पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर मान्य नमूना समझौता। प्रॉक्सी द्वारा एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया

पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा एक प्रतिनिधि (और यह कोई भी कानूनी रूप से सक्षम वयस्क हो सकता है) को अनुबंध के किसी भी पक्ष की ओर से कार्य करने का अधिकार है: विक्रेता या खरीदार। पावर ऑफ अटॉर्नी नोटरी द्वारा जारी की जाती है। समझौते के पाठ में प्रतिनिधि का नाम, उसके दस्तावेज़ और पावर ऑफ अटॉर्नी के बारे में जानकारी होनी चाहिए। हस्ताक्षर करने से पहले, प्रतिनिधि के अधिकार की जांच करने और मालिक से मिलने की सिफारिश की जाती है, क्योंकि मध्यस्थों के साथ लेनदेन में धोखाधड़ी का खतरा बढ़ जाता है।

प्रतिनिधित्व की संस्था सभी क्षेत्रों में विकसित और व्यापक रूप से उपयोग की जाती है सिविल कानून. प्रतिनिधि को अपने प्रिंसिपल की ओर से अदालत में कार्य करने, प्रॉक्सी द्वारा एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए एक समझौते में प्रवेश करने, सरकारी निकायों में हितों का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार है और वाणिज्यिक संगठन: वह केवल उन शक्तियों की सूची तक ही सीमित है जो उसे हस्तांतरित की गई हैं।

द्वारा सामान्य नियमकेवल एक वयस्क को ही हितों का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार है सक्षम व्यक्ति. कानून उसकी शिक्षा या उपलब्धता के लिए आवश्यकताएं नहीं लगाता है पारिवारिक रिश्तेप्रिंसिपल के साथ. इसलिए, प्रतिनिधियों के पहले समूह में शामिल हैं:

• सक्षम वयस्क रिश्तेदार या अन्य विश्वसनीय व्यक्ति। रिश्तेदारों का मतलब एक विस्तृत दायरा है: पत्नियाँ, पति, माता-पिता, चाची, चाचा और अन्य। यह संभव है कि इस समूह के व्यक्ति हमेशा कानून और कागजी कार्रवाई के मामलों में सक्षम नहीं होते हैं, लेकिन उनमें विश्वास का स्तर अधिक होता है। प्रतिनिधि मित्र और सहकर्मी हो सकते हैं।

ध्यान देना! कानूनी प्रतिनिधि: बच्चों और अक्षम वयस्कों का प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्तियों को पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता नहीं है। उन्हें नाबालिगों और अक्षम व्यक्तियों की ओर से तीसरे पक्ष को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने का भी अधिकार है।

• रियल एस्टेट एजेंट. वे विज्ञापन लगाने, खरीदार या विक्रेता की खोज करने, एक अपार्टमेंट दिखाने या बैठक आयोजित करने और अनुबंध समाप्त करने के लिए आवश्यक विशिष्ट दस्तावेज़ एकत्र करने में सहायता प्रदान करते हैं।

लगभग सभी एजेंट उपलब्ध कराते हैं अतिरिक्त सेवाएँसमझौते के पंजीकरण से संबंधित. यदि कोई पक्ष नोटरी या रोसरेस्ट्र के समक्ष उपस्थित होने में असमर्थ है, तो उसे एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ को एक समझौते पर हस्ताक्षर करने और स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए एक आवेदन के साथ रोसरेस्ट्र से संपर्क करने के लिए अधिकृत करने का अधिकार है।

• वकील और वकील. वे अपने काम की दिशा में रीयलटर्स से भिन्न हैं। यदि एजेंट लेन-देन को पूरी तरह से व्यवस्थित करते हैं, तो वकील इसकी जाँच करते हैं कानूनी शुद्धता, दस्तावेज़ प्राप्त करें और उनका अध्ययन करें, जोखिमों को कम करें, प्रारंभिक और मुख्य समझौतों के पाठ तैयार करें।

इस प्रकार, विक्रेता या खरीदार को किसी भी प्रतिनिधि को चुनने और उसके लिए परमिट जारी करने का अधिकार है। मुख्य आवश्यकताएँ जो उसे पूरी करनी होंगी वे हैं विश्वास, योग्यता और जिम्मेदारी।

एक प्रतिनिधि के साथ संबंधों का पंजीकरण

प्रतिनिधि के साथ संबंध उसकी प्रकृति पर निर्भर करता है। कुछ मामलों में, पावर ऑफ अटॉर्नी होती है एक स्वतंत्र दस्तावेज़. सबसे आम समझौते जिनके तहत शक्तियां प्रत्यायोजित की जाती हैं वे हैं:

• एजेंसी का अनुबंध (नागरिक संहिता का अध्याय 49)। इस समझौते के तहत, प्रतिनिधि प्रिंसिपल की ओर से और उसके खर्च पर कोई भी कार्य करता है। पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करना है शर्तयह अनुबंध। परिणामस्वरूप, वकील सहमत कार्यों को करने या अनुबंध के अपने हिस्से को पूरा करने में विफलता के लिए जिम्मेदारी वहन करने का दायित्व मानता है;
• समझौता भुगतान प्रावधानसेवाएँ (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 39)। इसमें पैसे के लिए सेवाएं प्रदान करना शामिल है। ऐसे समझौते संपन्न होते हैं कानूनी फ़र्मऔर रियल एस्टेट एजेंसियां। कानूनी परिणामपिछले समझौते के समान हैं: ठेकेदार आवेदक की ओर से कोई भी कार्य करने के लिए बाध्य है, और वह प्रदान की गई सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है।

महत्वपूर्ण! किसी समझौते के समापन के बिना पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करना एकतरफा लेनदेन है।

किसी समझौते को औपचारिक रूप दिए बिना एक ही पावर ऑफ अटॉर्नी दूसरे को जन्म देती है कानूनी परिणाम. विशेष रूप से, यह हितों का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार देता है, लेकिन ऐसा करने का दायित्व नहीं बनाता है। अभाव में संविदात्मक संबंधप्रतिनिधि उसे दिए गए अधिकारों का त्याग कर सकता है।

फॉर्म का चुनाव प्रतिभागियों के लक्ष्य और संरचना पर निर्भर करता है। सेवा अनुबंध अक्सर कंपनियों, वकीलों और निजी कानूनी चिकित्सकों के साथ संपन्न होते हैं।

पावर ऑफ अटॉर्नी का पंजीकरण

एक सामान्य नियम के रूप में, केवल दस्तावेज़ जारी करने की अनुमति है नोटरी फॉर्म. दीवानी संहिताइसमें कुछ अपवाद शामिल हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 185.1)। इनके द्वारा प्रमाणित दस्तावेज़:

• विभिन्न के प्रमुख चिकित्सा संस्थानजहां सैन्य कर्मियों का इलाज किया जा रहा है;
• कमांडरों सैन्य इकाइयाँउन जगहों पर जहां नहीं है नोटरी कार्यालय;
• उपनिवेशों, जेलों और स्वतंत्रता से वंचित अन्य स्थानों के प्रमुख;
• मालिकों सामाजिक संस्थाएँजिसमें वयस्क सक्षम नागरिक रहते हैं।

दस्तावेज़ की प्रकृति केवल उन लक्ष्यों और कार्यों पर निर्भर करती है जो प्रतिनिधि को करने चाहिए और उसे सौंपी गई शक्तियों का दायरा।

तालिका 1. वकील की शक्तियों के प्रकार

दस्तावेज़ ऑर्डर करने के लिए, आपको नोटरी के पास जाना होगा। प्रिंसिपल पासपोर्ट के साथ व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होता है। प्रतिनिधि को कार्यालय का दौरा करने की आवश्यकता नहीं है; पहचान के लिए उसके बारे में पर्याप्त जानकारी प्रदान करना पर्याप्त है:

