित्व 2.1. पट्टेदार का दायित्व है: क) इमारत को किरायेदार को "____"___________20__ से पहले हस्तांतरित करना।निर्दिष्ट दायित्व किरायेदार को भवन का कब्ज़ा और उपयोग प्रदान करने और पार्टियों द्वारा इसके हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद इसे पूरा माना जाएगा;बी) पट्टेदार के स्वामित्व वाले भवन से सटे भूमि भूखंड के अधिकार किरायेदार को हस्तांतरित करना, जिसका आकार उपधारा 1.5 में स्थापित है। यह अनुबंध; ग) अपने खर्च पर उत्पादन करें प्रमुख नवीकरणइमारतें. 2.2. किरायेदार वचन देता है: क) समय पर किराया चुकाने के लिए;बी) भवन का उपयोग उसके उद्देश्य के अनुसार करें; ग) भवन का रखरखाव करनाअच्छी हालत में ;घ) अपने खर्च पर उत्पादन करें वर्तमान मरम्मतनिर्माण करना और उसके रखरखाव की लागत वहन करना; ई) सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए, इस समझौते की समाप्ति पर इमारत को पट्टेदार को उसी स्थिति में लौटाएं, जिस स्थिति में इसे प्राप्त किया गया था। 3. सुधार, इमारत से अलग और अविभाज्य, पार्टियों की जिम्मेदारी 3.1. किरायेदार द्वारा भवन में किए गए अलग-अलग सुधार उसकी संपत्ति हैं। 3.2. इस घटना में कि किरायेदार ने अपने खर्च पर और मकान मालिक की सहमति से, इमारत में ऐसे सुधार किए हैं जिन्हें बिना नुकसान पहुंचाए इससे अलग नहीं किया जा सकता है, किरायेदार को इस समझौते की समाप्ति के बाद, लागत की प्रतिपूर्ति करने का अधिकार है। ऐसे सुधारों की.: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________________। 4.2. यह समझौता ______ प्रतियों में तैयार किया गया है और इसे ____________________________________________ के साथ संपन्न माना जाता है। 4.3. पते और बैंक विवरणपार्टियाँ: पट्टादाता: पार्टियों के हस्ताक्षर: पट्टादाता किरायेदार म.प्र.

टिप्पणियाँ: --- किसी भवन या संरचना के लिए पट्टा समझौता पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज़ तैयार करके लिखित रूप में संपन्न होता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434 के खंड 2) . किसी भवन या संरचना के लिए कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न पट्टा समझौता इसके अधीन हैराज्य पंजीकरण

", एक ओर, और इसके आधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति को, इसके बाद "के रूप में संदर्भित किया जाएगा"

किराएदार

", दूसरी ओर, इसके बाद इसे "के रूप में संदर्भित किया जाएगा

पार्टियाँ

• ", इस समझौते में प्रवेश किया है, जिसे इसके बाद "समझौते" के रूप में जाना जाएगा, जो इस प्रकार है: 1. समझौते का विषय 1.1. इस समझौते के तहत, पट्टेदार अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित करने का कार्य करता है, जिसे इसके बाद "भवन" के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिसके प्रयोजनों के लिए शुल्क लिया जाता है।
• 1.2. इस समझौते की अवधि: . किरायेदार को इमारत को मकान मालिक को एक वर्ष से पहले वापस करना होगा। 1.3. किराया इस प्रकार निर्धारित किया गया है: वीकुल राशि

1.4. मौजूदा कीमतों में बदलाव की स्थिति में पार्टियों में से किसी एक के अनुरोध पर पार्टियों द्वारा किराए को समय से पहले संशोधित किया जा सकता है, और जिस पार्टी ने किराए में संशोधन शुरू किया है, उसे दूसरे पक्ष को इस बारे में एक महीने पहले सूचित करना होगा।

1.5. इसके साथ ही इस समझौते के तहत इमारत के स्वामित्व और उपयोग के अधिकारों के किरायेदार को हस्तांतरण के साथ, भूमि भूखंड के अधिकार जिस पर इमारत स्थित है और जो इसके उपयोग के लिए आवश्यक है, उसे हस्तांतरित कर दिया जाता है।

1.6. किरायेदार को पट्टेदार के स्वामित्व वाली इमारत से सटे भूमि के एक भूखंड को पट्टे पर देने का अधिकार भी दिया गया है।

