घर और भूमि के लिए दान समझौता टेम्पलेट. आवासीय भवन और भूमि भूखंड के लिए नमूना अनुबंध, विभिन्न मामलों के लिए नमूने और प्रपत्र

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, एक आवासीय निजी घर को एक अलग इमारत के रूप में समझा जाता है जिसमें आवासीय कमरे और गैर-आवासीय (घरेलू) परिसर होते हैं। सामान्य तौर पर, घर को आवास और निर्माण मानकों को पूरा करना होगा, फिर आवास निरीक्षणालय स्थायी निवास के लिए परिसर का उपयोग करने की अनुमति जारी करता है।

निजी घर किसी आबादी वाले क्षेत्र की सीमा के भीतर या उसके बाहर स्थित हो सकते हैं, जिससे उन्हें दचा के रूप में वर्गीकृत करना संभव हो जाता है। निजीकृत अपार्टमेंट की तरह, घरों में एक या कई मालिक हो सकते हैं। बिक्री या खरीद या उपहार के विलेख के पंजीकरण के बाद घर विरासत द्वारा सह-मालिकों की संपत्ति बन सकता है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति - किसी करीबी या दूर के रिश्तेदार, किसी बाहरी व्यक्ति को मुफ्त कब्जे में हस्तांतरित करने के लिए, घर के एक हिस्से के लिए दान समझौता तैयार करना आवश्यक है। अक्सर, घर के साथ-साथ, मालिक उस भूमि का दान औपचारिक रूप से करता है जिस पर घर स्थित है, अचल संपत्ति के इन दो टुकड़ों को कानून द्वारा अविभाज्य माना जाता है;

इस प्रकार, आप एक व्यक्ति को घर का हिस्सा और दूसरे को जमीन नहीं दे सकते। उपहार के विलेख को औपचारिक रूप देने के लिए, केवल मालिक की इच्छा ही पर्याप्त नहीं है; प्राप्तकर्ता को उपहार स्वीकार करने और एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के लिए सहमत होना होगा जिसके आधार पर संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार नए मालिक को फिर से पंजीकृत किए जाएंगे। .

मालिक को घर का एक हिस्सा किसी अन्य व्यक्ति को देने के लिए, उसे स्वयं पूरी इमारत, उसके हिस्से या हिस्से का पूर्ण मालिक होना चाहिए। एक नि:शुल्क लेनदेन, जिसमें उपहार का विलेख शामिल है, को संपत्ति के एकतरफा हस्तांतरण के रूप में समझा जाता है, जब दाता के उपहार के जवाब में, प्राप्तकर्ता को उस पर कुछ भी बकाया नहीं होता है।

कुछ शर्तों के साथ एक समझौता करना संभव है; दाता स्वतंत्र रूप से निर्णय लेता है कि संपत्ति लेन-देन पूरा होने के तुरंत बाद या किसी निश्चित घटना के घटित होने के बाद, उसकी मृत्यु के अपवाद के साथ, प्राप्तकर्ता के हाथों में चली जाएगी।

संपत्ति के एक हिस्से के लिए उपहार विलेख के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर इसके नाम, स्थान, विशेषताओं और अन्य मापदंडों का एक विशिष्ट संकेत है। उपहार के रूप में प्राप्त अचल संपत्ति का एक टुकड़ा कानूनी रूप से अविभाज्य है, अर्थात यह प्राप्तकर्ता के अलावा किसी और का नहीं हो सकता है।

यदि घर का कुछ हिस्सा पति-पत्नी में से किसी एक को उपहार में दिया गया है, तो तलाक की प्रक्रिया के बाद भी इसे वैवाहिक संपत्ति के रूप में विभाजित नहीं किया जा सकता है।

दान की गई संपत्ति प्राप्तकर्ता के लिए आय मानी जाती है, इसलिए वह इसके मूल्य के आधार पर राज्य को कर का भुगतान करने के लिए बाध्य है, और करीबी रिश्तेदारों के बीच उपहार समझौतों पर कर नहीं लगता है

मुख्य अवधारणाएँ

उपहार विलेख की एक विशेष विशेषता यह भी है कि उपहार, इस मामले में एक निजी घर (दचा) का हिस्सा, दाता के जीवन के दौरान प्राप्तकर्ता को हस्तांतरित किया जाना चाहिए। यदि दस्तावेज़ के निष्पादन के बाद दाता की अचानक मृत्यु हो गई और प्राप्तकर्ता के पास राज्य पंजीकरण से गुजरने का समय नहीं था, तो लेनदेन पर विचार किया जाता है।

दूसरे मामले में, ऐसा नहीं होगा यदि प्राप्तकर्ता पहले उपहार के विलेख पर हस्ताक्षर करता है, और फिर उपहार स्वीकार करने के बारे में अपना मन बदल देता है और लिखता है। किसी भी मामले में जहां संपत्ति मूल मालिक को लौटाने की आवश्यकता होती है, उसे प्राप्तकर्ता को उसी स्थिति में लौटाया जाना चाहिए जिसमें उसने इसे प्राप्त किया था।

डिज़ाइन विवरण

संपत्ति के किसी भाग या संपूर्ण के लिए दान अनुबंध तैयार करते समय, विधायक उन व्यक्तियों की एक निश्चित सूची स्थापित करता है जो पक्षकार हो भी सकते हैं और नहीं भी, उदाहरण के लिए:

• दाता को पता होना चाहिए कि वह क्या कर रहा है, यानी स्वस्थ दिमाग का होना चाहिए, मानसिक रूप से स्वस्थ होना चाहिए। कभी-कभी नोटरी को दाता की चिकित्सीय जांच की आवश्यकता हो सकती है।
• दाता कोई व्यक्ति या व्यावसायिक संगठन हो सकता है, लेकिन केवल नागरिकों को प्राप्तकर्ता के रूप में कार्य करने की अनुमति है।
• यदि दानकर्ता कोई बाहरी व्यक्ति है जो उनका मरीज, वार्ड या अधीनस्थ है तो प्राप्तकर्ता डॉक्टर, शिक्षक या सिविल सेवक नहीं हो सकते। वास्तव में, इस मामले में, विधायक इंगित करता है कि उपहार की प्रस्तुति प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए धन्यवाद नहीं होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि किसी डॉक्टर ने किसी मरीज की जान बचाई है, तो ठीक हो चुका व्यक्ति उसे चल या अचल संपत्ति उपहार में नहीं दे सकता है।
• केवल कानूनी रूप से सक्षम दानकर्ता ही लेन-देन में भाग ले सकते हैं। अक्षम लोगों में नाबालिग वृद्ध भी शामिल हैं 14 वर्ष तक की आयुऔर नाबालिग बच्चे 14-18 साल की उम्र. केवल उनके कानूनी प्रतिनिधि ही उनके लिए उपहार स्वीकार कर सकते हैं।
• कानून द्वारा प्रदान की गई अन्य स्थितियाँ।

उपहार समझौता तैयार करने के लिए, दाता और प्राप्तकर्ता से दस्तावेज़ एकत्र करना आवश्यक है। नोटरी के माध्यम से लेनदेन करना सबसे अच्छा है, हालांकि यह उसकी भागीदारी के बिना भी संभव है। दाता और प्राप्तकर्ता दोनों को किसी विश्वसनीय व्यक्ति द्वारा लेनदेन में भाग लेने की अनुमति है, लेकिन उसे पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जानी चाहिए।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, नए मालिक द्वारा घर के हिस्से के स्वामित्व अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना आवश्यक है। दाता और प्राप्तकर्ता को दस्तावेजों को एक साथ स्थानांतरित करना होगा; यदि पार्टियों में से एक नाबालिग है, तो उसके कानूनी प्रतिनिधियों की उपस्थिति अनिवार्य है।

नए मालिक को संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करते समय, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा।

घर का एक हिस्सा दान करने के अनुबंध में क्या शामिल है?