• जन्म तिथि;
• पासपोर्ट विवरण;
• निवास स्थान या अस्थायी प्रवास।

दस्तावेज़ की लागत अलग-अलग होती है. इसकी अनुमानित कीमत 1.5-2 हजार रूबल के बीच है। यदि आवश्यक हो तो लेनदेन के लिए तुरंत पति/पत्नी की सहमति का आदेश देने की सिफारिश की जाती है।

केवल उन्हीं अधिकारों को इंगित करने की अनुशंसा की जाती है जो किसी विशिष्ट लेनदेन के लिए प्रासंगिक हैं। उदाहरण के लिए, एक प्रारंभिक और मुख्य खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करना... निर्दिष्ट करें भूकर संख्या, कुल क्षेत्रफल और संपत्ति की पहचान करने वाली अन्य विशेषताएं।

यदि प्रतिनिधि नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नीविक्रेता पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ एकत्र करने के लिए सेवाएं प्रदान करता है, जिन अधिकारियों से आपको संपर्क करना होगा, वे पावर ऑफ अटॉर्नी में सूचीबद्ध हैं: बीटीआई, रोसरेस्टर, हाउसिंग ऑफिस, यूनिफाइड सेंटर, फेडरल टैक्स सर्विस, आंतरिक मामलों का मंत्रालय, पासपोर्ट कार्यालय.

शक्तियों की सूची आमतौर पर इस प्रकार है:

• पते पर स्थित एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें... खरीदार या विक्रेता के पूरे नाम के साथ;
• दस्तावेज़ों का प्रावधान और प्राप्ति;
• प्राप्त करना, स्पष्टीकरण, फर्श योजना;
• गृह रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करना;
• संपत्ति कर ऋण की अनुपस्थिति को दर्शाने वाले संघीय कर सेवा से एक प्रमाण पत्र का पंजीकरण;
• ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र प्राप्त करना उपयोगिता बिलऔर व्यक्तिगत खाता विवरण;
• पंजीकरण, निलंबन, समाप्ति और नवीनीकरण के लिए प्रिंसिपल की ओर से आवेदन प्रस्तुत करने का अधिकार पंजीकरण कार्रवाई;
• सुधार तकनीकी त्रुटियाँ;
• प्रावधान अतिरिक्त दस्तावेज़ीकरण;
• एक पंजीकृत समझौता और रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त करें;
• भुगतान और स्थानांतरण करें;
• प्रिंसिपल की ओर से हस्ताक्षर करें;
• स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र के अनुसार अपार्टमेंट स्वीकार करें;
• आदेश के निष्पादन से संबंधित अन्य कार्य करना।

अटॉर्नी की शक्तियों के टेम्पलेट और फॉर्म आमतौर पर उपलब्ध होते हैं विभिन्न विकल्पनोटरी पर. किसी दस्तावेज़ को जारी करने को व्यक्तिगत डेटा के साथ उपलब्ध फॉर्म भरने तक सीमित किया जा सकता है।

कार्यों के निष्पादन पर सीधे प्रतिबंध लगाना असंभव है, प्राधिकारी को इंगित न करना ही पर्याप्त है: जो कुछ भी सूचीबद्ध नहीं है वह निषिद्ध है।

अधिकृत व्यक्तिअटॉर्नी की सामान्य शक्ति के तहत, उसे न केवल द्वितीयक बाजार पर अचल संपत्ति खरीदने का अधिकार है, बल्कि स्वामित्व में हिस्सेदारी, निष्कर्ष निकालने, हितों का प्रतिनिधित्व करने का भी अधिकार है क्रेडिट संगठनबंधक (अचल संपत्ति प्रतिज्ञा) के लिए आवेदन करते समय।

पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता की जांच कैसे करें

नोटरी द्वारा निष्पादित अटॉर्नी की शक्तियों की जानकारी एक विशेष रजिस्टर में होती है। यह कला के आधार पर आयोजित किया जाता है। 34.2 नोटरी पर कानून की मूल बातें और एकीकृत में शामिल है सूचना प्रणालीनोटरी कार्यालय

रजिस्टर का रखरखाव नोटरी द्वारा किया जाता है। इसमें उस व्यक्ति के बारे में जानकारी शामिल है जिसने पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की, तारीख, पंजीकरण संख्याऔर पावर ऑफ अटॉर्नी रद्द करने का तथ्य। निर्दिष्ट संसाधन की जाँच करना अनिवार्य है।

पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा खरीद और बिक्री समझौता तैयार करना

समझौते का मुख्य पाठ उस पर हस्ताक्षर करने के अधिकार के प्रत्यायोजन के कारण नहीं बदलता है, बल्कि उसमें संशोधन किये जाते हैं व्यक्तिगत परिवर्तनप्रॉक्सी द्वारा एक प्रतिनिधि से संबंधित।

महत्वपूर्ण! पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत एक प्रतिनिधि द्वारा अर्जित अपार्टमेंट और अन्य अचल संपत्ति के अधिकार प्रिंसिपल, यानी उस व्यक्ति के पास उत्पन्न होते हैं जिसने पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की थी। प्रतिनिधि को कोई अधिकार प्राप्त नहीं है.

नोटरी के साथ प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता (पीपीएसए) समाप्त करने की सिफारिश की जाती है। प्रतिनिधि के बारे में जानकारी, उसके पहचान दस्तावेज़ का विवरण और अटॉर्नी की शक्ति समझौते के पाठ में दर्ज की जाती है: शुरुआत में, जहां समझौते के पक्षों के बारे में जानकारी रखी जाती है, और अंत में, जहां हस्ताक्षर होते हैं पार्टियाँ चिपकी हुई हैं।

2018 के लिए वर्तमान नमूना डाउनलोड करें प्रारंभिक समझौतेप्रॉक्सी द्वारा एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री .

खरीद और बिक्री समझौता (एसपीए) प्रारंभिक समझौते के समान ही तैयार किया जाता है, क्योंकि शर्तें नहीं बदलती हैं, लेकिन पार्टियां दायित्व हासिल कर लेती हैं। यदि मालिक हस्ताक्षर के समय उपस्थित नहीं है, तो एक प्रतिनिधि अपनी इच्छा व्यक्त करता है। उनका डेटा दस्तावेज़ की शुरुआत और अंत में पार्टियों को समर्पित अनुभाग में भी दर्ज किया गया है।

2018 के लिए मौजूदा अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते का एक नमूना डाउनलोड करें। अटॉर्नी की सामान्य शक्ति.

जोखिम

पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत किए गए लेन-देन जोखिम में हैं, क्योंकि प्रिंसिपल अक्षम हो सकता है या उसके सीमित अधिकार हो सकते हैं, वह शराब, नशीली दवाओं की लत या किसी अन्य बीमारी से पीड़ित हो सकता है जिससे उसके कार्यों का प्रबंधन करना मुश्किल हो जाता है। अंत में, वह धोखेबाज बन सकता है और जाली दस्तावेज़ बनाकर किसी और का अपार्टमेंट बेच सकता है। इसलिए, उस व्यक्ति के साथ बैठक में उपस्थित होना आवश्यक है जो मालिक है और संपत्ति बेचने की इच्छा व्यक्त करता है। इसके अतिरिक्त, अपार्टमेंट के मालिक के स्वास्थ्य और उनकी शक्तियों को एक प्रतिनिधि को हस्तांतरित करने के इरादे के बारे में पता लगाने की सिफारिश की जाती है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर दूसरे पक्ष - खरीदार - की पावर ऑफ अटॉर्नी से संभव है। इस विकल्प में कुछ जोखिम हैं और यह किसी पार्टी की अनुपस्थिति की समस्या को हल करने का एक उत्कृष्ट साधन है। विक्रेता के लिए, मुख्य खतरा भुगतान करने से इनकार करना या आंशिक भुगतान करना है, लेकिन यह जोखिम प्रतिनिधि के कार्यों से जुड़ा नहीं है।