1.7. इस समझौते के खंड 1.3 में स्थापित किराए में भवन के उपयोग के लिए भुगतान, उस भूमि भूखंड के उपयोग के लिए भुगतान, जिस पर यह स्थित है, साथ ही खंड 1.6 में निर्दिष्ट भवन से सटे भूमि भूखंड के लिए भुगतान शामिल है।

1.8. पट्टादाता गारंटी देता है कि इस समझौते के समापन के समय इमारत गिरवी नहीं है, गिरफ़्तार नहीं है और किसी अन्य दायित्व से ग्रस्त नहीं है।

1.9. इमारत में वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाले कमरे और परिसर शामिल हैं, जो गर्मी, पानी, बिजली, प्रदान करते हैं। टेलीफोन संचार, समर्पित इलेक्ट्रॉनिक संचार लाइन प्रति बिट/सेकेंड।

1.10. इस समझौते का एक अभिन्न अंग परिसर को दर्शाने वाला फ्लोर प्लान है, किरायेदार को हस्तांतरित, और एक प्रति तकनीकी पासपोर्ट. परिसर आग और से सुसज्जित है बर्गलर अलार्म. परिसर की सुरक्षा की जाती है. इस समझौते की अवधि के लिए, किरायेदार को पट्टेदार को आवंटित सभी पार्किंग स्थानों का उपयोग करने का अधिकार है।

1.11. इस समझौते के समापन के समय, पट्टे पर दी जा रही इमारत स्वामित्व के अधिकार से पट्टेदार की है (स्वामित्व प्रमाण पत्र संख्या जारी "" वर्ष), भूकर संख्या.

1.12. जिस भवन को पट्टे पर दिया जा रहा है वह स्थित है अच्छी हालत में, पट्टे पर दी गई संपत्ति के उद्देश्य के अनुसार प्रशासनिक, वाणिज्यिक और अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले संचालित गैर-आवासीय परिसर की आवश्यकताओं को पूरा करना।

1.13. पट्टेदार की सहमति के बिना, निर्दिष्ट गैर-आवासीय परिसर को किरायेदार द्वारा अन्य व्यक्तियों को उप-पट्टे पर या उपयोग नहीं किया जा सकता है।

1.14. पट्टेदार को इस समझौते को समाप्त करने और उन मामलों में नुकसान के मुआवजे की मांग करने का अधिकार है जहां वह परिसर के उपयोग के तथ्यों को पट्टा समझौते की शर्तों या पट्टे की इमारत के उद्देश्य के अनुसार स्थापित नहीं करता है।

1.15. पट्टेदार इस समझौते के तहत उसके द्वारा पट्टे पर दिए गए परिसर की कमियों के लिए जिम्मेदार है, जो पूरी तरह या आंशिक रूप से इसके उपयोग को रोकता है, इस तथ्य के बावजूद कि इसे किराए पर देते समय (अनुबंध समाप्त करते समय), पट्टेदार को इसके बारे में पता नहीं हो सकता है इन कमियों की उपस्थिति.

1.16. मामलों में महत्वपूर्ण उल्लंघनकिरायेदार समझौते द्वारा स्थापित किराए के भुगतान (भुगतान की शर्तें) के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है। पट्टेदार को किराए का भुगतान पट्टेदार द्वारा स्थापित अवधि के भीतर करने की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन लगातार निर्धारित भुगतान की दो अवधियों से अधिक नहीं। .

1.17. इस पट्टा समझौते के पक्षों ने यह निर्धारित किया है कि जिस किरायेदार ने इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को ठीक से पूरा किया है, अन्य चीजें समान होने पर, उसे इस समझौते की समाप्ति पर एक नई अवधि के लिए पट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिमान्य अधिकार है।

1.18. यह किराये का समझौता गैर आवासीय परिसरपार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से ही इसे समाप्त माना जाता है और भवन या उसका हिस्सा स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत किरायेदार को हस्तांतरित कर दिया जाता है। स्वीकृति प्रमाणपत्र पार्किंग स्थान निर्दिष्ट करता है। स्वीकृति प्रमाणपत्र के अनुसार चाबियाँ, पास और दस्तावेज़ भी स्थानांतरित किए जाते हैं।

2. इस समझौते के तहत पार्टियों के दायित्व

2.1. पट्टादाता उपक्रम करता है:

2.1.1. भवन को संबंधित सभी दस्तावेजों के साथ किरायेदार को वर्ष के भीतर हस्तांतरित करें। किरायेदार को भवन को कब्जे और उपयोग के लिए दिए जाने और पार्टियों द्वारा हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद निर्दिष्ट दायित्व पूरा माना जाएगा।

2.1.2. मकान मालिक के स्वामित्व वाली इमारत से सटे भूमि भूखंड के अधिकार किरायेदार को हस्तांतरित करें, जिसका आकार इस समझौते के खंड 1.5 में स्थापित किया गया है, साथ ही इससे संबंधित सभी दस्तावेजों के साथ।

2.1.3. अपने स्वयं के खर्च पर भवन की बड़ी मरम्मत करें।

2.1.4. किरायेदार की गलती के बिना हुई दुर्घटना की स्थिति में, तुरंत सब कुछ स्वीकार कर लें आवश्यक उपायइसके परिणामों को खत्म करने के लिए.

2.2. किरायेदार वचन देता है:

• समय पर किराया चुकाएं;
• भवन का उपयोग उसके उद्देश्य के अनुसार करें;
• इमारत को अच्छी स्थिति में बनाए रखें;
• अपने स्वयं के खर्च पर भवन की वर्तमान मरम्मत करें और इसके रखरखाव की लागत वहन करें;
• जब लक्षण पाए जाते हैं आपातकालीन स्थितिपाइपलाइन, बिजली और अन्य उपकरण, तुरंत पट्टेदार को इसके बारे में सूचित करें;
• भवन का पुनर्निर्माण, पुनः उपकरण या अन्य कार्य न करें पूंजीगत कार्यपट्टादाता की लिखित अनुमति के बिना;
• इस समझौते के समाप्त होने पर, सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए, इमारत को पट्टादाता को उसी स्थिति में लौटा दें जिसमें उसे प्राप्त किया गया था। यह दायित्व पट्टादाता को भवन उपलब्ध कराने और पार्टियों द्वारा भवन के हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद पूरा किया जाएगा।

3. सुधार, भवन से अलग और अविभाज्य

3.1. किरायेदार द्वारा भवन में किए गए अलग-अलग सुधार उसकी संपत्ति हैं।

3.2. इस घटना में कि किरायेदार ने खर्च किया है स्वयं का धनऔर साथ में लिखित सहमतिभवन में पट्टेदार के सुधार, जो बिना किसी नुकसान के इससे अविभाज्य हैं, किरायेदार को इस समझौते की समाप्ति के बाद, सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए, ऐसे सुधारों की लागत की प्रतिपूर्ति करने का अधिकार है।

4. पार्टियों की जिम्मेदारी

4.1. यदि पट्टादाता खंड 2.1.1 में निर्दिष्ट अवधि के भीतर भवन को हस्तांतरित नहीं करता है, तो किरायेदार को देरी के प्रत्येक दिन के लिए अप्रतिदेय राशि के% की राशि में निष्पादन में देरी के कारण हुए नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

4.2. यदि पट्टादाता खंड 2.1.3 का अनुपालन करने में विफल रहता है, तो किरायेदार को इस समझौते के खंड 1.3 में निर्दिष्ट किराए में आनुपातिक कमी की मांग करने का अधिकार है।

4.3. किरायेदार द्वारा भवन की असामयिक वापसी के मामले में, किरायेदार को भवन के उपयोग की अवधि के लिए पट्टादाता को किराया और इस समझौते के खंड 1.3 में निर्दिष्ट राशि के % का जुर्माना देना होगा।

4.4. किराया हस्तांतरित करने में देरी के प्रत्येक दिन के लिए, बकाया राशि के % के बराबर जुर्माना लगाया जाता है।

4.5. पार्टियों के बीच सभी विवादों और असहमतियों को बातचीत के माध्यम से हल किया जाता है, यदि उनका समाधान नहीं होता है, तो विवादों पर विचार किया जाता है; न्यायिक प्रक्रियाके अनुसार मौजूदा कानूनआरएफ.