दान समझौता, जो लिखित रूप में तैयार किया गया है, कहता है:

• पासपोर्ट डेटा या जन्म प्रमाण पत्र (नाबालिगों के लिए) के आधार पर लेनदेन में शामिल पार्टियों के बारे में जानकारी;
• नाबालिग के कानूनी प्रतिनिधियों का डेटा, साथ ही दस्तावेज़ जो उनकी स्थिति की पुष्टि कर सकते हैं;
• अनुबंध का विषय, यह परिसर, उनके आकार और विभिन्न विशेषताओं के विशिष्ट विवरण के साथ घर का एक हिस्सा है;
• एक अलग पंक्ति के रूप में, आवश्यक विशेषताओं के साथ घर के नीचे का भूखंड, यदि यह दान की वस्तु भी है;
• दाता और प्राप्तकर्ता के अधिकार और दायित्व, ऐसी स्थितियाँ हो सकती हैं जिनके तहत संपत्ति के अधिकार नए मालिक को दिए जाने चाहिए, अनुबंध को तुरंत लागू माना जाता है;
• घर के हिस्से को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया में, वाक्यांश को इंगित किया जाना चाहिए कि उपहार का विलेख संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम की कानूनी शक्ति से संपन्न है, यदि यह गायब है, तो यह माना जाता है कि एक अलग दस्तावेज़ होगा; खींचा;
• पार्टियों का दायित्व;
• अनुबंध की समाप्ति के लिए प्रक्रिया और आधार;
• विभिन्न स्थितियाँ: विवाद समाधान, अप्रत्याशित घटना, आदि;
• लेन-देन का स्थान;
• अनुबंध तैयार करने की तिथि;
• पार्टियों के हस्ताक्षर.

बिना प्लॉट या जमीन वाले घर को स्थानांतरित करते समय, यह इंगित करना आवश्यक है कि प्राप्तकर्ता के कब्जे में वास्तव में क्या स्थानांतरित किया जा रहा है। यह बताना भी महत्वपूर्ण है कि मालिक क्या स्थानांतरित कर रहा है - एक अलग हिस्सा जिस पर उसका अधिकार है, या घर का एक हिस्सा जहां उसके अन्य मालिकों के साथ समान अधिकार और दायित्व हैं।

अनुबंध में सभी डेटा दोनों पक्षों द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों से दर्ज किया गया है, जिनमें से मुख्य हैं:

• पासपोर्ट, जन्म प्रमाण पत्र;
• अचल संपत्ति के लिए भूकर और तकनीकी पासपोर्ट;
• संपत्ति के दस्तावेज़.

नोटरी के पास जाने से पहले, उपहार समझौते का मसौदा तैयार करने की सिफारिश की जाती है। इसका मानक नमूना इंटरनेट पर डाउनलोड किया जा सकता है, लेकिन किसी योग्य वकील के साथ मिलकर अनुबंध का एक संस्करण तैयार करना सबसे अच्छा है, इससे भविष्य में संभावित नकारात्मक परिणामों से बचने में मदद मिलेगी।

अनुबंध की जानकारी में यह शामिल करना महत्वपूर्ण होगा कि:

• दाता और प्राप्तकर्ता स्वस्थ दिमाग वाले और सक्षम हैं;
• हस्तांतरित संपत्ति विवाद का विषय नहीं है, आधिकारिक तौर पर अन्य व्यक्तियों से वादा नहीं किया गया है, गिरवी नहीं रखी गई है, आदि;
• उपहार विलेख पार्टियों के बीच एक सामान्य समझौता या एक सहमति अनुबंध है, जब दाता भविष्य में उपहार पेश करने के वादे के साथ खुद को बांधता है;
• ऐसे व्यक्ति हैं जिनके अधिकारों का इस समझौते के निष्पादन से उल्लंघन हो सकता है;
• घर के उस हिस्से में जो प्राप्तकर्ता को हस्तांतरित किया जाता है, ऐसे और ऐसे नागरिक पंजीकृत होते हैं (हमेशा आवश्यक नहीं);
• एक और।

किसे और कैसे ट्रांसफर करना है

उपहार विलेख के आधार पर संपत्ति का हस्तांतरण पूर्ण अजनबियों को किया जा सकता है। केवल ऊपर वर्णित कुछ मामलों में, दाता ऐसा नहीं कर सकता है। हालाँकि वास्तव में, दान अक्सर संबंधित व्यक्तियों और उसके अलावा करीबी लोगों के बीच होता है।

बच्चा

किसी नाबालिग के पक्ष में दान किया जा सकता है, लेकिन यदि बच्चा अभी तक नहीं आया है तो उसके कानूनी प्रतिनिधियों को लेनदेन के लिए लिखित सहमति देनी होगी 14 साल पुराना. पहुँचने पर 14 साल पुरानावह स्वतंत्र रूप से उपहार स्वीकार करने के लिए सहमत हो सकता है।

एक समझौते के समापन के लिए दस्तावेजों की तैयारी, एक नोटरी के साथ पंजीकरण प्रक्रिया और एक नाबालिग के लिए संपत्ति के अधिकारों का बाद का पंजीकरण केवल कानूनी प्रतिनिधियों (माता-पिता, अभिभावकों, दत्तक माता-पिता, उन संस्थानों के प्रतिनिधियों द्वारा किया जा सकता है जहां बच्चे का पालन-पोषण किया जा रहा है) ).

जब बच्चा मुड़ता है 14 साल पुराना, उसे उपहार समझौते पर स्वतंत्र रूप से हस्ताक्षर करने की अनुमति है, लेकिन इसमें कानूनी प्रतिनिधियों के हस्ताक्षर भी होने चाहिए। रोसेरेस्टर में संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय, एक बच्चा जो पहुंच गया है 14 साल पुराना, स्वतंत्र रूप से एक बयान भी लिख सकता है कि उसे उपहार प्राप्त करने पर कोई आपत्ति नहीं है।

नाबालिगों के लिए, ऐसा आवेदन कानूनी प्रतिनिधियों द्वारा पूरा किया जाता है। कानून के अनुसार, बच्चे को घर के एक हिस्से का स्वामित्व अधिकार प्राप्त होता है, लेकिन वास्तव में, उसके वयस्क होने तक, उसका कानूनी प्रतिनिधि बिक्री, उपहार, विनिमय और अन्य लेनदेन को छोड़कर, संपत्ति का प्रबंधन करेगा।

यदि लेन-देन के समय माता-पिता दोनों मौजूद हैं, तो उपहार विलेख तैयार करने के लिए संरक्षकता प्राधिकारी की अनुमति की आवश्यकता नहीं है; जब माता-पिता में से कोई एक अपना हिस्सा बच्चे को हस्तांतरित करना चाहता है, तो वह दूसरे को इस बारे में सूचित करने के लिए बाध्य नहीं है।