एक प्रतिनिधि के रूप में कार्य करने से जुड़े सबसे आम जोखिम निम्नलिखित हैं:

• मालिक ने पावर ऑफ अटॉर्नी जारी नहीं की;
• मालिक स्वयं धोखेबाज निकला और उसने कहा कि पावर ऑफ अटॉर्नी झूठी थी;
• प्रिंसिपल (संपत्ति का कानूनी मालिक) अक्षम, शराबी या नशीली दवाओं का आदी निकला;
• अटॉर्नी की शक्ति समाप्त हो गई है या रद्द कर दी गई है।

इन सभी मामलों पर विचार किया जा सकता है कानून प्रवर्तन एजेन्सीआपराधिक कार्यवाही शुरू करने के आधार के रूप में। किसी अपार्टमेंट और पैसे के विवाद पर कार्यवाही अक्सर कानूनी विवाद में बदल जाती है। वास्तविक रिफंड की संभावनाओं का पहले से आकलन करना मुश्किल है, लेकिन सबसे अधिक संभावना है कि वे कम हैं, और घोटाले के परिणामस्वरूप, खरीदार अपनी खरीदारी और पैसा खो सकता है। इसलिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रतिनिधि और मालिक की सावधानीपूर्वक जांच करने और अचल संपत्ति खरीदते या बेचते समय गलतियों से खुद को बचाने की दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है।

अतिरिक्त जानकारीवीडियो में उपलब्ध है

उच्च शिक्षा. ऑरेनबर्गस्की स्टेट यूनिवर्सिटी(विशेषज्ञता: अर्थशास्त्र और उद्यम प्रबंधन भारी इंजीनियरिंग).
22 जनवरी 2018.

कार खरीद और बिक्री समझौता एक दस्तावेज है जो किसी वाहन के अधिकार को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति (कार की बिक्री) में स्थानांतरित करने के लिए तैयार किया जाता है। कोई आधुनिक प्रौद्योगिकीटूट-फूट और टूट-फूट का खतरा रहता है, जो अंततः पुरानी कार बेचने या नई कार खरीदने का कारण बनता है। उल्लेखनीय है कि इस प्रकार काकिसी अनुबंध की आवश्यकता नहीं नोटरीकरण, जो आपको पंजीकरण लागत को कम करने की अनुमति देता है।

प्रॉक्सी द्वारा कार खरीद और बिक्री समझौता तैयार करना संभव है। यह विक्रेता या खरीदार को लेनदेन में व्यक्तिगत रूप से भाग लेने की अनुमति नहीं देता है, बल्कि एक मध्यस्थ को नियुक्त करने की अनुमति देता है जो सभी मामलों को संभालेगा।

पावर ऑफ अटॉर्नी की अवधारणा

पावर ऑफ अटॉर्नी एक विशिष्ट दस्तावेज़ है जिसमें दूसरे व्यक्ति के लिए एक निर्देश शामिल होता है।इसका मतलब यह है कि इसमें प्राप्त करने का अधिकार देने की संभावना हो सकती है वेतन, प्रिंसिपल की ओर से दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना, सामान बेचना आदि। दस्तावेज़ प्रसारित होता है विशिष्ट अधिकारऔर ज़िम्मेदारियाँ, उदाहरण के लिए, कार चलाने की क्षमता, लेन-देन में भाग लेने की क्षमता। हालाँकि, यह दस्तावेज़ लेखक की ओर से व्यक्तिगत हितों के लिए, लाभ के उद्देश्य से लेनदेन करने की अनुमति नहीं देता है।

प्रॉक्सी द्वारा कार खरीद और बिक्री समझौता एक लेनदेन है जिसमें पार्टियों में से एक का प्रतिनिधित्व एक मध्यस्थ द्वारा किया जाता है। जिस व्यक्ति को पावर ऑफ अटॉर्नी प्राप्त हुई है वह कागजी कार्रवाई संभाल सकता है और लेनदेन पर हस्ताक्षर कर सकता है।

बिक्री या खरीद के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है मुफ्त फॉर्मऔर प्रिंसिपल द्वारा हस्ताक्षरित। इसे प्रतिबिंबित करना चाहिए:

1. संकलन की तिथि एवं स्थान.
2. पूरी जानकारीपावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने वाले व्यक्ति के बारे में (नाम, पासपोर्ट विवरण, पंजीकरण का स्थान, आदि)
3. भरोसेमंद व्यक्ति के बारे में पूरी जानकारी.
4. वाहन पर डेटा जो प्रिंसिपल का है और बिक्री की वस्तु है (बिक्री पर)।
5. उन अधिकारों और दायित्वों की सूची जो अधिकृत व्यक्ति को हस्तांतरित किए जाते हैं।
6. वैधता अवधि (कोई भी हो सकती है)।
7. व्यक्तिगत हस्ताक्षरप्रिंसिपल (प्रिंसिपल के हस्ताक्षर का एक नमूना प्रदान करना उचित है)।

पावर ऑफ अटॉर्नी को समाप्त करने के लिए, प्रतिनिधि को बस उसे सौंपे गए कार्य को पूरा करना होगा (इस मामले में, कार खरीदना या बेचना)। यह उल्लेख करना भी महत्वपूर्ण है कि दस्तावेज़ को तीसरे पक्ष को सौंपने की संभावना के साथ जारी किया जा सकता है। इसका मतलब यह है कि प्रतिनिधि पहले मूल प्रिंसिपल को सूचित करके, किसी अन्य व्यक्ति को अधिकार हस्तांतरित करने में सक्षम होगा।

प्रॉक्सी द्वारा एक अनुबंध तैयार करना

कार की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध समाप्त करने से पहले विश्वासपात्रआपको यह सुनिश्चित करना होगा कि विक्रेता/खरीदार को लेनदेन समाप्त करने का अधिकार है। यह जांचना आवश्यक है कि क्या उसके पास संपत्ति बेचने और समझौते से धन प्राप्त करने (खरीद, धन जारी करने) का अधिकार है या नहीं। आपको यह भी सुनिश्चित करना होगा कि दस्तावेज़ वैध है। सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी वाला व्यक्ति विक्रेता के रूप में कार्य कर सकता है। हालाँकि, वह वाहन की बिक्री के बारे में मालिक को सूचित करने के लिए बाध्य नहीं है। इस मामले में, कार खरीद और बिक्री समझौता एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत तैयार किया जाता है।

एक समझौता जो दोनों दिशाओं में तैयार किया जाता है और हस्ताक्षरों के साथ पुष्टि की जाती है वह लागू होता है कानूनी बल(अधिकृत व्यक्ति को दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने और प्रिंसिपल की ओर से कार्य करने का अधिकार है)। यदि विक्रेता/खरीदार की ईमानदारी और क्षमता के बारे में संदेह हो तो लेनदेन को नोटरी द्वारा प्रमाणित कराने की सिफारिश की जाती है। वकील एक गवाह के रूप में कार्य करेगा, जो यदि आवश्यक हो, तो विवाद को सुलझा सकता है।