5. अंतिम प्रावधान

5.1. किरायेदार, जो इस समझौते की अवधि (खंड 1.2) की समाप्ति पर, बाकी सब समान होने पर, अपने कर्तव्यों को ठीक से पूरा करता है, उसे एक नए कार्यकाल के लिए एक समझौते को समाप्त करने के लिए अन्य व्यक्तियों पर अधिमान्य अधिकार है। इस मामले में, किरायेदार निम्नलिखित अवधि के भीतर इस तरह के समझौते को समाप्त करने की इच्छा के बारे में पट्टेदार को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है:।

5.2. यह समझौता प्रतियों में तैयार किया गया है और राज्य पंजीकरण के क्षण से लागू होता है।

5.3. पट्टादाता के अनुरोध पर न्यायालय द्वारा पट्टादाता को हुए नुकसान के मुआवजे के साथ पट्टा समझौते को समय से पहले समाप्त किया जा सकता है, और किरायेदार को निम्नलिखित मामलों में पट्टे पर दी जा रही इमारत से बेदखल किया जा सकता है:

5.3.1. भवन का उपयोग ऐसे उद्देश्यों के लिए करते समय जो इस अनुबंध का अनुपालन नहीं करते हैं।

5.3.2. यदि किरायेदार जानबूझकर या लापरवाही से इमारत की स्थिति को काफी खराब कर देता है।

5.3.3. यदि किरायेदार ने लगातार 2 बार से अधिक किराया नहीं चुकाया है अंतिम तारीखभुगतान।

5.4. निम्नलिखित मामलों में किरायेदार के अनुरोध पर किरायेदार को हुए नुकसान के मुआवजे के साथ पट्टा समझौते को अदालत द्वारा जल्दी समाप्त किया जा सकता है:

5.4.1. यदि पट्टादाता निर्धारित समय सीमा के भीतर बड़ी मरम्मत नहीं करता है।

5.4.2. यदि भवन, उन परिस्थितियों के कारण, जिनके लिए किरायेदार जिम्मेदार नहीं है, उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में है।

5.5. रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा स्थापित अन्य कारणों से अदालत द्वारा इस समझौते को जल्दी समाप्त किया जा सकता है।

_______________ शहर में इमारतों के लिए लीज समझौता ____________________________________, (पद, पूरा नाम) के आधार पर कार्य करना __________________________________________, (चार्टर, विनियम) एक ओर, और __________________________________________________, (इमारत को किराए पर देने वाले उद्यम का नाम) को इसके बाद "किरायेदार" के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व __________________________________________________ द्वारा किया जाता है। ______________________, (पद, पूरा नाम) ____________________________________________________ के आधार पर कार्य करना दूसरी ओर, (चार्टर, विनियम) ने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है। 1.6. पी.एम.पी.

(अनुबंध के समापन का स्थान)

हम, जारी किए गए हैं, उस पते पर रहते हैं, जिसे इसके बाद "पट्टादाता" के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व किया जाता है (यदि अनुबंध पट्टादाता के प्रतिनिधि द्वारा संपन्न किया जाता है, तो नागरिक के बारे में उपरोक्त जानकारी इंगित करना आवश्यक है) (दस्तावेज़ का प्रकार और विवरण - आधार, उदाहरण के लिए, पावर ऑफ अटॉर्नी, समझौता विश्वास प्रबंधन) एक ओर, और (संगठन का नाम, या नागरिक का पूरा नाम, जन्म तिथि, प्रकार और पहचान दस्तावेज का विवरण), जारी किए गए (जारी करने की तारीख, पहचान दस्तावेज जारी करने वाले प्राधिकारी का नाम), पते पर रह रहे हैं (पता स्थायी स्थाननिवास या प्राथमिक निवास), जिसे इसके बाद "किरायेदार" के रूप में जाना जाएगा, जिसका प्रतिनिधित्व किया जाएगा (यदि समझौता किरायेदार के प्रतिनिधि द्वारा संपन्न किया जाता है, तो नागरिक के बारे में उपरोक्त जानकारी इंगित करना आवश्यक है), आधार पर कार्य करना आधार दस्तावेज़ का प्रकार और विवरण, उदाहरण के लिए, पावर ऑफ अटॉर्नी, ट्रस्ट प्रबंधन समझौता)दूसरी ओर (बाद में पार्टियों के रूप में संदर्भित),
इस समझौते (इसके बाद इसे समझौते के रूप में संदर्भित) में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