माता-पिता में से कोई एक संरक्षकता प्राधिकारी से अनुमति ले सकता है और उपहार के विलेख के समापन पर उपस्थित होने के लिए एक सिविल सेवक को आमंत्रित कर सकता है। इस मामले में, माता-पिता दाता हैं, और प्राप्तकर्ता की ओर से प्राप्तकर्ता संरक्षकता प्राधिकरण का एक कर्मचारी है। इस मामले में, लेनदेन दूसरे माता-पिता की उपस्थिति के बिना पूरा किया जा सकता है।

किसी बच्चे के लिए उपहार विलेख किसी भी उपहार विलेख की तरह ही तैयार किया जाता है, सिवाय इसके कि प्राप्तकर्ता, जो नाबालिग है, और लेनदेन में मौजूद उसके कानूनी प्रतिनिधियों के बारे में जानकारी दर्ज की जाती है।

यह बच्चों के लिए उपहार का कार्य है जो अक्सर इन शर्तों के साथ तैयार किया जाता है कि जब वे 18 वर्ष के हो जाएंगे तो संपत्ति उन्हें आसानी से हस्तांतरित नहीं की जाएगी, लेकिन:

• किसी उच्च शिक्षण संस्थान से स्नातक होने के बाद;
• शादी;
• और दूसरे।

यह ध्यान रखना आवश्यक है कि एक नाबालिग दानकर्ता हो सकता है, लेकिन वयस्कता की आयु तक पहुंचने के बाद ही दाता हो सकता है।

रिश्तेदार

कानूनी दृष्टिकोण से, प्राप्तकर्ता के पक्ष में दान, संपत्ति का हस्तांतरण है। भले ही दाता कोई भी हो, समझौते का रूप और लेन-देन की प्रक्रिया भिन्न नहीं होती है। करीबी रिश्तेदारों के बीच लेनदेन और अजनबियों के बीच किए गए लेनदेन के बीच अंतर आयकर का भुगतान करने के चरण में होता है।

प्राप्तकर्ता के लिए, आय प्राप्त संपत्ति है, लेकिन केवल अजनबियों के बीच लेनदेन ही कराधान के अधीन है। इसके अलावा, दाता के दूर के रिश्तेदारों को इस मामले में अजनबी के रूप में वर्गीकृत किया गया है।

विधायक निम्नलिखित को करीबी मानते हैं:

• बच्चे;
• अभिभावक;
• जीवनसाथी;
• पोते-पोतियाँ;
• दादा-दादी;
• भाइयों और बहनों।

दाता के लिए, सबसे सुविधाजनक विकल्प वह स्थिति है जहां एक करीबी रिश्तेदार पहले से ही घर के एक हिस्से का सह-मालिक है। जब अनुबंध तैयार हो जाता है, तो दूसरा अनुबंध उसके पास चला जाएगा और वह पूरी इमारत का पूर्ण मालिक बन जाएगा।

अक्सर ऐसी स्थितियाँ होती हैं, जब राज्य को करों का भुगतान करने से बचने के लिए, रिश्तेदार उपहार के कई दस्तावेज़ तैयार करते हैं। उदाहरण के लिए, बिना कराधान के भतीजे को घर का एक हिस्सा देना असंभव है, इसलिए चाची को अपने भाई, भतीजे के पिता के नाम पर एक उपहार विलेख तैयार करना चाहिए। तब पिता अपने पुत्र के लिए उपहार विलेख जारी कर सकेगा। दोनों ही मामलों में आपको इनकम टैक्स चुकाने की जरूरत नहीं है.

विचार करने के लिए बातें

अनुबंध तैयार करते समय, दोनों पक्षों को यह ध्यान रखना चाहिए कि:

• प्लॉट वाले घर का एक हिस्सा दान करने की अपनी विशेषताएं होती हैं;
• कुछ शर्तों के अधीन शेयर दान किया जा सकता है;
• विभिन्न श्रेणियों के नागरिकों के लिए आयकर की दर अलग-अलग है।

भूमि भूखंड

भूमि वही अचल संपत्ति है जिस पर बनी इमारत है। इसे बेचा जा सकता है, दान किया जा सकता है, वसीयत की जा सकती है। एकमात्र शर्त इस पर पंजीकृत अधिकार है। अक्सर ऐसा होता है कि ज़मीन किसी सहकारी या उद्यम की होती है जिसने कर्मचारियों को विकास के लिए भूखंड आवंटित किए हैं, और जो घर वहां बनाए गए हैं वे मालिकों के लिए पंजीकृत हैं।

एक अन्य मामले में, घर के मालिक को कई साल पहले राज्य से जमीन मिली थी, और अभी तक निजीकरण को औपचारिक रूप नहीं दिया गया है, लेकिन उसने घर बनाया है। इस प्रकार, मालिक एक ही समय में घर और प्लॉट के लिए उपहार का दस्तावेज नहीं बना पाएगा।

इस मामले में, नागरिक को पहले आधिकारिक मालिक से मुफ्त उपयोग के लिए भूमि प्राप्त करनी होगी, हालांकि वास्तव में वह लंबे समय से इसका प्रबंधन कर रहा है। यदि कोई घर कई मालिकों का है, तो उसके अधीन भूमि के भूखंड को उनके बीच विभाजित करना तर्कसंगत है। दाता को भूमि का अपना हिस्सा आवंटित करना चाहिए, उस पर स्वामित्व अधिकार दर्ज करना चाहिए, उसे भूकर रजिस्टर में पंजीकृत करना चाहिए, और उसके बाद ही उसे घर के हिस्से के साथ दान करना चाहिए।

कानून के अनुसार भूमि और उस पर बना घर एक दूसरे के अभिन्न अंग हैं; उन्हें एक ही व्यक्ति का होना चाहिए। दान की गई भूमि का प्लॉट, घर की तरह, नए मालिक की अविभाज्य संपत्ति है, और तलाक की स्थिति में भी इसे विभाजित नहीं किया जा सकता है।

उपहार विलेख में घर का हिस्सा और उसके नीचे की जमीन का अलग-अलग वर्णन किया गया है। सटीक स्थान, आयाम, सीमाएँ, भूकर संख्या, श्रेणी और अन्य को इंगित करना आवश्यक है। साथ ही, अनुबंध बनाते समय, आपको भूमि के लिए दस्तावेज़ संलग्न करने चाहिए: संपत्ति के अधिकार और भूकर पासपोर्ट, सह-मालिकों की सहमति।

भवन की तरह, प्लॉट के बारे में जानकारी दर्ज की जाती है कि उस पर कोई भार नहीं है, गिरवी नहीं है, आदि, और उपहार का विलेख जारी होने के बाद, नए मालिक को घर के स्वामित्व अधिकार को अलग से पंजीकृत करना होगा और कथानक

शेयर करना

यदि वांछित है, तो दाता एक हिस्से के लिए उपहार का विलेख तैयार कर सकता है, न कि पूरे घर के लिए, जो महत्वपूर्ण है जब प्राप्तकर्ता बेटा या बेटी हो। किसी शेयर को स्थानांतरित करते समय, अन्य मालिकों की अनुमति, यदि कोई हो, की आवश्यकता नहीं है। जब घर का एक हिस्सा दान किया जाता है, तो सह-मालिकों को उपहार के विलेख को औपचारिक रूप देने की अनुमति देनी होगी।

घर के एक हिस्से के अनुबंध में यह दर्शाया जाना चाहिए कि इसमें क्या शामिल है, उदाहरण के लिए:

• रहने वाले कमरे और उपयोगिता कमरे की संख्या;
• प्रत्येक कमरे का क्षेत्रफल;
• परिसर किस मंजिल पर स्थित है;
• एक और।

यदि हम किसी शेयर के बारे में बात कर रहे हैं, तो पहले इसे सामान्य संरचना से अलग किया जाना चाहिए, और उसके बाद ही फिर से लिखा जाना चाहिए। एक निजी घर में, यदि मालिक या सह-मालिक एक समझौते पर आते हैं, दूसरे प्रवेश द्वार को फिर से तैयार करते हैं और सुसज्जित करते हैं, तो एक हिस्सा आवंटित करने की अनुमति दी जाती है। घर का एक अलग हिस्सा गैस, पानी और बिजली की आपूर्ति के लिए संचार से भी सुसज्जित होना चाहिए।

अंदर के कमरे में लिविंग रूम, एक बाथरूम और एक रसोईघर होना चाहिए। तकनीकी जांच के बाद ही मकान का बंटवारा किया जा सकेगा। जब शेयर आवंटित हो जाता है और उसके लिए दस्तावेज़ तैयार हो जाते हैं, तो उसे दान किया जा सकता है।

यदि एक निजी घर का मालिक, उदाहरण के लिए, एक नागरिक है, और वह अपने बेटे को एक हिस्सा देने का फैसला करता है, तो पहले वह घर का बंटवारा करता है, जहां दोनों शेयर उसके होंगे, और फिर वह एक को स्थानांतरित कर देता है उन्हें अपने बेटे को. किसी शेयर के लिए उपहार विलेख किसी हिस्से के लिए तैयार किए गए समझौते से अलग नहीं है। इसमें स्थानांतरित किए जा रहे परिसर और इसमें क्या शामिल है, इसका स्पष्ट वर्णन करना होगा।

करों

केवल अजनबियों के बीच उपहार समझौते, जिसमें दूर के रिश्तेदार भी शामिल हैं, समझौते के अधीन हैं। प्राप्तकर्ता को आयकर का भुगतान करना आवश्यक है; यदि वह नाबालिग है, तो उसके कानूनी प्रतिनिधि उसके लिए ऐसा करते हैं।

नागरिक जो हैं:

• निवासी प्राप्त संपत्ति के मूल्य का 13% भुगतान करते हैं;
• अनिवासी - 30%।

कर राशि की गणना के लिए घर के हिस्से का बाजार मूल्य स्वीकार किया जाता है, इसे दाता द्वारा अनुबंध में दर्शाया जा सकता है। लेकिन कर कार्यालय के लिए यह आंकड़ा केवल अनुमानित होगा; वे निश्चित रूप से इसकी जांच करेंगे। संपत्ति प्राप्त करने और स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करने के बाद, नए मालिक को अगले वर्ष 1 अप्रैल से पहले कर की राशि की गणना करते हुए एक घोषणा पत्र जमा करना होगा।

वह इसका भुगतान रिपोर्टिंग वर्ष के अगले वर्ष 15 जुलाई तक करता है जिसमें आय प्राप्त हुई थी। यदि मकान के साथ जमीन का कोई टुकड़ा दान में दिया गया है तो कर राशि की गणना कुल लागत के आधार पर करनी होगी।

पार्टियों की जिम्मेदारियाँ और अधिकार

कानूनी संबंधों में प्रवेश करते समय, पार्टियों को पता होना चाहिए कि उनमें से प्रत्येक कुछ जिम्मेदारियां लेता है, लेकिन अधिकारों से भी संपन्न है।

दाता की जिम्मेदारियों में शामिल हैं:

• जब वह अपना हिस्सा दान करना चाहे तो घर के अन्य मालिकों की सहमति प्रस्तुत करें;
• पहले ज़मीन को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करें, और फिर इसे घर सहित दान करें;
• घर का एक हिस्सा आवंटित करें, और फिर इसे उपहार के विलेख के आधार पर स्थानांतरित करें;
• उपहार विलेख के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज जमा करें।

दाता के अधिकारों में निम्नलिखित का अवसर शामिल है:

• अन्य शेयरों के मालिकों की सहमति के बिना अपना हिस्सा दान करें;
• उपहार विलेख में प्राप्तकर्ता को संपत्ति के हस्तांतरण के लिए कुछ शर्तों को इंगित करें;
• यदि अदालत में या प्राप्तकर्ता के साथ समझौते के कारण कुछ कारण हों तो अनुबंध समाप्त करें।

आवासीय भवन के हिस्से के लिए दान समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद दान प्राप्तकर्ता उपहार देने से इनकार कर सकता है; उसे उपहार विलेख को समाप्त करने के लिए सहमत होने की आवश्यकता नहीं है; उसकी जिम्मेदारी घर का हिस्सा प्राप्त करना, राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करना, स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना और आयकर का भुगतान करना है।

कोई भी नागरिक अपनी संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान कर सकता है। उसे बेचने, विनिमय करने या दान देने का अधिकार है। यदि आप घर और जमीन को निःशुल्क हस्तांतरित करना चाहते हैं, तो एक उपहार विलेख तैयार किया जाता है।

इस लेन-देन में अप्रिय आश्चर्य न हो, इसके लिए इसे भूमि और नागरिक संहिता की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए निष्पादित किया जाना चाहिए, और Rosreestr के साथ निर्धारित तरीके से पंजीकृत भी किया जाना चाहिए।

एक भूखंड वाले घर के लिए उपहार विलेख क्या है?

उपहार विलेख एक नागरिक कानून लेनदेन है जिसमें दाता से प्राप्तकर्ता को भूमि भूखंड और घर के स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण शामिल है।

लेन-देन की महत्वपूर्ण शर्तें यह हैं कि यह नि:शुल्क है और दोनों पक्षों द्वारा इसकी शर्तों पर बिना शर्त सहमति दी गई है।

उपहार विलेख को पंजीकृत करने की प्रक्रिया प्राप्तकर्ता के पक्ष में संपत्ति के हस्तांतरण के साथ समाप्त होती है। परिणामस्वरूप, वह एक घर और अन्य इमारतों के साथ भूमि का पूर्ण मालिक बन जाता है और अपने विवेक से उनका निपटान कर सकता है। विशेष रूप से, उसे किसी व्यक्ति के पक्ष में संपत्ति दान करने या उसे पट्टे पर देने की अनुमति है। दाता को अब नए मालिक के निर्णयों को प्रभावित करने का अधिकार नहीं है।

इस समझौते की खासियत यह है कि इसमें एकतरफ़ा चरित्र. इसके अनुसार, संपत्ति हस्तांतरित करने के सभी दायित्व दाता को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं, और प्राप्तकर्ता का एक दायित्व है - उपहार को उसी रूप में स्वीकार करना जिसमें दाता ने इसे छोड़ा था। यदि उपहार विलेख में घर और भूमि के स्वामित्व का कोई हस्तांतरण शामिल है, तो इसे अमान्य घोषित किया जा सकता है और किसी अन्य समझौते में पुनः वर्गीकृत किया जा सकता है (उदाहरण के लिए)।

इस मामले में, कुछ देरी (एक महीने या एक वर्ष के लिए) के साथ अचल संपत्ति का हस्तांतरण संभव है। लेकिन यह दाता की मृत्यु के बाद घर और जमीन के स्वामित्व के हस्तांतरण का प्रावधान नहीं कर सकता है। तब इसे कानूनी बल नहीं मिलेगा. इस स्थिति में, उपहार अनुबंध नहीं, बल्कि वसीयत तैयार करना आवश्यक है।