फॉर्म भरने में गलती न हो इसके लिए आप मदद मांग सकते हैं पेशेवर वकील. हालाँकि, इसकी सेवाओं के लिए शुल्क की आवश्यकता होती है, जो हर किसी के लिए उपयुक्त नहीं है। आप पहले सभी पहलुओं का अध्ययन करने के बाद, प्रॉक्सी द्वारा कार खरीद और बिक्री समझौते के लिए एक फॉर्म भर सकते हैं। दस्तावेज़ को हाथ से भरा जा सकता है या कंप्यूटर पर मुद्रित किया जा सकता है (संयुक्त नहीं किया जा सकता है, आपको केवल मैन्युअल रूप से या केवल कीबोर्ड का उपयोग करके डेटा दर्ज करना होगा)। यह महत्वपूर्ण है कि समझौते की सामग्री पूरी तरह से लेनदेन के सार को प्रतिबिंबित करे। नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1 सी 454 यह निर्धारित करता है कि दस्तावेज़ को द्विपक्षीय समझौते के रूप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए, जिसकी मुख्य आवश्यकता एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति तक परिवहन का स्थानांतरण है। खरीदार कार की लागत की भरपाई पूर्व-सहमत समतुल्य में करने का वचन देता है जब कोई मध्यस्थ लेनदेन में शामिल होता है, जिसे कार के मालिक के रूप में सूचीबद्ध नहीं किया जा सकता है, तो अधिकृत व्यक्ति का नाम तकनीकी में फिट नहीं होता है। परिवहन पासपोर्ट. किसी समझौते को वैध माना जा सकता है यदि कानूनी बिंदुदृष्टि, केवल तभी जब आपके पास कार्यान्वयन के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी हो व्यापार संचालन. यह बहुत महत्वपूर्ण है कि सभी दस्तावेज़ सही ढंग से पूरे हों, अन्यथा लेनदेन रद्द हो सकता है।

ध्यान! निजी पावर ऑफ अटॉर्नीनोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है, और कंपनी से अनुमति की पुष्टि प्रबंधक के हस्ताक्षर और मुहर से की जाती है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि एक अधिकृत व्यक्ति जो कार की बिक्री में मध्यस्थ है, पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से कार खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करता है। प्रदत्त नाम. हालाँकि, उसी समय वह लेन-देन के विषय का स्वामी नहीं बन जाता.बात ये है असली मालिक को तकनीकी पासपोर्ट में शामिल किया जाएगा।अनुबंध की शर्तों के बावजूद, जिस पर मध्यस्थ सहमत हुआ, सभी आवश्यकताएं प्रिंसिपल के कंधों पर आ जाएंगी। साथ ही, रसीद पर वाहन को यातायात पुलिस के साथ पंजीकृत होना चाहिए। इसके लिए मालिक की व्यक्तिगत उपस्थिति, या विभिन्न प्रकार के अधिकारों के साथ एक नए दस्तावेज़ का निष्पादन आवश्यक है। कानून पंजीकरण के लिए 10 दिनों की अनुमति देता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद अवधि शुरू होती है।

खरीदना और बेचना सबसे आम में से एक है नागरिक लेनदेन. इस समझौते का उद्देश्य लगभग कोई भी संपत्ति हो सकती है, नागरिक कारोबारजो सीमित नहीं है. अपार्टमेंट कोई अपवाद नहीं है.

लेकिन व्यवहार में, ऐसे मामले होते हैं जब खरीदार या विक्रेता स्वयं कोई समझौता नहीं कर सकते। कारण समान स्थितिबहुत कुछ हो सकता है (उदाहरण के लिए, व्यस्त रहना, कागजी काम निपटाने की इच्छा न होना, आदि)। ऐसी स्थिति में, प्रॉक्सी द्वारा खरीद और बिक्री समझौता संपन्न किया जा सकता है। इस मामले में, एक प्रतिनिधि विक्रेता या खरीदार की ओर से कार्य करता है।

दस्तावेज़ तैयार करने की विशेषताएं

विधायी विनियमन

मुख्य विनियामक कानूनी अधिनियम, जो कानूनी संबंधों के इस क्षेत्र को नियंत्रित करता है, रूसी संघ का नागरिक संहिता है। विशेष रूप से, इन कानूनी संबंधों पर लागू होता है अगले लेखरूसी संघ का नागरिक संहिता:

• खरीद और बिक्री पर सामान्य प्रावधान (अनुच्छेद - रूसी संघ का नागरिक संहिता);
• अचल संपत्ति की बिक्री (अनुच्छेद - रूसी संघ का नागरिक संहिता);
• प्रतिनिधित्व, पावर ऑफ अटॉर्नी (अनुच्छेद - रूसी संघ का नागरिक संहिता)।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अलावा, एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री से संबंधित कुछ मुद्दे संघीय कानून "" में विनियमित होते हैं। ये मुख्य हैं विधायी कार्यकानूनी संबंधों के इस क्षेत्र को विनियमित करना।

पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करना

इससे पहले कि आप खरीद और बिक्री अनुबंध समाप्त करना शुरू करें, आपको पावर ऑफ अटॉर्नी का पाठ तैयार करना होगा। यह आधार पर है इस दस्तावेज़ काप्रतिनिधि अपनी शक्तियों का प्रयोग करता है।

महत्वपूर्ण! प्रतिनिधि में निहित शक्तियों की पूरी सूची प्रदान करते हुए, पावर ऑफ अटॉर्नी के पाठ का मसौदा तैयार करते समय आपको बहुत सावधान रहना चाहिए। यदि पावर ऑफ अटॉर्नी के पाठ में कोई शक्ति प्रदान नहीं की गई है, तो प्रतिनिधि इसका प्रयोग नहीं कर पाएगा।

पावर ऑफ अटॉर्नी के पाठ में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने की तारीख;
• प्रिंसिपल का विवरण (पूरा नाम, पता, पासपोर्ट विवरण);
• प्रतिनिधि का डेटा (पूरा नाम, पता, पासपोर्ट विवरण);
• बेचे या खरीदे जाने वाले अपार्टमेंट का पता;
• शक्तियों की पूरी सूची (उदाहरण के लिए, एक समझौते पर हस्ताक्षर करना, प्राप्त करना कूल राशि का योग, पंजीकरण प्राधिकारी को आवेदन जमा करना, आदि)।

महत्वपूर्ण! एक पावर ऑफ अटॉर्नी, जो आवेदन करने का अधिकार प्रदान करती है सरकारी एजेंसीपंजीकरण पर निश्चित अधिकार(लेन-देन) या अर्जित अधिकारों का निपटान करने की क्षमता राज्य पंजीकरण, नोटरी () द्वारा प्रमाणित होना चाहिए।

उदाहरण के लिए, यदि किसी प्रतिनिधि को अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते से उत्पन्न होने वाले अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए किसी सरकारी एजेंसी को आवेदन जमा करना होगा, तो उसकी पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

पावर ऑफ अटॉर्नी के पाठ में अनिवार्यइसके निष्पादन की तारीख अवश्य बतायी जानी चाहिए। किसी तारीख की अनुपस्थिति जारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी की निरर्थकता को दर्शाती है।

अनुबंध का पंजीकरण

पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए समझौते की प्रस्तावना में, विक्रेता और खरीदार दोनों के डेटा के साथ-साथ उनकी ओर से कार्य करने वाले व्यक्तियों के डेटा को इंगित करना आवश्यक है।

अनुबंध में समझौते के विषय को स्पष्ट रूप से दर्शाया जाना चाहिए।

महत्वपूर्ण! समझौते के पाठ में बेचे जा रहे अपार्टमेंट का पता और क्षेत्र अवश्य दर्शाया जाना चाहिए।

अगले आवश्यक शर्त- बेची जा रही संपत्ति की लागत, जिसे रूबल में दर्शाया जाना चाहिए।

महत्वपूर्ण! अनुबंध के पाठ में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए कि अपार्टमेंट तीसरे पक्ष के अधिकारों से मुक्त है और प्रतिज्ञा का विषय नहीं है।

पार्टियाँ अन्य शर्तें और खंड भी प्रदान कर सकती हैं, जो उनकी राय में आवश्यक हैं और जिन्हें उनके कानूनी संबंधों को विनियमित करने के लिए समझौते में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

पूर्ण नमूना दस्तावेज़

अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता

________________ "__" __________ 20__

हम, अधोहस्ताक्षरी: ________________________________________________
(अंतिम नाम, प्रथम नाम, विक्रेता का संरक्षक इंगित करें)
निवासी: ______________________________________________
(पता बताएं स्थायी स्थानविक्रेता का निवास या प्राथमिक निवास)
चेहरे में