1.1. पट्टादाता पट्टेदार के स्वामित्व वाले _____ क्षेत्र के भूमि भूखंड पर _______________ पर स्थित एक इमारत (संरचना) पर अस्थायी कब्ज़ा और उपयोग प्रदान करने का वचन देता है। (अधिकार का प्रकार निर्दिष्ट करें).
इसके साथ ही भवन (संरचना) के स्वामित्व और उपयोग के अधिकारों के हस्तांतरण के साथ ( अगला - भवन) अधिकार किरायेदार को हस्तांतरित कर दिया जाता है (अधिकार का प्रकार निर्दिष्ट करें)भवन के कब्जे वाले भूमि भूखंड के हिस्से के लिए और इसके उपयोग के लिए आवश्यक, ______ के क्षेत्र के साथ।

1.2. इस समझौते के समापन के समय, समझौते के खंड 1 में निर्दिष्ट भवन स्वामित्व के अधिकार से पट्टादाता का है, जिसकी पुष्टि की जाती है (शीर्षक दस्तावेज़ के बारे में प्रकार, जारी करने की तारीख, संख्या और अन्य जानकारी इंगित करें).
सही (अधिकार का प्रकार निर्दिष्ट करें)इस समझौते के खंड 1 में निर्दिष्ट भवन के कब्जे वाले भूमि भूखंड के पट्टेदार की पुष्टि की गई है शीर्षक दस्तावेजों के नाम और पूर्ण विवरण).

1.3. भवन संबंधी जानकारी:
पता, गंतव्य, सामान्य विशेषताएँ, क्षेत्र, मंजिलों की संख्या, अन्य पैरामीटर - (सामग्री जिससे नींव बनाई जाती है, भार वहन करने वाली संरचनाएँ, छत, लॉगगिआस, बालकनियों, सीढ़ियों, हीटिंग सिस्टम, जल आपूर्ति, सीवरेज, बिजली की उपस्थिति, भीतरी सजावट-परिसर आदि द्वारा).
टिप्पणी। अन्य जानकारी भी इंगित की गई है जो निश्चित रूप से स्थापित करना संभव बनाती है रियल एस्टेट, अनुबंध के तहत स्थानांतरण के अधीन, सहित। संबंधित भूमि भूखंड पर भवन के स्थान को परिभाषित करने वाला डेटा।
इमारत की तकनीकी विशेषताएं "__"_________20__ द्वारा जारी तकनीकी पासपोर्ट के उद्धरण में दी गई हैं। (शरीर का नाम), जो है अभिन्न अंगइस समझौते का (परिशिष्ट संख्या 1)।

1.4. भूमि भूखंड, कानून के बारे में जानकारी (अधिकार का प्रकार निर्दिष्ट करें)जो इस समझौते के तहत किरायेदार को हस्तांतरित किया जाता है:
कैडस्ट्राल संख्या, स्थान (पता स्थलचिह्न), भूमि श्रेणी, उपयोग का उद्देश्य, कुल क्षेत्रफल, भूकर मानचित्र(योजना) भूमि भूखंड, दिनांक और प्राधिकरण का नाम भूकर पंजीकरणइसके जारीकर्ता का - इस समझौते का एक अनुबंध है.

1.5. भवन किरायेदार को प्रदान किया जाता है (उपयोग के उद्देश्य).

1.6. अनुमानित मूल्यभवन, इस समझौते के समापन के दिन मूल्यह्रास दरों और पुनर्मूल्यांकन कारकों को ध्यान में रखते हुए है (राशि संख्या एवं शब्दों में)रूबल

1.7. इस समझौते के तहत पट्टेदार इमारत में स्थापित विद्युत उपकरण, जल आपूर्ति, सीवरेज सिस्टम, टेलीफोन लाइनें और अन्य संपत्ति को अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित करता है।
स्क्रॉल हस्तांतरित संपत्तिभवन में स्थापित और स्थित, इस समझौते के परिशिष्ट संख्या 2 में दिया गया है, जो इसका एक अभिन्न अंग है।

1.8. किराए के भवन को अनधिकृत प्रवेश से सुरक्षा के साधनों से सुसज्जित करना अनधिकृत व्यक्तिऔर फायर अलार्म, साथ ही संगठन, यदि आवश्यक हो, चौबीसों घंटे सुरक्षा की कीमत पर किया जाता है (अनुबंध के पक्ष का नाम).