उपहार विलेख पंजीकृत करते समय, आपको अन्य मालिकों से लेनदेन के लिए अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। यह आपको कुछ कानूनी औपचारिकताओं को दरकिनार करने की अनुमति देता है जो पार्टियों को एक क्लासिक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करने की अनुमति नहीं देता है (यदि अन्य मालिकों ने अपनी असहमति व्यक्त की है तो निष्कर्ष निकालना निषिद्ध है)।

एकमात्र अपवाद जिसमें उपहार के विलेख के लिए सहमति की आवश्यकता होती है, यदि संपत्ति पति या पत्नी के साथ सामान्य स्वामित्व में है। फिर आपको नोटरी से संपत्ति को उपहार के रूप में हस्तांतरित करने के लिए उसकी सहमति की पुष्टि करने की आवश्यकता है।

लेन-देन में भाग लेते समय, आपको अभिभावकों/माता-पिता से सहमति प्राप्त करनी होगी, साथ ही अभिभावक अधिकारियों से यह निष्कर्ष निकालना होगा कि उपहार का विलेख बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करता है।

मकान सहित भूमि दान करने की विशेषताएं

घर के साथ ज़मीन का एक टुकड़ा कैसे दान करें? घर और जमीन के लिए दान समझौता करते समय, आपको निम्नलिखित पर ध्यान देने की आवश्यकता है:

1. जिन व्यक्तियों के पारिवारिक संबंध नहीं हैं, उन्हें घर और जमीन दोनों के लिए उपहार विलेख तैयार करने की अनुमति है। साथ ही, कानूनी संस्थाओं के साथ-साथ अधिकारियों (चिकित्सा कर्मचारियों, नगरपालिका कर्मचारियों, आदि) के पक्ष में अनावश्यक एकतरफा लेनदेन के समापन की अनुमति नहीं है।
2. घर और जमीन का मालिकाना हक ठीक से पंजीकृत होना चाहिए। गैर-निजीकृत घर और भूमि का हस्तांतरण करना असंभव हैचूँकि दान का कोई विषय नहीं है, इसलिए अलगाव के लिए कोई संपत्ति नहीं है। इसलिए, सभी इमारतों को पहले निजीकरण प्रक्रिया (दाता दचा माफी के तहत अधिमान्य शर्तों का लाभ उठा सकता है) या अदालतों के माध्यम से वैध किया जाना चाहिए।
3. यदि भूमि और घर दाता के स्वामित्व में हैं, तो उन्हें अलग से हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है, अर्थात। दाता भूमि हस्तांतरित नहीं कर सकता और अपनी संपत्ति में घर नहीं छोड़ सकता। अपवाद अधिकृत सरकारी एजेंसियों के पक्ष में भूमि को प्रचलन से वापस लेने के मामले हैं। आप बिना घर के ज़मीन तभी दान कर सकते हैं जब वे अलग-अलग लोगों या कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व में हों।
4. इसे घर में मौजूद रखने के लिए, इसे वस्तु के रूप में आवंटित किया जाना चाहिए, अर्थात। एक अलग प्रवेश द्वार बनाने, सीवर प्रणाली से जुड़ने आदि की संभावना पर निष्कर्ष निकालना आवश्यक है।
5. प्राप्त भूमि भूखंड और घर दान प्राप्तकर्ता के लिए आय के रूप में कार्य करते हैं। उनकी ज़िम्मेदारी में भूकर मूल्य के 13% की गणना और भुगतान, साथ ही प्राप्त संपत्ति की कर घोषणा प्रस्तुत करना शामिल है। लेकिन रूसी कर कानून करीबी रिश्तेदारों के बीच संपन्न उपहार के कार्यों पर व्यक्तिगत आयकर से छूट प्रदान करता है।

बाद की परिस्थिति इस तथ्य को निर्धारित करती है कि उपहार समझौते आमतौर पर रिश्तेदारों के बीच संपन्न होते हैं। जबकि आमतौर पर बाहरी लोगों के लिए खरीद और बिक्री समझौता तैयार करना अधिक लाभदायक होता है।

महत्वपूर्ण बिंदु

एक घर के साथ भूमि के एक भूखंड के दान के लिए एक अनुबंध को सही ढंग से तैयार करने से अनुबंध रद्द होने का जोखिम कम हो जाएगा और न्यूनतम समय लागत के साथ एक सौदा समाप्त करना संभव हो जाएगा। उपहार विलेख को रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए, इसके लिए कानून द्वारा स्थापित राशि का भुगतान करना होगा

ज़मीन और घर का उपहार हमेशा बहुत मूल्यवान होता है। लेकिन अगर किसी कारण से दाता के पास पूरी संपत्ति दान करने का अवसर या इच्छा नहीं है, तो वह ऐसी वस्तु के एक हिस्से के साथ ऐसा कर सकता है। ऐसा लेन-देन करते समय आपको क्या जानना आवश्यक है

किसी भूखंड और आवासीय भवन के लिए उपहार विलेख कैसे तैयार करें?

आप घर वाली ज़मीन के लिए उपहार का एक दस्तावेज़ सरल लिखित रूप में बना सकते हैं। नागरिक वकीलों की सेवाओं का सहारा लिए बिना, स्वयं एक समझौता तैयार कर सकते हैं और उस पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। कानून में हाल के बदलावों के अनुसार, दस्तावेज़ का नोटरीकरण भी आवश्यक नहीं है।

भूमि भूखंड और घर के लिए उपहार विलेख में निम्नलिखित चीजें शामिल होनी चाहिए:

• लेन-देन के पक्षों की व्यक्तिगत और संपर्क जानकारी;
• दान की गई वस्तुओं का विस्तृत विवरण (उनकी भूकर संख्या, क्षेत्रफल, मंजिलों की संख्या, तकनीकी पैरामीटर, भूमि का इच्छित उद्देश्य);
• भूमि और घर का भूकर मूल्य;
• स्वामित्व विलेखों का विवरण;
• भूमि के उपयोग पर बाधाओं और प्रतिबंधों का एक संकेत (उदाहरण के लिए, यह एक पर्यावरण या मनोरंजक क्षेत्र में स्थित है);
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व (उपहार स्वीकार करना और देना, आदि);
• अन्य शर्तें (जब उपहार विलेख लागू होगा, पंजीकरण के लिए भुगतान कौन करेगा, आदि)।

स्वामित्व का हस्तांतरण Rosreestr में पंजीकरण के अधीन है। यह आवश्यकता अचल संपत्ति के हस्तांतरण से जुड़े सभी लेनदेन के लिए प्रदान की जाती है।

2013 से नागरिकों के लिए उपहार समझौते के पंजीकरण की आवश्यकता ही समाप्त कर दी गई है। लेकिन संपत्ति की स्थिति में परिवर्तन दर्ज करते समय, इस प्रक्रिया के लिए आधार प्रदान करना आवश्यक है, अर्थात् उपहार विलेख और उसकी प्रतिलिपि।

Rosreestr में पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करने से पहले, आपको उपहार के विषय के विवरण या पार्टियों के व्यक्तिगत डेटा में त्रुटियों के लिए इसकी सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए। नागरिकों की समीक्षाओं के अनुसार, तथ्यात्मक त्रुटियाँ पाए जाने पर क्षेत्रीय केंद्र किसी समझौते को पंजीकृत करने से इंकार कर सकता है।