इसके बाद इस रूप में संदर्भित "सेल्समैन",

और ______________________________________________________________________________,
(खरीदार का अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक का नाम बताएं)निवासी: ___________________________________________________
(खरीदार के स्थायी निवास या प्राथमिक निवास का पता बताएं)चेहरे में (यह इंगित किया गया है कि अनुबंध प्रॉक्सी द्वारा संपन्न हुआ है) __________________________________________________________________________
(अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक, स्थायी निवास का पता या अधिकृत व्यक्ति का प्राथमिक निवास इंगित करें)
पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर कार्य करना______________________________________________
(अटॉर्नी की शक्ति का विवरण बताएं - संख्या, दिनांक, नोटरी)

इसके बाद इस रूप में संदर्भित "खरीदार",इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. विक्रेताइसे बेच दिया और क्रेतासंपत्ति खरीदी अपार्टमेंट, ____________ वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, एक अपार्टमेंट इमारत में, स्थित: कामचटका क्षेत्र, शहर ( आबादी वाला क्षेत्र)________________________________, सड़क ____________________________________, घर ____________, अपार्टमेंट __________।

2. अलग किया गया अपार्टमेंट किसका है विक्रेता कोस्वामित्व के अधिकार पर.

3. निर्दिष्ट अपार्टमेंट _______________________________________ रूबल के भुगतान पर बेचा गया था क्रेता से विक्रेता तक ________________________________.
(बिक्री अनुबंध के तहत भुगतान विकल्प निर्दिष्ट करें - संभावित विकल्प: हस्ताक्षर करने पर, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, किस्त भुगतान, अन्य)

4. के अनुसार विक्रेतागारंटी देता है कि अपार्टमेंट आवासीय परिसर की आवश्यकताओं को पूरा करता है और रहने और उपयोग के लिए उपयुक्त है।

5. विक्रेताइस समझौते के निष्पादन से पहले इसकी गारंटी देता है संकेतित अपार्टमेंटकिसी से भी मुक्त संपत्ति का अधिकारऔर तीसरे पक्ष के दावे, जिनसे पार्टियां अनजान नहीं हो सकती थीं, किसी को बेचा नहीं गया है, उपहार के रूप में नहीं दिया गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, विवाद में है और निषेध / जब्ती / के तहत नहीं है।

6. इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करने पर अपार्टमेंट स्थानांतरित कर दिया जाता है, यह आइटमस्थानांतरण विलेख का बल है।

7. वे व्यक्ति जो इस अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखते हैं:
(अनुबंध के समापन के समय अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों का अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक दर्शाया गया है)

8. यह अनुबंधतीन प्रतियों में संकलित किया गया है, जो उनके पास उपलब्ध है विक्रेता, दूसरा - पर क्रेता, तीसरा - ________________________________________________ के लिए रोज़रेस्टर के कार्यालय में।

पार्टियों के हस्ताक्षर:

विक्रेता ___________________ क्रेता___________________

प्रॉक्सी द्वारा कार बेचना आजकल एक आम स्थिति है। यह इस तथ्य के कारण है कि मालिक स्वयं अधिकारों के पूर्ण हस्तांतरण की प्रक्रिया से निपटना नहीं चाहता है या नहीं, या क्योंकि कार पिछले मालिक को पावर ऑफ अटॉर्नी के निष्पादन के माध्यम से भी प्राप्त हुई थी। बेचने का यह तरीका पिछले वर्षों में अक्सर प्रचलित था।

प्रॉक्सी द्वारा कार की बिक्री के लिए एक नमूना अनुबंध नीचे दिए गए लिंक से डाउनलोड किया जा सकता है। यह प्रक्रिया की बारीकियों को ध्यान में रखता है और नागरिक कानून की आवश्यकताओं का पूरी तरह से अनुपालन करता हैवाणिज्यिक लेनदेन में एक प्रतिनिधि की भागीदारी पर.

प्रॉक्सी द्वारा खरीद और बिक्री समझौते के तहत कार बेचना

ऐसे व्यक्ति के लिए जो स्वामी नहीं है वाहन, अपने विवेक से कार का निपटान कर सकता है, मालिक को उसके लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करनी होगी. दस्तावेज़ एक नोटरी द्वारा तैयार किया गया है। स्वामी का प्रतिनिधि हो सकता है: सामान्य नागरिक , इसलिए कानूनी इकाईया उद्यमी.

अधिकतम अवधिजिसके लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है - तीन साल. यदि दस्तावेज़ में वैधता अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो दस्तावेज़ एक वर्ष के लिए वैध है ( खंड 1 कला. 186 रूसी संघ का नागरिक संहिता).

वकील की शक्ति सूची सभी ऑपरेशनजो एक सहयोगी कार्य कर सकता है। वाहन बेचने के लिए, आपको कार को अलग करने (बेचने) और एमटीपीएल समझौते को फिर से जारी करने की अनुमति की आवश्यकता है। मालिक किसी प्रतिनिधि के बिना नोटरी के साथ एक दस्तावेज़ तैयार कर सकता है, लेकिन उसके पास अधिकृत प्रतिनिधि का डेटा (अधिमानतः पासपोर्ट की एक फोटोकॉपी) होना चाहिए।

प्राप्त दस्तावेज़ के आधार पर, प्रॉक्सी द्वारा कार की खरीद और बिक्री का अनुबंध तैयार किया जाता है - फॉर्म को तीन प्रतियों में भरना होगा. और खरीदार परिवहन के हस्तांतरण के बाद इस पर हस्ताक्षर करता है नकद. अनुबंध की एक प्रति प्रतिनिधि के पास रहती है, दो यातायात पुलिस के साथ वाहन के पंजीकरण के लिए खरीदार को हस्तांतरित कर दी जाती हैं।

सहयोगी को पंजीकरण प्रक्रिया में भाग लेने की आवश्यकता नहीं है। यह अनुशंसा की जाती है कि खरीदार पावर ऑफ अटॉर्नी की एक प्रति बना ले।

क्या आपने कभी अनुबंध का उपयोग करके कार बेची/खरीदी है?

पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा कार की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध का प्रपत्र

प्रॉक्सी द्वारा वाहन बेचने की प्रक्रिया कार के मालिक के साथ लेनदेन के समान है। समझौते का निःशुल्क रूप. इसके अलावा, आपको मालिक का प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति का विवरण और पावर ऑफ अटॉर्नी के बारे में जानकारी दर्ज करनी होगी जिसके आधार पर वह कार का निपटान करता है। इस मामले में, वास्तविक मालिक का विवरण भी अनुबंध में दर्शाया गया है।

फॉर्म भरने के लिए आवश्यक दस्तावेज:

• अधिकृत व्यक्ति का पासपोर्ट विवरण;
• खरीदार का पासपोर्ट विवरण;
• पीटीएस, पंजीकरण प्रमाणपत्र;
• पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी।

सहयोगी और खरीदार के बारे में जानकारी पासपोर्ट से स्थानांतरित की जाती है। प्रिंसिपल के बारे में जानकारी - नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी से। प्रिंसिपल कार के मालिक के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है। वह पीटीएस पर हस्ताक्षर भी कर सकता है।