1.9. ऐसी स्थिति में जब मकान मालिक पट्टे पर दी गई इमारत को बिक्री के लिए रखता है, तो किरायेदार के पास मकान मालिक द्वारा किसी भी वास्तविक खरीदार के लिए निर्धारित कीमत पर इसे खरीदने का पहला अधिकार होता है।

2. भवन के हस्तांतरण की प्रक्रिया

2.1. पट्टेदार और पट्टेदार के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार, पट्टेदार, ___________ के बाद _________ के भीतर, पट्टेदार को भवन और भूमि का भूखंड हस्तांतरित करता है जिस पर वह स्थित है।

2.2. भवन के साथ-साथ उसमें स्थापित और स्थित संपत्ति, इस समझौते के परिशिष्ट संख्या 2 में निर्दिष्ट, वितरण और स्वीकृति के अधीन है।

2.3. भवन को एक शर्त के साथ सौंपना होगा विशेषताओं के अनुरूपइस समझौते के परिशिष्ट संख्या 1 में निर्दिष्ट है और आगे उपयोग के लिए उपयुक्त है।
पट्टेदार पट्टे पर दी गई इमारत की उन कमियों के लिए जिम्मेदार है जो इसके उपयोग को रोकती हैं, भले ही अनुबंध के समापन के समय उसे इन कमियों के बारे में पता न हो।

3. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

3.1. पट्टेदार का अधिकार है:
इस समझौते की शर्तों के साथ किरायेदार के अनुपालन की निगरानी करें;
बेचने के उद्देश्य से पट्टे पर दी गई इमारत पर स्वतंत्र रूप से जाएँ नियंत्रण कार्य;
स्वामी की अन्य शक्तियों का प्रयोग करें, नहीं शर्तों द्वारा सीमितइस समझौते के.

3.2. पट्टादाता बाध्य है:
इस समझौते की धारा 2 में स्थापित तरीके से किरायेदार को भवन प्रदान करें;
अपने स्वयं के खर्च पर भवन की प्रमुख मरम्मत करना;
किरायेदार की गलती के बिना इमारत में होने वाली दुर्घटनाओं को खत्म करने के लिए आवश्यक उपाय करना;
इस समझौते के तहत हस्तांतरित भवन के संबंध में किरायेदार को तीसरे पक्ष के अधिकारों के बारे में सूचित करें;
भवन के हस्तांतरण के मामले में, किरायेदार को __________ से ______ दिन पहले इसके बारे में सूचित करें; हालाँकि, भवन के स्वामित्व को पट्टेदार से तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करना इस समझौते को बदलने या समाप्त करने का आधार नहीं है।

3.3. किरायेदार का अधिकार है:
उसे हस्तांतरित भवन को किसी कानूनी या उपठेके पर देना एक व्यक्ति को, पहले पट्टादाता की लिखित सहमति प्राप्त कर ली हो;
अनुबंध की समाप्ति पर या इसकी शीघ्र समाप्ति पर, किरायेदार द्वारा भवन में किए गए सुधारों को हटा दें, जिन्हें भवन को नुकसान पहुंचाए बिना अलग किया जा सकता है (अलग करने योग्य सुधार);
इस समझौते की समाप्ति के बाद, मकान मालिक की पूर्व लिखित सहमति से किरायेदार द्वारा अपने खर्च पर किए गए भवन में अविभाज्य सुधार की लागत मकान मालिक से प्राप्त करें;
पट्टादाता की लिखित सहमति से और संबंधित राज्य और नगरपालिका अधिकारियों के साथ समझौते में, भवन की मुख्य संरचनाओं को प्रभावित करने वाले पुनर्निर्माण, पुनर्विकास या अन्य परिवर्तनों से संबंधित कार्य करें।

3.4. किरायेदार बाध्य है:
इस अनुबंध की धारा 2 में स्थापित तरीके से पट्टादाता से भवन स्वीकार करें;
इस अनुबंध के खंड 1.5 में निर्दिष्ट उद्देश्यों के अनुसार ही भवन का उपयोग करें;
समय पर किराया चुकाएं, और उपयोगिता बिल;
अपने स्वयं के खर्च पर भवन की वर्तमान मरम्मत करना और इसे उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में बनाए रखना;
अग्नि सुरक्षा, तकनीकी, स्वच्छता और अन्य का अनुपालन करें नियामक आवश्यकताएँभवन के उपयोग के लिए आवश्यकताएँ;
पट्टादाता के प्रतिनिधियों के साथ-साथ अधिकृत सरकार और प्रदान करें नगरपालिका अधिकारी मुफ़्त पहुंचनियंत्रण, आपातकालीन, मरम्मत और अन्य कार्य करने के लिए भवन में;
अनुबंध की समाप्ति से पहले (अवधि) बाद में, भवन खाली करने या नए कार्यकाल के लिए भवन के लिए पट्टा समझौते में प्रवेश करने के अपने इरादे के बारे में पट्टेदार को सूचित करें।