संपत्ति के अधिकारों के पुन: पंजीकरण की प्रक्रिया में रोसेरेस्टर को दस्तावेजों का एक सेट जमा करना शामिल है और प्राप्तकर्ता को उसके नाम पर स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होने के साथ समाप्त होता है। इस दस्तावेज़ को जारी करने से पहले, Rosreestr विशेषज्ञ प्रस्तुत दस्तावेज़ों की शुद्धता की जाँच करते हैं और कानूनी शुद्धता के लिए लेनदेन का मूल्यांकन करते हैं।

Rosreestr में समझौते को पंजीकृत करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी? यह:

• दाता और प्राप्तकर्ता के बयान;
• पार्टियों के पासपोर्ट;
• भुगतान किए गए राज्य शुल्क के साथ एक रसीद (आज सेवा की लागत व्यक्तियों के लिए 2,000 रूबल और कानूनी संस्थाओं के लिए 22,000 रूबल है);
• विलेख ही;
• भूमि और घर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• घर में रहने वालों के बारे में प्रमाण पत्र (यदि यह आवासीय है);
• एक घर और जमीन के एक भूखंड के लिए भूकर पासपोर्ट;
• भूकर मूल्य का प्रमाण पत्र;
• बाधाओं की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण;
• घर और जमीन के स्वामित्व दस्तावेज;
• जीवनसाथी और संरक्षकता अधिकारियों से लेनदेन करने की अनुमति।

लेन-देन Rosreestr की क्षेत्रीय शाखा, या किसी MFC में पंजीकृत है।

भूमि के साथ आवासीय भवन के स्वामित्व अधिकारों के पुन: पंजीकरण की जिम्मेदारी किसी व्यक्ति के प्रतिनिधि को सौंपी जा सकती है। यदि दाता और प्राप्तकर्ता अलग-अलग शहरों में रहते हैं तो ऐसी सेवा की आवश्यकता हो सकती है, वे अपनी अधिक उम्र या स्वास्थ्य स्थितियों के कारण रोसेरेस्टर में उपस्थित नहीं हो सकते हैं। फिर उसके पक्ष में नोटरी की भागीदारी के साथ हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करना आवश्यक है।

घर के साथ ज़मीन का एक टुकड़ा दान करते समय आपको किस बात पर ध्यान देना चाहिए और क्या समस्याएँ आ सकती हैं?

उपहार विलेख खरीद और बिक्री समझौते की तुलना में कम कानूनी रूप से संरक्षित लेनदेन है। इसे अदालत में चुनौती देना आसान है.

आमतौर पर, उपहार के विलेख को अमान्य करने के लिए मुकदमे के आरंभकर्ता दाता के रिश्तेदार होते हैं। आख़िरकार, उपहार द्वारा हस्तांतरित संपत्ति को विरासत समूह से बाहर रखा गया है और उन्हें इस पर दावा करने का कोई अधिकार नहीं है।

न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि उपहार विलेख को अमान्य घोषित करने का सबसे आम आधार दाता की अक्षमता, उस पर दबाव डालना और लेनदेन के परिणामों (संपत्ति के अधिकारों की हानि) की समझ की कमी है।

ऐसी स्थिति को रोकने के लिए, पार्टियों को उपहार समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित कराने की सिफारिश की जाती है. नोटरी इस बात की पुष्टि करेगा कि समझौते पर हस्ताक्षर करते समय दोनों पक्ष स्वस्थ दिमाग के थे, अपने कार्यों के बारे में जानते थे और दबाव में नहीं थे। यदि आवश्यक हो, तो नोटरी प्राप्तकर्ता की ओर से उपहार के विलेख को चुनौती देने के दावे में अदालत में गवाह के रूप में कार्य करने में सक्षम होगा।

नोटरी द्वारा उपहार विलेख के प्रमाणीकरण का एक और फायदा है - ऐसा दस्तावेज़ रोसरेस्टर के साथ पंजीकरण प्रक्रिया से तेजी से गुजरता है।

यदि किसी समझौते को पंजीकृत करने की मानक समय सीमा 10 दिन है, तो नोटरी की भागीदारी से इसे घटाकर 3 दिन कर दिया जाता है।

इस मामले में, आपको टैरिफ के अनुसार नोटरी सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा। ऐसी सेवाओं की लागत पार्टियों को 3,000 से 100,000 रूबल तक हो सकती है। भूमि और घर के भूकर मूल्य और रिश्ते की श्रेणी के आधार पर (रिश्तेदारों के लिए अधिमान्य दरें प्रदान की जाती हैं)। नोटरी के तकनीकी और कानूनी कार्य का भुगतान अलग से किया जाता है।

कभी-कभी दानकर्ता दाता को मनोचिकित्सीय मूल्यांकन से गुजरने के लिए कह सकता है। प्राप्त प्रमाणपत्र कानूनी दावों के मामले में समझौते पर हस्ताक्षर करते समय दाता की विवेकशीलता और कानूनी क्षमता की पुष्टि के रूप में काम करेगा।

कभी-कभी दान प्राप्तकर्ता स्वयं उपहार समझौते को चुनौती देने की कोशिश करता है, यह इंगित करते हुए कि दान की गई संपत्ति उसकी अपेक्षाओं को पूरा नहीं करती है। उदाहरण के लिए, उपहार के रूप में प्राप्त एक घर रहने के लिए उपयुक्त नहीं है और उसे बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है। ऐसी स्थितियों से खुद को बचाने के लिए, पार्टियों को हस्ताक्षर करने की सलाह दी जाती है, जिसमें वे हस्तांतरित संपत्ति की स्थिति का विवरण देते हैं।

विलेख पर हस्ताक्षर करके, प्राप्तकर्ता पुष्टि करता है कि उसे संरचना की स्थिति और अंतर्निहित दोषों के बारे में सूचित किया गया है और वह इसे इस रूप में स्वीकार करने के लिए तैयार है। इससे उसे सौदे को अदालत में चुनौती देने की अनुमति नहीं मिलेगी. लेकिन यह समझने योग्य है कि इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना एक अधिकार है, पार्टियों का दायित्व नहीं।

साथ ही, दिवालियेपन की कार्यवाही के दौरान वित्तीय प्रबंधक के अनुरोध पर उपहार विलेख को शून्य घोषित किया जा सकता है। दिवालियापन के मामलों में, पिछले तीन वर्षों में करीबी रिश्तेदारों के बीच सभी अनावश्यक लेनदेन रद्द कर दिए जाते हैं, क्योंकि ऐसा माना जाता है कि इस तरह दिवालिया ने महंगी संपत्ति को नीलामी में बेचने से छिपाने की कोशिश की थी।

कभी-कभी एक प्राप्तकर्ता जो दाता से निकटता से संबंधित था, उसे गलती से एक नोटिस प्राप्त हो सकता है जिसमें उसे दिए गए लेनदेन पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

ऐसी स्थिति में, उसे अपने निवास स्थान पर कर कार्यालय में दाता के साथ अपने संबंधों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का एक पैकेज लाना होगा, और कर दावा रद्द करना होगा।