प्रॉक्सी द्वारा कार की खरीद और बिक्री का अनुबंध डाउनलोड करें

प्रॉक्सी द्वारा बिक्री अनुबंध के तहत कार खरीदना

किसी प्रतिनिधि के माध्यम से वाहन खरीदते समय, खरीदार के जोखिम बढ़ जाते हैं। पावर ऑफ अटॉर्नी जारी होने के बाद किसी भी समय रद्द कर दी जाती है. बिक्री के समय तक कार के मालिक की मृत्यु हो सकती है। अधिकृत प्रतिनिधि के पास हमेशा बेची जा रही कार की सारी जानकारी नहीं होती है। इस स्थिति में, लेनदेन को सर्वोत्तम रूप से अमान्य माना जाता है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इसकी अनुशंसा की जाती है प्रतिनिधि की साख की जाँच करें. सबसे सर्वोत्तम विकल्पवाहन के कानूनी मालिक द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता की पुष्टि की जाएगी - लेनदेन के दिन खरीदार को व्यक्तिगत रूप से जारी की गई रसीद या अन्य कागज। हालाँकि, व्यवहार में यह अक्सर संभव नहीं होता है।

अटॉर्नी की निरस्त शक्तियों के बारे में जानकारी का एक खुला स्रोत है। यह संघीय वेबसाइट नोटरी कक्ष reestr-zalogov.ru. कोई भी व्यक्ति इस संसाधन का उपयोग कर सकता है, पृष्ठ खोल सकता है, जारी होने की तारीख दर्ज कर सकता है, पंजीकरण संख्यापावर ऑफ अटॉर्नी, और रिपॉजिटरी उसे इस बारे में जानकारी देगी कि क्या यह दस्तावेज़ रद्द कर दिया गया है।

प्रॉक्सी द्वारा खरीद और बिक्री समझौते के तहत कार का पंजीकरण

एक ट्रस्टी से खरीदा गया, नियमित बिक्री से अलग नहीं। खरीदार को पिछले और वर्तमान मालिक के निवास स्थान की परवाह किए बिना, किसी भी एमआरईओ के पास जाना होगा।

यातायात पुलिस में वाहन के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची खंड 15 में स्थापित की गई है प्रशासनिक नियमआंतरिक मामलों के मंत्रालय रूसी संघउपलब्ध कराने के द्वारा सार्वजनिक सेवाएंउनके लिए मोटर वाहनों और ट्रेलरों के पंजीकरण पर। इसमें शामिल है:

• आवेदन फार्म, एप्लिकेशन द्वारा इंस्टॉल किया गयाविनियमों में क्रमांक 1;
• मालिक का पासपोर्ट;
• तकनीकी उपकरण पासपोर्ट;
• वाहन पंजीकरण प्रमाणपत्र;
• पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा खरीद और बिक्री समझौता;
• कार पंजीकरण प्लेट.

पावर ऑफ अटॉर्नी की एक प्रति समझौते के साथ संलग्न की जा सकती है, लेकिन इसकी आवश्यकता नहीं है। 2019 में, आपको MTPL पॉलिसी के लिए आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है. हालाँकि, बीमा जानकारी को रजिस्ट्री के विरुद्ध सत्यापित किया जाएगा। मालिक को बीमा अवश्य लेना चाहिए नागरिक दायित्व MREO पर जाने से पहले. आपको राज्य शुल्क का भी भुगतान करना होगा।

आप व्यक्तिगत रूप से या राज्य सेवा पोर्टल के माध्यम से आवेदन जमा कर सकते हैं. वेब संसाधन पर भुगतान 30% छूट के साथ किया जाता है। आवेदक का समय भी बचता है, क्योंकि वह नियत समय पर पहुंच जाता है और उसे लाइन में इंतजार नहीं करना पड़ता है।

यदि पावर ऑफ अटॉर्नी अमान्य है तो क्या करें?

वाहन के मालिक को किसी भी समय जारी पावर ऑफ अटॉर्नी को रद्द करने का अधिकार है। यदि निरस्त दस्तावेज़ का पता चलता है, तो वाहन पंजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा।.

अन्य कारणों से पावर ऑफ अटॉर्नी अमान्य हो सकती है। इसमे शामिल है:

• प्रिंसिपल की मृत्यु;
• पावर ऑफ अटॉर्नी के रूप में कार्य करने के लिए अधिकृत व्यक्ति का इनकार;
• में मान्यता न्यायिक प्रक्रियाप्रिंसिपल या अधिकृत प्रतिनिधि मर गया है या लापता है।

इनमें से कोई भी कारण वाहन खरीद और बिक्री समझौते को अमान्य माना जाता है. नए मालिक के लिए सबसे छोटी समस्या पंजीकरण से इंकार करना है। यदि कार को चोरी के रूप में सूचीबद्ध किया गया है, तो कार को जब्त कर लिया जाएगा।

परेशानी से बचने के लिए, प्रॉक्सी द्वारा परिवहन खरीदेंकेवल चाहिए विश्वसनीय विक्रेताओं से. यदि व्यक्ति अज्ञात है, तो सुरक्षित रहना बेहतर है और वेबसाइट reestr-zalogov.ru के माध्यम से पावर ऑफ अटॉर्नी की जांच करने के अलावा, एक प्रतिनिधि को पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरने के लिए आमंत्रित करें, और इसके सफल होने पर धन हस्तांतरित करें। समापन।

किसी समझौते पर हस्ताक्षर किए बिना सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा कार बेचना

जब खरीद और बिक्री समझौते के तहत संपत्ति को स्थानांतरित करना असंभव है, तो लेनदेन को पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से पूरा किया जा सकता है। इस योजना का उपयोग किया जाता है यदि कार को कानूनी तौर पर दोबारा पंजीकृत नहीं किया जा सकता.

उदाहरण के लिए, एक क्षतिग्रस्त कार बेची जा रही है जो कि नहीं है तकनीकी निरीक्षण किया जाएगा, और, इसलिए, मालिक अनिवार्य मोटर देयता बीमा जारी नहीं कर पाएगा। बिना बीमा के रजिस्ट्रेशन नहीं मिलता. ऐसी ही स्थिति तब उत्पन्न होती है जब बड़ी मात्रा मेंविक्रेता पर जुर्माना और कुछ अन्य स्थितियों में।

इस मामले में, कार मालिक प्रॉक्सी द्वारा कार को खरीदार को हस्तांतरित कर सकता है। यह विधि, जो हाल तक बिक्री के लिए सक्रिय रूप से उपयोग की जाती थी, आज संदेह पैदा करेगी, क्योंकि इस विकल्प के कई नुकसान हैं।

किसी अपार्टमेंट मालिक के लिए अपने दम पर अपार्टमेंट बेचना हमेशा संभव नहीं होता है। कभी-कभी पर्याप्त समय या ज्ञान नहीं होता है। और लेन-देन किसी अन्य व्यक्ति को सौंप दिया जाता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री का समझौता कैसे संपन्न होता है? ऐसा होता है कि अचल संपत्ति का विक्रेता या खरीदार स्वतंत्र रूप से खरीद और बिक्री लेनदेन में भाग नहीं ले सकता है।

कारण अलग-अलग हो सकते हैं, मुख्य बात यह है कि लेन-देन में भाग लेने वाला अपने हितों का प्रतिनिधित्व किसी अन्य व्यक्ति को सौंप सकता है। पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा रियल एस्टेट खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने की विशेषताएं क्या हैं?