4. समझौते की अवधि

4.1. यह समझौता इसके राज्य पंजीकरण के दिन से लागू होता है और "__"__________20__ तक वैध है।
टिप्पणी। यदि पट्टे की अवधि एक वर्ष से कम है, तो पट्टा समझौता पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से लागू होता है और इसके लिए राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।
पट्टे की अवधि (वर्ष, महीने) है।

4.2. किरायेदार (है, नहीं है) पूर्व-खाली अधिकारइस समझौते की समाप्ति के बाद एक नई अवधि के लिए भवन के लिए पट्टा समझौता समाप्त करना।

4.3. यदि, इस समझौते की समाप्ति के बाद, किरायेदार मकान मालिक की आपत्तियों के अभाव में इमारत का उपयोग करना जारी रखता है, तो पट्टा समझौते को _________ की अवधि के लिए समान शर्तों पर नवीनीकृत माना जाता है।

5. किराया और भुगतान प्रक्रिया

5.1. किरायेदार, इस समझौते की अवधि के दौरान, पट्टेदार को इस समझौते के तहत उसे प्रदान की गई इमारत का किराया प्रति _______ रूबल की राशि में भुगतान करेगा। वर्ग मीटरप्रति माह क्षेत्र.
किराये की दर में शामिल हैं: ____________।

5.2. इस समझौते के खंड 5.1 में निर्दिष्ट किराये की दर अंतिम है और समझौते की अवधि के दौरान संशोधन या परिवर्तन के अधीन नहीं है।

5.3. किरायेदार के नियंत्रण से परे कारणों से किराए की इमारत के उपयोग योग्य क्षेत्र के आकार में कमी की स्थिति में, बाद वाले को यह अधिकार है आनुपातिक कमीभुगतान किये गये किराये की राशि. किराए में कटौती किरायेदार द्वारा क्षेत्र के आकार में कमी के अनुरूप अगले मासिक भुगतान की राशि में कटौती करके की जाती है।

5.4. भवन के उपयोग के लिए किराए का भुगतान किरायेदार द्वारा किया जाता है अगला आदेश:
-मासिक किराए की राशि का पहला भुगतान किराए के परिसर के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने की तारीख से गिनती करते हुए, _______ दिनों के भीतर किया जाता है;
- बाद के भुगतान प्रत्येक समाप्त महीने के लिए समाप्त महीने के बाद वाले महीने के _____ दिन से पहले किए जाते हैं।

5.5. किराए का भुगतान किरायेदार द्वारा देय राशि को पट्टादाता के बैंक खाते में स्थानांतरित करके किया जाता है।

6. अप्रत्याशित घटना

6.1. पार्टियों को इस समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने में आंशिक या पूर्ण विफलता के लिए दायित्व से मुक्त कर दिया गया है यदि यह विफलता परिस्थितियों का परिणाम थी अप्रत्याशित घटनाघटनाओं के परिणामस्वरूप अनुबंध के समापन के बाद उत्पन्न होना आपातकाल, ऐसी घटना जिसकी पूरी तरह या आंशिक रूप से दायित्व को पूरा करने में विफल रहने वाली पार्टी न तो पूर्वाभास कर सकती है और न ही उचित उपायों से रोक सकती है।

6.2. यदि खंड 6.1 में निर्दिष्ट परिस्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, तो इस समझौते का एक पक्ष, जिसके लिए समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करना असंभव है, को अवश्य ही सबसे कम संभव समयसंबंधित सहायक दस्तावेज़ संलग्न करते हुए दूसरे पक्ष को उनके बारे में लिखित रूप से सूचित करें।

7. पक्षों की जिम्मेदारी और विवादों के समाधान की प्रक्रिया

7.1. इस समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए, पार्टियां रूसी संघ के क्षेत्र में लागू नागरिक कानून के अनुसार उत्तरदायी हैं।

7.2. इस समझौते में स्थापित शर्तों के भीतर किराए का भुगतान करने में विफलता के मामले में, किरायेदार को विलंब के प्रत्येक महीने के लिए अवैतनिक भुगतान की राशि का ____% जुर्माना देना होगा, लेकिन ____% से अधिक नहीं भुगतान राशि.