इस प्रकार, उपहार का विलेख है मुफ़्त लेन-देनऔर आपको न्यूनतम लागत पर घर और भूमि का स्वामित्व दाता से प्राप्तकर्ता को हस्तांतरित करने की अनुमति देता है। इसके समापन पर, रोसेरेस्टर में संपत्ति के अधिकारों का पुन: पंजीकरण एक अनिवार्य कदम है। ऐसे लेनदेन रिश्तेदारों के बीच सबसे अधिक व्यापक हैं, जो व्यक्तिगत आयकर से छूट से जुड़े हैं।

आवासीय भवनग्रा. , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, जारी किया गया, पते पर निवास:, इसके बाद इसे " दाता", एक ओर, और जीआर। , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, जारी किया गया, पते पर निवास:, इसके बाद इसे " उपहार पानेवाला", दूसरी ओर, जिन्हें इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, उन्होंने इस समझौते में प्रवेश किया है, इसके बाद " समझौता”, निम्नलिखित के बारे में:

1. दाता निम्नलिखित अचल संपत्ति का स्वामित्व दानकर्ता को नि:शुल्क हस्तांतरित करता है: आउटबिल्डिंग के साथ एक आवासीय भवन, जो पते पर स्थित है:।
2. निर्दिष्ट आवासीय भवन में वर्ग मीटर के उपयोग योग्य क्षेत्र के साथ एक मुख्य (ईंट, ब्लॉक, लॉग) भवन होता है, जिसमें रहने का क्षेत्र - वर्ग मीटर, और आउटबिल्डिंग और संरचनाएं शामिल हैं: वर्ग मीटर मापने वाले भूमि के एक भूखंड पर स्थित है .एम., जो प्रशासन प्रमुख के संकल्प संख्या दिनांक '''' 2019 और स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के प्रमाण पत्र के आधार पर दाता के निरंतर (अनिश्चित) उपयोग में है।
3. निर्दिष्ट आवासीय भवन इस आधार पर दाता का है, जिसकी पुष्टि जारी किए गए अधिकारों के राज्य पंजीकरण प्रमाण पत्र दिनांक "" 2019, श्रृंखला संख्या से होती है।
4. निर्दिष्ट आवासीय भवन का इन्वेंट्री मूल्यांकन रूबल है, जिसकी पुष्टि बीटीआई "" 2019 द्वारा जारी प्रमाण पत्र संख्या से होती है।
5. प्राप्तकर्ता दाता से उपहार के रूप में बाहरी इमारतों के साथ निर्दिष्ट आवासीय भवन स्वीकार करता है।
6. दाता गारंटी देता है कि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, आवासीय भवन और बाहरी इमारतें किसी और को बेची नहीं गई हैं, दान नहीं की गई हैं, गिरवी नहीं हैं, तीसरे पक्ष के अधिकारों से प्रभावित नहीं हैं, विवाद में नहीं हैं या गिरफ्तारी (प्रतिबंध) के तहत नहीं हैं ).
7. निर्दिष्ट आवासीय भवन तीसरे पक्षों द्वारा निवास से मुक्त है, जिन्हें कानून के अनुसार इसका उपयोग करने का अधिकार है।
8. कला की सामग्री के साथ. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 पार्टियों को परिचित कराया गया है।
9. समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है और राज्य पंजीकरण के क्षण से ही संपन्न माना जाता है। पंजीकरण कार्यों के लिए भुगतान किया जाता है।
10. डोनर से डोनर को स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के बाद डोन को आउटबिल्डिंग के साथ निर्दिष्ट आवासीय भवन का स्वामित्व प्राप्त होता है। दानकर्ता के संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के क्षण से, आउटबिल्डिंग वाले आवासीय भवन को दानकर्ता से दानकर्ता को हस्तांतरित माना जाता है।
11. समझौते के पक्ष इस बात की पुष्टि करते हैं कि वे कानूनी क्षमता से वंचित नहीं हैं, संरक्षकता या ट्रस्टीशिप के अधीन नहीं हैं, उन बीमारियों से पीड़ित नहीं हैं जो उन्हें समझौते के सार को समझने से रोकती हैं, और ऐसी कोई परिस्थिति नहीं है जो इस समझौते को समाप्त करने के लिए मजबूर कर रही हो। अत्यंत प्रतिकूल परिस्थितियाँ.
12. इस समझौते में इस समझौते की विषय-वस्तु के संबंध में पार्टियों के बीच समझौतों का पूरा दायरा शामिल है, यह अन्य सभी दायित्वों या प्रस्तावों को रद्द और अमान्य करता है जिन्हें इस समझौते के समापन से पहले पार्टियों द्वारा स्वीकार या किया गया हो सकता है, चाहे वह मौखिक हो या लिखित। .
13. प्राप्तकर्ता को स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण से पहले समझौते को कानून द्वारा निर्धारित तरीके से समाप्त किया जा सकता है।
14. समझौता तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक दाता के पास है, दूसरा दानकर्ता के पास है, और तीसरा दानकर्ता के पास है।

उपहार अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया और शर्तें विनियमित हैं। वही अध्याय उन शर्तों पर चर्चा करता है जिनके तहत दान निषिद्ध हो सकता है, साथ ही दान के मामले में उपहार और उत्तराधिकार से इनकार किया जा सकता है।

दस्तावेज़ तैयार करने की विशेषताएं

दान का निषेध एवं प्रतिबंध

इसके अनुसार, दान की गई वस्तु में दोषों के कारण प्राप्तकर्ता के जीवन, स्वास्थ्य या संपत्ति को होने वाली क्षति दाता द्वारा मुआवजे के अधीन है यदि यह साबित हो जाता है कि ये दोष प्राप्तकर्ता को वस्तु के हस्तांतरण से पहले उत्पन्न हुए थे, तो नहीं। स्पष्ट और दाता, हालांकि वह उनके बारे में जानता था, उसने दान प्राप्तकर्ता को उनके बारे में चेतावनी नहीं दी।

पूर्ण नमूना दस्तावेज़

दान समझौता

________________________________________________________________

(अनुबंध के समापन का स्थान और तारीख शब्दों में)

रूसी संघ के नागरिक _______________________________________________ 01/01/1900, पासपोर्ट श्रृंखला _________ संख्या ____________ जारी ______________________ 01/01/2002, कोड उप। 000-000, पते पर पंजीकृत: ______________________________________________, इसके बाद एक ओर "दाता" के रूप में जाना जाता है, और

रूसी संघ का नागरिक _____________________________________________ जन्म 01/01/1900, पासपोर्ट श्रृंखला _______ संख्या _____________ जारी _______________________________________ 01/01/2002, कोड उप। 000-000, यहां पंजीकृत: __________________________________________

दूसरी ओर, इसके बाद इसे "संपन्न" के रूप में संदर्भित किया जाता है, और जब संयुक्त रूप से "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया जाता है, तो इस समझौते को निम्नानुसार समाप्त किया जाता है:

1. समझौते का विषय

1.1. इस समझौते के अनुसार, दाता दानकर्ता के स्वामित्व में एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना को नि:शुल्क हस्तांतरित करता है - पते पर स्थित एक मंजिला आवासीय भवन: ____________________________________ (एक) - जिसे इसके बाद "आवासीय भवन" के रूप में जाना जाता है और एक भूमि पते पर स्थित है: ______________________________________________ (एक) - इसके बाद पाठ "भूमि" के अनुसार।

1.2. आवासीय भवन का कुल क्षेत्रफल __________ (______________________) वर्ग मीटर है।