बुनियादी अवधारणाओं

यदि पार्टियों के हितों का प्रतिनिधित्व अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा किया जाता है तो अचल संपत्ति खरीदने और बेचने की प्रक्रिया में ज्यादा बदलाव नहीं होता है।

से अतिरिक्त जानकारीकेवल प्रतिनिधि के बारे में डेटा जोड़ा जाता है। लेकिन साथ ही, कुछ बारीकियों का भी ध्यान रखना चाहिए।

सबसे पहले, यह महत्वपूर्ण है कि अधिकृत व्यक्ति के पास सही ढंग से तैयार की गई पावर ऑफ अटॉर्नी हो। यह अधिकृत व्यक्ति द्वारा प्रतिनिधित्व की गई पार्टी द्वारा जारी किया जाता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी प्रमाणित होनी चाहिए ठीक से. अगर कानूनी इकाईजारी की गई पावर ऑफ अटॉर्नी पर हस्ताक्षर और मुहर लगाना पर्याप्त है, फिर कोई व्यक्ति केवल नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी जारी कर सकता है।

खरीद और बिक्री समझौते के गठन की ख़ासियत के संबंध में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इसके अनुसार लेनदेन के संचालन को स्पष्ट करने की आवश्यकता है।

यानी, पावर ऑफ अटॉर्नी का विवरण, प्रिंसिपल का डेटा, अधिकृत व्यक्ति और उसके अधिकार इंगित किए गए हैं।

यह क्या है

पॉवर ऑफ़ एटर्नी क्या है? यह एक दस्तावेज़ है जो इसमें निर्दिष्ट व्यक्ति को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने वाले व्यक्ति के हितों का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार देता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी के पाठ में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:

• पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने वाले व्यक्ति का सटीक विवरण;
• प्रिंसिपल के बारे में जानकारी;
• एक विश्वसनीय प्रतिनिधि के अधिकार, अर्थात्, कार्यों की एक सूची जो प्रिंसिपल की ओर से की जा सकती है।

यदि पार्टी या पार्टियों के हितों का प्रतिनिधित्व प्रॉक्सी द्वारा किया जाता है तो एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता कैसे तैयार किया जाता है। समझौता स्वयं एक मानक रूप में तैयार किया गया है।

अर्थात्, निम्नलिखित डेटा दर्शाया गया है:

• दस्तावेज़ का शीर्षक, उसकी तैयारी की तिथि और स्थान;
• लेन-देन का विषय;
• विक्रेता और खरीदार का डेटा;
• प्रॉक्सी के बारे में जानकारी और उनके वकील की शक्तियों का विवरण;
• समझौते के उद्देश्य का विस्तृत विवरण;
• शीर्षक दस्तावेज़ीकरण पर डेटा;
• लेन-देन के विषय का पूरा मूल्य;
• भुगतान की शर्तें और प्रक्रिया;
• पार्टियों के हस्ताक्षर.

दस्तावेज़ का उद्देश्य

पावर ऑफ अटॉर्नी का मुख्य उद्देश्य इसके नाम से स्पष्ट है; एक व्यक्ति दूसरे व्यक्ति को कुछ सौंपता है। अर्थात्, एक विषय जो व्यक्तिगत रूप से कोई कार्य नहीं कर सकता, वह किसी अन्य व्यक्ति को अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार देता है।

लेकिन एक प्रतिनिधि के लिए कानूनी रूप से हितों का प्रतिनिधित्व करना आवश्यक है दस्तावेज़ी प्रमाणशक्तियां. यही पावर ऑफ अटॉर्नी बन जाती है।

इस दस्तावेज़ का उचित प्रमाणीकरण एक अनिवार्य आवश्यकता है। पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर कोई व्यक्ति कौन से कार्य करने के लिए अधिकृत है? केवल वे जो इस दस्तावेज़ में सूचीबद्ध हैं।

अर्थात्, प्रतिनिधि की प्रत्येक शक्ति को पावर ऑफ अटॉर्नी में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए:

• लेन-देन में शामिल पक्ष की ओर से एक समझौते पर हस्ताक्षर करना;
• लेनदेन के विषय की स्वीकृति;
• धन प्राप्त करना, आदि

पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करते समय इसकी वैधता अवधि का संकेत दिया जाता है। इसके अलावा, आपको यह जानना होगा कि प्रिंसिपल को किसी भी समय जारी पावर ऑफ अटॉर्नी को रद्द करने का अधिकार है। यहाँ से जोखिम बढ़ गयाप्रॉक्सी द्वारा लेनदेन करते समय।

यदि लेन-देन में किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व किसी अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा किया जाता है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता की जांच करना आवश्यक है। उदाहरण के तौर पर, प्रॉक्सी द्वारा एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए एक नमूना समझौता।

वर्तमान मानक

अपार्टमेंट सहित पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री की जाती है हमेशा की तरह. एक खरीद और बिक्री समझौता उसी तरह से तैयार किया जाता है, लेकिन समझौते को कानूनी रूप से दस्तावेज़ जारी करने वाली पार्टी की ओर से की जाने वाली कार्रवाइयों को अधिकृत करने वाली पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा समर्थित किया जाता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरीकृत किया जाना चाहिए, और समझौते में पावर ऑफ अटॉर्नी और प्रतिनिधि के डेटा के बारे में जानकारी होनी चाहिए। 1 मार्च 2013 से सिविल कानूनकुछ बदलाव आया है.

विशेष रूप से, लेन-देन के प्रसंस्करण की प्रक्रिया को सरल बनाया गया है। अब ऐसे समझौतों के अनिवार्य राज्य पंजीकरण की कोई आवश्यकता नहीं है।

लेकिन साथ ही, धोखेबाजों के साथ लेनदेन के समापन के मामले में पार्टियों के जोखिम भी बढ़ गए हैं। उदाहरण के लिए, ऐसी संभावना है कि पावर ऑफ अटॉर्नी वास्तविक मालिक द्वारा जारी नहीं की जाएगी।

परिवर्तन के कारण, जिसके अनुसार किसी भी इच्छुक व्यक्ति को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से किसी संपत्ति के बारे में जानकारी का अनुरोध करने का अधिकार है।

यानी आप यह पता लगा सकते हैं कि अपार्टमेंट कब हाथों-हाथ ट्रांसफर किया गया, किस आधार पर, विक्रेता कौन था और खरीदार कौन था।

इसके अलावा, कोई भी संपत्ति मालिक रोसरेस्टर को एक आवेदन प्रस्तुत कर सकता है जिसमें अनुरोध किया गया है कि व्यक्तिगत संपत्ति के साथ सभी लेनदेन केवल उसकी व्यक्तिगत भागीदारी के साथ किए जाएं।

यह नवप्रवर्तन रोकने में मदद करता है कपटपूर्ण गतिविधियाँएक अपार्टमेंट या अन्य अचल संपत्ति के साथ।

2019 में पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा नमूना खरीद और बिक्री समझौता

प्रॉक्सी द्वारा किए गए लेनदेन में खरीद और बिक्री समझौता स्वयं के अनुसार तैयार किया जाता है मानक योजना. पावर ऑफ अटॉर्नी का प्रकार भिन्न हो सकता है:

एक अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा किए जा सकने वाले कार्यों की सूची प्रिंसिपल द्वारा निर्धारित की जाती है। विशेष रूप से, पावर ऑफ अटॉर्नी निम्नलिखित के लिए प्रावधान कर सकती है:

किसी व्यक्ति से पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने के लिए, प्रिंसिपल और उसके प्रतिनिधि को नोटरी से संपर्क करना होगा। इस मामले में, संपत्ति के लिए पासपोर्ट और शीर्षक दस्तावेज़ प्रदान किए जाते हैं।

नोटरी एक दस्तावेज़ तैयार करता है, शक्तियों को पंजीकृत करता है और पावर ऑफ अटॉर्नी को प्रमाणित करता है। एक प्रतिनिधि की उपस्थिति आवश्यक है.

अचल संपत्ति के लिए

मालिक को पावर ऑफ अटॉर्नी देकर अचल संपत्ति की बिक्री किसी अन्य व्यक्ति को सौंपने का अधिकार है। यह कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है. लेकिन कुछ बारीकियाँ हैं.