7.3. इस समझौते से उत्पन्न होने वाले सभी विवादों और असहमतियों को पार्टियां बातचीत के माध्यम से हल करने का प्रयास करेंगी।
मामलों में कानून द्वारा प्रदान किया गयाविवादों को सुलझाने के लिए एक पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया लागू की जाती है।
ऐसी स्थिति में जब इन विवादों और असहमतियों को बातचीत के माध्यम से हल नहीं किया जा सकता है परीक्षण-पूर्व प्रक्रिया, वे वर्तमान कानून के अनुसार प्राधिकरण के अधीन हैं मध्यस्थता अदालत (मध्यस्थता अदालत का नाम और स्थान बताएं).

8. समझौते की समाप्ति

8.1. पट्टादाता के अनुरोध पर, यह समझौता समाप्त किया जा सकता है:
पर दुस्र्पयोग करनाभवन का किरायेदार;
किरायेदार की गलती के कारण इमारत की स्थिति में महत्वपूर्ण गिरावट के मामले में;
यदि किरायेदार लगातार ______ से अधिक बार किराया भुगतान करने की समय सीमा चूक जाता है।

8.2. किरायेदार के अनुरोध पर, यह समझौता समाप्त किया जा सकता है:
यदि पट्टादाता समझौते द्वारा स्थापित अवधि के भीतर भवन उपलब्ध कराने में विफल रहता है;
जब घटनाएँ या अन्य कानूनी तथ्यजिन्होंने किरायेदार की इच्छा के विरुद्ध इमारत को उपयोग के लिए अनुपयुक्त बना दिया है।

8.3. कानून द्वारा निर्धारित मामलों में यह समझौता समय से पहले भी समाप्त किया जा सकता है।

9. अंतिम प्रावधान

9.1. इस समझौते के समापन के दिन, इसके विषय वाले मुद्दों पर पार्टियों के बीच सभी पिछले पत्राचार, दस्तावेज़ और बातचीत अमान्य हो जाती हैं।

9.2. इस समझौते में कोई भी परिवर्तन और परिवर्धन लिखित रूप में किया जाना चाहिए और पार्टियों के विधिवत अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।

9.3. यदि इस समझौते का कोई भी प्रावधान कानून में बदलाव के कारण अमान्य हो जाता है, तो इससे इसके शेष प्रावधानों की वैधता प्रभावित नहीं होती है। यदि आवश्यक हुआ, तो पार्टियाँ प्रतिस्थापन पर सहमत होंगी अमान्य प्रावधानसमान परिणाम प्राप्त करने की स्थिति।

9.4. पार्टियां अपने पते, टेलीफोन नंबर, फैक्स, टेलेक्स में परिवर्तन की तारीख से ______ दिनों के भीतर एक-दूसरे को सूचित करने के लिए बाध्य हैं।

9.5. परिसमापन या पुनर्गठन के मामले में कानूनी इकाई, जो इस समझौते का एक पक्ष है, समझौते से उत्पन्न होने वाले उसके सभी अधिकार और दायित्व उसके कानूनी उत्तराधिकारी को हस्तांतरित हो जाते हैं।

9.6. इस समझौते द्वारा प्रदान नहीं किए गए मामलों में, रूसी संघ के क्षेत्रों में लागू नागरिक कानून द्वारा स्थापित नियम लागू होते हैं।

9.7. यह समझौता रूसी में _____ प्रतियों में तैयार किया गया है। सभी प्रतियाँ समान हैं और उनकी ताकत भी समान है। प्रत्येक पक्ष के पास इस समझौते की एक प्रति है।
इस समझौते के साथ संलग्न हैं: _______________।

10. पार्टियों के पते, बैंक विवरण

पट्टादाता ___________________________
किराएदार_____________________________

11. पार्टियों के हस्ताक्षर

पट्टादाता (हस्ताक्षर, पूरा नाम)
"___" ___________ 20___

किरायेदार (हस्ताक्षर, पूरा नाम)
"___" ___________ 20___