घर की मंजिलों की संख्या - ______________,

साहित्य: ___________,

इन्वेंटरी संख्या (पहले निर्दिष्ट खाता संख्या): ________________,

वस्तु की कैडस्ट्रल संख्या: ______________________।

1.2.1. आवासीय भवन स्वामित्व के अधिकार से दाता का है, जिसकी पुष्टि संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र दिनांक "__"________20___, श्रृंखला _____ संख्या __________ द्वारा की जाती है, जो संघीय पंजीकरण सेवा के कार्यालय द्वारा ________________________ के आधार पर जारी किया जाता है। संकल्प ____________________________, एक भवन, संरचना, अधूरी निर्माण परियोजना का कैडस्ट्रल पासपोर्ट दिनांक "__"________20___, रियल एस्टेट के संघीय कैडस्ट्रे के कार्यालय द्वारा ___________________ को जारी किया गया।

1.3. भूमि क्षेत्र - ________ (_________) वर्ग। एम,

उद्देश्य: बस्तियों की भूमि, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए,

कैडस्ट्राल संख्या: _________________।

1.3.1. भूमि भूखंड स्वामित्व के अधिकार से दाता का है, जिसकी पुष्टि संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र दिनांक "__"________20___, श्रृंखला _____ संख्या _________ द्वारा की जाती है, जो कि संघीय पंजीकरण सेवा के कार्यालय द्वारा ___________ के आधार पर जारी किया जाता है। संकल्प का ________________ क्रमांक ___ दिनांक "__"________20___।

1.4. पार्टियों ने दान की गई संपत्ति का मूल्य __________ (_____________) रूबल रखा।

1.5. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, प्राप्तकर्ता ने संकेतित आवासीय भवन और भूमि भूखंड का निरीक्षण किया, वह हस्तांतरित संपत्ति की गुणात्मक विशेषताओं और व्यवस्था से अवगत है। निरीक्षण में कोई खामी सामने नहीं आई। आवासीय भवन और भूमि भूखंड ऐसी स्थिति में हैं जो उन्हें उनके इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करने की अनुमति देता है।

1.6. प्राप्तकर्ता निर्दिष्ट आवासीय भवन और भूमि भूखंड को दाता से उपहार के रूप में स्वीकार करता है।

2. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

2.1. प्राप्तकर्ता के पास इस अनुबंध के विषय के स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण से पहले किसी भी समय उपहार को अस्वीकार करने का अधिकार है। ऐसी स्थिति में यह अनुबंध समाप्त माना जाता है। उपहार देने से इनकार लिखित रूप में किया जाना चाहिए।

2.2. दाता को इस समझौते को पूरा करने से इनकार करने का अधिकार है यदि, समझौते के समापन के बाद, दाता की संपत्ति या वैवाहिक स्थिति या स्वास्थ्य की स्थिति इतनी बदल गई है कि नई शर्तों के तहत समझौते के निष्पादन से उनके जीवन स्तर में उल्लेखनीय कमी आई।

2.3. यदि दानकर्ता अपने जीवन, अपने परिवार के सदस्यों या करीबी रिश्तेदारों में से किसी एक के जीवन पर प्रयास करता है, या जानबूझकर दानकर्ता को शारीरिक नुकसान पहुंचाता है, तो दानदाता को दान रद्द करने का अधिकार है।

2.4. यदि दानकर्ता जीवित रहता है तो उसे दान रद्द करने का अधिकार है

2.5. दान रद्द करने की स्थिति में, प्राप्तकर्ता को नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है।

2.6. दाता आवासीय घर और भूमि को ऐसी स्थिति में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है जो उन्हें उनके इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करने की अनुमति देता है।

2.7. प्राप्तकर्ता आवासीय भवन और भूमि भूखंड का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य और इच्छित उपयोग के अनुसार करने के लिए बाध्य है।

3. गोपनीयता

3.1. इस अनुबंध की शर्तें और इससे जुड़े अतिरिक्त समझौते गोपनीय हैं और प्रकटीकरण के अधीन नहीं हैं।

4. विवाद समाधान

4.1. इस समझौते के पाठ में हल नहीं किए गए मुद्दों पर पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाले सभी विवादों और असहमति को वर्तमान कानून के आधार पर बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा।

4.2. यदि बातचीत के दौरान विवादास्पद मुद्दों का समाधान नहीं होता है, तो विवादों को वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अदालत में हल किया जाता है।

5. राज्य पंजीकरण

5.1. यह समझौता लागू होता है और रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्राप्तकर्ता द्वारा स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है।

5.2. समझौते के राज्य पंजीकरण से जुड़ी लागत, साथ ही प्राप्तकर्ता के स्वामित्व अधिकारों का भुगतान दाता की कीमत पर किया जाता है।

5.3. रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्राप्तकर्ता द्वारा स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के बाद प्राप्तकर्ता इस समझौते के विषय का स्वामित्व प्राप्त करता है। आवासीय भवन और भूमि भूखंड के लिए रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्राप्तकर्ता के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के क्षण से, बाद वाले को दाता से दान में स्थानांतरित माना जाता है।

6. विशेष शर्तें

6.1. दाता गारंटी देता है कि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, आवासीय भवन और भूमि भूखंड किसी को बेचा नहीं गया है, दान नहीं किया गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, तीसरे पक्ष के अधिकारों से प्रभावित नहीं है, जिसमें वे लोग भी शामिल हैं जिनके पास उपयोग का अधिकार है। कानून या समझौते में किसी विवाद और गिरफ्तारी (प्रतिबंध) शामिल नहीं है।

6.2. समझौते के पक्ष इस बात की पुष्टि करते हैं कि वे कानूनी क्षमता से वंचित नहीं हैं, संरक्षकता या ट्रस्टीशिप के अधीन नहीं हैं, उन बीमारियों से पीड़ित नहीं हैं जो उन्हें समझौते के सार को समझने से रोकती हैं, और इस समझौते के निष्पादन को मजबूर करने वाली कोई परिस्थिति नहीं है।

6.3 पार्टियां पुष्टि करती हैं कि आवासीय भवन और भूमि भूखंड की स्थिति इस समझौते की शर्तों का अनुपालन करती है, रहने और इच्छित उपयोग के लिए उपयुक्त है, और इसमें कोई स्पष्ट कमी नहीं है।

दाता ने डोनर को सौंप दिया, और डोनर ने डोनर से स्वामित्व दस्तावेज और आवासीय भवन की चाबियाँ स्वीकार कर लीं। इस समझौते के तहत दायित्वों को पूरी तरह से पूरा किया गया है; पार्टियों का एक-दूसरे के खिलाफ कोई आपसी दावा नहीं है।

यह समझौता एक साथ स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य की शक्ति रखता है।

7. अंतिम प्रावधान

7.1. इस समझौते में जो कुछ भी प्रदान नहीं किया गया है, उसमें पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।

7.2. इस अनुबंध में कोई भी परिवर्तन और परिवर्धन मान्य हैं, बशर्ते कि वे लिखित रूप में किए गए हों, पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हों और निर्धारित तरीके से पंजीकृत हों।

7.3. इस समझौते को प्राप्तकर्ता को स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण से पहले कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार समाप्त किया जा सकता है।

7.4. समझौता समान कानूनी बल वाली पांच प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक दाता द्वारा रखा जाता है, दूसरा दानकर्ता द्वारा, और तीसरा निकाय द्वारा रखा जाता है जो अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है - संघीय कार्यालय _____________________ के लिए पंजीकरण सेवा।