हालाँकि खरीद और बिक्री समझौता सरल तरीके से तैयार किया जा सकता है लेखन में, लेकिन नोटरी सेवाओं का उपयोग करना उचित है।

समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, नोटरी अटॉर्नी की शक्ति की वैधता, प्रतिभागियों की कानूनी क्षमता की जांच करेगा और पार्टियों को परिणाम समझाएगा।

हालाँकि प्रॉक्सी द्वारा बिक्री आम है, आपको संभावित जोखिमों के बारे में जागरूक रहना होगा:

इस प्रकार, पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा अचल संपत्ति खरीदते समय, आपको कुछ नियमों का पालन करना चाहिए:

अपार्टमेंट

पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध तैयार करते समय, आपको कुछ नियमों का पालन करना होगा:

खरीदार को यह पूछताछ करनी चाहिए कि प्रतिनिधि किस पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर कार्य कर रहा है। लेन-देन समाप्त करने से पहले, अपार्टमेंट की अंतिम लागत पर चर्चा करना महत्वपूर्ण है, अतिरिक्त लागतऔर पार्टियों के बीच उनका वितरण।

सभी वित्तीय पहलूलेन-देन का विवरण अनुबंध में होना चाहिए। समझौता स्वयं तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक भाग लेने वाले पक्ष के लिए एक - खरीदार, अधिकृत प्रतिनिधि, विक्रेता।

यदि कई मालिक हैं, तो प्रत्येक के लिए समझौते की एक अलग प्रति बनाई जाती है।

भूमि भूखंड

खरीदने पर भूमि का भागपावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा, यह वांछनीय है कि लेनदेन का निष्कर्ष और भुगतान उसी नोटरी की भागीदारी से किया जाए जिसने प्रतिनिधि की पावर ऑफ अटॉर्नी निष्पादित की थी।

भूमि भूखंड की बिक्री के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी में निम्नलिखित डेटा होना चाहिए:

प्रॉक्सी द्वारा जमीन खरीदते समय कोई विशेष अंतर नहीं होता है मानक प्रक्रियानहीं, लेकिन कुछ विशेषताएं हैं जिन्हें ध्यान में रखना आवश्यक है:

ऑटोमोबाइल

कार खरीदते समय यह सुनिश्चित करना जरूरी है कि विक्रेता के पास इसका अधिकार है। ऐसा करने के लिए, आपको विक्रेता का पासपोर्ट, वाहन पंजीकरण प्रमाणपत्र और वाहन पंजीकरण प्रमाणपत्र की जांच करनी होगी।

यदि विक्रेता मालिक नहीं है, तो उसके पास पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए। यहां यह ध्यान देने योग्य है कि अक्सर वाहन के मालिक गाड़ी चलाने के अधिकार के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी कर सकते हैं।

ऐसा दस्तावेज़ किसी भी तरह से बेचने का अधिकार नहीं देता। आप मालिक की ओर से कार तभी बेच सकते हैं, जब आपके पास बिक्री का प्रत्यक्ष संकेत देने वाली सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी या पावर ऑफ अटॉर्नी हो।

इसके अलावा, यह बहुत महत्वपूर्ण है कि पावर ऑफ अटॉर्नी बिक्री से धन प्राप्त करने के अधिकार को इंगित करती है। यह जांचना आवश्यक है कि पावर ऑफ अटॉर्नी समाप्त नहीं हुई है और सभी नियमों के अनुसार निष्पादित की गई है।

अन्यथा, प्रॉक्सी द्वारा कार बेचने की प्रक्रिया मानक खरीद और बिक्री प्रक्रिया से भिन्न नहीं है।

दस्तावेज़ का उपयोग कौन सी पार्टी कर रही है?

किसी भी पक्ष को खरीद और बिक्री लेनदेन में पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करने का अधिकार है। अंतर पावर ऑफ अटॉर्नी के पाठ के शब्दों में ही है। विक्रेता के प्रतिनिधि के पास बेचने के अधिकार के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी है।

खरीद के अधिकार के लिए खरीदार के प्रतिनिधि को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है। दोनों विकल्पों के लिए, उस वस्तु को इंगित करना महत्वपूर्ण है जिसके संबंध में लेनदेन किया जा रहा है।

क्रेता

खरीदार की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी कई विकल्पों में से हो सकती है:

• लेन-देन करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करना;
• किसी वस्तु के पंजीकरण के लिए;
• लेन-देन स्वयं करने के लिए।

यदि पावर ऑफ अटॉर्नी केवल दस्तावेज़ एकत्र करने का अधिकार बताती है, तो किसी भी खरीद या बिक्री लेनदेन का कोई सवाल ही नहीं है।

जब पंजीकरण के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है, तो प्रतिनिधि को केवल नए मालिक की ओर से संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने का अधिकार होता है।

खरीदार के प्रतिनिधि के साथ पूर्ण खरीद और बिक्री करने के लिए, पावर ऑफ अटॉर्नी में खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत व्यक्ति के अधिकार को स्पष्ट रूप से दर्शाया जाना चाहिए।

विक्रेता

जब विक्रेता की पार्टी का कोई प्रतिनिधि खरीद और बिक्री लेनदेन में भाग लेता है, तो उसके पास एक पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए जिसमें स्पष्ट रूप से लिखा हो:

• वस्तु बेचने का अधिकार;
• खरीदार के साथ नियमों और शर्तों पर सहमत होने का अधिकार;
• बिक्री के लिए धन प्राप्त करने का अधिकार।

यदि पावर ऑफ अटॉर्नी के पाठ से यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि प्रतिनिधि वास्तव में क्या करने के लिए अधिकृत है, तो आप किसी भी समय विक्रेता से लेनदेन को चुनौती देने की उम्मीद कर सकते हैं।

इसके अलावा, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करते समय थोड़ी सी भी त्रुटि इस दस्तावेज़ को शून्य के रूप में मान्यता दे सकती है।

परिणामस्वरूप, लेन-देन स्वयं शून्य माना जाएगा। इस संबंध में खरीदार के लिए जोखिम बहुत अधिक है, क्योंकि पहले से हस्तांतरित धन वापस करने की संभावना शून्य हो गई है।

ये कैसा जनरल है

के अलावा सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नीसामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग किया जा सकता है। इसका अंतर यह है कि यदि यह उपलब्ध है, तो प्रतिनिधि को मालिक की ओर से निर्दिष्ट वस्तु से संबंधित कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है।

एक नियम के रूप में, ऐसे दस्तावेज़ का उपयोग रिश्तेदारों के बीच किया जाता है। इसलिए, किसी अजनबी को ऐसी पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करना हमेशा वकीलों के बीच कई सवाल खड़े करता है।

थोड़ी सी भी अशुद्धि दस्तावेज़ की वैधता पर संदेह पैदा करती है। इसलिए, केवल एक अनुभवी नोटरी को ही सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करनी चाहिए।

डिफ़ॉल्ट रूप से, ऐसी पावर ऑफ अटॉर्नी एक वर्ष के लिए वैध होती है। खरीदते समय, समाप्ति तिथि अवश्य जांच लें। पावर ऑफ अटॉर्नी केवल उसी व्यक्ति को जारी की जा सकती है जिस पर आपको पूरा भरोसा हो।

जब संपत्ति सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी के प्रावधान के साथ "बेची" जाती है तो लेनदेन आम बात है। यानी मालिक खरीदार को ऐसी पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करता है।

लेकिन यह किसी भी तरह से बिक्री और खरीद लेनदेन नहीं है। इसके अलावा खरीदार संपत्ति की रजिस्ट्री अपने नाम पर नहीं करा पाएगा. और विक्रेता किसी भी समय पावर ऑफ अटॉर्नी रद्द कर सकता है। और यह साबित करना लगभग असंभव है कि धन की बिक्री और हस्तांतरण हुआ था।

पार्टियों के अनुरोध पर, समझौते को नोटरीकृत किया जा सकता है, लेकिन ऐसा प्रमाणीकरण केवल अनिवार्य है व्यक्तिगत प्रजातिअनुबंध.

आवश्यक आवेदनखरीद और बिक्री समझौता एक स्वीकृति विलेख है। पावर ऑफ अटॉर्नी भी समझौते के साथ एक अभिन्न अनुबंध के रूप में जुड़ी हुई है।